附件10.44

本儀器的索引為

抵押和固定裝置歸檔

開放式按揭、租契轉讓

及租金、擔保協議及裝置存檔

（最高本金額：$2，000，000）

本 開放式抵押、租賃和租金的轉讓、擔保協議和固定設備備案 （本 "抵押"）由HOF VILLAGE NEWCO，LLC（一家特拉華州有限責任公司，其主要營業地點位於2014 Champions Gateway，Canton，OH 44708）（"抵押"）， 作為抵押人，為特拉華州有限責任公司HFAKOH001 LLC（"抵押"）的利益作出。

見證人：

此外，抵押人是（1）附件A中所述的某些不動產（以下簡稱“土地”）的費用所有人，（以下簡稱“土地”）和（2）位於土地上的改良（定義見下文）；

根據日期為2022年11月7日的 特定租賃協議，Mortgtant與HOF Village Waterpark，LLC（一家特拉華州有限責任公司）簽訂（“鄉村水上公園”），根據日期為2024年2月23日的租賃協議第一次修訂案進行修訂， （“第一次租契修訂”；經第一次租賃修訂案修訂的租賃協議，即“原始水上公園租賃”），抵押人租賃給鄉村水上公園的某些不動產，（“水上樂園財產”）， 鄉村水上樂園將根據其條款在該水上樂園財產上建造水上樂園；

此外，在本協議的日期， 抵押人和鄉村水上樂園將簽署租賃協議的某些第二次修訂（"第二次租賃修訂"）， 據此， 除其他外，抵押公司為鄉村水上樂園的利益提供了100萬美元（$1，000，000.00） ，用於此處所述目的；

如本文所用， "水上公園租約"指並指經第二次租約修訂案修訂的原始水上公園租約，以及 可不時進一步修訂、重述、修訂和重述、更新、延長、補充、替換和以其他方式修訂 ；

關於原水上公園租約，（1）抵押人簽訂了（a）某些有限追索權除外擔保（連同所有 修訂、重述、修訂和重述、替換和其他不時修改，"擔保書"） 日期為2022年11月7日，以及（b）某些質押和擔保協議（連同所有修訂、重述、修訂 和重述、替換和其他不時修改，統稱為“體育場質押協議”），日期為 ，日期為2022年11月7日，分別與抵押人和（2）HOF Village Stadium，LLC，一家特拉華州有限責任公司（“Stadium Morgggagor”），向抵押人交付了某些開放式租賃抵押、租賃和租金轉讓、 擔保協議和固定裝置備案日期為2022年12月27日，並於2022年12月29日記錄為與斯塔克縣簽署的文件編號為202212290053025，俄亥俄州記錄（經修訂、重述、修訂和重述、補充、替換和修改， 不時修改，“體育場抵押”），以及上述各項條款均以引用的方式併入本文 ，其程度與本文中完全闡述的程度相同；

此外，關於 第一次租賃修訂案，抵押人向抵押人（1）提交了日期為2024年2月23日的某些同意書和協議（連同 不時的所有修訂、重述、修訂和重述、替換和其他修改，統稱為"同意"）， （2）日期為2月23日的某些質押和擔保協議，2024（連同不時的所有修訂、重述、修訂和 重述、替換和其他修改，“菲爾茲質押協議”），以及（3） 某些H系列普通股購買權證，日期為2024年2月23日，與名人堂度假村和娛樂公司有關 （連同不時的所有修訂、重述、修訂和重述、替換和其他修改， "認股權證"），以及上述各項的規定均以引用的方式併入本協議，如在本協議中充分闡述，則引用的範圍與 相同；

如本文所用， "擔保文件"指並指本抵押、體育場抵押、擔保、體育場質押協議、菲爾茲質押協議、同意書、水上公園租約、認股權證、與之相關的任何融資報表，以及證明或擔保債務的所有其他文件（定義見下文），因為此類文件可能不時被修改、修改、替換或重述；

抵押人是鄉村水上樂園和體育場抵押人的 直接或間接擁有人；

此外，本抵押 是為了促使抵押人簽署第二次租賃修訂案，且抵押人在沒有抵押人交付本抵押的情況下不會簽署第二次租賃修訂案；

鑑於，抵押人籤立和交付本抵押品的目的是為了確保抵押人、水上樂園和體育場抵押人在擔保文件下各自承擔的所有義務得到全額償付和履行；

因此，現在為確保抵押人、水上公園村和體育場抵押人支付債務(定義如下)，抵押人特此授予、討價還價、出售、解除、轉易、轉讓、轉讓、授予抵押權和抵押權、抵押權和抵押權，抵押權和抵押權在授予條款I、II、III、IV、V、VI、VII和VIII中描述，這些財產、權利、權益和特權在下文中統稱為“財產”：

I.土地的所有 ；

與現在或以後位於土地上的任何性質的建築物、構築物和改善一起，包括對或對任何該等建築物、構築物和改善 的所有擴建、增加、改善、改善、更新、替代和替換 以及抵押人現在或以後在上述任何建築物、構築物和改善中獲得的所有權利、所有權和權益(統稱為“改善”)；

與抵押人對所有地役權、通行權、地塊、街道、道路、小巷、人行道、拱頂、通道、排污權、水域、水道、排水和水庫的權利和權力(不論是否從屬)、所有產業、權利、所有權、權益、特權、自由、物業、可繼承產、地役權、特許經營權、附屬物和附屬物，以任何方式屬於、有關或附屬於土地、財產或改建工程的所有權利、所有權和權益。不論抵押人現已擁有或其後取得，包括但不限於附屬於該土地或曾用於該土地的所有現有及未來的礦產、石油及天然氣權利、與該土地或改善工程有關的所有現有及未來的儲水權、與該土地或改善工程有關的所有現有及未來的水權股份、或有關該土地的所有權的改善或其他證據、及其復歸及剩餘部分(“附屬權利”)；

IV.連同抵押人對任何種類和性質的所有機械、器具、設備、配件和固定附着物的所有權利、所有權和權益，以及現在或以後由抵押人擁有的所有傢俱、傢俱和其他非土地財產，並構成土地或改善工程的一部分，或為與土地或改善工程或任何現有或未來的經營、佔用、維護或租賃有關而使用或獲得的；包括但不限於任何和所有供暖、通風和空調設備及系統、天線、電器、器具、遮陽篷、臉盆、浴缸、坐浴盆、鍋爐、書櫃、櫥櫃、地毯、通訊系統、冷櫃、窗簾、除濕器、洗碗機、處置器、門、窗簾、吹風機、風管、發電機、電梯、引擎、設備、自動扶梯、風扇、配件、地板覆蓋物、爐子、傢俱、傢俱、五金配件、加熱器、加濕器、焚化爐、照明、 機械、電機、烤箱、管道、管道和電氣設備、泳池設備、水泵、管道和電氣設備。暖氣機、爐灶、娛樂設施和設備、冰箱、屏風、灑水器、爐灶、遮陽板、架子、水槽、安全系統、衞生間、通風器、牆面覆蓋物、墊圈、窗户、窗簾、佈線及其所有擴建、更新、更換或替代或添加，不論其是否以任何方式附於或應附於土地或改善工程(統稱為“固定裝置”)；雙方同意，在法律允許的範圍內，所有由抵押人擁有並放置在土地上或位於或未附連於土地上或其上的上述財產，應最終被視為不動產，並就本抵押的目的在此轉讓；

五、連同下列財產(“個人財產”)：

A.抵押人現在或以後擁有並與土地或其上的改善相關使用的所有 任何性質的個人財產，包括其所有擴展、增加、改善、改善、更新、替代和替換，以及抵押人對任何該等個人財產的所有權利、所有權和權益，以及抵押人現在或以後由抵押或代表其對該等個人財產所作的任何存款或付款的利益，包括但不限於任何及所有貨物、投資財產、文書、動產、文件、賬目、存款賬户、侵權債權和一般無形資產均如位於該土地上的《俄亥俄州統一商法典》(經不時修訂的《守則》)所界定的 ，或由抵押人現在或將來擁有並用於或取得與該土地有關的用途的改善工程，或任何現時或將來對該土地的經營、佔用、維修或租賃，或在該土地上的任何建造工程或 改善工程；

B. 上述所有 收益，包括但不限於抵押人在判決、賠償和和解中的所有利益， 這些判決、賠償和和解 這些判決是由於沒收收益或根據徵用權徵用土地或土地上的改良或其任何部分而產生的，就土地或改良或任何出售收益而持有的任何保險單的任何收益， ，出售土地或改善或其任何部分的選擇權或合同；

C. 所有上述內容的任何 和所有附加物以及任何和所有收益（包括保險、徵用權或 其他政府徵用和侵權索賠的收益）、更新、替換和替換上述內容的所有內容；

D. 所有 與上述事項有關的賬簿和記錄；

六. 同時 抵押人今後可能在 現在或以後為佔用或使用土地、改善、從屬權利、固定物和個人財產或其任何部分 而簽訂的所有租約和其他協議中獲得的所有權利、所有權和利益， （以下統稱為“租賃”），以及由此產生的所有租金、發行、收入 和利潤（在此統稱為“租金”），以及抵押人現在或以後可能獲得的任何銀行賬户、擔保存款的所有權利、所有權和利息，以及作為租賃項下擔保的任何及所有其他金額 ，抵押人保留任何法定權利；

七. 連同任何及所有淨現金或其他保險或沒收收益，或任何出售、期權或合同出售物業或其任何部分的收益（但不得因此推斷或 被視為存在出售物業或其任何部分的權利、同意或授權）；且抵押人特此授權、指示並授權抵押人代表其自身、代表抵押人 或代表抵押人的繼承人或受讓人調整、妥協、索賠，收取並接收該等收益；給予 無罪釋放；以及在扣除收取費用（包括合理的律師費、費用和支出）後； 且抵押人同意不時簽署和交付抵押人可能要求的其他文書，以確認任何該等收益的 轉讓；以及

八. 連同抵押人現在或 以後可能獲得的所有不動產、權利、所有權和權益、宅地或其他主張或要求，以及法律和衡平法中的所有權益，或其任何部分，以及此後不時 以後的各種性質的任何和所有其他財產（通過交付或任何形式的書面形式）由抵押人或由任何人代表抵押人向抵押人轉讓、質押、轉讓或轉讓作為本協議項下的額外擔保，以及上述任何一項的所有產品和收益以及抵押人對該財產的任何和所有其他權利。

擁有和持有財產 特此轉讓、授予和轉讓給抵押人及其繼承人和受讓人，用於本文所述的用途和目的。

服從於下文所述的契約和 條件。

Mortgagor進一步的盟約 和協議如下。

1.抵押人的契約。

（a） 義務： 本抵押由抵押人代表其本身、鄉村水上樂園和體育場抵押人授予，並確認開發水上樂園物業的利益 分別授予抵押人、鄉村水上樂園和體育場抵押人，目的是 向抵押人保證以下事項：

（i） 抵押人、鄉村水上樂園和體育場抵押人在擔保文件下的所有 責任和義務；以及

（二） 所有 費用、開支和責任（包括合理的律師費和開支、文件和盡職調查費以及法律開支， 以及搜索、審計、記錄、專業和歸檔費用和開支），所有 與上述（第（i）至（ii）款中的此類項目統稱為“義務”）相關。

（b） 債務的支付 。抵押人應並應促使鄉村水上樂園和體育場抵押（如適用）在任何寬限期到期前： （i）在到期時支付債務，以及（ii）適當和準時地履行和遵守本抵押和其他擔保文件中規定的所有待履行或遵守的契約和條件 。

（c） 維修/保養。 抵押人應（i）維護、修理、恢復、替換或重建土地、改良物和財產的任何部分， 或被破壞 ；（ii）保持土地、改良物和財產處於良好狀態，且無浪費；（iii）支付土地、改良物和財產的所有運營成本 和到期的費用；（iv）遵守所有地方、市、州和聯邦政府、部門、機構、委員會的所有適用法規、條例、規則、規章、代碼、命令、要求、指令、具有約束力的書面解釋和具有約束力的書面政策、裁決和法令，董事會或政治分支機構（“法律”）， 遵守並遵守任何必要的條件和要求，以保留和擴展任何和所有權利、許可證、許可證（包括 但不限於分區差異、特殊例外和臨時用途）、特權、特許權和特許權，適用於 的全部或任何部分土地，改善和財產或其使用和佔用；（v）避免採取任何行動，並糾正 抵押人已知的任何條件，這會嚴重增加土地、改善和財產 或其任何部分的火災或其他危險；以及（vi）使土地、改善和財產以合格和專業的方式運營。

（d） 財產的變更 。未經抵押人事先書面同意，抵押人不得導致、遭受或允許（i）財產的任何物理浪費、損壞 或惡化，（ii）財產的分區分類或預期用途或佔用發生任何變化，包括 但不限於任何會增加火災或其他危險的變化，（iii）抵押人或負責管理物業的個人 或實體身份的任何變更，或（iv）適用於物業的許可證、許可證、特權、特許權、契約、 條件或使用聲明的任何變更，除以本協議規定的方式經營財產外。

（e） 持續存在；合併；資產處置。抵押人不得（i）允許其解散或終止其存在，（ii） 與任何實體合併或合併，或（iii）出售、租賃、轉讓或以其他方式處置，或授予任何人購買、 或出售和回租其全部或任何實質部分資產的選擇權，無論其現在擁有或以後獲得，但根據 下文第4條的規定除外。

（f） 遵守法律。抵押人應遵守政府當局的所有要求。抵押人應獲得並維持所有 許可證、許可證、特許權、政府授權、專利、商標、版權或財產所有權 和經營以及其業務開展所需的其他權利，以及適用法律可能不時要求的。

（g） 保險 抵押人應獲得並維持或促使獲得並維持（1）與抵押人有關的慣常、商業上合理的保險，以及（2）與與物業類似的商業財產一致的慣常、商業上合理的保險， 抵押人應獲得並維持或促使獲得並維持在任何時候都具有充分效力和作用。抵押人應向抵押人提供所有保險單、證明和財產的其他保險憑證的副本 。

2.留置權、競爭權和所有權的辯護權。

（a） 抵押人 不得設定、承受或允許任何留置權、押記或擔保附加於或針對該財產或其任何部分、 或其利息，或根據本協議轉讓、抵押、轉讓和授予的任何其他權利和財產提出任何留置權、押記或擔保（除非抵押人以書面形式另行批准的留置權和抵押權（統稱為“許可的抵押權”）），無論該留置權，押記 或留置權與本抵押的留置權（統稱為“留置權”）相當，包括 但不限於與財產有關的人工或材料留置權（統稱為“技工留置權”）。

(B)儘管有本條第2款(A)項的規定，抵押人仍可真誠並在合理努力下就任何技工留置權的有效性或數額提出抗辯，並可在該抗辯懸而未決期間延遲支付和解除該等留置權，但條件是：(I)該抗辯應防止出售或沒收該財產或其任何部分或其任何權益，以履行該技工的留置權，並不得導致喪失或減損該抵押權的留置權；和(Ii)在通知抵押人提交任何該等機械師的留置權後十(10)個工作日內，抵押人應已將抵押人對該機械師的留置權提出異議或促使該另一方對該機械師的留置權提出異議的意向以書面形式通知抵押權人，並且對於任何超過2.5萬美元(25,000美元)的機械師的留置權，抵押人應已獲得該機械師的留置權的所有權保險背書，其形式和實質合理地令抵押權人滿意。為抵押權人投保因該機械師的留置權而造成的損失或損害；但抵押人可向抵押權人(或抵押權人所指定的託管人)繳存一筆款項，以代替上述所有權保險背書，而按抵押人的判斷，該款項足以全數支付上述機械師的留置權及所有利息。任何此類存款將不計任何利息，並可由抵押權人自行使用，以保護本抵押品的優先權。如果抵押人未能對機械師的留置權保有超過2.5萬美元(25,000美元)的所有權保險或保證金，或抵押人未能以合理的努力起訴或導致起訴，或未能支付或導致支付機械師的留置權金額，以及在該競賽結束時最終確定應支付的任何利息；然後，抵押權人可以根據其選擇，根據任何書面票據、通知或聲明，運用任何資金並清算當時存放在抵押權人(或由抵押權人指定的其他託管機構)的任何證券，以支付或由於該機械師的留置權、 或其當時未支付的部分，以及其全部利息，而無需詢問其金額、有效性或可執行性。如果(根據抵押權人的合理判斷)如此存入的金額對於機械師的留置權而言不足以全額支付 該機械師的留置權及其所有利息，則抵押人應應要求立即向抵押人(或由抵押人指定的其他託管機構)存入(根據抵押人的合理判斷，與當時存放在抵押權人處的資金相加)所需的款項，以全額付款(或其他令抵押人合理滿意的擔保)。如果 技工的留置權索賠最終以對索賠人有利的方式得到解決，則當抵押權人已被提供令人滿意的付款金額時，應全額使用 該技工的留置權或其未付部分連同其全部利息(前提是不存在違約事件 (如下所定義))。根據第2(B)條存入抵押權人(或其他受託管理人)的任何剩餘款項應支付給抵押人，但屆時不會發生違約事件。

(C)如果抵押權人對財產或其任何部分的留置權和擔保權益將直接或間接受到威脅或受到攻擊，抵押權人應立即通知抵押權人，並應出席任何據稱影響財產或其任何部分的訴訟或訴訟併為其辯護，並應提起訴訟並提起訴訟，並採取一切必要的行動以維護和保護財產中和財產的該等所有權、留置權和擔保權益。

3.安全 協議。

(A)授予擔保權益 。抵押人特此授予抵押權人對抵押人所擁有的個人財產的留置權和擔保權益，以保證債務。本抵押權構成對所有個人財產的擔保協議，抵押權人 在本協議項下被授予擔保權益，抵押權人應享有《守則》規定的擔保當事人的所有權利和補救措施，以及法律或衡平法規定的所有其他權利和補救措施。

(B)完美。 抵押人特此同意抵押權人可能合理要求的任何文書，以發佈通知或保護、完善、保存、 繼續、延長或維持本抵押權或抵押權人在財產中的擔保權益和留置權及其優先權，包括但不限於保證債務的契據、信託契據、擔保協議、融資報表、延續 報表和類似性質的文書，並且抵押人應支付或安排支付(I)與每次提交或記錄相關的所有提交和記錄税費和費用。(Ii)抵押權人因準備和確認所有此類票據而產生的所有費用，包括但不限於合理的第三方律師費和費用，以及(Iii)所有聯邦、州、縣和市政印花税以及因交付此類票據而產生或與之相關的其他税收、關税、徵用、評估和費用。抵押人特此同意並在此批准提交與本擔保權益有關的任何融資聲明，該融資聲明在本協議日期之前作出。抵押人在此不可撤銷地組成並任命抵押人為抵押人的事實代理人，以向適當的備案辦公室提交任何此類文書。此外，抵押人特此授權抵押權人在沒有徵得抵押人同意的情況下，安排 提交或記錄任何融資聲明或固定裝置申請。

(C)營業地點。抵押人保留其首席執行官辦公室，如下文第17節中抵押人的地址所述，抵押人 將在其營業地點發生變化後五(5)個工作日內以書面形式通知抵押人。

(D)固定裝置 歸檔。至於固定裝置，如俄亥俄州修訂守則1309.102(A)(41)中所定義的，屬於財產的一部分，本抵押將作為根據俄亥俄州修訂守則第1309.515(G)節的 在不動產記錄中提交的持續完善的融資報表有效，自向俄亥俄州斯塔克縣記錄員提交本抵押備案之日起生效。為滿足《俄亥俄州修訂規範》1309.502(A)節和《俄亥俄州修訂規範》第1309.502(B)節的要求，茲提供以下信息：

(e) Representations and Warranties. Mortgagor represents and warrants that: (i) Mortgagor is the fee owner of the Land, and Mortgagor’s rights in and to the Land are free, clear, and unencumbered except for that certain Open-End Mortgage, Assignment of Leases and Rents, and Security Agreement dated as of December 15, 2021, and recorded as of December 17, 2021, as Instrument No. 202112170065684 with the Stark County, Ohio Recorder, in favor of Eriebank, a division of CNB Bank (the “Eriebank Mortgage”), which Mortgagor represents and warrants has been released in connection herewith, and Mortgagor shall promptly after the date hereof cause the recording of the release of such mortgage; (ii) Mortgagor is the record owner of the Improvements, and Mortgagor’s rights in and to the Improvements are free, clear, and unencumbered; (iii) there are no leases, subleases, licenses, or similar agreements, or any other mortgages or other monetary liens, affecting the Property; (iv) Mortgagor’s chief executive office is located in the State of Ohio; (v) Mortgagor’s state of formation is the State of Delaware; (vi) Mortgagor’s exact legal name is as set forth on Page 1 of this Mortgage; (vii) Mortgagor’s organizational identification number is 7559089 and FEIN is 85-2621032; (viii) Mortgagor is the owner of the Personal Property subject to no liens, charges or encumbrances other than the lien hereof and Permitted Encumbrances; (ix) the Personal Property will not be removed from the Property without the consent of Mortgagee except in accordance with Section 4 below; and (x) no financing statement covering any of the Personal Property or any proceeds thereof is on file in any public office except pursuant hereto.

4.轉讓的限制。

（a） 未經抵押人事先書面同意，抵押人不得實施、容忍或允許任何禁止轉讓（定義見本文）。下列任何財產或權益的任何合併 或合併，或任何轉讓、出售、轉讓、留置權、質押、抵押、擔保權益或其他繼承或轉讓 （或任何達成上述協議）均構成"禁止 轉讓"：

（i） 抵押人 在土地或財產或其任何部分中的權益或其中的權益，但個人財產的銷售或其他處置除外 抵押品（“強制抵押品”）不再與土地或財產的經營有關，條件是 在出售或以其他方式處置其之前，此類強制性抵押品已由 的個人財產抵押品取代受本協議留置權約束的最小相等價值和效用，其優先權與有價擔保物相同，除非 抵押人業務的經營不再需要該等擔保品；

（二） 未經抵押人事先書面同意，抵押人管理人的任何 變更，不得無理拒絕；

在每種情況下，無論是直接、間接地進行轉讓、出售、轉讓、留置權、質押、抵押、擔保權益、轉讓或轉讓（包括借代名人協議）自願或非自願地、借法律或其他方式的實施；但本節的上述規定 不適用於保證債務的留置權，（ii）允許的負擔，或（iii）不拖欠的現行不動產税（"税"）留置權。

（b） 抵押人 評估了抵押人、鄉村水上公園和體育場抵押人及其各自擁有和經營物業（如土地和物業）的背景和經驗，發現其可接受，並依賴並繼續依賴與 維持抵押人在該物業中的收費權益的價值相同的方法，即， 除其他外，抵押人對 擔保文件的擔保。抵押人和Village Waterpark在水上公園租約的談判和文件中由一名持牌律師代理 ，並在不受任何脅迫的情況下就上述條款（ 包括本條款）的所有條款和條件進行了公平交易。

5. 默認事件 。 下列任何一項或多項事件均構成本抵押項下的"違約事件" ：

（a） 如果 發生禁止轉讓；或

（b） 鄉村 水上樂園根據水上樂園租約違約超過所有適用的通知和補救期；或

（c） 抵押人 未能實質性履行或促使履行任何其他義務，或實質性遵守本抵押中要求抵押人履行或遵守的任何其他條件、契約、條款、協議 或條款，且 本第5節其他地方未具體提及；但前提是，如果這種故障的性質可以補救，那麼只要財產的繼續運營和安全 ，以及優先權，本抵押或任何其他擔保文件創建的留置權的有效性和可轉讓性以及財產的價值未受到損害、威脅或危害，則抵押人有一段時間（“治癒期”） 抵押人實際獲悉此類違約或收到此類違約的書面通知後三十（30）天 而違約事件，在治癒期內不被視為存在。（但是，如果可以通過付款來補救，則該期限應限於十（10） 個工作日），此外，如果抵押人在治癒期內開始治癒此類失敗 ，並且努力並真誠地試圖實現這種治癒，治療期應延長六十 （60）天；或

（d） 如果 在所有適用的通知 和補救期之後，任何擔保文件或對其進行的任何修訂、修改或重述發生任何違約。

6. 補救辦法 在違約事件發生和持續時（無論已或可能會導致抵押人遵守本文書條款的任何訴訟程序的未決情況 ），以及除任何其他擔保文件或適用法律下可能提供的 其他權利之外，但始終受任何強制性 法律要求的約束：

（a） 加速度 抵押人可以宣佈所有在此擔保的債務立即到期並應支付，因此，債務應立即到期並應 到期並應立即到期並應支付，而無需其他通知或任何形式的要求（且在擔保書、體育場質押協議、場地質押協議和/或水上公園租約中描述的任何違約發生後，該等債務應自動到期並應付 ，抵押人無需採取任何行動）。

(b) Uniform Commercial Code. Mortgagee shall, with respect to the Personal Property, have all the rights, options and remedies of a Mortgagee under the Code, including without limitation, to the extent provided by the Code, the right to the possession of any such property or any part thereof, and the right to enter with legal process any premises where any such property may be found. Any requirement of the Code for reasonable notification shall be met by mailing written notice to Mortgagor at its address set forth in Section 17 hereof at least ten (10) days prior to the sale or other event for which such notice is required. Any such sale may be held as part of and in conjunction with any foreclosure sale of the other properties and rights constituting the Property in order that the Property, including the Personal Property, may be sold as a single parcel if Mortgagee elects. Mortgagor hereby agrees that if Mortgagee demands or attempts to take possession of the Personal Property or any portion thereof in exercise of its rights and remedies hereunder, Mortgagor will promptly turn over and deliver possession thereof to Mortgagee, and Mortgagor authorizes, to the extent now or hereafter permitted by applicable law, Mortgagee, its employees and agents, and potential bidders or purchasers to enter upon the Property or any other office, building or property where the Personal Property or any portion thereof may at the time be located (or believed to be located) and Mortgagee may (i) remove the same therefrom or render the same inoperable (with or without removal from such location); (ii) repair, operate, use or manage the Personal Property or any portion thereof; (iii) maintain, repair or store the Personal Property or any portion thereof; (iv) view, inspect and prepare the Personal Property or any portion thereof for sale, lease or disposition; (v) sell, lease, dispose of or consume the same or bid thereon; or (vi) incorporate the Personal Property or any portion thereof into the Land or the Improvements or Fixtures and sell, convey or transfer the same. The expenses of retaking, selling and otherwise disposing of the Personal Property, including reasonable attorneys’ fees and legal expenses incurred in connection therewith, shall constitute additional Obligations and shall be payable upon demand with interest to Mortgagee, as applicable.

（c） 止贖。 抵押人應在允許的範圍內並根據適用法律規定的程序，有權提起訴訟， 司法或其他訴訟，根據任何適用的法律條款完全或部分取消抵押品贖回權，在這種情況下， 財產或其中的任何權益可以以現金或信用形式出售，以一個或多個包裹或多個權益或部分，以及 任何秩序或方式。

（d） 部分 止贖。在允許的範圍內，根據適用法律規定的程序，抵押人應有權 就當時到期和應付的部分債務提起部分取消抵押品贖回權的訴訟，但 對於當時未到期、未受損且不喪失優先權的債務餘額，本抵押品的繼續留置權和擔保權益 。

(e) Sale of Property. In the event of the sale of some or all of the Property pursuant to any order in any judicial proceeding or otherwise, the Property may be sold as an entirety or in separate parcels and in such manner or order as Mortgagee in its discretion may elect, and if Mortgagee so elects, Mortgagee may sell the personal property covered by this Mortgage concurrently with the real property covered hereby or at one or more separate sales in any manner permitted by applicable law, and one or more exercises of the powers herein granted shall not extinguish nor exhaust such powers, until the entire Property are sold or the Obligations are paid in full. Mortgagee may, at its option, sell the Property subject to the rights of any lessees of the Property, and the failure to make any such lessee parties to any foreclosure proceedings and to foreclose its rights will not be asserted by Mortgagor to be a defense to any proceedings instituted by Mortgagee to collect the Obligations. If the Obligations are now or hereafter further secured by any chattel mortgages, pledges, contracts of guaranty, assignments of lease or other Mortgages, Mortgagee may at its option exhaust the remedies granted under any of said Mortgages either concurrently or independently, and in such order as it may determine in its discretion. Upon any foreclosure sale, Mortgagee may bid for and purchase the Property and shall be entitled to apply all or any part of the Obligations as a credit to the purchase price. In the event of any foreclosure sale by Mortgagee, Mortgagor shall be deemed a tenant holding over and shall forthwith deliver possession to the purchaser or purchasers at such sale or be summarily dispossessed according to provisions of law applicable to tenants holding over.

（f） 任命 接管人。在適用法律允許的範圍內，作為一項權利，抵押人應有權根據俄亥俄州法律指定所有或部分財產和租金的接管人，而無需通知且無需向抵押人或通過抵押人、根據抵押人或通過抵押人提出索賠的任何人提供擔保 ，且不考慮抵押人的償付能力或破產能力或財產的當時價值 ，抵押人同意委任該接管人，不得反對任何該等委任。在適用法律允許的範圍內，任何此類接管人 可以在適用法律允許的範圍內，在不通知的情況下，通過簡易程序、驅逐或其他方式進入並接管財產或其任何部分 ，並可以移除抵押人或其他人及其任何和所有財產，並可以 持有、經營和管理這些財產，並收取所有收入、收入、租金，發行和收益，與其或其任何部分 有關，無論是在任何止贖的未決期間或直到任何贖回權到期或其他。俄亥俄州 與第6（b）至（f）節中所述補救措施有關的所有法律在此稱為“止贖法”。

（g） 具體 性能。抵押人應有權根據衡平法提起訴訟、訴訟或訴訟，以具體履行此處、水上樂園租約、擔保書和/或任何其他擔保文件中包含的任何 契約、條件或協議。

（h） 獲取 附身；收取租金；等在適用法律允許的範圍內，根據抵押人的要求，抵押人應將 移交給抵押人，抵押人可親自進入並接管該物業或其任何部分，或 根據法院命令作為接管抵押人或接管人，根據止贖法的規定，抵押人， 在適用法律允許的範圍內，其酌情決定，個人、由其代理人或律師或根據法院命令，根據止贖法的規定，作為佔有的抵押人 或接管人，可進入並取得和保持佔有全部或任何部分財產，以及抵押人的所有文件、賬簿、記錄、文件和賬目，並可將抵押人及其任何代理人和受僱人完全排除在外，並可代表抵押人或以抵押人的名義，並根據本協議授予的權力 ：

（i） 持有、 經營、管理和控制所有或部分物業，並親自或由其代理人進行業務（如有）， 有充分權力使用其酌情決定權認為適當或必要的合法或公平措施，以強制執行物業租金、發行、存款、利潤和收益的支付 或擔保，包括但不限於收回租金的訴訟、被強制拘留的訴訟以及因租金而陷入困境的訴訟，所有這些訴訟均未通知抵押人；

（二） 因任何原因或理由，取消 或終止全部或部分物業的任何租賃或分租，使抵押人有權取消該等租賃或分租；

㈢ 選擇 在未經抵押人事先書面同意的情況下，放棄在本抵押之後對全部或部分財產的任何租賃或分租；

㈣ 延長 或修改任何當時現有的租賃，並對全部或部分物業進行新租賃，這些延長、修改和新租賃 可規定租賃條款到期，或承租人可選擇延長或更新租賃條款，超過水上公園到期日 租賃，並在止贖出售時向購買者發出一份或多份契約，雙方理解並同意，任何 此類租賃，以及其中包含的期權或其他此類條款，應對抵押人、其在該物業中的權益 受本合同留置權約束的所有人以及在任何止贖出售中的買方或多個買方具有約束力，儘管有任何贖回 出售、債務的解除，滿足任何止贖法令，或向任何此類購買者發出任何銷售證明書或契據；

（五） 根據抵押人認為明智的判斷，對財產進行 所有必要或適當的修理、更新、更換、改建、增加、改善和改善，為財產和抵押人佔有、 其運營和管理所附帶的所有風險投保和再保險，並收取所有租金、發行、存款、利潤和收益；

㈥ 淨收入，在允許收取合理費用後，將淨收入用於支付税款、 評估、保險費和適用於該物業的其他費用，或以抵押人自行決定選擇的順序和方式 減少債務；以及

㈦ 個人或通過接管人接收 並收取物業的租金、發行、利潤和收入，只要存在違約事件， 在任何止贖程序的未決期間和任何贖回期間，並且抵押人同意同意接受接管人 ，如果抵押人認為有必要或可取的，以執行其在本款下的權利。抵押人收取物業的租金、發行、利潤 或收入不得以任何方式放棄抵押人在發生上述 違約事件時取消本抵押的權利。

（i） 故意 忽略。

(j) Possession. Nothing herein contained shall be construed as constituting Mortgagee a mortgagee in possession in the absence of the actual taking of possession of the Property. The right to enter and take possession of the Property and use any personal property therein, to manage, operate, conserve and improve the same, and to collect the rents, issues and profits thereof, shall be in addition to all other rights or remedies of Mortgagee hereunder or afforded by law, and may be exercised concurrently therewith or independently thereof or under the other Security Documents. To the extent permitted by applicable law, the expenses (including any receiver’s fees, reasonable counsel fees, costs and agent’s compensation) incurred pursuant to the powers herein contained shall be secured hereby which expenses Mortgagor promises to pay upon demand together with interest thereon until paid to Mortgagee. To the extent permitted by applicable law, Mortgagee shall not be liable to account to Mortgagor for any action taken pursuant hereto other than to account for any rents actually received by Mortgagee. Without taking possession of the Property, Mortgagee may, in the event the Property become vacant or are abandoned, take such steps as it deems appropriate or as required by any applicable law to register, maintain, repair, protect and secure the Property (including hiring watchmen therefor) and all costs incurred in so doing shall constitute so much additional Obligations payable upon demand.

（k） 賠償 抵押人特此同意賠償、辯護、保護抵押人及其僱員、高級管理人員和代理人，使其免受 因任何土地和財產或其任何部分的使用、經營或租賃而可能產生、主張或強加給他們或他們中的任何人的任何及所有責任、索賠和義務，或由於抵押人尋求 履行與土地和財產有關的任何到期義務；但前提是，上述賠償 不應延伸至因抵押公司、 其僱員的欺詐、重大過失或故意不當行為而導致的此類責任、索賠或義務，官員或代理人，或由於止贖或代替止贖的契據後發生的作為或不作為而產生的。

如果抵押權人已開始通過止贖、進入或其他方式執行本抵押權下的任何權利、權力或補救措施，或者抵押權人開始就與止贖判決相關的意向止贖銷售進行廣告宣傳，而該訴訟或廣告已被撤回、中止或因任何原因放棄，則在所有此類情況下，(I)抵押人和抵押權人應恢復其以前的地位和權利，(Ii)抵押權人的所有權利、權力和補救措施應繼續，就像沒有采取該訴訟程序一樣。(Iii)在上述撤回、中止或放棄之前或之後宣佈或發生的每個違約事件應被視為持續的違約事件，及(Iv)本按揭、水上公園租約、擔保、義務或任何其他擔保文件均不應或應被視為已恢復或以其他方式受該等撤回、中止或放棄的影響； 和抵押人特此明確放棄現在規定的或今後可能規定的任何法規或法律規則的利益，因為 這些法規或規則將產生與本判決相反或衝突的結果。

(L)忍耐。 在本抵押下或在其他擔保文件中授予的與本抵押品有關的任何權利應受擔保文件的所有方面的約束，如果本抵押品的條款與擔保文件的該部分之間有任何衝突，則應以擔保文件的 部分(如果適用)為準。

7.遵守止贖法律。

(A)如果本抵押品中的任何條款與止贖法律的任何條款不一致，則止贖法律的條款優先於本抵押品中不一致的條款，但不得使本抵押品中可以與止贖法律一致的方式解釋的任何其他條款無效或不可執行。

(B)如果 本抵押品的任何條款在違約事件發生時授予抵押權人任何權利或補救措施，而這些權利或補救措施比在沒有上述條款的情況下根據止贖法律授予抵押權人的權利更為有限，則抵押權人應在法律允許的最大範圍內被授予抵押品贖回權法律授予的權利。

8.放棄評估、估值、資產整理、訴訟時效、贖回權等。抵押人 不應也不會申請或利用目前或以後頒佈的任何評估、估值、暫緩執行、訴訟時效、恢復、延期或豁免法律，以防止或阻礙本抵押的執行或喪失抵押品贖回權，但 特此在適用法律允許的最大範圍內放棄所有此類法律的利益。抵押人本身和所有可能通過或根據抵押權提出索賠的人放棄在喪失留置權的情況下收回財產和財產的任何和所有權利，並同意任何有權取消該留置權的法院可以下令將財產作為一個整體出售。在根據或憑藉本文書進行的任何出售的情況下，整個財產可以作為一個整體出售，或在相同或不同的時間在 單獨的地塊或地塊中出售，所有這些都由抵押權人自行決定。抵押權人有權在根據或憑藉本文書進行的任何銷售中成為買方，而在任何此類銷售中購買抵押權人應 有權從該銷售的淨收益中貸記應支付給抵押權人的金額。在任何此類出售的情況下，貸款和其他債務的未償還本金金額(如果之前沒有 到期)應立即到期並支付，而無需要求或任何形式的通知。該財產既不是農業財產，也不是農業用途或農業用途的財產，也不是抵押人的宅基地，而是與該財產上的綜合用途設施有關的建設和改造項目的所在地。抵押人特此明確放棄根據本抵押品的任何止贖命令或法令而出售的任何及所有贖回權，並代表所有可通過或根據抵押人在本抵押品日期之後取得物業的任何權益或所有權的人士提出申索。

9.止贖的費用和費用。在適用法律允許的範圍內， 在任何取消本協議留置權的訴訟中，應允許將評估人員費用、文件和專家證據支出、速記費用、出版成本和採購所有此類產權摘要、產權搜索和審查、保單、保單的費用作為額外債務計入買賣判令，並將評估人員費用、文件和專家證據支出、速記費用、出版成本和採購所有此類產權摘要、產權搜索和審查、擔保政策的支出列為額外債務。以及與抵押權人認為合理必要的關於所有權的類似數據和保證，以提起任何止贖訴訟，或在據此向出價人提供財產所有權或價值的真實情況的證據，以及合理的律師費， 所有這些支出應成為抵押人同意支付的額外債務，所有此類支出應立即到期並從支出之日起支付給抵押權人。

10.收益的應用 .該物業的任何止贖出售所得收益應按以下 優先順序分配：首先，由於止贖或其他訴訟所產生的所有成本和費用，包括本協議第9條中提到的所有項目 ；其次，根據本協議條款構成本協議規定的債務的所有項目 ，並根據本協議規定的利息 ；第三，凡有合法權益者，

11. 權限 累積。

（a） 在適用法律允許的範圍內，本協議授予抵押人的每項權利、權力和補救措施均為累積性的，除法律或衡平法規定的其他任何權利、權力或補救措施（明示或默示）外，以及每項權利、權力， 此處規定的或以其他方式存在的補救措施可不時同時或獨立地行使，且 按抵押人認為合宜的次序行事。

（b） 通過 在到期日後接受本抵押擔保的任何款項的支付，通過在該履行到期後接受抵押人在 項下的任何義務的履行，或通過支付抵押人有義務但未履行或支付的任何付款或代表抵押人履行任何行為，抵押人不得放棄，也不得被視為放棄，其有權要求 在此擔保的所有款項到期時支付，以及抵押人、鄉村水上樂園或體育場 抵押人在本抵押、擔保、水上樂園租約和所有其他擔保文件下的義務的適當、及時和完整履行。除非抵押人以書面形式簽署，否則本抵押的任何條款的放棄或修改 對抵押人不具約束力，且抵押人對抵押人根據本抵押的任何違約事件的任何此類放棄 不構成對本抵押相同或任何其他條款下任何其他違約事件的放棄。如果任何抵押人持有本協議所擔保的任何義務的任何額外擔保， 在適用法律允許的範圍內，其可在出售財產或其任何部分之前、同時或之後，自行選擇行使其與該等擔保有關的權利或補救措施。

(c) No act or omission by Mortgagee shall release, discharge, modify, change or otherwise affect the liability of Mortgagor, Village Waterpark, or Stadium Mortgagor under the Guaranty, this Mortgage, the Waterpark Lease, or any of the other Security Documents, or any other obligation of Mortgagor, or any subsequent purchaser of the Property or any part thereof, or any maker, co-signer, endorser, surety or guarantor, or preclude Mortgagee from exercising any right, power or privilege herein granted or intended to be granted in the event of any Event of Default then made or of any subsequent Event of Default, or alter the security interest or lien of this Mortgage or any of the other Security Documents except as expressly provided in an instrument or instruments executed by Mortgagee. To the extent permitted by applicable law, the exercise of one right, power or remedy shall not be a waiver of the right to exercise at the same time or thereafter any other right, power or remedy; and no delay or omission of Mortgagee in the exercise of any right, power or remedy accruing hereunder or under any of the other Security Documents or arising otherwise shall impair any such right, power or remedy, or be construed to be a waiver of any Event of Default or acquiescence therein. Except as otherwise specifically required herein and by applicable law, notice of the exercise of any right, remedy or power granted to Mortgagee by this Mortgage is not required to be given.

12. 繼承人 和分配；分配。

（a） 本 抵押及本協議的每一項條款均應對抵押人及其繼承人和受讓人（包括但不限於 該物業不時的每一個記錄費所有人或任何其他擁有該物業權益的人）具有約束力，並應符合 抵押人及其繼承人和受讓人的利益。

（b） 本抵押的所有 契約應與土地和財產一起執行，並對土地和財產的繼承人、出租人和承租人具有約束力。如果物業的費用權益或個人物業或其任何部分的所有權 變為歸屬於抵押人以外的一個或多個人，抵押人可以在不通知抵押人的情況下，以與抵押人相同的方式處理抵押人利益的繼承人 ，而不以任何方式解除 或解除抵押人在本協議項下的義務。抵押人應立即書面通知抵押人任何轉讓、轉讓或財產所有權的變更，但本節的任何規定不得改變或否定本節第4條的規定。

（c） 抵押人在本抵押項下的 權利和義務不得轉讓，抵押人的任何聲稱轉讓均無效。抵押人應有權出售、轉讓或轉讓其對本抵押和其他擔保文件的部分權利、所有權和/或權益 （包括出售其中的參與權益），未經抵押人同意或批准， 且抵押人同意在所有方面與抵押人合作，包括但不限於，簽署抵押人或該受讓人合理要求的所有文件和文書，條件是該等文件和文書不會對抵押人在本抵押和其他擔保文件下的任何職責或義務造成重大不利影響。

13. 執行 單獨的擔保協議、融資報表等；禁止反言函；更正文件。

（a） 抵押人 將並將促使鄉村水上樂園和體育場抵押人簽署、確認和交付或促使簽署、執行、確認和交付所有抵押人合理要求的進一步行為、票據、抵押、擔保協議、融資報表、協議、文件和保證 ，以更好地保證、傳遞、授予，轉讓和確認所有在此轉讓的財產 或擬轉讓的財產，無論是現在由抵押人擁有還是以後獲得。在不限制前述規定的情況下， 抵押人應根據要求，將其在影響該財產的所有協議、合同、 許可證和許可證中的權益轉讓給抵押人，作為債務的進一步擔保，此類轉讓將通過令抵押人合理滿意的文書進行，但任何此類轉讓不得被解釋為抵押人同意任何協議、合同，許可證或許可證，或對抵押人施加任何 與此相關的義務。

（b） 不時（但如果未解決的違約事件不存在），抵押人將或將促使鄉村水上樂園 和體育場抵押人在抵押人要求後二十（20）個工作日內，提供一份書面且經正式確認的水上樂園租約到期金額的聲明 ，本抵押和其他擔保文件，以及是否存在針對債務的任何所謂抵消或抗辯 。

（c） 抵押人 和抵押人應在另一方的要求下，及時糾正在本抵押的內容 中或在本抵押的簽署或確認中或在與本抵押有關的任何其他文書中或在該文書的簽署或確認中可能發現的任何缺陷、錯誤或遺漏，並應簽署和交付抵押人 或抵押人可能要求的任何和所有附加文書，（視屬何情況而定）以糾正該等欠妥之處、錯誤或遺漏。

14. 代位權。 如果債務的任何部分被直接或間接用於全部或部分清償、解除 或滿足對財產或其任何部分的任何先前留置權或擔保，則通過預付款項以 支付此類付款，抵押人應代位獲得抵押人在此類其他留置權或擔保中的權利以及此類持有人持有的任何 額外擔保，並享有相同優先權的利益。

15. 管轄 法律。在所有方面，包括但不限於，本抵押的構造 和履行事項以及本抵押協議項下產生的義務，本抵押應受俄亥俄州的國內法管轄，並根據其 進行解釋。

16. Assignment of Leases and Other Agreements Affecting the Property. In order to further secure payment of the Obligations and the observance, performance and discharge of Mortgagor’s obligations under the Security Documents, Mortgagor hereby assigns to Mortgagee all of Mortgagor’s right, title, interest and estate in, to and under all of the Leases and in and to all of the Rents and Profits (defined as all rents, income, issues and profits arising from any Leases, or other agreements affecting the use, enjoyment or occupancy of the Property now or hereafter made affecting the Property or any portion thereof). Unless and until an Event of Default occurs, Mortgagor shall be entitled to collect the Rents and Profits (except as otherwise provided in this Mortgage) as and when they become due and payable. Neither these assignments nor Mortgagee’s enforcement of the provisions of these assignments (including the receipt of the Rents) will operate to subordinate the lien of this Mortgage to any of the rights of any lessee or other party to any other agreement affecting the use, enjoyment or occupancy of the Property of all or any part of the Property, or to subject Mortgagee to any liability to any such lessee for the performance of any obligations of Mortgagor under any such Lease or other agreement affecting the Property unless and until Mortgagee agrees to such subordination or assumes such liability by an appropriate written instrument.

17. 通知。 本協議項下的所有通知或其他書面通信應被視為 （i）在交付時（如果是親自交付），（ii）在交付隔夜交付後一（1）個工作日， 在任何信譽良好的隔夜快遞服務處，或（iii）存放在任何郵局或郵件後三（3）個工作日 由美國郵政服務局定期維護，並以掛號或掛號郵件、郵資預付、要求回執的方式發送， 寄往本節所述的地址，或該方不時通過書面通知其他方 的方式指定的地址。任何一方以本協議規定的方式向其他方發出通知，可以為後續的 通知或通信指定其他地址：

18. 釋放。

（a） 在 水上公園租約、擔保、體育場質押協議、場地質押協議、本 抵押和所有其他擔保文件項下的所有義務履行完畢後，抵押人應應抵押人的要求，並承擔費用，執行本抵押的適當解除 。

（b） 抵押人 可以，無論代價如何，使財產的任何部分從本抵押的留置權中釋放，而不會以任何方式影響 或損害本抵押對未釋放財產的剩餘部分的留置權或優先權。

19. Indemnification by Mortgagor. Mortgagor shall protect and indemnify Mortgagee from and against all liabilities, obligations, claims, damages, penalties, causes of action, costs and expenses (including, without limitation, reasonable attorneys’ fees and disbursements), imposed upon or incurred by or asserted against Mortgagee or the members, partners, shareholders, directors, officers, agents or employees of Mortgagee by reason of (a) ownership of the Property or any interest therein, or receipt of any Rents or other sum therefrom, (b) any accident to, injury to or death of persons or loss of or damage to Property occurring on or about the Property or the adjoining sidewalks, curbs, vaults or vault space, if any, streets or ways, except to the extent caused by Mortgagee’s gross negligence or willful misconduct, (c) any failure on the part of Village Waterpark, Stadium Mortgagor, and/or Mortgagor to perform or comply with any of the terms, covenants, conditions and agreements set forth in this Mortgage, the Waterpark Lease, the Guaranty, the Stadium Pledge Agreement, the Fields Pledge Agreement, and/or any of the other Security Documents, or any agreement, reimbursement agreement, guaranty, or any other agreements executed by Village Waterpark, Stadium Mortgagor, and/or Mortgagor or any other persons directly or indirectly liable for the payment of the Obligations, (d) any failure on the part of Village Waterpark, Stadium Mortgagor, and/or Mortgagor to perform or comply with (i) any other agreement executed by Village Waterpark, Stadium Mortgagor, and/or Mortgagor, or (ii) any requirement of law, (e) payment of sums for the protection of the lien and security interest of Mortgagee in and to the Property, (f) performance of any labor or services or the furnishing of any materials or other property in respect of the Property or any part thereof for construction or maintenance or otherwise, or (g) any action brought against Mortgagee attacking the validity, priority or enforceability of this Mortgage, the Guaranty, the Waterpark Lease, the Stadium Pledge Agreement, the Fields Pledge Agreement, any other Security Document, or any agreement, reimbursement agreement, guaranty, or any other agreements executed by Village Waterpark, Stadium Mortgagor, and/or Mortgagor or any other persons directly or indirectly liable for the payment of the Obligations; provided, however, that the foregoing indemnity shall not extend to such liabilities, claims or obligations as result from the fraud, gross negligence or intentional misconduct of Mortgagee, its employees, officers or agents or which arise as a result of acts or omissions which occur after a foreclosure or deed in lieu of foreclosure. Any amounts payable to Mortgagee under this paragraph shall bear interest until paid to Mortgagee and shall be secured by this Mortgage. In the event any action, suit or proceeding is brought against Mortgagee or the members, partners, shareholders, directors, officers, agents or employees of Mortgagee by reason of any such occurrence, Mortgagor, upon the request of Mortgagee and at Mortgagor’s sole expense, shall resist and defend such action, suit or proceeding or cause the same to be resisted and defended by counsel designated by Mortgagor and approved by Mortgagee. Such obligations under this paragraph shall survive the termination, satisfaction or release of this Mortgage.

20. 故意 忽略。

21. 故意 忽略。

22. 故意 忽略。

23.故意 省略。

24.抵押人的附加契諾。

(A)抵押人 須在交付或收到(視屬何情況而定)通知後，立即將任何一方就影響該財產的協議發出的所有違約通知的副本交付承按人(以抵押人收到副本的範圍為限)；

(B)抵押人應迅速通知抵押權人以下任何情況的發生：(I)火災或其他傷亡事故導致財產損失超過20,000美元；(Ii)收到財產或其任何部分的沒收通知；(Iii)收到任何政府當局關於財產結構、用途或佔用的通知；(Iv)收到財產留置權或擔保權益持有人的任何所謂違約通知；以及(V)任何影響財產的訴訟的開始。

25.故意 省略。

26.O.R.C. 1311.14節。根據《俄亥俄州修訂法》第1311.14節及其任何修正案或補充條款，抵押權人被授權並有權執行抵押權人應完成的所有事情。本抵押是根據《俄亥俄州修訂守則》第5301.232節和第1309章(包括第1309.334節)作出的。

27.其他的。

A.時間是至關重要的。時間是這種抵押品的本質。

B.標題和代詞。本抵押品各部分的標題和標題僅為方便起見，不得解釋為以任何方式限制或限制本抵押品條款的範圍或意圖。只要上下文需要或允許，單數應包括複數，複數應包括單數，男性、女性和中性應自由互換。

C.抵押權人 不是合資人或抵押人或Newco的合夥人。抵押人和抵押權人承認並同意，在任何情況下，抵押權人都不得被視為與抵押人、鄉村水上公園或體育場抵押人的合作伙伴或合資企業。在不限制前述規定的情況下， 和抵押權人不得因其根據本抵押權或根據任何其他證明或擔保任何義務的文書或文件或其他方式而成為擁有或行使任何權利的抵押權人而被視為該等合夥人或合營公司。

D.更換安全文檔 。在通知抵押人任何保安文件的遺失、被盜、毀壞或損毀後，抵押人 將或將促使鄉村水上公園或體育場抵押人(視情況而定)簽署和交付與該保安文件在形式和實質上相同的替代文件，其日期為原始保安文件的日期，並且在簽署和 交付時，任何保安文件中對該保安文件的所有提及應被視為指該替代保安文件 。

E.放棄 後果性損害。抵押人約定並同意，在任何情況下，抵押權人均不對後果性或懲罰性損害賠償負責，無論抵押權人(S)未能履行擔保文件規定的義務(如果有)的性質如何，抵押人 特此明確放棄其現在或今後對抵押權人就該等後果性或懲罰性損害賠償提出的所有索賠。

F.在 獲得財產後。本協議的留置權將自動附加於所有之後獲得的財產，而無需採取進一步行動，這些財產與財產或其任何部分的運營有關或在其運營中使用。

G.可分割性。 如果本條款中的任何條款應被視為不可執行或無效，則該條款應被視為可與剩餘條款分開，且不以任何方式影響本抵押權的有效性，但如果該條款涉及支付任何金額，則 抵押權人可根據其選擇宣佈立即到期和應付的債務。

H.協議的解釋 。如果本抵押品的任何條款在任何司法、行政或其他程序或情況下需要解釋或解釋，雙方同意，解釋或解釋本抵押品的法院、行政機構或其他實體不應適用這樣的推定，即本抵押品的條款應由 解釋規則更嚴格地解釋給一方，原因是文件將被更嚴格地解釋給準備該文件的一方，雙方同意雙方的代理人已充分參與本抵押品的所有條款的準備，包括：但不限於，所有與本抵押品有關的證物。

I.延期和修改的影響 如果債務或其任何部分的償付被延長或更改，或其擔保或擔保的任何部分被解除，所有現在或以後任何時間對此負有責任或與財產有利害關係的人應被要求同意該延期、更改或免除，且他們的責任、留置權及本協議的所有規定應繼續完全有效；抵押權人明確保留對所有此等人的追索權，儘管有任何此類延期、更改或免除。

J.抵押權人佔有。 在抵押權人沒有根據本抵押權實際佔有財產的情況下，本協議所載任何內容不得被解釋為抵押權人佔有財產。

K.故意省略。

L. 完成 協議。本抵押、水上樂園租賃、擔保和其他擔保文件構成 雙方就本抵押標的物達成的完整協議，且除非抵押人簽署 書面協議，否則不得修改、更改或修改擔保文件。

M. 進一步 Ash。抵押人應簽署、確認和交付，或促使簽署、確認或交付任何及所有此類 進一步保證和其他協議或文書，並採取或促使採取所有此類其他行動， 為使擔保文件和本協議及由此預期的交易充分生效而不時合理必要。

28. 放棄陪審團審判。在適用法律允許的範圍內，Mortgagor和 Mortgagee特此自願、知情、不可撤銷和無條件地放棄讓陪審團參與解決任何爭議的權利 （無論是基於合同、侵權行為或其他方式）抵押物和抵押物之間或兩者之間因本抵押物、任何其他擔保文件而產生或 與抵押物、任何其他擔保文件有關的任何方式，或任何與Mortgagor，Mortgagee之間或其中的關係。本條款 是對Mortgagee提供此處和其他擔保文件中所述貸款的重要提示。

29. 其他 豁免。Mortgagee明確且無條件地放棄 與Mortgagee就此抵押提起的任何訴訟、訴訟或訴訟有關的任何和每一項權利，除非根據適用的法院規則，此類反訴必須在此類訴訟中提出，或基於Mortgagee 未能以商業合理的方式行事而提出的索賠，或（B）將訴訟與任何其他或單獨的訴訟、訴訟或法律程序合併 ，除非根據適用的法院規則，否則該訴訟、訴訟或法律程序必須與Mortgagee提起的法律程序合併。

30. 遵守安全文檔。抵押人將，並將促使鄉村水上樂園 和體育場抵押人遵守和遵守，並受擔保文件中包含的所有條款、契約、規定、限制 和協議的管轄和限制，以及這些條款、契約、規定、限制 和協議的各方或其繼承人和受讓人可隨時 或不時簽署和交付。

31. 律師費。當規定支付律師費時，術語 應包括抵押人為保護其在抵押品中的權益並行使其在本協議項下的權利而發生或支付的任何及所有合理的律師費、律師會計師費、律師助理和法律事務員（及類似人員） 費用，包括但不限於預審、審判和上訴級別的費用以及在催收程序中的費用。

32. 抵押人權利的放棄。 BY EXECUTION OF THIS MORTGAGE, MORTGAGOR EXPRESSLY: (A) ACKNOWLEDGES THE RIGHT TO ACCELERATE THE OBLIGATIONS EVIDENCED BY THE SECURITY DOCUMENTS AND THE RIGHT TO PURSUE ANY AND ALL REMEDIES GRANTED TO MORTGAGEE IN THIS MORTGAGE AND OTHER SECURITY DOCUMENTS OR OTHERWISE BY APPLICABLE LAW, WITHOUT ANY NOTICE OTHER THAN SUCH NOTICE (IF ANY) AS IS SPECIFICALLY REQUIRED TO BE GIVEN UNDER THE PROVISIONS OF THE WATERPARK LEASE, THE GUARANTY, THE STADIUM PLEDGE AGREEMENT, THE FIELDS PLEDGE AGREEMENT, THIS MORTGAGE, AND/OR THE OTHER SECURITY DOCUMENTS, OR REQUIRED BY APPLICABLE NON-WAIVABLE LAW; (B) WAIVES ANY AND ALL RIGHTS WHICH MORTGAGOR MAY HAVE UNDER THE CONSTITUTION OF THE UNITED STATES (INCLUDING THE FIFTH AND FOURTEENTH AMENDMENTS THEREOF), THE VARIOUS PROVISIONS OF THE CONSTITUTION FOR THE SEVERAL STATES, OR BY REASON OF ANY OTHER APPLICABLE LAW, TO NOTICE AND TO JUDICIAL HEARING PRIOR TO THE EXERCISE BY MORTGAGEE OF ANY RIGHT OR REMEDY HEREIN PROVIDED TO MORTGAGEE, EXCEPT SUCH NOTICE (IF ANY) AS IS SPECIFICALLY REQUIRED TO BE PROVIDED IN THIS MORTGAGE AND THE OTHER SECURITY DOCUMENTS; (C) ACKNOWLEDGES THAT MORTGAGOR HAS READ THIS MORTGAGE AND ANY AND ALL QUESTIONS REGARDING THE LEGAL EFFECT OF THIS MORTGAGE AND ITS PROVISIONS HAVE BEEN EXPLAINED FULLY TO MORTGAGOR, AND MORTGAGOR HAS CONSULTED WITH COUNSEL OF MORTGAGOR’S CHOICE PRIOR TO EXECUTING THIS MORTGAGE; (D) ACKNOWLEDGES THAT ALL WAIVERS OF THE AFORESAID RIGHTS OF MORTGAGOR HAVE BEEN MADE KNOWINGLY, INTENTIONALLY AND WILLINGLY BY MORTGAGOR AS PART OF A BARGAINED FOR LOAN TRANSACTION; AND (E) ACKNOWLEDGES THAT THIS MORTGAGE, THE SECURITY DOCUMENTS, AND ALL OF THE DOCUMENTS GIVEN TO SECURE THE SECURITY DOCUMENTS ARE VALID, BINDING, AND ENFORCEABLE IN ACCORDANCE WITH THEIR RESPECTIVE TERMS.

33. Future Advances. Notwithstanding anything contained in this Mortgage or the other Security Documents to the contrary, this Mortgage shall secure: (i) a maximum principal amount of Two Million and No/100 Dollars ($2,000,000.00),exclusive of interest accrued thereon and any items described in (ii) below, including any additional advances that the Mortgagee is obligated to make from time to time after the date hereof pursuant to the Security Documents, and (ii) all other amounts payable by Mortgagor, or advanced by Mortgagee for the account, or on behalf, of Mortgagor, pursuant to the Security Documents, including amounts advanced with respect to the Property for the payment of taxes, assessments, insurance premiums and other costs and impositions incurred for the protection of the Property to the same extent as if the future obligations and advances were made on the date of execution of the Mortgage (i.e., Protective Advances), all of which advances are intended to comply with and have the highest priority contemplated by Section 5301.233 of the Ohio Revised Code. Pursuant to Ohio Revised Code Section 5301.232, the lien of this Mortgage with respect to any future advances, modifications, extensions, and renewals referred to herein and made from time to time shall have the same priority to which this Mortgage otherwise would be entitled as of the date this Mortgage is executed and recorded without regard to the fact that any such future advance, modification, extension, or renewal may occur after the Mortgage is executed. If and to the extent applicable, Mortgagor hereby waives any right it may have under Section 5301.232(C) of the Ohio Revised Code.

[有意空白的剩餘頁;

簽名頁面如下]

特此證明， 本開放式抵押、租賃和租金轉讓、擔保協議和固定設備文件已於上文首寫的日期和年份由 抵押人正式簽署並交付。

上述文書 於2024年_

本文書由以下人員編寫：

肯尼斯·P·克萊德先生

Keating Muething & Klekamp PLL

東四街一號1400室

俄亥俄州辛辛那提市45202

附件A

土地

包裹編號：5206158

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ，描述如下：被稱為第152號地段在富爾頓高地附加，平原鎮，斯塔克縣， 記錄在第9卷，第54頁的斯塔克縣平原記錄，現在被稱為第43343地段在廣州市， 在Stark County Records的名人堂村5號兼併平原201807190028354中記錄。

包裹編號：5206393

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：該地塊被稱為俄亥俄州斯塔克縣平原鎮富爾頓高地地塊第153號，如俄亥俄州平原記錄中記錄的地塊第9卷第54頁所示，現在被稱為坎頓市的地塊43344號，正如Stark County Records的名人堂村No. 5 Annexation Plat 201807190028354所記錄的。

包裹編號：5206556

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：並被稱為第140號在富爾頓高地附加區，記錄在第9冊，第54頁，斯塔克縣記錄和 現在被稱為第43337號在廣州市，記錄在名人堂村5號兼併廣場201807190028354，斯塔克郡唱片公司

包裹編號：5208604

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：在俄亥俄州斯塔克縣平原鎮富爾頓高地附加區被稱為第一百五十一號（#151）地段，如斯塔克縣平原記錄第9卷第54頁所示，現稱為第43342地段， 在Stark County Records的名人堂村5號兼併平原201807190028354中記錄。

包裹編號：5209137

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：並被稱為第134號在富爾頓高地附加區，記錄在第9冊，第54頁，斯塔克縣記錄和 現在被稱為第43333號在廣州市，記錄在名人堂村5號兼併廣場201807190028354，斯塔克郡唱片公司

包裹編號：5209970

位於斯塔克縣和俄亥俄州 的平原鎮：在富爾頓高地，俄亥俄州坎頓市的附加地段第一百三十五（135）號，正如斯塔克郡平原記錄的Plat Book 9，第54頁所記錄的，現在被稱為坎頓市的43334號地段，正如斯塔克縣記錄的 名人堂村5號兼併平原201807190028354所記錄的。

包裹編號：5210752

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：並被稱為第154號地段在富爾頓高地附加區記錄在Plat Book 9，第54頁，現在被稱為和43345地段在廣州市，正如Stark County Records的名人堂村No. 5 Annexation Plat 201807190028354所記錄的。

包裹編號：5215346

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：和被稱為地段。138號和139號在富爾頓高地附加區，記錄在斯塔克縣記錄的Plat Book 9，第54頁，現在被稱為43335和43336號在廣州市，記錄在名人堂村No. 5 Annexation Plat 201807190028354， 的斯塔克縣記錄。

包裹編號：5215963

位於平原鎮，斯塔克縣 和俄亥俄州：並被稱為：

1號道：

在Fulton Heights Addition中被稱為並被稱為第一百四十四（144） ，如在Plat Book 9，Page 54中記錄的，現在被稱為並被稱為第43339號在廣州市，如在Stark County Records的名人堂村No. 5 Annexation Plat 201807190028354中記錄的。

道2：

在Fulton Heights Addition中被稱為並被稱為第一百四十三（143） ，如在Plat Book 9，Page 54中記錄的，現在被稱為並被稱為第43338號，如在Stark County Records的名人堂村No. 5 Annexation Plat 201807190028354中記錄的。

包裹編號：5217895

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：被稱為第136號和第137號在富爾頓高地添加到俄亥俄州的坎頓市，並記錄在Plat卷9，第54頁， 的斯塔克縣記錄，現在被稱為和43264號在坎頓市，正如Stark County Records的名人堂村 No. 4 Annexation Plat 2018003210010336所記錄的。

包裹編號：10013102（fka 5217636）

位於平原鎮，斯塔克縣和俄亥俄州 ：和被稱為地段。133號和155號富爾頓高地附加區，記錄在斯塔克縣記錄的Plat Book 9，第54頁，現在被稱為和是廣東市的地段43440，記錄在輪胎名人堂村6號併入城市地圖的廣州市 202007240030496。

包裹編號：10014332

位於俄亥俄州斯塔克縣坎頓市，名為O.L. 43461在職業足球名人堂複製和假期記錄在斯塔克縣記錄辦公室的文書 編號202108120041822，佔地0.75英畝，或多或少。

包裹編號：10014333

位於俄亥俄州斯塔克縣坎頓市，在斯塔克縣記錄局記錄的某個職業足球名人堂複製品和度假上被稱為O.L.43462，大約有202108120041822英畝。

地段編號10014336

位於俄亥俄州斯塔克縣坎頓市，在斯塔克縣記錄局記錄的某個職業足球名人堂複製品和度假上被稱為O.L.43464，大約有202108120041822英畝。