標準工業/商業多租户租賃 毛

美國工業地產協會

1. 基本條款（“基本條款”）。

1.1 雙方：本租約（“租約”），日期僅供參考，2023年12月6日 由以下各方簽訂

哈特科·文圖拉 Inc._（“出租人”）

和 Avita Medical Americas_

（統稱為"雙方"，或單獨稱為"一方"）。

1.2（a） 房地：建築物的某個部分，包括其中的所有改進或出租人根據本租約條款提供的所有改進，通常以位於加利福尼亞州_

本協議附件_“建築物”是指包含該房屋的特定建築物，通常被描述為（簡要描述該房屋的性質）

建築）：一個約3360平方英尺（單位-G），一個更大的88,080平方英尺的多租户工業綜合體的一部分，位於約192,500平方英尺的MPD分區土地。

除下文規定的承包商使用和佔用場地的權利外，承包商對下文規定的公共區域（定義見下文第2.7款）享有非專有權利，但對建築物的屋頂、外牆或公用電纜管道或工業中心的任何其他建築物不享有任何權利。廠房、建築物、公共區域及其所在的土地，以及所有其他建築物及其上的改進，在此統稱為“工業中心”。"（另見第2段）

1.2（b） 停車場：_四（4）個未預留停車位（“未預留停車位”）;及__十二（2）個預留停車位（“預留停車位”）。(Also見第2.6段）

（“開始日期”）至2024年12月31日（“結束日期”）。(Also見第3段）。

1.4 提前收樓日期：2023年12月18日，按比例計算租金為1896.77美元（"提前收樓日期"）。

1.5 基本租金：從2024年1月1日開始，每月第一天支付_。

[]如果勾選此框，則本租約規定根據附件__51_調整基本租金。

1.6（a） 籤立時已付的基本租金：_

1.6（b） 2019 - 05 - 25 01：01：00 00：00 00：00 00 00：00 00：00 00 00：00 00 00：00 00：00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00：00 00 00 00：00 00 00 00 00：00 00 00 00：00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 %）（“股東的份額”），由

[]按比例計算的房舍面積與建築物總面積或[]附錄中描述的其他標準

1.7保證金：___________$$4200___________________(“Security保證金”)。(另見第5段。)

1.8醫療產品的許可用途製造

_____________________________________________________________________________________________________________________(“Permitted Use”)(另見第6段。)

1.9保險方。出租人是“保險方”。(另見第8段。)

1.10(A)地產經紀。本交易中存在以下房地產經紀公司(統稱為“經紀公司”)和經紀關係，並

雙方同意(勾選適用的框)：

[]_____________N/A___________________________represents出租人獨家(“出租人經紀人”)；

[]____________N/A____________________________________________represents承租人獨家(“承租人經紀人”)；或

[]______________N/A__________________________________________represents出租人和承租人(“雙重代理”)。(另見第15段。)

1.10(B)向經紀付款。在雙方簽署本租賃合同後，出租人應向上述經紀人)共同或以他們各自的份額支付

可相互以書面形式指定出租人和上述經紀人之間的單獨書面協議中規定的費用)(或在沒有單獨書面協議的情況下

出租人與上述經紀公司(S)就本次交易達成協議，金額為_。

_________________________________________________________________________________________________________________________(“Guarantor”).(另見第37段。)

1.12增編和證物。附件為附錄或附錄，由_____________________through__________________，段和證物組成

_。

2.處所、停車場及公用地方。

2.1出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。除本租約另有規定外，本租約所載或可能用於計算租金及/或公共區域營運開支的任何面積報表，均為出租人及承租人同意為合理的近似值，且不論實際面積多或少，以此為基礎的租金及承租人所佔份額(定義見第1.6(B)段)均不受修訂。

2.2條件。出租人應於開工日向承租人交付清潔且無雜物的房屋，並向承租人保證房屋內的現有管道、電氣系統、消防噴水系統、照明、空調和供暖系統以及裝載門(如有)在開工日應處於良好運行狀態，但承租人建造的其他系統除外。如果自生效之日起存在不符合上述保證的情況，除非本租賃另有規定，出租人應在收到承租人的書面通知後立即予以糾正，書面通知中明確列出了此類不符合的性質和程度，費用由出租人承擔。如果承租人沒有在生效日期後三十(30)天內向出租人發出不遵守本保證的書面通知，承租人有義務糾正該不符合規定，費用和費用由承租人承擔。

2.3遵守契諾、限制和建築守則。出租人保證，由出租人或在出租人同意下或在出租人指示下建造或安裝的房屋的任何改善(承租人或承租人指示建造的改善除外)應符合所有適用的契諾或記錄限制，以及在生效日期生效的適用建築法規、法規和條例。出租人還向承租人保證，出租人不知道任何政府機構提出的任何索賠，即在開工日期存在違反或違反適用的建築法規、法規或條例的情況。上述保證不適用於承租人進行或將要進行的任何更改或公用設施安裝(在第7.3(A)段中定義)。如果房屋不符合上述保證，除本租賃另有規定外，出租人在收到承租人在開工日期後六(6)個月內發出的書面通知後，應立即採取合理或適當的行動，糾正不符合規定的情況，並詳細説明不遵守的性質和程度，費用由出租人承擔。出租人不保證第1.8款所允許的用途適用於適用法律(如第2.4款所界定的)。

2.4房舍驗收。承租人特此承認：(A)經紀公司已告知承租人：(A)它已就房屋的狀況(包括但不限於電氣和消防噴水系統、安全、環境方面、地震和地震方面的要求，以及遵守《美國殘疾人法》和適用的分區、市、縣、州和聯邦法律、條例和法規以及任何契諾或記錄限制(統稱為“適用法律”)，以及房屋目前和未來是否適合承租人的預期用途)進行確認；(B)承租人已就該等事宜進行其認為必要的調查，並對調查結果感到滿意，並因此承擔與承租人佔用物業及/或本租約條款有關的一切責任；及(C)出租人或出租人的任何代理人均未就本租約所述事項以外的上述事宜作出任何口頭或書面陳述或保證。

2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在本款第2款中所作的擔保，如果在第1.1款規定的日期之前，承租人是房屋的所有人或佔用人，則不具有效力或效力。在這種情況下，承租人應由承租人承擔全部費用，糾正房屋不符合上述保證的任何情況。

2.6車輛停放。承租人有權將第1.2(B)款規定的未預留停車位和已預留停車位S A類車位用於出租人不時指定的公共區域停車。承租人使用的停車位不得超過上述數量。該停車位應當用於停放不超過全尺寸乘用車或者皮卡的車輛，這裏稱為許可尺寸車輛。除許可大小的車輛外，車輛應按照出租人在出租人發佈的規則和條例(定義見第40段)中的指示停放和裝卸。(另見第2.9段。)

(A)承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的僱員、供應商、託運人、客户、承包商或受邀人的任何車輛在出租人指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。

(B)如果承租人允許或允許任何所述的禁止活動！在本第2.6款中，出租人除有可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權移走或拖走所涉車輛，並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付。-

(C)出租人應在本租賃開始之日提供適用法律要求的停車設施。

2.7公共區域--定義。公共區域“是指出租人不時為工業中心出租人、承租人和其他承租人及其各自的僱員、供應商、發貨人、客户、承包商和受邀者提供和指定的，包括停車場、裝卸區、垃圾區、道路、人行道、人行道、公園道路、車道和園林區等，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的僱員、供應商、發貨人、客户、承包商和受邀者使用的所有區域和設施以及工業中心外部邊界線內的所有區域和設施，以及房屋內的內部公用設施通道。

2.6公共區域--承租人的權利。出租人特此授予承租人在本租賃期內為承租人及其員工、供應商、託運人、承包商、客户和受邀者的利益，與其他有權使用公共區域的人一樣，在本租賃期內使用公共區域的非專屬權利，但須受出租人根據本合同條款或根據任何關於工業中心使用的規則和法規或限制保留的任何權利、權力和特權的約束。在任何情況下，本協議授予的使用公共區域的權利不得被視為包括在公共區域臨時或永久存儲任何財產的權利。任何此類儲存必須事先徵得出租人或出租人指定代理人的書面同意，該書面同意可隨時撤銷。如果發生任何未經授權的儲存，出租人除可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權移走財產並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付。

2.9公共區域--規章制度。出租人或出租人可能指定的其他人士(S)擁有公共區域的獨家控制權和管理權，並有權根據第40段不時建立、修改、修訂和執行有關公共區域的合理規則和規定。承租人同意遵守和遵守所有這些規章制度，並使其員工、供應商、

託運人、客户、承包商和被邀請者應如此遵守和遵守。因工業中心其他承租人不遵守上述規章制度，出租人不對承租人負責。

2.10公共區域--更改。出租人有權在出租人自行決定的情況下隨時：

(A)對公共區域進行更改，包括但不限於更改車道、入口、停車位、停車區、上落客貨區、入口、出口、交通方向、園境區、人行道和公用設施跑道的位置、大小、形狀和數量；

(B)暫時關閉任何公用地方以進行維修，只要仍有合理通道可進入該處所；

(C)將工業中心邊界以外的其他土地指定為公共區域的一部分；

(D)增加公共區域的樓房和改善設施；

(E)在進行工業中心或其任何部分的額外改善、修葺或改動時，使用公用地方；

和

(F)作出及執行出租人根據穩妥的商業判斷認為適當的其他行為及作出(N)對公共區域及工業中心或就公共區域及工業中心而言屬適當的其他更改。

3.期限。

3.1條款。本租約的開始日期、期滿日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期控球。如果FN第1.4段規定了提前佔有期間，如果承租人在提前佔有日期之後但在開工日期之前全部或部分佔用了房產，則在這種提前佔用期間，支付基本租金的義務應減少。然而，本租賃的所有其他條款(包括但不限於支付承租人的公共區域運營費用份額和承保第8段所要求的保險的義務)應在該期間有效。任何這種提前佔有不應影響或提前原期限的到期日。

3.3控球延遲。二、出租人因任何原因不能在提早佔有期間向承租人交付對房屋的佔有權，二、第1.4段規定的，或如果未規定提早佔有日期，出租人不承擔任何責任，也不影響本租賃的有效性、承租人在本租約項下的義務或延長租期，但在這種情況下，除非本條款另有規定，在出租人將房屋交付承租人之前，承租人不承擔支付租金或履行承租人的任何其他義務的義務。Ii房屋的佔有權未在生效日期後六十(60)天內交付給承租人，承租人可選擇在上述六十(60)天期限結束後十(10)天內向出租人發出書面通知，取消本租賃，在此情況下，雙方應被解除本租約項下的所有義務；此外，如果出租人在所述十(10)天期限內未收到承租人的書面通知，承租人在本合同項下取消本租賃的權利應終止，且不再具有任何效力或效力。除另有規定外，不論原租期何時實際開始，如在本租約要求時，承租人並未將佔有權交付承租人，而承租人亦未如上所述終止本租約，則承租人本應享有的免付基本租金(如有)的期間，應自交付佔有權之日起計算，並持續一段與承租人根據本條款本應享有的期間相同的期間，但減去因承租人的作為、變更或不作為而導致的任何延遲天數。

4.租金。

4.1基本租金。承租人應在根據本租賃條款到期的當天或之前，以美國的合法貨幣向出租人支付基本租金和其他可能不時調整的帳篷或費用，不得抵銷或扣除。在本合同期限內少於一個完整月的任何期間的基本租金和所有其他租金和費用應根據所涉月份的實際天數按比例分攤：基本租金和其他費用應按本合同所述的出租人地址或出租人可能不時指定的其他人或其他地址(n書面通知承租人)支付給出租人。

4.2公共區域業務費用。在本租賃期內，承租人除支付基本租金外，還應按照下列規定向出租人支付本租賃期內每個日曆年度內承租人在所有公共區域運營費用中的份額(第1.6(B)款規定)，如下所述：

(A)就本租賃而言，“公共區域運營費用”定義為出租人發生的與工業中心所有權和運營有關的所有成本，包括但不限於以下費用：

(I)在整潔、清潔、狀況良好的情況下操作、維修和保養下列物品：

(Aa)公共區域，包括停車場、上落客貨區、垃圾區、道路、人行道、人行道、公園路、車道、園林區、橫條、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、柵欄和大門、電梯和屋頂。

(Bb)外部標誌和任何租户名錄。

(Cc)火警探測和自動噴灑系統。

(2)為公共區域服務的水、氣、電和電話費。

(3)垃圾處理、財產管理和安保服務以及任何環境檢查的瓷磚費用。

(Iv)預留作公用地方保養和維修之用。

(V)在建築物和公共區域的基本不動產税(定義見第10.2(B)段)之上的任何增加。

(6)任何“保險費增加”(定義見第8.1段)。

(Vii)出租人就公共區域承擔的保險費。

(Viii)與建築物或公共區域有關的保險損失的任何可扣除部分。

(Ix)將由出租人提供的任何其他服務，如在本租約的其他地方作為公共區域運營費用擱置。

(B)明確歸因於該建築物或工業中心內任何其他建築物或該經營活動的任何公共區域營運開支及不動產税。其維修和保養應完全分配在建築物內或在該其他建築物內。然而，任何不屬於大樓或任何其他大樓或其運營、維修和維護的公共區域運營費用和房地產税，應由出租人公平分配給工業中心內的所有大樓。

(D)承租人應在向出租人提交合理詳細的實際費用報表後十(10)天內，根據出租人的選擇，支付承租人在公共區域運營費用中的份額，但出租人可不時估計承租人在年度公共區域運營費用中所佔份額的金額，並應在租賃期限的每個12個月期間，在本合同項下的基本租金到期的同一天，按出租人指定的每月或每季度支付。出租人應在每個日曆年度結束後六十(60)天內向承租人提交一份合理詳細的報表，説明承租人在上一年度發生的實際公共區域運營費用中所佔的份額。如果承租人在上一年度根據第4.2(D)款支付的款項超過了承租人在聲明中所述的份額，出租人應將多付的金額計入下一年度承租人應承擔的公共區域運營費用份額。如果上一年度承租人根據第4.2(D)款向承租人支付的款項少於承租人在該聲明中所表明的份額，承租人應在出租人向承租人交付該聲明後十(10)天內向出租人支付不足的金額。

5.保證金。在承租人履行本合同時，承租人應向出租人交存第1.7款規定的押金，作為承租人忠實履行本租賃義務的擔保。如果承租人未能支付基本租金或本合同項下到期的其他租金或費用，或本租賃(定義見第13.1段)項下的其他違約，出租人可使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人因此而可能遭受或招致的任何責任、費用、費用、損失或損害(包括律師費)，或償還或賠償出租人因此而可能遭受或招致的任何責任、費用、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用上述保證金的全部或任何部分，承租人應在提出書面請求後十(10)天內向出租人交存足以將該保證金恢復到本租賃所要求的全部金額的款項。在本租賃期內，當基本租金增加時，承租人應應出租人的書面要求，向出租人交存額外的款項作為抵押押金的補充，以使抵押押金的總金額在任何時候都應與當時的基本租金的比例相同，與第1.5款規定的初始按金與初始基本租金的比例相同。出租人不應被要求將全部或任何部分保證金與其一般賬户分開保存。出租人應在本合同期限屆滿或提前終止時，在承租人騰出房屋後，將未由出租人使用或運用的押金部分返還給承租人(或，根據出租人的選擇，退還給承租人在本合同中的權益的最後受讓人，如有)。除非出租人另有明確的書面同意，保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、產生利息或用於其用途的其他增量、或作為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。

6.使用。

6.1準許用途。

(A)承租人只可使用和佔用房屋作準許用途；；第1.8款所述用途，或任何其他可與之合理比較的合法用途，不得作其他用途。承租人不得使用或允許以非法、造成浪費或滋擾的方式使用房屋，或幹擾房屋或鄰近房屋或財產的所有者和/或居住者，或造成損壞。

(B)出租人特此同意不無理地拒絕或拖延對承租人、承租人的受讓人或分租客以及潛在受讓人--承租人、承租人的受讓人和分租客--提出的修改上述許可用途的任何書面請求，只要修改該書面請求不會損害房屋或建築物或其中的機械或電力系統的結構完整性，不與其他承租人的用途相沖突，不會對房屋或建築物及其改善工程造成明顯更大的負擔，並且根據本第6款是允許的，出租人應在提出請求後五(5)個工作日內發出書面通知，該通知應包括出租人對用途變更的合理反對的解釋。

6.2有害物質。

(A)須申報的用途須徵得同意。本租約中使用的“危險物質”一詞應指任何產品、物質、化學物質、材料或廢物，其存在、性質、數量和/或存在、使用、製造、處置、運輸、溢出、釋放或影響的強度，無論是其本身還是與預計將在場所內的其他材料結合在一起，是：(I)對公眾健康、安全或福利、環境或場所有潛在危害；(I)受到任何政府當局的監管或監測；或(Iii)根據任何適用的法規或普通法理論，出租人可能對任何政府機構或第三方承擔責任的基礎。危險物質包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油、原油或其任何產品或副產品。未經出租人明確書面同意並及時(由承租人承擔全部費用和費用)遵守所有適用要求(定義見第6.3段)，承租人不得在房屋內或其周圍從事構成危險物質的可報告用途(定義如下)的任何活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐，(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局許可或需要向其提交報告、通知、登記或商業計劃的危險物質，以及(Iii)在建築物內、其上或其周圍存在危險物質，而任何適用法律都要求向進入或佔用該建築物或鄰近財產的人發出通知。儘管有上述規定，承租人可在沒有出租人事先同意的情況下，在通知出租人並遵守所有適用要求的情況下，使用承租人在許可使用的正常過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料，只要這種使用不是一種應報告的使用，並且不會使房屋或鄰近物業面臨任何重大的污染或損壞風險，也不會使出租人承擔任何責任。此外，出租人可以(但沒有義務)同意承租人使用任何可報告的任何有害物質，條件是承租人在其合理的酌情權下向出租人提供出租人認為必要的額外保證，以保護其自身、公眾、房屋和環境免受損害、污染或傷害和/或責任，包括但不限於安裝(並由出租人選擇，在租賃期滿或更早終止時或之前拆除)對房屋進行合理必要的保護性修改(如混凝土圍欄)和/或根據本合同第5款的規定交存額外的保證金。

(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋或建築物內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即就此向出租人發出書面通知，並附上任何聲明、報告、通知、登記、申請、許可證、商業計劃、許可證、權利要求、行動或從任何政府當局或私人收到的關於該危險物質的存在、溢出、釋放、排放或暴露的聲明、報告、通知、登記、申請、許可、行動或程序的副本，包括但不限於涉及該房屋的任何可報告用途中可能涉及的所有文件的副本。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括但不限於通過管道或衞生下水道系統)。

(C)賠償。承租人應賠償、保護出租人、其代理人、僱員、貸款人和場地出租人(如果有)和房屋；不損害因承租人或承租人控制下的任何人或為承租人或承租人控制的任何人帶進房屋的任何有害物質而產生或涉及的任何損害、責任、判決、費用、索賠、留置權、費用、罰款、許可證損失、律師和顧問酒渣。第6.2款(C)項下承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或遭受的任何污染或傷害的影響，以及調查(包括諮詢費和律師費和測試)、移除、補救、恢復和/或減少或其中涉及的任何污染的費用，並應在本租賃期滿或提前終止後繼續存在。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應免除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時以書面形式明確約定。

6.3承租人遵守要求的情況。承租人應由承租人承擔全部費用和費用，充分、勤勉和及時地遵守所有“適用要求”，該術語在本租賃中指的是所有法律、規則；、條例、條例、指令、契諾、地役權和記錄限制、許可證、任何適用的火災保險承保人或評級機構的要求，以及出租人工程師和/或顧問以任何方式與場所有關的建議(包括但不限於(F)工業衞生、(如果)場所內、內、下或周圍的環境條件，包括土壤和地下水條件，以及(Iii)任何有害物質的使用、產生、製造、生產、安裝、維護、移除、運輸、儲存、泄漏或釋放)。承租人應在收到出租人的書面請求後5天內向出租人提供所有文件和信息的副本，包括但不限於許可證、登記、艙單、申請、報告和證書，以證明承租人符合出租人規定的任何適用要求，並應在收到後立即以書面形式通知出租人任何威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴或報告，涉及或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求。

6.4檢查；遵守法律。出租人、出租人代理人、僱員、承包商和指定代表，以及房屋的任何抵押貸款、信託契約或土地租約的持有人(“貸款人”)有權在緊急情況下隨時進入房屋，並在合理時間進入房屋，以檢查房屋狀況，並核實承租人遵守本租約和所有適用要求(如第6.3段所界定)的情況。出租人有權聘請與此相關的專家和/或顧問，就承租人的活動向出租人提供建議，包括但不限於承租人的安裝、運營、使用、監控、維護或清除場所內外的任何有害物質。任何此類檢查的費用和開支應由提出要求的一方支付，除非承租人違約或違反適用要求或由承租人造成的污染或污染被發現存在或迫在眉睫，或者除非政府當局因任何此類現有或即將發生的違規或污染而要求或下令進行檢查。在這種情況下，承租人應根據要求向出租人或出租人的貸款人(視情況而定)償還此類檢查的費用和開支。

7.保養、修理、公用設施裝置、固定附着物及改建。

7.1承租人的義務。

(A)在符合第2.2段(條件)、第2.3段(遵守契諾、限制和建築規範)、第7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(廢止)的規定下，承租人應始終由承租人承擔費用和費用，使房屋及其每一部分保持良好的狀態、狀況和維修(不論房屋中需要維修的部分或維修方法是否合理或容易為承租人所接近，也不論是否因承租人的使用而需要維修，在不限制前述規定的一般性的原則下，包括但不限於專門為處所提供服務的所有設備或設施，例如管道、供暖、空調、通風、電氣、照明設施、鍋爐、着火或不着火的壓力容器、如果在處所內的消防水龍接頭、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、地板、窗户、門、平板玻璃和天窗，但不包括根據下文第7.2段由出租人負責的任何物品。承租人在保持房屋的良好秩序、狀況和維修時，應採取和執行良好的維修做法。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善處於良好的狀態、狀況和維修狀態。

(B)承租人應由承租人自行承擔費用，採購並維護一份合同，合同副本應以慣常形式和實質交給出租人，並與專門從事房屋供暖、空調和通風系統檢查、維護和維修的承包商簽訂。但是，出租人保留在通知承租人後採購和維護供暖、空調和通風系統合同的權利，如果出租人這樣選擇，承租人應按要求償還出租人的費用。

(C)如果承租人未能履行第7.1段規定的承租人義務，出租人可以在提前十(10)天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，在這種情況下不需要通知)，代表承租人履行該義務，並根據下文第13.2段將房屋保持在良好的秩序、狀況和維修狀態。

7.2出租人的義務。在符合第2.2段(條件)、第2.3段(遵守契諾、限制和建築規範)、第4.2段(公共區域運營費用)、第6段(使用)、第7.1段(承租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(廢止)的規定下，出租人應保持基礎、外牆、內承重牆、外屋頂的結構狀況，並根據第4.2段予以補償。消防噴頭和/或立管和軟管(如果位於公共區域)或其他自動滅火系統，包括火警和/或煙霧探測系統和設備、消防栓、停車場、人行道。為公共區域及其所有部分提供服務的道路、車道、景觀柵欄、標誌和公用設施系統，以及根據第4.2段提供公共區域運營費用的服務。出租人沒有義務油漆外牆的外表面或內表面，出租人也沒有義務維護、維修或更換房屋的窗户、門或平板玻璃。承租人明確放棄現在或以後生效的任何法規的利益，否則承租人有權在出租人承擔費用的情況下進行維修或因出租人未能保持建築物、工業用房或公共區域的良好秩序、狀況和維修而終止本租賃。

7.3公用設施安裝、行業固定裝置、改建。

(A)定義；須徵得同意。本租約中使用的“公用設施”一詞是指物業內、上或周圍的所有空氣管線、電源板、配電、安全、消防系統、通信系統、照明設備、供暖、通風和空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”一詞是指承租人的機器和設備，可以在不對房屋造成實質性損害的情況下移走。“改建”一詞係指出租人根據本租約條款對房屋進行的任何改進，但公用設施或行業固定裝置除外。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”被定義為承租人根據第7.4(A)款進行的尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋內、房屋上、房屋下方或房屋周圍進行任何改動或公用設施安裝。然而，承租人可在未經出租人同意的情況下在房屋內部(不包括屋頂)安裝非結構公用設施，但在通知出租人後，只要從房屋外部看不到這些裝置，則不涉及穿透、重新定位或移除屋頂或任何現有牆壁，或更改或幹擾消防噴頭或火災探測系統，且在本租約延期期間，其累計成本不超過2,500.00美元。

(B)同意。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。出租人的所有同意，無論是根據第7.3(A)款或隨後的具體同意，應被視為有條件：(I)承租人獲得政府當局要求的所有適用許可證；(Ii)在工程開始之前，向出租人提供此類許可證的副本以及改建或公用設施安裝的計劃和規格的副本；以及(Iii)承租人以迅速和迅速的方式遵守上述許可證的所有條件。承租人在本租賃期內進行的任何改建或公用設施安裝應以良好和熟練的方式進行，並使用良好和充足的材料，並符合所有適用的要求。完成後，承租人應立即向出租人提供竣工平面圖和説明書。在承租人向出租人提供相當於該等改造或公用設施安裝預計成本1.5倍的留置權和竣工保證金後，出租人可(但沒有義務這樣做)對任何費用在2,500.00美元或更高的請求變更或公用設施安裝提出同意。

(C)留置權保護。承租人應在到期時支付為承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的所有索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或材料人對房屋或其中任何權益的留置權擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍開工前不少於十(10)天通知出租人，出租人有權依法在房屋內或房屋上張貼不負責任的通知。如果承租人真誠地對任何該等留置權、要求或要求的有效性提出異議，則承租人應自費保護自己、出租人和房屋不受此影響，並應付款和清償。

在對出租人或房屋執行判決之前可能作出的任何該等不利判決。出租人應要求，承租人應向出租人提供一份符合出租人要求的擔保，金額相當於該有爭議的留置權索賠或索償金額的1.5倍，賠償出租人因持有房屋而不受該留置權或索賠的影響而承擔的法律責任。此外，如果出租人認為d：)符合其最大利益，出租人可以要求承租人支付出租人的律師費和參與此類訴訟的費用。

7.4所有權、移走、退回和修復。

(a)所有制根據第7.4款規定，出租人有權要求出租人拆除這些設施，並使出租人成為所有人，出租人對房屋進行的所有改建和公用設施安裝均為出租人的財產，但應視為房屋的一部分。出租人可隨時選擇以書面形式向出租人表明其為所有或任何指定部分的自有改建和公用設施的所有人。除非根據本合同第7.4（b）款另有指示，否則在本租約到期或提前終止時，所有非業主所有的改建和公用設施安裝應成為出租人的財產，並保留在該房屋內，由出租人與該房屋一起交還。

(b)的拔除.除非另有書面約定，出租人可要求在本租約到期或提前終止前拆除任何或所有非自有改建或公用設施裝置，儘管其安裝可能已得到出租人的同意。出租人可在任何時候要求拆除未經出租人同意的任何改建或公用設施安裝的全部或部分。

(C)移交/復歸。承租人應在租賃期限的最後一天結束前或任何較早的終止日期之前交出房屋，並保持清潔和無雜物，並處於良好的運行狀態、狀況和維修狀態，但正常損耗除外。正常的損耗不包括通過良好的維護實踐或承租人履行其在本租賃項下的所有義務本可以防止的任何損壞或惡化。除本協議另有約定或另有規定外，已交還的房屋應包括改建和公用設施安裝。承租人的義務應包括修復因安裝、維護或拆除承租人的貿易固定裝置、傢俱、設備和承租人所有的改建和公用設施安裝而造成的任何損壞，以及拆除由承租人安裝或為承租人安裝的任何儲油罐，以及移除、更換或修復任何受承租人污染的土壤、材料或地下水，所有這些都可能是適用要求和/或良好做法所要求的。承租人的行業固定裝置應保留為承租人的財產，並應由承租人按照本租約規定的義務進行維修和恢復。

8.保險；彌償。

8.1增加保費的支付。

(A)如本文所用，“保險費用增加”一詞的定義為。根據第8.2(B)款、第8.3(A)款和第8.3(B)款要求出租人承擔的適用於建築物的保險的實際費用的任何增加，超出以下定義的基本保險費，按年計算。“保險費增加”應包括但不限於房屋抵押或信託契約持有人的要求、承諾的價值增加和/或一般保險費率的增加。但是，“保險費增加”一詞不應包括因建築物的任何其他承租人的佔用性質而導致的任何保險費增加。如果雙方在第1.9款中填入美元金額，則該金額應被視為“基本保險費”。如果在第1.9段中沒有插入美元金額，並且如果建築物在緊接開工日期之前的十二(12)個月期間曾被佔用，則“基本保險費”應為適用於該十二(12)個月期間的年度保險費。如果該建築物在該十二(.12)個月期間沒有全部被佔用，則“基本保險費”應為開工之日所需保險可合理獲得的最低年度保險費，假設該建築物儘可能以最名義的用途使用。但在任何情況下，承租人均不對根據第8.2(B)款購買的責任保險金額超過1,000,000美元的任何部分的保費費用負責。

(B)承租人應根據第4.2款向出租人支付任何增加的保險費。在本租約期限之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與相應的開始日期或期滿日期相吻合。

8.2責任保險。

(A)由承租人承運。承租人應在本租賃期內獲得並保持一份商業一般責任保險單，以保護承租人、出租人和任何以書面形式向承租人提供姓名的貸款人(S)(作為附加被保險人)免受因房屋和附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失的索賠。

就在那裏。此類保險應以事故為基礎，為每次事故提供不少於1,000,000美元的單一限額保險，並附有“額外的受保人-物業管理人或出租人”簽註，幷包含“污染排除修正案”簽註，以應對因危險火災產生的高温、煙霧或煙霧造成的損害。保險單不應包含被保險人或被保險人之間的任何未保險的免責條款，但應包括承保人在履行本合同項下的賠償義務時根據本租賃合同承擔的責任。但是，本租賃要求的或承租人承保的上述保險的限額不應限制責任。承租人或承租人不免除本合同項下的任何義務。承租人承保的所有保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對其分攤的保險，其保險僅被視為超額保險。

(B)由出租人承運的。出租人還應維持上文第8.2(A)款所述的責任保險，以補充而不是取代承租人必須維持的保險。承租人不應被指定為本合同的附加被保險人。

8.3財產保險--建築、改善及租值。

(A)建築和改善。出租人應在本租賃期間以出租人的名義獲得並保持一份或多份保險單，損失應支付給出租人和任何貸款人(S)，以保險房屋的損失或損壞。此類保險應為全部重置成本(如不時存在)或任何貸款人(S)所要求的金額，但在任何情況下，如果由於所涉及的改進的獨特性質或年限，後者低於全部重置成本，則保險金額不得超過其在商業上合理和可用的可保價值。承租人所有的改建和公用設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人根據第8.4款的規定投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，出租人的一份或多份保單應投保直接實物損失或損壞的所有風險(除非貸款人要求或基本保費中包括洪水和/或地震的風險)，包括因碎片清除而產生的任何額外費用的承保，以及因任何建築物、分區、安全或土地使用法律的強制執行而需要拆除或更換的任何建築物未損壞部分的重建或替換的合理承保金額，但不包括平板玻璃保險。上述一份或多份保單還應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和通脹防範保護，從而使每年的財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者物價指數，該係數不低於房產所在城市的調整後的消費者價格指數。

(B)租值。出租人還應在本租賃期間以出租人的名義獲得並保持一份或多份保險單，向出租人和任何貸款人(S)支付損失，以保險大樓所有承租人一年內應支付給出租人的全額租金和其他費用(包括所有房地產税、保險費、。所有公共區域運營費用和任何預定的租金增長)。上述保險可以規定，如果租賃因保險損失而終止，則賠償期限應延長至房屋維修或更換完成之日之後，以賠償自損失之日起一整年的租金收入損失。上述保險應包括

作為任何共同保險條款的議定估值準備金，承保金額應每年調整，以反映預測的租金收入、不動產税、保險費成本和其他費用(如有)，否則應在未來12個月期間支付。公共區域運營費用應包括髮生此類損失時的任何可扣除金額。

(D)承租人的改進。由於出租人是保險方，出租人不應被要求為承租人所有的改建和公用設施安裝投保，除非相關物品已根據本租賃條款成為出租人的財產。

8.4承租人財產保險。根據第8.5款的要求，承租人應自費通過單獨的保單或由出租人選擇在已投保的保單上背書，對承租人的所有個人財產、貿易固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施在承保範圍上與出租人根據第8.3(A)款承保的類似的房屋內、上或周圍的所有財產、貿易固定裝置和公用設施進行保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故的免賠額不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、修復行業固定裝置和承租人所有的改建和公用設施。應出租人的要求，承租人應向出租人提供此類保險有效的書面證據。

8.5保險單。本協議所要求的保險應是在房屋所在地的州獲得正式許可辦理業務的公司，並在保單期限內保持至少B+、V級的“一般投保人評級”，或貸款人可能要求的其他評級，如最新一期“Best‘s Insurance Guide”中所述。承租人不得做或允許做任何使本款第8款所指保險單失效的事情。承租人應在較早的佔有日期或生效日期後七(7)天內，安排向出租人交付證明第8.2(A)款和第8.4款所要求的保險的存在和金額的核證副本或證書。除非提前三十(30)天書面通知出租人，否則此類保險單不得取消或修改。承租人應至少在保單到期前三十(30)天向出租人提供續期證明或證明其續期的“保險活頁夾”，或出租人可訂購此類保險並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付費用。

8.6放棄代位權。在不影響任何其他權利或補救措施的情況下，出租人和出租人在此免除和解除另一方的責任，並放棄其對另一方因第8條要求投保的風險而造成的財產損失或損害的全部權利（無論是合同還是侵權行為）。這種免除和放棄損害賠償權利的效力不受承保或要求的保險金額或適用的免賠額的限制。出租人和承租人同意，只要保險不因此而失效，則其各自的財產損失保險公司將放棄對出租人或承租人（視情況而定）的任何代位求償權。

8.7賠償。除出租人的疏忽和/或違反明示保證外，對於因以下原因引起的任何及所有索賠、租金損失和/或損害賠償、成本、留置權、判決、處罰、許可證丟失、律師費和顧問費、費用和/或責任，涉及或與以下事項有關：乙方佔用房屋、乙方開展業務、乙方、其代理人、承包商、僱員或受邀人的任何行為、疏忽或疏忽，以及乙方在及時履行本租約項下乙方應履行的任何義務時的任何違約或違約。前述應包括但不限於對任何索賠或任何訴訟或程序的辯護或追求，無論（在針對出租人的索賠的情況下）是否提起訴訟和/或減少到判決。如果因上述任何事項而對出租人提起任何訴訟或法律程序，經出租人通知後，承租人應自費聘請出租人滿意的律師進行辯護，且出租人應在該等辯護中與承租人合作。出租人不必先支付任何此類索賠才能得到賠償。

8.8出租人責任的免除。出租人不對因火災、蒸汽、電、氣、水或雨，或因管道、消防噴淋裝置、管道、消防噴淋裝置、消防管道、消防噴淋裝置、電線、電器、管道、空調或照明裝置，或任何其他原因造成的傷害或損壞，無論該傷害或損壞是由該房屋或該房屋所在建築物的其他部分的條件造成的，還是由其他來源或地方造成的，也無論該傷害或損壞的原因或維修方法是否可接近。出租人不對因出租人的任何其他承租人的任何行為或疏忽或因出租人未能在工業中心執行任何其他租約的規定而造成的任何損害承擔責任。儘管出租人有疏忽或違反本租約的行為，出租人在任何情況下均不對因本租約而對出租人的業務造成的損害或由此造成的任何收入或利潤損失承擔責任。

9.損壞或破壞。

9.1 定義.

(a)“房屋部分損壞”是指房屋的損壞或毀壞，但自有改建和公用設施裝置除外，其維修費用低於房屋（不包括自有改建和公用設施裝置及貿易固定物）在損壞或毀壞之前的重置費用（定義見第9.1（d）款）的百分之五十（50%）。

(b)“房屋完全毀壞”是指對房屋的損壞或毀壞，但自有改建和公用設施裝置除外，其修理費用等於或超過損壞或毀壞前房屋（不包括自有改建和公用設施裝置及貿易固定裝置）重置費用的百分之五十（50%）。此外，對建築物的損壞或破壞，不包括建築物承租人的自有改建、公用設施安裝和貿易固定裝置，其損壞或破壞的成本為當時重置成本的百分之五十（50%）或以上（不包括建築物任何承租人的自有改建和公用設施裝置及貿易固定裝置）應根據出租人的選擇，將被視為全面銷燬。

(c)“保險損失”是指由第8.3（a）款所述保險所涵蓋的事件造成的對房屋（非自有改建、公用設施和貿易固定設備除外）的損壞或毀壞，無論涉及的免賠額或保險限額如何。

(d)“重置成本”指出租人擁有的改善設施在發生時恢復到之前的狀況所需的維修或重建成本，包括適用建築規範、條例或法律要求的拆除、碎片清除和升級，且不扣除折舊。

(e)“危險物質條件”是指在廠房內、廠房上或廠房下發生或發現第6.2（a）段中定義的危險物質存在或污染的條件。

9.2房地部分損壞--保險損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，出租人應在合理可能的情況下儘快修復此類損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人所有的改建和公用設施安裝)，並由出租人承擔費用，本租賃應繼續完全有效。然而，如果出現保險收益短缺，並且這種短缺是由於房屋改善的獨特性質，全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上不合理和不可用，出租人沒有義務支付保險收益短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到此類短缺的書面通知並因此提出要求後十(10)天內向出租人提供資金以彌補該短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述十(10)天內收到上述資金或其足夠的擔保，出租人應在合理範圍內儘快完成，本租賃應保持完全效力。如果出租人在上述期限內沒有收到此類資金或擔保，出租人仍可以

選擇在十(10)天內書面通知承租人，在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復和修復，在這種情況下，本租賃應保持全部效力和效力。如果出租人在十(10)天內沒有收到資金或擔保，並且出租人沒有選擇恢復和修復，則本租賃應在損壞或破壞發生後六十(60)天終止。除非另有約定，承租人在任何情況下無權向出租人報銷承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金。因洪水或地震造成的房屋部分損壞應適用第9.3款而不是第9.2款，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方提供，應可用於維修。

9.3部分損壞--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由承租人的疏忽或故意行為造成的(在這種情況下，承租人應由承租人承擔維修費用，本租賃應繼續完全有效)，出租人可根據出租人的選擇，(I)合理地儘快修復損壞，費用由出租人承擔，在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，或(Ii)在出租人收到該損害的消息後三十(30)天內，向承租人發出書面通知，通知出租人自通知之日起六十(60)天終止本租賃。如果出租人選擇發出關於出租人終止本租賃意向的通知，承租人有權在收到該通知後十(10)天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾完全由承租人支付該等損壞的修復費用，且不向出租人報銷費用。承租人應在承租人承諾後三十(30)天內向出租人提供所需資金或滿意的資金擔保。在這種情況下，本租賃將繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，儘快進行合理的維修。如果承租人沒有在上述規定的時間內發出通知並提供資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中規定的日期起終止。

9.4徹底毀滅。儘管本合同有任何其他規定，如果發生房屋完全毀壞(包括任何授權公共機構要求的任何毀壞)，本租賃應在房屋完全毀壞之日起六十(60)天終止，無論損壞或毀壞是否為保險損失或由承租人的疏忽或故意行為造成。但是，如果損壞或破壞是由承租人造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償，但第9.7款中免除和免除的除外。

9.5接近學期末時的傷害。如果在本租賃期的最後六(6)個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人可以在該損壞發生之日起六十(60)天內，向承租人發出書面通知，通知承租人在該損壞發生之日後三十(30)天內終止本租賃。然而，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買房屋的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權，以及(B)向出租人提供在(I)承租人收到據稱終止本租賃的書面通知後十(10)日，或(Ii)該選擇權到期之日的前一天，或(I)承租人收到本租賃終止的書面通知後十(10)天，或(Ii)該選擇權到期之日的前一天或之前進行維修所需的任何保險收益短缺(或其足夠的擔保)來保全本租賃。如果承租人在此期間正式行使選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應在合理範圍內儘快修復損壞，費用由出租人承擔，本租賃應繼續完全有效。如果承租人在此期間沒有行使該選擇權並提供該資金或擔保。則本租賃自本第9.5款第一句所規定的日期起終止。

(a)如果發生（i）房屋部分損壞或（ii）危險物質狀況，且承包商不承擔法律責任，則承包商應在該等損壞或狀況、維修、補救或恢復持續期間支付基本租金、公共區域運營費用和其他費用（如有），應根據承包商對該房屋的使用受到損害的程度按比例減少，但不得超過根據第8.3（b）款要求進行的保險收益。除上述基本租金、公共區域運營費用和其他費用（如有）的減免外，本合同項下的所有其他條件均應由出租人履行，且出租人不得就因任何該等損壞、毀壞、修理、補救或恢復而遭受的任何損害向出租人提出索賠。

(B)如果出租人有義務根據本款第9款的規定修繕或修復房屋，但在該義務產生後九十(90)天內仍未開始實質性和有意義的修繕或修復，則承租人可在開始修繕或修復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到承租人選擇終止本租賃的任何貸款人發出書面通知，通知的終止日期不得少於該通知發出後六十(60)天。如果承租人向出租人和貸款人發出該通知，但在收到該通知後三十(30)天內仍未開始維修或恢復，則本租賃應自該通知中指定的日期起終止。如果出租人或貸款人在收到通知後三十(30)天內開始修繕或恢復房屋。本租約繼續具有十足效力和效力。本款第9.6款所用的“開始”應指無條件授權編制所需的計劃，或開始對房地進行實際工作，兩者以先發生的為準。。

9.7有害物質條件。如果發生危險物質情況，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續全面有效，但受出租人根據第6.2(C)款和第13段規定的權利的限制)，出租人可根據出租人的選擇，在合理可能的情況下儘快調查和補救該危險物質情況，費用由出租人承擔，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效。或(Ii)如果調查和補救此類情況的估計成本超過當時每月基本租金的十二(12)倍或$100,000，兩者以較大者為準，則在出租人收到關於出租人希望終止本租賃的信息後三十(30)天內，向承租人發出書面通知，通知出租人希望在通知日期後六十(60)天終止本租賃。如果出租人選擇發出出租人終止本租賃意向的通知，承租人有權在收到該通知後十(10)天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付(A)在適用要求範圍內對此類有害物質狀況進行調查和補救的超額費用，超過(B)相當於當時每月基本租金的十二(12)倍或100,000美元，以金額較大者為準。承租人應在承租人作出上述承諾後三十(30)天內向出租人提供承租人所需的資金或滿意的資金擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，儘快進行合理的調查和補救。如果承租人沒有在上述規定的期限內發出通知並提供所需的資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中規定的日期起終止。

9.8終止合同--預付款。根據本第9款終止本租賃後，出租人應將承租人向出租人支付的任何預付款以及承租人根據本租賃條款未使用或未要求使用的承租人保證金退還給承租人。

9.9法規的放棄。出租人和承租人同意，本租約條款適用於因終止本租約而對房屋和建築物造成的任何損壞或破壞的影響，並特此放棄任何現行或未來法規中與本租約不一致的條款。

10.房地產税。

10.1納税。出租人應繳納第10.2(A)款規定的適用於工業中心的不動產税，除第10.3款另有規定外，任何超出基本不動產税的數額均應按照第4.2款的規定計入公共區域運營費用的計算。

10.2不動產税的定義。

(A)如本文所用，“房地產税”一詞應包括任何形式的房地產税或評估，一般的、特別的、普通的或非常的，以及徵收的任何許可費、商業租賃税、改善債券、徵税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)。

任何有直接或間接徵税權力的機構，包括任何城市、州或聯邦政府，或其任何學校、農業、衞生、消防、街道、排水或其他改善區，向工業中心徵收出租人在工業中心或其任何部分的任何合法或衡平法上的權益、出租人從中獲得租金或其他收入的權利、和/或出租人出租場所的業務。房地產税一詞還應包括因合理徵收的任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加。在本租約期間發生的事件或生效的適用法律的變更，包括但不限於工業中心所有權的改變或對其的改進、本租約的簽訂、或對其的任何修改、修訂或轉讓，無論各方是否預期。

(B)如本文所用，“基本不動產税”是指在簽訂租約的日曆年度內，對房屋、建築物或公共區域課徵的不動產税額。計算各歷年的房地產税時，應當按照該歷年與納税年度相同的天數計算該歷年的房地產税。

10.3其他改進。公共區域運營費用不應包括評税員記錄和工作表中規定的因其他承租人或出租人對工業中心進行額外改善以供該等其他承租人獨佔而產生的不動產税。儘管本合同第10.1款另有規定，但承租人應在根據第4.2款支付公共區域運營費用時，向出租人支付全部增加的不動產税，如果完全是由於承租人或應承租人的要求對房屋進行的改建、行業固定裝置或公用設施安裝而評估的。

10.4聯合評估。如果大樓沒有單獨評估。分配給建築物的房地產税應是對評估的地塊內包括的所有土地和改善工程徵收的房地產税的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息確定。出租人出於善意作出的合理決定應是決定性的。

10.5承租人的財產税。承租人應在拖欠之前支付對承租人所有的改建和公用設施、貿易固定裝置、傢俱、設備和承租人在廠房內或儲存在工業中心內的所有個人財產評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將承租人所有的改建和公用設施、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費。如果承租人的任何上述財產應以出租人的不動產進行評估，承租人應在收到承租人財產應繳納税款的書面聲明後十(10)日內向出租人支付應繳納的税款。

11.公用事業。承租人應直接支付提供給房屋的所有水電費和服務，包括但不限於電力、電話、保安、燃氣和房屋清潔，以及由此產生的任何税收。如果任何此類公用事業或服務沒有單獨向房屋計量或單獨向房屋收費，承租人應按照第4.2(D)款規定的方式和時間段向出租人支付合理比例的費用，該等費用由其他出租人與建築物內的其他房屋共同計量或收費。

12.轉讓及分租。

12.1需要出租人的同意。

(A)未經出租人根據第36段的條款給予事先書面同意，承租人不得自願或通過法律的實施轉讓、轉讓、抵押或以其他方式轉讓或扣押(統稱為“轉讓”)或分租承租人在本租賃或該房屋中的全部或任何部分權益。

(B)承租人控制權的變更應構成需要出租人同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%(25%)或更多的表決權控制權，應構成控制權的變更。

(C)承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(通過合併、出售收購融資、再融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，無論是否對本租賃或承租人的資產進行正式轉讓或質押，導致或將導致承租人的淨資產減少，如下文所定義的，數額等於或超過承租人在全面簽約和交付時向出租人陳述的淨資產的25%(25%)]在出租人同意的最近一次轉讓時，或在緊接上述一項或多項構成減值的交易之前存在的租賃淨值，應被視為承租人對本租賃的轉讓，出租人可合理地不予同意。就本租賃而言，“承租人淨值”應為承租人(不包括任何擔保人)根據一貫適用的公認會計原則確定的淨值。

(D)未經出租人明確的事先書面同意而轉讓或轉租承租人在本租賃中的權益，應根據出租人的選擇，在根據第13.1款發出通知後可以糾正的違約行為，或不需要任何通知和寬限期的不可補救的違約行為。如果出租人選擇將未經同意的轉讓或分租視為不可糾正的違約，出租人有權：(I)終止本租約，或(Ii)在三十(30)天的書面通知(“出租人通知”)後，將物業的每月基本租金提高至出租人合理確定的物業當時公平市場租金價值的較大者，或當時有效基本租金的1110%(110%)。在新公平市場租金價值釐定前，如承租人對此有爭議，承租人應支付出租人通知所載金額，任何多付的款項將抵扣下一期(S)的基本租金到期，而追溯至調整生效日期的期間的任何少付款項應於釐定後立即到期及支付。此外，如果發生這種違約和租金調整，(I)承租人購買房屋的任何選擇權的購買價格應受到出租人合理確定的當時公平市場價值的類似調整(不將租賃視為產權負擔或任何折舊或陳舊扣減，並考慮到房屋處於最高、最佳使用和良好狀態)或先前有效價格的1110%(110%)。(Ii)本租約所載任何以指數為導向的租金或價格調整公式須予調整，以規定基本指數須參考適用於該等調整時間的指數而釐定，及(Iii)在租賃期餘下時間內編排的任何固定租金調整應按新租金與緊接出租人通知所述調整前生效的基本租金的相同比例增加。

(E)承租人對出租人違反本第12.1款的任何補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。

12.2適用於轉讓和分租的條款和條件。

(A)無論出租人是否同意，任何轉讓或分租均不得生效：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔承租人在本租賃項下的義務，(Ii)解除承租人在本租賃項下的任何義務，或(Iii)改變承租人在支付基本租金和本合同項下應出租人的其他款項或履行本租賃項下承租人將履行的任何其他義務方面的主要責任。

(D)如有任何違約或違反承租人在本租賃下的義務，出租人可直接向承租人、任何擔保人或任何其他負責履行承租人在本租賃下的義務的任何人(包括任何分租人)提起訴訟，而無需首先向出租人用盡出租人對此負有責任的任何其他個人或實體或出租人持有的任何擔保。

(E)轉讓或分租的每份同意請求均須以書面提出，並附上與出租人就建議的受讓人或分租人的財務及營運責任及適當性的決定有關的資料，包括但不限於物業的預定用途及/或所需的改裝(如有的話)，以及1,000元或每月基本租金的10%(10%)的不可退還按金，該按金適用於建議轉讓或分租的物業部分，以較大者為準，作為出租人考慮及處理同意申請的合理代價。承租人同意向出租人提供出租人可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。

(F)本租約下的任何受讓人或分租人因接受該轉讓或訂立該分租而被視為為出租人的利益而承擔並同意遵守及遵守本租約中承租人在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但與出租人明確書面同意的轉讓或分租條款相牴觸或不一致的義務除外。

(G)第12.2(C)款所述交易的發生，應賦予出租人權利(但不是義務)要求將保證金增加相當於當時每月基本租金的六(6)倍，出租人可使出租人實際收到保證金增加作為出租人同意這種交易的條件。

(H)出租人作為同意任何轉讓或分租的條件，可要求根據本租契應繳租金的款額及調整時間表，調整至出租人當時釐定的與該物業相類似物業的市值及/或調整時間表。

12.3適用於分租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對房屋的全部或任何部分的轉租，並應被視為包括在本租約下的所有分租中，無論是否明確包含在其中：

(A)承租人特此將承租人之前或以後從所有或部分房產的任何分租中產生的所有租金和收入中的全部權益轉讓給出租人，出租人可以收取該等租金和收入，並將其用於承租人在本租賃項下的義務；但是，在承租人履行本租賃項下的義務(定義見第13.1款)之前，除非本租賃另有規定，否則承租人可以收取、收取和享受該分租項下的租金。出租人不得因前述規定或將該等轉租轉讓給出租人，或因向轉租承租人收取租金而被視為因承租人未能履行及履行承租人在該轉租下對該轉租承租人的任何義務而對轉租承租人負有責任。承租人在此不可撤銷地授權並指示任何此類轉租人，在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時存在違約行為，向出租人支付轉租項下到期的租金和其他費用。轉租人應依賴出租人的任何此類聲明和要求，並應向出租人支付該等租金和其他費用，而沒有任何義務或權利詢問該違約是否存在，即使承租人有任何相反的通知或要求也是如此。承租人無權要求該轉租人支付給出租人的任何該等租金和其他費用，或在違約行為得到糾正之前，向出租人提出索賠。

(B)如果承租人在履行其在本租賃項下的義務時違約，出租人可以選擇並無任何義務要求任何轉租人委託出租人，在這種情況下，出租人應承擔轉租人在行使該選擇權之時至該轉租期滿期間的轉租人的義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的任何預付租金或抵押保證金或該轉租人在該轉租下的任何其他先前違約或違約行為承擔責任。

(C)根據分租契約須經轉租人同意的任何事項或東西，亦須徵得本租契中出租人的同意。

(D)未經出租人事先書面同意，出租人批准的分租合同下的承租人不得進一步轉讓或分租全部或部分房屋。

(E)出租人應將承租人的任何違約或違約通知的副本交付轉租人，轉租人有權在通知中規定的寬限期內糾正承租人的違約行為。承租人糾正的任何此類違約，轉租人有權從承租人那裏獲得補償和補償。

13.失責；違反；補救。

13.1違約；違約。出租人和承租人同意，如果出租人就承租人違約或違約(定義見下文)諮詢受權人，350.00美元是每次此類事件的合理最低金額，用於法律服務和準備和送達違約通知的費用，出租人可以在該通知中包括該等服務的成本和費用，作為補救該違約的到期和應付租金。承租人違約是指承租人未能遵守、遵守或執行本租賃項下適用於承租人的任何條款、契諾、條件或規則。承租人的違約被定義為發生下列任何一種或多種違約，在本合同規定了補救寬限期的情況下，承租人未能在適用的寬限期屆滿前糾正此類違約，出租人有權尋求第13.2款和/或13.3款中規定的補救措施：

(A)將該處所騰出而無意再佔用該處所，或放棄該處所。

(B)除本租約另有明文規定外，承租人未能支付基本租金、承租人在公共區域營運開支中應佔的份額、或本租約到期時承租人須支付的任何其他款項，或承租人未能向出租人提供本租約所要求的保險或保證擔保的合理證據，或承租人未能履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，且在出租人或其代表向承租人發出書面通知後三(3)天內仍未履行該等義務。

(C)除本租約另有明文規定外，承租人未能向出租人提供合理的書面證據(如適用的話，以正式簽署的正本形式)，證明(I)第6.3款所述的適用要求得到遵守；(Ii)第7.1(B)款所規定的檢查、維護和服務合同得到遵守；(Iii)第12.1款所述的擅自轉讓或分租被撤銷；(Iv)第16或37款所述的租賃聲明；(V)第30款所述的本租約的從屬或不從屬；(Vi)根據第1.11和37款的要求，對承租人履行本租約項下義務的擔保；(Vii)根據第42款(地役權)要求籤署的任何文件的籤立；或(Viii)出租人根據本租約條款合理地要求承租人提供的任何其他文件或信息，如果在出租人或其代表向承租人發出書面通知後十(10)天內仍未履行該等文件或信息。

(D)除上文第13.1(A)、(B)或(C)款所述的條款、契諾、條件或規定外，承租人在出租人或其代表向承租人發出書面通知後三十(30)天內不遵守、遵守或執行本租約的條款、契諾、條件或規定或根據本合同第40款通過的規則；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過三十(30)天才能治癒，則如果承租人在所述三十(30)天內開始補救並在此後努力進行補救直至完成，則不應被視為承租人違反本租約。

(E)發生下列任何事件：(I)承租人為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)承租人成為美國法典第101條或其任何後續法規所界定的“債務人”(除非在針對債權人提出的請願書的情況下

如果承租人在三十(30)天內沒有歸還，(Iii)指定受託人或接管人接管幾乎所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租賃中的權益，或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押基本上所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租賃中的權益；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押幾乎所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租賃中的權益；但是，如果本第13.1款(E)項的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定不具有效力或效力，並且不影響其餘規定的有效性。

(F)出租人發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何承租人或任何擔保人的財務報表存在重大虛假。

(G)如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(1)擔保人死亡，(2)擔保人對本租約的責任終止，而不是按照該擔保人的條款，(3)擔保人破產或成為破產申請的標的，(4)擔保人拒絕履行擔保書，或(5)擔保人在預期違約的基礎上違反其擔保義務，以及承租人違約，在出租人或其代表向承租人發出任何此類事件的書面通知後六十(60)天內，向出租人提供書面替代安全保證，與承租人當時的現有資源相結合，等於或超過承租人和擔保人在簽訂本租賃時存在的財務資源的總和。

13.2補救措施。如果承租人未能履行本租賃項下承租人的任何積極責任或義務，出租人可在書面通知承租人後十(10)天內(或在緊急情況下，無需通知)代表承租人履行該義務或義務，包括但不限於獲得合理所需的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。出租人履行任何此類合同的費用和費用應由承租人在開具發票後支付給出租人。如果承租人向出租人開出的任何支票不被開出該支票的銀行承兑，出租人可以自行選擇要求承租人在本租賃項下的所有未來付款只能用本票支付。如果承租人違反本租約(定義見第13.1款)，無論是否另行通知或要求，並且在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救措施的情況下，出租人可：

(A)通過任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約及其條款將終止，承租人應立即將對房屋的佔有權交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(1)解除合同時已賺取的未付租金在判給時的價值；(2)解除合同後至判給時本應賺取的未付租金超過承租人證明本可合理避免的租金損失金額的判給時價值；(3)判給時未付租金超過承租人證明可合理避免的租金損失金額的價值；及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而導致的所有損害所需的任何其他款項，包括但不限於收回物業的成本、重新出租的費用(包括對物業的必要翻新和改動)、合理的律師費，以及出租人支付的與本租賃相關的任何租賃佣金中適用於本租賃剩餘期限的部分。前一句第(Iii)款所指金額在判給時的價值，應以判給時該房產所在的舊金山聯邦儲備銀行或聯邦儲備銀行地區的貼現率加百分之一(1%)的貼現率計算。出租人努力減輕因承租人違約或違反本租約而造成的損害，不應放棄出租人根據本條款第13.2款要求賠償損失的權利。如果本租約的終止是通過對非法扣留人的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該程序中追回可追回的未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或部分租金和/或損害賠償的權利。如果先前沒有發出第13.1(B)、(C)或(D)款所要求的通知和寬限期，則根據任何授權沒收非法扣留者租約的法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出(視屬何情況而定)的通知，也應構成第13.1(B)、(C)或(D)款所要求的寬限期的適用通知。在這種情況下，非法扣留者地位下的適用寬限期應在一次法定通知之後同時生效，承租人未能在兩(2)個寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租約，出租人有權獲得本租約和/或上述法規規定的補救措施。

(B)在承租人違約後，繼續有效的租賃權和承租人的佔有權(根據加州民法典1951.4條款)，並在租金到期時追回租金，但承租人有權轉租或轉讓，但僅受合理限制。出租人和承租人同意本租賃中對轉讓和轉租的限制是合理的。維修或保全的行為、重新出租房屋的努力或指定接管人保護出租人在本租賃項下的利益的行為，不應構成承租人佔有權利的終止。

(C)根據房屋所在國家的法律或司法裁決，尋求出租人現在或今後可獲得的任何其他補救辦法。

(D)本租約期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止，不解除承租人根據本租約任何賠償條款就本租約有效期內發生或發生的事項或因承租人佔用物業而承擔的責任。

13.3在違約情況下，誘惑權重新獲得。出租人就適用於房屋的免收或減免租金或其他收費，或出租人向承租人或為承租人提供或支付承租人簽訂本租約的任何現金或其他獎金、獎勵或對價(以下稱為“優惠條款”)達成的任何協議，應視為以承租人在本租約有效期內全面、忠實地履行或遵守本租約的所有條款、契諾和條件為條件。一旦承租人違反本租賃合同(定義見第13.1段)，任何此類激勵條款應自動被視為從本租賃合同中刪除，且不再具有效力，出租人根據此類激勵條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、激勵或對價應立即到期並由承租人支付給出租人，並可由出租人追回，作為本租賃項下應支付的額外租金。儘管承租人隨後對上述違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本第13.3款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人放棄本第13.3款的規定，除非出租人在接受時以書面明確規定。

13.4滯納金。承租人在此承認，承租人逾期向出租人支付租金和本合同項下到期的其他款項將導致出租人產生本租約未考慮的費用，其確切金額將非常難以確定。這類收費包括但不限於手續費和會計費，以及根據任何土地契約、按揭或信託契據的條款可能向出租人徵收的滯納金。因此，如果出租人或出租人的指定人在該款項到期後十(10)天內未收到承租人到期的任何分期付款或其他款項，則承租人應向出租人支付相當於該逾期金額的6%(6%)的滯納金，而無需通知LesSEC。雙方特此同意，該費用是對出租人因承租人逾期付款而產生的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不阻止出租人行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。若逾期未付，則不論是否收取基本租金的連續三(3)期，則不論本租約第4.1段或本租約任何其他相反條文如何規定，均屬如此。根據出租人的選擇，基本租金應每季度到期並提前支付。

13.5出租人違約。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務。就本第13.5款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後三十(30)天，任何貸款人(S)應為此以書面形式向承租人提供名稱和地址，其中説明出租人未履行該義務的地方；但是，如果出租人的義務的性質是合理地需要在通知後三十(30)天以上才能履行，則出租人在該三十(30)天內開始履行並在此後努力完成的情況下，不應違反本租約。

14.譴責。如果該房產或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(本文中所有這些都稱為“譴責”)，則本租約自宣告廢除的當局取得所有權或管有之日起終止，以最先發生者為準。如果房屋建築面積的10%(10%)以上，或超過25%(25%)

公共區域中指定用於出租人停車的部分被沒收，出租人可以在出租人發出書面通知後的十（10）天內，根據出租人的選擇，以書面形式行使該權利（或如無該通知，在判決當局接管後十（10）天內），自判決當局接管之日起終止本租約。如果承租人未按照上述規定終止本租約，則本租約對該房屋的剩餘部分仍然完全有效，但基本租金應按照該房屋的可出租建築面積佔該房屋總可出租建築面積的比例減少。如果沒收不適用於房屋的任何部分，則不得減少基本租金。根據徵用權徵用全部或部分房屋的任何賠償金，或因行使徵用權而支付的任何款項，均為出租人的財產，無論該賠償金是作為租賃權價值減少的補償，還是作為徵用費的補償，還是作為遣散費的補償;但條件是，乙方有權就乙方的搬遷費用和/或乙方的貿易固定設備損失單獨向乙方支付任何賠償。如果本租約未因上述沒收而終止，出租人應：在出租人收到的淨遣散費的範圍內，除了出租人在沒收事宜中所承擔的法律和其他費用中的份額外，應修復因該沒收權力而對房屋造成的任何損壞。承包商應負責支付為完成此類維修所需的任何超出此類淨遣散費的金額。

15.經紀人費用。

15.1採購原因。第1.10款所述的經紀人是本租約的促成原因。

15.2附加條款。除非出租人和經紀人另有書面約定，出租人同意：（a）如賣方行使任何選擇權，（定義見第39.1款），或（b）如果承租人獲得該房屋或出租人擁有權益的其他房屋的任何權利，或（c）如果承租人在本租約期滿後，經出租人同意，在未行使選擇權後仍佔有該房屋，或（d）如果上述經紀人促成雙方就出租人擁有權益的房屋和/或任何相鄰物業簽訂任何其他租賃或出售合同，或（e）如果基本租金增加，無論是通過協議還是通過執行租賃合同！- 使用本租約，則對於任何上述交易，出租人應根據本租約簽署時有效的上述經紀人的時間表向上述經紀人支付費用。

15.3承擔義務。出租人在本租約中權益的任何買方或受讓人，無論該轉讓是通過協議還是通過法律的實施，均應被視為已承擔本第15款規定的出租人義務。每個經紀人都應是第1.10款和第15款規定的第三方受益人。其在本租約產生的任何佣金中的權益範圍，並可直接對出租人及其繼承人強制執行該權利。

15.4陳述和陳述。承租人和出租人各自向對方聲明並保證，其未與第1.10（a）段中指定的與本租約的協商和/或交易的完成有關的任何人、公司、經紀人或發現者進行交易。除上述指定經紀人外，任何經紀人或其他個人、公司或實體均無權收取與上述交易有關的任何佣金或中介費。買方和出租方均同意，對於任何此類未具名經紀人、發現者或其他類似方因賠償方的任何交易或行為而可能提出的賠償或收費責任，包括與此相關的任何合理成本、費用和/或律師費，賠償方和出租方均應向另一方進行賠償、保護、辯護並使其免受損害。

16.租賃和財務報表。

16.1租賃聲明。每一締約方（作為“響應方”）應在收到另一方書面通知後十（10）天內（“要求方”）籤立、確認及向要求方交付一份格式與美國工業地產協會當時最新的“租約聲明”表格相若的書面聲明，連同該等額外資料，要求方合理要求的確認及/或陳述。

16.2財務報表。如果出租人希望融資、再融資或出售該房屋或該建築物或其任何部分，則承租人和所有擔保人應向出租人指定的任何潛在貸款人或購買人提供該貸款人或購買人合理要求的承租人和擔保人的財務報表，包括但不限於承租人過去三（3）年的財務報表。所有此類財務報表應在保密的情況下由出租人和貸款人或購買人接收，並僅用於本協議規定的目的。

17.出租人的法律責任。本合同所稱出租人，是指當時房屋的權利人。如果出租人轉讓了出租人在房屋或本租賃中的所有權或權益，出租人應將出租人在轉讓或轉讓時持有的任何未使用的保證金(以現金或信用形式)交付給受讓人或受讓人。除第15.3段另有規定外，如上所述，在轉讓或轉讓及交付保證金後，優先出租人應免除與本租約項下由出租人履行的義務及/或契諾有關的一切責任。除前述規定外，本租約中出租人將履行的義務和/或契諾僅對出租人具有約束力，如上文所述。

18.可分割性。本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得影響本租約任何其他條款的有效性。

19.逾期債務利息。除滯納金外，出租人在到期之日起十(10)天內未收到本合同項下的任何應付款項，除第13.4款規定的潛在滯納金外，還應按房屋所在州最大的州特許銀行收取的最優惠利率加4%(4%)的年利率計息。

20.關鍵時刻。在履行本租賃項下各方應履行或遵守的所有義務方面，時間至關重要。

21.租金已定義。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務均被視為租金。

22.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提到的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同時達成的協議或諒解均無效。出租人和承租人各自向經紀商陳述並保證，出租人和承租人各自就本租約的另一方的性質、質量、性質和財務責任以及對房屋的性質、質量和性質進行自己的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。每名經紀人應是本款第22款規定的預期第三方受益人。

23.1通知要求。本租賃要求或允許的所有通知應以書面形式發出，並可親自遞送(親手或通過信使或快遞服務)，或可通過普通、掛號或掛號郵件或美國郵政特快專遞發送，預付郵資，或在正常營業時間通過傳真發送，如果以本條款第23段規定的方式送達，應視為已發出足夠通知。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方用於遞送或郵寄通知的地址。任何一方可通過書面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋後，該房屋應構成承租人的地址，用於向承租人郵寄或交付通知。本合同項下要求或允許向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時通過書面通知向承租人指定的地址。

23.2通知日期。任何以掛號信或掛號信寄出的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期發出，或如果沒有顯示投遞日期，則視為已在收據卡片上加蓋郵戳。如果通過普通郵件發送，通知應被視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後四十八(48)小時發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證第二天投遞的通知，應視為在投遞至美國郵政或快遞後二十四(24)小時送達。如果任何通知是通過傳真或類似方式發送的，在電話或傳真確認其發送後，該通知應被視為已送達或交付，前提是副本也通過交付或郵寄交付。在星期六、星期日或法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。

24.免責聲明。出租人對承租人違約或違反本合同任何條款、約定或條件的放棄，不得視為放棄任何其他條款、約定或條件，或放棄承租人隨後對本合同相同或任何其他條款、約定或條件的違約或違反。出租人對任何該等行為的同意或批准，不得被視為使承租人不必要地獲得出租人的同意或對承租人的任何後續或類似行為的批准，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。無論出租人在接受租金時是否知道有違約或違約行為，出租人接受租金並不代表承租人放棄違約或違反本合同的任何規定。承租人向出租人支付的任何款項均可被出租人接受，作為應付出租人的款項或損害賠償，即使承租人與此相關的任何限制性聲明或條件，除非出租人在付款存入之時或之前明確書面同意，否則該等聲明和/或條件不具有任何效力或效果。

25.正在錄音。出租人或承租人應應另一方的要求，簽署、確認並向另一方交付一份簡短的本租賃備忘錄，以供記錄。要求錄音的一方應負責支付適用於該錄音的任何費用或税款。

26.沒有保留的權利。在本租賃期滿或提前終止後，承租人無權保留對該房屋或其任何部分的佔有。如果承租人違反本條款第26款的規定繼續持有，則本租賃期滿或提前終止後應支付的基本租金應增加到緊接該到期或提前終止前一個月適用的基本租金的200%(200%)。本合同包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人持有的任何股份。

27.累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與所有其他法律或衡平法補救措施累積。

28.聖約和條件。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。

29.具有約束力；法律的選擇。本租約對雙方、其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在國家的法律管轄。合同雙方之間關於本租賃的任何訴訟應在房屋所在的縣提起。

30.從屬；委派；不擾民。

30.1從屬關係。本租約及據此授予的任何選擇權應服從於出租人現在或以後對該房屋所屬的不動產所作的任何土地租賃、抵押、信託契約或其他抵押或擔保手段（統稱為“擔保手段”），服從於對該不動產的擔保所作的任何及所有預付款，以及服從於該不動產的所有更新、修改、合併、替換和擴展。甲方同意，持有任何此類安全裝置的出借人沒有義務、責任或義務履行出租人在本租約項下的任何義務，但如果出租人未能履行任何此類義務，甲方將根據第13.5條的規定，向其姓名和地址已為此目的以書面形式提供的任何出借人發出出租人違約通知。如果任何業主選擇本租約和/或在此授予的任何期權優先於其擔保裝置的留置權，並就此向業主發出書面通知，則本租約和該等期權應被視為優先於該等擔保裝置，無論其文件或記錄的相對日期如何。

30.2律師。根據第30.3款的不幹擾條款，業主同意將其委託給因抵押品止贖而獲得該房屋所有權的業主或任何其他方，並且在該止贖發生時，該新業主不得：（i）對任何先前出租人的任何作為或不作為或對取得所有權之前發生的事件負責，（ii）須受業主可能對任何先前出租人提出的任何抵銷或抗辯所規限，或（iii）須受預付超過一個月租金的約束。

30.3無幹擾。關於出租人在本租約簽署後簽訂的安全裝置，承租人對本租約的從屬地位應取決於承租人的保證（“不幹擾協議”），即只要承租人不違反本租約並向房屋的記錄所有人轉讓，承租人的佔有權和本租約（包括延長本租約期限的任何選擇權）將不會受到幹擾。

30.4自我執行。本第30段所載的協議無需簽署任何其他文件即可生效;但是，如果出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出書面要求，貸款人和出租人應簽署合理要求的進一步書面文件，以單獨記錄任何此類從屬或非從屬關係，如本協議所規定的，轉讓和/或非幹擾協議。

31.律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟以強制執行本協議的條款，或聲明本協議項下的權利，則在任何此類訴訟、訴訟或上訴中勝訴的一方(如下文定義)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。“勝訴方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還合理發生的所有律師費。出租人有權獲得準備和送達違約通知以及與之相關的諮詢所產生的律師費、費用和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動了法律訴訟。經紀人(S)應為本第三十一款規定的第三方受益人。

32.出租人進入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下或在其他合理時間隨時進入房屋，以便將其展示給潛在買家、貸款人或承租人，並對房屋或建築物進行出租人合理認為必要的改建、維修、改善或增加。出租人可在本合同期限的最後一百八十(180)天內，隨時在房屋或建築物上或附近放置任何普通的“待售”標誌，並可在本合同期限的最後一百八十(180)天內的任何時間在房屋或建築物周圍放置任何普通的“待租賃”標誌。出租人的所有此類活動不得免除租金或對承租人的責任。

33.拍賣會。未經出租人事先書面同意，承租人不得自願或非自願地在房屋上進行任何拍賣，也不得允許在該房屋上進行任何拍賣。即使本租約有任何相反規定，出租人在決定是否給予此類同意時，沒有義務行使任何合理標準。

34.有徵兆。承租人不得在房屋或建築物的外部放置任何標誌，但經出租人事先書面同意，承租人可安裝(但不在屋頂)宣傳承租人自身業務所合理需要的標誌，只要該等標誌位於出租人指定的位置，並符合適用的要求和出租人為工業中心制定的標誌標準。由承租人或為承租人在房屋上安裝任何標誌，應遵守第7款(維護、修理、公用設施安裝、固定設備和改裝)的規定。除非本合同另有明確約定，出租人保留使用建築物屋頂的所有權利，並保留在建築物(包括屋頂)上安裝廣告招牌的權利，這些權利不會不合理地幹擾承租人的業務行為；出租人有權從該等廣告招牌中獲得所有收入。

35歲。終止；合併。除非出租人另有書面説明，承租人自願或以其他方式交出本租約、相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，應自動終止房屋內的任何分租或出租人產業；但在任何此類退回、終止或取消的情況下，出租人應有權選擇繼續任何一個或所有現有分租合同。出租人未能在任何該等事件後十(10)日內以書面通知任何該等較小權益的持有人作出相反的書面選擇，應構成出租人選擇使該事件構成該等權益的終止。

36.同意。

(A)除本租約第33段(拍賣)或本租約另有規定外，凡本租約中要求另一方同意另一方或為另一方的行為，該同意不得被無理拒絕或延遲。出租人在考慮或迴應承租人就本租賃或場所提出的任何出租人同意請求時發生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他諮詢費)，包括但不限於同意轉讓、轉租或存在或使用有害物質，應由承租人在收到發票和相關證明文件後支付給出租人。除第12.2(E)段所述的保證金外，出租人可要求承租人向出租人交一定金額的保證金(除根據第5款持有的保證金外)，作為考慮承租人提出的任何此類要求的條件，該金額由出租人合理計算，代表出租人在考慮和迴應承租人的要求時將產生的費用。押金如有未用部分，應退還承租人，不計利息。出租人對承租人任何行為、本租賃轉讓或轉租房屋的同意，不應構成對承租人不存在本租賃違約或違約的確認，也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約行為，除非出租人在同意時以書面明確規定。

(B)本租約授權出租人同意的所有條件，承租人均認為是合理的。本合同未規定出租人同意的任何特定條件，並不妨礙出租人在同意時就給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他條件。

37.擔保人。

37.1擔保格式。如果根據第1.11款的規定，本租約有任何擔保人，則每個擔保人簽署的擔保書應採用美國工業地產協會最新公佈的格式，並且每個擔保人應承擔與本租約承租人相同的義務，包括但不限於提供第16款所要求的租賃聲明和信息的義務。

37.2擔保人的附加義務。任何此類擔保人在出租人提出合理要求後，如未能或拒絕提供：(A)本租約要求的擔保書已妥為履行的證據，包括擔保人(及代表擔保人簽署的一方)對擔保人負有義務的權力，以及董事會授權作出該擔保書的決議，連同顯示獲授權代表其簽署的人簽署的任職資格證明書，則構成本租約承租人的違約；(B)出租人可能不時要求的擔保人現行財務報表，或(D)擔保仍然有效的書面確認。

38.安靜的控球。在承租人支付房屋租金並履行承租人根據本租賃須遵守和履行的所有契諾、條件和規定後，承租人應在符合本租賃所有條款的情況下，在整個租賃期內安靜地佔有該房產。

39.選項。

39.1定義。在本租約中，“選擇權”一詞具有以下含義：(A)延長本租期或續訂本租約的權利，或延長或續訂承租人對出租人其他財產的任何租約的權利；(B)優先租賃房屋的權利或優先租賃房屋的權利，或優先租賃出租人其他財產的權利；或優先租賃出租人其他財產的權利；(C)購買房產的權利，或優先購買房產的權利，或優先購買房產的權利，或購買出租人其他財產的權利，或優先購買出租人其他財產的權利，或第一要約購買出租人其他財產的權利。

39.2原始承租人的個人選擇。本租約授予承租人的每一項選擇權都是本租約第1.1款所列原承租人的個人權利，在原承租人完全實際佔有該房屋且無意轉讓或轉租的情況下，不能由該原承租人以外的任何個人或實體自願或非自願地轉讓或行使。承租人不得轉讓，無論是作為本租賃轉讓的一部分，還是單獨或分開轉讓，並且任何期權不得以任何方式、保留或其他方式與本租賃分離。

39.3多個選項。如果承租人有多個延長或續訂本租約的選擇權，則除非之前的延長或續訂本租約的選擇權已有效行使，否則不能行使後一個選擇權。

39.4違約對期權的影響。

(A)承租人無權行使選擇權，即使在授予選擇權時有任何相反的規定：(I)在根據第13.1款發出任何違約通知開始並持續到已注意到的違約得到糾正的期間內，或(Ii)在承租人拖欠出租人的任何貨幣債務期間(不論是否已向承租人發出有關通知)，或(Iii)在承租人違反本租約期間，或(Iv)如果出租人在緊接行使選擇權前十二(12)個月期間根據第13.1段向承租人發出三(3)或三(3)個或更多的單獨違約通知，不論違約是否得到糾正。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的規定而不能行使期權而延長或延長行使期權的期限

(C)承租人根據選擇權條款享有的所有權利應終止，且不再具有任何效力或效力，儘管承租人已適當和及時地行使了選擇權，但條件是：(I)在行使選擇權後和在本租賃期內，(I)承租人未能在該債務到期後三十(30)天內向出租人支付承租人的貨幣債務(出租人無需向承租人發出有關通知)，或(Ii)出租人在任何十二(12)個月期間根據第13.1款向承租人發出三(3)個或更多單獨違約通知，不論違約是否得到糾正，或(Iii)承租人違反本租約。

40.規章制度。承租人同意其將遵守、保持和遵守出租人為場地的管理、安全、護理和清潔、車輛的停放和卸貨以及維護良好秩序，以及為大樓和工業中心的其他居住者或租户及其受邀者提供便利而不時制定的所有合理規則和規定(“規章制度”)。

41.安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人及其代理人、受邀人及其財產不受第三方行為侵害的一切責任。

42.預訂部。出租人保留在未經承租人同意或加入的情況下，隨時授予出租人認為必要的地役權、通行權、公用設施車道和專用地役權，並對地塊地圖和限制進行記錄的權利，只要這些地役權、通行權、公用設施車道、專用地役權、地圖和限制不合理地幹擾承租人使用房屋。承租人同意簽署出租人合理要求的任何文件，以實現任何此類地役權、轉讓、地圖或限制。

43.在抗議下的表演。如果在任何時候，一方根據本條例的規定應向另一方支付的任何金額或款項產生爭議，被主張有支付義務的一方有權在有異議的情況下付款，這種付款不應被視為自願付款，而且該締約方仍有權提起訴訟，要求追回這筆款項。如果判定該當事人沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該當事人有權追回其根據本租賃條款在法律上不需要支付的款項或部分款項。

44.權威。如果本合同的任何一方是公司、信託或普通或有限合夥企業，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。如果承租人是公司、信託或合夥企業，承租人應在出租人提出要求後三十(30)天內向出租人提交令出租人滿意的有關授權的證據。

45.衝突。本租賃的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突，應以打字或手寫條款為準。

46.出價。出租人或承租人或出租人的代理人或承租人的代理人編制本租約，並將其提交給承租人或出租人，不應被視為租賃要約。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。

47.修正案。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利害關係方簽署。雙方應不時修訂本租約，以反映根據本租約應支付的基本租金或其他租金所作的任何調整。只要不實質性改變承租人在本合同項下的義務，承租人同意根據機構保險公司或養老金計劃貸款人的合理要求對本租賃進行合理的非貨幣性修改，以獲得房產所屬物業的正常融資或再融資。

48.多個派對。除本合同另有明確規定外，如果不止一個個人或實體在本合同中被指名為出租人或承租人，則該多方的義務應由所有在本合同中被指名為出租人或承租人的個人或實體承擔連帶責任。

49.承租人可選擇續訂本租約，附加兩個一年期限，2025年為4368.00美元，2026年為4536.00美元，並給予90天通知。

50美元。Avita接受該單位的現狀，並負責其維護。

出租人和承租人已仔細閲讀和審查本租約及其中所載的各項條款和規定，並通過執行本租約表明他們對本租約的自願同意。雙方在此同意，在執行本租約時，本租約的條款是商業上合理的，並闡明瞭出租人和承租人的意圖和目的，並尊重房屋。

如果本租約已填寫，則已準備好供您的律師審查和批准。此外，應諮詢專家，以確定該物業的狀況是否可能存在石棉、地下儲油罐或危險物質。美國工業房地產協會或房地產經紀人或其代理人、代理人或僱員未就本租賃或其衍生交易的法律效力、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議;雙方應完全依賴其自己的顧問就本租賃的法律和税務後果提出的建議。如果標的財產位於加利福尼亞州以外的州，則應諮詢財產所在州的律師。

本租約雙方已於其各自簽字處所註明的地點和日期簽署本租約。