附件4.16

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理事會和會議書籍

摘錄註冊2022年10月28日

變更説明

CustomDIAN REIT PLC

NuCana PLC

BRODULE LLP

DX ED 10愛丁堡

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2022年10月28日，在愛丁堡，以下複製的契約被提交給上議院和會議上議院登記，以保存和執行，並在上述書籍登記如下：

關於2015年《蘇格蘭法》（對應和交付），本文件於2022年10月27日交付

變更説明

之間

CustomDIAN REIT PLC

和

NuCana PLC

執行 2種浸提液

愛丁堡公園Lochside Way 3，Lochside House 2樓（東）

頁面：10 + 1a_

電話：2022年10月28日

Fas：0468

就2015年《法律寫作(副本和交付)(蘇格蘭)法》而言，本文件於2022年10月27日交付

變化分鐘數

之間

託管人房地產投資信託基金公司，根據《公司法》註冊成立(公司編號08863271)，註冊地址為英國萊斯特市新步行街1號，郵編：LEI 6RU

和

NuCana PLC，一家根據《公司法》成立的公司(公司編號03308778)，註冊辦事處位於英國倫敦坎農街77-78號，EC4N 6AF

1定義/解釋

1.1定義

在這一分鐘的變化中：

1.1.1“生效日期”是指2022年8月14日(儘管本變更分鐘的交付日期除外)；

1.1.2 “業主”是指上述託管人房地產投資信託有限公司，並取代其根據租約繼承其權益的任何人；

1.1.3 "當事人"指業主和承租人，"當事人"指根據上下文需要的任何一方；

1.1.4 “租賃”是指Drum Income Plus Limited與Nucana Plc之間的日期為9月7日和21日的租賃，並於9月28日在議會和會議記錄中登記，所有日期均為2017年，經不時修訂和/或更改；

1.1.5 “房產”是指愛丁堡公園湖濱路3號湖濱大廈2樓2號套房（東），如租約中更詳細描述的；

1.1.6 “承租人”是指上述Nucana plc，以及（替代的）根據租約繼承其權益的任何人；以及

1.1.7 “變更租約”指本變更備忘錄變更的租約。

1.2 租賃定義

除非本變更備忘錄第1.1條另有規定，否則本備忘錄中的大寫字母具有租約中賦予的含義。

1.3 解釋

在這一分鐘的變化

1.3.1 指任何性別的詞語應包括其他性別；指單數的詞語應包括複數，反之亦然；指自然人的詞語應包括法人團體，反之亦然；

1.3.2 條款和子條款的標題僅為方便參考，在解釋或解釋本變更備忘錄時，不應予以考慮；及

1.3.3 凡提述編號條款或子條款而不作進一步擴大，即為提述本修改分鐘中如此編號的條款或子條款。

2 獨奏會

2.1 業主有權享有業主在租約中的權益。

2.2 承租人有權享有承租人在租賃中的權益。

2.3 該等物業乃按租賃條款及條件出租予租户。

2.4 雙方已同意更改租賃條款。

3 變化

因此，訂約方已訂約及協定，租賃自生效日期起按以下方式作出變更：

租金

3.1 承租人自2022年8月15日起應付的年度租金為每年八千九百磅（£ 81，000）英鎊（不包括增值税）；

3.2 為免生疑問，上述年租金將不包括差餉、服務費及增值税（租户將繼續根據租約條款向業主支付），但將包括停車費；及

3.3 儘管有上文第3.1條的規定，承租人將不會就2022年8月15日（包括該日）至2022年11月14日（包括該日）期間繳付上述年租金。

術語

3.4 租賃的年期將予延長，以使不同租賃將於2022年8月15日（包括該日）起至2027年8月14日（包括該日）止的有效年期內繼續有效；

3.5 儘管有上文第3.4條的規定，承租人有權於2025年8月14日向業主發出不少於九個月的事先書面通知（時間至關重要）後終止變更租約；及

3.6 如承租人根據上述第3.5條終止租約，業主將於2025年8月14日起20個工作日內退還承租人已支付的與2025年8月14日起有關的所有租金。

4 確認

4.1 承租人承諾遵守並履行變更租約中所載或提及的承租人的義務和條件。

4.2 業主保證他們將遵守和履行業主在不同租約中所載或提及的義務和條件。

4.3 雙方同意，如果承租人不遵守變更租約規定的義務或不遵守租約規定的義務，租賃中包含的業主的刺激權也可行使。

4.4 除本變更備忘錄中明確規定的範圍外，本變更備忘錄不變更租約。

5 成本

承租人和業主應各自承擔與本變更備忘錄有關的法律費用和其他支出，但承租人應支付就此應支付的任何土地和建築物交易税，以及在議會和會議記錄中登記的費用，以及取得兩份摘錄的費用，承租人和業主各一份。

6 《2017年合同（第三方權利）（蘇格蘭）法》

本變更備忘錄並不根據《2017年合同（第三方權利）（蘇格蘭）法》為第三方創造任何權利，以執行或以其他方式援引本變更備忘錄的任何條款。

7 登記

雙方同意登記本變更備忘錄，以保存和執行。 根據《2015年法律公告（對等件和交付）（蘇格蘭）法案》，本變更備忘錄按如下方式簽署，並於本文件第1頁所列日期交付：

根據Customdian REIT PLC的授權書，於二零二零年十一月十六日，由Customdian Capital Limited代表上述Customdian REIT PLC，代表該等土地所有人。

/s/Jaskiran Kauryait /s/Edward Moore

證人簽名 董事/授權簽署人簽署

亞斯基蘭·考瑞亞特 愛德華·摩爾

以上全名（印刷體） 以上全名（印刷體）

1個新的步行空間 24.8.22

簽訂日期

萊斯特

LEI 6RU 萊斯特

證人地址 簽訂地點

/s/Jaskiran Kauryait /s/Richard James Shepherd—Cross

證人簽名 董事/授權簽署人簽署

亞斯基蘭·考瑞亞特 理查德·詹姆斯·謝潑德—克羅斯

以上全名（印刷體） 以上全名（印刷體）

1個新的步行空間 25.8.22

簽訂日期

萊斯特

LEI 6RU 萊斯特

見證人地址簽署地點

承租人，代表上述NuCana PLC

________________ ________________

見證人簽名董事/授權簽字人

________________ ________________

以上全名（印刷體） 以上全名（印刷體）

________________ ________________

簽訂日期

________________

________________ ________________

簽署地址(如見證人)

就2015年《法律寫作(副本和交付)(蘇格蘭)法》而言，本文件於2022年10月27日交付

變化分鐘數

之間

託管人房地產投資信託基金有限公司，根據《公司法》註冊成立(公司編號08863271)，註冊地址為英國萊斯特市新步行街1號，郵編：LE1 6RU

NuCana PLC，一家根據《公司法》成立的公司(公司編號03308778)，註冊辦事處位於英國倫敦坎農街77-78號，EC4N 6AF

1定義/解釋

1.1定義

在這一分鐘的變化中：

1.1.1“生效日期”是指2022年8月14日(儘管本變更分鐘的交付日期除外)；

1.1.2“房東”指上述託管人房地產投資公司，以及任何在租約下繼承其權益的人；

1.1.3 "當事人"指業主和承租人，"當事人"指根據上下文需要的任何一方；

1.1.4 “租賃”是指Drum Income Plus Limited與Nucana Plc之間的日期為9月7日和21日的租賃，並於9月28日在議會和會議記錄中登記，所有日期均為2017年，經不時修訂和/或更改；

1.1.5 “房產”是指愛丁堡公園湖濱路3號湖濱大廈2樓2號套房（東），如租約中更詳細描述的；

1.1.6 “承租人”是指上述Nucane pIc，以及取代其在租約項下權益的任何人；以及

1.1.7 “變更租約”指本變更備忘錄變更的租約。

1.2 租賃定義

除非本變更備忘錄第1.1條另有規定，否則本變更備忘錄中的大寫術語將具有租約中賦予的含義。

1.3 解釋

在這一分鐘的變化中：

1.3.1 表示任何/性別的詞語應包括其他性別，表示單數的詞語應包括複數，反之亦然，表示自然人的詞語應包括法人團體，反之亦然；

1.3.2 條款和子條款的標題僅為方便參考，在解釋或解釋本變更備忘錄時，不應予以考慮；及

1.3.3 凡提述編號條款或子條款而不作進一步擴充，即為提述本修改分鐘中如此編號的條款或子條款。

2 獨奏會

2.1 業主有權享有業主在租約中的權益。

2.2 承租人有權享有承租人在租賃中的權益。

2.3 該等物業乃按租賃條款及條件出租予租户。

2.4 雙方已同意更改租賃條款。

3 變化

因此，訂約方已訂立合約及協定，自生效日期起，租賃變動如下：

租金

3.1 承租人自2022年8月15日起應付的年度租金為每年八千九百磅（81，900英鎊）英鎊（不包括增值税）；

3.2為免生疑問，上述年租金將不包括差餉、服務費和增值税(租客將繼續按照租約條款向業主支付)，但包括停車費；以及

3.3儘管有上文第31條的規定，租户在2022年8月15日(包括該日)至2022年11月14日(該日包括在內)期間將不會支付上述年租金。

術語

3.4租期將予續期，以使更改租約自2022年8月15日(包括該日)起再續期五年，直至2027年8月14日(包括該日)為止；

3.5儘管有上文第3.4條的規定，租客有權在給予業主不少於九個月的書面通知後，於2025年8月14日終止更改租約；及

3.6如租客根據上文第3.5條終止租約，業主須在2025年8月14日後20個工作天內，向租客退還租客在2025年8月14日後所繳交的所有租金。

4 確認

4.1承租人承諾，他們將遵守及履行租客在各項租約中所載或所指的義務及條件。

4.2業主承諾，他們將遵守和履行業主在各種租約中所包含或提及的義務和條件。

4.3雙方同意，如果租客違反或不遵守其在不同租約下的義務，租客也可行使租約中所載業主的激怒權利。

4.4 除本變更備忘錄中明確規定的範圍外，本變更備忘錄不變更租約。

5 成本

承租人和業主應各自承擔與本變更備忘錄有關的法律費用和其他支出，但承租人應支付就此應支付的任何土地和建築物交易税，以及在議會和會議記錄中登記的費用，以及取得兩份摘錄的費用，承租人和業主各一份。

6 《2017年合同（第三方權利）（蘇格蘭）法》

本變更備忘錄並不根據《2017年合同（第三方權利）（蘇格蘭）法》為第三方創造任何權利，以執行或以其他方式援引本變更備忘錄的任何條款。

7 登記

雙方同意登記本變更備忘錄，以保存和執行。 根據《2015年法律公告（對等件和交付）（蘇格蘭）法案》，本變更備忘錄按如下方式簽署，並於本文件第1頁所列日期交付：

就業主而言，根據託管REIT PLC於2020年11月16日發出的授權書，託管資本有限公司代表及代表上述託管人REIT PLC。

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見證人簽名董事/授權簽字人

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以上全名（印刷體） 以上全名（印刷體）

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簽訂日期

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簽署地址(如見證人)

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見證人簽名董事/授權簽字人

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以上全名（印刷體） 以上全名（印刷體）

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簽訂日期

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地址如果證人 證人簽名

承租人，代表上述NuCana PLC

Moira Adamson /s/Hugh Stephen Griffith

證人簽名 董事/授權簽署人簽署

莫伊拉·亞當森 休·斯蒂芬·格里菲斯

以上全名（印刷體） 以上全名（印刷體）

15 Fyvie Close 2022年9月26日

簽訂日期

奧赫特拉爾德

佩思郡PH3 1FZ 3 Lochside Way，愛丁堡

地址如果證人 簽訂地點

上述上議院授予合法執行的令狀

這是我從蘇格蘭登記冊管理員那裏提取的。