附件10.14
多租户空間租賃第一修正案
本多租户空間租賃的第一修正案（以下簡稱“第一修正案”）於2023年12月6日（以下簡稱“參考日期”）由Deerfield Campbell LLC（一家加利福尼亞州有限責任公司）和Sight Sciences，Inc.共同簽署，一家特拉華公司（“承租人”），關於下文所述的事項。
獨奏會
A.
業主、業主和承租人是日期為2021年2月5日的若干多承租人空間租賃的當事人，（「原租約」），就位於一樓總租用面積約為10，823平方呎的若干物業而言，（100和120套房）通常稱為4040 Campbell Avenue，City of Menlo Park，County of San Mateo，California，County of San Mateo，County，San Mateo，California（以下簡稱"處所"）的部分建築物。
B.
承租人、業主及承租人亦為日期為二零二一年八月一日的若干開始日期╱接納協議（“開始日期協議”）的訂約方。原租約和開始日期協議在此統稱為“現有租約”，術語“租約”是指經本第一修正案修訂的現有租約。
C.
業主、業主和承租人現在希望修改現有租約，以規定（除其他事項外）租賃期限的延長，如本文中更具體地規定的。第一次修訂本中使用的任何大寫術語（無定義）應與原租賃中該術語的含義相同。
協議書
因此，考慮到上述陳述、本協議中規定的共同契約和協議，業主和承租人特此達成如下協議：
1.
參加朗誦會。上述內容在此以引用的方式併入本租約第一修正案中。
2.
租賃期限。業主及承租人特此同意租賃期延長二十六（26）個月，自二零二四年九月一日（“租賃延期開始日期”）起至二零二六年十月三十一日（“租賃延期日期”）屆滿。
3.
使用.業主和承租人特此同意，租賃延長期內的許可使用將保持原租賃第1.9條所述。
4.
基本每月租金。業主和承租人同意，26個月延長期的基本月租金如下：
期間 基本每月租金
2024年9月1日至2024年10月31日 —0—在此期間減弱
2024年11月1日至2025年10月31日 45，456.60美元
2025年11月1日至2026年10月31日 $46，820.30
5.
額外租金。業主和承租人特此同意，在延長期的所有二十六（26）個月內，應支付額外租金。
6.
業務費用。業主和承租人特此同意，原租約詳細規定的運營費用在延長期內保持不變。
7.
租户改善津貼。業主和承租人同意，在延長期內，業主不提供承租人改善津貼供承租人使用。
8.
保證金。出租人和承租人特此同意，出租人應在租賃延期生效之日起三十（30）天內向承租人返還36，000.00美元（$36，000.00）。雙方同意，在租賃期內，業主應保留原保證金的72，358.44美元。
9.
選項.儘管原租約中有任何相反的規定，業主和承租人特此同意原租約第21和22條被恢復。
10.
轉讓/分包。業主和承租人特此同意，原租約第14條的規定應保持不變，並在此予以恢復。
11.
同意。業主特此向承租人聲明並保證，為執行和履行本第一修正案，已獲得貸款人、抵押人和土地出租人以及任何其他對租賃房屋和/或租賃房屋所在不動產的留置權或抵押權持有人的所有同意（如有）。出租人同意賠償、辯護並保護承租人免受因出租人未能獲得所有上述要求的同意而引起的任何責任、索賠、損失、成本、損害或費用。
12.
律師的建議。業主和承租人各自保證並聲明，其有充分的機會進行獨立調查，並尋求和獲得法律代表，包括但不限於就導致起草和簽署本第一修正案的談判表達法律意見。每一方進一步保證並聲明，其已完成儘可能多的獨立調查，並獲得儘可能多的法律顧問，只要其自行決定，在本第一修正案的特定情況下是足夠的，或者，在替代方案中，其選擇不這樣做，儘管事實上它本可以這樣做。此外，各方保證並聲明，其執行本第一修正案是在知情和故意的情況下進行的，沒有任何錯誤、欺詐、脅迫或不當影響。
13.
締約方的權威。各方保證並聲明，在執行本第一修正案時，其（i）擁有充分且不受限制的權利、權力、能力和權限，以訂立、交付、執行和履行其在本第一修正案下的義務；以及（ii）無需進一步的同意或批准，以允許該方訂立、執行、交付和履行其在本第一修正案下的義務；（iii）本第一修正案是對各方有效且具有約束力的義務，並可根據本協議條款對各方強制執行；及（iv）本第一修正案是對各方有效且具有約束力的義務；
本第一修正案條款的執行、交付和/或履行不會導致任何一方受約束或負有其他責任的任何判決、法令、命令、法律或合同的任何條款的任何違反、衝突或構成違約。
14.
締約方的進一步行動/合作。各方應簽署和交付任何其他方合理要求的其他文件，並履行為實現本第一修正案的條款/目的而可能必要或方便的其他行動，並在本協議相關的所有事項上進行合作和合理的行動，無需進一步考慮。
15.
對繼承人和繼承人有約束力。本第一修正案及其各項條款應對各方及其各自的繼承人、繼承人、執行人、代表人、受益人和允許的受讓人具有約束力並符合其利益。
16.
訴訟和律師費。除尋求和/或獲得的任何其他救濟外，勝訴方（或其授權繼承人或受讓人）在因本第一修正案的形成、執行或解釋而引起的或與之相關的任何訴訟中，應有權向非勝訴方收回勝訴方合理產生的所有費用和律師費。
17.
完整的效力及效果除本第一次修訂案所作的補充和/或修改外，就業主和承租人實際所知，本租約完全有效，且任何一方均未違反現有租約項下的義務，且任何一方均未就執行先前修訂的原租約提出索賠、抵消或抗辯。本租約的所有其他條款和條件，經修訂後，應保持完全有效。
18.
全文除本第一修正案另有規定外，現有租約為雙方之間的全部協議，且雙方之間除本協議另有規定外，不存在任何協議或陳述。此外，除非業主和承租人以書面形式簽署並完全簽署，否則租賃後的任何變更或修改均不具約束力。如果現有租約與本第一修正案之間的條款、條件和規定發生衝突，則本第一修正案的條款、條件和規定應以本第一修正案為準。
19.
雜項。根據本第一修訂案任何條文的任何違約行為均構成現有租約項下的違約行為，而現有租約項下的任何違約行為或違約行為均構成本第一修訂案項下的違約行為。本協議未定義的所有大寫術語應具有現有租賃中規定的含義。
20.
同行本第一修正案可簽署一份或多份副本，每份副本應視為原件，所有副本應構成同一份文件。此外，本第一修正案可通過電子傳真或數字傳輸的交換方式（例如，電子郵件附件（PDF格式），或簽署文件副本副本，副本對雙方具有約束力，該等簽署和交付應與本第一修正案的任何其他人工簽署原件的交付具有相同的效力和作用。
21.
生效日期本第一修正案只有在本協議所有各方以書面形式簽署、業主和承租人已將第一修正案交付給對方，且在簽署所需的最後簽署人之日生效，
22.
放棄任何一方在行使現有租約或本第一修正案項下的任何權利或權力方面的任何延遲或遺漏均不得損害任何該等權利或構成該等權利或權力的放棄，除非該等放棄已在該一方正式簽署的書面文件中載明。對現有租約或本第一修正案中規定的任何契約、條件或條款的放棄不得解釋為對任何隨後違反相同或其他契約、條件或條款的放棄。
23.
本質的時間。時間是本第一修正案規定的期限的關鍵。
24.
經紀佣金。承租人保證其未與任何房地產經紀人、租賃代理人、銷售人員進行任何交易，或承擔支付因執行本第一修正案而賺取或到期應付的房地產經紀佣金或中介費的任何義務，但仲量聯行除外。業主保證，除代理業主的Newman Knight Frank和Deerfield Realty Corp.（以下簡稱“經紀人”）外，業主未與任何房地產經紀人、租賃代理人、銷售人員進行任何交易，也未承擔任何支付因執行本第一修正案而產生或到期應付的房地產經紀佣金或中介費的義務。根據單獨協議，業主應單獨負責向上述房地產經紀人支付經紀佣金。承租人特此同意，並應賠償、辯護和保護出租人免受任何及所有索賠、責任、訴因、損害賠償，包括合理的律師費和費用，這些索賠或訴因由承租人聲稱與承租人有交易的任何其他經紀人、發現者或其他房地產經紀人對出租人提出的任何索賠或訴因，與第一修正案的主題有關。業主特此同意，並應賠償承租人，保護承租人免受任何及所有索賠、責任、訴因、損害賠償，包括合理的律師費和費用，這些索賠或訴因可能由任何其他經紀人、發現人、或其他房地產經紀人，業主聲稱與之交易與本第一修正案的主題有關。
特此證明，業主和承租人已簽署多租户空間租賃的第一修正案，旨在受其法律約束，自生效日期起生效。
房東： 房客：
迪爾菲爾德坎貝爾有限責任公司，
加州一家有限責任公司
作者：/s/Tito J. Bianchi
姓名：Tito J. Bianchi，Deerfield Reality Corporation總裁
ITS：經理
日期：2023年12月15日
視覺科學公司，
特拉華州的一家公司
By：/s/Alison Bauerlein
Name：jiang
ITS：首席財務官
日期：2023年12月15日