附件4.34
租契
本租約於2022年12月26日在古爾岡簽訂。
在兩者之間
DLF Cyber City Developers Limited，一家根據1956年公司法(包括任何法定修訂或重訂)註冊成立的公司，其註冊辦事處位於古爾岡-122002號DLF City III期DLF Gateway Tower 10樓(下稱“出租人”，除非與其上下文或含義相牴觸，否則應被視為指幷包括其繼承人、受讓人、代名人和受讓人)通過其授權簽署人、Nishant Banerjee先生和Baljeet Singh先生正式授權通過第一部分日期為2020年7月16日的董事會決議行事。
和
*M/S MakeMyTrip(印度)私人有限公司，根據1956年《公司法》(包括對其進行的任何法定修改或重新制定)成立的公司，其註冊辦公室位於DLF數碼城三期古爾岡5號樓A/B/C座19樓，Gurugram總公司/公司辦事處(下稱“承租人”)，除非與其上下文或含義相牴觸，否則應被視為意味着幷包括其繼任者)，擁有永久賬號(PAN)AADCM5146R和減税和收税賬號(TAN)DELM09144C維卡什·庫馬爾·蒂瓦里先生正式授權通過理事會第二部分2021年08月1日的決議。
(在上下文允許的情況下，出租人和承租人都統稱為“當事人”，單獨稱為“當事人”)
鑑於：
A.
出租人已經/正在/將在上述地塊上的上述綜合體內建造上述大樓，並有權出租全部或部分上述大樓。
B.
承租人已接洽出租人以租賃方式租用出租物業，而出租人已同意將租賃物業轉租予承租人。
C.
在對上述地塊、上述綜合體、上述建築物和出租物業以及所有批准和制裁(包括批准的建築圖則、與業權、能力和所有其他相關細節相關的文件)進行適當檢查和核實後，承租人對出租人簽訂本租約的權利、業權、權限和能力在各方面都感到滿意。
D.
承租人已向出租人表示，將依法進行、實施和進行批租房屋的所有室內裝修工程；出租人和/或被指定人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)發佈的指導方針(S)；以及政府當局不時批准(S)進行該等室內裝修工程。
E.
承租人進一步向出租人表示，它將獲得/已經獲得政府批准，這可能是在出租房屋內開始/進行其業務運營所必需的，承租人應單獨負責並對因不遵守規定或政府當局的任何行動而產生的所有後果負責，包括索賠、損害賠償、懲罰、徵税、罰款、徵收等。
F.
承租人進一步向出租人表示，它應負責遵守法律，並應履行本租賃契約規定的所有義務，包括獲得和遵守政府批准，法律要求承租人遵守/履行，出租人不應以任何方式對任何索賠、損害賠償、罰款、徵税、罰款、徵用等或政府當局的任何行動或因承租人不遵守法律和未履行任何義務而產生的任何其他責任負責，並且承租人應始終保留這些賬户的出租人或受賠償的人。
第1頁，共30頁
G.
承租人進一步向出租人表示，在適用於承租人的範圍內，承租人應始終遵守與出租房屋和上述建築物/建築羣內的消防和安全有關的法律；承租人應對因承租人和/或其僱員、代理人、供應商、訪客、服務提供者等違反任何消防和安全規定而給出租人和/或上述建築物/建築羣的其他佔用人造成的任何/所有損失或損害負全部責任。出租人不應以任何方式對任何後果負責，包括索賠、損害、處罰、徵税、罰款、因承租人不遵守法律和/或不履行與消防和安全有關的任何義務而引起的政府當局的任何行動或任何其他責任，承租人應始終為此向出租人提供賠償。
H.
根據承租人的保證和陳述，即其將嚴格遵守本租賃契約所載的契諾，並已獲得政府批准租用出租物業，出租人真誠地相信承租人的所有陳述均屬實，並同意按照本文所載條款和條件將租賃租賃物業提供給承租人。
I.
承租人確認其在完全瞭解關於上述地塊/上述綜合體/上述建築物/轉讓房產的法律的情況下執行本租約。
因此，本合同雙方特此同意如下：
在本租約中，除文意另有所指外，下列術語具有下列含義：
“停車費”是指附件C-L規定的停車位和附加停車位(如有)的集體應付費用。
“批租房產”指上述大樓內的房產，如附件T-L和T-11中更全面和詳細的描述和附件C-L所規定的具有總可出租面積的房產。
“DPI利率”是指附件C-L中規定的承租人對所有延遲付款/報銷所支付的利率。
“到期日”是指每個日曆月的第一天或發票/催繳通知中提到的其他日期。
“加班費”是指附件C-L規定的超出正常營業時間的加班費。
“門面標牌”係指附件C-L中規定的標牌，標明承租人的名稱或標誌。
“立面標牌費用”是指承租人每年因豎立立面標牌而支付的費用，如附件C-L所規定。
“政府批准”是指來自政府當局的任何和所有必要的授權、批准、同意、許可證、制裁、許可、許可等。
“政府當局”是指任何政府、任何州或其行政區、任何法定機關、任何行使行政、立法、司法、準司法、監管或行政職能的實體或任何政府部門、任何政府機關、機關、部門、委員會、董事會、市政當局或機構或其任何政治機關；任何具有司法管轄權的法院、審裁處或仲裁員(S)或任何其他制定法律/規則/規章的實體，對各方或本租約項下的安排具有管轄權。
“總可出租面積”應具有附件T-L中所賦予術語的含義。
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“維修保證金”係指附件C-L規定的免息、可退還的維修保證金。
“國際財務報告準則”係指附件C-L規定的免息可退還保證金。
“國際匯兑美元”應具有第5.3條中的術語所賦予的含義以及附件C-L中所規定的含義。
“知識產權”是指知識產權，包括所有商號、商標、服務標誌、商標、標識、標誌、專有標誌等。
“法律”是指任何和所有適用的法律、中央法律、州法律或地方性法律，包括任何修訂或重新頒佈的法律；附則包括建築規章制度和規則；中央、州和地方防火和消防安全法律；規則；法規；命令；條例；協議；規範包括國家建築規範；規範包括印度標準局的規範、標準、指導方針、政策、通知、指示；判決、法令、命令；政府當局的指令或在政府當局授權下行事的人，無論是在根據本租賃契約達成安排之時或之後有效。
“租賃”是指根據本合同所載條款和條件就出租物業簽訂的租期租約。
“租賃開始日期”係指附件C-L規定的租賃期限的開始日期。
“租賃契約”是指出租人和承租人之間簽訂的本租賃契約，包括該契約的所有附件和不時對本租賃契約所作的任何和所有修訂/修改。
《租賃續約期》係指附件C-L規定的租賃期限屆滿後的續訂期限(S)
“租賃期”是指附件C-L規定的從租賃開始之日起的一段時間。
“禁售期”是指附件C-L規定的從租賃開始之日起的一段時間。
“意向書”係指附件C-L所規定的關於租賃出租房屋的意向書。
“維修費”是指附件C-L規定的每月維修費。
“月租”係指附件C-L規定的出租房屋的每月租金。
“通知期限”係指附件C-L規定的通知期限。
其他雜費是指附件C-L所規定的適用的雜費
“電力負荷”是指附件C-L規定的電力負荷。
“財產”應統稱為上述地塊、上述綜合體和上述建築物。
“起租日期”係指附件C-L規定的月租金開始支付日期
“上述建築物”係指附件C-L中規定的上述綜合體的區塊(S)/塔樓(S)。
所述綜合體是指按照附件C-L的規定，在所述地塊的一部分上建造的綜合體
“上述地塊”是指古爾岡24區、25區和25A區由政府主管部門(S)授予網絡城市開發許可證的地塊。
“保證金”統稱為IFRSD、IFRMSD和IFRU.S.
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“出租物業税項”是指由政府當局按物業可出租總面積與物業可出租總面積的比例，以及就停車位計算的預期及/或追溯徵收的任何及所有物業税項、税項、收費、税項、徵費等。
“TDS”係指根據1961年《所得税法》及其制定的規則按適用税率在源頭扣除的税款，或根據任何其他法規可適用於承租人根據本租賃契約不時支付給出租人的款項的任何類似性質的任何其他税收，包括預扣税。
“使用費和佔用費”是指在本租約終止/期滿後每天按日支付的租賃費，如附件C-L所規定。
1.1
在本租賃契約的解釋中，除上下文或標的物另有所指外，包括朗誦和附件：
(a)
單數包括複數，反之亦然，特別是(但在不限制前述一般性的原則下)，任何用單數定義的詞或短語，如果用在複數中，應具有相應的含義，反之亦然；
(c)
凡提及任何協議、契據或其他文書(包括但不限於本租賃契約)，包括不時更改、修訂、補充、重述、更新、續期、延期或替換的相同契約、契據或其他文書；
(d)
對任何法定規定或任何法規或法律的提及，包括對任何法定規定、法規或法律和/或根據該等法定規定、法規或法律發佈的所有法定文書或通知的任何修改、修訂或重新制定；
(e)
如某一詞或詞組有界定的意思，則與該詞或詞組有關的任何其他詞性或語法形式均有相應的意思；及
(f)
凡提及條款或附件，即指本契約的相關條款或附件。
1.2
在本租賃契約中，標題僅供參考，並不影響本契約或其附件中條款的解釋。
出租人特此同意將出租物業授予承租人，而承租人同意以租賃條款從出租人手中收取出租物業。
在租賃期內，承租人有權根據本租約使用附件T-11中規定的停車位。此外，根據本租約的條款和條件，承租人還有權使用上述建築/建築/建築中的公共區域、設施和便利設施，包括地下室/高架中為進出和公共流通而預留的區域，以及建築/建築/建築中的其他承租人/居住者。
承租人同意並承諾其只能在符合法律和政府當局(S)關於該地塊的許可證的情況下在出租的房屋內開展業務。
除非根據本租賃契約的條款提前終止，否則租賃期限有效。
4.1
自起租之日起，承租人每月以支票/銀行匯票/電匯方式向出租人或其代理人(S)/轉讓人(S)支付租金[根據本租約附件C-11所附的電子清關係統(ECS)表格].
4.2
每個日曆月的月租金應提前支付，並應在到期日之前支付。
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4.3
每月租金包括但不限於商品及服務税(GST)的所有税項/關税/收費/收費等(如適用)，除每月租金外，承租人還須支付。
4.4
每月租金的支付須扣除TDS，但承租人應根據1961年《所得税法》及其規則的規定向出租人提供TDS的相關證明。如果承租人未按時向政府當局交存TDS或未能按時提供TDS證書，出租人必須向政府當局支付該金額，出租人有權收取/調整從承租人扣除的TDS金額以及應向政府當局支付的利息和罰款等。此外，承租人還應負責從付款之日起至承租人兑現之日，按DPI利率向政府當局支付此類款項的利息。在這種情況下，承租人應單獨對1961年《所得税法》及其下制定的規則下的所有訴訟和責任負責。承租人應向出租人提供各方面的賠償，包括索賠、損害、處罰、徵收、罰款、強加等一切後果或政府當局的任何行為。
4.5
儘管出租人有其他權利，本租賃合同項下的所有延遲付款應按DPI利率計息，從到期日起至出租人實現付款之日止。
5.1.1
在租賃期和續租期內，如有，承租人應向出租人支付租金，並始終按照附件C-L的規定與出租人進行維護。
5.1.2
根據附件C-L的規定，上述IFRSD應自動按比例增加，並在月租金上升時支付，並應在租金上升時或之前由承租人支付給出租人。
在租賃期和續租期內，如有，承租人應向出租人或其指定人(S)/受讓人(S)支付並始終按照附件C-L中所述的細節維護IFRMSD。
5.3
免息可退還的公用事業保證金(IFRU.S.)：
在租賃期和續租期內，如有，承租人應向出租人或其代理人(S)/受讓人(S)支付並始終向出租人或其代理人(S)/受讓人(S)支付可免息退還的公用事業保證金，包括用於記錄電力消耗、備用電力和空調機組(“AHU”)用電量的電錶(詳見附件C-L(下稱“IFRU.S.”))。
保證金應是存放在出租人或其代理人(S)/受讓人(S)處的保證金，用於保證出租人或其代理人(S)/受讓人(S)履行義務，包括支付承租人在本租約項下的所有會費。出租人有權隨時使用並從保證金中扣除(S)保證金(S)，出租人認為該保證金相當於承租人根據本租約條款未支付的欠款，或補償承租人對出租人出租房屋造成或允許造成的任何損失或損害。承租人應在出租人(S)根據本租約任何條款扣除保證金後，立即補足保證金至全部金額。
出租人應在租賃期限/租賃續約期限(如果有)屆滿前五(05)天向承租人提供承租人根據本租賃契約應支付的未付會費(如有)的報表和其他估計應支付的費用，並提供相關文件，承租人承諾不遲於本租賃契約期滿/提前終止之日支付上述金額，並在1961年所得税法規定的必要時間段內提供TDS證書。
於本契約期滿/提早終止，並於承租人交出租賃物業時的和平、空置及實際佔有權後(合理損耗除外)，承租人須分別向出租人支付根據本契約或租賃續期條款(如有)尚未支付的任何及所有欠款、罰款及損害賠償(如有)，出租人或其代名人(S)/受讓人(S)應向承租人退還上述按金，而不收取任何利息。
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然而，如果承租人沒有支付本租賃契約項下的欠款、罰款、損害索賠(如果有的話)，則退款應調整或扣除與TDS相關的會費(如有)和未付的會費、罰金、損害索賠(如有)。
6.1
除本租約其他地方提及的款項外，承租人可應出租人的要求支付/退還出租物業的税款。
6.2
承租人應自租賃開始之日起，直至出租物業由承租人佔用時，或通知期間或禁售期(以適用者為準)為止，支付/退還目前徵收的轉租物業税項及預期及追溯徵收的所有增加及/或新徵收的税款。
6.4
因承租人延遲付款而產生的任何罰款/利息應完全由承租人承擔。同樣，因出租人延遲付款而產生的任何罰款應完全由出租人承擔。
7.1
承租人承認並同意，本租約附件T-IV中規定的上述地塊/上述綜合體/上述建築的維修服務(S)是專門服務，出租人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)為提供此類專門服務而聘請的被指定人(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)具有提供此類專門服務所需的基礎設施和專業知識。承租人還理解，出租人聘請的該等被指定人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供者(S)應對提供維修服務(S)負責和交代。維修服務的維修費用應按租賃物業的可租賃總面積與物業的可租賃總面積的比例計算。
7.2
根據本租約的條款及條件，維護費應自租賃開始日期起於每個日曆月支付，並應在到期日之前支付。預估維修費用應在每個財政年度開始時通知承租人，並按照出租人指定人(S)/指定機構(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)提出的賬單(S)/發票(S)，按出租人指定人(S)/指定機構(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)提出的賬單(S)/發票(S)提前支付給出租人或其指定代理人(S)/指定承包商(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)。
7.3
支付贍養費須扣除TDS，但承租人應根據1961年《所得税法》及其規則的規定，向出租人提供TDS相關證明。如果承租人未按時向政府當局交存TDS或未能按時提供TDS證書，出租人必須向政府當局支付該金額，出租人有權收取/調整從承租人扣除的TDS金額以及應向政府當局支付的利息和罰款等。此外，承租人還應負責從付款之日起至承租人兑現之日，按DPI利率向政府當局支付此類款項的利息。在這種情況下，承租人應單獨對1961年《所得税法》及其下制定的規則下的所有訴訟和責任負責。承租人應向出租人提供各方面的賠償，包括索賠、損害、處罰、徵收、罰款、強加等一切後果或政府當局的任何行為。
7.4
除維護費外，承租人還應支付所有適用於維護費的税/税/收費/使用費等，包括但不限於貨物和服務税(GST)。
7.5
本租賃期及續租期(如有)的保養費用須視乎柴油、天然氣、石油產品及其他消耗品價格、電價、税項、工資及薪金、升降機年度保養合約費用、DG、暖通空調供應品、變壓器、電池板等的增減而定，任何估計保養費用的增減均應在適用時通知承租人。
第6頁，共30頁
7.6
在一個財政年度結束後(即從一個日曆年的4月1日至下一個日曆年的3月31日)，出租人或其代名人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)將在合理的時間內向承租人提供出租人指定的第三方核數師在該財政年度內發生的維修費用的收費/開支/支出證明書。
出租人或其指定代理人(S)/受讓人(S)/指定承包人(S)/指定代理機構/第三方服務提供者(S)收回的任何欠款，應由承租人支付給出租人或其指定代理人(S)/受讓人(S)/指定承包人(S)/指定代理機構/第三方服務提供者(S)，而出租人或其指定代理人(S)/受讓人(S)/指定承包人(S)/指定代理機構(多個)應向承租人支付。/第三方服務提供商(S)給承租人。出租人的任何回收不足應通過提高這方面的發票/要求來追回。因超額收回而退還給承租人的任何款項，應在提供第三方審計師證書和簽發貸方/借方票據(視情況而定)後三十(30)天內退還/調整。
8.1
停車位可設在上述大樓/上述綜合體/上述地塊的地下室(S)/高架橋和/或地面，收費詳見本地契附件C-L。任何額外的停車位須按不時適用的條款、條件及收費提供，視乎是否有空位而定。
8.2
根據本租約的條款和條件，從附件C-L規定的日期起，每個日曆月應預付停車費，並應在到期日之前支付。
8.3
車位依法只能用於停放重型機動車以外的其他車輛。承租人同意並承諾，除上述規定外，不得將停車位用於儲存或任何其他用途。
8.4
所有適用於停車收費的税/税/收費/收費等，包括但不限於商品和服務税(GST)，除停車費外，還應由承租人支付。
8.5
承租人應確保其員工、代理人、代表等不得(A)在任何停車位上造成任何阻礙；(B)將任何易燃/易燃或/和易爆物品存放在任何車輛內或以其他方式存放在停車位內；(C)將該區域用於任何非法或不道德的活動；和/或(D)未經出租人事先書面同意，將任何車輛留在或留在停車位上，超出附件C-L規定的正常營業時間。
8.6
承租人應將進出上述大樓的貨物運輸車輛的停車位僅用於上述用途，並應符合出租人或其指定人(S)/指定承包商(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)不時規定的指導方針，包括將此類車輛停放用於有限的裝卸目的的指定區域的指導方針，以及此類車輛必須遵循的路線和時間。承租人同意遵守上述準則，並應向出租人提供用於上述用途的車輛的註冊號和其他詳細信息。
9.1
出租人或其指定人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)在支付規定的適用費用且未發生任何不可抗力事件的情況下，應向轉租房屋供應並保持正常的電、水、電力和備用電力供應。
9.2
上述地塊/上述綜合設施/上述建築物/非住宅的電力、電力和後備電力將由電網/公用事業公司/其他電力供應商/其他電源提供，包括但不限於發電機組，其收費將按附件C-L執行。
9.3
租約房屋的用水量應由承租人按照附件C-L的規定支付。
9.4
出租人可在適用的情況下安裝單獨的電錶，用於記錄房屋內的電力消耗、備用電源和空氣處理機組(“AHU”)的用電情況。如適用，附件C-L中規定的此類儀表的費用應由承租人一次性支付，不予退還。
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9.5
該等費用應由出租人或其指定人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)根據抄表結果提出，並應由承租人在到期日前支付。
9.6
承租人所需的任何額外電力負荷應按附件C-L中詳細説明的可獲得性和付費方式提供。提供額外電力負荷所需的任何額外基礎設施費用應由承租人按成本+20%的基準承擔。
9.7
在出租人提出要求時，承租人應在到期日前向出租人支付其他雜費。
9.8
承租人應支付電網I公用事業公司/其他電力供應商/其他電力供應商可能不時要求支付的費用/保證金，承租人應根據向出租房屋提供的比例電力負荷額外支付這些費用/保證金。
10.1
承租人應根據出租人或其指定人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)對承租人內部裝修工程圖紙/文件提出的意見，按照出租人安裝的電力系統/電力系統來規劃和分配出租房屋內的電力/電力負荷。
10.2
經出租人或其指定人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)評估符合基本建築設計要求並可行的，對已安裝在批租房屋/上述建築物內的電力系統/電力系統/其他系統的任何修改、增加或更改，將由出租人或其指定人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)完成，並由承租人按出租人實際成本/支出的1.2%計算。在出租人提出要求時，承租人應在到期日前向出租人支付/償還此類費用/費用。
11.1.1
出租人或其代名人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)可允許承租人在可能指定用於此目的的位置/空間設置門面標誌，但須視情況及承租人尋求事先書面許可而定。立面標牌的尺寸、規格、位置、美觀等應在安裝前經出租人或其指定人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務商(S)批准。
11.1.2
自租賃開始之日起或自承租人取得立面標牌之日起，承租人應提前向出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)支付立面標牌費用。
11.1.3
在租賃期滿和/或提前終止和/或在租賃期和/或租賃續約期(如有)期間交出該等門面標牌費用時，不得退還/調整該等門面標牌費用。
11.1.4
門面標牌費用應與附件C-L規定的月租金上漲一起上升。
出租人或其代名人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)可允許承租人在可能指定用於此目的的位置/空間放置方向標誌/名稱/標誌，但須視情況及承租人尋求事先書面許可而定。指示牌/名稱/標識的尺寸、規格、位置、美觀等應在安裝前經出租人或其指定人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)批准。
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11.3
承租人同意並授權出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)通過電子/非電子媒體在任何地方展示承租人的商標/商號/設計/標誌/標牌，用於促銷活動、促銷材料、建築名錄/住户名錄/綜合名錄等。
承租人承認並同意出租人或其指定人(S)/委託人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)有權在公共區域和地下室安裝海報、橫幅、對立面和任何多媒體i視覺格式的其他展示，包括但不限於電梯大堂、中庭(S)、電梯、外玻璃幕牆、幕牆、外牆。承租人無權反對出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)進行的任何此類安裝。
11.5
應不時向政府當局支付的所有税款，包括但不限於商品和服務税、市政税、關税、差餉、門票、費用、罰金和與立面標牌和其他標牌(S)有關的費用，應由承租人單獨承擔並直接支付給政府當局，並且應是承租人向出租人支付的立面標牌費用之外的額外費用。
11.6
承租人展示立面標牌(S)/其他標牌(S)應受法律的約束，承租人在安裝立面標牌(S)/其他標牌(S)前，應徵得政府批准，並向出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供者(S)提供副本。在承租人展示該立面標牌(S)/其他標牌(S)之前，該許可應始終有效並持續存在。
11.7
在任何情況下，出租人的許可不得被解釋為放棄承租人在安裝和展示立面標牌(S)/其他標牌(S)時獲得政府批准的義務。
11.8
在安裝、維護和展示門面標牌(S)/其他標牌(S)期間，承租人應採取一切必要的步驟和預防措施，並對法律規定的一切合規性承擔全部責任。承租人應在各方面向出租人賠償在這方面的任何損失、損害、費用、索賠等。
12.2
承租人應在營業地址中使用出租人確定的上述建築物/綜合體的名稱用於所有用途。
12.3
如果出租人在出租人認為合適的任何時間更改上述建築物/建築羣的名稱，承租人不得提出任何異議。
出租人可應承租人的要求，在支付本租約附件C-L規定的費用後，以非排他性的方式在上述大樓的露臺上提供空間，僅用於架設他們的甚小衞星天線或其他通信設備。該等設備應由承租人與出租人或其指定人(S)/委託人(S)/指定承包人(S)/指定機構/第三方服務商(S)協商後安裝在上述空間。安裝、維護、審批、許可和拆除的費用由承租人承擔。承租人承認並同意，向承租人提供露臺上的任何空間並不等同於露臺上的任何權利。上述大樓的露臺仍為出租人的專有財產。
14.1
承租人有權使用上述建築/建築羣/地塊內的公共區域和設施，但須及時支付根據本租約應支付的維護費。
14.2
承租人未按時支付本租約規定的月租金、維修費、停車費等費用的，承租人無權使用或要求使用上述設施。
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14.3
承租人應依法使用上述建築/上述綜合體/地塊的公共區域和設施，包括消防通道、地下室等，不得將其用於任何其他用途，包括儲存或在其中製造任何障礙/障礙。
14.4
承租人承認其對上述建築物/綜合設施內的公共區域和設施不擁有任何所有權、所有權、權益或索賠，只有在本租約中規定的情況下才有權使用上述設施。
15.1
出租人僅在簽約房屋所在樓層的分接盒上提供電線，不得在簽約房屋內提供任何電線、固定裝置、風扇等。
15.2
租約房屋所在樓層的分接盒上的電線和內部配電系統，包括租約房屋內的所有固定裝置、裝置等，應由承租人獨自負責，費用由承租人承擔，承租人應負責符合法律規定的工程，出租人不對此負責。
16.1
出租人或其指定人(S)/委派人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)應自費設計和安裝連續空調系統，並應盡最大努力將其維護和運行在良好的狀態和狀況(由於機械故障或電氣故障或維修目的或安全問題或不可抗力的原因除外)。在出租房屋內安裝空調管道應由承租人自行承擔費用，承租人應對符合法律規定的工程負責，出租人不對此承擔責任。
16.2
如果出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)評估可能且可行，承租人就室內裝修工程所需的系統進行的任何修改、增加或更改將由出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)進行，並由承租人按出租人實際成本/支出的1.2%計算支付。在出租人提出要求時，承租人應在到期日前向出租人支付/償還此類費用/費用。
16.3
如果承租人在正常營業時間以外需要空調，經出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)事先書面批准，並在支付本租約附件C-L規定的額外小時費用後，承租人可被允許使用空調。上述項目應遵守建築指南以及政府當局和/或法律可能施加的限制。
17.1
除機械故障、電氣故障、維護目的、安全問題或不可抗力等原因外，上述大樓應在正常營業時間內提供電梯服務。
17.2
如果承租人在正常營業時間以外需要電梯服務，經出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)事先書面批准，並在支付本租約附件C-L規定的額外小時費用後，承租人可被允許使用該服務。上述項目應遵守建築指南以及政府當局和/或法律可能施加的限制。
17.3
除因機械故障或電力故障、維修目的、安全問題或不可抗力原因外，上述大樓內的其中一部升降機即使在正常營業時間後仍可操作。
18.1
在移交出租物業進行內部裝修工程時，承租人信納建築工程以及附件T-V所規定的各項設施均處於良好的工作狀態，且在其接管該等物業之前，與此有關的問題(如有)已獲解決及糾正。
第10頁，共30頁
18.2
承租人確認，在接管出租房屋後，不應要求出租人承擔與出租房屋、建築、綜合體和地塊有關的任何維修、翻新、即興創作、安裝等(結構維修除外，如有)。
19.1
出租人應當允許承租人進行承租人業務可能需要的室內裝修工程。承租人應依法提交承租人室內裝修工程的所有圖紙(S)/文件(S)，並經出租人建築師/顧問事先書面批准後，開始進行室內裝修工程。出租人的批准不應將出租人或其代理人(S)/受讓人(S)對承租人的責任和/或責任轉移給承租人。出租人不能證明承租人遵守了法律。
承租人的許可只限於在批租房屋內進行內部裝修工程，承租人不得進行任何永久性質的結構增建/更改。如果出租房屋的內部裝修工程需要任何政府批准，承租人不得在未獲得政府批准的情況下開始或進行該等增建、改建或豎設。
19.2
出租人特此確認並承諾，其應根據法律、出租人發佈的指南以及政府當局不時批准的內部裝修工程，在出租房屋內進行、實施和執行所有內部裝修工程。在開始室內裝修工程之前，承租人應向承租人提供一份由知名顧問出具的證明。室內裝修工程完成後，出租人應向出租人提供由知名顧問出具的證書，證明室內裝修工程已按照法律規定完成；已採取所有安全措施，包括防火板與出租人防火板的連接/整合；以及已出租房屋/上述建築物不存在火災和安全風險。
19.3
在內部裝修工程期間，承租人應採取一切預防措施並投保一切風險，如果因承租人的任何原因而導致的任何事故或事故發生，承租人應在各方面向出租人賠償任何損失、損壞、費用、索賠等。承租人應自行承擔室內裝修工程的風險和費用。
19.4
對於任何室內裝修工程，包括在批租房屋內的任何增建/修改/改建，承租人應依法進行該等工程，並且不得更改/篡改安裝在該房屋內的消防和火警探測系統。此外，對現有滅火和火災探測系統的任何增加/修改/改動應由承租人依法進行，並且只有在事先獲得出租人的書面批准後才能進行。在所有此類工程期間，承租人應提供備用消防系統。
19.5
承租人不得以任何方式或形式進行任何涉及結構更改/切割/砍/挖/砍/拆除的工程，亦不得以任何方式或形式/破壞已拆除的房屋或上述建築物的地板或牆壁。
19.6
承租人應允許出租人或其代理人(S)/委派(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)指定的第三方專家對內部裝修工程進行審計，費用由出租人承擔。但是，出租人不承擔由此產生的任何後果，審計不得因承租人的違法行為而將任何責任轉嫁給出租人。
19.7
承租人應對該等室內裝修工程所產生的任何法律或經濟後果承擔直接責任，包括對任何第三方的責任，以及因該等室內裝修工程(包括任何增加/修改/改動)而對出租樓宇/上述建築物造成的一切損害或生命損失，應由承租人獨自承擔責任。
19.8
承租人在上述室內裝修工程中的責任在本租約附件T-VII中有更詳細的説明。
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19.9
承租人在將出租物業騰出並移交出租人時，應拆除該等固定裝置、裝置、增建及隔牆，並將出租物業恢復至與承租人移交出租物業進行內部裝修工程時一樣的良好狀況，但合理損耗除外。承租人不履行上述義務的，出租人應自行承擔費用和風險。
20.1
在租賃期或租期續期(如有)期間，出租人應允許承租人在出租物業內按承租人的業務需要和法律規定，進行從外部看不到的隔斷/增建/修改/改建。承租人同意並承認不得在出租物業內進行任何性質的結構加建/修改/改建，而出租物業內的內部隔斷/內部更改/加建須符合法律及政府批准。
20.2
承租人應事先獲得出租人或其代理人(S)/轉讓(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)的書面許可，並在提前七(07)天書面通知後，開始在出租房屋內安裝隔斷/改建/修改/增加。出租人對承租人的許可不應證明承租人已遵守法律，也不應將承租人的任何責任和/或責任轉移給出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包人(S)/指定機構/第三方服務提供者(S)。出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)在這方面的任何許可，在任何情況下都不應被解釋為放棄承租人獲得政府批准的義務。
20.3
未經政府事先批准或未遵守適用法律，承租人不得開始或進行此類隔斷/改建/修改/增建。
20.4
承租人在此確認並承諾，其將依照法律、出租人發佈的指導方針(S)和政府當局不時批准(S)進行的所有室內裝修工程進行、實施和進行所有室內裝修工程。在開始內部裝修工程之前，承租人應向出租人提供一份由知名顧問出具的證明。室內裝修工程完成後，承租人應向出租人提供一份由知名顧問出具的證書，證明室內裝修工程是依法進行的；所有安全措施均已得到照顧，包括將消防面板與出租人的消防面板連接/整合；以及對出租房屋/上述建築不存在火災和安全風險。
20.5
承租人在將出租物業騰出並移交出租人時，應拆除該等固定裝置、裝置、增建及隔牆，並將出租物業恢復至與承租人交出出租物業進行內部裝修工程時的狀況一樣好，但合理的損耗除外。承租人不履行上述義務的，出租人應自行承擔費用和風險。
承租人應自費對出租房屋進行定期維護和適當的小修。
22.1
出租人須對出租物業/上述建築物進行所有主要及結構上的維修，承租人無權在出租物業內進行任何結構更改/加建/改動等。
22.2
承租人同意並確認，出租人有權在政府當局允許的情況下進行修改、改建、增加、加高樓層或建造額外的結構，而這些額外的結構和樓層應是出租人的獨有財產，承租人有權以其選擇的任何方式處理，而承租人本身或與上述建築物/建築羣的一名或多名居住者沒有任何干預或反對。
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承租人意識到並已明確同意並理解出租人建造/發展額外結構或其他增建/改動可能會造成極小的不便，承租人對此沒有異議。
承租人理解、承認並同意上述建築物/建築物和建築物/建築物本身的所有居住者的安全/保安/消防安全至關重要，承租人將履行遵守所有安全要求所需的所有行為和行為，包括以下內容：
23.1.1
滅火和火災探測系統(S)由出租人依據並經法律/政府批准提供，僅限於在地下室(S)、大堂、樓梯、走廊、供電井等公共區域安裝自動噴水滅火和火災探測系統(S)；在每層安裝滅火和自動噴水滅火系統；以及在無人居住的房屋內安裝一層直立式自動噴水滅火裝置和煙霧探測器。承租人不得阻礙任何此類噴頭、滅火和火災探測系統(S)。此外，承租人在出租房屋內安裝假天花板的情況下，承租人應在出租房屋內增設一層灑水器和煙霧探測器，見承租人室內裝修工程圖紙(S)/文件(S)。
23.1.2
因承租人安裝的消防系統不足或空調、電氣系統及其他設備安裝不當而造成的任何危險，包括火災、電力或其他原因，應由承租人獨自承擔責任。出租人不對由此產生的任何法律或經濟後果負責，承租人同意在任何時候使出租人在這方面得到賠償和不受損害。
23.1.3
承租人應允許出租人或其指定人(S)/委派(S)/指定承包商(S)/第三方服務提供者(S)指定的第三方消防/安全專家隨時進行消防/安全審計，費用由出租人承擔。但是，出租人對由此產生的任何後果不負任何責任，該審計不得因承租人違反安全規範/法律而將任何責任轉嫁給出租人。
23.1.4
承租人應採取所有步驟，包括指定承租人的一名人員/官員擔任安全協調員，以確保在批租房屋內進行所有與安全有關的活動。承租人應由知名顧問每半年對其整個電氣系統、消防系統和暖通空調系統進行審計，並向出租人或其指定人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)提交證書，證明承租人的所有安裝處於良好且安全的工作狀態，不存在短路和/或成為火源的任何可能性。
23.1.5
如果出租房屋在營業時間內被承租人關閉，並對出租房屋、上述建築物/上述建築羣或該建築物/上述建築羣的其他佔用者的安全和安保產生擔憂或威脅，則承租人授權出租人進入並接管該房屋。在此情況下，租約應立即終止，承租人不應對出租房產擁有任何權利、權益或索償。出租人的任何此類行為不應損害出租人要求繳納應繳款項或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利。然而，在關閉/關閉房屋期間，承租人不應免除其確保不會危及房屋安全的責任，上述建築/建築綜合體或該建築/建築綜合體的其他居住者/訪客。
23.2.1
對於法律要求的任何額外的消防安全措施，出租人應承擔這些措施，承租人應向出租人償還按實際成本加20%計算的成本，按出租房屋的可出租總面積與物業可出租總面積的比例計算。
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23.2.2
承租人要求採取的其他消防安全措施，可由出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)承擔，並由承租人按出租人實際費用/支出的1.2倍計算。在出租人提出要求時，承租人應在到期日前向出租人支付/償還此類費用/費用。或者，承租人可以自費承租，但須經出租人事先書面批准。
23.2.3
如果出租人向承租人建議法律可能要求或不要求的任何額外的滅火或火災探測系統(S)，供承租人在出租房屋內安裝，而承租人未能完全或部分執行出租人的建議，則承租人應單獨承擔因其不作為/決定而產生的一切後果。
23.2.4
安裝(S)任何額外消防系統(S)的費用一律不予退還，並由承租人獨自承擔。
23.3
在適用於承租人的範圍內，承租人應始終遵守與非承租房和上述建築物/建築羣內的消防和安全有關的法律。由於承租人或其僱員、代理人、供應商、訪客、服務提供者等違反消防和安全規定，承租人應對出租人和/或上述建築羣的其他住户因違反任何消防和安全規定而造成的任何/所有損失或損害負全部責任。出租人不以任何方式對任何後果負責，包括索賠、損害賠償、罰款、徵費、罰款、因承租人不遵守法律和/或不履行與消防和安全有關的任何義務而引起的政府當局的任何行動或任何其他責任，承租人應始終為此向出租人提供賠償。
23.4
承租人應對其員工、代理人、供應商、訪客、服務提供者等在非租賃房屋內的安全/安保負責，並應負責在這方面採取措施，包括在必要時提供醫療護理。
24.1
承租人僅有權在符合法律和S(S)關於該地塊的許可證的情況下，在轉讓的房產內開展業務。承租人同意並承諾不得將出租房屋用於上述以外的其他目的。
24.2
承租人不得在已批租的處所或其任何部分內進行或準許進行任何違法、令人厭惡或對上述建築物/綜合設施的其他承租人/租客/住客造成滋擾、煩擾或騷擾的活動。承租人不得將任何危險、易燃或重型的物品帶進或儲存在批租樓宇或其部分或部分內，而該等物品可能會危及批租樓宇及上述綜合建築物及/或其任何部分的安全，或影響上述建築物/上述綜合建築物或其任何部分的建造、結構或共同用途。
24.3
轉讓房屋僅供承租人使用，承租人不得以任何方式轉讓、轉讓、抵押、轉租或授予許可、轉讓或部分轉讓或分享全部或部分房產的佔有權。
24.4
倘若承租人因任何合併/合併/合併而與任何實體合併/向任何實體轉讓其資產及負債，或承租人控制權發生變更，則租賃契約將終止，出租人可按需要與新實體/受讓人簽訂新的租契及其他文件(S)。
就本條款而言，承租人控制權的變更應指在本租賃契約簽署之日承租人的現有股東及其關聯公司不再合計持有承租人已發行和已繳足股本的至少51%(51%)。
24.5
在簽署和登記此類文件(S)時或與之相關的所有費用、收費和開支(包括但不限於罰款)，包括新的租賃契約(如有)，應完全由新的實體/受讓人承擔和支付，並負責遵守法律，包括1899年印度印花法、1908年登記法等的規定。
24.6
但是，只有在承租人支付了所有欠款並向出租人提交了相關文件後，才會簽署包括新的租約在內的此類文件。
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24.7
承租人不應就承租人因任何盜竊、火災或其他破壞而蒙受的損失或損害，或因承租人存放在該契約房屋內的任何財產、物品或物件，以及因任何原因而對其僱員、職員、傭人、代理人、客户及/或到訪該契約房屋的訪客造成的任何傷害或生命損失負責，除非該損失或損害是由出租人的任何原因造成的。
24.8
承租人同意並承諾不會在公共區域和租約物業以外進行任何性質的業務/活動，也不會對任何公共區域或地役權造成任何不便、阻礙或關閉，包括但不限於上述大樓/綜合大樓的任何屋頂、走廊、消防出口、入口、通道、走廊、休息室、大堂、陽臺、窗户、樓梯、地下室、大廳、停車場。
25.1
雙方同意在整個租賃期內自費遵守法律（在適用於雙方的範圍內），包括但不限於以下內容：
o
關於廢物的安全處理、儲存、處理和處置等方面的中央/州法律、規則、
o
《州和中央經濟特區法案》和根據該法案制定的規則(如果適用)。
25.3
雙方應在符合法律規定的情況下，自行承擔費用和費用，在上述地塊/上述綜合體/上述建築物/出租房屋內安裝、運行並始終保持運行狀態的各種設備、機械等，履行各自的義務。
25.4
雙方應始終對各自的義務負責，獲得並始終保持有效，並提供政府當局在這方面的必要證書。
25.5
承租人應負責遵守法律，並應履行本租賃契約規定的所有義務，包括取得和遵守法律規定承租人必須遵守/履行的政府批准，出租人不以任何方式對任何索賠、損害賠償、罰款、徵税、徵用等或政府當局的任何行動或因承租人不遵守法律和/或未履行任何義務而產生的任何其他責任負責，並且承租人應始終保留這些賬户的出租人或受賠償的人。
25.6
承租人特此同意在租賃期內按附件T-xi的格式每年向出租人提供合規證書。
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25.7
承租人進一步確認，它將獲得/已經獲得政府批准，這可能是在批租房產內開始/進行其內部裝修工程/業務運營所必需的。承租人應對因不遵守規定或任何政府當局在這方面採取的任何行動而產生的一切後果，包括索賠、損害賠償、處罰、徵税、罰款、徵收等承擔全部責任和責任。
26.1
承租人應遵守出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)不時制定的有關上述建築物/上述綜合體的所有建築指南(以下簡稱“建築指南”)。本《建築導則》作為附件T-X附於附件。
26.2
承租人還應遵守出租人或其代理人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)不時制定的裝修指南/安全手冊/安全指南/政策/指南/指示。
在本租約有效期內，出租人應允許承租人在履行本租約項下的所有義務的前提下，和平地享有出租房屋。
28.1
承租人應允許出租人或其代理人(S)/委派人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)在事先通知後，以其認為合適的頻率進入出租房屋進行檢查或任何與維修有關的問題，包括任何緊急和/或不可預見的情況或政府當局或在其指示下進行的任何檢查。如果發生火災、事故等情況，第三方應在維修工程完成後對批租房屋進行檢查。
28.2
然而，對於定期檢查，除非發生緊急情況和/或不可預見的情況，否則將提前兩(02)天書面通知承租人。
29.1
在租賃期和續租期內，出租人應為該建築物投保火災和地震保險，投保第三者責任保險，並應及時支付所有保險費。
29.2
在租賃期和租期續期(如有)期間，承租人應為所有室內裝修工程、傢俱、設備、庫存和/或轉租房屋內的其他物品獲得全面保險，包括第三者責任，並應及時支付所有保險費。出租人不對承租人因未獲得上述全面保險而遭受的任何損失承擔任何責任。
29.3
然而，雙方明確表示，如果發生事故或火災或損壞，或由於任何其他原因給任何一方或第三方造成任何財務或其他損失，雙方同意通過包括第三方責任在內的保險向各自的保險公司處理這一問題。
29.4
任何一方不得作出或允許作出或不作出任何可能使與上述地塊、上述綜合體、上述建築物及批租處所的部分或全部有關或有關的任何保險無效或可作廢的任何行為或事情，或導致另一方就此而須支付的保費的任何增加。
承租人未按本租約約定付款的，適用下列條款：
30.1
自到期日起七(07)天后：從到期日起至出租人實現付款之日起，應對未付款項按DPI利率計息。
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30.2
自到期日起三十(30)天后：出租人或其代理人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)應根據其選擇，在提前三(03)天通知承租人後，停止向承租人供應電力/空調/水和/或所有其他服務，並只有在收到如上所述的任何和所有應付費用(包括應付利息)的全額付款後才能恢復服務。
30.3
上述規定不應構成出租人對承租人違約的任何默許或放棄，並且是出租人可能採取的任何其他補救措施/行動的補充，包括終止租賃。出租人對承租人因此而遭受的任何費用、損失和損害不承擔任何責任或責任。承租人特此明確放棄因此類行為而向出租人提出任何索賠的權利。
31.1
承租人承認並同意，每一次違約、違反和/或不遵守本租賃契約的任何條款和條件都應是違約事件，並對本租賃契約規定的後果負責。下面提到了一些違約事件，這些事件只是指示性/説明性的，並不是詳盡的，可能包括本租賃契約中的其他違約情況：
i)
承租人未遵守出租人有關安全/保安/消防安全的法律和/或準則。上述大樓/綜合大樓的所有住户以及上述大樓/綜合大樓本身的安全至關重要，承租人將履行所有必要的行為和行為，以遵守所有安全要求。
如果承租人未能遵守上述要求，本租約將立即終止，出租人將有權重新進入並接管出租房屋，而不損害出租人要求繳納租金和/或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利；
Ii)
如果出租房屋在營業時間內被承租人關閉/關閉，並且出租房屋、上述建築物/上述建築羣或該建築物/上述建築羣的其他佔用人的安全和安保受到擔憂或威脅，則承租人授權出租人重新進入該房屋並接管該房屋。在此情況下，租約應立即終止，承租人不應對出租房產擁有任何權利、權益或索償。出租人的任何此類行為不應損害出租人要求繳納應繳款項或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利。但是，在營業時間內，出租房屋仍處於關閉/關閉狀態，承租人不得免除其責任，以確保不會危及出租房屋/上述建築物/上述建築羣或該建築物/上述建築羣的其他佔用者/訪客的安全和安保；
Iii)
承租人未在本租約規定的期限內支付任何款項，以及其他所有類似性質的違約，包括承租人以任何理由向出租人開出的任何支票(S)不兑現；
四)
承租人未按本租約及其附屬條款的規定，將出租的房屋用於租賃目的，並違反法律；
v)
承租人或代表承租人行事的任何其他人違反分區圖則、建築圖則等條件對批租房屋進行改建、分拆或合併；
六)
承租人轉租或放棄對出租房屋或其任何部分的管有；
Vii)
如果承租人在未經出租人事先書面批准的情況下連續十五(15)天騰出或關閉出租房屋，在該十五(15)天期滿時，租賃應立即終止，承租人對該出租房屋無權享有任何權利、權益或索償。承租人承認並同意，在這種情況下，出租人將有權重新進入並佔有出租房屋，而不損害出租人要求其應得款項或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利；
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Viii)
承租人聲明並同意在租賃期或續租期(如有)期間維持其公司/法人地位。如果承租人提交申請，要求被宣佈破產和/或未能維持其公司i的法律存在和/或被判定為破產，則租賃應立即終止。承租人承認並同意，在這種情況下，出租人將有權重新進入並佔有出租房屋，而不損害出租人要求其應得款項或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利；
(九)
承租人在轉讓的房屋內經營和/或經營除法律和許可證(S)就該地塊規定的業務以外的任何業務；
x)
如果本租賃契約中規定的承租人的任何陳述、擔保或契諾發生違約；
十一)
如果租賃及/或轉租物業因承租人的任何不作為或委託行為(包括與第三方的任何訴訟)而直接或間接受到影響，則在接到出租人的通知後，租賃契約應立即終止。
XII)
承租人可能違反/違反或未能履行本租賃契約、其他文件(如有)或出租人要求的任何其他行為、行為或事情，被出租人視為違約事件，承租人同意並確認出租人在這方面的決定為最終決定，對承租人具有約束力。
31.2
除本租賃契約明確規定終止的違約事件外，一旦發生本租賃契約項下的任何一項或多項違約事件(S)，包括但不限於上文第31.1條規定的違約事件，出租人應向承租人發出書面通知，給予承租人30天時間糾正違約。如承租人未能在上述規定的30天內糾正違約，本租契將在上述30天屆滿時終止，出租人將有權重新進入並接管出租的房產，而不影響出租人要求其應繳款項或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利。
承租人同意，租賃終止後，出租人將被解除並解除其在本租賃契約下的所有債務和義務，承租人將不再對出租物業享有任何權利或利益。
31.3
承租人承認並同意，如果因本租賃契約中規定的任何原因終止租賃，如果承租人有任何款項到期，則應按DPI利率向承租人收回該款項，並不得允許承租人將其設備、傢俱和固定裝置、其他動產和財產等從出租的房產/上述建築物/建築羣中移走，直到支付全部到期款項為止。
31.4
承租人進一步同意，出租人有權調整承租人根據本租賃契約繳存的保證金，以抵銷應支付給出租人的任何/所有款項，包括未滿租期的月租金和維護費、出租房屋的税款、利息、損害賠償金等。如果每月租金、任何其他到期和應付的款項以及上述成本/支出的總和超過根據本租賃契約交存的保證金金額，承租人應向出租人支付超過保證金保證金的金額。
31.5
在租賃終止後以及在出租人允許承租人將設備、傢俱和固定裝置、其他動產和財產等從出租的房屋/建築物/綜合體中移走的時間後，承租人特此同意並授權出租人將所有設備、傢俱和固定裝置、其他動產和財產等移至該建築物/建築物內的任何其他地方。然而，出租人的這些行為並不影響其在本租賃契約中提及的所有其他權利。
31.6
如果租賃根據本租約第31條終止，承租人應向出租人支付第32.1條和第32.2條(視情況而定)所規定的款項。
第18頁，共30頁
在鎖定期屆滿前，承租人無權終止租賃。如果承租人在鎖定期屆滿前終止租賃，承租人應提前書面通知承租人。在這種情況下，承租人有責任支付相當於月租金、停車費、出租房屋税、立面指示牌費用(如果有)的金額。在整個未到期的鎖定期或通知期內(以較高者為準)的維護費、税費和任何其他費用。
租約終止後，承租人應將租賃物業的和平、空置和實物佔有權移交給出租人，其狀況與承租人將租賃物業移交給承租人進行內部裝修工程時的狀況相同，合理損耗除外。如承租人未能如上所述在終止時將轉讓的物業交給出租人，則承租人應被視為未經授權的租户，並有責任支付本租約第34.1條所規定的使用費和佔用費，並對法律規定的所有行為負責。
承租人可於禁售期屆滿後的任何時間發出書面通知終止租約，或繳付月租、停車費、出租物業的税項、正面招牌費用(如有)、維修費、税項及任何其他代替通知期的費用。
租約終止後，承租人應將租賃物業的和平、空置和實物佔有權移交給出租人，其狀況與承租人將租賃物業移交給承租人進行內部裝修工程時的狀況相同，合理損耗除外。如承租人未能如上所述在終止時將轉讓的物業交給出租人，則承租人應被視為未經授權的租户，並有責任支付本租約第34.1條所規定的使用費和佔用費，並對法律規定的所有行為負責。
32.3
如租約根據本契約第31條終止，承租人須按月繳付租金、停車費、出租物業的税項、立面標牌費用(如有)、維修費、税項及上文第32.1及32.2條(視屬何情況而定)所規定的任何其他費用。
32.4
承租人承認其無權反對出租人如上所述提出的任何索賠/要求，並進一步明確自願同意不對出租人提出的此類索賠/要求提出任何爭議。
承租人應於本契約期滿/較早終止時(以較早者為準)，交出租賃物業的和平、空置及實際佔有權，其狀況與承租人獲移交出租物業進行室內裝修工程時的狀況相同，連同出租人的固定裝置及裝置(如有)(合理損耗除外)，以較早者為準。
34.1
如果租賃由任何一方終止或因時間流出而期滿，且轉租物業未按本租賃契約條款由承租人騰出和/或移交，承租人有責任支付附件C-L中詳細説明的使用費和佔用費，以及相當於月租金、停車費、轉租物業税、立面標牌費用(如果有)、維護費、税金和附件C-L規定的任何其他費用，直至承租人將租賃物業的空置所有權移交給出租人。
34.2
承租人確認其無權反對出租人上述索賠/要求的任何金額，並進一步明確且自願同意不對出租人提出的索賠/要求提出任何爭議。承租人還承認並同意，出租人要求使用和佔用費的權利不應損害出租人在本租約和法律下的權利和補救措施。
第19頁，共30頁
35.1
承租人有權選擇續簽本租約(S)，並得到出租人的允許，但條件是：
(a)
承租人已在租賃期限屆滿前至少六(6)個月以書面通知出租人其續訂租賃期限的意向；以及
(b)
承租人一直在履行本租賃合同項下的所有義務，使出租人滿意，包括但不限於支付所有會費。
35.2
承租人承認並同意，如果本租賃契約項下的任何金額已到期並由承租人支付，則不允許續簽。
35.3
雙方明確同意並理解，續期租約應簽訂新的租約。只有在租期屆滿前加蓋印章並登記的雙方簽署了新的租約，續期合同才有效。
35.4
承租人有責任在租賃期或續租期(如有)期間支付本租約項下增加的款項，包括月租、停車費、出租物業税項、招牌費用(如有)、維護費、保證金等。
承租人向出租人陳述、承諾並向出租人保證：
36.1
該公司是在批租物業內使用的知識產權的擁有人/特許持有人，並擁有使用該知識產權的完全權利、所有權及權益。只有在知識產權的有效和存續的所有權/許可證對其有利的情況下，它才能在被轉讓的場所運營。
36.2
任何知識產權，如果由承租人在租賃房產/上述建築/上述綜合體中使用，不會也不會侵犯任何第三方的知識產權。
36.3
承租人未收到任何涉及任何知識產權的衝突或衝突索賠的索賠通知。
36.4
承租人承諾在任何第三方因承租人侵犯知識產權而提起的訴訟中使出租人不受損害。
36.5
承租人承諾對與知識產權有關的任何和所有針對出租人的行為、訴訟、訴訟、索賠、判決等進行抗辯，出租人為保護自己而發生的與知識產權相關或附帶的任何費用、費用、支出應由承租人承擔，承租人同意在出租人提出要求後七(07)日內支付。
37.1
如果任何一方因法律、政府當局的行動或不可抗力的原因(包括但不限於騷亂、叛亂、戰爭、恐怖行為、天災(S)和任何其他超出其控制範圍的不可預見的情況)而無法履行其義務，則任何一方均不對本租約項下的任何後果或責任負責。任何此類不可抗力事件發生時，任何一方均應將該事件通知另一方。當此類事件減少時，任何一方應通知另一方停止此類事件。
37.2
因下列情況(包括但不限於)被轉讓的房屋或其任何部分被摧毀或損壞的：
i)
火災(非因承租人或其僱員、代理人、供應商、訪客、服務提供者等的任何故意行為或疏忽所致)；
第20頁，共30頁
v)
任何恐怖分子、叛亂分子或任何反對該國政府或人民的團體的行為；
六)
其他不可抗拒的力量，致使被轉讓的房產不適合經營的；
然後，承租人須按需要暫時騰出全部或部分批租物業，以便出租人進行維修，並將批租物業恢復至移交時的良好狀況，以便進行內部裝修工程。
37.3
在第37.1及37.2條所述的任何情況下，本契約就批租物業的受影響部分所指明的所有付款將停止支付，直至批租物業或受影響的部分修葺完畢，並恢復至移交批租物業進行室內裝修工程時的良好狀況為止。
37.4
在此期間，承租人應繼續支付本租約規定的所有款項，以支付出租物業的未受影響部分。
37.5
如果上述情況持續超過九十(90)個歷日，則儘管有鎖定期，任何一方仍可提前三十(30)天發出書面通知終止本租約，出租人應退還承租人已支付的押金，但須追回/調整本租約項下的未繳款項(如有)。在這種情況下，承租人沒有義務在未到期的鎖定期(如果有的話)內按照第32.1條的規定付款。
37.6
出租人不對因不可抗力情況而產生的任何費用或任何財務或法律後果負責。
37.7
出租人履行義務的前提是承租人履行本租賃合同規定的定期付款(S)等義務。
38.1
如果出租人以出售或抵押的方式轉讓或以任何方式設定第三方抵押/權利，承租人承認其無權對此提出任何異議。
38.2
設立按揭/押記並不影響承租人在租賃期內使用出租物業的權利。
38.3
在出售的情況下，經出租人提示，承租人應以承租人的身份向新的受讓人委託承租人，其條款和條件與本租約中所述相同。
時間是租賃的本質，承租人應及時履行本租約規定的所有義務。
任何一方未能在任何時間或任何一段時間內執行本協議的規定，不得被解釋為放棄本協議的任何條款或此後執行本協議每一條款的權利。
如果任何條款被法律認定為無效或不可執行，本租約的該等條款應被視為在符合法律所需的範圍內被修訂或刪除，而本租約的其餘條款將保持有效和可強制執行。
如果“承租人”一詞包括兩個或兩個以上的人，則所有契諾、條款、條件和限制對他們共同和各自具有約束力。
對於雙方在本租賃契約項下或因本租賃契約而產生的義務，政府當局和/或法律不時要求的所有遵從性，包括程序要求，均應由各自的一方履行。
第21頁，共30頁
44.1
除第11.3條另有規定外，任何一方不得就任何一方或其他租賃談判作出任何性質的公告、披露、宣傳，除非發佈的形式、內容和時間得到雙方的書面批准。
44.2
任何一方均可向其法律顧問、會計師、貸款人、商人銀行家、工程師、建築師、室內設計師、供應商、供應商和其他需要了解租賃存在的人員披露租賃的存在，並在法律或任何政府當局要求的範圍內披露。
承租人同意為出租人辯護、賠償並使其免受下列情況的損害、責任、費用、費用(包括合理的律師費、專家費和其他法律費用)和和解金額：(I)承租人或其代理人與承租人履行本合同規定的義務有關的重大疏忽、失實陳述、錯誤或遺漏；(Ii)承租人違反法律規定；(Iii)侵犯第三方的專利、版權、商業祕密或其他知識產權；和/或(Iv)任何第三方因承租人的任何作為和/或不作為而對出租人提起的任何訴訟、索賠或訴訟。
未經出租人事先書面同意，承租人不得將本租約或本租約項下的任何權利、利益或義務(無論是通過法律實施或其他方式)轉讓或以其他方式轉讓給任何其他人。
雙方同意，出租人有權將其在本租賃契約項下的全部(或任何部分)權利或義務轉讓給任何人，條件是任何此類轉讓將導致受讓人隨後履行本租賃契約項下出租人的所有義務。受讓人應明確承擔並同意履行該等義務，並自轉讓之日起對出租人在本租約項下的所有義務承擔全部責任。此外，在不限於上述規定的情況下，承租人明確確認並同意，出租人可在不以任何方式影響租賃和履行本租賃契約項下義務的情況下，以公開發售或私募方式出售其資產和證券；可合併、收購其他公司，或被/合併/合併為另一家公司；並可進行再融資、資本重組、槓桿收購或其他經濟或金融重組。
除出租人和承租人之間的關係外，本合同雙方或任何第三方不得將本合同所載內容視為或解釋為建立委託人與代理人的關係、雙方之間的合夥關係或合資企業關係或任何其他關係。
本租賃契約及雙方根據本租賃契約或因本租賃契約而產生的權利和義務應根據印度法律進行解釋和執行。
所有或任何因本租賃契約條款而引起、涉及、相關或有關的爭議，包括本租賃契約條款的解釋及有效性，以及各方各自的權利及義務，應通過友好協商解決，否則將通過仲裁解決。仲裁應受1996年《仲裁與調解法》或當時生效的任何法定修正案/修改的管轄。仲裁程序應由獨家仲裁員在新德里進行，仲裁員由出租人指定，仲裁員的裁決是終局的，對雙方都有約束力。承租人特此確認，他/她不反對出租人指定仲裁員。仲裁程序應僅以英文進行。
僅古爾岡的地方法院和昌迪加爾的旁遮普和哈里亞納邦高等法院對本租約中的所有事項擁有管轄權。
第22頁，共30頁
50.1
所有費用、收費、印花税等，包括因籤立和登記本租賃契約或根據本租賃契約籤立的所有其他文書和契據(視何者適用而定)而產生的任何懲罰/徵收的費用，應完全由承租人承擔和支付。在此澄清，承租人有義務支付政府當局在這方面提出的所有費用，承租人在此承諾向出租人賠償任何此類費用/責任。然而，每一方應承擔自己的法律費用和開支。
50.2
印花税和登記費應由承租人在簽署本租約時或之前支付。
50.3
承租人應負責遵守1899年《印度印花税法案》、當地印花税法案及其下制定的規則、1908年《註冊法》及其下制定的規則以及適用的各邦法規。
50.4
已簽署登記的租賃契約正本由出租人保留，並向承租人提供經認證的副本。
50.5
出租人在收到承租人提前兩(2)天的通知後，應按承租人的要求出具租賃契約正本，但緊急情況除外。
50.6
本租賃契約連同附件(S)構成雙方之間的完整協議，並撤銷和取代雙方之間之前的所有討論、書面或口頭討論、通信、意向書和/或任何/所有協議諒解契約等。
本租約不得更改或修改，除非經雙方正式同意並簽署的附錄以書面形式修改。但是，對於與停車位、立面標誌、正常營業時間、修改I有關的事項，可以通過任何文書的方式進行修改/變更，包括雙方簽署的書面協議。
根據此等條款須向任何一方作出、送達或傳達的任何通知、函件或通訊均應以書面作出，且只有當該等通告、函件或通訊是以另一方為收件人、按附件C-L提供的地址或其他書面告知的地址發出，並以掛號郵遞/傳真/電郵(見下文)/特快專遞或面交方式送達或作出確認後，該等通告、函件或通訊才被視為妥為作出、送達或傳達。
出租人DLF數碼城發展有限公司透過其授權簽署人Nishant Banerjee先生及Baljeet Singh先生於二零二零年七月十六日通過董事會決議案獲授權籤立租賃契約，並已簽署本契約。本租賃契據由S先生/O R/o先生呈交登記機關登記，他已獲出租人於二零二零年七月十六日通過董事會決議授權出席登記機關並出席登記，確認並登記由Nishant Banerjee先生及Baljeet Singh先生代表出租人籤立的本契約。
茲證明本協議雙方已於上述日期、月份和年月日簽署這些禮物。
出租人：
代表上述DLF數碼城開發商有限公司通過其授權簽字人Nishant Banerjee先生和Baljeet Singh先生簽署並交付：
在下列情況下：
|
|
目擊者 |
為並代表 DLF數碼城發展有限公司 |
1. |
/s/Nishant Banerjee/s/Baljet Singh （Nishant Banerjee）&（Baljeet Singh）
授權簽署人 |
2. |
|
第23頁，共30頁
承租人：
代表上述MakeMyTrip（India）Private Limited通過其授權簽字人Vikash Kumar Tiwari簽署並交付：
在下列情況下：
|
|
目擊者 |
為並代表 MakeMyTrip(印度)私人有限公司 |
1. |
/s/Vikash Kumar Tiwari （Vikash Kumar Tiwari）
授權簽字人 |
2. |
|
第24頁，共30頁
[除C—I外，所有省略]
兼併
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a.商業 |
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C—I ‑ |
商業條款和條件構成租賃不可分割的一部分 |
C—II ‑ |
所述情節的描述 |
C-III- |
電子結算系統激活表格 |
B.技術 |
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T-I- |
暫定可出租總面積計算 |
T-II- |
批租房屋平面圖(S)説明 |
T-III- |
供出租車使用的停車位 |
T-IV- |
維持費（指示性） |
T-V- |
暫定建築規範 |
T-VI- |
共用服務/樓層劃分 |
T-VII- |
轉管房屋室內裝修工程的指導原則 |
T-VIII- |
移交已批租物業的內部裝修工程 |
第九章 |
承租人需要提交的圖紙清單 |
T—X ‑ |
建築指南/承租人在室內裝修工程、室內裝修工程的增加/修改/變更、租賃期/續租期期間以及租賃期/續租期期間的運營責任 |
T—Xi— |
合規證書 |
第25頁，共30頁
附件C—I
構成租賃整體部分的商業條款和條件
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|
|
S.NO |
項目 |
描述 |
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批租房產 |
27，874平方米英尺（2，589，584平方米）位於Said Building 19樓。 |
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已出租樓宇的總租用面積 |
27，874平方英尺（約2，589，584平方米）。 |
|
所述建築物 |
C座 |
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所述複合物 |
DLF 5號樓 |
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上述地塊 |
DLF Cyber City，古爾岡 |
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租賃開始日期 |
|
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租金起算日 |
2023年3月26日 |
|
租期 |
自租賃開始之日起五(05)年。 |
|
承租人室內裝修工程開工日期 |
租賃開始日期 |
|
月租 |
RS。30，24,329盧比/(僅30拉克朗24,329盧比)，按盧比匯率計算。每月每平方英尺108.50盧比。每月1167.89/每平方米(每月每平方英尺50盧比108盧比/每月每平方米89盧比1,167佩斯)。 |
|
停車場收費(請參閲附錄) |
RS。/-(盧比)僅限車位(S)盧比。每月每輛車的停車位數為1/2。(僅限盧比)每個停車位每月。 |
|
泊車收費開始繳費日期 |
租金起算日 |
|
續租期限(S)和升級(S) |
一(01)期，每期五(05)年。 於租賃開始日期起計的第36、72及108個月/年末，租期及續期月租金、停車費、門面指示牌收費、按金等將分別較上次應付金額增加15%。 免息可退還保證金應始終相當於六(06)個月的相應月租金，如上所述，一旦升級，差額應由承租人在升級時或之前支付。 |
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S.NO |
項目 |
描述 |
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免息可退還證券按金(IFRSD)(參閲附錄) |
RS。*/-(僅限盧比)按盧比匯率計算。/-每平方英尺/月/盧比。*/-每月每平方米(每月每平方英尺只有盧比/每月每平方米只有盧比)以下方式的租賃總面積： 簽署意向書時支付：每月租金，金額為盧比。*/-(僅限盧比)。 簽訂租約：每月租金金額為盧比。*/-(僅限盧比)。 IFRSD應始終等同於租賃期內任何時間有效的租出物業的每月相應租金。此外，如上文編號13所述，當每月租金上升時，承租人應在租金上升時或之前支付差額。 |
|
維修費 |
1.2截至租賃開始日估計的開支/支出/成本的倍數如下： a) 對於12*5.5營業時間，即IST星期一至星期五上午8時至下午8時，星期六上午8時至下午2時，不包括星期日、公眾和國家假日：RS。19.95/-每月每平方英尺(盧比)214.74/-每平方米每月(盧比19盧比和佩斯95盧比每平方英尺每月僅/盧比214佩斯74每平方米每月)。 b) 對於承租人的特定營業時間，即上午至下午IST和上午至下午IST，不包括週六和/或週日，公共和國家節假日：RS。/-每平方英尺/月(Rs每月每平方米)(每月每平方英尺只有盧比/每月每平方米只有盧比)(視情況而定)。 c) 不包括公共和國家節假日的365*24*7營業時間：RS。26.50/-每月每平方英尺(盧比)每平方米每月285.25/-(每平方英尺每月26盧比和佩斯50盧比/每月每平方米285佩斯25盧比)。 對於上述承租人選擇的超出正常營業時間的工作，費用將按序列號23收取。 如果上述建築物已投入使用，而承租人正在進行室內裝修工程，但在該等室內裝修工程期間(自租賃開始日期起計不得超過8個月)，租約物業的中央空調並未使用，則維修費用將按正常營業時間的維護費的50%收取，直至租約物業開啟空調為止。 |
第27頁，共30頁
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S.NO |
項目 |
描述 |
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免息可退還維修保證金(IFRMSD) |
RS。33，36,517.80/-(僅限盧比33，3,000，36,517，80盧比)，按維護費估計數盧比計算。19.95/-每平方英尺每月/盧比214.74/--_ 1. 租賃簽約時付款：RS。33，36,517.80/-(僅限盧比33，3,000拉卡36,517佩斯80)；以及 2. 差額按租約開始日期(視屬何情況而定)起計37、73及109個月的六(06)個月維護費計算，承租人應在各自月份的1日前支付差額。 |
|
免息可退還的公用事業保證金(IFRU.S.) |
以下各項的總和： a) RS。零/-(僅盧比為零)@Rs。如電力負荷為139千伏安，則每千伏安為零，以每平方英尺0.0005千伏安計算； b) RS。/-每千伏安(僅限盧比)，用於額外的千伏安電力負荷(視情況而定)；包括： • 額外電力負荷不退還費用：RS。每千伏安10,000/-(僅1萬盧比)。 • 可退還額外費用的押金：RS。每千伏安4000/-(僅4000盧比)。 c) RS。/-(僅限盧比)用於電錶/備用電源的一次性電錶費用/每月電錶租用費(視情況而定)；以及 d) RS。/-(僅限盧比)用於一次性電錶費用(S)/每月電錶租用費(視情況而定)。 |
|
電力負荷 |
每平方英尺0.005千伏安，總計139千伏安。 額外負荷：-1千伏安(如果承租人要求)。 |
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正常營業時間 |
12*5.5營業時間，即IST星期一至星期五上午8時至下午8時及星期六上午8時至下午2時 |
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電費/電費 |
根據單位的實際消耗量，如下： a) 用於從電網供電（視可用性而定）—根據適用的電網費率； |
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S.NO |
項目 |
描述 |
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電源後備充電 |
成本+20%。 |
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水費 |
盧比每月或不時釐定的已出租物業所消耗的單位X。 |
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額外小時收費 |
超過正常工作時間的工作：Rs。0.23/—每平方英尺已出租物業總租用面積的每小時或已出租物業的每小時費率，由樓宇經理通知。 |
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使用費和佔用費 |
終止/期滿後入住的每一天的每日金額，計算依據是緊接終止/期滿之前適用的最後一次應付月租的三(03)倍除以30天。 |
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立面標牌 |
標牌數量 地點編號 根據附件_。 |
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立面標牌 |
盧比 /—（盧比 僅）包括立面標牌費盧比。 對於插槽編號_。 |
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鎖定期（參見附錄） |
從租賃開始的月。 |
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租賃終止通知期（參見附錄） |
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印花税、登記費及其他雜費 |
如適用，由承租人在租賃契約簽署時或之前支付。 |
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出租房產的税項 |
如適用，應由承租人支付。 |
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其他雜項費用 |
b) 服務提供商、電信和直接到户費用：如適用，應由承租人支付。 |
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DPI速率 |
每年18%。 |
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公共通道和隔牆費用，如有（一次性費用，不可退還），在簽署租約時支付 |
盧比 /—（盧比 僅）。 |
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露臺面積收費 |
盧比 /—（盧比 每月， 個月 |
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S.NO |
項目 |
描述 |
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通信地址 |
對於出租人：— 名稱和名稱 Karun Varma先生 高級教育辦公室—北區 地址 香港中環港威大廈10樓 DLF Cyber City，古爾岡—122002 電話：+91—124—4568909 傳真：+91—124—4568900 電子郵件 @ www.example.com 對於LESSEE：— 名稱和名稱 Vikash Kumar Tiwari先生， 主管—法律 地址 地址：深圳市寶安區南山區5號樓A/B/C座19樓 DLF Cyber City，DLF Phase III，Gurgaon—122002 電話—_ 傳真—_ 電子郵件__ |
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loi
（參見附錄） |
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出租人： |
承租人： |
/s/Nishant Banerjee/s/Baljet Singh （Nishant Banerjee）&（Baljeet Singh）
簽署人 |
/s/Vikash Kumar Tiwari （Vikash Kumar Tiwari）
授權簽署人 |
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