KB HOME 公佈了 2024 年第一季度業績

收入增長6％，達到14.7億美元；攤薄後每股收益增長21％，至1.76美元

淨訂單增長55％；淨訂單價值增長58％，達到15.8億美元

回購了5000萬美元的普通股

洛杉磯（2024年3月20日）——KB Home（紐約證券交易所代碼：KBH）今天公佈了截至2024年2月29日的第一季度業績。

“2024財年開局良好，我們在第一季度取得了穩健的業績，達到或高於指導區間的最高水平。自2023財年末以來，市場狀況有所改善，這促使我們本季度淨訂單同比大幅增長。” 董事長兼首席執行官傑弗裏·梅茲格説。“迄今為止，這種積極的需求勢頭在我們2024年第二季度仍在繼續，鑑於我們承諾為所有購房者提供個性化房屋的能力、精心設計的產品和誘人的價格點，以及我們不斷擴大的社區數量，我們相信我們完全有能力利用這一勢頭。”

“憑藉健康的資產負債表和強勁的現金流，我們將繼續優先投資於土地徵用和開發，並將資本返還給股東。在2024年第一季度，我們增加了對土地和土地開發的投資，並繼續回購我們的普通股。在為公司增長做好準備的同時，我們還打算在2024年進行更多股票回購，因為我們仍然專注於創造長期股東價值，” 梅茲格總結道。

截至2024年2月29日的三個月（同比比較）

•收入增長6％，達到14.7億美元。

•交付的房屋增長了9％，達到3,037套。

•平均售價為480,100美元，而平均售價為494,500美元。

•房屋建築營業收入總額為1.577億美元，略高於1.565億美元。房屋建築營業收入利潤率為10.8％，而這一比例為11.4％。不包括本季度130萬美元的庫存相關費用和去年同期的530萬美元，房屋建築營業收入利潤率為10.9％，而去年同期為11.7％。

◦住房毛利率為21.5％，與去年同期持平。不包括上述庫存相關費用，住房毛利率為21.6％，而後為21.8％。

◦銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比為10.8％，而這一比例為10.1％，這主要反映了包括營銷、廣告和其他費用在內的更高的成本，這些費用與我們在為業務增長做好準備時計劃在年內增加社區人數有關。

•金融服務税前收入從600萬美元增至1160萬美元，這主要是由於公司抵押貸款銀行合資企業的收益權益增加。這在很大程度上是由利率鎖定和貸款發放量的增加所推動的，因為本期交付的房屋越來越多，85％的購房者使用了合資企業，高於79％。

•淨收入增長了10％，達到1.387億美元。攤薄後的每股收益增長了21％，至1.76美元，反映了公司在過去幾個季度中普通股回購的有利影響。

◦有效税率為20.6％，而22.6％，這主要是由於本期與股票薪酬相關的税收優惠有所增加。

待辦事項和淨訂單（除另有説明外，逐年比較）

•與去年同期相比，由於需求改善和取消率降低，淨訂單增長了55％，達到3,323個。淨訂單價值增長了58％，至15.8億美元，這反映了淨訂單的增長以及這些訂單的平均銷售價格的上漲。

◦每個社區的每月淨訂單從2.8增加到4.6個。

◦總訂單增長了15％，達到3,873個，取消率佔總訂單的百分比從36％提高到14％。

•公司期末積壓的房屋總數為5,796套，而房屋數量為7,016套。期末積壓價值為27.9億美元，而後為33.1億美元。期末積壓房屋和房屋價值均比上一季度增長了5％。

•該公司的平均社區數量下降了4％，至240個，最終社區數量下降了7％，至238個。社區平均人數連續增長了2％。

截至2024年2月29日的資產負債表（與2023年11月30日的比較，除非另有説明）

•該公司的總流動性為17.5億美元，包括6.681億美元的現金和現金等價物以及其無抵押循環信貸額度下的10.8億美元可用容量，沒有未償還的現金借款。

•庫存總額為52.4億美元，增長2％。

◦公司在土地和土地開發方面的總投資為5.871億美元，比去年同期增長了60％。

◦公司擁有或根據合同持有的地塊共計55,509塊，其中約72％為自有土地，28％為合同用地。

•16.9億美元的應付票據基本保持不變。該公司的債務資本比率提高了30個基點至30.4％，而這一比例為30.7％。同比而言，債務資本比率從32.6％提高了220個基點。

•股東權益從38.1億美元增至38.8億美元，主要反映淨收益，但部分被普通股回購和現金分紅所抵消。

◦在2024年第一季度，公司回購了826,663股已發行普通股，總成本為5,000萬美元。截至2024年2月29日，該公司目前的普通股回購授權下還剩1.136億美元。

◦根據公司截至2024年2月29日的7,590萬股已發行股票，每股賬面價值為51.14美元，同比增長14％。

指導

該公司為其2024年全年提供以下指導：

•住房收入在65.0億美元至69.0億美元之間。

•平均售價在48萬美元至49萬美元之間。

•假設沒有庫存相關費用，房屋建築營業收入佔收入的百分比在10.9％至11.3％之間。

◦假設沒有庫存相關費用，住房毛利率在21.0％至21.4％之間。

◦銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比約為10.2％。

•有效税率約為23.0％。

•最終社區數量約為260個，同比增長7％。

該公司還計劃在今天的電話會議上為其2024年第二季度提供指導。

電話會議

討論公司2024年第一季度收益的電話會議將於太平洋時間今天下午 2:00，美國東部時間下午 5:00 直播。要收聽，請訪問公司網站kbhome.com的 “投資者關係” 部分。

關於 KB Home

KB Home是美國最大和最值得信賴的房屋建築商之一。我們在47個市場開展業務，在超過65年的歷史中建造了超過68萬套優質住宅，根據第三方買家調查，我們很榮幸成為排名第 #1 的全國房屋建築商。KB Home的與眾不同之處在於與每位客户建立牢固的個人關係，創造卓越的購房體驗，使我們的購房者能夠根據自己的價值以他們負擔得起的價格對房屋進行個性化設置。作為可持續發展領域的行業領導者，KB Home獲得了最高的住宅能效評級之一，交付的能源之星® 認證房屋數量超過任何其他建築商，這有助於降低房屋的總擁有成本。欲瞭解更多信息，請訪問kbhome.com。

前瞻性陳述和警示性陳述

根據1995年《私人證券訴訟改革法》，本新聞稿中討論的某些事項，包括任何具有預測性質或涉及未來市場和經濟狀況、業務和前景、我們未來的財務和運營業績或我們的未來行動及其預期結果的陳述，均屬於 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述基於當前對未來事件的預期和預測，不能保證未來的表現。我們沒有更新或修改前瞻性陳述的具體政策或意圖。如果我們更新或修改任何此類聲明，則不應假設我們會進一步更新或修改該聲明，或者更新或修改任何其他此類聲明。由於多種因素，實際事件和結果可能與前瞻性陳述中表達或預測的事件和結果存在重大差異。可能導致我們的實際表現以及未來事件和行動與此類前瞻性陳述存在重大差異的最重要的風險因素包括但不限於以下方面：總體經濟、就業和商業狀況；人口增長、家庭結構和人口趨勢；資本、信貸和金融市場的狀況；我們通過發行普通股、債務或其他證券以及/或以優惠條件進行項目融資來獲得外部融資來源和籌集資金的能力；根據董事會授權執行任何證券回購；材料和貿易成本及可用性，包括建築材料和電器，以及與州和市政建設、許可、檢查和公用事業流程相關的延誤，這些延誤因關鍵設備短缺而中斷；消費者和生產者價格通脹；利率變化，包括美聯儲設定的利率，美聯儲在過去兩年中大幅提高了利率，並可能進一步提高到温和通貨膨脹，以及資本市場或金融機構和其他貸款機構提供的債務，適用於抵押貸款；我們的債務水平，包括我們的債務與資本的比率，以及我們調整債務水平和到期日程表的能力；我們對循環信貸額度和優先無抵押定期貸款條款的遵守情況；適用的貸款人和金融機構或任何替代或額外的貸款人和金融機構履行承諾或為借款提供資金的能力和意願，延期信貸或提供付款在我們的循環信貸額度或無抵押信用證額度下向我們提供或為我們提供的擔保；普通股市場價格的波動；房屋銷售價格，包括房屋的銷售價格，相對於消費者收入來説是負擔不起的；消費者對購房的信心普遍或具體地説是疲軟或下降；來自新房和轉售房屋其他賣方的競爭；天氣事件、重大自然災害以及其他氣候和環境因素，例如缺水允許建造新房的供應某些地區的社區；立法者未能就預算或撥款立法達成一致以資助聯邦政府的行為

運營（也稱為政府關閉），以及金融市場和企業對任何此類失敗的反應；針對或影響房地產市場（包括與購買和擁有房屋相關的税收優惠，以及適用於政府贊助的企業和政府機構購買或投保抵押貸款的標準、費用和規模限制）、房屋建築行業或建築活動的政府行動、政策、計劃和法規；現行税法或頒佈的税法的變化企業所得税税率，包括根據監管指導和發佈的相關解釋得出的税率，例如美國國税局最近發佈的關於提高建築節能住宅聯邦税收抵免資格要求的指導方針；美國貿易政策的變化，包括對房屋建築材料和產品徵收關税和關税，以及與其他國家的相關貿易爭端和採取的報復措施；世界和地區貿易流動、經濟活動和供應鏈因而中斷中東地區的軍事衝突和其他襲擊以及烏克蘭的軍事衝突，包括源於美國和其他國家對俄羅斯商業部門、金融組織、個人和原材料實施或可能進一步實施的廣泛制裁，其影響除其他外可能增加我們的運營成本，加劇建築材料和電器短缺和/或減少我們的收入和收益；採用新的或經修訂的財務會計準則和指導方針和/或對此的解釋；理想區域土地的可用性和成本以及我們及時高效地開發收購地塊和開放新住房社區的能力；減值、土地期權合同放棄或其他庫存相關費用，包括因我們的土地資產價值下降而產生的任何費用；我們在先前交付的房屋和產生的實際保修費用方面的保修索賠經驗；監管合規要求產生的成本和/或費用，包括近期實施的費用聯邦和州氣候相關披露規則，或來自法律、仲裁或監管程序、調查、索賠或和解的不利結果，包括任何此類事項導致實際或潛在金錢損失裁決、罰款、罰款或其他直接或間接支付，或禁令、同意令或其他自願或非自願限制或超出我們當前預期和/或應計額的業務運營或做法的調整；我們使用/實現遞延所得税淨資產的能力我們已經生成了；我們成功實施與我們的產品、地理和市場定位相關的當前和計劃中的戰略和舉措的能力，在我們服務的市場和進入新市場方面獲得的份額和規模；我們在加利福尼亞市場的運營和投資集中度；消費者對我們的新房社區和產品的興趣，尤其是來自首次購房者和高收入消費者的興趣；我們產生訂單並將積壓的訂單轉換為送貨上門和收入的能力，尤其是在加利福尼亞的關鍵市場；我們成功實施業務戰略和實現任何相關財務和運營目標的能力，包括本新聞稿或任何其他公開文件、陳述或披露中討論的目標和目標；與股票薪酬相關的所得税支出波動性；購房者為其房屋獲得房主和洪水保險單以及/或其他災害或事件的典型或貸款人要求的保單的能力，這可能取決於保險公司的能力和意願政府-資助或贊助的以可承受的價格或完全提供保險的計劃；我們的購房者獲得住宅抵押貸款和抵押貸款銀行服務的能力，這可能取決於貸款人和金融機構向購房者提供此類貸款和服務的能力和意願；抵押貸款機構對購房者的表現；KBHS Home Loans, LLC（“KBHS”）的表現；貸款人和金融機構延期的能力和意願向KBHS提供信貸額度，為其發放的抵押貸款提供資金；信息技術故障和數據安全漏洞；疫情、流行病或重大的季節性或其他疾病疫情，以及國際、聯邦、州和地方政府、機構、執法和/或衞生當局為解決該問題而採取的控制應對措施，這些措施可能會引發或加劇上述一種或多種風險和/或其他風險，並嚴重幹擾或阻止我們長時間以正常方式開展業務；大規模抗議和/或內亂，無論是由於政治事件、社會運動或其他原因；以及我們無法控制的其他事件。請參閲我們的定期報告和向美國證券交易委員會提交的其他文件，進一步討論這些以及其他適用於我們業務的風險和不確定性。

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（表格如下）

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KB 主頁

合併運營報表

截至2024年2月29日和2023年2月28日的三個月

（以千計，每股金額除外——未經審計）

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合併資產負債表

（以千計 — 未經審計）

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補充信息

截至2024年2月29日和2023年2月28日的三個月

（以千計，平均銷售價格除外——未經審計）

本新聞稿包含有關公司調整後的住房毛利率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括有關的信息，該信息不是根據公認會計原則（“GAAP”）計算的。該公司認為，這項非公認會計準則財務指標對投資者瞭解其運營情況具有相關性和實用性，如果他們提供類似的信息，則可能有助於將公司與房屋建築行業的其他公司進行比較。但是，由於該非公認會計準則財務指標不是根據公認會計原則計算的，因此該非公認會計準則財務指標可能無法與房屋建築行業的其他公司完全相提並論，因此不應孤立地考慮，也不能將其作為GAAP規定的經營業績和/或財務指標的替代方案。相反，應使用這種非公認會計準則財務指標來補充最直接可比的GAAP財務指標，以便更好地瞭解影響公司運營的因素和趨勢。

調整後的住房毛利率

下表將公司根據公認會計原則計算的住房毛利率與公司調整後住房毛利率的非公認會計準則財務指標進行了對比：

(a) 代表與住房業務相關的庫存減值和土地期權合同放棄費用。

調整後的住房毛利率是一項非公認會計準則財務指標，公司的計算方法是將住房收入減去給定時期內記錄的住房建設和土地成本，不包括住房庫存減值和土地期權合同放棄費用（如適用），除以住房收入。最直接可比的GAAP財務指標是住房毛利率。該公司認為，調整後的住房毛利率是投資者評估公司業績的相關且有用的財務指標，因為它衡量了公司在給定時期內交付的房屋所產生的毛利。這項非公認會計準則財務指標隔離了住房庫存減值和土地期權合同放棄費用對住房毛利率的影響，並允許投資者與以類似方式調整住房毛利率的公司競爭對手進行比較。該公司還認為，投資者會發現調整後的住房毛利率相關且有用，因為調整後的住房毛利率是一種盈利能力衡量標準，可以與前一時期進行比較，而不考慮住房庫存減值和土地期權合同放棄費用的可變性。這項財務措施幫助管理層就社區位置和產品組合、產品定價和施工速度做出戰略決策。