OPENDOOR 科技公司非公認會計準則指標和關鍵指標（未經審計）期末（百萬美元，市場、已購房屋、已售房屋、庫存房屋和利潤率除外）2023年第四季度2023年第二季度2023年第一季度關鍵指標總市場（期末）50 53 53 53 總收入 870 美元 980 美元 1,976 美元 3,120 美元 2,857 美元毛利 72 美元 96 美元 170 美元 71 美元淨（虧損）收益（91）美元（106）美元 23 美元（101）美元（399）庫存（期末）1,775 美元 1,311 美元 1,149 美元 2,118 美元 4,460 美元 4,460 美元非公認會計準則財務指標調整後毛利（虧損）66 美元 84 美元 7 美元 (102) 美元 (92) 美元) 銷售成本 (26) (28) (28) (58) (85) (78) 持有成本 (10) (13) (39) (54) (37) 30 美元 43 美元 (90) 美元 (241) 美元 (207) 調整後息税折舊攤銷前利潤 (69) 美元 (49) 美元 (168) 美元 (341) 美元 (351) 美元 (75) 美元 (197) 美元 (49) 美元 (49) 美元 (49) 美元 67) 利潤總收入 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 毛利 8.3% 9.8% 7.5% 5.4% 2.5% 調整後的毛利（虧損）7.6% 8.6% 0.4% (3.3)% (3.2)% (3.2)% 貢獻利潤（虧損）3.4% (4.6)% (7.2)% 淨（虧損）收入（10.5）% (10.8)% 1.2% (10.8)% 1.2% (3.2)% (14.0)% 調整後息税折舊攤銷前利潤 (7.9)% (5.0)% (8.5)% (10.9)% (10.9)% (12.3)% (12.3)%調整後淨虧損 (11.1)% (7.7)% (10.0)% (13.1)% (16.3)% 庫存滾存房屋（期初）4,007 3,558 6,261 12,788 16,873 已購房屋 3,683 3,136 2,680 1,747 1,747 套已售房屋 (2,687) (5,383) (8,274) (8,274) (8,274) (8,274) (8,274) (8,274) (7,512) 庫存房屋（期末）5,326 4,007 3,558 6,261 12,788 附錄 99.3

OPENDOOR 科技公司簡明合併運營報表（以百萬計，以千股和每股金額列報的股份金額除外）（未經審計）截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度2022年收入870美元 2,857美元 6,946 美元 15,567 收入成本 798 2,786 6,459 14,900 毛利 72 71 487 667 營業費用：銷售、營銷和運營 194 1,567 006 一般和行政 48 23 206 346 技術與開發 46 48 167 169 商譽減值 — 60 — 60 重組 4 17 14 17 總運營費用 187342 873 1,598 運營虧損 (115) (271) (386) (931) 清償債務的收益（虧損）34 (25) 216 (25) 利息支出 (37) (113) (211) (385) 其他收入（虧損）— 淨額 27 10 107 (10) 所得税前虧損 (91) (399) (274) (1,351) 所得税支出 — — (1) (2) 淨虧損美元 (91) 美元 (399) 美元 (275) 美元 (1,353) 歸屬於普通股股東的每股淨虧損：基本美元 (0.14) 美元 (0.63) 美元 (0.42) 美元 (2.16) 稀釋美元 (0.14) 美元 (0.63) 美元 (0.42) 美元 (2.16) 加權平均已發行股數：基本672,662 634,595 7,111 627,105 稀釋 672,662 634,595 657,111 627,105

OPENDOOR 科技公司簡明合併資產負債表（以百萬計，股票數據除外）（未經審計）2023年12月31日2022年12月31日資產流動資產：現金和現金等價物999美元1,137美元限制性現金 541 654有價證券 69 144託管應收賬款 9 30 房地產庫存，淨額1,775 460美元其他流動資產（按公允價值計0美元和1美元）52 41流動資產總額3,445 6,466財產和設備— 淨額 66 58 使用權資產 25 41 商譽 4 4 無形資產 — 淨額 5 12 其他資產 22 27 總資產 3,567 美元 6,608 美元負債和股東權益流動負債：應付賬款和其他應計負債 64 美元 110 美元無追索權資產支持債務-流動部分 — 1,376 應付利息 1 12 租賃負債——流動部分 5 7 流動負債總額 70 1,505 無追索權資產支持債務 — 扣除流動部分 2,134 3,020 可轉換優先票據 376 959 租賃負債 — 扣除流動部分 19 38 其他負債 1 — 總負債 2,600 5,522 股東權益：普通股票，面值0.0001美元；授權3,000,000股；677,636,163和637,387,025股分別發行；已發行677,636,163股和637,387,025股— — 額外實收資本 4,301 4,148 累計赤字 (3,333) (3,058) 累計其他綜合虧損 (1) (4) 股東權益總額 967 1,086 總負債和股東權益 3,567 美元 6,608 美元

OPENDOOR 科技公司簡明合併現金流量表（以百萬計）（未經審計）截至2023年12月31日的年度經營活動產生的現金流量：淨虧損美元（275）美元（1,353）進行調整，以調節淨虧損與經營活動提供的現金、現金等價物和限制性現金：折舊和攤銷 65 83 使用權資產攤銷 7 7 股票薪酬 126 171 庫存估值調整 65 737 商譽減值 — 60 股權證券的公允價值 1 35 其他 13 (1) 待售抵押貸款的發放 — (118)待售抵押貸款的銷售收益和本金收取 1 128（收益）清償債務損失（216）25 運營資產和負債的變化：託管應收賬款 21 54 房地產庫存 2,613 896 其他資產 (19) 37 應付賬款和其他應計負債 (38) (25) 應付利息 (10) 2 租賃負債 (10) (8) 經營活動提供的淨現金 2,344 730 來自投資的現金流活動:購買財產和設備 (37) (37) 購買有價證券 — (28) 銷售收益, 到期日,有價證券的贖回和支付 80 328 購買非有價股權證券 — (25) 出售非有價股權證券的收益 1 3 非有價股權證券的資本回報 — 3 收購，扣除收購的現金 — (10) 投資活動提供的淨現金 44 234 融資活動現金流：回購可轉換優先票據 (362) — 行使股票期權的收益 3 4 ESP普通股發行的收益 P 2 2 無追索權資產支持債務的收益 238 10,108 本金支付關於無追索權資產支持債務 (2,515) (11,822) 其他有擔保借款的收益 — 114

其他有擔保借款的本金支付 —（121）支付貸款發放費和債務發行成本（1）（26）提前清償債務的付款（4）（10）用於融資活動的淨現金（2,639）（1,751）現金、現金等價物和限制性現金（251）（787）現金、現金等價物和限制性現金——期初1,791 2,551 78 現金、現金等價物和限制性現金 — 期末 1,540 美元 1,791 美元現金流信息補充披露 — 期內支付的利息現金 203 美元 355 美元披露非現金活動：內部開發軟件資本化的股票薪酬支出 23 美元 16 美元與簡明合併資產負債表對賬：現金及現金等價物 999 美元 1,137 美元限制性現金 541 654 美元、現金等價物和限制性現金 1,540 美元 1,791 美元

OPENDOOR 科技公司非公認會計準則財務指標（未經審計）我們的調整後毛利（虧損）與截至三個月的毛利（以百萬計，百分比和已售房屋除外，或如上所述）的對賬 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 3 月 30 日 2023 年 12 月 31 日收入 (GAAP) 870 美元 980 美元 1,976 美元 3,120 美元 2,857 美元毛利 (GAAP) 72 美元 96 美元 149 美元 170 美元 71 毛利率 8.3% 9.8% 7.5% 5.4% 2.5% 調整：庫存估值調整 — 當前時期 (1) (2) 11 17 14 23 73 庫存估值調整 — 先前時期 (1) (3) (17) (29) (156) (295) (236) 調整後的毛利（虧損）66 美元 84 美元 7 美元 (102) 美元 (92) 美元 (92) 調整後的毛利率 7.6% 8.6% 0.4% (3.3)% (3.2)% 調整：直銷成本 (4) (26) (28) (58) (85) (78) — 當前時期 od( 5) (6) (3) (4) (6) (13) (10) 銷售的持有成本——前一時期( 5) (7) (9) (33) (41) (27) 繳款利潤（虧損）30 美元 43 美元（90）美元（241）美元（207）期內出售的房屋 2,364 2,687 5,383 8,274 8,274 7,512 利潤貢獻每套房屋售出（虧損）（千美元）13 美元 16 美元（17）美元（29）美元（28）美元貢獻利潤率 3.4% 4.4% (4.6)% (7.7)% (7.2)% (1) 庫存估值調整包括按賬面金額或可變現淨值較低值記錄房地產庫存的調整。(2) 庫存估值調整——本期是該期間記錄的與期末仍在庫存的房屋相關的庫存估值調整。(3) 庫存估值調整——前期是前期記錄的庫存估值調整與本報告所述期間出售的房屋有關. (4) 代表與相關時期內出售房屋相關的銷售成本。這主要包括經紀人佣金、外部所有權和託管相關費用以及轉讓税。（5）持有成本主要包括財產税、保險、公用事業、房主協會會費、清潔和維護成本。持有成本包含在簡明合併運營報表的銷售、營銷和運營中。(6) 表示報告期內出售房屋在報告期內產生的持有成本。(7) 代表前一時期在報告所述期間出售房屋產生的持有成本。

OPENDOOR 科技公司非公認會計準則財務指標（未經審計）我們的調整後淨虧損和調整後息税折舊攤銷前利潤與截至三個月的淨（虧損）收益的對賬（以百萬計，百分比除外）2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 3 月 31 日收入 (GAAP) 870 美元 980 美元 3,120 美元淨（虧損）收益 (GAAP) 美元 (91) 美元 (106) 23 美元 (101) 美元 (399) 調整：股票薪酬 32 31 21 42 (7) 股權證券公允價值調整 (1) (3) 11 (6) (1) (1) (1) 無形資產攤銷費用 (2) 2 2 1 2 2 庫存估值調整 —本期( 3) (4) 11 17 14 23 73 庫存估值調整——往期( 3) (5) (17) (29) (156) (295) (236) 重組 (6) 4 — 10 — 17（清償債務所得收益）損失 (34) — (104) (78) 25 商譽減值 — — — 60 法律應計應計及相關費用 — — — 1 其他 (7) (1) (1) — (1) (2) 調整後淨虧損 (97) 美元 (75) 美元 (197) 美元 (409) 美元 (467) 調整：折舊和攤銷，不包括無形資產攤銷 15 9 9 12 12 房地產融資 (8) 32 38 44 60 93 其他利息支出 (9) 5 9 9 14 20 利息收入 (10) (10) (24) (30) (34) (18) (9) 所得税支出 — — 1 — — 調整後息税折舊攤銷前利潤美元 (69) 美元 (49) 美元 (168) 美元 (341) 美元 (351) 調整後息税折舊攤銷前利潤率 (7.9)% (5.0)% (10.9)% (12.3)% (1) 代表某些按公允價值計價的金融工具的收益和虧損在每個週期結束時。(2) 代表與收購相關的無形資產的攤銷。收購的無形資產的使用壽命為1至5年，預計攤銷直至無形資產全部攤銷。（3）庫存估值調整包括按賬面金額或可變現淨值較低的記錄房地產庫存的調整。（4）庫存估值調整——本期是與期末仍在庫存的房屋相關的期內記錄的庫存估值調整。（5）庫存估值調整——前期是庫存與報告期內出售的房屋相關的前期記錄的估值調整。(6) 重組成本主要包括遣散費和員工解僱補助金和獎金。(7) 主要包括轉租收入、權益法投資收入和終止租賃收益。(8) 包括我們的無追索權資產支持債務融資的利息支出。(9) 包括債務發行成本和貸款發放費的攤銷、承諾費、未使用費用和其他利息相關成本關於我們的資產支持債務安排，與2026年未償票據相關的利息支出以及其他有擔保借款的利息支出。（10）主要包括現金、現金等價物、限制性現金和有價證券的利息。