租賃

509 W 34，L.L.C.，

特拉華州一家有限責任公司

地主

和

聯合伯恩斯坦公司

特拉華州的有限合夥企業

租客

為

整個25、26、27和28層

哈德遜大道66號

紐約，紐約

2019年4月_

目錄

展覽時間表

表現出 辦公室物業

附表A-1 存儲空間

附件B 定義

附件C-1 房東的工作

附件C-2 基本建築輪廓規範/BOD

附件C-3 基礎建築條件

附件C-4 物流項目

附件C-5 基地建築圖則一覽表

附件D 土地描述

附件E 清潔規範

附件F 規章制度

附件G 批准的標牌

附件H 建築標牌包

附件I 分包商SNDA格式

附件J-1 生活工資協議的形式

附件J-2 HireNYC目標聲明

附件K 租户就業證明表格

附件L RSF/USF時間表

附件M-1 抵押形式SNDA

附件M-2 PILOT SNDA格式

附件N 電梯性能

附件O 競爭對手列表

附件P 構造規則

附件Q 公寓SNDA的形式

附件R 豎井空間

附件S 信使中心位置

附件T 租契備忘錄的格式

附件U 多租户安全服務枱位置

附件五 百葉窗位置

附件W 租户設計指南

附件十 衞星天線區的位置

附件Y 800安培立管計劃和1600安培ATS計劃

附件Z 宂餘主冷凝器水立管

附件AA 終止里程碑業主的處所工作義務

附件BB 終止費計算公式

附件CC 終止費信用證格式

附件DD 業主供款調整

租賃

本租約於2019年4月_日（“生效日期”）簽訂，地點為509 W 34，L.L.C.（“業主”），一家特拉華州有限責任公司和ALLIANCEBERNSTEIN L. P.（“租户”），一家特拉華州有限合夥企業。

業主和承租人在此達成如下協議：

第1條

基本租賃條款

本租賃中使用的所有未定義的大寫術語均在附件B中定義。

第2條

房產、期限、租金

第38.1條處所的租賃。在本租約條款的規限下，業主將物業租賃給租客，租客向業主租賃物業的期限。此外，房東授予租户與其他租户共同使用公共區域的權利，但不是獨佔的。

第38.2條生效日期。(A)業主和租客承認，自生效日期起，本租約應是業主和租客的一項具有約束力的義務，無論開始日期是否已經發生。本租賃期自開始日期起生效，除非按下文規定提前終止或延期，否則將於到期日終止。除本租約另有明文規定外，如業主於任何指定日期或之前，因任何理由沒有將物業交予租客，則房東不會對因此而造成的任何損害負上責任，本租約不會因此而無效或可作廢，租期在生效日期後才開始生效，並不影響租客在本租約下的任何義務。除本租約另有明文規定外，不得因(I)因租客延誤而延遲交付物業佔有權或(Ii)業主延遲執行週轉後工程及與業主物業工程有關的任何衝壓清單項目而延遲開始日期(或起租日期)，但須符合本租約的條款。本第2.2(A)節的規定如下

意在構成《紐約不動產法》第223-a條或任何繼承人要求所指的“與之相反的明示規定”。

(A)房東應在房東合理預期將房產交付給房客並基本完成周轉工作的日期前30天內向租户發出通知。業主須於營業額工程大體完成日期(“預期動工日期”)前10個營業日或之前，向租客發出通知(各“業主訂房通知”)，並於該日期(“預計動工日期”；“預計動工日期”及/或“預計動工日期”，“預計動工日期”)通知租客，而“預計動工日期”則為“預計動工日期”。房東的房租通知交付後，房東的房屋工程應被視為在適用的房委會日期基本完成，僅就週轉工程而言，房產應被視為在預期開工日期交付給租户，但承租人有權對此提出異議，如本第2.2(B)節所述。在適用的SC日期或之後5個工作日內，房東和租户應聯合檢查房屋(SC檢查)。在任何此類SC檢查後的5個工作日內，承租人應向業主發送通知(每個通知為“承租人的SC通知”)，説明承租人是否同意業主的房屋工程已基本完成(如果承租人未能在5個工作日期限屆滿前向業主發出通知，則應視為已同意業主的房屋工程已基本完成)。如果承租人斷定該業主的房屋工程沒有基本完成，則承租人應在承租人的SC通知中指定併合理詳細地列出所有聲稱未完成或未令人滿意的項目(不包括週轉後工程(僅限於週轉工程)和與業主房屋工程有關的衝壓清單項目)(“未完成工作”)。如果租客斷定該業主的房屋工程已基本完成，租户應在租户的SC通知中列出與該業主房屋工程有關的任何衝壓清單項目(週轉後工作除外(僅與週轉工作有關)(如果租客未能在5個工作日期限屆滿前向業主提供該清單)，則(A)該業主的房屋工程應被視為在適用的業主SC通知中規定的日期基本完成，以及(B)不得有與該業主房屋工程相關的衝壓清單項目。如果在承租人及時交付承租人聲稱未完成工作的SC通知後5個工作日內，房東和租户仍未就是否存在未完成工作達成一致，則任何一方均可根據第36條的規定將有關未完成工作的任何爭議提交快速仲裁。業主應在(I)業主和租客以書面形式確認同意完成未完成工程之日，以及(Ii)根據第2.2(B)節確定審核清單上所列項目(S)的日期之後，業主應在實際可行的情況下儘快按照良好的施工慣例開始完成未完成的工程。一旦房東合理地認為未完成的工作已經基本完成，房東應向租户交付房東的SC通知，並在房東通知租客基本完成後的3個工作日內，房東和租客將共同進行SC檢查，以確定租户是否同意未完成的工作已基本完成。如果問題得到解決或雙方以其他方式同意，該業主的房屋工程在適用業主的SC通知中規定的SC日期沒有基本完成，則該業主的房屋工程基本上完成的日期(或，如果是週轉工程，則為開工日期)應是如此解決或商定的日期。如果在承租人及時交付適用清單後的5個工作日內，業主和租户仍未以書面形式就與適用業主場所工程有關的最終清單項目達成一致，則任何一方均可根據第36條的規定將與清單有關的任何爭議提交快速仲裁。業主應按照良好的施工規範，自行承擔費用，完成與商定的工單上所列業主房屋工作有關的所有打孔單項目，並應在(A)業主和租客以書面形式確認他們同意打孔單的日期和(B)與工單上所列業主房屋工作相關的打孔單項目發生後45天內，盡合理努力完成所有與業主房屋工作有關的打孔單項目。

已根據第36條確定，但與業主場所工程有關的任何清單項目除外，這些項目(I)根據良好的施工進度慣例，應僅在承租人完成一項或多項初始安裝(S)後才能完成；雙方同意，業主應在業主收到承租人(S)發出的有關初始安裝項目完工的通知後10個工作日內(或在合理可行的情況下儘快)開始完成與業主場所工程有關的任何此類衝壓清單項目，業主應努力並持續完成與業主場所工程有關的此類衝壓清單項目，直至完工；或(Ii)經盡職努力後，不能在上述(A)或(B)款規定的日期後立即完成(但不超過10個工作日)，房東應勤奮地開始和進行，並持續到完工。在符合第6.3節(如同與業主場所工作有關的打字清單項目是修復性工作(如下文第6.3節所定義))和第14條的前提下，承租人應向業主提供業主為完成《週轉後工作》和《打字清單項目》而合理要求的進入物業進行週轉後工作和打字清單項目的通道，承租人應盡合理努力避免任何干擾與業主場所工作有關的週轉後工作和打字清單項目的執行。在符合第6.3條的情況下(如同與業主場所工程有關的週轉後工程和衝壓清單項目是修復工程)，業主對與業主場所工程有關的週轉後工程和衝壓清單項目的執行不得超過對租户執行初始安裝的最小程度的幹擾。除第2.8(B)(Vii)節另有規定外，租户不得因租金價值的減少而獲得租金減免或津貼，租户不得實際或部分或部分被實際或推定地驅逐，不得免除租户在本租約項下的任何其他義務，房東不應因執行週轉後工作和與房東辦公場所工作或儲存任何相關材料有關的不便、煩擾或損害業務而承擔任何責任；只要業主遵守第6.3節的適用規定(就好像與業主場所工程有關的週轉後工作和衝壓清單項目是修復性工作)。儘管本第2.2(B)節有前述規定，但承租人可將潛在缺陷和其他在房屋內當時無法合理觀察到的物品通知業主，在每種情況下，對於業主的房屋工程，承租人在(1)開工日期18個月週年日(關於週轉工作)或之前的適用SC檢查時，不能合理地觀察到這些缺陷和其他物品。(2)週轉後工程基本完成之日起18個月的週年紀念日(就週轉後工程而言)和(3)租户首次發現業主物業工程有缺陷之日起60天之日，如果租客及時發出通知，業主應立即對其進行或安排進行必要的維修和更換(為免生疑問，這些義務應在業主物業工程和初始安裝完成後仍繼續存在)。

(B)一旦生效日期確定，業主和租客須簽署協議，列明生效日期、租金生效日期和屆滿日期，但未能履行協議並不影響該等日期的決定。

第38.3條租金的支付。承租人應在沒有通知或要求的情況下，在沒有任何抵銷、反索償、減免或扣除的情況下，以美國的合法資金電匯方式向房東支付(I)在租期內每個月的第一天以等額的每月分期付款方式預付的固定租金，自租金開始之日起，以及(Ii)額外租金，按本租約規定的時間和方式支付。除本租約另有明確規定且不包括固定租金外，本租約未明確規定支付期限的任何額外租金應在房東向租客交付業主合理詳細的發票後30天內到期並支付給房東。

第38.4條第一個月的租金。如果起租日期是一個月的第一天，那麼在起租日期，承租人應該支付第一個月的固定租金。如果起租日期不是一個月的第一天，則在起租日期，承租人應支付從起租日期到該月最後一天的固定租金，並按比例適當計算少於一個完整日曆月的期間。

第38.5條租金寬免。儘管本租賃有任何相反的規定，且只要本租賃完全有效且當時不存在違約事件，固定租金和經常性額外租金應在自生效日期起至2024年12月31日止的一段時期(“免租期”)內減免(有一項理解，即只要租户糾正任何違約事件且本租約未終止，租户應有權獲得上文所述有關物業的全部抵免)。在本租約中，緊接在免租期最後一天之後的一天應被稱為“租金生效日期”；但僅就第7條而言，如果違約事件在免租期內發生，則租金生效日期應被視為該違約事件發生的日期(但前述規定不應因租金生效日期提前發生而使承租人獲得任何租金減免的權利無效，該承租人在根據本條第2.5節第一句糾正該違約事件後有權獲得任何減租)。如果在免租期內發生火災或其他傷亡或其他事件，使承租人有權根據本租約的條款就全部或部分物業獲得租金減免，則應根據本租約就該物業(或其適用部分)恢復租金的整個期間徵收免租期(如就整個物業進行該減租)或就該物業的適用部分(如就該物業的一部分進行減租)徵收免租期。

第38.6條業主延誤。如果發生房東延誤，則作為房東延誤的唯一補救措施(本租約規定的具體補救措施除外，在這種情況下，該條款適用的情況不應被視為房東延誤)，(A)租客將獲得相當於一天固定租金的抵免，以及租客應就房東延誤的部分房產支付的經常性額外租金(按RSF計算)，自房產租金開始之日起計，對於房東延誤的每一天，房東應賠償租客因房東延誤而直接產生的自付費用(不得重複)。儘管本合同有任何其他相反的規定，如果同時存在房東延誤和不可避免的延誤(即，特定的延誤時間段是由房東延誤和不可避免的延誤造成的)，使得即使沒有發生業主延誤，該特定的延誤時間段也將單獨由於不可避免的延誤而發生，則同時延誤的天數應被視為不可避免的延誤。即使本租約有任何相反規定，如業主延誤與本租約任何其他條款下的同一日或多日(或同一基本作為或不作為)發生，導致受業主延誤影響的空間的起租日期推遲或延長(或向租客提供租金減免或抵免)，則承租人無權因業主延誤而獲得任何固定租金和經常性額外租金的抵免。

第38.7節終止里程碑日期。(A)如(I)在2022年7月1日或之前(由於該日期應因不可避免的延遲而延長，從而實際延遲安裝，鋼材里程碑日期“)，業主不得安裝鋼材

在25樓(“鋼鐵里程碑”)的框架內，承租人有權在鋼鐵里程碑日期後90天或之前向業主發出終止租約的書面通知，作為其唯一和唯一的補救措施(符合以下條款)，但須遵守以下條款。如果承租人根據第2.7(A)條的規定適當地行使終止本租賃的權利，則除下文另有規定外，本租賃應在承租人向房東發出終止通知後30天內終止，就如同該日期是到期日期一樣；但是，如果在承租人遞交終止通知後30天或之前滿足鋼鐵里程碑，則本租賃不應如此終止，承租人根據第2.7(A)條規定的解約權無效，本租賃將繼續完全有效。

(A)如果附件AA所列工程(“終止里程碑業主場所工作義務”)未在2023年1月1日或之前實質性完成(由於不可避免的延遲，實際上延遲了終止里程碑業主場所工作義務的完成，即“第一個業主工作里程碑日期”)，則承租人有權在第一個業主工作里程碑日期後60天或之前向業主發出終止本租約的書面通知，作為其唯一和唯一的補救措施(受以下條款的約束)。如果承租人根據第2.7(B)條的規定適當行使終止本租約的權利，則除下文另有規定外，本租約應在承租人向房東發出終止通知後30天內終止，如同該日期為到期日期一樣；但是，如果終止里程碑業主的房屋工程義務在承租人遞交任何此類終止通知後30天或之前已基本完成(或被視為已基本完成)，則本租約不應如此終止，承租人根據第2.7(B)條規定的終止權無效，本租約應保持完全效力。承租人未能在上述明確規定的期限內根據第2.7(B)條行使終止本租約的權利，將構成放棄該權利，本租約將保持完全效力。

(B)如業主樓宇工程及/或業主樓宇工程在2025年1月1日或之前仍未實質完成(因不可避免的延誤及/或租客延誤而實際延誤業主樓宇工程及/或業主樓宇工程的竣工日期，即“第二個業主工程里程碑日期”)，則房東或租客中的任何一方有權(“外部解約權”)作為其唯一和唯一的補救措施(受以下條款的約束)，在第二房東的工作里程碑日期後30天或之前向另一方發送終止本租賃的書面通知；但就業主終止租約而言，除輝瑞租約(定義見下文)外，房東亦已終止大樓所有其他寫字樓租客的租約(除非房東在輝瑞租約中擁有終止租約的權利)。儘管有上述規定，房東有權自行決定在2024年1月1日或之後，如果房東的房屋工程和房東的建築工程尚未基本完成，業主有權行使外部終止權，前提是租户迄今已在紐約市簽訂了一份租約，租用的辦公空間面積與寫字樓商定的面積相當或更大，以代替大樓內的空間。如果房東或租客根據第2.7(C)條的規定適當行使終止本租約的權利，則本租約應在該方的終止通知送達另一方後的30天內終止，如同該日期為到期日期一樣。房東或租客未能在上述明確規定的期限內根據本條款2.7(C)款行使終止本租約的權利，即構成放棄該權利，本租約將保持完全效力。

(C)儘管有上述規定，在任何情況下，鋼材里程碑日期、第一業主的工作里程碑日期和/或第二業主的工作里程碑日期的任何延長

由於第2.7節規定不可避免的延誤，工作里程碑日期合計超過180天。

(D)如果租户或房東根據第2.7節的規定終止本租賃，房東應在終止日期後30天內向租户支付適用的終止費，作為違約金和租户的唯一補救措施。就本協議而言，“終止費”指(I)第2.7(A)條下的10,000,000.00美元；(Ii)第2.7(B)條下的23,612,170.00美元(可按下文規定進行調整)；以及(Iii)第2.7(C)條下的23,612,170.00美元(可按下文規定進行調整)。儘管有上述規定，如果在適用的終止里程碑日期之前辦公場所的商定面積發生變化，包括但不限於根據下文第4.3節的規定，或考慮到替代辦公場所、增加任何光盤前擴展空間和/或減去任何光盤前收縮空間(如果適用)，則應根據本合同附件作為附件BB的公式適當調整本第2.7(E)條第(Ii)款和第(Iii)款規定的終止費(經調整後的“最高終止費金額”)。第2.7(E)節的規定在有效期屆滿後繼續有效。

第38.8節非終止里程碑日期。

(A)在不限制第2.7節中承租人的補救措施的情況下，如果第2.8(A)條第(I)-(Viii)款中所述的任何事件(每一事件都是里程碑)在下述適用日期(每一“里程碑日期”)前未得到滿足，承租人應獲得下文第2.8節中規定的補救措施，但須遵守第2.8節的條款和條件：

(I)在2024年1月1日或之前基本完成人員更替工作(因為這會因不可避免的延誤而延長，實際上延誤了人員更替工作的大部分完成時間)；

(2)在開工日期或之前，儲存空間基本上按照基本建築計劃完成，所有基本服務基本上按照第10.21節提供給承租人使用(因為這樣的里程碑日期應通過不可避免的延遲延長，這實際上延遲了對本里程碑的滿足，並且在延長上文第2.8(A)(I)節所述的里程碑的滿意方面，尚未考慮不可避免的延遲(即，不對相同情況下不可避免的延遲進行“重複計算”))；

(Iii)在開工日期或之前滿足下列各項(作為里程碑日期，應通過不可避免的延遲來延長，這實際上延遲了本里程碑的滿足，並且在上述第2.8(A)(I)節中描述的里程碑的延長方面，尚未考慮不可避免的延遲(即，相同情況下不能重複計算不可避免的延遲)，和/或實際延遲了本里程碑的承租人延遲)：

A.可供承租人使用的附件C-4中第1、2和3項規定的所有服務，以及根據附件C-4基本完成附件C-4中第9項規定的所有工作(如果及時選擇並由業主執行，包括動載升級)；

B.實質上按照第10.2節的規定，為承租人獨家使用的客運工程電梯的實際完工；

C.承租人和其他承租人有權使用的大樓裝卸碼頭(或者，替代方案是現場承租人要求的等量裝載規定)的實質性完工，基本上符合

基地建築平面圖，可供承租人非專有使用；

D.根據基本建築平面圖，承租人和其他承租人有權使用並可供承租人非專有使用的所有建築貨運電梯(或替代方案為外部升降機)的實體完工；

E.根據第33.1(A)條的規定，可供租户獨家使用的露臺的實體落成；以及

F.基本按照第33.1(A)條的規定完成梯田環境美化。

(Iv)於2024年6月1日或之前，拆除所有吊重機、臨時圍封物及氣候室，從各重要方面修理因移走吊重機而造成的任何損壞，以及安裝(並使建築物的所有幕牆及窗户嚴密)(該里程碑日期須因不可避免的延誤及/或租户延誤而延長，而該延誤實際上會延誤本里程碑的完成)；

(V)在2024年6月1日或之前，基本完成以下每一項開放並可供承租人使用的非專用建築的建設(同樣，應因不可避免的延誤和/或承租人的延誤而延長，這實際上延誤了這一里程碑的實現)：

A.承租人電梯銀行的所有乘客電梯基本符合基地建築平面圖；

B.每個多租户大堂，包括每個多租户保安臺和其中的所有電梯前廳，基本上符合基本建築平面圖，或者完成建築北側跨越建築核心的公共走廊(“北走廊”)的所有裝修，該走廊兩端分別連接哈德遜大道和第十大道大堂，或者完成從視覺上將北走廊與多租户大堂隔開的臨時工程，以便利用多租户大堂的建築詞彙提供永久外觀；

C.自行車儲藏室基本上符合第10.18節的規定；

D.信使中心基本符合基地建築計劃，

E.車庫已開放並可供使用；

F.根據基本建築平面圖，承租人和其他承租人有權使用的建築物裝載碼頭(或現場承租人要求的同等裝載規定)；以及

G.承租人和其他承租人有權使用的所有建築貨運電梯，基本上符合基地建築計劃。

(Vi)在2024年6月1日或之前，根據第33.1(A)條基本完成供租户專用的露臺和露臺環境美化工程(因為該工程應因不可避免的延誤和/或租户延誤而延長，實際上延誤了這一里程碑的完成時間)；

(Vii)在2024年6月1日或之前滿足下列各項(該里程碑日期應因不可避免的延遲和/或租户延遲而延長，這實際上延遲了該里程碑的滿足)：

A.在2024年6月1日或之前簽發建築物核心和外殼的臨時零入住證(由於不可避免的延誤和/或租户延誤，實際上延誤了這一里程碑的滿足)；以及

B.實際完成人員更替後的工作；以及

(Viii)業主建築工程如未實質完成，則會對租客(I)初步安裝的表現及/或(Ii)在2024年4月1日或之前佔用及使用處所作最低限度的許可用途的能力造成不利影響(該里程碑日期須因不可避免的延誤及/或租户延誤而延長，而這實際上會延誤本里程碑的滿意程度)。

(B)如業主在適用的里程碑日期前仍未達到(或被視為已達到)任何里程碑，則下列條款及條件適用：

(I)關於第2.8(A)(I)節中的里程碑，如果在特定日期(但不早於2024年10月1日)(“預計入住日期”)之前(但不早於2024年10月1日)(“預計入住日期”)，租户在完成初始安裝及其開始佔用房屋的能力方面存在實際延誤(即，如果沒有業主違約，租户本應根據租户有文件記錄的施工和遷入時間表(在此稱為“實際延誤天數”)完成初始安裝並開始佔用房產)，如果本租賃當時是完全有效的，作為違約金和承租人在適用的里程碑日期或之前未能達到第2.8(A)(I)節規定的里程碑的唯一補救措施(除非本第2.8節或上文第2.7節另有明確規定)，承租人應從固定租金和經常性額外租金中獲得抵免，從租金開始日期起及之後適用於最初的辦公場所，等於(A)在適用的里程碑日期之後的第1至90天內，按日計算的初始辦公房地固定租金和經常性額外租金的100%，直至達到(或被視為達到)里程碑為止；(B)在適用的里程碑日期後第91至150天，直至達到(或被視為達到)里程碑為止，按每日計算的初始辦公房地的固定租金和經常性額外租金的150%；及(C)自適用的里程碑日期之後的第151天起至達到(或被視為達到)里程碑為止的每一天，初始辦公房地按每日租金的200%的固定租金和經常性額外租金，在每種情況下，僅限於任何實際延誤的程度；

(Ii)對於第2.8(A)(Ii)節中的里程碑，如果承租人在預期佔用日期之前完成初始安裝及其開始佔用存儲空間的能力存在實際延誤，則在本租賃當時完全有效的情況下，作為違約金和承租人在適用里程碑日期或之前未能達到第2.8(A)(Ii)節中的里程碑的唯一補救措施(除非本第2.8節或上文第2.7節另有明確規定)，承租人應從自租金開始之日起及之後適用於存儲空間的固定租金和經常性額外租金中獲得抵免，該抵免相當於(A)在適用的里程碑日期後1-90天內按日計算存儲空間的固定租金和經常性額外租金的100%，直至達到(或被視為達到)里程碑為止；(B)在適用的里程碑日期之後的第91至150天，直至達到(或被視為達到)里程碑為止，按日收取倉儲空間固定租金及經常性額外租金的150%；及。(C)自適用的里程碑日期起至達到(或被視為達到)里程碑為止的每一天，每日就儲存空間收取的固定租金及經常性額外租金的200%，但每次只限於任何實際延誤的程度；。

(Iii)對於第2.8(A)(Iii)節中的每個里程碑，如果租户在預期入住日之前完成初始安裝及其開始使用房屋的能力出現實際延誤，則在沒有得到租户事先通知的情況下，這種失敗應被視為房東延誤，並且承租人有權獲得第2.6節中規定的所有補救措施，直到達到(或被認為達到)適用的里程碑為止，僅限於任何實際延誤的範圍；

(4)關於第2.8(A)(Iv)節中的里程碑，如果承租人當時佔用最初的辦公房地用於正常業務，承租人應從固定租金和經常性額外租金(按RSF計算)中獲得抵免，從租金開始之日起及之後適用於最初辦公房地每層上無法使用的或由於未能滿足里程碑而承租人無法合理地進行初始安裝的每一層的實際面積(該面積，即“吊裝影響面積”)，等於(A)在適用的里程碑日期之後的第1-90天內，對提升機受影響區域按日計算的固定租金和經常性額外租金的100%，直至達到(或被視為達到)里程碑為止；(B)在適用的里程碑日期之後的第91至150天內，每日就提升機受影響區域收取150%的固定租金和經常性額外租金，直至達到(或被視為達到)里程碑為止；及(C)自適用的里程碑日期後的第151天起至達到(或被視為達到)里程碑為止的每一天，就受提升機影響的區域按每日收取固定租金和經常性額外租金的200%；

(V)就第2.8(A)(V)條所述的每一里程碑而言，如承租人在達到任何該等里程碑之前，憑其全權酌情決定權選擇開始佔用該處所的全部或部分以供日常經營之用，以致根據第2.8(B)(I)條、第2.8(B)(Iii)條、第2.8(B)(Vii)條及第2.8(B)(Viii)條從固定租金及經常性額外租金中扣除的任何抵免已停止累積(但不得早於預期入住日期)(“租金抵免終止日期”)，然後，如果本租賃當時是完全有效的，作為違約金和承租人對此的唯一補救措施(除非在第2.8節或第2.7節中另有明確規定)，承租人應從固定租金和經常性額外租金中獲得抵免，從租金抵免停止日起及之後應用(“每日抵免”)，相當於(A)在租金抵免停止日後1-90天內每個里程碑每天2,000.00美元，直至達到(或被視為達到)適用的里程碑。(B)停止租金抵免日期後第91-120天，直至達到(或被視為達到)適用里程碑為止，每一里程碑每天4,000.00元；。(C)停止租金抵免日期後第121-150天，直至達到(或被視為達到)適用里程碑為止，每天每里程碑6,000.00元；及。(D)自停止租金抵免日期後第151天起至達到(或當作達到)適用里程碑為止的每一天，每一里程碑每天8,000.00元；。

(Vi)關於第2.8(A)(Vi)節中的里程碑，如果承租人在達到任何此類里程碑之前，自行決定開始佔用全部或部分房產用於正常業務，以致租金抵免停止日期已經發生，則在本租賃當時完全有效的情況下，作為違約金和承租人對此的唯一補救措施(除非本第2.8節或上文第2.7節另有明確規定)，承租人應獲得相當於(A)每個里程碑每天2,000.00美元，直至達到(或被視為達到)適用里程碑為止，(B)在租金抵免終止日期後第91至120天，每個里程碑每天$4,000.00，直至達到(或被視為達到)適用里程碑，(C)在租金抵免停止日期後第121至150天，每個里程碑每天$6,000.00，直至達到(或被視為達到)適用里程碑，以及(D)自租金抵免停止日期後第151天起至達到(或被視為達到)適用的里程碑為止的每一天，每一里程碑每天8,000.00元；

(Vii)對於第2.8(A)(Vii)節中的每個里程碑，如果租户在完成初始安裝及其按預期入住率開始佔用房屋以進行正常業務的能力方面出現實際延誤

房東在沒有事先通知承租人的情況下，應視為房東延誤，承租人有權獲得第2.6節規定的所有補救措施，直至達到(或被視為達到)適用的里程碑，但僅限於任何實際延誤的範圍；以及

(Viii)關於第2.8(A)(Viii)節中的里程碑，如果承租人在預期入住日之前完成初始安裝及其開始佔用辦公場所的能力存在實際延誤，則如果本租賃當時完全有效，則作為違約金和承租人未能在適用的里程碑日期或之前達到第2.8(A)(Viii)節中的里程碑的唯一補救措施(除非本第2.8節或上文第2.7節另有明確規定)，承租人應從固定租金和經常性額外租金中獲得抵免，從租金開始之日起及之後適用於初始辦公房地，相當於(A)初始辦公房地固定租金和經常性額外租金的100%，在適用的里程碑日期後1-90天內按日計算，直至達到(或被視為達到)里程碑；(B)在適用的里程碑日期後第91至150天，直至達到(或被當作達到)里程碑為止，按每日計算的初步辦公室房地的固定租金及經常性額外租金的150%；及。(C)自適用的里程碑日期之後的第151天起至達到(或當作已達到)里程碑為止的每一天，初步辦公室房地按每日計算的固定租金及經常性額外租金的200%；及。

(Ix)關於第2.8(A)(Viii)條中的里程碑，如果承租人在達到該里程碑之前自行決定開始佔用全部或部分房屋用於正常業務，以致租金抵免停止日期已經發生，則在本租賃當時完全有效的情況下，作為違約金和承租人對此的唯一補救措施(除非本第2.8節或上文第2.7節另有明確規定)，租户應獲得相當於(A)每天2,500.00美元的每日抵免，直至達到(或被視為達到)里程碑為止；(B)在終止租金抵免日後第91至120天，每天獲得4,500.00美元，直至達到(或被視為達到)里程碑；(C)在停止租金抵免日後第121至150天，每天獲得6,500.00美元，直至達到(或被視為達到)里程碑；及(D)租金抵免終止日期後第151天起及之後每天8,500.00元，直至達到(或被視為達到)該里程碑為止。

(C)儘管有上述規定，在任何情況下，由於第2.8條規定的不可避免的延遲，里程碑日期的任何延長累計不得超過180天。

(D)即使本協議有任何相反規定，在任何情況下，根據上文第2.8(B)(Iii)節或第2.8(B)(Vii)節因業主延誤而產生的抵扣固定租金和經常性額外租金的累積影響，不得超過適用里程碑日期(該日期可根據第2.8(C)節的條款延長)後的最大天數，即上文第2.8(A)(Iii)節或第2.8(A)(Vii)節(視適用情況而定)所述的適用里程碑；在達到(或被視為達到)該適用里程碑之前不能實現(即，如果上文第2.8(A)(Iii)節或第2.8(A)(Vii)節所述的適用里程碑在適用里程碑日期前未達到(或被視為已達到)，則根據第2.8(B)(Iii)節用於計算此類失敗的天數不得相互彙總，且根據第2.8(B)(Vii)節用於計算此類積分的表示數不得相互彙總。但單次最長延遲期限應為根據第2.8(B)(Iii)條或第2.8(B)(Vii)條(視適用情況而定)確定信用證金額時所用的延遲天數。例如，(I)如果開始日期是2024年1月1日，第2.8(A)(Iii)(A)-(C)節中的里程碑達到2024年3月1日(即，在適用的里程碑日期後60天)，第2.8(A)(Iii)(D)-(F)節中的里程碑達到2024年4月30日(即，在適用的里程碑日期後120天)，並且存在實際延遲，則用於計算所有此類積分的天數

上文第2.8(B)(3)節規定的里程碑總計不得超過120天；以及(Ii)如果第2.8(A)(Vii)(A)條中的里程碑是在2024年7月31日(即，適用的里程碑日期後60天)實現的，第2.8(A)(Vii)(B)條中的里程碑是在2024年8月30日(即，在適用的里程碑日期後90天)實現的，並且存在實際延遲，則上文第2.8(B)(Vii)條下用於計算所有此類里程碑的積分的天數合計不得超過90天。

(E)根據上文第2.8(B)(I)節、第2.8(B)(Iii)節、第2.8(B)(Vii)節和/或第2.8(B)(Viii)節從固定租金和經常性額外租金中扣除的任何抵扣應同時進行，而不是連續進行，並應是承租人未能達到第2.8(A)(I)節、第2.8(A)(Iii)節規定的適用里程碑的唯一補救措施，第2.8(A)(Vii)節和/或第2.8(A)(Viii)節在適用的里程碑日期或之前(除非本第2.8節或上文第2.7節另有明確規定)，在任何情況下，根據上文第2.8(B)(I)節、第2.8(B)(Iii)節、第2.8(B)(Vii)節和/或第2.8(B)(Viii)節規定的抵免固定租金和經常性額外租金的累計效果不得超過實際實際延遲的總累計期間。根據上文第2.8(B)(I)節、第2.8(B)(Iii)節、第2.8(B)(Vii)節和/或第2.8(B)(Viii)節因同一時間段而產生的任何固定租金和經常性額外租金的抵扣，應以一項延遲為基礎(即，不對重疊的延遲期間進行重複計算)。

(F)業主向租客提出書面要求(或租客向業主提出書面要求，但須經業主批准)，該項批准不會被無理地扣留、附加條件或拖延，並在所需的範圍內，以彌補租客實際延誤的時間，而實際延誤的時間，租客能夠在預期入住日前實質上完成初步裝置和開始使用，而該延誤是純粹由於週轉工程未能在2024年1月1日前大致完成，或業主未能在適用里程碑日期前達到(或被視為已達到)適用里程碑所致，如果承租人合理地證明，加快初始安裝的性能將使承租人能夠比承租人在沒有這種加速的情況下能夠更早地完成初始安裝並開始入夥)，在合理可行的範圍內，承租人應盡商業上合理的努力加快初始安裝的性能，房東應補償承租人為加快初始安裝性能而增加的自付費用(本句中所述的成本被稱為“加速工程成本”)。儘管如上所述，承租人在招致任何加速工程費用之前，應合理充分地通知業主(“加速工程費用通知”)，説明預計的加速工程費用金額，以及加速工程費用擬用於補償的天數，以便承租人能夠在特定日期(但不早於預期入住日)(該日期，即“補足入住日”)基本完成初始安裝並開始入住。《加速工程費用通知書》中規定的加速工程費用數額須經業主批准，不得無理扣留、附加條件或拖延批准。有關加速工程費用數額的任何爭議，應根據第三十六條的規定通過仲裁解決。雙方承認，如果房東如上所述批准加速工程費用的數額並將加速工程費用支付給承租人，則出於上文第2.8(B)(I)節、第2.8(B)(Iii)節、第2.8(B)(Vii)節和/或第2.8(B)(Viii)節所述的固定租金和經常性額外租金的抵扣的目的，承租人應被視為已在(X)初始裝置基本完成之日後90天的日期，或(Y)加速工程費用通知書中所列的補充佔用日期(以較早者為準)之前完成其初步裝置，並開始佔用該處所的全部或部分作正常業務之用；但就本條(Y)而言，如承租人仍在進行初始裝置，則須逐日延遲至初步裝置基本完成後90天后的日期(或直至承租人為進行正常業務而事實上已開始佔用全部或部分處所的較早日期)。

在加速或加快工作的基礎上進行所有盡職調查，如加速工作費用通知中所述。

(G)如果在根據第2.8條對固定租金和經常性額外租金進行抵扣時，發生了貨幣違約事件，則房東可以從任何此類抵免中抵消因此而欠房東的任何無爭議的金額。

(H)即使本第2.8條有任何相反規定，在任何情況下，本條款規定的任何實際延誤均不得超過(I)承租人為日常業務而實際開始佔用全部或部分物業之日，或(Ii)承租人能夠基本上完成初步安裝併合法佔用物業之日後90天(即，承租人自願選擇在法律上可以不搬進大樓時不搬進大樓)的較早發生之日。

第38.9條終止手續費信用證。為保證業主有義務支付本合同項下的終止費，在業主簽訂和交付本租約的同時，業主已向租户交付了由簽字銀行或另一家承租人合理接受的銀行(開證行)出具的不可撤銷信用證(“L/C”)，開證行應是紐約結算所協會的成員銀行(或者，開證行應在曼哈頓區設有銀行辦事處)，並應擁有不低於1,500,000,000.00美元的綜合資本、盈餘和未分配利潤)和穆迪投資者服務公司的信用評級。標準普爾評級服務、德勤或至少A級的可比信用評級機構(“信用評級要求”)，實質上以附件CC的形式，金額相當於23,612,170.00美元(可按本文規定進行調整)(“終止費信用證金額”)，終止費用L/C的初始到期日應約為生效日期的一週年，該到期日在符合本合同規定的情況下，應自動續訂連續一(1)年期，不得修改，直至不早於12月31日的最終到期日。2025年(《L/丙外解約費》)。只有在下列情況下，承租人才有權提取並收取L/C(以下簡稱“抽獎事件”)解約費中適用的部分收益(根據上文第2.7(E)節的規定)，條件是：(I)本租賃按上文第2.7節的規定終止，而房東在取消後三十(30)天內未向承租人支付適用的解約費；或(Ii)開證行向租户和房東發出通知(該通知必須在下一個到期日前至少九十(90)天送達)，表明開證行有意不在終止日期外的終止費L/C之前續期，且房東不會在不遲於該取消通知發出後三十(30)天內，以開證行開具的上述金額的替換信用證(或其他合理可接受的形式)替代L/C的終止費，該信用證基本上與本合同附件所附格式相同。在這種情況下，承租人可以動用解約費的全部收益，或(Iii)承租人有證據表明(X)開證行的資本、盈餘和未分配利潤合計應低於本節第一句規定的最低金額；(2.9)或(Y)開證行已被降級至信用評級要求以下，發生上述情況之一時，(1)承租人向房東發出通知，要求房東在三十(30)天內用滿足信用評級要求的開證行出具的新信用證取代當時現有的終止費L/C。(2)房東未在本條款第(1)款規定的期限內交付新的解約費L信用證，在這種情況下，承租人可以提取解約費L/C的全部收益，承租人可以通過向開證行出示即期匯票在解約費L/C下提取，而不需要任何其他任何單據。承租人出具的L解約費證明(及承租人的收據)

適用的收益)應構成本條款所要求的終止費的支付，但是，如果由於第2.9條第(Ii)或(Iii)款而發生提款事件，承租人應持有終止費用的全部收益作為擔保，直至(X)因第2.9條第(I)款導致的提款事件發生，(Y)如上所述交付更換的終止費L/C：和(Z)終止日以外的L/C終止費(雙方約定，如果在終止日之前未發生因上文第(I)款所述的抽籤事件，承租人應在業主提出書面要求後5個工作日內將終止費用L/C的全部收益退還給業主)。如果房東(A)及時支付解約費，或者(B)承租人根據第2.7節的規定終止本租賃的權利已經失效或不再具有效力或效力，或者(C)承租人因適用的解約費少於解約費L的全部收益而動用了不到全部解約費，則承租人應迅速(但在任何此類事件發生後10個工作日內)將解約費或其現金收益退還給房東，連同租客簽署的一封致開證銀行的信，授權取消L/C的終止費。在任何情況下，租户無權根據本合同允許的轉讓並在業主根據本條款第13條的條款同意的範圍內，將L/C的終止費轉讓給本租約受讓人以外的任何人。儘管本合同有任何相反規定，但終止費用信用證金額應始終調整為等於上文第2.7(E)節所述的當時適用的最高終止費用金額。業主應立即(X)修訂當時的解約費L/C(該修改連同當時的解約費L/C應滿足本節2.9的所有要求)，(Y)提供滿足本節2.9的所有要求的額外解約費L/C，或(Z)提供滿足本節2.9的所有要求的替代解約費L/C。因此，承租人將在任何時候持有符合第2.9節所有要求的解約費L/C，金額為上文第2.7(E)節所述當時適用的最高解約費金額。承租人應在各方面給予合理配合，以履行前一句的規定，包括但不限於，在上文(X)項的情況下，同意修訂當時已有的終止費L/C，或在上文(Z)項的情況下，同意將當時已有的終止費L/C退還業主(在收到更換的解約費L/C後立即退還)。此外，如果(I)由於本節第2.9條第(Ii)或(Iii)款而發生抽籤事件，(Ii)承租人持有終止費用L/C的全部收益作為擔保，以及(Iii)上文第2.7(E)節所述的最高終止費用金額在承租人持有L/C終止費用的全部收益作為擔保的情況下減少，然後，承租人應立即將減去上文第2.7(E)節所述最高解約費金額後的解約費L/C的全部收益返還房東(這樣，承租人將持有解約費收益L/C作為上文第2.7(E)節所述當時適用的最高解約費金額的擔保)。

第三條

使用和佔用

第38.1條允許使用。承租人不得將該處所用作許可用途，不得作其他用途。承租人不得以構成禁止用途的方式使用或佔用處所的任何部分，或準許他人使用或佔用處所的任何部分。如果承租人將房屋用於構成違禁用途、違反任何要求或導致建築物違規的目的

如有任何要求，承租人應在接到違反通知後立即停止使用(但承租人有權根據第8.3條對此提出異議)。承租人應自費獲取(基礎建築公司除外)，並在任何時候維護和遵守在物業內合法進行許可用途所需的所有許可證和許可證的條款和條件，包括但不限於物業公司(定義見下文)。自生效日期起及之後，業主須在租期內一直持有樓宇的佔用證明書或臨時佔用證明書(在任何一種情況下為“基本建築物公司”)，準許將該建築物用作辦公室，但須受承租人履行其根據本租約所承擔的義務的限制，包括但不限於取得準許承租人使用該建築物所需的佔用證明書(“建築物公司”)。

第38.2條附加許可用途。(A)受本租約其他地方規定的任何限制以及與此相關的所有適用許可證的限制，以及承租人根據本租約的規定將辦公場所用作一般辦公室和行政辦公室的附帶條件第三條承租人，根據所有適用的要求和本租約的條款，在承租人自負費用和費用的情況下，基地建築公司和房產公司還應被允許將房產的一部分(或多個部分)用作下列任何一項(在每種情況下，與任何獲準用户的業務有關，而不向公眾開放)(統稱為“額外準許用途”)：(I)一個或多個收發室；(Ii)一個或多個自助餐廳；(Iii)一個或多個文字處理中心；(4)一個或多個複製和複製設施，用於滿足任何許可用户和/或任何許可用户的客户的業務要求；(5)一個或多個許可用户僱員的培訓室；(6)一個或多個就餐設施；(7)一個或多個健身中心；(9)廚房設施；(X)董事會會議室(S)；(Xi)安靜的房間；(12)禮堂、會議中心(S)和/或特別活動中心(S)；(十三)信使設施和/或航運/郵件室(S)；(十四)交易大廳(S)；(十五)計算機、數據處理和通信設施；(十六)食品儲藏室和/或暖氣廚房(S)；(十一)帶或不帶淋浴設施的私人浴室或輔助浴室(S)；(十二)儲藏室(S)；(十九)複印和/或複製室(S)；(二十)自行車房(S)；以及(Xxi)允許用户的員工的協作或社交空間(可能包括食品儲藏室)。

(A)租客不得準許使用該健身中心或以其他方式使用健身器材(如有的話)，除非該健身中心或使用該等健身器材的樓面(I)經構造有合理地令業主滿意的聲學衰減及任何樓面加固，以吸收掉下該等重量及/或其他活動所產生的衝擊及震動，使因此而產生的任何震動或噪音不會干擾其他租客及/或佔用人使用或享用其在建築物內的有關處所，則屬例外；以及(Ii)位於承租人租用或佔用的建築物內其他空間的正上方並毗連的樓層。根據生效日期後簽訂的租約，房東不得允許租户在最初辦公場所(或替代辦公場所，視情況而定)的一部分、光盤擴展空間或擴展空間的正上方安裝健身中心或以其他方式使用健身設備，並同意盡合理努力不允許在生效日期後簽訂的租約中的租户在該房產的任何其他部分的正上方安裝健身中心。

(B)儘管本第3.2節有任何相反規定，對於承租人在房屋內舉辦的任何餐飲活動，承租人有權在該活動中提供酒類、葡萄酒和/或啤酒供現場飲用；但在每一種情況下：(I)承租人或第三方服務商(該第三方，“服務商”)(視屬何情況而定)，如在適用規定所要求的範圍內，須持有有效的場外酒類牌照，以及根據適用規定所需的任何其他許可或批准，以準許承租人或服務商(視屬何情況而定)如此供應該等葡萄酒及/或啤酒(如適用，則須將有關證據送交業主)；(Ii)租客或服務商(如適用)須承保酒類責任或主酒責任保險(及

應將相關證據提交給業主)；以及(Iii)應遵守與此相關的所有適用要求。

(C)在生效日期後60天或之前，業主應向租户提交一份平面圖和工程師説明書，説明第25層的哪些部分將支持每平方英尺100磅的“活荷載”，並根據附件C-4安裝額外的剪力螺栓。承租人有權在該處所的局部範圍內，自付費用及費用，將該處所的地面加固至每平方尺100磅的“活負荷”，並將電力導管接駁至該處所正上方並與該處所的另一樓層相連的任何一層樓面的底部；但在承租人在該處所的正上方並與該處所的另一樓層相連的樓層進行初步安裝期間，如租客不能合理地找到用作額外準許用途而需要加固樓面的任何部分(以增加該處所受影響部分的承重能力)，則經業主合理批准該項加固工程(該項批准不得被無理拒絕或拖延)後，租客可在符合本租約條款的規定下，在該處所的最低樓層進行該項加固工程；但條件是(I)該項加固工程須在緊接該處所最低樓層之下並毗連該最低樓層的樓面交付予租客以供建造其最初建築物之用之前完成(但業主須在緊接該處所最低樓層之下並毗連該樓面交付予該租客最少6個月前，將業主合理預期交付該樓面的日期事先通知租客)及(Ii)該加固工程不會對緊接該處所最低樓層之下並毗連該最低樓層的該租客的使用及佔用造成重大幹擾。本第3.2(D)節的規定應受本合同附件附件C-4的約束，並在附件C-4中進行更具體的描述。

第38.3條入住證。如承租人將處所的一部分用作準許用途或額外準許用途，須根據適用的規定修訂《基本建築物條例》，而該項對《基本建築物條例》的修訂，只要不會對業主在建築物的權益或營運造成不利影響(超出最低限度)，及/或將建築物的任何部分出租或由建築物的其他租客或佔用人(或將被租用或佔用)用作在該修訂生效前的用途，如(或將會)依據《基本建築物條例》獲準在建築物的該等部分用作建築物的其他部分，(A)承租人直接或透過承租人的建築師代表承租人，有權(但無義務)(I)向紐約市屋宇署提交有關更改的圖則，並申請修訂建築物的佔用證明書或臨時佔用證明書，以準許處所的一部分用作上述準許用途；和(Ii)保留與該申請相關的建築加速人或由租户選擇並令房東合理滿意的其他加速人；以及(B)房東應在所有合理方面與租户合作，並由租户自行承擔費用和費用，以獲得對《基本建築條例》的此類修訂，包括但不限於，在向房東交付後十(10)個工作日內簽署並向租户交付任何合理要求的與該修訂相關的任何文件或文書。為進一步説明上述情況，業主應在所有合理方面與承租人合作，並由承租人承擔全部費用和費用，以使實際的基本建築公司(而不是其修正案)反映承租人最初安裝的計劃，前提是這種合作不會對業主、大樓或大樓的其他租户和居住者造成不利影響。承租人應在房東提出申請或合作要求後30天內，償還房東與此類申請或合作相關的所有自付費用。承租人承認：(I)業主沒有作出任何明示或暗示的陳述或擔保，可從紐約市獲得對《基本建築條例》的修訂，建築物的催化器或其他催化器向租户提供的任何建議或服務應作為租户的代理人提供，

不代表業主；及(Ii)承租人應自行負責設計及施工任何所需的更改，以取得基本建築公司的有關修訂，費用及開支由承租人自行承擔，並符合本章程第5條的規定。除第3.3節或第8條另有明確規定外，對於允許承租人將建築物的一部分用於辦公場所的行政、行政和一般辦公用途以外的許可用途或額外許可用途所要求的對《基本建築條例》的任何修訂，業主不承擔義務或責任。

第四條

處所的狀況

第38.1條條件。承租人同意(A)接受在開工之日“按原樣”對房屋的佔有，和(B)除業主出資和執行業主的工作外，業主沒有義務進行任何工程、提供任何材料、招致任何費用或進行任何改動或改善，以使房屋為租户所用做好準備，除非業主同意使用商業上合理的努力，使建築物在開工之日基本上處於附件附件C-2(“大綱規範”)和附件C-3(“基礎建築條件”)(受附件C-2和C-3的條款約束)(統稱為“業主的建築工程”)中明確規定的業主要求的條件，但上述規定不應使業主在6.1節項下的義務無效；雙方理解並同意，承租人對房東建築工程基本完工的唯一補救辦法見上文第2.7節和第2.8節。承租人進行的與承租人首次佔用初始房屋有關的任何工作，在下文中應稱為“初始安裝”或“初始改動”。此外，本文件所附附件C-4規定了在承租人履行初始安裝期間和/或承租人佔用全部或任何部分房舍以開展業務期間適用於大樓的某些服務、程序和條件，以及其中規定的範圍。

第38.2條業主的供款。(A)房東應向租户支付不超過房東分擔的初始安裝費用的金額(不包括以下規定和租户財產以外的任何“軟成本”)；但自房東根據以下規定支付費用之日起第4.2(B)節：(I)本租約完全有效，(Ii)當時不存在違約事件(應理解為，只要承租人解決任何違約事件，且本租約未終止，承租人應有權根據本租約條款獲得房東提供的全部款項)。承租人應支付超出房東出資的所有初始安裝費用。房東的貢獻應僅限於與初始安裝有關的勞動力和交付給房屋的與初始安裝相關的材料(不包括任何“軟成本”和承租人的財產，但承租人可以應用最高20%的房東貢獻來支付與初始安裝相關的“軟成本”，這些費用可歸因於建築、諮詢、空間規劃、工程、施工管理、施工、設計、諮詢、律師費(但僅限於與初始安裝有關的費用，而不是由於談判或簽訂本租賃或任何其他協議)、工程費、許可費和檔案費。以及承租人因此而產生的其他類似成本和開支)，而這些“軟成本”的支付和支付方式應與本第4.2節規定的“硬成本”相同。

(A)房東向承租人支付進度付款的頻率不得高於每月，對於在上個月或在付款請求之前完成的工作且不受事先付款請求的約束，減去不超過正在進行的工作成本的5%(或最初對於任何$100,000或更多的工程或供應合同的10%，在該合同下的工作完成50%後減少到5%)的任何預留金。儘管如上所述，如果根據任何特定合同執行的與初始安裝相關的工作、勞務和/或服務應已完全完成，則房東應在遵守本第4.2節的其他適用條款以及房東從該承包商或分包商(視情況而定)獲得已執行的最終留置權豁免的情況下，向承租人解除任何僅可歸因於此的留置權。房東的每一筆進度付款應限制在與租户(由授權人員或租户代表或租户的獨立建築師就該申請進行認證)之前支付或應支付給租户的承包商、分包商和材料供應商的總金額相等的金額，這些承包商、分包商和材料供應商之前沒有從房東的貢獻中支出。如果承租人向房東提交完整、合規的申請書，並提供本協議規定的所有必要文件，則應在向房東提交申請書後30天內支付進度付款，並由授權人員或租户代表簽署。每份申請書均須由獲授權人員或承租人代表簽署(或由獲授權人員或租户代表簽署，由承租人建築師或項目經理簽署付款申請書)，並附有發票，以及由承租人建築師提供的AIA表格G702和G703，但不需要使用AIA表格的“軟成本”償還申請書除外，並須附上(I)第一份申請書除外；所有承包商和分包商的部分留置權豁免複印件，涉及房東和租户之前進度付款的所有工程和材料(但此類合同總成本低於5萬美元的工程不需要此類留置權豁免)，(Ii)承租人建築師的證明，證明正在申請的工程已基本上按照業主批准(或視為批准)的計劃和規格完成(根據第5條要求業主批准的範圍)，(Iii)由承租人或承租人的獨立建築師承租人的授權人員或代表出具的證明，證明承租人已將業主的全部分期付款用於支付先前由承租人徵用的費用，以及(Iv)業主可能合理要求的其他文件和資料。房東應在承租人向房東提交租户申請書後支付其在本合同項下保留的任何金額，並附上本第4.2(B)節要求的所有文件，以及(A)根據第5.1(C)節的要求，對初始安裝滿意地完成所有必要的檢查並簽發任何所需的批准、許可和簽字的證明，(B)初始安裝的最終“竣工”平面圖和規格(或代替其，標有全面現場符號的最終施工圖)。(C)所有初始安裝費用(包括“軟成本”)的合理證據，以及(D)所有承包商、分包商對所有初始安裝的最後留置權豁免。接受房東貢獻的權利是承租人的專有利益，在任何情況下，這種權利都不能轉讓給任何第三方，或由任何第三方強制執行，或為第三方的利益而執行，包括任何承包商、分包商、物料工、勞動者、建築師、工程師、轉租人、被許可人、律師或其他人。

(C)允許業主在執行初始安裝時沒有要求(也沒有提供給)的任何部分，可由租户在租金生效日期一週年或之前提出請求時使用，作為根據本租約應支付的後續租金分期付款的抵免；只要(I)本租約當時完全有效，及(Ii)當時並不存在違約事件(有一項理解，即只要租客解決該等違約事件，而本租約並未因此而終止，租客有權將業主未提出要求及/或承租人未收到的部分供款，用於支付下一期租金)。

(D)如果業主未能在到期日支付根據本第4.2節到期應付給租客的任何款項(業主與租客之間不存在善意糾紛，但有一項諒解，即如果房東真誠地對任何徵用的一部分產生爭議，房東應在收到該正當徵用後30天內(關鍵時刻)和/或在收到租客關於該徵用未及時支付或發生爭議的通知後7個工作日內，將該徵用的無爭議部分及時支付給租客)，如果在租客通知業主後30天內沒有付款(該通知須説明租客打算將該款額抵銷下一期租金(S)，除非房東向租客支付該款額或在此後7個營業日內就該款額發生爭議)，且當時並不存在拖欠款項的情況，則租客可將該款額(以上述不受爭議的範圍為限)抵銷即將到期的下一期租金(S)。連同該款項的利息，按該款項的到期日至承租人如此抵銷的日期應累算的利率計算；但條件是：(I)只要租客解決了違約事件，且本租約並未因此而終止，租客應有權將房東未提出要求和/或租客收到的部分用於支付下一期租金)，以及(Ii)在任何糾紛解決時，房客將有權獲得作為糾紛標的的分期付款中的無資金部分，以及如果房東在糾紛解決後30天內未支付房東分期付款的利息，則按利率計算的利息。本第4.2條下的任何爭議應根據第36條通過仲裁解決，在任何爭議或仲裁程序懸而未決期間，承租人無權根據本第4.2(D)條進行抵銷。

第38.3條測量。

(A)除本第4.3節所述外，業主和租客同意，第1條所述的約定的房產面積和約定的建築物面積是最終的，對雙方具有約束力，無論在生效日期後對房產和/或建築物的任何測量。在此附上L作為證據，是大樓所有樓層(包括但不限於構成房地的所有樓層)的可出租平方英尺和可用英尺的現行時間表(“美國聯邦/美國聯邦時間表”)。儘管有上述規定，在業主完成大樓的施工圖後，業主應向租户提供一份最新的RSF/USF時間表，如果有任何變化(或確認沒有變化)，僅供參考和設計之用。在開工日期之前，業主應安排業主建築師使用REBNY方法測量房屋和建築物的建築面積，並應及時向租户交付該測量(“業主決定”)和業主建築師報告(附合理的支持信息)，説明業主是如何做出決定的(“業主建築師報告”)。如果根據第4.3節的規定，約定的房屋面積或約定建築面積與原RSF/USF計劃相比有變化，則該變化應適用於承租人的比例份額、固定租金和房東的貢獻以及受房屋大小影響的本租約的任何其他條款，並應對該變化進行相應的比例調整；但就本句而言，在任何情況下，為確定租户的比例份額、固定租金、房東分攤以及受房屋大小影響的其他計算，根據本第4.3節的條款最終確定的商定的房產面積不得超過根據本第4.3節的原始RSF/USF時間表的102%。“REBNY方法”是指根據紐約房地產委員會推薦的寫字樓樓面測量方法(1987年1月1日生效並隨後於2003年修訂)計算“實用面積”，並利用27%的完整寫字樓樓面損失率計算可出租面積，從而確定面積的可出租平方英尺。

(B)承租人有權選擇讓承租人的建築師根據REBNY方法確認房屋和建築物的商定面積的測量，方法是在開工日期後90天內向業主發出這種選擇的通知。在沒有通知的情況下，承租人選擇讓承租人的建築師

測量約定的房屋面積和約定的建築物面積，房東的決定對房東和租客具有最終約束力。如果承租人選擇讓承租人的建築師測量約定的房屋面積和約定的建築物面積(“承租人的決定”)，承租人應在向業主交付後60天內向房東提交一份承租人建築師報告的副本(附合理的支持信息)，説明承租人是如何確定的(“承租人建築師報告”)，由承租人選擇讓承租人建築師確認建築物約定面積和建築物面積的測量。如果承租人未能在上述規定的60天內將承租人的建築師報告的副本提交給房東，房東的決定對房東和租客具有最終約束力。

(C)如果沒有根據第4.3(A)節或第4.3(B)節的條款確定商定的房產面積或商定的建築物面積，並且業主和租客在業主收到租户的建築師報告後15天內沒有以其他方式以書面方式商定商定的房產面積或商定的建築物面積(視情況而定)，則應適用替代重新測量程序。“替代重新測量程序”如下：業主建築師和租客建築師應在上述15天期限後10天內共同任命一名獨立的第三方建築師(雙方商定，如果業主建築師和租客建築師無法就第三建築師的身份達成一致，應向美國建築師協會總裁請願，選擇一名在紐約設有辦事處的合適的獨立第三方建築師)。第三建築師應在其委任後20天內通知業主和租客，第三建築師認為業主建築師報告或租客建築師報告中對房屋協議面積或建築物協議面積(視情況而定)的總體確定更為準確。因此，就本租約的所有目的而言，選定建築師報告中所述的協議房屋面積或協議建築面積(如適用)應為協議房屋面積和/或協議建築面積(如適用)。

（d） 在確定房屋約定面積和建築物約定面積之前，房屋約定面積和建築物約定面積應基於業主確定和租户確定的平均值（除非業主合理地確定承租人的決定不是善意決定的，或者承租人沒有提供承租人的決定，在這種情況下，同樣應根據業主的決定）。 當約定的房屋面積和約定的建築面積已按本協議規定確定時，（i）應更新附件L，以反映最終確定的約定的建築面積（包括商定的房地面積）;（二）承租人向出租人支付的租金應追溯調整，和（A）由於追溯調整的平方英尺計算而導致的任何不足，應由承租人在約定的房屋面積和約定的建築面積確定後30天內向業主支付或（B）承租人因追溯調整的面積計算而支付的任何超額租金應計入本租約下一次到期的固定租金，直至用盡，以及（iii）業主支付的任何業主分攤額應追溯調整，（A）任何業主的款額不足，因追溯調整的平方英尺計算而產生的分攤額應由業主支付給承租人，或由承租人另行指示，在按照本協議規定確定了約定的房屋面積和約定的建築面積後30天內，或（B）之前支付給承租人的任何超出的業主分攤款應由承租人在按照本協議規定確定了約定的房屋面積和約定的建築面積後30天內支付給業主;及（iv）承租人的比例份額及經常性額外租金應根據經調整的房屋協議面積及建築協議面積作適當調整。 在上述測量結果確定後30天內，雙方應按照業主和承租人合理接受的形式和內容對本租約進行修訂，列明房屋協議面積和建築協議面積，並確認承租人的比例份額，以及對本租約條款的其他適當修改，這些修改受場地規模的影響，但未能任何一方簽署該等修訂均不影響

最終確定房屋的約定面積、建築物的約定面積或承租人的比例份額或雙方在本租約項下的權利。

（e） (i)儘管有上述規定，如果根據本第4.3條的條款最終確定的房屋協議面積超過本合同第1條規定的房屋協議面積2%以上，則承租人有權，一經不可撤銷通知（“RSF收縮通知”）在根據本節條款最終確定場地協議面積之日起30天內交付給業主4.3，時間是關鍵，禁止進入該處所（由業主自行承擔成本和費用）租賃房屋最高相連樓層的一部分，承租人未出租的該樓層的剩餘部分以該樓層可出租面積的四分之一為增量，並在業主和承租人相互合理同意的情況下，以可出售的配置出租給第三方承租人（RSF收縮空間）。 如果承租人未能及時發送RSF收縮通知，承租人將不再有權根據本第4.3（e）（i）條將RSF收縮空間排除在房屋之外。 如果承租人及時提交RSF收縮通知，則自該RSF收縮通知之日起生效（RSF承包選擇權日期），本租約中有關RSF承包空間的條款應在RSF承包選擇權日期結束併到期，其效力與本租約中規定的終止日期相同，且自RSF承包選擇權日期起，RSF收縮空間應按照第32.2節規定的從初始場所執行CD前收縮空間的相同方式從場所中排除，並進行適當修改，如RSF收縮空間是CD前收縮空間。

（ii） 儘管有上述規定，如果根據本第4.3條的條款最終確定的房屋協議面積比本合同第1條規定的房屋協議面積小2%以上，則承租人有權，一經不可撤銷通知（“RSF擴展通知”）在根據第4.3條的條款最終確定場地協議面積之日起30天內交付給業主（時間是本質），以增加前提（由業主自行承擔費用）（A）如果初始房屋的最高樓層是部分樓層，則該樓層的一部分與初始房屋相鄰，因此承租人未出租的該樓層的剩餘部分以該樓層可出租平方英尺的四分之一為增量;或（B）如果該房屋的最高樓層為整層，則為整層的一部分，以該樓層可出租面積的四分之一為增量，在任何一種情況下，該特定的出租位置應是業主和租户雙方都能接受的，並本着誠信行事（如適用，“RSF擴展空間”），該RSF擴展空間在任何情況下均應根據本第4.3（e）（ii）條規定的條款和條件與該場所的最高相鄰樓層相鄰。 如果承租人未能在RSF擴展通知中指定RSF擴展空間，並且在業主向承租人發出通知後3個工作日內仍未指定，則RSF擴展空間應被視為（x）餘額和（y）一半中的較小者，如屬上述（A）款的情況，則為樓面面積的一半;如屬上述（B）款的情況，則為樓面面積的一半（如適用）。 如果承租人未能及時發送RSF擴展通知，承租人將不再有權根據本第4.3（e）（ii）條擴展場地。 自業主將RSF擴展空間空置交付給租户且業主的房屋工程基本完成之日起生效（“RSF擴展空間交付日期”），業主應被視為已交付給承租人，承租人應被視為已接受業主，按照第31.3條的規定，以與CD前擴展空間相同的方式擁有RSF擴展空間，並進行適當修改，就好像RSF擴展空間是CD前擴展空間一樣（前提是，如果RSF擴展空間是建築物的一整層，則浴室分攤額應根據該RSF擴展空間的租賃情況適當增加）。 為免生疑問，RSF擴展空間（如適用）應與根據下文第31條添加到該場所的任何CD前擴展空間相鄰。

（f） 在任何情況下，房地協議面積和建築協議面積均不包括與房地相鄰的任何露臺面積。

（g） 出租人應向承租人償還承租人的自付費用，承租人如果沒有搬遷義務，則不會產生自付費用，包括但不限於建築、諮詢、空間規劃、工程、設計、諮詢、工程和其他類似費用（“搬遷費用”）承租人同意在收到搬遷通知後的75天內，通過商業上合理的努力向出租人發送承租人對搬遷費用的估計。 出租人應在收到發票及合理證明文件後30天內向承租人支付實際搬遷費用。

第38.4節LEED。業主同意，根據現行的能源與環境設計（“LEED”）綠色建築評級系統，某些建築工程將獲得LEED認證的“銀牌”（也可能獲得認證的“金牌”）。 在建築物獲得LEED認證後，業主應立即通知承租人。 如果獲得此類LEED認證，承租人應努力（承租人無需承擔任何材料費用）遵守建築物LEED的所有規定指南和條件，以免對LEED狀態產生不利影響，但承租人未能遵守這些規定不構成承租人在本租約項下的違約，承租人沒有義務設計初始安裝（或任何其他變更），或申請任何LEED認證，除非適用要求另有要求。 儘管本租約中有任何相反規定，但業主不應對承租人因未能獲得LEED認證而造成的任何損害或其他後果承擔責任，本租約及其生效日期不受影響。

第38.5節基地建築平面圖。房東向承租人表示，附件中的附件C-5列出了截至生效日期已存在並在生效日期或之前向承租人提供的所有基本建築平面圖的真實、正確和完整的清單。房東應向租户提供更新後的基本建築平面圖(視為100%施工圖)。房東同意至少每季度與租户舉行一次會議，討論房東的工作及其基礎建築平面圖的設計和開發，房東應在會上向租户提供基礎建築平面圖的任何更改的最新情況，根據房東善意的判斷，這些更改會影響初始安裝和/或租户對房屋的使用或佔用，超出最低限度。房東同意通知承租人對基礎建築平面圖的任何重大變更(“重大BBP變更”)對承租人的使用或佔用有重大不利影響，除非下文明確規定為符合適用要求而要求重大BBP變更，否則必須事先徵得承租人的同意(同意不得無理拒絕、附加條件或拖延)。但房東應在向承租人交付該等重大BBP變更的同時，向承租人遞交一份通知，其中包含以下粗體聲明：“如果承租人在收到本通知後10個工作日內未對提交給承租人的重大BBP變更作出迴應，則視為承租人已接受如此提交給承租人的重大BBP變更”，如果承租人未能在該10個工作日內對該請求作出迴應，則應視為承租人已接受該等重大BBP變更，並應視為符合上述規定的要求。如果房東未能在交付該重大BBP變更的同時送達該通知，則房東可在此後的任何時間向承租人發送一份包含以下粗體聲明的通知：“如果承租人在收到本通知後5個工作日內或(Y)承租人收到提交給承租人的重大BBP變更後10個工作日內未作出迴應，則應視為承租人已接受如此提交給承租人的該等重大BBP變更”。如果

如承租人未能在該較後日期前回應該要求，則承租人應被視為已接受該等重大BBP更改，而該等更改亦應視為符合上述規定的要求。承租人對基礎建築圖的審查或對基礎建築圖的任何更改的審查或同意，不應構成承租人對基礎建築圖的任何部分或與其相關的工程或系統的任何用途、目的或條件的充分性或充分性的陳述或保證。如果業主為了符合適用要求而對BBP進行重大更改，則業主應指示業主建築師立即對基地建築平面圖進行更改，以符合要求。如果為了符合上述要求而有必要對基本建築圖進行更改，業主應盡商業上合理的努力，以最大限度地減少對附件C-2、附件C-3和房屋的任何實質性不利影響，但業主在商業上合理的修改不得要求業主招致額外費用或採取任何對建築物或建築物的其他租户或佔用者產生不利影響的行動，在任何情況下都不得超出最小限度。儘管本租約有任何相反規定，如果(A)大綱規範(即，附件C-2)與基礎建築平面圖之間有任何衝突或不一致，應以大綱規範為準；(B)基礎建築條件(即，附件C-3)與基礎建築平面圖應以基礎建築條件為準；(C)大綱規範與基礎建築條件應以基礎建築條件為準。

第五條

改建

第38.1條Tenant的更改。(A)未經業主事先同意，租客不得在處所或其周圍作出任何更改、增建或其他實際更改(統稱為“更改”)，但只在處所內進行的裝飾性更改(統稱為“裝飾更改”)或可接受的更改(定義如下)除外；如該等更改(“非實質性更改”)不會對建築物的結構完整性造成不良影響，則不得無理拒絕同意或附加條件，(Ii)不會對任何建築系統的使用或正常運作造成不利影響，(Iii)只會影響樓宇，(Iv)在樓宇外不可見，(V)不會在最低程度上對樓宇所發出的佔用證明書造成不良影響(我們明白並同意，如果租客因根據本租約作出的改動而須對建築物所發出的佔用證明書作出任何更改，而業主本身須自行承擔費用和費用，則業主拒絕同意是不合理的，而該等更改不會對業主造成不利影響，建築物或建築物的其他租户和佔用者)和(Vi)不違反任何要求。

（a）計劃和規格。 在進行任何變更之前，承租人應自費（i）提交給業主，供其批准（根據上述第5.1（a）節規定的標準）根據本第5.1（b）節，每項擬議改造的詳細計劃和規範（“計劃”）（裝飾性改建除外），除非任何適用要求或良好施工規範不要求提供計劃和規範（且在此情況下，承租人應向業主提供擬進行的變更的合理詳細描述），以及關於影響任何建築系統的任何變更的證據，證明在向業主提交計劃之前，變更已由業主設計，或在向業主提交計劃之後，業主應促使業主指定的工程師對受影響建築系統的該等平面圖進行審查，（ii）獲得任何政府機構要求的所有許可、批准和證書，以及（iii）關於承租人的承包商和分包商，向業主提供工人的證書

補償（包括承租人的承包商和分包商僱用的與此類變更有關的所有人員）以及商業一般責任險和建造商險（每一項均如第11條所述），均以該等形式，與該等公司，以業主合理接受的期限和金額，並進一步遵守本合同附件P所附的施工程序和規定（“施工規則”），指定業主、業主代理人、任何出租人和任何抵押人作為商業一般責任保險單的附加被保險人。 承租人應在進行任何裝飾性改造之前向業主發出通知（可能是運營通知），該通知應包含對估計成本超過200，000.00美元的裝飾性改造的描述。 出租人應在提出要求後的10個工作日內對承租人的計劃批准請求作出答覆。 此外，業主同意在向業主重新提交計劃後的5個工作日內對任何重新提交的計劃作出迴應。 如果出租人未能在本協議規定的適用審查期內對承租人的請求作出迴應，承租人有權向出租人提出第二次批准請求（“第二次請求”），其中應具體指明與該請求有關的計劃，並以大寫黑體字母列出以下聲明：如果業主在收到本通知書後3個營業日內沒有作出答覆，該等圖則須視為已獲批准，而承租人有權根據先前提交予業主的圖則及規格開始進行改建工程，並房東總是及時回覆。 如果業主未能在收到第二次請求後的3個工作日內做出迴應，則第二次請求所針對的計劃或修改應視為已獲得業主批准，且承租人應有權開始施工計劃相關的改建或部分改建。如果這些計劃（如需要）已按照任何適用要求適當存檔，任何政府機構作為執行此類變更的先決條件所需簽發的所有許可證和批准應已正式簽發，承租人應遵守本租約中與此類變更的履行相關的所有適用規定。 如本文所用，術語“迴應”應指批准或不批准，以及在任何不批准的情況下，其原因的合理細節。 應承租人要求，出租人應合理配合承租人獲得承租人就任何允許的變更所需獲得的任何許可、批准或證書（如果適用要求的規定要求出租人蔘與此類申請）;但承租人應向出租人償還出租人與此相關的實付費用。 在不限制上述規定的情況下，業主應簽署任何要求承租人獲得任何改建建築許可證的申請，承租人可在承租人向業主提交其計劃和規格之日或之前向建築部提交其計劃和規格;如果房東承租人執行任何該等申請，不得被視為批准該等改建或其計劃和規格，或業主允許承租人在酒店提供 業主保留批准改建及其計劃和規格的所有權利，並有權要求承租人撤回或修改申請，並修改改建及其計劃和規格。

（二）政府批准。 如有需要，承租人應自費及時獲得任何政府機構要求的該等改建的部分和最終批准證書，並應在任何改建完成後60天內向業主提供該等證書的副本。連同以AutoCAD電腦輔助繪圖及設計系統擬備的有關改建工程的“竣工”圖則（或業主可能接受的其他系統或媒體），使用美國建築師協會於1990年6月發佈的命名慣例（或業主可能接受的其他命名慣例），以及以DWG格式或業主可接受的其他格式翻譯的此類記錄圖紙和規範的磁性計算機媒體。 作為“竣工”圖的替代，如果未為承租人準備“竣工”圖，承租人應有權向業主提供最終施工圖，並在施工圖上標註全面的現場符號。

第38.2條改建的標誌和質量。所有改動應(A)以良好和熟練的方式進行，並且沒有缺陷，(B)基本上按照任何計劃進行，(C)由經批准的承包商進行

房東根據本第5.2節的規定(以緊隨其後的判決為準)，(D)遵守所有要求、本租約條款和施工規則，以及(E)由承租人承擔費用。儘管第5.2節中有(C)款的規定，但僅就裝飾性改動和可接受的改動(統稱為“未經同意的改動”)而言，業主無權批准承包商進行此類未經同意的改動；但是，為免生疑問，且不受限制，業主應始終有權根據本第5.2節的規定批准承包商進行下列任何工作(包括但不限於與未經同意的改動有關的工作)：涉及建築系統的MEP工程；外部環境美化和其他外部維護；幕牆工程；結構混凝土；結構鋼結構工程和基礎工程。房東現行的《施工規程》副本已提供給租户。業主可在合理事先通知承租人的情況下，不時對《施工規則》進行合理修訂；但承租人不受任何經修訂或新的施工規則(I)的約束，除非該等變更已基本完成，除非已訂立任何新的或經修訂的施工規則，且承租人在招標有關更改的合同前已獲通知。或(Ii)(A)向租客施加任何新的或增加的費用或財務義務(除非任何該等費用或財務義務是因遵守任何規定而產生的)，(B)對租客的業務經營或處所內的改建造成超過最小程度的不利影響，或(C)歧視租客。對任何新的或修訂的施工規則的合理性的任何爭議，應根據第36條的規定通過仲裁解決。如本租約條款與施工規則有任何衝突，應以本租約條款為準。所有材料和設備應質量良好，不受任何留置權或其他產權負擔的限制。在承租人的要求下，如果業主有這樣一份名單，業主應向承租人提供一份經業主批准的承建商名單(每個行業至少有3名承建商(業主指定的任何建築系統的承建商除外，只要這些承建商的費率具有商業競爭力)，可代表承租人進行請求中所述類型的更改。如果承租人聘用了清單上所列的任何承包商，承租人不需要徵得房東的同意。如果承租人希望使用不在名單上的承包商，房東不得無理地拒絕批准承租人提出的任何信譽良好的承包商。房東應在收到租客提出的任何審批請求後10個工作日內對該請求作出迴應。如果房東在收到本條款第5.2條所要求的所有信息後10個工作日內沒有對租户提出的批准承包商的請求作出迴應，承租人有權向房東提交第二份書面批准請求(“第二份承包商請求”)，其中應包括所有以前交付給房東的材料以及租户的原始通知，並在第一頁用粗體大寫字母列出以下聲明：如果房東在收到本通知後3個工作日內沒有做出迴應，則承租人有權聘用所附通知中所述的承包商。之前提交給房東的，房東沒有及時迴應的。如果業主在收到第二個承包商請求後3個工作日內未對第二個承包商請求作出迴應，則提交第二個承包商請求的建議承包商應被視為業主批准，租户有權聘用該承包商。

第38.3條移走租客的財產。(A)承租人的財產應保留為承租人的財產，承租人可在到期日或之前的任何時間將其移走。儘管有任何相反的規定

在此，承租人沒有任何義務刪除任何更改(包括但不限於任何專業更改)或裝飾更改，除非在緊隨其後的句子中規定的範圍內。如果承租人行使15年終止選擇權和/或10年終止選擇權，則在租賃終止日或之前，承租人應自費從租賃提前終止日之後在本合同下未出租的物業的任何部分移除任何指定的專業變更。如果本租約因承租人違約而在到期日期前終止，則在提前終止租約日期後60天內，承租人應自費從租約提前終止日期之後未在本租約下出租的任何部分拆除任何指定的專業變更；雙方同意，只要承租人於提早終止租賃日期或之前及時遷出物業，承租人在提早終止租賃日期後的60天期間內，僅為如此移除任何指定專業變更的目的而佔用物業，不應被視為在該60天期間內根據第18.2條的規定繼續使用和佔用物業，但應被視為在本租賃條款的約束下的使用和佔用，包括但不限於，根據該提早終止租賃日期之前的最後一個完整月繼續支付租金。承租人應以良好和熟練的方式修復和恢復因承租人移走任何改建或租客財產或修復任何特殊改建而對房屋或建築物造成的任何損壞，如果沒有修復，承租人應補償房東自掏腰包修復和恢復該等損壞的費用。任何特殊改建或承租人的財產未如此移走，應被視為已被遺棄，房東可保留或移走並處置，並修復和恢復由此造成的任何損壞，費用由承租人承擔，不對承租人負責。本租約終止後，所有其他改建項目均歸業主所有。房東應在房東批准承租人的任何變更時通知承租人，是否有任何主題專業變更是“指定專業變更”，根據本第5.3節的規定，承租人應在租期結束時將其拆除；如果承租人在提交此類變更的計劃和規格供房東批准時已要求提供此類通知，並且租户的請求在租户通知的第一頁上以大寫和粗體字説明：“如果房東在房東批准這些圖則和規格時沒有通知租户，其上顯示的任何專業變更(如租約中所定義的)是指定的專業變更(如租約中所定義的)，則房東無權要求租户在租期結束時拆除此類專業變更。”如果房東沒有通知租户任何主題專業變更是否為指定專業變更，在任何情況下，租户都沒有義務移除任何該等專業變更(適用於該等變更)。

(A)儘管有前述任何相反規定，如果承租人有義務拆除或恢復任何特殊改建，承租人有權不進行此類工程(此類工程，統稱為“提前終止工程”)，方法是支付房東進行此類提前終止工程的自付費用(“拆遷額”)，該義務應明確地延續到合同期滿之日或更早終止之日。如果租户希望支付拆遷金額，租户應在租期屆滿前至少365天向房東發出通知，要求房東向租户提供説明拆遷金額的通知。在接到租客通知後90天內，房東應向租客發出通知，列明拆遷金額。在房東通知規定拆遷金額後30天內，承租人有權向行使承租人支付拆遷金額代替提前終止工作的房東發出不可撤銷的通知，連同拆遷金額的支付。如果租户及時做出選擇並支付搬遷款(I)，租户沒有義務移除任何專業變更或執行此類提前終止工作

終止工程和拆遷金額；(Ii)業主應獨自承擔拆除任何專業改建和執行提前終止工程所產生的所有費用，提前終止工作應由業主在到期日期或租賃提前終止日之後進行(如果租賃因租户違約而在到期日期之前終止)。

(b)“特殊變化”：僅指下列非標準辦公室安裝改建：有明火的廚房（與僅使用微波爐或不涉及明火的類似方法加熱食物的僅用餐區、食品儲藏室和加熱廚房形成對比）（每個“廚房設施”），行政浴室，淋浴，健身中心，保險箱，金庫，圖書館，計算機室或文件室，需要加固地板、內部樓梯、樓板穿透，以便在房屋內創造雙層空間或安裝內部樓梯、輸送機、電梯或升降機、水族館、高架地板（不包括該房屋任何樓層上總計20，000 RSF或更少的活動地板）、僅供承租人使用的公共區域改建、取代基本建築系統的任何專用化學滅火系統、阻擋外部窗户任何部分的永久性建造牆壁，地板挖溝和結構鋼筋（承租人指定的房屋一整層的結構鋼筋和房屋任何其他樓層總計3，000 RSF或更少的結構鋼筋除外）;但“專業改造”應明確排除任何板下鋼筋。

第38.4條機械師的留置權。 承租人應在收到付款通知後45天內，通過提交法律要求的保證金或其他法律規定的保證金，自行承擔費用，解除記錄或提交的與承租人或代表承租人完成或聲稱已完成的任何工作或向承租人提供或聲稱已向承租人提供的材料有關的不動產留置權或收費。

第38.5條勞動關係。 承租人不得僱用或允許僱用任何承包商、機械師或勞工，或允許任何材料被運送或用於建築物，如果根據出租人的合理判斷，此類僱用、運送或使用將幹擾或導致與其他承包商、機械師或勞工的任何衝突，這些承包商、機械師或勞工由出租人、承租人或其他人從事建築物的建設、維護或運營。 如果發生此類幹擾或衝突，應業主要求，承租人應立即讓所有造成此類幹擾或衝突的承包商、機械師或勞工離開大樓。

第38.6節承租人的費用 承租人應在要求後30天內向業主付款（包括備份文件），與審查需要業主同意的變更計劃有關的業主自付費用（不包括初始安裝）由任何第三方建築師、工程師和/或業主合理聘請的其他顧問進行;但該金額不得超過每套結構性或影響建築系統的單獨改建計劃的75，000.00美元，以及每套非材料性改建計劃的25，000.00美元。

第38.7節承租人的設備。 對於需要特殊處理的任何重型機械、重型設備、貨物、大件物品或固定裝置（統稱為“設備”）進出建築物，承租人同意（a）僅僱用持有所有必要許可證的人員進行此類工作，以及（b）與此相關的所有工作應符合所有適用要求。

第38.8條法律合規性。 計劃的批准，或業主對任何變更的同意，並不構成業主對此類計劃或變更符合任何要求的陳述。 出租人不對承租人或任何其他方承擔責任，

任何圖則的批准，或業主同意承租人進行任何改建。 如果承租人或其代表進行的任何改建要求出租人對建築物的任何部分進行任何改建或改善，以符合任何要求，則承租人應向出租人支付與該等改建或改善相關的自付費用。

第38.9節地面荷載。 承租人不得將超過50磅/平方英尺“活荷載”的荷載施加到房屋的任何樓層上，除非該等樓層已根據業主批准的計劃進行加固，以承受更高的“活荷載”，該批准不得被無理拒絕、限制或延遲。 出租人保留合理指定承租人希望在房屋內放置的所有設備的位置以及限制其重量的權利。 在遵守適用要求的前提下，承租人應有權（僅在概念上）根據本第5條的條款和條件加固房屋的地板（不在另一承租人房屋的正上方），並根據本租約的條款獲得房屋佔用證的修訂，以反映地板荷載的增加。 此後，本第5條中規定的樓面荷載應被視為經業主批准並經承租人適當加固的房屋的增加樓面荷載，並在修訂後的入住證明中予以規定。

第38.10條可接受的更改。儘管有上述規定，任何非實質性的改動(“可接受的改動”)不需要業主的同意。承租人應在進行任何此類可接受的更改前至少5天向業主提交可接受更改的計劃，除非任何適用的要求或良好的施工實踐不要求提交計劃(在這種情況下，承租人應向房東提供可接受更改的合理詳細描述)，任何此類可接受的更改應按照本條款第5條的規定進行。裝飾更改的費用不應計入上文第5.10節規定的美元門檻。

第38.11條事件。(A)如果承租人安裝廚房設施，承租人應在使用廚房設施之前，在房產內安裝一個或多個系統(包括但不限於靜電除塵器廚房排氣系統)，以實現上述目的，並應按照第5條的規定安裝該系統，該系統應符合所有要求，並應定期清潔和以其他方式進行維護，以將火災和其他危險降至最低。承租人在概念上有權在符合本租約所有適用條款的前提下(包括但不限於根據第5條獲得房東的同意)，在附件V規定的位置通過百葉窗水平排放(如果要求允許的話)。為免生疑問，除非業主自行決定另有批准，否則為物業服務的百葉窗不得位於物業的最高樓層或最低樓層(例如，如果寫字樓由大樓的整個第25至28層組成，則為物業服務的百葉窗只能位於第26層和/或第27層(S))。在整個租期內，承租人應在房屋的主要污泥線上保持良好的隔油器，以防止油脂的積累。承租人不得將公用設施的廢水管及管道用作建造用途以外的其他用途，亦不得容許任何食物、廢物或其他外來物質被拋入或吸入管道內。承租人應採取一切合理步驟，防止脂肪、油脂或任何其他油性物質進入公用事業廢水管和房屋的管道，包括作為初始安裝的一部分，在所有廢水管中安裝合適的隔油器(承租人應清除因承租人的操作而堵塞的一條或多條為房屋提供服務的下水道或多條管線)，無論是否違反任何

本條例的條文)。對於承租人的廚房排氣，房東應自費(根據房東的實際、合理的自付成本)為租户提供其除塵器廚房排氣系統(或房東批准的其他類似排氣和排氣系統)由房東合理指定的位置。業主應讓承租人及承租人的承包商及其各自的僱員、代理人和分包商在合理時間內(在符合其他承租人權利的情況下)合理地進入該位置進行廚房排氣，以便允許承租人在該處安裝和維護與廚房排氣有關的必要管道、線路、導管或其他設備，這些設備應按照第5條的規定進行安裝。

在以下情況下：(B)承租人應採取一切預防措施，防止任何氣味從房屋中散發出來，包括安裝業主規定的控制裝置，作為租户改建的一部分，並建立有效的控制程序，以消除此類氣味。如果承租人未能消除此類氣味，房東有權在通知承租人後，要求承租人停止任何導致此類氣味的作業或修改其作業以消除此類氣味。

根據第(三)條，承租人應安裝和維護經對該房屋擁有管轄權的火災保險評級組織批准的自動、無毒、幹化學滅火裝置，如果在該房屋內使用燃氣用於烹飪或其他目的，則應安裝和維護合適的氣體切斷裝置(手動和自動)。

第38.12節測量。承租人有權在開工日期前進入物業，目的僅為進行實地測量、進行目視檢查、編制圖則及規格，以及進行承租人合理地認為必需或適宜的其他慣常施工前活動，即測試及一般為在類似樓宇興建辦公空間而進行的建築及工程活動。如承租人為此目的進入物業或建築物的任何其他部分，承租人在生效日期前進入物業不得被視為物業租户或已接管物業的租客在決定生效日期時的使用和佔用，但在其他方面須受本租約所有條款的規限，包括但不限於第十一條及第二十五條。

第38.13條有條件批准的改動。在符合適用要求的情況下，承租人有權僅在概念上，並在符合本條第5條的條款和條件下(包括但不限於業主對與此相關的計劃和規格的審查和批准)，進行與安裝四英寸(4“)二次冷凝器供水和回水交叉連接管道有關的更改，這些更改與安裝在每一樓層的基礎建築機械室之間的管道有關。這樣的管道將被配置為服務於DX機組以及承租人的輔助暖通空調系統(每個系統，如下所述)。如果進行此類更改，承租人應遵循與此相關的最佳工程實踐，包括但不限於遵循當時業主和租户之間相互合理制定的協議，以涵蓋材料和操作協議。

第六條

修理

第38.1條業主的維修和保養。除本合同第6.2節規定外，業主應(業主自負費用和費用)保持良好的狀態、狀況和維修，並對(A)建築系統(無論該建築系統位於何處)進行所有必要的維修和更換

(B)公共區域；(B)公共區域；(C)建築物的結構部件(無論位於建築物內部或外部)，包括但不限於窗户、基礎、屋頂和幕牆，以及(D)根據本租約的明確條款，業主有義務維修、維護或更換(包括但不限於業主根據第8.1(E)條就違規行為承擔的義務)的任何其他部件或系統((A)-(D)條在本文中統稱為“業主維修項目”)。符合要求和適用於可比建築的標準。業主使用新的建築材料進行維修的項目應具有良好的質量。

第38.2節承租人的維修和保養。自生效之日起及之後，除第5條的適用條款另有規定外，承租人(由承租人自負費用和費用)應將下列各項保持在良好的狀態、狀況和維修狀態：(A)房產；(B)專為房產提供服務或包含在房產內的所有固定附着物、設備、裝置、附屬設備和系統(不包括屬於建築系統的任何該等固定附着物、設備、附屬設備或系統，但包括任何建築系統在與建築系統的連接點之前在房產內的任何分配)；及(C)所有改建(統稱為“承租人維修項目”)均須符合規定，並應在需要時進行一切必要的維修，以保持處所及承租人的維修項目處於良好的工作狀態及狀況，但合理損耗、因意外或損壞而造成的損壞以及業主根據本租約條款須負責的保養、維修及更換除外。因承租方的任何作為、不作為(在有義務採取行動的情況下)、疏忽或故意不當行為或承租方將承租人的財產或設備移入、移入或移出場所而造成或導致的對建築物或其任何部分的所有損壞，以及任何需要結構或非結構維修的承租人維修項目，應由承租人自費修理(A)承租人，如果所需修理屬於非結構性，不影響任何建築系統，或(B)業主，如果所需修理屬結構性，則涉及更換外窗玻璃，影響任何建築物系統或影響(或要求進入)建築物的任何其他租户或佔用人的處所。所有承租人的維修項目應採用新的建築材料，質量良好。根據本租約的條款和條件，在接到租户合理的事先通知後，房東應為租户提供合理的通道和機會，以便在房東控制的範圍內對位於物業外的租户維修項目進行必要的維修，否則，房東應盡一切努力與租户和其他適用各方合作，允許該等通道進入。

第38.3條恢復性工作。根據第10.19條和第14條的規定，業主有權在業主認為必要或適宜的情況下，對建築和建築系統進行所有更改、改動、增加、改進、維修或更換，包括改變入口或通道、門和門道、走廊、電梯、樓梯、廁所或其他公共區域(統稱為“修繕工程”)的佈置或位置，並將進行該修繕工程所需的所有材料帶進房屋；但(A)除在最低限度外，任何樓宇設施的水平不得因此而較本租約業主所需的水平下降(在進行任何該等修復工程期間，該等服務水平的暫時改變除外)；。(B)租客進入或使用建築物、處所、乘客升降機、貨運升降機及裝貨碼頭或任何供處所使用的系統或設備，均不得受到超出合理所需的臨時基礎的不合理幹擾或不利影響，但在最低限度則屬例外；。(C)除在最低限度外，這種修復工程不得增加或減少承租人的義務

承租人在本租約項下的權利;（d）業主應盡合理努力，在進行此類修復工程期間，儘量減少對任何許可用户使用和佔用房屋的幹擾，以進行改建或開展業務;（e）在不限制第10.19條規定的情況下，如果合理預期任何修復工程會對承租人進入或使用該房屋產生不利影響，則業主應向承租人發出合理的事先通知，但最低限度除外，除緊急情況外;（f）業主不得在房屋內儲存材料或設備，除非與在房屋內進行修復工程有關;前提是（i）如果僅在該區域儲存是合理可行的，則僅將其儲存在進行該工作的場所部分，並且以合理的方式儘量減少對承租人業務的幹擾，以及（ii）任何時候儲存的材料和設備不得超過一天的價值;（g）除非在緊急情況下，或除非承租人另有同意，否則出租人不得進入房屋，除非有承租人代表陪同;前提是承租人在合理的事先通知後向出租人提供該代表;及（h）除在共用或共用牆壁內外，不得放置任何非供該處所使用的喉管、風扇、導管、電線或導管，與建築物內未出租給承租人的場所相鄰的通風系統或樓層，或者如果在該場所內，因為沒有合理可行的替代方案，則（i）這些通風系統或樓層應隱藏在現有的隔斷、柱子後面、下面或內部，位於該房屋內的天花板或地板，或在緊鄰該房屋內現有分隔柱或天花板的位置完全鋪上地板，除非這種替代方案不合理可行，然後以最大限度地減少對該房屋的設計、佈局或使用的任何干擾的方式;（二）不減少（除最低限度外）該場所任何樓層的天花板高度，該處所的可用面積或該處所任何樓層的樓板至樓板高度;及（iii）業主應盡一切合理努力，以避免對該房屋內已進行或正在進行的任何變更產生任何不利影響（除最小影響外）的方式安裝該等設備。 在不限制第10.19條規定的情況下，除緊急情況外，（除了不會產生不合理的噪音或惡臭的最低限度的日常維護和維修，該日常維護和維修應與承租人合理協調）應僅在正常營業時間後或非營業日進行，所有其他修復工作（包括最低限度的日常維護和維修），（或事實上）（i）製造不合理的噪音，或（ii）幹擾或破壞承租人進入該場地或承租人在該場地內的業務運營，超出最低限度，或（iii）涉及對房屋內任何居住者的健康或安全的緊迫威脅，應承租人的要求，出租人應在正常營業時間後或非營業日加班或以其他方式進行，承租人不承擔任何費用。 如果由於任何其他原因，承租人要求出租人在正常工作時間之後或非工作日加班或以其他方式進行修復工作，且承租人同意向出租人補償由此增加的費用（僅限於業主的自付費用），則除非發生緊急情況，否則業主應在商業上合理的範圍內，在正常營業時間後或非營業日加班或以其他方式進行該等修復工作，且如果承租人因此被要求向出租人償還任何該等增加的費用，承租人應在提出要求後30天內向出租人支付，相當於業主為完成該工作（無加價）而實際支付的加班費與正常工資之間的差額，詳見合理詳細的發票。 根據第10.20條，不得因租金價值減少而減少租金或給予租金補貼，不得實際或推定地全部或部分驅逐承租人，不得免除承租人在本租約下的任何其他義務，且出租人不因出租人、承租人或其他人履行本合同所產生的不便、煩擾或業務損害而承擔任何責任，或未能進行任何修復工程。

第七條

税收和經營費用的增加

第38.1節定義。 就本第7條而言，下列術語應具有下列含義：

(a)“評估估價”是指根據《城市憲章》和《紐約行政法規》的適用規定或任何後續要求，為徵税目的對不動產進行評估的金額。

(b)“基準年”是指2024日曆年。

(c)“基本徵收額”是指（i）只要試點協議有效，（第四）城市税收財政年度（如試點協議中定義）（即，試點協議的試點計算表上的“建設期後第4年”）或（ii）從2025年7月1日開始至2026年6月30日結束的納税年度（“基本納税年度”）。

(d)“基本運營費用”是指2024日曆年運營費用的50%和2025日曆年運營費用的50%之和。

(E)“基本試點金額”是指房東在基税年度應支付的“試點金額”(如試點協議所界定)。

(F)“比較年”是指在基本費用年度之後開始的期間內的每一租賃年度。

(G)“徵税”是指(I)在符合第7.1(G)節倒數第二句的前提下，任何聯邦、州、市或其他政府或政府機構或當局對房地產徵收、評估或徵收的任何和所有房地產税、保險庫税、評估和特別評估，包括但不限於投標費用，(Ii)“年度行政費”(如《試點協議》所定義)，以及(Iii)房東在抗辯該等税收、評估或收費時的任何自付費用。自付成本應分配給與該自付成本相關的納税年度(包括基本納税年度，但不得重複“試點”或“納税”定義中包含的任何金額，或承租人已根據第7.5條以其他方式向房東報銷的任何金額)。如在任何時間更改徵税方法，以代替或作為補充或明示替代(如徵收該税或評税的法例的條款、其立法歷史或其他文件或證據所證明的，而該等文件或證據合理地證明該税或評税旨在用作房地產税或履行與現有房地產税及/或作為其附加税實質上相同的功能，但屬房地產税的性質，並猶如業主的唯一資產是土地及建築物一樣計算)，迄今對房地產徵收的全部或部分此類税收(紐約市或試點協議下徵收的任何税收除外)應被徵收、評估或徵收：(X)全部或部分作為資本徵税或以其他方式從其收取的租金的税收、評估、徵税、徵收、費用或收費，或(Y)任何其他此類替代税、評估、徵税、徵收、費用或收費，包括但不限於投標費和交通税、費用和評估，然後所有該等税收、評估、徵税、徵收、徵收、費用或收費或按此計算或以此為基礎的部分應包括在“徵收”內。如果房東、高級租賃下的承租人或全部或任何部分不動產的所有人是免交第(I)款所述的税、評税或收費的實體，並且(I)需要支付代替税款的款項(試點協議下的試點除外)，或(Ii)沒有支付

如果房東或承租人或所有人需要支付替代税(試點協議下的試點除外)，則在任何一種情況下，均應在“徵款”中包括如房東或該承租人或所有人未獲豁免而須如此支付的實際款額或第(I)款所述的税項、評估或收費，而該等税項、評税或收費應視為已由房東在該等税項的日期繳付，如業主、該承租人或業主不獲豁免，而只是在業主實際有責任支付該等税項、評税或收費或任何代替該等税項的款項(紐約市或試點協議所徵收的任何税項除外)的範圍內，則須支付其他評估或收費。“徵收”不應包括(A)任何公司税、非公司營業税、資本税、繼承税、增值税、記錄税、所得税、總收入税、特許經營税或“增值税”、轉讓税、遺產税、股本税、消費税、超額利潤、贈與税、遺產税、外國所有權或控制税、銷售税、淨收入或利潤税、抵押記錄税、工資或印花税，或對房東、任何出租人或任何抵押權人徵收或構成房地產任何部分的留置權；(B)紐約市徵收的任何從價房地產税和其他一般房地產税；。(C)對房東或其附屬公司徵收的任何個人財產税和佔用及租金税(依據第7.1(G)條明確允許的替代付款除外)；。(D)僅因不動產或其任何部分上的任何標誌而直接對其徵收的任何税項、評估或收費；。(E)根據試點協議應支付的除試點金額以外的任何款項(本協議另有規定者除外)；。(F)對房東、出租人或抵押權人的收入徵收的任何税款；。(G)對房東評估或轉嫁給房東的任何逾期付款費用、利息或罰款，但因租客逾期支付租客按比例分攤的部分除外(以上(A)-(G)條在此統稱為“除外項目”)；。(H)任何税款、評估或收費，否則將構成根據第7.5節計入營業費用的徵税；。以及(I)包括在“試點”或“税項”定義中的任何數額。如果根據適用的要求，包括在徵收中的任何金額可以被分割並分期支付(無論是否到期利息)，則(X)該金額(連同其到期的任何利息)應被視為已被分割，並應按適用要求允許支付的最大分期付款數目支付，以及(Y)應被視為僅包括該納税年度應支付的該金額(和該利息)的分期付款。

(H)“經營費用”是指業主或代表業主或代表業主支付或發生的與不動產的所有權、經營、維修和保養有關的所有成本和費用的總和(除非本7.1(H)節另有規定且不重複)(但有一項理解，即經營費用應針對任何該等成本或費用進行調整，如果承租人已將承租人的比例份額支付給房東，且房東此後不支付該等費用或費用，則承租人將獲得承租人比例份額的抵免)，該等費用或費用應根據與類似建築物有關的健全房地產實踐確定。包括房東辦公樓的租金價值(面積不得超過3000平方英尺)。儘管有上述規定：

(A)經營費用應不包括或已從中扣除(視情況而定)：(A)任何不包括的費用和(B)資本改善支出，但在基本費用年度之後發生的資本改善支出除外，其合理目的是減少經營費用(例如，節省勞動力的改進)；但在任何比較年度的經營費用中包含的金額不得超過合理預期安裝和運行該改進所節省的金額；和/或(2)是在任何比較年度內按照要求(生效日期生效的任何要求除外)進行的，在這種情況下，該等資本改善的支出應在其使用年限或回收期(Aa)內以直線方式攤銷(按基準利率計息)，由業主合理決定

大體上符合業主對上述分項(1)建築物的合理和審慎的所有權做法，並假設鐵獅門地產或其關聯公司在業主中擁有所有權權益(直接或間接)，否則根據GAAP攤銷，以及(Bb)上述分項(2)的所有權權益，根據GAAP，且在任何比較年度計入運營費用的金額應等於年度攤銷金額；

(B)如在基本開支年度或任何比較年度的全部或部分時間內，業主不得因任何理由向建築物的任何部分提供任何特定項目(S)的工作或服務(否則會構成營運開支)，或大幅增加或減少服務的程度或頻率(例如，受保修或服務合約約束的建築物系統的保養或修理，該系統須在一段時間內免費保養和/或修理；某些公共區域(例如大堂)在整個基本開支年度內並不提供服務；或建築系統的任何部分在整個基本費用年度內未完全投入運行)，則為了計算該期間的運營費用，該期間包含在運營費用中的金額應增加相當於如果業主(S)向該建築的該部分提供此類工作或服務或增加此類服務的水平或頻率時，業主在該期間本應合理發生的成本和支出的數額(在根據第7.1(H)(Iii)條的規定，此類增加未反映在任何“總額”中的範圍內)(即，(A)(1)如果一項服務是在比較年度增加的，並且在基本費用年度內該服務沒有成本，或(2)在比較年度內某項服務的水平或頻率較基本費用年度內該服務的水平或頻率有實質增加，則該基本費用年度的業務費用會增加，猶如該服務是在基本費用年度內提供或以該水平或頻率提供一樣；或(B)(1)如某一服務在比較年度中斷，而該項服務在比較期間並無成本，或(2)某一比較年度內某項服務的水平或次數較該基本費用年度內該服務的水平或頻率有實質下降，則該比較年度的業務費用須予增加，猶如該項服務是在該比較年度內提供的或以該水平或頻率提供的一樣)；

(C)如在基本開支年度或任何比較年度內的任何時間，租户佔用的樓宇可出租面積少於100%，則基本開支年度或該比較年度的營運開支應釐定為相等於在基本開支年度或該比較年度內該等佔用面積為100%的情況下通常預期將會招致的同類開支。在不限制前述規定的情況下，應假定：(X)與建築物有關的所有服務均已完全計算成本(例如，多年期合同初期的折扣應作適當調整)和(Y)就任何階梯定價合同而言，其年度通貨膨脹調整加幅大於此類合同下相關服務的可比建築物年度通貨膨脹調整的慣常加幅，年度通貨膨脹調整的加幅應按市場價格計算；和

(D)由業主或業主的聯繫人士所擁有的建築物及其他建築物所招致及計入的任何開支，須公平而公平地分配至不動產。

(I)就任何課税年度而言，“試行”指業主根據試行協議就該課税年度應支付的試行金額。

(J)“試行協議”是指紐約市工業發展署(“該機構”)與業主之間簽訂的某些機構租賃協議，在符合本協議條款的情況下，該協議可不時就物業作出修改。業主向租客表示並保證於生效日期(I)已向租客交付一份真實及完整的先導協議副本；(Ii)先導協議已全面生效，且據業主所知，於生效日期業主並無根據先導協議違約；及(Iii)據業主所知，根據先導協議(及定義)，業主的大部分工作構成“CCP改進”。

(K)故意遺漏。

(L)“納税年度”是指自7月1日起至6月30日止的12個月期間(或紐約市為徵收房地產税而正式採用的其他期間)。

(M)“税”是指(I)除第7.1(G)節倒數第二句的規定外，任何聯邦、州、市政府或其他政府機構或當局對不動產或與不動產徵收、評估或徵收的任何和所有不動產税、保險庫税、評估和特別評估，無論是一般、特別、普通、非常、預見或不可預見的，以及(Ii)房東在抗辯此等税收、評估或收費時的任何自付費用。自付費用應分配給與該自付費用相關的納税年度(包括基本納税年度，但不得重複“試點”或“徵收”的定義中包含的任何金額，或承租人已根據第7.5條以其他方式補償房東的任何金額)。如在任何時間更改課税方法，以代替徵收該項課税或評税的法例的條款、其立法歷史或其他文件或證據，合理地證明該項課税或評税擬用作房地產税或履行與現行房地產税實質上相同的功能，並以業主的唯一資產為土地及建築物計算，以代替或作為補充或作為明示替代者，迄今對房地產徵收的全部或部分此類税收(紐約市或試點協議下徵收的任何税收除外)應被徵收、評估或徵收：(X)全部或部分作為資本徵税或以其他方式從其收取的租金的税收、評估、徵税、徵收、費用或收費，或(Y)任何其他此類替代税、評估、徵税、徵收、費用或收費，包括但不限於投標費和交通税、費用和評估，然後所有該等税收、評估、徵税、徵收、徵收、費用或收費或按此計算或根據的部分，應計入“税項”。如果房東、高級租賃下的承租人或不動產的全部或任何部分的所有者是第(I)款所述的免税、評估或收費的實體，並且(I)被要求支付代税款項(試點協議下的試點除外)，或(Ii)房東或高級租賃下的承租人或不動產的全部或任何部分的所有者不需要支付代税款項，則在任何一種情況下，如業主或承租人或擁有人未獲豁免，則須按第(I)款所述的規定繳付的實際款額，或第(I)款所述的税項、評税或收費計入“税項”內，而該等税項、評税或收費須當作已由業主在業主、承租人或擁有人未獲豁免的情況下應繳的税款、評税或收費的日期繳付，但只限於業主實際有義務及確實繳付該等税款的範圍內。評估或收費或任何替代付款(紐約市或Pilot根據《試點協議》徵收的任何税收除外)。“税”不應包括(A)任何不包括的項目；(B)按照第7.5節的規定，本應構成營業費用的任何税項、評估或收費；以及(C)“試點”或“徵收”定義中包括的任何金額。如根據適用規定，任何計入税項的款額可分期分期付款(不論是否到期付息)，則(X)該款額(連同應付利息)應被視為已如此分期付款，並須按適用規定所容許的最高分期數目支付，及(Y)每一課税年度只須計入該款額(及該利息)於該課税年度內應付的分期付款。

第38.2條PILOT。(A)(I)如在緊接基本課税年度後的課税年度7月1日及之後的任何課税年度進行試點(即從基税年度最後一天起至“停止日”為止(如試點協議所界定，該日期在本租約中稱為“試點停止日”)，應超過基本試點金額(或，就發生試點停止日期的納税年度而言，如果試點停止日期發生在納税年度的第一天以外的日期，如果試點終止日期不在納税年度的第一天，如果試點終止日期為

該納税年度應超過試點基本金額乘以一個分數的乘積，該分數的分子為試點停止日期之前該納税年度的天數，分母為該納税年度的天數），然後，從租金承諾日期開始及之後，承租人應向出租人支付（每個，一個“試點付款”）租户的比例份額的金額，試點為該納税年度（或在試點停止日期之前的部分）大於基本試點金額（或本句第一個括號中所述按比例計算的數額，如適用）;前提是，在租金承諾日之前的期間內，不應累計或到期或應付試點付款，如果租金承諾日發生在任何納税年度的第一天之後，則該納税年度的試點付款應按適當比例計算。 每個納税年度的試點付款應由承租人分期支付，方式與出租人在該納税年度的試點付款相同，無論是按照試點協議的規定，還是向出租人或抵押人或其他人支付。 承租人應支付試點付款（或其任何分期付款）在業主向承租人提交聲明後30天內（每個，一個“試點聲明”），但在任何情況下，承租人均不得被要求支付試點付款（或分期付款）在試點付款日期前30天以上（或分期付款）首先到期應付的業主，在任何情況下，在租金commissioning日期之前。 出租人提供的每份試點聲明應合理詳細地説明承租人在試點特定分期付款中的比例份額的計算方法，並應基於“試點賬單”（定義見試點協議），不含任何加價或其他溢價。 根據第7.2（d）（vi）或（vii）節的規定，如果任何納税年度的試點費用有任何增加，無論是在該納税年度期間還是之後，或者如果任何納税年度的試點費用有任何減少，則該納税年度的試點費用應適當調整並支付或退還，視情況而定（根據第7.2（b）和7.8（d）節，在適用範圍內）。 但是，在任何情況下，試點不得減少到低於基本試點金額。

（ii）除上文所述的試點付款和下文所述的徵收款項和税款外，承租人應在每個納税年度支付房地產税的額外租金。（或其部分）自2024年7月1日起的整個租賃期內（不包括任何續約期限）（“附加税支付承諾日”），每年的金額等於（A）適用的附加税金額，乘以（B）商定的房地面積（“額外税款”）。 出租人提供的每份試點聲明應合理詳細地説明與根據該聲明開具的試點付款特定分期付款相關的期間的附加税額的計算，並應基於試點賬單，不包括任何加價或其他溢價。而附加税付款（或分期付款）應在承租人試點付款（或分期付款）到期應付之日到期應付。 “附加税額”應為（I）從附加税支付承諾日開始的納税年度的0美元，以及（II）從附加税支付承諾日第一週年開始的納税年度以及此後直至初始納税日的每個納税年度的0美元，以（1）1.75美元，以及（2）（aa）（x）業主在基本納税年度應支付的試點金額減去（y）業主在自附加税支付承諾日開始的納税年度應支付的試點金額之間的正差除以（bb）約定的建築面積的商。

(b)如果業主應收到退還試點的任何納税年度，其中租户作出試點付款（或代替退款的信用）或試點應在支付全部或部分之前減少（但在承租人就此付款後），出租人應在收到退款後30天內，貸項承租人按比例應佔的淨退款或貸項份額（扣除業主為獲得該等退款或貸項而支付的實際費用後，包括但不限於評估、會計和法律費用，如果此類成本和費用未包含在該納税年度的試點中，或

承租人根據第7.3、7.4或7.5條的規定，在本租約下一次到期應付租金中償還的款項;但承租人的此類抵免額在任何情況下均不得超過該納税年度支付的試點付款。

(c)如果由於適當的程序或其他原因導致包含基本試點金額的試點金額減少，則根據第7.2（d）（vi）或（vii）條的規定，減少後的試點金額應被視為基本試點金額，且業主應通知承租人之前支付的試點金額少於本第7.2條要求支付的試點金額。而承租人須在要求繳付後30天內繳付不足之數。

(D)(I)承租人應迅速與房東合作，遵守與《試點協議》要求的分租人信息有關的披露和報告要求，包括但不限於提供滿足《試點協議》要求所需的信息和/或填寫問卷、表格和報告，並在一定程度上滿足《試點協議》的要求，包括但不限於第8.8節(非歧視)、第8.14節(自動交付文件)、第8.15節(要求提供的文件)、第8.16節(機構定期報告信息)、第8.23節(生活工資/現行工資)、試點協議第8.24節(HireNYC計劃)和第8.25節(勞資和平協議)。在房東向租客提出要求後，房東應在房東被要求交付給代理機構的日期前至少10個工作日向租客提出要求，租户應在房東被要求向代理機構提交信息、問卷或報告之前的5個工作日或之前向房東提交任何此類信息、問卷或報告(除非房東要求代理機構提供任何此類信息、問卷或報告與應向代理機構提交此類信息、問卷或報告的日期之間的時間少於5個工作日，在這種情況下，承租人應提交此類信息、問卷或報告)。在要求房東將問卷或報告交付給代理機構的日期前不少於3個工作日向房東發送問卷或報告)；只要房東提供所需的表格提出這種要求。

根據(Ii)在業主提出要求後10個工作日內，承租人應(A)以附件J-1的形式簽署《LW協議》(定義見《試點協議》)，以及(B)以附件J-2的形式簽署一份HireNYC關於目標的聲明，並向房東提交兩份完整簽署的原件。

**(Iii)承租人代表承租人佔用Real Property不會導致位於紐約市以外但位於紐約州境內的承租人的工業或製造工廠或設施被移至Real Property，或導致位於紐約市以外但在紐約州境內的一個或多個承租人的工業或製造工廠或設施被放棄。

**(Iv)承租人表示，承租人或承租人的任何“委託人”(在生效日期的定義見試點協議)，(A)在任何適用的寬限期後，並無違約或違反其在與中介機構或紐約市的任何書面協議下的義務，除非該違約或違約已由中介機構或紐約市(視屬何情況而定)以書面放棄，(B)在過去5年內被判犯有與真實性和/或商業行為有關的輕罪，(C)被判重罪

在過去10年中，(D)已收到聯邦、州或地方政府機構或機構的正式書面通知，稱此人目前因重罪刑事罪行正在接受調查，或(E)已收到書面通知，説明未向紐約市支付尚未支付的任何税款、下水道租金或水費，除非此類拖欠目前正在法院或其他適當法院的訴訟程序中得到盡職調查。

第(五)條規定，承租人契約規定，在承租人佔用房產期間，承租人應確保僱員和申請承租人就業的人受到不分種族、膚色、信仰、年齡、性別或國籍的待遇。僅在本第7.2(D)(4)節中使用，“待遇”一詞應指幷包括以下內容：以廣告或其他方式招聘；以工資率或其他形式補償；被選中接受培訓，包括學徒；晉升；升級；降級；降級；調離；下崗；以及終止。

*(Vi)租客應賠償業主(或其任何關聯公司)純粹因租客未能全面遵守第7.2(D)(I)條而招致的任何及所有損失、費用、法律責任、損害或開支(包括但不限於合理的律師費、支出及法庭費用)，並使業主免受損害，7.2(D)(Ii)或7.2(D)(V)或第7.2(D)(Iii)或7.2(D)(Iv)條所載的承租人的任何失實陳述，或因先導協議下的任何其他“違約事件”(定義見先導協議)而引起的任何失實陳述，而這完全是由於租户或其任何聯屬公司或其任何高級人員、成員、董事、負責人、僱員或代理人的任何行為或遺漏或違反任何陳述或保證所致，在每種情況下，均超出先導協議規定的任何適用補救期限(包括：但不限於《試點協議》第8.9(F)(Iii)條)。在試點終止日期之前，在業主根據試點協議應支付的任何金額大於其他情況下的範圍內，或在任何一種情況下，由於租户未能全面遵守第7.2(D)(I)、7.2(D)(Ii)或7.2(D)(V)條或第7.2(D)(Iii)或7.2(D)(Iv)條所載的任何失實陳述，超過《試點協議》規定的任何適用通知和補救期限(包括但不限於《試點協議》第8.9(F)(Iii)條)後，租户應在業主提出要求後30天內向業主支付該較大金額的100%或根據試點協議應支付的該額外金額的100%。

根據(Vii)至試點停止日期，如果業主根據試點協議應支付的任何金額增加或高於其他情況，或者如果業主根據試點協議應支付的任何額外金額，在這兩種情況下，由於試點協議下的任何“違約事件”(如試點協議中所定義)而不是由租户的任何作為或不作為或違反任何陳述或擔保引起的，則租户不應承擔支付業主付款義務增加的任何該等增量金額或該等額外金額的責任，為免生疑問，在計算試點付款和承租人的營運費用時，應從試點金額和營運費用中剔除該等款項。

第38.3條強制令。(A)在基税年度之後的每個課税年度(即自緊接基税最後一日起及之後的一天)

就任何課税年度而言，如任何課税年度的課徵金額超過基數課税金額，承租人應向業主(每個“課税年度”)支付承租人在該課税年度的課税金額超過基數課税金額的比例份額；但不得就起租日期之前的期間應計、到期或應付任何課税年度的課徵款項；如起租日期發生在任何課税年度的第一天之後，則應適當按比例分攤該課税年度的課徵款項。每個課税年度的分期付款應以房東分期付款的方式到期並支付，無論房東是向適用的税務機關、出租人抵押權人或其他方面支付。承租人應在房東向租客提交一份聲明後30天內支付預付款(或其任何分期付款)，但在任何情況下，承租人都不應在該等預付款首次到期並由房東支付之日前30天以上支付預付款(或其分期付款)。房東應向承租人提供一份與計算承租人預付款相關的賬單複印件。如果在任何納税年度內或之後任何納税年度的徵收有所增加，或者任何納税年度的徵收有所減少，則應適當調整該納税年度的徵收金額，並視情況支付或退還(在適用的範圍內，按照第7.3(B)和7.8(D)條的規定)。然而，在任何情況下，徵收的金額都不得低於基本徵收金額。

(B)如房東在任何課税年度收取徵收税款(或抵免以代替該項退款)，或在繳付全部或部分税款前(但在租客已就該等税款付款後)減少徵收，業主須在收到該項退款後30天內，貸記租客在淨退款或抵免中所佔的比例(在從該項退款中扣除業主為取得該項款項而支付的自付費用，包括但不限於評價費、會計費及律師費，該等費用和開支未計入該課税年度的徵用，或由承租人根據第7.2、7.4或7.5節退還)根據本租約到期及應付的下一期租金(S)；但向租客支付的税款，在任何情況下不得超過就該課税年度繳付的税款。

(C)如果由於適當的訴訟或其他原因，基礎徵用金額減少，房東應通知租户先前支付的任何徵用款項低於本第7.3條規定的徵用款項的金額，承租人應在提出要求後30天內支付差額。

第38.4節承租人的納税。(A)(I)在符合第7.4(A)(Ii)節的規定的情況下，從試點停止日期起及之後，如果任何課税年度，包括髮生試點停止日期的納税年度的税款超過基本試點税額(符合其定義的條款)(或者，就發生試點停止日期的納税年度而言，如果試點停止日期發生在納税年度的第一天以外的日期，則該納税年度的税款應超過基礎試點税額乘以分數的數額，承租人應向房東支付該納税年度(或自試點停止日期起及之後的部分税款)超過基本試點税額(或本插入語第二括號中所述按比例計算的税額)的承租人的比例份額

適用的話)；但不應就租金開始日期之前的期間產生、到期或應付任何税款，如果租金開始日期發生在任何課税年度的第一天之後，則應適當地按比例分攤該税務年度的税款。每一課税年度的税款須分期繳付，其方式與業主應付該課税年度的税款的方式相同，不論業主是付給紐約市、出租人、抵押權人或其他人。承租人應在房東向承租人提交税單後30天內繳納税款(或其任何分期付款)，但在任何情況下，承租人均不需要在房東首次應繳税款之日前30天以上繳納税款(或其分期付款)。每份税務報表應合理詳細地列出計算承租人在特定分期付款(S)中所佔比例的計算方法(房東應向承租人提供與計算税款有關的税務機關的税單副本)。如在任何課税年度內或之後任何課税年度的税款有所增加，或任何課税年度的税款有所減少，則該課税年度的税款應予以適當調整，並視乎情況而定(根據第7.4b節和7.8(D)節的規定，在適用的範圍內)。然而，在任何情況下，税收都不得低於基本試點金額。

根據第(2)款，即使本協議另有相反規定，如果試點終止日期發生在施工期後第20年(“預定試點終止日”)(A)之前，是由於承租人的作為或不作為，而不是業主的作為或不作為，則在試點終止日至預定試點期滿日(“增税期間”)期間，承租人應繳納上文規定的税款，(B)由於業主的作為或不作為，而不是承租人的作為或不作為(經同意，為此目的，《先導協議》中關於終止日期的定義中所設想的失效應被視為完全是房東行為的結果)，那麼，僅在增加税期內，為了計算本協議項下的税款，第7.1(M)(I)節應被視為刪除，代之以“如果沒有發生先導協議的話，根據先導協議在適用納税年度內試點税額本應達到的數額”或(C)出於任何其他原因，則僅在增加税期內，(1)就計算本協議項下的税款而言，第7.1(M)(I)節應視為刪除，並以“(X)假若試點停止日期並未發生，則根據試點協議在適用課税年度應繳的試點税額與(Y)紐約市在適用税務年度就不動產應繳的房地產税額與假若沒有試點終止日期則根據試點協議應就該税務年度的試點税額之間的差額的50%之和”取代。

在第7.2(A)(Ii)節中，除第7.2(A)(Ii)節規定的額外税款外，儘管發生了試點停止日期，承租人仍應繼續繳納第7.2(A)(Ii)節所述的額外税款，但(A)額外税款應被視為等於1.75億美元；(B)應合理詳細地列出根據其開具的税款的特定分期(S)所涉及的期間的額外税款的計算方法；及(C)額外税款(或其分期付款)應於租客應繳税款(或其分期付款)到期及應繳之日到期並須予繳付。

根據第(B)款，如果房東在租客繳納税款(或抵免)的任何課税年度收到退税(或抵免)，或在全部或部分税款(但在租客就此付款後)之前減税，房東應在收到退款後30天內，貸記租客在淨退款或抵免中的比例(在從退款中扣除房東為獲得退税或抵免而支付的自付成本，包括但不限於評估、會計和法律費用)，該等成本及開支不包括在該課税年度的税款內或

承租人根據第7.2、7.3或7.5條以其他方式報銷)根據本租約應付的下一期租金(S)；但支付給承租人的該等款項在任何情況下均不得超過就該課税年度所支付的税款。

根據第(C)款規定，如果在試點停止日期後，由於適當的訴訟或其他原因導致基礎試點金額減少，房東應通知租户之前繳納的税款低於本節7.4要求繳納的税款的金額，租户應在提出要求後30天內支付欠款。

根據第(D)款，租客應負責任何和所有與現行或以後頒佈的房產有關的商業租金佔用税和任何其他適用的佔用或租金税，如果該税由房東支付，租户應在房東提出要求後30天內迅速向房東支付該金額。

(E)承租人有義務支付承租人的税款，無論承租人是否因任何政府當局給予或同意的任何減税、減免或豁免，或因承租人的外交或其他免税身份而獲得豁免繳納任何税款。

(F)業主應就每個課税年度真誠地提出申請或程序，尋求降低建築物的評估估值(“税務競賽”)，但如業主就任何税務年度取得信譽良好的審查律師或顧問的函件，表明該人認為進行税務競賽是不可取或不具成效的，則不應要求業主就該税務年度發起或進行税務競賽。承租人本身及其直系及遠近分租客及本協議項下權益的繼承人，特此在法律許可的範圍內放棄任何權利承租人現在或將來可能須抗議或抗辯任何税項，或提出任何尋求減税或評估估值或以其他方式挑戰其釐定的申請或法律程序。

第38.5節承租人的經營性付款。(A)如果任何比較年度的應付營業費用超過基本營業費用，承租人應向房東承租人支付超出部分的比例(承租人營運付款“)；惟租客營運付款不會就租金開始日期之前的期間應計、到期或應付，而如租金開始日期發生在任何比較年度的第一天之後，則租客於該比較年度的營運付款應按比例適當分攤。對於每個比較年度，房東應向租户提供一份報表，説明房東對該比較年度租户經營付款的合理估計(“費用估計”)。房東應盡力在不遲於適用的比較年度開始前30天向租户提供費用估算。承租人應在該比較年度內每個月的第一天向房東支付相當於費用概算的1/12；但如果房東遲於該比較年度開始前30天提交比較年度的費用估計，則(I)在向租户提供費用估計的月份的下一個月的第一天之前，承租人應在每個月的第一天向房東支付相當於在上一比較年度的最後一個月期間根據第7.5節租客每月應向房東支付的金額，(Ii)在向租客提供費用估計後或與之一起立即支付給房東，房東應向租客發出通知，説明先前在該比較年度支付的租客經營付款的分期付款是否大於或少於根據費用估算在該比較年度支付的租客經營付款的分期付款，以及(A)如果存在差額，承租人應在提出要求後30天內支付差額，或(B)如果存在多付，房東應將多付的金額記入隨後到期和應支付的租金中，(Iii)在向租户提供費用估計的月份的下一個月的第一天，以及

此後每個月的第一天，在該比較年度的剩餘時間內，承租人應向房東支付相當於費用概算的1/12的金額。在任何情況下，任何日曆年的費用估計均不得超過前一日曆年承租人營業付款的105%；但在任何情況下，該上限不得限制或影響根據下文第7.5(B)節對營業付款的任何調整，也不得適用於房東無法控制和/或經房東合理證明已增加的任何營業費用。

(B)在每個比較年度的5月1日或之前，業主須盡力向租客提供上一個比較年度的報表(每個報表均為“經營費用報表”)。如果經營費用表顯示租户根據第7.5(A)條支付的金額超過了該比較年度的租户經營付款的實際金額，房東應將超出的金額連同差額超過5%(直至完全貸記)的利息，計入本租賃項下到期和應支付的下一期租金(S)。如果經營費用表顯示承租人支付的金額少於承租人在該比較年度的經營付款，承租人應在向承租人交付經營費用表後30天內支付差額，並按差額超過5%的利率支付利息。

第38.6條不放棄；爭議。(A)業主沒有呈交或延遲呈交任何領港員陳述書、課税説明書、税務説明書或營運開支説明書，並不損害業主其後呈交該等説明書的權利；但該領航報表、課税報表、税務報表或營運開支報表須在(I)有關課税年度或比較年度終結或(Ii)有關課税年度的領航報表、課税報表或税項(視何者適用而定)最終釐定後2年內交付，而提交領航報表、課税報表、税務報表或營運開支報表，亦不得損害業主其後在該2年期間內就該等事項提交經更正報表的權利。

(B)向租客發出的每份營運開支報表對租客具有最終約束力，除非租客(I)在到期時向業主支付該營運開支報表所載的款額，但不損害租客對該營運開支報表提出異議的權利，及(Ii)在交付該營運開支報表後180天內，向業主發出反對該營運開支報表所載的營運開支的通知，並在租客當時知悉的情況下，説明反對理由，並要求查閲業主與有關營運開支有關的簿冊及記錄。提出要求後，房東應在房東在紐約市的辦公室或房東合理指定的曼哈頓區其他地點，向租客提供房東或房東任何附屬公司當時擁有或控制的與所涉運營費用有關的所有相關信息、賬簿和記錄，這些信息、賬簿和記錄由房東合理確定。承租人同意，承租人不會僱用任何與任何檢查有關的人，任何人將按應急費用的基礎上獲得全部或部分補償。承租人和該會計師應簽署一份保密協議，並向房東提交一份形式和內容均令房東和租客合理滿意的保密協議，根據該協議，雙方同意不向任何第三方披露與審查有關的任何信息。房東或房客之間根據本條第七條發生的任何糾紛，應根據第三十六條的規定通過仲裁解決。任何此類爭議一經解決，應在解決後30天內做出相應的適當調整，如果確定承租人根據第7.5條支付的任何款項超過了承租人在該比較年度的實際營業付款金額，房東應將超出的金額連同其利息(直至完全貸記)貸記在根據本租賃到期和應支付的下一期(S)租金的後續付款中，如果確定承租人支付的任何金額少於承租人在該比較年度的營業付款，承租人應在向承租人交付經營費用報表後30天內將欠款連同利息一起支付給

利率。房東和租客各自應負責與檢查有關的費用、費用和開支，除非確定房東在該比較年度多報了超過3%的運營費用，在這種情況下，房東應支付該等費用、費用和租客的費用(包括租户審計師的費用)。除第7.6節規定外，承租人無權通過司法程序或其他方式對任何陳述的準確性提出異議。

第38.7條雜項。(A)於本租賃期滿或較早終止後結束的每項試點付款、額外税款、徵用款項、有關税務年度的税款或比較年度的承租人營運付款，以及與該税務年度或營運年度有關的任何試點、徵收、税款或營運開支抵免或退款，須按比例與該税務年度或比較年度(視何者適用而定)內發生的該部分按比例計算。

(B)房東和租客確認，根據本條款第7條進行的計算旨在構成商定租金上漲的公式，並可能構成或可能不構成對房東的實際補償，以補償房東與房地產有關的試點、徵收、税收和其他成本和開支。

(C)在任何情況下，在任何比較年度內，營運開支低於基本營運開支的任何減幅，均不會導致固定租金或本協議項下應付額外租金的任何其他部分減少。

(D)除本協議明文規定與試點有關外，與全部或任何部分不動產有關的任何豁免、減税或抵免的利益應完全歸於業主的利益，而税項、試點和徵收的計算應不考慮任何該等豁免、減值或抵免。

第八條

法律規定

第38.1條遵守要求。

(A)租客遵守規定的情況。根據第8.3節，承租人有權提出異議，但承租人應自行承擔費用，遵守適用於建築物和/或承租人使用或佔用建築物的所有要求；但承租人沒有義務遵守要求對建築物進行任何結構更改的任何要求，除非該等要求的應用源於(I)與一般辦公用途不同的承租人使用或佔用建築物的具體方式和性質，(Ii)承租人進行的更改，或(Iii)承租人違反本租約的任何規定。為符合適用要求所需的任何維修或改建應由承租人承擔費用：(1)如果該等維修或改建是非結構性的，且不影響任何建築系統，且該等維修或改建不影響物業以外的區域；或(2)如該等維修或改建是結構性的或影響任何建築系統，或該等維修或改建影響物業以外的區域，則該等維修或改建須由承租人承擔費用。如果承租人瞭解到任何不遵守適用於該房屋的任何要求的情況，承租人應立即通知房東。

(B)危險材料。業主和租客均不得致使或允許(I)將任何危險材料帶入建築物內；(Ii)禁止在建築物內或附近儲存或使用危險材料；或(Iii)禁止在建築物內或附近逃逸、處置或釋放任何危險材料。本協議不得視為阻止任何一方在正常辦公、建築和建築系統運行過程中使用任何有害材料，或使用本協議允許的其他輔助用途；前提是此類使用符合所有要求。承租人應為

承租人自開工之日起或之後直接或間接因危險材料在建築物內的存在而引起或導致的、由承租方引起或允許的一切事宜，由承租人自行承擔費用和費用。業主應對業主方直接或間接因建築物(包括場所)內存在危險物質而引起或允許的一切事宜負責，費用和費用由業主自行承擔；但如因建築物的其他租客或佔用人的作為或不作為而在建築物內或周圍存在任何有害物質，對租客的使用及佔用造成不利影響，業主將盡商業上合理的努力，促使該租户或佔用人遵守其租約的規定，包括但不限於發出違約通知，但業主不得被要求對該建築物的該租户或佔用人提起訴訟、仲裁或任何其他法律程序，或尋求終止與此相關的任何租約。承租人應向房東提供承租人收到的關於違反與危險材料有關的要求和/或與此相關的任何索賠的政府當局的所有書面通信的副本。如果在任何時候，在開工日期之前存在的或房東在開工日期之後的任何時間引入的房屋上、裏面、下面或散發出危險材料，(A)房東同意在適用環境法和負責執行該等危險材料的任何政府機構或其他機構要求的範圍內，對該等危險材料進行調查、清理、移除或補救(或在第三方對該等危險材料負責的情況下)，且不向承租人支付任何費用和費用(不作為運營費用退還)，受影響部分的固定租金和經常性額外租金應在承租人因存在此類有害材料和/或業主執行此類業主維修項目而無法進行(當時正在進行或計劃進行)改建或按騷擾前的方式使用或佔用的一段時間內減免。

(C)業主遵行。房東應負責遵守(或促使遵守)符合本租約條款的適用於房東維修項目和房東工作的所有要求，費用和費用由房東承擔。業主表示，自開工之日起，業主的維修項目和房屋(包括業主在其中的工作)應在所有實質性方面符合要求，不得含有任何違反當時適用要求的有害物質。

(D)業主保險。承租人不得導致或允許以下任何行動或條件：(I)使業主的保險單失效；(Ii)導致建築物的火災保險費比同類建築物的保險費增加到最低限度(除非租户支付這種增加)；或(Iii)導致業主的保險公司拒絕按業主合理確定的金額和風險為建築物或其中的任何財產投保。如果僅由於承租人不遵守本條款8.1的規定而導致火災保險費增加，承租人應及時糾正此類不遵守規定，並應賠償房東因承租人不遵守本條款8.1規定而增加的火災保險費。就本租賃而言，僅將房屋用於許可用途或任何特別指定的額外許可用途(相對於承租人的特定使用方式)不應違反本條款第8.1(D)節的第一句話。

(E)某些違法行為。自生效日期起及之後，如果承租人試圖或無法從任何政府當局獲得執行承租人初始安裝所需的任何建築許可或其他許可、批准、證書或簽字，且僅由於存在因業主違反適用要求在建築物內進行任何工作或違反建築物內的任何有害材料而影響建築物的任何違反要求的行為(統稱為“違規”)，但具體而言

除因任何租户一方的行為(S)或不作為(S)而引起或導致的任何違規行為，在接到租客的書面通知後，房東應合理、勤奮和真誠地進行補救，並使每一種違規行為被解除記錄；但如因建築物的其他租客或佔用人的作為或不作為而導致任何違規行為，業主會盡商業上合理的努力，促使該租客或佔用人遵守其租契的規定，包括但不限於發出違約通知，但業主不得被要求對該建築物的該租客或佔用人提起訴訟、仲裁或任何其他法律程序，或尋求終止與此相關的任何租約。承租人同意就阻止承租人執行承租人初始安裝的任何違規行為(包括但不限於簽署適用的政府當局可能要求的免責聲明和/或文件以證明所涉違規行為與房屋和/或承租人的初始安裝無關)與房東進行合理合作(不對承租人造成任何費用或支出)。在符合本第8.1(E)節的規定下，如果租户在完全由於任何違規行為而準備好後，實際上不能進行租户的初始安裝或營業，並且(1)房東未能在房客發出指明具體違規行為的通知後5個工作日內糾正此類違規行為(因租户延誤和不可避免的延誤而延長該5個工作日的期限)，以及(2)房東沒有真誠地對租户的這種決定提出異議(或者，如果房東對這種決定提出異議，並且租户在此類糾紛中的地位最終佔上風)，則在(X)該等違規行為得以糾正及(Y)承租人能夠進行首次安裝或開業營業之日(以較早者為準)持續的每一天，承租人將獲得自租金生效日期起及之後適用的固定租金及經常性額外租金的逐日減免。

第38.2條消防和人命安全；自動噴水滅火裝置。除業主的房屋工程外，承租人應按照本租約、規則和規定以及所有要求，在房屋內安裝、維護和維修自動噴水滅火系統、火災警報和生命安全系統，並保持良好狀態。如火災保險評級組織或任何政府主管當局或任何業主保險公司因租客的特定業務(與一般辦公用途相反)而要求或建議對建築物的噴水滅火系統或火警警報及生命安全系統作出任何更改或提供任何額外設備，則租客進行的任何更改或處所的隔板、租客財產或其他內容的位置，業主(在處所以外的範圍)或租客(在處所內的範圍)須作出該等更改及/或提供該等額外的設備，在任何一種情況下，費用由租户承擔。

第38.3節要求的競爭。根據本租約，承租人有義務自費遵守任何影響房產的要求，但房東(或任何房東受償人)不得因任何罪行而被起訴，也不得因不遵守規定而立即被宣告無效或騰空；(B)與該等爭執或不符合規定有關的不安全或危險情況，當時並不存在，且承租人可自費通過適當的訴訟程序，就影響該處所的任何規定的合法性或適用性提出抗辯。(C)該等不遵守規定或爭執不應阻止業主取得適用規定所要求的與建築物運作有關的任何及所有許可證和執照，亦不得因不遵守或該等爭持而被任何政府當局暫時吊銷或以書面威脅暫停基本建築公司；。(D)除第25.1條另有規定外，租客須就與該等爭持或不符合規定有關而招致的任何合理自付費用，向業主(及任何業主獲彌償人)作出賠償。和(E)承租人應及時通知房東，並定期告知房東此類訴訟的進展情況。就上文(A)款而言，業主(或任何業主受償人)應

如業主(或任何業主受彌償人)因上述不遵守規定而被控犯有任何種類的罪行，則視為可予檢控，但如該等指控在業主(或任何業主受彌償人)、出租人、上述抵押人或上述高級人員(視屬何情況而定)須就該等罪行答辯或答辯10天前撤回，則屬例外。業主應簽署承租人合理要求的任何文件，以允許承租人有效地進行本第8.3條所允許的任何此類競賽；前提是房東不會因此而承擔承租人未償還的任何費用或支出。

第九條

從屬關係

第38.1條從屬和委派。(A)在符合第9.6節及與承租人訂立的任何適用的SNDA(定義見第9.6節)的規定下，本租約受制於所有按揭及高級租約，並在任何抵押權人或出租人的要求下，承租人應委託該抵押權人或出租人、其權益繼承人或止贖銷售中的任何買方代理。

(B)如果承租人違反第9.6節的條款和規定，未能簽署和交付SNDA，則本第9.1(B)節的條款僅適用於該情況。如果出租人或抵押權人或任何其他個人或實體將通過佔有或止贖訴訟或交付新的租約或契據來繼承業主在本租約下的權利，則應在繼任房東的要求下，在繼任房東的書面協議下接受租客的委託並承認租客在本租約項下的權益，租户應被視為已委託並承認繼任房東為本租約的房東。本第9.1節的規定是自發的，不需要其他文書即可生效；但前提是，承租人應迅速簽署並交付承租人可合理要求的任何文書(I)證明該委託書，(Ii)列出承租人的租賃條款和條件，以及(Iii)包含該抵押權人或出租人可能要求的其他條款和條件，前提是該等條款和條件不會增加租金或增加承租人的其他義務或對承租人在本租賃項下的權利產生不利影響。經授權後，本租約將繼續作為該繼任業主與租客之間的直接租賃，按照本租約中規定的所有條款、條件和契諾繼續有效，但關於該繼任業主的，作為證據M-1的SNDA第4節的規定應被視為通過引用方式併入本文，如同在此詳細闡述並加以必要的變通一樣。

(C)承租人應在業主提出要求後15天內不時籤立並交付任何抵押權人或出租人可能合理需要的任何文件或文書，以確認任何次要地位，但該等文件或文書不得增加租金或增加承租人的其他義務，或對承租人在本租約項下的權利產生不利影響。

第38.2節抵押或高級租賃違約。任何抵押權人可選擇本租約優先於抵押權，在該抵押權人通知承租人後，本租約應被視為優先於該抵押權，而不論本租約的日期如何，與此相關，承租人應同意該抵押權人對本租約的任何合理修改；但不得(A)超出最低限度地增加租客的義務或責任或減少租客在本租賃下的權利，(B)減少業主的義務或增加業主在本租賃下的權利超過最低限度，(C)延長或縮短租期，(D)超過最低限度地減少物業的使用面積，(E)增加固定租金或任何額外租金，(F)解除業主資助業主供款的義務，或(G)以其他方式對租客造成最低限度的不利影響。

第38.3條承租人的終止權。本第9.3節的條款僅適用於承租人違反第9.6節的條款和規定，未能簽署和交付SNDA的情況。作為附件M-1的SNDA第6節的規定應視為通過引用合併於此，如同在此詳細闡述並作必要的變通一樣。

第38.4條規定。本細則第9條的條文將(A)確保業主、該建築物或該不動產的任何未來擁有人、出租人或抵押權人及其任何分租人的利益，及(B)即使根據法律，本租契可於任何該等高級租契或按揭終止時終止。

第38.5條未來共管公寓聲明。本租約及承租人在本租約項下的權利，是並將受制於任何共管物業聲明、附例及其他文書(統稱為“聲明”)，而該等聲明可予記錄，以依據《紐約不動產法》第9-B條或任何繼承人的規定，使建築物以共管形式擁有所有權；但(A)該聲明及共管制度均不會導致(I)根據本租契應繳租金的任何增加，超過在沒有該等聲明的情況下可合理預期應繳的款額；或(Ii)在上述任何一種情況下，承租人在本租約項下義務的增加或承租人權利的減少，超出了最低限度；(B)在提交任何聲明的同時，房東應以可記錄的形式為租客獲得一份附屬、不幹擾和授權協議，其形式基本上與本租約附件中的附件Q的形式相同；以及(C)除上述(A)和(B)條款的規定外，本租約的條款(包括“建築物”和“土地”)和本租約的其他條款應進行適當修改，以反映這種變化。在房東的要求下，在符合上述但書的情況下，承租人將簽署並向房東提交一份本租約的修正案，其形式和實質應為房東和租客都能接受，以確認上述從屬關係並修改本租約。承租人應有合理的機會在根據要求提交任何此類聲明之前對其進行審查和評論。

第38.6條互不幹擾協議。房東特此聲明並向承租人保證：(A)唯一現有的抵押權人是赫斯基金融公司，作為自身和其他貸款人的行政代理，及其繼承人和/或受讓人(“現有抵押權人”)，以及(B)唯一的現有出租人是機構，唯一的上級租賃是機構租賃協議。房東應盡商業上合理的努力，從每個未來的抵押權人和出租人(視情況而定)那裏獲得一份附屬和不幹擾協議，供租户簽署，該協議基本上以附件M-1的形式(或就與代理機構的高級租約或與試點協議有關的其他融資而言，基本上以本文件所附的附件M-2的形式)(經該抵押權人或出租人要求的合理修改(該等修改不會增加承租人的租金義務(在任何方面)或任何其他義務，或以最低限度或行政方式以外的任何其他義務或減少該等抵押權人或出租人的義務或承租人的權利，視屬何情況而定)；然而，如果房東未能從該未來抵押人或出租人(視何者適用而定)交付SNDA，則承租人在本租約中的權益不得從屬於該抵押物或該高級租約(視何者適用而定)。承租人之前簽署的任何實質上以SNDA形式與本租賃相關的協議應被視為令承租人滿意。如果承租人在向承租人交付SNDA後10個工作日內，因任何原因未能或拒絕簽署並以適當形式向房東交付SNDA，則承租人在本租約項下的權益將從屬於相關的未來抵押或未來高級租賃。房東應自付房東自付費用，以獲得任何此類SNDA

為此。在簽署和交付本租約的同時，租户、房東和現有抵押權人已按照本租約附件中作為證據M-1的形式簽訂了SNDA，租户、房東和中介機構也以本文件附件中作為證據M-2的形式簽訂了SNDA。

第38.7條修訂。在合約期內，業主承諾(A)不以任何方式修改任何高級租賃或按揭，以(I)增加租客在本租約下的義務或負債或減少租客的權利，(Ii)減少業主在本租約下的義務或增加業主的權利，(Iii)延長或縮短租期，(Iv)減少物業的使用面積，或(V)增加固定租金或任何額外租金，在每種情況下均超出最低限度。

第十條

服務

第38.1條電力。(A)業主應重新分配或向房產提供電力，其水平應足以容納房產每可用平方英尺6瓦特的需求負荷(不包括操作暖通空調系統所需的任何電力)(“初始容量”；根據本第10.1節，“容量”可能會不時增加)；然而，如果承租人在獨立信譽良好的電氣顧問(雙方同意Robert Dderector Associates應被視為自生效日期起被視為獨立信譽良好的電氣顧問)提交租户初始安裝計劃後向業主提供負荷函，並向業主證明需要超過上述容量但不超過每平方英尺6瓦的需求負荷(不包括操作暖通空調系統所需的任何電力)，則房東應提供增加的容量。在符合第5條的規定下，承租人有權在不同樓層之間重新分配容量，除非這種重新分配會導致業主合理確定的電氣設備(如下文定義)和建築物佈線損壞或超載；但如果承租人終止本租約，承租人應按比例交出該空間，並按比例分配容量，或按不低於該終止的建築物每可用平方英尺6瓦特的按需負荷(不包括操作暖通空調系統所需的任何電力)。根據第10.1(A)條倒數第二句的規定，自生效之日起及之後，租户應在不時但不多於每月的需求後30天內向房東支付其用電量，金額等於(X)每千瓦時的成本乘以(Y)在該計費期間內或與房屋和/或租户的改建或設備有關的實際千瓦時數，以租户的分表衡量。房東應安裝一個或多個分表(“租户分表”)，由房東自行承擔費用，以測量房屋內或與房屋有關的用電量，這些表應由房東維護。建築物內電力消耗的量度須經配置，使樓宇系統所消耗的電力不在租客的分表上，而應由業主自行安裝和維修一個或多個分表(包括為每一樓層(或部分樓層)提供服務的DX包裝暖通空調機組(“DX單位”)的獨立分米表(“DX表”))，與提供給處所的電力分開計算，而DX表應能區分正常營業時間內和非正常營業時間的用電量。多個租户分表計量房屋用電量的，每個租户分表計量的電量應當按照規定同時計算和計費

在上面的前面。在租户的分水錶未安裝或未運行的任何期間，租户每月支付的電費應等於(A)前12個月期間每千瓦時的平均成本(或，如果租户的分水錶不能運行或安裝在物業的任何部分，則為0.2083美元(在物業的任何部分建造期間為0.1250美元)，可根據電價或税收的任何增減、退款或抵免進行調整)，以及(B)有關物業部分的可出租平方英尺數量。承租人應按照以上規定的條款，在正常營業時間以外的時間內，按照DX計價器，向業主報銷為每一樓層(或部分樓層)提供服務的DX單元所消耗的電費。發送給承租人的每張電子發票對承租人具有最終約束力，除非承租人(I)在到期時向業主支付該電子發票中規定的金額，但不損害承租人對該電子發票提出異議的權利，以及(Ii)在該電子發票交付後60天內，向業主發出反對該電子發票的通知，並説明由獨立信譽良好的電氣顧問提出反對的理由。

(B)提高合規性；增加電力。承租人應始終遵守向大樓供電的公用事業公司的規章制度。承租人不得使用房東合理判斷會超過當時容量的任何電氣設備。如果房東確定租户的電力需求超過當時的容量，需要安裝任何額外的立管、饋線或其他配電設備(統稱為“電氣設備”)，或者如果租户通過獨立知名電力顧問的負荷信向房東提供合理令房東滿意的證據，證明需要超過當時的容量的電力(就本第10.1節的所有目的而言，Robert Dderector Associates應被視為獨立的信譽良好的電力顧問)，並使房東合理滿意，證明需要超過當時的容量的需求負荷。並要求安裝額外的電氣設備，房東應自費在業主合理確定的區域安裝該等額外的電氣設備，並提供額外的電力；但業主在其商業上合理的判斷中認為：(I)該等安裝及提供是切實可行及必需的，(Ii)該等額外電力設備及額外電力設備是適用規定所容許的，及(Iii)該等額外電力設備及該等電力設備的安裝不會對該建築物或該處所造成永久性損害、引起或造成危險情況、需要過度或不合理的改動、幹擾或限制該建築物其他現有或未來租户或佔用人的用電或超出該建築物的配電盤或其他設施的限制，或所需電力超過為該建築物提供電力的公用事業單位所提供的電力。

他説，他們(C)節省了更多的成本。業主應與承租人合作，不向業主支付任何費用或費用，以協助承租人從政府當局、公用事業公司或供應商那裏獲得向建築物供電的任何成本節約，前提是獲得任何此類成本節約不會對建築物或房東的運營產生不利影響。

第38.2節乘客電梯；貨運電梯；裝貨碼頭。(A)房東應按照下文所述方式，為房屋提供每週7天、每天24小時的乘客電梯服務，與同類建築物的電梯服務一致。第10.2節，在符合本租賃條款和條件的情況下，緊急維修和不可避免的延誤。除下列第10.19節的規定另有規定外：(I)除2部電梯外，其他所有電梯均應在正常營業時間內運行；(Ii)除2部客梯外，至少2部客梯應在非正常營業時間內運行；及(Iii)樓房內的客梯應在正常營業時間內運行，基本符合本合同附件C-2所列電梯大綱規範和所列電梯性能。

附件N(統稱為《電梯規範》)。在不限制本第10.2節的其他規定的情況下，承租人承認，為房屋提供服務的乘客電梯滿足電梯規格的能力，除其他因素外，還基於附件N中規定的任何時間房屋的實際人口不超過最大人口(如附件N中所定義)(“密度參數”)。如果大樓乘客電梯的正常運行未能按照電梯規格或其他原因為其服務的房屋部分提供電梯服務，或(A)承租人(連同其他承租人)超出密度參數，或承租人要求對此類電梯和/或電梯程序進行修改，或(B)承租人(與其他承租人及其各自的商務客人和商務受邀者)往返(1)承租人的任何廚房設施或餐飲及相關座位區，業主不對承租人負責或對承租人(包括第10.20條規定的)承擔任何責任。或其他特殊用途區域，或(2)承租人健身中心。在生效日期後，房東不得在為最初房產提供服務的乘客電梯銀行(“租户電梯銀行”)中將乘客電梯車廂專用於另一租户的業務；但如果租户電梯銀行中租賃了400,000平方英尺或更多可出租平方英尺的租户，且電梯規格繼續得到滿足，則房東可以在租户電梯銀行中將最多一輛乘客電梯車廂專用於該租户。房東應盡合理努力保存電梯性能記錄，如果此類記錄保存在可比較的建築物中，並且如果適用，以與在可比較的建築物中維護的電梯性能記錄一致的方式(如果此類電梯性能記錄實際上是由房東維護的，則房東同意在承租人不時提出合理要求後立即向租户提供此類記錄)。

(B)業主應在所有營業日上午8：00起提供至少一部貨運電梯，供所有物業使用，並應租户的事先要求，與其他大樓租户以非排他性“先到先得”的方式使用裝貨碼頭。至下午5：00，運營時間經過合理調整(但在任何情況下，此類貨運時間不得在上午7：00之前開始。或在下午6：00之前結束)但不能減少(除非適用的要求或工會規則要求的範圍)。承租人有權優先(但非獨家)使用房東指定的場所的一部貨運電梯，在正常營業時間和房東合理指定的其他時間，每週至少使用10個小時，費用由房東自掏腰包支付，符合以下條款。就第10.2(B)節而言，租户優先使用是指房東應盡合理努力，在初始安裝期間但不超過開工日一週年(房東延誤和不可避免的延誤可延期)期間，為房東指定的場所提供一部貨運電梯，以滿足租户的合理需要，但須受本租賃條款的約束。

(C)業主和租客承認並同意：(I)在符合本第10.2節的規定的情況下，就業主的工作而言，業主和業主承包商應優先考慮房屋、公共區域、升降機(S)和電梯以外的所有區域和設施，並在開工日期之前優先於房屋；以及(Ii)就初始安裝而言，自開工之日起及之後，租户和租户的承包商應始終在房屋的非核心區域內享有合理的優先權；然而，只要房東同意與租户合理合作，以便在租户及時執行初始安裝期間為租户提供合理足夠的貨物升降機、裝貨碼頭和/或吊裝服務，並且租户同意在房東履行與房東在房產內或與房產有關的工作的打孔單項目時，與房東合理合作。房東和租客同意在初始安裝期間合理合作和討論此類電梯和/或升降機服務以及進入場所的後勤保障，租户應以勤奮的方式履行這些服務。

(D)自開工之日起及之後，業主應在初始安裝期間，根據第10.2節的規定，為租户提供首次安裝升降機和/或貨運電梯的合理通道。至少應有一臺升降機可供承租人使用，直到至少有一臺樓房貨運電梯運行，並根據業主關於承租人初始安裝的合理規則和規定可供承租人使用。承租人應支付房東自付的勞務費，用於承租人使用貨運和/或提升機(S)，符合下文第10.4節的條款。租客根據本節第10.2節應支付的所有金額應構成額外租金，並應在收到租客從房東那裏收到的發票後30天內支付給房東，並附上合理證明的證據。

(E)經與業主磋商並經租客合理的事先通知後，承租人有專有權利使用業主指定的最多2部專用載客電梯(其中至少一部須供地下室使用)(“載客電梯”)，只供運送人員，自開工之日起及自開工之日起至開工後10個月(因不可避免的延誤和房東延誤而延期)或租户基本完成初步安裝(“乘客電梯使用”)之日起及之後，承租人電梯銀行內的所有電梯均已投入使用並由適用的政府當局簽署，直至承租人基本完成初始安裝之日為止(此期間為“初始安裝期”)。房東(或經房東批准，承租人)應僱用一名電梯操作員進行此類乘客電梯工作，費用由承租人自行承擔，費用由承租人自付。承租人對客運電梯的使用應遵守業主就此制定的合理規則和規定，包括但不限於，在業主指定的地下室樓層上進出客運電梯的規定，只要該等客運電梯服務於地下室樓層。房東和租客應合理合作，根據房東對房東用於此類服務的實際自付成本的善意確定，公平分攤與上述乘客工作電梯使用相關的人工自付成本。

第38.3條供暖、通風及空調。業主應在正常營業時間內，以及當承租人根據下文第10.4節要求提供暖通空調服務時，在超時期間(如第10.4節所述)，並考慮到該等暖通空調在加班期間達到暖通空調規格的合理時間段，在正常營業時間內，根據附件C-2和附件C-3所述的暖通空調規格(“暖通空調規格”)，通過每一樓層的DX機組向物業提供暖通空調(“暖通空調”)。在符合以下第14條的規定下，業主應可進入業主根據基礎建築平面圖和/或大綱規格(視具體情況而定)安裝在房屋內的所有風冷、風扇、通風和機房、電氣壁櫥和所有其他機械裝置(統稱為“機械裝置”)，承租人不得建造隔斷或其他障礙物，以幹擾業主進入或將業主的設備移入或移出機械裝置。除第16.2條另有規定外，承租方不得在任何時候進入機械設施或篡改、調整或以其他方式影響該等機械設施。如果暖通空調系統未能按照暖通空調規範向處所提供暖通空調，則業主不承擔任何責任，原因如下：(I)由承租人、為承租人或代表承租人在建築物內安裝的任何設備，其電氣負荷超過暖通空調系統設計的平均電氣負荷和人的佔用係數，或(Ii)建築物內重新佈置隔斷或其他更改，或(Iii)承租人未能關閉建築物內的窗户，和/或承租人因太陽的位置而在必要時未能放下百葉窗和窗簾，當暖通空調系統運行時或任何要求要求時(然而，前提是房舍內的一個或多個位置未能關閉其

百葉窗本身不會被視為免除房東滿足上述暖通空調規格的一般義務，但在確定房東是否符合上述暖通空調規格時，也應考慮到這一點)。作為初始安裝的一部分，承租人應在所有窗户上安裝百葉窗或百葉窗，這些百葉窗和百葉窗應與建築標準一致，費用和費用由承租人承擔。承租人應與房東合作，並應遵守房東關於暖通空調系統正常運行和保護的合理規章制度，這些規章制度在生效之日起生效或生效，在任何一種情況下，應根據第23條的規定加以必要的適用。

第38.4節加班貨運電梯；暖通空調。固定租金不包括在第10.2節和第10.3節規定的時間(“加班時間”)以外的任何時間內向承租人提供任何貨運電梯服務或使用裝貨碼頭或暖通空調的任何費用。如果承租人在加班期間需要任何此類服務，承租人應在下午3點前向大樓辦公室發送通知(通知可通過電子郵件發出)，要求提供此類服務。在工作日服務的情況下，在同一天，下午3：00之前如果在非工作日提供服務，則在前一個工作日提供服務；但房東應盡合理努力在租户提供的較短時間內安排服務。在初始安裝和租户為開展業務而搬進房屋期間，房東應在加班期間為租户提供多達200小時的貨運電梯和裝貨碼頭服務(如果初始房產包括替代的額外空間、RSF擴展空間或CD前擴展空間，則應按比例增加)，按照房東在生效日期誠意適用於此的合理規則和規定，或在任何情況下，根據第23條的規定進行必要的強制執行，不對承租人造成任何費用。根據承租人的選擇，承租人可將此類貨運電梯和裝貨碼頭使用200小時的任何或全部美元價值用於支付承租人使用提升機或客運工作電梯所產生的任何費用。如果房東在加班期間為房屋提供暖通空調服務，承租人應在提出要求後30天內向房東補償(A)在正常營業時間以外的時間為房屋提供空調服務的DX機組(S)的電力成本，以及(B)每層每小時60美元(該費用包括但不限於廁所排氣，對於在正常營業時間以外的期間為房地提供空調服務的房舍DX機組(S)的運行，室外空氣和一般排氣以及運行所需的任何其他設備的運行相同；但在任何部分樓層的情況下，此類費用應根據同一時間段內的非工作時間使用請求並根據第10.1(A)節安裝的分米表按比例在該樓層的租户之間分攤。如果房東在加班期間提供貨運電梯和裝貨碼頭服務，承租人應在房東提出要求後30天內將房東自付的人工費用作為額外租金償還給房東(符合上文第10.3節的條款)，加班期間的此類使用應按不連續於正常營業時間的最低4小時使用量計算。為免生疑問，在加班期間向房舍提供暖通空調服務，如果不是連續於正常營業時間，則不應受至少4個小時的使用限制，也不應以此為基礎。

第38.5條清潔。(A)業主應基本上按照本合同附件附件E(“清潔規格”)所列標準，在所有實質性方面對房屋進行清潔。如果租户需要的清潔超過清潔規格中所示的清潔(包括在合理需要時清潔用於儲存或準備食物或飲料的處所的任何部分；用作展覽區域或教室；用於儲存；作為

(I)房東的清潔承包商應提供額外的清潔服務，其費用和費用應與向類似建築物提供類似服務的其他清潔承包商的費率相競爭(無需業主加價)；或(Ii)承租人可使用自己的員工為物業提供補充的清潔服務。除在正常營業時間提供的清潔規範中規定的服務外，業主的清潔承包商及其員工應可在除正常營業時間以外的任何時間進入場地(安全區域除外)。

根據(B)承租人有權在提前3個月通知業主後，選擇由業主批准的承包商根據必要的修改後的第5.2節的規定為房產提供自己的清潔服務(就像該承包商正在根據該條款進行改建一樣)。如果承租人行使前述權利是有效的，(I)承租人的清潔工作應由工會人員按照在生效日期起有效或通過的所有要求和業主為此制定的合理規章制度進行，並且在任何情況下，應根據第23條的規定加以必要的變通執行；(Ii)承租人清潔承包商使用服務於房屋的貨運電梯應始終服從和服從本租約的其他規定，業主及其清潔人員或承包商應使用該電梯；然而，規定業主不得出于禁止或幹擾房屋清潔的目的而任意拒絕承租人的清潔承包商使用此類貨運電梯，如果承租人的承包商使用此類貨運電梯不幹擾建築物的剩餘部分的清潔。承租人應直接向承租人聘請的承包商支付清潔房屋的費用，房東不應被要求清潔房屋或其任何部分。

根據(C)如果且只要承租人根據上文第10.5(B)節獲得整個房舍的保潔，則(I)應從運營費用中扣除根據保潔規格和大樓所有其他租户區域的建築標準清潔房舍所發生的或將歸因於的所有費用，(Ii)基本運營費用應減去根據清潔規格和大樓所有其他租户區域的建築標準清潔房舍的基本運營費用中包括的成本(“基本保潔費用”)；但基本營運費用的減少或退還將不會追溯租户的營運費用；及(Iii)每年的固定租金應減去相當於固定清潔租金(定義見下文)的款額。“固定清潔租金”是指一個以美元和美分為單位的數額，等於(A)(I)基礎清潔成本除以商定的建築物面積的可出租平方英尺(就運營費用而言)所得的商數；乘以(B)不時的商定的處所面積的可出租平方英尺。

第38.6條水。業主應在大樓每一層的核心廁所提供冷熱水，併為清潔和食品供應提供熱水，熱水一般供應温度在華氏105-120度之間，每層壓力不低於50 psig；但租户應獨自負責從業主提供的物業連接點向建築系統分配任何水，費用和費用由租户自行承擔。如果租户需要水用於任何額外的用途(包括私人廁所的淋浴)，租户應支付將額外的水帶到房屋的增量費用，房東可以安裝水錶來測量額外的水量。承租人應支付安裝費用，以及所有維護、維修和更換費用，以及房東自付的額外用水量費用。

第38.7節迴流移除。以下所述，業主應在大樓內為普通辦公垃圾和垃圾、租户的廚餘垃圾和其他易腐爛的垃圾提供垃圾清除服務。如果承租人產生的垃圾超過一般寫字樓租户通常產生的垃圾，並且如下所述，承租人應向房東支付增加的自付費用。租户不得在公共區域內棄置任何垃圾，如果租户這樣做，租户應承擔業主自付的搬運費用。在通過業主指定的拖車服務運輸之前，承租人應按照政府當局和業主關於垃圾和垃圾分類或回收的所有要求，並以業主合理滿意的方式，將所有承租人的垃圾、垃圾和垃圾存放在合適的容器中，並儲存在房產內，以使房產和建築始終保持清潔、明亮和無味的狀態。承租人不得妨礙或阻礙，或允許被拖累或阻礙，也不得將垃圾或垃圾放置在建築物內或之上的處所或毗鄰或毗鄰處所的人行道或街道內或之上。業主的清潔承包商(或承租人的清潔承包商，如果承租人根據上文第10.5節選擇自己進行清潔)應將租户的垃圾和垃圾運送到業主的裝貨碼頭、大樓的壓實機房或業主的溢流調節垃圾室，以便通過業主指定的拖車服務從大樓運出。承租人的標準垃圾和垃圾運輸到業主的裝貨碼頭、建築物的壓實機房或業主的溢流調節垃圾室的費用，以及業主指定的搬運服務將其從建築物運出的費用，應根據上文第7條在其允許的範圍內予以收回。承租人將超過標準的垃圾和垃圾運輸到業主的裝貨碼頭、大樓的壓實機房或業主的溢流調節垃圾室(視情況而定)以及由業主指定的拖車服務將其從大樓運離大樓的費用應由承租人自行承擔(但其費用應與當地市場(即曼哈頓中城)一流工會建築的現行費用相當)。此外，應允許承租人自己的僱員或清潔公司(或應承租人的要求，業主的搬運工代表承租人)全天將承租人的垃圾和垃圾(包括但不限於承租人的濕垃圾)運送到業主的裝貨碼頭、建築物的壓實機房或業主的溢流空調垃圾室，費用由承租人承擔(如果承租人將業主的搬運工用作此類用途並在一定程度上使用業主的搬運工作為額外租金，則由業主自付費用)，使用大樓的貨運電梯，並遵守業主與此相關的合理規則和規定，並進一步遵守上文關於貨運電梯使用的第10.2和10.4節。如果承租人安裝了廚房設施，則在將其運送到業主的裝貨碼頭、建築物的壓縮機房或業主的溢出的空調垃圾室(視情況而定)之前，承租人應將所有濕垃圾雙重包裝並放置在防止蒸汽或氣味逃逸的容器中，並應將所有食物垃圾和其他易腐爛的垃圾存放在建築物內的垃圾室內，垃圾室的温度保持在華氏60度或以下，費用由租户承擔，並遵守政府當局和業主關於食物垃圾冷藏和/或垃圾和垃圾的分類或回收的所有要求。承租人承認，房東可在基本完成初始安裝和承租人在該房屋內經營後至少30天后對該房屋進行垃圾審計，以確定平均垃圾運輸和處置，如果審計發現承租人超過一般寫字樓租户通常產生的垃圾，此後承租人可根據垃圾審計結果向房東支付超額垃圾運輸和處置的月度費用。

第38.8節目錄。 如果大廳應包含一個目錄（計算機化或非計算機化），其中應列出大樓的租户，承租人應有權免費獲得基於房屋協議面積的可出租平方英尺的此類列表的比例份額。 出租人應不時（但不超過每月一次）重新編制或更新目錄，以反映承租人要求的目錄變更。

第38.9節冷凝水。 根據本租約的條款，承租人應有權自費在房屋內安裝一個或多個HVAC系統，以補充建築物HVAC（每一個都稱為“補充HVAC系統”），並遵守本租約的所有適用條款和條件。 業主應根據本合同附件C-2和附件C-3的要求，提供與任何此類輔助HVAC系統（如有）相關的冷凝水;但噸位不得超過300噸（應按比例增加或按承租人的選擇按比例或其他方式減少），原因是（a）包括任何替代額外空間，RSF擴展空間、CD前擴展空間或提供空間，（b）排除任何RSF收縮空間或CD前收縮空間，或（c）對該場地可出租面積的任何其他調整（經調整後，稱為“冷凝水容量”），該冷凝水容量可在承租人合理選擇的情況下分配給房屋，在一定程度上，其可以由安裝在房屋任何給定樓層上的管道和管道連接件支撐。 承租人應按照業主當時確定的冷凝水價格向業主支付冷凝水年費，該價格自本合同簽訂之日起為每噸每年500美元，且該價格應逐年增加（按複合及累計基準計算）由緊接公佈日期第一週年後的一月一日起，按適用於該期間的消費物價指數增幅計算，該費用須按月繳付（每月等額分期付款），同時承租人須繳付定額租金（無論當時是否應支付）自（i）承租人首次連接至建築物冷凝器水系統之日，以及（ii）交付日期後9個月之日（以較早者為準）開始，不論承租人是否使用該等冷凝水，均須支付。 儘管有上述任何相反規定，承租人應有權在承租人首次佔用全部或部分房屋用於業務之日的第一個週年紀念日當天或之前，通過向業主發出通知，隨時減少和指定承租人根據第10.9條選擇使用的冷凝水的噸數，一旦指定，不得更改，除非本第10.9條另有規定。 承租人無須就承租人按照前句所放棄的冷凝水噸數而繳付上述年費。 在承租人按照上述規定指定較低的冷凝水噸數之前，承租人應支付本合同項下房屋可用的最大冷凝水噸數。 儘管有上述規定，承租人無需為承租人在房屋內安裝的任何宂餘輔助HVAC系統的容量支付任何費用，該系統不能與承租人的其他輔助HVAC系統同時運行，並且沒有使用超過上述分配給該主系統的任何冷凝器容量。 如果在本合同期限內的任何時候，承租人要求額外的冷凝水超過本合同項下要求出租人向承租人提供的數量，承租人可要求出租人向承租人提供額外的冷凝水。 如果有額外的冷凝水可用，業主應盡力（由業主合理確定），且提供此類額外冷凝水不會導致或產生危險狀況，不會導致商業上不合理的改建，不會干擾建築物其他現有和潛在租户或居住者使用冷凝水，也不會超出建築物適用設施的限制，為了提供這種附加冷凝器

供任何輔助暖通空調系統使用的水。房東不得向租户收取任何與提供冷凝水相關的自來水費用。第10.9節所述的冷凝水服務，包括抽水，應全天候提供。作為初始安裝的一部分，承租人應安裝“Griswold”型閥門，以將冷凝器的供水量限制在第10.9節所規定的分配量內；應理解，連接的負荷將大於最大分配量。該等冷凝水應通過“封閉系統”提供。只要不超過立管容量，承租人應被允許以任何所需的合理方式在整個房屋內分配冷凝器水，但須遵守本租約的適用條款和條件。承租人應被允許交叉連接服務於房屋每一樓層的2台DX機組和任何輔助暖通空調系統與管網，以在房屋每一樓層提供公共風管環路，但須遵守本租約的適用條款和條件。業主應按如下方式提供一次冷凝器水宂餘：當一次冷凝器升水管道發生故障或停止使用時，租户應能夠從上層區域接收二次冷凝器水(租户通常從中間區域獲得補水)。上區域二次系統將從冷卻塔和上區域熱交換器/泵之間的宂餘一次冷凝水提升管供給，如本附件附件Z所示。業主應盡一切商業上合理和勤奮的努力，在10分鐘內將服務從中高熱源改為高高熱源。房東應為租户的基本建築單元提供冷凝水服務，並優先提供補充服務，而不考慮其他租户的需求。所有業主空調機組的自動截止閥和逐層補充冷凝器給水閥門均應關閉，但對建築物持續運行至關重要的設備除外，例如但不限於電梯機房冷卻和安全運行。暖通空調系統和其他租户的任何輔助暖通空調系統的自動截止閥和逐層補充冷凝器水配水閥在不運行時應關閉，除非它們對建築物的持續運行(例如但不限於，由其服務的任何電梯機房冷卻和安全操作)或連接到任何發電機(以便租户可以在停電期間獲得運行相同系統所需的冷凝器水)。為進一步執行前一句話並避免產生疑問，如果輔助暖通空調系統連接到發電機，則在停電期間將向租户提供冷凝器水容量，而不考慮大樓其他租户和佔用者的需求。

第38.10條電訊。如果承租人請求房東允許承租人指定的電信服務提供商進入大樓，以便向承租人提供電信服務，房東應在15個工作日內以誠信努力迴應這一請求。承租人承認，第10.10節中的任何規定都不會對房東施加任何批准此類請求的肯定義務，並且房東有權自行決定哪些電信服務提供商可以使用建築物設施；但如果服務提供商簽訂了適用於此類服務提供商且不收取租金或其他設施費用的房東當時的標準許可協議，則房東不得無理地拒絕、推遲或附加條件批准此類請求(收費與類似建築物的房東收取的費用相當，但在任何情況下不得高於不時向在建築物內提供類似服務的其他提供商收取的費用)。業主進一步同意保留一家分佈式天線系統(“DAS”)服務供應商，在大樓內安裝“運營商中立”的分佈式核心和外殼天線系統(或類似或更好的系統)，以促進大樓和處所的優質移動電話服務。租户承認，此類DAS(或類似或更好的)提供商可以向任何語音和數據運營商收取訪問此類DAS(或類似或更好的)系統的費用

符合行業慣例。房東同意與租户合作，租户應向房東的DAS(或可比或更好的)提供商提供電子計劃，以便在租户的設計中定位初始DAS(或可比或更好的)天線，前提是房東不會產生額外費用。除不可避免的延誤和承租人的延誤外，該DAS(或類似或更好的)系統應在承租人完成其在該處所的初始安裝並準備佔用該處所進行其日常業務之日或之前運行。

第38.11條進入處所。除不可避免的延誤、安全要求、服務中斷以及規章制度外，獲準用户應可以一週7天、每天24小時進入辦公場所。業主同意業主不得以歧視性的方式改變其針對租户的保安程序(即使租户比大樓的其他租户和佔用者更難進入大樓)。

第38.12節安全。業主應為建築物的公共區域(包括但不限於大樓大堂)提供相當於其他可比建築物業主一般提供的安全水平的安全措施；但業主可不時修改此類安全措施，只要建築物的安全水平至少實質上等於任何此類修改之前提供的安全水平，而在其他方面與可比建築物提供的安全水平相當。承租人可以安裝安全系統以進入房屋。如果承租人希望使承租人的安全系統與建築物的安全系統兼容，以使允許用户的員工能夠進入建築物和處所，房東應合理地與承租人合作，並支付承租人的全部費用和業主為此自付的費用，以使該系統兼容。

第38.13節管道。承租人應有權在符合第5條和附件C-2的條款的情況下，僅就專用管道支付承租人的全部費用和費用(承租人不對非專用管道的任何安裝費用負責)，作為初始安裝的一部分，從建築物地下室的兩個不同的入口點(“PoE”)和附件R所示的兩個建築物豎井(“豎井空間”)的每個豎井(“豎井空間”)安裝一條專用4“通信電纜和導管以及一條非專用4”通信電纜和導管(僅在非專用導管中)(“管道系統”)，該等豎井可用於在處所的相連樓層之間鋪設電信電纜。根據基地建築平面圖，大樓地下室和任何MPOP房間中的每個不同的PoE應至少相距50英尺。從大樓地下室的PoE通過大樓每一層的核心的每條路線都應符合基地建築平面圖。業主應在合理時間(並在符合其他租户權利的情況下)為租户和租户的承包商及其各自的僱員、代理人和分包商提供合理的豎井空間使用權，以允許租户安裝和維護管道系統。本租契內與遵從規定、改裝、保險、彌償、修理及保養有關的所有條文，均適用於管道系統的安裝、保養、修理、操作、更換及使用，猶如管道系統是處所的一部分一樣。承租人使用豎井空間或其內的管道系統，不得收取費用。

第38.14節消防樓梯。承租人有權在不向承租人收取任何費用的情況下，使用最多兩個用於建築物相連樓層的消防樓梯(“消防樓梯”)，但不得向承租人收取任何費用；但條件是：(A)這種使用應得到規定的允許；(B)根據第8.1(D)條的第一句，這種使用應得到允許；(C)承租人應遵守業主的所有合理規章制度。

(D)消防樓梯的出入門不得支撐或阻擋打開(緊急情況除外)；(E)承租人不得在消防樓梯內存放或放置任何物品，或以其他方式阻礙消防樓梯的進出；(F)承租人不得允許或容受任何承租方使用消防樓梯的任何部分，但房產不同樓層之間的出入除外(緊急情況除外)，(G)消防樓梯的使用不得不合理地幹擾建築物的任何其他租户或佔用人；。(H)由業主選擇，租客須自行承擔費用，(1)在消防樓梯與樓宇樓層之間的所有門上，安裝令業主合理滿意的自動關門裝置，(2)將該等裝置繫於基本建築物的火警及生命安全系統內，及(3)保持防火門操作良好，無凹痕，並每年噴漆，(I)租客須自負費用，在消防樓梯和樓層之間的所有門上安裝令業主合理滿意的出入控制系統，以防止未經授權進入，以及(J)如果租户在房東通知租户違反本第10.14條規定的情況後2個工作日內沒有補救，房東將擁有第16.1條規定的房東的所有權利，並有權根據本第10.14條立即暫停租户使用消防樓梯的權利，直到該違規行為得到補救為止。本租契內有關保險及彌償的所有條文均適用於消防樓梯，猶如消防樓梯是處所的一部分一樣。在符合第10.14節和第5條的規定(包括但不限於獲得業主同意)的情況下，承租人可以對消防樓梯進行裝飾性更改和更改；但任何此類更改(不包括裝飾更改)應被視為指定的特殊更改。

第38.15條氣體供應系統。業主應在建築物內安裝非專用燃氣立管(“燃氣立管”)；但如果由於燃氣供應商的要求或要求，非專用燃氣立管不可行或不被允許，則業主應在建築物內安裝燃氣立管，供承租人專用。對於非獨家燃氣立管，承租人應負責並承擔承租人公平分攤的建造和安裝非獨家燃氣立管的房東自付費用(由房東根據承租人從該燃氣立管消耗的天然氣相對於該燃氣立管總容量的合理確定)。如果是專供租户使用的燃氣立管，承租人應負責並承擔業主100%自掏腰包建造和安裝專用燃氣立管的費用。在任何一種情況下，房東的分擔應被視為減去租客在前面兩句話中所描述的費用份額。如果適用且承租人就批准的安裝提出要求，並遵守本租約的適用條款和條件以及房東的合理要求，承租人應有權使用房東指定的燃氣立管，使當地公用事業公司(“燃氣供應商”)在房東和租客雙方商定的地點向房產提供燃氣服務(帶閥門和封頂)，費用和費用如下所述。承租人應負責安裝所有必要的連接和其他系統及/或設備，由承租人承擔全部費用和費用，以便向建築物和其內允許的設備提供該等燃氣服務。儘管如上所述，如果租户被允許連接到該燃氣立管，則應應租户的要求，在提交相應的平面圖並經房東根據第5條批准的情況下，房東應在表V所列位置安裝所需和批准的廚房排氣百葉窗(S)並安裝風機(S)，房東為此支付的費用和費用由房東自付，房東提出要求後30天內應作為額外租金支付，並受上文第5.11節的規定的約束。承租人不得更改或移動煤氣立管。承租人還應安排燃氣供應商在承租人的家中安裝(如果不可行，則由房東安裝)

成本和費用，一種用來測量僅供房舍使用的天然氣的儀表。承租人應支付在計價器上測量的向房產提供的所有天然氣(或如果沒有如此登記，則由房東及其顧問根據房東向房產提供天然氣和/或供租户使用的自付成本合理確定)，加上租户的公平份額(由房東根據租户的用氣量和房東和/或其他租户對天然氣立管的用氣量合理確定)，用於所有維護。修理和更換為該處所供應氣體所需的設備(包括所述水錶)，以及支付不時與該處所的氣體供應有關的所有其他費用及開支。如上所述，如果是為承租人專用而安裝的燃氣立管，承租人應承擔前一句中所述費用的100%。如果要向天然氣供應商支付此類款項，應在到期並應支付時支付。如須向業主支付該等款項，則所有該等款項須在業主提交帳單後30天內作為額外租金支付，但頻率不得超過每月。業主對租客不承擔任何責任，因該樓宇的氣體供應或壓力出現故障或欠妥，或氣體供應商向該建築物提供氣體服務的任何作為或不作為。

第38.16節信使中心。業主應在本協議附件S所示位置運營（或促使外部承包商運營）大樓信使中心（下稱“信使中心”）。 信使中心不時提供的服務、不時提供此類服務的方式以及不時遵守的營業時間（“信使中心服務”）應符合所有適用要求，並由業主合理制定，以實現建築物的安全協議，運營信使中心服務的成本或費用應按可比建築物中提供的類似服務的具有商業競爭力的市場價格計算。 考慮到適用要求的要求以及建築物及其租户和其他佔用者的安全，業主有權隨時對信使中心服務進行業主認為合理必要的修改;除非因業主的原因而需要，否則不會對信使服務產生超出最低限度的不利影響。業主遵守適用要求的要求或業主合理的安全考慮。 根據第4.5條和第6.3條，業主保留重新配置或搬遷信使中心的權利。 在任何情況下，對於承租人接受或未接受、提供或未提供、要求或未要求任何郵件或包裹的收據或遞送證據、或處理或損壞該等郵件或包裹，出租人均不承擔任何責任，但因出租人一方的疏忽或故意不當行為或出租人違反本租約而造成的除外。 信使中心和信使中心服務的維護成本（但不是建造成本）應在可包含的範圍內作為運營成本。 發電機應支持信使中心，包括為空間服務的任何機械繫統以及所有照明和插座。

第38.17節停車。 在租賃期內，出租人應向承租人提供（或促使承租人提供）一份按月使用的許可證，允許承租人免費使用建築物內停車場（下稱“停車場”）內的一個預留停車位（下稱“停車位”），自承租人佔用該房屋進行業務之日起生效。 出租人應通知任何車庫經營者（“經營者”）承租人對該停車位的權利。 業主應促使運營商以與車庫性質、位置和特徵相似且位於可比建築物內的車庫相稱的方式運營車庫。 預計停車位每週7天，每天24小時開放。 儘管有上述規定，如果承租人使用停車位，

因任何原因（房東的行為、疏忽（房東有責任採取行動）、疏忽或故意不當行為除外）而受到幹擾或中斷，包括但不限於因安全要求或意外延誤而造成的幹擾或中斷。 承租人有權對出租人的閉路電視（“CCTV”）攝像頭（也稱為視頻管理系統設備）進行分區，以監控停車位位置的安全性，費用由承租人自行承擔。 在通知出租人停車位的具體位置後，出租人應在出租人的安全計劃中增加適用的攝像頭要求，相關費用由承租人承擔，並由出租人承擔。 承租人應保持（並應指示承租人的保安人員保持）從出租人的飼料獲得的任何傳輸（及其內容）的機密性，在任何情況下不得記錄任何此類飼料。

第38.18節自行車。 業主應根據基本建築平面圖和適用要求在建築物內建造自行車存放室。 許可用户的員工應有權每週7天，每天24小時在大樓內的自行車存放室中享有租户的比例份額，不向租户收取任何費用，但須遵守業主的標準自行車停車協議。 房東預計自行車儲藏室將包含296個空間。 自行車存放室的維護費用（但不是建造費用）應在可包括的範圍內作為運營費用。

第38.19節服務中斷。(A)根據第10.19節的規定，房東保留在必要時因不可避免的延誤、事故或緊急情況而暫停服務的權利，或在房東合理判斷為必要或適當的修復工程(受上文第6.3節的約束)時暫停服務的權利，直至此類不可避免的延誤、事故或緊急情況停止或修復工程完成，房東不對任何中斷、縮減或未能提供服務承擔責任。房東應盡合理努力，儘量減少因此類服務的中斷、縮減或失敗或缺陷，或此類服務的供應、性質和/或數量的改變而對租户的使用和佔用造成的幹擾(超出最低限度)。房東應盡合理努力恢復任何此類服務，補救此類情況，並將對租户業務的任何干擾降至最低。房東應向租客提供不少於15個工作日的提前通知(“服務中斷通知”)，該服務中斷通知可以是運營通知，並應合理詳細地描述將幹擾租户業務的服務關閉或中斷的性質、時間段以及對租户使用和運營的預期影響(除非發生緊急情況，在這種情況下，房東應在合理可行的情況下向租户提供有關通知)，房東應在合理可行的情況下儘快恢復受此影響的任何該等服務。在合理可行的範圍內，業主不得在同一時間減少或關閉超過一整層樓的服務。除緊急情況外，建築系統的所有自願和/或計劃的中斷或關閉應僅在正常營業時間之後或非工作日進行，所有自願和/或計劃的建築系統的中斷或關閉應僅在非工作日進行；雙方商定，所有自願和/或計劃的建築系統的中斷或關閉應僅在非工作日進行；所有自願和/或計劃的建築系統的中斷或關閉應在非工作日進行；所有合理可能(或事實上確實)幹擾或幹擾租户進入房產或租户在房產內的業務的所有自願和/或計劃的中斷或關閉應在非工作日進行。在符合第10.20節規定的情況下，承租人不得因未能提供符合第10.20節規定的服務而導致的服務中斷而要求減免租金或損害賠償。除第10.20款另有規定外，房東行使任何此類權利或發生任何此類違約，不應構成實際或推定的全部或部分驅逐，使承租人有權獲得任何

補償、減租或減租，解除租客在本租約下的任何義務，或因對租客造成不便、租客業務中斷或其他原因而向房東或任何房東受償人施加任何責任。

(B)除緊急情況外，應租户不時提出的合理書面要求，租户可在收到服務中斷通知後5個工作日內向業主發出通知，要求業主推遲任何此類自願和/或計劃的中斷或關閉，以適應租户的日程安排，在這種情況下，業主應考慮到對處所、建築物或其他租户或租户的任何潛在不利影響，將此類中斷或關閉推遲一段合理的時間。

第38.20條租金寬免。即使本租約有任何相反規定，如果超過1,000可出租平方英尺的全部或任何部分房產由於以下原因而變得無法租用(“受影響部分”)：(A)要求提供的任何服務(按照本租約規定的數量和任何要求的規格)被削減、中斷或關閉；(B)房東履行任何房東維修項目、修復工程或根據本租約允許房東進行的其他更改、改建、增加、改善、維修或更換，且不是由於本租約下的租户違約；或(C)房東未履行本租約規定房東必須履行的任何房東維修項目；在任何情況下，除非是由於傷亡或譴責(適用於第11條和第12條的規定)，並且這種情況持續超過連續5個工作日(如果由於不可避免的延誤，則可額外延長4個工作日)，並且在(I)承租人向房東提交了描述該情況的通知(“解除通知”)後，(Ii)承租人在此期間(包括由於無法進入)實際上並未佔用受影響的部分，以及(Iii)該情況不是由任何承租方的疏忽或故意不當行為造成的，作為承租人的唯一補救辦法，受影響部分的固定租金和經常性額外租金應按日遞減，自(A)事件(S)導致相同不可承租事件發生後的第六個營業日(如果由於不可避免的延誤而導致額外延長4個營業日)和(B)承租人向房東交付終止通知之日起至(I)承租人重新佔用受影響部分進行業務經營之日，及(Ii)該等情況得到實質補救以容許受影響部分用於承租人在緊接事件(S)使同一不可承租之前正在使用受影響部分的用途的日期。就第10.20節而言，如果承租人的保安人員、保險理算員或少量承租人代理人、僱員或承包商進入房屋以保存或移走財產、進行改動(因此類事件而引起)、重新安裝或測試承租人的系統(因此類事件而有必要)、計劃臨時搬遷或返回房屋或在房屋內執行其他此類災難恢復功能，則承租人不應被視為佔用了受影響的業務部分。

第38.21節存儲空間服務。儘管本合同有任何相反規定，業主只需向倉儲空間提供以下服務：(A)業主在轉租物業提供一個連接點，以供空調基地建築使用；(B)業主應向室外提供一般排氣；(C)業主應在轉管物業的牆上提供插座，其容量足以容納一臺X光機和碎紙機，以及附帶電力和一個帶導體的寶石盒，用於照明負載，每可用平方英尺空間3瓦特。儲存空間須由發電機作後備，包括為該空間提供服務的任何機械繫統，以及所有照明和插座。

第十一條

保險；財產損失或損壞

第38.1條承租人保險。(A)承租人應自費在租期內取得並保持充分的效力和作用：

(I)針對在建築物內或附近發生的人身傷害、身體傷害、死亡及/或財產損失的索償而以事故為基礎的商業一般責任保險單，其中租客被指定為被保險人，而業主、業主代理人和任何出租人，以及任何已向租客提供姓名的抵押權人被指定為額外的被保險人(“被保險人”)。這種保險應提供基本保險，而不從被保險人承保或為被保險人的利益而投保的任何其他保險中繳費，承租人應獲得一攬子廣泛形式的合同責任保險，以確保其在第二十五條中規定的賠償義務。每次事故的最低責任限額不得少於$1,000,000，總計不少於$2,000,000；然而，業主有權要求租客不時(但不得早於生效日期的2週年，或在業主首次增加保險後每3年增加一次)將保險金額增加到業主合理判斷當時業主對類似建築物中的類似辦公空間的習慣要求的保險金額。此類保單的自保保額不得超過10萬美元(任何免賠額不受限制)；

(2)在本節第11.1節概述的基本商業一般責任保單之上，以下列形式提供保護性或超額責任保險，每次事故的限額不低於25,000,000美元，且在保險範圍或限額方面沒有缺口；

(Iii)火警損失或損毀保險，以及根據當時已有的“特殊形式損失因由”或“一切險”財產保險單所可承保的其他風險及危險的保險範圍擴大，承保租客的財產及處所的一切改建及改善(包括最初的裝置)，按其十足可保價值或其重置費用投保，如有的話，可扣除的款額不得超過250,000元；

(四)依法規定的工傷賠償保險；

(5)至少承保一年預期毛收入的業務中斷保險；以及

(Vi)投保人可不時合理地要求投保的其他保險，而當時類似建築物的業主通常會要求寫字樓租户投保該等保險。

在進行任何改建期間，承租人應自費維持(或促使其承建商(S)維持)，直至改建完成為止：(A)建築商風險保險，以“一切險”為基礎，以完整的價值形式，包括允許完工和簽註，以獲得全額重置價值，涵蓋業主和租客(及其各自的承包商和分包商)在建築物內的所有工程以及建築物內或周圍的所有材料和設備中的權益；以及(B)商業一般責任保險(包括財產損失責任保險)。

(B)必須由承租人承保的所有保險(I)應包含一項條款，即此類保險不得取消，和/或保險範圍不得發生實質性變化，除非被保險人通過掛號信、要求的回執等方式在30天前收到通知，以及(Ii)應根據經授權在紐約州開展業務的信譽良好的保險公司出具的有效和可執行的保單生效，並在《Best‘s Insurance Guide》中被評為最佳評級或更高評級的任何繼承者。

以及至少為“VIII”或更好的“財務規模類別”，或如該等評級當時並不有效，則為與該等評級相同的類別或業主在任何時間認為適當的其他財務評級。如果承租人的保險單沒有規定上述第(I)款規定的通知應以掛號郵寄、要求退回收據的規定，承租人同意以第22.1節規定的方式將通知發送給。

(C)在生效日期或之前，以及在房東提出合理要求後2個工作日內的任何時間，承租人應向房東交付適當的保險證書，包括根據第11條規定必須攜帶的代位權豁免的證據，以及被保險人被指定為額外被保險人的證據(以下簡稱“保險單”)。作為保單的替代，承租人可向房東提交承租人保險公司的證明(採用目前指定的表格“ACORD 27”(財產保險證據)和“ACORD 25-S”(責任保險證明)或同等格式，但其附帶的是對承租人的商業一般責任保單的背書，註明被保險方為附加被保險人，該背書至少與ISO保單表格“CG 20 10 04-13附加被保險人”或同等表格一樣廣泛，該證明對承租人的保險公司具有約束力。並應明確規定，這種證明(I)向被保險方傳達了保單作為主要保險所賦予的所有權利和特權，(Ii)其中包含保險公司無條件的義務，即在任何可能影響任何被保險方利益的保單終止或變更之前至少30天，通過掛號郵件、要求的回執，以書面形式通知所有被保險方。

(D)即使本協議有任何相反規定，承租人根據本租約須維持的保險，可由承租人透過為承租人所擁有、租賃或控制的其他實體或物業投保一攬子或總保單而獲得。

(E)房東應按100%重置成本投保“一切險”財產保險，使建築物免受火災、破壞和其他危險的損壞和破壞。此外，對於在建築物內或周圍發生的人身傷害、死亡和/或財產損失索賠，業主應維持一項商業一般責任保險政策，該政策應與類似建築物的業主和謹慎的業主所維持的保險一致。儘管有上述規定，如果房東是機構所有者，房東可以選擇對第11.1(E)條所要求的保險範圍進行自我保險。

第38.2條代位求償人。房東和租客各自應在任何財產保險中獲得適當的條款或背書，涵蓋不動產和個人財產、固定裝置和位於其中的設備，其中保險人放棄代位權或同意放棄追償權利，房東和租客同意不就火災或其他危險對其財產或他人財產造成的任何損失或損害向另一方提出任何索賠或尋求賠償。

第38.3條恢復。如果房屋因火災或其他傷亡而受損，或如果建築物受損，致使租户無法合理進入房屋，則承租人應立即通知房東(如果損壞的是房屋)(但不發出通知不應使房東的任何義務或承租人在本條款11.3項下的權利無效)，如果本租約未按第11條的規定終止，房東應自負費用和費用，維修(“傷亡工程”)(A)業主的房屋工程及(B)建築物的受影響部分，如該等損毀影響樓宇、樓宇的公用地方及樓宇的建築系統(或其受影響部分)，在每種情況下，均須經盡職調查，大致恢復至損毀前的狀況。房東沒有義務維修或恢復，如果本租約沒有按照第11條的規定終止，承租人應自費維修和更換承租人的財產和對房屋的任何改動(包括但不限於最初的

#21453;，希望恢復。 （i）該日期後的180天，以較早者為準（因業主延誤，該日期應延長），在該日期，意外事故工程已基本完成（或若無承租人延遲，本應基本完工）且承租人可進入該物業，及（ii）承租人佔用該物業受影響部分進行正常業務的日期，固定租金和經常性額外租金應按不可出租房屋占房屋總面積的比例減少。 在房東收到承租人的任何傷亡通知之日起90天內，以及房東實際瞭解任何傷亡之日起90天內，出租人應向承租人提供一份由出租人選擇的、承租人合理接受的信譽良好的承包商編制的估價，其中列明該承包商對修復該等損壞所需的合理時間的估價，以使該房屋（或其部分）不再不可出租;如果業主未能在該90天期限內交付上述估價，則承租人可指定一個獨立的信譽良好的承包商編制該估價（任何此類估價，“恢復估價”）。 本第11條構成適用於因火災或其他意外事故而對房屋或建築物造成損害或毀壞的任何情況的明確協議，《紐約州不動產法》第227條規定了在沒有明確協議的情況下的此類意外事故，以及目前或今後生效的具有類似性質和目的的任何其他法律，均不適用於任何此類情況。

第38.4節業主的終止權。 儘管第11.3節中有任何相反規定，如果由於任何此類事故（a）建築物將被完全損壞或摧毀，或（b）建築物將被損壞或摧毀，至少有30%的建築物被損壞或摧毀，且恢復評估的時間段超過自此類事故發生之日起12個月，則在任何此類事件中，業主可以，不遲於（x）損壞發生後60天和（y）業主收到修復評估後60天中較晚的日期，通過通知承租人終止本租約;前提是業主同時終止該建築物所有其他辦公室承租人的租約。 如果本租約被終止，（i）租期應在該通知發出後的第30天到期，（ii）承租人應騰空房屋並將其交還給出租人，（iii）承租人的租金責任應自損壞之日起終止，以及（iv）損壞之日後任何期間支付的任何租金應由出租人退還給承租人。

第38.5條承租人的終止權。 （a）儘管有任何相反規定， 第11.3條，如果由於任何此類事故，超過25%的房屋協議總面積不可出租，且恢復評估中規定的期限自此類事故發生之日起超過12個月，則承租人有權在不遲於以下日期通知業主終止本租約：（x）此類事故發生後60天，及（y）承租人收到修復估價後60天的日期。 如果本租約被終止，（i）租期應在該通知發出後的第30天到期，（ii）承租人應騰空房屋並將其交還給出租人，（iii）承租人的租金責任應自損壞之日起終止，以及（iv）損壞之日後任何期間支付的任何租金應由出租人退還給承租人。

(b)If承租人不得選擇或無權根據第11.5（a）條終止本租約，且業主未能實質性完成其臨時工作，且（i）在12個月內（因意外延誤而導致的延誤可以延期，但累計延誤不超過90天），如果傷亡報告中的時間期限不超過12個月，則承租人可選擇在該12個月期限（如上所述延長）後30天內通知出租人終止本租約，作為其唯一補救措施;或（ii）如果恢復估算中的時間期限超過12個月，則在恢復估算中規定的時間期限內終止本租約（因以下原因導致的延遲可延長

不可預見的延遲，總計不超過90天的延遲），則承租人可選擇在該恢復評估中規定的時間期限（如上所述延長）到期後30天內通知出租人終止本租約，作為其唯一補救措施。 如果本租約被終止，（A）租期應在發出該通知後第30天到期，（B）承租人應騰空房屋並將其交還給房東，（C）承租人的租金責任應自損壞之日起終止，以及（D）損壞之日後任何期間支付的任何租金應由房東退還給承租人，除非業主在第30天之前基本完成了臨時工程。 如果出租人在該30天期限內基本完成了其臨時工作，則承租人根據本第11.5（b）條發出的終止通知應無效，本租約應保持完全效力。

第38.6條罰款24個月。即使第11條有任何相反規定，如果任何傷亡發生在期限的最後24個月內，則本條第11條(不包括第11.1條)中對“12個月”的所有提法應替換為：(1)如果這種傷亡發生在期限結束前24個月開始的6個月期間內，“180天”；(2)如果這種傷亡發生在期限結束前18個月開始的6個月期間內，則為“120天”；(Iii)如該火警或其他傷亡事件是在任期完結前12個月的日期起計的6個月期間內發生的，則“90”；及。(Iv)如該火警或其他傷亡事件在該期限結束後的任何時間發生，則“30”。

第38.7條業主的法律責任。承租人承認，房東不對以下情況投保，也不對以下情況負責和/或承擔責任：(A)對房屋和/或建築物的任何改動(包括最初的安裝)造成的損壞，(B)租户的財產，以及(C)租户因租户業務中斷而遭受的任何損失；但是，根據上文第11.2節所述的免除責任以及本租約中包含的其他條件和限制，第11.7節中包含的任何內容不得被視為免除房東對(I)房東、(Ii)其僱員在其僱傭範圍內行事或(Iii)其代理人在其職權範圍內行事的疏忽或故意不當行為的任何責任。

第十二條

徵用權

第38.1條。

(A)總攝入量。如果全部或幾乎全部不動產、建築物或處所將被用於任何公共或準公共目的(“徵用”；“徵用”應具有相關含義)，本租約將終止，租期將於所有權歸屬日期結束，租金應於該日期按比例分配和調整。

(B)部分徵用。於只取得不動產、建築物或樓宇的一部分後，除本條第12條另有規定外，本租約將繼續具有十足效力及作用；但自業權歸屬日期起及之後，固定租金及租客的比例份額須予修訂，以反映因該項接管而減少的樓宇及/或樓宇。

(C)業主的終止權。不論該處所是否受影響，如該建築物的該部分須因此而需要對建築物進行重大的結構改動或重建(不論該處所是否受影響)，而業主合理地認為該項改動或重建最少需時12個月才能完成，則業主可在收到接管通知的日期後60天內終止本租約；但該業主亦可終止該建築物所有其他寫字樓租客的租約。如果本租賃是這樣的

(I)租期將於發出通知後第30天屆滿的，(Ii)租客應遷出並將其交還業主，(Iii)租客的租金責任自收取之日起停止，及(Iv)租客於收取日期後任何期間的任何預付租金，應由業主退還給租客。

(D)承租人的終止權。如果被徵用的不動產部分包含超過約定的房產面積的20%，或者如果由於這種被徵用，租户不再有合理的途徑進入房屋，租户可以在接到租户被徵用的通知之日起30天內通知房東終止本租約。如本租約終止，(I)租期將於發出通知後第30天屆滿，(Ii)租客應遷出物業並將其交還業主，(Iii)租客的租金責任自收取日期起終止，及(Iv)在收取日期後任何期間支付的任何租金，應由業主退還給租客。

(E)修復。如果一項徵用並未導致本租約的終止，則房東(I)應以合理的努力，將未被如此徵用的房屋的任何部分恢復到與緊接該徵用之前基本相同的獨立租賃單位(在建築、性質、質量、外觀和服務方面)，不包括租户的財產和任何改動(包括最初的安裝，但不包括任何房東的房屋工程)；及(Ii)現就如此終止的處所的任何部分而批給的租期及產業權，自該日期起計，而所有租金須在該日期至期滿日期期間予以適當減收。

第38.2條獎勵。在任何徵用後，房東將獲得任何此類徵用的全部獎勵，租户不得就租期或租户變更的任何未到期部分的價值向房東或判決當局索賠；租户特此將其對該獎勵的所有權利轉讓給房東。本條第12條所載任何規定均不得被視為阻止承租人在任何沒收法律程序中就任何承租人財產的當時價值或該等徵用所包括的改裝(包括初始裝置)及任何搬家費用提出單獨申索；惟任何該等裁決是對給予業主的賠償的補充，且不會導致減少。

第38.3條臨時收受。如果房屋的全部或部分在租期內被臨時佔用(即，連續9個月以下)，租户應立即通知房東(但不發出通知不應使房東的任何義務或租客在本第11.3條下的權利無效)，租期不得以任何方式減少或影響，租户應繼續支付租户應支付的所有租金，不得減免，並應履行本租約下的所有其他義務，但被譴責當局阻止的範圍除外。而租客有權就該用途而從判罰當局收取任何判給或付款，而該等判給或付款須由租客收取、持有及運用，作為支付到期租金的信託基金。

第十三條

轉讓和分租

第38.1條同意要求。

(A)不得轉讓。除本合同明文規定外，承租人不得轉讓、抵押、質押、扣押或以其他方式轉讓本租約，且在未經房東事先同意的情況下，不得轉租、允許或容受他人使用或佔用本租約或其任何部分(無論是辦公桌空間、郵寄特權或其他用途)(每個“轉讓”)。就本條第13條而言，除以下第(Ii)款另有規定外，“轉讓”一詞應視為包括(A)如承租人或

任何分租客為法人實體，發行新的(及/或轉讓當時的)股票、股權或其他實益擁有權權益(統稱“所有權權益”)，導致租客或該分租客的大部分所有權權益由在生效日期持有租客或該分租客的過半擁有權權益的人持有；(B)出售或按揭超過50%的租客或該分租客的淨資產；及(C)在一項或多項交易中出售或轉讓租客或分租客的全部或實質所有資產，以及將租客或分租客合併、合併或轉換為另一商業實體或與另一商業實體合併、合併或轉換；及(Ii)即使以上第(I)款有任何相反規定，亦不包括(如租客或任何分租客是法人實體)轉讓或發行任何所有權權益，而該轉讓或發行是透過認可的證券交易所、公開的“場外”證券市場或其他方式完成的(除非該轉讓或發行是與租客(或該分租客)的合併、重組或資本重組有關，或與租客(或該分租客)的合併、重組或資本重組有關)，在這種情況下，(B)將構成承租人(或該次承租人)的法律實體從一種類型的法律實體轉換為另一種類型的法律實體。違反本條第13款規定的任何轉讓均應無效，並且在第15.1條規定的所有通知和補救期限到期後，應構成違約事件。

(B)收取租金。在未經房東同意的情況下，房東可向受讓人、分租客或租户收取租金，並將收取的淨額計入本合同中保留的租金。任何此類收取均不應被視為放棄本條第13條的規定、接受受讓人、分租户或租户為承租人，或免除承租人履行本租約項下的承租人契諾，在任何情況下，承租人仍應對其在本租賃項下的義務承擔全部責任。

(C)進一步轉讓/分租。房東同意根據第13條規定需要房東同意的任何轉讓或轉租，不應免除承租人在任何進一步轉讓或轉租時獲得房東同意的義務。在任何情況下，未經業主同意，任何獲準分租客不得轉讓或將其分租空間的任何部分轉租或進一步分租，或以其他方式容受或允許他人使用或佔用分租空間的任何部分(就分租客或租客的分租客的轉租而言，該同意(本條款並不阻止租客或任何分租客將同一分租空間轉租超過一次)，業主應按照本條例第13條的要求給予或扣留該等分租空間。

第38.2條Tenant的通知。除豁免轉讓外，如果承租人希望轉讓本租約或轉租全部或部分房產，租户應向房東發出有關通知(A/S通知)，並應附上(A)承租人有意轉讓本租約或轉租全部或部分房產的聲明，(B)就本租約的轉讓而言，租客希望轉讓生效的日期，以及(C)就全部或部分房產的轉租而言，對將轉租的房產部分的描述，即轉租開始日期，分租的期限和每一可出租平方英尺租户的租金將要求獲得該部分房屋(“租户的要價”)。該通知應被視為承租人向業主提出的不可撤銷的要約，房東有權(1)根據以下規定的條款和條件，就承租人建議轉租的空間(“部分空間”)終止本租約，如果該建議的轉租期限在期限的最後12個月內到期，或(2)如建議的交易是本租契的轉讓或將物業協定面積的85%或以上的物業分租(而物業的任何部分均不是在建議的分租或轉讓的生效日期之前或其後90天內屆滿的有效分租契約的標的)，則終止整個物業的本租契(計及該分租契內明文規定的所有續期條款)。業主可在30天內向租客發出通知，行使該項選擇權

遞交適用的A/S通知。如果房東行使其終止本租約的全部或部分的選擇權，(I)本租約將於轉讓或分租開始之日終止，並在適用的情況下到期；但除非房東同意更早的日期，否則該日期不得早於上述通知日期後90天；(Ii)租金應在該日期分攤、支付或退還；(Iii)應業主的要求，承租人應簽署本租約修正案，批准並確認全部或部分終止，並對本租約的條款和規定作出任何適當的修改；(Iv)房東應可自由將房產(或其任何部分)出租給承租人的未來受讓人或分租客；(V)如局部空間終止，業主須作出所需的改動，使局部空間成為一個獨立的出租單位，安裝任何所需的建築物走廊，以提供通往局部空間及與該局部空間位於同一樓層的處所其餘部分的通道，並拆除連接局部空間與處所其餘部分(如局部空間包含一整層)的局部空間(如有的話)內的任何內部樓梯，費用由租客自行承擔，並支付業主為此自付的費用；但如該等責任是建議的分租客作為A/S通知的一部分而明示的責任，則該等費用及開支須由業主自行承擔。儘管本協議有任何相反規定，但本第13.2條的規定不適用於任何豁免轉讓。

第38.3條故意略去。

第38.4節轉讓/轉租的條件。(A)如果業主沒有行使第13.2條規定的業主選擇權，且當時不存在違約事件，則業主對建議的轉讓或轉租的同意不得無理扣留或拖延。在下列情況下，應在30天內同意或拒絕同意：(I)第13.2條規定的文件和信息；(Ii)真實而完整的聲明，合理詳細説明建議的受讓人或分租户(“受讓人”)的身份、業務性質及其對房產的建議用途；(Iii)對於建議的受讓人或建議的分租客，如有以下情況，或房東要求房東與其簽訂分租户SNDA，則應提供與受讓人有關的當前財務信息，包括最近的財務報表，以及(Iv)業主可以合理地要求提供類似建築物的業主通常要求提供的任何其他信息(但此類要求須在交付上述第(I)-(Iii)款所要求的信息和文件後7個工作日內提出)；但條件是：

(A)受讓人從事業務或活動，而處所的使用方式(1)符合建築物當時的標準，(2)作準許用途，及(3)不違反本租契、任何按揭或高級租契或建築物內任何其他租契所規定的任何負契諾(如租客不時提出要求，業主須立即通知租客當時有效的任何此等負面契諾)；

(B)就建議的承讓人或建議的分租客而言，如建議的承讓人或建議的分租客樓高達2層或以上，或租客要求該業主訂立分租契，則承讓人聲譽良好，並有足夠的經濟能力履行其根據本租契(如屬轉讓)或分租契(視何者適用而定)所承擔的所有義務(在顧及該承讓人就此而提供的任何擔保或保證按金的情況下)；

(C)如業主在建議的生效日期後6個月內，在建築物內有或將會有可供比較的空間(經考慮所有有關因素後)，而可比較的年期由建議的生效日期後6個月內開始，則承讓人或承讓人的任何相聯者當時均不是建築物的佔用人；

(D)承讓人並非當時或在過去6個月內與業主就建築物內可比較空間的租金(經考慮所有有關因素)而積極磋商的人(或與該人有聯繫的人)；但業主在建議的生效日期後6個月內，在建築物內有或將會有可比較空間可供租用；就本條例而言，“洽商”指業主或該人至少已收到表示意欲就可比較空間訂立租約的建議書、建議條款説明書或意向書或其他類似的書面文件；

(E)處所每層不得有超過4名分租客；

(F)租客沒有亦不應公佈處所的可供使用情況，或將處所轉租或轉讓予經紀、代理人或其他實體，或以其他方式公開要約處所分租，而在任何情況下，該處所的租金低於業主當時提出以可比較年期租用建築物內可比空間的固定租金及逐步增加租金(如建築物內沒有可比較年期的可比較空間，則指業主當時提供建築物內空間的固定租金及逐步增加租金)，由房東合理確定)，但上述規定不應被視為禁止承租人迴應經紀人的邀請和任何其他關於建議租金的詢問，或以較低的租金協商並完成轉租；和

(G)不論受讓人是否同意放棄外交或主權豁免，受讓人均無權直接或間接享有外交或主權豁免，並須受紐約市及紐約州法院送達法律程序文件及受其司法管轄權所規限。

(B)就本租契條文下的每一次分租及/或轉讓：

(I)建議轉讓或分租的形式須合理地令業主滿意；

(Ii)任何期限的分租不得遲於屆滿日期前一天結束；

(Iii)在轉租或轉讓的籤立副本交付業主並按照第13.4(B)條規定得到業主同意(或被視為同意)之前，受讓人不得接管房產的任何部分(在第13條規定需要業主同意的範圍內)；

(Iv)如果違約事件發生在該轉讓或轉租生效日期之前，則業主對該轉讓或轉租的同意，如事先同意(或被視為同意)，應立即被視為撤銷，而無須另行通知租客；如果該轉讓或轉租是豁免轉讓，則該轉讓或轉租應屬無效，且不具效力和效力；在上述任何一種情況下，任何該等轉讓或轉租在第15.1條規定的所有通知和補救期限屆滿後，即構成本條例下又一違約事件；

(V)在任何適用的分租人SNDA條款的規限下，每一分租契應服從和從屬於本租契以及本租契所屬或應從屬的事項；和租客及每個受讓人應被視為已同意，如果房東根據本租約終止、重收或剝奪租客的所有權利、所有權和權益，房東可選擇接受該轉租下租客作為分地主的所有權利、所有權和權益的轉讓，以及當時有效的所有修改、延期和續期。該受讓人應由房東選擇，根據當時執行的轉租條款委託房東代理，但房東不承擔任何責任。

承租人在該分租下以前的作為或不作為；(B)須受該分租中未有明文規定的任何反索償、抵銷或抗辯所規限，而該反索償、抵銷或抗辯在此之前是由該受讓人針對承租人而產生的；(C)受以前未經業主同意的對該分租契的任何修改的約束，但不增加業主的義務、減少租客的義務、增加租客的權利或增加受讓人的權利或以其他方式構成重大變化的修改除外(雙方商定，為反映基本上按照業主先前同意的條款行使其中的選擇權而進行的任何修改，不得被視為構成重大變化)；(D)須預付超過1個月的租金，但由於任何保證按金、估計租金及分租契籤立時的1個月租金，則屬例外；。(E)須退還該承讓人的保證按金(如有的話)，但如業主實際管有該按金，而該承讓人根據其分租條款有權獲退還該按金的全部或任何部分，則屬例外；。或(F)有義務向該受讓人或代表該受讓人支付任何款項，或在轉租空間或建築物內進行任何工程，或以任何方式準備轉租空間以供佔用，而不是業主在本租約下的義務。本節第13.4(B)(V)款的規定應是自動生效的，不需要任何其他文書來實施本規定；但受讓人應簽署並向房東交付房東合理要求的任何文書作為證據，並確認這種從屬和委託；以及

(Vi)租客應在提出要求後30天內，向房東償還房東與轉讓或分租有關的自付費用，包括對受讓人是否可接受的任何調查，以及因給予任何請求的同意而合理產生的所有法律費用。

(C)如果房東在向房東提交第13.4(A)條所要求的文件、信息和聲明後30天內沒有對租客提出的轉讓或轉租的同意請求做出迴應，租户有權向房東提交第二次批准請求(“第二次轉讓請求”)，其中應包括以下用粗體大寫字母表示的聲明：如果房東在收到本通知後5個工作日內沒有做出迴應，則租户有權在收到本通知後的5個工作日內簽署[作業][轉租]在隨函附上的通知中描述的，該通知之前已提交給業主，但業主未及時做出迴應。如果房東在收到第二次轉讓請求後5個工作日內沒有迴應第二次轉讓請求，提交第二次轉讓請求的轉讓或轉租建議應被視為得到房東的批准，租客有權進行此類交易；但該轉讓或轉租在其他方面須符合本第13.4節和適用於本租賃的所有其他條款的要求。

(D)假若(I)當時並不存在違約事件，而(Ii)業主在建築物內並無可比較的空間(考慮所有相關因素，包括但不限於空間的大小及該空間的交付條件)，則在建議的轉讓或分租開始日期後6個月內，如建築物的任何其他租客請求業主同意將其處所的全部或部分分租給租客，或將租約轉讓給租客，則業主不得(I)拒絕同意該等分租或轉讓，或行使收回租賃權，或(Ii)執行該其他租客租契上的任何限制，禁止或限制該租户將其物業(或其部分)轉租或將其租約轉讓予該建築物的另一租户或佔用人。

第38.5條對租客的約束；對房東的賠償。根據第13.10節的規定，儘管房東從任何受讓人那裏進行了任何轉讓或轉租或接受租金，但承租人和任何擔保人仍應完全負責支付所有到期租金，併為承租人方面遵守和履行本租約中包含的所有契諾、條款和條件承擔全部責任，以及任何受讓人或根據或根據本租約提出索賠的任何人在本租約任何條款、契諾或條件下的任何違約

通過任何受讓人應被視為本租約下的租户違約。如果轉讓轉讓需要得到房東的同意，房東應將房東向本租約下當時的非AB租户發出的每一份違約通知的副本交給指定的租户。房東無權在當前租户違約後終止本租約，除非且直到(I)指定租户收到相關違約通知的副本，以及(Ii)指定租户有機會在本租約規定的期限內補救該違約，以便由租户進行補救。房東應接受被指名的租客及時履行本協議中包含的任何條款、契諾、條款或協議，並以與當時的租客履行相同的效力和效力遵守和履行。承租人應賠償、辯護、保護業主，使其免受因受讓人或根據或通過任何受讓人提出申索的任何人，或任何經紀人或其他人士或實體就建議的轉讓或分租而向業主提出的任何索償所造成的任何及所有損失，而不論業主是否同意或拒絕同意任何建議的轉讓或分租，或業主是否應行使本條第13條下的任何選擇權。

第38.6條Tenant未能完成。如業主同意建議的轉讓或分租，而租客沒有在(I)給予同意後180天內籤立該項轉讓或分租並交付業主，或(Ii)如轉讓或分租超過2整層樓而給予同意後270天(但如租客在適用期間結束前給予業主通知，而租客正與準承讓人或分租客積極談判(並在發給業主的通知中指明該準承讓人或分租客)，則適用期限須延長最多90天，若承租人根據第13.2條向業主發出通知，或該等分租所涉及的空間與根據第13.2條向業主發出的通知所指定的租金相差超過10%，或根據該分租應支付的實際租金淨額少於承租人要求租金的95%，或該轉讓或分租的條款與該通知所載的條款有其他不同之處，但幅度不大，則承租人在轉讓本租約或分租全部或部分樓宇前，須再次遵守第(13.2)及(13.4)節的所有規定及條件。

第38.7條專業人士。(A)如租客訂立任何經業主同意的轉讓或分租，租客須在業主同意該項轉讓或分租後60天內，向業主提交一份列明租客因該項交易而招致的下列開支的清單：。(A)租客的自付費用，包括但不限於任何經紀費用、廣告費、律師費及建築費；。(B)該轉讓或分租協議所訂的任何免費租金、租金優惠、租金減免、工作津貼及其他金錢優惠(視何者適用而定)，以及租客為更改租約而支付的所有款額；。(C)有關空間的最初裝置及其後改裝的未攤銷費用(不包括由業主出資支付的費用)，以直線方式攤銷，並按生效日期起計的期間內按利率計算的利息攤銷；。(D)根據第13條支付予業主的任何可償還款額；。(E)任何銷售税或轉讓税；。以及(F)承租人因此而招致的所有其他自付費用(統稱為“交易費用”)，以及在每個歷年結束後120天內因此而產生的習慣費用或其他合理費用，承租人應在向承租人支付這些費用後30天內向房東支付下列款項：

(I)如屬轉讓，受讓人支付給承租人的所有款項及其他代價的50%，包括關鍵款項、獎金及因承租人向受讓人提供服務而支付的任何款項

超過該等服務的公平市價及出售或出租承租人物業所支付的款項，減去當時扣除交易成本後的公平市價或租金；或

(Ii)如屬分租，則為受讓人支付予租客的代價的50%，而按每平方尺計算，該代價超過分租期內就該分租空間而應累算的固定租金及額外租金，連同因租客為該等服務向受讓人提供的服務而支付的超出該等服務的公平市值的任何款項，以及為出售或出租租客物業而支付的款項，減去在扣除交易費用後的當時公平市值或租金價值。

(B)根據本第13.7條就任何特定轉讓而應支付的金額在本文中有時被稱為“轉讓保費”。在房東的要求下，租客應向房東提供任何和所有轉讓保費的合理備份信息。儘管本協議有任何相反規定，但本第13.7條的規定不適用於任何豁免轉讓。

第38.8節免除轉讓。

(A)業務轉移。即使本條第13條有任何相反規定，轉讓給任何人(1)將租客(或該分租客)或租客的任何母公司(或該分租客)合併、合併或轉換，或(2)將租客(或該分租客)的全部或基本上所有資產或所有權權益轉讓給任何人，或(3)收購租客在物業內的全部或實質所有核心業務，均無須取得業主同意。只要(I)轉讓是為了合法的獨立商業目的，而不是主要為了轉讓本租賃；(Ii)租客或租客的繼承人(如租客並非尚存實體)，連同本租約的任何擔保人，按照一貫適用的公認會計原則計算的有形淨值，至少等於或超過以下兩者中較小者：(A)當時每年固定租金的17.5倍，(B)租客在生效日期的淨值，及(C)租客在緊接轉讓完成前的淨值，證明令業主合理滿意；(Iii)除非轉讓是公開的，否則轉讓通知應在轉讓後30天內發出；(Iv)任何轉讓須受本租約所有條款及條文的規限，而受讓人應以令業主合理滿意並於轉讓生效日期或之前交付業主的書面文件，承擔自轉讓生效日期起及之後租客在本租約項下的所有責任，除非該等假設屬法律事宜；及(V)承租人及任何擔保人仍須對租客在本租約下履行的所有責任負全責。

(B)關聯轉移。儘管本細則第13條有任何相反規定，租户在事先通知業主後，在未經業主同意的情況下，有權(I)將物業的全部或任何部分轉租給AB租户的聯屬公司，或允許AB租户的聯屬公司使用或佔用物業的全部或任何部分；或(Ii)將本租約轉讓給AB租户的聯屬公司；在任何情況下，只要聯屬公司的性質和所從事的業務符合建築物當時的標準，且只要該實體仍是AB租户的聯營公司，承租人即有權轉讓本租約。該等轉租不應視為將本租約的任何權利或權益授予任何該等聯屬公司，而該等轉租或轉讓亦不得解除、解除、損害或解除承租人(包括指定承租人)在本租約項下的任何義務。

(C)分拆。即使本條第13條有任何相反規定，承租人有權在未經業主同意的情況下，在至少10個工作日的事先通知房東的情況下，隨時將房產的全部或任何部分轉租給任何以前的關聯實體(如下所定義)；但在任何情況下，這種轉租(S)是/已經完成的，用於合法的獨立商業目的，並且主要是為了承租人規避本第13條的規定的目的。如果承租人將房產的任何部分轉租給以前的關聯實體

根據本第13.8(C)條的規定，承租人仍應對其在本租約項下的義務負主要責任，業主應被充分授權接受承租人關於本租約的指示，並就本租約的目的對分租人具有約束力(包括同意業主進入物業的轉租部分)，而無需該分租户的確認或批准。在此使用的“以前的關聯實體”是指(1)在生效日期之後的任何時間以前是租户或集團、業務單位或租户部門(或租户的關聯企業)的關聯企業，但根據在適用的分租開始之前或之後的6個月期間內發生的公司交易，不再是租户或集團、業務單位或租户部門(或租户的關聯企業)的關聯企業的人，以及(2)仍主要在該房產從事與該人是租客或集團的關聯企業時相同的業務的人，承租人的業務單位或部門(或承租人的附屬公司)。儘管如上所述，如果承租人根據第13.8(C)節的規定將房屋的任何部分轉租給以前的附屬實體時，根據下文第13.14節的規定為該以前的附屬實體申請分租人SNDA，那麼這種轉租給該以前的附屬實體不應是豁免轉讓，而應根據上文第13.4節的規定事先徵得房東的同意。

(D)適用性。第13.8節規定的權利和限制應適用於本租賃的受讓人(S)(如果有)，任何此類實體違反第13.8節規定的任何轉讓均為違反第13.1節的轉讓。

第38.9條義務的承擔。除非受讓人以一份令業主合理滿意並在轉讓生效日或之前提交給業主的書面文件，承擔自轉讓生效日期起及之後租客在本租約項下的所有義務，否則轉讓無效，除非該等承擔是法律問題或屬豁免轉讓。

第38.10條承租人的法律責任。房東或房東的任何受讓人或受讓人訂立的任何協議或規定，延長或修改本租約的任何條款和規定，或因房東或房東的任何受讓人或受讓人放棄或不執行本租約的任何條款和規定，不得解除、免除或損害租客和租客任何利益繼承人的連帶責任和租客在本租約項下的適當履行義務；然而，如果該等後來的協議、規定或豁免是在未經任何該等前任承租人同意的情況下向並非當時承租人(“前任承租人”)的任何前任的關聯人作出的，則前任承租人不應就承租人在該等協議下的任何義務負上責任。

第38.11節樓盤目錄中的房源。除承租人的姓名或名稱外，在本租約、建築物名錄或其他地方的門上所列的任何名稱，並不賦予本租契或該處所的任何權利或權益，亦不得視為構成業主同意將本租契或該處所的任何分租契轉讓或分租，或由他人使用或佔用。任何此類掛牌均構成一項特權，可由房東酌情通知租客予以撤銷。

第38.12節拒絕或拒絕租約。如果在本租户轉讓本租約後的任何時間，本租約在任何破產程序或任何類似程序中未被確認或被拒絕，或在因任何此類程序終止本租約時，應房東在該等不確認、拒絕或終止後提出的請求(以及在不確認或拒絕的情況下或在房東行為以外的情況下向房東發出的實際通知)，應(A)向房東支付根據本租約受讓人根據本租約到期並欠房東的所有租金和其他費用，包括該不確認、拒絕或終止的日期，和(B)以“承租人”的身份，進入一個新的

與業主簽訂租約，租期自上述不承認、拒絕或終止的生效日期起計，至期滿之日止，租金相同，並符合本租約當時的執行條款、契諾及條件，但(I)新租約中所列租客的權利須受本租約下承租人的佔有權，以及透過或根據該受讓人或根據任何法規或任何法院的任何命令提出申索的任何人士或實體的佔有權所規限，(Ii)新租約應規定本租約下存在的所有違約情況須由本租約中所述的租户盡職、盡責及謹慎地予以糾正及(Iii)該等新租約應要求本文所指名的承租人支付所有租金，而該等租金為假若本租約沒有被如此否定、拒絕或終止，則在該等不確認、拒絕或終止日期後，根據本租約條文本應就其之前任何期間到期的全部租金。如果在房東提出要求後10天內，房東未能履行簽訂新租約的義務，則房東除了在法律上或衡平法上因違約而享有所有其他權利和補救外，還應享有與房東簽訂該新租約以及該新租約自生效之日起因租客違約而終止的相同權利和救濟。

第38.13條許可居住者。(A)租客已告知業主，一個或多個為獲準使用者或與租客有持續業務關係的人士(每名“獲準住客”)提供服務的服務提供者可能會不時使用處所內的空間。即使本條第13條有任何相反規定，每名獲準佔用人不得在未經業主同意的情況下使用該等用途，但須事先至少10天將每名獲準佔用人的姓名、地址及業務通知業主，但須符合下列條件：(I)業主或業主代理人不得在之前12個月內對該建議的準許佔用人提起訴訟；(Ii)準許佔用人無權直接或間接享有外交或主權豁免權，並須受紐約州法院的法律程序文件送達及司法管轄權所規限，(Iii)核準佔用人將不設獨立入口及轉易牆；(Iv)所有獲準佔用人於任何時間使用的可出租平方尺總面積不得超過物業可出租平方尺；及(V)承租人就該等空間收取的租金、付款或其他代價，除名義租金(在任何情況下不得高於該等空間的每可租平方尺固定租金及每可租平方尺額外租金)或該等佔用人所提供或提供的實際服務的其他代價外，不得收取任何其他代價。

(B)就每一名獲準佔用人而言，以下條文適用：(I)每名獲準佔用人與業主沒有契約關係，因此在本租約下不享有任何權利，而業主在本租契項下對獲準佔用人不承擔任何責任或義務，其使用或佔用須受制於本租約(包括但不限於第9條)；(Ii)每名獲準佔用人應按照本租約所有適用條款(包括第3條)使用該處所；及(Iii)承租人須為該獲準佔用人在處所內的行為負上法律責任。

第13.14條規定了轉租人不騷擾協議。在提出要求後30天內(這一要求必須作為A/S通知的一部分提出)，房東應簽署、確認並以本文件所附作為證據I的形式向任何非租客的分租客交付一份關於經房東批准的一整層或多層樓的分租的不騷擾協議(“分租客SNDA”)；但：

(1)作為業主同意不擾亂租賃的條件，該分租下的分租客同意在委託期間及之後以可出租平方英尺為基礎支付(X)固定租金和經常性額外租金中較大的一個

(Y)在該分租期餘下時間內根據該分租契須繳付的固定租金及按比例增加的租金及所有其他應付的費用；

(2)在房東選擇(A)本租約的所有條款和條件(經修改以反映轉租所涵蓋的空間)或(B)該轉租中規定的所有條款和條件的情況下，將轉租承租人的代理人委託給房東；

(三)向房東報銷與此相關的合理的實際自付律師費；

(4)該分租契承租人須有足夠的財政能力(根據向業主提供的財務資料，令業主合理地滿意)履行其在分租契下的所有義務，包括該分租客根據上文第(1)款同意支付的款額(考慮到該分租客與此有關的任何擔保或保證金)；雙方同意，淨值至少為該分租客根據上述第(1)款同意支付的年度款額的20倍的分租客(或該分租契的擔保人)，應被視為合理地令業主滿意；

(5)原租期不少於(X)5年或(Y)當時剩餘的租期(但在任何情況下不得少於2年)；及

(6)《條例》規定(I)整層“末端樓層”(即有關處所在當時構成的一幢相連樓層中當時最高或最低的樓層)、(Ii)整層“末端樓層”連同任何一層或多於一層與該“末端樓層”相連的整層樓層、(Iii)整層不相連的樓層，以致在承租人遞交A/S通知書之日，該樓層當時與當時處所的另一部分不相連；或(Iv)除任何現有分租客SNDA所列者外，當時處所的整整層樓，連同與之相連的任何一個或多個整層樓(加上任何相連的整層樓(S))，而該分租契是業主先前向當時並未失責的一名分租客發出的分租契SNDA(“現有分租客SNDA”)，超過任何適用的通知及寬限期；只要現有轉租人SNDA的規定到期日與當時轉租合同的規定到期日相同。

第十四條

通往處所的通道

第38.1條業主的通道。(A)在符合第6.3節、第10.19節和第14條的規定的情況下，業主、業主代理人和為建築物提供服務的公用事業服務提供商有權進入建築物進行修復工作和任何衝壓清單項目。

(B)在符合第14條規定的情況下，業主及其代理人有權在任何合理時間內，在合理通知(通知可以是操作通知)的情況下進入物業，但在緊急情況下(在這種情況下，業主應在當時合理可行的情況下向租客提供有關通知)，檢查物業、向潛在買家、抵押權人、出租人展示物業，或在租客根據第29條續期的權利期滿時(S)，在期限的最後15個月內(以及在所有其他時間，)未行使或以其他方式行使續期權利(S)。在事先徵得承租人同意的情況下，不得無理扣留、附加條件或拖延)向潛在承租人及其各自的代理人和代表或其他人轉讓。

(C)租客承認包圍該處所的所有牆壁、窗及門的所有部分(面向該處所內部的表面除外)、與該處所毗鄰的所有露臺、露臺及天台，以及該處所內或與該處所毗鄰的所有用作豎井的空間，

堆疊、樓梯、郵件槽、管道和其他機械設施、建築系統、建築設施和公共區域不是房屋的一部分，在符合第6.3節和第14條的規定的情況下，業主應出於建築運行、維護、改建和維修的目的使用和進入房屋。

(D)租客有權將房產的某些部分指定為安全區域(每個區域為“安全區域”)，除非發生緊急情況，否則業主在沒有租客代表陪同的情況下不得進入該區域(該代表應在提出要求後24小時內提供)；但在任何情況下，租客不得將業主為建築物操作、維護、改建和維修目的而需要進入的任何區域指定為安全區域。房東不應被要求清潔安全區域。在任何情況下，安全區域的總面積不得超過2,000平方英尺的可出租面積。

(E)在不限制第14.1節前述規定的情況下，根據第14.1節進入房屋時，(I)房東應盡合理努力盡量減少對任何允許使用者使用和佔用房屋以進行改建或開展業務的幹擾；以及(Ii)承租人有權根據第14.1節陪同任何一方進入房屋；只要該代表在進入房屋時可用。

第38.2條建築物名稱。除第28.1條及本第14.2條另有規定外，業主有權隨時更改建築物的名稱、編號或名稱。

第38.3條光與空氣。除下列明文規定外，房東不得遮擋、遮蓋或遮擋房屋的任何窗户；但如在任何時間，處所的任何窗户因任何修復工程而暫時變暗或遮蓋，任何業主修葺項目或業主有義務遵守任何規定，或因任何要求而永久變暗或遮蓋，或因其他可能在其後建造的構築物(不論是否由業主所建)而光線、空氣或景色減弱，則業主無須對任何損害負法律責任，而租客無權獲得任何租金的補償或寬減，該業主亦不得免除租客在本條例下的義務，或構成實際或推定的驅逐；但(I)如果這種永久性遮光或遮蓋是由於任何要求，如果房東合理地確定這樣做將在比賽開始後的合理時間內產生有利結果，則房東應對該要求提出異議；以及(Ii)如果這種遮光或遮蓋是由於任何修復工程、房東執行任何維修項目或房東遵守任何要求的義務所致，房東應採取商業上合理的努力來執行任何該等修復工作、房東維修項目或義務，以避免或減少此類臨時遮光或遮蓋。

第十五條

默認設置

第38.1節承租人的違約。下列事件中的每一項均為本協議所述的“違約事件”：

(A)租客在到期及應付時沒有繳付任何租金分期付款，而在業主通知租客欠繳租金後的10個營業日內，租客仍未繳交租金；或

(B)承租人沒有遵守或履行本租約的任何契諾或協議(本條第15.1條(A)、(C)和(D)款所述者除外)，並且在業主通知租客這種失責行為後，這種不履行行為持續了30天以上，或者如果這種失責行為的性質是不能在30天內完全補救的，則租户沒有在所述30天內開始糾正這種失責行為，此後努力提出起訴，直至完成補救這種失責行為的所有必要步驟；或

(C)租客在破產或無力償債中提交自願呈請書，或被判定為破產人或無力償債者，或提交任何呈請書或答辯書，尋求根據任何現時或未來的聯邦破產法或任何其他現時或將來適用的聯邦、州或其他法規或法律作出任何重組、清盤、解散或類似的濟助，或為債權人的利益作出轉讓，或為租客或租客的全部或任何部分財產尋求委任任何受託人、接管人、清盤人或其他相類的官員；或

(D)具有司法管轄權的法院，未經租客同意，或未經租客同意，或批准根據美國現行或以後修訂的破產法或其任何狀態提出的針對租客尋求重組或安排租客的呈請，須登錄命令、判決或判令，裁定租客破產，或委任租客或其全部或大部分財產的受託人、接管人或清盤人，或批准針對租客提出的呈請，而該等命令、判決或判令不得在生效日期起計90天內撤銷、撤銷或擱置。

一旦發生任何一個或多個該等違約事件，業主可自行選擇向租客發出終止本租約的5個工作日的通知，在此情況下，本租約及租期將於該5個營業日期間屆滿時終止(不論期限是否已開始)，其效力及效力猶如通知所述的日期為本條款所述的期滿日期一樣；租客隨後應遷出，並將物業交還業主，但租客仍須承擔本條第15條所規定的損害賠償責任。

第38.2條地主的補救。

(A)管有/再出租。如果發生任何違約事件，並且本租賃和期限按照第15.1節的規定終止：

(I)移交管有權。租客應遷出並將房產交還業主，業主及其代理人可立即或在終止後的任何時間通過簡易程序、任何其他適用的訴訟或程序、或武力(在法律允許的範圍內)或其他適用的法律程序(無需對此提起公訴、起訴或損害賠償)，立即或在任何時間重新進入房產或其任何部分，並可收回房產並將租客和任何其他個人或實體從房產中剝離，並將其任何和所有財產和財物從房產中移走。

(Ii)業主轉租。業主可根據業主的選擇，以業主名義或其他方式，按業主全權酌情決定的租金及其他條件(包括優惠及免租期)，將物業的全部或任何部分轉租給期滿日期之前、當日或之後屆滿的租客。房東並無義務接納租客所提出的任何租客，亦不會對未能重租或在任何該等重租的情況下未能收取因任何該等重租而到期的租金負上任何責任；而任何該等不履行並不免除租客在本租約下的任何責任或以其他方式影響該租客。然而，在法律要求的範圍內，房東應盡合理努力減輕其損害，但不應要求將潛在租户從建築物的任何其他部分轉移。房東可根據房東的選擇，在不免除租客在本租約項下的任何責任或以其他方式影響任何該等責任的情況下，自行決定是否適宜或有需要就該等轉租或建議的轉租而對物業進行適當的改動、裝飾及其他物理上的改變。

(B)租客的豁免權。承租人本人，並代表通過承租人或承租人提出索賠的所有個人或實體，包括所有債權人，特此放棄承租人和所有此等個人或實體在下列任何要求下可能享有的一切權利：(I)在下列情況下，承租人和所有此等個人或實體可能享有的權利：(I)收到任何意向重新進入或提起法律程序的通知，(Ii)贖回、重新進入或收回處所，或(Iii)在(A)承租人通過判決或任何法院或法官的手令被剝奪權利後，(B)業主重新進入，或(C)本租約期限屆滿或提前終止，不論該等出售、重收、期滿或終止，均應根據法律或根據本租約的規定而進行。本租賃中使用的“重新進入”、“重新進入”和“重新進入”一詞不應被視為僅限於其技術法律含義。

(C)租客違約。援引上述補救措施的權利是累積的，不應排除房東援引法律或衡平法允許的任何其他補救措施。

(D)租户延誤。如果發生租客延誤，則作為房東對該租客延誤的唯一補救措施(本租約中規定的具體補救措施除外，在這種情況下，該條款適用的情況不應被視為租户延誤)，租户應補償房東僅因租户延誤而產生的任何自付費用(沒有重複)。儘管本協議有任何其他相反的規定，如果同時存在由租户延誤和不可避免的延誤造成的延誤(即特定的延誤期間是由租户延誤和不可避免的延誤共同造成的)，以致即使沒有發生租户延誤，該特定的延誤期間也將僅由不可避免的延誤發生，則該同時延誤的天數應被視為不可避免的延誤。

第38.3條房東的損害賠償。

(A)損害賠償數額。如果本租賃和期限按照第15.1條的規定終止，則：

(I)租客應在終止日期前向業主支付本租約項下應支付給房東的所有租金；

(Ii)業主可保留租客支付給業主的所有款項(如有的話)，不論是以預付租金、按金或其他形式支付的，而該筆款項在未以其他方式運用於應付予業主的款項的範圍內，須由業主從租客應付予業主的任何損害賠償中扣除；

(Iii)租客應在本租約所指明的支付固定租金分期付款的日期，按月分期向業主支付任何差額；雙方理解，業主有權在出現差額時每月向租客追討差額，而為任何一個月收取差額的訴訟，均不得損害業主在其後任何一個月以類似程序追討差額的權利；及

(Iv)不論業主是否已按月收取差額，租客須應要求向業主支付一筆款項，以代替任何進一步的差額，並作為經算定和議定的最終損害賠償，款額相等於(A)構成租約未滿部分的期間的租金(假設在該期間內的經常性額外租金與緊接終止或重收該期間前一年的應繳額外租金相同，但須受每年1月1日適用於該期間的消費物價指數升幅(以複合基準計算))超過當時公平合理的租金價值的款額，(C)房東根據第15.3(A)(Iii)條的規定在同一時期內收回的欠款總額(包括額外租金)減去(C)房東根據第15.3(A)(Iii)節的規定在同一時期收取的差額(兩者均以6%的利率貼現至現值)。如在提交該等證明前

任何法院、佣金或審裁處、處所或其任何部分的違約金，須由業主按本應構成年期的未滿部分或其任何部分的期間予以轉租，則在如此轉租時預留的租金款額，須當作表面上為如此轉租的部分或全部在轉租期間的公平合理的租金價值。

(B)重新出租。如該處所或其任何部分須連同建築物內其他空間一併轉租，則根據任何該等重新出租而收取或預留的租金及任何該等重新出租的費用，須為本第15.3條的施行而公平分攤。承租人無權獲得根據任何重租收取或支付的任何租金，無論該等租金是否超過本租約保留的固定租金。第15條中的任何規定不得被視為限制或阻止房東向租户追回任何要求所允許作為損害賠償的最高金額，或除本條款15.3規定的損害賠償外，房東有權獲得的任何款項或損害賠償。

第38.4條利息。如任何租金在到期時仍未繳交，則自該筆款項到期之日起至按利率繳交為止，該筆款項即應計利息，但在任何連續12個月期間內逾期的首2期或首2筆款項，不得累算利息，但該等分期款項或付款的逾期時間不得超過5天，如該等分期付款或付款逾期超過5天，則須自該分期付款或付款逾期的第一天起計息。該權益是對業主根據本租約任何其他條款享有的任何權利或補救措施的補充，不得減損或替代該權益。

第38.5條房東的其他權利。如果承租人拖欠租金，承租人放棄指定承租人任何付款項目的權利，房東可以將承租人支付的任何款項用於房東認為合適的任何項目，而不考慮租户的任何要求。

第十六條

治癒權；費用、費用和開支

第38.1條房東的治癒權。如果承租人不履行本租約項下的貨幣和非貨幣義務(向房東支付租金除外)，房東可在不放棄這種違約的情況下，根據本第16.1條和第16.3(B)條為租户履行下列義務：(A)在合理可能對人身或財產造成迫在眉睫損害的緊急情況下，立即履行，在這種情況下，房東應在合理可行的情況下向租户提供有關通知，以及(B)在任何其他情況下，如果此類違約持續超過本第16.1節下面所述的通知和補救期限。儘管如上所述，僅在根據前一句(B)款履行義務之前，房東應向租客發出書面通知(“房東S/H通知”)，詳細説明房東的違約情況，並明確表示房東打算根據本第16.1條的規定對其進行自助補救。如果租客在上述(B)款下的違約行為在租客收到房東S的房租通知後持續20天(或者，如果該違約行為不能在該期限內合理地糾正，則在合理所需的較長時間內進行盡職調查；只要租客在上述20天期限內開始糾正並以合理的努力進行起訴)，則房東有權(但沒有義務)為租客履行租客未能履行的義務。根據第25.2條的規定，房東應賠償、保護、保護租户，使其不受租户的任何和所有損失、費用、損害或責任的傷害

因業主執行任何此類補救措施而產生的損害，包括但不限於建築物的其他居住者(包括但不限於任何許可的使用者)提出的關於業主執行此類工作幹擾了他們在建築物內的空間佔用的索賠；但在任何情況下，業主均不對本合同項下的後果性或間接損害負責。

第38.2節承租人的治療權。 如果（a）（i）業主根據本租約有義務提供的服務（“基本服務”）已暫停，或（ii）業主未能執行本租約規定業主有義務執行的業主維修項目;（b）承租人向業主發出書面通知（一份“承租人登記通知”），指明該等暫停或不履行，並明確説明承租人擬行使其自我-根據本第16.2節的規定，幫助進行補救;（c）業主未能在收到承租人S/H通知後20天內糾正該暫停或失敗（視情況而定）（或者，如果該暫停或不履行在該期間內無法合理地補救，則為完成該暫停或不履行而合理地需要的更長時間;前提是業主在上述20天期限內開始補救，並以合理的努力進行起訴）（前提是，在發生緊急情況時，有合理的可能性對人員或財產造成迫在眉睫的傷害，並對承租人使用和佔用該房屋造成不利影響，該20天補救期須縮短至在有關情況下合理地切實可行的補救期）;（d）承租人向業主發出額外的書面通知，通知在第一頁頂部以12號字體或更大字體的黑體字註明“第二次和最後一次請求”，而業主未能糾正這種暫停或失敗，視情況而定，在收到第二次通知後的5個工作日內（或者，如果該暫停或不履行在該期間內無法合理地補救，則為完成該暫停或不履行而合理地需要的更長時間;前提是業主在上述5個工作日內開始補救措施，並以合理的努力進行起訴）（但在緊急情況下，如有合理可能對人身或財產造成迫在眉睫的傷害，並對承租人使用和佔用該房屋造成不利影響，則無需另行書面通知）;及（e）該等基本服務暫停或業主維修項目（視情況而定）的固化（i）不需要進行工作（或以其他方式影響場地外或場地適用樓層的任何空間）（但不包括建築物內任何其他佔用的出租區域，除非該租户明確同意進入）;及（ii）不影響任何建築系統或建築設備（除非在該房屋內進行任何分配，且不影響該房屋以外的區域或僅為該房屋服務）、其他租户的房屋，其他租户使用和/或佔用建築物和/或業主經營建築物，在每種情況下，超出最低限度，則租户，不放棄業主的任何違約行為，根據第16.2條和第16.3（c）條，業主有權（但無義務）對暫停的基本服務或業主維修項目（視情況而定）進行補救，費用由業主承擔。 如果出租人應要求立即提供承包商的名稱和聯繫信息，則承租人應僅使用出租人為該等工作所使用的承包商。 根據第25.1條的規定，承租人應賠償、捍衞、保護並使出租人免受因承租人履行任何該等補救措施而導致的任何及所有損失、費用、損害或責任的損害，包括但不限於：該大廈的其他佔用人聲稱承租人進行該等工程幹擾他們佔用該大廈的空間;但在任何情況下，承租人均不對本合同項下的相應或間接損害承擔責任。

第38.3條費用、成本和支出。 （a）如本租約所用，“自付費用”是指適用方實際發生的合理的第三方費用（即，業主或租户）有權獲得付款;但是，僅就業主的自付費用而言，“第三方費用”應包括

在正常營業時間以外或以加班費或額外工資為基礎提供工作或服務的業主員工的小時工資;雙方同意，任何自付費用報銷的請求或要求應與賬單、收據、明細發票或其他合理證明此類費用的文件一起提供，以便報銷方能夠核實。 除非本租約中另有明確規定，否則業主或承租人發生並可報銷的所有實付費用應在發出請求或要求後30天內到期並由報銷方支付，但須遵守本第16.3條的前一句。

（b）業主因行使上述第16.1條規定的權利而產生的所有實付費用，以及業主產生的所有實付費用（包括合理的律師費），因承租人在本租約項下的任何違約事件而導致（包括在任何訴訟或法律程序中（包括任何非法拘留者的法律程序））由出租人提出的或出租人為執行承租人在本租約項下的任何義務和/或出租人在該房屋內或對該房屋的權利的一方的），承租人應在要求後30天內向出租人支付，利息從業主產生之日起按利率計算。

（c）承租人因行使上述第16.2條規定的權利而產生的所有實付費用應由業主在要求後30天內支付給承租人，並按承租人產生之日起的利率計算利息。 如果出租人未能及時（善意地）提出異議或未能在該30天內支付所要求的金額，則承租人應有權將未付金額（連同自承租人發生之日起至承租人完全抵消該未付金額之日止的利息）抵消為本租約項下到期應付的下一期租金。 業主的補償應被視為運營費用，如果業主進行了此類工作，則補償的成本應構成運營費用。

（d）除非本租約另有明確規定，否則在租賃日期或本租約提前終止時，出租人根據本租約應向承租人支付的任何抵消、信貸或減免尚未全部使用且根據本租約應向承租人支付的款項仍未償還的情況下，出租人應在此後30天內向承租人支付該款項;但如果承租人在本租約項下欠出租人任何款項，出租人可將承租人在本租約項下欠出租人的款項與承租人的該等款項抵銷。 本第16.2（b）條的規定應在終止日期後繼續有效。

(e)If如果業主和承租人就履行其在本租約項下的任何義務提起任何訴訟，則在該訴訟中由具有管轄權的法院作出的最終不可上訴的命令、法令或判決的敗訴方應向勝訴方償還勝訴方因獲得該最終不可上訴的命令、法令或判決而產生的所有合理的法律費用和開支。

第16條項下的任何爭議應根據第36條的規定通過仲裁解決。

第十七條

沒有房東的陳述；房東的批准

第38.1條無陳述。 除本租約（包括本租約提及的任何附件）明確規定外，業主及其代理人未對建築物、不動產或房屋做出任何保證、陳述、聲明或承諾，

承租人通過暗示或其他方式獲得。 承租人在充分調查後簽訂本租約，且不依賴於本租約中未包含的業主的任何聲明或陳述。

第38.2條無金錢損害賠償。 （a）在本租約中，凡需要出租人同意或批准的地方，如果出租人拒絕給予此類同意或批准，無論出租人是否明確同意不會不合理地拒絕給予此類同意或批准，承租人不得提出或行使任何金錢損失索賠，承租人特此放棄（包括通過抵消、反訴或抗辯方式提出的任何索賠）和/或基於承租人的索賠或主張終止本租約的任何權利，即出租人不合理地拒絕或延遲其同意或批准，除非仲裁最終裁定或確定（且該裁定不得上訴），業主故意或拒絕拒絕、不誠實或惡意地拒絕或延遲該同意或批准（a“不誠實/惡意斷定“)。在這種情況下(惡意/惡意判定除外)，承租人的唯一補救措施應是(I)通過具體履行、強制令或宣告性判決來強制執行該條款的訴訟或程序，或(Ii)如果房東明確同意不會根據本租約無理拒絕其同意或批准(或類似重要的措辭)，承租人應有權根據第36條將該事項提交仲裁，在所有此類情況下(惡意/惡意裁定除外)，承租人的唯一補救措施應為：在仲裁員裁定同意被無理拒絕時，所請求的同意或批准應被視為已按上述規定給予，而不需要任何進一步的程序或任何行動。在符合本租約所載限制的情況下，如果具有司法管轄權的法院最終裁定任何一方任性行事且不守信用，或未能遵守根據本租約條款進行的任何仲裁程序的任何最終決定，則該當事一方可能因此而對另一方承擔實際的直接損害賠償責任。

(B)即使本租約有任何相反規定，在任何情況下，房東不會代表其本身及所有其他承租方對因本租約而引起或與本租約有關的任何間接、後果性或懲罰性損害賠償(包括利潤或商機損失)承擔任何責任，而房東亦不會代表其本身及所有其他房東各方就任何間接、後果性或懲罰性損害賠償(包括利潤或商機損失)放棄任何索償。

第38.3條合理的努力。就本租約而言，除本租約另有明文規定外，房東的“合理努力”不包括以加班費或其他額外工資率僱用承包商或勞工的義務，或產生任何其他加班費或額外費用的義務，除非承租人向房東提交繼續使用加班費的書面請求，並且承租人同意在提出要求後30天內償還房東任何加班和/或額外或增加的合理實際自付費用。如果超過一名住户，包括租客，被業主收取與承租人根據第17.3條應收取的相同工作相關的加班費和費用，則承租人只能按比例分攤此類加班費和開支，分攤應基於各方要求的加班工作量，任何發票應反映前述情況。

第十八條

學期末

第38.1條有效期屆滿。本租約期滿或以其他方式終止後，承租人應遷出，並將物業空置、掃帚清潔及狀況良好的物業交還業主，但合理損耗、因意外或譴責而造成的損壞及根據本租約條款承租人不承擔責任的損壞除外，承租人應移走所有承租人的財產，並在第5條所要求的範圍內，進行指定的特殊改建。如租期的最後一天或任何續期適逢星期六、星期日或法定假日，本租約將於該日之前的下一個營業日屆滿。

第38.2條餘款租金。房東和租客認識到，房東因租客未能及時交出對房產的佔有而造成的損失可能是巨大的，可能超過本合同項下應支付的租金金額，並且無法準確衡量。因此，如果在本租約期滿之日或更早終止時，房屋的佔有權沒有交還給房東，除房東根據本條例或法律可能享有的任何其他權利或補救外，承租人應按日向房東支付租客在租約期滿或更早終止後在房產內保留的每一天(或其任何部分)的一筆金額，相當於固定租金加上租期最後一個完整日曆月的經常性額外租金(如果是任何剩餘租期的前30天)，其後如(A)(I)(I)該租期的最後一個完整歷月(或其任何部分)根據本租契須繳付的固定租金的125%加經常性額外租金的100%，兩者以較大者為準；及(Ii)如屬其後任何月份(或其任何部分)，則為該租期的最後一個完整歷月(或其任何部分)而根據本租契就該期限的最後一個完整歷月(或其任何部分)而須繳付的固定租金的150%加經常性額外租金的100%，兩者以較大者為準，及(B)(I)如屬該暫住期後60天(或其任何部分)，則為該處所公平市值租金價值(由業主合理釐定)的125%，及(Ii)其後該處所公平市值租金價值(由業主合理釐定)的150%。承租人的保留或向房東支付上述規定的金額，均不得延長本合同的期限。本條款所載任何內容均不得被視為允許租户在本租約期滿或更早終止後保留對該房產的佔有權，業主在本租約期滿或更早終止後接受租客的付款不得被視為不是由於租户根據本條款第18.2節的規定應支付的金額。

第38.3條居留期限。承租人明確放棄承租人或通過承租人或承租人提出索賠的任何人根據《紐約民事實踐法和規則》第2201條的規定以及當時有效的類似進口的任何繼承人要求享有的與房東可能提起的任何暫緩簡易程序有關的任何權利，以執行本第18條的前述規定。

第十九條

安靜的享受

只要本租約完全有效，承租人(以及根據本租約條款獲準使用或佔用物業的承租人、承租人或承租人之下提出申索的任何人士)可和平及安靜地享用物業，而不受業主或透過業主或根據業主提出合法申索的任何人士的阻礙，但須受本租約的條款及條件以及所有高級租約及按揭所規限，因承租人與該等人士之間的SNDA可能會取代上述條款及條件。

第二十條

不投降；不放棄

第38.1條不得投降或釋放。業主或業主代理人或僱員在租期內所做的任何行為或事情，均不應被視為接受物業的退回，而本租約的任何條款亦不應被視為已被業主放棄，除非該放棄是以書面形式並經業主簽署的。

第38.2條不得放棄。任何一方未能就違反本租約或任何規則及規例的任何契諾或條件尋求補救或堅持嚴格履行，不得被視為放棄或放棄未來履行本租約或規則及規例的該等義務或行使該等選擇權，但就任何後續的違反、作為或遺漏而言，該等豁免或放棄將繼續並保持十足效力。業主在明知違反本租約的情況下收到根據本租約應支付的任何租金或任何其他款項，不應被視為放棄違反本租約。租客支付的租金或房東收到的低於本合同規定的月租金，不得被視為支付最早規定的租金，或房東可以選擇使用該付款，任何支票或任何支票或付款所附信件上的任何背書或聲明也不得被視為同意和滿意，房東可以接受該支票或付款，但不影響房東追回該租金餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。

第二十一條

放棄由陪審團進行審訊；反訴

第38.1條司法審判豁免。在任何一方對另一方提起的訴訟、法律程序或反索賠中，房東和租客特此放棄由陪審團進行的任何訴訟、訴訟或反索賠，這些訴訟、訴訟或反訴涉及本租約、房東與租客的關係、租客對房產的使用或佔用，或根據任何法規、緊急情況或其他規定強制執行任何補救措施。

第38.2條反訴權人。如果房東對租客發起任何簡易程序，租客將不會在任何此類程序中提出任何性質或類型的反索賠(除非未能提出該反索賠將阻止承租人在單獨的訴訟中主張作為該反索賠標的的索賠)，並且不會尋求將該訴訟與租户可能已經或將在任何其他法院提起的任何其他訴訟合併。

第二十二條

通告

第38.1條除本租約另有明文規定外，根據本租約發出的所有同意、通知、要求、請求、批准或其他通訊(“通知”)應以書面形式發出，如果通過掛號信或掛號信(要求回執)或通過國家認可的隔夜遞送服務寄給第1條所述的房東和租户，以及任何要求提供通知副本的抵押權人或出租人，或房東在通知租户的通知中要求提供給租户的地址，或房東要求的其他地址，則應被視為充分給予或交付。承租人或任何抵押權人或出租人可為此目的而在#年向另一方發出通知而指定其新地址

依照本條第二十二條的規定。任何此類通知應被視為在收到交付、拒絕接受交付或首次嘗試交付之日發出，但由於沒有發出通知的地址變更或應按本條款第22條規定郵寄後3個工作日發出，以較早者為準。

第38.2條實施通知。儘管本第22條有任何相反規定，“運營通知”是指只需通過電子郵件(要求有收據)發送至：(A)leaseAdministration@alliancebernstein.com和nashfacilitiesops@alliancebernstein.com(代表承租人)和(B)asutherl@tishmanspeyer.com(Alison Sutherland)(代表業主)的通知，其收件人和地址可不時更改，方法是按照第22.1節規定的方式，提前至少10天向另一方發出書面通知(但不包括運營通知)。為免生疑問，除非租約明確規定“營運通知”，否則通知應以書面形式發出，並按上文第22.1節所述方式發送，而不是通過電子郵件發送。

第二十三條

規章制度

所有承租方應遵守並遵守本合同附件所附的規章制度(以下簡稱《規章制度》)。房東保留在合理的事先通知下，不時採取其他合理的規章制度並對當時有效的規章制度進行合理修改的權利；但租客不受下列修訂或新規則及規例的約束：(A)對租客施加任何新的或增加的費用或財務義務(除非任何該等費用或財務義務是因遵從任何規定而引致的)，但如該等修訂或新規則是由於建築物在生效日期仍未建成及/或投入運作而要求或頒佈的，則屬例外；(B)對租客的經營或處所內的改建有極大的不良影響；(C)歧視租客；或(D)對承租人施加超過最低限度的任何新的或增加的費用或財務義務，因為承租人當時正在進行的已被投標給承包商的改建工程。關於任何新的或經修訂的規則和條例的合理性的任何爭議，應根據第三十六條的規定通過仲裁解決。本租約中包含的任何內容均不向業主施加任何義務，要求業主針對任何其他建築物租户執行任何其他租約中的規則和法規或條款、契諾或條件，業主不會因任何其他租户、其員工、代理人、訪客或持牌人違反這些規定而對租户承擔責任，但業主應以非歧視的方式執行任何針對租户的規則和規定。如果本租約的條款與規則和條例有任何衝突，應以本租約的條款為準。

第二十四條

經紀人

房東已聘請房東代理作為與本租約有關的租賃代理，房東將獨自負責可能支付給房東代理的任何費用。房東同意根據另一份協議向租客的經紀人支付佣金。房東和租客各自聲明並向對方保證，除房東的經紀人和租客的經紀人外，其本人及其代理人從未與任何與本租約有關的經紀人進行過交易。房東和租客雙方均應賠償、辯護、保護並使另一方不受受補償方因任何經紀人、發現者或類似代理人(業主代理人和租客經紀人除外)的任何索賠或對其承擔的責任而蒙受的任何和所有損失，該等索賠或責任是在雙方之間的任何交易中發生的

賠償與本租賃有關的一方和索賠人，和/或上述陳述是虛假的。

第二十五條

賠款

第38.1條承租人的賠償。根據上述第11.2節的規定，承租人應賠償、保護、保護每個房東受賠人，使其免受因下列原因而造成的任何和所有損失：(I)因任何租户一方的任何作為、不作為(如有義務採取行動)或疏忽而引起的任何事故、傷害或損害；(Ii)除房東受賠人的疏忽或故意不當行為外，在房產內或附近發生的對任何人或任何人的財產造成的任何事故、傷害或損害；以及(Iii)第三方對承租人違反、違反或不履行本租賃的任何契諾、條件或協議而導致的履行、遵守、遵守或履行的責任。

第38.2條業主彌償。根據以上第11.2節的規定，房東應賠償、保護和保護每個租户受賠人，使其免受因以下原因引起的任何損失：(I)任何租户受賠人的疏忽或故意不當行為除外，對大樓內或周圍的任何人或財產造成的任何事故、傷害或損害(特別是不包括房產)；(Ii)任何房東的任何作為、不作為(如有義務採取行動)或疏忽；以及(Iii)第三方違反、違反或不履行業主應履行、遵守、遵守或履行的本租約的任何契諾、條件或協議。

第38.3節抗辯與和解。如果對任何受補償方提出或提起任何索賠、訴訟或訴訟，則應應受補償方的要求，由受補償方批准的律師(如有必要)以受補償方的名義抵制或抗辯該索賠、訴訟或訴訟，並承擔全部費用和費用(如有必要)，不得無理拒絕(就本第25.3條而言，應視為已獲補償方的保險人的律師批准)。儘管有上述規定，受補償方可聘請其自己的律師參與或協助辯護任何涉及潛在責任的索賠、訴訟或訴訟，其金額超過該索賠所承保的責任保險項下的金額，並應支付該等律師的合理費用和支出。如果被補償方沒有努力辯護或存在法律衝突或其他利益衝突，則被補償方可以聘請單獨的律師，費用由被補償方承擔。即使本協議有任何相反規定，賠償一方仍可指示受補償方就任何索賠、訴訟或其他法律程序達成和解，但條件是：(A)此類和解不涉及受補償方除支付款項外的任何義務；(B)根據此類和解支付的任何款項應在達成和解時由補償方全額支付；(C)此類和解不得要求受補償方承認任何責任；及(D)受補償方應已從其他各方獲得對該等索賠、訴訟或其他法律程序的無條件免除。

第二十六條

其他

第38.1條交付。本租約對房東或租客沒有約束力，除非房東簽署了本租約的完整副本並將其交付給租客。

第38.2條不動產的轉讓。業主在本租約項下的義務，對在該業主出售、轉易、轉讓或移轉(統稱為“移轉”)其在建築物或不動產(視屬何情況而定)的權益後(或在該後續業主移轉後)不具約束力，而在任何該等轉讓的情況下，業主(及任何該等繼任業主)將完全免除及免除因移轉日期及之後而產生的本租約下業主的一切契諾及義務，以及業主在該建築物或不動產的權益(或該後續業主的權益)的受讓人，視情況而定，應被視為已承擔了本租約自轉讓之日起及之後產生的所有義務。儘管有上述規定，轉讓人仍應對轉讓前發生的任何義務和責任承擔責任，除非受讓人明確承擔轉讓前的責任。

第38.3條責任限制。(A)房東對本租約項下房東義務的責任僅限於房東在房地產及其未分配的淨收益(包括租金、銷售、保險和未分配的淨收益)中的權益，包括未用於或未提議用於修復的收益和租户不得查看房東的任何其他財產或資產，或房東的任何直接或間接合夥人、成員、經理、股東、董事、高管、委託人、僱員或代理人(統稱為房東免責各方“)尋求履行房東在本租約項下的義務或履行房東未能履行該義務的判決；房東免責各方對履行房東在本租約項下的義務不承擔任何個人責任。

(B)租客對租客在本租約項下的責任應僅限於租客的資產(包括租客的財產)，在尋求強制執行租客在本租約項下的義務或履行因租客未能履行該等義務的判決時，業主不得查看租客的任何直接或間接合夥人、成員、經理、股東、董事、高級管理人員、主要負責人、僱員或代理人(統稱為“被免責各方”)的財產或資產；任何獲免責的租户一方均不對履行租客在本租約項下的義務承擔個人責任。

第38.4條租金。就美國破產法第(502)(B)(6)節而言，承租人根據本租約向房東或代表房東支付的所有金額，無論是否明確計價的固定租金、經常性額外租金、額外租金或租金，均應構成租金。

第38.5節整個文件。 本租約（包括本租約提及的任何附表和附件以及本租約規定的所有補充協議）包含雙方之間的全部協議，所有先前的談判和協議均併入本租約。 本租約所附的所有附表和附件均納入本租約，並構成本租約的一部分;但如果本租約的條款和規定與本租約附表和附件的條款和規定之間存在任何不一致，應以本租約的條款和規定為準。

第38.6條適用法律。 本租約在各方面均受紐約州法律管轄。

第38.7節不可撤銷性。 如果本租約的任何條款、契約、條件或規定，或其對任何人或情況的適用，被認為是無效或不可執行的，則在每種情況下，本租約的其餘部分

租賃或該等條款、契約、條件或規定對任何其他人士的適用或任何其他情況（無效或不可強制執行的情況除外）不應因此受到影響，且本協議的各項條款、契約、條件和規定應在法律允許的最大範圍內保持有效和可強制執行。

第38.8節租賃糾紛 (a)除非本租約明確規定可將爭議提交仲裁，否則業主和承租人均同意，由本租約直接或間接產生的或與本租約有關的所有爭議，以及執行本租約的所有訴訟，均應在紐約州法院或紐約南區聯邦法院進行處理和裁決，在任何情況下，坐落在曼哈頓自治市鎮，併為此目的，業主和租户在此明確和合理地提交自己的管轄權，這些法院。 業主和承租人同意，只要適用法律允許，這種對屬人管轄權的同意應自行生效，除本租約規定的方式之一或法律允許的其他方式的法律程序外，不需要進一步的文書或行動來授予任何此類法院的管轄權。

（b） 如果業主或承租人已經或此後可能獲得任何法院管轄權或任何法律程序（無論是通過送達或通知、判決前扣押、協助執行的扣押、執行或其他方式）的豁免權，則業主和承租人各自有權放棄其在本租約項下義務的豁免權。

第38.9節房東的代理人 除非業主向承租人發出相反通知，否則業主代理人有權作為業主代理人履行本租約，承租人有權依賴從業主代理人收到的信函。 承租人承認，在上述情況下，業主代理人僅作為業主的代理人行事;業主代理人或其任何直接或間接合作夥伴、成員、經理、高級職員、股東、董事、僱員、委託人、代理人或代表均不對承租人承擔與本租約的履行有關的任何責任，承租人放棄因本租約、建築物或不動產引起的或與之相關的對任何及所有此類當事人的任何及所有索賠。

第38.10條禁止反悔。 (a)提出要求後10天內（但在任何12個月期間內不超過2次），承租人應向業主提交一份由承租人簽署並確認的聲明，該聲明應採用業主和承租人合理滿意的格式，（i）説明交付日期、租金交付日期和交付日期，本租約在當時完全有效，且未被修改（或如有修改，列出所有修改）;（ii）列明定額租金及任何經常性額外租金已繳付的截止日期，連同當時須繳付的每月定額租金及經常性額外租金;（iii）説明就承租人所知，出租人是否違反本租約，如果出租人違反本租約，（iv）説明本租約項下的擔保金額（如有）;（v）説明是否存在任何影響該房屋的轉租或轉讓;（vi）説明本租約項下的所有通知和通信應發送至承租人的地址;及（vii）迴應出租人、該抵押人或該出租人合理要求的任何其他事宜。 承租人承認，根據本第26.10（a）條交付的任何聲明可被不動產或建築物的任何購買者或所有者，或業主在不動產或建築物或任何高級租約中的全部或任何控制部分權益，或任何抵押人或其受讓人，或任何出租人或其受讓人依賴。

(B)在租客提出要求後10天內(但在任何12個月內不得超過2次)，業主應不時向租客交付一份經業主簽署並確認的書面聲明，其格式為租客和業主合理接受的形式，(I)述明開始日期、開始租金日期和期滿日期，以及本租約當時完全有效，且未經修改(或如經修改，則列出所有修改)；(Ii)列明已繳付固定租金及所有經常性額外租金的截止日期，以及當時須繳付的每月固定租金及經常性額外租金的款額；。(Iii)述明據業主所知，租客是否拖欠本租契，如租客違約，則述明所有該等拖欠的具體性質；。(Iv)述明業主當時持有的本租契下的抵押款額(如有的話)；。(V)述明業主的地址，以收發本租契下的所有通知及通訊；。以及(Vi)對承租人合理要求的任何其他事項作出迴應。房東承認，根據第26.10(B)條提交的任何聲明可能會被任何預期或實際的房屋分租人或本租約的受讓人、承租人的允許受讓人或承租人的繼承人(或承租人的任何控股權)所依賴。

第38.11條某些解釋規則。就本租約而言，凡使用“包括”、“包括”或“包括”等字眼時，應視為後跟“無限制”字眼，而在情況或文意所需時，單數應解釋為複數，陽性應解釋為女性及/或中性，反之亦然。本租賃的解釋和執行不應藉助任何要求或建議對起草或導致起草有關條款的一方進行解釋的規範、習慣或法律規則。本租約中的標題僅為方便起見而插入，僅供參考，並不以任何方式定義、限制或描述本租約的範圍或本租約任何條款的意圖。

第38.12條當事人有約束力。本租約中包含的條款、契諾、條件和協議應對房東和租客具有約束力，並有利於他們各自的法定代表人、繼承人和受讓人，但本租約中另有規定的除外。

第38.13條租約備忘錄。業主和租客同意不會將本租賃記錄在案，但業主和租客應應對方的要求，以附件T的形式簽署、確認並交付本租賃備忘錄(“租賃備忘錄”)，以及記錄租賃備忘錄可能合理所需的其他文書，該租賃備忘錄可根據合理需要不時修改，以説明對本租賃條款的修改，費用由請求方承擔。應任何一方的要求，如適用，雙方應對該租賃備忘錄進行合理修訂(S)，以説明替代辦公場所的情況。任何一方均可將該租賃備忘錄(及其任何修訂或重述)記錄在紐約縣城市登記處，費用由記錄方承擔。在租期結束後30天內，承租人應簽署、確認並以可記錄的形式向業主交付所有必要的文書(S)，以證明本租賃已終止，並足以解除租賃備忘錄(及其任何修訂或重述)，記錄方應(根據前一句話)支付為實現該記錄而徵收的所有記錄、存檔和類似費用。本條款第26.13條的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第38.14條的對應物。本租約可簽署一份或多份副本，每份副本應構成一份正本，但當所有副本合併在一起時，將僅構成一份文書。通過傳真、電子郵件或其他電子傳輸傳輸的本租約簽約副本應被視為原始副本，並應與

本租約對雙方具有法律約束力，與交付正本具有同等的法律約束力。

第38.15條生存。在本租約期滿或以其他方式終止之前，業主或租客對另一方產生的所有義務和責任，以及根據其性質或在情況下只能在該期滿或以其他方式終止後履行或根據本租約的規定可能履行的所有該等義務和責任，應在本租約期滿或以其他方式終止後繼續存在。在不限制前述一般性的原則下，雙方就本租賃項下的任何賠償以及本租賃項下的任何租金和任何其他應付金額的權利和義務應在本租賃期滿或以其他方式終止後繼續存在。

第38.16條無行為能力。房東或租客履行本租賃項下的非貨幣義務時，應分別延長因影響房東或租客的任何不可避免的延誤而造成的延誤期限。每一方應(A)作出合理努力，及時通知另一方任何無法避免的延誤，使通知方無法履行本租賃項下的任何非貨幣義務；(B)在商業上合理可行的範圍內，使用商業上合理的努力來減少任何不可避免的延誤所造成的延誤，但不需要僱用加班工，除非當事人選擇在該方自行決定這樣做，或者除非另一方選擇支付加班費，並且不承擔超出最低限度的額外責任。房東和租客之間關於一件事是否構成不可避免的延誤的任何爭議，應根據第36條的條款進行仲裁。不可避免的延誤不得延誤、影響、損害或推卸業主或租客在本租約項下的任何付款義務。

第38.17節保險庫空間。儘管本租約包含任何內容，或在任何草圖、藍圖或平面圖上註明，房產內不包括任何拱頂、拱頂空間或不動產邊界外的其他空間。房東對不動產的邊界位置不作任何陳述。承租人可能被允許使用或佔用的所有保險庫和保險庫空間以及不動產邊界以外的所有其他空間均應根據可撤銷的許可證進行使用或佔用。如果任何這種許可證被撤銷，或者如果任何政府當局或任何公用事業公司要求減少空間的數量，這種撤銷、減少或徵用不應(A)構成實際或推定的全部或部分驅逐，(B)給予租户任何租金減免的權利，(C)解除租户在本租約下的任何義務，或(D)向房東施加任何責任。任何政府當局對承租人佔用的任何此類金庫、金庫空間或其他空間徵收的任何費用、税收或收費，應由承租人支付。

第38.18節鄰近開挖；支撐。如果在不動產附近的土地上進行挖掘或被授權進行挖掘，承租人應在接到通知後，向促使或授權導致挖掘許可證進入房產的人提供許可證，以便進行該人認為必要的工作，以保護建築物的牆壁不受傷害或損壞，並通過適當的地基進行支撐。與許可證相關的，承租人無權向房東要求任何損害或賠償，或在符合第10.20條的情況下，減租或減免租金；但承租人應繼續使用該房屋。業主應盡合理努力促使導致或授權進行挖掘的人(I)在進入之前向租客提供合理的通知，以及(Ii)在進入期間儘量減少對租客使用和佔用房產的幹擾，只要房東遵守業主在本

如承租人未能遵守本協議，房東不應以任何方式對承租人負責。

第38.19節沒有發展權。承租人承認承租人無權享有不動產附帶的任何開發權、航空權或類似權利，承租人未經進一步考慮，同意房東使用該等權利。承租人應迅速簽署和交付業主可能合理要求的任何文書，包括合併分區地段的文書，以證明這種承認和同意；但前述規定不得(A)增加承租人在本租約下的義務或債務或減少承租人在本租約下的權利，在任何一種情況下，都不超過最低限度；(B)在任何一種情況下，減少房東的義務或增加房東在本租約下的權利；(C)延長或縮短租期；(D)將房產的可用面積減少到最小程度；(E)提高固定租金或任何額外租金；(F)免除房東為房東提供資金的義務；或(G)以其他方式對租户在本租約中的權益造成極小的不利影響。本第26.19條的規定應被解釋為承租人明示放棄承租人在房地產中可能擁有的任何權益(該術語在紐約市分區決議的分區地段第12-10節中定義)。

第38.20節財務報表。在一個歷年內或與建築物的出售、資本活動或再融資有關的情況下，承租人應在業主提出要求後10個工作日內，在不能公開的範圍內，不時向業主提交承租人在提出要求之前最近的完整和部分財政年度的財務報表(包括資產負債表和收入/支出表)，並由獨立註冊會計師或承租人的首席財務官(視屬何情況而定)核證。作為承租人根據本第26.20條交付任何財務報表的條件，在承租人交付該財務報表之前，房東和收到該財務報表的其他各方應以承租人合理要求和該接受者合理接受的形式簽署並交付關於該財務報表的保密協議。為免生疑問，在以下情況下，本第26.20節的規定不適用於承租人：(A)承租人是或將成為並此後仍是(I)在紐約證券交易所或其他國家或主要國際公認證券交易所上市的上市公司，或(Ii)被要求向美國證券交易委員會公開報告；(B)繼續遵守適用法律以及該交易所(如果適用)下的所有適用報告要求(包括提交10-K和10-Q報表(或適用的國內或主要國際公認證券交易所要求的等價物)；以及(C)向美國證券交易委員會提交的租户10-K文件副本(或適用的國家或主要國際公認證券交易所所要求的等價物)可隨時通過公共網站獲取和確定。

第38.21節員工人數報告。承租人應在房東提出要求後30天內(任何歷年不超過一次)向房東提交一份書面聲明，列出承租人合理估計的僱員人數，這些僱員在房屋內設有全職辦公室(但不包括他們的姓名、社保號碼或其他識別信息)，以使房東能夠遵守適用的要求，或獲得或保持在能源和環境設計方面的領先地位或類似認證。如僱員並未在該處設有全職辦公室，則該僱員應按相當於一名全職僱員的比例計入承租人的估計內(即兩名僱員每人在該處所花費50%的時間相當於一名全職僱員)。該估算應自每一歷年的第一天起計算，並應包括

房東應合理要求的有關員工人數的任何其他信息。

第38.22節政府激勵措施。房東應在一切合理的方面對房客提供一切合理的合作，以獲得與其出租房屋相關的任何可用的政府和準政府利益、獎勵或權利，並簽署和交付政府當局合理和慣常要求的任何文件；但條件是：(A)此類努力不得對房東或大樓的其他租客或佔用者造成任何損害；(B)房客應在收到房東的每張發票後30天內，償還房東因此類合作而產生的自付費用。在任何情況下，如果承租人不能獲得任何特定的政府或準政府福利、獎勵或權利，房東不承擔任何責任，承租人在本租約下的義務也不受影響。

第38.23條受益所有人的納税狀況。 承租人承認並確認，根據第856條及以下條款，業主和/或業主的某些受益所有人可能不時符合房地產投資信託的資格。《國內税收法》，避免（a）喪失此類地位，（b）收到本租約任何條款下產生的不構成“房地產租金”的任何收入（在房地產投資信託的情況下），以及（c）徵收收入、罰款或類似税收（均為“不良事件”），對業主和此類受益所有人而言是重大問題。 如果本租約或本租約所述的任何文件，根據出租人律師的合理意見，可能導致或導致不良事件，承租人同意與出租人合理合作，出租人承擔全部費用，承租人為此支付的自付費用，在協商修改或修改時，並應業主的要求，簽署和交付合理要求的文件，該等修訂或修改;但前提是，上述規定不得（i）增加承租人在本租約項下的義務或責任，或減少承租人在本租約項下的權利，在任何情況下，超出最低限度;（ii）減少出租人在本租約項下的義務，或增加出租人在本租約項下的權利，在任何情況下，超出最低限度;（iii）延長或縮短期限;（iv）將房屋的可用面積減少到最低限度以外;（v）增加固定租金或任何額外租金;（vi）免除業主出資的義務;或（vii）以其他方式對承租人在本租約中的利益產生不利影響，超過最低限度。 在不限制出租人在本第26.23條項下的任何其他權利的情況下，出租人可放棄收取本合同項下應向出租人支付的任何款項，且該等放棄應構成本租約關於該等付款的修訂或修改。 承租人明確承諾並同意不訂立任何分租或轉讓，該等分租或轉讓就該等使用、佔用或利用規定租金或其他付款，而該等租金或其他付款全部或部分基於任何人從該物業所出租、使用、佔用或利用所得的淨收入或利潤（按收入或銷售額的一個或多於一個固定百分比計算的款額除外），任何該等聲稱的轉租或轉讓，作為對該房屋任何部分的佔有、使用、佔用或利用的任何權利或利益的轉讓，應絕對無效。

第38.24節保密 根據本第26.24條的條款，業主和承租人應各自對本租約的條款保密。 出租人和承租人均有權披露本租約的條款：（a）根據美國證券交易委員會或任何國內或主要國際公認的證券交易所的要求、規則和條例的規定;（b）根據執行本租約下該方權利的合理要求;（c）在與該方有關的合理必要的範圍內，（或該方的母公司）收購、融資、出售、租賃或以其他方式轉讓或資本化其資產或業務;（d）在與該方的賬簿和記錄被審計有關的合理需要的範圍內

（不包括由大樓的任何其他租户進行的任何審計）;（e）在合理要求的範圍內建造、經營、維護、修理或恢復該處所或該不動產的其他部分，以及（f）其各自的合夥人、負責人、高級職員、董事、成員、經理、僱員、經紀人、律師顧問和諮詢人，以及現有或潛在的受讓人、抵押人、出租人，投資者和/或購買者的不動產在需要知道的基礎上;前提是，（i）在進行任何此類披露之前，該方立即通知另一方，以便另一方可以就要求披露的信息的保密性尋求保護令，在此情況下，該方在要求允許的最大範圍內，將立即與另一方合作並協助另一方獲得該保護令，相關費用由該方承擔;以及（b）該方僅應披露本租約中該方被要求披露的部分，並盡合理努力確保對披露的信息給予保密處理。 業主和租客同意，任何一方都不得就此追討金錢損失。 雙方進一步同意，任何一方違反或違反本第26.24條的條款均不構成本租約項下的違約（或隨着時間的推移或通知的發出或兩者的發生而構成本租約項下承租人違約的事件）。 業主和承租人同意，未經另一方同意，任何一方均不得就本租約和本租約擬進行的交易向媒體公開披露或發佈新聞稿或其他書面聲明，且不得無理拒絕同意。 儘管有前述規定或本協議中包含的任何相反規定，雙方同意，應允許根據第26.13條記錄租賃備忘錄或根據第9.6條記錄任何SNDA，且不得視為違反本第26.24條的規定。

第38.25節棕地清理計劃。(A)在每個日曆季度的最後一天(即3月31日、6月30日、9月30日和12月31日)結束後的45天內，承租人應向業主提供一份關於上一個日曆季度承租人在該房產僱用的全職員工(不包括總經理和根據第26.25(B)條計算的全職員工人數)的書面聲明(每個FTE聲明)。此外，關於每個該等日曆季度，承租人同意在包含報告期的日曆年度的最後一天起5年內保留完整填寫並簽署的承租人就業證明表格，基本上按照本合同附件K所列的格式保存(“就業證書”)，列出該日曆季度的FTE，符合第26.25節的規定。房東同意保密地保留(並應促使任何第三方保留)以下第26.5(C)節要求的任何FTE聲明、就業證書、證明文件以及上述各項中包含的信息：與第26.24款下的本租賃條款相同(包括其中的例外情況)，並可僅出於第26.5款中所述的目的使用和披露。

(B)在計算全時當量時，“全職”就業是指一項每週至少35小時的工作，或兩項或兩項以上的工作加起來相當於一項每週至少35小時的工作。*如果承租人在僱用個人連續至少3個月的全職工作的場所經營季節性業務(即定期經營不到一整歷年的業務)，FTE計算應包括每週工作至少35小時的個人。FTE不包括或不包括承租人的任何總經理。

(C)租客同意房東在計算《紐約税法》第22(B)(4)節所述的房東“就業人數因素”時，可依據全職就業人數聲明，並就全職就業人數數字所涉及的課税年度的紐約州所得税/特許經營税報税表作出報告，並進一步聲明及保證所有全職就業人數聲明及僱傭證明書所載的所有資料均屬完整，以及

在所有物質方面都是準確的。如果房東向紐約州税務和財政局(“NYSDTF”)提交的任何申報單或其他文件需要接受審查、複審或審計(包括但不限於案頭審計)，並且如果房東被要求提供關於就業人數因素的額外支持信息來為該等審查、複核或審計辯護，則承租人同意並同意，在使房東能夠為該審查、複審或審計辯護所必需的範圍內，並在符合第26.25(A)節的規定的情況下：(I)在房東提出要求後10天內，承租人應向房東提交在每個日曆季度結束的納税年度或接受審查、審查或審計的年度的就業證明；(Ii)房東可向NYSDTF提交相關日曆季度(S)的FTE聲明和/或就業證上所示的信息，以滿足NYSDTF的要求；以及(Iii)承租人應提供房東或NYSDTF合理要求的額外證明文件，以辯護或證實正在審查、審查或審計的就業人數因素，並符合第26.25(A)節的規定。承租人進一步同意房東向NYSDTF披露此類證明文件。

(D)即使本租約中有任何相反的規定，任何與布朗菲爾德清理計劃相關的免税、減税、抵免或退款(包括但不限於物業税)應僅為房東的利益而計。

第38.26節緊急情況。就本租約的所有目的而言，“緊急”或“緊急情況”應明確包括但不限於業主善意地確定，如果業主事實上推遲維護、維修、更換或其他工作、服務、改建、變更、改善或停止、中斷或減少服務，將對房產、大樓或大樓的其他租户和/或佔用者造成不利影響(超出最低限度)。

第38.27條職業測試。業主及租客在此承認並同意，為確定租客是否滿意(或未能滿足)本租約項下的任何所謂“入住率”測試，包括但不限於根據本租約第二十八條、第二十九條及第三十條的規定，由第三方授權或透過租客(不包括承租人的關聯公司及獲準租户)或空置及掛牌的物業的任何部分，或在市場上轉租，在每種情況下，均不得視為已被佔用或佔用。

第38.28節知識產權。未經承租人事先同意，房東不得使用(或允許房東附屬公司使用)承租人標記(如下所述)，承租人可自行決定不使用承租人標記；但在建築物的任何合理及慣常的市場推廣或推廣資料、適用規定所規定的披露及/或業主或其聯屬公司或代理人可不時在擁有及經營商業物業的日常過程中披露或提供其租客及/或租客姓名的任何其他刊物及/或檔案(印刷、電子或其他形式)中，使用租客的名稱(但不包括其他租客的標記，則須徵得租客同意)無須事先徵得租客同意。“承租人商標”指(A)承租人的名稱和(B)承租人的商標、商號、徽標、版權和其他知識產權。

第38.29節噪音標準。(A)業主須確保在合約期內，(I)因樓宇系統的運作而導致的辦公樓宇核心15‘範圍內(位於辦公樓宇任何樓層的機械/設備/電梯機房外)的環境噪音水平不超過NC-40，(Ii)在承租人的露臺測量到的建築系統發出的噪音不超過65分貝，以及(Iii)從基本大樓產生的振動

在承租人辦公室樓面測量的設備不得超過每秒16,000微英寸，但在每種情況下，由於(A)承租人改裝或設備造成的任何噪音，(B)建築物外任何位置發出的任何噪音，(C)緊急使用或測試期間發電機的運行，或(D)承租人未遵守下文第26.29(B)節中承租人的義務，導致環境噪音水平的任何增加。

(B)承租人須確保在租期內，辦公場所發出的噪音水平，以另一租户的可佔用空間(不包括露臺)量度，不得超過(I)nC35，但不包括位於建築物機械/設備室15尺範圍內的部分；及(Ii)nC40，在距離建築物機械室/設備室15尺範圍內。承租人應確保在承租人房屋外的地板上測量到的承租人設備引起的振動不超過每秒16,000微英寸。

第38.30條監督。承租人聲明並向房東保證，本租約已由承租人正式授權、簽署和交付，構成承租人的法律、有效和具有約束力的義務。房東聲明並向租客保證，本租約已由房東正式授權、簽署和交付，構成房東的合法、有效和具有約束力的義務。

第二十七條

競爭對手

第38.1條競爭者限制。(A)在競爭對手條件滿足期間的任何時間，房東不得(I)對承租人電梯銀行服務的大樓內任何等級以上的樓面空間(如下所述)簽訂租賃、轉租、許可或直接授予承租人競爭對手任何其他使用或佔用權，或(Ii)直接授予在為承租人電梯銀行提供服務的底層電梯門廳內、之上或附近放置標牌的任何權利。在每一種情況下，未經承租人事先同意，向承租人的競爭對手出售電梯)。

(B)在符合競爭者條件的期間內的任何時間，業主不得準許(包括以放棄或同意的方式)建築物的租客或佔用人在生效日期後首次從業主處租用、分租或特許使用建築物內的空間(該佔用人為“教育改革後佔用人”；(I)將租約、轉租、許可或任何其他用途或佔用權授予由租户電梯銀行提供服務的建築物內的任何級別以上樓面的租户，或(Ii)在每種情況下，向租户的競爭者授予在租户電梯前廳內、之上或附近放置標牌的任何權利；但在每一種情況下，根據《後ED佔用協議》的條款，轉讓、轉租、許可或授予其他使用權或佔用權或標牌權利，均需徵得業主同意；雙方同意，業主應在所有後ED佔用協議中規定對此類轉讓、轉租、許可證和授予與第13.4(A)(A)(3)條基本相似的其他用途或佔用權或標牌權利的限制。

(C)在競爭對手條件滿足期間的任何時候，業主不得授予或允許(I)在最先安裝的建築物的任何大堂內緊挨着AB租户的任何標牌的競爭對手的標牌(為此目的，任何更換的標牌應視為在第一次安裝標牌時安裝)；及(Ii)就任何後ED居住者而言，在多租户大樓一樓大廳(“多租户大堂”)或該多租户大堂的外立面上的標牌，比其內或該多租户大堂的標牌更顯眼。

在該標牌上，找出在該建築物內租賃少於400,000平方英尺的租户的任何競爭對手，而不在該等區域提供任何AB租户(如果是本租約當時的租户)類似的標牌顯著位置。

(D)本第27.1節中的前述限制不適用於：(I)如果在租賃、轉讓租賃、轉租、許可或授予任何其他使用權、佔用權或標籤權時，其接受者不是承租人的競爭對手，或(Ii)在任何時候競爭對手條件不滿足；雙方同意，如果在期限內的任何時間不滿足競爭對手條件，則在此後(且只要)競爭對手條件得到滿足，上述限制應恢復(但不具有追溯力)。

第38.2節定義。

(A)“競爭業務”是指財富管理業務或資產管理業務。

(B)“競爭對手條件”是指在有關時間：(I)本租約下的租户為AB租户，(Ii)並無重大違約；(Iii)租户租賃並佔用至少兩個整層樓層，由租户電梯銀行提供服務(或至少90,000平方英尺以上不超過4層的可出租樓面)(“競爭對手RSF”)；及(Iv)AB租户隨後在競爭對手RSF中經營一項競爭業務，作為其業務的一項重要部分。

(C)“承租人的競爭對手”是指(I)根據下列條款(每個“已上市競爭對手”)，在附件附件O中所列的每一實體(該名單可根據本第27.2(B)節的規定通過替換或增加來更新)；(Ii)任何被列入或與其合併、合併或轉換的實體；但在合併、合併或轉換之後，該實體以競爭對手業務為其主要業務，並根據下列條款在更新後的名單上確定該實體；(Iii)將上市競爭對手的全部或實質所有資產或所有權權益轉讓至其中的任何實體；但在轉讓後，該實體須經營競爭對手業務作為其主要業務，並根據以下條款在更新後的名單上確定該實體；及(Iv)當時上市競爭對手的任何附屬公司，該附屬公司(A)經營競爭對手業務作為其主要業務或(B)僅為標籤權的目的，其名稱與上市競爭對手的名稱相同或實質上相似，但沒有在該名稱中指定非競爭業務類型。經承租人通知房東後，承租人可不時以經營競爭對手業務的其他實體取代競爭對手名單上的一個或多個競爭對手；但條件是：(1)上市競爭對手的數量在任何時候不得超過10個實體；(2)承租人有權在每個歷年進行一次(但不超過一次)此類替換，或當列出的競爭對手合併、合併或轉換為該上市競爭對手的非關聯公司或由該非關聯公司收購時，該非關聯公司已不在競爭對手名單上；但條件是，如果一家上市競爭對手被合併、合併或轉換為另一家上市競爭對手，或被另一家上市競爭對手收購，則承租人有權在競爭對手名單中增加一家實體，只要滿足本但書第(1)和(3)款的規定；(3)在任何情況下，租客不得增加當時是建築物的租客或佔用人的實體，或業主在租客要求取代該實體之前的6個月期間內的任何時間，與業主積極磋商成為建築物的租客或佔用人的實體(就本文而言，“磋商”至少指業主或該實體已向另一方交付建議書、建議的條款説明書或意向書，或其他表示有意在建築物訂立租約的類似書面文件)。如果替代實體在本合同項下可能被列為承租人的競爭者，並且未由本合同各方以其他方式解決，則該爭議應提交根據第三十六條的規定進行快速仲裁。

(D)就第27條而言，如果一個實體主要以經營競爭業務而聞名，則該實體被視為經營“競爭業務作為其主要業務”。

第二十八條

標牌;大堂服務枱

第38.1條標牌。(A)*在期限內的任何時間：(I)當時不存在重大違約，以及(Ii)承租人租賃並佔用大樓內至少2個完整樓層(或不超過4個樓層的至少90,000平方英尺可出租面積)(統稱為根據《標識條件》)，承租人應被允許(A)在大樓的每個多租户大堂安裝一個識別標誌(“大堂標牌”)，安裝在多租户保安台(定義見下文)的租客服務員正後方的牆上，或在多租户保安臺後面業主和租客雙方商定的大廳其他位置(如果當時沒有租客服務員)，安裝一個識別標誌，以及(B)在租户電梯前廳安裝一個識別標誌(“電梯標牌”；與大堂標牌一起，統稱為“標牌”)；雙方同意，任何標牌的大小、規格、設計、顏色、材料、安裝方式和位置應符合建築標牌包(如下文所定義)，或須經業主批准，但前提是業主在此批准標牌的大小和位置，並在附件G中明確規定的範圍內(“經批准的標牌”)，並且業主不得無理地拒絕、限制或推遲對任何標牌的規格、設計、顏色、材料和安裝方式的批准，或對經批准的標牌的更改，只要這些規格、設計、顏色、材料、和安裝方式，或該等更改(視屬何情況而定)與建築物標牌套裝並無牴觸。儘管有上述規定，為免生疑問，任何大堂標牌和電梯標牌的字體類型應與大樓其他租户和佔用人的其他可比標牌的字體類型一致，除輝瑞租賃外，大樓內所有租户和佔用人在多租户大堂和電梯門廳的字體類型應統一(但一方面多租户大廳和其中的電梯門廳的字體類型可能不同)。除根據與輝瑞公司或其繼承人或受讓人在大樓內的租約(“輝瑞租賃”)外，允許大樓的任何其他租户或佔用人在多租户大廳(包括其中的電梯前廳)安裝的所有大堂標牌、電梯標牌和標牌均應遵守業主可能為整個大樓採用的關於大小、規格、設計、顏色和材料的設計標準(“建築標牌包”)，自生效日期起有效的建築標牌包在本合同附件的附件H中列出。除根據輝瑞租賃的規定外，大樓的任何其他租户或佔有者均無權在多租户安檢臺後面的多租户大堂和其中的電梯門廳展示其標識。業主保留在合理事先通知下隨時修改建築標牌包的權利；前提是：(I)此類修改(1)符合可比建築的現行標準，(2)與作為附件H的建築標牌包的質量一致，(3)以統一和非歧視的方式應用，(Ii)承租人或任何標牌方均不需要更改其已設計、製造或安裝的經批准或允許的標牌。承租人應自費將標牌保持在良好狀態，並在合同期內隨時維修。如果在本租賃期限內的任何時間，標牌條件未得到滿足，則房東有權撤銷承租人在本租約項下的標牌權利，承租人應立即拆除之前安裝的任何標牌，並修復因拆除而造成的任何損壞，所有費用均由承租人承擔；但如果此後滿足所有標牌條件，則應恢復承租人在本租約中所述的所有標牌權利。本租約到期或提前終止後，承租人應拆除其所有標牌，並由房東選擇維修或補償因承租人標牌的豎立、維護或拆除而對建築物造成的任何損壞。租客

應支付與標牌的安裝、運行、維護、維修和拆除相關的所有成本和費用(包括業主自付費用)。本租約中關於遵守要求、更改、保險、賠償、維修和維護的所有規定應適用於該標牌，就像該標牌是該場所的一部分一樣。

(B)在符合標誌條件的期間內的任何時間，業主不得批給(或準許)該建築物的任何其他租客或佔用人租賃有關建築物在當時少於300,000平方尺的可租用平方尺，或在任何多租客大堂、建築物外立面或其附近，或在任何其他在大小或位置上較類似的租客標誌更為顯眼的外部標誌(包括但不限於墓碑、紀念碑像或旗杆)之內、之上或其附近設置標誌，而不向租客提供該等更顯眼的標誌，(I)展示該另一租客或佔用人的姓名或名稱或標誌的一個或多個標誌，位於該另一租客通往該建築物的私人大堂入口之上或附近，及/或在該私人大堂(與多租客大堂不同)內，或在零售租客或零售佔用人的零售處所的上方或附近；和/或(Ii)在為該其他租户或佔用人租用或佔用的樓層提供服務的任何電梯前廳內展示該其他租户或佔用人的姓名或名稱或標誌的一個或多個標誌，但在任何情況下均不在租户電梯前廳內(除非本條例另有規定)；及/或(Iii)在不限制上述租户對電梯標牌的權利的情況下，在租户電梯前廳內展示上述其他租户或佔用人的姓名或名稱或標誌的一個或多個標誌(不包括在全部或部分出租給租户的任何樓層上的標誌)；但該另一租户或佔用人在有關時間租用或佔用租户電梯銀行的可出租面積多於租户。

(C)在任何情況下，業主不得在建築物之內、之上或附近批出(或準許)標誌，以識別並非建築物租客或佔用人的任何人(或任何人的姓名或名稱或標誌)，但如依據規定或與任何修復工程有關(且只限於該等修復工程正在進行的情況下)，則屬例外。

(D)為免生疑問，本租約第28條或本租約其他條文並不以任何方式限制或禁止業主提供或授予(I)建築物的另一租户或佔用人私人或專用入口的權利；及/或(Ii)向與該專用入口有關的該建築物的該其他租户或佔用人提供或授予室內及外部的標示權。

第38.2節保安服務枱服務員。在標牌條件滿足期間的任何時間，承租人有權非排他性地在大樓每個多租户大堂的保安服務枱(“多租客保安服務枱”)設置一名服務員(“租客服務員”)在業主和租客不時共同商定的多租户保安服務枱(“多租客保安服務枱”)的位置(多租户保安服務枱的當前預期位置(S)，如附件U所示)，僅用於引導租户訪客進入物業。租户值班員有權與業主員工合作使用位於多租户安全服務枱的電話和其他設備，這些設備應包括但不限於：(A)至少2個到租户網絡的網絡連接(每個站點一個，無線接入一個)；(B)電話、顯示器和瘦客户機的空間和插座；(C)標記打印機的空間；以及(D)大樓安全系統的網絡連接。未經房東事先批准，租户不得在多租户保安服務枱安裝任何額外的保安系統硬件、電話設備或任何其他設備(不得被無理扣留、限制或拖延)。租户服務員在多租户保安服務枱的在場和行為應遵守任何合理的規則和規定，這些規則和規定應在生效之日起誠懇合理地通過或通過，在任何一種情況下，均應根據第二十三條的規定加以必要的適用。承租人不得僱用或允許僱用特定的租客服務員，如果根據房東的唯一(但合理的)判斷，這種僱用會干擾或導致與從事

由業主或其他人建造、維護或經營建築物。如果發生這種幹擾或衝突，在房東的要求下，租户應促使引起這種幹擾或衝突的租户服務員迅速離開大樓。在多租户保安服務枱工作的任何租客服務員只能穿着業主合理批准的服裝，並展示業主合理批准的身份證明，但無論如何，應穿着整潔，並在其他方面表現出與一流寫字樓的運作一致的方式。此外，租客服務員不得在任何時候(I)幹預大樓的運營或管理，包括業主或業主管理代理人駐紮在多租户保安台的保安人員的工作，以及(Ii)不得指揮與租户訪客進出大堂場所無關的任何人或任何事情的活動。本租約關於保險和賠償的所有規定均適用於多租户保安服務枱的租户服務員的在場和行為，就像多租户保安服務枱及其所在區域是房產的一部分一樣。為進一步説明上述情況，在符合第25.1條的規定的情況下，承租人應對因承租人的行為或不作為(在有義務採取行動的情況下)而產生或與之相關的任何損失賠償、辯護並使房東不受損害。在多租户保安服務枱安排租户服務員之前，租户應提交與之相關的任何保險證明。雙方明確表示，房東不會因房客在多租户保安服務枱派駐房客服務員而產生任何費用或費用，如果房東產生任何此類費用或費用，房客應在房東向房客提出要求後30天內償還房東的自付費用。承租人明確承認並同意，在緊急情況下，房東有權立即暫停承租人在多租户保安服務枱派駐租客服務員的權利，在這種情況下，房東通知(可能是操作通知或業主保安人員的口頭通知)，租客服務員應立即離開多租户保安服務枱。此外，在緊急情況下，如業主或業主保安人員提出要求，租客服務員應配合業主及業主保安人員，並按其合理指示行事。

第38.3節樓層標牌。承租人有權在(A)承租人在建築物內租賃的任何整層的電梯大堂前廳豎立識別標誌，該標識標誌與建築物內的可比標誌一致；(B)在建築物內承租人租用的建築物的任何部分樓層上的電梯大堂和房屋的入口門上豎立識別標誌；但此類標識標誌(I)符合適用於多租户樓層的建築物標識程序，該標識程序應(A)由業主合理採用，並由業主根據第23條的規定加以執行，比照適用(如同該程序是規章制度一樣)；(B)在整個建築中一致應用；以及(C)與同類建築的計劃一致；以及(Ii)得到業主的合理批准(此類批准不得被無理扣留、附加條件或拖延)。

第38.4節轉租標牌。只要承租人是AB承租人，承租人可將其標籤權授予(I)承租人的任何關聯公司轉租或佔用物業的任何部分；及(Ii)任何非關聯轉租人轉租並佔用物業至少2整層(或不超過4層的至少90,000可出租平方英尺)(第(I)及(Ii)款所述的任何實體，即“標籤方”)，以代替適用的承租人標籤權，但須受承租人遵守適用的標牌條件的限制。

第38.5節臨時報到櫃枱。應租客的合理要求並在合理的事先通知房東後，房東應在實際可行的情況下，向租客提供房東合理指定的多租客大堂區域，以供租客，

租户自行承擔費用和費用(包括但不限於提供自己的登記桌椅和設備)，以設立臨時辦公桌，以便為在酒店參加活動、會議等的客人辦理登記手續。承租人應以與其位於一流寫字樓內的位置一致的方式在建築物內進行此類活動、會議等的方方面面，包括行使業主可能合理要求的人羣控制方法(建築物內和周圍以及建築物內和周圍)。承租人應採取一切必要措施，防止在建築物內參加此類活動、會議等活動的客人在任何多租户大堂或大樓外人行道區域及其周圍聚集或造成騷亂，所有這些都是以業主合理滿意的方式進行的。

第二十九條

續訂期限

第38.1條續期。(A)承租人有權續訂(“續期選擇“)就每個該等續期而言，續期處所的年期(定義如下)最多為2個續期，每一續期為10年或5年(視何者適用而定)，由第一個續期的最初屆滿日期的翌日起計及第二個續期的第一個續期屆滿的翌日(視乎適用而定，即”續期開始日期“)起計，直至緊接該續期開始日期(視屬何情況而定)5週年或10週年(視屬何情況而定)的前一天為止，除非續約期根據本租約的任何條款或其他條款提前終止。任何該等適用續期只可在以下情況下開始生效：(I)租客在不遲於第一個續期首次屆滿日期前22個月或第二個續期第一個續期屆滿日期前22個月，或在緊接有關適用續期開始日期前22個月，通知業主(“行使通知”)租客行使該續期權利；及(Ii)在行使該權利時及緊接有關適用續期開始日期前，(A)並無重大違約情況；及(B)租客佔用至少70%的物業(及至少70%的續期物業)。就發出每次行使通知而言，時間是至關重要的。承租人不得行使第二次續期的續期選擇權，如果該期限沒有被延長到第一次續期。

(B)每個續期應以本租約的所有協議、條款、契諾和條件為基礎，但(I)每年的固定租金應為第29.2節所規定的公平市價；(Ii)承租人在第二個續期屆滿後沒有進一步續期的權利；(Iii)基税年度應為適用的續期開始日期所在的課税年度；以及(A)基本試點金額應為該課税年度的試點金額(或如試點終止日期已發生，則為税項)；及(B)基本課税金額應為該課税年度的課税金額；(Iv)在適用的續期期間，無須支付額外税款；(V)基本開支年度應為適用的續期開始日期所在的歷年；(Vi)承租人有權獲得任何市場優惠，作為釐定適用續期物業的公平市價的一部分；(Vii)如果續期房產少於當時的整個房產，(A)租户的比例份額應減少到一個分數(以百分比表示)，分子是續期房產的可出租面積，分母是商定的建築物面積；及(B)凡提及“房產”時，應視為指續期房產；(Viii)適用的續期術語應加入該術語併成為該術語的一部分；(Ix)凡提及“年期”、“本租約期限”或任何類似的表述，應視為包括該等續期期限；及(X)自適用的續期期限屆滿之日起，即為屆滿日期。任何終止、取消或退回承租人根據

在租期內的任何時間，本租約將終止任何未行使的租户續期權利。

(C)就本條第29條而言，“更新處所”一詞是指承租人在48個月外租日期(如第30.1(A)節所界定)後就該提供空間選擇而租賃的任何提供空間；及(1)在承租人選擇時，當時處所的至少一個或多個整層樓層，這些樓層從當時處所的底部開始彼此相連；加上(Ii)在承租人選擇時，當時處所中不與任何其他樓層相連的其他整個樓層；另加(Iii)在租客選擇時，與正在續期的處所的整層相連的處所的任何部分樓面，但不少於任何該等部分樓面的全部。在符合上述規定的情況下，租户應在行使通知中包括對續期物業的描述，如果租户沒有這樣做，應被視為租户選擇就當時根據本條例轉租的整個物業續期。此外，承租人應在有關行使通知中指定續期期限，如果承租人沒有這樣做，將被視為承租人選擇5年續約期。

(D)業主須在適用的續期開始前至少120天，向租客發出續期通知。

第38.2條公平市價的釐定。(A) “公平市價“是指在FMV期限開始時確定的固定年租金，在FMV期限開始時，意願承租人將支付FMV期限的固定年租金，意願出租人將接受FMV期限的FMV空間，各方謹慎行事，在不強制租賃的情況下，考慮所有相關因素，包括但不限於本合同為FMV期限租賃FMV空間明確規定的任何條款(例如，對任何基準年的調整、任何市場特許權的授予、經紀佣金的責任，以及FMV空間的交付條件，(如有指明)。

(B)如果承租人對房東對公平市價的確定提出異議，爭議應按照第29.3節的規定通過仲裁解決。如果在適用的FMV租期內應支付的固定租金沒有在開始之前確定，租户應支付相當於業主和租户雙方共同確定的FMV空間公平市價的平均金額的固定租金(“臨時租金”)。於最終釐定適用的FMV租期內適用樓面租金的固定租金後，租户應開始繳付如此釐定的固定租金，而在釐定後30天內，承租人應支付任何先前繳付的固定租金不足之數，或如如此釐定的固定租金少於中期租金，則承租人有權從下一期固定租金中獲得抵免，款額相等於每期臨時租金與釐定的固定租金之間的差額，直至收回多付的總款額為止。

第38.3條仲裁。 如果承租人對出租人根據第29.2（b）條確定的公平市價存在爭議，承租人應將該爭議通知出租人，並在相關FMV通知送達後30天內要求仲裁。 承租人未能及時和適當地提出仲裁要求，應構成對其權利的放棄，適用FMV期限內FMV空間的公平市價應如FMV通知中所述。 此類爭議應根據美國仲裁協會（“AAA”）房地產行業仲裁規則或其商業爭議仲裁繼任者的當時通行的快速程序進行仲裁，除非仲裁不應由AAA管理，並且規則應修改如下：

(a)In承租人須指明代表承租人擔任仲裁員的人的姓名及地址。 如果承租人未能及時通知出租人確定其仲裁人，且在出租人向承租人發出通知，表明承租人未能通知出租人其仲裁人後5個工作日內，承租人未能及時確定其仲裁人，則出租人指定的仲裁人應作為仲裁人，確定適用續約期限內續約房屋的公平市價。 仲裁員應是一名MAI評估師，具有至少10年的全職經驗，評估紐約市曼哈頓區一流辦公空間的公平市場價值。 承租人未能及時和適當地提出仲裁要求，應構成對仲裁權利的放棄，適用FMV期限內FMV空間的固定租金應按照FMV通知中的規定。 在送達仲裁要求後的10個工作日內，出租人應通知承租人，説明出租人指定的代表其擔任仲裁員的人員的姓名和地址，該仲裁員應具有類似資格。 如果出租人未能在上述10個工作日內通知承租人其仲裁員的任命，且在承租人向出租人發出第二次通知後5個工作日內仍未通知承租人，則承租人任命的仲裁員應作為仲裁員，確定適用FMV期限內FMV空間的公平市價。

(b)If根據第29.3（a）條選擇2名仲裁員，如此選擇的仲裁員應在任命第二名仲裁員後10個工作日內會面，並應尋求就適用FMV期限內FMV空間的公平市價達成一致。 如果在指定第二名仲裁員後的30個工作日內，兩名仲裁員無法就適用FMV期限內FMV空間的公平市價達成一致，則兩名仲裁員應指定第三名仲裁員，該仲裁員應是勝任且公正的人員，其資格與第29.3（a）條規定的前兩名仲裁員相似。 如果雙方未能在20個工作日期限屆滿後的5個工作日內就該指定達成一致，則第三名仲裁員應由雙方自行選定。 如果雙方在上述5個工作日期限屆滿後的5個工作日內未就第三名仲裁員達成一致，則任何一方均可代表雙方請求AAA指定該合格人員。 第三名仲裁員應按照第29.3（c）節規定的程序裁決爭議，如果爭議之前未得到解決。 各方應支付各自仲裁員的費用和開支，雙方應分擔第三名仲裁員的費用和開支。 當事各方的律師費、律師費和證人費應由當事各方聘請律師或傳喚證人的一方支付。

（c）適用FMV期限內FMV空間的公平市價應由第三名仲裁員根據以下程序確定。 在任命第三名仲裁員後的5個工作日內，雙方選定的每名仲裁員應向該第三名仲裁員交付一個密封信封，以書面形式説明其對適用FMV期限內FMV空間的公平市場價值的確定，並説明理由。 第三名仲裁員應在被任命後90天內舉行聽證會，並在聽證會後30天內，從兩個提議的決定中選擇最接近其對適用FMV期限內FMV空間公平市場價值的決定。 第三名仲裁員無權提出中間立場，也無權對兩個提議的決定中的任何一個作出任何修改。 他或她選擇的最接近於他或她在適用的FMV期限內確定的FMV空間的公平市場價值的決定應構成第三名仲裁員的決定，並應是最終決定，對雙方具有約束力。 第三名仲裁員應將裁決書以書面形式作出，並將副本分送各方當事人。 第三名仲裁人無權增加或修改本租約的條款。 在收到第三名仲裁員的裁決後，雙方應立即以業主和租户合理接受的形式和內容對本租約進行修訂，以證明在適用的FMV期限內租賃該FMV空間，但雙方未能這樣做不應影響最終裁決的有效性。

(D)在任何仲裁員不能、拒絕或不能行事的情況下，其繼任者應由他或她指定，但在第三仲裁員的情況下，其繼任者的指定方式應與本文件關於原第三仲裁員的指定方式相同。

第三十條

第一要約權

第38.1節提供空間選項。(A)在任期內的任何時間，在當時任期的最後48個月(視情況而定)的最後48個月之前的任何時間(該期限的最後48個月的第一天為48個月的外部日期“)，房東提議租賃在48個月的外部日期之前可用(或房東預期將可用)的任何提供空間(定義如下)(以整層或部分樓面為基礎)，房東應就此向租户交付通知(”提供空間通知“)，該提供空間通知應列出(I)有關提供空間(包括，關於隨後被單獨出租的提供空間的任何部分，其平面圖)，(Ii)房東對當時剩餘期限內提供的此類空間的公平市場價值的確定(該價格應被視為FMV通知)；(Iii)該等已提供空間的可出租面積；。(Iv)租户就該等已提供空間所佔的比例；及。(V)業主預期該已提供空間可供使用的日期(“預期已提供空間開工日期”)，但須受下列條款規限。業主須向租客發出任何已售空間通知：(A)不遲於預期擬售空間開工日期前6個月，及(B)(I)就一整層或以下的已售空間而言，不早於預期已售空間開工日期前15個月，或(Ii)就多於一整層已售空間的預計已售空間開工日期前20個月，向租客發出已售空間通知。房東可不時在通知租客時更新預期的提供空間開工日期；但如更新後的預期要約艙位開始日期(“更新後的預期OS開始日期”)是(1)早於適用的提供空間公告所載的預期提供空間開始日期(“原來的預期OS開始日期”)，(Aa)更新後的預期提供空間開始日期不得早於該通知日期後6個月，或(Bb)如早於該通知日期後6個月，承租人可選擇，建議空間開始日期不得早於原來的預期OS開始日期；或(2)遲於原定預計開工日期，(Aa)更新後的預期開工日期不得遲於原定預期開工日期後3個月，或(Bb)如遲於原預期開工日期後3個月，承租人有權在通知發出後30天內撤銷該已提供空間的驗收通知。

(B)只要滿足第30.2節中的所有條件，承租人應擁有持續選擇權(“已提供空間選項”)，可由承租人在適用的已提供空間通知交付後30天內向業主交付不可撤銷的通知(“接受通知”)，以租賃(I)已提供空間通知中規定的整個已提供空間部分，(Ii)此類已提供空間的一層或多層，或(Iii)如果提供空間通知表明房東願意接受低於提供空間整層樓面的第三方真誠提供(如下文第30.1(E)節更詳細地描述)，則該接受通知必須針對適用提供空間通知的所有此類提供空間，在任何情況下，都必須符合第30條所述的條款和條件，並且本租賃應隨即按照本條款第30.3條的規定進行修改。

(C)即使第30.1(A)節中有任何相反規定，如果承租人沒有根據第29條行使其續訂期限的選擇權

租期和任何已提供空間的預期提供空間開始日期預計將發生在48個月的外部日期之後，則在承租人根據第29條行使選擇權以續訂期限的權利失效之前，房東仍應被要求向承租人交付此類已提供空間通知，在這種情況下，只有在承租人同時根據上述第29.1節交付有關續期期限的行使通知的情況下，承租人才有權就該已提供空間通知交付驗收通知(在上述指定的時間段內)(然而，承租人滿足第29條和第30條中與行使該等選擇權有關的所有相關條件和要求)。

(D)就租客發出任何接納通知書而言，時間是非常重要的。如果承租人未能及時發出任何驗收通知，房東將不再對承租人承擔任何義務(以下規定除外)，承租人對於所提供的空間不再有任何進一步的權利，房東應可自由將該提供空間出租給任何第三方或以其他方式處置該提供空間，但均須遵守下文第30.1(E)條的規定。

(E)如果承租人沒有就任何已提供的空間發出驗收通知，並且房東在該已提供的空間的已提供的空間通知一週年之日起不能與第三方就任何已提供的空間簽訂租賃協議(如果房東在該日期之前積極地與第三方就該已提供的空間與第三方談判租賃，且僅在該談判持續進行，但在任何情況下不得超過該日期之後的120天，則自動延期；就本協議而言，“協商”至少指業主或此等人士已向另一方遞交建議書、建議條款説明書或意向書或其他類似書面文件，表示有意就該等提供的空間訂立租賃協議)，則在業主就該等提供的空間與第三方訂立租賃之前，房東有責任根據第30.1(A)節的規定將該等提供的空間重新提供給租客。在這種重新報價的情況下，承租人有權根據第30.1(B)節的規定接受這種報價。

第38.2條行使的條件。在適用的驗收通知交付給業主的日期和適用的提供空間開工日期，(A)不存在重大違約；以及(B)租户佔用當時房產的至少70%。

第38.3條提供空間的合併。自房東按照以下(D)款要求的條件將空置的提供空間交付給承租人之日起生效，但不早於預期的提供空間開始日期(“提供空間開始日期”)，根據本租約的所有協議、條款、契諾和條件，有關提供空間應成為房屋的一部分，但以下情況除外：

(A)該提供空間的固定租金應為其公平市場價值，按第29.2節的規定確定；

(B)承租人應根據本租約第7條就該等提供空間支付經常性額外租金，但下列情況除外：(A)基税年度應為適用的提供空間開始日期所在的課税年度；(I)基數試點金額應為該課税年度的試點金額(或如試點停止日期發生，則為税款)；及(Ii)基數徵收金額應為該課税年度的徵用金額；及(B)基本支出年度應為適用的提供空間開始日期所在的歷年；

(C)該已提供空間的可出租面積應為適用的已提供空間通知中所列的面積以及承租人在該已提供空間中的比例份額

空間應視為一個分數(以百分比表示)，其分子是該已提供空間的可出租平方英尺，其分母是商定的建築物面積；

(D)該等已提供的空間須於擬建空間開始使用日期交付，並在掃帚清潔的情況下予以拆卸，並拆除所有租客物業、裝修、固定附着物、傢俱、設備及電纜，而業主的處所工程亦須在其內大致完成；

(E)在承租人提出要求後10個工作日內，房東應向承租人交付一份關於所提供空間當時狀況的ACP-5證書；

(F)承租人有權獲得在確定此類已提供空間的公平市場價值時所包括的任何市場特許權；

(G)凡提及“該處所”之處，須當作包括該等已提供的空間；及

(H)如承租人在就該樓面行使已提供空間選擇權之前，不得租用建築物的整層樓面，而如承租人其後租用該樓面的其餘部分，則在承租人租賃該樓面的其餘部分後，該處所須包括該樓面上的公用走廊及洗手間。

第38.4條會後。(A)房東應盡商業上合理的努力，按照本合同條款，在預期的空置開工日期或之前，將空置的空置空置空間交付給承租人，如果由於該空置空間的前租户(S)或佔有者(S)的扣留，房東未能在預期的空置開工日將適用的空置空置空間交付給承租人，房東沒有義務對該租户(S)或佔用人(S)提起任何法律訴訟或訴訟，除非該租户(S)或佔用人(S)的滯留時間超過90天，在這種情況下，在商業上合理的努力應包括啟動並勤奮地提起適當的訴訟程序，以收回對這種提供的空間的空置佔有。除本合同明文規定外，業主不承擔任何責任，如果業主不能在任何特定日期將任何已提供空間的佔有權交付給租客，則本租約不受損害。承租人特此放棄解除本租約的任何權利，或受30.4(B)節、適用的驗收通知或紐約州不動產法第223-a節規定的適用提供空間的租賃，並同意第30.4節的規定旨在構成上述第223-a節所指的“與之相反的明示規定”。

(B)業主同意，除上述規定外，不應放棄其對任何保留在任何已提供空間內的人可能擁有的任何權利，而沒有義務強制執行任何該等權利。如果房東未能在預期的已提供空間開始日期(“外部已提供空間交付日期”)的一週年日或之前，按照本條款的規定交付任何已提供空間的空置擁有權，則承租人有權在此後的任何時間就該已提供空間向業主發出取消租賃通知，作為其唯一和唯一的補救措施。如承租人及時遞交上述取消通知，則有關該已提供空間的租約將於該通知日期後30天終止，除非業主在租客發出取消通知後30天內按本租約規定的條件交付該已提供空間的空置佔有權，在此情況下，承租人的取消通知將無效，而有關該已提供空間的租賃將繼續完全有效。

(C)儘管本細則載有任何相反規定，本條第30條下的權利不適用於緊接行使10年合約選擇權(下文定義)及/或15年終止選擇權(下文定義)後的18個月期間；然而，假若承租人行使15年終止選擇權導致物業不足兩層樓滿，或續期選擇權並未在此之前或與之同時行使，則本條第30條將屬無效，且不再具有進一步效力或影響。

第38.5條條款協議。應任何一方的要求，業主和租客應在任何提供的空間開始日期或之後，迅速簽署和交換一份適當的協議，證明該提供的空間及其條款以雙方合理滿意的形式租賃，但任何一方未能簽署和交付該等修訂不應影響提供的空間選擇權的行使或雙方在本租賃項下的權利。

第38.6節定義。

(a)“可用”是指在當時（i）沒有任何人租賃或佔用所述提供空間或其任何部分，無論是根據租約還是其他協議;以及（ii）沒有任何人擁有租賃或佔用該提供空間或續訂其租約或佔用權的任何明確選擇權或權利。 儘管有上述規定，只要承租人租賃提供的空間或其任何部分，出租人就可以自由地延長對該提供的空間的一部分或全部的任何該等租賃，無論該承租人的租賃中是否存在任何該等權利，並且該空間不應被視為可用;如果居住者（可能不是以下規定的此類空間的直接承租人）（A）是業主在提供空間或建築物內其他空間的直接承租人，沒有續約選擇權，並且在建築物內佔用的空間超過與業主簽訂的租賃合同規定的承租人的面積，則此類延期不得超過5年;或（B）業主的承租人在建築物內擁有續約選擇權，則如果所有選擇權都已行使，則該延期將不會超過該承租人續約選擇權的最長期限，或（C）任何房屋的居住者，該房屋是先前的提供空間通知的主題，但承租人未及時發出接受通知，則業主有權延長部分或全部該提供空間的任何該等佔用，無論該等權利是否明確存在任何時間長度，在符合上述條款的情況下，此類艙位不應視為可用。 除非在生效日期或租金承諾日期的第二個週年日（以先發生者為準）之後簽訂的初始租賃期滿或提前終止後，任何提供的空間均不應被視為可用。

(b)“提供空間”應指最初電梯組中未被承租人租賃的總計最多2個完整樓層。 經承租人要求（在任何日曆年內不超過一次），出租人應向承租人提供一份報告，説明出租人租賃的所有提供空間、適用租賃的到期日、該等租賃下的續約權以及該等租賃各方有義務通知出租人行使該等租賃下的任何續約權的時間。

第三十一條

預啟動擴展選項

第38.1條行使選擇權。 如果承租人滿足第31.2條規定的所有先決條件，承租人應有權選擇（“CD前擴展選項”），可由承租人向業主發送一份或多份不可撤銷的通知（各為“CD前擴展通知”），在生效日期後20個月之前，時間至關重要，根據以下條款，租賃與初始房產最高層相鄰的整層樓的一半（特定的出讓位置應是業主和租户雙方都能接受的）（“CD前擴建空間”），

第31條規定的條件。 如果承租人未能及時發出預CD擴展通知，則承租人應被視為放棄了承租人行使預CD擴展選擇權的選擇權，根據本第31條，業主對預CD擴展空間沒有進一步的義務，承租人也沒有進一步的權利。

第38.2節行使條件 承租人無權行使預交付擴建選擇權，除非自預交付擴建通知送達業主之日起，且在預交付擴建空間交付日期：（a）不存在重大違約;（b）本租約項下的承租人為AB承租人;以及（c）承租人不得行使第32條項下的預交付擴建選擇權。

第38.3節納入光盤前擴展空間。如果承租人及時發出光盤前擴展空間擴展通知，自業主將光盤前擴展空間的空置佔有權交付給租户之日起生效，業主的房地工程基本完成(“光盤前擴展空間開工日期”)，房東應被視為已交付給租户，租户應被視為在光盤前擴展空間開始日期接受房東對光盤前擴展空間的佔有權，適用於初始房產的所有相同協議、條款、契諾和條件；但：

(A)光盤前擴展空間每可租平方英尺的固定租金應等於第1條規定的初始辦公房地每可租平方英尺的固定租金(即，第1-5年租賃期為105.00美元；第6-10年租賃期為114.00美元；第11-15年租賃期為123.00美元；第16-20年租賃期為132.00美元，均乘以光盤前擴展樓面的可出租平方英尺租金)；

(B)租户的比例份額應增加一個分數(以百分比表示)，其分子是光盤前擴展空間的可出租面積，其分母是商定的建築面積；

(C)由於租賃任何光盤前擴展空間，房東的繳款應適當增加；和

(D)凡提及“房舍”、“初始房地”或“初始辦公房地”時，應視為包括光盤前擴展空間。

第38.4節加速。如果業主收到第三方的誠意要約，租賃任何光盤前期擴展空間及其至少兩個完整的相連樓層，並且大樓內沒有其他可供出租的等級以上辦公空間來滿足租户的空間需求，則業主可選擇通過向租户發出加速光盤前擴展選項的通知來加快這種加速；但不得在生效日期的一週年之前發出此類通知。在這種加速的情況下，承租人應在房東發出通知後90天內行使其租賃CD前擴展空間的選擇權(對於承租人發出通知而言，這是至關重要的)。如果承租人在加速後未能行使租賃該光盤前擴展空間的選擇權，則房東對承租人不再有義務，承租人也不再享有第31條下關於該光盤前擴展空間的進一步權利，並且房東應可以自由地將該光盤前擴展空間租賃給房東收到上述真誠報價的第三方或多方。

第三十二條

開業前選擇權

第38.1條行使選擇權。(A)如果承租人沒有根據第31條行使光盤前擴展選擇權，承租人應有權在生效日期後20個月之前的前一天行使選擇權(“光盤前收縮選擇權”)，該選擇權可由承租人向房東發出不可撤銷的通知(光盤前收縮通知“)，根據第32條規定的條款和條件，從最初房產的最高樓層(“光盤前收縮空間”)排除最初房產的至少16,000平方英尺但不超過完整樓層的一半(房東和租户雙方都應善意地接受特定的讓渡地點)。如果承租人未能及時發出CD前收縮通知，承租人應被視為放棄了承租人行使CD前收縮選擇權的選擇權，承租人無權根據本條款第32條將CD前收縮空間排除在初始房產之外。

第38.2節排除CD前收縮空間。如果承租人及時發出光盤前收縮通知，自該光盤前收縮通知之日起生效(“光盤前收縮選擇權日期”)，則關於光盤前收縮空間的本租約將於光盤前收縮選擇權日終止併到期，其效力和效力與本租約中規定的到期日相同，自光盤前收縮選擇權日起，租約應視為如下修改：

(A)適用於最初房地的固定租金應減去第一條規定的光盤前收縮空間每可租平方英尺的固定租金(即，第1-5年租期為105.00美元；第6-10年為114.00美元；第11-15年為123.00美元；第16-20年為132.00美元，每一年乘以光盤前收縮空間的可出租平方英尺)；

(B)承租人的比例份額應減去一個分數(以百分比表示)，其分子是CD前收縮空間的可出租平方英尺，其分母是商定的建築面積；

(C)由於不包括CD前收縮空間，房東的繳款應適當減少；

(D)凡提及“房地”、“初始房地”或“初始辦公房地”時，應視為不包括光盤前收縮空間。

第32.2節 賠償。 對於因紐約市或紐約州或紐約市或紐約州的任何機構或部門在任何時候行使預CD合同選擇權而導致或徵收的任何不動產轉讓税（即將或可能到期或可能到期），承租人應賠償並使出租人免受任何損失，包括：不受限制地免除與此相關的任何罰款和利息，但因任何出租方的疏忽或故意不當行為或出租方違反本租約而產生的罰款和利息除外。 應另一方的要求，出租人和承租人應立即準備、簽署和提交與此類税收相關的報税表、證明文件和其他文件。

第三十三條

梯田

第38.1節梯田。(a)業主授予承租人在租賃期內使用與該房屋相鄰並可從該房屋進入的露臺的專有權

（統稱為“露臺”），詳見本協議附件A。 承租人應賠償因承租人使用露臺而對露臺或建築物其他部分造成的任何損壞，本租約中與遵守要求、保險、改建、賠償、維修和保養相關的所有規定均應適用，就像露臺是房屋的一部分一樣。 在整個租賃期內，承租人應（i）遵守業主及其保險公司合理採用的與露臺使用有關的所有預防措施和保障措施（如有），且費用由承租人自行承擔，該等預防措施和保障措施應（A）由業主合理採用，並由業主根據第23條的規定強制執行，比照適用（B）在整個大樓內貫徹執行;（ii）不得因承租人使用露臺而不合理地騷擾建築物的任何承租人或其他佔用人，而承租人須遵守，遵守並採取業主可能合理要求的與此相關的方法和預防措施;以及（iii）保持露臺清潔衞生，無垃圾（適當垃圾容器除外）、昆蟲和齧齒動物（包括要求使用的消滅服務）。 根據承租人在本第33.1條項下的義務，業主應按照基本建築計劃並按照適用要求（包括紐約市建築部公告2018-002），建造露臺，並在交付日期將其交付給承租人（“DOB公告”）作靜態康樂用途（如DOB公告所述），費用由業主自行承擔，包括安裝欄杆和鋪路石。 業主應負責露臺的任何結構性維修，以符合適用要求或其他要求，該結構性維修應包括底層屋頂膜、防水和女兒牆，且費用由業主承擔（但須在上文第7條允許的範圍內根據該條予以補償），除非由於承租人使用露臺的特定方式而需要進行此類結構性維修，否則（如有責任採取行動）任何承租方、承租人作出的更改或承租人違反本租約，在這種情況下，此類結構性維修應由承租人單獨承擔費用，並由出租人自付費用。 在不限制本第33.1（a）條前述規定的一般性的情況下，承租人應獲得任何政府機構要求的關於承租人使用露臺的所有許可證和執照，前提是此類許可證和/或執照的必要性源於承租人使用露臺的特定方式（而不是僅僅使用和佔用梯田），疏忽或錯誤的行為或疏忽（如有責任採取行動）任何承租方、承租人作出的更改或承租人違反本租約，根據適用要求更新所有此類許可證和執照，並在到期時及時支付所有税款、執照、許可證和其他相關費用或收費。 應承租人要求，出租人應合理配合承租人獲取承租人使用露臺所需的任何許可、批准或證書（如果適用要求的規定要求出租人蔘與此類申請）;但承租人應向出租人償還出租人與此相關的自付費用。 承租人不得改變露臺（除非下文另有規定）或在露臺上粘貼任何東西，但經業主批准的户外傢俱和/或其他適當和相關物品以及經業主根據第5條同意的改建除外。 這些傢俱和其他適當的有關物品的維護和安全，應儘量減少在風暴或其他情況下任何財產移動和對人或財產造成傷害或損害的風險。 除附件W所附的《租户設計指南》中指定的景觀美化和傢俱（可不時對其進行合理修改，下稱“租户設計指南”）外，露臺上的此類傢俱或裝置不得超過露臺女兒牆的高度或從街上可見。 業主同意履行

按照承租人從《承租人設計指南》中提出的可接受的環境美化選項中選擇的方式，或根據要求和承租人設計指南，對梯田進行美化(包括但不限於安裝花盆和灌溉)(“梯田美化”)。根據房東自付的費用，房東支付的費用應被視為減去了房東執行露臺景觀美化的費用。承租人應在2022年1月1日或之前以書面形式向房東從《承租人設計指南》中可接受的景觀選項中進行選擇。如果承租人在2022年1月1日或之前沒有指定景觀美化選擇，並且在房東向承租人發出通知後持續3個工作日，房東可以代表承租人進行選擇。業主最初應以競爭性方式競標至少3家承包商或供應商進行露臺美化。業主收到上述承包商或供應商的標書後，應立即將每份標書連同所有相關證明文件轉發給承租人。承租人應有機會審查每個標書，併合理迅速地逐項對其進行評級，房東應在這一過程中與承租人合理合作。在符合上述規定的情況下，業主有權選擇中標承包商安裝露臺景觀。一旦安裝，房東應保持這種景觀的良好狀態和維修，租户獨自承擔費用，房東為此自掏腰包。如果承租人在房東通知租客違反本條款33.1(A)的規定後2個工作日內仍未予以補救，房東有權根據第16.1條享有房東的權利，並有權根據本條款第33.1(A)條立即暫停租客使用露臺的權利，直至該違規行為得到補救為止。承租人使用該等平臺無須額外收取租金，而該等平臺的面積亦不包括在經協定的處所面積的計算內。

(B)租賃權益。承租人承認並同意，根據第33.1條授予承租人的特權，不應被視為授予承租人與梯田相關的建築物或其任何部分的租賃或其他不動產權益。業主保留不時使用該等露臺以安裝、營運及維修該建築物的權利，但上述任何規定均不得容許公眾以其他方式使用或佔用該等露臺的任何部分。業主有權在不牴觸並按照第十四條的規定下，經必要的變通後進入梯田(猶如梯田是其下的處所一樣)，並在合理的事先通知下隨時進入梯田，但在緊急情況下除外。

(C)使用。承租人可將露臺用於演示區、休息區、公司或公司贊助的活動、會議和聚集區、就餐區和與上述任何一項合理相關的輔助用途，僅供員工和受邀承租人使用，不對公眾開放，前提是收到所有適用的許可證並遵守本租約的所有適用條款，並與類似建築中的露臺使用一致。露臺上禁止吸煙、燒烤和/或其他類型的烹飪(或其他類似過程)。在符合上文第3.2(C)條的規定下，承租人可在露臺上供應和飲用食物及飲料；但不得在露臺內存放或供應食物或飲料，而存放或供應的食物或飲料的方式或條件，不得導致從露臺散發或在露臺外可察覺到煙霧或氣味，以致該等食物或飲料可能不合理地影響建築物的其他租客或住户。不得在露臺上使用會不合理地幹擾建築物其他租户和佔用者的照明。在任何情況下，露臺上的人的佔用率不得超過適用規定所允許的數量。

第三十四條

衞星天線

第38.1節安裝衞星盤的權利。(A)承租人可選擇(“衞星方案”)在非排他性基礎上安裝及營運衞星天線、通訊天線、微波設備、其他電訊設備及相關設備、安裝件、佈線及支撐物(統稱為“衞星天線”)。(I)該衞星碟子的大小(直徑不得超過2英尺)須經業主批准，(Ii)承租人應遵守所有適用的要求(包括取得所有所需的許可證和執照及其維護，並應在安裝或使用該衞星碟子之前向業主或其指定人提供真實完整的副本)。(I)在補償所有合理自付開支的情況下，在相關事宜上與租户合理合作，包括但不限於：(I)籤立及交付租客可能合理要求的與此相關的申請書、文書及其他文件；(Iii)安裝方式須經業主批准，而業主不得無理拒絕批准；(Iv)安裝租户的衞星碟片將構成更改，並須按照細則第5條的規定進行；及(V)安裝衞星碟片應在街道上不可見。如果承租人行使衞星選擇權，房東將根據第5條的規定，允許承租人進入屋頂，用於建造、安裝、維護、維修、操作、更換、替代和使用承租人的衞星碟子，並在大樓內留出空間，以鋪設從該衞星碟子到房屋入口點的電力和電信管道或電纜。本租約有關遵從規定、保險、改建、彌償、維修及保養的所有規定，均適用於衞星碟子的建造、安裝、保養、修理、操作、更換、替代及使用，猶如衞星碟子是處所的一部分一樣。就本租約的所有目的而言，任何衞星餐盤應被視為專業變更。業主應將運營衞星碟盤的電力供應到業主合理指定的建築物屋頂上的連接點，從該連接點承租人有權連接和分配電力給衞星碟盤，費用和費用由承租人自理。承租人應根據上文第10.1節的條款，根據房東安裝的電錶支付與使用衞星碟子相關的所有電費，費用由房東自付。屋頂的電力供應應由發電機提供後備。

(B)在以下第34.2節的規限下，承租人應與業主合作，儘量減少承租人的衞星碟片對任何建築系統、安裝衞星碟片當日屋頂上已有的任何其他裝置(“先前存在的裝置”)或其他租户使用或享用其各自樓宇所造成的幹擾。業主同意在生效日期後簽訂的任何租約中，在類似的屋頂衞星天線/天線條款中加入與本第34.1(B)條類似的條款。

(C)使用放置衞星碟子的地方不收取費用。

第38.2條重新定位。在承租人安裝衞星碟盤後的任何時間，業主可在合理事先通知承租人後，指示承租人將衞星碟盤搬遷到業主在建築物屋頂上合理指定的位置，並提供與先前位置大致相當的接收和傳輸能力，承租人應在收到業主的通知後30天內搬遷衞星碟盤(或，如果獲得許可，

安裝衞星碟盤需要獲得許可證或政府批准，然後在收到許可證、許可證或批准後30天內)；但(A)如果由於幹擾先前存在的安裝或任何要求而需要搬遷，(I)承租人應在收到房東的通知後在合理可行的情況下儘快搬遷衞星碟盤；以及(Ii)搬遷費用應由承租人承擔；及(B)如因任何其他原因而須搬遷，(I)承租人有權維持衞星碟盤在先前地點的運作，直至新地點的安裝完全可操作為止；及(Ii)搬遷費用應由房東承擔。業主同意在生效日期後簽訂的任何租約中，在類似的屋頂衞星天線/天線條款中加入與本第34.2節類似的條款。

第38.3條遵守要求；損害；維持税等

(A)業主不負責任遵守與衞星碟盤有關的任何規定(包括取得任何所需的許可證或執照，或維持上述規定)(但上述規定並不影響業主根據第5條與租客合作取得該等許可證或執照的義務)，業主亦不對建築物的任何其他租客或佔用人可能對租客或衞星碟盤造成的任何損害負責(但業主須採取商業上合理的努力，促使該租户或佔用人遵守其租約或其他佔用協議的規定，而該等在商業上合理的努力不得包括要求業主提起訴訟，針對該建築物的該租户或佔用人的仲裁或任何其他程序，或尋求終止與此相關的任何租約)。業主並不表示租客的衞星碟機將能夠在不受幹擾或幹擾的情況下接收或傳輸通訊信號(不論是否由於樓頂上其他人安裝或使用類似設備所致)，而租客同意業主對租客不負任何責任，但有一項諒解，即業主應與租客合理合作，並由租客自費將衞星碟機遷往另一地點，以確保衞星碟機可在不受幹擾或幹擾的情況下接收或傳輸該等通訊訊號。

(B)承租人須自行承擔費用，以白色或業主合理釐定的其他顏色油漆和保養衞星碟子(只要衞星碟子的顏色或油漆不會對衞星碟子的運作造成不利影響)，並須在衞星碟子上或其周圍安裝業主合理要求的避雷針或空氣終端。

(C)承租人應(I)對因使用、安裝或維護衞星碟片而造成的任何損害負全部責任；(Ii)及時支付根據與衞星碟片的建造、安裝、維護、維修、運營或使用有關的任何要求而徵收的任何税款、許可證、許可證或其他費用或收費；及(Iii)由承租人自行承擔費用，並迅速遵守業主保險公司及所有政府當局就衞星碟片的所有權、使用、安裝或維護及營運所需的一切合理預防及保障措施。

第38.4條沒有租賃權益。承租人確認並同意，根據本章程第34條授予承租人的特權，如被行使，不得被視為授予承租人與衞星餐盤相關的大樓或其任何部分的租賃或其他不動產權益。

第三十五條

發電機

業主應負責購買、安裝、維修和維護作為業主工作一部分的發電機(如圖中所示的附件C-2和附件C-3(遵守第4.5節的規定))(發電機)，費用和費用由業主承擔。業主應提供高達1,750千瓦的電力(“緊急電量”)，以供房屋內的租户在因緊急情況而不能向房屋供電的公用事業公司或配電盤上的內部立管供電時，供租户操作房屋內的電力系統和設備。業主應提供並安裝與發電機配電板的連接和從發電機配電板到房屋的配電，以使用該緊急電量，具體如下：(I)業主自負費用和費用(以下所述除外)，使用8 400安培旁路隔離型自動轉換開關，連接到為房屋服務的8個主配電盤，承租人負責根據本文件所附的計劃(如附件Y)，比使用2 1600安培自動轉換開關的成本增加任何增加的成本，以及(Ii)租户自負費用，2個不同的800安培升降器，連接到由發電機備份的不同的公用配電板，根據本文件附件中的附件Y的計劃。業主同意，如果大樓內的內部電源提升管從配電板上發生故障，則發電機將提供應急電力(這是一種理解，即使向大樓供電的公用事業公司沒有經歷停電也可能發生)。自承租人開始營業之日起一週年後，應及時按承租人高峯需求負荷計量1,750千瓦以下的實際應急電量，並根據監測承租人高峯需求負荷的電錶確定。一旦確定，承租人的應急電力的實際需求負荷為千瓦，但不超過1,750千瓦的電力，應被視為本條第35條所有目的的應急用電量。租户有權在生效日期後2年內向業主發出書面通知，增加當時的應急電量，但增加的金額不得超過當時應急電量的5%(增加的應急電量應視為此後的應急電量)。此外，如果房舍的面積應增加(例如，由於列入了任何替代房舍的額外空間、RSF擴展空間、光盤前擴展空間或任何已提供的空間)，租户向業主提供合理地令業主滿意的證據，證明租户需要超過當時緊急電量的緊急電力，並要求提供額外的緊急電力，房東應提供額外的緊急電力，業主應提供額外的緊急電力。但業主在其商業上合理的判斷中裁定：(I)該等額外的緊急電力是切實可行和必需的，及(Ii)該等額外的緊急電力不會實質上限制向該建築物的其他現時或將來的租客或佔用人提供緊急電力。如果在租期內的任何時候(例如，由於行使了收縮選擇權)，在房舍規模縮小一週年後立即縮小了房舍的面積，則應急用電量的實際金額，直至當時的應急用電量，應通過租户的高峯需求負荷來衡量，並根據監測租户高峯需求負荷的電錶來確定。一旦根據前一句話重新確定，承租人的應急電力的實際需求負荷千瓦，直至當時的應急電量，應被視為本條第35條的所有目的的應急電量。

在安裝發電機(負責生命安全的發電機除外)後，承租人應負責按比例支付承租人的份額(根據該發電機可供其他租户使用的千瓦容量總量和/或房東使用的緊急電量)，業主自付與(A)為該發電機購買燃料和(B)測試和維護髮電機相關的費用，該費用應由承租人在提交賬單後30天內作為額外租金支付。在安裝負責生命安全的發電機後，業主應支付與(X)為該生命安全發電機購買燃料和(Y)生命安全發電機的測試和維護相關的自付費用，並在其允許的範圍內根據上述第7條進行補償。只有在緊急電量超過1,837.5千瓦的情況下，租户才可就超過1,837.5千瓦的電力支付年費，按每年每千瓦特$230.00的費率計算，並在業主提出要求後30天內作為額外租金支付。

第38.2(A)節發電機安裝後，業主應邀請租户參加業主的初始調試程序，以驗證業主的應急電力系統。承租人可自費創建調試測試腳本(須經業主合理審查和批准)，以作為此類調試程序的一部分。

(B)業主應根據第6.1節、第35條和製造商的建議，負責發電機的運行、維修、維護和更換(如有必要)，並在符合租賃第10.19節的規定的情況下，在非工作日進行定期測試，以確認發電機的正常運行(但頻率不低於每月一次，使用永久負荷庫)，房東應自行承擔費用和費用(除第35.1節另有規定外)，確保發電機處於良好狀態。此外，應租户的要求(每月不超過一次)，房東應在非工作日進行此類測試，時間約為30分鐘(或根據良好的操作規範要求的較長時間)，並在房東和租户合理滿意的時間內進行測試，費用和費用由租户承擔。

第38.3節業主對發電機不作任何陳述，除非本條款第35條、附件C-2或附件C-3明確規定，業主不對承租人因提供給發電機的燃料供應或性質的任何改變、故障、不足或缺陷，或發電機的操作和維護，或燃料的數量或性質不再可用或不再適合承租人的要求而造成的任何損失、損壞、索賠、費用或支出承擔任何責任，但因任何房東一方的疏忽或故意不當行為或業主違反本租約而引起的除外。此外，對於承租人因(A)承租人使用發電機和/或任何相關設備、(B)發電機或任何相關設備(包括但不限於任何燃油泵)無法運行和/或(C)導致發電機脱離承租人負荷或進入減負作業的過載狀況，承租人可能遭受或招致的任何損失、損壞、索賠、成本或費用，房東不承擔任何責任，除非在每一種情況下，因房東一方的疏忽或故意不當行為或房東違反本租約而引起的情況除外。

第三十六條

仲裁

在根據本租約的明文規定受本第三十六條管轄的任何仲裁中，任何一方均可將爭議提交仲裁解決。

紐約市根據JAMS精簡了當時有效的仲裁規則和程序或其商業糾紛仲裁的繼任者(或者，如果爭議涉及根據本租約明文規定進行仲裁的與建築相關的事項，則簡化了當時有效的建築工程仲裁規則或其繼任者的建築糾紛仲裁規則)，但第36條的條款應取代任何相互衝突或不一致的規則。只要JAMS的規則和規定允許，(I)JAMS應在提交或申請後的2個工作日內選擇一名仲裁員，該仲裁員在租賃和管理與建築物類似的商業物業方面具有至少10年的經驗，或在與業主的工作、初始安裝或任何其他改建有關的情況下，選擇一名具有至少10年建造和建造管理類似建築物的經驗的仲裁員；(Ii)仲裁應在此後2個工作日開始，並以開始之日至完成為止的總共7小時為限。每一方都有不超過2小時的時間陳述自己的情況，並盤問或盤問代表另一方提供信息或文件的人員；以及(Iii)仲裁員應在業主和租客的案件提交結束後3個工作日內作出裁決，該裁決應僅限於(A)業主是否合理地拒絕同意或批准，或(B)提交仲裁員的具體爭議(視情況而定)(仲裁員不得修改本租約的任何條款)。無論是否應在任何法院作出判決，仲裁員的裁決均為終局裁決，對雙方當事人均有約束力。執行該決定所需的一切行動應儘快採取，但在任何情況下不得晚於作出該決定後10個工作日。仲裁員的裁決可以在任何有管轄權的法院進行。為解決爭端而提供的服務應支付給JAMS的所有費用均應由敗訴方支付。仲裁員無權裁決金錢損害賠償。

第三十七條

擴展選項

第38.1節選擇權的行使。(A)如果承租人滿足本條第37條規定的所有先決條件，承租人應有選擇權(“擴展選擇權”)，承租人可在業主向租客交付預期擴展空間開始日期(下文定義)的通知(“業主擴展選擇通知”)(業主的通知不得早於或遲於業主擴展選擇通知中規定的預期擴展空間開始日期前16.5個月或遲於6個月交付)的第45天之前向業主交付不可撤銷的通知(“租户的擴展選擇行使通知”)，以租賃(I)當時房產的相連街區的最高樓層的剩餘部分，如果該處所的毗連區塊的最高樓層是部分樓面(由於(A)包括任何替代的附加空間、RSF擴展空間、CD前擴展空間或提議空間，或(B)排除任何RSF收縮空間或CD前收縮空間)；或(Ii)根據本細則第37條所載條款及條件，與當時物業毗連街區最高樓層毗連的最高樓層的一半(如當時樓宇毗連街區的該最高樓層為完整樓層，則稱為“擴展空間”)，而本租約應隨即按本細則第37.3節的規定予以修訂。“預期擴展空間開始日期”應為業主的擴展選擇權公告或業主的擴展空間提前可用通知(視情況而定)所載的擴展空間租賃期的預期開始日期，但在任何情況下，預期的擴展空間開始日期不得早於租金開始日期的7週年或遲於租金開始日期的10週年。

(B)如果租户及時交付租户的擴展選擇權行使通知，房東應向租户發出FMV期限內擴展空間的FMV通知

在預期的擴展空間開工日期之前至少120天；但如果房東發出房東的擴展空間提前可用通知，該房東的擴展空間提前可用通知應包含房東對FMV期限內擴展空間的公平市場租金的確定。

(C)儘管有上述規定，如擴展空間空置，或業主合理判斷，在業主擴展選擇公告所載的預期擴展空間開始使用日期之前，業主可於不早於業主擴展空間提前使用通知所載的預期擴展空間開始使用日期前17個月及不遲於6個月，向租客交付第二份通知(“業主擴展空間提前使用通知”)。除了預期的擴展空間開工日期外，業主的擴展空間提前可用通知應説明業主確定FMV期限內擴展空間的公平市場租金(該通知應被視為FMV通知)。

(D)如承租人未能及時向承租人發出行使擴展選擇權的通知，承租人應被視為已放棄承租人行使擴展選擇權的選擇權，而業主將不再就本細則第37條下的擴展空間承擔任何進一步義務，而承租人亦不再享有其他權利。

第38.2條行使的條件。於適用接納通知送交業主當日及於適用的已提供空間開始使用日期，(A)並無重大違約；(B)租户佔用當時物業的至少70%；(C)擴展空間並未行使已提供空間選擇權；及(D)租客在交付租户行使擴展選擇權之前的18個月期間內未行使10年收縮選擇權。

第38.3條合併擴展空間。自業主按照以下(D)款所要求的條件將擴展空間的空置佔有權交付給租户之日起生效，但不早於業主擴展選擇權公告或業主擴展空間提前可用通知(視情況而定)(“擴展空間開始日期”)中規定的預期擴展空間開始日期(“擴展空間開始日期”)，所提供的空間將根據本租約的所有協議、條款、契諾和條件成為房產的一部分，但以下情況除外：

(A)擴展空間的固定租金應為其公平市價，按第29.2節的規定確定；

(B)承租人應根據本租約第7條就擴建場地支付經常性額外租金，但(A)基税年度應為擴建場地開始日期的課税年度；(I)基本試點金額應為該納税年度的試點金額(或如試點停止日期發生，則為税款)；及(Ii)基本徵收金額應為該課税年度的徵收金額；及(B)基本支出年度應為擴建場地開始日期所在的歷年；

(C)擴展空間的可出租平方尺應如L所示，租户在擴展空間中的比例應當作是一個分數(以百分比表示)，其分子是擴展空間的可出租平方英尺，其分母是商定的建築物面積；

(D)擴展空間須於擴展空間開始運作日期交付，並在掃帚清潔的情況下予以拆卸，並拆除所有租客物業、改善設施、固定附着物、傢俱、設備及電纜，而業主的處所工程亦須在該日期大致完成；

(E)在承租人提出要求後10個工作日內，房東應向承租人交付一份關於擴展空間當時狀況的ACP-5證書；

(F)承租人有權獲得在確定擴展空間的公平市價時所包括的任何市場特許權；

(G)凡提及“處所”之處，須當作包括擴展空間；及

(H)如租客在行使擴展空間選擇權前不得租用建築物的整層樓面，而如租客其後根據擴展空間選擇權租賃該樓面的其餘部分，則自租客租用該樓面的剩餘部分開始及之後，該處所須包括該樓面的公用走廊及洗手間。

第38.4條會後。(A)業主應盡商業上合理的努力，在預期的擴展空間開始日期或之前，按照本合同條款將擴展空間的空置所有權交付給承租人。如果房東因之前的租客(S)或佔有者(S)扣留擴展空間而未能在預期的開工日期將擴展空間交付給租户，房東沒有義務對該租户(S)或佔用者(S)提起任何法律訴訟或訴訟，除非該租户(S)或佔用者(S)的滯留時間超過90天，在這種情況下，應採取商業上合理的努力，包括啟動並努力提起適當的訴訟，以收回對擴展空間的空置佔有。除本合同明文規定外，業主不承擔任何責任，如果業主不能在任何特定日期將任何擴展空間的佔有權交付給租户，則本租約不受損害。承租人特此放棄解除本租約的任何權利，或受根據第37.4(B)節，適用租户的擴展選擇權行使通知或根據紐約州不動產法第223-a節的規定租賃擴展空間，並同意第37.4節的規定旨在構成上述第223-a節所指的“與之相反的明示規定”。

(B)業主同意，除上述規定外，業主不應放棄其對持有擴展空間任何人的任何權利，而沒有義務強制執行任何該等權利。如業主未能於預期擴展空間開始日期(“外部擴展空間交付日期”)一週年當日或之前，按本協議條款交出空置的擴展空間，則承租人有權在其後任何時間就擴展空間向業主發出取消租約通知，作為其唯一及唯一的補救措施。如承租人及時遞交上述取消通知，則有關擴展空間的租約應於通知日期後30日終止，除非業主在租客發出取消通知後30日內按本租約規定的條件交付對擴展空間的空置佔有權，在此情況下，承租人的取消通知無效，而有關擴展空間的租約將繼續完全有效。

第38.5條條款協議。業主及租客應任何一方於擴展空間開始日期或之後提出的要求，迅速簽署並交換一份適當的協議，證明租賃擴展空間及其條款的形式令雙方合理滿意，但任何一方未能簽署及交付該等修訂並不影響行使擴展選擇權或雙方在本租賃項下的權利。

第三十八條

預防選項

第38.1節合同選擇權。(A)只要符合第38.2節中的條件，承租人應有(I)一次性權利(“10年收縮選擇權”)，在緊接租金開始日期(“10年收縮選擇權”)10週年的前一天終止本租約(定義見下文)；和(Ii)一次性權利(“15年收縮選擇權”)；與10年期收縮選擇權一起，在其唯一選擇權下終止與收縮空間有關的本租賃，自緊接租金開始日期15週年的前一天起生效(“15年收縮選擇權日”；連同10年期收縮選擇權日，每個日為“收縮選擇權日”)。“收縮空間”指(A)就10年選擇而言，(I)當時處所的最高整層樓面，另加(Ii)當時處所任何部分樓面的整層；但本條第(Ii)款所指的任何收縮空間須與第(I)款所述的收縮空間相連；及(B)就15年收縮選擇權而言，指當時的整個處所，或(I)當時處所的最高整層樓面，或(Ii)在租客選擇時，加上(Ii)當時處所的任何整層樓面及/或當時處所的任何部分樓面的整層；但本條第(Ii)款所指的任何收縮空間須與第(I)條所述的收縮空間相連。

(B)只要符合第38.2節的所有條件，則每項收縮期權均可由承租人向業主遞交通知(“收縮期權通知”)來行使：(I)就10年期收縮期權而言，在10年期收縮期權日期之前18個月或之前；及(Ii)就15年期收縮期權而言，在以下日期或之前行使：(A)如收縮空間不超過一整層，則為15年期收縮期權日期前18個月，(B)如果收縮空間包含一層以上但少於3層，則在15年收縮期權日期之前24個月；以及(C)如果收縮空間包含3層或更多層，則在15年收縮期權日期之前30個月。

第38.2條行使的條件。(A)承租人於根據本細則第38條到期及應付時及時向業主支付收縮付款；及(B)在緊接承租人交付收縮選擇權通知前18個月期間內，承租人不應已有效交付(I)根據第30條就任何已提供空間發出的接納通知，或(Ii)根據第37條就擴建空間發出的擴展通知。

第38.3條合同付款。(A)行使任何合同選擇權的有效性取決於租户向房東支付一定的金額(收縮付款“)等於當時(截至有關收縮空間的收縮選擇日期)未攤銷的(I)執行適用於收縮空間的任何業主房地工程的成本(以每可出租平方英尺為基礎確定)，(Ii)可分配給收縮空間的房東貢獻和浴室貢獻的成本(以每可出租平方英尺為基礎確定)，(Iii)根據本合同可分配給收縮空間的任何免費租金的成本(以每可出租平方英尺為基礎確定)，以及(Iv)經紀佣金，如果有的話，業主支付或產生的與本租賃相關的款項可分配給收縮空間(以每可出租平方英尺為基準)，所有金額應在本租賃期限內以直線方式攤銷，其利息為年息6%，每月複利。

(B)房東應在收到租客的簽約選擇權通知後30天內，向租客提交房東對簽約付款金額的善意確定，並附上房東的計算及其合理的備份文件(“房東簽約付款估算”)。在符合本第38.3節的規定的情況下。如果租户對房東的合同付款預估有異議，租户應將該糾紛通知房東(“租户合同付款糾紛

通知“)在收到適用房東的合同付款估算書後30天內(關鍵時刻)，爭議應根據第36條通過仲裁解決。承租人未能交付承租人的合同付款爭議通知，即構成放棄合同付款的權利，合同付款的金額應在業主合同付款概算中規定。在爭議得到解決之前，承租人應在收到房東的合同付款預估後30天內(或在收到租户合同付款爭議通知的同時，如較早)，向業主支付承租人對合同付款金額的善意估計(“承租人的合同付款預估”)的平均值和業主的合同付款預估，並附有租客合理詳細的計算。

(C)如果承租人未能及時支付根據第38.3條規定到期並應支付的承包款，承租人無權再根據第38條終止承租人對收縮空間的租賃。

第38.4節不包括收縮空間。如果承租人及時發出收縮通知，並應遵守第38.2條規定的條件，承租人對收縮空間的租賃應在適用的收縮選項日期終止併到期，其效力和效力與本租約規定的到期日期相同，並且，除非收縮空間是整個當時的房產，否則自適用的收縮選項日期起，租賃應被視為已修改如下：

(A)適用於該處所的固定租金，須減去第1條所列該等收縮空間每可租平方尺的固定租金(即租約第11至15年為$123.00；租約第16至20年為$132.00，各乘以該等收縮空間的可租平方尺)；

(B)如收縮空間是最初處所的一部分，則租客的比例份額須減去一個分數(以百分比表示)，分子為該收縮空間的可租平方尺，分母為建築物的議定面積；如收縮空間不是初始處所的一部分，則租客可分配給該收縮空間的比例份額不再具有效力或作用；及

(C)凡提及“房舍”、“最初的房地”或“最初的辦公室房地”時，應視為不包括這種收縮空間。

第38.5條賠償。承租人應賠償並使房東免受因任何不動產轉讓税而產生的任何和所有損失，這些損失將或可能成為，或可能被斷言為或成為到期，因承租人行使收縮選擇權和/或由紐約市或該市或該州的任何機構或工具在任何時間終止本租約而產生或施加的，包括但不限於任何與此相關的懲罰和利息，但因任何房東一方的疏忽或故意不當行為或房東違反本租約而引起的程度除外。房東和房客雙方應應另一方的要求，迅速準備、簽署和提交與該税種有關的申報單、宣誓書和其他文件。

第38.6條條款協議。業主和租客應任何一方在合同日期或之後提出的要求，迅速簽署並交換一份適當的協議，以雙方合理滿意的形式證明不包括適用的收縮空間及其條款，但任何一方未能簽署和交付此類修訂，均不影響合同選擇權的行使或雙方在本租賃項下的權利。

[頁面的其餘部分故意留空]

房東和租客已於上述第一年簽署本租約，特此為證。

附件A

辦公用房平面圖

請參閲附件

以下樓層平面圖僅用於確定辦公房地的一般位置，不得用於任何其他目的。所有區域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理條件都可能不存在。

附件A-1

存儲空間平面佈置圖

請參閲附件

以下平面圖僅用於確定存儲空間的一般位置，不得用於任何其他目的。所有區域、尺寸和位置都是近似的，所示的任何物理條件都可能不存在。

附件B

定義

AB承租人：(A)指定的承租人，(B)第13.8(A)或(C)節規定的指定承租人的任何直接或間接繼承人，(C)(A)或(B)款所述實體的任何附屬公司，即當時的承租人。

附屬公司：對於任何指定的人，任何其他控制、被該指定的人控制或與該指定的人共同控制的人；就這一定義而言，“控制”(具有“受控制”和“受共同控制”的相關含義)是指(X)直接或間接對有關實體50%或50%以上所有權權益的所有權或表決控制，以及(Y)管理或指導有關實體的日常運作的能力(儘管一個或多個其他人或實體可能有權批准、拒絕或指示具體的“重大”決定)。

基礎建築平面圖：由業主的建築師和工程師準備的最終施工平面圖和規格，費用和費用由業主自負(本租約另有明確規定者除外)，可根據本租約自生效之日起及之後進行修改。

基本利率：花旗銀行或其繼任者在紐約不時公佈的“基本利率”年利率(或花旗銀行不時使用的其他術語，即目前稱為“基本利率”的利率)。

投標費用：僅就任何商業改善區對房地產或房東徵收或針對其徵收的任何税收、評估或收費。

建築系統：建築物的機械、電氣、管道、衞生設備、噴水滅火系統、供暖、通風和空調、安保、生命安全、電梯和其他服務系統或設施(包括但不限於發電機)，直至局部配電與房舍或租户裝置的連接點(但不包括專為房舍提供服務的該等系統的部分或配電系統)(但為房舍提供服務的DX機組應被視為建築系統的一部分，儘管其可能位於房舍內並僅為房舍提供服務)。

營業天數：除星期六、星期日和法定節假日外的所有日子。

法典：修訂後的1986年《國內税法》和根據修訂後頒佈的條例。

公共區域：大樓和土地上的所有公共設施，包括但不限於電梯、消防樓梯、卡車碼頭、機械區和電話、電氣櫃和立管豎井，大堂、廣場和人行道區域和其他類似的一般通道區域，以及大樓內各個多租户樓層上專門用於走廊、電梯大堂、洗手間和這些樓層上的其他類似設施的區域，這些設施旨在供大樓內的寫字樓租户和業主共同使用。

可比建築：曼哈頓中城的一流寫字樓，其樓齡和質量與之相當。

每千瓦時成本：特定計費期間每千瓦時以美元和美分表示的金額，等於(A)購買電力的總成本的商數。

業主在特定計費期間為建築物提供服務的費用(包括能源費用、需求費用、附加費、計時費用、燃料調整費、費率調整費用、税項、回扣和公用事業公司或其他供應商在計算向業主收取的費用時使用的任何其他因素)(但從中扣除業主收到的此類費用的任何退款、積分、大宗費率、折扣或其他調整)，除以(B)業主在該期間購買和/或產生的用於向建築物提供電力的總千瓦時，按電錶(S)計量確定，與供電商(S)的賬單相同，進位到小數點後6位，不加加價或行政費用，不加資本成本或線損扣除的費用或組件。

CPI：美國勞工部美國勞工統計局公佈的所有城市消費者消費價格指數(美國城市平均)(所有項目指數)，(CPI-U)(基數：1982-84=100)，或其任何後續指數，季節調整前；但如果沒有後續指數，CPI應為房東合理選擇的可合理比較的替代指數；而這種替代指數應由業主選擇，以獲得與消費物價指數沒有延遲或停止使用時所獲得的基本相同的結果。

消費物價指數升幅：自適用日期起，(I)該日期的消費物價指數除以(Ii)上次按消費物價指數調整有關金額的日期的消費物價指數(或如該數額先前並未按消費物價指數調整，則為生效日期的消費物價指數)所得的升幅百分比。

不足之處：(A)該期間的固定租金與額外租金之間的差額(假設每一年的經常性額外租金與緊接該項終止或重收前一年的應付租金相同)，以及(B)在該期間的任何部分(首先從該等租金中扣除業主因終止本租約、業主重收物業及該等重租而招致的所有自付費用，包括收樓費用)之間的差額，以及(B)根據第15.2條實施的任何重租所收取的租金淨額(如有的話)。經紀佣金、律師費和支付費以及變更費用)；但如該處所或其任何部分應與其他空間一併重租，或租期超越屆滿日期，則須將重租所得的租金及重租的開支按每一可租平方尺計算(如屬與其他空間一併重租的情況)。

環境法：與健康、工業衞生、危險材料、環境或自然資源有關的所有現行和未來的法律、規則、命令、條例、條例、法規、要求和守則，特別和普通，包括以下各項，自生效之日起頒佈或此後修訂：1980年《全面環境反應、補償和責任法》，第42編，第9601節及以下；1976年《資源保護和恢復法》，第42編，第6901節及以下；《有毒物質控制法》，第15編，第2601節及以下；《水污染控制法》(又稱《清潔水法》)，載於《美國法典》第33篇，第1251節及其後；《清潔空氣法》，載於《清潔空氣法》第42篇，第7401節及其後；《危險材料運輸法》，載於《危險材料運輸法》，第49篇，第1801節及其後；《職業安全和健康法》，載於《美國法典》第29篇，第651節及其後；《石油污染控制法》，載於《美國聯邦法典》第33篇，第2701節及以後。

不包括的費用：(A)税款、徵用和試點；(B)不包括的項目；(C)抵押貸款攤銷和利息以及其他融資費用和債務本金和利息的支付；(D)與大樓內租賃空間有關的費用(包括但不限於租賃佣金、經紀費、廣告和其他促銷費用)；(E)與準備大廈內任何空間以供大廈租客或準租客租用或佔用有關的開支，不論是最初佔用或續期(包括但不限於租客裝置及裝飾，包括工作函件及優惠、租約買斷及租客搬遷費用)；。(F)租金或其他付款。

高級租約（如有），但業主不得被要求從經營費用中扣除任何根據本租約條款應包含在經營費用中的費用;（g）超過不動產總租金和其他收入3%的管理費;雙方同意，用於計算基準年度和每個比較年度的管理費的百分比應視為3%;（h）支付予物業經理或總工程師職級以上的人及其直屬上司的工資、薪金及福利;（i）費用、訟費及開支（包括但不限於法律和會計費用）有關（A）與租户，潛在租户或建築物的其他佔用者的糾紛，（B）與買家，潛在買家，建築物或不動產或其任何部分的貸款人、抵押權人或潛在抵押權人，或（C）租賃、銷售合同或融資文件的談判（包括但不限於任何高級租賃或抵押）;（j）在“租金包含”的基礎上向建築物的其他租户提供的服務費用，而不是在此基礎上向租户提供的服務費用;（k）從保險、保修或報廢收益中報銷的費用，或由承租人或其他承租人根據費用升級條款報銷的費用;（l）利息、罰款或罰金性質的費用;（m）支付給業主的任何關聯公司的任何運營費用的任何部分，超過在“公平交易”或無關情況下就可比服務應支付的金額，供應或維修;（n）改善或裝飾建築物內任何已出租或可出租空間的津貼、優惠或其他成本及開支;（o）與建築物有關的評估、廣告及宣傳開支;（p）建造、安裝、營辦及保養某項特別改善或舒適設施的費用（包括但不限於自助餐廳、住宿或私人用餐設施，或運動、午餐或娛樂俱樂部），除非承租人獲準免費使用該等設施（除了支付鑰匙押金、使用毛巾或其他附帶物品）或與其他用户一致的補貼;（q）任何費用或開支（包括罰款、利息、罰金和法律費用），因業主未能及時支付運營費用或税款而產生;（r）與石棉或任何其他危險材料的清除、消除、補救、封裝或其他處理有關的費用，但根據第7.1（h）（i）條第（2）款明確包括在運營費用中的費用除外（即，符合要求（生效日期生效的任何要求除外）;（s）折舊、攤銷和資本改進成本，但根據第7.1條明確列入運營費用的除外;（t）業主的日常管理費用和一般公司及一般管理費用;（u）在建築物內外購置、租賃、維修或更換雕塑、繪畫或其他藝術品的費用;（v）設備的租賃付款，如果購買該設備，該設備的成本將構成不包括在經營費用中的資本支出;（w）任何壞帳損失、租金損失或壞帳或租金損失準備金;（x）費用（包括但不限於法律和會計費用）與融資、出售建築物的全部或任何部分或購買或出售任何空氣權、開發權、地役（不涉及佔用者對建築物或不動產的使用）或任何其他不動產權益，或擁有此類財產或權益的任何人或任何級別的實體，以及維護、組織或重組本租約項下的房東實體的成本（包括但不限於轉讓税、銷售税和/或收益税以及記錄費和/或税）;（y）與《多僱主養老金法》或類似法律規定的提取責任或無準備金養老金責任有關的費用;（z）向該處所或該建築物內任何其他休憩空間提供任何公用設施或服務（A）的費用（不論是否實際租予租客）（包括但不限於安裝、維護、修理、更換和/或讀取業主租賃的房屋和建築物其他部分或業主提供租賃或以其他方式構成租賃空間的電力分表）;（B）特別為租户或大樓的其他租户提供超過大樓標準服務的服務（包括但不限於超時的暖通空調、貨梯及裝卸碼頭服務，以及其他可由承租人或其他承租人單獨評估的費用）;或（C）使用者須就該等費用另付費用（aa）專門與大樓任何零售部分有關的任何成本或開支;（bb）與任何停車設施有關的成本（包括但不限於車庫）;（cc）如果業主按照本租約的要求投保，或因意外事故而不在業主財產保險範圍內，則不會發生的費用

超出房東的保險範圍；(Dd)為糾正任何虛假陳述或滿足房東的任何賠償而產生的費用；(Ee)因房東或其代理人在影響房地產的任何協議或租約下的疏忽、故意不當行為或違約而產生的任何費用；(Ff)第三方擔保和擔保所涵蓋的費用；(Gg)發電機的初始建造和安裝費用；(Hh)對政治組織、民間組織或慈善機構的費用、會費或捐款(紐約房地產委員會、BOMA或任何後續組織的會費除外)；(Ii)因建築物或建築系統的最初設計或建造不當而在開工日期後的18個月期間(或根據任何可強制執行的保證或保證所涵蓋的較長期間)內發現的由業主進行的任何工程中的任何欠妥之處，以及修理和/或更換任何與建築物的初步建造有關的欠妥之處的開支；。(Jj)可直接和完全分配給任何創收標誌或其他租客或佔用人標誌及任何指明建築物名稱的標誌的費用(包括但不限於任何税項或評税)；。(Kk)因與業主及/或建築物有關的申索或爭議而引起的費用及開支(包括但不限於律師費及和解、判決及仲裁裁決的費用)(不包括根據本租契可包括在經營開支內的款額的法律責任；但不得有任何費用重疊)；(Ll)因火災或其他傷亡或因行使徵用權而招致的維修或更換費用((X)業主根據其保險單的條款實際須承擔的任何商業上合理的免賠額，或(Y)在業主自保的情況下，不超過業主向第三者承運人投保時根據本條款第(X)款應適用的金額；(Mm)因建築物內租客或任何業主獲彌償一方的特定作為或不作為而引致的保險費增加，而在上述任何一種情況下，該等作為或不作為均不構成任何可出租空間的佔用人的作為或不作為，或因建築物任何可出租面積的佔用人的使用方式(一般辦公用途或一般零售用途除外，視屬何情況而定)而引致；及。(Nn)與包括在營運開支內的任何其他成本重複的成本。

FMV通知：房東發給租客的通知，説明房東對任何FMV空間在適用FMV期限內的公平市場價值的確定。

樓面面積：指(A)就任何續期而言，指續期處所；(B)任何已提供用地；及(C)任何擴展用地。

FMV期限：指(A)任何續期期限；(B)就任何提供空間而言，指自適用的提供空間開始日期起至期滿日期止的期限；及(C)就擴展空間而言，指自擴展空間開始日期起至期滿日期止的期限。

豁免轉讓：根據第13.8條的規定，不需要房東同意的任何交易。

政府當局：美利堅合眾國、紐約市、紐約州或紐約州，或上述任何機構的任何政治區、機構、部門、佣金、董事會、局或機構，對不動產擁有管轄權。

危險材料：任何材料、廢物或物質，包括：(A)包括在任何環境法中或根據任何環境法的“危險物質”、“危險材料”、“有毒物質”或“固體廢物”的定義中，或受任何環境法管制的任何材料、廢物或物質；(B)列於生效日期或以後修訂的《美國運輸部可選危險材料表》49 C.F.R.§172.101，或列入美國環境保護局《危險物質和應報告數量清單》，40 C.F.R.第302部分，截至生效日期或以後修訂；或(C)爆炸性、易燃、放射性、易碎石棉，a

多氯聯苯、石油或石油產品、廢油或任何其他需要環境保護局特別處置的物品。

暖通空調系統：為提供供暖、通風和空調而設計的建築系統。

識別標誌或識別標誌：指包含租户或任何標籤方的名稱和/或標誌的任何標誌或標誌。

機構所有者：(A)任何銀行、儲蓄和貸款協會、儲蓄機構、信託公司或國家銀行協會，為其自身賬户或以受託身份行事；(B)任何保險公司或養老金和/或年金公司；(C)任何養老金、退休或利潤分享信託或基金；(D)任何政府、任何公職人員養老金或退休制度，或任何其他監督公共基金投資的政府機構；(E)任何投資銀行、商業銀行或經紀公司，(F)所有股權所有者均為機構所有者的任何學院或大學或(F)任何其他實體。

房東延誤：租客因(A)執行或完成初步安裝及/或(B)在樓宇內使用或佔用處所以進行租客業務作準許用途而招致的任何實際延誤，在上述兩種情況下，均是由於業主在生效日期後的任何作為或不作為(當業主有責任採取行動時)，而租客在租客首次察覺延誤後5個營業日內向業主發出通知(“業主延誤通知”)(“業主延誤條件”)。關於房東延誤發生的任何爭議，應根據第三十六條的規定提交快速仲裁。雙方同意，延遲不應構成房東延誤：(I)除非滿足房東延誤條件，(Ii)直到發出適用房東延誤通知之日後的第一個營業日，且僅構成房東延誤，直至該作為或不作為不再構成房東延誤之日為止，或(Iii)在本可通過承租人(或其代理人或承包商)使用合理的謹慎和勤勉(包括良好的施工實踐)避免或減輕的範圍內，或(B)由於任何承租方的任何作為或不作為(如有義務採取行動)而發生的。如果房東或房客中的任何一方認為房東延誤可以通過房客或其代表支付額外費用來避免或減輕(雙方同意此類支出應包括本合同明確規定且由房客合理酌情決定的加班費或額外費用)，該一方可向另一方發出通知(“房東緩解通知”)，説明這一信念及其自付成本的估算。此外，承租人可在向房東發出的通知(“承租人緩解請求”)中要求承租人在房東的緩解通知中或在收到房東的緩解通知後10天內，由房東支付租客自付的費用。房東可自行決定，在房東發出緩解通知後10天內通知租客，或在房東發出緩解租客請求後10天內(如適用)，向租客發出通知，由房東支付租客自付的費用。如果房東及時選擇讓租客支付此類支出，租客應支付此類支出，以避免或減輕房東的拖延，房東應補償租客自付的費用。雙方同意，在本合同項下構成業主延誤的所有同時延誤不應重複計算(例如，如果3個事件或條件在同一天導致業主延誤，則此類事件或條件將導致業主延誤1天，而不是3天，但在確定3個事件中的哪一個適用時，應以實際延誤天數最長的事件為準。儘管如此，房東未能在本租約第5條規定的期限內迴應租户要求批准初始安裝計劃的請求，不應構成房東延誤。

房東賠付對象：房東、房東代理人、每個抵押權人和出租人，以及他們各自的直接和間接合夥人、高級管理人員、股東、董事、成員、經理、受託人、受益人、僱員、委託人、承包商、傭人、代理人和代表。

房東方：房東及其代理人、承包商、分包商和員工。

房東工程：基本上按照基本建築平面圖建造建築物，影響租户對房屋的使用和佔用，超過最低限度的許可用途，包括但不限於房東房屋工程和房東建築工程的執行。業主的工作不應構成改建。

租賃年：第一個租賃年度應從起租之日開始，至起租一週年的日曆月的最後一天結束，除非起租日期為一個月的第一天，在這種情況下，第一個租賃年度應結束於起租一週年所在月份的前一個日曆月的最後一天。接下來的每個租賃年度應從上一個租賃年度結束的次日開始，並應連續延展12個月；但最後一個租賃年度應於期滿之日屆滿。

出租人：高級租賃合同下的出租人。

損失：與第三方主張的任何索賠、訴訟或判決及其抗辯有關的任何和所有損失、負債、損害、索賠、判決、罰款、訴訟、要求、費用、利息和任何種類或性質的支出(包括合理的律師費和支出)，包括適用特定賠償和持有無害協議的對房屋或建築物或前述任何附屬設施的任何損壞進行修復的所有費用。

市場優惠：房東隨後為租賃在類似建築中的類似空間提供市場優惠，如租金和工作津貼。

重大違約：租賃項下的貨幣違約事件或重大非貨幣違約事件。

按揭(S)：任何按揭、信託契據或其他融資文件，現在或以後可能影響房產、不動產、建築物或任何高級租約及由此產生的租賃權益，以及上述各項或其項下的一切續期、擴建、補充、修訂、修改、合併及替換、上述各項的替代及根據上述各項作出的墊款。

抵押權人(S)：抵押權人、受託人或者其他抵押物持有人。

指定租户：聯合伯恩斯坦L.P.

法定假日：元旦、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節和聖誕節，以及紐約州、紐約市和為大樓提供服務的工會視為假日的日子。

正常營業時間：上午8：00下午6點。週一至週五和上午8點至下午12：00在週六。

許可用户：承租人和承租人的許可分租人、許可持有者、許可居住者和附屬公司。

個人：任何個人、公司、合夥企業、有限責任公司或其他單位。

違禁內容：將會(I)具有色情吸引力或色情、露骨或淫穢的內容，或(Ii)構成合理依據，以冒犯大樓其他租户或路人、抗議、糾察或以其他方式在大樓內引起市民騷亂的內容。

禁止使用：在業主的合理判斷下，對建築物或非專門為建築物提供服務的任何建築系統或建築設備造成有形損害的任何使用或佔用；(B)故意遺漏；(C)幹擾建築物(不包括建築物，除非與業主根據本合同承擔的義務有關)或任何非專門為建築物提供服務的建築系統的經濟維護、運營和維修；(D)會對建築物任何部分(包括租户(包括處所))的任何一名或多名租户提供的任何服務和/或其使用和佔用造成不利影響；(E)在符合第3.3條的規定下，違反為建築物或建築物簽發的佔用證明；(F)故意遺漏或(G)導致建築物內的抗議或內亂或騷亂，或建築物內正常業務活動的其他中斷。禁止使用還包括將處所的任何部分用於：(I)用作對公眾開放的餐館或酒吧；(Ii)用於配製、消費、儲存、製造或銷售食品或飲料，但通過自動售貨機(S)(但任何冷藏自動售貨機在必要時須有防水鍋並連接下水道)，或用於任何自助餐廳(S)、餐廳(S)、食品儲藏室或暖氣廚房(S)或供獲準使用者使用；(Iii)銷售煙酒或非法藥物；(Iv)經營影印、多公升或膠印業務(與獲準用户的業務有關的影印除外)；。(V)提供學校服務；。(Vi)住宿或住宿；。(Vii)經營零售設施(指其主要光顧來源是公眾人士在沒有事先預約的情況下親自前往承租人辦公室的業務)；。(Viii)經營街外零售儲蓄及貸款協會；。(Ix)經營任何金融、借貸、證券經紀或投資活動的街外零售設施；。(X)設有薪資處(準許使用者的僱員除外)；(Xi)設有理髮店、美容院或美甲店，但準許使用者的僱員除外；。(Xii)設有職業介紹所，但獵頭公司除外；。(Xiii)設有任何政府當局、任何外國政府、聯合國或上述任何機構或部門的辦事處；。(Xiv)向公眾拍賣任何種類的商品、貨品或財產，而該等物品、物品或財產可合理地預期會造成的行人流量大大超過通常在處所內遇到的行人流量；。(Xv)提供醫療、牙科或其他治療或診斷服務，但與根據本租約條款為獲準用户的員工利益而不時實施的健康計劃相關的服務除外；或(Xvi)任何非法目的或構成滋擾的任何活動。

要求：所有現行和未來的法律、規則、命令、條例、條例、法規、法規、要求、法規和行政命令，特別和普通的(I)所有政府當局，包括但不限於《美國殘疾人法》，第42編，12101節(等)；1987年紐約市地方法第58條；環境法和類似的重要法律，以及在每種情況下適用於房地產或其維護、使用或佔用的所有規則、法規和政府命令，或適用於構成其一部分或前面的任何街道、大道或人行道，或其內部或下方的任何拱頂。

RSF：可出租的平方英尺。

基本完成：對於業主的房屋工程和任何一方進行的任何其他施工，“基本完成”或“基本完成”是指根據(A)適用於本租約的規定，(B)適用於此類工程的計劃和規格，以及(C)所有適用的要求，除施工、裝修和機械調整(如果有)的小細節外，此類工程已完全完成，並且在適用的情況下，在所有實質性方面均已投入使用。未完成的項目(無論是單獨完成還是總體未完成)：(一)如與計劃在初始安裝基本完成之前完成的工作有關，則幹擾初始安裝的完成(最小程度除外)，(二)

超出最低限度幹擾租户進入建築物或處所，或(Iii)如與預計在初步安裝大致完成後完成的工程有關，則在超出最低限度的範圍內幹擾租户使用或佔用處所以進行正常業務(統稱為“衝壓清單項目”)。

高級租賃(S)：房東此前或以後對不動產或其任何部分進行的任何土地或標的租賃，及其所有續期、延期、補充、修改、修改、合併和更換。

租客延誤：房東在執行業主工作時所發生的任何實際延誤，在任何一種情況下，都是由於開工日期後任何租户一方的任何作為或不作為(當租客有義務採取行動時)，並且房東在房東首次意識到延誤後5個工作日內向租客發出通知(“租客延誤通知”)(“租客延誤條件”)。雙方同意，除非滿足承租人的延誤條件，否則任何延誤均不構成承租人的延誤，(Ii)直至發出適用租客延誤通知之日後的第一個營業日為止，並只構成租客延誤，直至該作為或不作為不再構成租客延誤之日或(Iii)業主(或其代理人或承建商)以合理審慎及勤勉(包括良好的施工實踐)所能避免或減輕的延誤，或(B)因任何業主方的任何作為或不作為(如有責任採取行動)而發生的延誤。如果房東或房客中的任何一方認為房東或房東的代表支付額外費用可以避免或緩解租客延誤(雙方同意此類支出應包括本合同具體規定的加班費或額外費用，並由房東以其合理的酌情決定權確定)，則該一方可向另一方(“租户緩解通知”)發出通知，説明這種想法及其自付成本的估計。此外，房東可在向租客發出的通知(“房東緩解請求”)中要求房東在房東緩解通知中或在收到租客的緩解租客通知後10天內，由房客自付房東自付費用。承租人可自行決定，在房東發出緩解通知後10天內通知房東，或在房東提出緩解要求後10天內(如適用)，向房東發出通知，由房東支付房東自付的費用。如果租客及時選擇讓房東支付此類費用，房東應支付此類費用，以避免或減輕租客的延誤，租户應償還房東的自付費用。雙方同意，構成本合同規定的承租人延誤的所有同時延誤不應被“重複”計算(例如，如果3個事件或條件在同一天導致承租人延誤，則該等事件或條件將導致承租人延誤一天，而不是3天，但在確定3個事件中的哪一個適用時，應以實際延誤天數最長的事件為準。有關租户延誤發生的任何爭議，應根據第三十六條的規定提交快速仲裁。

承租人：承租人和承租人的直接和間接合夥人、高級管理人員、股東、董事、成員、經理、受託人、受益人、僱員、負責人、承包商、傭人、代理人和代表。

承租方：承租人及其各自的代理人、承包商、分包商、僱員、被邀請者或被許可人。

承租人的財產：承租人的可移動固定裝置和可移動隔板、電話和其他設備、計算機系統、電信數據和其他佈線、貿易固定裝置、傢俱、傢俱和其他個人財產，這些物品可以移動，而不會對建築物造成實質性損害。

不可避免的延遲：關於房東，房東不能履行或延遲履行本租約項下的任何明示或默示的非金錢義務，或房東無法進行或延遲進行任何維修，

增加、更改、改善或裝飾，或房東無法供應或延遲供應任何設備或固定裝置，如果房東無法或延遲供應任何設備或固定裝置，是由於或由於罷工、勞工問題或意外，或任何房東無法合理控制的原因，包括政府因國家緊急狀態、需求或短缺，或無法獲得勞動力、燃料、蒸汽、水、電力或材料，或因租户或其他租户造成的延誤、機械故障、天災、敵方行動、內亂、火災或其他傷亡；但在任何情況下，經濟能力均不得被視為房東無法控制的事件。

對於承租人，如果承租人無法履行或延遲履行本租約項下明示或默示由承租人履行的任何非金錢義務，或承租人無法或延遲進行任何維修、增加、更改、改進或裝飾，或承租人無法供應或延遲供應任何設備或固定裝置，如果承租人無法或延遲供應任何設備或固定裝置，或由於罷工、勞工問題或事故，或由於任何超出承租人合理控制範圍的原因，包括國家緊急狀態、要求或短缺，或勞動力、燃料、蒸汽、水的不可用，電力或材料，其他租户或大樓其他佔用人造成的延誤，天災、敵人行動、內亂、火災或其他傷亡；但在任何情況下，經濟上的無能力都不能被視為超出承租人控制範圍的事件。

不可使用：許可用户不能也不得使用該場所或其適用部分進行該許可用户的業務，其方式與在所涉事件或情況發生之前在該場所的該部分進行該業務的方式基本相同(包括由於無法進入)。

附件C-1

業主的房產工程

1.在樓面週轉後，將為租户準備好空間進行裝修。系統的調試將在樓層移交後的時間表上進行，以便租户有足夠的時間連接到系統並委託TI工作。

2.樓層將完全封閉，天氣嚴密。交付的樓層將基本上與外部建築圍護結構一起防水和防風雨，不包括幕牆的標準留出或回收區(即升降機開口、起重機回扣開口)、準備接收飾面的內核心牆、用於承租人分配的基地建築供暖立管、電信壁櫥、垂直煙囱和立管、管道等。

3.樓層將以掃帚方式交付。

4.樓層電梯前廳的臨時門，按照規範的要求。

5.與基地建築系統的所有連接點(以下第25、26及28項所述的火警警報系統、灑水系統及樓宇管理系統除外)。

6.在基本建築物圖則所示的標示位置，通往處所每一層的空調管道及管道，隨時可供租客分配；暖通空調系統，包括暖氣豎管，須設置於有封頂及/或關閉的批租空間，以供租客使用及擴建。

7.根據基地建築計劃，應基本完整地提供電氣/電信間。門五金件應已安裝且安全可靠。

8.核心牆將採用底層幹牆或外露混凝土(如為剪力牆)。(柱體圍護結構和窗牆幹牆將由租户負責)。

9.根據基地建築計劃，下列設施的建造工作將基本完成：核心周界、電梯入口、消防樓梯和核心門

10.消防水龍帶櫃應按照道布基地建築設計規範的要求，用水龍帶完工並基本完工。

11.在每個樓層周圍設置臨時噴頭TCO環路(按規範要求)，估計在建築物出口路徑的完工地面之上7‘至8’之間的高度，以及安裝在核心廁所、其他符合規範要求的基本建築區域的噴頭，以及與這種臨時核心噴頭保護相關的任何所需簽字的收據。房東可以在核心周圍安裝臨時隔斷牆和天花板，以從租户裝修中劃定核心和殼牌的TCO。承租人在核心區內的任何工作都必須協調，以免危及核心和殼牌的TCO。請參閲附件C-1的附表I所附的臨時樓層條件表。

12.提供和安裝所有核心火災報警裝置，包括消防樓梯門處的拉站和揚聲器頻閃，電梯大廳、電氣室、電信室和機械室的區域煙霧探測器;在基礎建築空調機組的供應和返回管道中安裝管道煙霧探測器，空調機組的風扇關閉繼電器，樓梯間的消防員站，衞生間的頻閃和機械設備室和乘客電梯大廳的揚聲器頻閃。

13.業主向承租人提供ACP-5證書，證明承租人的擴建是一個“非石棉項目”。

14.管道和導管上的絕緣層按要求完全就位。

15.安裝新鮮空氣、排氣裝置和二次冷凝器水箱。

16.安裝帶蓋的家用冷水出口，並在核心安裝帶蓋的排氣口和廢水排放口。

17.根據需要，對基礎建築核心牆、豎井和樓板貫穿件進行防火。

18.所有外露結構鋼和金屬甲板的防火。

19.根據適用要求（包括ADA），建造為廠房服務的基礎建築衞生間。

20.基本符合附件C-2和附件C-3要求的租户基地建築補充/宂餘MEP系統。

21.如租户於2019年9月1日之前指定，則連接樓梯的樓板預留部分。

22.應按照MEP附件C-2和附件C-3安裝空導管/套管，並基本完成。

23.向各樓層DX裝置提供冷凝器水並執行初步冷凝器水平衡流量。

24.地面機械設備的全面調試和運行。

25.火災報警系統準備好租户連接。

26.灑水系統和灑水豎管已準備好供租户連接。

27.地板將採用掃帚清掃，地板平整度為3/8英寸（超過10英尺），相當於地板平整度F值（FF）為25，與水平面的偏差不超過1.5”。

28. BMS準備好由租户連接。

29.如果初始辦公場所位於任何多租户樓層，則初始辦公場所的該部分應根據適用要求合法出租。

30.如果初始辦公場所位於任何多租户樓層，則應按照適用要求，完成該樓層的公共區域的建築標準飾面。

附件C-1附表I

臨時樓層條件展示

附件C-2

基地建築輪廓規範/BOD

目錄

1月1日：總覽；2月2日

第二次是酒窖級別第二次是第二次。

3月3日，建築圍護結構2月2日

4個月，屋頂/露臺/雙高度連接空間，3個月

5月5日：室內材料和飾面--3月3日

6月6日：室內材料和飾面--公共區域：2月4日

7月7日：室內材料和裝修-4月4日租户地區

8個廁所，1個廁所，2個5個廁所。

9個全球服務領域：2019年10月5日

10個月後，電梯將於10月6日完工。

11月11日，建築維護體系10月8日

12個月：結構工作；8個月。

13月13日，美國聲學公司；11月11日

附表

我負責制定歐洲環保部大綱規範。

第二章《電梯外形規範》

建築輪廓規範

一般信息

本概要規範概括地描述了紐約市螺旋/66號哈德遜大道的當前設計意圖。

建築行業：

1一般概述

13.1螺旋/66號哈德遜大道是一座65層的寫字樓，位於紐約市曼哈頓的西34街和西35街之間，以及第10大道和哈德遜大道之間。

13.2地面以下有一層，包括裝貨碼頭、倉庫、工廠服務和建築作業。

13.3一樓將有入口大堂和零售店。

13.4基地建築應符合聯邦、州和紐約市法規要求的所有相關法規和標準。

2酒窖水平

13.1地面以下水平包括約8個裝卸區和可容納約12個有兩部車輛升降機的車輛堆放處的空間。兩個裝卸碼頭與濕垃圾壓實機和幹垃圾壓實機共用。

13.2租借自行車儲藏區

13.3碼頭船長室應可從裝貨碼頭進入。

13.4共用乾濕垃圾室應為樓層寫字樓和零售租户提供服務。

13.5每個區域有兩部電梯(第1組-平臺低電梯除外)，所有服務電梯應在地窖水平終止。第1組-平臺下部應在一樓終止。

13.6信使入口和信使中心/檢查位於一樓，可通過專用服務電梯到達地窖一層。

3建築圍護結構

13.1外牆為以下組件：

EWS-01-Typical Tower Façade-系統由中空玻璃、四面結構硅酮玻璃組成，整體框架為熱破碎的擠壓鋁型材

EWS-02-典型的螺旋立面-系統由中空玻璃類型組成，四面結構硅膠釉化成熱破碎的定製型材擠壓鋁的統一框架。

EWS-03-典型的隔熱檐底板，覆蓋不鏽鋼的垂直返回面板和定製型材焊接不鏽鋼護欄。系統由定製的不鏽鋼格柵和裝飾板組成，集成到相鄰的幕牆結構中。

EWS-04-露臺迴轉式幕牆系統-系統由熱破碎的定製型材組成的單元化框架，在定製飾面預製混凝土覆層面板後面擠壓鋁，並錨定不鏽鋼組件

EWS-05-隔板鋁複合板牆體系統。系統由耐火鋁複合板組成，安裝在製造商的標準型材框架上，通過礦棉絕緣固定到耐候屏障保護的基材上。

EWS-06-玻璃和不鏽鋼覆層零售店門面系統-系統由整體夾層玻璃型四面結構硅膠玻璃組成，整體框架

EWS-07-玻璃和不鏽鋼複合大堂玻璃系統-系統由整體夾層玻璃四面結構硅膠盒組成，在框架上上釉

EWS-08-建築玻璃百葉窗帶系統由夾層玻璃百葉窗、結構硅膠盒和鏡框組成

13.2建築物圍護結構應包括完成安裝所需的所有結構固定、風雨密封、隔熱、隔音和防火功能。

13.3在1M、6、37、38、39和66層的外牆中，放置在玻璃或金屬建築百葉窗後面的金屬百葉窗將用於進氣和排氣。

百葉窗將在不需要氣流的地方用隔熱/密封的遮蓋板遮擋，在需要氣流的地方用防鳥/防蟲屏障遮擋。

百葉窗組件將按照與外牆類似的標準安裝，以實現透水和風荷載。

13.4店前，出入門將採用平衡玻璃門，裝飾將採用不鏽鋼裝飾

旋轉門應該是帶定製玻璃的無框架定製單元。

主要入口處的旋轉門應採用全鋼化單片玻璃，定製型材上、下欄杆，店面應與隱蔽的五金相平衡。

露臺門將是滑動玻璃門類型，並將位於EWS-02在每個後退露臺。車庫和裝貨碼頭的捲簾門將採用電動操作。

屋頂、廠房、房間門等不在公眾視野內的外門都將是保温門。

4屋頂/露臺/雙高度連接空間

13.1屋面將進行隔熱，並使用連續的完全粘合的防水膜。

13.2露臺將包括以下設施：

·防水

·預製混凝土攤鋪機

·符合規範要求的不鏽鋼欄杆

·螺旋式露臺沿線的雙高位置將會被“鋪設”，除非租户在施工前提出開放要求。

13.3每個露臺的可供使用樓面面積將介乎每個露臺總樓面面積的約27%至100%之間，視乎每個樓層的最高佔用負荷而定。

5室內材料和飾面-一般

13.1Partitions

風扇室、裝載區、樓梯和豎井將按要求使用混凝土砌塊、現澆混凝土或石膏牆體。樓梯圍護結構內的石膏板應該是抗衝擊的。衞生間內的石膏板應防潮。

石膏板隔斷一般在地面上使用。

13.2傢俱和相框

大堂層核心區的門和門框將採用特殊的金屬包鋼門。

根據典型核心區、出口樓梯、衞生間、機械和電氣房間的要求，典型的辦公地板將配備油漆中空金屬門和框架。衞生間門的最小高度應為8英尺，樓梯、機械門和電動門的最小高度應為7英尺。

較低層的服務區、機械地板和其他隱藏在公眾視線之外的區域將塗上中空的門和框架。

車門的額定值將符合規範要求。

13.3Hardware

在需要的地方，無障礙拉桿將安裝在大樓的萬能鑰匙系統上，用於大樓內的公共和服務區。

服務區的門將使用表面安裝的封閉器；大堂和其他前廳區域可能使用隱藏式封閉器。

大堂的門將使用樞軸鉸鏈；所有其他門都將使用對接鉸鏈。

如有必要，將使用頭頂吊艙開啟、雙門關閉協調器、緩衝器、擋板、踢板和裝甲板。

完成五金件將是重型商用插銷類型與槓桿手柄。公共區域的飾面將採用拋光的不鏽鋼飾面，或類似材料。

公共區域的消防水龍帶/滅火器櫃將由房東負責，並將採用不鏽鋼或定製的木工門，裝飾和預塗成定製顏色的鋼製浴缸。房東在服務區的櫥櫃將用鋼材噴漆。租户區域內需要額外的櫥櫃以適應租户的佈局，費用由租户承擔。

13.4Painting

在需要粉刷的區域，牆壁和天花板將在1層底漆上塗上2層蛋殼面漆。

室內材料和飾面-公共區域

13.1大樓大堂

13.2大樓大堂地面將主要採用預製混凝土鋪裝，垂直表面將採用金屬和石膏，天花板將採用石膏。

7室內飾面和材料-租户區域

13.1辦公區樓層外露結構混凝土，由承租人收尾。

13.2典型辦公區的天花板將在金屬甲板下面進行防火處理。

13.3Opaque的外牆將在內側未完成。內側立柱將外露防火。

13.4樓梯、電梯、衞生間、服務區全部完工。

8個玩具

13.1殘障條款應符合修訂後的《紐約市建築規範-2014版》(NYCBC 2014)第11章。

132牆壁和地板將用瓷磚或天然石材裝飾。

13.3天花板將完全乾襯，並塗上凹形和/或凹形照明。

13.4Toilet隔斷將是天花板上懸掛的實心表面或預加工的金屬。

13.5附件應包括：

·全寬洗手間梳粧枱和鏡子，帶隱蔽固定，或不鏽鋼連續成型

·皂液機

·凹式組合式紙巾分配器和垃圾桶

·兩個廁紙卷架

·外套掛鈎

·封閉式衞生間(女廁)外區域的隱藏式衞生棉條/衞生巾分售機。

·表面安裝式和凹入式烘乾機

9服務區

13.1出口樓梯

·出口樓梯將由澆注混凝土、預製混凝土或帶有防滑面層的鋼製底盤混凝土建造。

·牆壁、天花板和底板將塗上混凝土、混凝土砌塊或抗衝擊石膏板。

·扶手和欄杆將塗上管狀鋼，焊接接頭平整並安裝，以滿足無障礙要求。

·照明將在主要和中間平臺安裝在牆上的熒光燈或LED燈具。

·除非預製或現澆混凝土，否則樓梯底面應進行油漆。

13.2電氣室和電話室

·地板將用密封的混凝土鋪設。

·牆壁將由混凝土砌塊或底漆石膏砌成。

13.3機械機房和油罐室

·地面將是經過漂浮處理的混凝土地板，下面有可捲起的防水薄膜，佔據空間的地方，並根據需要設置混凝土路緣，以遏制溢出。

·牆壁將採用磚石或粉刷石膏板結構。

·應執行以下服務區內的水控制規定：

O所有包含濕式服務的工地房間周圍都應該有混凝土路緣，並配有地面排水溝。

O電氣和電信機房內的所有穿透應沿穿透長度升高6“或由6”路緣保護。使用的防火材料應該是防水的。

10升降機(見附表II)

11建築維護系統

13.1應為屋頂安裝的外窗清潔系統進行配置。

12建築工程

13.1結構體系

規範和標準

·該結構是根據下列法規的規定設計的：

紐約市建築規範-經修訂的2014版(NYCBC 2014)和所有

NYCBC 2014與紐約市引用的適用標準

修正

·美國土木工程師學會ASC7-05，最低設計荷載

建築物和其他構築物(用於風荷載)

·美國土木工程師學會ASC7-10，最低設計荷載

建築物和其他構築物(用於地震荷載)

·美國混凝土協會ACI 318-11，建築規範要求

結構混凝土

·美國鋼結構協會AISC 360-10，結構規範

鋼結構建築(LRFD)

·美國鋼結構協會AISC 341-10，抗震規定

鋼結構建築

·美國測試和材料協會ASTM標準，最新版本

·美國焊接協會標準AWS D1.1，結構焊接規範

·美國焊接協會標準AWS-D1.4結構焊接規範-

鋼筋

·防護塗料學會SSPC-鋼結構塗裝手冊

加載標準

重力載荷

恆載是根據用於建築的材料的自重來計算的

這個結構。超級強加的靜載和活載時間表：

風荷載

在設計初期，已按規定估算風荷載

ASC7-05。風洞測試將在隨後進行，以瞭解更多

建築物上的準確載荷。

ASCE7-05風荷載程序的參數如下：

基本風速：30英尺高，最大風速98英里/小時3級美國證券交易委員會陣風。在地面上

基本風，(W)：50年風重現期

曝光類別：A、B、C級

重要因素：第一，第一，第一[根據紐約市‘14年度入住率類別II的“IW”]

地震荷載

工程採用的地震荷載標準如下：

SS：0.281G[短期--紐約‘14]

S1：0.073G[1-美國證券交易委員會期間-紐約市‘14]

站點類別：“B”

重要係數：1.0[根據紐約市‘14年入住率類別II，以“IE”表示]

抗震設計類別：“B類”

抗震體系：普通鋼筋混凝土剪力牆

響應修正係數：3[“R”，根據紐約市‘14]

超強係數：2.5[根據紐約14年的《Ω》一詞]

偏轉放大係數：4.5[《CD》根據《紐約14》]

使用的分析程序：反應譜方法

可維護性標準

組合樓板在重力荷載作用下的撓度

支撐柱之間的組合後活荷載撓度=L/360

支撐柱之間的組合後總撓度=L/240

(這包括在橋面混凝土硬化後發生的所有變形)

後組合腹板支撐柱之間的撓度=L/480或1/2“

(這不包括牆面荷載引起的撓度)

風荷載適宜性準則

搖擺：允許的層間漂移=h/360

建築物總搖擺=H/500

地震荷載擺動判據

允許的層間非彈性位移：H/50

13.2一般辦公樓層

·地板將由金屬甲板上的CIP混凝土組成。

·所有典型樓層的核心和殼牌樓板之間的高度應為14‘-0“。臺上樓板之間的高度應為18‘-0“。

·交付的地板平坦度為3/8英寸超過10英尺，相當於地板平坦度F數(FF)為25

13聲學

13.1故意省略

13.2MEP設備特點：

13.3建築物內或建築物上的MEP設備產生的外部噪聲水平將被限制在規範確定的水平。

13.4所有MEP設備的設計應充分限制振動向結構和/或連接服務系統的傳播。

附表一交換文件C-2

MEP大綱規範

A.設計温度

夏季室內空氣温度為92°F D.B./74°F W.B.室內空氣温度為75°F D.B./50%R.H.Max

冬季和户外活動的温度為華氏10度。

室外空氣温度為華氏72度(無加濕)

B.冷卻負荷密度

1.辦公樓層：每美國聯邦5瓦。

2.每1500 USF補充冷凝水一(1)噸。

3.可供專用租户冷卻系統使用的建築物屋頂空間。(即冷卻塔、乾式冷卻器、風冷冷凍機)。

C.職業密度

1.辦公樓層：約150美元/人

125 USF/人在領獎臺上

高層建築190美元/人

2.特別高使用率區域：額外10%的可用容量。

D.新風量

1.每人至少20 CFM(ASHRAE 62-2007)。

2.滿足LEED增加30%的通風量。

E.照明和電力的電氣負荷密度

1.辦公樓層：每個美國聯邦最高可達6瓦。

2.配電板可供散裝饋線使用的額外3瓦特/微米級容量。

31.守則規定

所安裝的材料、設備和系統應符合所有有管轄權的機構和當地法規的所有相關要求。

32.暖通空調系統

A.辦公室地板冷卻系統

1.所有空氣頂變風量類型系統來自當地地板工廠包裝的位於核心機房的DX空調機組。交流機組將是最新的技術，配有變頻驅動、DDC控制和水邊免費冷卻。

B.中央冷凝器水廠

安裝在屋頂上的多單元蒸發式冷卻塔，帶有板框熱交換器，為辦公室冷卻樓層DX空調機組提供閉路冷凝水。為零售、公共區域、屋後和支持區域以及租户補充冷卻需求提供額外容量。

管道分配系統將由N+1配置的開閉式冷凝器水泵和為垂直區提供服務的板框熱交換器組成。

將在屋頂提供空間，以滿足租户專用的特殊冷卻需求，如專用冷卻塔或風冷設備。

C.供暖系統

I.中央鍋爐廠

1.大樓將由一個燃氣中央熱水鍋爐廠供暖。來自鍋爐廠的一次熱水將被分配到多個為垂直區域服務的二次熱水系統。中央鍋爐廠將由多個節能冷凝型鍋爐組成，並以N+1的配置配置多個一次泵，以實現彈性和操作靈活性。二次熱水系統將由N+1配置的多個熱交換器和泵組成。

二、辦公室地板供暖

1.天花板高度達10‘-0“的寫字樓周邊區域將通過租户提供的頭頂風扇輔助VAV箱供暖，並在窗線上提供熱水加熱盤管。對於天花板超過10‘-0“的區域，將提供熱水翅片管。

D.燃油系統

將為建築物的生命安全發電機提供中央燃料油儲罐或尺寸超過規範的儲罐。將為租户應急發電機燃料油系統和燃料油立管系統規劃額外的空間。燃料油儲存罐將設在大樓的最低層。

E.通用排氣/排煙系統

I.將提供包括風扇和管道立管在內的綜合排氣/排煙系統，以滿足建築物一般排氣和火災後驅散排煙的要求。

浴室的機械排氣應為每平方英尺2CFM；

F.樓梯增壓系統

根據規範的要求，建築物出口樓梯將配備樓梯加壓系統，包括送風風扇和設計用於防止煙霧滲透的管網立管系統。

G.樓宇管理系統

I.樓宇管理系統(BMS)將是一個基於微處理器的直接數字控制系統。

整個直接數字控制系統將由不間斷電源系統(UPS)供電，並由應急電源支持。

BMS將監測和控制各種運行設備，控制温度，並根據需要提供警報通知。

四.BMS將與火災警報和安全系統接口，以協調風扇關閉、煙霧控制和緊急出口。

33.電力系統

A.電氣服務

I.大樓將配備由兩(2)個CON Edison Spot網絡組成的聯合愛迪生公司二級服務。

為了保持更多的多樣性，每個現場網絡的主要中壓饋線從不同的十字路口進入大樓。

地窖現場網絡(第35街服務)將配備五(5)個變壓器、五(5)個網絡保護器和五(5)個服務起飛。

四、37層現場網將配備六(6)台變壓器、六(6)臺網絡保護器和五(5)台服務起飛。

B.電氣分佈

I.一般辦公室電力和照明的配電應通過每層多個母線管道，由電氣服務地點的配電配電盤供電。母線風管的大小將根據照明/電力和地板機械負荷進行調整。租户的照明和電力將按次計量。

所有建築電機設備、電梯、大堂照明、室外照明等將通過電纜和導管立管交付，其電源來自配電配電盤。

具有共同功能的所有電機設備(如泵送系統、冷卻塔電機、電梯等)將由不同的配電盤供電，因此任何配電盤的損壞都不會導致系統功能的完全喪失。

C.生命安全發電機的電源和照明分配

一、生命安全備用電源系統將通過一系列自動轉換開關與建築物負荷連接。

如果需要，將優先考慮負載，以允許自動卸載和獲取實時負載管理，包括千瓦、千伏安和安培讀數。

三、正常電源、應急電源和可選備用配電系統相互隔離。

四、人身安全備用配電系統將為下列負荷提供服務：

1.緊急生命安全負荷

A.出口照明。

B.樓梯出口和出口通道照明

C.火災報警系統，包括語音通信和報警。

D.建設輔助無線電通信系統的第一應答者。

E.出口樓梯增壓系統。

F.消防系統。

G.電梯的電源配置為每個電梯組至少可在應急電源下運行一部電梯，選擇性運行僅限於同時運行每個電梯組中的兩(2)部電梯，外加貨運電梯。

所有電梯照明和通訊。

I.消防泵。

J.FAA障礙物照明系統。

2.可選的緊急備用負載

A.一(1)個冷卻塔單元和相關的泵。

B.家用水泵。

C.冷卻塔式補給水泵。

D.BMS。

E.加熱系統(以避免結冰)。

泵和噴射泵。

G.安全系統。

H.融合網絡

i.火災後排煙系統

j.租户備用電力負荷

3.出口樓梯和主設備室（即發電機室、並聯齒輪室、服務配電盤室等）的所有應急照明除了連接到應急電源系統外，還將配備整體應急電池組。

D.租户應急發電機

i.應提供建築空間，以便安裝租户發電機。豎井空間將提供電力連接到租户處所和燃油供應。

E.火警系統

一.將為整個大樓提供一個可尋址的電子監控火警和語音通訊系統。該系統將是一個完全可尋址的類型系統。火警系統將符合紐約市建築法規和紐約市消防局規定的B類居住要求。

F.雜項系統

i.將提供UL主標籤防雷系統。

ii.將提供設備接地系統，以將所有電氣設備接地，包括服務入口裝置、配電盤、發電機和控制設備、乾式變壓器、電動機、電動機控制設備、配電盤、照明燈具、電器和/或設備終端裝置等。

iii.根據FAA的要求，將提供一個障礙物照明系統，該系統連接到應急發電機系統和BMS，用於監督監測。

G.電信系統

a.信息技術基礎設施

i.來電服務

1.該建築將由位於地下室的兩個不同的入口點（POE）提供支持。 這些POE允許宂餘的服務提供商饋送具有到一個或多個提供商中心局的唯一路徑。

2. POE將位於兩（2）條獨立的街道上，可通往電話/公司中央辦公室

3.在建築物的基礎牆內，每個POE將首先與POE室連接，在該POE室中，服務進入將允許運營商過渡 從外部工廠電纜到列出的內部立管電纜。POE室將僅用於過渡和安裝目的。

4.從每個POE，導管電纜管道將延伸到建築物裙房和塔樓樓層的專用技術立管（TR）室。每個TR將定位在

建築物核心的不同區域將從建築物的底部延伸到最高層。

b.TR室將為承運人服務交付提供垂直通道。

ii.Antennas

1.第一響應者系統

a.第一響應者天線設備室將位於塔的下部和上部。

b.在出口樓梯內，將為第一響應者天線系統提供垂直電纜分佈。

2.Satellite

a.在頂層公寓區域MER中將為衞星天線設備室分配空間。

B.立管通道將延伸到屋頂上的各個區域，以支持屋頂安裝的天線設備。

c.分佈式天線系統

i.整個塔可以具有四載波（Verizon、AT&T、T-Mobile和Sprint）完全覆蓋的建築物內蜂窩DAS系統。這將支持設施內的高帶寬4G功能。

H.管道和消防

a.公用事業服務

i.將提供衞生、雨水、煤氣、家庭和消防服務，並將連接到街道公用事業服務。

ii.家用冷水、消防和煤氣服務應完全按表計量。在家用設備上提供防迴流閥，在消防設備上提供雙止回閥檢測器。

iii.提供兩（2）個生活冷水和兩（2）個消防服務。

b.生活冷水系統

i.系統將受到位於屋頂的重力式廠房水箱的壓力。

二.將在屋頂提供三（3）個25 000加侖的家用/消防混合儲備罐。將提供三缸室內泵，以填充儲備罐。

iii.冷卻塔的主要補給應與雨水儲存罐互連。

iv.每層將提供家用加蓋插座，以供日後使用。

c.家用熱水系統

I.家庭熱水將通過以下方式產生：

1.為每一樓層提供核心廁所的獨立儲水式電熱水爐。

2.未來的廚房設備將使用獨立的雙聯式燃氣或電熱水器。

D.衞生級排水系統

建築物將有多個堆棧，所有高於地面的區域都通過重力流向工地附近的下水道。

根據需要，所有地段以下區域將安裝污水噴射器。

在每一樓層的多個位置設置冷水、排水和通風口的濕式煙囱。

業主通過使用自動裝置來執行節水要求，並安裝帶有隔氣彎管插件的地面排水溝。

E.雨水排放系統

雨水排放將通過重力從屋頂輸送到蓄水池，用於灌溉和蓄水。

當不使用灌溉時，蓄水池的上部將是一個蓄水池，其出水口大小為紐約市允許的流量。

地面及以下的雨水排放系統將與雙聯排污泵相連。

F.燃氣系統

一、樓頂鍋爐供暖將配備完整的天然氣系統。第二個燃氣分配系統將為地板上的自助餐廳和潛在的零售空間提供做飯用的天然氣。

G.消防系統

I.General

1.在整個建築中提供完整的消防立管和噴水滅火系統。

A.噴頭應為濕式系統。帶有幹管閥門總成的乾式系統只能在有冰凍的地方使用。

B.消防部門的閥門和急救軟管將根據當地規範覆蓋範圍的要求提供。

C.將根據地方當局的要求提供暹羅連接。

D.將在所有消防立管和噴水滅火控制閥上安裝防噴器開關。

E.每個灑水地面系統與立管立管和幹管的連接都配有帶防拆開關的O.S.和Y型閘閥、止回閥、水流報警器、檢驗員檢測和排放裝置，以及帶觀察鏡和止回閥的排水裝置。一個減壓閥和一個安全閥已經被提供給有超壓的地板系統。

2.在地窖水平設置自動消防泵。

3.消防立管和自動噴水滅火系統將被分成四個區域，其中一個備用水箱和1,000加侖/分鐘的有限服務泵分別位於400‘AGF、700’AGF和1,000‘AGF的屋頂。PRV將配備超過175P.S.I.的水壓。

一、環境目標

該項目的MEP系統將設計為實現以下環境目標：

1.節能設計，包括優質高效的設備。

2.一種包含控制策略的建築自動化系統，在保持用户舒適性和系統可靠性的同時將能耗降至最低。

3.使用耐用、優質、環保的建築材料。

4.避免使用氯氟化碳和哈龍等消耗臭氧層物質。

5.維護高室內空氣質量的環境和可持續的設計特點。

A.將保持ASHRAE 62-2007定義的空氣質量標準。將持續監測每個空氣處理機組引入的新風量，以確保符合要求。

B.在服務於被佔用區域的空氣處理單元中將使用高效空氣過濾。

C.空氣處理機組將配備室內空氣品質特徵，例如完全可排水的不鏽鋼冷卻盤管排水盤、冷卻盤管段所有空氣側表面的雙壁外殼結構、高效風扇、變風量空調系統上的變頻驅動器和可清潔的空氣側表面，以確保能夠保持適當的環境條件。

D.在大樓的每一層，將持續監測新風量和一般排氣/溢出空氣，以確保當新風量隨人口變化而變化時(基於二氧化碳需求控制通風)，可以保持適當的地板加壓。在每個普通排氣連接處將提供一個可變容量箱，該可變容量箱將通過BMS與外部空氣變風量箱聯鎖，以確保保持這種壓力。

E.將為辦公室通風進風口提供帶除濕輪的全能熱回收裝置。機組應在冷季對新風進行預冷，在採暖季對新風進行預熱。

FIAQ空調機組將配備MERV 8個前置過濾器、MERV 13個後置過濾器。

室內空氣質量淨化模式：在辦公室地板裝修期間，地板將被額外的新風和溢出空氣淨化，以減少排氣的影響。

典型的辦公室DX冷卻空調機組將配備水側節能器，以便在室外温度允許的情況下允許非壓縮機冷卻。

附表二，附件C-2

電梯外形規格

A.可接受的製造商：下列製造商之一或經批准的同等製造商：

1.通力電梯公司

2.奧的斯電梯公司

3.蒂森克虜伯電梯公司

4.Schindler

B.目的地調度控制系統：提供基於目的地的目的地控制系統；

1.通力北極星

2.奧的斯-指南針

3.蒂森克虜伯-TAC32T，帶完整目的地派單

4.辛德勒港

C.系統説明：

載客電梯

使用基於微處理器的目的地控制來訪問租户辦公區和租户便利設施，租户電梯旨在通過以下設備陣列提供非常高質量的服務：

第1組[領獎台低]：推杆(4)推杆3500磅@500fpm發球L，2-5；

*(1)*3500磅@500fpm服務C層，L，2-5

第2組[講臺高]*(4)*

*(一)*3500磅@700平方英尺服務C層，L，7-14(14)

第3組[低層建築]L，7-8，14-23(24)：3500磅@1000fpm發球樓層

北京時間(2)下午3500磅@1000fpm服務C層，L，13-23(24)7-8，14-23(24)

第4組[中低]：(8)3500磅@1200 FPM發球樓層L，24-35(36)

*(2)*3500磅@1200 FPM服務C層，L，24-35(36)

第五組[中高]：北京時間(8日)下午3500磅@1400fpm發球樓層L，36-51(52)

*(2)*3500磅@1400fpm服務C層，L，36-51(52)

第六組[高高]：北京時間(8日)下午3500磅@1800fpm發球樓層L，52-65

*(2)*3500磅@1800平方英尺服務於C層，L，52-65

電梯系統應在每一層設置呼叫站和靜態轎廂標識標誌。旅客電梯車廂將配備雙向通信。

電梯控制面板應位於消防指揮站附近。

服務電梯：

大樓將配備6部服務電梯：

·(1)一部服務電梯，服務於快遞員入口和信使中心/檢查附近的地面和地窖樓層。

·(4)將提供四部主要服務電梯，內部尺寸為5‘-8“寬x 10’-0”寬x 12‘-0“h，以允許裝載超長物品，具有4’-6”x 9‘-0“門開口，如下：

第一組：(2)C-49層，6000磅@1200平方英尺

第二組：(2)C-66層，6000磅@1200平方英尺

·(1)一部服務電梯，可供66號樓和屋頂層使用。

D.其他設備：

1.中央控制站：所有電梯，單台LCD顯示器，鍵盤控制，主站對講。

2.消防控制站：所有電梯，按規範要求。

3.配重安全裝置：按規範要求提供。

4.正確的電力和信號傳導電纜：根據需要提供支撐駕駛室內顯示屏的電纜。

附件C-3

基地建設條件

I.HVAC

A.基本建築系統

1.基本建築的暖通空調系統應能在夏季室外條件不高於92.F分貝、74.0攝氏度WB時保持75°F、50%相對濕度，並在冬季室外條件不低於10°F時至少維持72.F；前提是設備和照明的內部負荷不超過每可用平方英尺(USF)5瓦的需求量，且人口密度不超過每100 USF一人(該人口密度將適用於暖通空調、廁所(100/GSF)和出口(100/GSF))。

2.故意遺漏。

3.基地建築送風系統應為變風量。此外，系統應以不低於紐約市法規要求的每人(大約14 CFM/人)的數量輸送室外空氣，這是基於每100 USF一人的佔有率。房東應提供新風來源，以滿足新風立管的這一要求。房東將為租户的會議中心提供合理數量的額外室外空氣連接，如果在開工日期之前交付給房東的初始安裝批准計劃中指定了該連接。

4.內部導管系統的靜壓須在所有擋板、附屬物等的下游最少為1-1/4寸。

5.所有核心洗手間的排氣量最少須為每平方尺2平方英尺。

6.承租人應獲準為任何額外建造的廁所設施等連接廁所排氣系統，作為初始處所和任何額外租賃處所初步裝修的一部分。

7.業主須在每一樓層提供一般排氣源，供租客使用。

8.業主須在每一樓層的核心位置提供一個位置，以連接基本建築的熱水供暖系統，以預熱廚房的新風或其他需要的新風。承租人可能被要求安裝一個與之相連的泵，費用和費用由承租人承擔。

9.業主應根據需要，在租約附件V中指定的位置提供一條通往建築物外部的通道，以排放其UPS電池廢氣。

B.補充空調/下班後空調

1.故意遺漏。

2.故意遺漏。

3.故意遺漏。

4.業主應為水網故障時的水車運輸提供一條緊急的家庭注水管道。應提供一個容量約大於40,000加侖或可運行24小時的儲水箱和抽水系統，以補充冷凝水。房東應與供水送貨服務公司簽訂合同，以確保及時運送額外的水。

5.業主將根據租約附件Z確保主冷凝器升水管的餘量。對於租户輔助空調系統的租户連接，二次冷凝器水立管上將提供閥門出水口。

C.暖通空調備用電源

1.為滿足承租人的冷凝水要求而需要的基礎建築冷凝水系統應由基礎建築發電機系統提供支持。

D.廚房服務

房東應在基礎建築燃氣表房間或相鄰的基礎建築空間中提供空間，以容納租户的燃氣助推器(在愛迪生大會允許的情況下)。

II.Electricity

A.基地電氣服務--辦公室佔用情況

1.在不牴觸租客有權依據租約條款增加容量的情況下，向每層寫字樓的供電櫃(S)提供電力服務，足以支持每可用平方英尺不少於6瓦特和每可出租平方英尺最高6瓦特(由租客工程師擬備並經業主工程師審閲的租户負荷書)的按需負荷。6瓦特不包括支持任何基地建築空調或其他基地建築設施(即DX機組、家用熱水器)所需的電力。安裝應包括水龍頭、母線管道開關、斷路器等。

2.故意遺漏。

B.輔助電動送料器--專業區

1.專業領域的電氣服務(技術室及相關空調、廚房和化粧空氣系統等)應由兩個額外的開關提供，每個開關大約800安培，每個開關以277/480V連接到相同的不同公用配電盤和EPS，如下所述，並在主電氣配電室的配電配電盤上為導管和電線的專用立管留出空間。這些饋線的容量被視為初始6瓦/RSF分配的一部分(取決於租户根據租賃條款增加相同容量的權利)。這兩個800安培連接在本租約附件Y中有更詳細的説明。

2.作為經批准的初始租户裝修工程的一部分而安裝在該等輔助立管上的分水錶，應在適用的時間安裝)，並由業主進行維護(費用和費用由業主自負)。

C.建築發電機系統

1.房東應從基地建築發電機系統提供足夠的應急電力，為所有規範規定的生命安全系統以及規範要求的使租户在停電情況下佔用建築物的所有設備供電，包括但不限於：

A)消防泵和增壓泵。

B)家用水泵。

C)每家銀行每次至少有一部電梯(但同時不少於三部電梯)，可手動轉移至所有其他電梯，包括照明。

D)火災警報系統。

E)通信系統。

F)出口通道的應急照明，包括消防樓梯。

(G)消防通道門上的出口標誌。

H)防煙通風系統。

I)污水噴射泵。

J)衞生間排氣系統

K)為租户房舍提供服務的新風系統

L)冷卻塔、冷凝水系統和補水泵(按承租人許可負荷要求)

M)供暖系統

N)BMS

O)第一響應器系統

P)安保系統

Q)PoE服務室的供電

R)DAS

2.整個燃油系統，包括但不限於所有控制器、燃油流量計、所有燃料輸送泵、擋板加熱器，均須由正常動力及應急動力提供。

3.所有發電機輔助服務面板、所有發電機和ATS設備機房照明和電力、發電機房供熱等均應由正常和應急兩種電源供電。

4.發電機應符合紐約市和紐約州關於噪音和廢氣排放的所有法規要求。

房東應為每個樓層提供至少0.15瓦/平方英尺(或按規範要求)的應急電力，這些電力來自基礎建築發電系統，用於承租人空間內的出口標誌和應急照明。如果這種電力是通過暗管(僅限發電機供電)提供的，房東應在每一樓層提供一個轉換繼電器。如果作為供電、公用設施/發電機電路提供，業主應提供所需的分表。

E.建築發電機系統

1.業主須：

A)裝修並安裝三臺2,750千瓦的發電機，並在發電機系統上連接供租户使用的廁所排氣系統，費用由業主承擔(包括髮電機、排氣和百葉窗)、垂直立管工程和自動測試系統(S)。

B)租户的預期需求為1750千瓦。房東應在N+1負荷優先設計中提供要求的業主應急基地建設電力義務以及預期的1,750千瓦租户電力，其中租户為負荷優先級1，遵循生命安全和規範要求的負荷，這些負荷要求優先於可選備用負荷。

C)房東(房東自負費用和費用)應提供以下範圍，以代替標準的建築客車隔水管安裝：房東通過直接從37層樓的開關設備(管道和電線)向租户四層供電，以100%備份租户的正常功率(最高6W/RSF)。房東(房東自負費用)將在37/38層提供AT(S)，連接37層開關和發電機。安裝應由(2)277/480V配電盤組成，連接到不同的公用配電盤和發電機系統。每個配電盤應在承租人的每一層為配電盤供電(每層2個配電盤)。垂直分佈應包括不同隔水管間中的導管和電線隔水管。以上是對第二節B.1中註明的(2)補充800A隔水管的補充。上述事項在本租約附件附件Y中有更詳細的闡述。

D)房東應將承租人的基地建築空調機組連接到發電系統。

E)為連接到發電機系統的至少兩(2)個冷卻塔單元通電。

2.所有發電機的燃料容量須能在滿載情況下持續運作48小時(適用於承租人的負荷及基地建築物的火警及人命安全負荷)。

3.燃料油系統須裝備以擦亮燃料。

三、火災警報和消防系統

A.基地服務

1.業主應按照租户批准的初始安裝最終計劃的要求，在建築物火災警報系統中提供足夠數量的點，以連接所有同步的閃光燈、揚聲器、煙霧探測器、風扇關閉和門釋放。

2.業主應在開工之日在每一樓層按規範要求提供以下設備，但不限於：

A)貨運站

B)監獄站

C)電梯大堂、電氣室、電信室和機械設備室的煙霧探測器

D)門到消防樓梯和核心衞生間的揚聲器/頻閃

3.業主應在垂直管道系統提供連接，包括噴水迴路、水流開關、搗毀開關(與建築物火災報警系統完全連接)和

在要求的水壓下提供符合規範的供水，以覆蓋整個場所的噴水裝置。

四、電信服務

A.基地服務

1.承租人保留自費向一個或多個服務供應商購買電訊營運服務的權利，該等服務供應商可能已在大廈內，也可能不在大廈內，並有權將該等服務交付至其批租的樓宇。工程應包括建立第二個入口點，以及建造從PoE到房地的一條或多條專用管道路徑。承租人將鋪設垂直佈線，佈線應為4英寸導管內的鎧裝光纖或佈線，但應最大限度地增加內部管道的數量(僅限於非專用的4英寸導管)，並遵守租賃的適用條款和條件。管道通道應從兩(2)個獨立且不同的建築物通信入口點(“PoE”)延伸至建築物的每一層(包括最低層)和屋頂。

2.業主須指定安裝該等服務供應商電纜的路徑，以及用以圍封該等電纜的導管。

3.如業主已安裝導管以容許安裝租客的服務供應商電纜，業主須指定足夠的導管供租客專用，以運載所需的電纜。

4.業主須準許為該地區提供服務的有線電視公司在批租處所內的所有樓層提供有線電視服務。

V.家庭供水服務

房東應為每個樓層提供至少50磅/平方英寸的冷熱水，並在核心廁所提供衞生廢物服務，每層至少一個。如果需要，房東應允許安裝合適大小的冷水接頭以容納廚房。

B.所有水應被認為是可飲用的，由環境保護局或其他對此類問題擁有管轄權的地方、州或聯邦機構確定。供水服務始於兩個地點。

房東允許租户根據需要安裝額外的廁所設施，以適應入住率，並連接到建築系統。

房東在房屋內的濕柱上提供冷水和衞生連接點，供租户日常飲用、食品儲藏室、清潔和廁所之用。

六、故意刪除

七.建築管理系統

承租人可以選擇安裝他們自己的大廈管理系統。租户希望能夠監控建築系統的某些部分，例如但不限於：

1.送風温度

2.送風靜壓

3.凝汽器供水和回水温度

4.凝汽器水壓差

5.室外風量

6.基地建築發電機的應急電力

7.所有ATS服務租户的ATS開關位置

B.租賃能力應為“只讀”，不向承租人提供控制建築系統的能力。

八、故意刪除

九、電磁幹擾

租客和房東同意合作確定是否存在任何有害的電磁幹擾，房東將根據雙方商定的顧問的建議減輕幹擾。

本附件中任何提及允許承租人進行工程或安裝的內容，均應以承租人遵守租約中與此相關的所有適用條款和條件為前提，房東不需要滿足租約中與基地建築條件有關的要求。

附件C-4

物流物品

臨時公用設施

(1)建設臨時電力、供熱和系統部門

房東將提供臨時追蹤，以防止基地建築基礎設施凍結。房東將向租户提供合同文件上所示的永久性配電，允許租户使用租户配備和操作的電動單元加熱器對地板進行回火。

基地建築永久電力將在開工日期前投入使用。用電量將按分表計價，並根據實際成本向租户收費。

(2)設置臨時噴水滅火系統

如果道布要求或加速人推薦，業主將負責提供臨時灑水環路和C&S拆除牆壁/天花板。

(3)建造2個衞生間

一旦業主完成浴室裝修，承租人可在施工期間每三層使用兩個衞生間作為臨時使用，但承租人應提供全面保護並在損壞時進行修復工作。

(四)故意遺漏的。

(5)施工現場通道和吊裝

乘用車可以在服務中使用一次(預計為3/1/22)，用於人員遷入和FF&E(從地窖水平進入)。服務電梯和乘客電梯的保護將由租户負責。

提升機將至少運行到2022年10月1日。一旦提升機退役，服務電梯將用於剩餘工作。在樓層交付時，如果升降機仍在運行，LL將從每天下午3點開始為租户提供共用外部升降機的通道，直到時間表中指定的外部升降機服務結束的日期。承租人將負責其所分擔的外部吊車的運營成本，包括月租金、操作員、卡車司機和技師(根據每天吊車作業的持續時間在租户和房東之間按比例分攤)。房東將負責拆卸吊車的費用。

升降機停用後，承租人將根據租賃條款使用人員用車和服務電梯。

吊車將不早於2022年10月1日但不遲於2024年2月1日拆除。如果提升機在租户入住之日仍未移走，LL將在提升機運行開口處創建臨時圍擋，直到提升機被移走為止。一旦升降機被移除，氣候室將被移除，幕牆將被填充。請參閲附件中的提升機詳情。

見附件C-4附表I所附起重機和起重設備的詳細資料。

見附件C-4附表二所附的起重機和起重設備物流計劃。

(六)加強安全保障。

承租人將負責門禁，並提供自己的守衞和徽章。承租人還負責酒店內的所有樓層安全。

(7)確保現場安全

承租人和相關承包商將提供自己的現場安全計劃，現場安全經理，並滿足道布要求的現場安全要求。

(8)加強全球總擁有成本協調

在獲得租户TCO之前，將獲得Core&Shell TCO(零佔用TCO)。在租户裝修工程進行期間，為方便訂立S正大總擁有權，永利可安裝臨時降落牆/天花板，並在核心安裝灑水環路、臨時斜道，以及監管機構可能需要的類似項目，以達致正大S總擁有權。承租人應確保不存在影響C&S TCO的停工單或未完成的違規行為。

(9)個樓面荷載升級

業主應在第25層框架上提供額外的剪力釘。

租户可選擇由業主將其物業的活負荷能力提升至100磅/平方英尺(“活負荷提升”)。對於第25層框架，租户選擇Live Load升級的截止日期為2020年5月1日。動態負載升級費用由租户承擔。現場安裝樑板和節點升級的費用不得超過直接工程費用的1,100,000美元，所有費用(“動載升級費用”)應在業主進行升級之前提交承租人批准。租户應在收到動態負載升級費用後的十(10)個工作日內接受此類動態負載升級成本。承租人未能及時接受動態負載升級費用應被視為拒絕，在這種情況下，房東沒有義務執行動態負載升級。在生效日期後確定的這項直接工作中可能增加的其他成本將包括SOFP的額外準備工作和包括SOFP在內的貿易復出工作。所有直接工作將標記如下(出於説明目的，使用1,000,000美元的直接工作估計數)，但須根據關於償還時間的協議對資金進行調整。

房屋其他樓層的動載升級是可能的(由租户承擔費用)，成本和進度影響將在租户提出要求時進行評估；然而，如果房東進行工作，現場安裝樑板和連接升級的直接工程成本不得超過每層1,100,000美元，這是基於租户選擇在2019年9月1日之前在各自的樓層安裝剪力釘，直接工程成本為每層28,000美元。所有直接工作費用將按上表加價，但須考慮到上文所述與償還時間有關的經費減少。

在第(9)項所述的任何情況下，業主的分擔須視為減去租客在第(9)項所述的費用中所佔的份額。

除上述內容外，隨附的還有預期建築狀況的某些項目。

見附件C-1的附表1所列的臨時樓層狀況平面圖。

附件C-4附表一

起重機和提升機詳細信息

請參閲附件

附件C-4附表二

起重機和吊車平面圖

附件C-5

基地建築平面圖清單

100%CD圖紙清單

本圖紙清單自2018年12月10日起製作，並將隨着施工文件的進展進行修改

A-000封面紙

A-001圖紙清單

A-002圖紙清單

A-003一般説明、標準和縮寫

A-004材質註釋記號圖例

A-005石膏分區明細表

A-006石膏分區明細表

A-007牆體隔斷明細表

A-009調查

A-010場地平面圖

A-011網格線和地窖佈置圖

A-015房間完工明細表(子地窖、地窖、地窖夾層)

A-016房間完工明細表(地面、地面夾層、2、3)

A-017房間完工時間表(第4、5、6、7、8號)

A-018房間完工時間表(第9、10、11、12、13號)

A-019房間完工時間表(14、15、16、17、18)

A-020房間完工時間表(19、20、21、22、23)

A-021房間完工時間表(24、25、26、27、28)

A-022房間完工時間表(29、30、31、32、33)

A-023房間裝修明細表(第34、35、36、37、38)

A-024房間完工時間表(第39、40、41、42、43)

A-025房間完工時間表(第44、45、46、47、48)

A-026房間完工時間表(第49、50、51、52、53)

A-027房間完工時間表(第54、55、56、57、58)

A-028房間完工時間表(第59、60、61、62、63)

A-029房間完工明細表(64層、65層、66層，屋頂)

A-050變壓器拱頂平面圖及剖面圖

A-051變壓器拱頂段

A-052變壓器拱頂段

A-053變壓器室詳情

A-060車門和門框細節

A-061車門和門框細節

A-063門明細表(分窖)

A-064門明細表(地窖)

A-065門明細表(地下室夾層、地面夾層、地面夾層)

A-066門明細表(第2、3、4號)

A-067門明細表(5、6、7)

A-068門明細表(8、9、10)

A-069門明細表(11、12、13)

A-070門明細表(14、15、16)

A-071門明細表(第17、18、19)

A-072門明細表(20、21、22)

A-073門明細表(23、24、25)

A-074門明細表(26、27、28)

A-075門明細表(29、30、31)

A-076門明細表(第32、33、34)

A-077門明細表(第35、36、37)

A-078門明細表(第38、39、40)

A-079門明細表(第41、42、43)

A-080門明細表(第44、45、46)

A-081門明細表(第47、48、49)

A-082門明細表(第50、51、52)

A-083門明細表(第53、54、55)

A-084門明細表(第56、57、58)

A-085門明細表(第59、60、61)

A-086門明細表(第62、63、64)

A-087門明細表(65街，66街，屋頂)

A-097子窖平面圖

A-098酒窖平面圖

A-099地窖樓層夾層

A-100底層平面圖

A-101底層夾層平面圖

A-102 2層平面

A-103第三層平面

A-104第4層平面

A-105第五層平面

A-106 6層平面

A-107 7層平面

A-108 8層平面

A-109 9層平面

A-1097次地窖樓板邊緣平面圖

A-1098地窖平面圖

A-1099地窖夾層樓板邊緣平面圖

A-1099A店面路邊平面圖

A-110第10層平面

A-1100地基板邊緣平面

A-1100A底層路緣平面

A-1100B底層組合樓板邊緣平面圖

A-1101底層夾層樓板邊緣平面圖

A-1102第二層樓板邊緣平面圖+35‘-6“-SSL

A-1103第三層樓板邊緣平面圖+53‘-6“-SSL

A-1104第四板坯邊緣平面圖+71‘-6“-SSL

A-1105 5樓板邊緣平面圖+89‘-6“-SSL

A-1106第六層樓板邊緣平面圖+107‘-6“-SSL

A-1107 7板邊平面圖+133‘-6“-SSL

A-1108 8板邊平面圖+147‘-6“-SSL

A-1109 9樓板邊緣平面圖+161‘-6“-SSL

A-111第11層平面圖

A-1110 10樓板邊緣平面圖+175‘-6“-SSL

A-1111 11樓板邊緣平面圖+189‘-6“-SSL

A-1112 12板坯邊緣平面圖+203‘-6“-SSL

A-1113第13層樓板邊緣平面圖+217‘-6“-SSL

A-1114 14樓板邊緣平面圖+231‘-6“-SSL

A-1115第15板邊平面圖+245‘-6“-SSL

A-1116第16個板邊緣+259 '-6”-SSL

A-1117第17板邊緣+273 '-6”-SSL

A-1118 18號板邊+287“-6”-SSL

A-1119 19號板邊+301 '-6”-SSL

A‐112 12樓

A-1120第20板邊緣+315 '-6”-SSL

A‐1121 21 ST SLAB EDGE + 329'‐6”‐SSL

A‐1122 22 ND SLAB EDGE + 343'‐6”‐SSL

A-1123 23 RD SLAB EDGE +357“-6”-SSL

A-1124第24板邊緣+371 '-6”-SSL

A-1125第25板邊緣+385 '-6”-SSL

A-1126第26板邊緣+399“-6”-SSL

A-1127第27板邊緣+413“-6”-SSL

A-1128第28個板邊緣，帶427 '-6”-SSL

A-1129第29板邊緣+441 '-6”-SSL

A‐113 13樓

A-1130第30板邊緣，帶455“-6”-SSL

A‐1131 31 ST板邊+469 '‐ 6”‐SSL

A-1132 32ND SLAB EDGE +483'-6”-SSL

A-1133 33 RD SLAB EDGE +497“-6”-SSL

A-1134 34樓板邊緣平面圖+511‘-6“-SSL

A-1135 35板坯邊緣平面圖+525‘-6“-SSL

A-1136 36板坯邊緣平面圖+539‘-6“-SSL

A-1137 37板坯邊緣平面圖+554‘-3“-SSL

A-1138 38板邊平面圖+567‘-6“-SSL

A-1139第39板坯邊緣平面圖+577‘-10“-SSL

A-114 14層平面

A-1140 40板坯邊緣平面圖+595‘-6“-SSL

A-1141 41號樓板邊緣平面圖+609‘-6“-SSL

A-1142 42樓板邊緣平面圖+623‘-6“-SSL

A-1143 43號樓板邊緣平面圖+637‘-6“-SSL

A-1144第44板坯邊緣平面圖+651‘-6“-SSL

A-1145 45板坯邊緣平面圖+665‘-6“-SSL

A-1146第46板邊平面圖+679‘-6“-SSL

A-1147 47板坯邊緣平面圖+693‘-6“-SSL

A-1148 48板坯邊緣平面圖+707‘-6“-SSL

A-1149第49板坯邊緣平面圖+721‘-6“-SSL

A-115第15層平面

A-1150第50板坯邊緣平面圖+735‘-6“-SSL

A-1151 51號樓板邊緣平面圖+749‘-6“-SSL

A-1152 52樓板邊緣平面圖+763‘-6“-SSL

A-1153 53號樓板邊緣平面圖+777‘-6’-SSL

A-1154 54樓板邊緣平面圖+791‘-6“-SSL

A-1155 55板坯邊緣平面圖+805‘-6“-SSL

A-1156 56號樓板邊緣平面圖+819‘-6“-SSL

A-1157 57板坯邊緣平面圖+833‘-6“-SSL

A-1158第58板坯邊緣平面圖+847‘-6“-SSL

A-1159第59板邊平面圖+861‘-6“-SSL

A-116第16層平面

A-1160 60板坯邊緣平面圖+875‘-6“-SSL

A-1161 61板邊平面圖+889‘-6“-SSL

A-1162 62樓板邊緣平面圖+903‘-6“-SSL

A-1163 63號樓板邊緣平面圖+917‘-6“-SSL

A-1164 64層樓板邊緣平面圖+935‘-6“-SSL

A-1165 65層樓板邊緣平面圖+953‘-6“-SSL

A-1166 66板邊平面圖+971‘-6“-SSL

A-1167屋頂板邊緣平面圖+995‘-6“-SSL

A-117第17層平面圖

A-118第18層平面

A-119 19層平面圖

A‐120 20樓

大廳入口處的A‐1200板邊擋板

大廳入口處的A‐ 1200 A板邊螺栓

A‐121 21樓

A‐122 22樓

A‐123 23樓

A‐124 24樓

A‐125 25樓

A‐126 26樓

A‐127 27樓

A‐128 28樓

A‐129 29樓

A‐130 30樓

A‐131 31樓

A‐132 32樓

A‐133 33樓

A‐134 34樓

A‐135 35樓

A‐136 36樓

A‐137 37樓

A-138 38層平面圖

A-139 39層平面圖

A-140 40層平面

A-141 41層平面

A-142 42層平面

A-143 43層平面

A-144第44層平面

A-145 45層平面

A-146 46層平面

A-147 47層平面

A-148第48層平面

A-149 49層平面

A-150第50層平面

A-151 51層平面

A-152 52層平面

A-153 53層平面

A-154 54層平面

A-155 55層平面

A-156 56層平面

A-157 57層平面

A-158第58層平面圖

A-159 59層平面

A-160 60層平面

A-161 61層平面

A-162 62層平面

A-163 63層平面

A-164 64層平面

A-165 65層平面

A-166 66層平面圖

A-167屋頂平面圖

A-168整體屋頂平面圖

A-171擴大屋頂平面圖

A-172頂層建築維護平臺

A-173樓頂維修平臺

A-179酒窖平面圖-1

A-180酒窖平面圖-2

A-181地窖平面圖-3

A-182酒窖平面圖-4

A-183地窖夾層樓層平面圖-1

A-184地窖夾層樓層平面圖-2

A-185地窖夾層樓層平面圖-3

A-186地窖夾層平面圖-4

A-187底層零件平面圖-1

A-188地下部分平面圖-2

A-189底層零件平面圖-3

A-190底層零件平面圖-4

A-191底層夾層零件圖-1

A-192底層夾層零件圖-2

A-193底層夾層零件平面圖-3

A-194底層夾層零件平面圖-4

A-200幕牆門明細表和註釋

A-201總體高程

A-202總體高程

A-203整體立面-螺旋玻璃

A-204整體立面-螺旋玻璃

A-210部分立面-南塔

A-211部分立面-南塔

A-212部分立面-南塔

A-213部分立面-南塔

A-214部分立面-南塔

A-215部分立面-南塔

A-216部分立面-南塔

A-222部分立面-東塔

A-223部分立面-東塔

A-224部分立面-東塔

A-225部分立面-東塔

A-226部分立面-東塔

A-227部分立面-東塔

A-228部分立面-東塔

A-232部分立面-北塔

A-233部分立面-北塔

A-234部分立面-北塔

A-235部分立面-北塔

A-236部分立面-北塔

A-237部分立面-北塔

A-238部分立面-北塔

A-239部分立面-北塔

A-240部分立面-北塔

A-241部分立面-北塔

A-243部分立面-西塔

A-244部分立面-西塔樓

A-245部分立面-西塔樓

A-246部分立面-西塔樓

A-247部分立面-西塔樓

A-248部分立面-西塔樓

A-250個整體建築區段

A-260部分建築地段

A-261部分建築區段

A-262個講臺部分

A-263講臺部分

A-265機械頂層公寓部分詳圖

A-270典型的辦公樓面部分

A-280室內立面-6層機械

A-281室內立面-6層機械

A-282室內立面-37層機械

A-283室內立面-66層機械

A-290屋頂和屋頂立面詳圖

A-291屋頂和頂樓詳圖

A-297核心圖-分窖

A-298核心圖-地窖

A-300核心平面圖-底層

A-301核心圖-底層夾層

A-302核心平面圖-2樓

A-303核心平面圖-3至5樓

A-306核心平面圖-6樓

A-307核心圖-7樓

A-308核心平面圖-8樓

A-309核心平面圖-9至13層

A-314核心平面圖-14樓

A-315核心平面圖-15層

A-316核心平面圖-16層

A-317核心平面圖-17層

A-318核心平面圖-18至23樓

A-324核心平面圖-24樓

A-325核心平面圖-25層

A-326核心平面圖-26層

A-327核心平面圖-27樓

A-328核心平面圖-28層

A-329核心平面圖-29樓至32樓

A-333核心平面圖-33層

A-334核心平面圖-34層

A-335核心平面圖-35層

A-336核心平面圖-36層

A-337核心平面圖-37層

A-338核心平面圖-38層

A-339核心圖--39層

A-340核心平面圖--40層至47層

A-348核心平面圖-48層

A-349核心平面圖-49層

A-350核心平面圖-50層和51層

A-352核心平面圖--52層和53層

A-354核心平面圖-54層和55層

A-356核心平面圖-56層和57層至63層

A-363核心平面圖-63層

A-364核心圖-64至65樓和66樓

A-367核心平面圖-屋頂

A-368核心平面圖-整體屋頂

A-370 37層-機房擴大平面圖

A-371 39層和66層-機房擴大平面圖

A-397子窖反光天花板平面圖

A-398地窖反光天花板平面圖

A-399地窖夾層反映式天花板平面

A-400底層反射天花板平面

A-401層01夾層RCP

A-402 2層投影天花板平面

A-403 3層投影天花板平面

A-404 4層反射天花板平面圖

A-405第五層投影天花板平面

A-406 6層投影天花板平面

A-407 7層天花板投影平面圖

A-408 8層投影天花板平面圖

A-409 9層投影天花板平面圖

A-410 10層投影天花板平面

A-411 11層天花板投影平面圖

A-412 12層天花板投影平面圖

A-413第13層反射天花板平面

A-414 14層天花板投影平面圖

A-415 15層投影天花板平面圖

A-416第16層反射天花板平面

A-417第17層反射天花板平面

A-418 18層投影天花板平面圖

A-419 19層投影天花板平面

A-420 20層投影天花板平面

A-421 21層投影天花板平面圖

A-422 22層天花板投影平面圖

A-423 23層投影天花板平面圖

A-424 24層投影天花板平面圖

A-425 25層投影天花板平面

A-426 26層投影天花板平面圖

A-427 27層投影天花板平面圖

A-428 28層投影天花板平面圖

A-429 29層投影天花板平面圖

A-430 30層投影天花板平面圖

A-431 31層投影天花板平面

A-432 32層天花板投影平面圖

A-433 33層天花板投影平面圖

A-434 34層天花板投影平面圖

A-435 35層投影天花板平面圖

A-436 36層反射天花板平面圖

A-437 37層反射天花板平面圖

A-438 38層投影天花板平面圖

A-439 39層投影天花板平面圖

A-440 40層反射天花板平面圖

A-441 41層投影天花板平面

A-442 42層天花板投影平面圖

A-443 43層天花板投影平面圖

A-444 44層反射天花板平面圖

A-445 45層反射天花板平面圖

A-446 46層天花板平面圖

A-447 47層反射天花板平面圖

A-448 48層反射天花板平面圖

A-449 49層反射天花板平面圖

A-450 50層投影天花板平面

A-451 51層投影天花板平面圖

A-452 52層天花板投影平面圖

A-453 53層投影天花板平面圖

A-454 54層投影天花板平面圖

A-455 55層投影天花板平面

A-456 56層投影天花板平面

A-457 57層投影天花板平面圖

A-458 58層投影天花板平面圖

A-459 59層投影天花板平面圖

A-460 60層反射天花板平面圖

A-461 61層投影天花板平面

A-462 62層投影天花板平面

A-463 63層天花板投影平面圖

A-464 64層天花板投影平面圖

A-465 65層天花板投影平面圖

A-466 66層投影天花板平面圖

A-473室內典型樓板斷面

A-474室內典型樓板截面

A-475室內典型樓板截面

A-476內部典型樓板截面

A-477內部典型樓板截面

A-478露臺條件下的天花板截面

A-480典型的天花板細部

A-481典型天花板平面圖

A-500建築軸測圖

A-501視覺與性能樣機

A-502幕牆-南面店面細節

A-503幕牆-南面店面細節

A-503A幕牆-南面店面細節

A-504幕牆-南面店面細節

A-505主系統塔

A-506幕牆-東面店面細節

A-507幕牆-店面東平面詳圖

A-507A幕牆-店面東細節

A-508幕牆-典型的大堂部分和局部大堂立面

A-509幕牆-店面北細節

A-510幕牆-店面北細節

A-511幕牆--店面北平面詳圖

A-511A幕牆-店面北細節

A-512幕牆-西面店面細節

A-513幕牆-店面西規劃詳圖

A-513A幕牆-店面西細節

A-514部分立面-大堂入口

A-515幕牆-第6層機械標高的典型詳圖

A-516幕牆-7層露臺的典型細節

A-517幕牆典型詳圖-標高37機械標高

A-518典型露臺細部

A-519幕牆典型詳圖標高67屋頂標高

A-520幕牆詳圖平面和立面

A-521 EWS 02-螺旋TYP平臺和頂層公寓

A-522 EWS 02-螺旋機械

A-523 EWS 02-螺旋屋頂女兒牆

A-525典型露臺平面詳圖

A-526典型露臺平面圖細節

A-527典型露臺平面詳圖

A-528典型露臺平面圖

A-529典型露臺細節

A-530幕牆-典型的露臺細節

A-531典型露臺平面圖詳圖

A-532典型露臺細節

A-535截面詳圖-幕牆

A-536露臺細節

A-537部分路段-南平臺和塔樓細節A

A-538部分部分-東區平臺和塔樓細節

A-539部分路段-北臺和塔樓細節

A-540幕牆門入口細節

A-541幕牆-店面旋轉門細節

A-542幕牆-店面旋轉門細節

A-543幕牆-商店正門入口

A-544幕牆-商店正門入口

A-545幕牆-其他細節-店面

A-546幕牆-玻璃防盜門細節

A-548幕牆-暹羅連接

A-550部分地窖

A-551部分地窖

A-552部分地窖

A-553部分地窖

A-554部分地窖

A-555部分建築部分-基礎牆

A-556部分建築部分-基礎牆

A-557部分建築部分-核心牆

A-558幕牆典型細部

A-559幕牆典型細節

A-560 EWS 06/EWS 07-零售/大堂店面

A-561幕牆-典型的店面檐底板

A-563幕牆典型平面詳圖

A-564幕牆典型平面詳圖

A-565典型幕牆細節

A-567典型幕牆細節

A-570第十大道入口

A-571南租户入口

哈德遜大道A-572號。入口

A-573租户北入口

A-574服務入口

在零售出入口設置A-575講臺

A-576標高37的截面詳圖-百葉窗立面的直通煙道

A-580露臺細節

A-581幕牆-典型的堆疊詳圖

A-582幕牆-典型的堆疊詳圖

A-583幕牆-備用堆疊節點詳圖

A-584其他細節-店面

A-589外門門型和陽臺門型

A-590 EWS 08/EWS 09-百葉窗頻段-服務區店面

A-591擴大露臺平面圖-塔式

A-592擴大露臺平面圖-平臺

A-593擴大露臺平面圖-最大塔樓

A-594擴大露臺平面圖-塔角

A-595平臺攤鋪機和佈局

A-596平臺攤鋪機和佈局

A-597平臺攤鋪機和佈局

A-599露臺門替代品

A-600 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯A-2層

A-601 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯A-2至6

A-602 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯A-6至7

A-603 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯A-7至35

A-604 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯A-35至39

A-605 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯A-39至52

A-606 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯A-52至63

A-607 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯A-63至66

A-608 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯A-66至屋頂

A-609 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯B-斜板

A‐610 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯B ‐ MEZZ至第二層

A-611 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯B-2至6

A-612 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯B-6至7

A-613 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯B-7至35

A-614 EGRESS樓梯平面圖和截面圖-樓梯B-35至39

A-615 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯B-39層轉移

A-616出口樓梯平面圖和截面-樓梯B-39至52

A-617出口樓梯平面圖和截面-樓梯B-52至55

A-618出口樓梯平面圖和截面-樓梯B-55至56

A-619出口樓梯平面圖和截面-樓梯B-56至63

A-620出口樓梯平面圖和截面-樓梯B-63至66

A-621出口樓梯平面圖和截面-B-66層樓梯到屋頂

A-622出口樓梯平面圖和截面-樓梯C-夾層地面到第二層

A-623出口樓梯平面圖和截面-樓梯C-2至6

A-624出口樓梯平面圖和截面-樓梯C-6至7

A-625出口樓梯平面圖和截面-樓梯C-7至32樓

A-627出口樓梯平面圖和剖面-樓梯D-一樓至二樓

A-628出口樓梯平面圖和截面-樓梯D-2至6樓

A-629出口樓梯平面圖和截面-樓梯D-6至7

A-630出口樓梯平面圖和截面-樓梯D-7層至35層

A-631出口樓梯平面圖和截面-樓梯D-35至38樓

A-632出口樓梯平面圖和截面-樓梯D-38到39轉換

A-633出口樓梯平面圖和截面-D級-39樓至52樓

A-634出口樓梯平面圖和截面-D級-52層至55層

A-635出口樓梯平面圖和截面-D-55至63

A-636出口樓梯平面圖和截面-D-63至65

A‐638典型樓梯扶手標誌

A‐639典型樓梯扶手標誌

A-640典型現澆樓梯扶手

A-641典型現澆樓梯扶手

A‐642典型樓梯扶手

A-643凸起通道地板樓梯扶手

A‐644典型金屬盤樓梯扶手

A-645樓梯K和自動扶梯-ES-1和ES-2平面圖-底層至底層夾層

A-646樓梯K和自動扶梯-ES-1和ES-2-截面-地板至地板夾層

A‐647輔助樓梯平面圖和截面圖樓梯1和2

A-648輔助樓梯平面圖和截面圖-樓梯3、4和5

A-649輔助樓梯平面圖和剖面圖-樓梯6至10

A-650輔助樓梯平面圖和截面圖-樓梯11和12

A-651輔助樓梯和坡道平面圖和剖面圖-樓梯13和14

A-652 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯F-上層至樓梯間

A-653 EGRESS樓梯平面圖和剖面圖-樓梯G-下隔間至地板

A-654輔助樓梯平面圖和剖面圖-樓梯J-上隔間至樓梯

A-655輔助樓梯平面圖和剖面圖-樓梯E-下層至上層

A-656輔助樓梯平面圖和剖面圖-樓梯H-下室至上室

A-656 A機械夾層護欄立面圖

A-657輔助船梯子平面圖和剖面圖

A-658輔助船梯子平面圖和剖面圖

A-659典型樓梯和梯子詳圖

A-659A電子病歷梯子詳細信息

A-660電梯堆疊圖

A-661井道段平臺低/高(PL/PH)

A-662低揚程段(LR)

A-663井道中低段(ML)

A-664中高井道段(MH)

A-665段高架(HH)

A-666升降道段(東服務)

A-667升降道段(西側服務)

A-668電梯井道平面圖和段服務電梯5(SE-05)

A-669井道平面圖和區段(貨車貨運電梯)

A-670井道平面圖和段.頂板

A-671井道平面圖和段-MZ-1

A-672井道平面圖和節段-ADA

A-673井道司機室平面圖和立面

A-674井道司機室平面圖和立面

A-675南廊內部立面

A-676電梯井梯詳細信息

A-677機械式BOH護欄立面

A-678電梯大堂內部立面

A-679 35街租户大堂國際立面

A-680井道平面圖詳圖

A-681井道立柱詳圖

A-682井道門檻及井頭詳圖

A-683井道門檻及井頭詳圖

A-684井道門檻及井頭詳圖

A-685電梯間門檻和門框細節-卡車升降機

A-686自動扶梯詳情

A-687井道細節

A-688井道區段詳圖

A-690核心衞生間平面圖和立面

A-695辦公電梯大堂平面圖及立面

A-700分區類型和詳細信息

A-701酒窖牆段

A-702酒窖牆段

A-703酒窖牆段

A-704酒窖牆段

A-705基礎和基坑斷面

A-706基礎牆體詳圖

A-707基礎詳情

A-708基礎詳細信息

A-709基礎詳細信息

A-710裝貨碼頭詳情

A-711內門類型

A-712轉盤詳細信息

A-713 MISC酒窖細節

A-714地窖天花板細部

A-715燃料油房間細節

A-716燃料油房間細節

A-717水箱詳細信息

A-718自行車房細節

A-720典型塔芯細節

A-721典型混凝土細部

A-725大堂牆面飾面類型和細節

A-730底層細節

A-731地面夾層細節

A-732地面夾層細節

A-740地面夾層細節

A-741地面夾層細節

A-742地面夾層細節

A-743巖心提升管/套筒詳細信息

A-744機械細節

A-745機械細節

A-746塔式全會平面圖

A-747塔式正壓送風系統

A-748其他細節

A-750 37層Con-Ed變壓器拱頂段

A-751大堂天花板類型和細節

A-760典型屋頂截面詳圖

A-761典型屋頂截面詳圖

A-780屋面類型

A-798酒窖平面圖

A-800底層整體牆飾面平面

A-801地面夾層樓層整體牆面平面圖

A-802內部立面(黑色汽車和大堂)

A-803內部立面

A-804內部立面

A-805內部立面

A-807底層閣樓-擴大平面圖和剖面圖(橋樑)

A-808底層夾層-內部立面(橋樑)

A-809 RCP-電梯大堂

A-810更衣室內飾

A-811酒窖水平擴大的內部裝飾

A-812酒窖水平擴大的內部裝飾

A-813地窖洗手間佈局擴大

A-814底層典型金屬板詳圖

A-815康塞利特閃光燈和揚聲器

A-816一樓電梯大堂細節和安全門

A-817出口標誌

A-818底層天花板細節

A-819底層天花板細節

哈德遜大道A-820接待處

A-821第十大道接待處

A-822室內景觀-電梯大堂

A-823室內景觀-電梯大堂

A-824 HH-電梯大堂

A-825 MH-電梯大堂

A-826 ML-電梯大堂

A-827 PL-電梯大堂

A-828升降式壁龕立面

A-829升降壁龕立面

A-830底層ADA壁櫥細節

A-831地下壁龕平面圖及剖面圖

A-832底層壁龕細節

A-834擴大的底層座椅和花盆

A-835底層座椅和花盆細節

A-836底層座椅和花盆細節

A-839底層鋪裝平面圖

A-840底層鋪裝圖案零件平面圖-1

A-841底層鋪裝圖案零件平面圖-2

A-842底層鋪裝圖案零件平面圖-3

A-843底層鋪裝圖案零件平面圖-4

A-844底層鋪裝圖案-詳圖

A-850更衣室內飾

A-851地窖水平擴大內飾

A-852酒窖水平擴大的內部裝飾

A-853地窖洗手間佈局擴大

A-860衞生間平面圖--2樓至5樓

A-861洗手間內部立面-2至5樓(男廁)

A-862洗手間內部立面-2至5樓(女衞生間)

A-863衞生間平面圖--7樓

A-864洗手間內部立面--7樓(男廁)

A-865衞生間平面圖--7樓

A-866衞生間平面圖--8樓

A-867洗手間內部立面-8樓(男廁)

A-868衞生間平面圖--8至23樓

A-869衞生間內部立面--9樓至13樓(男廁)

A-870洗手間內部立面--8樓至23樓(女廁)

A-871衞生間平面圖-男士9樓至13樓

A-872衞生間內部立面--24樓至33樓(女衞生間)

A-873衞生間平面圖--14/24至33樓

A-874女衞生間平面圖--25/27至28樓

A-875衞生間內部立面--27樓至28樓(女衞生間)

A-876衞生間平面圖--34層至39層

A-877洗手間內部立面-34層至36層(女廁)

A-878洗手間內部立面-34層至36層(男廁)

A-879衞生間平面圖--40樓至53樓

A-880衞生間內部立面--40樓至53樓(女衞生間)

A-881洗手間內部立面--40樓至52樓(男廁)

A-882衞生間平面圖-54層

A-883衞生間內部立面-54層至55層(女衞生間)

A-884衞生間平面圖-55層

A-885洗手間內部立面-55層(男廁)

A-886衞生間平面圖-56層至65層

A-887衞生間平面圖-63層至65層

A-888衞生間內部立面-56層至65層(女衞生間)

A-889洗手間內部立面-56層至65層(男廁)

A-890典型洗手間細節

A-891典型洗手間細節

A-892典型洗手間細節

A-893典型洗手間細節

B-100.00周邊場地平面圖

B-101.00波拉德計劃哈德遜大道。和西35街。

B-102.00 Bollard計劃第10大道和西35街。

B-103.00波拉德計劃哈德遜大道。和W.34街。

B-104.00波拉德計劃第十大道和西34街。

B-105.00基礎零件平面圖

B-106.00結構細節

B-107.00基礎貫入詳圖

Bpp-101.00建築商鋪裝平面圖：封面

Bpp-201.00西34街平面圖及縱斷面

Bpp-202.00西34街平面圖及縱斷面

BPP-203.00哈德遜大道平面圖及縱斷面

BPP-204.00西35街平面圖及縱斷面

BPP-205.00西35街平面圖及縱斷面

Bpp-206.00第十大道規劃與縱斷面

Bpp-301.00建築商路面平面圖：詳情

Bpp-302.00建築商路面平面圖：詳情

C-120.00場地平面圖

C-130.00工地平面圖

C-140.00場地設施平面圖

C-150.00站點詳細信息

E-001.00電氣符號列表、圖例/註釋和詳細信息

E-002.00電氣隔水管圖第1集

E-003.00電氣隔水管示意圖第2集

E-004.00電氣隔水管示意圖3

E-005.00電工中壓冒口圖

E-006.00電氣立面，m立管

E-096.00電氣井下電源計劃

E-098.00電氣窖電源計劃

E-099.00電氣井下電源計劃

E-100.00電氣窖電源計劃

E-101.00電氣底層夾層電源圖

E-101M.00電氣01M樓層電源圖

E-102.00電氣2-5層電源圖

E-105.00電氣5樓電源圖

E-106.00電氣6樓電源圖

E-107.00電氣7-24層電源圖

E-113.00電氣13-15、18-24層電源圖

E-116.00電氣16樓電源圖

E-117.00電氣17層電源圖

E-125.00電氣25層和28層-35層電源圖

E-126.00電氣26層電源圖

E-127.00電氣27層電源圖

E-128.00電氣28層-35層電源圖

E-135.00電氣35層電源圖

E-136.00電氣36層電源圖

E-137.00電氣37層電源圖

E-138.00電氣38層電源圖

E-139.00電氣39層電源圖

E-140.00電氣40-51層電源圖

E-148.00電氣48層電源圖

E-151.00電氣51層電源圖

E-152.00電氣52層-55層電源圖

E-154.00電氣54層電源圖

E-155.00電氣55層電源圖

E-156.00電氣56-64層電源圖

E-166.00電氣66層電源圖

E-167.00電氣67層電源圖

E-168.00電氣68層電源圖

E-198.00電子地窖照明方案

E-199.00電子地窖夾層照明平面圖

E-200.00電子地窖照明方案

E-201.00電氣底層照明平面圖

E-202.00電氣2至5樓採光平面圖

E-206.00電氣6樓(機械)照明平面圖

E-207.00電氣7-35層採光平面圖

E-216.00電氣16樓照明平面圖

E-217.00電氣17層照明平面圖

E-222.00電氣22-25、29-34層照明平面圖

E-226.00電氣26層採光圖

E-227.00電氣27層採光圖

E-228.00電氣28層採光圖

E-235.00電氣35層採光圖

E-236.00電氣36層(機械)照明平面圖

E-237.00電氣37層採光圖

E-238.00電氣38層採光圖

E-239.00電氣39層照明平面圖

E-240.00電氣40至55層採光平面圖

E-248.00電氣48層採光圖

E-251.00電氣51層照明平面圖

E-252.00電氣52樓採光平面圖

E-254.00電氣54層照明平面圖

E-255.00電氣55層照明平面圖

E-256.00電氣56-64層採光圖

E-266.00電氣66層採光圖

E-267.00電氣屋頂照明平面圖

E-301.00電氣接地隔水管示意圖#1

E-302.00電氣接地隔水管示意圖#2

E-303.00電氣接地隔水管示意圖#3

E-304.00電氣接地隔水管示意圖#4

E-305.00電氣梯田立管示意圖

E-401.00電氣明細表和明細表#1

E-402.00電氣明細表#2

E-403.00電氣明細表和明細表#3

E-404.00電氣明細表和明細表#4

E-405.00電氣明細表和明細表#5

E-500.00電氣明細表#1

E-501.00電氣明細表#2

E-502.00電氣明細表#3

E-503.00電氣明細表#4

E-601.00電氣接地和地下細節

E-602.00電氣接頭/拉力室詳細資料表#1

E-603.00電氣接頭/拉力室詳細資料表#2

E-604.00電氣防雷系統詳圖第1號

E-605.00電氣防雷系統詳圖第2號

E-606.00電氣明細表#2

E-607.00電氣照明一線圖-房屋背面

E-607A.00電氣照明控制圖返回0F外殼

E-608.00電氣照明一線圖-房前

E-609.00東立面照明立面

E-610.00 3-5層採光立面

E-611.00 6樓採光立面

E-612.00 7-46/40-62層採光立面

E-613.00 37-39層採光立面

E-614.00路-65層採光立面

E-615.00 66層燈籠照明立面

E-701.00地窖。服務部件計劃

E-702.00典型電氣櫃零件圖

E-703.00 37層電氣維修零件圖

E-704.00 37層EPS和ATS機房零件圖

E-704.XX 37層EPS和ATS房間零件平面圖

E-705.00電子病歷零件圖

E-705A.00電子電子病歷零件圖

E-706.00電子病歷零件圖

EY-000圖紙索引

EY-001安全一般説明和符號

EY-098防盜地窖平面圖

EY-099安全地下室夾層

EY-100安全底層平面圖

EY-102安全樓層2平面圖

EY-103安全樓層3平面圖

EY-104安全樓層4平面圖

EY-105安全樓層5平面圖

EY-106安全樓層6平面圖

EY-107安全樓層7平面圖

EY-108安全樓層8平面圖

EY-109安全流程9計劃

EY-110安全樓層10平面圖

EY-111安全樓層11平面圖

EY-112安全樓層12層平面圖

EY-113安全樓層13平面圖

EY-114安全樓層14平面圖

EY-115安全樓層15平面圖

EY-116安全樓層16平面圖

EY-117安全樓層17平面圖

EY-118安全樓層18平面圖

EY-119安全樓層19平面圖

EY-120安全樓層20平面圖

EY-121安全樓層21層平面圖

EY-122安全樓層22平面圖

EY-123安全樓層23平面圖

EY-124安全樓層24層平面圖

EY-125安全樓層25平面圖

EY-126安全樓層26平面圖

EY-127安全樓層27平面圖

EY-128安全樓層28平面圖

EY-129安全樓層29平面圖

EY-130安全樓層30平面圖

EY-131安全樓層31層平面圖

EY-132安全樓層32平面圖

EY-133安全樓層33平面圖

EY-134安全樓層34平面圖

EY-135安全樓層35平面圖

EY-136安全樓層36平面圖

EY-137安全樓層37平面圖

EY-138安全樓層38平面圖

EY-139安全樓層39平面圖

EY-140安全樓層40平面圖

EY-141安全樓層41平面圖

EY-142安全樓層42平面圖

EY-143安全樓層43平面圖

EY-144安全樓層44平面圖

EY-145安全樓層45平面圖

EY-146安全樓層46平面圖

EY-147安全樓層47平面圖

EY-148安全樓層48平面圖

EY-149安全樓層49平面圖

EY-150安全樓層50平面圖

EY-151安全樓層51平面圖

EY-152安全樓層52平面圖

EY-153安全樓層53平面圖

EY-154安全樓層54平面圖

EY-155安全樓層55平面圖

EY-156安全樓層56平面圖

EY-157安全樓層57平面圖

EY-158安全樓層58平面圖

EY-159安全樓層59平面圖

EY-160安全樓層60平面圖

EY-161安全樓層61平面圖

EY-162安全樓層62平面圖

EY-163安全樓層63平面圖

EY-164安全樓層64層平面

EY-165安全樓層65平面圖

EY-166安全樓層66平面圖

EY-167安全樓層67平面圖

EY-400 SOC擴容方案及細節

EY-401大堂辦公桌放大視野

EY-500安全詳情表#1

EY-501安全詳情表#2

EY-502安全詳情表#3

EY-503安全詳情表#4

EY-600門禁進度表#1

EY-601訪問控制進度表#2

EY-602訪問控制進度表#3

EY-603訪問控制計劃表#4

EY-604訪問控制計劃表#5

EY‐605視頻一覽表#1

EY-606視頻一覽表#2

EY-607視頻一覽表#3

EY-608視頻一覽表#4

EY-609視頻一覽表#5

EY-610內部通信計劃表

EY‐611安全單線圖

EY-612安全網絡立管圖

FA‐001.00火災報警符號列表、註釋和詳圖

FA‐002.00火災報警明細表

FA‐098.00火災報警地下室平面圖

FA‐099.00火災報警地下室夾層平面圖

FA‐100.00火災報警地下室平面圖

FA‐101.00火災報警地面平面圖

FA‐102.00火災報警2nd‐5th Floor Plan

FA‐106.00火災報警6樓平面圖

FA‐107.00火災報警7 - 36層平面圖

FA‐116.00火災報警16層平面圖

FA‐117.00火災報警17層平面圖

FA‐125.00火災報警25、29 - 34層平面圖

FA-126.00火災報警26層平面圖

FA-127.00火災報警27層平面圖

FA-128.00火災報警28層平面圖

FA-135.00火災報警35層平面圖

FA-136.00火災報警36層平面圖

FA-137.00火災報警37層平面圖

FA-138.00火災報警38層平面圖

FA-139.00火災報警39層平面圖

FA-140.00火災報警器40-55層平面

FA-148.00火災報警48層平面圖

FA-151.00火災報警51層平面圖

FA-152.00火災報警52層平面圖

FA-154.00火災報警54層平面圖

FA-155.00火災報警55層平面圖

FA-156.00火災報警56-64層平面圖

FA-165.00火災報警65層平面圖

FA-166.00火災報警66層平面圖

FA-167.00火災報警67層平面圖

FA-168.00火災報警屋面平面圖

FA-301.00火災報警部分冒口圖A

FA‐302.00火災報警部分豎管圖B

FA‐303.00火災報警部分豎管圖C

FA‐303.XX火災報警部分豎管圖C

FA‐304.00火災報警部分豎管圖D

FA‐305.00火災報警部分豎管圖E

FA‐306.00火災報警部分豎管圖F

FA‐698.00火災報警ARCS地窖平面圖

FA‐700.00火災報警ARCS地面平面圖

FA‐703.00火災報警ARCS三層平面圖

FA‐706.00火災報警ARCS 6層平面圖

FA‐709.00火災報警ARCS 9層平面圖

FA‐712.00火災報警ARCS 12層平面圖

FA‐715.00火災報警ARCS 15層平面圖

FA‐718.00火災報警ARCS 18層平面圖

FA‐721.00火災報警ARCS 21層平面圖

FA‐724.00火災報警ARCS 24層平面圖

FA‐727.00火災報警ARCS 27層平面圖

FA‐730.00火災報警ARCS 30層平面圖

FA‐733.00火災報警ARCS 33層平面圖

FA‐736.00火災報警ARCS 36層平面圖

FA-739.00火災報警弧線第39層平面

FA-742.00火災報警弧形42層平面

FA-745.00火災報警弧形45層平面

FA-748.00火災報警弧線第48層平面

FA-751.00火災報警弧形51層平面

FA-754.00火災報警弧形54層平面

FA-757.00火災報警弧形57層平面

FA-760.00火災報警弧形60層平面

FA-763.00火災報警弧形63層平面

FA-766.00火災報警弧形66層平面

FA-800火災報警弧隔水管示意圖

FA-900型火災報警弧線詳圖

FM-101型複合屋面平面圖設備佈置方案

FM-201立面維護部分和細節選項2

FM-202立面維修部分及細節

FM-203立面維護平臺轉移

FM-301立面圖設備佈局選項2

FM-302立面視圖設備佈局選項2

FO-000.00封面紙

FO-001.00一般説明、圖例和縮寫1

FO-099板下排水系統平面圖及詳圖

FO-100.00基礎平面圖(地窖底層)

FO-110.00墊板立面平面圖

FO-111.00地墊加固計劃

FO-199板下排水系統平面圖及詳圖

FO-200.00典型基礎詳圖1

FO-201.00典型基礎詳圖2

FO-202.00典型基礎詳圖3

FO-203.00典型基礎詳圖4

FO-204.00典型基礎詳圖5

FO-210.00典型電梯捆綁細節

FO-300.00基礎部分1

FO-301.00基礎部分2

FO-302.00基礎第3節

FO-303.00基礎第4節

FO-304.00基礎部分5

FO-305.00基礎第6節

FO-920.00 CON ED變壓器拱頂計劃

FO-921.00 CON ED變壓器拱頂段

FO-922 CON ED變壓器拱頂詳細信息

FO-930.00典型細節-斜齒輪室/豎井區域的板材加固

FP-001.00消防註釋符號。底板和圖紙列表

FP-002.00防火説明、符號、詳圖和圖紙清單

FP-098.00消防地窖平面圖

FP-099.00消防地窖平面圖

FP-100.00消防底層平面圖

FP-101.00消防底層平面圖

FP-102.00消防02-05層平面圖

FP-106.00消防06(機械)平面圖

FP-107.00消防07-12層平面圖

FP-113.00消防13-15層平面圖

FP-116.00消防16層平面圖

FP-117.00消防17平面圖

FP-118.00消防18-25層平面圖

FP-119.00消防19層平面圖

FP-120.00消防20-23層平面圖

FP-124.00消防24-26層平面圖

FP-126.00消防26層平面圖

FP-127.00消防27層平面圖

FP-128.00消防28-35層平面圖

FP-136.00消防36層

FP-136.50消防36.5型平面圖

FP-137.00消防37平面圖

FP-138.00消防38平面圖

FP-139.00消防39平面圖

FP-140.00消防40-54層平面圖

FP-153.00消防53層和54層平面

FP-155.00消防55平面圖

FP-156.00消防56平面圖

FP-157.00-消防57-63層平面圖

FP-164.00消防64平面圖

FP-165.00消防65平面圖

FP-166.00消防66(機械)平面圖

FP-167.00消防67(屋頂)平面圖

FP-168.00消防平面圖工程基準

FP-169.00護牆頂部防火平面圖

FP-301.00消防原理立管示意圖

FP-401.00防火明細表

FP-501.00消防細節

G-000封面紙

G-001圖紙索引

G-003一般説明、符號、縮寫

G-004無障礙説明

G-005建築場地平面圖

G-006幾何平面

G-010材料表

IR-100灌溉管道和電氣原理圖-平面圖

IR-101灌溉計劃2-6級

IR-102灌溉計劃7級

IR-102.XX灌溉計劃7級

IR-103灌溉計劃級別8-30

IR-104灌溉計劃級別31-52

IR-105灌溉計劃53-66級

IR-200灌溉管道和電氣示意圖-65層-29層

IR-300灌溉管道和電氣示意圖-28-7層

IR-400 07層灌溉示意圖

IR-401灌溉計劃-大堂

IR-402灌溉計劃2-4級

IR-403灌溉計劃5-6級

IR-404灌溉平面圖-B型(北部)

IR-405灌溉平面圖-B型(南部)

IR-406灌溉平面圖-B型(西部)

IR-407灌溉平面圖-C&D型

IR-408灌溉平面圖-E&F型

IR-409灌溉平面圖-G&H型

IR-410灌溉平面圖-角落露臺

IR-411灌溉平面圖-角落露臺

IR-412擴大梯田角落

IR-413灌溉管道和電氣示意圖-65層29層

IR-414灌溉管道和電氣示意圖-28層7層

IR-500 01層灌溉示意圖

IR-501細節-灌溉

IR-502細節-灌溉

IR-503灌溉詳細信息

IR-591露臺示意圖-塔式

IR-593露臺示意圖-最大塔樓

L-000山水圖冊註解圖例

L-001型梯田及栽植時間表

L-002區域計算表

L-003型場地平面圖

L-004級配平面圖

L百物計劃街一層

L-101街平面佈置圖及材料平面圖

L-102號街道平層及大堂綠化規劃

L-103型材料平面圖-土室佈置

L-104參考梯田7-66級

L-110型物資計劃7級

L-120物料計劃層8-30

L-130型物資計劃層31-52

L-140物料計劃層53-66

L-150頂板平面圖

L-201局部高程

L-300個部分路段-街道

L-301號段

L-302號局部段

L-303型局部段大堂

L-304部分段大堂

L-400放大平面圖-街道水平

L-401號街道平面圖-第34街

L-402號街道平面圖-第35街

L‐403街道擴建-Hudson BLD & 10 TH AVE

L‐404種植園街道水平34街

L‐405 PLANTING EQUIPMENT STREET 10TH AVE & HUDSON BLVD

L‐ 405 A種植計劃類型A Alt.

L‐406種植園街道水平35街

L‐ 406 A種植計劃類型A Alt.

L-407種植平面圖-室內

L-408參考和訪問級別2 - 6

L-409放大圖-露臺2層

L‐410擴大平臺2級

L-411放大圖-露臺3 - 5層

L-412放大圖-露臺6層

L-413放大圖6級

L‐414放大圖7級SE

L‐415放大圖7級軟件

L‐416放大圖，7級W

L-417放大圖，7 N級

L‐418 N1型擴大露臺

L‐419 N2型擴大露臺

L‐420 N3型擴大露臺

L-421型擴大平面圖NE1型梯田

L-422擴建平面圖NE1型梯田

L-423擴建平面圖NE2型梯田

L-424擴建平面圖NE2型梯田

L-425NE3型擴大平面圖梯田

L-426擴大平面圖NE3型梯田

L-427擴建平面圖E1型梯田

L-428擴建平面圖E2型梯田

L-429型擴大平面圖E3型梯田

L-430擴大平面圖E4型梯田

L-431擴建平面圖E5型梯田

L-432擴建平面圖E6型梯田

L-433擴建平面圖SE1型梯田

L-434擴建平面圖SE1型梯田

L-435擴建平面圖SE2型梯田

L-436擴建平面圖SE2型梯田

L-437擴建平面圖SE3型梯田

L-438擴建平面圖S1型梯田

L-439擴建平面圖S2型梯田

L-440擴建平面圖S3型梯田

L-441擴大平面圖SW1型梯田

L-442擴大平面圖SW1型梯田

L-443擴大平面圖SW2型梯田

L-444擴大平面圖SW2型梯田

L-445W1型擴大平面圖梯田

L-446W2型擴大平面圖梯田

L-447W3型擴大平面圖梯田

L-448W4型擴大平面圖梯田

L-449擴建平面圖W5型梯田

L-450 W6型擴大平面圖梯田

L-451型擴建平面圖NW1型梯田

L-452NW2型擴大平面圖梯田

L-453NW2型擴大平面圖梯田

L-454NW3型擴大平面圖梯田

L-455 W7型擴大平面圖梯田

L-456W8型擴大平面圖梯田

L-457NW1型擴大平面圖

L-458NW2型擴大平面圖梯田

L-459NW2型擴大平面圖梯田

L-460型NW3型擴大平面圖

L-500型播種機

L-501細節-室外硬質景觀

L-502細節-種植

L-503細節-大堂花盆

L-504細節-大堂花盆

L-504A細節梯田Alt.

L-505號細節梯田

L-506型播種機製造細節

L-507細節-板凳

L-510型固定梯田花盆I

L-511型立式網架-寬幅

L-512細節-固定露臺長凳i

L-513詳細介紹租户花盆I

L-514細節-格子架

L-600細節-街景

L-601型播種機作業計劃

L-602型播種機作業計劃

L-603型格構表

L-604型格構表

L-610細節-露臺

L-611細節-露臺

L-800街道水平種植計劃

L-801號種植業計劃街道平面圖

L-810種植計劃-梯田播種機

LS-091規範合規性説明-1

LS-092規範合規性説明-2

LS-093規範符合性説明-3輔助功能

LS-094規範符合性説明-4洪水危險區

LS-097型子窖平面圖規範分析圖

LS-098地窖平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-099地窖夾層平面圖代碼分析圖

LS-100底層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-101底層閣樓平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-102二層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-103三層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-104第四層平面規範分析圖建築規範説明

LS-105 5平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-106 6層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-107 7層平面規範分析圖建築規範説明

LS-108 8層平面規範分析圖建築規範説明

LS-109第九層平面圖規範分析圖

LS-110第10層平面圖規範分析圖

LS-111第11層平面圖規範分析圖

LS-112 12平面圖規範分析圖

LS-113第13層平面圖規範分析圖

LS-114第14層平面圖規範分析圖

LS-115第15層平面圖規範分析圖

LS-116第16層平面圖規範分析圖

LS-117第17層平面圖規範分析圖

LS-118第18層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-119 19平面圖規範分析圖

LS-12020平面圖規範分析圖

LS-121平面圖規範分析圖

LS-122平面圖規範分析圖

LS-123平面圖規範分析圖

LS-124第24層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-125第25層平面圖規範分析圖

LS-126型26層平面圖規範分析圖

LS-12727平面圖規範分析圖

LS-128第28層平面圖規範分析圖

LS-12929平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-130型30層平面圖規範分析圖

LS-131第31層平面圖規範分析圖

LS-132 32層平面圖規範分析圖

LS-133 33層平面圖規範分析圖

LS-13434平面圖規範分析圖

LS-13535平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-13636平面圖規範分析圖

LS-137 37層平面圖規範分析圖

LS-138第38層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-139 39平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-140 40層平面圖規範分析圖

LS-141 41層平面圖規範分析圖

LS-142 42層平面圖代碼分析圖

LS-143 43層平面圖規範分析圖

LS-144 44平面圖規範分析圖

LS-145 45層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-14646平面圖規範分析圖

LS-147 47平面圖規範分析圖

LS-148第48層平面圖規範分析圖

LS-14949平面圖規範分析圖

LS-150第50層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-151 51平面圖規範分析圖

LS-152 52平面圖規範分析圖

LS-153 53層平面圖規範分析圖

LS-154 54平面圖規範分析圖

LS-155第55層平面圖規範分析圖

LS-156第56層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-15757平面圖規範分析圖

LS-158第58層平面圖規範分析圖

LS-15959平面圖規範分析圖

LS-16060平面圖規範分析圖

LS-161 61平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-162 62層平面圖規範分析圖

LS-163 63層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-164 64層平面圖規範分析圖建築規範説明

LS-16565平面圖規範分析圖

LS-16666平面圖規範分析圖

LS-167屋面平面圖規範分析圖

M-001.00機械總則。SYMBOLS.LEGEND和圖紙列表

M-098.00圖紙標題：機械窖平面圖

M-099.00圖紙標題：機械窖樓層夾層平面圖

M-100.00圖紙標題：機械底層平面圖

M-101.00圖紙標題：機械底層夾層平面圖

M-102.00圖紙標題：機械二層平面圖

M-103.00圖紙標題：機械3層平面圖

M-104.00圖紙標題：機械4層平面圖

M-105.00圖紙標題：機械5層平面圖

M-106.00圖紙標題：機械6層平面圖

M-107.00圖紙標題：機械7層平面圖

M-108.00圖紙標題：機械8層平面圖

M-109.00圖紙標題：機械9層平面圖

M-110.00圖紙標題：機械10層平面

M-111.00圖紙標題：機械11層平面圖

M-112.00圖紙標題：機械12層平面

M-113.00圖紙標題：機械第13層平面圖

M-114.00圖紙標題：機械14層平面圖

M-115.00圖紙標題：機械15層平面圖

M-116.00圖紙標題：機械16層平面圖

M-117.00圖紙標題：機械第17層平面圖

M-118.00圖紙標題：機械第18層平面圖

M-119.00圖紙標題：機械19層平面圖

M-120.00圖紙標題：機械20層平面圖

M-121.00圖紙標題：機械21層平面圖

M-122.00圖紙標題：機械22層平面

M-123.00圖紙標題：機械23層平面圖

M-124.00圖紙標題：機械24層平面圖

M-125.00圖紙標題：機械25層平面

M-126.00圖紙標題：機械26層平面圖

M-127.00圖紙標題：機械27層平面圖

M-128.00圖紙標題：機械28層平面圖

M-129.00圖紙標題：機械29層平面圖

M-130.00圖紙標題：機械30層平面圖

M-131.00圖紙標題：機械31層平面圖

M-132.00圖紙標題：機械32層平面圖

M-133.00圖紙標題：機械33層平面圖

M-134.00圖紙標題：機械34層平面圖

M-135.00圖紙標題：機械35層平面圖

M-136.00圖紙標題：機械36層平面圖

M-137.00圖紙標題：機械37層平面圖

M-138.00圖紙標題：機械38層平面圖

M-139.00圖紙標題：機械39層平面圖

M-140.00圖紙標題：機械40層平面圖

M-141.00圖紙標題：機械41層平面圖

M-142.00圖紙標題：機械42層平面圖

M-143.00圖紙標題：機械43層平面圖

M-144.00圖紙標題：機械44層平面圖

M-145.00圖紙標題：機械45層平面圖

M-146.00圖紙標題：機械第46層平面

M-147.00圖紙標題：機械47層平面圖

M-148.00圖紙標題：機械48層平面圖

M-149.00圖紙標題：機械49層平面圖

M-150.00圖紙標題：機械50層平面圖

M-151.00圖紙標題：機械51層平面圖

M-152.00圖紙標題：機械52層平面圖

M-153.00圖紙標題：機械53層平面圖

M-154.00圖紙標題：機械54層平面圖

M-155.00圖紙標題：機械55層平面圖

M-156.00圖紙標題：機械第56層平面

M-157.00圖紙標題：機械57層平面圖

M-158.00圖紙標題：機械第58層平面圖

M-159.00圖紙標題：機械59層平面圖

M-160.00圖紙標題：機械60層平面圖

M-161.00圖紙標題：機械61層平面圖

M-162.00圖紙標題：機械62層平面圖

M-163.00圖紙標題：機械63層平面圖

M-164.00圖紙標題：機械64層平面圖

M-165.00圖紙標題：機械65層平面圖

M-166.00圖紙標題：機械66層平面圖

M-167.00圖紙標題：機械屋頂平面

M-201.00圖紙標題：機械窖平面圖管道

M-202.00圖紙標題：機械6層平面管道

M-203.00圖紙標題：機械37層平面管道

M-204.00圖紙標題：機械66層平面管道

M-205.00圖紙標題：機械零件平面圖1號

M-206.00圖紙標題：機械零件平面圖2號

M-207.00圖紙標題：機械零件圖3號

M-208.00圖紙標題：機械零件圖4號

M-209.00圖紙標題：機械零件平面圖5號

M-210.00圖紙標題：機械地窖平面圖管網

M-211.00圖紙標題：機械一樓零件圖

M-212.00圖紙標題：機械6層零件平面圖管網

M-213.00圖紙標題：機械6層零件平面圖

M-214.00圖紙標題：機械37層零件平面圖管網

M-215.00圖紙標題：機械37層零件平面圖管道

M-216.00圖紙標題：機械底層平面管道

M-217.00圖紙標題：機械截面圖1號

M-218.00圖紙標題：機械截面圖第2號

M-219.00圖紙標題：機械截面圖編號3

M-220.00圖紙標題：機械剖面圖第4號

M-221.00圖紙標題：機械剖面圖編號5

M-222.00圖紙標題：機械剖面圖第6號

M-223.00圖紙標題：機械截面圖第7號

M-224.00圖紙標題：機械零件平面圖第6號

M-301.00機械空氣分離器示意圖

M-302.00機械空氣分離器示意圖

M-303.00機械式冷凝水乾燥儀

M-304.00機械式冷凝水乾燥儀

M-305.00機械式熱水乾燥儀

M-306.00機械式熱水乾燥儀

M-307.00機械電梯暖通空調風口圖

M-308.00機械燃油隔水管示意圖

M-309.00機械式高温乾燥儀

M-401.00機械錶SHEETON I

M-402.00機械進度表第2號

M-403.00機械調度表編號3

M-404.00機械調度表第4號

M-405.00機械調度表第5號

M-406.00機械調度表第6號

M-407.00機械調度表第7期

M-408.00機械調度表第8期

M-409.00機械調度表第9號

M-501.00機械詳圖第I號

M-502.00機械零件圖N0.2

M-503.00機械零件圖編號0.3

M-504.00機械詳圖編號0.4

M-505.00機械零件圖N0.5

M-506.00機械詳圖編號0.6

M-507.00機械零件圖編號0.7

M-601.00機械控制表I號

M-602.00機械控制表N0.2

M-603.00機械控制表第0.3號

M-604.00機械控制表0.4號

M-605.00機械控制表第5號

M-606.00機械控制表第0.6號

M-607.00機械控制表0.7號

M-608.00機械控制表第8號

M-609.00機械控制表N0.9

M-610.00機械控制單第10號

M-611.00機械控制單第11號

M-612.00機械控制表編號0.12

M-613.00機械控制表第I3號

M-614.00機械控制單第14號

M-615.00機械控制表第15號

M-616.00機械控制表第16號

M-617.00機械控制表編號0.17

P-001.00管道筆記。傳奇。符號。和圖形列表

P-097.00水暖地窖地下平面圖

P-098.00水窖平面圖

P-099.00水窖夾層平面圖

P-100.00衞浴01平面圖

P-101.00衞浴01M平面

P-102.00管道02平面圖

P-103.00管道03平面圖

P-104.00管道04平面圖

P-105.00管道05平面圖

P-106.00管道06平面圖

P-107.00管道07平面圖

P-108.00管道08平面圖

P-109.00管道09平面圖

P-110.00管道10平面圖

P-111.00管道11平面圖

P-112.00衞浴12平面圖

P-113.00管道13平面圖

P-114.00管道14平面圖

P-115.00管道15平面圖

P-116.00衞浴16平面圖

P-117.00管道17平面圖

P-118.00衞浴18平面圖

P-119.00管道19平面圖

P‐120.00管道20 mm

P‐121.00管道21 mm

P‐122.00管道22 mm

P‐123.00管道23 mm

P‐124.00管道24 mm

P‐125.00管道25 mm

P‐126.00管道26 mm

P‐127.00管道27 mm

P‐128.00管道28 mm

P‐129.00管道29毫米

P‐130.00管道30 mm

P‐131.00管道31 mm

P‐132.00管道32 mm

P‐133.00管道33 mm

P‐134.00管道34 mm

P‐135.00管道35 mm

P‐136.00管道36 mm

P‐137.00管道37 mm

P‐138.00管道38毫米

P‐139.00管道39毫米

P-140.00管道40平面圖

P-141.00管道41平面圖

P-142.00管道42平面圖

P-143.00管道43平面圖

P-144.00管道44計劃

P-145.00管道45平面圖

P-146.00管道46平面圖

P-147.00管道47平面圖

P-148.00管道48平面圖

P-149.00管道49平面圖

P-150.00管道50平面圖

P-151.00管道51平面圖

P-152.00管道52平面圖

P-153.00管道53平面

P-154.00管道54平面圖

P-155.00管道55計劃

P-156.00管道56平面圖

P-157.00管道57計劃

P-158.00管道58平面圖

P-159.00管道59平面圖

P-160.00管道60平面圖

P-161.00管道61平面圖

P-162.00管道62計劃

P-163.00管道63計劃

P-164.00管道64平面圖

P-165.00管道65平面圖

P-166.00管道第66計劃

P-167.00衞浴屋頂平面圖

P-168.00管道隔板平面圖

P-201.00管道零件平面圖#i

P-202.00管道零件平面圖#2

P-203.00管道零件平面圖#3

P-204.00管道零件平面圖#4

P-205.00管道零件平面圖#5

P-206.00管道零件平面圖#6

P-207.00管道零件平面圖#7

P-208.00管道零件平面圖#8

P-250.00衞浴添加替代範圍部件平面圖#1

P-301.00水管立管示意圖

P-302.00管道衞生立管示意圖

P-303.00 PLUMbINB風暴立管直徑

P-304.00 PLUMbINB灌溉系統冒口圖

P-305.00 PLUMbINB氣體提升管示意圖

P-401.00水暖管道設備#i

P-501.00管道檢測裝置#I

P-502.00管道檢測設備#2

S-004.00地窖擴芯平面圖

S-005.00地窖夾層框架方案

S-009.00地窖擴芯總佈置圖

S-010.00底層整體框架圖

S-011.00底層框架平面圖(上)

S-012.00底層框架平面圖(下)

S-013.00底層框架平面圖第三部分

S-014.00底層框架平面圖(四)

S-015.00地下擴建核心平面圖

S-016.00底層夾層框架平面圖

S-017.00底層擴芯總佈置圖

S-018.00，一樓梅茲。擴大的核心總佈置圖

S-019.00，一樓梅茲。擴大的核心計劃

S-020.00二層框架平面圖

S-028.00二層擴大核心總佈置圖

S-029.00二層擴大核心層

S-030.00三層框架

S-038.00 3 - 5層擴大核心總佈置圖

S-039.00 3 - 5層擴大核心層

S-040.00四樓框架

S-050.00 5樓框架

S-060.00 6樓框架

S-061.00金屬甲板鋼筋上的6層樓板計劃

S-064.00 6樓加大型芯牆

S-065.00 6樓中間框架

S-068.00 6樓擴大核心總佈置圖

S-070.00 7樓框架

S-071.00金屬甲板鋼筋上的7層樓板計劃

S-078.0 7 - 14層擴大核心總佈置圖

S-079.00 7 - 14層擴大核心層

S-080.00 8樓框架

S-090.00 9樓框架

S‐100.00 10樓框架

S‐110.00 11樓框架

S-120.00 12層框架平面圖

S-130.00 13層框架平面圖

S-140.00 14層框架平面圖

S-150.00 15層框架平面圖

S-158.00 15-17層擴建核心總佈置圖

S-159.00 15-17層擴建核心框架平面圖

S-160.00 16層框架平面圖

S-170.00第17層框架平面圖

S-180.00 18層框架圖

S-188.00 18-25層擴建核心總佈置圖

S-189.00 18-25層擴建核心層

S-190.00 19層框架平面圖

S-200.00 20層框架平面圖

S-210.00 21層框架平面圖

S-220.00 22層框架設計圖

S-230.00 23層框架設計圖

S-240.00 24層框架平面圖

S-250.00 25層框架圖

S-260.00 26層框架圖

S-268.00 26-28層擴建核心總佈置圖

S-269.00 26-28層擴建核心平面圖

S-270.00 27層框架平面圖

S-280.00 28層框架圖

S-290.00 29層框架平面圖

S-298.00 29-36層擴建核心總佈置圖

S-299.00 29-36層擴建核心平面圖

S-300.00 30層框架圖

S-310.00 31層框架平面圖

S-320.00 32層框架圖

S-330.00 33層框架平面圖

S-340.00 34層框架圖

S-350.00 35層框架圖

S-360.00 36層框架圖

S-370.00 37層框架平面圖

S-371.00 37層金屬橋面樓板。規劃

S-378.00 37層擴建核心總佈置圖

S-379.00 37層擴建核心平面圖

S-380.00 38層中間框架平面

S-385.00 38層夾層框架平面圖

S-388.00 38層中層擴建核心總佈置圖

S-389.00 38層中層擴芯平面圖

S-390.00 39層框架平面圖

S-395.00 39層中間框架圖

S-398.00 39層擴建核心總佈置圖

S-399.00 39層擴建核心平面圖

S-400.00 40層框架圖

S-401.00 40層金屬橋面樓板REINF。規劃

S-408.00 40層擴建核心層總平面佈置

S-409.00 40層擴建核心平面圖

S-410.00 41層框架圖

S-418.00 41-47層擴建核心總佈置圖

S-419.00 41-47層擴建核心圖

S-420.00 42層框架設計圖

S-430.00 43層框架設計圖

S-440.00 44層框架圖

S-450.00 45層框架圖

S-460.00 46層框架平面圖

S-470.00 47層框架圖

S-480.00 48層框架平面圖

S-488.00 48-49層擴建核心總佈置圖

S-489.00 48層和49層擴大核心平面圖

S-490.00 49層框架平面圖

S-500.00第50層框架設計圖

S-508.00 50-52層擴建核心總佈置圖

S-509.00 50-52層擴建核心平面圖

S-510.00 51層框架圖

S-520.00 52層框架圖

S-530.00 53層框架設計圖

S-538.00 53層擴建核心總佈置圖

S-539.00 53層擴建核心平面圖

S-540.00 54層框架設計圖

S-548.00 54層擴建核心總佈置圖

S-549.00 54層擴建核心平面圖

S-550.00 55層框架圖

S-558.00 55層擴建核心總佈置圖

S-559.00 55層擴建核心平面圖

S-560.00 56層框架平面圖

S-568.00 56層擴建核心總佈置圖

S-569.00 56層擴建核心圖

S-570.00 57層框架平面圖

S-578.00 57 - 63層擴大核心總佈置圖

S-579.00 4 57 TH-63 RD樓層擴大核心層

S‐580.00 58樓框架

S‐590.00 59樓框架

S‐600.00 60樓框架

S‐610.00 61樓框架

S‐620.00 62樓框架

S‐630.00 63樓框架

S‐640.00 64樓框架

S-648.00 64 - 66層擴大核心總佈置圖

S-649.00 64 - 66層擴大的核心部分

S‐650.00 65樓框架

S‐660.00 66樓框架

S-661.00金屬甲板鋼筋上的66層樓板計劃

S‐665.00 66樓中間框架

S‐670.00 67樓框架

S-671.00金屬甲板鋼筋上的67層樓板計劃

S-678.00屋頂地板擴大核心總佈置圖

S-679.00屋頂擴大芯材

S‐680.00艙壁頂部和女兒牆頂部框架平面圖

S-900.00柱高程1

S-901.00柱立面2

S-902.00欄目立面3

S-903.00柱高程4

S-904.00欄目高程5

S-905.00柱高程6

S-906.00欄目高程7

S-907.00柱高程8

S-908.00欄目高程9

S-909.00欄目高程10

S-910.00欄目高程11

S-911.00欄目高程12

S-920.00 6樓支撐立面1

S-921.00 6樓支撐立面2

S-922.00 6樓支撐立面3

S-923.00 37層支撐立面1

S-924.00 37層支撐立面2

S-925.00 66層支撐立面

S-929.00典型鋼支撐細部

S-930.00南雪牆高程(FND-17層)4

S-931.00南雪牆高程(18-35級)4

S-932.00南切瓦爾高程(36-56級)4

S-933.00南牆立面(標高57-屋頂)4

S-934.00北牆高程(FND-Level 16)4

S-935.00北雪牆高程(17-35層)4

S-936.00北雪牆高程(標高36-55)

S-937.00北謝瓦爾立面(標高56-屋頂)4

S-東舍瓦爾高程938.00號

S-939.00西向和東向部分高程

S-940.00舍瓦爾REINF。計劃基金會至大學S二樓

S-941.00舍瓦爾REINF。平面圖@2-6樓

S-942.00舍瓦爾REINF。Plane@7-39層Mezz。

S-943.00舍瓦爾REINF。平面圖@40層-屋頂層

S-945.00典型剪裁細節1

S-946.00典型剪裁細節2

S-947.00典型剪裁細節3

S-948.00鏈接樑時刻表

S-950.00混凝土柱明細表及典型混凝土柱細部

S-951.00典型鋼柱詳圖1

S-952.00典型鋼柱詳圖2

S-955.00節欄目

S-960.00典型鋼結構上部結構詳圖1

S-961.00典型鋼結構上部結構詳圖2

S-962.00典型鋼結構上部結構詳圖3

S-963.00典型鋼結構上部結構詳圖4

S-964.00典型混凝土上部結構詳圖1

S-965.00典型混凝土上部結構詳圖2

S-966.00典型混凝土上部結構詳圖3

S-967.00典型混凝土上部結構詳圖4

S-968.00典型砌體細部1

S-969.00典型砌體細部2

S-970.00上層建築1標段

S-971.00上層建築2標段

S-972.00上層建築第三標段

S-975.00底層荷載示意圖(施工)

S-980.00典型樓梯細部

S-990.00架設支撐立面1

S-991.00架設支撐立面2

S-992.00架設支撐立面3

S-993.00架設支撐立面4

S-994.00架設支撐立面5

S-995.00纜索支撐方案

S-999.00典型架設鋼材細部

SOE-001.00開挖支撐概論

SOE-002.00開挖平面圖支撐

SOE-003.00開挖段支護

SOE-004.00開挖段支護

SOE-005.00開挖細部支撐

SOE-006.00開挖典型細部支護

SOE-007.00開挖《NYCT筆記》的支護

TC-001電信符號一覽表及一般説明

TC-098電信機房平面圖

TC-100電信地面平面圖

TC-101電信底層夾層計劃

TC-102電信二層平面圖

TC-103電信3-34層平面圖

TC-135電信35層平面圖

TC-136電信36層平面圖

TC-137電信37層平面圖

TC-138電信38層平面圖

TC-139電信39層平面圖

TC-140電信40層平面圖

TC-141電信41-53層平面圖

TC-154電信54層平面圖

TC-155電信55層平面圖

TC-156電信56層平面圖

TC-157電信57-66層平面圖

TC-201電信業務入口房間佈置

TC-202電信典型電信機房佈置

TC-301電信提升管示意圖

TC-401電信明細表#1

TC-402電信明細表#2

TC-501電信融合網絡圖及設備一覽表

TC-502電信融合網絡交換時間表

TC-601電信電子病歷部分計劃1

附件D

土地描述

財產的法律性質和描述

地塊706，第17號地段

位於曼哈頓區和紐約縣、市和州的所有特定的地塊、地塊或地塊，其邊界和描述如下：

由西34街北面與哈德遜大道東的東面交匯處起，由西34街北面與第十大道西面的交匯處起西面347.83尺之處起；

從那裏向北，沿哈德遜大道東的東側，沿東北面與西34街的北側成86度20分51秒的線，197.90尺至西35街的南側；

從那裏向東，沿着西35街的南側，一直延伸到10.22英尺；

從那裏向南延伸，與西35街的南側成直角，197.50英尺至西34街的北側；

從那裏向西跑，沿着西34街的北側，22.83英尺到拐角處，起點或地方。

地塊706，第20號地段

位於曼哈頓、市、縣和紐約州自治市內的所有特定的一塊、一塊或一塊土地，其邊界和描述如下：

由第34街北側與第十大道西側交匯處西側的拐角向西100英尺處起，在第34街北側的一點開始；

自此與第十大道向北平行98英尺9英寸至街區中心線；

再沿該區塊的上述中心線向西伸展225英尺；

再由南面與第十大道平行，與第34街北面98尺9寸；及

從那裏沿着第34街以北225英尺的所述東側一直到起點或地方。

地塊706，第29號地段

所有位於曼哈頓、城市、縣和紐約州的某一塊、一塊或一塊土地，其邊界和描述如下：

由第十大道西側與西34街北側交匯處起；

從那裏沿第十大道的上述西側向北延伸148英尺1英寸；

從西起，與西35街的南側平行，穿過一堵共用牆的一部分，100英尺；

北起與第十大道西側平行，西35街南側49英尺5英寸

再沿西35街南側向西，225英尺；

從南起，與第十大道的西側平行，距街區中心線98英尺9英寸；

從那裏起，東與西35街的南側平行，並沿街區的中心線，225英尺；

南面與上述第十大道西面平行，西34街北面98尺9寸；及

然後沿西34街的上述北側向東，100英尺至前述拐角處的起點或地方。

地塊706，第35號地段

位於曼哈頓、城市、縣和紐約州的某一小塊、一塊或一塊土地，連同在其上豎立的建築物和改善的設施，其邊界和描述如下：

由第十大道西面一點起，由第35街南面與第十大道西面交匯處所形成的拐角處向南24尺9寸；

從那裏向西延伸，與第35街的南側平行，長100英尺；

從那裏向南與第十大道的西側平行，長24英尺8英寸；

從那裏再向東與35街的南側平行，穿過一堵共用牆的中心的一部分，100英尺到西風所説的第十大道；

從那裏沿第十大道的西側向北，24英尺8英寸到起點或地方。

地塊706，第36號地段

位於紐約市第20區的所有特定的小塊、一塊或一塊土地，以及在其上豎立的建築物和改善設施，在一張名為“屬於Esq的George Rapelje的玻璃屋農場地圖”的地圖上為人所知和區分。坐落在

紐約市第12區“顯示與1833年5月由城市測量師道爾·埃爾斯在紐約市第10大道和第35街的西南角，即第10大道和第35街的西南角，由城市測量師Dawl Eels進行的調查並提交給紐約市地契登記處的地段相同：

從第35街南側的一點開始，從第10大道的西側向西100英尺；

從那裏向南延伸，與第十大道平行，長24英尺9英寸

從那裏向東與第35街平行，在第10大道的西側100英尺處；

然後沿第十大道的西側向北，至第35街的南側24英尺9英寸；

然後沿第35街的南側向西，100英尺至起點或地點。

附件E

清潔規範

一般清潔

每晚

辦公廳：

1.使用經批准的除塵準備，對所有硬麪地板進行清掃。

2.使用地毯清掃所有地毯，只移動輕傢俱(桌子、文件櫃等不能移動)。

3.清除手塵，擦拭所有裸露的水平面、傢俱、固定裝置和窗臺。

4.清理和清除所有垃圾桶中的垃圾和回收利用垃圾，清除廢紙，並在所有容器中安裝新襯墊。

5.清潔所有建築物的飲水機和冷卻器。

6.禁止清掃所有私人樓梯。

7.擦拭所有食品儲藏室的枱面、水槽、微波爐(內部/外部)以及所有其他電器的外露表面。

8.在所有樓層安裝洗滌電梯大堂入口玻璃門和側燈。

9.清潔所有公用設施/搬運工的壁櫥水槽，並使用弄髒的拖把頭和潮濕的清潔布等設備。

廁所：

1.使用適當的消毒劑，清潔和清洗所有地板。

2.對所有鏡子、貨架、亮色作品和搪瓷表面進行清洗和拋光。

3.注意清洗和消毒所有的臉盆、碗和小便器。

4.清潔所有馬桶座圈。

5.清理洗手間和洗手間內的所有隔斷、瓷磚牆壁、自動售貨機和容器，並清除手塵。

6.清理空紙質容器，裝滿容器，清除廢紙。

7.廁所紙巾架上的垃圾。

8.不要在皂液機里加水。

9.不要在馬桶座圈蓋分配器上加水。

10.禁止將衞生巾自動售貨機裝滿。

11.確保衞生處理容器清空乾淨。

每週一次

1.用吸塵器吸塵所有的地毯和地毯。

2.避免將所有門百葉窗和其他通風百葉窗置於人的正常觸手可及範圍內。

3、應擦拭乾淨所有黃銅等光亮工作。

4、可現場清洗室內隔斷玻璃和門玻璃，去除污跡。

5.吸塵器、拖把、吸塵器都是樓梯間的硬麪和地毯表面。

每季度

1.將夜間清潔時達不到的所有圖片、相框、圖表、圖表和類似的牆簾除塵。

2.清除所有垂直和水平表面的灰塵，如牆壁、隔斷、門、門框等夜間清潔時達不到的表面。

3.清除所有威尼斯百葉窗的灰塵。

4.清潔所有窗户，包括室內和室外窗户。

5.對所有天花板和牆面送風以及排氣擴散器和格柵進行吸塵。

6.要求清潔室內玻璃隔斷。

每月

1.地毯的預除污點

每年

1.清潔燈具、反光鏡、球體、漫射器和裝飾。

2.清洗走廊、休息室、教室、演示區、S咖啡廳、休息室、會議室、洗手間的牆壁。

3.清潔所有在任何其他清潔期間或頻率內沒有注意到的垂直表面。

每日搬運工/日間護士長職責

AB可參與面試/挑選服務場所的日間搬運工和護士長。

1.男女洗手間

A.清空垃圾和補給(每天兩次：上午晚些時候和下午早些時候)

2.母親的房間

A.清空垃圾(每天一次)

3.茶水間及餐飲區

A.清空垃圾(每天兩次：上午晚些時候和下午早些時候)

4.複印室

A.清空垃圾(每天一次)

5.會議室

A.擦拭表面，清空標準辦公室垃圾(不包括與活動或餐飲會議有關的垃圾)，清潔並清除玻璃面板上的污漬。

附件F

規章制度

1.建築物的外牆不得附連任何東西。除建築標準百葉窗外，未經業主事先同意，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗、屏風或其他障礙物安裝在或懸掛在任何外窗或入口門上，或與之相關使用。

2.未經業主事先書面同意，不得在處所的任何部分展示、銘文、油漆或張貼從處所外部可見的任何標誌、廣告、告示或其他文字。所有門上的文字應以業主可接受的大小、顏色和風格進行刻字、噴漆或粘貼。

3.反射或讓光線及/或空氣進入處所或公用地方的格柵、百葉窗、天窗、窗及門，不得由承租人遮蓋或遮擋，亦不得將任何物品放置在窗臺、暖氣片或對流板上。

4.業主有權禁止任何租客刊登任何業主認為傾向於損害建築物聲譽的廣告，而在業主以書面通知後，租客須停止或停止該等廣告。

5.公共區域不得被任何租客阻礙或佔用，也不得用於業主指定的電梯和通道以外的其他用途，包括進出房產和使用業主指定的電梯和通道迅速有效地運送商品和設備。

6.除被租客指定為“安全區”的地方外，所有鎖或任何種類的螺栓均須可由建築物的萬能鑰匙操作。承租人不得在任何門窗上上鎖，亦不得對鎖或其機械裝置作出任何更改，以致建築物的萬能鑰匙不能操作該等鎖。租户在租賃終止時，應將房客提供或以其他方式獲得的所有商店、辦公室和衞生間的鑰匙交付給房東，如果房東提供的鑰匙丟失，房客應向房東支付費用。

7.承租人須時刻關閉處所的大門。

8.所有進出任何貨運、傢俱、箱子、板條箱或任何種類的大型物體或物件的移動，必須在業主訂明的時間內及在業主訂明的升降機內進行。業主保留檢查所有帶進大樓的物品的權利，並有權禁止任何違反本規則和規定或租約的物品進入大樓。業主可要求任何人帶着任何物品離開建築物的公共區域，提交一張由獲授權人簽署的通行證，列出每一件被拆除的物品，但這種要求的確立和執行不會對業主施加任何責任，以保護任何租户免受從房產中移走財產的傷害。

9.所有手推車均須配備橡膠輪胎、側護板及業主所規定的其他防護設施。

10.未經業主許可，任何承租方不得進入建築物的屋頂、機械、電氣或電話房間。

11.租客不得因下列原因而準許或容受處所以冒犯或反感建築物的業主或其他佔用人的方式佔用或使用

噪音、氣味、震動或以任何方式幹擾其他租户或在其中做生意的人。

12.除非業主另有同意，否則租客不得僱用業主看門人以外的任何人清潔處所。承租人不得因該承租人在保持良好秩序和清潔方面的粗心或漠不關心而造成任何不必要的勞動。

13.承租人應將其所有垃圾和可回收物品存放在其房屋內。不得處置可能導致違反任何要求的材料。所有垃圾處理只能通過房東指定的用途和時間的入口通道和電梯進行。承租人應使用大樓的拖車。

14.承租人不得污損建築物的任何部分。除非事先徵得業主同意，並經業主指示，否則不得對電線進行鑽孔、切割或串接。

15.水廁、洗手間、電氣櫃、機械室、防火樓梯及其他衞浴裝置不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其內放置掃地、垃圾、破布、酸或其他物質。因誤用固定裝置造成的所有損害應由承租方造成的承租人承擔。

16.租客在任何時間關閉和離開處所前，須確保所有電燈、水龍頭等均已關閉。當處所不使用時，處所內的所有大門須由租客鎖上。

17.任何租客不得將單車、直排式旱冰鞋、車輛或任何種類的動物(導盲犬除外)帶進或飼養在處所或建築物之內或附近，但租客的僱員可使用建築物內的單車房則屬例外。

18.禁止在大樓內拉票或拉票。

19.除非得到業主辦公室的特別指示或因應任何緊急情況，否則業主或業主代理人的僱員不得在正常職責之外從事任何工作或做任何事情。

20.承租人負責遞送和取走來自美國郵局的所有郵件。

21.業主保留在非正常營業時間內禁止所有未出示有效建築通行證的人士進入建築物的權利。承租人應對應承租人要求籤發通行證的所有人負責，並應對房東對此類人的所有行為負責。

22.承租人不得使用處所作任何可能對人或財產構成危險的用途，亦不得準許在處所或建築物之內、上或附近使用可能對人或財產構成危險的物品，包括但不限於槍械或其他武器(不論是否由保安人員領有牌照或使用)或任何爆炸性或易燃物品或物料。

23.不得在場地、建築物或不動產內、上或周圍吸煙。

24.對於任何其他租户不遵守或違反本規則和條例的行為，業主不對租户或任何其他個人或實體負責，

其他人或實體。 承租人應被視為已閲讀這些規則和條例，並同意遵守這些規則和條例，作為其佔用房地的條件。

25.業主代理及其任何代表對承租人圖紙和/或規範的審查/更改並非旨在驗證承租人的工程或設計要求和/或解決方案。 進行審查/修改是為了確定是否符合建築系統和租賃條件。 租户裝修必須遵守大樓適用的標準作業程序，並與所有建築系統兼容。

26.承租人應負責保持房屋內無齧齒動物和昆蟲。 除滅服務應由承租人按月提供，並根據業主的要求提供。

附件G

批准標誌

* 上述AB標牌適用於Hudson Blvd。大廳 第10大道大廳的AB標牌將是鏡像，即，左起第二個標誌。

附件H

建築標誌包

·在HB和第10大道入口處的保安櫃枱旁邊的柱子上最多5個非輝瑞標誌（名稱和/或徽標）。 HB和第10大道入口處的標誌必須相同，即兩個大廳共有10個標誌，但只有5個租户。 這些標誌可能不會覆蓋更多的表面積（即，具有輝瑞橢圓形標誌的最大高度和寬度的矩形的表面積）。

·最多6個標誌，包括HB和第10大道入口處保安櫃枱後面牆上的AB（僅限姓名，無標識）。 標牌的字體大小不得大於輝瑞柱形標牌字體大小的80%;前提是，承租人的字體高度不得小於4.4”。

·一樓電梯大堂的標牌應僅為名稱（無標識）。 所有電梯組標誌的設計和材料應一致，字體和字號應相同。 承租人或佔用人應根據承租人或佔用人租賃（或轉租）的電梯組中的可出租平方英尺數按順序（從上到下）列出。

證物一

本從屬、不幹擾、承認和代理協議（以下簡稱“本協議”）由509 W 34，L.L.C.於201年_月_日簽訂，一家特拉華州有限責任公司，其辦事處位於鐵獅門地產有限公司，45 Rockefeller Plaza，New York，New York 10111（“出租人”），以及 [子租户], a [__________]其辦事處位於 [_________________]（“分租客”）;

W I T N E S S E T H：

出租人是（i）位於紐約市、縣和州曼哈頓自治市的某些房地產及其建築物和其他裝修（統稱為“物業”）的所有人和/或承租人，通常稱為 [_________](Ii)出租人與聯合伯恩斯坦公司(“承租人”)在2019年_

鑑於租客和分租客已就部分租賃物業(“轉租物業”)訂立了日期為20_

鑑於出租人和分租客希望訂立本協議，(I)確認分租契從屬於租約，(Ii)規定在(X)行使出租人在租約項下的任何權利或(Y)終止租約時，分租人對分租物業的管有不會受到幹擾，(Iii)規定分租客將委託出租人，出租人將承認分租客，以及(Iv)就若干其他事宜作出規定；

因此，考慮到房屋和雙方對本協議的執行情況，出租人和分承租人特此協議如下：

*1.*定義。就本協議而言，下列術語應具有以下含義：

二、二、出租人：本合同所列出租人、其繼承人、受讓人。

個人：個人、合夥企業、公司、有限責任公司、商業信託、股份公司、信託、非法人團體、合營企業、政府機關或者其他任何性質的實體。

本協議中使用的和未另行定義的所有其他大寫術語應具有本租賃中賦予它們的各自含義。

2.減少從屬關係。除本協議另有明文規定外，分租契及其下的權益在任何時候均須繼續在各方面(除本協議另有明文規定者外)受制於租約及租約的任何及所有續期、修訂、修訂、補充、延期及更換；但就承租人與分租人之間而言，本協議的任何內容不得被視為影響承租人在分租約項下的責任。

3、堅持互不幹擾。只要轉租是完全有效的，並且在轉租下不存在違約，即(I)在任何適用的通知和寬限期到期後繼續存在，並且(Ii)允許承租人終止轉租，(A)出租人不得終止轉租，出租人也不得幹擾或影響轉租人的(或就出租人已知通過或在轉租人的租賃地下索賠的任何個人或實體，按照分租契的條款使用和管有分租處所，或按照分租契的條款或分租契下分租客(以及出租人所知的透過或根據分租客提出申索的任何個人或實體)的任何權利，或在根據該租契提起或與該租契有關的任何訴訟或法律程序中，使用和管有分租處所，但如該等權利假若沒有訂立該租契，則屬例外；及(B)分租客或出租人所知透過或根據分租客提出申索的任何人或實體，均不得被點名或加入任何強制執行或終止該租契的訴訟或其他法律程序中，除非法律另有規定，則屬例外。但該項合併不得導致分租契約的終止，亦不得擾亂分租客或出租人所知透過或借分租客申索的任何人或實體對分租處所的管有或使用。

*4.*(A)如租約終止或將租客在分租契下的權益轉讓給出租人(X)，則分租客應根據當時的所有有效條款、契諾及條件(以下第4(C)節所規定者除外)，在剩餘租期及分租客可根據分租契內任何選擇權行使的任何延期或續期期間，對出租人具有約束力，其效力及作用猶如出租人是分租契下的分地主一樣，(Y)出租人應承認轉租人在轉租合同下的權利，及(Z)轉租合同應繼續作為轉租人與出租人之間的直接租賃，以及轉租人和出租人各自的待執行的權利和義務，在轉租租期的剩餘部分以及任何此類延期和續期的範圍內，除下文第4(C)節另有規定外，應與其中規定的相同；但出租人不得：

以下情況：(I)承租人或任何先前的分地主在轉租下的任何作為、遺漏或過失，或承租人可能對承租人或轉租下的任何先前的分地主提出的任何抗辯、申索、信用或抵銷，均須承擔責任，但如該等作為、不作為或錯失，或導致該等免責辯護、申索、信用或抵銷的作為、遺漏或錯失由出租人繼續，並在承租人在該等轉租的權益轉讓給出租人的日期期間產生或以其他方式適用於該日期之後的期間，則不在此限；

(二)不得對轉租人或任何先前的轉租人產生的任何抵扣或抵銷行為負責；

除下文第(Vi)款另有規定外，除下文第(Vi)款另有規定外，任何固定租金、額外租金或該分租客可能已在該等付款所涉月份前三十(30)天以上向承租人支付的其他款額，均須受該等固定租金、額外租金或其他款額的約束，而所有該等預付租金及額外租金均應繼續到期及欠付，而無須理會該等預付款，但在籤立合約時支付第一個月的固定租金或基本租金除外。

該等分租及根據該等分租條款預付因營業費用及房地產税而額外支付的租金；

因此，(四)不受未經出租人事先書面同意而作出的任何修訂、修改或取消轉租或退回轉租處所的約束；但(A)分租客與租客之間與轉租處所的正常經營過程或租賃有關的行政性質的通訊，如不看來是對該分租契約的修訂或修改，亦不會對承租人或分租客的權利造成實質影響，則不得視為就前述目的而作出的修訂或修改；及(B)前述條文並不阻止或禁止租客在未經出租人同意下取消分租租契或同意接受退回分租處所，而該同意並不規定分租業主須就取消分租租契或退回租契而繳付任何費用、費用或罰款；

(V)在不動產或其任何部分因火災或其他意外事故而在出租人繼承承租人在該分租下的權益之前發生的損壞或毀壞的情況下，或在出租人根據該分租取得承租人的權益之前發生的報廢的情況下，負責對不動產進行修理，除非出租人根據該租約有義務進行該等修理；

(Vi)有責任向分租客支付須由租客支付的任何款項，但(X)出租人實際收到的任何按金須及時退還及(Y)分租契約所規定的分租人預繳租金或其他費用的貸方或退款(如出租人實際收到該等預付款項)除外；及

承租人(Vii)應對承租人對受轉租影響的空間進行任何改善的任何義務負責，以便為轉租人入住做好準備。

根據本協議規定的條款和條件，轉租人特此委託出租人作為其房東，在出租人繼承轉租下承租人的權益時，委託書有效且自給自足，而無需簽署任何其他文書。

（c） 儘管本協議中有任何相反規定，自轉租人根據本協議向出租人轉讓之日起生效，並在轉租期的剩餘時間內生效，如果租金（“轉租租金”）根據轉租應付的固定租金、房地產税的遞增租金和運營費用，超過承租人根據租約按可出租平方英尺計算應支付的100%固定租金、100%承租人税款和100%承租人經營費用的總和（“租賃租金”），那麼，根據分租合同，每可出租平方英尺的固定租金和房地產税和運營費用的遞增租金應是在轉租期限的剩餘時間內，不採取任何進一步的行動，應視為增加至等於每可出租平方英尺的租賃租金。

5. 轉租人的合同。 (a)轉租人同意，為了出租人的利益，轉租人不得：

（i） 在應計租金之前30天以上支付任何租金，但保證金或根據轉租條款因經營費用和房地產税而預付的額外租金除外;

（ii） 退還分租客在分租契下的產業，但行使分租客在分租契下的明示權利除外;

（iii） 同意對轉租條款的任何修改或修訂;但前提是：（A）承租人與轉租人之間就轉租房屋的正常經營過程進行的行政性質的通信，不應被視為對轉租的修改或修訂，也不應對承租人或出租人的權利產生重大不利影響，不得被視為上述目的的修改或修訂;及（B）上述規定並不阻止或禁止承租人在未經出租人同意的情況下取消轉租或同意接受轉租房屋的交還，而分租人無須就此等取消或交還支付任何費用、收費或罰款;或

（iv） 明確同意承租人終止轉租，但承租人根據轉租的明確規定終止轉租除外;但上述規定並不妨礙或禁止承租人在未經出租人同意的情況下取消轉租或同意接受轉租房屋的交還，且承租人無需支付任何費用，次業主根據該等契約就該項取消或退回而繳付的費用或罰款。

（b） 如果承租人的任何作為或不作為使轉租人有權立即或在通知或一段時間後或兩者兼有，取消或終止轉租，或要求部分或全部驅逐或推定驅逐，轉租人應在根據轉租規定向承租人發出通知的同時，向出租人發出有關該等作為或不作為的書面通知，且轉租人不得行使該等權利。在承租人或出租人未能在轉租規定的期限內糾正之前，

6. 支付給出租人。 在出租人通知轉租人，根據本租約，轉租項下的租金應支付給出租人後，轉租人應向出租人支付或根據出租人的指示支付所有租金和其他款項，根據轉租，所有租金和其他款項當時到期應支付給承租人，承租人在此明確授權轉租人向出租人支付該等款項，並在此完全免除和解除轉租人的以及承租人因任何該等付款而須承擔的任何責任。 轉租人根據本第6條直接向出租人支付的款項應計入承租人應向出租人支付的其他款項。

7. 陳述和陳述。 轉租人向出租人聲明：

（a） 該轉租具有完全效力，且未被修改。

（b） 除根據轉租條款因經營開支及房地產税而預付額外租金外，概無於應計租金前三十（30）天以上根據轉租支付租金。

（c） 承租人在佔用轉租房屋開展業務之前，根據轉租合同發出通知的地址如本協議序言所述;此後，根據轉租合同發出通知的地址將在該房屋或承租人書面向出租人指定的其他地址。

8. 繼承人和受讓人 本協議對轉租人、承租人、出租人及其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力。

9. 法律的選擇。 本協議各方面應受中華人民共和國大陸地區法律的管轄。

茲證明，雙方已於上文首次載明的日期簽署上述協議。

出租人

509 W 34，L.L.C.

作者： ____________________

姓名：
標題：

                    

*轉租人

    

    [______________________]

*。

*名稱：
*標題：

        

僅就第6條而言：

聯合伯恩斯坦，L.P.

由以下人員提供：英國航空公司、英國航空公司。

他的名字是：
原文標題：

確認

紐約州(完)(完)

*：

紐約州縣政府(美國聯邦儲備銀行)

於_年_月__日，在我之前的20_年，本人親自出庭_並由本人(S)或者其代理人(S)在文書上簽名(S)籤立。

                                ________________________

*公證機構

確認

紐約州(完)(完)

*：

紐約州縣政府(美國聯邦儲備銀行)

於_年_月__日，在我之前的20_年，本人親自出庭_並由本人(S)或者其代理人(S)在文書上簽名(S)籤立。

                                ________________________

*公證機構

確認

紐約州(完)(完)

*：

紐約州縣政府(美國聯邦儲備銀行)

於_年_月__日，在我之前的20_年，本人親自出庭_並由本人(S)或者其代理人(S)在文書上簽名(S)籤立。

                                ________________________

*公證機構

附件J-1

LW協議的格式

最低生活工資協議

本《生活工資協議書》(以下簡稱《協議書》)自[________, __ 2019]，由_，Inc.(“債務人”)以承租人、機構、市政府、DCA和主計長(各自定義如下)為受益人(各自為“受讓人”)。考慮到房屋以及其他良好和有價值的代價，債務人特此訂立如下契約和協議，該等代價的收據和充分性在此得到承認：

1.定義。在此使用的下列大寫術語應具有以下指定的各自含義。

“附屬公司”是指任何其他直接或間接通過一個或多箇中間人控制、被該特定人控制或與該特定人處於共同控制之下的人。

“機構”是指紐約市工業發展局，這是一個法人政府機構，組成法人和政治團體，是紐約州的公共利益公司，其主要辦事處設在紐約威廉街110號，New York 10038。

“主張的補救”具有第10款(A)項規定的含義。

“被認定的侵犯人權行為”具有第10款(A)項規定的含義。

“城市”指的是紐約市。

“審計長”是指紐約市審計長或他或她指定的人。

“控制”或“控制”，包括相關術語“受控制”和“受共同控制”，是指指導某人的管理和政策的權力：(A)直接或間接擁有其不少於多數有表決權的股權，(B)通過指定或選舉不少於多數成員的董事會、經理委員會、董事會或其他理事機構的成員的權利，或(C)通過合同或其他方式。

“相關交易對手”指直接與債務人或債務人的關聯公司簽訂租賃、佔用、經營或執行債務人設施工作的特定合同的相關僱主。

“所涉僱主”指以下任何人員：（a）債務人，（b）債務人的承租人、轉租人、租賃人或轉租人，其租賃債務人設施的任何部分（或任何該等承租人、轉租人、承租人或轉承租人的關聯公司，如果該關聯公司有一名或多名直接現場僱員），（c）在債務人設施的任何部分經營的特許經營人，以及（d）與上述第（a）、（b）或（c）款中所述的任何相關僱主簽訂合同或分包合同，在債務人設施的任何部分執行工作90天以上的人員，包括臨時服務或人事代理、餐飲服務承包商和其他現場服務承包商;但是，“相關僱主”一詞不應包括（i）《紐約市行政法典》§ 6-134（d）（2）、（3）、（4）或（5）中所述類型的人，（ii）年度綜合總收入低於小企業上限的人，除非該人的收入包括在

年綜合總收入超過小企業上限的人，在每種情況下，根據做出決定的財政年度之前的財政年度計算，並在每種情況下根據公認會計原則計算，（iii）在債務人設施的任何部分上經營的任何其他受涵蓋的人，如果住宅單元佔債務人設施的75%以上，設施總面積的90%，所有住宅單元均受租金監管，（iv）機構已確定的任何其他涵蓋人員（在其唯一和絕對的自由裁量權）書面豁免的基礎上，它的工作與合格的勞動力計劃，（v）其所有現場員工均獲得根據集體談判或勞動協議確定的工資的人員，（vi）屬“建築設備承辦商”的人（如LW法所定義），只要該人支付其“建築服務僱員”（根據現行工資法的定義）不低於適用的“現行工資”（定義見現行工資法），或（vii）紐約市副市長根據2014年9月30日第7號市長行政命令豁免的人員。

“DCA”是指紐約市消費者事務部，作為紐約市市長的指定人員，或紐約市市長可能不時指定的其他機構或指定人員。

“設施”是指總面積約為2，600，000平方英尺的A級辦公樓，其中可能包括最多約57，000平方英尺的可用零售空間，位於約67，451平方英尺的地塊上，通常以街道地址509和527 West 34 th Street和435聞名，447和449第十大道，紐約，紐約10001。

“土地”指509 W 34，L.L.C.，一家根據特拉華州法律組建並存續的有限責任公司，其主要辦公地點位於紐約州紐約市洛克菲勒廣場45號，郵編：10111，或其獲準的繼承人或受讓人作為項目協議項下的受讓人。

“LW”與紐約市行政法第6-134（b）（9）條中定義的“生活工資”具有相同的含義，並應根據其每年調整，但自2018年4月1日起，最低生活工資的“生活工資率”部分應為每小時12美元15美分（每小時12.15美元），LW的“健康福利補助費”部分為每小時1美元80美分（每小時1.80美元）。 “生活工資率”和“健康福利補充率”的年度調整將由DCA在每年1月1日或前後宣佈，並將於當年4月1日生效。

“LW協議”是指，就任何相關交易對手而言，本協議附件1所附格式的可執行協議（僅進行必要變更以使該相關交易對手成為本協議項下的義務人除外）。

“LW協議交付日期”是指，對於任何相關交易對手，（a）該相關交易對手的指定合同的生效日期和（b）該相關交易對手成為債務人貸款的相關僱主的日期中較晚的日期。

“LW法”是指《紐約人公平工資法》，構成《紐約市行政法典》第6-134條，經不時修訂、補充或以其他方式修改，以及據此頒佈的所有規則和條例。

“LW期限”指自本協議簽訂之日起至下列日期中較早發生之日止的期限：（a）以下日期中較晚發生的日期：（i）項目經理不再根據項目協議接受財務資助的日期（就本協議而言，該日期被視為項目經理不再接受財務資助後的第19年末）

施工期（定義見項目協議），除非項目協議提前終止）或（ii）設施開始運營後十年的日期;或（b）債務人指定合同期限結束（包括根據任何已行使的期權的任何續約或期權條款），無論是提前終止還是其他方式。

“LW違規最終裁定”具有第10（a）（i）、第10（a）（ii）（1）或第10（a）（ii）（2）段（視適用情況而定）中規定的含義。

“LW違規初步裁定”具有第10（a）（ii）段中規定的含義。

“LW違規通知”具有第10（a）段中規定的含義。

“LW違規閾值”是指100，000美元乘以1.03n，其中“n”是自2015年1月1日以來已經過去的完整年份數。

“債務人貸款”指債務人特定合同所涵蓋的貸款的適用部分。

“運行日期”指債務人開始佔用、運行或工作債務人設施的日期。

“欠利息”指欠款的應計利息，該利息應從欠款的相關日期起至欠款支付之日止，利率等於銀行監管人根據《紐約州銀行法》第14-a條規定的當時有效利率，但在任何情況下，年利率不得低於6%。

“拖欠款項”係指（a）在考慮實際支付的工資後，債務人根據本協議應向其直接現場僱員支付的LW的全部不足部分（應計入勞動工資的“生活工資率”部分），以及實際提供的健康福利的貨幣價值（應計入LW的“健康福利補充費率”部分），所有費用均按每個發薪期計算;或（b）如果債務人未能按照下文第5段的要求從相關交易對手處獲得LW協議，在考慮到實際支付的工資後，根據相關交易對手的LW協議，本應向其直接現場員工支付的LW的總差額（應計入LW的“生活工資率”部分），以及實際提供的醫療福利的貨幣價值（應計入LW的“健康福利補充費率”部分），所有費用均按每個支付期計算，自適用於該相關交易對手的LW協議交付日期起至該相關交易對手簽署並交付其LW協議（如適用）之前止的期間內。

“人”是指任何自然人、獨資企業、合夥企業、協會、合營企業、有限責任公司、公司、政府主管部門、政府機構、政府機構或任何形式的商業活動。

“先前存在的涵蓋對手方”具有第5款所規定的含義。

“預先存在的指定合同”具有第5款規定的含義。

“現行工資法”係指不時修訂、補充或以其他方式修改的《紐約市行政法》第6-130條，以及根據該條頒佈的所有規章制度。

“項目協議”是指某些代理租賃協議，日期為[_______]2018年1月1日，代理機構與承租人之間(經不時修訂、重述、補充或以其他方式修改)，根據該協議，承租人已經或將獲得代理機構的財政援助。

“合格勞動力計劃”是指為青年、弱勢羣體或傳統上難以就業的人羣服務的培訓或勞動力發展計劃，已被市長辦公室勞動力發展部董事確定為合格勞動力計劃。

“現場僱員”，就任何承保僱主而言，是指在債務人設施工作並受僱於該承保僱主、或受僱於該受保僱主或為其工作的任何自然人，包括全職、非全時、臨時或季節性工作的所有僱員、獨立承包人、臨時工或合同工(包括通過臨時服務、人員編制或職業介紹所或類似實體的服務得以工作的人)；但“現場僱員”一詞不應包括在債務人設施連續七天內工作時間少於17.5小時的任何自然人，除非此人的主要工作地點或總部在義務人設施(為免生疑問，任何連續七天內在債務人設施工作至少17.5小時的自然人此後應構成現場僱員)。

“小企業限額”是指300萬美元；但從2015年開始及以後的每一年，小企業限額應根據“紐約市行政法”第6-134(B)(9)節規定的方法，在調整LW的“生活工資率”部分的同時進行調整。

“指定合同”指(A)就債務人而言，[______]，日期為[______]，由債務人和債務人之間以及在債務人和債務人之間[______]，或(B)(如屬任何其他人)使該人成為本協議所指受保障僱主的主要書面合約。

2.自開始運作之日起至其後的長期有效期限內，如果債務人是受保障僱主，債務人應向其直接現場僱員支付不少於1英鎊的長期有效工資。

3.自開始使用之日起，在長期有效期限的剩餘時間內，如果債務人是涵蓋僱主，則債務人應在債務人的每個直接現場僱員開始在債務人設施工作的當天或之前，(A)在債務人設施的顯眼處張貼書面通知，詳細説明根據本協議須支付給現場員工的工資和福利，該直接現場員工容易看到；(B)向該直接現場員工提供書面通知，詳細説明根據本協議須支付給現場員工的工資和福利。該書面通知還應提供一份聲明，告知現場員工，如果他們的工資低於最低工資，他們可以通知主計長並要求調查。該書面通知應使用英文和西班牙文。

4.自開始使用之日起，在LW剩餘期限內，如果債務人是承保僱主，則債務人不得因舉報或聲稱違反本協議而對任何現場員工採取任何不利的僱傭行動。

5.在LW期限內，債務人應促使每一被覆蓋交易對手在適用於該被覆蓋交易對手的LW協議交付日期或之前簽署一份LW協議；但債務人只需作出商業上合理的努力(沒有義務啟動任何訴訟或程序)，即可從其與債務人的具體合同是在本合同日期之前訂立的被覆蓋交易對手那裏獲得LW協議(“已存在的被覆蓋交易對手”和“已存在的指定合同”)。在續簽或延長任何預先存在的指定合同之前(或在與預先存在的覆蓋交易對手簽訂新的指定合同之前)，義務人應促使或以其他方式要求預先存在的覆蓋交易對手簽署LW協議，但前述規定不應阻止義務人根據先前存在的指定合同中授予預先存在的覆蓋交易對手的任何續簽或延長選擇權續簽或延長預先存在的指定合同，該選擇權自本合同之日起存在。債務人應按下文第12段規定的通知地址，應書面要求，迅速向機構、DCA和主計長交付各承保對手方的LW協議副本。債務人應保留每一被覆蓋對手方的LW協議的副本，直到該被覆蓋對手方的指定合同到期或提前終止後六(6)年。

6.自運營日期起，在剩餘的LW期限內，如果債務人的管理人員收到任何現場員工的書面投訴（或該人員以其他方式實際瞭解），稱任何現場員工的工資低於LW，債務人應在30天內向代理商、DCA和審計員發出書面通知。

7.債務人特此承認並同意，該機構、市政府、DCA和審計長均為本協議條款和規定的直接受益人。 債務人特此確認並同意，DCA、審計員和代理商均有權根據下文第10段的規定執行本協議項下的任何及所有規定和補救措施。 債務人在此同意，對於債務人違反本協議項下義務的行為，DCA、審計員和代理機構可以提起損害賠償訴訟，作為其唯一的補救措施（但不超過下文第10段所述的金額）、禁令救濟或強制履行或任何其他非金錢法律行動或衡平法行動，在遵守下文第10段規定的情況下，為強制履行或遵守債務人在本協議項下的任何義務、協議或契約而可能需要或可取的。 未經代理商或DCA的事先書面同意，債務人不得修改、更改或撤銷本協議中規定的債務人協議和承諾。

8.在債務人收到代理商、DCA和/或審計長的書面請求後30天內，債務人應向代理商、DCA和審計長提供（a）所有相關交易對手的書面名單，以及此類相關交易對手的LW協議。 自運行日期起，債務人收到管理局、DCA和/或審計長的書面請求後30天內，債務人應向管理局、DCA和審計長提供（b）一份證明，説明債務人的所有直接現場員工的工資不低於LW，並説明債務人在所有重大方面遵守本協議，（c）關於債務人的直接現場僱員的經認證的工資記錄，和/或（d）與確定債務人是否遵守其在本協議項下的義務有關的任何其他合理文件或信息。

9.自開始使用之日起及之後，義務人應在LW期限內每年8月1日之前向承租人提交截至該年6月30日承租人設施的就業、工作和工資的數據，該數據是承租人履行其在項目協議下的報告義務所需的。

10.違法行為和補救措施。

(A)如果機構、審計署署長和/或審計長聲稱違反了本協議，則應向該被指控的違反行為的義務人提供書面通知(“LW違規通知”)，以機構、DCA和審計長所知的合理細節説明所指控的違規行為的性質(“所稱的LW違規行為”)，並指明第10(B)、(C)、(D)、(E)和/或(F)段(視情況而定)所需的補救措施，以糾正所主張的LW違規行為(“所主張的補救措施”)。債務人收到債權違法通知後，債務人可以：

(I)不遲於收到LW違規通知後30天執行所主張的補救措施(在這種情況下，應視為存在“LW違規最終裁定”)；或

(2)向管理局、DCA和主計長提供書面通知，表明它選擇對所稱的法律法規違規行為和/或所主張的補救措施提出異議，該通知應在其收到法律法規違規通知後30天內送達。義務人應當承擔舉證和説服的責任，並在收到法律許可違反通知之日起45天內向法院提供證據。然後，DCA應代表市政府、機構和審計長，根據債務人提供的證據，善意地確定所稱的法律法規違規是否存在，並向債務人提交一份合理詳細的書面聲明，其中應包括對所稱的法律法規違規行為和所主張的補救措施的確認或修改(該聲明為“法律法規違規初步裁定”)。債務人收到LW違章的初步裁定後，債務人可以：

(1)接受LW違規初始裁定，並應在收到LW違規初始裁定後30天內執行LW違規初始裁定中規定的主張的補救措施(在該30天期限屆滿後，但除以下第(2)款另有規定外，LW違規初始裁定應被視為“LW違規最終裁定”)；或

(2)在收到法律許可違反初步裁定後30天內，通過向有管轄權的法院提起訴訟或舉行行政聽證，對法律許可違反的初步裁定提出異議，在這種情況下，在訴訟得到解決之前，債務人履行所主張的補救的義務應被擱置。如果自義務人收到法律法規違章初裁決定之日起30日內，未向有管轄權的法院提起訴訟或舉行行政聽證，則法律法規違章初裁裁定應被視為“法律法規違章終裁”。如果提交了這樣的申請，則當該事項得到最終裁決時，將被視為存在“LW違規最終裁定”。債務人應在法律許可違法行為最終裁定後30天內履行所主張的補救措施(以司法裁決為準)。

(B)對於就債務人的任何直接現場僱員施加給債務人的任何直接現場僱員的第一次LW違法行為的最終裁決，在機構或DCA(但不是兩者)的指示下，(I)債務人應向該直接現場僱員支付與債務人的該直接現場僱員有關的欠款和所欠利息；和/或(Ii)如果違法行為不會導致債務人所欠的金錢損害，則債務人應治癒或促使治癒此類非金錢違法行為。

(C)就債務人的任何直接工地僱員對債務人施加的第二次及其後任何違反勞資違章的最終裁定而言，在本機構或署長(但不是兩者)的指示下，(I)債務人應向該直接工地僱員支付與債務人的該直接工地僱員有關的欠款及欠息，債務人應向該直接工地僱員支付該等欠款及欠息總額的50%(50%)作為管理費；及

或者(二)在不造成債務人所欠金錢損害的違法行為的情況下，債務人應當對這種非金錢違法行為予以補救或促使補救。

(D)對於就債務人的任何直接工地僱員施加給債務人的任何直接工地僱員的第二次和任何隨後的LW違規最終裁定，如果債務人就其直接工地僱員支付或應支付的欠款和欠款利息的總額超過對債務人施加的所有過去和現在的LW違規最終裁定的LW違規門檻，則代替上文(C)節所規定的補救措施，並在機構或DCA(但不是兩者)的指示下進行，債務人應(I)向受影響的債務人直接現場員工支付(I)與本LW違章最終裁定有關的欠款和欠息的兩倍(200%)，以及(Ii)向DCA支付該等欠款和欠息總額的50%(50%)作為管理費。

(E)如果債務人違反上文第5款的規定，未能從其被覆蓋交易對手處獲得長期勞動協議，則在機構或DCA(但不是兩者)的酌情決定權下，債務人應負責支付所欠款項、所欠利息以及上文(B)、(C)和(D)項(視情況而定)所述的其他付款，如同該被覆蓋交易對手的直接現場僱員是債務人的直接現場僱員一樣。

(F)在以下兩種情況下，債務人不得續簽任何特定覆蓋交易對手的指定合同或與任何特定覆蓋交易對手訂立新的指定合同：(I)覆蓋交易對手就其所有過去和現在的LW違規最終裁定(或如果該覆蓋交易對手簽訂LW協議則應支付的金額)就其直接現場員工支付或應付的欠款和欠款利息總額超過LW違規門檻，以及(Ii)針對該覆蓋交易對手(或該覆蓋交易對手的直接現場員工)的兩次或兩次以上LW違規最終裁定在適用的指定合同期限的最後6年內發生(或如果合同期限少於6年，然後在其任期內)；但前述規定並不妨礙債務人根據自《LW協議》交付之日起有效的、在特定合同中授予被覆蓋對手方的任何續簽或延期選擇權，延長或續簽該被覆蓋對手方的合同。

(G)承認並商定：(I)債務人因違反本協定而可能遭受的唯一金錢損害是本第10款所規定的，以及(Ii)在任何情況下，不得允許機構、DCA或主計長因債務人或覆蓋對手方的違規行為而終止或解除債務人與特定覆蓋對手方之間的特定合同。

11.債務人承認，本協定的條款和條件旨在執行2014年9月30日市長的第7號行政命令。

12.本協定項下的所有通知應以書面形式送達，並應通過以下方式送達：(A)要求或掛號或掛號美國郵件的回執，預付郵資；(B)全國公認的隔夜遞送服務，預付費用；或(C)專人遞送，地址如下：

(A)如有義務，則[債務人姓名或名稱], [街道地址], [城市], [狀態], [郵政編碼]，請注意：[聯繫人].

(B)致該機構，致紐約威廉街110號紐約市工業發展局，郵編：10038，收件人：總法律顧問，副本一份至紐約市工業發展局，地址：紐約市威廉街110號，紐約州，郵編：10038，收件人：董事高管。

(C)如果是DCA，請致電紐約州百老匯42號紐約市消費者事務部，郵編：10004，注意：生活工資部。

(D)如果是主計長，請到紐約市主計長辦公室，One Centre Street，New York，NY 10007，注意：勞動法局局長。

13.本協定應受紐約州法律管轄，並應根據紐約州法律解釋和執行。

14.債務人特此不可撤銷和無條件地(A)同意因本協定而引起的任何訴訟、訴訟或其他法律程序可在紐約州在紐約縣的記錄法院或紐約南區的美國地區法院提起；(B)同意在任何該等訴訟、訴訟或法律程序中各該等法院的司法管轄權；(C)放棄對在該等法院進行任何該等訴訟、訴訟或法律程序的地點可能提出的任何反對；以及(D)放棄和放棄其本來可能擁有的任何權利：(I)以法院不方便為由提出駁回，(Ii)向除美國紐約南區地區法院以外的任何聯邦法院提出動議，以及(Iii)向紐約縣外的紐約州法院提出變更地點的動議。

15.儘管本協議有任何其他規定，在任何情況下，債務人的合夥人、成員、律師、董事、股東或僱員均不對本協議所載債務人的任何條款、契諾、協議、承諾、陳述或保證承擔任何個人義務或責任。

茲證明，自上文第一次寫明之日起，債務人已簽署並交付本協議。

_公司

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附件J-2

HIRENYC關於目標的聲明

租户同意以下事項：

1.承租人將在HireNYC計劃期間指定一名勞動力發展聯絡人與NYCEDC和NYCEDC在發給承租人的通知中指定的紐約市機構(指定的城市機構)進行互動。

2.租户同意HireNYC的以下目標：

招聘目標：大約50%(50%)的合格職位將由指定的城市機構推薦的目標人口成員填補，從承租人開始在509 W 34，L.L.C.項目地點開始業務運營開始，一直持續到HireNYC計劃期限(如紐約市工業發展局和509 W 34，L.L.C.之間的機構租賃協議附件K所定義)。招聘目標僅適用於以下情況：租户正在招聘，並在一天內發佈了十五(15)個或更多符合條件的職位，指定的城市機構為每個職位推薦了至少兩(2)名候選人；這些候選人已通過租户的標準藥物測試和背景調查。

留任目標：招聘計入招聘目標的所有員工中，有40%(40%)的員工將自聘用之日起至少留任九(9)個月。

晉升目標：大約30%(30%)的推薦員工將在聘用一(1)年內或在同一職位上獲得更高的薪酬或獲得更高的薪酬，前提是此類晉升與承租人針對同等職位員工的政策一致。

培訓目標：加強與NYCEDC和指定城市機構的合作，為目標人羣成員提供技能培訓或高等教育機會。這種目標可以通過以下方式來實現

承租人向被推薦的員工提供與其擔任類似角色的員工相同的培訓和教育機會。

3.我將遵循計劃要求：

A.用真誠的努力實現這些目標；

B.在開始業務運營前至少六(6)周通知NYCEDC；

C.與項目所在地開業相關的任何合格職位的初始招聘(但僅當任何一個租户在一天內發佈十五(15)個或更多此類合格職位時)：

I.至少在開始招聘前一(1)個月，向NYCEDC和指定的城市機構提供將提供的大致工作數量和類型，併為每種工作類型提供基本工作資格的説明；以及

Ii.只考慮指定城市機構推薦的申請者，在最初十(10)個工作日內，直到招聘目標實現或直到所有符合條件的職位都得到填補，以先發生的為準；

D.對於任何一個租户在一天內發佈十五(15)個或更多符合條件的職位的招聘情況下正在進行的招聘：

I.應在開始招聘前至少一(1)個月或一旦獲得信息，向NYCEDC和指定的城市機構提供將會出現的大致工作數量和類型，併為每種工作類型提供基本工作資格的説明，但在任何情況下，不得遲於開始招聘前一(1)周；以及

II.在招聘目標實現或所有符合條件的職位全部填補之前(以先發生者為準)，前五個工作日只考慮指定城市機構推薦的申請者；

E.在簽約後三十(30)天內，在項目所在地向NYCEDC提供一(1)份承租人租約的電子副本(或與承租人的租約有關的租賃備忘錄)；

F.以NYCEDC提供的表格向NYCEDC提交年度就業報告；

配合每年的現場訪問，如果NYCEDC提出要求，與承租人的HireNYC計劃的員工體驗有關的員工滿意度調查；以及

應要求向NYCEDC提供與承租人的HireNYC計劃和招聘流程相關的信息。

4.租户同意採取以下執法措施：

A.執法。如果NYCEDC確定承租人違反了承租人的任何HireNYC計劃要求，包括但不限於確定承租人未能使用誠信努力實現目標，NYCEDC可以作為其唯一和唯一的補救措施評估緊接在下文中規定的違約金。

B.清償損害賠償。

一、考慮到由於租户不遵守計劃，準確確定NYCEDC將遭受的損失是困難的

根據要求，茲確定並同意以下金額，作為NYCEDC因此類違約而遭受的違約金，而不是作為一種懲罰。

Ii.在第3.a、3.c或3.d條的情況下，NYCEDC可評估指定城市機構無法按計劃要求推薦申請者或以其他方式參與招聘的每個職位的違約金，金額如下：

1.對於首次發生的此類不遵守行為，罰款為0美元；

2.對於第二次發生這種不遵守情況，罰款500美元；以及

3.對於此後每次未能遵守規定，罰款為1,000美元。

Ii.在第3.e、3.f、3.g、3.h條的情況下，NYCEDC可評估違反每項要求的損害賠償，金額如下：

1.對於第一次違規，罰款為0美元；

2.對於第二次違規，罰款500美元；以及

3.對於此後的每一次違規行為，罰款為1,000美元。

租户名稱：_

附件K

租户就業證明表格

(見附件)

附件L

RSF/USF時間表

展品M-1

抵押權人表格SNDA

從屬、互不幹擾和委託協議

請參閲附件

展品M-2

領港員SNDA表格

從屬、不擾民

和委託協議

於2019年_[●](“承租人”)和509 W 34，L.L.C.，一家特拉華州有限責任公司，其根據本協議發出通知的地址為[●](the“公司”或“房東”）。

獨奏會：

A.公司是本協議附件A所述的某些不動產（統稱為“土地”）的費用所有人。 本公司將於該土地上興建若干改善工程（“改善工程”，連同該土地統稱為“該物業”）。

B.紐約市工業發展署（“代理”）是該公司租賃協議項下的承租人，日期為2018年4月1日公司（作為業主）與代理處（作為承租人）之間簽訂的租賃協議（該協議可不時進行修訂、重述、補充或以其他方式修改，簡稱“公司租賃”），據此，本公司將該物業（“租賃物業”）租予代理。本公司持有本公司租約項下業主的所有權利。

C.本公司為代理商（作為分租業主）與本公司（作為分租客）於2018年4月1日簽訂的代理租賃協議（可能不時修訂、重述、補充或以其他方式修改，“代理租賃”）項下的分租客，據此，代理商將該物業（“分租物業”）分租給本公司。 代理持有代理租約項下的所有分業主權利。

D.承租人已籤立日期為 [●]，2019年12月31日（上文，經此前或此後不時修訂、替換、重述、補充或以其他方式修改，“承租人租約”），與本公司（作為業主）簽訂，涵蓋承租人租約中所述位於該物業的某棟建築物內的場所（“場所”）。

E.根據代理租賃，公司有義務向代理機構支付税款和評估（“試點付款”），如代理租賃中進一步描述的。

F.本公司根據代理租賃向代理支付試點付款的義務將由（除其他事項外）以下各項擔保：（i）2018年4月9日的費用和租賃試點抵押1號，本金總額為25，000，000美元，（ii）2018年4月9日的費用和租賃試點抵押2號，本金總額為514，908，448美元，以及（iii）2018年4月9日的費用和租賃試點抵押3號，本金總額為514，908，448美元（統稱，如其可不時修訂、重述、補充及以其他方式修改，（“擔保文書”）由代理人和公司向代理人和抵押人作出，包括

（1）公司在（x）該物業及（y）代理租賃項下的分租物業的權益，及（2）代理在公司租賃項下的租賃物業的權益。

G.該機構已將其在擔保文書下的所有權利轉讓給抵押人，抵押人現在是擔保文書的持有人。

H.雙方現訂立本協議，以確認其對承租人租約和擔保文書的理解和協議。

本協議中使用的所有大寫術語（但未定義）應具有代理租賃中賦予該術語的含義。

鑑於本協議所包含的契約、條款、條件和協議，雙方特此達成如下協議：

1.根據本協議的條款，承租人租約及其任何延期、修改或更新，包括但不限於任何購買選擇權、優先購買權或優先購買房屋或其任何部分的權利（如有），在各方面均受並應繼續受擔保文書及其產生的留置權的約束;前提是，在出租人和承租人之間，本協議的任何內容均不影響出租人或承租人在承租人租約下的權利或義務。

2.承租人同意按照本協議第13段規定的方式，將承租人向房東發送的任何違約通知的副本交付給抵押人，該通知將使承租人有權取消或終止租户租約。如果房東未能在租客租約規定的時間內糾正違約，抵押權人有權但沒有義務代表房東在房東規定的時間內糾正租客租約中的違約(雙方商定，如果租客租賃沒有這樣的期限，應視為(I)在貨幣違約的情況下為10天，在非貨幣違約的情況下為30天)，加上(A)在貨幣違約的情況下為10天；及(B)如屬非金錢違約，則在30天內，或如該等非金錢違約不能在該時間內補救，則在合理期限內，但抵押權人須在該30天期限內開始補救該違約，並正盡應盡的努力以補救該違約直至完成，但在任何情況下，該額外期限不得超過自承租人向抵押權人發出有關違約通知之日起計180天。如果任何非貨幣性違約需要佔有和控制財產，則只要抵押權人向承租人發出書面通知，承諾在本款第2款允許的期限內盡合理努力治癒或促使接管人治癒該等非貨幣性違約，則抵押權人的救助期應持續一段按抵押權人合理要求的額外時間，以：(I)以合理的努力取得財產的所有權和控制權，然後以合理的努力和連續性補救違約，或(Ii)指定接管人，並給予該接管人一段合理的時間來治癒該等非貨幣性違約，但在任何情況下，該額外期限不得超過自承租人向抵押權人發出有關違約通知之日起計180天。在這種情況下，承租人不得在抵押權人努力採取此類補救行動期間終止租户租約。此外，承租人不得因房東違約而終止租約，而房東的違約是房東無法補救的(例如，房東破產或房東違反任何陳述)，只要房東正在進行盡職調查，以展開訴訟以委任接管人或以止贖、代替止贖的契據或其他方式(統稱為“止贖”)取得對物業的管有。承租人特此同意，抵押權人不會採取任何行動來強制執行擔保文書或相關擔保項下的任何權利

因任何失責(包括但不限於委任接管人、任何止贖或根據任何租金或租契轉讓而提出的任何租金要求)而導致租客終止租客租契的任何權利，而該等行動亦不會令租客租契的任何條款失效或構成違反。儘管有前述規定或本協議中包含的任何相反規定，(1)本協議中的任何規定不得延長租户租賃第2.7節中的日期，承租人不得根據第2.7節的適用條款終止租户租賃，而不給予抵押權人補救的權利；(2)本協議中的任何規定不得延長租户租賃第2.8節中包含的任何日期，承租人有權在沒有給予抵押權人補救的情況下獲得該租户有權獲得的租金抵免(如果有)；(3)在房東延誤的情況下，本協議中的任何規定均不影響承租人在租約第2.6節中的任何權利，承租人有權獲得租金抵免(如有)，而不給予抵押權人補救的權利；(4)本款第2款中的額外補救期限不適用於承租人根據租約第11條所享有的任何終止權利；及(5)在任何情況下，承按人概不負責支付終止租約費用(定義見租客租約)或根據租客租約第2.6節或第2.8(F)節應付的任何款項；但經同意，承租人有權抵銷根據租客租契第2.6節或第2.8(F)節於接管日期或之前尚未全數運用的任何該等款項，或與接管日期或之後產生的任何責任有關的任何款項。

3.只要租客在任何允許房東終止租約或行使任何補救措施以從租客手中收回房產的通知期和補救期限之後沒有違約，並且租客租約的其他方面是完全有效的，抵押權人同意如下：

I.在任何止贖中，抵押權人不得幹擾、幹擾或剝奪租客(或就通過租客或根據租客提出索賠的任何個人或實體而言，該人或實體)根據或憑藉租客租約對處所(或其任何部分)的管有或管有的權利，或根據或憑藉租客租契授予租客(以及通過租客或在租客下提出申索的任何此等個人或實體)的任何權利或特權(包括但不限於所有權利、特權、地役權、根據或憑藉租户租約向租户(或任何此等人士或實體)授予續期或擴建選擇權及許可證，或為租客(或任何此等人士或實體)帶來利益)或(B)終止租客(或任何此等人士或實體)根據租客租約對物業的佔有權，除非符合租客租約及本協議的明訂條款；和

除非適用法律要求承租人(或通過承租人或承租人提出索賠的任何個人或實體)成為承租人的一方，作為起訴房東或起訴此類權利和補救措施的條件，否則抵押權人不得將承租人(或通過承租人或承租人提出索賠的任何個人或實體，或就承租人或承租人本人索賠的任何個人或實體)作為被告，行使抵押權人的權利和根據擔保文書提出的違約救濟。在後一種情況下，抵押權人可僅為此目的而加入承租人(或通過承租人或承租人提出索賠的任何此等個人或實體)作為被告參與該訴訟，而不終止承租人租約或以其他方式減少、幹預或以其他方式不利影響承租人在該訴訟中根據承租人租約或本協議享有的權利。

4.如抵押權人或其代名人或指定人，或喪失抵押品贖回權的物業(或包括物業的任何部分)的另一買家(任何該等人士或實體，“繼任擁有人”)在租客租約下繼承業主的權益，

在租客履行其於租客租約項下的責任後，租客租約將繼續作為繼承人擁有人與租客之間的直接租約而具有十足效力及作用，而繼承人擁有人須受租客租契的條文所規限，猶如租客租約是繼承人擁有人與租客之間的直接租約一樣。因此，承繼業主應承認租客租賃及承租人據此享有的權利，而承租人應按承租人租約所規定的相同條款、契諾及條件，向承繼業主作出全面及完整的授權，包括但不限於承租人租約所規定的任何購買選擇權、優先購買權或首次要約權，其效力及效力猶如繼任人業主為租客租約下的業主一樣，該等承認及授權自接管日期(定義見第5(B)段)起生效。儘管如上所述，承租人同意，承租人租約中可能規定的購買房產或其任何部分的選擇權、優先購買權或優先要約權不適用於本文所界定的任何止贖，也不適用於抵押權人(如果繼承人所有者是抵押權人)在止贖後對財產(或包括房產的任何部分)的任何轉讓。考慮到上述情況，抵押權人同意，任何該等選擇權、優先購買權或優先要約權不應因抵押權人(如果繼任所有人為抵押權人)在止贖後對該財產(或其包括該處所的任何部分)的任何止贖或轉易而終止；相反，任何該等選擇權、優先購買權或最先要約權應作為任何一方在該財產(或包括該處所的任何部分)轉讓後取得該財產(或包括該處所的任何部分)的義務而繼續存在。此外，承租人明確向抵押人確認，根據承租人行使承租人租約所載的任何選擇權、優先購買權或第一要約權而取得的全部或任何部分物業的所有權，將導致承租人在擔保文書的留置權的規限下取得所有權。抵押權人和承租人各自自費同意，應任何一方的請求，隨時、不時地簽署和交付任何令該一方合理滿意的協議，該協議可能合理地是必要的或適當的，以證明該委託和承認，但該協議不得減少或增加任何一方的任何義務或不利影響任何一方的任何權利。

5.承租人同意，如果承租人在租約下繼承業主的權益，則承租人不得：

(A)對業主或任何前業主(“前業主”)在接管日期前的任何先前作為或不作為負上法律責任，但如該作為或不作為在繼承業主在租客租契下的權益的日期後繼續存在，或因該作為或不作為而引致的相應損害賠償，則屬例外；或

(B)受租客對前業主可能具有的任何抵銷或免責辯護所規限，但以下情況除外：(I)租客可就已產生的申索提出的免責辯護，而該免責辯護只關乎繼任擁有人根據租契繼承前業主在租契下的權益的日期(該日期，即“接管日期”)之前的一段期間，但只限於有關的先前申索是由繼任擁有人提出的範圍；或(Ii)第2.5、2.6(經上文第2段修改)、2.8(包括經上文第2段修改的第2段)、4.2、4.3(D)、7.2(A)(I)、7.2(B)、7.3(A)、7.3(B)、7.4(A)(I)、7.4(B)、7.5、承租人租賃的7.6(B)、8.1(E)、10.20、11.3、12.1(B)、12.1(E)、16.2、16.3(C)或29.2(B)項在接管日或之前尚未全部適用的，經商定，後續所有人應確認在接管日之前未全部適用的任何此類抵銷、減免或抵扣；但除下文第5款(D)項另有規定外，租户租約第16.3款(D)項不適用於繼承人業主；或

(C)未經抵押權人或繼承人所有人事先書面同意而對租客租契作出任何修訂或修改，而該等修訂或修改是在未經抵押權人或繼承人事先書面同意的情況下對租客租契作出的任何修訂或修改所約束的，而該等修訂或修改是減低根據租客租契而須支付的基本租金、額外租金、補充租金或其他費用(但公平地反映租客租契所涵蓋空間的縮減的範圍除外)、或更改租客租契的期限，或以其他方式對房東在租客租契下的權利造成重大影響；雙方同意，以下修訂或修改無需徵得同意：(I)為確認承租人單方面行使承租人在本租約日期授予承租人的特定權利或選擇權(包括續期和擴展選擇權)；或(Ii)無關緊要且明確預期在本租約日期根據承租人租約條款訂立的修訂或修改(如確認開始日期、租金開始日期或其他日期或事實)，或處理行政事項(如更改通知地址)；

（d）受向承租人付款的任何義務約束，但以下情況除外：（A）從抵押人或繼承擁有人為此目的實際持有或收取的基金、儲備金、存款、信貸、收據或其他款項中支付的任何款項，或（B）在下文第（i）款的規限下，自接收日期起或之後產生的任何義務;

（e）受任何契約約束，承擔或完成任何施工（正常維護和修理或與事故或報廢有關的除外，但須符合下文第（g）和（h）款的規定）;但上述規定不得限制承租人在承租人租約中規定的與業主未能履行施工義務有關的任何補救措施;

（f）對接收日期時存在於房屋或由前業主或代表前業主建造的任何其他結構中的任何石棉或其他有害或有毒物質負責;但上述規定不應限制承租人在承租人租約中規定的關於業主未能補救此類石棉或其他有害或有毒物質的任何補救措施;

(g)in發生意外事故時，有義務對房屋或其任何部分進行維修或恢復，超出了抵押人或繼承所有人實際可獲得的淨保險收益合理完成的維修或恢復範圍;前提是上述規定不應限制承租人在《承租人租約》第11.5條下的任何權利或補救措施。

(h)in部分報廢的情況下，有義務對房屋或其任何部分進行維修或恢復，超出了抵押人或繼承所有人實際獲得的任何獎勵的淨收益合理完成的維修或恢復;

（i）在不牴觸任何取消或終止租契的權利的情況下，業主須根據租契就該項取消或終止繳付收費、費用或罰款，但如業主根據租契自願行使該項取消或終止租契的權利，而該項取消或終止租契並非因意外事故或被沒收而行使，則屬例外;

（j）未經抵押人事先書面同意，在到期日之前超過一（1）個月提前預付任何租金或額外租金，除非任何此類付款已移交給繼承業主;但應承認，第一個月的租金可在籤立租賃合同時支付，而額外租金的預付款將在

根據承租人租約和繼承人所有人的條款，經營費用和房地產税的賬户應受本但書中的此類預付款的約束;

（k）在不限制承租人根據第9款尋求繼承業主權益的權利的情況下，有義務將因事故或報廢而應支付給抵押人或繼承業主的任何保險賠償金或報廢賠償金的全部或任何部分給予承租人;或

（l）未經抵押人事先書面同意，受承租人租約從屬於或允許從屬於擔保文書的任何留置權的約束，但承租人租約規定的範圍除外。

6.承租人同意，在任何情況下，未經抵押人事先書面同意，承租人不得因出租人在承租人租約項下的違約行為而終止或取消承租人租約或其任何延期或續期，或在任何情況下放棄承租人租約，但承租人可在向抵押人發出本協議所要求的通知和補救期後行使其在承租人租約項下的權利。

7.在承租人租賃應使承租人有權獲得任何擔保文書的存在以及任何抵押人或任何地面出租人的身份的通知的範圍內，本協議應構成就擔保文書和抵押人向承租人發出的此類通知。

8.在擔保文書項下的違約發生後，且在任何適用的通知和/或補救期後仍未得到補救，抵押人應有權但無義務要求承租人按照抵押人的書面指示（“租金支付通知”）支付承租人租約項下的所有租金。如果承租人收到抵押人或財產接管人發出的租金支付通知，承租人應按照租金支付通知中的指示，支付所有租金和根據租賃合同到期或即將到期的業主的其他款項，儘管任何前業主有任何相反的指示、指示或主張。 出租人在此明確且可接受地指示並授權承租人遵守任何租金支付通知，儘管出租人有任何相反的指示、指示或主張，出租人在此免除承租人因該等付款而對出租人承擔的任何責任。抵押人或接管人向承租人交付租金支付通知，或承租人遵守該通知，不應被視為解除出租人在承租人租約下的任何義務。承租人有權依賴任何租金支付通知。承租人遵守租金支付通知書不構成違約或違反租賃合同。承租人應有權根據《承租人租約》獲得根據《租金支付通知》支付的任何租金或其他費用的全額信貸，其程度與直接向出租人支付的租金或其他費用相同。如果承租人在收到任何租金支付通知後，按照該租金支付通知中規定的指示交付租金和租賃合同項下到期的其他款項，則承租人不應違反租賃合同，儘管業主和抵押人之間可能因擔保文書項下違約的存在或不存在或抵押人的違約而產生任何爭議，的權力，將該租金付款通知書交付承租人。出租人同意，對於承租人按照租金支付通知書中的指示支付的任何此類款項，出租人應使承租人免受損害。

9.本協議中的任何規定均不得使抵押人承擔出租人在承租人租約項下義務的任何責任，除非且直至抵押人獲得出租人在該物業或包含該物業的部分中的權益。 儘管本協議或承租人租約中有任何相反規定，但如果繼承所有人獲得業主在該物業或包含該房屋的部分中的權益，繼承所有人不應承擔任何義務，也不應承擔任何責任，

超出繼承業主當時對該物業的權益（如果有的話），承租人應只考慮繼承業主對該物業的權益（如果有的話）。（包括租金，與繼承業主在建築物和土地上的任何部分產業有關的保險和沒收收益（超過任何恢復成本並扣除獲得該等收益或金額的所有成本以及應付其他方的金額），以及任何融資的淨收益）（統稱為“繼承人權益”），用於支付和履行本協議項下或承租人租約項下對繼承人施加的任何義務，繼承人特此免除或免除本協議項下和承租人租約項下的任何其他責任。 承租人同意，對於承租人可能獲得或擔保的針對繼承所有人的任何金錢判決，承租人應僅關注繼承所有人的利益，承租人不得從繼承所有人的任何其他資產中收取或試圖收取任何此類判決。 除非本協議中另有明確規定，包括上述規定，否則本協議中的任何內容均不應限制承租人在承租人租約中明確規定的權利和補救措施。

10.除本協議另有規定外，抵押人不得因本協議、抵押文書或抵押人可能作為當事人的任何其他文書而在承租人租約或其他方面對承租人承擔任何責任或義務。

11.因本協議或本公司服務所引起或與其有關的任何爭議應向人民法院提起訴訟，並以中華人民共和國法律為管轄法律。

12.本協議的條款對本協議雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並確保其利益。“抵押人”、“業主”和“承租人”應包括其各自的繼承人、受遺贈人、遺囑執行人、管理人、受益人、繼承人和受讓人。

13.與本協議有關的所有通知和所有其他通信應按以下方式發送：如果發送至Mortgantee，255 Greenwich Street，New York，New York 10007，收件人：總法律顧問（並在同一地址向執行董事提交一份副本），或按揭人以書面向承租人指定的其他地址;如果是租客，則在租客租約中規定的地址或租客書面向抵押人指定的其他地址。 所有通知均應採用書面形式，並應（a）親自交付，（b）通過美國特快專遞或私人隔夜快遞發送，或（c）通過預付郵資的掛號信（要求回執）送達上述適當地址。按照（a）和（b）規定送達的通知，在送達或拒絕送達時應視為有效。 任何通過掛號信送達的通知應在美國郵政中存放，郵資已全部預付，並應在收件人回執所示的實際送達之日或郵寄日期後三個工作日屆滿時（以時間較早者為準）視為生效。

14.本協議包含雙方之間的完整協議，任何修改均不對任何一方具有約束力，除非在該方或其代表正式簽署的文件中有所規定。

15.抵押人同意，擔保文書不應涵蓋或解釋為以任何方式使承租人或其轉租人或被許可人在任何時候在房屋上或房屋內提供或安裝的任何商業固定裝置、標誌或其他個人財產受其留置權的約束，無論其附屬方式或模式如何。

16.本協議雙方同意將本協議提交紐約市市政登記處備案。

17.儘管本協議中有任何相反規定，但如果業主或業主的任何關聯公司是擔保文書的持有人，則第5款、第6款和第9款的規定無效。

18.本協議可簽署多份副本，所有副本均應視為原件，並具有與各方簽署同一文件相同的效力。所有這些副本應一起解釋，並構成一份文書。

本協議雙方已於上述日期正式簽署，特此為證。

抵押人：

赫德森庭院基礎設施公司

作者： __________________________

Name：zhang cheng

頭銜：總裁

紐約州 ）

： ss.：

紐約縣 ）

2019年_該名個人或該名個人所代表的人籤立該文書。

                            __________________________

公證人

租户：

聯合伯恩斯坦公司

作者： __________________________

姓名：

標題：

紐約州 ）

： ss.：

紐約縣 ）

在2019年_年_月_日，下列簽署人在本人面前親自出席_或該人所代表的人籤立該文書。