第1頁新聞稿加利福尼亞州爾灣——2024年3月21日聯繫人：艾倫·彼得森電子郵件：investorrelations@ahcreit.com 美國醫療保健房地產投資信託基金（“AHR”）公佈2023年第四季度和2023年全年業績；發佈2024年全年指南美國醫療保健房地產投資信託基金公司（“公司”）（紐約證券交易所代碼：AHR）今天公佈了其第四季度和2023年全年業績。此外，該公司報告了隨後至季度末的各種項目。主要亮點：• 截至2023年12月31日的三個月和12個月中，報告的歸屬於股東的GAAP淨虧損為每股基本和攤薄後每股虧損0.42美元和1.08美元。• 在截至2023年12月31日的三個月和12個月中，歸屬於股東的正常運營資金（“NFFO”）分別為每股基本和攤薄後每股0.38美元和1.40美元。• 總額實現5.2％和7.7％ 與2022年同期相比，截至2023年12月31日的三個月和12個月的投資組合同店（“SS”）收入增長主要是由於公司Ridea運營資產的入住率增加。•在截至12月31日的12個月中，投資組合總同店淨營業收入（“NOI”）同比增長了8.6％，這突顯了我們的SHOP和綜合老年人健康園區（“ISHC”）的同店淨營收分別增長27.2％和14.0％。•在截至12月31日的12個月中，出售了公司門診醫療和商店板塊約1.95億美元的非核心房產，2023. • 年底之後，完成了6,440萬股普通股的公開發行，定價為每股12.00美元在紐約證券交易所（“紐約證券交易所”）上市，股票代碼為 “AHR”。• 年底之後，使用公開發行淨收益償還了約7.21億美元的未償債務，加權平均利率約為7.53％，這有意義地改善了槓桿指標，為公司提供了額外的能力和靈活性。“我們為2023年的經營業績感到自豪，並在2024年開始時成功發行了普通股，並在紐約證券交易所上市。作為一家上市公司，我們致力於負責任地管理所有股東的資本。美國醫療房地產投資信託基金的整個團隊正在努力確保我們整個投資組合的最佳表現。” 美國醫療保健房地產投資信託基金總裁兼首席執行官丹尼·普羅斯基説。展品 99.1
頁面 | 2 第四季度和2023年全年業績 “自疫情爆發以來，我們的投資組合持續復甦，收入增長驅動力的軌跡都朝着正確的方向發展。自2023年底以來，我們的入住率持續增長。公司首席運營官Gabe Willhite表示，我們對綜合老年人健康園區的獨特投資仍然是我們投資組合中最具吸引力的部分，其運營業績指標，例如入住率已經超過了疫情前的水平。SS NOI 增長率：截至2023年12月31日的季度相對於截至2022年12月31日的季度指標 2023 財年第四季度實際 ISHC 門診醫療商店三淨租賃投資組合總投資組合 13.9% 2.3% 44.9% 3.5% 9.5% SS NOI 增長率：截至2023年12月31日的年度相對於截至2022年12月31日的年度指標 2023 財年實際 ISHC 門診醫療商店三淨租賃總投資組合 14.0% 3.2% 27.2% 2.0% 在截至2023年12月31日的三個月和年度中，我們Ridea運營資產的同店收入分別增長了6.0％和8.9％2022年同期。我們的SHOP資產的支出增長有所放緩，部分原因是最近的運營商過渡，以及整個投資組合中代理勞動力的使用減少導致薪酬支出正常化。總體而言，由於利潤率和入住率繼續從大流行時代的低谷中恢復過來，整個投資組合的NOI增長仍遠高於歷史水平。2024年全年指引公司為截至2024年12月31日的年度制定了以下指導區間：2024財年全年指導指標 2024財年實際區間2024財年中點每股淨利潤每股淨資產淨資產組合總淨資產淨資產收益增長：0.99美元 1.40美元 8.6% 1.13美元至1.19美元至1.24美元 5.0％至7.0％1.16美元 1.21 6.0％公司2024年展望的某些假設可能是見於本財報和公司2023年第四季度補充財務報告附錄中的非公認會計準則對賬中信息（“補充”）。根據公認會計原則計算的淨虧損與NAREIT FFO和NFFO的對賬可以在本財報的非公認會計準則對賬中找到。本財報中使用的非公認會計準則財務指標和其他術語也在補充文件中進行了定義和進一步解釋。在本新聞稿中，我們提供了某些前瞻性的非公認會計準則財務信息，管理層使用這些信息來規劃和衡量業績。如果沒有不合理的努力，我們就無法將前瞻性的非公認會計準則指標與報告的指標相協調，因為無法以合理的確定性預測可能影響全年可比性的項目的實際影響或確切時間。
Page | 3 “我們認為，2024年應該是我們商店細分市場入住率增長的又一年，這將支持NOI的增長和利潤率的擴大。從我們的ISHC細分市場來看，我們預計全年入住率將保持在或高於疫情前的水平。總體而言，我們的指導方針估計，我們整個多元化醫療投資組合的NOI將再有一年達到中等個位數的增長，” 普羅斯基説。交易活動2023年全年，公司完成了對ISHC板塊的校園收購和三次租賃收購，總對價約為4,390萬美元，外加交易成本。我們預計這些收購將產生約9.0％的成本收益率。2023 年，公司出售了 16 個非核心門診醫療設施和六個非核心商店設施，總收益約為 1.95 億美元。季度末之後，該公司繼續機會性地處置非核心資產，並出售了位於佐治亞州瑪麗埃塔的一座門診醫療大樓和位於加利福尼亞州門洛帕克的SHOP設施，總收益約為1,100萬美元。此外，正如先前宣佈的那樣，該公司於2024年2月1日完成了對俄勒岡州老年住房投資組合的收購，該投資組合包括12個設施的856張牀位。總對價包括9,450萬美元的假定債務加上交易成本，反映出每張牀位的價格約為11萬美元。假定債務的固定利率為4.54％，將於2028年1月1日到期。該投資組合將由Compass Senior Living通過RIDEA結構進行管理。作為我們三網租賃領域的租户，該公司與Compass Senior Living有着長期的合作關係，並認可了該運營商在 COVID-19 疫情期間的實力。該管理協議將是公司與Compass Senior Living簽訂的第一份管理協議，該協議將擴大公司高質量的運營商關係。資本市場和資產負債表活動2023年12月21日，公司簽訂了與ISHC投資組合債務相關的2億美元互換協議，將其浮動利率債務的SOFR換成了4.40％的固定利率。該協議自2024年1月5日起生效。該公司現在簽訂了7.5億美元的利率互換協議，將SOFR的加權平均利率定為4.16％。季度末之後，該公司完成了6,440萬股普通股的公開發行，籌集了7.728億美元的總收益，並在紐約證券交易所上市了普通股，股票代碼為 “AHR”。這是自2018年以來美國最大的房地產投資信託基金髮行和上市活動。淨髮行收益用於償還約7.21億美元的未償債務，加權平均利率為7.53％。正如先前宣佈的那樣，截至2024年2月16日，該公司的信貸額度和定期貸款的未償餘額為7.47億美元，加權平均利率為5.91％（考慮到掉期工具的影響），其信貸額度和定期貸款下的未動用能力為8.03億美元。根據自2000年以來的可用數據，未償債務的大幅減少顯著降低了短期到期日和1Per NAREIT的高利息，從而提高了公司的槓桿率，這些數據可在以下網址找到：https://www.reit.com/data-research/reit-market-data/reit-資本發行
頁面 | 4 浮動利率債務。總的來説，按年計算，還款將節省約5400萬美元的利息支出。“在用2024年1月公開募股的淨收益償還了約7.21億美元的債務之後，我們估計，截至2024年3月31日，我們將處於淨債務佔調整後息税折舊攤銷前利潤的6倍低區間。展望未來，我們將保持保守的槓桿率方針，同時對外部增長機會保持選擇性。該公司首席財務官布萊恩·皮伊説，此次發行和債務償還對我們的資本結構產生了變革性影響，我們相信，SHOP和ISHC板塊的內在增長將使我們的槓桿率狀況繼續改善。分配正如先前宣佈的那樣，公司董事會宣佈，在截至2024年3月31日的季度中，其普通股、T類普通股和I類普通股的季度定期現金分配為每股0.25美元。分紅將於2024年4月19日左右支付給截至2024年3月28日營業結束時的登記股東。補充信息公司已經披露了截至2023年12月31日的投資組合、財務狀況和經營業績以及截至該日止的季度和年度的補充信息，以及某些其他信息，這些信息可在公司網站 https://ir.americanhealthcarereit.com 上查閲。電話會議和網絡直播信息公司將於美國東部時間2023年3月22日下午 1:00 舉辦網絡直播和電話會議。在電話會議上，公司高管將審查2023年第四季度和全年業績，討論最近發生的事件，並進行問答環節。要通過網絡直播加入，投資者可以使用以下鏈接：https://events.q4inc.com/attendee/923600160。或者，要通過電話加入，請使用會議 ID 66737 通過以下鏈接進行預註冊。電話會議結束後不久，我們的網站 https://ir.americanhealthcarereit.com 將提供電話會議的數字重播。前瞻性陳述根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和第21E條的規定，本新聞稿中包含的某些陳述，包括與公司對其投資組合增長、利息支出儲蓄、資產負債表、每股淨收益或虧損、每股淨收益或虧損、投資組合總投資組合同店淨資產增長、佔用率、淨資產負債表增長和利潤增長的預期有關的陳述，可被視為前瞻性陳述經修訂的 1934 年《證券交易法》。公司打算將所有此類前瞻性陳述納入這些法案中包含的前瞻性陳述的適用安全港條款的涵蓋範圍。此類前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“可以”、“期望”、“打算”、“預測”、“估計”、“相信”、“繼續”、“可能”、“舉措”、“專注”、“尋求”、“目標”、“戰略”、“計劃”、“潛力”、“可能地”、“準備”，“準備”，“準備”，
Page | 5 “預測”、“未來”、“長期”、“一次”、“應該”、“可能”、“將”、“可能”、“可能”、“不確定性” 或其他類似詞語。提醒讀者不要過分依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本新聞稿發佈之日。任何此類前瞻性陳述均基於當前對公司運營行業和市場的預期、估計和預測以及公司管理層的信念和假設，涉及已知和未知的風險和不確定性，這些風險和不確定性可能導致實際業績與其中所表達或暗示的結果存在重大差異，包括但不限於公司向美國證券交易委員會提交的定期報告中披露的風險。除非法律要求，否則公司不承擔任何義務更新或修改本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述。American Healthcare REIT, Inc. American Healthcare REIT, Inc. 是一家自我管理的房地產投資信託基金，收購、擁有和運營多元化的臨牀醫療房地產投資組合，主要關注門診醫療建築、養老住房、熟練護理設施和其他醫療保健相關設施。其物業分佈在36個州、英國和馬恩島。欲瞭解更多信息，請訪問 www.AmericanHealthcarereit.com。
頁面 | 6 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日和2022年12月31日的合併資產負債表（以千計，股票和每股金額除外）（未經審計）2023年12月31日資產房地產投資，淨額3,425,438美元 3,581,609美元債務證券投資，淨額86,935 83,000現金及現金等價物 43,445 65,052 限制性現金 47,337 46,854 賬目和其他應收賬款，淨額 185,379 139 7,501 已確定的無形資產，淨額 180,470 236,283 商譽 234,942 231,611 經營租賃使用權資產，淨額 227,846 276,342 其他資產，淨額 146,141 128,446 總資產 4,577,933 美元，786,698 負債、可贖回非控股權益和權益負債：應付抵押貸款，淨額 1,302,396 美元 1,229,847 信貸額度和定期貸款，淨額 1,223,967 1,281,794 應付賬款和應計負債 242,905 243,831 已確定的無形負債，淨額 6,095 10,837 融資債務 41,756 48,406 經營租賃負債 225,502 3,075 保證金、預付租金和其他負債 76,134 49,545 負債總額 3,118,755 3,137,335 可贖回的非控股權益 33,843 81,598 權益：股東權益：優先股，每股面值0.01美元；已授權2億股；未發行和流通 — — T類普通股，每股面值0.01美元；2億股已授權；截至2023年12月31日和2022年12月31日已發行和流通的19,552,856股和19,535,095股，分別為194194股一類普通股，每股面值0.01美元；授權800,000股；46,673,320股和46,67320股和46,67320股截至2023年12月31日和2022年12月31日已發行和流通的675,367股分別為467 467股額外實收資本 2,548,307 2,540,424 累計赤字 (1,276,222) (1,138,304) 累計其他綜合虧損 (2,425) (2,690) 股東權益總額 1,270,321 1,400,091 非控股權益 155,014 167,674 總權益 1,425,335 1,567,765 總負債、可贖回非控股權益和權益 4,577,933 美元 4,786,698 美元
頁面 | 7 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的合併運營和綜合虧損報表（以千計，股份和每股金額除外）（未經審計）截至2023年12月31日的年度 2021年收入和補助金收入：居民費和服務1,668,742美元 1,412,156美元 1,123,935美元房地產收入 190,401 205,344 141,368 補助金收入總額 7,475 25,675 16,951 和補助金收入 1,866,618 1,643,175 1,282,254 支出：物業運營費用 1,502,310 1,281,526 1,030,193 租金支出 57,475 59,684 38,725 一般和行政費用 47,510 43,418 43,199 業務收購費用 5,795 4,388 13,022 折舊和攤銷 182,604 167,957 133,191 總費用 1,795,694 1,556,973 1,258,330 其他收入（支出）：利息支出：利息支出（包括遞延融資成本的攤銷、債務折扣/溢價和債務清償損失）(163,191) (103,191) (108,330) 5,956) (80,937)（虧損）衍生金融工具公允價值收益（926）500 8,200 處置房地產投資的收益（虧損），淨額 32,472 5,481（100）房地產減值投資 (13,899) (54,579) (3,335) 無形資產和商譽減值 (10,520) (23,277) —（虧損）來自未合併實體的收入（1,718）1,407（1,355）調整先前持有的股權的收益 726 19,567 — 外幣收益（虧損）2,307 (5,206) (564) 其他收入 7,601 3,067 1,854 其他支出淨額總額 (147,148) (158,999) (76,237) 所得税前虧損 (76,224) (72,797) (52,313) 所得税支出 (663) (586) (956) 淨虧損 (76,887) (73,269) 歸屬於非控股權益的淨虧損（收益）5,418 (919)5,475 歸屬於控股權益的淨虧損美元 (71,469) 美元 (81,302) 美元 (47,794) 每股T類和I類普通股的淨虧損——基本和攤薄後美元 (1.08) 美元 (1.24) 美元 (0.95) 加權平均已發行的T類和I類普通股數量——基本和攤薄後的66,047,114 65,807,868 50,081,14 40 淨虧損 $ (76,887) $ (73,383) $ (53,269) 其他綜合收益（虧損）：外幣折算調整 265 (724) (65) 其他綜合收益（虧損）265 (724) (65) 265 (724) (65) 綜合虧損 (76,622) (74,107) (53,334) 歸屬於非控股權益的綜合虧損（收益）5,418（7,919）5,582 歸屬於控股權益的綜合虧損美元（71,204）美元（82,026）美元（47,752）美元
頁面 | 8 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日止年度的FFO和正常FFO對賬（以千計，股份和每股金額除外）（未經審計）截至2023年12月31日的年度2021年淨虧損美元（76,887美元）（73,383美元）（53,269）與房地產相關的折舊和攤銷——合併物業 182,452 167,860 133,191 美元折舊和攤銷房地產 — 未合併實體 401 1,102 3,116 房地產投資減值 — 合併物業 13,899 54,579 3,335 處置房地產的損失（收益）投資，淨額 — 合併房產 (32,472) (5,481) 100 歸屬於非控股權益的淨虧損（收益）5,418（7,919）5,475 調整先前持有的股權的收益 (726) (19,567) — 折舊、攤銷、減值、處置淨損益和重新計量收益——非控股權益 (26,518) (22,614) (22,270) 歸屬於控股權益的NAREIT FFO 65,567美元 94,577 美元 69,678 美元業務收購費用 5,795 美元 4,388 美元 13,022 美元高於和低於市場價格的租賃攤銷 9,744 2,596 953收盤成本攤銷——債務證券投資 278 237 201 遞延租金變動 1,149 (3,355) (20) 股票工具變動的非現金影響 5,621 3,909 1,008 資本化利息 (163) (150) (628) 債務清償損失 345 5,166 2,655 衍生金融工具公允價值虧損（收益）926 (500) (8,200) 外幣（收益）虧損 (2,307) 5,206 564 無形資產和商譽減值 10,520 23,277 — 未合併實體的調整 (321) 113 573 非控股權益調整 (4,786) (3,530) (1,653)歸屬於控股權益的正常化FFO 92,368美元 131,934 美元 78,153 加權平均已發行的T類和I類普通股——基本和攤薄後的66,047,114 65,807,868 50,081,140股歸屬於控股權的T類和I類普通股淨虧損——基本和攤薄後的每股淨虧損（1.08）美元（1.24）美元（0.95）每類NAREIT FFO 歸屬於控股權的T類和I類普通股——基本和攤薄後0.99美元 1.44美元 1.39美元 1.39美元歸屬於控股權的T類和I類普通股的正常化FFO——基本和攤薄後1.40美元2.00 美元 1.56
頁面 | 9 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月（以千計，股票和每股金額除外）（未經審計）截至2023年12月31日的三個月，淨虧損美元（30,959）美元（49,300）與房地產相關的折舊和攤銷——合併物業 43,922 45,220 與房地產相關的折舊和攤銷——未合併實體 147 59 房地產投資減值——合併地產 1,389 15,388 處置房地產投資的收益，淨額——合併房產（2,695）(2,685) 歸屬於非控股權益的淨虧損 3,534 1,769 折舊、攤銷、減值、處置淨收益 — 非控股權益 (6,846) (7,704) 歸屬於控股權益的NAREIT FFO 8,492美元 2,747 美元業務收購費用 3,551 美元 2,227 美元市上和低於市場租賃的攤銷 (2,489) 692 收盤攤銷成本 — 債務證券投資 74 63 遞延租金的變化 (89) (22) 股票工具變動的非現金影響 1,377 1,250 資本化利息 (36) (28) 債務清償損失 —128 衍生金融工具公允價值虧損 9,126 — 外幣收益 (1,935) (3,483) 無形資產和商譽減值 10,520 23,277 未合併實體的調整 38 (49) 非控股權益調整 (3,810) (1,452) 歸屬於控股權益的正常化FFO美元 25,350美元加權平均已發行的T類和I類普通股——基本股和攤薄後的66,350美元 079,343 66,023,570 歸屬於控股權的每股T類和I類普通股淨虧損——基本和攤薄後美元（0.42）美元（0.72）美元歸屬於控股權的每股T類和I類普通股的NAREIT FFO——基本和攤薄後0.13美元 0.04美元 0.04美元歸屬於控股權的T類和I類普通股的正常化FFO——基本和攤薄後0.38美元 0.38美元
頁面 | 10 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日和2022年12月31日止年度的現金NOI對賬表（以千計）（未經審計）截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度2022年淨虧損美元（30,959）美元（49,300）美元（76,887）美元（73,383）一般和管理費用 11,341 11,745 47,510 43,418 業務收購費用 3,551 2,227 5,795 4,388 折舊和攤銷 43,960 45,253 182,604 167,957 利息支出 41,185 34,762 163,191 105,956 衍生金融工具公允價值虧損（收益）9,126 — 926 (500) 處置收益房地產投資 (2,695) (2,685) (32,472) (5,481) 房地產投資減值 1,389 15,388 13,899 54,579 無形資產和商譽減值 10,520 23,277 10,520 10,520 23,277 來自未合併實體的虧損（收益）794 273 1,718 (1,407) 調整先前持有的股權的收益 — — (726)) (19,567) 外幣（收益）虧損 (1,935) (3,483) (2,307) 5,206 其他收入 (1,649) (665) (7,601) (3,064) 所得税（福利）支出 (112) 87 663 586 總淨利潤 84,516 美元 76,879 美元 306,965 美元 301,965 美元補助金收入 (30) (2,965) (2,965) 959) (7,475) (25),675) 總NOI（不包括補助金收入）84,486美元 73,920 美元 299,358 美元 276,290 美元直線租金 (584) (1,110) (3,481) (6,522) 設施租賃費用 8,774 9,248 37,025 25,155 其他非現金調整 (2,397) 714 9,946 3,052 COVID補貼— — (171) — 合併現金NOI 90,279 美元 82,772 美元 342,677 美元 297,975 美元歸屬於非控股權益的現金 NOI (1) (13,439) (11,804) (48,724) (39,084) 按比例分配的現金淨投資額 76,840 美元 70,968 美元 293,953 美元 258,891 美元 ___________ (1) 所有季度均基於本季度的所有權百分比。
頁面 | 11 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日和2022年12月31日止三個月和截至年度的同店NOI對賬（以千計）（未經審計）截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度 2023 ISHC現金淨投資37,431美元 32,859美元 135,598美元 108,376美元新收購/處置/過渡（12,385）(10,872) (46,204) (29,943) (29,943)) 同店淨收入 25,046 美元 21,987 美元 89,394 美元 78,433 美元門診醫療現金 NOI 美元 20,813 美元 22,558 美元 87,993 美元 89,807 美元 89,807 美元新收購/處置/過渡 (1) (4,643) (9,028) 其他正常化調整 — — (39) 同店NOI 20,812 美元 20,353 美元 83,350 美元 80,740 美元 SHOP Cash NOI 美元 6,461 美元 2,684 美元 20,045 美元 9,358 新收購/處置/過渡 (2,336) 184 (3,793) 3,760 非核心地產 115 176 242 831 其他標準化調整 171 — 758 (387) 同店淨資產4,411 美元 3,044 美元 17,252 美元 13,562 美元三淨租賃物業現金淨投資額 12,135 美元 12,867 美元 50,317 美元 51,350 美元債務證券投資 (2,011) (1,944) (8,040) (7,818) 新收購/處置/過渡 (545) (1,668) (4,541) (6,542) 同店淨資產淨投資9,579美元 255$ 37,736$ 36,990 總現金 NOI $76,840$ 70,968293,953 美元 258,891 美元債務證券投資 (2,011) (1,944) (8,040) (7,818) 新收購/處置/過渡 (15,267) (14,561) (59,181) (41,753) 非核心地產 115 176 242 831 新收購/處置/過渡 171 — 758 (426) 同店淨資產淨值 59,853 美元 48 美元 54,639 美元 227,732 美元 209,725 美元
頁面 | 12 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日的三個月和截至2022年12月31日的年度的同店收入對賬（以千計）（未經審計）截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度 2022年ISHC公認會計原則收入和補助金收入384,993美元 360,279美元 1,489,355美元1,279,485美元1,279,485美元補助金收入 (30) (2,959) (7,475) (24,820) 歸屬現金收入非控股權益 (1) (99,846) (92,675) (384,347) (325,416) 現金收入 285,117 264,645 1,097,533 929,249 歸屬於非同店房產的收入 (135,193) (123,135) (516,746) (400,298) 相同-門店收入 149,924 美元 141,510 美元 580,787 美元 528,951 美元門診醫療 GAAP 收入 36,257 美元 36,919 美元 146,718 美元 148,717 美元直線租金 (291) (382) (1,320) (3,292) (3,292) (3,292) 其他非現金調整 (2,995) (113) (3,349) (469) 歸屬於非控股權的現金收入利息 (1) (156) (139) (592) (535) 現金收入 32,815 36,285 140,807 144,421 歸屬於非同店物業的收入 (32) (3,914) (8,201) (15,886) 其他正常收入調整 — — (104) 同店收入 32,783 美元 32,371 美元 132,606 美元 128,481 美元 SHOP GAAP 收入和補助金收入 48,321 美元 41,331 美元 186,862 美元 158,346 美元補助金收入 — — — (855) 歸屬於非控股權益的現金收入 (1) (271) (409) (1,287) (1,612) 現金收入 48,050 40,922 185,575 155,879 歸屬於非同店房產的收入 (14,059) (9,212) (53,212) (53,212) (53,912) (53,912) (53,912) (53,912) (30,983) 歸屬於非核心地產的收入 (539) (285) (1,923) (934) 其他正常收入調整 — (30) 66 同店收入 33,452 美元 31,425 美元 31,425 美元 129,998 美元 124,028 美元三網租賃地產 GAAP 收入 13,010 美元 14,054 美元 44,333 美元 56,627 美元線路租賃 (293) (728) (2,161) (3,230) 其他非現金調整 206 460 11,833 1,820 歸屬於非控股權益的現金收入 (1) (186) (181) (738) (720) 現金收入 12,737 13,605 53,267 53,267 54,497 債務證券投資 (2,011) (1,944) (8,040) (7,818) 歸屬於非門店物業的收入 (572)) (1,891) (5,113) (7,251) 其他正常收入調整 — — — (178) 同店收入 10,154 美元 9,770 美元 40,114 美元 39,250 美元
頁面 | 13 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2023年12月31日的三個月和截至2022年12月31日的年度的同店收入對賬表（以千計）（未經審計）截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度 2022,2023 年 GAAP 收入和補助金收入總額 482,581 美元 452,583 美元 1,866,618 美元 1,643,175 美元直線租金 (584) (1,110) (3,481) (6,522) 其他非現金調整 (2,789) 347 8,484 1,351 1,351 補助金收入 (30) (2,959) (7,475) (25,675) 歸屬於非控股權益的現金收入 (1) (100,459) (93,404) (386,964) (328,283) 現金收入 378,719 355,457 1,477,182 1,284,046 債務證券投資 (2,011) (1,944) (8,040) (7,818) 歸屬於非同店房產的收入 (149,856) (138,152) (583,684) (454,418) 歸屬於非核心地產的收入 (539) (285) (1,923) (934) 其他正常化收入調整 — — (30) (216) 門店收入 226,313 美元 215,076 美元 883,505 美元 820,660 美元 _____________ (1) 所有季度均基於本季度的所有權百分比。
頁面 | 14 美國醫療房地產投資信託基金有限公司截至2024年12月31日止年度的收益展望對賬表（以百萬計，每股金額除外）（未經審計）歸屬於普通股股東的低淨額（虧損）收益美元（4.15）3.19美元折舊和攤銷（1）147.26 147.26 歸屬於普通股股東的NAREIT FFO 143.11美元 150.45美元攤銷其他無形資產（1）1.66 美元 1.66 美元遞延租金變動 (1)) (0.42) (0.42) 股權計劃變更對非現金的影響 (1) 6.04 6.04 其他調整 (0.80) (0.80) 歸屬於普通股股東的正常化 FFO 149.58 美元 156.92 美元 NAREIT普通股每股FFO1.13美元 1.19美元普通股標準化FFO1.18美元 1.24美元總投資組合同店淨收益增長5.00％ 7.00％（1）扣除非控股權益份額和AHR在未合併實體中的份額後的列報金額。公司沒有為總收入和物業運營和維護費用的最具可比性的GAAP財務指標提供指導。此外，如果不做出不合理的努力，就無法將同店淨資產淨值增長的前瞻性非公認會計準則財務指標與可比的GAAP財務指標進行對賬，因為公司無法合理預測GAAP指標中包含的某些項目，包括不代表公司持續經營的非經常性和不經常性項目。這些項目包括但不限於折舊房地產資產減值、先前折舊房地產資產的淨額（收益）/虧損、股票補償、意外損失、非同店收入和非同店運營費用。這些項目不確定，取決於各種因素，可能會對公司在指導期內的GAAP業績產生重大影響。
頁面 | 15種定義調整後的息税折舊攤銷前利潤：調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤，不包括股票薪酬支出、收購和追求成本、房地產銷售收益（虧損）、未實現外幣收益（虧損）、金融工具公允價值變動、房地產資產減值、租賃終止收入、非經常性項目的影響，以及經非控股權益調整。附屬機構：指截至指定日期，至少一個醫療保健系統佔用其平方英尺的25.0％或以上的OM（定義見下一頁）。AL：指輔助生活單元。年化調整後息税折舊攤銷前利潤：本期（按季度顯示）息税折舊攤銷前利潤乘以4。年化基本租金或 ABR：適用期限最後一個月的合同基本租金乘以 12。Cash NOI：Cash NOI定義為NOI，但不包括以下項目的影響：（1）非現金項目，例如直線租金和租賃無形資產攤銷，（2）第三方設施租金支付，以及（3）此處包含的現金NOI對賬中列出的其他項目的影響。Cash NOI 和同店 NOI 都包括所有權和其他調整。息税折舊攤銷前利潤：息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，定義為扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益。息税折舊攤銷前利潤：扣除利息、税項、折舊、攤銷和設施租金前的收益。我們使用僅由租户提供的未經審計的定期財務信息來計算息税折舊攤銷前利潤，並且沒有獨立驗證這些信息。息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍：代表息税折舊攤銷前利潤與租賃合同租金或貸款利息和本金支付的比率。息税折舊攤銷前利潤覆蓋率是衡量房產產生足夠現金流以供運營商/借款人支付租金和履行其他義務的能力的指標。息税折舊攤銷前利潤：扣除利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費前的收益。我們使用僅由租户提供的未經審計的定期財務信息來計算息税折舊攤銷前利潤，並且沒有獨立驗證這些信息。息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍：代表息税折舊攤銷前利潤與租賃合同租金或貸款利息和本金支付的比率。息税折舊攤銷前利潤覆蓋率是衡量房產在未支付管理費的情況下是否有能力為運營商/借款人支付租金和履行其他義務提供足夠的現金流。GAAP 收入：根據公認會計原則（“GAAP”）確認的收入，其中包括直線租金和其他非現金調整。GLA：總可租賃面積。補助收入：通過各種聯邦和州政府計劃（例如CARES法案）向我們發放的刺激資金，該計劃是為符合條件的醫療保健提供者設立的，旨在保持流動性，以應對與 COVID-19 疫情相關的收入損失和/或醫療費用增加；此類補助金不是貸款，因此無需償還，但須遵守某些條件。
Page | 16 醫院：醫院物業通常包括急診醫院、長期急診醫院、專科醫院和康復醫院，通常將根據三網租賃結構出租給單一租户或運營商。IL：指獨立生活單元。綜合老年人健康園區或ISHC：綜合老年人健康園區包括一系列老年人護理，包括獨立生活、輔助生活、記憶護理、熟練護理服務和某些輔助業務。綜合老年人健康園區主要使用RIDEA結構運營。維護資本支出：AHR投資的資本支出，無論是常規的還是非常規的（包括第二代租户激勵措施和租賃佣金），這些支出可以延長房產的使用壽命，但預計不會為公司帶來增量收入。MC：指記憶保護單元。NAREIT FFO或FFO：歸屬於控股權的運營資金是一項非公認會計準則財務指標，符合NAREIT理事會批准的FFO白皮書（“白皮書”）制定的標準。該白皮書將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），不包括某些房地產資產的銷售收益或虧損、合併先前持有的股權後的收益或虧損、某些房地產資產和投資的減值減記，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的損益。儘管如上所述，減值費用不包括在FFO的計算中，但請投資者注意，減值是基於預計的未來未貼現現金流。計算未合併合夥企業和合資企業的調整以反映FFO。NAV：淨資產價值。淨負債：長期債務總額，不包括經營租賃負債，減去現金和現金等價物以及與債務相關的限制性現金。NOI：淨營業收入是一項非公認會計準則財務指標，其定義為根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），來自扣除一般和管理費用的房產、業務收購費用、折舊和攤銷、利息支出、處置損益、房地產投資減值、未合併實體的收入或虧損、調整先前持有的股權的收益、外幣收益或虧損、其他收入，以及所得税優惠或支出。非核心物業：被認為對我們的日常運營產生未來經濟效益或價值無關緊要和/或計劃關閉或出售的資產。歸屬於控股權或NFFO的正常化FFO：歸屬於控股權的正常化FFO定義為對確定GAAP淨收益（虧損）時包含的以下項目進行了進一步調整的FFO：支出性收購費用和成本，我們稱之為業務收購費用；與遞延租金變動以及上述和低於市場租賃的攤銷相關的金額（調整以反映應計公認會計原則中的此類付款）基準）；我們的股票工具變動對非現金的影響；非現金或非現金影響經常性收入或支出；所得税優惠或支出的非現金效應；資本化利息；減值
Page | 17 商譽；債務投資收盤成本的攤銷；淨收益（虧損）中包含的按市值計價的調整；清償或出售債務、套期保值、外匯、衍生品或證券持有的淨收益（虧損）中包含的收益或虧損，而此類持股的交易不是商業計劃的基本屬性；對合並和未合併的合夥企業和合資企業進行調整後，此類調整的計算反映了正常的FFO 同樣的基礎。入住率：OM 佔用率表示截至報告之日租賃和佔用總可出租平方英尺的百分比，包括按月租約。根據最新一季度的可用數據，所有其他房產類型的入住率代表平均季度營業入住率。該公司使用僅由租户提供的未經審計的定期財務信息來計算入住率，並且尚未獨立驗證這些信息。入住率指標反映在我們的比例份額上。OM：門診醫療大樓。OP單位：運營合夥企業中的有限合夥權益單位，可按一對一兑換現金或在我們選擇時以一對一的方式兑換普通股，但須進行某些調整。運營夥伴關係：指特拉華州有限合夥企業美國醫療房地產投資信託基金控股有限合夥企業，我們通過該合夥企業開展幾乎所有的業務，特拉華州有限責任公司Continental Merger Sub, LLC是該合夥企業的唯一普通合夥人。Pro-Rata：截至2023年12月31日，我們通過擁有74.1％所有權權益的實體擁有和/或運營我們的125個綜合老年人健康園區，並通過實體擁有其他10座建築物，這些實體擁有86.0％至98.0％的所有權權益。由於我們在這些實體中擁有控股權，因此這些實體和這些實體擁有的財產將根據公認會計原則合併到我們的財務報表中。但是，儘管此類房產是在我們的財務報表中合併列報的，但我們只能按比例獲得此類房產產生的淨現金流中所佔的份額。因此，我們在本補充陳述中提供了某些財產信息，其依據是截至適用日期我們在這些實體中包含的房產的按比例擁有的所有權權益，而不是合併的。在這種情況下，信息被認為是在 “按比例分配” 的基礎上提供的。RevPor：每個佔用房間的收入。RevPor 的計算方法是佔用房間產生的總收入除以佔用的房間數。RIDEA：用於描述投資組合中使用 “RIDEA結構” 中所述的RIDEA結構的房產。RIDEA結構：2007年房地產投資信託基金投資多元化和賦權法案允許的一種結構，根據該結構，我們將某些醫療保健房地產物業租賃給全資應納税房地產投資信託基金子公司（TRS），後者又與符合條件的獨立承包商（EIK）簽訂合同，以收費運營此類房產。在這種結構下，EIK收取管理費，TRS從醫療保健房地產的運營中獲得收入，並將支付運營該物業所需的費用（包括向我們支付的公司間租金和TRS級別的任何税款）後的任何剩餘收入作為利潤保留。通過 RIDEA 結構，除了
Page | 18 我們從TRS獲得租金收入，保留醫療房地產運營中的任何税後利潤，受益於運營業績的改善，同時承擔物業經營業績下降的風險。同店或 SS：在兩個比較期內均擁有和合並的房產，未以其他方式排除在外。如果房產是：（1）已售出、歸類為待售房產或根據公認會計原則將其運營歸類為已停止運營的房產；（2）長期受到洪水或火災等重大破壞性事件的影響；或（3）以及計劃進行重大擴張/翻新、商業模式過渡或在前一比較期開始後過渡商業模式的房產，則不包括在同店範圍內。同店淨收入或 SS NOI：定義為我們同店物業的 NOI 現金。同店淨資產淨值用於評估我們物業的經營業績，使用一致的人口來控制我們投資組合構成的變化。Cash NOI 和同店 NOI 都包括所有權和其他調整。老年人住房租賃：老年人住房設施根據老年人口的個人需求滿足其不同羣體，包括輔助生活、記憶護理和獨立生活。輔助生活設施的住户通常需要有限的醫療服務，在進食、洗澡、穿衣和/或藥物管理方面需要幫助，這些服務可以由設施的工作人員提供。此類設施提供的居民計劃可能包括交通、社交活動以及運動和健身計劃。我們的高級住房租賃物業是三網租賃的。商店：高級住房經營物業。SNF：熟練的護理機構。SOFR：有擔保隔夜融資利率（SOFR）是衡量國債隔夜借入現金成本的廣泛指標。與公司相關的SOFR被用作其浮動利率債務的基準利率。平方英尺或平方米英尺：根據建築物所有者和經理人協會的測量標準計算的淨可出租平方英尺。債務總額：公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款和有擔保債務的本金餘額。三部曲：Trilogy Investors, LLC，我們的合併合資企業之一，截至2023年12月31日，我們間接持有該合資企業74.1％的權益。三網租賃：租户負責支付租金、維護租賃物業以及繳納財產税和其他費用的租約。成本收益率：年化到位現金淨值或息税折舊攤銷前利潤除以總投資成本和所承擔的任何債務。