EX-4.33

這份日期為2022年12月10日的地契附錄(“本附錄”)於Gurugram製作。

M/S數碼城發展有限公司，一間根據1956年公司法註冊成立的公司，其註冊辦事處位於印度哈里亞納邦古爾岡DLF City III期DLF Gateway Tower 10樓(下稱“出租人”，除非與其文意或涵義相牴觸，否則應被視為指幷包括其繼承人、代名人、受讓人及受讓人)透過其獲授權簽署人Nishant Banerjee先生及Baljeet Singh先生正式授權於2020年7月16日通過第一部分的董事會決議案。

M/S MakeMyTrip(印度)私人有限公司，根據1956年《公司法》成立，目前在印度的註冊辦事處位於哈里亞納邦古爾岡-122002 DLF數碼城DLF第三期5號塔A/B/C塔樓19樓(以下稱為承租人，除非與其上下文或含義相牴觸，否則應被視為指幷包括其繼任者)，擁有永久賬號(PAN)AADCM5146R和減税和税收賬號(TAN)DELM09144C，通過其授權簽字人行事，維卡什·庫馬爾·蒂瓦里先生正式批准了理事會2021年1月8日第二部分的決議。

凡文意有所指，出租人和承租人應單獨稱為“當事人”，統稱為“當事人”。

未在此定義的大寫單詞和短語應具有《租賃契約》中賦予它們的含義。

鑑於承租人和出租人已就面積達1，18,968平方米的總面積簽訂了租約。英國《金融時報》(11052.332平方英尺)MTRS。)位於Gurugram-122002 DLF數碼城5號樓A、B、C座19樓(下稱“非正式物業”)。

鑑於應承租人的要求，出租人已同意對租賃契約進行若干修訂/補充/修改，以實施本附錄中記錄的諒解。

本附錄一經簽署，即成為本租約不可分割的一部分。本合同內容自《租約》生效之日起生效，並與《租約》同時終止。

雙方已同意按以下規定的方式對本租賃契約進行下列修訂/補充/修改：

2.1.

該地契的演奏會B由以下演奏會取代，因此，演奏會B的內容如下：

B在對上述地塊、上述綜合體、上述建築和租賃物業進行適當檢查和核實，並考慮出租人提出的分享所有批准和制裁的提議後，包括已批准的建築圖則、與業權、能力和所有其他相關細節有關的文件，承租人將簽訂本租約。

2.2.

地契第1(A)條現予修改，目的是在“停車場收費”的定義之前加入“商業運作”的定義，因此“商業運作”的定義如下：

“商務活動”是指承租人依法在出租房屋內開展的與信息技術/信息技術支持的服務有關的商務活動。

2.3.

地契第1(A)條現予修改，在“全港發展策略”的定義之後加入“無可爭議的款額(S)”的定義，因此“無可爭議的款額(S)”的定義如下：

“無爭議金額(S)”是指附件C-I中規定的承租人根據租約應支付的所有連帶金額，此外還應包括雙方同意根據本租約應支付的其他金額。

2.4.

地契第2條現以下列條文取代，因此第2條內容如下：

“2.出租人特此同意向承租人出租出租物業，而承租人同意以租賃條款從出租人手中收取出租物業。

在租賃期內，承租人有權根據本租約使用附件T-III中規定的停車位。此外，根據本租約的條款和條件，承租人還有權使用上述建築/建築/建築中的公共區域、設施和便利設施，包括地下室/高架中為進出和公共流通而預留的區域，以及建築/建築/建築中的其他承租人/居住者。

承租人同意並承諾，它只能在符合法律規定的出租房屋內進行商業運營。

2.5.

地契第4.5條現由下列條文取代，因此第4.5條內容如下：

4.5儘管出租人有其他權利，本租賃合同項下無爭議金額(S)的所有延遲付款應按DPI利率計息，從到期日起至出租人實現付款之日止。

2.6.

本條例草案第5.4條以下列條文取代，因此第5.4條內容如下：

“5.4保證金應是存放在出租人或其代名人(S)/受讓人(S)處的保證金，以保證承租人根據本租約履行義務，包括支付與無爭議金額(S)有關的所有會費。出租人有權隨時使用並扣除(S)無可爭議的保證金(S)和抵押金(如有)，出租人認為保證金相當於承租人根據本租約條款未支付的欠款。承租人應在出租人(S)根據本租約任何條款扣除保證金後，立即補足保證金至全部金額。

出租人應在租賃期限/租賃續約期限屆滿前五(05)天或提前終止本租賃契約前五(05)天，向承租人提供承租人根據本租賃契約應支付的未清欠款(如有)及其他估計應付費用，並附上相關文件，承租人承諾不遲於本租賃契約屆滿/提前終止之日支付前述無可爭議的金額(S)和TDS(如有)，並在1961年所得税法規定的必要時間內提供TDS證書。

在本契約期滿/提前終止的同時，當承租人交出對出租物業的和平、空置和實際佔有權時，其狀況與承租人被移交給承租人進行室內裝修工程(合理損耗除外)時一樣好，但承租人須在租賃期或租賃續期內分別支付與無可爭議的數額(S)和TDS(如果有)有關的任何和所有未付的會費和罰款，出租人有權扣留相當於一個月最後應支付的每月租金的保證金。賠償承租人對出租人或轉管物業造成或容許造成的任何損失或損害。但是，發生的費用超過出租人扣繳的數額的，承租人應當按照出租人的要求，立即向出租人支付餘額。除前述規定外，出租人或其代理人(S)/受讓人(S)應向承租人退還上述保證金，不收取任何利息。

2.7.

本條例草案第6.3條以下列條文取代，因此第6.3條內容如下：

6.3出租房屋的税金應由承租人在出租人提出/提出發票/要求之日起七(7)天內支付/退還給出租人，並提供詳細情況，並提供適當的證明文件。

2.8.

地契第7.6條由以下條文取代，因此第7.6條內容如下：

“7.6在一個財政年度結束後(即一個歷年的4月1日至下一個財政年度的3月31日)，出租人或其代名人(S)/受讓人(S)/指定承建商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)將在6個月內向承租人提供由出租人指定的第三方核數師提供的該財政年度內發生的維修費用的收費/開支/支出證明書，該審計師應證明該等維修費用是對該建築物統一徵收的。

出租人或其指定代理人(S)/受讓人(S)/指定承包人(S)/指定代理機構/第三方服務提供者(S)收回的任何欠款，應由承租人支付給出租人或其指定代理人(S)/受讓人(S)/指定承包人(S)/指定代理機構/第三方服務提供者(S)，而出租人或其指定代理人(S)/受讓人(S)/指定承包人(S)/指定代理機構(多個)應向承租人支付。/第三方服務提供者(S)應由出租人或其指定人(S)/轉讓(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供者(S)退還給承租人。出租人的任何回收不足應通過提高這方面的發票/要求來追回。因超額收回而向承租人退還的任何款項，應在提供第三方審計師證書和發行貸方/借方票據(視情況而定)後三十(30)天內退還/調整。

2.9.

地契第11.1.1條現由下列條文取代，因此第11.1.1條內容如下：

“11.1.1在可供使用的情況下，並在承租人尋求事先書面許可(該許可不得被無理拒絕)的情況下，出租人或其代名人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)可允許承租人在指定用於此目的的位置/空間設置立面標誌。立面標牌的尺寸、規格、位置、美觀等應在安裝前經出租人或其指定人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)批准。

2.10.

地契第11.2條現由下列條文取代，因此第11.2條內容如下：

“11.2在可供使用的情況下，在承租人尋求事先書面許可(不得無理拒絕許可)的情況下，出租人或其代名人(S)/受讓人(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)可允許承租人在可能指定用於此目的的位置/空間放置方向標誌/名稱/標誌。指示牌/名稱/標識的尺寸、規格、位置、美觀等應在安裝前經出租人或其指定人(S)/指定(S)/指定承包商(S)/指定機構/第三方服務提供商(S)批准。

2.11.

地契第23.1.5條由下列條文取代，因此第23.1.5條內容如下：

“23.1.5如果承租人在營業時間內連續7天在沒有事先書面通知出租人的情況下關閉/關閉批租物業，並對批租物業的安全和保安構成擔憂或威脅，則承租人授權出租人進入並接管該批租物業。出租人的任何此類行為不應損害出租人要求繳納應繳款項或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利。然而，在出租物業仍然關閉/關閉期間，承租人不應免除其確保不會對轉讓物業的安全和保安造成風險的責任，上述建築物/上述建築羣或該建築物/上述建築羣的其他佔用者/訪客。

2.12.

地契第24.1條現由下列條文取代，因此第24.1條內容如下：

“24.1承租人僅有權按照法律和許可證在出租的房屋內開展經營活動(S)。承租人同意並承諾，除上述用途外，不得將出租房屋用於其他用途。

2.13.

地契第24.4條現由下列條文取代，因此第24.4條內容如下：

24.4如果承租人因承租人的任何合併/合併或合併而與任何實體合併/轉移其資產和負債，則出租人可酌情終止租賃契約，在這種終止的情況下，出租人應按照租賃契約和可能需要的其他文件(S)的相同條款和條件與新的實體/受讓人簽訂新的租賃契約，前提是所產生的實體/受讓人不是出租人的競爭對手，也不是被出租人列入黑名單的實體。

2.14.

地契第25.7條現由下列條文取代，因此第25.7條內容如下：

“25.7承租人進一步確認，它將獲得/已經獲得政府批准，這可能是在批租房產內開始/進行其室內裝修工程/業務運營所必需的。承租人應對因不遵守規定或任何政府當局在這方面採取的任何行動而產生的一切後果，包括索賠、損害賠償、處罰、徵税、罰款、徵收等承擔全部責任和責任。

2.15.

地契第27條現由下列條文取代，因此第27條內容如下：

“27.在本租約有效期內，出租人應允許承租人在履行本租約項下的所有義務的前提下，和平地享有出租房屋。

除不可抗力事件外，如果出租房屋連續15天因出租人的直接原因而無法居住和使用，出租人應在收到承租人書面通知之日起的合理時間內糾正該違約。

出租人未在合理期限內糾正違約的，承租人有權終止租約。在這方面，上述規定構成承租人的唯一權利和出租人的唯一義務。

2.16.

地契第31.1(I)條由下列條文取代，因此第31.1(I)條如下：

“31.1(1)承租人未遵守出租人關於安全/保安/消防安全的法律和/或準則。上述大樓/綜合大樓的所有住户以及上述大樓/綜合大樓本身的安全至關重要，承租人將履行所有必要的行為和行為，以遵守所有安全要求。

如果承租人未能遵守上述要求，承租人應通知承租人，給予承租人三十（30）天內糾正違約（“糾正期”）。在補救期內，承租人不得在受違約影響的部分出租房屋內運營，直至違約得到糾正，承租人仍有責任確保違約不會對出租房屋、上述建築物或上述建築物的其他居住者/訪客的安全和安保構成風險。如果承租人未能在補救期內糾正違約行為，則本租賃契約應在補救期屆滿時終止，出租人將有權重新進入並接管已出租房屋，而不損害出租人要求其應付款項和/或利用出租人可獲得的其他補救措施的權利；”

2.17.

地契第31.1(Ii)條的內容以“未使用”一詞取代，因此第31.1(Ii)條內容如下：

2.18.

議決將地契第31.1(Iii)條改為以下條文，因此第31.1(Iii)條如下：

“31.1(三)承租人未在本租約規定的期限內就無可爭議的金額(S)支付任何款項，且該等款項自到期日起六十(60)日內仍未支付，以及所有其他類似性質的違約，包括承租人因任何理由向出租人開出的任何支票(S)不兑現；”

2.19.

地契第31.1(Vii)條的內容以“未使用”一詞取代，因此第31.1(Vii)條內容如下：

2.20.

地契第31.1(Ix)條由下列條文取代，因此第31.1(Ix)條如下：

“31.1(九)承租人依法在非營業場所經營和/或經營任何業務；”

2.21.

地契第31.1(X)條的內容以“未使用”字樣取代，因此第31.1(X)條內容如下：

2.22.

地契第31.1(Xii)條的內容以“未使用”一詞取代，因此第31.1(Xii)條內容如下：

2.23.

地契第31.2條現由下列條文取代，因此第31.2條內容如下：

“31.2除本租賃契約中明確規定終止違約的事件外，一旦發生本租賃契約項下的任何其他違約事件(S)，包括但不限於上文第31.1條規定的違約事件，出租人應向承租人發出書面通知，要求承租人在三十(30)天內糾正違約。如果承租人未能在規定的三十(30)天內糾正違約，本租賃契約應在該三十(30)天屆滿時終止，出租人將有權重新進入並接管出租的房產，但不影響出租人要求其應繳款項或使用出租人可獲得的其他補救措施的權利。

承租人同意，租約終止後，承租人對轉讓的房產不再享有任何權利或利益。

2.24.

地契第31.4條現由下列條文取代，因此第31.4條內容如下：

“31.4承租人還同意，出租人有權調整承租人根據本租約交存的保證金，以抵銷就無爭議的金額(S)應付給出租人的任何/所有款項，包括未滿租期的月租金和維護費、出租房屋的税項、利息、損害賠償金等。如果每月拖欠的租金、任何其他到期和應付的款項以及上述成本/費用的總和超過本租約下作為保證金交存的金額，然後，承租人應向出租人支付超出保證金的保證金，數額為出租人(S)應得的該無爭議的數額。

2.25.

議決在地契第32條之後增補新訂的第32條，作為第32 A條，因此第32 A條如下：

除非按照第31.1條的規定，出租人在鎖定期期滿前無權終止租賃。在鎖定期屆滿後，出租人有責任就該通知期向承租人發出事先書面通知，但根據第31.1條和第31.2條終止的除外。

2.26.

議決以下列條文取代地契第35.1條，因此第35.1條內容如下：

“35.1承租人有權選擇按本租約中所載的類似條款和條件續簽本租約(S)，這種續簽應得到出租人的允許，但條件是：

(a)

承租人已在租賃期限屆滿前至少六(6)個月以書面通知出租人其續訂租賃期限的意向；以及

(b)

承租人一直在履行本租約項下的所有義務，使出租人滿意，包括但不限於支付無可爭議金額的所有會費(S)。

2.27.

地契第35.2條以下列條文取代，因此第35.2條內容如下：

“35.2承租人承認並同意，如果本租約項下任何無爭議的金額(S)已到期並由承租人支付，則不允許續簽。”

2.28.

地契第36條現由下列條文取代，因此第36條內容如下：

36承租人向出租人陳述、承諾並向出租人保證，其將使出租人不受損害，併為任何第三方因承租人侵犯知識產權而對出租人提起的訴訟、索賠、判決等進行辯護。

2.29.

地契第45條的內容以“未使用”一詞取代，因此第45條內容如下：

2.30.

以下序列號的描述。地契附件C-I的説明作了修改/取代，並相應地以相應的序號進行了説明。內容如下：

租賃契約的所有其他條款和條件繼續有效，對出租人和承租人都具有約束力。

本附錄及附件為租賃契約的一部分，對雙方均有約束力。如果本附錄的條款與租賃契約的條款有衝突，則在衝突的範圍內以本附錄的條款為準。

本第二附錄和/或根據本第二附錄籤立的所有其他文書和契據的籤立和登記或與籤立和登記有關的所有費用、收費、開支(包括罰款)應由承租人承擔和支付，承租人應負責遵守1899年印度印花法和1908年登記法的規定。

茲證明本協議雙方已於上述日期、月份和年月日簽署這些禮物。


11.	停車費額外的停車費	RS。零/-(僅盧比為零)，104個停車位(S)，盧比。零/-每月每個停車位(僅限盧比零)。增設停車位(S)：RS。8，45,250/-(僅限盧比8，45,250)增加105個停車位(S)，費率為盧比。每個停車場每月8,050/-(僅8,000盧比)。
13.	續租期限(S)和升級(S)	S一任，三年一任。於續租期內(如有)，月租、停車費、門面指示牌收費、按金等將於租約開始日期起計的第36個月底增加15%，較租約開始日期起計的第35個月支付的金額多付15%。免息可退還的保證金應始終相當於14.69個月的相應月租金，如上所述，一旦升級，差額應由承租人在升級時或之前支付。
14.	免息可退還證券保證金(IFRSD)	RS。18，95，66,502.12/-(盧比18克朗95拉赫66,502佩斯12盧比)，按盧比計算。108.47/-每平方英尺每月/盧比。每月每平方英尺1,167.57盧比(僅限盧比108-47)/-每月每平方英尺1,167盧比(僅限每平方米每月57-7盧比)：已根據較早的租賃支付：RS。17，23，39,141.50/-(僅限盧比17克朗23拉赫3萬41和51佩斯)；以及簽署本契約時應支付的差額：RS。1，72，27,360.62/-(僅1盧比1克朗72拉赫27,360和62佩斯)。 IFRSD應始終相當於租賃期內任何時間有效的租賃物業14.69個月的相應月租金。此外，如上文編號13所述，當每月租金上升時，承租人應在租金上升時或之前支付差額。


16.	免息可退還維修保證金(IFRMSD)	RS。1，35，84,658.50/-(盧比1克朗35拉赫85 46 658和50佩斯)，按租約房產可出租總面積06(6)個月的估計維修費費率計算，計算方式如下： 1. 已根據較早的租賃支付：RS。1，35，84,658.50/-(僅1盧比1克朗35拉赫85 4 658和50佩斯)； 2. 簽署本契約時應支付的差額：RS。零和 3. 差額按第37個月起六(06)個月的維護費計算，承租人應在各自月份的1日前支付差額。
25.	立面標牌	標牌數量(S)兩(02)，位置編號SC4A(Y)和SC1(Y)，見附件。
26.	門面標牌收費	• 一個立面標牌，標明14.37 MTS X 2.20 MTS，免收費用； • 分界的第二個立面標誌7.632 MTS X 2.20 MTS@Rs。23，80,500/-(僅限盧比23-8.05萬拉赫)。
27.	鎖定期	租約生效日期起計36(36)個月，即2022年12月10日。(包括6個月通知期)
28.	租賃終止的通知期。	六個月。


DLF數碼城發展有限公司		MakeMyTrip（印度）私人有限公司


/s/Nishant Banerjee/s/Baljet Singh		/s/Vikash Kumar Tiwari
（Nishant Banerjee）&（Baljeet Singh）		（Vikash Kumar Tiwari）
授權簽字人		授權簽字人