附件10.21

 

某些已識別的信息已被排除在展品之外，因為它既不是實質性的，如果公開披露可能會對註冊人造成競爭損害。[***]表示信息已被編輯。

租契的第四次修訂

 

本租約第四修正案(“第四修正案”)的日期為

2023年8月24日，由福斯蓋特工業綜合體(地址為新澤西州特特伯勒霍利斯特路400號，郵編07608)和摩瓦多集團公司(總部位於新澤西州帕拉莫斯路650號，新澤西州07652)之間的有限合夥企業(下稱“房東”)和摩瓦多集團公司(下稱“承租人”)收購。

 

S S E TH：

 

鑑於，業主與租客簽訂了一份日期為2000年5月22日的租約，該租約經2009年2月27日的《租約第一修正案》修訂，經2018年6月20日的《租約第二修正案》修訂，並經2019年11月14日的《租約第三修正案》(經修訂後的《租約》)修訂，租賃面積約為99,962平方英尺，位於通常稱為新澤西州莫納契市道富105號的物業上；

 

鑑於租户對房屋進行了某些改動，需要在期滿時修復；以及

 

鑑於，承租人及業主希望修訂租約以延長租約期限，但須向業主支付下文所述的復原費及復原費(定義見下文)。

 

因此，現在，雙方以10美元和其他良好和有價值的對價，同意如下：

 

1.
本租賃期特此延長。因此，應刪除本租約的L(D)段，代之以下列措辭：

 

“自2000年6月1日起至2035年8月31日(”終止日期“)終止。”

 

2.
固定基本租金自2025年3月1日至2035年8月31日，數額如下，按月等額分期付款，於每個月的第一天到期並提前支付。

 

年

每年一次

每月

2025年3月1日-

2026年7月31日

[***]

[***]

2026年8月1日-

2027年7月31日

[***]

[***]

2027年8月1日—

2028年7月31日

[***]

[***]

 

 

 

 

2028年8月1日—

2029年7月31日

[***]

[***]

2029年8月1日—

2030年7月31日

[***]

[***]

2030年8月1日—

2031年7月31日

[***]

[***]

2031年8月1日—

二零三二年七月三十一日

[***]

[***]

2032年8月1日—

2033年7月31日

[***]

[***]

2033年8月1日—

2034年7月31日

[***]

[***]

2034年8月1日—

2035年7月31日

[***]

[***]

2035年8月1日至

2035年8月31日

[***]

[***]

 

 

3.
如果本租約完全有效，且不存在租約第21段所述的“違約事件”，則基本租金將在2025年3月1日至2025年7月31日期間減少五（5）個月。

 

4.
房東和租客承認租户已行使租約下的所有選擇權，未來沒有續期的選擇權。

 

5.
(A)房東和租客承認，根據《第三修正案》第12款的規定，承租人對租客迄今所做的更改、增加和/或改進的恢復義務應僅限於附件C所列的工作。房東和租客特此同意，考慮到房東對附件C中所列的修復義務承擔責任，在緊接修復義務的描述之後插入了“房東”一詞，租户應向房東支付如下所述的修復付款和修復費用。儘管已支付修復付款和修復費用，但雙方承認並同意，如果租户在本合同生效日期後對房屋進行額外的改建、增建和/或改善，則租户未來將向房東承擔額外的修復義務。

 

(i)
在執行本第四修正案的同時，承租人應向房東支付[***](“修復款”)，考慮到這筆金額，承租人只有義務履行標明的項目

 

 

 

附件C上的“承租人”(“承租人的義務”)，對附件C上的其他物品不應承擔退回/恢復的義務。

 

(Ii)
在2035年8月31日(如果租期提前結束)，承租人應向房東支付相當於終止日期後六(6)個月期間(2035年9月1日至2036年2月28日)的基本租金和費用租金(“修復費”)，以補償房東在非承租人義務的展品C上進行工作所需的時間。該六(6)個月期間的基本租金月率應與緊接該六(6)個月期間開始前有效的基本租金月率相同。

 

(b)
房東應將修復款與修復費一起用於支付承租人的義務，以代替承租人履行如上所述的某些租約退還義務。

 

(c)
雙方承認，附件C所列修復工作、修復付款和修復費用付款僅涉及在本合同日期之前所做的改動、增加和改進。承租人仍有義務移除在本合同生效日期後進行的所有改動、增加和/或改進，並修復由此造成的所有損壞。此外，承租人仍有義務以其他方式在租約第13段所要求的條件下交出房產，包括但不限於交出所有處於良好、可操作狀態的系統。

 

6.
房東和租客各自聲明並向另一方保證，除Charles Klatkin Co.和Cresa外，沒有與任何與本租賃修正案談判有關的經紀人或代理人進行交易。房東和租客應各自賠償、保護和保護另一方不受違約方違反本陳述的影響。房東應根據另一項協議向Charles Klatkin Co.和Cresa付款。

 

7.
本第四修正案可以副本的形式執行，所有副本應一起解釋為一個文件。就本第四修正案而言，通過電子郵件傳輸的便攜文檔格式(PDF)簽名應被視為原件。
8.
除在此明確修改外，租賃的所有條款應保持不變，並具有充分的效力和效力，業主和租客批准並確認租賃條款。

 

3

 

雙方已於上述第一年簽署本第四修正案，特此為證。

 

 

福斯蓋特工業綜合體，

地主

 

作者：塞繆爾·A·克萊特斯金

塞繆爾·A·克拉特斯金，普通合夥人

 

作者：斯蒂芬·塞登

斯蒂芬·塞登，普通合夥人

 

Movado集團，Inc.

租客

 

作者：Mitchell Sussis/

Name：jiang

職位：高級副總裁

 

 

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