2023 年第四季度投資者演示文稿 2024 年 3 月 12 日

免責聲明2前瞻性陳述和其他信息本新聞稿可能包含 “前瞻性陳述”，這些陳述反映了LoanDepot目前對我們的業務戰略的看法，包括2025年願景計劃，包括我們的擴大生產力計劃、我們在運行利潤率方面的進展、我們的HELOC產品、財務狀況和流動性、競爭地位、行業和監管環境、潛在增長機會、競爭、運營和財務業績的影響。你可以通過使用 “展望”、“潛在”、“繼續”、“可能”、“尋找”、“大約”、“預測”、“相信”、“期望”、“計劃”、“打算”、“估計”、“項目” 或 “預期” 等詞語和類似表達方式或這些詞語或類似詞語的否定版本，以及未來或條件動詞（如 “將”）來識別這些陳述” “應該”、“會” 和 “可以”。這些前瞻性陳述基於當前可用的運營、財務、經濟和其他信息，不能保證未來的業績，並受風險、不確定性和假設的影響，包括但不限於以下方面：我們實現2025年願景計劃的預期收益的能力以及擴大生產率計劃等成本削減計劃的成功；我們實現運行利率盈利能力的能力；我們的貸款產量；我們維持運營平臺和管理系統的能力足以開展我們的業務；我們維持倉庫信貸額度以及其他資本和流動性來源的能力；我們或第三方供應商的網絡安全事件、網絡攻擊、信息或安全漏洞以及技術中斷或故障的影響；我們參與的法律訴訟的結果；宏觀經濟和美國住宅房地產和抵押貸款市場狀況的不利變化，包括利率水平的提高；聯邦、州和地方法律的變化以及變化監管的執法政策和優先事項；以及LoanDepot, Inc.的 “風險因素” 部分中詳述的其他風險截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告和10-Q表季度報告，以及隨後向美國證券交易委員會提交的任何難以預測的文件。因此，當前的計劃、預期行動、財務業績以及該行業的預期發展可能與任何前瞻性陳述中的表達或預測存在重大差異。除非適用法律要求，否則LoanDepot不承擔任何義務公開更新或修改任何前瞻性陳述以反映未來事件或情況。非公認會計準則財務信息為了向投資者提供除公認會計準則確定的業績之外的信息，我們還披露了某些非公認會計準則指標，以幫助投資者評估我們的財務業績。我們認為，這些非公認會計準則指標為投資者提供了有關我們經營業績的有用信息，因為每項衡量標準都有助於投資者和管理層分析和衡量我們業務的業績和價值。它們通過消除對衝策略的變化、估值變化、資本結構（影響非融資債務的利息支出）、税收、設施的年限和賬面折舊（影響相對摺舊費用）以及其他成本或收益項目造成的潛在差異，這些差異可能因與經營業績無關的原因而因不同公司而異，從而促進公司間的經營業績比較。這些非公認會計準則指標包括我們的調整後總收入、調整後淨收益（虧損）、調整後的攤薄後每股收益（虧損）（如果攤薄）和調整後息税折舊攤銷前利潤（LBITDA）。我們在這些非公認會計準則財務指標中排除了MSR公允價值的變化以及相關的套期保值損益，因為它們代表估值假設變動產生的非現金未實現調整，主要是由於市場利率的變化所致，並不代表公司的經營業績或經營業績。我們還不包括股票薪酬支出，即非現金支出、債務清償和固定資產處置的收益或損失、非現金商譽減值和無形資產和經營租賃使用權資產的其他減值費用，以及與我們的重組工作相關的某些成本，因為管理層認為這些成本不代表我們的業績或經營業績。調整後的息税折舊攤銷前利潤（LBITDA）包括融資機制的利息支出，這些支出作為 “淨利息收入（支出）” 的組成部分入賬，因為這些支出是由貸款發放量驅動的直接運營支出。相比之下，我們的非融資債務的利息支出是我們資本結構的函數，因此不包括在調整後的息税折舊攤銷前利潤（LBITDA）中。對所得税進行了調整，以反映經營的歷史業績，其依據是公司根據《美國國税法》徵税，因此需要繳納美國聯邦、州和地方所得税。攤薄後加權平均已發行股票的調整假設加權平均C類股票轉換為A類普通股。這些非公認會計準則指標作為分析工具存在侷限性，不應孤立地考慮，也不能作為收入、淨收入或根據公認會計原則計算的任何其他經營業績衡量標準的替代品，並且可能無法與其他公司報告的類似標題的指標進行比較。市場和行業數據本演示文稿還包含有關LoanDepot市場和行業的信息，這些信息來自第三方研究和出版物。該信息可能依賴於許多假設和限制，並且公司尚未獨立驗證其準確性或完整性。

3 第四季度情況説明書財務運營 • 資金來源：54億美元的資金額，符合2023年第四季度的預期 • 總收入：44億美元的拉動加權鎖定量為2.286億美元 • 總支出：較2023年第三季度減少了260萬美元，下降了1％，包括更高的重組相關費用、租賃和其他資產減值成本以及部分抵消交易量相關支出的減少的法律費用 • 服務：增加的UPB 季度末至1451億美元，而季度末為1440億美元2023年第三季度 • 流動性：不受限制的現金為6.607億美元，而2023年第三季度末為7.172億美元 • 我們的2025年願景戰略繼續取得進展，該戰略旨在應對當前和預期的市場狀況，為公司的長期價值創造做好準備 o 宣佈了1.2億美元的成本節約計劃，其中1億美元與交易量無關 ▪ 截至2月底，該公司已確認約86％的計劃節省員工：將員工人數從4,250人減少到4,250人自 2023 年第三季度末以來已有 4,532 個 •購買組合：佔總發放量的76％，而2023年第三季度為71％ • 有機再融資消費者直接回收率（1）：與2023年第三季度的69％相比，該季度降至58％ • 單位市場份額：2023年第四季度為180個基點，2023年第三季度為177個基點 o 購買單位市場份額：同比增長8％以上，2023年第四季度為143個基點 (1) 我們將有機再融資消費者直接回收率定義為未付本金餘額總額（“UPB”）我們的服務組合中全額支付的貸款，用於為同一房產的貸款進行再融資，公司充當現有和新貸款的貸款人，除以我們服務組合中為同一房產的貸款再融資而全額支付的所有貸款。回收率將在本版本發佈之日外部數據可用時最終確定。

4 2025年願景計劃取得重大進展執行2025年願景目標專注於購買交易和服務多元化社區 • 被《華爾街日報》評為 “首次購房者最佳抵押貸款機構”，這證實了我們向包括首次購房者在內的日益多樣化的社區提供以目的為導向的貸款的使命 • 啟動 “AccessZero” 計劃，通過提供高達5％的首付補助，讓人們更容易獲得房屋所有權 • 2023年第四季度成本結構減少6.93億美元 • 在第四季度，啟動了補充費用減產計劃的目標是每年提高1.2億美元的生產率，預計將使2024年受益。截至2024年2月29日，已實現約85％的計劃儲蓄，積極調整成本結構 • HELOC的強勁業績有望在短短七天內高效獲得房屋淨值 • 繼續投資我們的內部服務業務，以補充我們的發起戰略並在整個抵押貸款旅程中為客户提供服務 • 47家零售貸款入選《蘇格蘭頂級發起人執行增長舉措指南》• 精簡組織結構，為公司的快速發展做好準備不斷變化的抵押貸款市場並提高質量和有效性 • 增加購買交易的貸款份額，同時實現四分位數的質量，提高自動化程度並實現運營槓桿作用 • MelloNOW 全自動承保引擎推出優化組織結構

擁有獨特技能的多元化且經驗豐富的管理團隊總裁兼首席執行官傑夫·沃爾什戴維·海斯丹·比諾維茨傑夫·德古拉希安首席行政官總裁、LDI抵押貸款城鄉信貸公司首席投資官兼首席經濟學家TJ Freeborn首席信息官喬治·布雷迪弗蘭克·馬爹利運營與服務董事總經理格雷格·斯莫爾伍德首席法務官、公司祕書喬·格拉西首席風險官達倫·格雷勒首席會計官梅蘭妮·格拉瑟首席人力資源官首席財務官

35 美元 33 美元 45 美元 101 美元137 美元54 美元 23 2.0% 2.0% 2.0% 2.5% 2.4% 1.4% — 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 3.0% 3.0% 4.0% 0 20 40 60 80 100 120 140 2017 2018 2019 2021 2021 2023 LoanDepot 歷史抵押貸款發放量規模化發起者為客户提供完整解決方案 FY-2023 發起複合年增長率：23% (1) LoanDepot Originations Originations LoanDepot Originations LoanDepot Originations LoanDepot Originations LoanDepot OriginationAnDepot 市場份額 1.7 美元 2.3 美元 4.1 總市場交易量（萬億美元）4.0 美元 2.2（1）複合年增長率包括 2010 年的年化交易量來源：歷史市場份額基於截至 2024 年 2 月 20 日的 MBA 行業交易量和歷史成交量LoanDepot的發放量（十億美元）LoanDepot生態系統建立了可擴展基礎架構 2010年至2012年多元化與擴張2013年至2015年品牌、技術和運營轉型2016年至2021年願景2025年及以後的2022年+ • 啟動的目標是顛覆抵押貸款 • 通過收購擴大市場內零售覆蓋範圍 • 利用基礎設施推出LD Wholesale • 開始保留服務的戰略決策 • 推出專有mello® 技術 • 長期增長的服務賬簿-與50萬LoanDepot客户建立長期關係 • 成立了mellohome和MelloInsurance • 收購了領先的產權保險公司 • 成立了mello®，專注於抵押貸款相鄰的數字優先產品和服務 • 重新定位公司以創造長期價值 • 簡化運營結構，提高運營槓桿率 • 增加高管團隊，為公司下一個時代做好準備 • 推出HELOC 1.8 6美元產權保險託管服務房主保險首次抵押貸款 HELOC $1.6

相對於行業的發放增長（1）截至2024年2月20日的工商管理碩士注意：拉動加權利率鎖定量是受利率鎖定承諾約束的貸款的未償本金餘額，扣除貸款融資概率的拉動係數 7 購買組合百分比：26%（以十億美元計）總市場份額（%）2.8% 3.4% 19% 3.3% 30% 3.4% 34% 37% 59% 2.1% 2.1% 70% 1.6% 76% 1.5% 71% 1.4% 73% 1.4% $36 $33 $30 $23 20 $12 $9 $4 $6 $37 41 $34 $32 $29 $16 $6 $32 $29 $16 $6 $6 $6 $6 $6 $6 $6 $6 $5 346 264 299 281 213 226 285 296 296 296-50100 150 200 250 300 350 $0 $10 $30 $40 $50 $60 $70 $80 2020年A第一季度2021A第二季度2021年第一季度2021年第一季度2021年第一季度2022年第二季度2022年第四季度2022年第四季度2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度2023年第四季度拉通加權 (PTW) 鎖定交易量初始交易量 PTW GOS 利潤 76% 1.4%

以融資抵押貸款量為基點的歷史支出歷史成本結構比較 8 338 個基點 295 個基點 428 個基點總收入（基點融資量）：税前淨收益（基點融資量）：(31) 基點 7 個基點 200 個基點工資支出營銷和廣告費用直接發放費用（包括投資者費用）服務費用其他 G&A 272 個基點 49 個基點佣金支出 234 個基點（128）個基點 ps 2023 年需要注意的支出：• 1180 萬美元的重組費用 • 240 萬美元的資產和其他減值費用 • 1,320 萬美元的預期法律和解應計費用 •2023 年總支出為 2740 萬美元（約 12 個基點）430 個基點（123）個基點 129 96 78 72 125 180 78 73 74 68 66 57 41 34 44 59 25 21 14 22 30 15 9 8 7 10 12 64 48 29 27 94 215 369 個基點 288 個基點 228 個基點 223 個基點 552 2018 2019 2021 2023 2023

141 美元 142 美元 144 美元 144 145 143 141 143 137-20 40 60 80 100 120 140 130 132 134 美元 134 美元 134 美元 144 美元 144 美元 144 美元 144 美元 222 年第四季度 233 年第二季度第三季度 UPB 美元 MSR FV，基點歷史服務投資組合趨勢 9（以十億美元計）留存率（2）：收回百分比（1）：(1) 第3頁定義的收回率。(2) 該期間保留的已售服務貸款發放量除以該期間的總銷售量。(3) 發放時。不包括 HELOC。總服務支出美元至平均值UPB 美元，基點：61% 65% 2.0 投資組合 @ 12/31/23 (3) W.A. 優惠券 3.45% W.A. FICO (3) 738 W.A. LTV 72% W.A. 年齡（月）27.6 DQ 利率 60D+ 1.0% 構成 GSE 65.2% 政府/eBO 27.9% 其他 6.9% 67% 67% 68% 1.7 67% 68% 69%% 2.0 71% 58% 1.9

流動性/總資產強勁的流動性和資產負債表注：請參閲附錄非公認會計準則對賬10流動性概述（百萬美元）債務負債，淨資產總額 MSR FV /總權益 864 798 719 717 661 美元 29 美元 2 美元 4 美元 893 美元 802 721 721 美元第二季度23年第三季度第四季度2倍非限制現金未使用額度 2.2 2.4x 2.5x 2.7x 2.8x 2.8x 第四季度 '22 Q1 '23 Q2 '23 Q3 '23 Q4 '23 2.7x 2.8x 2.9x 3.2x Q4 3.2x 3.2x Q4 '2x 3.2x Q4 '2x 3.2x Q4 '2x Q4 '2x 3.2x Q4 '2x Q4 '2x 3.2x Q4 '2x Q4 '2x 3.2x Q4 '2x Q4 '2x 3.2x Q4 '2x

2024 年第一季度展望* 公制低位拉動加權利率鎖定交易量（億美元）3.5 美元 5.5 美元發放量（億美元）3.5 美元 5.5 美元拉動加權 GOS 利潤率，基點 270 300 當前市場狀況 • 較高的利率對房屋負擔能力和借款人需求產生不利影響 • 新房和轉售房屋供應有限對購房活動產生不利影響 • 房主權益水平推動了對套現再融資和 HELOC 產品的需求 • 更高的利率導致利率和定期再融資的動機微乎其微 *2024年第一季度展望反映了當前的利率環境、季節性、渠道組合和競爭壓力

附錄：非公認會計準則對賬

資產負債表和服務投資組合亮點除單位外的百萬美元和23年第四季度23年第四季度與23年第三季度4季度對比23年第四季度與22年第四季度現金及現金等價物6607美元717.2 864.0（7.9％）（23.5％）待售貸款，公允價值2,132.9 2,070.7 2,373.4 3.0％（10.1％）價值 1,999.8 2,053.4 2,037.4 (2.6%) (1.8%) 總資產 6,151.0 6,078.5 6,609.9 1.2% (6.9%) 倉庫和其他信貸額度 1,947.9 2,146.6 2.6% (9.3%) 總負債 5,446.0 5,309.6 5,688.5 2.6% (4.3%) 總權益 704.5 768.9 921.5 (8.4%)。(8.4%)。23.5%) 服務投資組合（未付本金餘額）145,090.2 美元 143,959.7 美元 141,170.9 0.8% 2.8% 總服務投資組合（單位）496,894 490,191 471,022 1.4% 5.5% 逾期天數（美元）1,392.6 美元 1,235.4 1,421.7 美元 12.7%（2.0%）拖欠60天以上（%）1.0% 0.9% 不適用 UPB 1.4% 1.4% 1.4% 不適用

非公認會計準則財務對賬14（百萬美元）23年第四季度23年第三季度調整後收入總淨收入228.6美元265.7美元169.7美元扣除對衝後22.8 0.7 18.8調整後總收入251.5美元266.4美元188.5美元調整後（LBITDA）息税折舊攤銷前利潤淨額（虧損）收入（59.8美元）（34.3美元）（157.8美元）（157.8美元）利息支出——非資金債務 45.5 42.5 40.4 所得税（福利）支出（14.2）（5.2）（16.3）折舊和攤銷 9.9 10.6 10.1 扣除對衝後的服務權金融價值變動 22.8 0.7 18.8 股票薪酬支出 6.4 3.9 8.8 重組費用 3.5 2.0 5.2 固定資產處置虧損 0.3 0.1 1.6 商譽減值 0.0 0.0 0.0 其他減值（回收）0.5 0.1 2.4 調整後（LBITDA）息税折舊攤銷前利潤 15.0 美元 20.5 美元（86.8 美元）

非公認會計準則財務對賬（續）15（百萬美元）23年第四季度23年第三季度422年第四季度調整後的淨（虧損）收入淨（虧損）收益（59.8美元）（34.3美元）（157.8美元）所得税調整 7.8 4.8 25.3 受税影響的淨（虧損）收入（52.0）（29.4）（132.4）扣除對衝後的服務權淨值（虧損）變動 22.8 0.7 18.8 股票薪酬支出 6.4 3.9 8.8 重組費用 3.5 2.0 5.2 債務清償收益 0.0 (1.7) 0.0 處置固定資產虧損 0.3 0.1 1.6 商譽減值 0.0 0.0 0.0 0.0 其他減值 0.5 0.1 2.4 調整的税收影響 (8.2) (1.2) (11.5) 調整後的淨（虧損）收益（26.7美元）（25.4美元）（107.2美元）