致董事會和股東董事會
Cohen & Steers 質量收益房地產基金有限公司
在根據上市公司會計監督委員會（美國） （PCAOB）的 標準，規劃和執行對Cohen & Steers Quality Income Realty Fund, Inc.及其子公司（“基金”） 截至2023年12月31日止年度的合併財務報表的審計時，我們考慮了該基金對財務報告的內部控制， 包括對財務報告的控制保護證券，作為設計我們的 審計程序的基礎，目的是表達我們對合並後的 的看法財務報表並遵守N-CEN表格的要求，但不是 以表達對基金 財務報告內部控制的有效性的看法。因此，我們對基金對財務 報告的內部控制的有效性不表達 的意見。
基金管理層負責 建立和維持對財務 報告的有效內部控制。在履行這一責任時， 管理層需要進行估算和判斷，以評估 控制措施的預期收益和相關成本。公司對財務報告的內部控制是一個過程 旨在為財務 報告的可靠性以及根據公認會計原則在 中為外部目的編制財務報表提供合理的保證。公司對財務報告的內部 控制包括 (1) 與保存記錄有關的政策和程序，這些記錄以合理的細節準確和公平地反映了公司資產的交易和處置；(2) 提供合理的保證，確保根據公認的會計原則 編制財務報表， 以及收入和支出該公司的產品僅根據授權在 生產公司的管理層和董事；以及 (3) 為防止或及時發現可能對財務報表產生重大影響的 未經授權收購、使用或處置公司資產提供合理的保證。
由於其固有的侷限性， 對財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。 此外，對未來時期的任何有效性評估的預測都存在以下風險： 條件的變化可能導致控制措施不足，或者對政策或程序 的遵守程度可能下降。
當控制措施的設計或運作不允許 管理層或員工在正常履行 指定職能的過程中及時防止或發現錯誤陳述時， 財務報告的內部控制就存在缺陷。 重大缺陷是 財務報告內部控制中的缺陷或缺陷的組合，因此 存在合理的可能性，即無法及時防止或發現對公司年度或中期 財務報表的重大錯報。
我們對基金財務報告內部控制的考慮 是出於第一段所述的有限目的，不一定會披露財務報告內部控制中的所有 缺陷，根據PCAOB制定的標準，這些缺陷可能是 的重大缺陷。但是，我們注意到 截至2023年12月31日，基金對 財務報告及其運作（包括保護 證券的控制）的內部控制沒有缺陷，我們認為這是上文定義的重大弱點。
本報告僅供Cohen & Steers Quality Income Realty Fund, Inc.和 證券交易委員會董事會和 證券交易委員會使用 ，不打算也不應該 被除這些指定方以外的任何人使用。
/s/普華永道 LLP
new 紐約，紐約
2024 年 2 月 27 日