EX-4.40

表4.40

這個符號？？[***] 大寫字母表示某些可識別信息的地方

從附件中排除，原因是（i）不重要，（ii）可能導致

公開披露對公司造成的競爭性損害

租賃協議第六條修正案

本租賃協議第六次修訂（本第六次修訂）日期為2021年8月2日，特此自 2021年8月4日（生效日期為2021年8月4日）生效，由TECH PARK 270 III，LLC（地址為26 North Euclid Avenue，Pasadena，California 91101）和 BIONTECH US INC.簽訂，特拉華州一家公司，地址為馬薩諸塞州劍橋市伊利街40號套房110號（地址：02139）。

獨奏會

a. 房東和風箏製藥公司，特拉華州的一家公司（Kite）已訂立該租賃協議（原始租賃協議）日期為2017年12月1日，經修訂和/或受日期為2018年1月29日的租賃協議第一次修訂影響（第一修正案），日期為2018年2月26日的租賃協議第二修正案，（第二次修訂本），日期為2018年9月24日的租賃協議第三次修訂（第三次修訂本）2019年5月23日對租賃協議的某些第四次修訂，（第四修正案），日期為 2020年7月7日的租賃協議第五修正案（第五修正案），日期為2020年7月7日的某些擴建場所工作函（工作函），該協議日期為2020年6月23日，（2020年6月協議書），該協議書日期為2020年7月23日，（2017年7月信件協議），以及確定日期為2017年12月7日的某些確認書。（確認開始日期確認，連同原始租約、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案、第五修正案、工作函、6月信件協議和7月信件協議，即為租賃協議），其中業主租賃給承租人， [***]位於馬裏蘭州蓋瑟斯堡克洛普路930號套房200號，可出租平方英尺（

B.業主、風箏和租户於2021年8月2日簽署了特定的轉讓同意書（同意書），其中業主同意將租賃從風箏轉讓給租户，因為該轉讓不是許可轉讓。

C.業主和租户希望修改租約，除其他事項外，將基本期限延長34個月，從當前到期日2030年9月30日至2033年7月31日。

協議書

因此，考慮到上述陳述、本協議所載的相互承諾和條件，以及其他良好和有價值的對價，特此確認其收到和合法充分性，業主和承租人特此同意，租賃修改如下：

1.定義；背誦。本第六修正案中使用但未另行定義的術語應具有租賃書中規定的含義。這些內容構成本第六修正案不可分割的一部分，特此以引用方式併入本文。

2.第一次延期。基期將於2030年9月30日午夜到期。本基本期限特此延長，因此其將自2030年10月1日起持續一段額外的期限（第一次延長期限），除非根據租賃條款和條件提前終止或延長，否則在此後34個月到期（即，2033年7月31日）。就租賃之目的而言，終止期終止期應統稱為基本期和第一個延長期。

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3.第一次續期的基本租金。在第一次續期期間，物業的基本租金應在調整日期的每個週年日(即每年10月1日)增加，方法是將緊接該調整日期之前應繳的每月基本租金乘以租金調整百分比(即 [***]%)，並將所得金額加至緊接該調整日期前應付的每月基本租金，如租約第4節所載。雙方確認生效日期後的第一個調整日期為2021年10月1日。經如此調整的基本租金應於其後按租約第4節的規定到期支付。

4. 《基本租賃規定修正案》(承租人S通知地址)。現將本租約項下的承租人S通知地址改為：

租户S通知地址：

[***]

通過電子郵件將副本發送到：

[***]

5.標識標誌。儘管租約第38(B)節有任何相反的規定，承租人應有權在面向Clopper Road的建築物正面安裝並張貼識別標誌，但須遵守租約第38(B)節更全面規定的條款和條件。

6. [***]

7.屋頂設備。儘管租約第41節有任何相反的規定，承租人應有權(在適用情況下有義務)按照租約第41節更全面規定的條款和條件在建築物屋頂安裝、維護和拆除屋頂設備。

8.業主申述。房東向租客陳述並保證：(I)經本第六修正案修訂的租約，代表房東與租客之間的完整協議，且房東與租客之間並無其他或其他書面或口頭的文書或協議，(Ii)根據租約條款，租客並無違約，而房東S亦知悉(定義見下文)，並未發生任何事件，隨着時間推移，或發出通知，或兩者兼而有之，將構成租客在租約項下的違約，(Iii)開工日期和擴建場所開工日期均已發生；(四)[***]。就本段而言，房東S知識是指對亞歷山大房地產股權公司聯席首席運營官勞倫斯·J·戴蒙德進行合理查詢後的當前實際知識。在任何情況下，戴蒙德先生都不會根據本第六修正案承擔任何個人責任。

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9.雜項。

a.本第六條修訂案是雙方就本協議主題事項達成的全部協議，並取代所有先前和同期的口頭和書面協議及討論。本第六修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修正。

B.本第六修正案對本協議各方、其各自的代理人、僱員、代表、管理人員、董事、部門、子公司、關聯公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並應符合他們的利益。

C. 本第六修正案可簽署兩份或多份副本，每份副本應視為原件，但所有副本應構成同一份文書。對等件可通過傳真、電子郵件（包括pdf或任何符合2000年美國聯邦ESSIGN法案的電子簽名程序）或其他傳輸方法交付，任何如此交付的對等件均應被視為已正式有效交付，且在所有目的上均有效。就本第六修正案及其相關事項而言，電子簽名應視為原始簽名，該等電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。

D.承租人和出租人向另一方聲明並保證，雙方均未與任何經紀人、代理人或其他人（統稱為經紀人）進行交易，且經紀人未通過該方的行為或通過該方的行為促成該交易。業主和承租人特此同意賠償並保護對方免受任何經紀人因分別與業主或承租人就本第六修正案進行交易而提出的佣金或其他形式的賠償要求。

e.除本第六修正案修訂和/或修改外，本租約特此批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全有效，本第六修正案未作任何變更和變更。如果本第六條修正案的條款與租賃條款有任何衝突，則以本第六條修正案的條款為準。無論本第六修正案是否具體修訂，本租約的所有條款和規定均在必要的範圍內予以修訂，以實現本第六修正案的目的和意圖。本租約中所有提及的租賃協議應被視為對本第六修正案修訂的租賃的提及。

[簽名出現在下一頁 ]

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特此證明，本協議雙方已於上文首所列日期簽署本第六修正案並加蓋印章。


租户：

Biontech US INC.，
特拉華州的一家公司

作者：/s/Richard Gaynor （印章）
Name：jiang
頭銜：總裁

房東：

科技園270 III，LLC，
馬裏蘭州一家有限責任公司

發信人：	ARE—MM Tech Park 270 III，LLC，
	特拉華州一家有限責任公司，
	管理成員

	發信人：	ARE—930 Clopper Road，LLC，
		特拉華州一家有限責任公司，
		管理成員

		發信人：	Alexandria Real Estate Equities，L.P.
			特拉華州有限合夥企業
			管理成員

			發信人：	Are-QRS Corp.，
				一家馬裏蘭州的公司
				普通合夥人

				執行人：_
				姓名：_
				標題：_

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