附錄 10.1

租賃協議

由此而來

10701 愛達荷州所有者有限責任公司， 一家特拉華州有限責任公司

和

法拉第與未來公司，
一家加州公司

目錄

展品

附件 “A” 財產

展品 “B” 工作信

附件 “C” 保證

附件 “D” 信用證

附錄 “E” 購買協議

租賃摘要

以下是特拉華州有限責任公司10701 IDAHO OWNER, LLC作為房東 與作為租户的加利福尼亞州公司FARADAY&FUTURE INC. 之間簽訂的租賃協議的某些條款和條件的摘要 ，僅出於方便雙方的考慮。如果本租賃摘要與租賃協議的條款和條件之間存在衝突 ，則以租賃協議的條款和條件為準 。

租賃協議

本租賃協議（“租賃”） 的日期為2023年10月19日（“生效日期”），由特拉華州有限 責任公司（“房東”）愛達荷州所有者有限責任公司（“房東”）和加利福尼亞州法拉第與未來公司（“租户”）簽訂。

見證

1.1 財產。 房東擁有被描述為2號地塊（APN 028-030-046-000）的某些不動產，該地產由一棟或多棟多租户建築 （“建築物”）進行了改善，位於加利福尼亞州漢福德愛達荷大道10701號93230（“土地”）。如附錄 “A” 所附場地規劃所述，建築物 和土地統稱為 “財產”。

1.2 租賃 財產。房東，根據此處包含的租金、契約、協議和規定，並以此作為對價， 由租户保留和履行，向租户租賃和租金，租户特此根據此處包含的條款和條件 向房東租賃和收取財產。

1.3 租户 為前住户。在生效日期之前，租户以先前租約 的租户身份或作為該物業的前所有者佔用和經營該物業。因此，租户完全熟悉房產的狀況，包括但不限於 分區、物理狀況、所有權問題、地震狀況、土壤狀況、危險物質的存在、財務業績、 以及與財產有關的所有其他事項，租户不依賴房東與任何此類事項相關的任何聲明、陳述或保證。

1.4 真實的 租約。房東和租户同意並承認，他們都希望本租約成為美國 州破產法和適用的州法律規定的 “真實租約”，用於聯邦所得税目的，而不是合資企業、合夥企業（法律上的 或事實上）、公平抵押貸款、信託、融資協議、設備或安排、擔保權益或其他非租賃交易。 不得以任何方式解釋本租約以在雙方之間建立除房東/租户 關係以外的任何關係。

2.1 期限。 租賃期限應為五 (5) 年，自生效之日（“期限”）起，除非根據本租約的條款延期或更早終止 。此處使用的 “租賃年度” 一詞是指從生效之日開始的任何連續 365 天的 期限，或其後的任何週年紀念日。

2.2 開始日期 。雙方確認房東正在向租户購買房產，“生效日期” 應為生效日期。

3.1 租金。 基本租金應在開始日期 之後的每個月的第一天提前到期並以美國的合法貨幣支付。租户應向房東支付房產的基本租金（“基本租金”），恕不另行通知或要求，除本文另有明確規定的 外，在不減免、扣除、抵消或抵消的情況下，支付以下金額：

答：從開始之日起每月355,197.17美元，一直持續到2024年10月31日；

B. 從2024年11月1日起每月365,853.08美元，一直持續到2025年10月31日；

C. 從2025年11月1日起每月376,828.67美元，一直持續到2026年10月31日；

D. 從2026年11月1日開始，每月388,133.53美元，一直持續到2027年10月31日；

E. 從2027年11月1日開始，每月399,777.54美元，一直持續到2028年10月31日；

期限內任何時期（少於一（1）個完整日曆月）的基本租金應根據所涉日曆月的實際天數按比例分配。 租户應在本租約執行後的第一個完整月份 月內支付租户到期應付給房東的所有税款、保險費用、基本租金和其他費用，並向房東提供此類付款的證據。儘管如此，租户 在租期的第一個完整月和五十四（54）個月（即2023年11月和2028年5月）支付基本租金的義務應予減免和寬免，但是，如果房東因租户違約而選擇終止租約，且 在所有適用的通知和補救期過後仍未修復，則355,197美元基本租金不應被視為已被免除 或減免，租户應對原本可以減少和免除的金額負責，諸如此類金額應立即到期 ，作為未付租金支付，在租約終止之日應視為已賺取。此外，如果沒有發生違約或 違約事件，並且自適用月份基本租金首次到期之日起仍在繼續， 租户可以選擇根據條款以書面形式向房東使用房東持有的金額作為保證金，用於該期限 25和37個月（即2025年11月和2026年11月）的每個月（即2025年11月和2026年11月）的基本租金本協議第 4 款的條件 （每筆此類付款均為 “SD 應用程序”）；但前提是保證金在任何情況下都不是 中的金額低於 500,000 美元。在提交SD申請的同時，租户應向房東出示證據，證明信用證 已增加了適用的SD申請的金額。

3.2 支付地點 。租户根據本租約向房東支付的所有款項均應根據房東向租户提供 的電匯指示，通過ACH支付。

3.3 延遲 付款。租户特此承認，租户根據本租約向房東延遲支付租金（定義見本租約第 5.2.E 段） 將導致房東承擔本租約未設想的費用，其確切金額極難確定。因此，如果房東未收到本租約下的任何分期租金或其他付款，則房東應在該租金或其他付款到期之日起五（5）天內酌情徵收相當於此類逾期金額百分之五（5％）的滯納金，如果強行徵收，則租户 隨後應支付相當於此類逾期金額百分之五（5％）的滯納金。租户還應負責支付相當於五十美元（50.00 美元）的服務費 ，用於支付因資金不足而退回的任何支票，以及 可能向房東收取的其他費用和開支。在任何情況下，向房東支付和接受此類滯納金均不構成 對租户拖欠的此類逾期款項的豁免，也不妨礙房東行使法律或衡平法或本租約授予的任何其他 權利和補救措施。

3.4 賬户付款 。租户支付的款項或房東收到的低於本協議項下實際應付的租金金額的任何款項均不應被視為 除記賬付款之外的任何款項。任何支票或任何支票或付款附帶的任何信函上的任何限制性背書或聲明 均不應被視為達成協議和滿足或具有任何效力。房東可以接受此類支票或付款， 不影響房東在本租約、法律或衡平法中收回餘額或尋求任何其他補救措施的權利。

3.5 抵消 TI 支出 。如果房東在 TI 支出條件（定義見下文）滿足後 三十 (30) 天內沒有為其在 TI 支出（定義見下文）中的部分提供資金，並且租户承包商徵收違約利息 的結果相同（定義見下文），則租户可以直接向租户承包商 支付 TI 補助金，並在提供相同證據後抵消基地按此類付款金額計算租金，包括自租户承包商徵收的 之日起的違約利息其合同中截至付款之日的違約利息，利率等於適用合同中的違約利率 ，年利率不超過十八％（18％），前提是此類利率不得超過法律允許的最高利率 利率，並且此類抵消必須在房東 未付款後基本租金到期和應付的第一天進行。

4.1 房東 承認，在生效日期（“保證金/信用證到期日”）當天或之前，租户已向房東提供了 ，此後應在整個期限內保持全面有效，不出現任何可轉讓性失效的情況， 到期後的三十 (30) 天，(a) 初始金額為600,000.00美元的不可撤銷和無條件的備用信用證（“原件”）LC Value”）， 來自聯邦保險的銀行機構（以及房東合理接受的形式）（“信用證”） 的忠實表現租户在本租約下的債務，以及 (b) 金額為1,500,000.00美元的押金（“保證金 押金”）。房東同意，房東可以接受本附錄D中規定的信用證並作為 一部分的信用證，房東和其中提及的髮卡銀行（華美銀行）是房東可以接受的，並且符合本第4.1段的要求。如果租户提出SD申請（根據本協議第2段的允許和規定），則租户應將信用證的金額增加該SD申請的金額。儘管如此， 從 48 開始還是之後^第四租賃期限的月份，前提是未發生違約或違約事件，然後根據本協議繼續進行 ，租户可以自行決定將信用證減少到等於原始信用證價值的金額。如果租户 未能支付本租約項下到期的租金或其他費用，或者本租約項下的其他違約行為，則房東可以立即使用、申請或保留 全部或部分保證金和/或信用證，以補償房東在本租約下應付的款項（包括合理的 律師費），前提是房東遵守第 22段中規定的通知和補救要求。如果房東在收到房東通知後的七 (7) 天內使用或以其他方式使用了全部或任何部分的保證金和/或信用證（每種用途或申請 均為 “申請”），則租户應恢復此類信用證 和/或補充保證金，使信用證和保證金下的可用總金額 高於或等於之前的可用總金額此類申請（前提是保證金 在任何情況下都不得低於 500,000.00 美元，而且在任何情況下都不得將信用證減少到低於600,000.00美元）。儘管上述 或本租約中有任何相反的規定，如果房東在保證金/信用證到期日之前未收到房東可以合理接受的信用證，此後，如果租户沒有在當時適用的信用證到期後的三十 (30) 天內交付新的或替換的 信用證，則房東可以選擇在房東的 可自行決定從當時適用的信用證中提取款項並將提取的現金作為額外保證金保管；前提是 ，如果租户在房東提取信用證之日起六十 (60) 天內提供新的或替換的信用證， 則房東提取並作為保證金持有的現金金額應記入租户在新信用證或替代信用證交付後的第一個日曆月內 的基本租金債務。

4.2 租户在本租約下的 義務應由特拉華州法拉第未來智能電氣公司提供擔保，該公司使用本租約所附的 擔保形式作為 “附錄C”。

5.1 “債券 類型” 租賃。本租約是 “債券類型” 租約，其中租户除了支付基本租金外，還應 (i) 直接負責支付與該財產相關的所有財產費用（定義見第 5.2.D 段）和所有公用事業（如 定義見第 9 段），並且 (ii) 負責向房東支付任何和 所有税款和保險費用 (如第 5.2.B 段和第 5.2.F 段中關於該財產的定義；前提是， 除非本租約中另有明確規定，或者適用法律另有規定（前提是租户應向房東償還 或以其他方式補償房東遵守此類要求），房東對該物業的 不承擔任何性質的義務。除非本租約中另有規定，否則租户應負責與房產有關的所有維修、維護、修復、更換 和施工。為了保持房產的良好運行狀態、狀態和維修，承租人應行使 並採取良好的維護措施。租户的義務應包括在必要時修復、更換或續訂 ，以使房產及其上或其部分的所有改善保持良好、狀況和維修狀態。在 期限到期或本租約事先終止時，租户應按照 第 23 款將房產以掃過的狀態歸還給房東，其狀況至少應與生效之日財產的狀況相同，合理的磨損除外。

5.2 定義。

答：“計算 年” 是指學期內自每年 1 月 1 日起的連續十二 (12) 個月。

B. “保險 費用” 是指房東獲得的火災費用、延長保險、鍋爐、灑水裝置、商業一般責任、 財產損失、租金、地震、恐怖主義和其他保險的總金額，這些財產尚未由租户提供 令房東滿意的財產，包括本協議第 14.1 段或 14.2 段要求的保險（如適用），以及此類保險原本承保的任何投保損失的可支配部分。根據第 5.3 款，所有保險費用 應由租户支付給房東。

C. “項目 費用” 是指幷包括與財產相關的所有財產費用、保險費用和税款。

D. “財產 費用” 是指與財產及財產內系統和設施的運營、維護、維修和/或修復 有關或相關的所有成本和開支，包括但不限於：(i) 電力、煤氣、水、下水道、 其他公用事業、公用事業變電站（未由公用事業提供商維護或提供的範圍）、垃圾清除、安全、除雪 耕作、園林綠化，割草和除草、清掃和清潔服務、電氣、管道、灑水裝置和暖通空調維護 和/或維修、警報和自動噴水滅火系統的測試、維護和/或維修，（ii）所有停車場、裝卸區、垃圾區、道路、車道和/或人行道的維護、維修、重鋪路面和/或重新鋪設 ，（iv）建築物和財產的油漆，（v）任何圍欄或大門的維護、維修和/或更換，（vi） 維護、修理和/或更換任何照明設施，(vii) 保養、維修和/或更換 建築物的所有部分，無論是結構性或非結構性，包括但不限於建築物 地基和牆壁的所有屋頂、地基和結構健全性，(viii) 維護、維修和/或更換與物業有關的所有設備、設施和組件，包括但不限於固定裝置、牆壁（室內）、裝修、天花板、地板、公用設施連接和設施、 窗户、玻璃、門和平板玻璃、落水管、天花板、地下水管和設施驅蟲器、卡車門、碼頭平整器、保險槓、密封件和圍欄，以及白蟻和 害蟲滅絕和 (ix)房東的物業管理費不超過適用基本租金的1.5％。

E. “租金” 或 “租金” 是指租户根據本協議應向房東支付的所有款項的總和，包括但不限於基本 租金、租户根據第 5.3 款應付給房東的保險費用、租户應付或應付給房東的所有其他費用和收費，以及房東可能遭受或可能發生的所有損失、成本、支出和款項 到期，原因是租户違約或租户未能遵守本租約的條款和條件。

F. “税款” 是指税務機關對財產 或房東在財產或此類個人財產中使用的任何個人財產，或房東在財產或此類個人財產中的權益徵收的所有税款、評估和費用。 税收應包括但不限於所有一般不動產税和一般及特別評估、佔用税、商業 租金税、商業租賃税、交通、住房、警察、消防或其他政府服務的費用、費用或評估 或所謂的財產福利，以及因簽訂財產空間租賃或 使用或佔用財產而產生的任何税收或消費税或其中的任何部分，現在或將來由美國 向房東徵收或評估美國、房產所在州或任何政治分支機構、公共公司、地區或其他政治 或公共實體，無論是由於利率上漲和/或估值上升、額外改善、所有權變更還是任何其他事件或 情況，還應包括任何其他税收或其他消費税，無論如何描述，這些税收或其他消費税，這些税收或其他消費税，這些税收或其他消費税，無論如何描述，這些税收或其他消費税，可以作為整體或 的替代品 的補充徵收或評估部分是截至本日 的任何其他税種，無論是現在的習慣税還是雙方考慮的税收租賃。儘管如此，税收不包括任何 (i) 特許經營税、轉讓税、繼承税或資本存量税 或以房東所有來源的總收入或淨收入、總資產或淨資產計量的所得税（除非由於税收方法的變化 ，對房東徵收或評估任何此類税款作為整體 或部分的替代或補充、任何其他可能構成税收的税款）、(ii) 對租金支付 徵收的銷售税、使用税、租金、總收入税或類似税，或 (iii) 房地產税對房東 在本租約發佈之日後對本租約中的財產或房東權益的任何出售、交換、轉讓或其他處置徵收的轉讓税或類似税（除非房東向租户或租户的關聯公司出售、交換、 轉讓或其他處置是應租户的要求進行的），或 (iv) 增量增加任何税款，僅因房東將財產 轉讓或轉讓給以下實體或個人而產生的評估和費用根據第 13 號提案（加利福尼亞州選民在 1978 年 6 月的選舉中通過的）或任何繼任者或 適用法律的類似條款對財產進行重新評估 之前，房東的關聯公司 。

5.3 支付 的税款和保險費用。除基本租金外，租户還應從生效之日起，提前向房東支付每個計算年度應付税款和保險費用的十二分之一（1/12），金額由房東估計，房東按月向租户開具發票（“估計費用”）。房東有權不時修改 預估費用，並相應調整租户的每月付款。如果期限的開始日期或 到期日分別發生在計算年度的第一天或最後一天以外的日期，則該計算年度的税收或保險 費用應按該租約在該計算 年度生效的天數與365的比例相同。在每個計算年度結束後，房東應儘快向租户提供一份聲明，合理詳細地列出 該計算年度的實際税收和保險費用（“實際支出”）。如果 該計算年度的實際支出超過租户在該計算年度支付的預計費用，則租户應在收到實際費用報表後的三十 (30) 天內， 向房東支付 租户支付的金額與實際費用之間的差額。如果租户在該計算年度支付的預計費用超過該計算年度的實際支出，則該超額部分應計入租户根據 應付給房東的下一期預估費用，或者，如果租户沒有再分期支付預估費用，則房東應在收到實際支出報表後的三十 (30) 天內將此類超額費用支付給租户。房東未能交付或延遲交付預計 費用或實際費用，均不構成房東在本協議下的違約，也不構成對房東收取本協議規定的任何款項的權利的放棄。如果租户需要代表房東直接向任何税務機關繳納任何税款（實際上確實繳納了 此類税款），則租户支付的此類税款應視為租户為本租約的所有目的支付的預估費用和實際費用（如適用） ，並應減少租户應支付的預估費用和實際費用（如適用）。儘管此處有任何相反的規定，租户只有義務在與此類費用相關的適用計算年度 結束後的十八（18）個月內支付房東提供的實際支出報表所要求的任何款項。如果租户對實際支出報表中列出的金額提出異議，則租户有權在收到該報表後的九十（90）天內要求房東與前一個計算年度 有關的賬簿和記錄由註冊會計師進行審計，該註冊會計師是國家或地區認可的 會計師事務所的成員，該會計師事務所不按應急費用保留。房東應真誠地與租户及其會計師 合作進行任何此類審計。房東應根據本第 5.3 款向租户或租户向房東支付的金額 應根據此類審計進行適當調整。如果此類審計顯示房東有責任進一步向租户 退款，金額超過租户先前在該日曆年支付的款項的百分之五（5％），則此類審計的費用應由房東承擔 ；否則此類審計的費用將由租户承擔。

根據適用的 法律的要求，物業上的所有汽車、卡車、拖車 和/或其他車輛，在租户正常業務過程中製造的汽車和卡車、拖車 和/或其他車輛，均應處於可運行狀態，並應獲得許可和保險。租户對停放或存放在物業上的所有車輛承擔全部責任和責任，對於任何此類車輛或此類車輛中任何個人財產的任何損壞、丟失或被盜，房東不承擔任何責任 ，除非房東的重大過失或故意行為造成的 相應範圍內。儘管本租約中包含任何相反的規定， 租户承認並同意，其使用該財產的風險應完全自負，並且房東不負責防止， 且不對停放在房產上或以其他方式位於 的人員或財產遭受的損害或傷害向租户或任何租户代表承擔責任，除非房東的重大過失或故意行為造成相應的損失房東 方（定義見下文）。

租户應在整個租約期內使用和佔用 房產，用於倉儲、配送、製造和辦公用途，用於汽車技術產品 以及與之相關的習慣用途和附帶用途（“許可用途”），不得用於任何其他目的；特別是 不得使用或允許使用該財產，也不得采取任何會導致涵蓋 建築物或任何建築物的保險單取消的行為其中的一部分，租户也不得在物業內或其周圍出售或允許其保存、使用或出售，標準形式的火災保險單可能禁止的任何物品 。租户應遵守所有市、縣、州和聯邦當局與租户使用和佔用財產有關的所有法律、法令、規則、規章 和法規。租户 不得對財產造成任何浪費或任何公共或私人滋擾，或其他 幹擾附近財產安靜享受的行為或事情。租户還應明確禁止以任何不符合租户許可用途的方式長期存放輪胎、易燃 產品、電池、化肥、木炭或任何其他導致異味逸出或從房產中排放的類似物品， ；租户應確保衞生設施和免受齧齒動物或昆蟲的氣味、氣味和侵擾 。租户應按照房東批准的地點和方式提供（如果適用的法律法規或房東有要求，則應附上） 一個或多個垃圾箱來存放租户的垃圾，並應安排房東以合理滿意的間隔清理垃圾 。與此相關的是，租户應保持垃圾箱清潔，無昆蟲、齧齒動物 和異味。

8.1 定義。 “危險物質” 是指任何 (i) 具有或具有危險特徵的材料、物質或廢物， 毒性、可燃性、易燃性、爆炸性、放射性、誘變性或腐蝕性，包括但不限於石油或任何 石油衍生物、溶劑、重金屬、酸、殺蟲劑、油漆、印刷油墨、多氯聯苯、石棉、眾所周知會引起的材料、物質或廢物 癌症或生殖問題以及那些材料、物質和/或廢物，包括受或後來受到 任何地方政府監管的廢物當局、財產所在州或美國政府，包括但不限於 ，經修訂的1980年《綜合環境應對、補償和責任法》中定義為 “危險物質”、“危險物質”、“有毒物質” 或 “危險 廢物” 的物質，42 U.S.C. § 9601，以及 seq. 1801 等；《資源保護和回收法》；財產所在州的所有環境 法律以及任何其他現行或以後頒佈的 環境法律、法規或法令，(ii) 根據任何成文法或普通法理論導致任何個人或實體因接觸此類物質或物質 而承擔責任的任何其他物質或事項，以及 (iii) 超出適用於任何適用的聯邦法定許可用途 的合法允許水平或合理預計會引起責任的任何物質或事項與任何危險或有毒物質有關的州 或當地法律或法規，材料或廢物，或任何適用的聯邦、州 或地方機構命令或以其他方式要求清除、補救或處理的材料或廢物。“危險材料法” 是指 與工業衞生、環境保護或任何危險材料的使用、分析、生成、製造、儲存、存在、處置或 運輸有關的所有現行和未來的聯邦、州和地方法規，以及政府實體的其他具有約束力的要求，包括但不限於前 句中提及的法律、法規和條例。

8.2 租户使用 財產。租户特此同意，租户和租户的高級職員、員工和代理人不得促使或允許， 和租户應採取商業上合理的努力使其代表、顧問、承包商、分包商、繼承人、 受讓人、分租人、特許權獲得者、受邀者、物業的任何其他佔用者以及代表租户 行事的任何其他人（統稱為 “租户代表”）不造成或允許在上面使用、生成、製造、提煉、生產、加工、儲存或處置任何危險物質除非 與 “允許用途” 和 “危險材料法” 相一致，否則租户應在租期內遵守這些法律，否則在財產下方或其附近。儘管如此 ，仍允許租户在物業上使用和儲存：(i) 任何符合租户許可使用的 產品、潤滑劑、燃料或其他材料；(ii) 清潔和維護財產合理所需的合理數量的消費類清潔產品和其他非處方消費品 ，無需事先獲得房東的書面同意；以及 (iii) 其他材料的批准房東以書面形式（不得無理地拒絕批准，前提是租户 向房東提供證據，證明使用此類其他材料應符合危險材料法）；但是，前提是 租户將上述物品存放在適當的容器和適當的區域中，並遵守所有與之相關的危險物品 法律。在遵守上述規定的前提下，房東可以自行決定對 此類危險物質設定合理的條件，這些條件是任何保險公司、房東的環境 顧問或貸款人或房東的任何貸款人聘用的環境顧問可能要求的合理規則、規章和保障措施。租户明白，房東可以 聘請環境顧問協助確定與租户在房產上或其周圍存在、儲存、 生成或使用危險物質有關的批准和監督條件，前提是房東應支付此類審查的所有費用， ，除非租户同意房東因任何此類環境顧問的 服務而合理產生的任何費用應由租户報銷給房東根據要求顧問是否發現了違規行為租户撰寫的第 8 段，併合理記錄了此類違規行為。房東應要求 (i) 任何進行此類審查的環境顧問 對提供給其的被確定為機密的信息保密（本租賃 協議中適用於房東的機密信息的任何例外情況除外），以及（ii）任何環境顧問代表房東進入房產 以遵守第 18 款的規定。租户應遵守所有影響財產、 租户或任何租户代表就此開展的業務，或者在租户期內在財產 上或其中的任何活動或條件。與此相關的是，租户應自費採購、維持和遵守租户或任何租户代表 在財產上儲存或使用危險物質所需的所有許可證、執照及其他政府和監管機構批准的所有條件，包括但不限於持有所有必要許可證將（經過適當處理的）材料或 廢物排放到或通過任何為該物業服務的下水道排放（經過適當處理）。

8.3 補救措施。 如果在任何時候，《危險物質法》要求租户在財產內、上方、下方或周圍釋放的任何危險物質（“污染”），則租户應在危險材料法要求的範圍內，迅速、勤奮地從 財產或財產下方的地下水中清除此類危險物質，費用和費用由租户承擔 ，並採取補救措施在遵守適用的 危險材料法律要求的範圍內對此類污染進行排放將財產恢復到至少與此類污染之前相同的狀態。未經房東事先書面同意 ，租户不得對房產內或周圍的任何污染採取任何必要的補救行動，也不得就任何與任何污染有關的索賠簽訂任何和解協議、 同意、法令或其他折衷方案，這可能受房東自行決定規定的條件的約束，但是 房東應事先書面同意如果 上方、下方或附近存在危險物質，則不必這樣做財產 (i) 對任何個人的健康、安全或福利構成直接威脅，或 (ii) 財產，其性質要求立即 採取補救措施，包括但不限於防止運營限制，在採取此類行動之前不可能獲得房東 的同意。在《危險材料法》對上述拆除或補救措施的要求範圍內，租户 應根據所有危險材料法和本租約的規定製定補救計劃。除了房東在本協議下享有的所有 其他權利和補救措施外，如果租户沒有在獲得《危險材料法》要求的所有必要批准和同意後的三十 (30) 天內，按照危險材料法的要求對釋放或排放的任何危險材料採取一切措施進行補救 ，然後繼續 根據危險材料法起訴此類補救措施直至完成，然後房東自行決定， 有權但沒有義務完成此類補救措施，租户應在房東要求償還房東合理支付的所有款項後的三十 (30) 天內向房東償還款項（以及按支付前的最高合法利率計算的此類金額的利息），前提是此類要求附有房東支付房東實際產生的金額的合理證據用於任何此類補救措施。作為租户對任何租户 污染補救措施的一部分，租户應立即向房東交付危險廢物清單的清晰副本，以反映 對從房產中移走的所有危險材料的合法和適當處置。

8.4 危險物品的處置 。除非嚴格按照本文第8.2段和所有適用的危險材料法排放到下水道，否則租户應安排其 或租户代表從財產中移走的所有危險物質（包括但不限於作為所需的 污染補救措施的一部分從財產中移走的所有危險物質），並僅由獲得正式許可的運輸商運送到獲得正式許可的設施進行回收 或最終處置材料和廢物。租户是並且應被視為租户 “設施” 的 “運營商” 和《危險材料法》中使用的術語對所有危險 材料及其產生或產生的任何廢物的 “所有者”。在與此類危險材料或廢物有關的所有清單上，應將租户或租户的代表指定為 “生成者”， 正如《危險材料法》中使用的術語一樣。

8.5 危險材料事項通知 。租户應立即以書面形式將租户知道的以下任何情況通知房東： (i) 租户知道根據任何危險材料法已考慮或以書面形式威脅有關財產的任何執法、清理、拆除或其他政府或監管行動；(ii) 任何人 對租户或財產提出的與損壞、捐款、成本回收和賠償有關的任何索賠，因任何危險物品造成或聲稱 造成的損失或傷害關於該財產；(iii) 因財產內或從財產中移出的任何危險材料引起或與之有關的 向任何環境機構提交的任何已知報告，包括任何投訴、通知、警告或聲稱的 違規行為；以及 (iv) 任何已知的 在 財產或其任何部分內泄漏、釋放、排放或處置任何危險物質，在每種情況下，均違反危險物質法律以及 《危險物質法》要求採取補救措施的法律。

8.6 租户的賠償 。租户應賠償、辯護（由房東合理接受的律師）、保護和保管房東以及 房東的每位員工、代表、代理人、律師、繼承人和受讓人及其董事、高級職員、合夥人、代表、 任何對財產或其任何部分有留置權或擔保的貸款機構，以及任何被點名或必須被指定為 額外被保險人的實體或個人本租約第 14.2 款免受任何和所有索賠、訴訟（包括但沒有 限制的費用），且不受損害調查和測試、顧問和律師費、任何 種類的補救和執法行動、行政（非正式或其他）或司法程序以及由此產生的命令或判決）、訴訟原因、責任、 罰款、沒收、損害賠償（包括但不限於因財產的可出租空間或任何便利設施的損失或限制或使用 而造成的損失，或任何不利的損失對物業空間營銷的影響）、財產價值的減少、 罰款、禁令救濟、損失或費用（包括但不限於合理的律師費和費用）、任何人死亡或 人身傷害或任何財產損失，這些損失全部或部分直接或間接由 (i) 危險材料法要求消除或補救的任何 污染，但須遵守適用的危險 材料法，將財產恢復到允許使用標準，(ii) 租户或租户的代表 未遵守任何危險材料法尊重財產，或 (iii) 租户或租户代表異地處置或運送危險 材料在財產上、出處、下方或周圍運輸。無論租户是否遵守本租約的其他條款和條件，租户都有義務支付本第 8.6 款的賠償 。租户在本協議下的 義務應包括但不限於可預見或不可預見的，包括對房產進行任何必要或必要的 維修、清理、排毒或淨化，以及準備和實施與之相關的任何關閉、補救 行動或其他必要計劃的所有費用。就本協議的賠償條款而言，租户、 或租户的員工、代理人、受讓人、承包商或分包商或代表租户行事的其他人的任何作為或不作為（無論是否為疏忽、故意、故意或非法）均應嚴格歸因於租户。

8.7 故意省略 。

8.8 租户 認證。在期限到期前九十 (90) 天內，租户應以書面形式向房東證明， 盡其所知，(i) 該物業不存在由租户或租户代表 造成的所有危險物質（“租户危險物質”），在本期限剩餘時間內允許使用 的合理危險物質（“允許的危險物質”）除外，並且 (ii) 除向房東特別指明的危險物品外， 下方或財產周圍不存在此類危險物質書面租户。如果房東合理地認為此類 認證不準確，或者法律要求提交環境報告，則房東應在收到租户證明後的三十 (30) 天內通知租户，租户應讓房東接受的環境顧問 對房產進行徹底檢查，以確定該物業是否不含所有租户危險物質，允許的 危險物質除外。如果房東未能及時發出此類通知，則除非租户根據本第 8 款另行要求提交環境檢查報告，否則不要求租户提交環境檢查報告。房東未能要求環境 檢查報告絕不改變、縮減或限制租户在本協議下的賠償義務。租户應在租約到期前四十五 (45) 天或完成此類報告的合理期限 向房東 提交一份環境顧問報告的副本。如果報告披露存在任何租户危險物質 （不包括許可的危險物質），《危險物質法》要求對其進行任何清理或任何其他形式的迴應（統稱為 “清理”），則租户應立即勤奮地進行此類清理或應對，並在危險材料法要求的最大範圍內按照 “已清理” 報告中規定的 條件交付財產。如果報告中規定的 條件需要清理，而清理工作無法在期限到期之前完成，則租户有義務 向房東支付經調整後的租金，因為按所需條件向房東交付房東的房產每天延遲到期後 。

8.9 排他性。 房東和租户 根據本第 8 款和第 18 款之間的責任分配、承擔的義務和責任以及房東和租户 提供的賠償，應為本租約的專有條款，適用於本第 8 款和第 18 款中處理的 標的，本租約中包含的任何其他衝突或不一致的條款 不適用於標的物。

8.10 遵守環境法。租户應始終在所有重要方面遵守適用於其在財產上的運營和活動的 所有危險材料法。危險材料法規定的與租户 在財產上的任何運營和活動有關的所有報告義務嚴格由租户負責。租户和房東已被告知 ，某些司法裁決認為，無論租約的具體措辭如何，法院都可能根據法院根據某些公平因素對雙方意圖的評估 將遵守法律要求和進行改進、維護和維修的責任 強加給房東或租户。租户和房東各自的 法律顧問已就本租約的條款向租户和房東分別提供了有關遵守法律以及在租户和房東之間進行改進、維護 和維修的責任的條款。租户和房東明確同意，本租約中規定的遵守 法律以及進行改進、維護和維修的責任分配代表了租户和房東 在這個問題上的意圖。

8.11 石棉。 如果根據法院根據某些公平因素對當事方 意圖的評估，對房東或租户進行改善、維護和維修。租户和房東各自的法律顧問已就本租約的條款 向租户 和房東分別提供了有關遵守法律和進行改進、維護和維修的責任的建議。租户和房東明確同意，本租約中規定的遵守法律和進行改進、 維護和維修的責任分配代表了租户和房東在這個問題上的意圖。

8.12 生存 和義務期限。根據本條款 8 作出或作出的所有承諾、陳述、保證、義務和賠償應在本租約到期或提前終止後繼續有效。

在本租約的整個期限內，租户應支付所有服務費 費和公用事業押金和費用，包括水、電、污水、清理、垃圾清除、煤氣、電話、害蟲防治和任何 其他公用事業服務以及物業的改善（“公用事業”）。 租户應直接向提供商支付所有水電費。對於因任何公用事業服務中斷而導致 的任何損失或損害，房東不以任何原因承擔責任。

除非此處 另有規定，否則租户接受目前的 “現狀”、“現狀” 和 “全部錯誤” 條件 中的財產，並明確承認該物業適合租户的預期用途。房東對物業的質量或狀況、租户的預期用途是否符合適用的 法律或財產是否適合租户的預期用途不作任何暗示或保證。在遵守第 13 款規定的前提下，租户 應對房產進行任何其他預期或必要的改進。如第 5 款所述，租户應負責與房產有關的所有維修、維護、修復、 更換和建造。

12.1 租户 承諾並同意在到期時立即支付任何 政府機構對租户在房產內、其上或周圍的可移動財產徵收和評估的所有個人財產税或其他税款和攤款。房東特此保證並聲明， 與該物業有關的所有税款和分期特別攤款（當時到期和應付的）已繳納或將於 生效之日起生效。

12.2 經 事先徵得房東的書面同意（不得無理地預扣、限制或延遲），租户有權對適用的徵收機構提起 訴訟或訴訟（i）尋求減免税收或降低財產估值 ，以及（ii）對任何税款的適用性提出異議；但是，前提是租户已按時（並將繼續）支付 在適用的 法律要求的範圍內，按時）支付（根據本租約第 5.3 段負責支付的所有税款）。租户應向房東交付 (i) 適用收款機構在任何 訴訟中提交的所有信函和申報的副本，(ii) 相應收款機構就此類行動向租户發送的所有書面信函的副本，(iii) (x) 與任何和解提議有關的電子郵件的副本，以及 (y) 適用收款機構 發給租户的任何其他重要電子郵件的副本，(iv) 所有提議的副本租户在任何此類訴訟中應提交的文件，以及（v）租户提出的所有擬議和解提議的副本 。為避免疑問，租户應在提交或提交 之前交付 (iv) 和 (v) 中的材料，並應就此類申報或和解提議的內容與房東進行合理的協商。房東可以不時向租户提交書面請求 ，以獲取有關租户任何此類行動或程序的信息。租户應在收到房東的書面請求後的 5 天內真誠地迴應 房東合理要求的所有信息。 在租户採取任何此類允許的行動或程序的情況下，房東應合理地與租户合作， 不向房東支付任何費用或費用，執行房東批准併合理要求的與 相關的所有文件，並在收款機構要求的範圍內，同意應租户的要求以自己的名義對 收款機構提起任何訴訟或訴訟。如果租户在本租約下沒有違約，則租户有權獲得租户實際繳納的税款（扣除房東為此產生的所有費用） 退款 ，以抵消租户或房東收到的任何税款（包括但不限於罰款或利息），無論此類退款 是否源於租户提起的訴訟或訴訟。此外，租户應儘快賠償、辯護（由房東合理接受 的律師）、保護房東、房東的每位員工、代表、 代理人、律師、繼承人和受讓人及其董事、高級職員、合夥人、代表、對財產或其任何部分擁有留置權或擔保 財產或其任何部分的任何貸款機構以及任何指定實體或個人或在本租約第14.2段中被要求指定為額外受保人，不受任何和所有索賠的影響，訴訟（包括但不限於調查費用 和測試費用、顧問和律師費、任何形式的執法行動、行政（非正式或其他方式）或 司法程序以及由此產生的命令或判決）、訴訟原因、責任、罰款、沒收、損害賠償（包括 但不限於因財產的可出租空間或任何便利設施的損失或限制或使用而造成的損失，或因為 對物業空間營銷產生的任何不利影響）、物業價值減少而造成的損失財產、罰款、禁令救濟、損失或 費用（包括但不限於合理的律師費和成本），全部或部分是由租户根據本第 12.2 款發起的任何競賽直接 或間接引起的。

未經房東事先書面同意，租户不得對房產進行任何結構性改動、維修或變更（“租户維修”），也不得無理拒絕；但是，就本第 13 款而言， 的 “重大變更” 應包括但不限於任何影響 主要公用事業或類似基礎設施的租户維修該物業的。此外，如果租户維修需要建築物或類似許可，則租户應真誠地努力將任何租户維修事先通知房東 。除非房東根據本租約第23段指示將其拆除，否則所有租户維修均應保留 部分並與房產一起交還。儘管 此處有任何相反的規定，租户應立即向房東提供租户維修所需的所有許可證、執照、計劃以及任何其他政府 和監管部門批准的副本。 (i) 除非房東根據第 23 款指示將其拆除，否則所有租户維修均應作為房產的一部分並交出；或 (ii) 除非房東和租户在安裝 此類租户維修之前另有協議。租户應自費購買任何租户維修所需的任何許可證、執照和其他 政府和監管機構的批准並保持其有效性，這些維修應由持牌承包商進行，承包商應滿足 第 14.4 段中的保險要求。

14.1 房東的 保險。在遵守下文關於保險服務協議的第14.3段的前提下，房東應在本租約的整個期限內保持建築物和公共區域的一般綜合責任保險 以及一般火災和延長承保範圍保險，包括故意破壞和特殊形式保險，或者不時對建築物和公共區域以及建築物所在的其他土地區域可能適用的其他或更廣泛的保險金額由房東確定 。所有此類保險單或其證明已支付保費的證書的副本均應可供租户查閲，此類保單和證書應表明房東和該物業的任何抵押貸款或信託契約 的受益人是額外的被保險人，因為他們的權益可能存在（或抵押人應付損失背書）。此類保險 可以由涵蓋財產的一攬子保險單提供，前提是財產的承保範圍始終至少達到本段要求的 。房東根據本第 14.1 款獲得的此類保險應為 “房東的 保險”，房東獲得的房東保險費用應包含在保險費用中。房東 應在房東得知房東可能無法繼續維持房東的 保險或其任何部分（每份 “房東保險通知”）後，在合理可行的情況下儘快通知租户：(i) 在房東保險或其任何部分到期前至少三十 (30) 天， 或 (ii)。如果租户收到房東保險通知 ，房東和租户應本着誠意努力盡快獲得房東保險， ，如果房東在真誠努力獲得房東保險後無法獲得房東保險，則房東應通知租户， 租户必須在收到房東保險通知後的三十 (30) 天內購買並自費維持 或以其他方式維持房東保險。

14.2 租户的 保險。租户應自費購買和維護或以其他方式安排維護以下保險 在整個租期內和任何期限內 租户（或由租户提出索賠、通過租户或承租人名下的任何一方）佔用房屋的任何部分， 以租户和房東的利益為目的，其條款和承保範圍令房東合理滿意，保險公司的最低 A.M. Best's 評級至少為 A-VIII，（如果此類指南停止發佈，則為其等效值），且最低限額不小於 不小於 (i) 中的較大值下述條款；(ii) 相關保險單申報頁上證明的；以及 (iii) 法律要求的，除非房東另有書面批准：

答：商業 財產保險-應繼續承保整個場所的財產損失（定義見此處）。此類保險應 為財產、建築物、改善、改造、 裝修、個人財產、機械、設備、辦公傢俱、商業裝置、辦公設備、內容、產品、模具以及財產和建築物內、上面或周圍的所有 其他個人財產的全部重置成本提供保險，不扣除折舊（包括屋頂和屋頂設備）（所有上述內容，包括 為避免疑問，建築物，”場所”）。此類保險應將租户指定為指定被保險人， 房東和房東的抵押權人應指定為額外的被保險人和損失受益人（視其利益而定）。此類保單 (i) 應以 “特殊形式”（也稱為 “所有風險”）為基礎撰寫，包括但不限於火災、爆炸、煙霧、飛機、車輛、民眾騷動、冰雹、暴風雨、命名風暴、盜竊、水災、下水道 備份、故意破壞、惡意惡作劇、灑水器泄漏、碎片清除以及其他作為 Landspand 的認可洛德應不時合理地要求 ；(ii) 不包含任何共同保險要求或罰款；(iii) 不包含任何超過一百 千美元的免賠額除非房東另行批准，否則每次發生100,000起；(iv) 包括業務中斷保險， 的限額足以承保自損失之日起不少於十二 (12) 個月，幷包含365天的延期賠償期。 我們理解並同意，租户承擔因 任何原因造成的自有財產損失（包括業務中斷）的所有風險，包括但不限於盜竊、水災、故意破壞以及前述 小節 (i) 中列出的其他危險。作為開始任何變更的條件，租户應維持（或促成維持），或者如果 根據工作信函第 8 節以房東的名義簽訂了此類變更的適用合同，則房東應在租户進行變更的任何期間維持 （或促成維持）：建築商風險保險，以 100% 的替換 成本（和完成價值，未申報）承保基礎，包括硬費用和軟成本保險，房東可以 合理要求的認可。此類建築商的風險保險應保護和保險房東、房東的代理人、租户和租户的 承包商（視其利益而定），使其免受火災、水災、故意破壞和惡意惡作劇造成的損失或損害，以及所謂的 “特殊形式” 建築商風險保險通常涵蓋的其他 風險。此類建築商的風險承保範圍 應獲得房東的批准，並可由房東在租户和房東的共同協議下提供。

B. 商業 一般責任保險-承保範圍應與最近提交的 ISO CG 00 01 事件 表格相同，責任限額不低於上表所列的限額。此類保單應包括場所/運營保險、 人身傷害（包括死亡和精神痛苦）、人身和廣告傷害、財產損失、房東酒類責任（除非另有 投保）、租給租户的房屋損壞和受保合同（定義見最近提交的CG 00 01表格或同等形式）。

C. 故意 刪除；

D. 收入損失或營業中斷保險，其金額應足以補償租户的直接或間接收入損失 歸因於謹慎租户通常投保的所有風險或由於這類 風險而無法進入房產，但在任何情況下金額都不低於租户十二 (12) 個月的房產總收入總額，並且 應包括 365 延長賠償期一天；

E. 收入損失或營業中斷保險 涵蓋火災造成的租金損失以及擴展保險 目前或將來承擔的風險，涵蓋至少一 (1) 年的年度租金，租金價值應包括基本租金和根據本租約條款應支付的任何其他款項 。該保險應規定，如果本租約終止或由於保險損失而減少租金 ，則此類保險的賠償期應延長至財產修理或更換完成之日之後，以彌補自任何此類損失發生之日起一整年的租金損失。該保險 應包含商定的估值條款，以代替任何共同保險條款，並且承保金額應每年調整為 反映租户在未來十二 (12) 個月內原本應支付的預計租金];

F. 員工 補償-應提供法定限額和僱主責任保險，僱主 責任限額不低於上表所列限額；以及

G. 汽車 責任-保險應以與最近提交的CA 00 01表格等效的表格簽發，責任限額不低於上表所列的 ；此類保險應包括租用和非自有汽車。如果租户從房產中移走和運輸危險 材料，則必須包括此類保險，並在租户的保險憑證上特別註明。

H. Umbrella /超額責任保險-除非房東另有批准，否則承保範圍應不少於每次事故的責任限額為5,000,000美元，並以 為基礎按每個地點的總額計算。保險應為基礎的 商業一般責任、汽車責任、酒類責任（如果適用）和僱主責任保單提供超額責任保險，並且必須獲得認可 ，以規定該保險包含與所列基礎主要保單相同的附加被保險人條款。

I. 污染 法律責任-除非房東以書面形式放棄，否則租户應提供基於事故的污染責任保險，每項索賠和年度總額的 責任限額不低於 5,000,000 美元。承保範圍必須包括但不限於 對第三方承擔的人身傷害、財產損失、補救和清理費用 責任，責任範圍必須包括但不限於因項目工地上的、在 之下的污染事件或條件以及污染物的運輸和處置以及污染物和/或任何受污染物污染物的運輸和處置而產生的人身傷害、財產損失、補救和清理費用； 產生的應急響應費用保險污染狀況，包括但不限於黴菌、二氧化硅、石棉，鉛、砷、鉻酸鹽、硫酸鹽、蒸氣、煙霧、煙塵、 灰塵和/或煙霧。

租户根據本第 14.2 款獲得的保險 的費用，如果租户不直接支付，則應包含在保險費用中。 為避免疑問，如果房東提供租户負責的全部或部分保險 ，則房東未能全部或部分維持此類保險並不能減輕租户在本協議下的義務。

“收盤後 保險項目” 統指（i）第 14.2 (A) 段中規定的商業財產保險，僅限於 需要為 “全額重置費用” 投保，且不包含任何超過 100,000 美元的免賠額（租户 和房東同意，自生效之日起，租户應購買符合第 段中規定的要求的商業財產保險 14.2 (A) 且不得包含任何超過 500,000 美元的免賠額），(ii) 商業一般責任 保險上文第14.2 (B) 段僅限於要求填寫 “事故表”（ 租户和房東同意，自生效之日起，租户應根據索賠投保商業一般責任保險 ），以及（iii）上文第14.2（I）段中規定的污染法律責任保險。

14.3 保險憑證 。本協議雙方同意，任何一方要求承保的任何及所有此類保險單均應附有豁免代位條款的背書 ，該條款應規定該方的保險公司放棄就任何此類損失或損害向另一方 方追索任何賠償的權利。此處要求的所有責任保險單（工傷補償除外） 均應將房東、房東管理層、租賃和開發代理人、房東的抵押貸款人和地面出租人（如果 適用）、房東的關聯公司、OW Management Services, Inc. 以及房東不時合理要求的其他實體 （統稱為 “額外被保險人”）列為額外受保人以初級和非供款方式進行，無任何 合同私隱要求。對於租户在此要求購買的所有 保險，代位請求豁免應適用於房東和其他額外被保險人。租户應全權負責自己的免賠額和自保預付款。 本租約要求的任何保險限額僅為最低限額，無意限制本租約 對租户規定的責任。雙方承認，在本條款開始時，房東正在通過截至本協議之日與IRG Realty Advisors, LLC（“IRG”）簽訂的保險服務協議（“保險服務協議”） 安排與本協議第 14.1和14.2段有關的保險，表格作為附錄 “F” 附後。如果 房東無法通過與IRG簽訂的保險服務協議（出於任何原因）維持保險，或者IRG 無法在該保單到期前三十（30）天或之前確認此類保單的續訂，則租户有義務 提供證據，證明在任何此類保險期滿之前已經購買了保險。租户應在學期開始日期和/或續訂日期的每個 週年紀念日前五 (5) 天內，向房東提供房東可以接受的保險證書（一起 以及房東特定的認可），以證明此處所需的保險。經合理要求，應儘快向房東提供此處要求的保單副本 。如果沒有至少提前三十 (30) 天書面通知房東 （如果未支付保費，應提前十 (10) 天書面通知），租户不得對本文要求的任何保險 進行重大更改、不續訂或取消。租户持有的保險應被視為 主要保險，房東或其他額外被保險人所持的任何保險（承認他們沒有義務 維護任何此類保險）應被視為次要保險，且非繳費。租户應在所有方面 與房東充分合作，費用和費用由租户自行承擔，以幫助房東立即獲得根據本租約中有關房屋保險單的條款和條件向房東支付的任何收益 。 租户應遵守所有適用的法律、所有命令和法院法令以及其他政府機構的所有要求， 並且不得直接或間接使用任何可能因此被禁止或對人身或財產構成危險的場所 ，或者可能危及任何保險範圍或可能增加保險成本或需要額外保險的場所。如果租户 未能遵守協議條款，並且 (i) 任何保險受到威脅，租户未能在提前十 (10) 天通知後糾正此類危險 或禁止的用途，或 (ii) 保險費增加，租户在提前十 (10) 天通知後未能停止此類使用，則在任何情況下，此類違約均構成租户在本租約下的違約事件， 無需另行通知或糾正權，房東應享有租約中規定的所有補救措施。如果租户違反 任何契約或未能遵守與租户需要維持的保險有關的任何條件（直接或 間接地），則同樣的行為將構成租户在本租約下的違約事件；但是，前提是在不限制任何 其他權利或補救措施的情況下，無論此處有任何關於違約通知和補救措施或違約事件的規定，房東 可以立即和無需通知租户即可獲得此類保險，租户應支付相關費用，以及房東的相關費用 應要求作為保險費用。儘管此處有任何相反規定，但房東和租户承認並同意 ：(i) 自生效之日起，租户無需攜帶此類收盤後保險項目，(ii) 在所有此類收盤後保險項目到位之前，不得要求房東 為任何租户改善補貼提供資金，(iii) 租户應在商業上做出合理努力，在四十五 (45) 天內獲得收盤後保險項目生效日期之後，以及 (iv) 租户 獲得收盤後保險項目後，它應必須根據本租約的條款，在本期限剩餘的 期限內繼續維護此類收盤後保險項目。

14.4 承包商的 保險。租户應通過書面簽訂的合同，要求並促使其各等級的承包商、供應商、顧問和分包商 維持以下最低保險，包括額外的保險身份和免除代位要求： (i) 商業一般責任保險，以當前的ISO CG 00 01事件為基礎的保單，每次人身傷害（包括死亡和精神痛苦）的限額不低於 1,000,000 美元以及財產損失，每人或組織 的個人損失為 1,000,000 美元，以及廣告損傷、每個地點或項目的總金額為2,000,000美元，以及產品完成的業務總額為2,000,000美元 ，此類保單應包括因您或代表您從事的工作而產生的合同責任保險，包括 對被保險人員工受傷的賠償；(ii) 工人補償保險，涵蓋被保險人開展業務的所有州 的法定福利，此類保單應包括僱主責任保險第 部分，限額不低於 1,000,000 美元每次意外人身傷害事故和每名員工1,000,000美元以及 意外人身傷害的保單限額；(iii) 汽車責任保險，涵蓋任何汽車 或汽車設備的所有權、維護和運營，無論此類汽車是自有、租用、租賃還是非自有，人身傷害和財產 損失的合併單一限額度不低於每起事故1,000,000美元；(iv) 雨傘/超額責任保險，其限額適用於項目， 與被保險人的運營相關的危險，但在任何情況下，每次發生的總額均不低於2,000,000美元，按照 的形式計算；以及 (v) “全險” 財產保險涵蓋帶入和/或在 財產上使用的工具和設備，其金額等於所有此類工具和設備的更換成本。應在現場工作開始之前向房東提供保險憑證 ，以證明本文要求的所有保險。此類保險（員工 賠償/僱主責任除外）應將租户、房東和額外被保險人列為附加被保險人（包括 在商業一般責任方面，針對正在進行和已完成的業務），主要和非繳費型保險，對合同私隱無任何 要求。所提供的保險不得包含與第三方 方各自協議所設想的工作有關的任何例外情況。上面列出的所需限額是房東設定的最低限額，此處 中的任何內容均不得解釋為所需的限額足以保護租户或任何類型的承包商免受更大的 損失。

15.1 定義。 就本第 15 款而言，(i) “租户方” 是指租户和 租户的高級職員、董事、股東、合夥人、成員、受託人、代理人、員工、獨立承包商、顧問、 被許可人、特許權獲得者、客户、客人、受邀者或訪客，以及通過上述任何 個人或實體提出索賠的所有個人和實體，以及 (ii) “房東雙方” 應單獨或集體地指房東和房東、 抵押貸款人、高級管理人員、董事、股東、合夥人，成員、受託人、代理人、員工、獨立承包商和顧問， 以及通過上述任何個人或實體提出索賠的所有個人和實體，但明確排除財產的任何其他租户 或佔用者。

15.2 開脱。 租户代表自己和所有租户方，作為根據本 租約向房東支付的對價的重要組成部分，特此在法律允許的最大範圍內，放棄針對房東因財產內和周圍的貨物、商品 或其他財產（無論是有形還是無形財產）丟失、被盜或損壞以及租户業務損失或其他經濟損害而提出的所有索賠 損失（無論是直接、間接還是間接損失），以及財產內或周圍任何人受傷或死亡的損失， 除外由房東和/或房東雙方的重大過失或故意不當行為直接造成的損害或損失。

15.3 房東的 賠償。除非由於租户和/或租户方的重大過失或故意不當行為所致， 房東應賠償、辯護（由房東選擇的律師，租户可以合理接受）、補償、保護和 使租户和所有租户免受因房東違反本租約義務而產生或與之相關的所有第三方索賠、責任和/或損害賠償，此類責任或損害在多大程度上由房東的 保險承保（或者如果房東保險，本來可以承保）本租約要求的保險）。明確理解 並同意，房東不對房東以外的任何代理人、獨立承包商、顧問、 被許可人、特許經營者、客户、客人、受邀者或訪客的行為或不作為承擔任何責任或責任。

15.4 租户的 賠償。除非由於房東和/或房東雙方的重大過失或故意不當行為所致， 租户應賠償、辯護（由租户選擇的律師，房東可以合理接受）、補償、保護和保障 房東和所有房東方免受因 的過失、行為或疏忽而引起或與之相關的所有第三方索賠、責任和/或損害租户或與其使用、佔有或佔用財產有關的任何租户方，或 租户在本租約下的義務，或 他們中的任何人在物業上完成、允許或簽訂合同的任何工作， 前提是此類責任或損害由租户的保險承保（或者如果租户按照本租約的要求投保 保險，則本應包括在內）。租户應促使任何獨立承包商或其他人員（“租户承包商”）在租户 的控制或指導下在房產上或其周圍進行任何建築、 維修、維護、修復、更換、改建或其他工作（“租户承包商”）遵守第 14.4 段中規定的保險要求。

15.5 豁免代位權。在房東或租户以與財產有關的任何 方式維持或要求維持的任何和所有保險的範圍內，房東和租户特此代表各自的保險公司，在 法律允許的最大範圍內，放棄針對本租約另一方可能存在或產生的任何代位請求權。房東和租户應 促使簽發財產保險單的保險公司分別放棄公司 可能對租户和房東擁有的任何代位權，這些豁免應在相應的保單中具體説明。

15.6 生存 和義務期限。根據本第 15 款作出或給予的所有陳述、保證、義務和賠償應在本租約到期或提前終止後繼續有效。

16.1 租户 不得限制或允許對房東在房產構成不動產中的不動產的 權益或承租人對該物業的租賃權益（“租户 留置權”）提出任何建築留置權、機械師留置權或物資人留置權，除非根據加利福尼亞州建築法規在正常業務過程中可能需要這樣做，前提是 租户應並全額支付和解除任何此類留置權可能或可能依據的任何和所有索賠。房東應有權在所有合理的時間在房產上張貼和張貼其認為保護這類 留置權所必需的任何通知，或採取適用法律可能要求的其他行動以保護此類留置權的侵害。與此相關的是，租户應與房東合作 ，並應簽署房東為遵守此類適用法律而合理要求的任何通知或其他文件。租户 有權通過適當的程序對任何租户留置權提出異議，前提是租户應認真起訴此類爭議， 本着誠意起訴，並且此類競賽不得使房東面臨任何民事或刑事處罰或與此相關的責任。在此類 情況下，租户應在房東提出要求後的十 (10) 天內向房東提供令房東滿意的 保證金或其他足夠擔保，金額等於該索賠金額的百分之二十五 (125%)，或合理要求的更高金額，以補償房東的責任，並在發生以下情況時使財產免受不利影響競賽不成功 （“留置權債券”）。房東可以保留留置權債券，直到租户留置權從記錄中刪除 或者直到對此類索賠作出判決併成為最終判決，屆時房東有權使用 此類留置權保證金來解除對租户留置權的判決和任何實際費用，包括房東產生的合理律師費 ，並將餘額匯給租户。如果租户留置權已提交，但租户沒有適當地質疑 此類留置權或及時在房東的選擇中公佈留置權債券，並且在至少提前五 (5) 天書面通知租户的情況下， 可以支付和滿足租户留置權，在這種情況下，房東支付的款項，包括房東支付的合理的 律師費，應為自付款之日起，租户無需通知或要求即可立即支付利息 ，年利率為百分之十八（18％），前提是此類利率不得超過法律允許的最高利率 利率。儘管有上述規定，租户不負責解除承包商、分包商、材料工或房東工人提交的任何機械師留置權 。

16.2 租户 同意在租户維修開始前不少於五 (5) 個工作日向房東發出書面通知，以便 房東可以發佈適當的房東不承擔責任的通知。租户維修完成後，租户 應立即提交完成通知。

房東承諾並同意 ，除非違約事件已經發生並且隨後仍在繼續，否則租户應在本租約期限內平靜地持有、佔用和享受財產 ，如果有的話，但須遵守本租約的條款和規定（包括下文第 18 段中的 房東進入權）。

房東或其代理人 有權在合理的時間內，提前發出不少於四十八 (48) 小時的通知進入房產，以便 對其進行檢查或向潛在貸款人、顧問、買家出示，或者在本期限的最後十二 (12) 個月內或違約事件懸而未決的任何 時間內，潛在租户 “出租” 或 “出租” 房產上或其周圍的 標誌，但是，房東應盡最大努力將任何此類入境或任何干擾 的影響降至最低租户對物業的使用。房東在向任何第三方展示 房產時必須始終由租户的指定代表陪同，未經租户事先書面同意，嚴禁拍攝任何捕獲、反映 或以其他方式泄露租户的任何專有材料、商業祕密或信息，這些材料應被房東 合理理解為構成租户的非公開機密信息， 可以拒絕同意由租户自行決定。除本文規定外，房東的再入境權不應被視為對房東施加任何保養、監督或維修財產的義務、 責任或責任；但房東應 採取合理的謹慎措施防止房東進入導致租户財產損失或損壞。儘管有上述規定， 在緊急情況下， 不合理地允許發出通知， 房東有權在不事先通知租户的情況下進入房產。儘管如此，房東不得對房產進行任何抽樣 ，除非：(i) 房東有合理的理由進行抽樣；(ii) 應租户的書面要求， 房東應向租户和/或租户聘請的環境顧問提供抽樣結果的副本；(iii) 房東向租户提供 租户讓其環境顧問同時進行相同性質的抽樣的權利，(iv) 否除非第一階段環境現場評估建議進行侵入性測試，否則侵入性測試將完成 根據本節（或根據本節進行初次抽樣後適用的 法律的要求）進行，(v) 除非緊急情況下需要採樣，否則在進行 採樣之前，房東的環境顧問應盡合理的努力與租户的環境顧問 商討適當的抽樣工作計劃，並且 (vi) 所有進入物業進行抽樣的個人都應遵守該物業的任何書面 安全程序租户向他們提供的財產，請遵守所有適用條款在本第 18 段中，並保持 提供給他們的任何標有 “機密” 的信息的機密性（本租約 中適用於房東的此類機密性方面的任何例外情況除外）。

19.1 傷害通知。如果任何一方意識到火災、地震或其他人員傷亡（“傷亡損失”）對財產造成損失， 該方應立即向另一方發出書面和電話通知。

19.2 租户 限制進入財產。如果發生可能影響房產 人員或財產安全的地震或其他人員傷亡，租户應要求適當的政府檢查員儘快檢查該財產。如果租户 善意地認為在政府 檢查之前進入該物業存在傷害自然人或財產損失的風險，則租户應以非歧視性的方式暫時限制租户的員工、客人、承包商、分租人和 其他居住者進入該物業，直到恢復安全進入該物業為止，但前提是制定了安全進入該物業以檢索文件的方法，計算機和庫存中的數據。承租人應賠償、保護房東 並使其免受地震或其他人員傷亡後與進入房產有關的任何索賠。租户應遵守政府官員關於地震或其他人員傷亡後安全進入房產的所有 適用命令。除非隨後修改或撤銷，否則任何適當的政府檢查員關於安全入境的決定 對各方均具有約束力。

19.3 租户的 維修義務。租户應自行承擔費用和費用，在發生此類火災或其他人員傷亡之前立即 將此類意外傷害基本修復至其狀態。

19.4 租金 減免。如果財產遭受任何意外損失，但租户應提供本租約第14段所要求的租金保險 ，然後房東收取等於減免金額的收益，但是 將繼續有效，租户應繼續對本租約的所有條款、契約和條件的履行負責，但維修或期間應支付的租金除外將根據 意外傷害和維修的程度減少重建幹擾房產對租户經營業務的用處，但在任何情況下， 這種租金減免都不得超過房東能夠從此類租金保險中收取的收益。

19.5 抵押貸款人 要求。根據目前或將來影響財產的信託契約 或抵押貸款條款，上述所有部分均受房東貸款人在支付本租約中規定的保單收益方面的權利的約束 。

19.6 託管 賬户。為了支付維修、更換或重建費用，與意外傷害賠償 有關的所有保險收益應存放在由房東選擇的託管公司設立的託管賬户中，該託管公司應在工程過程中根據需要支付 此類收益。如果收益不足以支付工程費用，租户 應支付差額。如果收益超過此類工作的成本，租户可以保留多餘的部分。

19.7 傷害 閾值。如果建築物建築面積的百分之七十五（75%）以上被火災或其他人員燒燬， 租户有權終止本租約，方法是在租約後的三十（30）天內向房東發出書面終止通知 ，並在租期結束前向房東支付本租約到期應付的所有款項。收到 任何此類付款後，租約應被視為終止，不再具有進一步的效力，除非明確規定在本租約到期或終止後仍然有效，這些條款將繼續完全有效。

19.8 法規豁免 。本租約的條款，包括本第 19 段，構成房東與 租户之間就全部或任何部分財產的任何及所有損壞或毀壞達成的明確協議，以及 加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加利福尼亞民法》第 1932 和 1933 條，涉及在沒有明確説明的情況下損害或破壞的任何權利或 義務雙方之間的協議，以及現在或將來生效的任何其他法規或法規， 沒有申請本租約，也沒有申請對財產的全部或任何部分造成任何損壞或破壞。

20.1 定義。 就本租約而言，“譴責” 一詞與 “知名域權” 一詞共用， 即政府將財產用於公共用途的權利，並應包括以書面形式表示的譴責意圖以及提起任何譴責行動或程序。

20.2 譴責練習 。如果為譴責該財產或其任何部分而啟動了任何行動或程序，或者任何政府（聯邦、州或地方）機構或部門或局，或任何擁有 譴責權或權力的實體或機構以書面形式告知房東 其打算在財產發生時譴責全部或任何部分，或者如果財產 或其任何部分或部分受到譴責然後，在任何此類情況下，房東均可採取此類行動，而無需對租户承擔任何義務或 責任，以及除下文明確規定外，在不影響本租約的有效性和存在的前提下，同意 出售和/或轉讓給譴責者，無需首先要求提起任何訴訟或訴訟，也無需進行任何審判或聽證，房東被明確授權在其中的 判決中規定譴責者所尋求的財產的部分和部分，不受此影響租賃和租户在本協議下的權利。出於上述原因，租户 不得向房東提出索賠，也無權獲得因出售 而可能支付或賠償的金額的任何部分或部分，除非租户有權 向譴責者追償，房東不得因此就租户的搬遷費用、商譽損失提出索賠， br} 用於租户的商業固定裝置、租户在租户所在的物業上或在其上建造和建造的任何可拆卸結構和改善措施，或可能有權在本租約到期時拆除租户的租賃財產。

20.3 對租賃的影響。如果全部財產受到譴責，則本租約應在收繳或失去所有權之日起終止。 如果只有一部分財產被註銷和拿走，其餘部分由租户合理地自行決定， 不適合租户租賃房產的目的，則房東或租户均有權選擇終止本租約 ，自收或失去所有權之日起生效。如果通過這種譴責僅佔用財產的一部分， 其餘部分由租户合理地自行決定是否適合租户租賃該物業的目的， 本租約將繼續有效，但租金的減少金額應與知名域名實際收購的該部分 的建築面積佔整個物業建築面積的百分比成正比。

如果租户為債權人的利益進行了一般轉讓 ，或者租户作為債務人根據任何破產法或破產法採取了任何行動，或者如果 指定接管人接管租户的全部或基本全部資產（而租户未能在該任命後的九十（90）天內終止此類破產接管 ），或者如果租户的債權人以債務人的身份對租户採取了任何行動根據任何 破產法或破產法，此類訴訟自破產之日起四十五 (45) 天內不會被駁回或撤銷此類申報，則 本租約應在發生任何此類意外事件時由房東選擇終止，並且應完全到期 ，就好像此類意外事件發生之日是本租約中規定的到期日期一樣。在這種情況下，租户 隨後應退出並將財產交還給房東。

如果租户未能在到期時支付任何 租金或其他應付款，或者如果租户違反了附帶信的條款或未能履行租户在本租約下應履行的任何其他契約 ，並且在收到房東的書面通知 後的五 (5) 個工作日內（或在合理的時間內，使用盡職調查，如果有的話）繼續未能履行同樣的承諾在這樣的五 (5) 個工作日內，不超過三十 (30) 天（例外，在如果發生本租約第 8 款下的違約 ，租户應有合理的時間糾正此類違約行為，前提是 立即開始補救，不犯下與此類補救相關的違法行為，並且不間斷地勤奮 努力糾正此類違約行為），則應視為 “違約事件” 已經發生。在任何 違約事件持續期間，除了本租約中規定的所有其他權利和 補救措施外，房東可以選擇採取以下任何一項或多項補救措施，而無需向租户發出進一步通知或要求，根據法律或衡平法採取以下任何一項或多項補救措施，每項 均應是累積和非排他性的：

答：房東 應享有《加利福尼亞民法典》1951.4 中所述的補救措施，並且可以通過不終止租户的 財產所有權來繼續本租約，從而有權行使房東在本租約下的所有權利和補救措施，包括 在本租約到期時收回本租約中規定的租金的權利；或

B. 房東 可以終止租户對財產的佔有權，從而終止本租約，並向租户追回：

（我。）在授予租約終止時賺取的未付租金時的 價值；

（二）在授予租約終止後直到 授予時本應賺取的未付租金金額的金額在授予時的 價值超過租户證明 房東通過合理努力減輕損失本來可以合理避免的租金損失金額；

（三）房東通過合理努力減輕損失，租户證明可以合理避免租金損失金額 的租金損失金額，在裁定該金額時， 的價值；以及

(iv.)補償房東因租户未能履行本租約規定的義務 而造成的所有損失所需的任何 其他金額；或

C. 代替或除提起上文B項所述任何或全部追回款項的訴訟外，提起訴訟 ，按照財產所在州當時有效的非法拘留者法律規定的方式，追回和收回對財產的所有權。如果房東根據本協議向租户支付任何開支，或者如果租户未能向租户支付任何款項或支出 ，則租户應將該金額作為租金支付給房東，房東也有權自行決定收取 費用，如果收費，則租户應從到期日起按每年18％（18％）的利率支付利息，前提是 此類利率不得超過法律允許的最高利率，房東應享有與違約 支付租金相同的補救措施。除第 3.3 款規定的滯納金外，還應支付本協議規定的利息。 儘管本租約有任何其他規定，在任何情況下，對於因房東或租户的作為或不作為或任何一方違反本租約而產生的任何間接的 損失，房東或租客均不對對方承擔任何責任。

“附帶信” 是指房東、租户和擔保人之間截至生效日期的某些 信函協議。

在期限 到期之日或之前，租户應將房產清理乾淨，並保持與生效日期 相同的狀態，除正常磨損和火災和人員傷亡損失外（受第 19 段約束），但租户在 內部和對財產所做的任何改善應保持與建造或安裝時相同的狀況和維修狀態 火災和傷亡損失除外；前提是 (A) 如果租户在內部或上面進行了任何改善或改動房產 未經房東事先書面同意（或未事先向房東發出其他書面通知），如果房東在 期限到期前至少三十 (30) 天向租户發出書面通知，指示拆除，(B) 如果租户在 房東的房產內部或對房東進行了任何改進或更改，則租户應在期限到期時或之前刪除任何此類 改善措施事先書面同意（或事先向房東發出書面通知），則租户應在 當天或之前取消任何此類改進期限到期前如果房東在房東同意此類改善或 變更時（或在房東收到有關此類改善或變更的其他書面通知後的三十 (30) 天內）以書面形式通知租户，此類改進 或變更必須在期限到期時或之前刪除，以及 (C) 前提是租户或房東已更換或 以其他方式安裝了新的財產的屋頂（包括本協議第 26 段規定的屋頂），租户應立即將屋頂恢復到 狀態更換或安裝（普通磨損除外）。此外，租户應從財產 中移除租户或其任何關聯公司的全部個人財產和商業固定物（包括但不限於任何製造 和相關機器、設備、零件、商業固定裝置和庫存），以便房東可以在本 租約或任何延期到期或更早終止之日收回財產。租户在本文中確定的租户或其附屬公司的改建物、租户 或其關聯公司的財產和/或商業固定物的任何拆除均應以最大限度減少 對財產造成的任何損害或傷害的方式完成，並且任何此類損壞或傷害應由租户在租户撤離後三十 (30) 天或 (y) 期滿後的 內自行修復這個詞。未能在截止日期之前移除任何此類物品 將導致此類財產移交給房東，房東可以清算或移除這些財產，費用和費用由租户自行承擔。

如果租户未在期限到期之日或本租約提前終止之日立即 將財產交還給房東，則租户的繼續佔有 應是滯留租户和非法拘留者的財產。無論是否徵得房東同意，租户的延期 均不得用於延長本租約的期限、創建逐月租約或影響房東在本租約下的權利。此類延期不產生任何租賃 或利息，租户應立即被驅逐和驅逐。在 保留期內，租户應繼續遵守本租約的所有條款和規定，但每月基本租金應為期限最後一個月有效的每月基本租金的150％ 。租户還應對房東因此類延期而遭受的任何和所有損失（包括但不限於間接損害和利潤損失）、成本和負債負責，並特此同意再次賠償 房東。如果租户在期限到期後或本 租約提前終止後繼續租房，並且房東希望重新獲得對該財產的所有權，則房東可以立即通過加利福尼亞州現行的任何法律程序重新進入並佔有 房產。

租户自願或以其他方式交出本租約 ，或相互取消本租約，不構成合並，並且可以根據房東的選擇終止所有或 任何現有的轉租或分租約，也可以作為向房東轉讓任何或全部此類轉租或轉租約。

26.1 在 遵守本協議條款和條件的前提下，租户 (a) 應（前提是房東按下文 的要求為第一類改善提供資金）的完成（定義見附錄 “B” 所附的 “工作信函”），房東同意為前七百萬五十萬美元和100美元 （7,500,500美元）提供資金 000.00) 與之相關的費用；以及 (b) 可以進行 “第 2 類改進”（定義見工作 信函），房東同意提供最高金額的資金四百萬五十萬零一美元/100美元（4,500,000.00美元） ；但是，前提是 (i) 對於此類第 1 類改進，如果租户未在期限開始後的合理時間內開始 ，則房東可以開始同樣的措施，(ii) 對於 進行此類第 2 類改進，房東沒有義務除非租户提供證據 證明已為所需金額的百分之六十六和三分之二（66.67％）提供了資金，否則將為此類款項提供資金在房東付款 之前或同時為任何適用的第 2 類改善提供資金（租户的資金可能發生在生效日期之前），以及 (iii) 如果房東為第 1 類改善提供的資金超過了其義務，則房東必須為第 2 類改善提供資金的金額（和百分比） 將按美元兑美元計算（反之亦然）），租户 負責支付任何額外款項。房東根據本第 26.1 款資助的金額被稱為 “租户 改善費用”，應根據工作信函中包含的所有條件提供資金。儘管 此處有任何相反的規定，如果本租約下的重大違約、破產 違約或違約事件當時存在且仍在繼續，房東沒有義務為 (I) 任何第 1 類改善提供資金（但如果有任何違約事件、重大違約或破產違約除外），房東有義務根據本租約的規定為此類第 1 類改善提供資金） 然後，本租約下的 br} 存在並仍在繼續，租户已向房東提供了有關該租約的通知和行動如果本租約下的任何違約或違約事件（包括但不限於 重大違約或破產違約），租户已經採取或 提議就此採取了任何第 2 類改進，並且仍在繼續；但是，儘管租户在破產違約之外還有任何 違約（包括但不限於任何重大違約），但僅限於 該房東為此類1類改善或2類改善提供資金將糾正此類違約行為，房東應有義務 治癒同樣的東西。僅在本第 26.1 款中使用，(1) “重大違約” 是指租户在本租約 項下的違約，(i) 需要大於當時的每月基本租金的支出才能補償，或 (ii) 租户違約 在本租約項下支付基本租金或項目費用的義務，(2) “破產違約” 指 (i) 申請針對租户的非自願破產申請或對租户提起任何法律訴訟，否則將構成 租約第 21 段規定的違約根據本租約第 21 段駁回或撤銷或 (ii) 租户違約（包括但不限於租户提交的自願破產申請）。

26.2 作為支付和履行租户和擔保人到期房東的所有金額和義務的擔保 ，租户特此向 房東授予租户所有權利所有權的擔保權益，以及租户或以其他方式 收購的所有財產的權益，與任何租户改善費用、任何收益、產品和 書籍的使用有關或與使用相關的所有財產的權益與之相關的記錄。租户同意，房東可以合理地提交固定資產申報或 UCC-1 融資聲明，描述抵押品，以完善房東在抵押品中的擔保權益。租户承認，租户改善 費用可能構成未來的預付款和財務便利，本租約可以確保相同的付款和履約。

租户應遵守房東在本租約有效期間現在或以後通過的所有 合理和非歧視性的規章和條例，包括與房產、整個建築物和本租用財產有關的 。如果本租約的條款 與任何此類規則和條例的規定之間存在任何不一致之處，則以本租約的規定為準。

本協議要求或允許發出的任何通知、請求、 指示或其他文件或通信均應以書面形式發送給下述相應的 方，並可親自送達、通過傳真、電子郵件發送，或由國家認可的隔夜快遞員 或美國郵政頭等艙發送，地址如下：

任何一方均可根據本段通過書面通知來更改其 通知或電子郵件地址和/或傳真號碼。下文 下的所有通知應被視為送達：(1) 如果是親自送達，則在送達時發送；(2) 如果通過傳真或電子郵件發送，則在發送之日（太平洋標準時間下午 6:00 之前）；前提是此類通知的硬拷貝也由國家認可的隔夜快遞公司或美國 郵件，頭等艙發送；(3) 如果是隔夜快遞，則由全國發送具有提供送達證據系統的認可快遞公司， 在交付給快遞員後的第一個工作日進行；或者 (4) 如果是美國郵政，則在存入郵件後的第三天，郵資預付， 認證郵件，要求退貨收據。

29.1 沒有 分配。租户不得直接或間接、自願或依法出售、轉讓、抵押、質押或以其他方式 轉讓或抵押財產或租户租賃財產的全部或任何部分（統稱為 “轉讓”）， 或允許租户以外的任何人（包括租户的員工、關聯公司、代理人、承包商 和受邀人）佔用或轉租該財產（統稱為 “轉租”）或其任何部分，均未經房東事先 的書面同意，以其唯一和絕對的自由裁量權行事，前提是房東不得無理地拒絕給予房東的同意， 對 (i) 受讓人的轉讓是公開申報公司，該受讓人及其擔保人（如果適用）（由房東合理確定）的市值 不少於（a）擔保人的市值 （由房東合理確定）中的較大值和截至轉讓申請之日的租户（但不重複） （前提是，該租户有義務提供房東在轉讓前一天有證據證明前述測試 已得到滿足），以及 (b) 一億零零美元/100 美元（100,000,000.00 美元），或（ii）向非公開 申報公司的受讓人的轉讓，該受讓人及其擔保人的總有形淨資產（如果適用）（由房東在 中確定）GAAP）不少於（a）截至擔保人和租户的總有形淨資產（由房東根據 GAAP 確定）（但不重複）中的較大值轉讓請求的日期（前提是，租户有義務在轉讓前一天向房東提供證據，證明上述測試已得到滿足），以及（b）一億 百萬和不/100 美元（100,000,000.00 美元）。儘管如此，租户仍可進行以下轉讓（每項轉讓，即 “允許的 轉讓”，任何此類受讓人為 “允許的受讓人”）：(i) 向擔保人的直接或間接全資子公司進行轉讓、轉租或其他轉讓 （只要擔保人重申其擔保），(ii) 轉讓其股本中的大部分 權益租户（無論是直接還是間接），（iii）對租户的收購、合併、合併或重組 （不包括隨後的重組，根據或在此期間生效）與本來構成 違反本協議第 21 款的訴訟有關，或 (iv) 出售租户的全部或幾乎全部資產，但是，在每種情況下， 都必須立即向房東提供上述內容的書面通知。

29.2 沒有 債務減免。房東對租户的任何轉讓或轉租的任何同意均不免除租户在本租約下由租户履行的任何 義務，無論這些義務是在轉讓或轉租之前還是之後產生的。房東對任何轉讓 或轉租的同意並不解除租户對任何其他轉讓或轉租獲得房東明確書面同意的義務。 任何不符合本第 29 款的轉讓或轉租均屬無效，並且根據房東的選擇， 應構成租户在本租約下的重大違約。房東接受擬議受讓人或轉租人的租金 不構成房東對此類轉讓或轉租的同意。

如果本租約引起任何法律 或公平訴訟，勝訴方有權收回所有合理的費用、成本和開支， 以及與此類訴訟相關的合理律師費。以此方式追回的費用、成本和開支應 包括在起訴或辯護任何上訴時產生的費用、成本和開支。勝訴方還有權獲得合理的律師費，以收取或執行任何判決。

31.1 房東。 在沒有房東過錯的情況下，房東是否成為由租户提起或針對租户提起的任何訴訟的當事方，或任何人根據租户許可持有房產的訴訟的當事方，或者取消向租户或為租户提供的勞動力或材料的任何留置權的止贖權的當事方， 或任何此類人士、租户契約引起或產生的其他訴訟 向房東支付對房東或財產或其任何部分作出的任何判決的金額，以及所有合理的費用 和費用，包括房東因此類訴訟而產生的合理的自付律師費。

31.2 租户。 在沒有租户過錯的情況下，是否應讓租户成為房東提起或針對房東提起的任何訴訟的當事方，或針對房東或任何此類人的任何行為或交易所引起或針對的 任何人提起或針對 任何人提起或針對房東或任何此類人的任何行為或交易的留置權的抵押品贖回權， Lord 承諾向租户支付對租户或財產或其任何部分作出的任何判決的金額，以及所有合理的 費用，以及費用，包括租户因此類訴訟而產生的合理的自付律師費。

租户向房東陳述並保證 除了 RDO Investments 之外，租户沒有就本租約 聘請或代理任何房地產經紀人。房東向租户陳述並保證，除了詹妮弗·斯坦房地產公司與Bear Real Estate Advisors合作外，房東沒有就本租約聘請或由任何房地產經紀人代理。租户 和房東均應賠償對方免受任何經紀費、經紀人佣金或發現者 費用的影響，這些費用可能是任何人或經紀人因違反上述陳述而可能就本交易申請的。 各方應負責根據單獨的書面協議向各自的經紀人付款。

在租户 收到 SNDA（定義見下文）的前提下，本租約應受現在或將來可能對該物業或建築物發放或影響的任何抵押貸款的約束，以及本租約的所有續期、修改、合併、更換和延期， 前提是此類抵押貸款的持有人應書面同意不幹擾其所有權租户的財產或租户在本租約下的 權利，並應承認租户的購買期權、ROFO、租金減免權、SD 申請權， 和租户改善費用的權利，只要不發生違約事件然後繼續，如果喪失抵押品贖回權， 租户同意僅依靠抵押權人在房產中的權益來支付和解除本租約項下以及其他商業上合理的條款（“SNDA”）對抵押權人或房東規定的任何義務。如果 繼任房東（定義見下文）獲得房產的所有權，(i) 繼任房東應根據 本租約的所有條款和條件對租户具有約束力，(ii) 租户應承認並委託繼任房東為本租約項下租户的直接房東 ，以及 (iii) 本租約應根據其條款繼續具有全面效力和效力 繼任房東和租户之間的直接租賃。就本第 33 款而言，“繼承房東” 是指因 (i) 根據任何抵押貸款或信託契約取消抵押品贖回權而成為財產所有者的任何一方 ；(ii) 放款人 因而成為財產所有者的任何其他權利和補救措施（無論是根據任何擔保工具還是適用法律，包括破產法）；或 (iii) 房東向任何貸款人（或其指定人或被提名人）交付房東在該物業中的權益的契約 或其他轉讓品，以代替任何一項前述內容。

34.1 擴展 選項。房東特此授予租户一 (1) 個選擇權，將本租約 的期限再延長五 (5) 年（“期權期限”）（“期權期限”），但前提是沒有發生違約事件，並且在行使延期權 之日繼續下文。租户應 (a) 在當時行使延長期權期限的期限到期前十二 (12) 個月或之前 向房東發出書面通知（“延期通知”），同時 (b) 在延期通知的同時，向房東支付等於一千二百萬和不/100美元（12,000,000.00美元）（12,000,000.00美元）的金額（} “延期付款”）。如果租户未能支付延期付款，則租户將被視為未能發出 延期通知。根據本協議第 2 款的定義，該期限還應包括根據本協議正確行使的延期期權。 如果未及時發出行使任何延期期權的通知，則租户不得再次發出行使延期期權的通知， 並且租户無權延長期限。每個期權期限的租金應包括基本租金、 第 5 款規定的項目費用以及本租約下的任何其他費用。期權期的第一（1）個租賃年度的基本租金應等於（a）公平市場租金和（b）前一個租賃年度 適用的基本租金的百分之三十（103％）中的較大者。期權期內的基本租金將在每個租賃年度增加百分之三（3％）。延期 的選擇權是租户個人的（貸款人書面批准的任何受讓人或任何允許的受讓人除外），未經 房東的書面同意不得轉讓，房東可以自行決定不予轉讓。

34.2 公平的 市場租金率。“公平市場租金率” 應是在 期權期限內，有意願的非股權續訂租户（不包括轉租和轉讓交易）將支付的每平方英尺的美元金額，以及位於加利福尼亞州金縣、斯坦尼斯勞斯縣、圖萊裏縣、克恩縣和聖華金縣（“比較 區域”）的類似工業建築的意願機構 房東願意接受的金額公平交易，對於大小、質量、條件和用途相當的空間， 要考慮房產的年齡、質量和佈局房產的現有改進，並考慮專業 房地產經紀人或專業房地產評估師通常考慮的項目，包括但不限於租金、空間可用性、 租户改善補貼、停車費和任何其他租賃注意事項（如果有），則由房東或 出租人向此類類似房產的出租人收取或授予。

34.3 公平市場租金的確定 。房東應在房東收到租户延期 通知後的三十 (30) 天內以書面形式通知房東確定公平市場租金費率 （“房東租金通知”）。在收到房東的公平市場租金通知後，租户應在十 (10) 個工作日內， 通過向房東發出書面通知（“租户租金回覆通知”）來接受或拒絕該公平市場租金費率。此處 10 個工作日期限的最後一天應稱為 “異議日期”。租户 未能在異議日當天或之前交付租户租金回覆通知應被視為租户接受 在房東租金通知中規定的公平市場租金費率。如果租户及時在租户租金回覆通知中對房東的 公平市場租金率提出異議，則房東和租户應本着誠意嘗試就公平市場租金率達成協議。如果房東和租户 未能在租户租金回覆通知交付後的二十一 (21) 天內（“在 協議日期之外”）達成協議，則租户應單獨確定公平市場租金費率，該費率應提交 給房東，雙方應按以下方式提交仲裁：

答：房東 和租户應在外部協議之日起十 (10) 天內各指定一名仲裁員，該仲裁員的職業是該物業附近類似商業地產的現任 房地產經紀人或評估師，並且在過去五 (5) 年中一直活躍於該領域 。仲裁員的決定應僅限於房東提交的 或租户提交的公平市場租金是否最接近仲裁員確定的實際公平市場租金的問題， 考慮到上述第 34.2 段的要求（即，仲裁員只能選擇房東的 或租户對公平市場租金的決定，並且無權做出折衷決定）。

B. 以此方式指定的 兩 (2) 名仲裁員應在最後指定仲裁員之日起五 (5) 個工作日內商定並指定第三名 (3) 名仲裁員，該仲裁員應符合上文規定的相同標準，獲得前兩名 (2) 名仲裁員的資格 。

C. 三 (3) 名仲裁員應在任命第三 (3) 名仲裁員後的十五 (15) 天內就 方是否應使用房東或租户提交的公平市場租金做出決定，並應將此通知房東和租户。 考慮到上述第34.2段的要求，仲裁員的決定應僅限於房東或租户提交的公平 市場租金是否最接近實際公平市場租金的問題（即，仲裁員只能選擇房東或租户對公平市場租金的決定， 無權做出折衷決定）。

D. 三 (3) 名仲裁員中大多數人的 決定對房東和房客具有約束力。

E. 如果 房東或租客未能在適用的外部協議日期後的十 (10) 天內指定仲裁員，則由其中一 (1) 人指定的仲裁員 應做出決定，將此通知房東和租户，該仲裁員的決定將 對房東和租户具有約束力。

F. 如果 兩 (2) 名仲裁員未能達成協議和指定第三 (3) 名仲裁員，或者雙方未能指定仲裁員， 則應駁回對第三 (3) 名仲裁員或任何仲裁員的任命，有待裁決的事項應立即 根據美國仲裁協會的規定提交仲裁，但須遵守本 段中規定的指示 34。

G. 房東 和租户應各自承擔各自指定的仲裁員的費用。第三名仲裁員 的費用應由提交的公平市場租金不是大多數仲裁員根據上文 34 段選擇的當事方支付。

35.1 禁止反言 證書。租户應隨時不時地在房東至少提前十 (10) 個工作日提出要求的情況下， 簽署、確認並向房東或此類請求中可能指定的其他人交付一份書面聲明，證明 本租約未經修改且完全有效（或者如果進行了修改，則證明本租約完全有效 如經修改並説明修改內容），如果是，則説明預付租金和任何其他費用的截止日期，以及 此類其他物品房東要求，包括但不限於租約的開始日期和到期日期、租金金額以及不存在違約、抵消或反索賠的 。財產的任何潛在貸款人、購買者或抵押擔保人（包括受讓人）都可以 依賴根據本段交付的任何此類聲明。房東每個日曆月應不超過 一次，以書面形式向租户提交一份聲明（可以採用電子郵件形式），説明房東對購買價格的最佳估計 （定義見下文第 38.2 段）。

35.2 財務 報表。如果房東想要融資、再融資或出售建築物或房產或其任何部分，租户應在房東提出請求 後的十五 (15) 天內（但在任何情況下每個日曆年不超過兩次）向房東或房東指定的潛在貸款人或購買者交付 的有關租户的可用財務信息，如可能被合理地要求確定租户的信譽。租户向房東或任何貸款人或潛在購買者提供的所有財務信息 均應由接收方嚴格保密，採取與房東保護自己的機密信息相同的謹慎程度，但在任何情況下都不得使用低於合理謹慎程度的標準，並且接收方不得使用或披露 ，除非是為了確定租户與 租户的義務相關的信譽根據本租約。為避免疑問，只要租户或擔保人是公開申報公司並且及時進行了所有必要的財務 披露，租户就應被視為滿足了本第 35.2 款的所有要求 。

租户和房東同意 在執行本租約的同時執行、交付和確認本租約的簡短形式，前提是這種簡短的 租賃形式準確反映了本租約的條款（包括但不限於購買期權和ROFO），租户 和房東應在房產所在縣記錄此類簡短形式。

租户可以根據所有適用的法律法規在房產上安裝合理的 外部標誌，費用由租户自行承擔。承租人或為租户在房產上安裝任何標誌 均應遵守第 23 款的規定。租户應保留房產上安裝的任何此類 標誌。

38.1 購買 期權。

自生效之日起兩 (2) 年後的任何時候，租户有權行使期權，以等於購買價格（定義見第 38.2 段 ）的金額購買房產和相關的個人 財產（包括所有租户改進）（“購買期權”）。租户購買房產應遵守並受本段 38 中規定的條款的約束，並受房東與租户之間商定的其他合理條款的約束。購買期權應由租户（如果有）按以下方式行使：(i) 前提是沒有發生違約事件，並且在購買期權通知（定義見下文）的 交付之日仍在繼續；(ii) 租户應向房東交付：(a) 書面通知（“購買 期權通知”），説明租户希望行使購買期權，以及 (b)) 在購買 期權通知交付的同時，租户應交付 500,000 美元的真額押金（“押金”），租户應存入這筆押金 通過託管持有人進行託管（定義見下文第 38.4 段）。此後，租户（作為 “買方”）和房東 （作為 “賣方”）應簽訂一份購買和銷售協議，其形式與本協議附錄E中列出並構成本協議一部分的購買協議（“購買協議”）基本相似。對於 購買期權，託管（“平倉”）應在購買 期權通知發出後的四十五天內結束。在房產銷售結束之前，本租約將根據本協議條款保持完全效力和效力。 成交後，本租約將自動終止，無需雙方採取任何進一步行動。本段 38 中授予的權利和購買期權可由租户轉讓（前提是不能指望與擬議受讓人達成交易會使房東面臨違反適用法律的行為）。租户未能在租賃期限的最後一天或之前 交付購買期權通知應被視為租户選擇不行使購買期權。在任何情況下， 均不得在租賃期結束後結算。在 出現任何止贖權、與任何止贖有關的出售或房東的任何貸款人或抵押權人行使任何類似補救措施的情況下， 或者房東出售或轉讓財產的情況下，購買期權將保持完全的效力和效力。

38.2 購買 房產。

房產的購買價格（“購買價格”）應指等於以下兩項中較大值的金額：（X）所需內部收益率（定義見下文）中 的金額，以及（Y）等於租賃對價 （定義見下文）百分之五十（150％）的金額。儘管如此，如果租户在行使購買期權之前根據 第34段及時正確地行使了延期期權，則購買價格應減少相當於租户向房東支付的延期 款項的金額。

38.3 定義。 如此處所用：

答：“內部 回報率” 是指自任何日期起採用半年複利的折扣率，其中房東提供的 租賃對價的淨現值以及房東從租户那裏收到的所有適用付款（包括但不限於 所有租金和購買價格）等於零。房東提供的每筆適用的租賃對價項目應為自提供此類租賃對價之日起的 “流出” ，租户實際向房東支付的每筆適用款項 應為自房東收到此類分配或付款之日起的 “流入”。內部回報率 應視情況而定，根據一年中365天或366天所經過的實際天數計算。為避免 疑問，我們承認，在房東實際從租户那裏收到的 筆適用款項總額超過房東提供的適用租賃對價總額之前，房東不會獲得正的內部回報率。 房東的內部回報率應由房東以符合本租約的方式真誠地計算，並使用 最新版本的微軟 Excel 電子表格 XIRR Financial Function（或房東或其 關聯公司通常在房地產投資中使用的同等程序）計算，如果沒有明顯的錯誤，這種計算應是決定性的。 已確認XIRR函數可以生成有效的年利率；因此，如果規定的年度目標IRR為r，每半年複合一次， 則月度目標內部收益率為r/2，每半年複合一次，在XIRR計算下必須達到的目標內部收益率 是有效年率，即 (1 + r/2) ^2-1。在計算內部回報率時，租户因根據第3.3款支付的逾期付款費用或房東產生的支出及其費用而支付的金額不應被視為流出 或流入。

B. “租賃 對價” 是指等於：（A）23,500,000美元（房產基本購買價格）加上45,000美元加上62.5萬美元外加754,974.71美元（減免價值）或當時適用的房東支付的房產購買價格，加上（B）所有租户改善費用實際由房東（或當時適用的房東）資助的金額行使購買 期權的時間（但不重複任何後續任何 在物業購買價格中反映的任何租户改善成本金額房東），加上（C）租户在行使 購買期權時根據本租約到期和應付的所有剩餘款項，以及（D）房東（或任何後續房東，如適用）因租户違約或未能履行本租約下的任何義務而支出的所有金額，租户尚未根據第22C段償還。（不管 房東是否免除了租户的還款義務），加上 (E) 房東在收購房產時支付的所有金額 （包括為租户福利提供資金的金額、保證金以及 房東支付的房東或租户支付的所有其他交易費用），如收購該物業的和解聲明中所示或租户和房東 內部以書面形式達成的其他協議自本協議發佈之日起十 (10) 個工作日。

C. “必填的 IRR” 是指內部收益率等於每年百分之二十（20%）。

38.4 託管 和結算程序。將在洛杉磯第一美國產權公司（“託管持有人”）開設託管賬户。 存款應由託管持有人按房東指示 存入聯邦政府在機構投保的計息賬户中。如果房產的購買和出售按本協議的設想完成，則押金加上所有應計利息 應支付給房東，並記入購買價格的貸方。如果由於任何原因未完成房產的購買和出售 ，則應立即將押金（但不計入利息） 退還給買方。如果僅由於買方 違約而未完成財產的購買和銷售，則押金加上所有應計利息應支付給賣方並由賣方保留， 如果沒收此類押金不足以補償賣方與擬議購買相關的任何合理的自付成本和開支 ，買方應賠償賣方出於同樣的目的。買家應在收盤前至少兩 (2) 個工作日將購買 價格的餘額以現金存入托管持有人。買方和賣方應及時執行購買和銷售 協議，因為時間至關重要。

38.4.1。物業的所有權 將在託管結束時通過授予契約轉讓給買方，但須經買方批准的所有權事宜。除繳納未拖欠的不動產税外，所有權 不得附帶任何貨幣留置權。產權保險應由洛杉磯第一美國產權公司提供 。所有交易費用、轉讓税、產權保險保單費用、佣金、記錄 費用等均應由買方支付。

38.4.2。買方 正在 “按原樣” 購買房產。在行使購買期權之前，對財產的任何調查都將進行 ，費用由買方自行承擔。買方可以在買方行使購買期權之前提出要求，但賣方沒有義務 在賣方收到買方購買期權通知之前向買方提供以下內容，並在賣方擁有的範圍內：一 (1) 套與財產相關的文件副本，包括任何維護記錄、先前的土壤和工程 報告、佔用證書、最終檢查卡和物業改善計劃賣家 擁有的任何此類文件的程度。如果房東提供任何此類報告或財產信息，則房東 對準確性或完整性不作任何陳述或保證。買方應賠償賣方及其代理人等因依賴報告中包含的任何信息、財產損失或買方造成的 人員傷害而產生、遭受或向 或其中任何人提出的所有索賠、訴訟、損失、責任、 損害賠償、成本和開支（包括但不限於律師費和費用）其代理人、代表或顧問調查該財產。上述條款 在購買和銷售協議成交或任何終止後繼續有效。

38.4.3。 雙方應聲明並保證，除根據單獨的佣金協議支付的佣金（如果有） 外，任何一方均未為每位房地產經紀人的佣金、finder 費用或任何與出售房產所考慮的交易相關的任何類似費用承擔任何義務。如果任何人根據與買方或賣家的任何聯繫或交易主張佣金或發現費索賠，則該人提出索賠的一方將賠償該另一方 方免受此類索賠以及對方在為索賠進行辯護時產生的所有費用，包括合理的律師費，使其免受損害。

38.4.4。 雙方同意相互合作，根據《國內 税收法》第 1031 條為任何一方完成延税交換，其中包括簽署合理必要的交易文件；但是，(i) 任何一方 均不得因此類交換承擔任何額外責任或財務義務，(ii) 該交易所不得延遲收盤， 和 (iii) 任何一方都不得除了買家獲得 的所有權外，作為交換的一部分，必須獲得任何房產的所有權此處的標的屬性。

39.1 ROFO 購買。根據本第 39.1 款中的條款 和條件，租户有權首先向房東（“ROFO”）購買房產。如果房東打算出售房產，房東應向租户發出書面 通知（“銷售啟動通知”），其中應列出房東希望出售 房產的價格。租户有權通過執行以下兩項措施來行使其 ROFO：(i) 租户應在租户收到 銷售啟動通知後的十 (10) 個工作日內向房東提供 書面通知（“ROFO 接受通知”），表明租户同意按銷售啟動通知中規定的價格和條款購買房產；以及 (ii) 租户房東應真誠地進行談判，在ROFO接受書交付後的三十 (30) 天內簽訂購買協議注意，該購買協議一般應遵循第 38 段 中規定的條款和條件，視情況而定，並進行了修改以反映銷售啟動通知的條款。購買協議應 描述購買價格、押金、意外開支和應急期，以及適用於租户 購買房產的其他條款和條件（如銷售啟動通知中所述或房東與租户之間達成的其他協議）。就租户在本協議下的義務而言，時間至關重要。因此，如果房東未在本協議規定的適用時限內及時收到 ROFO 接受 通知或購買協議，則房東有權出售房產 ，前提是 (i) 此類出售是向與房東無關的第三方，(ii) 此類出售在租户未能發送 ROFO 接受通知的外期之日起 之後的十二 (12) 個月內完成，或未能簽訂購買協議，並且 (iii) 此類出售 是按購買價格進行的（同時考慮現金和非現金）對價）不少於銷售啟動通知中向租户提供的價格 的九十五（95%）。如果發生違約事件，且 隨後在行使違約之日繼續按本協議行使 ROFO，則租户無權行使 ROFO。ROFO 是租户（以及經 貸款人書面批准的任何受讓人或任何允許的受讓人）個人的，未經房東書面同意，不得轉讓。在確定擬議受讓人後，不得無理地拒絕、限制或延遲同意 ，只要無法合理地預期與擬議的 受讓人達成交易會使房東面臨違反適用法律的行為）。ROFO 不適用於 取消抵押品贖回權、與任何止贖有關的出售，或房東的任何貸款人或抵押權人行使任何類似的補救措施， 或向房東的關聯公司出售或轉讓財產。

在履行其職責 和本協議規定的義務（金錢義務除外）時，房東和租户應遵守合理的標準， 對另一方不承擔任何責任，包括但不限於天災、內亂、戰爭、罷工、 勞工動亂、流行病或其他突發公共衞生事件或材料短缺（“不可抗力”）事件”），前提是 該方在得知任何不可抗力事件並在 工作時立即向另一方發出書面通知真誠地在合理可能的範圍內糾正此類不可抗力事件。房東或租户（視情況而定）還必須要求 在任何不可抗力事件停止後立即恢復履約，前提是就租户在本協議下的任何 職責和義務（金錢義務除外），本條款不得在 九十 (90) 天內免除此類義務或義務。在任何情況下，任何一方均不對對方承擔附帶損害賠償責任，包括但不限於 業務損失或業務中斷。

41.1 陪審團審判的豁免；適用法律；地點。在法律允許的最大範圍內，本租約的各方特此不可撤銷地放棄由陪審團審判的所有權利 對因本租約或特此考慮的交易而產生的或與之相關的任何訴訟、訴訟或反訴。本租約受加利福尼亞州法律管轄。本協議雙方同意，位於加利福尼亞州金斯縣或對該縣具有管轄權的任何 州或聯邦法院均為適當地點。

41.2 豁免。 任何一方對違反此處包含的任何條款、契約或條件的行為所作的豁免，均不應被視為對隨後違反此處包含的相同或任何其他條款、契約或條件的任何 行為的豁免。 不得將根據本協議接受租金解釋為對租户違反本租約任何條款、條件或契約的豁免。

41.3 補救措施 累積。我們理解並同意，此處向各方提供的補救措施應是累積性的，一方行使任何 一種補救措施均不得排除任何其他補救措施。

41.4 繼任者 和受讓人。在不違反轉讓條款的前提下，此處包含的契約和條件適用於本協議所有各方的 繼承人、繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人並具有約束力；如果房東或租户由多個 方組成，則本協議各當事方應根據本協議承擔連帶責任。

41.5 沒有 個人責任。任何個人成員、經理、成員、合夥人、股東、董事、高級職員、員工、受託人、 投資顧問、顧問或房東或租户的代理人，或者合資企業、共同租賃、 公司、有限責任公司或合夥企業（普通或有限）（分別構成房東或租户）的個人成員、經理或其任何繼承人 權益，均不受個人約束與本租約的任何契約或條件有關的責任。如果房東違約，租户應只考慮房東在房產中的權益或房東持有的與 財產有關的任何保險單的收益，而不考慮房東的其他資產，以償還租户的任何補救措施。 經租户和房東雙方同意，本段現在和應被視為本租約的重要組成部分。 房東的所有義務僅在房東擁有財產期間對房東具有約束力，之後不對 具有約束力。

41.6 完整的 協議。本租約、工作信函、此處及其中提及的時間表和證物，以及此處同時簽署的任何附錄 是雙方之間的最終、完整和排他性協議，全面涵蓋了與財產有關的所有種類 或性質的每份協議，以及所有種類或性質的初步談判和協議，均在此合併 。除此處包含的陳述或承諾外，房東沒有對房產做出任何陳述或承諾，而且 任何其他個人、公司或公司在任何時候都沒有獲得房東的任何授權代表 房東作出任何陳述或承諾，租户明確同意，如果其他人作出任何此類陳述或承諾，租户特此放棄所有依賴這些陳述或承諾的權利。無論任何法規、法律或習俗 有相反的規定，任何口頭協議或默示契約均不得被視為對本協議條款的修改。除非本協議另有規定，否則除非雙方以書面形式簽署，否則本租約的任何補充、修改或修正均不具有約束力 。

41.7 字幕。 本租約各段的標題僅為方便起見，不以任何方式限制或放大 本租約的條款和規定。

41.8 部分 無效。如果本租約的任何條款、契約、條件或規定被具有司法管轄權的法院認定為無效、 無效或不可執行，則其餘條款應保持完全效力，不得受到任何影響、損害 或無效。

41.9 權限。 執行本租約的人保證他或她有權執行本租約，並且已經獲得或擁有執行本租約的必要的 公司或其他權限。

41.10 批准。 除非本租約另有明確規定，否則請求此類同意 或批准的一方不得無理地拒絕、限制或延遲本協議所要求的任何同意或批准。

41.11 對應物 和電子簽名。本租約可以在任意數量的對應方中籤署，每份簽訂的對應方均應被視為 原始租約，這些對應方共同構成同一份租約。雙方有權簽署和 傳輸本租約的電子簽名（無論是通過傳真、PDF 還是其他電子郵件傳輸），該簽名對其中包含姓名的一方具有約束力 。提供電子簽名的任何一方都同意根據要求立即執行並向 其他方交付已簽署的原始租約。

41.12 故意省略 。

41.13 OFAC 認證。租户向房東陳述並保證，無論是租户還是任何擁有或控制 、由租户控制或共同所有權或控制的個人或實體，房東向租户陳述並保證，無論是房東 還是任何擁有或控制、由房東擁有或控制的個人或實體，或與房東共同擁有或控制：(a) 是 在特別指定國民名單上列出的 根據以下規定，財政部 外國資產控制辦公室維護的被封鎖人員名單第13224號行政令、66號聯邦公報49079號（2001年9月25日）或（b）因涉及洗錢或洗錢前提犯罪的指控而被定罪、辯護 nolo condendere、被起訴、傳訊或拘留。

41.14 認證的 訪問專家 (CaSP)。房東表示，該物業沒有經過認證訪問專家（CaSP）的檢查。 根據《加利福尼亞州民法》第 1983 條，“認證准入專家”（“CaSP”）可以檢查該物業 並確定該物業是否符合州法律中所有適用的建築相關無障礙標準。儘管 州法律不要求對房產進行CasP檢查，但如果 承租人或租户要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户 對該物業進行CasP檢查，以確定承租人或租户的佔用或潛在佔用情況。雙方應共同商定 CasP 檢查的時間和方式、支付 CasP 檢查費用以及為糾正物業內違反施工相關無障礙標準 而進行任何必要維修的費用。

[下一頁包含的簽名]

為此，本協議雙方 自上述第一天和第一年起一式兩份簽署了本租賃協議，以昭信守。

[簽名頁在下一頁繼續]

租户:

法拉第與未來公司，

一家加州公司

展品 “A”

財產

下文提及的土地位於加利福尼亞州金斯縣 漢福德市，描述如下：

加利福尼亞州 縣記錄員辦公室的包裹地圖第 2 號包裹地圖，位於加利福尼亞州 縣記錄員辦公室的《包裹地圖》第 18 卷第 32 頁中記錄的地圖，位於加利福尼亞州 縣記錄員辦公室，位於加利福尼亞州 漢福德市。

除此之外，上述土地上或地下的所有石油、天然氣和其他碳氫化合物物質 的 在 1943 年 12 月 17 日簽發的契約中保留並於 1943 年 12 月 21 日記錄在官方記錄第 299 卷第 162 頁中，但須遵守某些退出索賠契約中所載的 當時所有者對地表和地下使用的限制和規定來自上述所有者於1960年5月18日在官方記錄的第759卷第249頁和1960年6月10日在《官方記錄》第760卷第324頁中記錄記錄。

此外，根據1960年6月10日記錄在官方記錄第760卷第322頁的契約向資本公司轉讓的所有石油、 天然氣和其他碳氫化合物和礦物的不可分割的1/2權益除外， 一家公司、其繼任者和/或受讓人根據1960年6月10日正式記錄第322頁第760卷第322頁的契約轉讓給資本公司， 所述資本公司及其繼任者和/或受讓人，包含在該契約中 。

此外，除包裹1以外，所有石油、天然氣和其他碳氫化合物物質的八分之一不可分割權益和 作為其唯一和獨立財產運送給已婚男子AL C. BOINDIGER，作為 不可分割的一半權益，已婚男子安德魯·弗羅辛作為其唯一和獨立財產， 和理查德·弗羅辛，A 已婚男子將不可分割的四分之一權益作為其唯一和獨立的財產，該權益在1997年5月19日作為第9709501號文書記錄的授予契約 中轉達，官方記錄。

APN 028-030-046-000

附錄 “B”

工作信

本展品（本 “工作信”） 列出了與租約第 26段所述的房產租户改善工程施工有關的條款和條件。這份工作信函本質上是按時間順序組織的，按順序解決了租户 物業改善項目的施工問題，因為這些問題將在租户改善物業的實際施工過程中出現。 本工作信函中所有提及 “租約” 的文章、章節或段落的內容均指租賃協議中作為附錄 “B” 所附且本工作信函構成其一部分的相關部分， 本工作信函中提及 “本工作信函” 各節的所有內容均指本工作信函的相關部分。

租户改善津貼中的所有資金 全額支付後（如果支付的租户改善津貼少於全額租户改善津貼，則完成所有租户工作），租户應立即向房東提供：(x) 房產的佔用證及其任何修正案，以及 (y) 租户向房東提交的承包商宣誓聲明所有租户工程均已付款全部 應包括對所有租户工程的無條件的最終留置權發放，以證明所有租户工作均已完成已全額付款，並提供所有合理必要的 其他證據，以證明租户遵守本工作信函第 2.14 節。此外，應允許房東 和/或其建築師進行檢查，以確定租户工作是否符合租户工作計劃。如果房東合理地 確定租户工作不符合租户工作計劃，則租户應立即採取所有商業上合理的措施， 確保遵守該計劃，並在完成後將上文 (x) 和 (y) 中的文件提交給房東。租户改善津貼的未使用部分 不得用於抵消租金，在任何情況下，房東都無需向租户償還超過租户改善津貼的任何金額。

如果租户在生效日期之前已經花費了構成租户改善津貼的 資金，則租户可以在 生效日期申請TI補助金，只要租户在開始日期當天或之前滿足有關租户改善津貼的TI支出條件。

儘管此處有任何與 相反之處，應租户承包商的要求或房東的要求，房東可以行使唯一的 和絕對自由裁量權選擇簽訂與任何租户工程有關的 I 類改善合同，但須以房東的名義獲得租户改善 津貼；但是，前提是 (i) 此類合同的條款應與租户的 基本相似合同或提案，(ii) 未經租户事先書面批准，房東不得修改或終止此類合同（不是 不合理地扣留、附帶條件或延期），(iii) 如果承包商因房東違約而終止合同，則租户 有權與該承包商簽訂替代合同（房東隨後無權 與該承包商簽訂合同），(iv) 房東應要求將租户指定為此類合同下的額外被保險人， 同時收到根據合同發出的任何通知，併成為根據該 合同完成的任何工作的任何擔保的受益人，以及 (v) 因房東修改、違反 或終止該條款（只要不是由租户造成的）而產生的任何額外費用、罰款、費用或其他款項，均不得計入租户改善費用金額。

附表 1

租户改進和類別

附件 “C” 擔保

租賃擔保

本租賃擔保（本 “擔保”）由特拉華州的一家公司法拉第未來智能電氣有限公司（“擔保人”）向10701愛達荷州業主有限責任公司（“房東”）簽訂的2023年房東與特拉華州公司法拉第&FUTURE INC. 簽訂的租賃協議（“租賃”）（“租賃”），由特拉華州的一家公司法拉第未來智能電氣公司（“擔保人”）向10701愛達荷州所有者有限責任公司（“房東”）簽訂（“租户”）， 與位於加利福尼亞州漢福德愛達荷大道10701號的某些場所（“房產”）相關聯。

作為租約的對價， 以及其他有利和有價值的對價，擔保人特此承諾並同意，為了房東的利益，作為對房東執行租約的實質性激勵，擔保人特此承諾和 同意，作為對房東執行租約的實質性激勵：

1。 擔保人絕對地、無條件地全力擔保：(i) 按照租約的規定， 租户必須支付所有租金、款項和費用；(ii) 租户保留、履行或遵守租約中規定的所有和每項 契約、條件和義務在到期時履行；以及 (iii) 所有應付的損害賠償 在租户違約後終止租約後，由租户向房東提供。擔保人同意，如果租户 未能按照租約的要求支付任何金錢債務，則擔保人在收到房東的書面要求後，應根據租約的要求支付 的債務，就好像該債務構成擔保人的直接和主要義務一樣。 擔保人應賠償、捍衞房東並使其免受因租户未能按本協議要求支付或履行，或根據任何州或聯邦破產法以優惠轉讓方式 收回任何租金、款項或費用而產生的任何及所有損失、負債、成本和損害。

2。房東 可以以 的方式、按照房東認為最佳的條款和時間，在不通知擔保人或徵得擔保人同意的情況下，更改、妥協、延長或更改履行本保證的任何義務的時間或方式，替換或添加 任何擔保人，為履行任何此類義務接受額外或替代擔保，或解除或從屬 } 任何由此產生的擔保，所有擔保均可在不影響擔保人在本協議項下的義務的情況下完成。房東行使 或不行使特此賦予的任何權利，房東與租户、任何其他擔保人或其他人進行交易， 變更、損害或暫停房東的任何權利或補救措施均不得以任何方式影響擔保人根據本 承擔的任何義務或擔保人提供的任何擔保，也不得給予擔保人對房東的任何追索權。

3. 擔保人特此放棄並同意不主張或利用以下內容：

(a) 任何 要求房東在任何 時間對租户或任何其他人提起訴訟，或要求房東在任何 時間繼續使用或用盡房東持有的擔保的權利，或在對擔保人提起訴訟之前根據房東的權力尋求任何其他補救措施的權利。

(b) 根據訴訟時效對本協議下的任何訴訟或為履行本協議所保證的任何義務而採取的任何訴訟中的任何 辯護；

(c) 由於任何其他人喪失行為能力、缺乏權力、死亡或殘疾，或房東未能對任何其他人 或個人的遺產（在管理、破產或任何其他程序中）提出或執行索賠（在管理、破產或任何其他程序中）而可能引起的任何 抗辯；

(d) 任何 有權接收任何形式的要求、抗議和通知，包括但不限於關於租客、房東或任何其他人存在、產生或承擔 任何新義務或額外義務或任何行動或不作為的通知；

(e) 基於補救措施選擇的任何 辯護，包括但不限於房東採取的任何行動，這些行動將破壞或以其他方式損害 擔保人的任何代位請求權或擔保人要求租户獲得報銷或繳款的權利，或加利福尼亞州法律任何條款規定的任何 權利或福利，以任何方式限定、限制或限制擔保人 根據任何步驟承擔的義務或房東在對擔保人提起訴訟之前應採取的程序；擔保人希望根據本段 放棄《加利福尼亞民法》第 2856 條允許放棄的權利和辯護，擔保人可通過該條款提供 以下內容：

擔保人放棄因債權人選擇補救措施而產生的所有權利和抗辯 ，儘管這種補救措施的選擇，例如以 擔保債務擔保的非司法取消抵押品贖回權，已經破壞了擔保人根據《民事訴訟法》第580d條或其他規定向本金進行代位和補償的權利；

(f) 房東有任何 向擔保人披露房東現在或將來可能知道的有關租户的任何事實的義務，不管 房東是否有理由相信此類事實會嚴重增加擔保人打算假設的風險或有理由相信擔保人不知道此類事實或有合理機會向擔保人傳達此類事實，它 被理解並同意，擔保人對了解並隨時瞭解租户的財務狀況負有全部責任 以及與不履行本協議所保證的任何義務的風險有關的所有情況；

(g)《加利福尼亞民法》第 2815、2819、2839、2845、2849、2849 或 2850 條或 11 U.S.C. 第 364 或 1111 (b) 條賦予擔保人的任何 權利或福利；

(h) 房東在根據租約取消的房屋中的權益的任何 轉讓；

(i) 租户作為租户的權益的任何 轉讓，或租户的任何轉租或轉讓；

(j) 租户的任何 合併或合併或出售租户全部或大部分資產；

(k) 出售擔保人擁有的租户或租户合夥權益的全部或任何部分的任何 ；或

(l) 本文未明示的與本協議標的有關的任何 先前或同時的陳述、理解、承諾或條件， 無效的。

除上述內容外， 擔保人特此放棄房東接受本租賃擔保的通知，本租賃擔保將立即對擔保人具有約束力。

4。在 本保證的所有義務得到充分履行之前，擔保人沒有代位權，並放棄 對租户執行房東現在或將來可能獲得的任何補救措施以及房東現在或將來持有的任何擔保的任何利益和參與權 的任何權利。

5。特此將租户對擔保人或擔保人全部或部分擁有的任何人承擔的所有 現有和未來義務以及 擔保人促使或允許自己或該人提取投資於租户的任何資本的權利均從屬於特此保障的所有義務 ，未經房東事先書面同意，不得履行對擔保人的此類義務，也不得履行這些 資本根據租約，租户處於違約狀態時，全部或部分撤回。

6。擔保人的責任金額以及房東在本協議和現在 或此後任何時候房東與擔保人之間生效的任何其他協議下的所有權利、權力和補救措施應是累積的，而不是替代性的，此類權利、權力 和補救措施應是法律或衡平法賦予房東的所有權利、權力和補救措施的補充。本租賃擔保是 對租户對房東的任何義務的任何其他擔保人的擔保之外的擔保。

7。擔保人在本協議下的 義務與租户在租約下的義務無關，如果根據本 或租約發生任何違約行為，可以對擔保人單獨提起訴訟和起訴，無論租户是否加入 ，或者對租户提起單獨的訴訟。房東可以繼續對其他違約行為採取後續行動。除非此保證的所有義務都得到充分履行，否則房東在本協議下的 權利不得通過行使任何權利或補救措施、任何此類行動或任意數量的連續 行動來窮盡。

8。無論是否提起訴訟， 擔保人均應根據要求向房東支付合理的律師費以及房東在收取或折損本保證的任何義務或對擔保人執行本租賃擔保時應支出 或產生的所有費用和其他費用， 無論是否提起訴訟，包括但不限於房東 產生的合理的律師費、費用和其他費用以 方式涉及擔保人的任何破產、破產、重組、安排或其他類似程序影響房東行使本協議項下的權利和補救措施。

9。如果 本租賃擔保的任何一項或多項條款被確定為非法或不可執行，則所有其他條款 仍然有效。

10。本 租賃擔保應為房東及其繼承人和受讓人的利益提供保障，並對擔保人的繼承人、法定代理人、 執行人、管理人、繼承人和受讓人具有約束力。房東可以在 轉讓租賃所涵蓋財產的所有權的同時轉讓本租賃擔保，一旦轉讓，擔保人應對受讓人承擔責任， 不會以任何方式影響擔保人在本協議下的責任。房東接受擔保人履行租户在租約下的任何 義務，包括但不限於接受租金支付，均不構成 向擔保人轉讓租約或房東同意此類轉讓。

11。擔保人對本協議中因特定違約而發生的任何責任的滿足 不會解除擔保人的責任，除非履行了違約責任 得到滿足。本租賃擔保和擔保人在本協議下的義務應持續且不可撤銷，直至：(i) 房東 已全額支付租賃下的所有租金、款項和費用，並全面履行了 項下應付或在租約期內到期的所有義務，包括根據租約延期的任何選擇權；(ii) 州或聯邦規定的任何適用的優惠期 破產法已到期；或 (iii) 房東已解除擔保人在 租約下的租户義務，這可能是僅通過房東簽署的書面文書來完成。在充分履行本 保證的所有義務後，本租賃擔保將不再具有進一步的效力或效力。

12。除非房東正式簽署，否則不得放棄或修改本租賃擔保或房東在本協議下的權利的 條款，也不能解除擔保人在本協議下的 擔保人的義務。

13。當 上下文和結構有此要求時，此處使用的所有單數詞都應視為已使用複數， 陽性應包括陰性和中性，反之亦然。此處使用的 “人” 一詞應包括任何個人、 公司、公司、協會、合夥企業、公司、信託或其他任何類型的法律實體。

14。如果 兩 (2) 人或更多人作為擔保人簽署本租賃擔保，則所有此類人員均應對 擔保人在本協議下的義務承擔連帶責任。

15。本 租賃擔保受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋。在根據 提起或因本租賃擔保而提起的任何訴訟中，擔保人特此同意加利福尼亞州 內任何主管法院的管轄權，並特此同意通過加利福尼亞州法律授權的任何方式送達訴訟程序。本租賃擔保構成 擔保人關於本協議標的的的的的全部協議，除非此處另有規定，否則與本租賃標的有關的任何陳述、理解、承諾或條件 對房東均不具有約束力。

16。在不限制前述內容概括性的情況下，擔保人在本擔保下的責任不應被視為已被免除、 免除、解除、損害或受到影響：(a) 租賃期限終止；(b) 在任何破產、破產、清盤或其他債權人程序中 租户的解除或解除責任或拒絕、不確認或任何一方在任何此類訴訟中對租約的免責聲明 ；(c) 房東收回根據租約被剝奪的財產，但是 房東在扣除收回所有財產的費用和費用 後收到的淨付款應由房東不時記入擔保人賬户；或（d）未經 擔保人同意對租賃條款進行任何修改；但是，擔保人保留提出辯護的權利，租户可能必須向其中任何一部分支付 除承租人破產、破產或重組引起的抗辯以外的擔保義務和其他 抗辯明確放棄特此。

17。 擔保人應根據要求立即簽發並向房東交付：(a) 一份包含房東合理要求的 真實信息的禁止反言證書；以及 (b) 房東 可能合理要求的其他文書或文件，以批准和確認本租賃擔保以及擔保人根據本協議承擔的持續責任。

日期：_________________，20_____。

[插入擔保人簽名塊]

附件 “D” 信用證形式

信用證

華美銀行
國際業務
洛斯羅伯斯大道北 135 號，二樓
加利福尼亞州帕薩迪納 91101
收件人：備用信用證股
電話號碼 626-768-6608 傳真號碼 626-817-8856

不可撤銷備用信用證編號XXXXX

發行日期：______，2023

金額：600,000.00 美元（六百 千和 00/100 美元）

到期日期和地點：______，2024 年，位於東部 西岸的上述地址

女士們、先生們：

應法拉第和 Future Inc.（“申請人”）的要求和賬户，我們特此簽發不可撤銷備用信用證編號XXXXX 贊成 10701 愛達荷州 所有者有限責任公司（“受益人”），其總金額為600,000.00美元（六十萬零零零美元 00/100 美元）， 可通過出示以下文件進行付款：

1。收款人帶有 “根據華美銀行信用證編號提取” 條款的 即期匯票XXXXX 的日期是 XXXXX。”

2。本信用證和所有原始修正案的 原件（如果有）。

3.受益人的 註明日期的聲明，由聲稱是受益人的授權簽字人簽署，上面寫着：

“我們特此要求根據華美銀行信用證編號支付_________美元（插入 索賠金額）XXXXX（“LC”）根據上述LC中描述的房東與 租户之間的租賃條款...”

申請人已告知我們，但未獨立 核實，本信用證與位於加利福尼亞州漢福德愛達荷州 大道10701號愛達荷州業主有限責任公司和作為租户的法拉第未來公司簽訂的某些租賃協議（該協議可以修改、修改或取代 “租賃”） 有關。

允許部分繪圖和多次演示。

收款人可以完全通過傳真方式根據本信用證 進行陳述。此類傳真應發送給我們注意：備用信用證 單位併發送至 (626) 242-9610。無需郵件確認，傳真傳輸將構成有效的 繪圖文件。收款人可以致電 (626) 768-6615或 (626) 768-6416聯繫銀行，確認收到匯款。 收款人未能尋求此類電話確認並不影響銀行兑現此類出示的義務， 前提是此類提款在其他方面符合本不可撤銷信用證的條款和條件。

本信用證將於 2024 年 ______， 到期。但是，本信用證的條件是，除非在當時的到期日前至少六十 (60) 天 我們通過掛號郵件向受益人發送書面通知並要求退貨收據，或者向上方提供隔夜快遞服務，否則本信用證將被視為自動延期一年，無需修改 地址，我們選擇不延長本信用證的期限。

我們選擇不延長本信用證 的通知副本應發送給申請人，僅供參考。不提供此類通知的副本不影響 我們的不延期通知。

本信用證的條件是， 可以不時將其全部（非部分）轉讓，並且只能多次轉讓，但不得超過受益人 要求向租約下受益人的任何利益繼承人提出的當時可用金額。

除非本信用證原件連同所有原始修正案（如果有）以及在本文所附表格中籤署並填寫的轉賬表 之前，我們不會承認本信用證 的任何轉移 我們收到了附錄 “A”。在任何情況下，本信用證 都不得轉讓給根據美國《外國 資產控制條例》和其他適用的美國法律和法規禁止美國個人或實體開展業務的任何個人或實體。如果本信用證被轉讓，則原始受益人的姓名和地址 將被本信用證 （以及任何修正案，如果有的話）文本中出現的受讓人的姓名和地址所取代，受讓人應擁有作為信用證受益人的唯一權利，包括 與任何修訂（無論是增加或延期還是其他修正案）相關的唯一權利，無論是現有的還是以後作出的 “受益人” 一詞 無論出現在本信用證和修正案文中的何處均表示受讓人。 簽名和簽名人姓名的正確性和真實性必須由收款人的銀行進行驗證。

除差額費外，包括 轉賬費在內的所有銀行費用均由申請人承擔，但是轉賬不應以支付此類轉賬費為條件。差異 費用適用於受益人賬户。

在我們收到本信用證原件和所有原始修改（如果有）以及收款人關於取消本信用證的 書面協議後，本信用證可以在到期日之前取消。取消本信用證的此類書面協議必須特別註明 註明該信用證編號 XXXXX，明確表明信用證正在退回以待取消，並註明 簽署該信函的人有權代表受益人簽署。

我們與受益人接觸，如果在上述到期日或之前或任何自動延長的到期日當天或之前向位於加利福尼亞州帕薩迪納市洛斯羅伯斯大道北135號2樓的華美銀行國際運營部 提交 ，收件人：備用信用證單位 ，則所有根據本信用證條款和條件出示的草稿和 文件都將按時兑現。

除非此處另有説明，否則本 信用證受《1998年國際備用證慣例》（國際商會第590號出版物）的約束。

此處接受的所有條款和條件是： Faraday & Future Inc.

附錄 A

（在收款人的信頭上）

申請信用證轉賬

日期：__________________

華美銀行

國際業務

北洛斯羅伯斯大道 135 號 2^和地板

加利福尼亞州帕薩迪納 91101

收件人：備用信用證股

回覆：不可撤銷的信用證編號________________

我們要求您將上述 信用證下我們作為受益人的所有權利轉讓給受讓人，具體如下：

_____________________________________________________________________________

受讓人姓名

_____________________________________________________________________________

地址

通過此次轉讓，我們作為轉讓人的所有權利，包括 根據信用證提款的所有權利，均歸受讓人所有。受讓人擁有作為受益人的唯一權利，無論是現在還是將來存在 ，包括同意任何修改（包括增加或延期或其他變更）的唯一權利。所有修正案 將直接發送給受讓人，無需徵得我們的同意或通知。

我們附上原始信用證和任何修正案。請 通過背書信用證並將其連同您慣常的 轉讓通知一起發送給受讓人，表示您接受我們的轉賬請求。

附錄 “E” 購買協議的形式

購買協議

購買和銷售協議

本購買和銷售協議 (”協議”）的日期為 2023 年 10 月 __ 日，僅供參考（“生效日期”），是在 之前和之間簽訂的 []，特拉華州的一家有限責任公司（“賣方”）和加利福尼亞州的一家公司 FARADAY&FUTURE INC.（“買方”）。

演奏會：

答：賣方 是該物業的簡單所有者，如下文所定義，該物業由大約67.05英畝的名為 “Parcel 2” 的不動產組成，一棟或多棟建築物共包含約1,070,000平方英尺的倉庫/工業/辦公 空間，位於加利福尼亞州漢福德市愛達荷大道10701號93230。

B. 根據賣方作為房東與買方作為租户簽訂的特定租賃協議，買方 在 2017 年 7 月 28 日持有 Parcel 2 的租賃權益（不時修改或延長，即 “租約”）。

C. 根據租約 第 38 節，買方可以選擇購買房產（“購買期權”）。

D. 買方 希望行使購買期權並向賣方購買財產，賣方願意根據本協議中規定的條款和條件向買方出售房產。

因此，現在，考慮到前述敍文 以及此處包含的相互承諾和契約，以及為了其他有益和有價值的對價，特此確認 的收到和充足性，雙方達成以下協議：

1。購買和銷售。

買方特此行使購買期權， 買方和賣方承認並同意 (i) 買方執行本協議構成買方對 購買期權的行使，以及 (ii) 免除租賃第 38 節所述的時限，以本協議的條款為準。

賣方同意向買方出售房產， 買方同意根據本協議中規定的條款、承諾和條件向賣方購買財產。“財產” 包括以下內容：

A. 土地。 土地（“土地”）由大約 67.05 英畝的土地組成，位於加利福尼亞州漢福德愛達荷大道 10701 號 93230，法律描述如本協議所附附錄 “A” 所述，構成本協議的一部分，合計 以及賣方對所有地役權、公用事業保留權、礦權、通行權、地帶的所有權利、所有權和權益 土地、物業單位、遺產、特權、許可證、附屬物、歸還權、以任何方式歸屬、剩餘或與 相關的剩餘物；

B. 改進。 建築物，總可出租面積約為1,070,000平方英尺，以及目前位於陸地上的所有其他結構和改善設施（統稱為 “改善設施”），包括但不限於固定裝置和設備、電梯、供暖、 空調、管道、機械、電氣、排水、安保、生命安全和火災報警系統及其組成部分；

C. 個人 財產。賣方對賣方擁有的固定裝置、傢俱、設備、電器、機械、工具和其他個人財產 （統稱為 “個人財產”）的所有權益（統稱為 “個人財產”），這些財產目前附屬於 或用於改善和土地的所有權、管理、維護和運營；

D. 無形 財產。賣方在所有 (i) 開發權和權利以及賣方擁有的其他無形財產 中的所有權利、所有權和利益；(ii) 向賣方提供的與改善或個人財產有關的擔保和擔保；以及 (iii) 對土地或改善措施的任何報告、研究、調查和其他可比分析、描述或審查，或與土地、改善或個人財產有關的 財產或其用途，且以任何方式與該財產的所有權、管理或運營有關 (統稱為 “無形財產”）；

E. 合同。 買方明確選擇承擔的某些運營合同、服務合同、管理協議和其他類似協議（統稱為 “合同”）所附附錄 “B”（統稱為 “合同”）；以及

2。購買價格。

該物業的購買價格應為 $[] （“購買價格”）。

3.購買 價格的支付。

買方 應按如下方式向賣方支付購買價格：

A. 託管。 雙方承認，應向第一美國產權保險公司的託管代理人（“託管代理”） 開立託管（“託管代理”） [插入細節]（“產權公司”）。如果託管代理需要任何補充 或其他指令，則賣方和買方應根據本協議的規定立即提供相同的指令。

B. 故意刪除 。

C. 購買價格的餘額 。買方應在截止日期通過託管立即可用的資金向賣方支付購買價格，加上或減去買方應分攤的交易費用、比例和其他費用 或根據本協議應支付的金額。

4。標題。

答：標題 政策。賣方應根據授予契約（“授予契約”）安排將財產的良好和有價所有權轉讓給買方或第三方買方（定義見下文 ），但所有權的以下例外情況除外（“允許的 例外情況”）：

(i) 擔保 繳納尚未到期和應付的房地產税、個人財產税、供水和下水道費以及與之相關的攤款的留置權； 和

(ii) 所有者政策（定義見下文）中規定的例外情況 。

但是，允許的 例外情況不包括 (a) 任何機械師的留置權或任何貨幣留置權（包括但不限於判決、 税收留置權和違規行為），或 (b) 由財產擔保的任何信託契約、抵押貸款或其他貸款文件，或 (c) 任何租賃備忘錄 或其他有擔保的租賃、許可或其他佔用協議的記錄證據財產。

在截止日期（定義見第 8 段），產權公司應向買方或第三方買方（定義見下文）簽發其 ALTA 延保所有權保單 的所有權保單（“所有者保單”），按購買價格的面值顯示財產的所有權 歸屬於買方或第三方買方，僅受允許的例外情況除外。在截止日期當天或之前，賣方應 向產權公司提供產權公司標準所有者宣誓書的已執行副本。無論此處 有任何相反的規定，只要產權公司要求買方、第三方買方和/或賣方提供任何合理的證書、宣誓書或其他文件才能在收盤時發佈所有者政策，則適用方將立即執行 並將其交付給產權公司。

B. 調查 和標題文件。買家確認收到了託管代理人為簽發所有者 保單（“產權報告”）而提供的初步產權報告，以及其中顯示的所有權例外文件（“標題 文件”）的清晰副本。

5。故意刪除。

6。先於 買方義務的條件。

買方購買房產的義務應以 及時滿足或免除以下條件為前提：

答： 產權公司承諾發佈所有者政策，但僅受允許的例外情況的約束。

B. 此處包含的每項賣家陳述和擔保的 的真實性和準確性，就好像在截止日期和截止日期作出的一樣。

C. 賣方將 向託管代理人交付 的授予契約和銷售賬單，其形式為附錄 “C”，其中包含 與改進、個人財產和無形財產有關的 。

D. 買方 批准有關結算的結算聲明，該結算聲明應與賣方的結算聲明分開。

E. 賣方以買方可接受的形式交付 與《美國國税法》第 1445 條有關的非國外宣誓書。

買方可以放棄買方在本協議下履行義務的 前的任何條件。如果買方不滿足或放棄第 6.A 至 6.B 款 中規定的條件，則本協議將終止，雙方對彼此沒有進一步的義務 ，除非這些條款在本協議終止後繼續有效。

7。賣方關閉義務的先決條件 。

賣方出售財產的義務應以 及時滿足或放棄以下條件為前提：

答：買方 及時向託管代理人交付購買價格和本協議要求買方支付的任何其他資金。

B. 此處包含的對買家的每項陳述和擔保的 的真實性和準確性，就好像在截止日期和截止日期作出的一樣。

C. 賣方 批准有關結算的結算聲明，該結算聲明應與買方的結算聲明分開。

賣方可以放棄賣方在本協議下履行義務的 前的任何條件。如果賣方不滿足或放棄第 7.A 至 7.B 款 中規定的條件，則本協議將終止，除本協議終止後明確有效的條款外，雙方對彼此沒有進一步的義務。

8。閉幕。

此處提供的 財產的銷售和購買應在收盤（“收盤”）時完成，交易日應與生效日期（“截止日期”）在產權公司的辦公室舉行，或者在賣方和買方可能商定的其他時間和地點舉行。在收盤時， 賣方和買方應向另一方交付涉及與房產大小、類型和位置類似的 房產交易的典型和慣常文件，以及完成本協議 中設想的交易所必要或適當的文件。買方和賣方同意並確認，租約將在截止日期立即終止 。

9。結算成本和 按比例分配。

買方應支付與交易有關的 的所有成本和開支，包括所有託管費用、所有者保單的費用以及買方要求的 的任何特殊產權代言、記錄費和所有轉讓税；但是，前提是賣方應支付其律師費。截至截止日期，房地產 税、運營費用和公用事業費用不得按比例分配，但應由買方支付。 雙方的意圖是，所有財產税均由買方承擔。截至截止日期的所有比例應在截止日期上午 12:01 時支付。

10。賣家的陳述 和擔保。

自截止日期起，賣方特此 向買方陳述和保證，這些陳述和擔保在所有重要方面均應準確和真實，並承認 買方依賴此類陳述和擔保來購買房產，如下所示：

答：賣家 是一家根據特拉華州法律正式組建、有效存在且信譽良好的有限責任公司。賣方 擁有執行和交付本協議和賣方所有結算文件、參與本協議所設想的交易 以及履行和遵守本協議項下賣方的所有義務的全部權力和權力。

B. 賣家 和為賣家簽署本協議的人員有權和權力簽署本協議、履行賣方在本協議下的所有 義務以及簽署和交付賣家需要簽署和交付的所有文件，而無需任何其他人 的同意或批准。

C. 本 協議已由賣方正式簽署和交付，是一份合法、有效和具有約束力的文書，可根據 的條款對賣方強制執行，但這種可執行性可能受到 (i) 破產、破產、重組、暫停或一般影響債權人權利執行的其他類似 法律的限制，以及 (ii) 一般公平原則（無論訴訟中是否考慮這種 可執行性）在衡平法或法律上）。

D. 賣家 不是 “外國人”，也無需繳納《美國國税法》第 1445 條所指的預扣税。 賣方將簽署一份非外國宣誓書，並在託管結束時以買方可接受的形式向買方交付。

E. 除合同外 ，賣方未簽訂任何影響房產的合同、分包合同或協議，這些合同、分包合同或協議將在成交後對買方具有約束力 。

F. 賣方 未向任何個人或實體（租約下的買方除外）授予與 房產有關的任何租賃、許可或佔用權。

G. 賣方 未通過或簽訂清算、解散、合併、合併或其他重組計劃；或者，或根據聯邦、州或省級破產法或破產法的任何規定提出破產申請 ，或同意根據任何類似法律對其提出任何破產 申請。

H. 賣家 未直接或間接參與下文所述的交易，違反與販毒、 洗錢或洗錢或毒品販運前提犯罪相關的任何法律。根據本協議轉讓給買方的財產不是 源自任何非法活動，其結果是法律禁止直接或間接股權所有者向賣方投資 ，或者本協議或本協議中設想的交易已經或將要違反法律。

I. 賣家 未違反、被指控或因違反任何與反腐敗、反賄賂、恐怖主義、洗錢、販毒或團結 以及通過提供攔截和阻撓恐怖主義所需的適當工具加強美國有關的法律，或已認罪或被判有罪 違反 2001 年行動，經修訂的 107-56 號公法，以及第13224號行政命令（凍結財產，禁止與犯罪、威脅犯罪、 或支持恐怖主義）（“行政命令”）（統稱為 “反賄賂、反洗錢和 反恐法”）。

J. 賣家 沒有直接或間接地代表恐怖分子、恐怖組織或毒品販運者行事，包括出現在行政命令附件中的個人 或實體，或被列入美國財政部、美國國務院或其他美國政府機構外國 資產控制辦公室保存的任何相關清單上的個人 或實體，所有這些都可能從 不時修訂。

K. 賣家以及由賣方控制或控制的任何人均不是政府清單上列出的國家、地區、個人或實體， 以及與本協議相關的款項以及與本協議相關的承諾金額過去和現在都不是來自任何違反任何反賄賂、反洗錢和反恐法律法規或任何其他適用的反洗錢 或反賄賂法律法規的任何 活動 (包括來自政府的任何個人, 實體, 國家或領土的資金列出 或從事《美國法典》第 18 編第 1956 (c) (7) 條）中定義的任何非法活動。

此處列出的所有陳述 和擔保應在成交和授予契約交付之日起一 (1) 年內繼續有效。如果相關違約行為源於或基於買方或買方已知的條件、 事實狀況或其他事項，包括 財產邊界內或其改善範圍內存在危險物質，則對違反任何陳述或擔保的索賠均不可提起訴訟或應付賠償；但是，此處的任何內容均不免除買方在 項下的任何義務租約。在本條款中，“被視為知道” 的含義如下：買方應被視為 知道某一事實或情況的存在，前提是財產的居住者知道該事實或情況的存在。 無論此處有任何相反的規定，只要該違規行為是由買方或任何關聯公司造成的狀況造成或結果，則賣方不應被視為違反此處 中規定的任何陳述或保證。

11。買家的陳述 和保證。

自截止日期起，買方特此 向賣方陳述和保證，這些陳述和擔保在所有重要方面均應準確和真實，並承認 賣方在出售財產時依賴此類陳述和保證，如下所示：

答：根據加利福尼亞州法律，買方 是一家組織合法、有效存在且信譽良好的公司。買方擁有執行和交付本協議和買方所有結算文件、參與本協議 設想的交易以及履行和遵守本協議項下買方的所有義務的全部權力 和權限。

B. 買方 和為買方簽署本協議的人員有權力和權力簽署本協議、履行買方在本協議下的所有 義務以及簽署和交付買方需要簽署和交付的所有文件，而無需任何其他人 的同意或批准。

C. 本 協議已由買方正式簽署和交付，是一份合法、有效和具有約束力的文書，可根據 的條款對買方強制執行，但這種可執行性可能受到 (i) 破產、破產、重組、暫停或一般影響債權人權利執行的其他類似 法律的限制，以及 (ii) 一般公平原則（無論訴訟中是否考慮這種 可執行性）在衡平法或法律上）。

12。故意刪除。

13。故意刪除。

14。特定性能。

如果賣方違反或違約本協議 ，或者未能按照本協議的要求完成房產購買交易，則買方作為其在本協議下的唯一和排他性的補救措施 可以選擇：

A. 終止 本協議；或

B. 履行 賣方轉讓財產的義務；但是，任何針對具體履行的行動均不要求賣方採取以下任何行動 (i) 以任何方式改變財產狀況或在發生任何火災或其他人員傷亡後恢復財產； (ii) 花錢或支付保證金以消除任何所有權抵押或缺陷或更正財產調查中顯示的任何問題， (iii) 花錢或存入保證金以補救財產的任何環境狀況，或 (iv) 獲得任何許可、批准 或同意到財產或賣方將財產運送給賣方。如果買方選擇具體履約作為補救措施， 則買方無權追回任何損失（無論是實際、直接、間接、間接、間接、間接、間接、懲罰性還是其他損失），即使 賣方未能結算、違約或違約。

在買方行使本協議下的補救措施後， 本協議即告終止，雙方之間沒有其他義務，但特別是 在本協議終止後仍然有效的條款除外。

15。買家未能關閉 。

如果買方未能按照本協議的要求完成購買 財產的交易，作為賣方對買方違約或違約的唯一唯一和排他性的補救措施，則本 協議將終止，除特別是 在本協議終止後繼續有效的條款外，雙方對彼此沒有其他義務。賣方和買方承認，如果買方未能按照 本協議的規定完成財產的購買，那麼確定賣方將遭受的實際損害是極不切實際的，也很難確定 。本違約賠償金條款不應限制賣方 (i) 就買方在本協議終止或終止後仍然有效的任何義務獲得補償或追回 損害賠償的權利（例如第 19.F 段中規定的賠償 ），或 (ii) 在本協議終止後， ，如果買方或任何相關方在法律或衡平法上可用的任何補救措施或與買家有關聯的 財產主張任何索賠或權利，否則會延遲或阻止賣家對財產擁有明確、不可行和可出售的所有權。

16。佔有。

買方目前作為租户擁有該物業 ，買方在成交時應繼續擁有該財產。

17。“按原樣” 出售。

除本協議中明確規定的 外，買方表示自己是一位知識淵博、經驗豐富的房地產買家，在購買 房產時，買方應完全依賴 (i) 自己和顧問的專業知識，以及 (ii) 自己根據對房產的調查和檢查對 房產的瞭解。買方已經或將要對房產進行檢查和調查 ，包括其物理和環境條件，並應依賴對財產的獨立調查。除非本協議中另有明確規定，否則我們理解 並同意，賣方在任何時候都沒有就可居住性、適銷性或特定用途的適用性作出任何明示或性質的 或暗示的陳述或保證。成交後，買方 應承擔以下風險：買方的檢查 和調查可能未揭示不利事項以及物理和環境狀況。買方承認並同意，在成交後，賣方應向買方出售和轉讓，買方應接受 房產處於 “現狀，現狀” 狀態，但存在所有缺陷（潛在和顯而易見），但存在所有缺陷。本第 17 款的條款 和條件應明確地在本協議結束或提前終止後繼續有效。賣方 對賣方、任何房地產經紀人、承包商、代理人、員工、僱員、僱員或其他人提供的與 的財產有關的任何口頭或書面陳述、陳述或信息不承擔任何責任或約束，除非本協議中另有明確規定。買方承認，購買價格反映了本次銷售的 “現狀，現狀” 性質以及可能與房產相關的任何過失、 負債、缺陷或其他不利事項。

18。保密性。

答：買方 承認並同意，賣方或賣方的任何員工、代理人、環境顧問或律師（統稱 為 “賣方”）向買方提供的有關物業物理狀況或環境狀況的任何和所有書面或口頭信息，無論是書面還是口頭信息，均應被買方視為並將永久保密 ，不會被討論與任何第三方一起或提供給第三方，但買家的員工或代理人 除外對於完成買賣協議所設想的交易至關重要，未經賣方事先書面同意 ，不得無理地拒絕同意。對於賣方或任何賣方 方向買方提供的任何報告，買方明確承認 (i) 賣方對 任何此類報告的真實性、準確性或完整性不作任何陳述或保證；(ii) 買方無意依賴此類報告，也不得作為 替代買方對財產的全面徹底調查；以及 (iii) 假設買方無意依賴此類報告，也不得作為 替代買方對財產的全面徹底調查；以及 (iii) 假設買方無意依賴此類報告依賴 此類報告的所有風險。

B. 買方 同意，如果賣方根據本協議向買方提供給買方，買方獲得的與買方檢查和調查財產相關的任何和所有信息，包括 檢查或環境測試的結果，均應被視為機密信息，並以 的條款為準。

C. 買方 承認並同意，如果買方不按計劃購買房產，則根據賣方律師的書面指示，向買方、買方的關鍵員工或代理人或其他可接受的第三方提供的 有關物業物理狀況或環境狀況的任何和所有信息，應按照賣方律師的書面指示立即移交 給賣方。

D. 儘管 此處包含任何相反的信息，如果買方必須根據適用法律向任何政府機構 披露任何此類信息，則在披露這些信息之前，買方應以書面形式通知賣方，並向賣方提供買方打算披露的所有信息的副本 。買方應在向任何此類政府機構披露此類通知和信息之前至少十 (10) 天 以書面形式向賣方提供此類通知和信息。如果賣方通知買方希望禁止或以其他方式阻止向任何此類政府機構披露信息，則買方應在適用 法律允許的範圍內與賣方合作。

E. 如果買方未能履行本第 18 款規定的任何義務，賣方 有權獲得禁令救濟。

F. 儘管 此處有任何相反的規定，但不得禁止買方向第三方 方買方（包括但不限於其員工、代理人、顧問和律師）進行任何披露或提供任何信息。

19。雜項。

A. 最終 和完整協議；整合。本協議是雙方之間的最終、完整和排他性協議，取代 先前與本協議設想的 交易有關的任何和所有口頭或書面協議（包括租賃）、談判和溝通。未在本協議或本協議提及的文件中 的任何一方均未作出任何陳述、承諾、誘惑或意向陳述，任何一方均不受本協議中未列出或提及的任何所謂陳述、承諾、 誘惑或意向聲明的約束或承擔責任。本 協議的任何補充、修改或修正均不具有約束力或效力，除非雙方以書面形式簽署，且不以其他方式簽署。

B. 繼任者 和受讓人。本協議對協議各方及其各自的股東、 合夥人、董事、高級職員、繼承人、受益人、繼承人、繼承人、代表和受讓人具有約束力，並應為其利益提供保障。

C. 分配。 未經本協議所有各方事先書面同意，本協議的任何一方均不得轉讓其在本協議下的權利或委託其職責；但是，賣方同意買方可以書面指定非關聯第三方（“第三方 方買方”）作為受讓人，賣方應根據授予契約將第三方買方 指定為受讓人，但任何此類指定均不應免除買方在本協議下的義務。

D. 通知。 任何一方被要求或可能希望向對方發出或交付的任何通知、要求、同意、批准或文件均應以 通過以下方式書面發出：(i) 個人配送；(ii) 掛號郵件，要求退貨收據，郵資預付；(iii) 提供書面送達證據的全國 隔夜快遞服務；或 (iv) 傳真或電子郵件傳輸，地址如下：

任何一方均可根據本段通過書面通知來更改其通知或電子郵件地址和/或 傳真號碼。本協議下的所有通知應被視為已送達：(a) 如果 在送達時親自送達；(b) 如果通過掛號郵件發送，則在存入美國郵件後的第三天 索取退貨收據；(c) 如果通過隔夜快遞發送，則在交付給快遞員後的第一個工作日； (d) 如果通過傳真或電子郵件發送，則在傳輸之日在太平洋時間下午 5:00 之前的工作日發送， 或下一個工作日發送；如果在工作日以外的日子發送，或者如果在太平洋時間下午 5:00 之後發送，前提是 此類通知的硬拷貝也由國家認可的隔夜快遞公司發送，也可以通過預付郵資的頭等艙美國郵政發送。

E. 律師費。如果任何一方就違反、執行或解釋 本協議提起任何訴訟、訴訟或訴訟，則除了勝訴方可能獲得的任何救濟外，其中的勝訴方還有權在 中獲得合理的律師費和相關費用。

F. 房地產 委員會。買方向賣方陳述並保證，其未聘請任何經紀人蔘與本協議所設想的交易 。賣方向買方陳述並保證，其未聘請任何經紀人蔘與本協議所設想的交易 。買方承諾並同意根據單獨的書面佣金協議向買方經紀人支付與 本協議相關的所有佣金，以及任何其他經紀人或發現者通過 買方申請佣金或費用。對於任何違反此類陳述和擔保的 行為，各方均應賠償、保護、辯護對方並使其免受損害，包括合理的律師費，該賠償將在本協議結束或提前終止後繼續有效。

G. 可分割性。 本協議任何條款的無效、非法或不可執行性均不影響本協議任何其他條款 的有效性。如果本協議的任何條款與任何現行或未來的法規、法律、法令或 法規相違背，則以後者為準，但在任何此類情況下，本協議中受影響的條款應予以縮減和限制，僅限於使其符合法律要求所必需的範圍。

H. 適用 法律。本協議受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋。如果因本協議提起任何 法律訴訟，雙方同意，審理地點應為位於加利福尼亞州金斯 縣的任何州或聯邦法院。

I. 豁免。 放棄或未能執行本協議任何條款不應構成對未來違反該條款 或本協議任何其他條款的豁免。除非豁免方以書面形式簽署，否則任何豁免均不具有約束力。 一方未能堅持另一方嚴格遵守本協議的任何條款、承諾或條件， 不應被視為對該條款、契約或條件的放棄。

J. 對應物 和電子簽名。本協議可在任意數量的對應方中執行，每個對應方均應被視為 原始協議，這些對應方共同構成一個相同的協議。雙方有權簽署 並傳輸本協議的電子簽名（無論是通過傳真、PDF 還是其他電子郵件傳輸），該簽名 對協議中包含姓名的一方具有約束力。任何提供電子簽名的一方都同意立即執行 原始簽署的協議並將其交付給其他各方。

K. 審查； 解釋。本協議的每一方都仔細閲讀了本協議，熟悉本協議中的條款和條件， 並聽取了法律顧問自己選擇的相關建議。本協議是本 各方協商的產物，不得對本協議任何一方進行解釋或解釋。

L. 標題； 結構。插入本協議中使用的標題僅為便於參考， 不構成解釋本協議的內容。除非 上下文另有要求，應保留本協議中使用的任何性別的詞語，且 應解釋為包括任何其他性別，單數詞應視為包含複數，反之亦然。本協議中使用的 “此處”、“此處”、“下文” 等詞語以及 “此處” 一詞的其他類似化合物 應指整個協議，而不是任何特定條款或 部分。如果此處所述任何時間段的最後一天是星期六、星期日或法定假日，則應延長這一 時間段的期限，使其在下一個不是星期六、星期日或法定假日的情況下結束。

M. 不承擔責任。 雙方同意，如果任何一方是公司，則任何此類公司的董事、高級職員、員工、股東或任何代理人 均不在本協議項下承擔任何個人責任或義務，並且各方不得尋求對此類董事、高級職員、員工、股東或代理人提出任何索賠 或強制執行其在本協議下的任何權利，無論是已披露還是未披露。

N. 生存。 此處規定的所有陳述、保證、契約、賠償和協議應在交易結束 和契約交付後一 (1) 年內繼續有效。如果相關違約行為源於或基於買方在成交前已知的條件、事實狀況或其他事項，包括土地邊界內或任何來源（包括任何環境報告）中存在危險物質，則任何違反賣方陳述或擔保的索賠均不屬於 可提起訴訟或賠償。

O. 數字、 性別和時態。本協議中使用的所有詞語應解釋為包括複數和單數，現在 時應包括過去時和將來時，陽性應包括陰性和中性。

P. 互助 合作。雙方同意相互合作以執行本協議，執行所有附加文件 ，並採取必要或適當的額外行動以實現本協議的意圖和宗旨。

問：獨立 法律顧問。本協議的各方聲明並保證其已仔細閲讀並理解本協議，承認 已建議他就本協議和本協議所考慮的交易尋求自己的獨立法律顧問， 已徵求了自己選擇的獨立律師的建議或故意自願拒絕了聘請這些 律師的機會，並自由、知情和自願地簽署本協議。買方特此向賣方陳述並保證：(i) 買方 與賣方相比的議價地位沒有顯著差異，以及 (ii) 買方購買該物業是為了商業、 商業、投資或其他類似目的。

R. 本質時間 。對於本協議中包含的所有事項，時間至關重要。

S. 損害賠償限制。儘管本協議中有任何相反的規定，但賣方對未能完成、違反或違約本協議的任何間接的、懲罰性的 或其他此類損害不承擔任何責任。

T. 交易所 合作。買方和賣方同意相互合作，根據《美國國税法》第 1031 條為任何一方完成延税兑換，其中包括簽署合理必要的交易文件；但是，前提是 (i) 任何一方 均不得因此類交換承擔任何額外責任或財務義務，(ii) 此類交易所不得 推遲截止日期，(iii) 任何一方都不應承擔任何額外的責任或財務義務，(ii) 此類交易所不得 延遲截止日期，以及 (iii) 任何一方都不應承擔任何額外的責任或財務義務除了 買家收到所有權以外的任何房產的所有權，作為交換的一部分此處的標的屬性。本協議不受任何一方 進行延期交換的能力的約束或限制。如果任何一方考慮的任何交換都無法進行，無論出於何種原因， 仍應按照本文的規定完成標的財產的出售。

U. 更多 法案。雙方同意相互合作以使本協議生效。除了本協議 中列舉的由賣方和買方實施的行為外，賣方和買方還同意在收盤前或之後履行或促成履行所有可能合理必要或適當的進一步行為，以實現本協議的意圖和宗旨並完成 此處設想的交易。

[下一頁上的簽名]

為此，本協議各方自上文首次撰寫之日起執行了 本協議，以昭信守。

賣家：

[]

買家：

法拉第與未來公司，

一家加州公司

展品 “A”

土地的法律描述

下文提及的土地位於加利福尼亞州金斯縣 漢福德市，描述如下：

加利福尼亞州 縣記錄員辦公室的包裹地圖第 2 號包裹地圖，位於加利福尼亞州 縣記錄員辦公室的《包裹地圖》第 18 卷第 32 頁中記錄的地圖，位於加利福尼亞州 縣記錄員辦公室，位於加利福尼亞州 漢福德市。

除此之外，上述土地上或地下的所有石油、天然氣和其他碳氫化合物物質 的 在 1943 年 12 月 17 日簽發的契約中保留並於 1943 年 12 月 21 日記錄在官方記錄第 299 卷第 162 頁中，但須遵守某些退出索賠契約中所載的 當時所有者對地表和地下使用的限制和規定來自上述所有者於1960年5月18日在官方記錄的第759卷第249頁和1960年6月10日在《官方記錄》第760卷第324頁中記錄記錄。

此外，根據1960年6月10日記錄在官方記錄第760卷第322頁的契約向資本公司轉讓的所有石油、 天然氣和其他碳氫化合物和礦物的不可分割的1/2權益除外， 一家公司、其繼任者和/或受讓人根據1960年6月10日正式記錄第322頁第760卷第322頁的契約轉讓給資本公司， 所述資本公司及其繼任者和/或受讓人，包含在該契約中 。

此外，除包裹1以外，所有石油、天然氣和其他碳氫化合物物質的八分之一不可分割權益和 作為其唯一和獨立財產運送給已婚男子AL C. BOINDIGER，作為 不可分割的一半權益，已婚男子安德魯·弗羅辛作為其唯一和獨立財產， 和理查德·弗羅辛，A 已婚男子將不可分割的四分之一權益作為其唯一和獨立的財產，該權益在1997年5月19日作為第9709501號文書記錄的授予契約 中轉達，官方記錄。

APN 028-030-046-000

附錄 “B”

合同

沒有。

展品 “C”

銷售單

銷售賬單

特拉華州有限責任公司（“賣方”）Hanford Business Park, LLC（以下簡稱 “賣方”）特此轉讓、授予、討價還價、出售、 轉讓、運送和交付給 ，以此作為對價（包括購買價格）的總和，並以此作為對價， []（“買方”），賣方對與該名為加利福尼亞州漢福德愛達荷大道10701號的某些不動產相關的任何和所有 個人財產、改善和無形財產的所有權利、所有權和利益。

本銷售單中使用的大寫術語以及此處或其中未另行定義的 應具有賣方與加利福尼亞州公司法拉第與未來公司法拉第與未來公司簽訂的日期為 2023 年 10 月 的特定購買和銷售協議（統稱為 “購買 和銷售協議”）中規定的含義。除購買和銷售協議中明確規定的情況外， 在此轉讓的財產按 “原樣” 和 “現狀” 轉讓，沒有任何明示或暗示的陳述或保證，包括不 限制的暗示擔保適用於任何特定目的或適銷性或任何其他擔保。通過電子傳輸、PDF 格式、傳真或 DocuSign 傳輸的本銷售單上的簽名 應有效且有效，以約束簽署和傳送的 方。

日期：_______，2023

展品 “F”
保險服務協議的形式

展品 F-1