第三修正案

本第三項修訂（本“修訂”）於2009年12月11日起生效。
2024年1月17日，由特拉華州有限責任公司（“業主”）HUDSON METRO CENTER，LLC和MIRUM PHARMACEUTICALS，INC.，特拉華州公司（“租户”）。

獨奏會

a. 業主及租户為日期為2019年1月22日的若干辦公室租賃（經日期為2019年8月21日的若干確認函確認）、日期為2019年6月1日的若干第一修訂及日期為2019年11月22日的若干第二修訂（經修訂，“租賃”）的訂約方。 根據租約，業主已將目前約11，154平方英尺的可出租空間出租予租户位於加州福斯特市950 Tower Lane的通常稱為Metro Center Tower的建築物（“房產”）（“大樓”）；並描述為套房1025，包括約5，555平方英尺的大樓10樓和套房1050，包括約5平方英尺，599平方英尺的可出租建築物的10層。

B. 租賃將於二零二五年三月三十一日（“經延長租賃日期”）到期。 雙方希望根據以下條款和條件加快租賃的到期日。

因此，考慮到在此引用的上述陳述、本文所載的相互契諾和條件以及其他有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.1. 加速的日期。 根據本協議的規定，租賃期應在新租賃期（定義見新租賃期）（定義見下文第6.1節）（“加速租賃期”）的開始日期（定義見新租賃期）後五（5）天到期，其效力與租賃條款規定該租賃期在加速租賃期（“加速租賃期”）到期相同。在不限制前述內容的情況下：

1.2. [故意省略].

1.3. 限制租户權利。 儘管租賃有任何相反的規定，承租人任何未行使的權利或選擇權續期或延長租賃期限或擴大該物業（無論是以擴大選擇權、優先要約權或

任何未付租客改善津貼或其他津貼均應視為終止，不再有效，或不再具有任何其他效力或影響。

2. 代表。 承租人聲明並保證，截至本協議日期和加速租賃日期：（a）承租人是承租人在租賃中所有權益的合法擁有人；（b）承租人沒有對租賃或承租人在其中的權益進行任何處置、轉讓、分租或轉讓；（c）承租人不知道任何事實或情況會引起因承租人佔用該等房產而引起或與之有關的任何索賠、要求、義務、責任、訴訟或訴因；（d）沒有任何其他人或實體在租賃、抵押品或其他方面擁有權益；及（e）沒有尚未完成的勞動力或材料供應合同，且沒有在該房產內或該房產內或該房產周圍進行或正在進行的工作尚未全部支付，且未獲得適當的機修工留置權豁免。 業主聲明並保證，截至本協議日期，業主是業主在租賃中所有權益的合法所有人。

3. [故意省略].

4. [故意省略].

5. [故意省略].

6. 其他相關條款。 業主和承租人同意，自本修訂之日起生效（除非本節特別提及不同的生效日期），租賃應在以下方面進行修訂：

6.1. 意外。 本修訂明確規定，業主（作為業主）和承租人（作為承租人）就位於989 E的300套房（包括約36，318平方英尺的可出租面積）簽訂新租約（“新租約”）。希爾斯代爾大道，福斯特市，加利福尼亞州。 如果業主和承租人（雙方自行全權決定）未於2024年2月29日或之前簽署和交付本修訂，則本修訂應無效且不具任何效力或作用，租賃應繼續完全有效。

7.雜項。

7.1. 本修訂案規定了雙方就本協議所述事項達成的完整協議。 沒有其他口頭或書面陳述或協議。 承租人無權就簽訂本修訂案獲得承租人在簽訂租約方面可能有權獲得的任何免費租金、津貼、改建、改善或類似經濟獎勵，除非本修訂案另有明確規定。

7.2. 除本協議修改或修訂外，租賃條款、條件和條款應保持不變，並完全有效（包括但不限於租賃第1.8條和第21條（管理保證金的金額、應用和返還），租賃第25.6條（標題為律師費）、租賃第25.8條（標題為管轄法律；陪審團放棄審判）和第25.10條（標題為解釋））。

7.3. 如果租賃條款與本修訂條款有任何不一致之處，則本修訂條款應管轄和控制。

7.4. 業主提交本修正案並不構成提出加入本修正案的要約，而是承租人對該要約的邀請。 在業主簽署並交付給承租人之前，業主不受本修訂的約束。

7.5. 本協議各方及其各自的繼承人和受讓人應被授權依賴本協議各方的簽名，這些簽名通過傳真、PDF或DocuSign（或類似方式）交付，構成正式授權的、不可撤銷的、實際的、當前的交付，並附有每個人和實體的原始墨水簽名。 本修訂可簽署一份副本，每份副本應視為原始部分，所有副本應共同構成單一協議。

7.6. 本修訂本所使用但未界定之大寫術語應具有租賃所賦予之涵義。

[簽名在下一頁]

房東和租客自上述第一年起正式簽署本修正案，特此為證。