附件4.18

租約第三次修訂

第三修正案 （“第三次修正案”）已輸入 截至目前，8這是Wells 60 Realty LLC（“Landlord”）和Cyber—Ark Software，Inc.（"租户"）。
 
參考文獻在此 2013年10月28日，業主與承租人簽訂的租賃（“原始租賃”）受2014年1月31日103號套房的期限和租金開始日期通知函（“103 T.C.信"），並受日期為2014年10月23日的租賃第一修正案（下稱"第一修正案"）的進一步影響，並受 2015年2月10日，102套房的期限和租金開始日期通知書（“102 T.C.信”），並受日期為2018年2月27日的第二次租賃修訂（“第二次修訂”）的進一步影響，以及受日期為2018年6月28日的書面協議（“2018年書面協議”）的進一步影響，據此，承租人 從業主處租用了位於馬薩諸塞州牛頓市60 Wells Avenue 60號大樓一樓的某些可出租平方英尺（以下簡稱“物業”），如在原始租約中更詳細地描述的，第一份 修正案和第二修正案。套房編號102和103有時在此稱為“現有處所”和套房號。100、100A和101有時在此稱為"附加房地"。現有房地和新增房地有時統稱為"房地"。原始租約，103 TC字母，第一個 修正案，102 TC。信件、第二修正案和2018年信件協議（以及在上下文允許的情況下，包括本第三修正案）有時在此統稱為“租約”。
 
本第三次修訂旨在記錄承租人延長租賃期限的條款。 現有處所及額外處所，詳情如下。
 
此處使用的大寫術語（未另行定義）應與 中規定的含義相同 租賃。
 
承租人以良好且有價值的對價，特此確認其充分性和充分性， 業主特此修改租約如下：
 

 I.
現有房地。現有房屋的租賃應 本協議的期限應延長十（10）個月，並於2025年2月28日到期（“現有房產修改期限”），但僅受本協議規定的延長期限的限制。適用於現有的年固定租金 房屋應繼續按照租賃條款的規定繼續使用，條件是每年固定租金應增加至757，539.96美元，每月預付，從每月的第一天開始，分期付款為63，128.33美元。 2024年5月1日，並繼續 2025年2月28日除本第三次修訂中有特別修改外，適用於現有物業的所有其他租賃條款和條件應繼續有效，不作任何修改。


二、
額外房地。應繼續租賃額外場地，且租賃期應延長五（5）個 個月，並將於2026年11月30日到期（"額外場所修改期限"），僅受設置的延期期限的限制 在此之前。適用於新增房屋的年固定租金應繼續按照租賃條款的規定支付，但年固定租金應增加至年費率400，302.96美元，每月提前支付 每個月的第一天，從2026年7月1日開始，並持續到2026年11月30日，每月平均分期付款33，358.58美元。除本第三次修訂案中的特別修改外，租賃的所有其他條款和條件 適用於額外房地的規定應繼續不加修改。


三.
額外租金和其他費用。在本協議延長的租賃期之前，並持續至租賃期（適用於現有房產和附加房產 承租人支付額外租金及租約要求的其他費用。為免生疑問，基本納税年度和基本運營成本年度應繼續使用，本租賃第三次修訂案不作任何修改。
 
承租人姓名：

 

 四、
經修訂的續期期限。儘管租約有任何相反規定，承租人僅有權按下文所述延長租約 。如果業主已收到租户有意在2024年5月31日之前續期的書面通知，租户可以(I)將適用於現有物業的租期延長一(1)至十(10)個月，從緊接現有物業修訂期限後開始的十(10)個月開始，以及(Ii)適用於新增物業的租約延長一(1)至五(5)個月，從緊接新增物業修訂期限(“修訂續期期限”)開始。為澄清起見，上述延期權利僅在及時行使的情況下適用，並同時適用於現有房產 和額外房產(承租人無權只延長部分房產)。在經修訂的續期期間適用於現有物業的每年固定租金為768,362.04美元，於每月第一天預付，每月平均分期付款為64,030.17美元，而在修訂續期期間適用於新增物業的固定租金，應為於每月第一天預付的年租金為405,712.56美元 ，每月平均分期付款為33,809.38美元。承租人延長租期的權利應以承租人在當時有效的租賃期內在任何適用的 寬限期內維持其現行租賃義務且無違約情況下未得到解決為條件。承租人就修訂後的續期租約續期的權利須受原租約第23節的所有其他條款及條件所規限。
 

 V.
修復。承租人的退還和修復義務應繼續如原始租賃、第二修正案和2018年書面協議中所述，其中退還和修復義務應繼續要求不遲於現有房產修改期限屆滿前三十(30)天完成。如果上述文件關於承租人的退還和修復義務(包括但不限於公共區域修復工作和/或其他受影響的公共區域和設施)之間存在任何 不一致之處，應以2018年信函協議為準。此外，在雙方簽訂本租賃第三修正案後三十(30)天內，承租人應向房東提供金額為300,000.00美元的額外保證金(“額外保證金”)，以向房東提供額外保證，保證租客的退回和租約要求的恢復義務將得到妥善和及時的履行。雙方理解，額外的保證金可能不足以支付租户退還和恢復租約義務的費用 ，不應被解釋為該等費用的估計。額外保證金可以是由Leumi國際銀行在紐約的辦事處出具的清潔的、不可撤銷的信用證，並以房東合理接受的形式，其期限不應早於現有房產修改期限到期後的三十(30)天。


六、六、
經紀人。房東和租客各自向對方聲明，除Lee商業地產有限責任公司(“Lee”)外，雙方均未與本第三修正案相關的任何其他經紀人進行過交易。房東應根據房東和李之間的單獨協議，負責與李的第二修正案相關的佣金。
 

 七、
租賃狀態。承租人承認，承租人不知道根據租賃向房東提出的任何索賠，租賃應保持現行的全部效力和效力，除非在此進行修改。
 
承租人姓名：
;
 

 八.
修訂的效力。除非本合同另有特別修改，本租約的所有其他條款和條件對現有物業和新增物業均保持有效 ，並於此批准並確認本租約。
 
於2023年9月8日加蓋印章。