Document

租賃協議第四修正案

因此，租賃協議的這第四項修正案(以下簡稱“第四修正案”)於2024年1月26日(“生效日期”)由佐治亞州有限責任公司佐治亞州有限責任公司(“房東”)和佛羅裏達州公司(“承租人”)MiMedx Group，Inc.在參考以下演講稿的基礎上作出：

鑑於特拉華州有限責任公司Hub Properties，GA，LLC和租户於2013年1月25日簽訂了與佐治亞州瑪麗埃塔西橡樹公地1775 W Oak Commons的房地產和改善工程有關的租約(原租約)，表示改善工程面積為79,854平方英尺，包括位於West Oak Property上的停車場和其他設施：以及

鑑於，CPVF II West Oak，LLC，原業主和租客的權益繼承人，於2017年3月7日訂立了該修訂租約/服務的某些第一修正案(“第一修正案”)；以及

鑑於，CPVF II West Oak，LLC的權益繼承人喬治亞RE Fields，LLC與承租人於2018年8月29日簽訂了該特定第二修正案租約函件協議，進一步修訂了原始租約(“第二修正案”)；以及

鑑於，佐治亞RE Fields，LLC和承租人於2021年11月30日簽訂了該租賃協議的特定第三修正案，進一步修訂了原始租賃協議(“第三修正案”)；以及

鑑於，業主和租客希望進一步修改經修訂的原始租約，將經修訂的原始租約的期限延長十八(18)個月，並對房東和租客各自在其中的權利和義務進行某些其他調整，如本文中更具體地闡述的那樣。

因此，現在，出於良好和有價值的對價，房東和租客在此確認收到並充分支付該對價，並同意如下：

1.租約。經第一修正案、第二修正案和第三修正案修正的原始租賃在本文中統稱為“租賃”。所有未在本文中另作定義的大寫術語應具有本租賃中該等術語的相同含義。如果租賃的條款和條款與本第四修正案的條款和條款有任何不一致之處，應以本第四修正案的條款和條款為準。本第四修正案對雙方的繼承人和受讓人具有約束力。

2.延展任期。特此將租期再延長十八(18)個月，自2025年2月1日起至2026年7月31日止(“額外延長期限”)。在緊接本延展年期屆滿前適用的所有條款、契諾及條款均適用於該額外延展年期，惟(I)年度固定租金須如下文第3段所述。

3.年固定租金。自2025年2月1日起，租户每年繳納固定租金如下：

每平方英尺租金、每平方英尺租金、固定租金。

2025年2月1日至2026年1月31日，預計2025年2月1日至2026年1月31日，美國聯邦儲備委員會將支付1591美元，預算為1,270,477.14美元，預算為105,873.09美元。

2026年2月1日至2027年7月31日，美國聯邦儲備委員會預計2026年2月1日至2027年7月31日期間的預算為163.9億美元，預算為1,308,807.06美元，預算為109,067.25美元。

4.經紀。承租人聲明並保證承租人就本第四修正案由紐馬克(“經紀人”)代表，據承租人和房東所知，沒有其他經紀人(S)參與任何與本第四修正案相關的談判或有權獲得與本修正案相關的任何佣金。承租人特此就任何其他經紀人(S)在承租人項下提出的與本第四修正案相關的索賠向房東進行賠償並使其免受損害。房東已經另外簽訂了合同，為這筆交易向紐馬克支付佣金。

5.刪除續期選擇權。房東和租客在此確認並同意，租客根據《第三修正案》的規定延長租賃期的權利在此完全刪除。

6.Miscellaneous. 除本第四次修訂中明確變更或修訂的內容外，租賃的所有條款、契約和條件均具有並應繼續具有完全效力。本第四條修正案受佐治亞州法律管轄，不考慮其法律衝突原則。本第四次修訂構成雙方就本協議標的達成的完整協議，並取代之前的所有協議和諒解。本第四次修訂只能通過各方簽署的書面協議進行修改、修訂、變更或終止。任何一方放棄其在本租約下的任何權利均不應被視為已作出，除非該放棄是書面形式的，並由授權簽字人代表其簽字。任何此類棄權僅構成對此類書面文件中描述的特定事項的棄權，且不得以任何方式損害授予此類棄權的一方在任何其他方面或在任何其他時間的權利。本第四次修正案可簽署一份或多份副本，每份副本應構成原件，但所有副本合在一起應構成同一份文書。以電子形式交付本第四修正案的已簽署副本（例如，“pdf”或“tif”）格式的電子郵件應與交付本第四次修訂的手動執行副本一樣有效。如果本第四條修正案的一項或多項規定因任何原因被認為在任何方面無效、非法或不可執行，則此類無效、非法或不可執行性不得影響本第四條修正案的任何其他規定，並且此類規定（或其部分）在此類無效、非法或不可執行性的範圍內無效。

[頁面的其餘部分故意留空]

本第四修正案自上述生效之日起生效，特此為證。

佐治亞RE FIELD，LLC是美國聯邦儲備銀行、德國聯邦儲備銀行和MiMedx Group，Inc.的合作伙伴。

作者：Fields-Realty，LLC

ITS：首席執行官兼首席執行官

作者：王健林/S金·B·菲爾茲、王健林/S/約瑟夫·H·卡珀

姓名：首席執行官金·B·菲爾茲：首席執行官約瑟夫·H·卡珀

職位：董事會授權成員_*職位：*首席執行官