附件 10.5

合同 編號：ZCGL-2022027

辦公室 房屋租賃合同

辦公室 租賃合同

出租人 (甲方)：天津友達通運營管理有限公司

地址：天津市武清開發區長源島國際企業社區B3棟205室8號

法定代表人：馮立軍

電話： 022-82115688

傳真： 022-82115610

承租人(乙方)：	天津比博世智能科技有限公司。
地址：	長源島H2樓403室 國際企業界， 武清開發區， 天津市
法定代表人：	謝慧燕
電話：

根據 《中華人民共和國民法典》Republic of China根據相關法律法規，出租人同意將其享有合法租賃權的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給承租人，承租人同意按原樣出租。為明確出租人和承租人的權利和義務，雙方經協商訂立本合同。

I.出租房屋和用途

1. 根據本合同的條款，出租人同意租賃，承租人同意租用位於武清開發區國際企業社區H2棟402、403、404室的房屋。

2. 租房建築面積196米²。雙方同意，租賃房屋的租金、物業管理費或其他按租賃房屋面積計算的金額，應按本條規定的建築面積計算。

3.出租房屋應用於辦公用途，承租人不得將出租房屋用於辦公以外的其他用途。

4.承租人已對租賃房屋進行現場勘察，確認租賃房屋符合承租人的使用要求； 租賃房屋通過質量檢驗，承租人同意按原樣出租。

二.租賃 期限

1. 租賃期限為3年，自2022年4月1日（以下簡稱"租賃日期"）至2025年3月31日，共計36個月（以下簡稱"租賃期限屆滿日"）。

2. 出租人應在租賃開始日期前將租賃房屋交付承租人。交付時，雙方授權代表 應簽署房屋交付單。

三.租金 和租賃押金

1.租金： 每月租金30元/平方米，租賃房屋每月租金共計5880元。

2.租金支付 ：業主每三個月支付一次租金。首期租金應在本合同簽訂後5日內支付， 此後，承租人應在該期間的第一個月的前5日內支付每期租金。

3.租賃保證金：承租人應在本合同簽訂之日起十日內向出租人支付租賃保證金17640.00元。租賃期屆滿或本合同提前解除時，出租人應在承租人付清全部租金及其他費用後十日內，將上述租賃保證金無息退還承租人，並將租賃房屋完好歸還出租人。出租人根據本合同規定從租賃保證金中扣除相關費用的，承租人應在5日內補足租賃保證金。

4.租金 和租賃押金應通過T/T支付。承租人應按 計劃向出租人的下列賬户全額支付租金和租賃保證金：

賬户 名稱：天津市友達通運營管理有限公司，公司

開户行 ：中國農業銀行天津武清開發區支行

賬號 ：02061601040040728

大額付款銀行號：103110006163

四.租賃房屋的維修和保養

承租人應對租賃房屋的室內非結構部分進行維修保養，包括地面、室內牆面粉刷或 其他牆面和地面的裝飾或油漆，出租人所有的固定裝置，其他附加物，門窗，電力設備和管道，以及向承租人提供的設備設施，並保持良好、清潔和 可出租的狀態，並保證房屋完好。

五.延期

1. 在承租人未違反本合同任何規定的情況下，承租人在合同期滿後享有繼續租賃房屋的優先權，但續租租金由雙方按市場價格另行約定。

2.如果 承租人有意行使續期優先權，應至少在本合同到期前三個月 向出租人發出書面續期請求。否則，招標人將被視為放棄優先權，合同將在到期時終止 ，恕不另行通知。

3. 出租人收到承租人的書面續約請求後，雙方應在本合同到期前一個月簽訂新合同 。如雙方未簽訂新合同，本合同期滿即告終止，出租人有權 將租賃房屋出租給第三人。

六.權利 和義務

1. 租賃期內，出租人應向招標人提供供水、供暖等配套設施，其供水方式、供水量及相關使用費由招標人與各供電公司另行簽訂的專用合同中規定。

2. 租賃期內，出租人應向承租人提供電力設施，相關使用費由承租人承擔。出租人 將根據承租人的用電量和國家規定的收費標準收取使用費； 承租人應在1月1日^ST至5^這是每月8日，將電費全部支付至出租人指定的 賬户。

3. 租賃期內，物業管理費為每月每平方米建築面積人民幣2元。否則，業主應與物業管理公司簽訂物業服務合同。物業服務費的支付時間和方式以物業管理公司的有關規定和本合同的規定為準。

4. 租賃期內，出租人允許承租人對租賃房屋進行部分內部改造和裝修，但 承租人所進行的改造和裝修不得損壞 租賃房屋的承重牆、主體結構或安全。但承租人必須事先提交改造裝修方案，經 出租人書面同意後方可實施。如需經電力、安全、消防、衞生、 施工部門批准，還應事先經有關主管部門審批。 租賃期限屆滿或本合同提前解除時，承租人增加的移動設備和設施可以 由承租人移走，但不得損壞租賃廠房，否則承租人應賠償由此造成的損失 或將租賃房屋恢復原狀；已附在租賃廠房上的裝飾品和裝飾品歸出租人所有，無償所有。在任何情況下，出租人均不應向承租人支付任何補償或賠償。

5.如果 招標人需要發佈廣告（如霓虹燈、燈箱、招牌等）在 租賃房屋的頂部、外部、前牆，承租人應事先徵得出租人的書面同意，並向有關政府部門申請 廣告手續，承租人應承擔由此產生的責任和義務，並確保該廣告牌的安全和 合法。因廣告宣傳的方式造成的人身傷亡、財產損失或與相鄰方發生糾紛，由甲方解決，並承擔全部賠償責任。承租人可以辦理退貨手續，但 承租人應在租賃期限屆滿或本合同解除前， 承租人應根據出租人的要求妥善解決有關事宜，否則租賃押金不予退還。

6. 業主應嚴格遵守武清開發區的公共秩序和環境保護、衞生、消防、安全、土地管理、施工等方面的管理規定；承租人應配合政府有關部門和出租人在租賃期內的安全監督檢查。租賃期內，承租人是租賃房屋安全管理的第一責任人。

7. 出租人有權自行或不定期聘請第三方對租賃房屋進行檢查，但檢查不得影響承租人的正常運作，承租人應予以協助，不得無故阻撓。對出租人發現的隱患，承租人應按照出租人的規定進行整改。 如果承租人拒不整改，出租人有權向有關安全監督部門報告該隱患， 並採取措施防止隱患擴大，如停水、停電等，且承包商應承擔雙方和第三方因此遭受的所有損失。

8. 未經有關主管部門許可，承租人不得在租賃廠房內使用、運輸、儲存危險化學品、易燃易爆物品、危險品、違禁物品等；否則，出租人有權 單方面解除本合同，由此產生的一切損失和責任由承租人承擔，而 剩餘租金和租賃押金將不予退還。

七.違約責任

1. 如果承租人未能按計劃支付任何租金、租賃保證金、電費或任何其他應付款項，無論其原因為何 ，承租人除支付欠款外，還應按每延遲一天的金額 的0.5%的費率向出租人支付違約金，除非此處另有規定。

2. 租賃期內，發生下列情況之一的，出租人有權單方面解除本合同：

(1) 承租人自租賃開始之日起30日內未實際接收租賃房屋並辦理相應手續，或 承租人已接收租賃房屋但自租賃開始之日起90日內未實際開展經營活動的；

(2) 承租人在租賃房屋內進行非法經營活動，受到市場監管部門、税務部門、環境保護部門、安全監管部門或其他政府部門處罰的；

(3) 租賃房屋或其內任何物品因承租人的訴訟或 仲裁案件被人民法院或其他部門查封的；

(四)因承租人被執行的案件，出租人必須協助執行，造成損失的；

(五)承租人逾期三十日未支付租金、租賃保證金、電費等款項的；

(六)承租人未經出租人書面同意，擅自改變出租房屋用途的；

(七)承租人未經出租人書面同意，轉租、提供或者允許第三人使用的；

(八)承租人故意違反本合同，且在收到出租人的合理通知後仍未採取補救措施或再次違反本合同的。

3. 如有前款第二款所述情形或承租人在租賃期內單方面解除本合同，承租人除支付本合同項下到期應付的租金、費用、賠償金外，還應就因承租人違約提前解除本合同向出租人支付相當於租賃保證金金額的違約金。出租人有權從承租人支付的租賃保證金中扣除； 租賃保證金不足以抵扣的，出租人有權追回。

4.在本合同期滿/終止日或提前解除日，承租人應立即將出租的房屋騰空，並將其完好地歸還給承租人。承租人未能如期歸還出租房屋的，應按每天2元/平方米的價格向出租人支付入住費。同時，出租人有權收回租賃房屋；屆時，租賃房屋中的任何剩餘物品均視為承租人放棄，出租人有權自行處置，由此產生的費用和損失由承租人承擔。

5.如果因承租人不履行或違反本合同或承租人的責任而損害任何第三方利益，承租人應賠償出租人因此而遭受的任何損失。

6. 如果在租賃期間，承租人因出租人未能履行本合同的任何條款而不能將租賃的房屋用作辦公用途，出租人應免除承租人同期的租金。

7、承租人違反環境保護、衞生、消防、安全、土地管理、施工、應急管理等法律法規和武清開發區相關管理規定的，出租人有權要求承租人限期整改；如承租人拒不整改，出租人有權取消給予承租人的所有優惠政策和扶持獎勵。

8. 租賃期滿或本合同提前解除後，承租人未按規定的時間和標準結清租金或其他應付款項，或未按規定的時間和標準歸還租賃房屋的，出租人對承租人在租賃房屋中的所有物品享有 留置權。承租人應當在租賃期滿或者本合同提前終止後三十日內履行約定的義務；否則，出租人有權從拍賣或者變賣留置權房產的價款中獲得補償，拍賣或者變賣留置權房產發生的費用由承租人承擔。不足清償的，出租人有權向承租人追償。

八、不可抗力

如果合同任何一方因戰爭、地震、颱風、自然災害或其他不可抗力事件而蒙受損失，該損失應由該方自行承擔。房屋損壞，不能繼續使用的，本合同解除。出租人在雙方結清租金等費用後，退還承租人支付的租金和租賃押金，不計利息。

IX.爭議解決

本合同簽訂或履行過程中發生的任何爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。

X.確認送達地址

1. 本合同項下發出的任何通知應先送達另一方的上述地址。本合同任何一方變更地址的，應在變更前三天通知對方；否則，發送至上述地址的通知視為 已送達：以掛號信方式寄送的，視為已於 投寄後第七天送達；若以快遞方式寄送，則視為已於張貼後第三天送達；若親自投遞，則視為已於通知註銷之日送達。

2. 雙方當事人同意，在發生訴訟(包括一審、二審、再審、保全、執行等階段)時，以上述地址作為人民法院傳票、通知書或其他法律文書的送達地址。任何寄往上述地址的通知將被視為已送達。

Xi。雜類

1.本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2. 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字並加蓋公章或合同專用章後生效。

本合同一式四份，雙方各執兩份。

(下面沒有 文本)

甲方(蓋章)：

法律 代表或授權代表（簽名）：

當事方 B（蓋章）：

法律 代表或授權代表（簽名）：