附件4.22

房屋租賃合同

甲方：張成

乙方：北京REITs科技發展有限公司，公司

根據《中華人民共和國民法典》 及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經 甲、乙雙方協商簽訂本合同。

第一條甲方將自己的北京市朝陽區安立路60號X—702租賃給乙方辦公使用，建築面積為322.24平方米。

第二條租賃期限

租賃期共9個月，甲方將租賃房屋交付乙方使用，時間為2023年4月1日至2023年12月31日。

乙方有下列情形之一的， 甲方可以解除合同，收回房屋：

1.擅自轉租、轉租、轉讓、出借、聯營、參股、交換的；

2.利用出租房屋進行違法 活動，損害社會公共利益的；

3.拖欠一個月的房租。

合同期滿後，甲方繼續租賃該房屋的，乙方享有優先購買權。

租賃合同因到期而終止時， 如果乙方確實找不到房子，可酌情與甲方協商延長租賃期限。

第三條甲、乙雙方約定每月租金人民幣4萬元，合計租金人民幣36萬元。

第四條租金支付

甲、乙雙方同意按季度支付租金 ，付一筆，付三筆。首期付款人民幣160，000元包含押金，押金將在期末退房後返還 。

第五條房屋在租賃期內的裝修、裝修

修繕房屋是甲方的義務。甲方應定期對出租房屋及其設備進行檢查，及時維修，確保無滲漏、無水浸、三通（室內水、下水、照明、電）、門窗良好，確保乙方安全正常使用。

乙方在不影響房屋結構的前提下，可因使用需要對租賃房屋進行裝修，但其規模、範圍、工藝、材料等應事先徵得甲方同意方可施工。

第六條租賃合同當事人之間的變更

1.如果甲方按照法定程序將房產所有權轉讓給第三方 ，除非 同意，否則本合同對房產新所有人繼續有效；

2.甲方必須在出售房屋前三個 個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；

3.當乙方需要與 第三方交換房間時，甲方應事先徵得甲方同意，甲方應支持乙方的合理要求。

第七條違約責任

1.甲方未按照本合同第一條、第二條的規定向乙方交付符合條件的房屋，甲方應負責賠償租金的 1%。

2.如果租賃一方當事人不履行第四條規定的有關規定，違約方應承擔租金1%的賠償責任。

3.如乙方遲交租金， 除仍需支付拖欠租金外，應按租金的1%向甲方支付違約金，按天數計算。

4.甲方向乙方收取 約定租金以外的費用，乙方有權拒絕支付。

5.乙方擅自將租賃房屋轉讓給他人使用 的，甲方有權責令停止轉讓並終止租賃合同。同時， 約定租金的1%，以天數計算，乙方將向甲方支付違約金。

6.本合同期滿，乙方 未經甲方同意，繼續使用出租房屋，甲方在按約定租金的1%向甲方支付違約金後，仍有權申訴解除合同 。

上述違約的經濟索賠 ，由甲、乙雙方在本合同簽證機關的監督下商定。

第八條豁免條件

1.如果房屋損壞或乙方損壞 ，由於不可抗拒的原因，甲、乙雙方不承擔任何責任。

2.因市政建設，需要 對租賃房屋進行拆除或改造，致使甲乙雙方造成損失，雙方不承擔責任。

3.如因上述原因 終止合同，租金按實際使用時間計算，退多賠少賠。

第9條爭議解決方法

本合同履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向原告起訴 或人民法院起訴。

第十條本合同未盡事宜：

雙方可以共同協商簽訂補充協議。補充協議報市住房租賃管理機構批准 並報有關部門備案後，與本合同具有同等效力。

第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

乙方：北京REITs科技發展有限公司，公司 [公司印章貼在這裏]

簽署日期：2023年3月25日