2018年2月28日《不受保護租賃協議第四號增編》
於2023年9月_持有及簽署
| 在以下情況之間： |
Shaar Yokneam-有限合夥
合夥編號：550014666
“Ofer Sear Yokneam”，Yokneam Hakidama街28號
(下稱：“出租人”)
|
第一部分：第一部分；
| 以及： |
INMODE有限公司
PC：514073618
授權簽字人摩西·米茲拉希先生，ID：051825396，他有權代表公司簽署並對其具有約束力，
其在本附錄中的地址為
Yokneam Sear Yokneam郵政信箱533號Tavor大樓
(下稱：“承租人”)
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第二部分；
| 鑑於 |
2018年2月28日，出租人與承租人簽訂了一份未受保護的租約，連同其附件和附件(下稱：“原租約”)，並經不時延長和/或修訂(原租約及其附錄，包括本附錄，以下統稱為“租賃”)；以及
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| 鑑於 |
根據租賃條款，承租人向出租人租賃位於“Beit Tavor”大樓二樓的總面積866平方米(下稱：“二樓面積”)、位於大樓三樓的總面積1,432平方米(下稱“三樓面積”)以及37個停車位
(下稱“停車位”)。在Yokneam市稱為“Ofer Sear Yokneam”的建築羣(下稱：“建築羣”)(二樓區域、三樓區域和停車位以下統稱為：“現有租賃區”或“現有租賃區”，視具體情況而定)；和
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| 鑑於 |
根據租約，現有租賃權中承租人的租賃期將於2024年12月31日屆滿；以及
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| 鑑於 |
承租人向出租人申請以另一租賃期限延長現有租賃權中的租賃期，並申請按原狀租賃下文定義的額外租賃權，從而增加現有租賃權的面積，並在現有租賃權的基礎上，如上所述；以及
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| 鑑於 |
出租人同意承租人如上所述的申請，並完全符合和遵守租賃條款和本附錄的條款，如下所述；
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因此，各方商定、規定並宣佈如下：
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1.1 |
本協定的序言及其附錄是本協定不可分割的一部分，與本協定其餘條款具有約束力。
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1.2. |
章節標題僅用於定位和方便使用，不得用於解釋本附錄。
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1.3. |
除非另有明確説明，本附錄中出現的所有術語和表述應具有本租賃中賦予的含義。
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1.5. |
本附錄以前的草稿不應與本租賃和/或本附錄及其規定的解釋相關的任何分量。此類草案不得在任何司法或準司法程序中受理。
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2.1. |
在履行本附錄規定的條款的前提下，自2023年1月1日起，將在建築羣內建築物的第三層的現有租賃面積上增加總面積256平方米的額外面積，所有這些面積均按本附錄附錄A所附的藍圖劃定和指示(下稱“額外面積”)。
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此外，自2023年3月1日起，該建築的
樓頂將增加4(4)個停車位(下稱：新增停車位)。
增加的面積和增加的停車位以下統稱為：“額外出租”。
現有租賃面積連同新增面積以下簡稱：租賃面積。
現有租賃權連同新增的租賃權，以下簡稱：租賃權。
租賃面積(即現有租賃面積連同額外面積)為2,554平方米。
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2.2. |
自2023年1月1日起，新增面積將加入現有租賃土地，並應被視為租賃土地面積的一部分，租賃協議的所有條款將適用於所有意向和
目的，因此，租賃協議中提及的“租賃土地面積”及/或“租賃土地”將暗示現有租賃土地面積連同額外面積，除非與本附錄中包含的不同明示
安排有關的事項有關。
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自2023年3月1日起，新增車位將加入現有租約及新增面積，並將被視為租約的一部分，而租賃的所有條文
將適用於所有意圖及目的，因此租賃協議中提及“租賃”將隱含現有租賃連同新增面積及新增停車位，但與本附錄所載不同明示安排有關的事項除外。
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2.3. |
為免生疑問，現澄清承租人僅為擴大現有租賃面積及租賃的目的而租賃該額外面積，如租賃協議所載。
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2.4. |
額外租金應按原樣交付給承租人，上述交付將構成承租人確認已根據租賃條款向承租人交付額外租賃權，且完全令承租人滿意，並且不會也不會對出租人和/或代表其的任何人提出任何與此相關的訴訟和/或索賠和/或要求。
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3.1. |
承租人特此承擔一項基本承諾，即自2023年1月1日起，承租人將自負責任和費用，進行所有必要的工程，以便將新增面積連接到現有租賃面積並將其添加到現有租賃面積，並使新增面積適應其目標和需求，所有這些都是經出租人和/或任何代表其批准的人事先以書面形式批准的(以上和下稱“承租人的作品”)。
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3.2. |
承租人承諾，承租人的作品，如上文第3.1節所述，應根據租賃條款以及出租人和/或任何人代表承租人向承租人發出的指示執行和完成，且不遲於2023年2月28日(下稱“承租人作品完成日期”)，出租人不對承租人作品的上述和/或表演承擔任何責任和/或責任。
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雙方同意，額外租賃面積的租賃期將於2023年1月1日開始生效，自該日起，根據本附錄的規定，
將與現有租賃面積的租賃期相對應，即至2027年12月31日(下稱：“額外租賃面積的租賃期”)。
雙方同意，新增停車位的租賃期將於2023年3月1日起生效，自該日起，根據本附錄的規定，新增停車位的租賃期應與現有租賃權中的租賃期相對應，即至2027年12月31日(下稱“新增停車位的租賃期”)。
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6.1.1. |
自2023年1月1日至2024年12月31日，承租人承諾向出租人支付額外面積的月租金為每平方米額外空間56新謝克爾(56新謝克爾)，加上與2022年11月15日或附近公佈的2022年10月消費物價指數(一般指數)掛鈎的差額
(下稱“基本指數”)，外加法律規定的增值税。
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6.1.2. |
自2025年1月1日至2027年12月31日，承租人承諾向出租人支付額外空間，每月租金為每平方米額外空間58新謝克爾(58新謝克爾)，
加上與基本指數的掛鈎差額，加上法律規定的增值税。
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6.1.3. |
現澄清，額外空間的月租金應按租賃協議中有關支付現有租賃權的方式和日期支付。
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6.2.1. |
儘管有上述規定，但經澄清並達成一致的是，承租人將只免除額外面積的租金義務，這一期限為(最多)兩(兩)個月的租金，從2023年1月1日開始，至兩個月後(即2023年2月23日)結束，這與承租人實際工程的持續時間無關(以下分別為“寬限”或“寬限金額”和“寬限期”)。所有條款均須符合下列條款(合計)：
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6.2.1.1. |
在出租人的酌情決定權下，承租人完全和及時地遵守租賃的所有規定(包括本附錄)，包括承租人向出租人提供了抵押、保險證書和授權從租賃協議和本附錄所述承租人的賬户中扣除的授權書。
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6.2.1.2. |
承租人已根據租賃協議(包括本附錄)的規定在“承租人作品完成之日”前完成“承租人作品”，並使出租人滿意。
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6.2.2. |
為免生疑問，現澄清，上述規定並不減損承租人在寬限期內向出租人支付租賃協議項下適用的其他付款的責任，包括(但不限於)支付現有租賃權的租金、支付租賃權的管理費、支付電力供應、物業税及當局要求就使用及/或擁有租賃權而支付的任何形式的強制付款。
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6.2.3. |
在不偏離前述規定的情況下，雙方同意，在承租人根本違反租賃協議和/或本附錄或其基本條款的任何情況下，承租人應在出租人首次提出要求時，立即向出租人償還寬限期，加上與基本指數的聯繫差額和法律規定的增值税。如果承租人未能如上所述向出租人償還“寬限”金額，出租人可以使用抵押品來收取“寬限”金額，承租人放棄就此向出租人和/或代表其提起訴訟的任何索賠和/或要求和/或訴訟。
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6.3.1. |
自2023年1月1日至2024年12月31日，承租人承諾向出租人支付額外空間的月度管理費每平方米額外空間12.1新謝克爾(12新謝克爾和10新格羅特)，加上與基本指數的掛鈎差額，以及法律規定的增值税。
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6.3.2. |
自2025年1月1日至2027年12月31日，承租人承諾向出租人支付額外空間的月度管理費，金額為每平方米額外空間14新謝克爾(14新謝克爾)，外加與基本指數的掛鈎差額，外加法律規定的增值税。
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6.4.1. |
在不減損管理協議規定的情況下，雙方同意，在額外租賃的租賃期內，承租人將向出租人支付折舊基金費用，金額為每增加總面積1.2新謝克爾(1新謝克爾和20新謝克爾)，並與基本指數掛鈎，外加法律規定的增值税。
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6.5.1. |
在額外租賃權的租賃期內，承租人承諾向出租人支付出租人向保險公司支付的保險費中出租人的相對份額，每月保險費為每增加面積總面積0.5新謝克爾(50阿戈羅)，外加與基本指數的聯繫差額，外加法律規定的增值税。
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6.5.2. |
承租人不會就保險費向出租人和/或管理公司或代表他們的任何人提出任何索賠和/或訴訟和/或要求(無論保費金額是固定的，還是按照管理協議和/或租賃協議中規定的其他
機制計算)。
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在額外停車位的租賃期內，承租人承諾每月向出租人支付額外停車位的停車費，每個新增停車位的停車費為320新謝克爾(320新謝克爾)，這一金額與基本指數掛鈎，並依法外加增值税。澄清的是，上述數額不包括支付額外停車位的物業税，因為這是適用的。
| 8. |
為免生疑問，現澄清，租賃協議下適用於承租人的所有其他義務和付款，包括但不限於物業税、電費、水費和向任何第三方支付的任何款項，自2023年1月1日起也適用於額外面積，自2023年3月1日起也適用於額外停車位。
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| 9. |
雙方同意，本附錄的生效取決於承租人履行以下基本義務：
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9.1.1. |
儘管租賃協議另有規定，但現澄清並同意，作為承租人履行其在本附錄項下的收費和承諾的保證，承租人在簽署本附錄時，將以本附錄B所附的形式向出租人提供銀行擔保，金額相當於額外面積的租金、額外面積的管理費和額外停車位的停車費，承租人應支付與額外租賃相關的三(三)個月租金。上述金額與基本指數掛鈎，加上法律規定的增值税，這是對承租人根據租賃協議的規定向出租人提供的現有銀行擔保(下稱“額外銀行擔保”)的補充。
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9.1.2. |
經澄清並同意，租賃協議中關於銀行擔保的所有條款也應適用於額外的銀行擔保。
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9.1.3. |
額外的銀行擔保將在額外租賃面積的整個租賃期以及額外停車位的租賃期內保持有效，一切均由承租人負責並自費，並用於根據租賃協議(包括本附錄)確保承租人的所有承諾和費用的目的。
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9.1.4. |
在不減損上述規定的情況下，根據租賃協議的規定，所有存放於出租人的抵押品將由出租人及/或管理公司及/或代表出租人的任何人使用，以確保完全及準確地履行承租人根據本附錄所作的所有承諾及押記。
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9.2.1. |
承租人承諾，其根據租賃協議的規定向出租人提供的賬户的借記授權將在現有租賃權的整個額外租賃期內繼續有效，並將根據本附錄的規定，在整個租賃期內用於收取適用於承租人的額外租賃權的付款，以及額外租賃面積的租賃期和額外停車位的租賃期。
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9.3.1. |
承租人承諾，其根據租賃協議安排的保險將延長至適用於額外租賃，以使其在額外租賃面積的整個租賃期、額外停車位的整個租賃期以及現有租賃的整個額外租賃期內保持有效並完全覆蓋。
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現澄清並同意，保險條款的措辭和作為本附錄C所附的保險證書的措辭將取代租賃協議中保險條款的措辭。
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9.3.2. |
承租人將不遲於簽署本附錄之日向出租人提交租賃協議(包括本附錄)所要求的保險證書。現澄清，未能出示保險證書並不免除承租人的保險責任，詳見《租賃協議》條款和附錄。
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9.3.3. |
如果出租人認為有必要為額外的租賃物安排額外和/或補充保險，承租人承諾根據出租人的要求安排上述保險。
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10.1. |
承租人聲明並承諾，截至簽署本附錄之日，其已全額支付租金、管理費以及承租人根據租賃協議的規定和/或任何有關租賃期限的法律
應承擔的所有金額、税款、徵費和其他付款。
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10.2. |
現澄清，於簽署本附錄日期，承租人已佔用現有租賃權一段時間，並已發現並認為現有租賃權的所有特徵均適合其用途及需要，令其
完全滿意，承租人放棄就現有租賃權中的不相容及/或不足及/或缺陷而提出的任何索償及/或與現有租賃權有關的任何要求，包括與導致簽署本附錄的租賃條款有關及與之相關的任何索償。
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10.3. |
承租人聲明在此不可撤銷地放棄與租賃協議相關的任何針對出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司的任何人的索賠和/或要求和/或訴訟。包括與簽訂本附錄之前的租賃期限和/或與本附錄相關的條款和/或與現有租賃和/或與現有租賃相關和/或由此產生的所有事項相關的索賠和/或索賠，其所有索賠和/或代表租賃的任何人以口頭或書面方式向出租人提出的所有索賠和/或索賠(在所述事項的範圍內)均為無效，不得以任何方式向出租人提出和/或指示出租人。
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10.4 |
根據承租人的聲明及完全履行其在租賃協議(包括本附錄)項下的承諾，承租人的租賃期將在現有租賃權內全數及按時延長
36(36)個月，由2025年1月1日起至2027年12月31日止(下稱“現有租賃權的額外租賃期”)。
在本附錄條文的規限下，現有租賃權中的額外租賃期將於2027年12月31日屆滿，租賃協議中有關租賃終止及租賃權撤離的條文將適用。經澄清及同意，承租人將不會有任何提前終止及/或延長租賃協議的額外選擇。
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| 11. |
承租人在現有租賃物的附加租賃期內為現有租賃物支付的款項
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現澄清並同意，承租人在現有租賃權的附加租賃期內的付款和租賃條款應與租賃協議中規定的一致，具體變化如下：
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11.1. |
現有租賃面積的租金
在現有租賃的額外租賃期內，承租人承諾向出租人支付現有租賃空間的月租金為每平方米現有租賃面積58新謝克爾(58新謝克爾)，外加法律規定的與基本指數和增值税的掛鈎差額。
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11.2. |
現有租賃面積管理費
在現有租賃權的額外租賃期內，現有租賃權的管理費為每平方米現有租賃權的管理費為14新謝克爾(14新謝克爾)，並按法律規定與基本指數和增值税掛鈎。
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11.3. |
現有租賃面積折舊基金
雙方同意，在現有租賃權的額外租賃期內，承租人將繼續按租賃協議所載條款向出租人支付每月折舊津貼。
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11.4. |
現有租賃區域的保險費
雙方同意，在現有租賃權的額外租賃期內，承租人將繼續按租賃協議所載條款向出租人支付每月保險費。
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11.5. |
停車位的停車費
雙方同意，在現有租賃權的額外租賃期內，承租人將繼續按租賃協議所載條款
向出租人支付停車位月費。
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11.6. |
為免生疑問，現澄清承租人承諾在現有租賃權的額外租賃期內，根據租賃協議的規定，繼續按時及準確地承擔所有付款及責任，包括但不限於物業税、電費、水費及就現有租賃權向任何第三方支付的任何款項。
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| 12. |
在現有租賃權的額外租賃期內與現有租賃權有關的抵押品
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承租人通過基本承諾承諾，承租人為保證其在租賃協議項下的義務而提供的抵押品將在現有租賃權的整個額外租賃期內繼續有效，且其條款不變，並應用於保證承租人在本附錄下的義務和義務，一切由承租人負責並由承租人承擔費用。
如上文第10節所述，延長現有租賃權中的租賃期，並完全按時完全履行承租人在租賃協議(包括本附錄)下的承諾，則下列規定適用：
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13.1. |
根據雙方約定，截至簽署本附錄之日，出租人已在大樓二樓和三樓通向承租人的公共區域進行了翻新，包括牆面修繕、粉刷(包括粉刷通向承租人的走廊)、更換地板覆層、粉刷門、粉刷貨運電梯和粉刷金屬樓梯。
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13.2. |
儘管原始租賃協議第21.4節有所規定，雙方同意出租人將自費在所有租賃區域對現有空調系統進行維護/處理工作，並在額外租賃的整個租賃期以及現有租賃的額外租賃期內進行維護/處理工作。
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13.3. |
出租人將自費在租賃所有區域的缺失位置進行與完成新風系統相關的工程。
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14.1. |
租賃協議的所有其他條款，如上述條款未在本附錄中明確修訂，應繼續有效，並對雙方具有約束力，包括但不減損增加的面積(視情況而定)和作出必要的必要修改(如有)。
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14.2. |
如果租賃協議中規定了任何條款，該條款授予任何獨家經營權和/或優先購買權和/或優先要約權等，這樣的話，任何一個人，都將是一個不折不扣的人。 本附錄。
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14.3. |
特此澄清，本附錄中的任何規定均不得對出租人和/或管理公司施加任何非租賃協議條款和/或法律規定的義務，且上述任何規定均不得
減損租賃協議和/或任何法律項下的任何義務和/或責任。
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14.4. |
雙方特此澄清並同意，本附錄中的任何規定均不構成出租人和/或管理公司放棄和/或免除
根據租賃協議和/或任何法律，
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14.5. |
任何違反本附錄任何規定的行為，無論出於何種意圖和目的，均應被視為違反租賃協議，並將向出租人提供租賃協議和/或法律規定的所有補救措施， 尊重這種違反。
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14.6. |
如果租賃協議（不含附錄）的規定與本附錄的規定之間存在任何矛盾，應以本附錄的規定為準。
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出租人律師證書
本人，簽名人，Sagi Omer，Adv.，16 Derech Hayam，Haifa，特此
茲確認，公司是一家有效且持續經營的企業，且公司已根據其註冊成立文件通過了所有必要的決議，以參與本附錄;上述簽名為Moshe Mizrachi（ID：051825396）的簽名，Moshe Mizrachi經授權以其簽名約束公司。
我已簽字為證：
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時間：2023年3月9日
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Sagi Omer，Adv.
 Sagi Omer，Adv.
LN 57764
16 Derech Hayam，海法
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附錄A
新增區域藍圖
沙爾·約克內姆
有限合夥
沙爾·約克內姆
有限合夥
附錄B‘
銀行擔保
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至
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至
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_
|
_
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阿巴·埃本大道1號
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阿巴·埃本大道1號
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赫茲利婭(“出租人“)
|
赫茲利婭(“管理
公司“)
|
尊敬的先生/女士，
回覆：銀行擔保
按_
本金將與中央統計和經濟研究局發佈的居民消費價格指數(總指數)掛鈎，或者由其他任何取代它的官方機構
掛鈎(以下簡稱指數)。
“基本指數”是指在_年_月發佈的指數(根據_基數)(_點)。
用於計算聯動差額的“新指數”應為本保證項下我們付款前的最新公佈的指數。
如果在根據本擔保付款時，發現新指數與基本指數相比有所增加，本金將按新指數與基本指數相比的增長率增加。
如果新指數低於或等於基本指數，我們將向您支付原始金額的本金，不存在任何掛鈎
差額。
“擔保額”-本金額加上上文所述的聯繫差額。
我們承諾在您第一次書面要求後立即向您支付您在擔保金額範圍內要求的任何金額，並且不遲於兩個
自該要求之日起12個工作日內，且無需您證實或證明您的要求，也無需您首先向申請人要求上述擔保金額。
貴方有權要求我方全額支付擔保金額，或要求我方支付擔保金額，時間為
在這種情況下，每次付款後，擔保將對擔保金額的餘額保持有效，前提是您所有要求的總和不超過擔保金額。
本保函有效期至_ 約會
本保函可轉讓和/或轉讓。
附錄C
保險附錄
在不減損乙方在本協議或法律項下的責任的前提下，乙方承諾安排並維持保險
第一條保險人應當按照保險合同約定的時間和地點向保險人提供保險。
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1.1. |
關於獲得在租賃物中進行工程的許可，如果在租賃物初始佔用之前和/或在租賃期內的任何時間，由承包商或為承包商在租賃物中進行任何工程，
甲方承諾在上述工程開工前，將以甲方、承包商和分包商、出租人和管理公司的名義，按照保險中規定的條款安排合同工程保險
作為本協議不可分割的一部分，並標記為附錄C1的規範（以下簡稱：“買方工程保險
工程保險（以下簡稱“工程保險”）。
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|
1.2. |
在不影響乙方根據租賃協議或法律承擔的責任的情況下，乙方承諾在整個租賃期內通過以色列的一家正式許可的保險公司安排和維持保險
本協議所附的保險説明書中規定的，構成本協議不可分割的一部分，並標記為附錄C2（以下分別為：“承租人永久保險説明書”和“承租人永久保險説明書”）;以及與租賃土地和承租人在其中的活動有關的所有事項。
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1.3. |
在無需出租人或管理公司提出任何要求的情況下，承租人承諾在租賃土地上的工程開工日期之前向出租人和管理公司提供一份關於
本協議所附格式的工程保險（構成本協議不可分割的一部分，標記為附錄C3）（以下簡稱“工程保險證書”），並由其保險人簽署。承包商聲明，其意識到提供上述承包商的工作保險證書是
中任何工程的執行前提條件。 如果在工程開始前未提供上述證明，則出租人或管理公司有權（但無義務）阻止承包商在租賃土地上開展工作。
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|
1.4. |
應出租人或管理公司的要求，乙方承諾在出租人和管理公司提出要求後的5天內，以隨附的表格
向出租人和管理公司提供一份證明乙方永久保險存在的證書。 本協議的組成部分，並由其保險人簽署，並標記為附錄C4（以下簡稱：“買方的永久保險”）。
僱主的工程保險和永久保險證書在下文中統稱為“保險證書”。
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1.5. |
雙方同意，如《永久保險規範》第（4）節所述，乙方不得安排全部或部分間接損失保險，乙方也不得安排針對
玻璃破碎險，如保險公司永久保險説明書第（1）節所規定，但下文第節所規定的免責應適用，如同上述保險已全部投保一樣。
|
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1.6. |
如果承包商認為有必要在承包商的工程保險和/或永久保險的規範之外安排附加或補充保險，承包商承諾安排和維護
上述附加或補充保險。乙方承諾，在任何此類附加或補充保險中，將包括一項關於放棄對出租人、管理層的代位求償權的條款
公司和對任何人代表他們，但是，上述棄權不適用於一個人誰造成的損害惡意的青睞。出租人還承諾，在任何此類附加或補充責任保險中，
被保險人的名稱將擴大到包括出租人和管理公司，這是受交叉責任條款，根據該條款，保險被視為已分別安排為每個被保險人。
|
|
1.7 |
承租人承諾不時更新根據承租人永久保險規範第(1)和(4)款設立的保險的保險金額，以反映承保人根據該條款投保的標的的全部價值。
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1.8 |
承租人豁免出租人、管理公司和代表他們的任何人，以及建築物中的其他出租人、租户和權利持有人(其他承租人、租户和其他權利持有人在下文中統稱為“其他權利持有人”)，其中在其他權利持有人的租賃協議或授予其他權利持有人對建築物的權利的任何其他協議中，包括對承租人的相應豁免。根據承租人工程保險説明書第(1)節、承租人永久保險説明書第(1)和(4)節安排的保險，或如果沒有保單中規定的免賠額，承租人有權獲得賠償的損害賠償責任)，但此類責任的豁免不適用於
惡意造成損害的人。
|
|
1.9 |
應出租人或管理公司的要求，承租人承諾在出租人和管理公司提出要求後5天內，在每個延長的保險期的前夕和本協議生效的範圍內，向出租人和管理公司提供承租人關於延長其有效期的永久保險證書
。
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1.10 |
承租人的保險人每次通知出租人或管理公司變更或取消承租人的任何保險時，承租人承諾重新安排上述保險，並在上述變更或撤銷之日前30天重新出具關於上述被修改或撤銷的保險存在的證明。
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|
1.11 |
為免生疑問，現澄清的是，未能提供上文第1.3、1.4、1.9和1.10節所述的保險憑證，不會減損承租人在本協議下的承諾，包括在不影響前述條款一般性的情況下，對承租人施加的任何付款義務，承租人承諾履行其在本協議下的所有承諾。雙方明確同意，由於承租人未能提供上述證明，出租人或管理公司應被允許(但沒有義務)阻止承租人在租賃土地上進行工作或獲得其佔有和/或將資產引入租賃土地和/或在租賃土地上開展業務和/或在租賃土地上開展活動。
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1.12 |
出租人和/或管理公司有權檢查承租人提供的上述1.3、1.4、1.9和1.10節中規定的保險憑證，承租人必須對其進行必要的更改或修改，以使其適應本協議中規定的承租人的義務。承租人聲明，出租人和管理公司有權按上述規定檢查保險證書並下令修改，但不向出租人或管理公司或代表其的任何人施加與上述保險證書、其性質、根據該證書安排的保險的範圍和有效性有關的任何責任，且
不減損本協議或法律規定承租人承擔的任何責任。
|
|
1.13 |
承租人承諾遵守承租人安排的保險條款，按時足額支付保險費，並確保承租人的永久保險根據需要不時續保，並在整個租賃期內有效
。
|
|
1.14 |
為免生疑問，特此同意，保險憑證説明書中規定的包括責任限額在內的保險範圍是對承租人的最低要求。承租人聲明
並確認將禁止向出租人或管理公司或代表其代表的任何人提出關於保險覆蓋範圍的任何索賠和/或要求，包括上述責任限額
。
|
|
1.15 |
承租人聲明，其知悉出租人或管理公司未承諾維護建築物或承租物內的安全或其他安全措施，只要他們這樣做，不會對承租人產生任何義務或責任。雙方還明確同意，第5727-1967號《監護人法》及其附錄的規定不適用於出租人和管理公司。
|
|
1.16 |
現澄清，本協議所附的保險憑證(承租人有義務提供由其保險人簽署)僅按照保險公司根據資本市場、保險和儲蓄專員的指示所要求的簡明格式制定，但提供上述憑證並不減損承租人遵守上述保險條款所述並根據上述保險的規格安排保險的義務。為此目的，如有必要，承租人可在保險人員的幫助下代表承租人，必須研究並全面執行上述要求，並應提請承租人的保險公司注意。它還澄清，只要資本市場、保險和儲蓄專員的指示有所改變，出租人將有權將本協議所附的保險證書替換為替代保險證書。
|
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1.17 |
出租人承諾在本協議有效期內，由出租人自己或通過管理公司，向以色列的一家正式授權的保險公司安排和維護下列保險。
|
|
1.17.1. |
出租人擁有的建築物部分(包括租賃建築物)的保險，以承保因延伸火災保險中的常見險別而造成的損失或損壞，包括火災、煙霧、雷電、爆炸、地震、風暴風、洪水、液體損壞和爆裂管道、車輛傷害、飛機傷害、暴亂、罷工、惡意損壞以及入室盜竊損壞。上述保險將包括放棄對承租人的代位權的條款，但放棄不適用於惡意造成損害的人。為免生疑問，雙方明確同意，上述保險不應包括由承租人和/或其他權利持有人和/或代表承租人和/或其他權利持有人執行的任何內容和/或增加、改進或延期，也不應包括擋風玻璃、窗户、玻璃隔板和玻璃門，承租人對此負有保險責任，如承租人永久保險説明書第(1)節所述
。
|
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1.17.2. |
間接損失保險，承保因上文第1.17.1節規定的風險(入室盜竊除外)而對出租人擁有的建築物(包括租賃建築物)造成損害的租金和管理費損失(如果有)，賠償期為24個月。上述保險將包括放棄以承租人為受益人的代位權的條款，但這種放棄不適用於惡意造成損害的人。
雙方同意，出租人或管理公司有權不為租金和管理費損失安排上文第1.17.2節所述的全部或部分相應保險，但以下第1.19節所述內容將適用，如同前述保險已全部投保一樣。
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|
1.18 |
雙方同意，出租人有權自行決定在上文第1.17節規定的基礎上安排額外的保險。雙方明確同意，上文第1.17節所述的保險安排或所述的附加保險不得增加出租人或管理公司超出本協議規定的責任，或減損承租人在本協議項下或法律項下的責任(除非下文第1.19節末尾明確規定)。
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1.19 |
出租人以其名義和代表管理公司免除承租人根據上文第(Br)1.17.1和1.17.2節安排的保險有權獲得賠償的責任(或如果沒有保單中規定的免賠額則有權獲得賠償)，但免除此類責任不適用於惡意造成損害的人
。
|
儘管有上述規定，如果發生上文第1.17.1-1.17.2節所涵蓋的保險事故，在承租人根據本協議和/或法律負有責任的情況下，承租人將承擔損害和/或損失的金額，最高可達上述保單適用的免賠額。
附錄c1：承租人作品保險規格
承租人將以承租人、承包商、分包商、出租人和管理公司的名義安排和維護合同工程保險，其中
包括以下詳細的保險章節，包括保單中規定的所有延期，包括延長的維護期為24個月(下稱：“維護期”)，保險範圍不低於保險安排時有效的“BIT”字眼：
| 1. |
第1章-工程的保險範圍，按其全部價值(包括出租人或管理公司提供的材料)，針對保險期間和維修期間因履行與維修工程(下稱“維修工程”)有關的義務或發現保險期間維修期間工程損壞而造成的損失或損壞。為免生疑問，本章包括一條關於放棄對出租人、管理公司及其代表的任何人以及建築物中的其他承租人、租户和其他權利人的代位權的條款(其他承租人、承租人和其他權利人在下文中統稱為“其他權利人”)，如果在其他權利人的財產保險中包含關於放棄對承租人的代位權的相應條款，或者在授予建築物其他權利人權利的協議中包括相應的條款，對於因合同工程保險或延伸火災保險相關的共同風險而給其他權利人的財產造成的損失或損害，承租人可以免除責任，但上述豁免不適用於惡意造成損害的人。該章還包括對鄰近財產和正在施工的財產的覆蓋範圍進行明確擴展，覆蓋範圍限於350,000新謝克爾。
|
| 2. |
第2章--針對第三方的責任保險，該第三方在下述責任範圍內依法承保因在保險期內與工程有關的任何個人或實體的身體或財產受損，以及在維護期內因維修工程或因保險期間的原因造成的身體或財產受損而產生的責任。前述章節包括交叉責任條款，根據該條款，保險被視為單獨為被保險人安排的。該章明確指出，租賃權被視為第三人財產。
|
責任限額：NIS_，根據第(*)章累計。
前述章節已擴展為包括以下主題：
A.國家保險協會的代位求償權。
B.因使用機動車輛的機械工程設備而造成的身體傷害，不適用強制保險要求。
C.地震後造成的損害和地基軟化造成的責任，每次事故責任限額為1,000,000新謝克爾
。
(*)責任限額將等於租賃面積的8,000新謝克爾(以平方米為單位)，但根據本章的規定，該金額不得低於400,000新謝克爾，且每次事故和累計不得超過4,000,000新謝克爾。
| 3. |
第三章--僱主責任保險--承保在保險期內和在維護期內因工作而被僱用執行工程或維修工作的僱員可能受到的身體傷害或職業病的責任，根據本章，每個索賠人的責任限額為20,000,000新謝克爾。本保險不包括對高空和深水作業、工作時間、誘餌和毒藥、承包商、分包商及其僱員以及僱用未成年人的限制。為免生疑問，本章包括放棄對出租人、管理公司和其代表的任何人的代位權，但上述放棄不適用於惡意造成投保事故的人。
|
該保險將包括以下條款：
上述保單優先於出租人和/或管理公司安排的任何保險，保險公司放棄任何有關分享出租人和/或管理公司保險的索賠和/或要求
。承租人和/或代表承租人的任何人未能真誠遵守保單的條款和條件，不會減損出租人的權利和/或管理公司根據保單獲得賠償的權利。除非提前至少60天以掛號信向出租人和管理公司發出書面通知，否則上述保單不得撤銷或在保險期內發生不利變化。承租人單獨負責支付上述保單的保險費，並承擔根據上述保單適用的免賠額。重大過失例外被撤銷，但上述撤銷不應減損保險人根據第5741-1981年《保險合同法》所享有的權利和承租人的義務。
附錄C2：承租人的永久保險規格
承租人將按照以下詳細説明安排和維護保險單，保險範圍不得低於安排保險時有效的“BIT”字眼：
確保承租人或承租人代表承租人或代表承租人將租賃物、窗户、玻璃隔板和門以及其他任何財產(包括設備、傢俱、固定裝置和用品)帶到承租人和/或建築物內的內容，以及承租人或其代表所籤立或將籤立的租賃物的任何變更、改進和增加，以其全部價值為保險範圍內可接受的火災風險(包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、風暴和大風、洪水、液體損壞和爆裂管道、碎玻璃、車輛損壞、飛機損壞)造成的損失或損壞。騷亂、罷工、惡意破壞和入室盜竊。保險單包括一項條款，根據該條款，保險人放棄對出租人、對建築物管理公司的代位權。[如果存在，(下稱：“管理
公司”)]以及對代表他們的任何人以及對建築物中的其他承租人、租户和其他權利持有人(其他承租人、租户和其他權利持有人以下統稱為“其他權利持有人”)，如果在其他權利持有人的財產保險中包含關於放棄對承租人的代位權的相應條款，或在授予建築物中其他權利持有人權利的協議中，包括免除承租人因延長火災保險相關的共同風險而對其他權利持有人的財產造成的損失或損害的責任；但是，上述豁免不適用於惡意造成損害的人。
為承租人在以下規定的責任範圍內對承租人的身體或財產可能造成的人身傷害或財產損害的法律責任進行保險。本保單不受火災、爆炸、恐慌、起重、卸貨和裝載、衞生設施缺陷、中毒、食品或飲料中的任何有害物質、罷工和關閉、承包商、分包商(任何級別)及其員工、動物的責任，以及國家保險協會的營業額索賠責任的限制。本保單旨在賠償出租人和管理公司作為租賃物的所有者和管理人的責任，以及由於承租人或代表承租人的任何人的作為或不作為而可能對他們中的任何人施加的責任，但須遵守交叉責任條款，根據該條款，保險被視為為每個被保險人單獨安排的。責任限額為：每起事故_
(*)根據政策，責任限額將相當於租賃面積的14,000倍(以平方米為單位)，但不低於1,000,000新謝克爾，且每次事故累計不超過20,000,000新謝克爾。
確保承租人對其僱員在承租人在租賃地、建築物及其周圍工作期間和作為
工作可能導致的身體傷害或職業病承擔責任，根據保單，每個索賠人每次事故和累積的責任限額為20,000,000新謝克爾。該政策不包括對在高度和深度工作、工作時間、誘餌和毒藥以及僱用未成年人的限制。該保單的範圍擴大到在據稱發生任何類型的工作事故或職業病的情況下，以及在與出租人作為僱主對承租人的任何僱員的責任有關的索賠事件中，對出租人和管理公司進行賠償。此外，保險單還包括一項關於放棄對出租人、管理公司和代表他們的任何人的代位權的條款；但上述放棄不適用於惡意造成保險事件的人。
保險人承租人因上述第一節規定的風險之一對保險財產或承租人或建築結構造成的損失或損壞而造成的毛利損失，賠償期限為24個月。保險單包括一項條款，根據該條款，保險人放棄對管理公司和代表管理公司的任何人以及對其他權利持有人的代位權，這些權利持有人在其相應的損失保險中包括關於放棄對承租人的代位權的相應條款，或在授予其他權利持有人建築物權利的協議中包括免除責任的條款，但對於因延伸火災保險的共同風險而給其他權利持有人造成的相應損失，承保人傾向於支持承租人。上述豁免不適用於惡意造成損害的人。
保險應包括下列條款：
上述保單先於出租人和/或管理公司購買的任何保險，保險公司放棄任何有關分擔出租人保險和/或管理公司保險的索賠和/或要求。承租人和/或代表承租人的任何人未能善意遵守保單的條款和條件，不應減損出租人的權利和/或管理公司根據保單獲得賠償的權利。除非至少提前60天以掛號信向出租人和管理公司發出書面通知，否則上述保單不得撤銷或在保險期內發生不利變化。承租人單獨負責支付上述保單的保險費，並承擔根據上述保單適用的免賠額。重大過失例外被撤銷，但該撤銷不應減損保險人根據第5741-1981年保險合同法所享有的權利和承租人的義務。
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保險單證書-合同/建造工程保險
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證書頒發日期(日/月/年)
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|
本保險證書是指被保險人的有效保險單，其內容與本證書中所列信息相符。本證書中指定的信息不包括保單的所有條款及其排除項。但是，如果本證書中規定的條款與保險單中規定的條款發生衝突，則以保險單中所述條款為準。
除非本證書中的條款使其申請人受益。
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證書申請人*
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已投保
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投保財產地址/工程施工地址*
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申請人身份*
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名字
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姓名：
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………………………………..
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Shaar Yokneam-有限合夥和/或貿易中心(Azo-Reit)有限公司和/或Melisron有限公司和/或母公司和/或子公司
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☐承包商
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☐分包商
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☐承租人
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ID/郵政編碼/合夥編號：550014666
520037789
510758329
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ID/郵政編碼：
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其他：出租人
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地址
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地址：
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1 Abba Eben St.，Herzliya
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覆蓋
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保險單章節-按責任限額或保險金額劃分
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保單號
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策略版本和版本
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開始日期
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結束日期
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責任限額/保險金額/工程價值
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有效的附加保障和除外責任的撤銷
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金額
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貨幣
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必須根據附錄D規定封面代碼
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合同工程一切險
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位版本
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308 -放棄有利於另一個實體（其他租户受互惠有利於租户）
第309條-放棄代位求償權
313 -自然災害
第314章搶劫
316-地震
317-承包商和分包商
318-額外投保
328-主要
302-交叉保修
309-放棄以申請人為受益人的代位權
312--使用重型機械設備造成的損害保險)
315-國家保險索賠覆蓋範圍)
318-額外投保-投保人)
322-申請人應被視為第三方)
328-主要
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示例擴展(可根據政策章節指定)：
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盜竊和入室行竊
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工作過的財產
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350,000
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新謝斯
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毗鄰物業
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350,000
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新謝斯
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轉讓中的財產
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清除碎石
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第三方
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位版本
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新謝斯
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302--交叉責任
312-使用重型設備
315-國家保險索賠覆蓋範圍)
317--承包商和分包商
318-額外投保
328-主要
329-申請人財產應視為第三方)
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僱主的責任
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位版本
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20,000,000
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新謝斯
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302--交叉責任
309--放棄代位權
317-承包商和分包商
318-額外投保
328-主要
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服務詳情(除投保人與投保人訂立的服務協議另有規定外，必須在附錄C的清單中註明服務代碼)*：
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074-位於……的租賃地翻新工程。。
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保險單的撤銷/修訂*
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損害投保人利益或撤銷保險單的變更僅在向
投保人發出有關變更或撤回的通知後60天內生效。
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已簽署確認書
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保險公司：
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*經普通保險公司批准後，這些字段可標記為無效。
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保險證書
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證書籤發日期(日/月/年)
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本保險證書是指被保險人的有效保險單，其內容與本證書中所列信息相符。本證書中指定的信息不包括保單的所有條款及其排除項。但是，如果本證書中規定的條款與保險單中規定的條款發生衝突，則以保險單中所述條款為準。
除非本證書中的條款使其申請人受益。
|
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證書申請人*
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已投保
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交易性質*
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申請人身份*
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名字
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姓名：
Inmode Ltd.
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出租人
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Shaar Yokneam-有限合夥和/或貿易中心(Azo-Reit)有限公司和/或Melisron有限公司和/或母公司和/或子公司
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房地產
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☐承租人
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☐服務
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☐特許權人
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☐產品供應
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☐分包商
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☐其他：
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☐服務採購商
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☐產品採購商
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ID/郵政編碼/合夥編號：550014666
520037789
510758329
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ID/郵政編碼：
514073618
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☐其他：_
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地址
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地址：阿貝爾1號
YOKNEAM Illit
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1 Abba Eben St.，Herzliya
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覆蓋
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保單類型
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保單號
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策略版本和版本
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開始日期
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結束日期
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責任限額/保險金額
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有效的附加保障和除外責任的撤銷
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|
必須根據附錄D規定封面代碼
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金額
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貨幣
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屬性
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比特版Eilon 2016
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31/1/24
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1/2/23
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內容包括保險單中規定的庫存，最高可達保險單中規定的金額
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308--放棄對另一實體的支持(其他租户受有利於租户的互惠關係的制約)
309--放棄代位權
313 -自然災害
第314章搶劫
316-地震
328-主要
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|
|
後果性損失
無效
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|
位版
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|
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|
|
|
第三方
33905424623
|
|
比特版Eilon 2016
|
1.2.23
|
31.12.24
|
5,000,000
|
新謝斯
|
302--交叉責任
304-擴大賠償
307-承包商和分包商
315-國家保險索賠覆蓋範圍)
321-因被保險人的不作為而追加被保險人
322-申請人視為第三方
328-主要
329-申請人財產應視為第三方)
|
|
僱主責任
|
|
比特版Eilon 2016
|
1.2.23
|
31.12.24
|
20,000,000
|
新謝斯
|
302--交叉責任
304-擴大賠償
309--放棄代位權
319-被視為申請人僱員的僱主
第328節-第一次
|
|
服務詳情(除投保人與投保人訂立的服務協議另有規定外，必須在附錄C的清單中註明服務代碼)*：
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|
096-出租_
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修改/修改政策 * 046
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|
對投保人不利的變更或保險單的撤銷僅在向
發出通知後60天內生效。 申請人關於變更或撤銷。
|
|
已簽署確認書
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|
保險公司：
|
*經General Insurance批准後，可以將這些字段標記為無效。
- 22 -
2018年2月28日不受保護租賃合同增編5
於2023年5月8日舉行並簽署
| 在以下情況之間： |
Shaar Yokneam-有限合夥
合夥編號：550014666
“Ofer Shaar Yokneam”，位於Yokneam的Kedma街28號
(下稱：“出租人”)
|
第一部分的主要內容；
| 以及： |
InMode Ltd.
私人公司：514073618
授權簽字人摩西·米茲拉希先生，ID號：051825396
授權代表公司簽署並對其具有約束力
就本附錄而言，其地址為
“Tavor”大樓，Shaar Yokneam，533信箱，Yokneam
(下稱：《承租人》)、承租人。
|
第二部分的主要內容；
| 鑑於 |
出租人與承租人於2018年2月28日簽訂了無保護租賃合同及其所有附件(下稱：《原租賃合同》)，並定期延長和/或修改(原租賃合同及其附件，包括本附錄，以下統稱為《租賃合同》)；
|
| 鑑於 |
根據《租賃協議》，承租人向出租人租賃位於Beit Tavor大樓二樓的總面積866平方米(下稱：“二樓面積”)、位於大樓三樓的總面積約1,688平方米(下稱“三樓面積”)以及41個停車位(下稱“停車位”)。在約克內姆市稱為“Ofer Shaar Yokneam”的建築羣(下稱“建築羣”)，(二樓、三樓和停車位應統稱為“現有租賃區”或“現有租賃區”，視情況而定)；和
|
| 鑑於 |
承租人與出租人接洽，要求在上述定義的現有租賃權之外，以目前的條件(“原樣”)租賃下文定義的額外租賃權；以及
|
| 鑑於 |
出租人同意承租人如上所述的要求，並完全按照和遵守租賃合同的規定和下文所述的本增編條款；
|
因此，各方商定、規定並宣佈如下：
1. 前言
和附錄
|
1.1. |
本附錄的序言及其附錄是本附錄不可分割的一部分，與本附錄的其餘條款具有約束力。
|
|
1.2. |
本章節標題僅用於指導和方便使用，不得用於解釋本附錄。
|
|
1.3. |
除非另有明文規定，本附錄中包含的所有術語和表述應具有租賃合同中賦予的含義。
|
1.4.本附錄是租賃合同不可分割的一部分。
|
1.5. |
在解釋租賃合同和/或本附錄或其任何規定時，不得不考慮本附錄以前的任何草案。此類草案不得在任何司法或準司法程序中受理。
|
2. 條件
先例
|
2.1. |
承租人聲明，在簽署本附錄之日，所增加的面積並不是空置的，而是由租期尚未結束的現有承租人(下稱“現有承租人”)佔用的。特此同意，在2023年4月30日之前將當前承租人從附加區域實際撤離，構成交付附加區域佔有權的條件
(以上和下面分別為“條件先例”和“條件先例的實現日期”，
)。
|
|
2.2. |
雙方同意，如果現有承租人沒有在條件先例履行之日之前出於任何原因騰出任何人和物的額外面積，則履行條件先例的截止日期應自行推遲到實際承租人本應騰出額外面積的日期，本附錄中規定的其他日期也應相應推遲。
|
|
2.3. |
儘管如上所述，雙方同意，只要條件先行日期的延期超過60(60)天，出於任何原因，每一方都有權(但沒有義務)將本附錄及其所有條款的撤銷通知另一方，就像它從未被簽署過一樣(下稱：“撤銷通知”)。如果撤銷通知已送達，雙方將被免除其在本附錄項下的所有義務，雙方將不會並特此放棄與推遲履行先例條件的截止日期和/或與撤銷本附錄相關的任何索賠和/或要求和/或訴訟。
|
為免生疑問，在本節所述的情況下，承租人承諾繼續全面、按時和準確地履行租賃合同項下的所有義務和責任(本附錄除外)，不作任何更改。
3. 增加租賃面積
|
3.1. |
根據本附錄規定的條件的滿足，以及上文第二節規定的指定日期的先決條件的滿足，自2023年5月1日起，或在上文第2.2節所述情況下的較晚日期(下稱“生效日期”)，建築羣內建築物三樓的現有租賃面積將增加757平方米，所有這些都按照本附錄附件A所附藍圖(下稱：“額外面積”)劃定和標記。以及樓頂22個(22個)
個車位和大樓周圍停車場5個(5個)車位(以下統稱為：
個新增車位)。
|
增加的面積和增加的停車位以下統稱為：附加租賃。
現有租賃面積連同新增面積以下簡稱：租賃面積。
現有租賃權連同新增的租賃權，以下簡稱：租賃權。
租賃面積(即現有租賃面積連同新增面積)為3,311平方米
平方米。
|
3.2. |
自生效日期起，額外租賃權將被加入現有租賃權，並將被視為租賃權的一部分，租賃合同的所有條款將適用於所有意圖和目的，因此，在租賃合同中提及“租賃面積”及/或“租賃權”，應指現有租賃權面積連同額外面積及現有租賃權連同額外租賃權(視何者適用而定)，但如本附錄另有明確安排，則除外。
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3.3. |
為免生疑問，現澄清承租人租用額外面積的目的僅為擴大現有租賃面積及租賃的目的，如租賃合同所載。
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3.4. |
額外租賃權將按原樣交付承租人，而上述交付將構成承租人確認額外租賃權已按照租賃合同的規定交付給承租人，並令承租人絕對滿意，且承租人沒有、也不會在這方面向出租人和/或代表其行事的任何人提出任何訴訟和/或索賠和/或要求。
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4. 承租人
致力於增加現有租賃面積
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4.1. |
特此澄清，自生效之日起，承租人應自行負責並承擔費用，進行所有工程，以連接和增加現有租賃面積，並使額外面積適應其目的和需要，所有工程均經出租人和/或代表其行事的任何人事先以書面形式批准(以上和下稱“承租人的作品”)。
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4.2. |
承租人承諾，承租人的作品，如上文第4.1節所述，將按照租賃合同的規定以及出租人
和/或代表承租人行事的任何人向承租人發出的指示執行和完成，並在不遲於2023年5月31日(下稱：“承租人作品完成日期”)之前完成，出租人不對上述和/或承租人作品的執行承擔任何責任和/或責任。
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5. 附加租賃權中的
租賃期
雙方同意，有關額外租賃權的租賃期將自生效日期起計，並由該日起根據租賃合同的規定與現有租賃權的租賃期看齊，即直至2027年12月31日(上下文：“額外租賃權的租賃期”)。
6. 承租人在租賃期內為額外租賃物支付的費用
6.1. 額外面積的租金
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6.1.1. |
自生效之日起至2024年12月31日，承租人承諾向出租人支付增加的面積、每月租金新增面積每平方米56新謝克爾(56新謝克爾)，加上2022年11月15日或接近該日公佈的2022年10月CPI(一般指數)的掛鈎差額(以下簡稱：基本指數)，外加法律規定的增值税。
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6.1.2. |
2025年1月1日至2027年12月31日期間，承租人承諾向出租人支付增加的面積，月租金為每平方米額外面積58新謝克爾(58新謝克爾)，加上與基本指數的聯繫差額，加上法律規定的增值税。
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6.1.3. |
現澄清，新增面積的月租應按租賃合同中就現有租賃設定的方式和日期支付。
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6.2. 額外面積的管理費
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6.2.1. |
自生效之日起至2024年12月31日，承租人承諾向出租人支付在新增面積中，每月管理費為每平方米新增面積12.1新謝克爾(12新謝克爾和10阿戈羅)，外加與基本指數的掛鈎差額，外加法律規定的增值税。
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6.2.2. |
從1.1.2025至31.12.2027，承租人承諾向出租人支付在增加的面積中，每月管理費為每平方米增加面積14新謝克爾(14新謝克爾)，外加與基本指數的掛鈎差額，以及法律規定的增值税。
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6.3. 額外面積折舊基金
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6.3.1. |
在不減損管理協議規定的情況下，約定在額外租賃權的租賃期內，承租人應向出租人支付額外面積每平方米1.2新謝克爾(1新謝克爾和20新謝克爾)的折舊基金費用，並與基礎指數掛鈎，外加法律規定的增值税。
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6.4. 附加區域的保險費
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6.4.1. |
在額外租賃權的租賃期內，承租人承諾就出租人在出租人支付給保險公司的保險費中的相對份額向出租人支付額外面積的每月保險費，金額為每平方米0.5新謝克爾(50阿戈羅)，外加與基本指數的聯繫差額，外加法律規定的增值税。
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6.4.2. |
承租人不得就保險費(包括保費金額是否固定或是否根據管理協議和/或租賃合同中規定的其他機制計算)向出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人提出索賠和/或訴訟和/或要求。
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6.5. 增設停車位的停車費
在額外租賃期內，承租人承諾就新增停車位向出租人支付每個新增停車位每月320新謝克爾(320新謝克爾)的停車費，所述金額與基本指數和法律規定的增值税掛鈎。現澄清，如果適用，上述數額
不包括為增加的停車位支付的財產税。
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6.6. |
為免生疑問，現澄清，租賃合同下適用於承租人的所有其他債務和付款，包括但不限於市政税、用電量、水費和對任何第三方的任何付款，自生效之日起也應適用於額外的租賃。
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7.根據協議，雙方同意，本附錄生效的附加條款是承租人滿足其基本費用如下：
7.1. 關於額外租賃權的抵押品/擔保
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7.1.1. |
儘管租賃合同有規定，但已澄清並同意，為確保承租人履行本附錄項下的義務和責任，承租人應在簽署本附錄時以本附錄附件B的形式向出租人提供銀行擔保，金額相當於額外面積的租金、額外面積的管理費和額外停車位的停車費，承租人應就額外租賃支付三(三)個月的租金。除承租人根據租賃合同的規定向出租人提供的現有銀行擔保(下稱“額外銀行擔保”)外，該金額與基本指數掛鈎，並依法加上增值税。
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7.1.2. |
經澄清並同意，租賃合同中與銀行擔保有關的所有條款也將適用於額外的銀行擔保。
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7.1.3. |
額外的銀行擔保將在租賃期內有效，一切由承租人負責並自費，以確保承租人在租賃合同(包括本附錄)項下的所有義務和責任。
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7.1.4. |
在不減損前述規定的情況下，按照租賃合同的規定向出租人交存的所有抵押品應送達出租人和/或管理公司和/或代表出租人的任何人，以確保承租人全面和準確地履行本附錄項下的所有義務和責任。
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7.2. 帳務計費授權
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7.2.1. |
承租人承諾，根據租賃合同的規定向出租人提供的借記賬户的授權書，也將按照本附錄的規定，用於收取在整個租賃期內就額外租賃權適用於承租人的額外租賃的付款。
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7.3. 保險
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7.3.1. |
承租人承諾，其在租賃合同下承諾準備的保險將延長至進一步適用於額外租賃，其方式將在額外租賃的整個租賃期內保持有效和完全覆蓋。
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經澄清並同意，保險條款的措辭和作為本附錄附件C所附的保險憑證的措辭將取代租賃合同中保險條款的措辭。
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7.3.2. |
承租人應在不遲於簽署本附錄之日向出租人提交租賃合同(包括本附錄)中所要求的保險憑證。澄清的是，不提供保險證明並不免除承租人的保險責任，承租人的保險責任在租賃合同的保險章節和附錄中有所規定。
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7.3.3. |
如果出租人認為有必要為額外的租賃權準備額外和/或補充保險，承租人承諾應出租人的要求準備此類保險。
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8. 出租人的
在租賃地工作
在充分履行承租人在租賃合同項下的義務(包括本附錄)的前提下，應適用以下條款：
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8.1. |
儘管原始租賃合同第21.4節有所規定，但雙方同意出租人將自費在現有空調系統、租賃權的所有區域以及在額外租賃權的租賃期內進行維護/處理工程。
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8.2. |
出租人將自費執行與對新風系統進行必要調整以解決所有租賃區域的任何缺陷相關的工作。
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9. 一般信息
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9.1. |
租賃合同的所有其他條款，只要它們沒有在本附錄中明確修改，將繼續有效，並對雙方具有約束力，包括但不限於，關於額外面積，如適用並作必要的必要修改。
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9.2. |
只要租賃合同中規定了任何條款，並授予承租人任何排他權和/或優先購買權和/或第一要約權等，則任何此類條款自簽署本附錄之日起無效。
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9.3. |
茲澄清，本附錄中的前述條款並未向出租人及/或管理公司施加租賃合同條款和/或法律規定未對其任何一方施加的任何費用，並且前述
不減損承租人在租賃合同和/或任何法律下的任何義務和/或責任。
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9.4. |
經雙方澄清並同意，本附錄中的上述條款不構成出租人和/或管理公司對承租人的任何索賠和/或訴訟和/或要求(包括根據租賃合同和/或任何法律)的放棄和/或寬恕。
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9.5. |
就所有意圖和目的而言，任何違反本附錄任何規定的行為都應被視為違反租賃合同，並應根據租賃合同和/或法律給予出租人對此類違約的所有補救措施。
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9.6. |
如租賃合同(不含本附錄)的規定與本附錄的規定相沖突，應以本附錄的規定為準。
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9.7. |
本附錄只有在雙方簽署本附錄後才能生效，並在履行的最後期限前滿足先決條件。
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雙方已簽署以下文件為證：
律師的批准
本人，以下籤署人 ，Adv.，的 聖
茲確認，本公司是一家現有的活躍公司，並已根據其組織章程通過了本附錄所需的所有決議;上述簽名是由本公司董事會主席兼首席執行官李先生簽署的。 ID：
和潘基 ID： 他們被授權用他們的簽名來約束你。
茲證明，本人已簽署：
附錄A
附加區域藍圖
附錄B
銀行擔保
到
- 有限合夥
1 Abba Eban Blvd.，
Herzliya（“出租人”）
|
至
有限公司
1 Abba Eban Blvd.,
Herzliya(“管理公司”)
|
尊敬的先生/夫人：
回覆：銀行擔保
應申請人(下稱“申請人”)的要求，我們特此保證結清您可能要求申請人支付的任何金額，最高可達新謝克爾(下稱“本金”)。
本金將與中央統計和經濟研究局發佈的居民消費價格指數(一般指數)掛鈎，或由其他任何取代它的官方機構
掛鈎(下稱“指數”)。
根據基本指數，“基本指數”將是一年中_月發佈的指數，其下限為
點。
計算聯動差額的“新指標”將是我們根據本保函執行
付款前最近發佈的指標。
如果在根據本保函付款時發現新指數相對於基本指數有所上升，本金將根據新指數相對於基本指數的增長率而增加。
如果新指數低於或等於基本指數，我們將向您支付沒有任何掛鈎差異的原始本金金額。
“保證額”--上述本金加聯繫差額。
我們承諾在您首次提出書面請求時，並在提出該請求之日起兩個工作日內，立即向您支付任何必要的金額，最高可達擔保限額，無需您為您的請求提供證據或理由，也不要求您首先向申請人要求支付擔保金額。
你們每個人都有權要求我們全額或不定期地要求我們支付擔保金額，在這種情況下，在每次付款後，擔保將對擔保金額的餘額保持有效，前提是你們所有要求的總和不超過擔保金額。
本保函的全部有效期至12：00(首尾兩日包括在內)，本保函下的任何要求必須不遲於上述日期送達我方。
該擔保可以轉讓和/或轉讓。
附錄C
保險附錄
1、中國保險公司。
在不減損承租人在本協議項下或法律規定的責任的情況下，承租人承諾按照本節第1款的規定和其中提及的保險規格安排和維護保險。
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1.1. |
關於獲得在租賃地進行工程的許可，如果在承租人首次佔用租賃地之前和/或在租賃期內的任何時間，承租人或其代表在租賃地進行任何工程，承租人承諾在工程開始前以承租人、承包商和分包商、出租人和管理公司的名義安排和維護合同工程的保險。根據本協議所附保險説明書中規定的條款(構成本協議不可分割的一部分，並註明附錄c1)(下稱：“承租人工程保險説明書”)，在以色列正式獲得許可的保險公司(下稱“承租人工程保險”)。
|
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1.2. |
在不減損承租人在本協議項下或法律規定的責任的情況下，在整個租賃期限內，承租人承諾通過以色列一家正式獲得許可的保險公司安排和維護本協議所附保險規格中規定的保險，該保險規格是本協議的組成部分，並標有C2條款的附錄(以下分別為“承租人的永久保險規格”和“承租人的永久保險”)；這涉及租賃權和承租人在其中的活動。
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承租人工程保險和承租人永久保險以下統稱為承租人保險。
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1.3. |
在不需要出租人或管理公司提出任何要求的情況下，承租人承諾不遲於租賃地工程開工之日向出租人和管理公司提供承租人作品的確認書
本協議所附形式的承租人作品保險構成本協議不可分割的一部分，並註明其保險人簽署的附件C3(下稱：“承租人作品保險證書”)。承租人聲明，其意識到提供所述的工程保險證書是在承租權內執行任何工程的先決條件和先決條件，如果在工程開始之日之前沒有提供該證書，出租人管理公司有權(但不是義務)阻止承租人在承租權內執行工程。
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1.4. |
應出租人或管理公司的要求，承租人承諾自提出請求之日起5天內向出租人和管理公司提供承租人永久保險的確認書，其格式為本協議所附格式，構成本協議不可分割的一部分，並由承租人簽署標明的C4條款附錄(下稱：
“承租人永久保險證書”)。
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承租人的工作保險證書和承租人的永久保險證書以下統稱為：保險證書。
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1.5. |
雙方同意，承租人可以不安排承租人永久保險説明書第(4)款規定的全部或部分間接損失保險，承租人也可以
不安排承租人永久保險説明書第(1)款規定的玻璃破碎風險的財產保險，但以下第1.8條第(1)款規定的豁免應適用，就像所述保險尚未全部安排一樣。
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1.6. |
如果承租人認為需要為承租人的工作保險規範和/或承租人的永久保險規範安排附加或補充保險，承租人承諾安排和維護此類附加或補充保險。承租人承諾，在上述任何附加或補充財產保險中，應包括放棄對出租人、管理公司及其代理人的代位權的條款，但此种放棄不適用於惡意造成損害的人。承租人還承諾，在任何此類附加或補充責任保險中，被保險人的名稱將擴大到包括出租人和管理公司，但須遵守交叉責任條款，根據該條款，保險被視為為每個被保險人單獨安排的。
|
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1.7. |
承租人承諾不時更新根據承租人永久保險規範第(1)和(4)節安排的保單中的保險金額，以使其始終反映根據該條款投保的全部價值。
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1.8. |
承租人免除出租人、管理公司和代表其的任何人以及建築物內的其他承租人、租户和其他權利人(以下統稱為：其他權利人)的租賃協議或其他協議授予其他權利人對建築物的權利的損害賠償責任，承租人根據承租人工程保險規範第(1)節安排的保險有權獲得損害賠償責任。第(1)款和第(4)款：承租人的永久保險説明書第(1)款和第(4)款(如果沒有保單中規定的免賠額，承租人將有權就此獲得賠償)，但這種責任豁免不適用於惡意造成損害的人。
|
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1.9. |
應出租人或管理公司的要求，只要本協議有效，承租人承諾在提出請求之日起5天內向出租人和管理公司(管理公司)提供承租人的永久保險證書，延長保險期限，以此類推。
|
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1.10. |
每當承租人的保險人通知出租人或管理公司即將修改或取消承租人的任何保險時，承租人承諾重新安排上述保險，並在所述修改或取消日期前30天重新提供保險證書，以取代所述修改或取消的保險。
|
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1.11. |
為免生疑問，現澄清的是，未能提供上文第1.3、1.4、1.9和第1.10節所述的保險憑證，不影響承租人在本協議項下的義務，包括在不損害前述一般性的前提下適用於承租人的任何付款承諾，承租人承諾履行本協議項下的所有義務。雙方明確同意，出租人或管理公司有權(但無義務)阻止承租人因未能出示前述證書而在租賃地執行工程和/或獲得租賃權和/或
向租賃地交付資產和/或在租賃地開展業務和/或在租賃地開展業務。
|
|
1.12. |
出租人和/或管理公司可以檢查承租人提供的上述1.3、1.4、1.9和1.10節中所述的保險憑證，承租人承諾進行任何必要的更改或修改，以使其適應本協議所述承租人的義務。承租人
聲明，出租人或管理公司對保險證書的檢查權利及其要求修改上述證書的權利，不會向出租人或管理公司或代表其行事的任何人施加任何與上述保險證書有關的義務和責任、根據上述證書安排的保險的性質、範圍和有效性，也不減損根據本協議或法律規定承租人承擔的任何責任。
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1.13. |
承租人承諾遵守其安排的保險單條款，按時足額支付保險費，並確保承租人的永久保險在租賃期內根據需要不時有效續期。
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1.14. |
為免生疑問，特此同意，保險範圍，包括保險規格條款所要求的責任限額，是對承租人施加的最低要求。承租人
聲明並確認，將阻止其就保險覆蓋範圍向出租人或管理公司或代表管理公司的任何人提出任何索賠和/或要求，包括所述的責任限額。
|
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1.15. |
承租人聲明，其知道出租人或管理公司不承諾維護建築物或承租物內的安全和其他安全措施，如果他們這樣做，這不反映對承租人的承諾或責任
。雙方還明確同意，出租人和管理公司不受第5727-1967號《託管法》及其附錄的規定約束。
|
|
1.16. |
現澄清，本協議所附的承租人有義務提供的保險憑證由其保險人簽署，其措辭僅根據資本市場、保險和儲蓄專員的規定以保險公司的要求採用簡明的格式，並且如果提供此類憑證並不減損承租人遵守上述保險條款的所有規定並根據所述保險規格的規定安排保險範圍的義務，則承租人如有必要，在保險人員的幫助下，承租人必須研究並全面執行上述要求，也應提請承租人的保險公司注意。還澄清，只要資本市場、保險和儲蓄專員的指導方針如有變化，出租人將有權
將本協議所附的保險證書替換為替代保險證書。
|
|
1.17. |
出租人承諾在本協議有效期內，由出租人自己或通過管理公司，向以色列正式許可的保險公司安排和維護本節所列的保險。
|
|
1.17.1. |
承保出租人所擁有的建築物部分(包括租賃結構)，以承保延伸火險中所承保的損失或損壞，包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、暴風雨和大風、洪水、流體損壞和管道破裂、車輛損壞、飛機損壞、暴亂、罷工、惡意損壞和入室盜竊損壞。此類保險應包括放棄對承租人的代位權的條款，但此种放棄不適用於惡意造成損害的人。為免生疑問，雙方明確同意，此類保險不應包括由
和/或代表承租人和/或其他權利持有人進行的任何內容和/或增加、改進或延長，也不應包括擋風玻璃、窗户、玻璃隔板和玻璃門，其保險責任按承租人永久保險説明書第(1)節規定由承租人承擔。
|
|
1.17.2. |
間接損失保險，承保因上文第1.17.1節規定的風險(不包括入室盜竊)對出租人擁有的建築物(包括租賃結構)造成的部分損壞造成的租金損失和管理費損失(如果有)，賠償期為24個月。此類保險應包括關於放棄對承租人的代位權的條款，但該放棄不適用於惡意造成損害的人。
|
雙方同意，出租人或管理公司可以不安排承保上文第1.17.2節所述租金損失和管理費損失
和管理費損失的間接損失保險，但下述第1.19節的規定應適用，就像保險已全部準備好一樣。
|
1.18. |
雙方同意，出租人可自行決定安排上述第1.17條規定的保險之外的其他保險。茲明確同意，安排保險
上述第1.17條規定的保險或上述附加保險，不會以任何方式增加出租人或管理公司的責任， 本協議中規定的內容，或免除本協議或法律規定的免責責任（下文第1.19條末尾明確規定的除外）。
|
|
1.19. |
出租人代表其本人和管理公司免除任何一方根據上述第1.17.1和1.17.2節安排的保險有權獲得賠償的損失責任（或如果沒有保單中規定的免賠額，本應有權獲得賠償），但
免責不適用於惡意造成損害的人。
|
儘管有上述規定，如果保險事故是由被保險人根據
在上述第1.17.1和1.17.2節中，如果根據本合同和/或法律規定，乙方應承擔的損害和/或損失的金額不超過
根據上述政策適用的免賠額。
附錄C1：承包商工程保險説明
承包商將代表承包商、承包商、分包商、出租人和管理公司安排和維護承包商工程保險，
包括下列保險章節，包括保單中包含的所有延期，包括24個月的延長保養期（以下簡稱“保養期”），保險範圍不低於安排保險之日有效的“BIT”格式：
| 1. |
第1章-保證工程全部價值（包括出租人或管理公司提供的材料）免受損失或
在保險期間和維護期間因履行維護工程義務（以下簡稱“維護工程”）或發現
由於與保險期限有關的原因，在維修期內的工程。為免生疑問，本章包括一個關於放棄對出租人、管理公司和任何人的代位求償權的條款
代表他們以及建築物內的其他承租人、承租人和其他權利持有人（所述其他承租人、承租人和其他權利持有人在下文中統稱為：“其他權利持有人”），其財產保險包括關於放棄對承租人的代位求償權的平行條款，或者如果授予其他權利的協議
建築物的上述權利的持有人，包括免除責任，有利於業主的損失或損害造成的財產，由於可接受的風險，在保險合同工程或
延長火災保險單，但這種豁免不適用於惡意造成損害的人。本章還明確擴展了相鄰財產和
內施工財產的覆蓋範圍。 新謝克爾的賠償責任限額（*）。
|
| 2. |
第2章-對第三方的責任保險，根據法律規定，對與
期間執行的工程有關的任何個人或實體的人身傷害或財產損失進行保險。 保險期內的人身傷害或財產損失以及在維修期內與維修工程有關的人身傷害或財產損失，或因保險期內的原因造成的人身傷害或財產損失，賠償責任限額如下。
上述章節包括一項交叉責任條款，根據該條款，保險被視為已為每個被保險人單獨安排。對於價值超過NIS的作品
5，000，000，承包商應向出租人提供工程保險公司的參考，説明出租人的財產（包括租賃結構）被視為第三方財產，但第1章所述財產的損壞除外，且不包括對工程組成部分財產的損壞。
|
責任限額：新謝克爾 根據章節，每起事件和累積 (*).
本章內容已擴展，包括以下項目：
a.國家保險協會的代位求償要求。
B.因使用機械工程設備而造成的人身傷害，該機械工程設備是一種機動車輛， 不需要強制保險。C.對振動和支撐削弱造成的損害的賠償責任，每次事故的賠償限額為1，000，000新謝克爾。
（*）第一章中的責任限制 1 -相鄰物業/正在施工的物業的擴建和
第2章中的責任限額-針對每起事件的第三方責任保險，並根據
章
|
工程範圍
|
A章-相鄰財產的擴展/
正在施工的財產
|
第二章責任限制
|
|
最高50萬
|
₪ 350,000
|
₪ 1,000,000
|
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500,000-1,000,000
|
₪ 500,000
|
₪ 2,000,000
|
|
1,000,000-2,500,000
|
₪ 600,000
|
₪ 4,000,000
|
|
2,500,000-5,000,000
|
₪ 800,000
|
₪ 6,000,000
|
|
超過500萬
|
₪ 1,000,000
|
₪ 10,000,000
|
| 3. |
第三章--僱主責任保險，承保在保險期內從事工程或維修工作的受僱僱員在工作期間和之後，以及在與維修工程有關的維修期間可能對其造成的人身傷害或職業疾病的責任，責任限額為每個索賠人20,000,000新謝克爾，每個事件，並根據本章累計。該保險不包括對高空和深水作業、工作時間、誘餌和毒藥、承包商、分包商及其僱員以及僱用青年的限制。為免生疑問，本章包括對出租人、管理公司及其代表的代位權的放棄，但此類放棄不適用於惡意造成保險事件的人。
|
保險應包括下列條款：
上述保險單先於出租人和/或管理公司準備的任何保險，保險人放棄任何關於出租人和/或
保險分擔的索賠和/或要求。 管理公司。如果出租人和/或其代表未能遵守保單條款及其規定，則不應減損出租人和/或管理公司獲得賠償的權利
根據政策。上述保險單在整個保險期內保持有效和不變，除非至少提前60天以掛號信的形式向出租人和管理公司發出書面通知。
單獨負責支付上述保險單的保險費，並承擔該保險單下適用的免賠額。重大過失除外責任被撤銷，但撤銷該除外責任並不減損權利
保險合同法》第5741-1981條規定的保險人和保險人的賠償責任。
附錄C2：保險公司的永久保險規格
EMC將按照以下詳細説明安排和維護保險單，確保承保範圍符合或超過當前
獲得保險時的“BIT”版本。
1. “擴展
火災”保險單
為租賃物、其窗户、玻璃隔板和玻璃門以及任何其他財產的內容投保
租賃物和/或建築物（包括設備、傢俱、設施和存貨），以及租賃物的任何修改、改進和增加，以其全部價值，防止損失或損壞
由於延伸火災保險所接受的風險，包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、風暴和大風、洪水、流體損壞和管道破裂、玻璃破碎、車輛損壞、飛機損壞、騷亂、罷工、惡意
破壞和盜竊。保險單中有一條關於保險人放棄對出租人，即大樓管理公司代位求償權的條款 [（以下簡稱“管理公司”）]和
任何人代表他們，以及對其他承租人，租户和其他權利持有人在建築物（其他承租人，租户和其他權利持有人，如所述應統稱為：“其他權利持有人”），其財產保險包括一個平行的條款，關於放棄代位求償權對業主或在協議授予其他權利持有人
上述建築物的權利包括免除責任，有利於業主的損失或損害，可能會造成其他權利持有人的財產，由於在擴大火災保險接受的風險;但是，
上述豁免不適用於惡意造成損害的人。
2. 第三方
責任保險保單
為可能對身體或財產造成的人身傷害或財產損失投保法律責任，
租賃土地、建築物或其周圍的任何個人或實體的財產，責任限制如下所述。本保險單不受火災、爆炸、恐怖、起重設備、卸載引起的責任限制
和裝載、損壞的衞生設施、中毒、食品或飲料中的任何有害物質、罷工和封鎖、對分包商（任何級別）及其僱員、動物的責任以及國家
保險協會。本保單的適用範圍擴大至賠償出租人和管理公司作為租賃物所有人和管理人的責任，以及因
保險公司或其代表的任何人的作為或不作為，但須遵守交叉責任條款，根據該條款，保險被視為已為每個被保險人單獨安排。賠償責任限額為：每
新謝克爾 事件並根據策略累計（*）。
（*）賠償責任限額等於14，000新謝克爾乘以租賃面積（平方米），但不低於1，000，000新謝克爾，且不超過20，000，000新謝克爾。 事件，並根據政策累計。
3. 僱主
責任保險保單
為可能導致
其中任何人在租賃物、建築物及其周圍工作期間或由於其工作而受到損害，賠償責任限額為每名索賠人、每起事件和累計賠償20，000，000新謝克爾
根據政策。該政策不包括對高空和深水作業、工作時間、誘餌和毒藥以及青年就業的限制。本保單適用於
與發生工傷事故或職業病有關的索賠事件，聲稱他們中的任何一個對公司的任何僱員負有僱主的義務。此外，該策略還包括一個關於
放棄對出租人、管理公司及其代理人的代位求償權，但不適用於惡意造成保險事故的人。
4. 後果
損失保險單
承保因上文第1款規定的風險之一對承保人的保險財產或租賃或建築結構造成的損失或損壞而給承租人造成的毛利損失，賠償期限為24個月。保險單包括一項條款，關於保險人放棄對管理公司和代表其
的任何人的代位權，以及對其相應損失保險包括關於放棄對承租人的代位權的平行條款的其他權利持有人，或者在授予其他權利持有人上述建築物權利的協議中包括免除承租人因擴展火災保險中接受的風險而對其他權利持有人造成的間接損失的責任的條款，但上述豁免不適用於惡意造成
損害的人。
保險應包括下列條款：
上述保單先於出租人和/或管理公司準備的任何保險，保險公司放棄任何有關分擔出租人和/或管理公司保險的索賠和/或要求。承租人和/或代表承租人的任何人未能真誠地遵守保單條款及其規定，不應減損出租人和/或管理人根據保單獲得賠償的權利。除非至少提前60天通過掛號信向出租人和管理公司發出書面通知，否則上述保單在整個保險期內保持有效和不變。承租人單獨負責支付上述保單的保險費，並承擔上述保單項下的免賠額。重大過失排除被撤銷，但撤銷上述例外並不減損保險人和承租人根據第5741-1981號保險合同法所享有的權利。
附錄C3
|
保險證書-承建商/在建工程的保險
|
證書籤發日期
(日/月/年)
|
|
本保險證書是指被保險人根據其指定的信息持有一份有效的保險單。
本證書中指定的信息不包括保單的所有條款及其排除。但是，如果本證書中規定的條款與保險單中規定的條款發生衝突，則以保險單中的條款為準，除非本證書中的條款對申請人有利。
|
|
主要申請人
|
與申請人有關並被視為申請人的其他實體
|
投保人/投保人
|
承保財產地址工程施工地址*
|
申請人身份*
|
|
姓名：
|
附屬公司
和/或公司
關聯和/或合夥企業和/或管理公司
|
姓名：
|
租賃
|
□表示，這是一個執行合同的承包商。
□表示，該公司不再為其分包商提供服務。
□*
□表示：出租人/業主是工程所在物業的出租人/業主。
|
|
Shaar Yokneam-有限合夥和/或商業中心(EZO-RIT)有限公司和/或
Melisron Ltd.和/或母公司和/或子公司
|
..................
|
在_
|
|
和/或承包商和
任何職級和類型的分包商
|
|
|
ID/Pvt.Co./合夥人編號：
550014666
520037789
510758329
|
|
ID/Pvt.Co.：
|
|
|
|
地址：
赫茲利亞市阿巴·伊班街1號
|
|
地址：
|
|
|
|
覆蓋
|
|
保險單章節根據責任限額、保險金額或延期進行劃分。
|
保單號
|
策略版本和版本
|
開始日期
|
結束日期
|
投保人的全部活動的責任限額/
保險金額/工作價值
|
可扣減額(不強制顯示此數據)
|
貨幣
|
有效的附加保險和撤銷免責條款*
|
|
在該期間內
|
每項活動*
|
|
|
承包商工程的一切險
|
|
……比特版...
|
|
|
|
|
|
₪
|
308-在合同中的豁免權獲得了其他當事人的支持(其他承租人、其他租户、其他權利持有人在互惠的情況下)
309--放棄代位權
313-自然損害
314-入室盜竊和搶劫
316-地震
318-額外投保
328-優先級
334-維護期24個月
|
|
盜竊和入室行竊
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
正在處理的物業
|
|
|
|
|
(金額必須按照承租人作品中的保險説明書中的表格填寫)
|
|
|
|
|
附近的物業
|
|
|
|
|
(金額必須按照承租人作品中的保險説明書中的表格填寫)
|
|
|
|
|
轉讓中的財產
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
清除碎石
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
第三方
|
|
……比特版...
|
|
|
(金額必須按照承租人作品中的保險説明書中的表格填寫)
|
|
|
₪
|
302-交叉責任
309-放棄代位權
312-使用重型機械
315-NII索賠
318-附加被保險人
328-優先級
340-震顫和支撐惡化
|
|
僱主責任
|
|
……比特版...
|
|
|
20,000,000
|
|
|
₪
|
309--放棄代位權
318-附加被保險人
328-優先級
350-對承包商和分包商的責任延伸
|
|
服務詳情（以被保險人與投保人協議中規定的服務為準，服務代碼必須從
附錄C由資本市場、保險和儲蓄管理局公佈。代碼旁邊顯示的文字也可以在關閉列表中顯示）*：
|
|
074-裝修
|
|
取消/更改政策 *
|
|
對投保人不利的變更或撤銷保險單僅在向投保人發出有關變更或撤銷的通知後60天生效。
|
|
簽署證書
|
|
保險公司：
|
附錄C4
|
保險憑證
|
證書籤發日期
(日/月/年)
|
|
本保險證書是指被保險人根據其指定的信息持有一份有效的保險單。
本證書中指定的信息不包括保單的所有條款及其排除。但是，如果本證書中規定的條款與保險單中規定的條款發生衝突，則以保險單中的條款為準，除非本證書中的條款對申請人有利。
|
|
主要申請人
|
與申請人有關並被視為申請人的其他實體
|
投保人/投保人
|
交易性質和投保職業
|
申請人的身份
|
|
姓名：
Shaar Yokneam-有限合夥和/或商業中心(EZO-RIT)有限公司和/或Melisron有限公司和/或母公司和/或子公司
|
子公司和/或相關公司
和/或夥伴關係
和/或管理公司
|
姓名：
...............
|
交易性質：
房地產□服務
☐產品供應
☐Other：蘋果、蘋果
投保職業：
|
出租人
☐承租人
☐加盟商
☐分包商
☐服務採購商
☐產品採購商
☐Other：蘋果、蘋果
|
|
ID/Pvt.Co./合夥人編號：
550014666
520037789
510758329
|
ID/Pvt.Co.：
...............
|
|
地址：
赫茲利亞市阿巴·伊班街1號
|
地址：
...............
|
|
覆蓋
|
|
根據責任限額或保險金額劃分的保單類型
|
保單號
|
策略版本和版本
|
開始日期
|
結束日期
|
被保險人的全部活動/保險金額的責任限額
|
可扣減額(不強制顯示此數據)
|
貨幣
|
有效的附加保險和撤銷免責條款*
|
|
在該期間內
|
每項活動*
|
|
屬性
|
|
……比特版...
|
|
|
|
|
|
₪
|
308--放棄支持其他實體--(其他承租人、其他承租人、權利持有人，受互惠的限制)
309-放棄代位權
313-自然損害
314-入室盜竊和搶劫
316-地震
328-優先級
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
第三方
|
|
……比特版...
|
|
|
(金額必須按照承租人的永久保險説明書中的表格填寫)
|
|
|
|
302--交叉責任
304-擴大賠償範圍。承建商和分包商
315-NII索賠
321-關於被保險人的額外保險-證書申請人的作為或不作為
322-申請人定義為第三方
第328節-最後一擊
|
|
僱主責任
|
|
……比特版...
|
|
|
20,000,000
|
|
|
|
309-放棄代位權
319-視為 該
申請人僱員的僱主
第328節-最後一擊
|
|
後果性損失
|
|
……比特版...
|
|
|
|
|
|
|
308--放棄支持其他實體--(其他承租人、其他承租人、權利持有人，受互惠的限制)
309-以申請人為受益人的代位求償權的放棄
313-自然損害
316-地震
328-優先級
|
|
覆蓋
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
335-賠償標準- 24個月
|
|
服務詳情（以被保險人與投保人協議中規定的服務為準，服務代碼必須從
附錄C由資本市場、保險和儲蓄管理局公佈。代碼旁邊顯示的文字也可以在關閉列表中顯示）*：
|
|
096-租賃和租賃
|
|
取消/更改政策 *
|
|
對投保人不利的變更或撤銷保險單僅在向投保人發出有關變更或撤銷的通知後60天生效。
|
|
簽署證書
|
|
保險公司：
|
附錄C--服務附錄
|
合同服務主體的説明
|
服務代碼
|
合同服務主體的説明
|
服務代碼
|
|
安防
|
001
|
藥房
|
071
|
|
倉儲/倉庫(包括保税倉庫和冷藏)
|
002
|
車輛/車庫/停車場/班車
|
072
|
|
燃氣和燃料供應
|
003
|
補充醫學
|
073
|
|
垃圾和回收服務
|
004
|
翻新
|
074
|
|
實驗室測試及樣本
|
005
|
國家服務局
|
075
|
|
服裝/紡織品/時尚
|
006
|
酒店服務、會議、高級教育、休閒和酒店管理
|
076
|
|
審計、會計和税務
|
007
|
審計服務
|
077
|
|
屠宰場/屠夫
|
008
|
檔案服務
|
078
|
|
建築業--大型合同工程
|
009
|
宗教服務
|
079
|
|
動物
|
010
|
實驗室/維修/安裝/部件服務
|
080
|
|
標準和評估的控制、審計
|
011
|
辦公室服務
|
081
|
|
對教育機構的監管
|
012
|
管理服務
|
082
|
|
精神健康
|
013
|
監控服務
|
083
|
|
游泳池/遊樂園和水上/景點
|
014
|
監督和控制服務
|
084
|
|
養老院和宿舍
|
015
|
-
|
085
|
|
收藏品與金融
|
016
|
監督、規劃和控制服務
|
086
|
|
園藝、修剪和植被
|
017
|
化粧品服務
|
087
|
|
貴重物品/收藏品/藝術品
|
018
|
維護和運營服務
|
088
|
|
印刷、平面設計與藝術
|
019
|
-
|
089
|
|
特殊要求/特殊需要
|
020
|
空運/海運服務
|
090
|
|
教程/課程/講習班
|
021
|
出國服務
|
091
|
|
運輸和配送
|
022
|
向公眾提供服務(包括：公共機構、非營利組織和公益公司)
|
092
|
|
音樂會/電影院/娛樂服務
|
023
|
法律服務
|
093
|
|
編制招標程序和準則
|
024
|
輔助醫療服務
|
094
|
|
客運
|
025
|
醫療服務
|
095
|
|
活動製作/宴會廳
|
026
|
租金和租約
|
096
|
|
廢墟/疏散
|
027
|
水務公司/廢水處理廠
|
097
|
|
投資和創業
|
028
|
維護設備以及電力和通信網絡
|
098
|
|
系統和建築物附件的安裝和升級
|
029
|
珠寶/寶石
|
099
|
|
管理公司
|
030
|
設備運營
|
100
|
|
健身房/鍛鍊
|
031
|
通信和蜂窩公司
|
101
|
|
健身房與體育
|
032
|
放大/照明服務
|
102
|
|
危險材料和化學品-廢物、處置和運輸
|
033
|
硬件和/或軟件服務
|
103
|
|
教育/課程/工作坊
|
034
|
營銷、廣告和媒體服務
|
104
|
|
調查
|
035
|
TAMA/養護/維護/建築承包商
|
105
|
|
農業--動植物
|
036
|
礦山/採石場
|
106
|
|
航班
|
037
|
射擊場
|
107
|
|
顧問/規劃師
|
038
|
建築服務)必須在“保險職業”項下注明域名)
|
108
|
|
人員
|
039
|
防治蟲害服務
|
109
|
|
工程師、建築師、技術員
|
040
|
快遞服務
|
110
|
|
食物/餐飲/餐飲服務
|
041
|
-
|
111
|
|
研究和調查
|
042
|
-
|
112
|
|
計算
|
043
|
-
|
113
|
|
信息
|
044
|
-
|
114
|
|
映射
|
045
|
-
|
115
|
|
合同服務主體的説明
|
服務代碼
|
合同服務主體的説明
|
服務代碼
|
|
出售/購置/租用設備(在“保險職業”項下，請註明域名)
|
046
|
-
|
116
|
|
安全主任和顧問
|
047
|
-
|
117
|
|
電梯-維護/服務/備件
|
048
|
-
|
118
|
|
監控系統
|
049
|
-
|
119
|
|
火災探測和滅火系統
|
050
|
-
|
120
|
|
灌溉和輸水系統
|
051
|
-
|
121
|
|
光伏系統
|
052
|
-
|
122
|
|
製造廠(在“投保職業”項下，請註明域名)
|
053
|
-
|
123
|
|
房地產/投資和創業精神
|
054
|
-
|
124
|
|
度假和遠足(包括導遊)/夏令營/兒童活動
|
055
|
-
|
125
|
|
大廈管理
|
056
|
-
|
126
|
|
清潔服務
|
057
|
-
|
127
|
|
武器和爆炸物
|
058
|
-
|
128
|
|
噴水裝置
|
059
|
-
|
129
|
|
金屬製品
|
060
|
-
|
130
|
|
木製品
|
061
|
-
|
131
|
|
維修和翻新工程(電力/密封/管道)
|
062
|
-
|
132
|
|
塑料
|
063
|
-
|
133
|
|
海外業務
|
064
|
-
|
134
|
|
照明和放大設備
|
065
|
-
|
135
|
|
攝影/廣播/電視廣播
|
066
|
-
|
136
|
|
重型裝備
|
067
|
-
|
137
|
|
管道和鋪設給水和污水管道
|
068
|
-
|
138
|
|
土木工程承建商(包括基礎設施)
|
069
|
-
|
139
|
|
零售(在“投保職業”項下，請註明域名)
|
070
|
-
|
140
|
附錄D-有效的附加保險和例外情況的取消
|
有效的附加保險
|
區段代碼
|
有效的附加保險
|
區段代碼
|
|
文件遺失
|
301
|
-
|
371
|
|
交叉責任(申請人的專業責任除外)
|
302
|
-
|
372
|
|
專業責任保障下的誹謗、誹謗及誹謗
|
303
|
-
|
373
|
|
擴大對受保作為及不作為/產品/工程/活動的彌償
|
304
|
-
|
374
|
|
第三方延伸或專業責任或僱主責任(取決於代碼所屬的基本保險範圍)--合法持有的槍支
|
305
|
-
|
375
|
|
第三方擴展-暫時在國外時損壞
|
306
|
-
|
376
|
|
第三方延伸-作為保險單承保的承包商和分包商責任的一部分，對第三方的責任
|
307
|
-
|
377
|
|
放棄代位權，讓渡給另一個實體(實體的詳細情況必須以名稱和地址/公司編號/身份證號/特徵組來説明)，
不包括惡意造成損害的人。
|
308
|
-
|
378
|
|
放棄代位求償權，有利於申請人，但不包括惡意造成損害的人。
|
309
|
-
|
379
|
|
產品責任下經銷商的承保範圍
|
310
|
-
|
380
|
|
申請人因財產損失而蒙受的相應損失賠償
|
311
|
-
|
381
|
|
因使用重型設備造成身體傷害的保險
|
312
|
-
|
382
|
|
自然損毀保險
|
313
|
-
|
383
|
|
盜竊、爆竊和搶劫的幌子
|
314
|
-
|
384
|
|
NII索賠的承保範圍
|
315
|
-
|
385
|
|
地震報道
|
316
|
-
|
386
|
|
其他投保人-其他)實體的詳細信息必須按名稱和地址/公司編號/身份證號/特徵組指定)，
|
317
|
-
|
387
|
|
額外投保人-投保人
|
318
|
-
|
388
|
|
附加投保人-如果被認為是任何投保人僱員的僱主
|
319
|
-
|
389
|
|
被保險人的作為或不作為的附加被保險人-其他(必須以名稱和地址/公司編號/ID
編號/特徵組指定實體的詳細信息)，
|
320
|
-
|
390
|
|
投保人作為或不作為的附加保險
|
321
|
-
|
391
|
|
申請人在本章中被定義為第三方
|
322
|
-
|
392
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保險福利受益人-其他)指定受益人的配偶)
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323
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-
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393
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保險受益人--投保人
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324
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-
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394
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僱員的不當行為和欺騙行為
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325
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-
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395
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在專業責任範圍內侵犯隱私權
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326
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-
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396
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因保險事件而延遲/延期
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327
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-
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397
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優先權(承保人放棄任何申請人承保人的任何索償或索償)
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328
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-
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398
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投保人的財產應視為第三人(但對投保財產造成的損害或本可根據財產
章節投保的財產除外)。
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329
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-
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399
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對另一實體的留置權(註明該實體的詳細情況)
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330
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400
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對申請人的留置權
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331
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401
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披露期限(指明月數)
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332
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402
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有效的附加保險
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區段代碼
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有效的附加保險
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區段代碼
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僅限於與申請人簽訂合同的承保責任限額。
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333
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-
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403
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作為承包商工程政策的一部分的維護期(指定月數)
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334
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404
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彌償期限(指明月數)
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335
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405
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撤銷第三者保險下的專業責任豁免(請註明：人身傷害或財產或身體及財產)
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336
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-
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406
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撤銷第三者保險下的產品責任豁免(請具體説明：人身傷害或財產或身體和財產)
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337
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407
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基於在財產政策下建立價值的保險範圍的擴展
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338
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-
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408
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網絡安全風險擴展
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339
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-
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409
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地震的延續和支承的劣化
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340
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-
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410
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因損壞地下設施和電纜而造成的間接損害範圍擴大
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341
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411
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僱主延期--槍支。
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342
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-
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412
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擴大因卸貨和/或裝船造成的損害的保險範圍
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343
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-
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413
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擴大高空作業的覆蓋範圍
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344
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-
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414
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騷亂和罷工造成的損失擴大
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345
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-
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415
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電氣損壞擴大到電氣盤、指揮台和變壓器
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346
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-
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416
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產品責任保險中被保險人的姓名因被保險人和/或代表被保險人提供和/或安裝和/或銷售和/或維護的產品中的缺陷而延長
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347
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-
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417
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撤銷在第三方保險中直接起作用的財產排除
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348
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-
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418
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撤銷第三者保險中在控制、佔有和監管方面的財產排除
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349
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419
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在僱主責任保險中，如申請人被視為其僱主，則將責任延伸至承建商及分包商
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350
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-
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420
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351
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-
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421
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-
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352
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422
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353
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423
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354
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424
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355
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425
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356
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426
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357
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427
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358
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428
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359
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429
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360
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430
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361
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431
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362
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432
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363
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433
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364
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434
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365
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435
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366
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436
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367
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437
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368
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438
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369
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439
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370
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-
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440
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