附件10.5

房屋租賃協議

出租人（甲方）：上海集數企業營銷策劃有限公司，公司

甲方（乙方）：上海安易網絡科技有限公司，公司

甲乙雙方為明確雙方在房屋租賃中的權利和義務，經協商達成如下協議：

甲方租賃上海市浦東新區五星路727弄6號樓3層307室房屋，面積150米²乙方辦公室使用。

月租金46，460.57元，年租金557，526.84元。房屋押金為139381.71萬元。

租賃期為六年，自2019年11月1日起至2025年10月31日止，但2019年11月1日至2019年11月30日期間為免租金。租賃期滿後，乙方如欲繼續出租該房屋，應提前一個月通知甲方並徵得甲方同意。甲方同意續租的，雙方應另行簽訂新的租賃協議。

乙方承諾其在租賃期內開展的經營活動不打擾居民或影響環境和公共安全，並符合甲方的管理規定。乙方進一步承諾，如聯繫方式有任何變更，將及時通知甲方。

甲方可根據自身業務需要，書面通知乙方在租賃期內終止本協議。如果乙方在10個工作日內未回覆，本協議自動終止。甲方如發現乙方有不當行為或其他可能給甲方造成損失的行為，甲方有權單方面終止本協議並向乙方索賠。

租賃期內，乙方未完成公司設立登記或變更公司註冊地址的，甲方有權單方面終止本協議。

租賃期內，如因市政建設或國家建設開發而搬遷，雙方應立即無條件終止履行本協議。此外，雙方應遵守國家法律和政策，遵守本協議，違反上述規定的任何一方均應承擔相應的責任。

乙方完成公司登記後，應符合工商機關、税務機關等監管要求，合法經營，依法納税。

租賃期內如有變更，雙方有權提前一個月通知對方終止本協議，租金按實際租賃天數計算。

10.

本協議一式叁份，雙方各執一份，另一份提交公司登記機關申請設立登記。本協議自雙方簽署之日起生效。

日期：2022年8月16日