A.

業主和承租人是日期為2015年7月6日的該租賃的當事人，該租賃先前經日期為2015年8月10日的該第一次修訂修訂，經日期為2015年12月22日的該確認函確認，經日期為2016年9月21日的該第二次修訂進一步修訂，（“第二修正案”），日期為2019年5月24日的某些第三修正案，日期為2019年9月4日的某些第四修正案，（“第四修正案”）、日期為2019年10月16日的某些租賃期限日期通知以及日期為2019年12月6日的某些第五修正案（經修訂，“租約”）。 根據租約，業主已向租户出租目前約47，789平方英尺的可出租空間位於紅木城雙海豚道333號（“現時現有物業”），俗稱333號雙海豚大廈（“333號雙海豚大廈”）（i）套房425（“425套房”），包括約7，448平方英尺的可出租平方英尺，位於大樓四樓，（iii）位於大廈六樓的600室（“600室”或“剩餘物業”），包括約27，532平方呎的可出租平方呎。

B.

租賃將於二零二四年九月三十日（“經延長租賃日期”）到期。 除下文陳述C所述者外，各方希望按以下條款和條件延長租賃期。

C.

關於425套房和450套房（如附件A所示，“縮減空間”），雙方希望根據以下條款和條件加快延長的終止日期。

3.

基本租金。

3.1.

第二個****內剩餘的房舍。 關於第二個延長期內的剩餘房舍，基本租金表如下：

3.2.

從減少生效日期開始至延長的減少日期結束的期間內的剩餘房產。 對於從減少生效日期開始至延長租賃日期結束期間內剩餘的房舍，基本租金表應如下：

4.

額外的保證金。 雙方確認並同意，業主持有342，773.00美元作為租賃保證金。 自本協議之日起，保證金金額將減少至$156，266.54；並且，在本協議30天內，業主應向承租人退還超出該減少金額的任何當時未使用的保證金部分。

5.

剩餘房產的租户份額。 就第二個延長期限（以及自削減生效日期開始至延長終止日期止的任何期間）內的剩餘物業而言，租户的股份為15.0622%。

6.

剩餘房產的費用和税款。 關於第二個****內剩餘的房地（以及自減少生效日期開始至延長租賃日期結束的任何期間），承租人應根據租賃條款支付承租人應佔的費用和税款；但條件是，關於第二個****內的剩餘房地，費用和税收的基準年應為2024年日曆年度。

7.

改善剩餘房地。

7.1.

剩餘房地的配置和條件。 承租人確認其擁有剩餘房屋，並同意按“原樣”接受剩餘房屋，出租人不對房屋的配置或狀況作出任何陳述，出租人不承擔任何義務履行或支付任何變更或改善費用，本修訂另有明確規定的除外。

7.2.

改善剩餘房舍的責任。 承租人對剩餘房屋進行的任何改善均應由承租人支付，並按照租賃條款進行。

8.

代表。 承租人聲明並保證，截至本協議日期和縮減空間終止日期：（a）承租人是承租人在租賃中所有權益的合法擁有人；（b）承租人沒有轉租縮減空間或對租賃或承租人在其中的權益進行任何處置、轉讓或轉讓；（c）承租人並不知悉任何事實或情況會導致因承租人佔用縮減空間而引起或與之有關的任何申索、要求、義務、責任、訴訟或訴因；（d）沒有其他人或實體在租賃、抵押品或其他方面擁有權益；及（e）沒有未完成的勞動力或材料供應合同，並且沒有在減少空間內或在減少空間內進行或正在進行的工作，但尚未全額支付，且沒有獲得適當的機械留置權豁免。

9.

其他相關條款。 業主和承租人同意，自本修訂之日起生效（除非本節特別提及不同的生效日期），租賃應在以下方面進行修訂：

9.1.

能源使用。 假如承租人（或由承租人、通過承租人或委託人提出索賠的任何一方）直接向供應商支付項目消耗的任何能源，承租人應在接到要求後立即向出租人交付（或者，根據業主的選擇，簽署並向業主交付一份文件，使業主能夠從該供應商處獲得）有關該消費的任何數據，業主根據其合理判斷，為基準目的或根據任何適用法律向準買家、租客或按揭貸款人披露。

9.2.

加州民法第1938章 根據《加州民法》第1938條，業主特此聲明，目前存在的房產未經過認證訪問專家（CASp）（定義見《加州民法》第55.52條）的檢查。

9.3

停車場 自減少生效日期起，租賃第1.9條（在本協議日期前修訂）特此修訂並重述如下：

9.4

刪除。 在本協議日期之前修訂的第二修正案第8條（名為“優先要約權”）特此從租約中刪除，不再具有任何效力或作用。 第四修正案第9條（標題為“第二次延期選擇權”）在此從租約中刪除，不再具有任何效力或作用。

9.5

房東地址 本租約第1.11條（在本協議日期之前修訂）中規定的業主地址特此修訂並重述如下：

10.

雜項。

10.1.

本修正案及其附件（特此納入本修正案並構成本修正案的一部分）闡述了雙方就本修正案所述事項達成的完整協議。 沒有其他口頭或書面陳述或協議。 承租人無權就簽訂本修訂案獲得承租人在簽訂租約方面可能有權獲得的任何免費租金、津貼、改建、改善或類似經濟獎勵，除非本修訂案另有明確規定。

10.2.

除本協議修改或修訂外，租賃條款、條件和條款應保持不變並完全有效。

10.3.

如果租賃條款與本修訂條款有任何不一致之處，則本修訂條款應管轄和控制。

10.4.

業主提交本修正案並不構成提出加入本修正案的要約，而是承租人對該要約的邀請。 在業主簽署並交付給承租人之前，業主不受本修訂的約束。

10.5.

本協議各方及其各自的繼承人和受讓人應被授權依賴本協議各方的簽名，這些簽名通過傳真、PDF或DocuSign（或類似方式）交付，構成正式授權的、不可撤銷的、實際的、當前的交付，並附有每個人和實體的原始墨水簽名。 本修訂可簽署一份副本，每份副本應視為原始部分，所有副本應共同構成單一協議。

10.6.

本修訂本所使用但未界定之大寫術語應具有租賃所賦予之涵義。

10.7.

承租人應賠償業主、其受託人、成員、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員、抵押人和代理人，以及任何此類代理人各自的委託人和成員免受聲稱代表承租人的與本修訂有關的任何經紀人（Newmark除外）的所有索賠之害。 出租人應賠償承租人、其受託人、成員、委託人、受益人、合夥人、管理人員、董事、僱員和代理人，以及任何此類代理人各自的委託人和成員免受聲稱代表出租人就本修訂案提出的所有索賠。 承租人承認，出租人任何關聯公司的任何代理人或僱員就本修訂案提供的任何協助，僅為代表出租人完成交易，而非承租人的代理人。