附件10.4

房屋 租賃合同

甲、乙雙方經友好協商，簽訂本合同：

1. 甲方同意將屬於甲方合法所有的位於北京市海淀區魏公村街道1號偉博豪佳苑8號樓4層4122室的房屋（以下簡稱“房屋”）出租給乙方用於辦公用途 。房子的建築面積為10米².

2. 經雙方協商同意，該房屋租賃期為1年，自2022年6月1日至2023年5月31日； 租金為每半年18600元人民幣（人民幣一萬八千六百元）。租賃期內，乙方應嚴格按照中國的法律法規和本合同的規定進行 任何及一切活動，不得損害甲方和/或任何第三方的任何權利 。

3. 本合同簽訂之日，甲方向乙方收取6200元人民幣（人民幣陸仟二百元）作為租賃保證金。 在本合同有效期內，乙方因自身原因要求提前解除本合同的，租賃保證金 不予退還。；

4.如果 在本合同履行過程中，甲方因乙方違反本合同而遭受經濟損失的，甲方有權 直接從租賃保證金中扣除相應金額。同時，乙方應在收到甲方（或甲方授權代理人）扣款通知之日起十五日內補足損失金額及租賃保證金，否則視為乙方違約。

5. 本合同期滿後，甲方應在乙方付清 本合同項下的全部費用、租金和損失賠償金後十日內退還乙方租賃保證金。如果甲方未能如期退還乙方租賃保證金， 甲方應按每延遲一天的租賃保證金的3%支付違約金。租賃押金利息。如果乙方未能支付本合同項下的費用、租金和/或損失，甲方有權扣除相應金額，並將租賃保證金餘額退還乙方。

6. 甲方承諾在同等條件下，乙方享有優先租賃該房屋的權利。 本合同期滿後，乙方如需繼續租賃該房屋，應在本合同期滿前一個月通知甲方，否則雙方 簽訂租賃合同。本合同有效期屆滿，如雙方解除本合同，乙方應在遷出時保持房屋的完好（即天花板、牆壁、地毯、空調、配電等）， 甲方將退還租賃保證金餘額。

7. 雙方同意甲方對本合同項下的房屋每半年向乙方收取租金。乙方應在本合同規定的 開始計算租金之日向甲方支付半年租金，此後每半年支付一次租金 ，否則，甲方將按每延遲一天逾期金額的3%收取違約金。如果乙方拖欠金額達八百元（¥ 800）以上，甲方有權單方面解除本合同，乙方應無條件遷出。由此造成的經濟損失由乙方承擔。

8. 乙方因業務需要需要裝修租賃房屋的，裝修方案應事先徵得甲方同意。 在裝修過程中，乙方應嚴格遵守北京市政府有關室內裝修和裝飾的規定。

9. 如因不可抗力事件而無法繼續履行本合同，任何一方均不承擔責任。

10.乙方不得在辦公室內存放危險、易燃、違禁物品、貴重物品和現金。乙方有義務自覺 愛護公共物品，進出房間時應關燈鎖門，妥善保管好自己的物品。

11. 乙方不得利用租賃房屋進行任何違法活動，否則由此產生的一切責任由乙方承擔 。

12.本合同的 簽署、生效、解釋、履行和爭議均受中華人民共和國法律的保護和管轄。雙方因履行本合同而發生的任何爭議，應由雙方協商解決；協商不成的，可提交北京仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為最終裁決 ，對雙方均有約束力。

13. 本合同自雙方簽訂本合同且乙方支付租金及租賃保證金之日起生效。 本合同生效後，本合同因法律、法規、規定或新頒佈的 法律、法規、規定對本合同有管轄權而發生變更，且其中一方不能履行本合同的， 雙方應及時變更本合同，以確保本合同任何一方的合法權益不受損害。

14. 本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

單位 蓋章和簽名：

範雪梅

公司印章及簽名