附件4.8
日期：2023年5月01日
在兩者之間
[雲 春銀]
(NRIC：*)
(‘’房東‘)
和
[STARBOXTV SDN BHD]
[公司 註冊號*]
(“租户”)
租賃協議
(VO2-08-12，V辦公室，凌卡蘭SV，神威速度，
55100吉隆坡。)
VO2-08-12，吉隆坡神威速度V辦公室，郵編：55100
租賃協議
在附表第1部分所述的日期和年份與附表第2部分所述名稱和描述的第一方(下稱“房東”)和另一部分的第二方(下稱“承租人”)在本附表第1部分所述的日期和年份達成的協議。
據此，同意如下：-
| 1. | 房舍 |
業主是該物業的註冊所有人/實益擁有人，該物業的註冊所有人/實益擁有人在本協議附表第4部 中更具體地被提及和描述(下稱“批租房產”)。
| 2. | 租期 |
房東已同意出租，而租客已同意接受承租物業的租賃，租期按本協議附表第5部(下稱“上述條款”)所述，租期須符合以下所載條款及條件，並受指定為公用區域(特別是走廊、樓梯及升降機)的建築物所有部分的非獨家地役權所規限，以供承租人、其受邀者、僱員、贊助人及大廈的其他住客、其受邀人、僱員及顧客使用。
| 3. | 租金 |
承租物業的月租如本協議附表6.1部分所述，按月預付，且不作扣除。 首筆租金將於本協議簽訂或交出承租物業的空置佔有權時支付，兩者以較早者為準。
| 4. | 承租人與房東約定如下： |
| (a) | 租金支付 |
按照本合同附表第6.2部分規定的方式，及時支付月租金，且不預先扣除任何費用。承租人應按照本合同附表第11部分所述，通過將所述租金存入房東的銀行賬户來支付所述租金。隨後，房東將收到一份銀行單據的副本作為付款憑證。
| (b) | 安全性 押金和公用設施押金(如果有) |
本協議簽署後，承租人應向房東支付本附表第7部分所述的保證金或保證金，在租約終止後一(1)個月內，承租人遵守並履行本協議的條款和條件後，保證金和公用設施保證金應無息退還，但在任何情況下，保證金和公用設施保證金(如有)(如有)(下稱“保證金”)不得抵銷或視為支付租金或 。承租人根據本協議應支付的任何其他款項，除非 證明已全額支付所有水電費，否則不得退還押金。如果承租人違反或不遵守本協議的條款和條件，房東可以從承租人在本條款下可能承擔的任何金額中扣除全部或部分押金。
| (c) | 公用事業 |
支付Indah Water Konsortium Sdn Bhd供應、使用或提供給分拆物業的所有電費、水費、排污費和其他公用事業費用。
| i. | 電 |
承租人應以自己的名義向Tenaga Nasional Berhad(“TNB”)申請電費，並獨自負責向TNB支付所有月費。收據的複印件必須轉交給房東以供備案。
| 二、 | 水 |
租户應向Syarikat Bekalan Air Selangor Sdn申請用水。巴赫德。(“SYABAS”)以其自己的名義向租約物業支付費用，並獨自負責向SYABAS支付所有月費。收據的複印件必須轉發給房東以供備案。
如果 批出的房舍由開發商/聯合管理機構管理
承租人應支付業主或聯合管理機構(“JMB”)向業主收取的租約物業水費。 承租人在收到發展商或JMB的賬單後，應按月支付相應的水費。
| 三、 | 排污系統 |
拆遷房屋的排污費以房東的名義支付。收到Indah Water Konsortium Sdn的賬單後。Bhd，租户應按月支付相應的費用。
如果 批出的房舍由開發商/聯合管理機構管理
承租人應支付開發商或聯合管理機構(“JMB”)向業主支付的已拆除房屋的排污費。租户在收到開發商或JMB的賬單後，應按月支付相應的費用。
不遵守本條款將被視為違反租賃協議，房東保留要求全額結清所有未清償款項的權利，租户同意支付為糾正情況而產生的所有費用。
VO2-08-12，神威V辦公室 速度，林卡蘭SV，55100 Chera，KL
| (d) | 政府 税 |
承租人應繳納商品及服務税(“GST”)或銷售服務税(“SST”)或任何其他税項(如適用)。
| (e) | 水 管道 |
承租人應始終確保貫穿鄰近地段的進出水管道和整個內部和外部水管系統處於安全和適當的狀態，不會在任何時候對鄰近財產造成損壞或損失，承租人還應就業主和/或鄰近地段的業主和/或承租人或任何受傷害的第三方因疏忽、遺漏、違約、違反承租人和/或承租人的傭人、僱員或代理人而提出的任何索賠、要求、訴訟、費用和費用或法律訴訟向房東進行全額賠償。
| (f) | 電話和互聯網 |
直接與電話和互聯網公司打交道，以其自己的名義申請電話線和/或互聯網服務 ，並單獨負責向電話和/或互聯網公司支付所有月費。
| (g) | 維護 已拆除的房屋 |
在上述期間， 保持租約物業及業主所有固定裝置及裝置的清潔狀況，包括定期維修電器、衞生設備及供水設備(租約物業的主要構築物、牆壁、地板、天花板及排水渠除外)，並保持良好的維修及狀況，但不包括因火災、暴風雨、白蟻、天災、暴亂及內亂而造成的損毀。承租人有責任以最低等值的類似物品替換所有可能在任何時間被銷燬、丟失或損壞的部件，費用由承租人自理。
承租人應對承租人或承租人的承包商和/或代理人在上述租賃期內(包括裝修期間(如本文所定義))對出租物業的主體結構、牆壁、地板、天花板、內部管道、排污管道以及佈線和排水溝造成的任何損壞負責。
| (h) | 使用已轉讓房屋的 |
| I. | 僅供 使用本合同附表第8部分所述的批租房產。 |
| 二、 | 自費獲得和維護所有政府許可證(S)、許可證(S)、登記(S)、 包括經營本合同附表第8部分所述承租人業務所需的商號和其他同意(S)，並應要求向房東提交副本 。 |
| 生病了。 | 承租人不得：- |
| i) | 使用轉管處所作任何非法、違法或不道德的用途，或作出或準許作出任何可能構成滋擾或可提出合理投訴的作為或事情； |
| Ii) | 將租出的房屋用作生活區和/或職工宿舍； |
| Iii) | 在公共區域的任何地方阻擋或阻擋或留下任何垃圾或垃圾或儲物。 |
| (i) | 結構改造、裝修和翻新 |
| i. | 除本協議明確允許的情況外，未經業主事先書面同意，不得允許或容受 或對已批租房屋或業主的固定裝置和裝置的任何牆壁和結構進行任何更改或更改，同意可能受業主認為適合施加的條款和條件的約束。經房東批准，租户需額外支付押金，租約期滿後，押金將無息退還。押金金額由租客和房東在 後期確定。 |
| 二、 | 承租人應自費進行與租約房屋內部相關的所有裝修和翻新工程，包括但不限於隔斷天花板、配件、固定裝置、木工、照明、地板、根據需要進行室內設計和裝飾 以完全為承租人的許可用途而裝修(“裝修工程”)。承租人應自費在適當的位置安裝額外的空調設備，不會阻礙或對附近造成任何不便。 |
| 三、 | 在附表第9部所列的裝修期間(如有的話)，承租人獲授權 以持牌人身份進入及使用該批租處所，以進行裝修工程。 |
| 四、 | 租户應自費在租約期滿或更早終止時將被拆除的房屋恢復到原來的狀態和狀況，否則房東保留扣除所有損失的權利。承租人根據第4(B)條支付的押金造成的損害和由此產生的費用。 |
| v. | 承租人應在裝修期間保持出租房屋的整潔，裝修工程完成後，應立即將裝修工程產生的所有廢物和雜物從出租房屋移至房東的滿意度。承租人還應使業主滿意地賠償因裝修工程或與裝修工程有關的所有損壞。 |
| 六、 | 如果租户希望在近期內經房東同意進行任何結構翻新，則需向房東支付額外的押金(不包括本附表第(Br)7部分所述的押金)。 |
| j) | 檢查和維修 |
立即將租户造成的任何損壞的房屋、公共區域和業主的固定裝置及裝置修復至原狀，如果租户未能糾正該等損壞，業主有權但無義務進行整修工程，費用和費用由租户承擔。為免生疑問，每件磨損不超過500馬幣的工程應由承租人獨自承擔，包括但不限於更換燈泡或更換業主的固定裝置和配件的部件。
VO2-08-12，吉隆坡神威速度V辦公室，郵編：55100
| (k) | 滋擾 |
不得允許或容受他人在已批租房屋內或之上作出任何可能或會對毗鄰住户造成滋擾及煩擾的事情。
| (l) | 危險材料 |
不得 儲存或攜帶任何特別易燃或危險性質的彈藥或物品到分租物業，亦不得作出或 允許或容受任何可能導致受分租物業影響的保險作廢或增加保費的事情，並向業主償還所有以增加保費方式支付的款項及業主因違反本公約而在續訂該等保險時或與續保有關而招致的所有費用，但不損害業主就租客疏忽或失責而提出損害賠償的權利。
| (m) | 成交房產收益率 |
| i. | 在租賃期滿或更早終止時，和平地、悄悄地交出租户最初擁有的房屋以及業主的固定裝置和配件(正常損耗除外)，以及所有鑰匙、鎖和扣件(除屬於承租人的承租人固定裝置外)維修完好且狀況良好，並清理任何垃圾 並根據上述契約以和平及悄悄的方式向業主交出空置物業，使其處於良好、清潔及適當的可出租維修及狀況。 |
| 二、 | 如果承租人在租賃終止時未能交出並騰出上述出租的房產，租客應向房東支付約定的違約金，金額相當於房東每延誤一天租金的兩倍，但不影響房東驅逐租客或提起訴訟的權利執行本協議中包含的房東的其他權利，房東有權終止所有公用事業供應，包括但不限於水電供應，並取消任何出入卡並阻止進入被剝奪的場所。 |
| (n) | 終止前檢查 |
在上述期限屆滿前六十(60)天內，業主或其代理人應被允許在至少提前兩(2)天通知租客的情況下，在任何合理時間進入租約房產，以便向 潛在租户或買家展示租約房產。
| (o) | 不拆卸固定裝置 |
本合同授予租賃終止時，任何人不得拆除任何永久固定附着物，也不得就租賃終止時承租人安裝的任何固定附着物要求賠償。
| (p) | 房東賠償 |
承租人應向業主提供下列賠償：
| i. | 承租人直接或間接造成的所有房屋和任何其他房屋及其中任何財產的損失和損害，以及所有生命損失和人身傷害；以及 |
| 二、 | 所有由任何政府或法定或其他主管部門或任何毗鄰業主、租户、佔用人或公眾提出的索賠要求或訴訟，這些索賠要求或訴訟是由裝修工程的實施或附帶引起的。和/或出租房屋的使用和/或承租人的任何作為或不作為。 |
| (q) | 保險 |
承租人應針對承租人的個人財產投保並保持足夠的公共風險、火災和損失保險，包括個人財產保險、平板玻璃保險、破損保險、盜竊保險，並在業主要求時提供保單副本和續保。
| 5. | 房東與租客簽訂的契約如下： |
| (a) | 支付 費率 |
支付租約物業的所有退出租金、税項、評税及其他差餉，包括服務費及電梯維修費及公共區域的清潔費用，該等費用將或可能在下文向租約物業收取或徵收，並由業主支付。
| (b) | 保險 |
房東應在上述期限內向認可保險公司提供足夠的房屋、固定裝置和設備火災保險，但不包括租户的個人物品。
| c) | 和平享受 |
支付租金並遵守和履行本文所載的契諾以及承租人應遵守和履行的承租人應和平持有並享受租約，不受房東或任何合法或合法向房東或為房東提出要求的 人的幹擾或幹擾。
| (d) | 維修已拆除的房舍 |
修復非承租人和/或其承包商造成的牆壁、地板(地磚除外)、天花板和排水溝、管道和電力系統中的缺陷，但承租人應始終維護和保持出租房屋處於良好和可出租的維修和狀況。
VO2-08-12，吉隆坡神威速度V辦公室，郵編：55100
| (e) | 突發事件 |
房東承諾，除非在緊急情況下或在法律強制下或在租户違反本協議條款的情況下 ，否則房東不得使用轉讓房產的萬能鑰匙進入轉讓房產。
| 6. | 但必須始終並在此明確同意如下：- |
| (a) | 違約事件 |
在不損害房東在本協議中另有規定的權利、權力和補救措施的情況下，租户應向房東支付逾期付款費用，按每 個月1.5釐(1.5%)的利率按日計算的利息形式向房東支付所有根據本協議到期但未支付七(7)天的款項；從支付該款的七(7)天期限滿起至全額付款之日起計算的利息，可以與拖欠租金相同的方式予以追回。如果在任何時間租金或其任何部分(無論是否正式要求) 在支付後十四(14)天內仍未支付或未得到滿足，或者如果租户的任何契諾未得到履行或遵守，則在任何該等情況下，租户必須在七(7)天內遷出租賃物業，向房東補償對租賃物業造成的所有和任何損害，並沒收所有押金。承租人應承擔房東為執行本條款而產生的所有法律費用。
| (b) | 不可抗力 |
如果在上述期限內的任何時間，因火災、風暴和暴風雨、白蟻、天災、暴亂和內亂或房東無法控制的其他原因或其他缺陷或故障或不可避免的燃料、材料、水和勞動力短缺而導致房屋或其任何部分被燒燬或損壞，不適合使用和佔用，則在此保留的租金或其適當比例將終止，本協議隨即視為終止，但不影響房東可能對租户提出的任何先前違反本協議的任何索賠。
| (c) | 選項 續訂租約 |
| i. | 如果租户提出書面要求，房東應在租户提出書面要求後，自合同期限屆滿之日起不少於三(3)個月，如果在提出要求時不存在任何違反或不遵守任何條款的情況在十隻螞蟻的契諾中，向十隻螞蟻授予 本合同附表第10部分所述的另一期限，條款和條件 須經雙方商定，修訂後的租金應按現行市場匯率 確定。 | |
| 二、 | 在任何續訂租約和增加租金的情況下，承租人應將保證金和公用設施押金(如果有)充值，以便房東保留的保證金應始終相當於三(3)個月的租金和公用事業押金(如果有)。房東應始終相當於租户在各自租賃期內支付的一(1)個月租金。 |
| (d) | 終止租約 |
如果承租人希望在本合同訂立期限屆滿前的任何時間終止本租賃協議，承租人應提前兩(2)個月書面通知房東，房東將沒收本合同附表第7部分所述的保證金。
| (e) | 銷售 和分配 |
業主和租客在此同意並確認，如果業主在租賃期滿前將出租物業出售或轉讓給任何 第三方，則出租物業的出售或轉讓不會影響租賃，而租户有權按上述條款繼續租用出租物業。
| 7. | 印花税 税 |
所有與本協議相關的費用和印花税應由承租人承擔和支付。
| 8. | 告示 |
本協議條款規定的任何 通知應以書面形式分別送達業主和租户 以專人或掛號郵寄至本協議中提供的地址或雙方在此之後可能書面通知的其他地址 ，該通知應被視為在正常郵寄過程中收到。
| 9. | 定義 |
在本協議中，在上下文需要的情況下，表示單數或男性的詞語包括複數的女性，而表示人的詞語包括公司，反之亦然。
在本協議中，如果文意允許，“房東”一詞應包括其所有權繼承人和受讓人 ，“承租人”一詞應包括其所有權繼承人和經允許的受讓人及其僱員。
| 10. | 精華的時間 |
在此提及的時間應以本協議的實質為準。
| 11. | 法律 |
本租約應根據馬來西亞法律進行解釋和執行，雙方同意接受馬來西亞法院的管轄。
| 12. | 進度表 |
本協議的附表應視為本協議的重要組成部分。
(本頁的剩餘部分特意留空)
VO2-08-12，吉隆坡神威速度V辦公室，郵編：55100
本合同雙方已於本合同附表第1部分規定的日期簽字，特此為證。
| 由上述房東簽署 | ) | |
| 雲 春銀 | ) | |
| NRIC： [*] | ) | |
| ) | ||
在 中：- |
/S/ 阮春銀 | |
| 雲 春銀 | ||
| /發稿S/鍾秀儀 | 房東 |
| 證人簽名 ： | ||
| 姓名： 鍾孝義 | ||
| NRIC： [*] | ||
| 由上述承租人簽署 | ) | |
| 星空衞視 Son BHD | ) | |
| 公司 註冊號* | ) | |
| ) | ||
| 在 中：- | /S/Cho 許金寶 | |
| 許志堅 | ||
| NRIC 電話：601214-10-5929 | ||
| 牌號： 董事 |
進度表
(本協議所附的時間表和清單(如有)應視為本協議的重要組成部分。)
| 不是的。 | 項目 | 詳情 | ||
| 1. | 日期 協議 | 2023年5月1日 | ||
| 2. | 房東名稱描述 | |||
| 名字 | 雲 春銀 | |||
| NRIC | [*] | |||
| 地址 | 第 17號，Jalan KP 12/6，Taman Kajang Perdana 43000卡揚市 | |||
| 3. | 租户描述 | |||
| 名字 | STARBOXTV SDN BHD | |||
| 公司 註冊號 | 公司 註冊號[*] | |||
| 地址 | ||||
| 聯繫人 否。電子郵件 | ||||
| 4. | 租約房屋描述 | VO2-08-12，吉隆坡55100，靈卡蘭SV，神威速度，V辦公室。 | ||
| 5. | 租期 |
兩年 (2)年 | ||
| 開工日期 | 01/05/2023 | |||
| 終止日期 | 30/04/2025 | |||
| 6. | 6.1個月租金 | 7,100馬幣 | ||
| (馬幣 馬來西亞：僅7,100) | ||||
| 6.2租金的繳交 | 提前於05年5月/日支付 TH每個月的每一天以及隨後的每一個月。 | |||
| 6.3政府税項 | 承租人應繳納商品及服務税(GST)或銷售服務税(SST)或任何其他税項(如果適用)。 |
VO2-08-12，吉隆坡神威速度V辦公室，郵編：55100
| 7. | 7.1保證金 | 林吉特馬來西亞：14,200令吉 僅限數百個 )- | ||
| 7.2公用事業押金(如有) | 相當於 至兩(2)個月租金 7,100林吉特(僅馬來西亞林吉特：7,100) |
進度表
(本協議所附的時間表和清單(如有)應視為本協議的重要組成部分。)
| 不是的。 | 項目 | 詳情 | ||
| 8. | 使用已轉讓房屋的 | Office 和管理用途 | ||
| 9. | 9.1裝修/翻新期間 | - | ||
| 9.2翻新圖(如有) | 承租人應在翻新工程開始前向業主提供翻新計劃的副本，並獲得業主的批准。 | |||
| 10. | 續訂選項 | 兩年 (2)，租金根據當前市場匯率進行修訂。 | ||
| 11. | 付款方式： | 姓名： 阮春賢 銀行： Maybank 帳户 編號：[*] |
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