附件 4.9

日期：2023年6月15日

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租賃協議

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在兩者之間

Berjaya鋼鐵廠SDN BHD

[公司 註冊號*]

(“房東”)

和

PayBATS SDN。巴德.

[公司 註冊號*]

(“租户”)

房東的律師

伊麗莎白·泰&Co.

辯護律師 和律師

吉比拉公園A座A-7-8，

賈蘭·良，歡樂園，

在賈蘭庫猜喇嘛外，

吉隆坡58200號。

電話： [*]

電子郵件： [*]

[編號： 7428/23/TA/PSB/ETC(05)]

租賃協議

本協議 2023年6月15日第 天

在兩者之間

Berjaya鋼鐵廠SDN BHD[公司註冊號*]，一家根據1965年《公司法》在馬來西亞註冊成立的公司，營業地址為191-5，5這是吉隆坡吉隆坡56100號瀾滄江吉蘭雪拉斯路維斯瑪CKE樓層(以下簡稱“房東”)一部份；

和

名稱和詳情列於本合同附表A第1節的一方(下稱“承租人”)。

現 現同意如下：

1.定義 和解釋
1.1定義
1.1.1在本協議中，如果上下文允許且除非另有明確規定， 下列詞語和表述應具有以下含義：

“適當的 當局“ 指 任何聯邦、州或地方政府、半政府或半政府或其他法定或主管機關、部門、機構或監管機構，或不時和在任何時間對有關事項具有管轄權的任何機構；
“月” 指公曆中的一個月，自該月的第一天開始，至該月的最後一天屆滿；
“建築” 指包括神威速度發展的共同財產在內的1a期店鋪辦公室的所有地塊和公共設施；
“開業日期 ” 指本合同附表A第4(C)節規定的承租人應在批租房屋開始營業的日期；
“生效日期 日期” 指本合同附表A第4(A)節所列租賃的開始日期；
“共同財產” 意味着：

(i) 走廊、通道、樓梯、平臺、走火通道、出口、大堂、廁所、庭院和建築和土地的其他部分，不包括出租的房屋和建築的其他地塊或部分和/或出租、租賃、使用或保留使用的土地、租金 或由業主出租的土地；
(Ii) 建築物的基礎、柱、樑支撐、外牆和屋頂；
(Iii) 為建築物提供電力、照明、冷水(如有)、公共廣播和音響系統(如有)消防噴水系統和空調(如有)等服務的中央及附屬裝置；

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(Iv) 電梯、水廁、水箱、水泵、馬達、風扇、壓縮機、固定裝置、配件、管道、管道和裝置，以及建築物或公共場所的其他租户或佔用者；
(v) 因此 大部分土地不屬於建築物或建築物內的任何地塊，包括停車場、內部道路/車道內的公共人行道、園境區、排水溝、污水渠、涵洞、污水渠、管道、電線、電纜、管道、照明設備，以及承租人能夠與建築物的其他租户和/或佔用人和/或其他有權使用其的人共同使用或享用的所有其他固定附着物和配件、構築物和裝置；和
(Vi) 業主可能不時指定為共有財產的建築物和/或土地的其他區域；

“默認 費率” 指 按日計算的年利率百分之十(10%)；
“已關閉的房舍 ” 指 本合同附表A第2節所述的建築物內的全部房產；
“存款” 指保證金、公用事業押金、服務費押金和裝修押金；
“健身指南 指南” 指 承租人為裝修工程而從業主或管理公司取得的手冊，該手冊載有指引和規定，包括向業主或大廈管理公司支付的任何額外款項須由承租人嚴格遵守；
“改裝 管用” 指 承租人根據業主或大廈管理公司向承租人提供的《裝修指南》的條款和條件，自費在租出的房產內進行的必要的翻新、安裝和裝修工程；
“裝置 和配件” 指 本協議附表B所列的固定附着物及裝置；
“SST” 指 承租人根據《2018年銷售税法》和《2018年服務税法》的規定按規定税率向房東繳納的貨物和服務税；
《土地》 指 建築物所建於其上的業權所包括的所有土地；
《房東》 指 Berjaya鋼鐵廠SDN BHD[公司註冊號*]，一家根據1965年《公司法》在馬來西亞註冊成立的公司，其營業地址為191-5，5這是吉隆坡56100吉隆坡吉蘭切拉斯附近，瀾滄江維斯瑪廣場一層；
“佈局 和平面圖” 指本合同附表E所列的批租處所的圖則及該批租處所所在建築物的樓面佈局；
“建設 管理公司” 指 由開發商正式委任的任何個人或法人團體(無論是否與開發商有關)，以履行開發商與管理和維護共用物業、La Shop Office共用設施及其他服務和設施有關的職責和職能，且在上下文允許的情況下，應包括其僱員和授權代理人。

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“出租” 或“出租” 指在本合同附表A第5(B)節規定的時間支付的本合同附表A第5(A)節規定的租金；
“保證金 保證金” 指本合同附表A第6(A)節規定須支付給房東的款項；
“服務” 指 公共財產的維護和保養；
“服務 收費” 指 本合同附表A第7(A)節規定的金額，或開發商或建築物管理公司可能不時規定的其他費率或金額；
“服務 押金” 指本合同附表A第6(C)節規定須支付給業主或建築物管理公司的款項；
“整修 存款” 指本協議附表A第8(A)節指明須支付予建築物管理公司的款項；
“佔有” 指為裝修而管有批租房屋，並須按本合同第(Br)4.2條規定的方式交付。
“租户” 表示 其名稱和詳情載於本合同附件A第1條的當事人;
“術語” 表示 本合同附件A第3條規定的租賃期限;
“實用程序 存款”

表示 本合同附件A第6（b）條規定的應支付給業主的金額。

1.2 釋義

1.2.1在本協議中，除非主題或上下文中存在與該 解釋不一致的內容，或者除非另有明確規定：

1.2.1.1表示單數的詞包括複數，反之亦然；表示男性的詞 應包括女性和中性，反之亦然；

1.2.1.2自任何事件發生或作出任何行為或事情起計的 天數應被視為包括該事件發生或該行為或事情完成的日期 ，如果開始日期或期間的最後一天不是營業日，該期間應 不包括該非營業日；

1.2.1.3 “馬來西亞林吉特”一詞和縮寫“rm”應指馬來西亞的合法貨幣；

1.2.1.4任何 承租人根據本協議應支付的任何款項應由當地銀行 支票或銀行匯票或支票或銀行轉帳或現金。如果付款是由銀行的 支票或銀行匯票，應視為在業主收到之日開具。 銀行支票或銀行匯票，如果以支票付款，則此類付款應 第三次（3）研發）從接收日期開始的工作日 由業主支付的支票，須始終予以結算;

1.2.1.5本協議中的標題和副標題僅為方便和便於參考而插入 ，不得以任何方式定義、限制、解釋或描述 條款的意圖範圍，本協議的條件和條款不得以任何方式影響本協議條款的解釋和解釋；

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1.2.1.6對法規、條例或法規的任何提及應包括任何法規、條例或法規以及所有附屬法規或其他法規，無論是否對其進行修改、合併或取代。

1.2.1.7在本協議中，承租人作出或執行的任何行為、事項或事情取決於或取決於業主的同意、批准或許可，這種同意或批准或許可應以書面形式進行，房東可根據其絕對酌情權給予或拒絕給予或拒絕；

1.2.1.8承租人不做任何行為或事情的任何承諾應被視為包括不允許或容忍任何僱員、代理人、僱員、承包商、受邀者或通過承租人或通過承租人提出索賠的任何其他人作出的義務；

1.2.1.9沒有對反面規則應適用於編制本協議的一方 其任何部分的不利情況；

1.2.1.10本協議的附表、附件和附錄應作為本協議的組成部分進行閲讀和解釋。

2. 批出租賃

2.1 批出租賃

2.1.1 房東同意出租，承租人同意出租本合同附表A第2節所述的出租房產，連同本合同附表B第3節所列的固定附着物和裝置(如有)，租期為本合同附表A第4(A)節規定的開始日期起至第4(B)條規定的日期止，按本合同附表A第5(A)節規定的租金提前支付。載於本合同附表A第5(B)節。

2.2 “原樣”是“ 基礎”

2.2.1 承租人聲明 承租人已檢查批租物業、平面佈置圖及平面圖、由業主標示的批租物業界線及其規格，並對批租物業的現有狀況及條件感到滿意，並同意按“原狀”及本協議所載條款及條件承租該批租物業。

2.3 公共財產

2.3.1 承租人承認 共用財產不構成出租房產的一部分，承租人對共用財產的使用和享有應與其他人共同使用，承租人的任何此類使用應遵守開發商和/或建築管理公司施加的條件。為免生疑問，開發商及/或大廈管理公司有權隨時及不時地排除或暫停共有物業的任何部分供承租人及開發商使用，及/或大廈管理公司可將共有物業的任何部分作開發商及/或大廈管理公司認為適合的用途及方式使用，不論是否將承租人排除在外。

2.3.2 本協議項下的“共同財產”一詞不應具有1985年《土地所有權法》所規定的“共同財產”的相同含義。

2.4 測量已拆除的房屋及佈局和建築平面圖

2.4.1 承租人聲明並同意 ：

2.4.1.1相信批地房產的量度和界線是正確的；

2.4.1.2房東已向租户提供機會，以核實已轉讓房產的尺寸和邊界。

2.4.1.3承租人接受租約物業的量度和界線是正確的，並同意附表S(A)段所載的租金。A 至此；

2.4.1.4承租房屋所在樓層的佈局或該建築物其他樓層的佈局可由業主隨時及不時絕對酌情更改。

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2.4.1.5在承租人有權享受租金減免的同時，不得向承租人提供關於已批租房屋的面積描述或佈局和平面圖的任何更改的任何 錯誤或錯誤陳述。該等錯誤或錯誤陳述或隨時和不時更改佈局和平面圖 使本協議中授予的租約無效或使承租人有權終止本協議。

2.5 佔領運動失敗

2.5.1在 如果承租人未能在批租物業開展業務 本協議附件A第4（c）條規定的提交日期或 在業主書面允許的時間內，業主有權終止 本協議的任何時間，在不少於七（7）天的通知 以書面形式提出：

2.5.1.1該 押金應完全沒收給業主，且不影響業主 有權要求業主進一步賠償損失;以及

2.5.1.2該 業主有權並可自由地不經承租人同意處理， 出租、轉讓、租賃或處置批租房產，由業主全權決定 認為合適;

2.5.1.3該 出租人有權並授權承租人：

2.5.1.3.1拆除、拆除、移走、作為垃圾處置裝修工程；

2.5.1.3.2將被拆卸的房產恢復原狀和狀況；以及

2.5.1.3.3移走所有貨物、財物、物體、物品、設備、在該房屋內發現或放置或儲存的機器及其他物品(下稱“承租人的物品”)，並將承租人的物品存放在業主認為合適的任何地方或倉庫。承租人的費用和開支，如果在房東通知承租人移走或收取承租人物品的三十(30)天內 屆滿，承租人未能、拒絕和/或疏於收取承租人的物品，並支付房東因拆除、拆除、拆除和處置裝修工程而發生的費用和費用。將被拆除的房屋恢復原狀，並 房東有權出售和/或拍賣租户的物品，並用拍賣所得支付費用 以及儲存和處置/出售/拍賣的費用和租客欠房東的所有款項，包括租客應向房東支付的損害賠償金及其餘額(如有)，應無息支付給租户；

2.5.1.3.4承租人同意房東可以其認為合適的價格出售承租人的物品，承租人在此不可撤銷地聲明，承租人應受出售價格的約束，不得以任何理由提出異議。銷售價格，理由是 它不代表公平和足夠的市場價值，或者房東無權 出售租户的物品。

2.5.2本合同未規定業主有義務實施本合同第2.5.1.3條中規定的所有或任何行為，如果業主在其絕對自由裁量權下決定不拆除、拆除、移除或處置裝修工程，業主無需 向承租人支付裝修工程的任何款項，無論是作為補償或補償或其他費用。 根據本協議第2.5.1條終止後，裝修工程應被視為完全屬於業主。

3. 安全押金/公用設施 押金/服務費押金

3.1 保證金

3.1.1在 在簽署本協議和佔用批租房產之前，承租人應 向業主支付附件 第6（a）條規定的保證金 作為承租人適當和準時遵守和履行 保證金可隨時增加，且 業主可隨時全權酌情決定。

3.1.2保證金應按附表第6(A)節規定的金額或房東隨時或不時增加的金額維持，租户無權享有將保證金視為租金 ，或將保證金抵銷租客應支付或應付給房東的任何租金或拖欠租金或其他付款。

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3.2 保證金 撥付

3.2.1如果 承租人未能按時遵守和/或履行本協議項下的義務 和/或承租人違反和/或違反本協議的任何規定，房東 可行使其絕對酌情權適用/適當保證金的大部分按其認為合適的方式進行補償和/或賠償房東因此類違約而遭受的損失或損害。房東的任何挪用不應被視為放棄房東對租客欠房東的任何欠款和/或法律或法律賦予房東的其他補救措施或權利的索賠。對於承租人的違約和/或違約，不應以任何方式損害業主因承租人的違約和/或違約而產生的任何其他補救措施和/或權利。

3.3 保證金的維護和恢復

3.3.1如果保證金或其任何部分被房東挪用，租客應在房東提出要求後七(7)天內通過向房東支付房東如此撥付的金額來恢復保證金。

3.3.2如果違反本協議第3.3.1條，應將其視為對本協議條款的實質性違反。

3.4 公用事業押金

3.4.1租户在簽定本協議後，在出租房屋前，應向房東支付本協議附表A第6(B)節規定的公用事業押金，作為到期和準時交付的擔保。電費結算、發票結算 電話、水、水利、排污(包括印達水費) 和其他公用事業(如果有)，公用事業押金可隨時增加 房東可隨時酌情增加。

3.4.2公用事業押金應以附表A第6(B)節規定的金額或房東隨時規定的增加的金額保存 租户無權享有將公用事業押金 視為公用事業賬單或發票的付款，或將公用事業押金與租户應付或應付給房東的任何公用事業押金或公用事業發票相抵銷。

3.5 公用事業費撥款 保證金

3.5.1如果 承租人未能按時遵守和/或履行本協議項下的義務，和/或承租人違反和/或違反本協議的任何規定，和/或 承租人未能支付有關電力、電話、水、 水利、排污(包括印達水費)和其他公用事業(如有) 和/或服務費房東可根據其絕對酌情決定權從公用事業保證金中按其認為合適的數額申請/挪用。房東的任何挪用不應視為放棄房東對房客欠房東的任何欠款和/或在法律或衡平法上授予房東的其他補救或權利的索賠。或根據本協議對租户的違約和/或違約進行賠償，且不得以任何方式損害房東因該違約和/或違約而產生的任何其他補救措施和/或權利。

3.6 保證金的維護和恢復

3.6.1如果公用事業押金或其任何部分被房東挪用，租户應在房東提出要求後七(7)天內 通過向房東支付房東如此撥付的金額來恢復公用事業押金。

3.6.2如果違反本協議第3.6.1條，應將其視為對本協議條款的實質性違反。

3.7 服務費押金 （如適用）

3.7.1在 在簽署本協議和佔用批租房產之前，承租人應 向業主支付 第6（c）條規定的服務費押金 本合同附件A（如適用），作為 服務費，服務費押金可隨時增加，並可隨時增加至 在服務費增加的情況下，由業主自行決定時間 由開發商和/或建築管理公司對業主。

3.7.2 服務費押金，如果適用，應保持在附表A第 6(C)節規定的數額或業主可能規定的增加的數額 ，承租人無權享受此項服務 押金作為服務費的支付或抵銷服務費押金 租户應支付或應付給房東的服務費或拖欠的服務費或付款。

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3.8 服務費 押金的撥付

3.8.1If the Tenant fails to punctually observe and/or perform its obligations under this Agreement and/or the Tenant is in breach and/or default of any provisions of this Agreement and/or the Tenant fails to settle Service Charge, if applicable, and/or any bills or invoices with regard to electricity supply, telephone, water, conservancy, sewerage (including Indah Water payments) and other public utilities (if any) the Landlord may in its absolute discretion apply/appropriate so much of the Service Charge Deposit, if applicable, as it thinks fit to settle the same. Any appropriation by the Landlord shall not be deemed to be a waiver of the Landlord’s claim for any outstanding monies owing by the Tenant to the Landlord and/or other remedies or rights conferred upon the Landlord in law or in equity or under this Agreement in respect of the Tenant’s breach and/or default and shall not in any way prejudice any other remedies and/or rights of the Landlord arising from such breach and/or default by the Tenant.

3.9 服務費押金的維護和恢復

3.9.1如果房東挪用了服務費押金或其任何部分，租户應在房東提出要求後七(7)天內通過向房東支付房東如此撥付的金額來恢復押金。

3.9.2如果違反本協議第3.9.1條，則應將其視為對本協議條款的實質性違反。

3.10 存款的互換性

3.10.1房東可以使用、挪用或沒收保證金、公用設施保證金和服務保證金(如果適用)，房東可以根據以下條款對租客應支付給房東的任何和所有款項進行處理。本協議 和/或應付公用事業公司的未付款。

3.10.2承租人不應擁有根據本合同第3.10.1條授予房東的任何權利和/或權力。

3.11 存款轉讓

3.11.1承租人無權且絕對禁止轉讓、押記、質押或以任何方式扣押押金。

3.11.2房東有權將全部或部分押金轉讓或轉讓給任何 個人、公司或金融機構，無論是否作為擔保。

3.12 沒收按金

3.12.1儘管有任何相反的規定，如果承租人違約和/或違約和/或 未能遵守或遵守本協議的任何條款和條件，房東有權 沒收除本協議項下或業主在法律或衡平法上可用來追回所有未付租金的任何其他權利或補救外， 本協議項下租户應支付或欠房東的服務費、未付水電費賬單/發票、損壞及其他款項。

3.13 退還按金

3.13.1在 本協議期滿時，如果承租人不違反本協議，也不因不遵守或不履行承租人在本協議下的任何義務而欠房東或以其他方式對房東承擔責任承租人按照本合同第10.5.1.2條的規定，將出租房屋的空置佔有權移交給維修完好且可出租的房東，並交付電費結算收據，自來水和排污(印達水務)付款/發票，以本協議中規定的方式向業主交付空置物業交付之日為止，押金應在符合上述規定的十四(Br)(14)天內無息退還給租户。

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4. 租金

4.1 繳交租金

4.1.1承租人在本租賃期限內，無論是否正式提出要求，按照本合同附表A第5(B)節規定的時間，按本合同附表A第5(A)節規定的方式，每月及時、準時地向房東支付本合同附表A第5(A)節規定的租金免税額，但此類租金中的第一筆應在簽署本協議時支付，如果開始日期不在日曆月的第一天，則租户在簽署本協議時應向房東支付的第一筆租金應為 應支付租金的總和：

4.1.1.1根據租金按比例計算的從開始日期到該日曆月結束為止的 期間；以及

4.1.1.2 下一個日曆月應繳的全額租金。

4.1.2如果承租人未能在本合同附表A第5(B)節規定的時間內支付租金，承租人應另外向房東支付利息，利率為百分之十(在不影響房東根據本協議可能對租户享有的任何其他權利或補救措施的情況下，按未付租金金額支付年息(10%) 。

4.2 免租期

4.2.1在開工日期 之前，在執行本協議的前提下，房東應 允許並授予租户進入已拆除的房屋進行初步翻新工程(以下簡稱“佔有”)的許可證。在此期間，租户不向房東支付租金。

4.2.2儘管如此，業主仍應在附表A第8(C)節規定的期限內將租出的房產交付給租客，但必須遵守以下規定：

4.2.2.1之前 簽署本協議；

4.2.2.2業主或大廈管理公司對租户裝修圖則的批准， 不得無理拒絕批准；及

4.2.2.3第一次(1)租金結算 ST)月度、保證金、公用事業保證金和裝修保證金。

4.2.3房東同意在附表A第(Br)8(D)節規定的裝修期間給予租户，為裝修目的免收租金，自租户開始裝修工程之日起 承租人於租約物業附表 A第8(C)節所載的裝修工程開始日期起計。

4.2.4附表A第8(A)節所列的裝修按金應在翻新工程完成後由大廈管理公司退還租户，但翻新工程必須始終獲得承租人的批准。業主或大廈管理公司(不得無理拒絕批准)，並始終受大廈管理公司扣除裝修按金任何部分的權利所規限，以支付業主為糾正翻新工程對建築物造成的任何損壞。

4.2.5 承租人在進行裝修工程時應遵守建築管理公司的所有相關規章制度。

4.3 租金的增加

4.3.1在 任何名稱的退出租金、評估、物業税或差餉或其他類似性質的徵收中，應向有關當局支付的租金或評估、建築物或土地的費用增加在租賃期內的任何時間，房東有絕對權利提高租金或要求租户支付增加的市政或其他差餉，評估或財產 除房東(如有必要)在租期開始時徵收和/或徵收的金額外，以任何名義徵收的税款或類似性質的其他徵税 。

4.4 銷售税和服務税(SST)

4.4.1如果房東需要就租客應向房東或管理代理人支付的任何款項向有關當局支付SST或任何類似性質的税款，則SST或其他税款按規定的費率由租户承擔 ，並與租户應向房東支付的租金和其他款項一起預付 ，但應向租户開具税務發票。

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5. 服務費(如適用)

5.1 支付服務費

5.1.1在本租賃期間，除租金外，承租人還應每月向開發商和/或大廈管理公司預付服務費，如適用，如本合同附表A第7(A)節所述，如適用，按照本協議附表A第7(B)節規定的方式 不扣除所有費用，但此類服務費的第一筆應在簽署本協議時支付 如果開始日期不在日曆月的第一天，則承租人在簽署本協議時應向開發商和/或大廈管理公司支付的第一筆款項應為應支付的服務費的總和：

5.1.1.1從開始日期到該日曆月結束為止計算的 期間，根據每月服務費按比例計算；以及

5.1.1.2 下一個日曆月應支付的全服務費用。

5.1.2在 租户未支付服務費的情況下，如果適用，在本合同附表A第7(B)節規定的時間內，租户應另外 向房東支付服務費金額的百分之十(10%)的年利率利息。在不影響房東根據本協議可能對租户享有的任何其他權利或補救措施的情況下；

5.2 增加服務費

5.2.1房東和/或大廈管理公司有權根據其絕對酌情權增加服務費，如適用，在任何時間和不時向租户發出書面通知，增加的服務費應自通知中指定的日期起 支付。

5.3 大廈管理公司

5.3.1 開發商和/或大廈管理公司可在任何時間和 隨時指定任何個人、團體或公司或任何一方進行 公共財產的服務和維護。

開發商和/或大廈管理公司有權在任何時間和不定期地實施任何規章制度，以供出租的建築物使用。共有財產、土地或設施和承租人應遵守此類規則和規定，否則將被視為違反本協議，房東有權終止本協議。

5.3.2承租人有義務向開發商和/或樓宇管理公司查詢有關出租房屋、建築物、公共財產和土地使用的最新規則和規定。

5.4 支付公用事業費用

5.4.1承租人應及時、及時地支付水電費、排污費(Indah Water)和電話費(下稱“所有公用事業”)，並在到期時支付。此類付款(S)應在收到房東向租户開具的發票/賬單後七(7)天內支付。

5.4.2承租人應負責支付自裝修工程開始之日起生效的已解除合同的所有公用事業費用。

5.4.3 租户承認：

5.4.3.1水、電供應由公用事業公司/機構在散裝計價器下發放給業主。

5.4.3.2租户必須承擔一定比例的水電供應和印達水費。

5.4.4承租人應始終維護和保護電錶，與承租人和承租人供應和使用上述公用設施有關的開關和其他配件應由承租人和承租人承擔由此造成的任何損害的全部責任，並應就所有索賠向房東進行全面賠償。任何人就此對房東採取的任何行動和法律程序。

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5.4.5 如果適用，並且如果承租人需要天然氣來開展其業務，承租人應直接與獲得有關當局許可的供應商簽訂單獨的 協議
5.5公用事業設施不供應或中斷不承擔任何責任
5.5.1房東對承租人未能提供和/或中斷向被剝奪的房屋或建築物或其任何部分提供水、電、天然氣(如果有)、排污和其他服務不承擔責任。視情況而定 房東未能結清散裝電錶賬單以外的任何原因。

6.裝修

6.1整修 存款
6.1.1在執行本協議的同時，承租人應向建築物管理公司支付：

6.1.1.1按本合同附表A第8(A)節規定的金額支付的裝修保證金，作為本合同所列承租人適當遵守和履行契諾的擔保；
6.1.1.2水費、電費和印達水費的賬單/發票。

6.2改裝 奏效
初步

6.2.1在進行裝修工程之前，承租人應將下列材料送交業主或業主授權代表，包括業主的建築師、工程師、業主或建築管理公司指定的顧問和設計師審批：

6.2.1.1擬建房屋裝修工程的詳細計劃和規格，包括詳細的內部佈置圖、結構圖、機電工程平面圖和室內外設計平面圖，以及裝修工程的建築規格，包括地板、牆面和天花板裝飾、店面招牌和店面。如果裝修工程需要得到有關當局的批准，則在提交給有關當局批准之前，必須先由業主批准平面圖和規格。為免生疑問，承租人有義務確保裝修工程是安全的，並符合所有法定要求。政策和指導方針以及業主的批准僅由業主在考慮到建築物的概念和形象後，使業主信納設計佈局和規格是適當的和可接受的；

6.2.1.2裝修工程從開工到竣工的擬議工期；
6.2.1.3承租人進行或監督裝修工程的承建商、傭工、僱員及代理人的詳情；
6.2.1.4 裝修工程負責人的姓名、詳情和聯繫方式；
6.2.1.5業主可能要求的保險金額的公共責任保險和工人賠償保險的複印件以及保險費支付收據；
6.2.1.6房東或管理代理不時要求提供的其他信息或文件。

6.2.2如果租户要求的電力供應超過房東現有的供電安排，租户應事先徵得房東的書面同意，以及房東為滿足房客的要求而產生的任何費用和費用額外的電力供應，包括向Tenaga Nasional Berhad支付的任何款項，以及此類改裝或安裝的所有成本和支出，應由承租人承擔。承租人應對房東因上述變更或安裝造成的任何損害或損失承擔責任 。
6.2.3承租人應承擔裝修工程產生的所有費用和開支，如果房東被要求籤署和/或向有關當局提交任何申請表、圖紙、平面圖或其他文件，則承租人應作為業主負責土地/建築房東發生的所有費用和費用，包括支付給有關當局和房東顧問的所有費用，應由租户承擔。

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6.2.4任何有關當局要求的裝修工程的修改必須重新提交業主批准；
6.2.5承租人應在不遲於本合同附表A第8(C)節規定的時間或房東書面批准的延長時間內開始和進行裝修工程，如果承租人應未能或不能在規定的時間內或因任何原因(包括未能獲得所需批准(S))而在規定的時間內或業主以書面形式延長的時間內開始裝修工程業主有權終止本協議，同時適用本協議第6.3.2條的規定。
進行裝修工程

6.2.6在 裝修工程完成之前，承租人應確保用業主批准的裝飾板 將已拆除的房屋隔絕於公眾視線之外，由此產生的所有費用和支出應由承租人絕對承擔。
6.2.7承租人在進行裝修工程時，應遵守和遵守下列事項：

6.2.7.1遵守業主和/或建築管理公司可能不時指定的所有規則、指導方針和指令；
6.2.7.2在業主或物業管理公司允許的時間內，按照所有法律和法規，以良好和專業的方式進行裝修工程；
6.2.7.3確保其承包商和分包商遵守業主和/或建築管理公司的指示和指令；
6.2.7.4確保裝修工程安全完成，不會對承租人的工人或承包商或其他承租人及其受邀者構成任何危險；
6.2.7.5確保 所有隔斷、安裝、設計、裝飾、標誌和其他工程均在已拆除房屋的範圍內，且不侵佔相鄰地塊或 空間或公共財產；
6.2.7.6按照業主和有關當局(如適用)批准的平面圖、圖紙和規格建造和完成裝修工程，並確保裝修工程完工後適合和安全使用；
6.2.7.7裝修工程只能使用非易燃、非致癌材料和有害材料；
6.2.7.8在 時刻保持房屋、建築物、公共財產、樓梯、平臺、通道、走廊和電梯清潔整潔，不得將任何材料存放或放置在房屋房屋外的任何地方。
6.2.7.9清除 所有垃圾，將雜物和不需要的建築材料運往業主確定的中央垃圾收集站，否則業主或物業管理公司有權(但沒有義務)將其運往中央垃圾收集站，費用由租户承擔；
6.2.7.10不致殘、穿透、刺傷、擾亂，損壞或作出任何會影響或相當可能影響建築物的構築物或柱子或柱子或橫樑的行為或事情，或作出任何會或可能會損壞毗鄰或鄰近建築物的行為或事情(S)；
6.2.7.11不得在被拆除的房屋或建築物或公共財產內實施或允許或遭受任何非法和/或非法行為；
6.2.7.12在沒有適當的移民入境證件和工作許可證/通行證/簽證的情況下，不得僱用或僱用任何非公民，無論是全職還是非全職；
6.2.7.13不得對任何毗鄰或鄰近物業的承租人、承租人或業主或其受邀者造成任何不便、滋擾或損害；
6.2.7.14在進行裝修工程時不得製造過大的噪音，如果這種噪音是不可避免的 承租人應停止或導致停止裝修工程，直到適當的時間 裝修工程恢復；

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6.2.7.15未在業主或物業管理公司規定的許可時間內進行裝修工程的；
6.2.7.16不得 允許或容忍其承包商或分包商或其工人在已關閉的場所內睡覺或做飯。

6.2.8承租人應：

6.2.8.1承擔與任何裝修工程相關的所有費用和開支；
6.2.8.2承擔維修和補償對建築物、公共財產和土地造成的任何損壞所產生的費用和費用；
6.2.8.3對出租房屋及其建築材料、設備和其他材料的安全負全部責任，業主和/或建築管理公司對任何建築材料的損失概不負責。 設備和其他材料；
6.2.8.4承擔安裝任何額外的消防噴頭和/或遵守消防法規的所有成本和費用。為免生疑問，承租人應承擔因搬遷任何現有的消防噴頭或消防設施而產生的所有費用和費用，以及在安裝工程期間對該等消防噴頭或消防設施造成的任何損壞，應由承租人承擔；
6.2.8.5對承租人的承包商、分包商或其工人或其他承租人或承租人和/或其受邀者以及建築物內或附近的任何其他人造成的任何傷害或死亡負責，無論是否獲得授權進入。

檢查

6.2.9業主和/或大廈管理公司應在發出合理通知後，無論是由業主本人或與其顧問共同發出通知，代理人或經正式授權的代表有權在任何時候進入批出的房產，檢查裝修工程和/或確定裝修工程的進度和/或確定裝修工程是 按照業主和有關當局(如果適用)批准的圖則執行，並遵守本協議的條款
6.2.10如果業主覺得裝修工程沒有按照本協議的條款進行，和/或沒有按照批准的裝修工程計劃或規範進行，和/或沒有按照根據有關當局的批准 和/或侵佔了毗鄰的地塊/空間和/或公共財產，房東 有權迫使租户拆除或拆除或進行工程以 糾正工程，以符合業主和 有關當局(如果適用)批准的圖則，並由租户承擔全部費用和費用，並確保 所有此類工程都在業主未完成的情況下 有權並經授權(但沒有義務)代表承租人進行上述工作，費用和開支由承租人承擔。
6.2.11如果 由於承租人的任何重大違約，業主認為有必要或權宜 本協議中有關裝修工程的條款，如果雙方協議可以 如果業主和承租人之間沒有達成協議，則可以書面通知業主 撤回或暫時吊銷根據本協議授予承租人的特許 於是：

6.2.11.1該 業主和/或管理人和/或建築管理公司有權進入 隨意轉讓的批租房產;

6.2.11.2在 暫停事件：

6.2.11.2.1該 承租人進入批租房屋、建築物和共有財產的權利 應暫停，直至業主解除暫停併發出書面通知 由出租人向承租人解除中止的;
6.2.11.2.2該 裝修期應延長，如果不收取裝修費或裝修費 如果租金低於租金，則應按 與租金相同;
6.2.11.2.3該 業主有權施加其認為符合要求的條件 在暫時吊銷牌照撤銷前，承租人須繳付的費用;

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6.2.11.2.4在 如果承租人未能在 在出租人規定的時間內，出租人有權收回許可證 業主授予承租人進行裝修工程的權利， 本協議第6.2.11.3條的規定適用。

6.2.11.3在 業主撤銷授予承租人進行 本協議應在以下情況下終止：

6.2.11.3.1該 承租人應自費將批租房產恢復到其 原始狀態，並將批租房產的空置權移交給業主;
6.2.11.3.2該 承租人應自費修復對批租房產造成的任何損壞 或建築物或共同財產或土地;
6.2.11.3.3刪除 所有碎片、建築材料和設備從批租場地運出，並確保 批租房產、建築物、共有財產和土地已清潔 並清除承租人或其承包商的所有碎片和建築材料，或 分包商;
6.2.11.3.4該 承租人應自本 本協議終止前的協議，並完全符合第6.2.11.3.1條 第6.2.11.3.4條按租金費率計算。

完成 裝修工程

6.2.12該 裝修工程應按照本協議的條款在 本合同附件A第8（d）條規定的裝修期。
6.2.13在 完成裝修工程：

6.2.13.1該 承租人應書面通知業主該等完工，業主和/或 管理人有權（但無義務）檢查批租房產，以核實 承租人遵守本合約的條款;及
6.2.13.2該 承租人應確保批租房產、建築物、共有財產和 土地得到清潔和整理，所有廢物、碎片和未使用的建築材料及其他 拆除批租房屋、建築物、共有財產和土地中的材料 並清除。

6.2.14如房東信納承租人已履行其在裝修工程方面的所有義務，且應支付給房東的所有款項均已全額支付，裝修保證金應無息退還給承租人，但須扣除補償承租人或其承包商或分包商造成的任何損害所需的任何款項或任何費用。房東或經理因承租人未能遵守本協議條款和/或規則而招致的費用，與裝修工程有關的指導方針和指令。

賠款

6.2.15承租人應賠償並保持房東得到充分的賠償，並使其免受所有行為、索賠、要求、損失、損害、業主和/或經理因承租人的裝修工程和/或承租人、承租人、分包商、代理人、傭人、員工、顧問和/或被邀請者在整裝期或其他期間。
6.2.16承租人特此明確同意，業主對裝修工程、平面圖、業主要求的裝修工程圖紙或説明書或對其進行的任何修改，不得以任何方式免除承租人對本合同項下給予業主和/或經理的任何責任或賠償。此外，承租人 還同意，房東不以任何方式 對包括承租人在內的任何人直接或間接造成的任何人身傷害、死亡、財產損失或其他損失承擔責任或責任：

6.2.16.1由 執行裝修工程；和/或
6.2.16.2業主就任何裝修工程給予的任何批准或同意或要求的任何修改或更改；業主不得以任何方式或任何理由承擔任何責任，特此明確同意，確保裝修工程是並將會進行的，是租户的唯一責任和義務。安全，不會對任何人造成任何傷害或身體傷害或任何財產損失。

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6.3牌照

6.3.1承租人必須支付裝修押金和裝修費用以及押金和服務費(如果適用)和預付租金，房東應讓租客在裝修期間 作為業主的特許持有人接管出租物業，以便在此訂立的租約開始前完成裝修工程。
6.3.2在 事件中，租户：

6.3.2.1未能在業主向租户提出要求後十四(14)天內，為進行裝修工程而拒絕和/或疏於接受交付或接受交付的房屋；或
6.3.2.2未能如期支付保證金、服務費、預付租金、裝修保證金或裝修費用；或
6.3.2.3未能在整裝期開始後十四(14)天內拒絕和/或疏忽開始整修工程；或
6.3.2.4未能在整裝期或任何延長的整修期(視屬何情況而定)屆滿之時或之前，拒絕及/或疏忽完成整修工程；或
6.3.2.5未能遵守業主或大廈管理公司有關裝修工程的規則、指引及指示；
6.3.2.6未能、 拒絕和/或忽視糾正任何違反本協議條款的行為；
6.3.2.7承諾 任何破產或破產通知被送達或被視為已經送達承租人 或者，作為一家公司，承租人進入強制或其他清算程序，或者 就其資產的任何部分指定接管人，或獲得針對租户的法院命令或判決或 判令，但在第二十一(21)條期滿時仍未得到滿足)向承租人送達服務的天數，或承租人為其債權人或其債權人的利益進行轉讓，或無力償還債務或債權，或對承租人在十四天內沒有清償或解除承租人的債務或扣押或執行程序 (14)自該扣押財物或執行程序開始之日起計的數天；

則 一旦發生上述事件，房東有權在不少於十四(14)天的書面通知下終止本協議。

6.3.2.8授予承租人的許可證應立即終止；
6.3.2.9承租人應交還被轉讓房屋的空置佔有權，使其保持原狀和狀況；
6.3.2.10房東有權重新進入轉讓的房屋；
6.3.2.11除裝修保證金外的押金，除房東對租客可能享有的任何權利或補救外，房東還應沒收房東對租客的任何權利或補救，包括但不限於索償未滿期間租金的權利以及房東遭受的其他損失或損害。

7.契約 按租户

7.1科帕卡巴納 按租户

7.1.1該 承租人在此與出租人訂立如下契約：

7.1.1.1付款 存款
到 向業主支付押金和許可證費，當其到期時;
7.1.1.2付款 租金等
到 向業主支付租金、服務費（如適用）和許可證費， 當同樣的事情發生時，

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7.1.1.3付款 按金和收費增加額
到 向業主支付押金、租金、服務費（如適用）的任何增加;
7.1.1.4結算 支出
到 及時、準時地解決所有水、電、污水、電話和其他支出 有關批租物業的賬單/發票（不包括退租和評估） 並繳付所有外出及收集垃圾的費用;
7.1.1.5使用/ 目的

到 僅將批租房產用於附表 第9條規定的特定用途 一，不為任何其他目的;

7.1.1.6許可證， 許可、同意、批准
到 承租人自費獲得並維持所有許可證和許可證同意 以及有關當局對承租人合法行為的批准 在批租房產內開展業務，以及任何法律或法規要求 顯著地展示上述許可證、許可證、同意書和批准書， 房地;
7.1.1.7罰款 和處罰
到 向業主賠償任何罰款、處罰和/或責任 對於違反本協議第7.1.1.5條和/或7.1.1.6條或任何事項 涉及承租人在批租地經營業務或與之相關 房地;
7.1.1.8開業

到 在 第4（c）條規定的業務開始日期開始營業 本合同附件A;

7.1.1.9維修租約房屋的內部
保留已轉讓房屋的固定裝置和配件以及室內地板和其他表面材料，或在牆壁和天花板上進行渲染，以及業主在其上的固定裝置，包括門、窗、玻璃百葉窗、鎖、扣件和電線Br}安裝照明、電力和其他電氣部件、消防噴頭和消防 用於照明和電力管道、水箱和其他固定裝置配件的設備和配件以及 維修完好、清潔狀況良好的設備和配件，並更換或更換 修理房屋的任何部分以及其中的業主固定裝置和配件應損壞或損壞，此外，如果對業主或任何人造成任何損害，直接或間接通過所述損壞狀況 因此，承租人應承擔全部責任，並應就所有索賠向房東提供全額賠償。任何人就此向業主提出的要求、訴訟及法律程序 ；
7.1.1.10潔淨度
保持簽約房屋及其每一部分和裏面的所有裝飾清潔，並保持在可能的最佳衞生條件下，並在適用的情況下保持所有管道、排水溝、洗手盆 在簽約房屋內的水廁清潔和暢通。此外，承租人應 確保所有烤架、捲簾、門、內外表面、地板招牌、貨物和物品清潔，並保持清潔和日常用品，並確保所有垃圾、未使用的箱子被丟棄或整齊地堆放在看不見的地方；
7.1.1.11翻新/升級
按業主可能規定或要求的時間間隔，定期整修和升級批租房屋和承租人的招牌、裝飾物、固定裝置和其他裝置，以便出租的房屋和招牌、裝飾物和其他裝置)配件和其他安裝應保持新的，對購物者有吸引力和吸引力。

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7.1.1.12蟲害防治
為按業主規定的時間間隔進行定期蟲害防治和檢查，業主已聘請蟲害防治服務提供者為建築物提供服務的，承租人應繳納公平合理的費用。由房東確定；
7.1.1.13條目 和修復
允許業主及其代理人在任何合理的時間，不論是否有工人和其他人，以及有沒有用具，都可以進入批出的房產，查看其狀況，並進行可能需要的工程和事情對於租賃房屋和/或業主的固定裝置和/或配件的任何維修、改動或 改進和/或 以適當和熟練的方式修復承租人有責任的任何缺陷，並 支付業主的費用和由此產生的費用。本合同並不免除承租人在向承租人送達修理和/或更換和/或修理和/或更換任何損壞的通知後七(7)天內修理和/或修理和/或更換任何損壞的義務在緊急和/或緊急情況下，承租人應立即進行修理或更換，如果承租人未能進行修理或更換，房東可進行修理或更換，費用由承租人承擔；
7.1.1.14損壞公共財產
修理、修復和/或更換由承租人或其僱員、受邀者或承包商損壞的共用財產或建築物的任何部分，而維修或更換工作是由業主或建築物管理公司進行的公司承租人應應房東的要求，立即向業主支付業主或建築物管理公司進行維修或更換的費用和開支；
7.1.1.15傳票等的彌償
對房東的任何和所有傳票、訴訟、法律程序、 索賠和索償的費用和可能對房東徵收的損害和費用，或房東可能因任何行為或不作為而支付、維持或招致的費用 租客及其傭人、代理人、被許可人或被邀請人使用轉讓的房產；
7.1.1.16收到通知
收到根據任何條例、法規、附例發出的任何通知、命令或指示後，影響或可能影響轉讓房屋的主管當局的行為或法令 無論是直接送達承租人還是從承租人或其他人那裏收到承租人或其他人的原件 承租人或其他人應遵守該通知，自費發出通知、命令或指示，並將立即將該通知、命令或董事的副本交付房東 ；
7.1.1.17租約終止/到期前查看
允許業主和/或其代理人在本合同約定期滿前三(3)個月內的任何時間，帶準租客 參觀已出租的房屋
7.1.1.18按租户和保安提供保險
在 在本協議期限內，承租人應隨時保管自己的貨物、物品 批租房產內的財產投保盜竊、入室盜竊、火災等損失或損壞險， 水、罷工、暴動、民變和業主可能要求的其他風險 並支付由此產生的所有保費，承租人特此免除業主 因 的損失或損壞而產生的任何責任， 承租人在批租房產或建築物或公用地的貨物、物品或財產 財產承租人須時刻保管其貨物、物品及財產 安全，防止盜竊、盜竊、事故或損壞，並在發生任何損失時 承租人應立即通知出租人並向警方報案 並將警方報告副本送交業主備案;

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7.1.1.19禁止 防止儲存武器等
不 （二）建築物或建築物，或建築物或建築物，或建築物或建築物; 攜帶任何武器、彈藥或非法物品、火藥、硝石、煤油或任何爆炸物 或易燃物質，不得放置或留在 批租房產或建築物的入口或樓梯、通道或走廊，或 公共財產或土地的任何箱子或垃圾或其他水或碎片，並保持 批租處所保持清潔;
7.1.1.20禁止 禁止非法使用
不 將批租房產用於任何非法目的，不得進行或允許進行任何 可能違反業主或 建築物管理公司;
7.1.1.21禁止 防止污垢積聚
不 使用批租房產或做任何導致污垢、垃圾堆積的事情 或任何種類的碎片， 或造成任何不合理的噪音，或業主認為 不受歡迎或不合適;
7.1.1.22禁止 轉讓
不 轉讓、轉租或放棄對批租房產的實際或合法佔有，或 其中任何一部分，無論如何，
7.1.1.23禁止 反對違法
不 在批租房產上進行或允許進行任何將會或可能侵犯任何 政府、當地鎮議會或任何主管部門制定的法律、法規或規章。 影響批租房產或建築物的權力;
7.1.1.24禁止 打擊土地使用侵權行為
不 使用或允許批租房產用於任何可能違反明示 或土地業權或土地用途類別的隱含條件。
7.1.1.25禁止 針對保險單失效
不 作出、準許或容受作出任何事情，以致保險單或多份保險單 在出租房屋和/或上述建築物上，對火災造成的損失或損害承擔責任 存在的可能成為無效或無效，或由此其溢價率可能 增加，並作出賠償，並賠償業主遭受的一切損失 業主作為一個或多個保險政策的結果無效或無效， 進一步向業主支付業主通過增加保險費支付的所有款項， 業主在此類保險單的任何更新中或與此相關的所有費用 因違反或不遵守本公約而成為必要;
7.1.1.26禁止 防止噴頭損壞
不是 破壞，干涉，拆除或調整噴水滅火裝置或其他滅火裝置的位置 除非事先獲得業主的書面同意，而且需要拆除或調整噴水滅火裝置或其他滅火裝置的位置 或增加根據有關當局的指示或要求，應由承租人承擔遵守規定的費用和開支。
7.1.1.27禁止張貼標誌等
不得在房東指定的地點以外的任何地方張貼、張貼、展示、允許或容受任何標語牌、海報、通知、廣告、名稱或標誌；
7.1.1.28禁止更改
除按照批准的裝修工程或業主的固定裝置外，不得 對批出的房產進行或允許對其進行任何更改或增加。未經業主書面許可並徵得業主同意的；

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7.1.1.29禁止超載
不得 將任何物品、固定裝置、可能超過樓面負荷或對建築物或公共財產的結構或其任何部分造成壓力或損壞的裝置或機械。 房東可規定保險箱和其他重物在房屋內放置的重量和位置；
須經房東書面批准，承租人應在將任何重型機械安裝裝置或設備帶進轉管房屋的建築物或公共財產之前，提供足夠的貨物或物品的性質、大小、重量，並由房東規定運輸時間。和路線，承租人應遵守該等指示；
7.1.1.30禁止使用屋架
未經房東事先書面同意，不得將任何物品懸掛在屋頂、屋架或天花板上，無論是用於儲存、陳列或其他用途。
7.1.1.31禁止居住和烹飪
不得使用、準許或容受租約單位在裝修期間或租約期間用作居住用途或進行任何形式的烹調；
7.1.1.32禁止拍賣
未經業主事先書面同意，不得 同意或允許 在批出的房產內進行任何拍賣，或進行業主認為不符合 的形象/聲譽的任何其他銷售方式建築物或會對其他租户的業務造成不利影響的建築物；
7.1.1.33禁止攜帶動物/寵物
不得飼養或允許或容受他人飼養任何動物或寵物，或在建築物或公共財產或土地的任何部分內飼養動物或寵物；
7.1.1.34禁止宗教祭壇
不得在廢墟、建築物、共有財產或土地內陳列、設置祭壇或其他宗教物品，不得燒香或其他祭品；
7.1.1.35禁止妨礙交通。
不得因租户或其僱員、受邀者、供應商或承包商的停車不當而造成或允許或容受任何障礙物或阻礙進出停車場並停放其車輛。在指定停車場 (如有)；
7.1.1.36禁止侵犯
不得 將任何標誌、海報、固定裝置和配件、貨物、物品、盒子或其他物品 放置在已拆除的房屋外，或侵佔相鄰地塊/空間或公共財產的空間或邊界。
7.1.1.37交出空置財產
在本租約或授予承租人的許可證終止後， 和平交出並向房東交出已拆除的房屋及房東的固定裝置和配件，使其保持原狀(正常損耗除外)，並清理垃圾並和平、安靜地交付。直至業主空置物業完好無損，根據本合同第10.5.1.2條的規定，清潔、適當的可承租維修狀態和狀況。

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7.2承租人附加的 契諾
7.2.1承租人應允許房東、其代理人、承包商或工人在事先 通知的情況下隨時進入租賃房屋：

7.2.1.1鋪設、固定和引通或維修安裝或供電所需的電線、電纜、管道或供電、空調、公共廣播系統、音響系統、供水或排放管道、燃氣、房東可能不時要求的廢物和排污設施 被拆除的房屋或建築物或公共財產需要鋪設、固定、貫通或維修；或
7.2.1.2用於修復、拆卸和/或更換所有或任何上述設備的一般目的；
房東應努力以方便的方式進行此類工程，並將對租户業務的影響降至最低。

7.2.2承租人應自費安裝承租人可能要求的所有電信設備，其安裝方式不得使電線穿過地板或天花板或沿牆壁可見，且應確保使用適當的管道將其適當地隱藏。
7.2.3未經業主事先書面同意，承租人不得在出租房屋內外安裝自己的公共廣播系統或音響系統，如獲得同意，承租人應確保承租人的系統應在所有物質方面與房東的公共廣播和音響系統兼容。
7.2.4承租人在此明確聲明並同意承租人不得根據《國家土地法》第316條向有關當局申請在土地所有權登記文件上批註本租約。
7.3業務運營
7.3.1承租人應被要求在附表A第4(C)節規定的開業日期開始營業。
7.3.2承租人應始終以信譽良好的方式和符合承租人在批租房屋內開展的業務 的最佳標準，為本協議規定的目的開展業務。承租人不得以業主認為會對業主形象或建築物形象產生不利影響的任何方式開展業務。
7.3.3除非事先得到房東的書面批准，否則承租人不得改變在被轉讓房屋的業務類型或其名稱或商號。可由土地絕對酌情決定批准或不予批准。
7.3.4承租人不得在出租房屋內從事任何非法或違法或不道德的業務或活動。
7.3.5承租人應在指定的裝貨區(如有)裝卸貨物，且只能使用電梯(S)，如有，指定用於此類裝卸(如果有)，承租人應遵守開發商或樓宇管理公司關於貨物裝卸的所有規章制度。
8.進一步 翻新
8.1租户進一步裝修
8.1.1該 承租人不得對批租房產進行任何改建或翻新，除非 裝修工程完成後，業主的事先批准。
8.1.2如果承租人希望進行任何翻新工程，承租人應將擬進行的翻新工程的詳細圖紙和規格提交業主批准。
8.1.3房東同意裝修的，房東可以附加房東認為合適的條件，此外，租客還應向房東或物業管理公司支付如下金額的裝修保證金：可由業主規定，適用本合同第6條中有關條款和條件以及進行裝修工程的規定。變通 在必要時對翻新工程進行必要的修改，以實現本合同的意圖。

19 |頁面

9.房東的契諾

9.1房東的契諾

9.1.1只要租户及時、準時地向房東支付押金、租金、服務 費用(如果適用)和本協議項下應支付的所有其他款項，並已適當遵守和履行本協議的條款房東與租户的契約如下：

9.1.1.1房東應允許承租人在本合同所訂立的租約期間，在不受房東或任何合法通過他提出要求的人的任何干擾的情況下，安靜地享用轉讓的房產；

9.1.1.2房東應在到期時及時、準時支付所有退出租金和評估，但租户根據本協議條款應支付的租金和評估的部分或部分除外；

9.1.1.3業主應當對建築物的屋頂和主體結構進行良好的、可租賃的維修；

9.1.1.4房東應盡最大努力維護現有的消防噴水滅火系統，但如果消防噴水滅火系統發生故障，房東不對承租人負責。但承租人應負責維護所有可移動和不可移動的噴水滅火系統。-由承租人自行安裝或按照有關當局的要求或指令安裝的消防設備和任何額外的消防噴頭；

9.1.1.5房東應確保為建築物投保火災險，但承租人應 為自己的貨物、物品、財產和設施投保；

9.1.1.6房東應遵守本合同附表C所列的附加契諾；

9.1.1.7房東同意允許租户自費在房東指定的地點張貼標牌，如果房客需要在指定地點以外的任何其他地方張貼標牌，應允許承租人在其他地方張貼標牌。在房東允許的情況下，租客有責任向房東支付房東規定的款項；

9.1.2承租人同意房東無需購買任何公共責任保險，承租人有義務為其業務、裝修工程和翻新工程購買自己的公共責任保險。

10.終止

10.1房東終止合同

10.1.1房東和租客在此明確約定並聲明：

10.1.1.1如果在此保留的租金或其任何部分在到期後七(7) 天內(無論是否正式或合法要求)在任何時候都應未付；或

10.1.1.2如果 房客應支付給房東的服務費(如果適用)或其任何部分或任何款項在到期後七(7)天內仍未支付(無論是否正式或合法要求)；或

10.1.1.2A 如果根據本協議承租人應向業主支付的任何款項的SST，包括但不限於租金應支付的SST，還包括應支付服務費的SST(如果適用)；或

10.1.1.3如果 承租人拒絕和/或疏於支付相關的電費、水費或排污費賬單，且自向承租人發出發票或賬單之日起七(7)日內仍未支付；或

10.1.1.4如果 承租人應在任何時間未能和/或拒絕和/或忽視履行和遵守本合同所載的任何 契諾和條件，並應履行和遵守； 或

10.1.1.5如果 承租人在任何時間未能和/或拒絕和/或疏忽在規定的營業時間內在批約處所開業和營業，或者該批約處所連續不少於七(7)天被遺棄或無人居住；或

10.1.1.6如果 承租人應為受益人或其債權人作出任何轉讓，或訂立任何協議，或以債務重整或其他方式與其債權人作出任何安排；或

10.1.1.7如果 承租人應對其發出收貨令；或

20|第頁

10.1.1.8如果 承租人是一家公司，進行強制或自願清盤(以重組或合併為目的的除外)；或

10.1.1.9 承租人實施破產行為；

那麼 在任何這種情況下，房東可以在此後的任何時間根據《國家土地法》第235條的規定向租户送達沒收通知，並在此雙方明確同意，上述沒收通知中規定的任何期限或不少於十四(14)天的任何期限或不少於十四(14)天的任何期限或不少於十四(14)天，供租户補救規定的違約或支付令房東滿意的合理賠償金或支付任何未付租金是合理的 期限，如果在上述沒收通知中規定的期限屆滿後，租户未能履行，拒絕和/或疏於補救規定的違約行為，或支付令房東滿意的金錢賠償，或結清所有未付租金，則應視為已訂立租約，本協議應終止，適用本協議第10.2條的規定。

10.2終止合同的後果

10.2.1在 本協議和根據本協議第10.1條訂立的租賃終止或承租人非法終止本協議，以及承租人因違反合同而向房東支付的損害賠償金之外：

10.2.1.1.1根據本協議附件D的附加條件2，押金應沒收給房東；

10.2.1.1.2房東有權索要和追回租客欠房東的所有款項，以及租期未滿時的租金和收回這些款項的所有費用和費用(包括房東‘律師-委託人的律師費)應由租户承擔；

10.2.1.1.3所有服務，包括但不限於水、電和空調的供應，應停止；

10.2.1.1.4房東可以在 中重新進入批租房產或其任何部分，並從那時起持有並享有該名稱，就像該租約未被授予一樣，但不損害任何權利房東對租客先前的任何違約行為採取的訴訟或補救措施，只要出現這種進入權力(無論是否行使)，當月的租金應立即變為應全額支付；

10.2.1.1.5適用本合同第10.5.1條的規定。

10.3承租人無權單方面終止租約

10.3.1承租人特此同意並確認，本協議中包含的任何內容均不得 賦予承租人在本協議訂立的期限屆滿之前確定本協議的權利，儘管承租人有任何單方面的決定，承租人 仍有責任在剩餘期限內全額支付租金，而承租人與任何欠款及其他應付款項可作為承租人欠房東的 債務予以追討。

10.4無付款豁免

10.4.1為免生疑問，房東接受租金和/或任何其他款項或付款不應被視為或放棄房東就任何違約行為對租客提起訴訟的權利。本協議中包含的承租人的任何義務。

10.5租賃期滿終止

10.5.1在 終止（合法或其他）或到期的租賃，從而創造或任何擴展 其中：

10.5.1.1.1 承租人應按照本合同第10.5.1.2條的規定，將出租房屋的空置佔有權在良好和可承租的情況下交付給業主，否則：

10.5.1.1.1該 承租人應被視為持有，並有責任向出租人支付雙倍租金 根據1956年《民法法案》，自終止或期滿之日起 （2）如屬上述情況，則須在上述日期前， 由承租人交付給出租人，並由出租人承擔所有成本和費用 （包括業主的律師費，以律師-客户為基礎） 承租人應承擔批租房屋的費用;

21頁|第

10.5.1.1.2房東有權並有權移走所有貨物、財產、物體、物品、設備、在租賃房屋內發現、定位或儲存的機器和其他物品(下稱“承租人的物品”)，並將承租人的物品存放在房東認為合適的任何地方或倉庫，並支付房東的費用和 承租人的費用，並且在房東通知承租人移走或收取承租人物品之日起三十(30)天屆滿時，租户失敗， 拒絕和/或忽略收取房客的物品，並支付房東因將被拆除的房屋恢復原狀和存放房客物品而產生的費用和開支 可自由出售和/或拍賣租户的物品，並用所得支付儲存和處置/出售/拍賣的費用和開支，以及租户欠房東的所有款項。 而租客應向房東支付的損害賠償金及其餘額(如有)應無息支付給租客；

10.5.1.1.3該 承租人同意出租人可以 的價格出售承租人的物品 它認為合適，承租人特此聲明，它將受出售 價格，不得以任何理由質疑銷售價格，理由是 它不代表公平和充分的市場價值或業主沒有權力 出售租户的物品。

10.5.1.2 承租人應將出租房屋恢復原狀，除非房東以書面形式要求不這樣做，在這種情況下，承租人只能拆除房東要求拆除的翻新或固定裝置，並且承租人同意房東不需要就出租房屋的任何改善或工程向租客支付任何賠償或補償。

10.6其他 業主的權利

10.6.1在 任何違反本協議條款的行為，業主有權行使 或以其認為合適的方式向業主提供的任何補救措施。採取的任何措施 業主行使任何一項或多項補救措施不得損害或影響 業主在 項下的法律或衡平法中可能享有的任何其他救濟、索賠或權利 這裏的術語。

10.6.2如果 承租人尚未繳付或須繳付的任何費用、訟費、收費或利息 根據本協議，業主有權（但無義務） 有絕對酌情權將承租人任何聲稱的租金付款首先視為 應付業主的任何費用、成本、收費或利息以及其後的餘額， 如果有，則應視為支付租金，如果出現任何租金短缺， 如承租人未能於 七（7）天的租金差額要求。

11.其他 責任免除和賠償

11.1其他 責任免除

11.1.1承租人特此明確同意：

11.1.1.1.1房東不對租客或租客的執照、傭人、僱員、代理人、受邀者和/或任何其他可能被允許進入建築物或非獨立建築物內的人員或財產遭受損失或損害或傷害的其他人。

11.1.1.1.2房東不對租客或租客的執照、傭人、僱員、代理人、因水或水溢出而造成傷害或損壞的受邀者和/或可能獲準進入建築物或被關閉的房屋的任何其他人。 消防噴水系統或其他消防設施發生泄漏或意外排放；

11.1.1.1.3房東不對租客或租客的執照、傭人、僱員、代理人、受邀者和/或因消防噴水滅火系統在發生火災時不起作用或不起作用而造成的任何傷害或損壞而被允許進入建築物或被關閉的場所的任何其他人；

22|第頁

11.1.1.1.4

房東不對租户的任何電力供應或供應中斷負責。出租房屋或建築物或公共財產的空調或 升降機和/或自動扶梯的服務中斷，無論是由於相關公用事業公司/機構不供應或維修造成的，業主或其他租户或因故障或其他原因而進行的維修或翻新工程；

11.1.1.1.5房東不對租客或租客的執照、傭人、僱員、代理人、受邀者和/或可能被允許進入大樓或被關閉的場所的任何其他人， 停車場或土地上停放的任何車輛的任何損壞，或因洪水、山體滑坡或其他災難造成的人身或財產傷害。

11.2額外的 賠償

11.2.1承租人同意，如果因任何物品(無論是瑕疵或損壞或其他原因)對房東或房屋內任何人造成損壞或損失，即使物品可能是房東承租人應對房東或上述任何人所遭受的一切損失和損害負全部責任。

11.2.2承租人應對其僱員、傭人、代理人、承包商、被許可人或被邀請人的任何作為、過失和/或不作為負責，任何該等作為、過失和/或不作為應視為 承租人的作為或不作為。

12.損壞 被轉讓的房屋

12.1損壞被拆毀的房屋

12.1.1如果房屋或其任何部分因火災、爆炸、閃電、暴動、內亂、風暴、洪水、山體滑坡或任何不可預見的情況 (除非此類損壞或破壞是由承租人的過失或疏忽造成的)或以任何方式導致不適合使用或佔用，以致不適合使用超過一個月的時間，則根據所受損害的性質和程度，本合同約定支付的租金或相當比例的租金將被暫停 ，直到該批租房產再次適合居住和使用 ，如果該批租房產或在上述事件發生後三(3)個月內，其任何部分均不適合佔用或使用 任何一方均可通過提前一個(1)個月書面通知而不損害 的方式確定租約任何一方就任何先前的索賠或違反契約而針對另一方的權利和補救措施，但本條中的任何規定均不使房東有義務恢復、如果業主有絕對酌情決定權，可恢復或重建已拆除的房屋或其任何部分。

12.2在上述租賃終止的情況下，租客根據本合同條款所欠或應支付給房東的押金減去押金後，應無息退還。房東在確定租約後四(14)天內通知租户。

13.續訂

13.1續訂

13.1.1 承租人必須始終及時、準時地支付在此保留的租金，並履行在此訂立的期限確定之前的所有約定和契諾，此外，承租人還應支付增加的押金房東 可以規定，房東可以在租客提出書面請求時，在本合同規定的期限屆滿前至少三(br})個月但不早於五(5)個月，向租户授予進一步的條款如本合同附表A第10節所規定，租金由本合同雙方商定，除本條款外，房東可施加其認為合適的條件以同意續訂租賃。

13.1.2 如果雙方無法就續訂期限的租金達成一致：

13.1.2.1.1該 業主應指定一名獨立的合格且信譽良好的估價師， 市場租金，費用由承租人承擔，租金由上述 估價人的估價是最終的和決定性的，對雙方都有約束力;

13.1.2.1.2該 由上述估價師釐定的市值租金，須由 續期期限;

23|頁碼

13.1.2.1.3在所述估價師確定當前市值租金之前，承租人應繼續 在所述估價師確定當前市值租金後的七(7)日內，根據現有租金標的繼續支付租金：

14.1.2.3.1該 承租人應向出租人支付任何不足的租金;或

14.1.2.3.2該 業主須退還多付的租金予承租人;

13.1.3由於 違約方可能無法支付，違約方應按10%(10%)的年利率支付應支付或退還金額的利息。

14.擔保

14.1承租人應在簽署本協議的同時，向房東提供一份保函和賠款書(以下簡稱“保函和賠款”)。本保函由董事/董事(S)簽署，暫時由本人/他/她/他們簽署，保證承租人履行和遵守本協議的所有承租人契諾和其他條款，並賠償房東因任何違約而遭受和/或招致或將遭受和/或招致的所有損失和損害。承租人不遵守或不履行其契諾或本協議的其他條款。

15.附加 條款和條件

15.1.1 本協議應受本協議附件D所列附加條款和條件的約束，如果本協議的條款與本協議附件D所列附加條款和條件發生衝突，應以附加條款和條件為準。

16.一般信息

16.1告示

16.1.1根據本合同規定必須送達的任何通知應以書面形式送達，如果將通知的收件人留在批租房屋內，或由A.R.掛號郵寄到其最後為人所知的地址，則應將通知充分送達承租人營業地點或註冊辦事處以及向房東發出的任何通知，如由A.R.掛號郵遞公司寄出或按此處所提供的地址親自送達，即屬充分送達。以郵寄方式發出的通知應視為在郵寄之日起三(3) 個工作日後應在適當的郵寄時間送達收件人地址的時間發出。

16.2費用

16.2.1與本協議有關的印花税和附帶支出，包括房東的律師費，絕對由承租人承擔和支付。

16.3時間

16.3.1時間 以本協議的實質內容為準。

16.4豁免

16.4.1房東對違反本協議任何條款給予的任何縱容或時間，或房東對違反本協議任何條款的任何知情或默許，均不構成放棄或損害本協議所載的房東和房東的權利。應有權 行使本協議項下的所有或任何權利。

16.5可分割性

16.5.1本協議中的任何條款、條件、規定、條款、約定或承諾如屬非法、無效、禁止或不可執行的，則在這種非法、無效、禁止或不可執行的範圍內有效，而不會使本協議的其餘條款無效 或本協議中的其他條款、條件、規定、約定或承諾。

16.6

綁定 效果

16.6.1本協議對雙方的繼承人和遺產代理人、財產繼承人、清算人、管理人和允許受讓人具有約束力。

24|第24頁

16.7附件 和附表
16.7.1本協議的附表(S)和附件(S)應構成並理解為本協議不可分割的一部分。

16.8治理 法律
16.8.1本協議應受西馬來西亞法律管轄，雙方應提交西馬來西亞法院。

16.9完整的 協議
16.9.1本協議包括本協議雙方之間的整個協議，並取代以前的所有意向書、要約、協議備忘錄、本協議雙方之間就出租出租房屋所作的書面或口頭通信和協議 ，除非以書面形式作出並經本協議所有各方簽署，否則對本協議的任何變更、修改或修改均不生效。

16.10無 作業
16.10.1

未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓或轉讓其在本協議項下的全部或任何權利，或將其履行委託給任何一方。房東自行決定，不需要指定任何理由。

[此頁的其餘部分故意留空]

第25頁

茲證明，本合同雙方已在上面第一次寫下的日期簽字。

簽名者

為 並代表

房東

在 中：-

)

)

)

)

 /S/ 貝爾賈亞鋼廠SDN BHD

Berjaya鋼鐵廠SDN BHD

[公司 註冊號*]

姓名： 金小玲

NRIC 編號：[*]

/S/雙紅英
見證人：
姓名： 雙關 紅英
NRIC 編號： [*]

簽名者

為 並代表

租户

在 中：-

)

)

)

)

 /S/ PayBATS SDN.巴德.
PayBATS SDN。巴德.

[公司 註冊號*]

姓名： 許志堅

NRIC 編號：[*]

26|第26頁

附表 A

分段 詳情

1

租户姓名和詳細信息

PayBATS SDN。巴德.

[公司 註冊號*]

V02-03-07， Velocity Office 2，

Lingkaran SV，雙威速度，

55100 吉隆坡

電話 編號：*

2

批租房屋的詳情

V02-03-07， Lingkaran SV，

雙威 速度，

吉隆坡55100號，

Wilayah Persekutuan。

3

租期

兩年 (2)
4 (a) 開工日期
1ST 2023年5月
(b) 失效日期 租賃日期
30Th 2025年4月
(c) 開業日期：
租户 可自行決定在任何日期開始營業。

5

(a)

 租金
林吉特 僅馬來西亞6,760林吉特(林吉特6,760.00)。

付款方式：

將 銀行引導至：

Berjaya鋼鐵廠SDN BHD

銀行 名稱： 宏隆銀行柏哈德
銀行 帳户： [*]

或 房東通知的任何其他帳户。
(b)

交租時間

lST從每個月開始之日起，準時在每個日曆月的某一天。

27 |頁面

分段 詳情

6

(a)

保證金 押金

林吉特 僅馬來西亞20,280馬幣(20,280.00令吉)

(b) 水電費 押金
林吉特 僅馬來西亞6,760林吉特(林吉特6,760.00)。
(c)

服務 收費押金

不適用

7 (a) 服務費
不適用
(b) 支付服務費的時間
不適用

8

 (a) 整修 存款
無
(b) 裝修費
無
(c) 裝修工程開始日期
無
(d) 整裝期
無

9

轉讓房屋的具體用途

辦公室 [用於應為合法商業目的的業務，並符合和遵守任何可執行的法案、法律、公司章程的所有規定].

10

續訂 期限

期限屆滿後一年 (1)[只要房客在租期結束前提前兩個月(br})書面通知房東]每月租金增加不超過百分之二十(20%)或按現行市價計算，兩者以較高者為準。

28頁

附表 B

[設備和配件 ]

無

-------------------------------

29|第29頁

附表 C

[房東附加的契諾]

無

-------------------------------

30|頁碼

附表 D

[附加 條款和條件]

1.儘管 本協議有任何相反的規定，承租人可在本租賃期內的任何時間，通過向業主發出三(3)個月的書面通知而終止本協議，在終止時，押金應按商定的違約金絕對 沒收給房東，但條件是，如果租客能夠獲得新的 租户，以不低於 相同條款和條件下的租金的租金承租租出的房產本協議的條件房東同意保證金不應按上述方式沒收，本協議第10.3條不適用。

31|第31頁

附表 E

[佈局 和平面圖]

32|第32頁