附件4.20

北京市房屋租賃合同

甲方(出租人)：秦霞

乙方(承租人)：上海小一機器人科技有限公司

丙方(資產管理方)：供應商D

根據中國《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙、丙三方在平等自願的基礎上籤訂本合同，遵守乙方對甲方房屋的租賃和丙方對甲方房屋資產的租賃管理條款，經友好協商和協商一致。

第一條住房基本情況

(1)該房屋位於北京市東城區(縣)東直門外街道46號1號樓607B。租賃面積298.99平方米(最終以房產證上標明的建築面積為準)，房產證編號為[].

(二)甲方保證租賃房產的權屬證書真實有效，住房設施符合租賃條件。

第二條：房屋租賃情況

租賃用途；辦公、住房規劃用途：寫字樓是指根據規劃用途和政府有關規定可以登記為工商業用途的房屋，甲方應向乙方提供其身份證。

及產權證複印件，乙方自行到有關部門辦理工商登記事宜，登記失敗風險由乙方承擔。

第三條租賃期限

(1)本合同租期為3年。

2019年2月2日至2022年2月1日，

(2)合同期滿後，如果乙方仍在使用該房屋，乙方應提前90天通知甲方，經雙方同意後簽訂新的租賃協議

同樣，在同等市場條件下，乙方享有優先租賃權；乙方未提前90天提出書面續約申請的，視為乙方放棄了續租權。在此期間，乙方應與甲方合作，帶領未來的租户參觀房屋。

第四條租金結算

(1)租金標準

乙方應按以下標準向甲方支付租金(以人民幣結算)：

2019年2月2日至2020年2月1日，租金為76187.10元/月(大寫：76,187元)

每月一角)；

2020年2月2日至2021年2月1日，租金79996元/月45元(大寫：79,996元)

元思雨吳芬/月)

2021年2月2日至2022年2月1日，租金79996.45元/月(大寫：79,996元45分/月)；

(2)租金支付方式為：

自2019年2月2日至2022年2月1日，全額支付第二期款 ；

1.押金：134960.00元(大寫：134 960元)，於2019年1月17日前支付。

2、押金為乙方向甲方交付的合法履約保證金 ，如乙方在租賃期限屆滿前違反本合同規定，押金不予退還。乙方應結清應承擔的費用，甲方應在將營業登記地址及税控搬出該房屋後3個工作日內將剩餘押金退還乙方。

3、第一期租金228561.30元(大寫為：二三十角)，於2019年1月17日前支付；租金每三個月支付一次，下一期租金於支付月起付日15日前支付。 第二期租金於2019年4月17日前支付，第三期租金於2019年7月17日前支付，合同期間的每一期租金應於2019年7月17日前支付 。

(3)租金結算方式為：網上支付 (第三方支付平臺網上支付)

乙方需要登錄亮石網絡官網，進入個人中心，根據賬單信息進行在線支付。登錄網址為：htp：//www.liangshiPower.com

乙方匯票收款人(付款人)姓名：

乙方收(付)單手機號碼：

本合同生效後，視為乙方已 清楚瞭解並認可上述租金支付方式。乙方應按照約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金，不得以任何理由拒絕或拖延支付。乙方應保證付款人姓名和手機號碼的真實性和有效性。乙方如需更改上述信息，應在付款日前三個工作日以書面形式通知甲方。如乙方未及時書面通知甲方，導致乙方未足額支付或逾期繳納房租的，一切責任由乙方承擔。

第五條：承擔有關費用的辦法

(1)租賃期內，乙方承擔使用期間的相關費用(如水、電、氣、寬帶、停車費、儲能費、冷熱費等) 。乙方按照物業管理機構提供的付款通知付款。

(2)在租賃期內，如乙方需要在該房間安裝電話或寬帶，相關費用由乙方承擔。

(3)本合同中的租金僅包括物業管理費、取暖費和租房所需繳納的税款。甲方在收到乙方支付的租金後，應配合乙方開具租金增值税普通發票或租金增值税專用發票。如果乙方或國税部門因政策調整或其他 原因未能及時開具租金增值税發票，所有風險責任及產生的費用由乙方承擔。本條款不受合同有效期的限制。

第六條甲方的權利和義務

(1)甲方應確保租賃物業的主體建築結構和基礎設備設施滿足使用要求，不影響乙方的正常使用。

(2)房屋主體結構、固定管線、固定設施(包括採暖、製冷、通風、給排水等設施)因合理使用而自然損壞、故障或損壞的，甲方負責維修，乙方可及時通知丙方代為處理。

第七條乙方的權利和義務

(1)在租賃期內，乙方如需對租賃物進行裝修或改裝，須徵得甲方書面同意，裝修或改裝應符合

根據國家有關法律法規和物業管理規定，乙方不得拆除或損壞租賃區建築物的主體結構。

(二)因乙方裝修或使用，造成房間主體結構、固定管線、設施損壞或故障的。乙方應按價格及時修理或賠償。

(三)在租賃期間，乙方應從事合法的經營活動，不得違反國家有關法律、法規和司法文書。否則，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。因乙方違法違規行為被有關部門強制查封等措施的，乙方應賠償甲方在此期間發生的租金損失。

第八條丙方的權利和義務

(1)甲方授權第三方代表甲方簽訂房屋租賃合同，管理租賃物業；丙方接受甲方委託，代表甲方監督和管理承租人對物業的履行和使用；如乙方違反本合同規定，丙方有權以自己的名義行使甲方在本合同項下的一切權利和義務，並有權提出終止本合同，要求乙方承擔違約責任。

(2)租賃期滿或因乙方違約而終止本合同的，丙方有權代表甲方收回租賃物並辦理相關手續。

第九條合同的終止

(1)經甲、乙方協商一致，本合同即告終止。

(2)因不可抗力原因不能繼續履行本合同的，本合同自動終止。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1.交付的房屋存在重大安全問題，導致乙方無法正常使用15個工作日。

2、房屋主體結構嚴重損壞，導致乙方無法正常使用房屋。

3.甲方無權租用本房屋。

四、甲方提前解除合同，

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，立即收回房屋，並有權處理乙方留在房屋內的物品

不負責保管和補償：

1.不按約定支付租金，最長達3天。

2.未經甲方書面同意，擅自將房產轉租、轉租、轉租給第三方的。

(三)從事違法活動或者危害公共安全，妨礙他人正常工作、生活的。

(四)擅自拆除、破壞房屋主體結構和固定設施，或因乙方裝修造成重大安全隱患的。

五、乙方提前解除合同。

第十條違約責任

(一)甲方有本辦法第九條第(三)款規定的情形之一的，甲方以2個月租金為標準向乙方支付違約金，同時退還

乙方已支付租賃期限的押金和未使用租金；乙方有第九條第(四)項規定情形之一的，以兩個月租金為標準

甲方應支付違約金。

(2)在租賃期內，如果甲方收回自用財產或乙方提前終止租賃，甲方應提前3個月通知對方。如果甲方未提前通知對方，違約方應

向非違約方支付2個月的租金作為未提前通知的租金補償 ，乙方配合甲方帶領未來租户考察房屋

違約責任條款 第一款應與違約責任條款一起適用。

(三)租賃物中乙方的營業執照、營業執照和税控應在租賃協議終止後10日內遷出。乙方逾期不遷出的，乙方按逾期天數向甲方支付租金，甲方有權向工商部門申請將乙方的公司列為非正常經營，直至乙方實際遷出營業執照和税控為止。甲方應將剩餘押金退還乙方

(4)本合同因乙方違約(包括租賃期限屆滿)而提前終止的，乙方應在約定的終止或終止時間內騰出房屋並歸還給甲方；如乙方未在約定的時間內自行騰出房屋，甲方有權立即收回房屋和鑰匙，並有權採取換鎖、斷水斷電、阻止人員進入租賃區作業等自助措施。同時，乙方的 物品也可以清運出屋。甲方不承擔任何保管或賠償責任，乙方同意 承擔由此產生的一切後果和責任。

第11條爭端解決

本合同項下發生的糾紛，由當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，或者按照另行約定的仲裁條款或仲裁合同申請仲裁。

第十二條其他

(1)雙方約定，合同履行期間如需通知，應以書面形式通知(包括但不限於郵件投遞、電子郵件、短信、微信等)。 具體投遞日期為：郵件投遞以信件發出後的第二個工作日為準，電子郵件、短信、微信以到達對方設備的時間為準。

(2)本合同中所寫的地址為本合同項下任何書面通知的有效交付地址。如果由於收件人拒絕或地址錯誤而無法交貨，應視為通知方在付款日期(基於郵戳)後三天內按照本合同發出了書面通知。任何一方變更聯繫地址的，應當及時通知對方。

(3)本合同經甲、乙、丙方簽字或蓋章後生效。丙方作為甲方財產的管理方，可代表甲方在本合同上簽字。本合同一式三份，甲、乙、丙方各執一份。本合同生效後，各方應以書面形式更改或補充，作為本合同的附件。

甲方(出租人)：秦霞

聯繫地址：

聯繫方式：

代理人：

2018年10月17日

乙方(承租人)：上海小一機器人科技有限公司

聯繫地址：

聯繫方式：

代理人：

C方（資產管理方）

聯繫地址：

聯繫方式：

座席

補充協議

甲方：秦霞

乙方：上海小一機器人科技有限公司。

C方；D供應商

2018年10月7日，甲、乙、丙三方在北京市東城區（縣）東直門外大街46號1號樓607B棟場地簽訂了《北京市房屋租賃合同》（以下簡稱《合同》）

現，甲、乙、丙三方就本合同的履行達成如下協議 ：

1、補充條款

1.合同履行滿一年後，合同期內剩餘的月租金按第一年的標準增加5%。

2.經雙方協商同意，本物業租金包括物業費、取暖費和增值税發票開具税金。由於國家税收政策的調整， 該房產的發票税率變化了12%。第一年淨租金為67480.00元/月， 税額為8707.10元/月；第二、三年淨租金為70854.00元/月，税額為 元/月；甲方收到乙方支付的租金後，每半年配合乙方開具增值税專用發票。在租賃協議履行期間，國家税收政策如有調整，應按實際税率確定實際税額。

3、乙方已經為該房屋支付了145118.00元押金 ，並已支付租金至2019年11月1日。扣除保證金差額10158.00元后，乙方需 賠償甲方2019年9月2日至2019年11月11日期間共計22494.9元的税差。

4.經甲、乙、丙方協商同意，本合同採用網上支付方式(第三方支付平臺網上支付)。乙方需要登錄亮視網官網 進入個人中心，根據賬單信息進行在線支付。登錄網址為：http://www.liangshipower.com 。

5、經雙方協商一致，本合同為2018年10月17日與上海智真智能網聯科技有限公司簽訂的置換合同。自本合同簽訂之日起， 原合同(URS-XS-KJ-18110165)失效，原合同押金及剩餘租金收回，轉入本合同。本合同由甲方、乙方、丙方繼續執行。

2、本協議自生效之日起作為合同不可分割的一部分，具有與合同同等的法律效力。如果本協議的內容與合同有任何衝突，以本協議為準。

3、本協議一式三份，經甲、乙、丙方簽字或蓋章後生效。甲、乙、丙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(出租人)：秦霞

聯繫地址：

聯繫方式：

代理人：

2019年9月25日

乙方(承租人)：上海小一機器人科技有限公司

聯繫地址：

聯繫方式：

代理人：

C方（資產管理方）

聯繫地址：

聯繫方式：

座席