租契的第一項修訂

這項租約的第一項修訂日期為2023年2月(本“修訂”)，日期介於特拉華州有限責任公司509W34，L.L.C.(其辦事處位於紐約州洛克菲勒廣場45號鐵獅門，New York 10111(“房東”))與安聯伯恩斯坦有限公司(一家特拉華州有限合夥企業，其辦事處位於田納西州納什維爾商業街501號，郵編：37203)(“承租人”)之間。

W I T N E S S E T H：

鑑於，業主與租客簽訂了日期為2019年4月10日的特定租約(“原始租約”)，並經租户於2020年12月發佈的CD前合同通知進行了修改(“原始租約”)，最初涵蓋整個第25至28層(“最初的辦公場所”)和紐約哈德遜大道66號大樓的儲物空間(“大樓”)，所有這些在原始租約中都有更詳細的描述；

鑑於，根據原租約第三十二條，承租人迄今已行使CD前收縮選擇權；以及

鑑於業主和租客希望修改原始租約，以(I)同意CD前收縮空間的具體轉讓，以及承租人將根據租約繼續出租的大樓第28層部分作為初始辦公場所的一部分，所有這些都在本合同所附的附件A中更具體地指定，併成為本合同的一部分，(Ii)用本合同所附的附件A-1替換原租約所附的附件A-1，以及(Iii)以其他方式修改原始租約的條款和條件，所有內容如下所述(原始租約，經本修正案修改的“租契”)。

因此，現在，考慮到本合同所載的相互契約，以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.大寫術語。本修正案中使用的和未以其他方式定義的大寫術語(包括朗誦)具有原始租賃中賦予它們的各自含義。

2.CD前收縮空間和28樓房舍。

(A)房東和租客在此認可並確認，儘管原租約或租客的CD前收縮通知中有相反的規定，CD前收縮空間以及28樓的房產已在本合同附件A中指定，並經業主和租客雙方同意成為本合同的一部分。在原租約第4.3節的規限下，(I)就租賃的所有目的而言，28樓物業應被視為包含24,026平方英尺的可出租面積，及(Ii)就租賃的所有目的而言，辦公物業的協定面積應被視為包含166,015平方英尺的可租賃面積。為免生疑問，CD前收縮空間應視為已被排除在辦公場所之外，不再由承租人租用。

(B)為貫徹原租約第32.2條，由於承租人行使CD前合同選擇權，(I)原租約第1條“承租人的比例份額”下的(A)和(B)條應被視為修改為

如下：“(A)就試點、徵收及課税而言，5.8815%；及(B)就營運費用而言，5.9228%(在每種情況下，須按原租約第4.3節及/或原租約第9.5節所述作出調整)”；(Ii)刪除原租約的附件DD，代之以本修正案所附的附件B，原租約第1條“業主出資”項下有關“$96.41”的提法，應視為修改為“$95.91”；(Iii)在符合原租約第10.9節中承租人權利的情況下，冷凝水容量應減至264噸；及(Iv)即使原租約有任何相反規定，原租約第一條中的固定租金應予以刪除，並代之以下列內容(須按原租約第4.3節所述的調整)：

3.儲物空間。原租約附件附件A-1立即生效，應視為被本修正案附件附件A-1取代。儘管本修訂附件A-1顯示儲物空間有510平方英尺的可用空間，但就確定固定租金和租賃下的經常性額外租金而言，儲物空間應被視為有500平方英尺的可用空間。

4.修改。即日起生效：

(A)原租約第25.1條所載的第(Iii)款應視為全部重述如下：“(Iii)因承租人違反、違反或不履行本租約的任何契諾、條件或協議而導致第三者對業主提起訴訟”；

(B)原租契中對“浴室供款”的所有提法應為

刪除；以及

(C)原租約第一條所列通知的承租人地址

應刪除，代之以下列內容：

聯合伯恩斯坦公司商業街501號

田納西州納什維爾，37203收件人：總法律顧問

複印件(直到租户開始營業為止)：聯合伯恩斯坦L.P.

第六大道1345號

紐約，紐約10105收信人：總法律顧問

和

聯合伯恩斯坦公司第六大道1345號

紐約，紐約10105

收信人：高級副總裁、律師、公司祕書和

聯合伯恩斯坦公司第六大道1345號

紐約，紐約10105：企業房地產

複印件(從租户開始營業和在租户開始營業後)：聯合伯恩斯坦L.P.

哈德遜大道66號

紐約，紐約10001收信人：總法律顧問

和

聯合伯恩斯坦公司哈德遜大道66號

紐約，紐約10001

收信人：高級副總裁、律師、公司祕書和

聯合伯恩斯坦公司哈德遜大道66號

紐約，紐約10001：企業房地產

並抄送給（無論哪種情況）：

紐約廣場一號弗裏德，弗蘭克，哈里斯，施萊弗和雅各布森律師事務所

紐約，紐約10004收信人：羅斯西爾弗，Esq.

和

Leaseadmination@alliancebernstein.com(但根據原租約第22條向上述承租人的其他地址發送通知，未將通知發送到該電子郵件地址不應影響該通知的效力)

5.經紀業務。房東和租客各自聲明並向對方保證，除鐵獅門地產有限公司和紐馬克·格拉布·萊坊(統稱為經紀人)外，沒有與任何與本修正案有關的經紀人進行交易。

沒有其他經紀人協商本修正案或有權獲得與本修正案相關的任何費用或佣金。房東和租客雙方均應賠償、辯護、保護和保護另一方，使其免受受補償方因任何經紀人、發現者或類似代理人(經紀人除外)的任何索賠或對其承擔的責任而遭受的任何和所有損失，這些索賠或責任是因補償方和申索人之間聲稱發生的與本修正案有關的任何交易和/或上述陳述是虛假的。本第5款的規定在租賃期限屆滿或提前終止後繼續有效。

6.申述及保證。承租人向業主陳述並保證，截至本租約日期，(A)原始租約完全有效，除非根據本修正案，否則未經修改；(B)本修正案已由承租人正式授權、籤立和交付，並構成承租人的法律、有效和具有約束力的義務。房東向承租人聲明並保證：(I)原租約完全有效，除根據本修正案外，未作任何修改；

(Ii)本修正案已由業主正式授權、籤立和交付，構成業主的法律、有效和具有約束力的義務。

7.雜項。

(A)除本文所述外，本修訂不得被視為在任何方面修訂或修改租約條款，而經修改後該等條款將保持十足效力及作用。如果本修正案的條款與租賃條款有任何不一致之處，應以本修正案的條款為準並以其為準。本租約中對“本租約”的所有提法此後應被視為指經本修訂修訂的本租約。

(B)本修正案包含各方就其主題事項達成的全部協議，各方之間迄今就此進行的所有談判、討論、陳述、協議和諒解均在此合併。

(C)本修正案可以一式兩份簽署，每份副本應被視為正本，當所有副本合併在一起時，應構成一份相同的文書。通過傳真、電子郵件或其他電子傳輸傳輸的本修正案的簽約副本應被視為原始副本，並應與本修正案的原始副本一樣有效，並對本修正案各方具有與交付原始副本相同的法律約束力。

(D)本修訂對業主或租客不具約束力，除非及直至業主已將本修訂的完全籤立副本交付租客。

(E)本修正案對業主和租客及其繼承人和獲準受讓人的利益具有約束力和約束力。

(F)本修正案應受紐約州法律管轄，但不實施其法律衝突原則。

(G)本修正案中的字幕、標題和標題僅為參考方便，不影響其解釋。

(H)業主在本修正案下對業主義務的責任應限於原租約第26.3(A)節所規定的範圍，該節應被視為通過引用而併入本租約，如同在本修正案中詳細闡述一樣。承租人對本修正案下承租人義務的責任應限於原始租賃第26.3(B)節規定的範圍內，該節應被視為通過引用併入本租約，如同在本修正案中詳細闡述一樣。

[頁面的其餘部分故意留空]

特此證明，房東和租客已於上述第一次簽署之日起實施本租賃第一修正案。

房東：

地址：509 W 34，L.L.C.

作者： 您的姓名：

標題：

租户：

聯合伯恩斯坦公司

作者： 您的姓名：

標題：

附件A

CD前收縮空間和28層房舍平面圖

下面的樓層平面圖僅用於確定光盤前收縮空間和第28層房舍的一般位置，不得用於任何其他目的。所有區域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理條件都可能不存在。

附件A-1存儲空間平面圖

請參閲附件

以下平面圖僅用於確定存儲空間的一般位置，不得用於任何其他目的。所有區域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理條件都可能不存在。

附件B

房東供款調整