附件 10.6

合同 編號：ZCGL—2021021

廠房租賃合同

項目 名稱：天津洛博智能機器人有限公司公司

出租人： 天津市友達通運營管理有限公司，公司

聯繫人： 天津洛博智能機器人有限公司，公司

簽署時間 ：2021年12月20日

簽約地點 ：天津武清開發區

本合同有效期 ： 2022年1月1日至2024年12月31日

廠房租賃合同

出租人 (甲方)：天津友達通運營管理有限公司

地址：天津市武清開發區長源島國際企業社區B3棟205室8號

法定代表人：馮立軍

電話： 022-82115688

傳真： 022-82115610

收件人 （乙方）：天津洛博智能機器人有限公司，公司

地址： 天津市武清開發區長源島國際企業社區H2棟506室

法定代表人：謝慧燕

電話：

根據 《中華人民共和國民法典》Republic of China根據相關法律法規，出租人同意將其享有合法租賃權的廠房(以下簡稱租賃廠房)出租給承租人，承租人同意按原樣出租租賃廠房。為明確出租人和承租人的權利和義務，雙方經協商訂立本合同。

I. 租用的廠房和用途

1. 根據本合同的條款和條件，出租人同意租賃，承租人同意租賃位於武清開發區泉發東路1號的廠房，見本合同所附租賃廠房平面圖的彩色部分，範圍見 (下稱“租賃廠房”)。

2. 租賃廠房建築面積2560.14米²。雙方同意，租賃廠房的租金或按租賃廠房面積計算的其他金額應以本條規定的建築面積為基礎。

3. 租賃廠房應用於生產、辦公；承租人不得將租賃廠房用於生產、辦公以外的其他用途。

租賃廠房已通過質量檢驗，承租人同意按原樣租賃廠房。

二. 租賃期限

1. 租賃期為3年，自2022年1月1日(以下簡稱《國家租賃日》)起至2024年12月31日止，共計36個月(以下簡稱《租賃期屆滿日》)。

2. 出租人應在租賃開始日前將租賃的廠房交付承租人。交房時，雙方授權代表應在房屋交貨單上簽字。

三、租金和租賃保證金

1. 租賃：租金為22元/米²每月；租賃廠房的月租金合計為人民幣56323.08元。

2. 租金支付：承租人每三個月支付一次租金。初始租金應在本合同簽訂後5天內支付；此後，承租人應在該期間的第一個月的前5天內支付每一期間的租金。

租賃押金：本合同簽訂之日起十日內，承租人應向出租人支付租賃押金人民幣168,969.24元。租賃期滿或本合同提前解除後，出租人應在承租人支付全部租金及其他費用後十日內將上述租賃押金無息退還承租人，並將租賃的廠房完好無損地歸還出租人。出租人按照本合同約定從租賃押金中扣除相關費用的，承租人應當在5日內補足租賃押金。

4. 租金和租賃押金以T/T支付，承租人應如期將租金和租賃押金全額支付到出租人的以下賬户 ：

賬户 名稱：天津市友達通運營管理有限公司，公司

開户行 ：中國農業銀行天津武清開發區支行

賬號 ：02061601040040728

大額付款銀行號：103110006163

四. 租賃廠房的維修和維護

出租人負責園區外屋面、主體結構、公共設施(公用廠房)、外牆、室外地下管線、透視牆等的維修保養，並承擔相關費用。承租人在日常生產經營中因使用不當造成上述設備設施損壞的，承租人應進行維修，相關費用由承租人承擔。

承租人負責向承租人提供的門窗、內天花板、內牆、地面、電力設備、給水設施、供暖設施、消防設施、廚房設施、地板防水、管道、警衞室、附屬房間及相關配套設備和設施、廠房內外由企業裝修或改造的部分以及其他相關設備設施的維修保養，並承擔相關費用。

訴 續訂

1. 如果承租人不違反本合同的任何條款，承租人有權在本合同期滿後優先繼續租賃租賃的設備，但續租的租金應由雙方按市場價格另行約定。

2. 承租人行使續期優先權的，應在本合同期滿前至少三個月向出租人提出續期書面請求。否則視為承租人放棄優先權，合同於 期滿終止，恕不另行通知。

3. 出租人收到承租人書面續簽請求後，應在合同期滿前一個月簽訂新合同。如果雙方未能簽訂新的合同，本合同期滿即終止，出租人有權將租賃的廠房出租給第三人。

六. 權利和義務

1. 租賃期內，出租人應向承租人提供供水、供暖等配套設施，供水方式、供水量及相關使用費由承租人與各供應公司另行簽訂的專用合同中約定。

2. 租賃期內，出租人向承租人提供電力設施，相關使用費由承租人承擔。 出租人根據承租人的用電量和國家規定的收費標準收取使用費；承租人應於^ST至5^這是每個月的一天，將電費全額支付到出租人的指定賬户。

3. 在租賃期內，出租人 在不違反國家和地方有關法律法規和行業標準的情況下，允許承租人在租賃範圍內對租賃廠房進行部分內部改造和裝修，但承租人進行的改造和裝修不得損害租賃廠房的承重牆、主體結構或安全。 但承租人必須提前提交改造裝修方案，並經出租人書面同意後方可實施。承租人需經環保、安全、消防、電力、衞生、建設等部門批准的，還應事先徵得相關主管部門審批。租賃期滿或本合同提前解除時，承租人增加的可移動設備和設施，承租人可以在規定時間內拆除、帶走，但不得損壞租賃設備；否則，承租人應賠償由此造成的損失或將租賃設備恢復原狀(老化除外)；已附加於租賃設備及相關附屬設施的裝飾品和裝飾品歸出租人所有，無需賠償。在任何情況下，出租人都不應向承租人支付任何賠償或賠償。

4. 租賃期內，未經出租人書面同意並經有關主管部門審批，承租人不得在租賃廠房內新建、改建、擴建任何建築物或構築物；否則，承租人應承擔有關主管部門的處罰，出租人和有關部門有權要求承租人拆除或恢復原狀，出租人有權解除本合同。無論出租人是否書面同意，承租人新建、改建、擴建的建築物、構築物在租賃期滿或本合同提前終止後歸出租人所有，不需賠償，出租人不需賠償。

5. 如果承租人需要發佈廣告(如霓虹燈、燈箱、招牌等)在租賃廠房的頂、外、前牆上，承租人應事先徵得出租人的書面同意，並向政府有關部門申請辦理廣告手續，承租人應承擔由此產生的責任和義務，確保該廣告牌的安全和合法。承租人因廣告手段與鄰方當事人發生人身傷亡、財產損失或糾紛時，由承租人自行解決，並承擔全部賠償責任。承租人可以辦理退還手續，但條件是承租人在租賃期限屆滿或本合同解除前，按照出租人的要求妥善解決有關事項，否則，租賃押金不予退還。

6. 業主應嚴格遵守武清開發區的公共秩序和環境保護、衞生、消防、安全、施工等方面的管理規定；承租人應配合政府有關部門和出租人在租賃期內的安全監督檢查。租賃期內，承租人是租賃廠房安全管理的第一責任人 。

7. 出租人有權自行或不定期聘請第三方對租賃廠房進行檢查，但不得影響承租人的正常運營；承租人應給予協助，不得無故阻撓。對於出租人發現的隱患，承租人應當按照出租人的規定進行整改。承租人拒不整改的，出租人有權向有關安監部門報告隱患，並採取停止供水、停電等措施防止隱患擴大，由此造成的一切損失由承租人承擔。

5. 未經有關主管部門許可，承租人不得在租賃廠房內使用、運輸、儲存危險化學品、易燃易爆物品、危險物品、違禁物品等；否則，出租人有權 單方面解除本合同，由此產生的一切損失和責任由承租人承擔，剩餘租金和租賃押金不予退還。

七、違約責任

1. 承租人未按期支付租金、租賃保證金、電費等應付款項的，無論出於何種原因，承租人除支付欠款外，還應向出租人支付滯納金每日0.5%的違約金，但本合同另有規定的除外。

2. 租賃期間，如有下列情形之一，出租人有權單方面解除本合同：

(1) 承租人未在租賃日起30日內實際收到租賃廠房並辦理相應手續的，或者承租人已收到租賃廠房但未在租賃日起90日內實際開展經營活動的；

(二)承租人在租賃廠房內從事非法經營活動，受到市場監管部門、税務機關、環保部門、安監部門或其他政府部門的處罰；

(三)因承租人提起訴訟或者仲裁，被人民法院或者其他部門查封的租賃廠房或者其中的任何物品。

(四) 因承租人被執行案件，出租人必須協助執行，造成損失；

(五) 承租人逾期30日未支付租金、租賃保證金、電費等款項的；

(六)未經出租人書面同意，承租人擅自變更租賃廠房用途的；

(7)承租人未經出租人書面同意，轉租、提供或允許第三人使用租賃的廠房；

(八)承租人故意違反本合同，且在收到出租人的合理通知後仍未採取補救措施或再次違反本合同的。

3. 如有前款第二款所述情形或承租人在租賃期內單方面解除本合同，承租人不僅應支付本合同項下到期應付的租金、費用、賠償金，還應就因承租人違約而提前解除本合同向出租人支付相當於租賃保證金的違約金。出租人有權從承租人支付的租賃保證金中扣除；租賃保證金不足的，出租人有權追回。

4. 在本合同期滿/終止之日或提前解除之日，承租人應立即將租賃的廠房清空，並將其完好地歸還給承租人。承租人未按期歸還租賃廠房的，應按2元/米的價格向出租人支付租賃費。²每一天的延誤。同時，出租人有權收回租賃廠房，屆時租賃廠房內剩餘的任何物品均視為承租人放棄，出租人有權自行處置，由此產生的費用和損失由承租人承擔。

5. 如果因承租人不履行或違反本合同或承租人的責任而損害任何第三方利益，承租人應賠償出租人因此而遭受的任何損失。

6. 如果在租賃期內，承租人因出租人未能履行本合同的任何條款而不能將租賃的廠房用作辦公用途，出租人應免除承租人同期的租金。

7.[br}承租人違反環境保護、衞生、消防、安全、土地管理、建設、應急管理等方面的法律法規和武清開發區相關管理規定的，出租人有權要求承租人限期整改；如承租人拒不整改，出租人有權取消給予承租人的所有優惠政策和扶持獎勵。

8. 如果租賃期屆滿或本合同提前解除，承租人未能結清任何租金或其他 應付款項，或未能按照規定的時間和標準歸還租賃廠房，出租人對承租人在租賃廠房內的所有物品享有留置權。承租人應在租賃期限屆滿或本合同提前終止後三十日內履行規定的職責，否則出租人有權從拍賣或變賣留置財產的價款中獲得補償，拍賣或變賣留置財產的費用 由承租人承擔。如不足以清償欠款，出租人有權向承租人追討不足之處。

八. 不可抗力

如果 本協議任何一方因戰爭、地震、颱風、自然災害或其他不可抗力事件而遭受任何損失，該方應自行承擔損失。房屋損壞，不能繼續使用的，本合同解除。出租人 應在雙方結清租金及其他費用後，不計利息退還承租人支付的租金及租賃保證金。

九. 爭議解決

在簽訂或履行本合同過程中發生的 爭議，由雙方協商解決；協商不成的， 一方均可向租賃廠房所在地人民法院起訴。

X. 確認服務地址

1. 根據本協議發出的任何通知均應送達另一方的地址。如果本協議任何一方變更地址，應在變更前三天通知另一方；否則，發送至上述地址的通知將被視為 如下送達：如果是掛號信，則視為送達後第七天； 如果是快遞，則視為送達後第三天；如果是親自發送的，通知將被視為在通知書籤字的當天發出。

2. 雙方當事人同意，在發生訴訟(包括一審、二審、再審、保全、執行等階段)時，以上述地址作為人民法院傳票、通知書或其他法律文書的送達地址。任何寄往上述地址的通知將被視為已送達。

Xi. 其他

1. 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2. 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字並加蓋公章或合同專用章後生效。

3. 本合同一式四份，雙方各執兩份。

(下面沒有 文本)

（ 此頁上沒有文本。此頁是執行頁， 廠房租賃合同}

甲方（蓋章）： 法定代表人或授權代表人（簽名）：

乙方(蓋章)：

法定代表人或授權代表人（簽名）：謝慧豔