全球。已連接。可持續。 4Q23 財務 業績 2024 年 2 月 15 日公司、 技術和數據的聚會場所

5,000 多個 客户 220,000 個交叉連接 50+ Metros 300+ 數據中心 容量 託管你需要什麼， 覆蓋範圍 在你 需要的地方部署 連接 隨心所欲地連接 與你需要的人 實施和運營 br} 你需要的方式 1 2 3 強化我們的 客户價值 主張 為我們的 客户整合和 創新 多元化和 增加資本 來源 5 新的 合作伙伴 4Q23 財務業績 2 執行關鍵戰略優先事項 為長期可持續發展進行定位增長 120億美元 推動增長的新 資本 戰略 注意：截至2023年12月31日。包括對未合併實體的投資。

23 年第 1 季度第 2 季度第 23 季度第 3 季度非核心處置 穩定的超大規模 私人資本 開發超大規模 私人資本 第四季度財務業績 3 100 億美元 非核心資產銷售和 超大規模私人資本 分散和增強資本來源 不斷變化的資本來源 資本以滿足 客户需求 20 億美元 70 億美元 1.5 億美元

23 年第四季度財務業績 4 互聯數據社區 強勁的互連收入 134 個新標誌 5,300 萬美元 第 4 季度總預訂量來自 0-1 兆瓦 + 互連 0-1 兆瓦 + 互聯 4季度業績 506 個新標誌 2023 年總預訂量為 2.04 億美元 0-1 兆瓦 + 互聯 2023 年總預訂量的 44% 0-1 MW + Interconnection 2023 年全年業績

注意：截至 2023 年 12 月 31 日。第 4 季度財務業績 2023 年交付 5 237 兆瓦 提供全球數據中心平臺 全球容量以滿足不斷增長的客户需求 全球容量 ~2,500 兆瓦 到位總容量 >3,000 兆瓦 可建信息技術容量

注意：截至 2023 年 12 月 31 日。23 年第四季度財務業績 6 領先的數據中心可持續發展合作伙伴 以科學為基礎的目標承諾到 2030 年將全球排放量減少 68% • 1 吉瓦合同可再生裝機容量 • 歐洲 房產和美國產品化 託管組合 100% 可再生 • 新澤西州、 德克薩斯州、舊金山和悉尼獲得 100% 可再生能源 更多綠色建築認證 IT 能力 比任何其他數據中心提供商 • 美國環保署綠色能源 合作伙伴關係中排名前十 • 榮獲SEAA的 “綠色創新： 水”新加坡的 “解決方案” • 自2020年以來用水強度降低了7％ • 30% 的美國運營投資組合 獲得能源之星認證 綠色債券引領數據中心行業 可再生能源 的主要數據中心購買者 • 1.1 GW-IT 全球運營組合 獲得可持續建築認證 • 59% 的認證為金級 br} 及以上 綠色建築能源效率綠色債券 比任何 其他數據中心提供商 更多的能源之星認證 • 本金總額為64億美元發行量 的綠色債券數量 • 將所有綠色債券資金全部分配給 可持續項目 • 執行了第一筆數據中心行業 綠色債券

4Q23 財務 業績 4Q23 財務業績 7

注意：由於四捨五入，總數可能不相加。數字房地產在2020年第二季度修訂了其報告類別。對於之前的時期，“0-1 兆瓦” 包括託管，“>1 兆瓦” 包括交鑰匙靈活性，“其他” 包括電力 基地建築和非技術。“互連” 保持不變。 1。其他包括Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 23 年第四季度預訂 歷史預訂 年化 GAAP 基本租金健康需求百萬美元 各地區 和產品 AI 提升了需求 0-1 兆瓦 39.5 mm 39.5 mm 佔總預訂量的 36% >1 MW 56.6 mm 56.6 mm } 52% 的總預訂量 其他 (1) 0.5 mm 0.4% 總預訂量 110.1 mm 2014 2016 2017 2018 2019 2021 2021 2023 2023 第四季度財務業績 • 0-1MW + 互連簽約強勁 • 創歷史新高 >1 兆瓦 平均租賃費率 8 美元 50.0 美元100.0 $150.0

2024 2025 2026+ 2023 年第四季度待辦事項 注意：由於四捨五入，總數可能不相加。 1。顯示的金額代表簽署的租約的GAAP年化基本租金。 2。根據簽署時預計的未來開始日期，顯示的金額代表已簽署但尚未開始的租約的GAAP年化基本租金。實際開始 日期可能會有所不同。 創紀錄的待辦事項 對 未來的增長來説是個好兆頭 待辦事項向前滾動 (1) 美元以百萬計 未合併的合資企業待辦事項 啟動時間 (2) 以百萬計 • 三分之二的 將於 2024 年第 4 季度開始財務業績 9 1.2 億美元 br} 2200 萬美元 4.26 億美元 3.22 億美元 1.45 億美元 23 年第 3 季度已簽訂的待辦事項已開始第 4 季度待辦事項 2.75 億美元 4.21 億美元 4.82 億美元 9,700 萬美元 8400 萬美元 2.85 億美元 2.85 億美元

強勁的定價 環境 穩健的續訂利差 2023 年第四季度續訂利差 0-1 兆瓦 > 1 兆瓦其他 (1) 總計 簽訂的續約 代表 年化 租金收入 年化 租金收入 1.3 億美元 年化租金收入 簽訂的續約 br} 代表 年化 300萬美元 年化租金收入 簽署的續約 相當於 年化 租金收入的2.1億美元 租金變動租金率變動租金率變動 5.6% 12.8% GAAP 注意：由於四捨五入，總數可能不相加。租金變動表示續訂協議的起始租金率與到期時的期末租金相對，再加上淨可租金 平方英尺。簽署的續訂金額代表現金年化租金收入。 1。其他包括Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 • 自 2015 年以來最高的現金續訂 利差 • 第四季度正常化 續訂利差 6.9% CASH GAAP CASH 20.0% 4.4% 現金 18.6% CASH 4Q23 財務業績 10

85 90 95 100 105 105 110 115 10-22 年 1 月 23 日 4 月 23 日 7 月 23 日 10 月 23 日按貨幣劃分的收入敞口 FX 第四季度略有順風 50% 1% 6% 25% 5% 5% 1% 1%

23 年第 4 季度財務業績 12 項重大去槓桿化 資本回收和自動櫃員機發行增強了流動性 有關比率的計算，請參閲附錄。 1。淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方法是：按資產負債表賬面價值計算的總負債（見附錄），加上我們按賬面價值計算的合資債務份額，減去現金和 現金等價物（包括我們在未合併的合資企業現金中所佔的份額）除以調整後息税折舊攤銷前利潤（包括我們在未合併合資企業息税折舊攤銷前利潤中的份額）乘以四。 2。2024年1月通過自動櫃員機計劃出售資產、完成合資企業和發行股票的預計。 40 億美元 預計流動性 5.8 倍 專業槓桿 預估槓桿

¥{ br} ¥$ 與資產負債期限相匹配 適度的短期到期日，截至2023年12月31日的債務到期日程安排 (1) (2) （以十億美元計） 注意：截至2023年12月31日。 1。包括Digital Realty在未合併的合資企業貸款和債務證券中按比例分攤的份額。2024年1月資產出售、完成合資企業和通過自動櫃員機計劃發行股票的預估值；假設由此產生的收益用於償還全球循環信貸額度和2.4億美元的美元定期貸款。 2。假設行使延期期權。 3。包括跨貨幣互換的影響。 4.4 年 加權平均值 到期日 (1) (2) 債務概況 97% 無抵押 無抵押 84% 非美元 歐元 美元 美元 其他 85% 固定 浮動 2.7% 加權平均值 優惠券 (1) (3) 2023 年第四季度財務業績 (3) 13$ $0 1.0 $1.7 $2.7 $3.3 $1.7 $1.7 $1.7 $1.7 $1.7 2023 2024 2025 2026 2027 2027 2028 2029 2030 2031 2032 + 按比例分攤的合資債務有擔保抵押貸款債務無抵押優先票據的份額- 無抵押優先票據-英鎊無抵押優先票據-歐元歐元定期貸款 無抵押優先票據-瑞士法郎其他無抵押債務無抵押信貸額度 無抵押綠色優先票據-瑞士法郎無抵押綠色優先票據-歐元美元定期貸款 € € € € € € € € € € € $ ¥

2024 年財務指導 14 2023 年全年實際收入為 5,477 美元 5,550 美元 — 5,650 美元調整後息税折舊攤銷前利潤 2,750 美元 — 2,900 美元續約租金（現金）6.8% 4.0% — 6.0% 年終投資組合佔用率 81.7% +100 — 200 個基點 同資本現金淨值增長 7.5% 2.0% — 3.0% 每股核心 FFO 6.59 美元 6.60美元—6.75美元注意：除每股核心FFO外，以百萬美元計。公司不提供前瞻性非公認會計準則估算的對賬表，因為它無法對對賬項目提供有意義或準確的計算或估計，而且 信息如果不進行不合理的努力就無法獲得。這是因為很難預測將影響攤薄後每股普通股股東淨收益的各種項目的時間和/或金額，這是最直接的 可比前瞻性公認會計原則財務指標。例如，這包括尚未發生、公司無法控制和/或無法合理預測的外部增長因素（例如處置）和資產負債表項目（例如債券發行）。出於同樣的原因，公司無法解決不可用信息的可能重要性。在沒有最直接可比的GAAP財務指標的情況下提供的前瞻性非公認會計準則財務指標可能與相應的GAAP財務指標存在重大差異 。 1。調整後的息税折舊攤銷前利潤、相同資本淨資產淨值和每股核心FFO均為非公認會計準則財務指標。要將這些指標與最接近的GAAP等值進行對賬，請參閲附錄。 23 年第四季度財務業績 (1)

全球問答 。 已連接。 可持續。 23 年第四季度財務業績 15

16 平臺和 容量以 帶動 回報 餘額 表 為增長做好準備 加速 機會 為長期可持續增長做好準備 2024 為滿足下一波客户需求奠定基礎 超過 120 億美元 (1) 美元的資本和 承諾來自 新的超大規模私募股權資本 合夥人和 ATM 1.包括 2023 年宣佈的交易。 人工智能推動了 企業和超大規模 細分市場的持續增長 新一輪需求 在核心 市場的全球足跡，具有增強 長期增長的短期和 未來能力 4Q23 財務業績

附錄 4Q23 財務業績 17

附錄 管理層關於非公認會計準則指標的聲明 本演示文稿中包含的信息包含管理層認為有助於瞭解我們的業務的某些非公認會計準則財務指標，如下文所述。我們對非公認會計準則財務指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金的定義和計算有所不同，因此， 可能不具有可比性。不應將非公認會計準則財務指標視為淨收入或任何其他公認會計準則業績衡量標準的替代方案，也不應將其視為衡量流動性的運營、投資或融資活動現金流的替代方案。 運營資金（FFO）： 我們根據全國房地產投資信託協會（Nareit）在《納雷特運營資金白皮書——2018年重報》中制定的標準來計算運營資金（FFO）。FFO代表淨收益（虧損）（根據 GAAP計算），不包括房地產交易的收益（或虧損）、減值準備金、房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷）、未合併的合資房地產相關折舊和攤銷、與非控股權益相關的運營夥伴對賬項目中的非控股權益以及未合併合夥企業和合資企業調整後的非控股權益。管理層使用FFO作為補充業績衡量標準，因為在排除房地產相關折舊和攤銷以及 房產處置的損益和損益以及調整未合併的合夥企業和合資企業後，它提供的績效衡量標準可以反映入住率、租金和運營成本的趨勢。我們還認為，作為衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可的衡量標準，投資者將使用FFO作為將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的數據中心價值的變化， ，也沒有反映維持數據中心運營業績所需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的財務狀況和運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量我們 業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金可能無法根據Nareit的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。FFO只能被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，以衡量我們 的業績。 來自運營的核心資金（Core FFO）： 我們將運營核心資金或核心FFO作為補充運營衡量標準，因為在排除某些不反映核心收入或支出流的項目時，它提供的績效衡量標準可以反映我們的核心業務運營 業績的趨勢。我們通過加減FFO（i）其他非核心收入調整，（ii）交易和整合費用，（ii）提前清償債務所產生的損失，（iv）與已贖回優先股相關的/發行成本收益，（v）遣散費、股權 加速和法律費用，（vi）外匯重估的收益/虧損以及（vii）其他非核心支出調整，（vii）其他非核心支出調整來計算核心FFO。由於其中某些調整會對我們的財務狀況和經營業績產生實際經濟影響，因此Core FFO作為衡量我們業績的效用是有限的。 其他房地產投資信託基金計算核心FFO可能與我們不同，因此，我們的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。核心FFO應僅被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。 息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤： 我們認為，扣除利息前的收益、提前清償債務、所得税、折舊和攤銷所產生的損失，或息税折舊攤銷前利潤，以及調整後息税折舊攤銷前利潤（定義見下文）是有用的補充業績衡量標準，因為它們使投資者能夠在不受非現金折舊和攤銷或債務成本的 影響的情況下查看我們的業績 DA、未合併的合資企業房地產相關的折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税款費用、遣散費、股權加速和法律費用、 交易和整合費用、出售/解散收益、減值準備金、其他非核心調整、淨非控股權益、優先股分紅以及與已贖回優先股相關的發行成本。調整後的息税折舊攤銷前利潤是息税折舊攤銷前利潤，不包括未合併的合資 企業房地產相關的折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税款、遣散費、股權加速以及法律費用、交易和整合費用、出售/解散收益、減值準備金、其他非核心調整、淨非控股權益、優先股股息以及與已贖回優先股相關的收益/發行成本。此外，我們認為，證券分析師、投資者和其他利益相關方經常使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤來評估房地產投資信託基金。由於息税折舊攤銷前利潤和 調整後息税折舊攤銷前利潤是在包括利息支出和所得税在內的經常性現金費用之前計算的，不包括租賃佣金等資本化成本，並且未根據資本支出或其他業務經常性現金需求進行調整，因此它們作為衡量我們 業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與我們不同，因此，我們的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他房地產投資信託基金的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤進行比較。因此，息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤應僅被視為對根據公認會計原則計算的淨收益的補充，以衡量我們的財務業績。 淨營業收入 (NOI) 和現金 NOI： 淨營業收入或 NOI 表示租金收入、租户報銷收入和互聯收入減去公用事業支出、租賃物業運營費用、財產税和保險費用（如運營報表所示）。股東、 公司管理層和行業分析師通常使用NOI來衡量公司租賃投資組合的經營業績。現金淨收益是指NOI減去直線租金以及高於和低於市場水平的租金攤銷。股東、公司管理層和行業分析師通常使用現金 NOI 來衡量以現金為基礎的房地產經營業績。但是，由於NOI和現金NOI不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的數據中心價值的變化，也沒有反映維持數據中心運營業績所需的資本支出和資本化 租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，並可能對我們的運營業績產生重大影響，因此NOI和現金NOI作為衡量我們業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金計算NOI和現金 NOI可能與我們不同，因此，我們的NOI和現金NOI可能無法與其他房地產投資信託基金的NOI和現金NOI相提並論。NOI和現金NOI僅應被視為根據GAAP計算的淨收益的補充，以衡量我們的業績。 Same—Capital Cash NOI： Same-Capital Cash NOI 是指截至上一年度 2021 年 12 月 31 日擁有且在建總可出租平方英尺不足 5% 的建築物，不包括在 2022-2023 年進行或預計將進行開發活動的建築物、歸類為 待售的建築物，以及所有列報期內出售或出資給合資企業的建築物（前期數字經當前調整後的反映情況）資本池）。 23 年第四季度財務業績 18

附錄 前瞻性陳述 本演示文稿中的此信息包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，涉及可能導致實際結果和 業績出現重大差異的風險和不確定性。此類前瞻性陳述包括以下方面的陳述：我們的經濟前景；我們的預期投資和擴張活動；我們的合資企業；PlatformDigital® 的預期收益和時機；數據重力指數™；數據 重力指數 dGx™；公共雲服務支出；人工智能和數據監管的潛在影響；我們的可持續發展舉措；外幣折算調整對我們財務狀況的預期持續影響；對我們 產品和服務的預期持續需求；我們的流動性；需求驅動因素以及經濟增長展望；業務驅動力；我們的預期開發計劃和竣工情況，包括時機、總平方英尺、IT容量和完工後的空地空間； 租賃工作和託管計劃的預期可用性；組織舉措；我們的產品供應；我們的互聯數據社區；合資機會；佔用率和總投資；我們對物業的預期投資；我們預計的穩定時間和 穩定物業的目標回報；我們的預期未來收購；收購戰略；可用庫存和開發戰略；租賃合同的簽署和開始以及相關的租金收入； 租賃的簽署和開始之間的滯後；我們的2023年待辦事項；未來租金；我們預期的同店投資組合增長；我們對開發竣工和收購的預期增長和穩定；租賃展期和預期的租金變化；我們的再租賃利差；我們對 投資的預期收益率；我們對租賃到期時資本投資的預期在現有數據中心上或託管空間；債務到期日；租賃到期日；我們的其他預期的未來財務和其他業績，包括指導和 此類業績所依據的假設；客户的資本投資；我們的計劃和意圖；未來的數據中心利用率、利用率、增長率、趨勢、供求關係；數據中心擴張計劃；估計的千瓦/兆瓦需求；資本支出；新租約 和租金上漲對我們租金的影響收入和經營業績；對我們發展價值的估計投資組合；我們滿足流動性需求的能力，包括籌集額外資本的能力；市場預測；預計的財務 信息和契約指標；核心FFO運行率和NOI增長；其他前瞻性財務數據；租賃預期；我們在某些行業的租户敞口；我們對外匯匯率波動敏感度的預期和基本假設；以及我們為未來需求提供資金的充足性。您可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、 “預期”、“估計” 或 “預期” 或這些詞語和短語的否定詞語或短語，這些詞語或短語是預測或表示無關的未來事件、趨勢和討論僅限於歷史問題。此類陳述基於 管理層的信念和根據管理層當前可用信息做出的假設。此類陳述受風險、不確定性和假設的影響，不能保證未來的表現，並可能受到已知和未知 風險、趨勢、不確定性和我們無法控制的因素的影響。如果其中一種或多種風險或不確定性成為現實，或者基本假設被證明不正確，則實際結果可能與預期、估計或預測的結果存在重大差異。 一些風險和不確定性可能導致我們的實際業績、業績或成就與我們的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接或電力供應延遲或中斷、 我們的物理和信息安全基礎設施或服務出現故障或違規行為所表達的風險和不確定性存在重大差異；或前瞻性陳述所暗示的風險和不確定性包括：數據中心需求減少或信息技術支出減少；租金減少 費率，增加了運營成本或空置率上升；競爭加劇或數據中心空間的可用供應；我們的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接或電力供應的延遲或中斷，或者我們的物理和信息安全基礎設施或服務出現故障或 泄露；我們對重要客户的依賴、主要客户或大量小型客户破產或破產，或客户拖欠或不續租約； 我們的無能為力成功開發和租賃新的房產和開發空間，以及房地產開發的延誤或意外成本；當前全球和地方經濟、信貸和市場狀況的影響；信息安全和數據隱私 泄露事件；在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區管理國際業務和收購或運營房產的困難；我們未能從我們的計劃和運營中實現預期收益，或與最近的收購相關的未知或或有的 負債；我們未能實現預期的收益；我們的計劃和運營中斷或未知或或有的 負債成功整合和運營收購或開發的房產或企業；難以確定要收購和完成收購的房產；與合資企業投資相關的風險，包括由於我們對此類投資缺乏控制而導致的 ；與使用債務為我們的業務活動提供資金相關的風險，包括再融資和利率風險、我們未能在到期時償還債務、信用評級的不利變化或我們違反貸款安排中包含的契約或 其他條款和協議；我們的失敗獲得必要的債務和股權融資，以及我們對外部資本來源的依賴；金融市場的波動和外幣匯率的變化；我們所銷售的行業或行業的不利經濟 或房地產發展，包括與房地產估值和減值費用以及商譽和其他無形資產減值費用下降相關的風險；我們無法有效管理增長 ；損失超過保險承保範圍；我們無法吸引和留住人才；在疫情期間（例如 COVID-19）對我們的運營以及客户、供應商和業務合作伙伴運營的影響；預期的短期收購的預期經營業績以及與這些預期相關的描述；環境負債、與自然災害相關的風險以及我們無法實現可持續發展目標；我們無法遵守適用於我們公司 的規章制度；數字房地產信託公司未能維持其作為聯邦房地產投資信託基金的地位所得税目的；數字Realty Trust, L.P. 不具備為聯邦所得税目的成為合夥企業的資格；對我們從事某些商業 活動的能力的限制；地方、州、聯邦和國際法律法規的變化，包括與税收、房地產和分區法以及不動產税率上調相關的法律法規；可能影響我們的任何財務、會計、法律或監管問題或訴訟的影響。 此處包含的風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。我們在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他 文件中討論了許多其他重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現， 管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際業績與任何 前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。我們明確表示不承擔任何更新前瞻性陳述的責任，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。數字地產、數字地產信託、數字地產標誌、Interxion、Turn-Key Flex、Powered 基地大樓、PlatformDigital、數據引力指數 dGx、ServiceFabric、AnyScale Colo、無處不在的數據中心架構 (PDx) 和互聯數據社區是數字房地產信託公司在美國和/或其他國家的註冊商標和服務標誌。所有其他名稱、商標和服務標誌均為其各自所有者的財產。 23 年第四季度財務業績 19

非公認會計準則項目 與其最接近的公認會計準則 第四季度財務業績的對賬 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日普通股股東可獲得的淨收益為 18,122 美元 (6,093) 美元 908,113 美元 337,147 美元調整： 運營合夥企業中的非控股權益 410 (586) 20,710 710 7,910 14 房地產相關折舊和攤銷 (1) 410,167 422,951 1,657,239 1,547,865 與非控股權益相關的折舊 (15,377) (13,856) (57,477) (22,110) 房地產相關折舊和與投資 未合併合資企業相關的攤銷 64,833 33,927 177,153 123,099（收益）房地產交易103 572（908,356）（177,332） 減值準備金 5,363 3,000 118,363 3,000 美元 FFO 可供普通股股東和單位持有人使用 483,621 美元 439,915 美元 1,915,745 美元 1,819,583 美元每股和單位基本 FFO 1.55 美元 1.49 美元 6.29 美元 6.23 美元稀釋後每股和單位的 FFO 1.53 美元 1.45 美元 6.20 美元 6.03 加權平均普通股和已發行單位 基礎版 311,960 295,199 304,651 292,123 稀釋 321,173 307,546 315,113 303,708 (1)房地產相關折舊和攤銷的計算方法如下： 每份損益表的折舊和攤銷額 420,475 430,130 1,694,859 1,577,933 非房地產折舊 (10,308) (7,179) (37,619) (30,068) 410,167 美元 422,951 美元 1,657,239 美元 1,547,865 美元 2023 年 12 月 31 日 2022年12月31日2023年12月31日2022年12月31日向普通股股東和單位持有人提供FFO——基本和攤薄後的483,621美元 439,915美元 1,915,745美元 1,819,583加權平均未償還普通股和單位 311,960 295,199 304,651 292,123 添加：影響稀釋證券 396 320 487 405 加權平均已發行普通股和單位——攤薄 312,356 295,519 305,138 292,528 截至十二個月的三個月 截至十二個月 數字房地產信託公司及子公司 普通股股東可用淨收益與運營資金 (FFO) 對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 三個月已結束

非公認會計準則項目 與其最接近的公認會計準則 等價物 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 FFO — 攤薄後 483,621 美元 439,915 美元 1,915,745 美元 1,819,583 美元其他非核心收入調整 (146) (26,393 8,768 交易和整合費用 40,226 17,350 84,722 68,766 提前清償債務造成的損失---51,135 遣散費、股權加速和法律費用 7,565 15,980 18,054 23,498（收益）/外匯虧損重估 (24,804) 14,564 (39,000) (24,694) 其他非核心支出調整 1,956 3,615 3,905 12,388 CFO 可供普通股股東和單位持有人使用 — 攤薄 508,417 美元 487,638 美元 2,009,820 美元 1,959,444 美元 CFFO 持有 22 年恆定匯率的影響 (3,781)-(3,964)- 普通股股東和單位持有人可獲得的固定貨幣CFFO--稀釋後 504,636 美元 487,638 美元 2,005,856 美元 1,959,444 美元稀釋後每股和單位首席財務官 1.63 美元 1.65 美元 6.59 美元 6.70 美元稀釋固定貨幣每股和單位 1.62 美元 1.65 美元 1.65 美元 6.57 美元 6.70 數字版Realty Trust, Inc. 及其子公司 運營資金 (FFO) 與核心運營資金 (CFFO) 的對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 截至十二個月的三個月

非公認會計準則項目 與其最接近的GAAP 等值的對賬 4Q23 財務業績 22 未計利息、税項、折舊和攤銷 (EBITDA) 和調整後息税折舊攤銷前利潤 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日普通股股東可獲得的淨收益 18,122 美元 (6,093) 美元 908,113 美元 337,147 美元利息 113,638 86,882 437,741 299,132 提前清償債務造成的損失---51,135 所得税支出（福利）20,724（17,676）75,579 31,551 折舊和攤銷 420,475 430,130 1,694,859 1,577,933 息税折舊攤銷前利潤572,958 493,243 3,116,292 2,296,898 未合併的合資企業房地產相關折舊和攤銷 64,833 33,927 177,153 123,099 未合併的合資企業利息支出和税收支出 42,140 53,481 119,801 93,247 遣散費、股權加速和法律費用 7,565 15,980 18,054 23,498 交易和整合費用 40,226 17,350 84,722 68,766（出售投資的收益）/虧損 103 6 (900,531) (176,754) 減值準備金 5,363 3,000 118,363 3,000 其他非核心調整，淨額 (35,439) 15,127 (26,192) (2,192) 非控股權益 (8,419)) (3,326) 1,474 2,455 股優先股股息，包括未申報的股息 10,181 10,181 40,724 40,725。 調整後的息税折舊攤銷前利潤 699,509 美元 638,969 美元 2,749,859 美元 2,472,743 美元數字房地產信託公司及其子公司 普通股股東可獲得的淨收益與收益的對賬 （以千計） （未經審計） 截至十二個月的三個月

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等價物 第四季度財務業績對賬 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日租金收入 650,450 美元 607,181 美元 2,568,225 美元 2,369,161 美元租户報銷-公用事業 250,387 188,607 1,023,387 743,015 租户報銷-其他 36,497 30,807 135,956 125,395 互連和其他 87,952 80,042 345,225 322,000 總收入 1,025,285 906,637 4,072,793 3,559,571 3,559,571 公用事業 281,194 213,169 1,146,241 825,570 出租物業 171,282 159,831 646,670 599 599761 財產税 29,370 28,741 131,945 121,871 保險 3,477 3,642 14,731 13,999 總費用 485,323 405,383 1,939,586 1,562 1,562 美元 501,255 美元 2,133,206 美元 1,998,369 美元減: 穩定的直線租金 1,019 美元 10,585 美元 ($10,585$) 17,037) $ (3,420) 高於和低於市場租金 855 1,207 4,206 5,090 同等資本現金淨營業收入 538,088 美元 489,462 美元 2,146,037 美元 1,996,699 美元保持22年匯率不變 (10,706)-美元 (19,053) $- 固定貨幣同等資本現金淨運營的影響收入 $527,382 美元 489,462 美元 2,126,984 美元 1,996,699 美元 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日總營業收入 1,369,633 美元 1,233,108 美元 5,477,061 美元 4,691,834 減去： 形式處置調整 1,022 (83,456) (198,826) (327,951) plus： 恆定貨幣調整 (3,781)-(3,964)- 總營業收入（經調整後）1,366,874 美元 1,149,652 美元 5,274,271 美元 4,363,883 美元 4,363,883 美元截至十二個月的三個月 Digital Realty Trust, Inc. 及其子公司 相同的對賬資本現金淨營業收入 （以千計） （未經審計）

非公認會計準則項目 與其最接近的公認會計準則 24 的對賬 24 注：截至2023年3月31日的季度。第四季度財務業績 債務總額/企業總價值 QE 03/31/23 普通股市值 (i) 29,272,861 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP利息支出總額（包括未合併的合資企業）利息支出）113,931 按資產負債表賬面價值計算的債務總額 17,875,511 添加：資本化利息 26,771 企業總價值 47,903,372 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 140,702 總負債/企業總價值 37.3% 債務加上優先股佔企業總價值 38.9% 的還本付息率 4.7x (i) 普通股市值 已發行普通股的市值 291,299 股已發行普通股 6,462 QE 03/31/23 QE 總股份和合夥單位總數 297,761 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤/固定費用總額） 截至的股票價格 2023 年 3 月 31 日 98.31 美元普通股市值 29,272,861 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 140,702 優先股股息 10,181 (ii) 優先股的清算價值（每股 25.00 美元）固定費用總額 150,884 股 O/S 清算價值 J 系列優先股 8,000 200,000 固定費用比率 4.4x K 系列優先股 8,400 210,000 210,000 210,000 股 L 系列優先股 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 03/31/23 無抵押債務/債務總額 QE 03/31/23 全球無抵押循環信貸額度 2,514,000 202 按資產負債表賬面價值計算的債務總額為17,875,511美元無抵押定期貸款 1,542,275美元添加：德國航空航天局在未合併合資企業債務中所佔份額1,123,360份無抵押優先票據，扣除折扣13,258,079美元添加：資本租賃債務，淨額 335,910 筆有擔保債務，包括保費 560,955 減去：非限制性現金（361,380）資本租賃債務，截至2023年3月31日的淨負債 335,910 美元 18,973,401 美元按資產負債表賬面價值計算的總負債 18,211,421 淨負債/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 7.1x 無抵押債務/總債務 96.9% (iii) 調整後息税折舊攤銷前利潤淨負債加上優先股/LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 QE 03/31/23 普通股股東可獲得的淨虧損 58,547 美元按資產負債表賬面價值計算的總負債總額 17,875,511 利息支出 102,220 減去：非限制性現金 (361,380) 税收 21,454 Capital租賃債務，淨額 335,910 折舊和攤銷 421,198 DLR 未合併合資企業債務的份額 1,123,360 EBITDA 603,419 截至2023年3月31日的淨負債 18,973,401 優先清算價值 (iv) 755,000 未合併的合資企業房地產相關折舊和攤銷 33,719 淨負債加上優先的 19,728,401 未合併合資企業利息支出和税收支出 18,720 556 遣散費應計和權益加速及法律費用 4,155 淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 7.4x 交易和整合費用 12,267 其他非核心調整，淨額 (14,604) 非控股權益 111 優先股股息，包括未申報的股息 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 667,804 美元 LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤（調整後息税折舊攤銷前利潤 x 4）2,671,214 美元債務還本付息率（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計原則利息加上資本化利息，減去過渡性 設施費用）

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值的對賬 25 總債務/企業總價值 QE 06/30/23 年普通股市值 (i) 34,812,727 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP 利息支出總額（包括未合併的合資公司利息支出）127,468 資產負債表賬面價值 17,729,452 添加：資本化利息 27,883 企業總價值 53,297,179 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 155,351 債務總額/企業總價值 33.3% 債務加上優先權比總計-企業價值 34.7% 還本付息比率 4.5x (i) 普通股的市值 已發行普通股的市值 299,240 股已發行普通股 6,483 QE 06/30/23 股和合夥單位總股份 305,723 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤/固定費用總額） 截至2023年6月30日的股票價格 113.87美元普通股市值34,812,727美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 155,351 股優先股息 10,181 (ii) 優先股的清算價值（每股 25.00 美元）固定費用總額 165,533 股 O/S 清算價值 J 系列優先 8,000 200,000 固定費用比率 4.2x K系列優先 8,400 210,000 L系列優先 13,800 345,000 755,000 (iv) 量化寬鬆 06/30/23 無抵押債務/債務總額 調整後息税折舊攤銷前利潤 QE 06/30/23 全球無抵押循環信貸額度 2,242,258 按資產負債表賬面價值計算的總債務為 17,729,452 美元無抵押定期貸款 1,52 美元 48,780添加：德國航空航天中心在未合併合資企業債務中所佔份額1,118,743份無抵押優先票據，扣除折扣後的13,383,819加入：資本租賃債務，淨額319,635筆有擔保債務，包括保費554,594減去：非限制性現金（324,938）資本租賃債務，截至2023年6月30日的淨負債為319,635美元 18,842,893美元，資產負債表賬面價值為18,049,086淨負債/LQA調整後息税折舊攤銷前利潤（iii）6.8倍無抵押債務/總債務 96.9% (iii) 調整後的息税折舊攤銷前利潤淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 06/QE 30/23 普通股股東可獲得的淨虧損108,003美元按資產負債表賬面價值計算的總債務17,729,452利息支出111,116減去：非限制性現金（324,938） 税收16,173資本租賃債務，淨額319,635折舊和攤銷432,573 DLR 未合併合資企業債務的份額 1,118,743 份息税折舊攤銷前利潤 667,866 截至2023年6月30日的淨負債 18,842,893 優先清算價值 (iv) 755,000 未合併的合資企業房地產相關折舊和攤銷 35,386 淨負債加上優先權19,597,893 未合併的合資企業利息支出和税收支出 32,105 份遣散費應計和權益加速和法律費用費用 3,652 淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 7.0x 交易和整合費用 17,764（收益）/出售投資的虧損（89,946） 其他非核心調整，淨22,132房地產投資減值- 非控股權益（2,538） 優先股股息，包括未申報的股息 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 696,604 美元 LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤（調整後息税折舊攤銷前利潤 x 4）2,786,415 美元債務還本付息率（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計準則利息支出加上資本化利息，減去過渡融資費用 費用） 注意：截至2023年6月30日的季度。2023年第四季度財務業績

非公認會計準則項目 與其最接近的公認會計準則 等值的對賬 注：截至2023年9月30日的季度。4季度財務業績 26 債務總額/企業總價值 QE 09/30/23 普通股市值 (i) 37,434,562 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP利息支出總額（包括未合併的合資企業利息支出）9,948 按資產負債表賬面價值計算的債務總額 16,869,776 添加：資本化利息 29,130 企業總價值 55,059,338 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 159,078 總負債/企業總價值 30.6% 債務加上優先股佔企業總價值 32.0% 還本付息率 4.3x (i) 普通股市值 已發行普通股市值 302,846 股已發行普通股 6,479 QE 09/30/23 QE 總股份和合夥單位309,325 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤/固定費用總額） 截至的股票價格 2023 年 9 月 30 日 121.02 美元普通股市值 37,434,562 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 159,078 美元優先股股息 10,181 (ii) 優先股的清算價值（每股 25.00 美元）股票) 固定費用總額 169,259 股 O/S 清算價值 J 系列優先股 8,000 200,000 固定費用比率 4.1x K 系列優先股 8,400 210,000 210,000 210,000 份 L 系列優先股 13,800 345,000 755,000 (iv) 量化寬鬆 09/30/23 無抵押債務/債務總額 QE 09/30/23 全球無抵押循環信貸額度 1,698,780 按資產負債表賬面價值計算的債務總額為16,869,776美元無抵押定期貸款1,524,663美元添加：德國航空航天局在未合併合資企業債務中的份額1,463,211份無抵押優先票據，扣除折扣13,072,102添加：資本租賃債務，淨額 306,538 筆有擔保債務，包括保費 574,231 扣除：非限制性現金（1,275,978）資本租賃債務，截至2023年9月30日的淨負債 306,538 美元 17,363,548 美元按資產負債表賬面價值計算的總債務 17,176,314 淨負債/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.3 倍無抵押債務/總債務 96.7% (iii) 調整後的息税折舊攤銷前利潤淨負債加上優先股/LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 QE 09/30/23 普通股股東可獲得的淨虧損 723,440 美元按資產負債表賬面價值計算的總負債總額 16,869,776 利息支出 110,767 減去：非限制性現金 (1,275,978) 税收 17,228 項資本租賃債務，淨額 306,538 折舊和攤銷 420,613 DLR 未合併合資企業債務的份額 1,463,211 息税折舊攤銷前利潤 1,272,048 截至2023年9月30日的淨負債 17,363,548 份優先清算價值 (iv) 755,000 未合併合資房地產相關折舊和攤銷 43,214 淨負債加上優先的 18,118,548 未合併 J48 V 利息支出和税收支出 27,000 遣散費應計和權益加速及法律費用 2,682 淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.6x 交易以及整合費用 14,465（收益）/出售投資虧損（810,688） 其他非核心調整，淨額 1,719 減值準備金 113,000 非控股權益 12,320 股優先股股息 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 685,943 美元 LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤（調整後息税折舊攤銷前利潤 x 4）2,743,770 美元債務還本付息率（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計準則利息支出）資本化利息減去過渡資金 費用）

Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent Note: For Quarter ended December 31, 2023. 4Q23 Financial Results 27 Total Debt/Total Enterprise Value QE 12/31/23 Market value of common equity(i) $ 42,804,053 Liquidation value of preferred equity(ii) 755,000 Total GAAP interest expense (including unconsolidated JV interest expense) 143,052 Total debt at balance sheet carrying value 17,425,908 Add: Capitalized interest 33,032 Total Enterprise Value $ 60,984,961 GAAP interest expense plus capitalized interest 176,084 Total debt / total enterprise value 28.6% Debt-plus-preferred-to-total-enterprise-value 29.8% Debt Service Ratio 4.0x (i) Market Value of Common Equity Common shares outstanding 311,608 Common units outstanding 6,449 QE 12/31/23 Total Shares and Partnership Units 318,057 Fixed Charged Ratio (LQA Adjusted EBITDA/total fixed charges) Stock price as of December 31, 2023 $ 134.58 Market value of common equity $ 42,804,053 GAAP interest expense plus capitalized interest 176,084 Preferred dividends 10,181 (ii) Liquidation value of preferred equity ($25.00 per share) Total fixed charges 186,265 Shares O/S Liquidation Value Series J Preferred 8,000 200,000 Fixed charge ratio 3.8x Series K Preferred 8,400 210,000 Series L Preferred 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 12/31/23 Unsecured Debt/Total Debt Net Debt/LQA Adjusted EBITDA QE 12/31/23 Global unsecured revolving credit facility 1,812,287 Total debt at balance sheet carrying value $ 17,425,908 Unsecured term loans 1,560,305 Add: DLR share of unconsolidated joint venture debt 1,534,744 Unsecured senior notes, net of discount 13,422,342 Add: Capital lease obligations, net 315,178 Secured debt, including premiums 630,973 Less: Unrestricted cash (1,898,342) Capital lease obligations, net 315,178 Net Debt as of September 30, 2023 $ 17,377,488 Total debt at balance sheet carrying value 17,741,085 Net Debt / LQA Adjusted EBITDA(iii) 6.2x Unsecured Debt / Total Debt 96.4% (iii) Adjusted EBITDA Net Debt Plus Preferred/LQA Adjusted EBITDA QE 12/31/23 Net loss available to common stockholders $ 18,122 Total debt at balance sheet carrying value 17,425,908 Interest expense 113,638 Less: Unrestricted cash (1,898,342) Taxes 20,724 Capital lease obligations, net 315,178 Depreciation and amortization 420,475 DLR share of unconsolidated joint venture debt 1,534,744 EBITDA 572,958 Net Debt as of September 30, 2023 17,377,488 Preferred Liquidation Value (iv) 755,000 Unconsolidated JV real estate related depreciation & amortization 64,833 Net Debt plus preferred 18,132,488 Unconsolidated JV interest expense and tax expense 42,140 Severance accrual and equity acceleration and legal expenses 7,565 Net Debt Plus Preferred/LQA Adjusted EBITDA(iii) 6.5x Transaction and integration expenses 40,226 (Gain) / loss on sale of investments 103 Other non-core adjustments, net (35,439) Impairment of investments in real estate 5,363 Noncontrolling interests (8,419) Preferred stock dividends 10,181 Adjusted EBITDA $ 699,509 LQA Adjusted EBITDA (Adjusted EBITDA x 4) $ 2,798,037 Debt Service Ratio (LQA Adjusted EBITDA/GAAP interest expense plus capitalized interest and less bridge facility fees)

Thank you