附錄 99.1
KE Holdings Inc. 公佈2023年第三季度未經審計的財務業績
中國北京， 2023年11月8日——領先的房地產交易和服務綜合平臺KE控股有限公司（“北科” 或 “公司”）（紐約證券交易所：BEKE和香港交易所：2423）今天公佈了截至2023年9月30日的第三季度未經審計的財務業績 。
2023 年第三季度的業務和財務亮點
| · | 交易總額 (GTV)1 為人民幣652億元（合898億美元），同比下降11.1％。 現有房屋交易的GTV為人民幣4,390億元（合602億美元），同比下降2.2％。新屋交易的GTV為人民幣1,921億元（合263億美元），同比下降26.5％。家居裝修和家居 的GTV為人民幣33億元（合4億美元），同比增長65.6％。新興 和其他服務的GTV為人民幣207億元（28億美元），同比下降16.0％。 |
| · | 淨收入為人民幣178億元（合24億美元），同比增長1.2％。 |
| · | 淨收入為人民幣11.7億元（1.6億美元）。調整後淨收益2 為人民幣21.59億元（2.96億美元）。 |
| · | 截至2023年9月30日， 的門店數量為43,013家，比去年同期增長了3.9％。 活躍商店數量3 截至2023年9月30日，為40,903人，比去年同期增長3.0％。 |
1 給定時期內的 GTV 計算方法是公司在公司平臺上促成的所有交易的 總價值， 以期末簽訂的合同為證，包括現有 房屋交易、新房交易、家居裝修和傢俱以及新興和 其他服務的價值，包括在相關期末 已簽訂但待完成的交易。為避免疑問，對於事後未能平倉 的交易，將相應扣除這些交易所代表的相應GTV。
2 調整後淨收益（虧損）是一種非公認會計準則財務指標，其定義為淨收益 （虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務 合作協議產生的無形資產的攤銷，（iii）長期投資的公允價值變化，以公允價值計量的應收貸款和或有的 對價，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產的減值，（v) 投資減值，以及 (vi) 上述非公認會計準則調整的税收 影響。有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬” 的部分 。
3 根據我們積累的運營經驗，我們引入了平臺上活躍門店數量和活躍代理數量的運營指標 ，這可以更好地反映我們平臺上門店 和代理商的運營活躍度。
截至給定日期 的 “活躍門店” 是指我們平臺上的 “活躍門店”，不包括以下門店：（i）在過去 60 天內 沒有為任何房屋交易提供便利的門店；（ii）沒有任何代理商在過去七天內參與過房屋交易的任何關鍵步驟（包括但不限於 引入新房產、吸引新客户和進行房產展示），或 (iii) 有 在過去的14天內沒有被任何代理人拜訪。截至2022年9月30日，活躍門店數量為39,713家。
1
| · | 截至2023年9月30日， 代理人數量為429,352人，比去年同期增長6.6％。 活躍代理數量4 截至2023年9月30日，為399,048人，比去年同期增長7.1％。 |
| · | 移動 月活躍用户 (MAU)5 2023年第三季度平均為4,920萬英鎊，而2022年同期為4,240萬 。 |
貝科董事會主席兼首席執行官斯坦利 彭永東先生評論説：“在2023年第三季度，在政府一系列有利政策（例如降低首付比率）的支持下，中國 房地產市場出現了有意義的月度反彈。我們實現了穩健的營收業績，這有力地證明瞭我們為業務增長 和效率提高所做的全面努力。”
“隨着我們看到 前景以'更美好生活'為中心，並渴望滿足消費者的巨大需求，我們已將公司戰略升級為'一體，三翼'，這是我們朝着成為領先的一站式 住宅服務平臺的路線圖邁出的重要一步。通過審慎的執行和效率的提高，我們增強了 “One Body” 業務的敏捷性和彈性 ，並很高興與更廣泛的行業參與者建立聯繫，推動該行業 的高質量進步。我們還旨在通過積極追求包括家居裝修和傢俱在內的新業務的快速擴張，深化我們的見解並增強我們的服務能力。我們將始終努力提高行業標準，同時 與所有行業利益相關者建立持久的協同關係。我們技術賦能的基礎設施、廣泛的數據集、 強大的客户流量以及龐大的門店和代理商網絡將使我們為未來做好準備，為 我們的客户和整個住宅行業帶來無與倫比的價值，” 彭先生總結道。
貝科 執行董事兼首席財務官徐濤補充説：“在今年第三季度，中國的房地產市場 逐漸從谷底回升，在出台支持性政策之後，高線城市在9月份引領了同比復甦。我們的淨收入同比增長1.2％，達到第三季度的人民幣178億元。隨着我們積極推進 “一體化，三翼” 增長戰略，我們在本季度實現了住房交易服務 的穩健收入表現，而我們的家居裝修和傢俱服務收入同比增長72.1％，達到人民幣32億元。 值得注意的是，我們增強的運營能力和嚴格的成本紀律創造了27.4％的毛利率，高於去年同期 的27.0％。我們在第三季度的淨收入同比增長63.4％，達到人民幣11.7億元，而調整後的 淨收入增長了14.4％，達到人民幣21.59億元，顯示出更強的盈利能力。我們穩健的現金儲備和審慎的財務管理 使我們能夠以第三季度發行的股票回購和特別現金分紅的形式回報股東。 展望未來，我們將繼續執行戰略和紀律嚴明的方法，提高資本配置效率，並優先考慮對帶來關鍵價值的業務領域的投資，同時繼續致力於股東回報。我們相信，這將使 我們能夠實現可持續的有機增長，併為我們的股東創造長期價值。”
4 截至給定日期 的 “活躍代理人” 定義為我們平臺上的代理商，不包括以下代理人：(i) 發出離開 通知但尚未完成退出程序；(ii) 在過去 30 天內未參與住房交易中的任何關鍵步驟 （包括但不限於引入新房產、吸引 新客户和進行房產展示），或 (iii) 沒有 在過去的三個月中參與了任何住房交易的便利化。 截至2022年9月30日，活性藥物的數量為372,718個。
5“移動月活躍用户 ” 或 “移動月活躍用户數” 是 (i) 通過我們的平臺訪問我們平臺的賬户數量之和 貝克 要麼 蓮佳 移動應用程序（已消除重複）每月至少一次，以及（ii） 每月至少通過我們的微信小程序訪問我們平臺一次的微信用户數量。任何時期的平均移動設備活躍用户數的計算方法是 將 (i) 該期間內每個月的公司移動設備月活躍用户總和除以 (ii) 該期間的月數。
2
2023 年第三季度 財務業績
淨收入
淨收入 從2022年同期的人民幣176億元增長了1.2％，至2023年第三季度的人民幣178億元（合24億美元）。 增長主要歸因於家居裝修和傢俱以及租賃物業管理 服務的淨收入的增加，但部分被現有和新房交易服務的淨收入減少所抵消。GTV總額從2022年同期的人民幣7,371億元下降了11.1％，至2023年第三季度的人民幣6,552億元（合898億美元），這主要歸因於市場情緒疲軟，尤其是新房交易，而市場也經歷了連續的環比 復甦，尤其是在許多高線城市出臺支持政策後的9月。
| · | 現有房屋交易服務的淨 收入從2022年同期的人民幣72億元下降了11.9％，至2023年第三季度的人民幣63億元 （9億美元）， 主要歸因於佣金收入的減少， 平臺服務、特許經營服務和其他增值 服務收入的增加部分抵消了這一點。現有房屋交易的GTV從2022年同期的人民幣4,490億元下降了2.2％，至2023年第三季度的人民幣4,390億元（合602億美元），這主要歸因於 所服務的GTV減少 蓮佳品牌，該公司平臺上聯網代理商提供的GTV同比增長部分抵消了這一影響 。 與 GTV相比，現有房屋交易服務的淨收入收縮幅度更大，這主要是由於GTV對公司平臺上互聯代理商提供的現有住宅 交易服務的貢獻增加， 的收入按淨額計入平臺服務、特許經營服務和其他增值 服務，而GTV的收入則由 蓮佳品牌，收入以 佣金總收入為基礎進行記錄。 |
3
其中 ，（i）佣金收入從2022年同期的人民幣61億元下降了16.1％，至2023年第三季度的人民幣51億元（7億美元），這主要是由於由以下機構提供的現有房屋交易的GTV下降 蓮佳存儲 的比例從2022年同期的人民幣2,197億元人民幣增至2023年第三季度的人民幣1,912億元（合262億美元），增幅為13.0％；以及
(ii) 來自平臺服務、特許經營服務和其他增值服務的收入 從2022年同期的人民幣10億元增長了13.4％，至2023年第三季度的人民幣12億元（合2億美元），這主要是由於互聯代理在公司平臺上提供的現有房屋交易的GTV增長了8.1％ 從2022年同期的人民幣2293億元增至2023年第三季度的人民幣2478億元（合340億美元）。
| · | 來自新屋交易服務的淨 收入從2022年同期的人民幣78億元下降了24.3％，至2023年第三季度的人民幣59億元（合8億美元），這主要是由於新屋交易的GTV從2022年同期的人民幣2615億元下降了26.5％，至2023年第三季度的人民幣1,921億元（合263億美元）。其中 ，新房交易的GTV於 貝克平臺通過互聯的 代理商、具有新房交易服務專業知識和其他 銷售渠道的專業銷售團隊從2022年同期的人民幣2157億元下降了29.6％，至2023年第三季度的人民幣1519億元（合208億美元），而新房交易的GTV由 提供 蓮佳品牌從2022年同期的人民幣458億元下降了12.1％，至2023年第三季度的人民幣403億元（合55億美元）。 |
| · | 來自家居裝修和傢俱的淨 收入從2022年同期的人民幣18億元增長了72.1％，至2023年第三季度的人民幣32億元（合4億美元），這主要歸因於訂單增加和交付能力增強推動的家居裝修和傢俱業務GTV的有機增長 。 |
4
| · | 來自新興和其他服務的淨 收入從2022年同期的人民幣8億元增長了202.7％，至2023年第三季度的人民幣24億元（合3億美元），這主要歸因於租賃物業管理服務的淨收入增加。 |
收入成本
2023年第三季度， 收入的總成本為人民幣129億元（合18億美元），而2022年同期為人民幣128億元。
| · | 佣金 — 拆分。該公司向關聯代理商 和其他銷售渠道支付佣金的收入成本在2023年第三季度為人民幣55億元（合7億美元）， 而2022年同期為人民幣57億元，這主要是由於2023年第三季度通過互聯代理和其他銷售渠道完成的新房交易的GTV 與2022年同期相比有所減少，但部分抵消了這一點 by 增加出租物業管理服務的佣金分成。 |
| · | 佣金 和薪酬 — 內部。2023年第三季度，公司的內部 佣金和薪酬收入成本為人民幣40億元（合6億美元）， 而2022年同期為46億元人民幣，這主要是由於現有房屋交易的GTV 下降以及通過以下方式完成的新房交易 蓮佳 代理商和具有新房交易服務專業知識的專業銷售團隊。 |
| · | 家居裝修和裝修成本 。該公司的家居裝修 和傢俱的收入成本從2022年同期的人民幣13億元增長了72.7％，至2023年第三季度的人民幣23億元（合3億美元），這主要歸因於 家居裝修和傢俱淨收入的有機增長。 |
| · | 與商店相關的成本 。該公司與門店有關的成本在2023年第三季度下降了11.3％，至人民幣7億元（合1億美元），而2022年同期 的人民幣8億元，這主要是由於門店數量減少 蓮佳與2022年同期相比， 的門店位於2023年第三季度。 |
5
| · | 其他 費用。該公司的其他成本從2022年同期的 RMB407 百萬美元增加到 2023年第三季度的 RMB480 百萬美元（合6,600萬美元），這主要是由於 基於股份的薪酬支出增加以及租賃 物業管理服務的維護成本增加。 |
毛利
毛利 從2022年同期的人民幣48億元增長了2.6％，至2023年第三季度的人民幣49億元（7億美元）。 2023年第三季度的毛利率為27.4％，而2022年同期為27.0％。毛利率的增長主要是 由於與2022年同期相比，2023年第三季度 與門店淨收入相關的成本百分比降低，貢獻率相對持平。
運營收入（虧損）
運營支出總額從2022年同期的人民幣35億元增長了12.0％，至2023年第三季度的人民幣40億元（5億美元）。
| · | 一般 和管理費用從2022年同期的人民幣17.77億元增長了4.8％，至2023年第三季度的人民幣18.62億元（合2.55億美元），這主要是由於 信用損失逆轉的減少，與2022年同期相比，人事 成本的減少部分抵消了這一點。 |
| · | 銷售 和營銷費用從2022年同期的人民幣12.58億元增長了29.6％，至2023年第三季度的人民幣16.31億元（2.23億美元），這主要是由於家居裝修和傢俱的銷售和營銷費用增加，以及 家居裝修和傢俱淨收入的增長。 |
6
| · | 研究 和開發費用從2022年同期的 RMB509 百萬美元下降了7.4％，至2023年第三季度的 RMB472 百萬美元（合6500萬美元），這主要是由於2023年第三季度研究 和開發人員人數與2022年同期相比減少導致人員成本和基於股份的薪酬減少。 |
2023年第三季度 的運營收入為 RMB911 百萬元（1.25 億美元），而2022年同期為人民幣12.16億元。 2023年第三季度的營業利潤率為5.1％，而2022年同期為6.9％，這主要是由於家居裝修和傢俱及租賃物業管理服務淨收入的貢獻增加， 仍處於上升期，其營業利潤率相對低於2023年第三季度現有和新建房屋交易服務的營業利潤率， 與2022年同期相比。
調整後的運營收入 62023年第三季度為人民幣18.86億元（2.59億美元） ，而2022年同期為人民幣21.08億元。調整後的營業利潤率7 2023年第三季度為10.6％，而2022年同期為12.0％。調整後 EBITDA8 2023年第三季度為人民幣25.15億元（3.45億美元），而2022年同期為人民幣23.43億元。
淨收益 （虧損）
2023年第三季度的淨收入 為人民幣11.7億元（1.6億美元），而2022年同期為 RMB716 百萬元。
2023年第三季度調整後 淨收入為人民幣21.59億元（合2.96億美元），而2022年同期為人民幣18.88億元。
6 調整後的運營收益（虧損）是一種非公認會計準則財務指標，其定義為 運營收入（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，以及（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷。以及（iii）商譽、無形資產和其他長期資產的減值。 有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬” 的部分。
7 調整後的營業利潤率是調整後的運營收入（虧損）佔淨 收入的百分比。
8 調整後的息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，其定義為淨收益（虧損），不包括 （i）所得税支出，（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）無形資產的攤銷，（iv）財產、 廠房和設備的折舊，（v）淨利息收入，（vi）長期投資公允價值的變化、以公允價值計量的應收貸款和或有對價，（vii）商譽、無形資產和其他長期資產的減值，以及（viii）投資的減值 。有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的GAAP和非GAAP業績對賬” 的部分。
7
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益 （虧損）
2023年第三季度歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益為人民幣11.58億元（1.59億美元），而2022年同期為 RMB723 百萬元。
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後 淨收益9 2023年第三季度為人民幣21.47億元（合2.94億美元），而2022年同期為人民幣18.95億元。
每個 ADS 的淨收益 （虧損）
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的基本和攤薄後 淨收益10 2023年第三季度分別為人民幣0.99元（0.14美元）和0.97元人民幣（0.13美元），而2022年同期分別為人民幣0.61元和0.60元人民幣。
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每股ADS的調整後基本 和攤薄後淨收益11 2023年第三季度分別為人民幣1.84元（0.26美元）和人民幣1.80元（0.24美元），而2022年同期分別為人民幣1.59元和1.57元人民幣。
現金、現金 等價物、限制性現金和短期投資
截至2023年9月30日， ，公司現金、現金等價物、限制性現金和短期投資的總餘額為人民幣604億元（合83億美元）。
商業展望
公司預計，2023年第四季度 季度的總淨收入將在人民幣180億元（合24.7億美元）至人民幣185億元（合25.4億美元）之間，較2022年同期增長約7.5％至10.5％。該預測考慮了近期房地產相關政策和措施的潛在 影響，這些政策和措施仍不確定，可能會繼續影響公司的 業務。因此，公司的持續和初步觀點取決於業務狀況和市場狀況。
9 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損） 是一項非公認會計準則財務指標，定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損），不包括 （i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產攤銷， （iii）長期投資公允價值的變化、按公允價值計量的應收貸款和或有對價，iv（) 商譽、無形資產和其他長期減值 資產，（v）投資減值，（vi）上述非公認會計準則調整的税收影響， 和（vii）非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。有關詳細信息，請參閲 標題為 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬” 的部分。
10 ADS是指美國存托股票。每股ADS代表公司的三股A類普通股 。歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的淨收益（虧損）等於歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）除以在計算每份ADS基本和攤薄後的淨收益（虧損） 時段內已發行的加權平均ADS數量。
11 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的調整後淨收益（虧損） 是一項非公認會計準則財務指標，其定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）除以計算每股ADS、基本 和攤薄後的調整後淨收益（虧損）的加權平均數。有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的GAAP和非GAAP業績對賬” 的部分。
8
股票回購 計劃
正如先前披露的那樣， 公司於2022年8月制定了股票回購計劃，並於2023年8月擴大了規模並延長了該計劃，根據該計劃， 公司可以購買高達20億美元的A類普通股和/或美國存託憑證，直至2024年8月31日，前提是在下次年度股東大會上獲得公司股東的另一項一般性無條件回購授權，在到期後繼續 股票回購在6月15日舉行的年度股東大會授予的現有股票回購授權中， 2023。從2022年9月啟動股票回購計劃到2023年9月，公司在紐約證券交易所 共購買了約4,950萬股美國存託憑證（約合1.484億股A類普通股），根據股票回購計劃，總對價約為7.365億美元，其中一些收購已於2023年10月初結算。
電話會議 信息
公司 將於美國東部時間2023年11月8日星期三上午7點（北京/香港 香港時間2023年11月8日星期三晚上 8:00）舉行財報電話會議，討論財務業績。
對於希望使用撥入號碼參加電話會議的參與者 ，請在預定通話開始時間前至少 20 分鐘使用下面提供的鏈接完成在線註冊。註冊時將提供撥入號碼、密碼和唯一訪問密碼。
參與者在線註冊：
英語專線：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10034424-6dgyf8.html
9
中文同聲傳譯 專線（僅限收聽模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10034531-nfg7dv.html
撥打以下號碼 將在 2023 年 11 月 15 日之前重播電話會議：
| 美國： | +1-855-883-1031 |
| 中國大陸： | 400-1209-216 |
| 中國香港： | 800-930-639 |
| 國際： | +61-7-3107-6325 |
| 重播 PIN（英文臺詞）： | 10034424 |
| 重播 PIN（中文同聲傳譯線）： | 10034531 |
電話會議的直播和存檔的 網絡直播也將在公司的投資者關係網站上播出，網址為 https://investors.ke.com。
匯率
本新聞稿 包含按指定匯率將某些人民幣金額轉換為美元（“美元”）的翻譯，僅為方便讀者 。除非另有説明，否則從人民幣兑美元的所有折算均按人民幣7.2960元兑1美元的匯率進行，這是美聯儲委員會發布的H.10統計數據中2023年9月29日生效的中午買入 匯率。公司未作任何陳述 表明所提及的人民幣或美元金額可以視情況以任何特定匯率或根本兑換成美元或人民幣。對於分析 列報，所有百分比均使用本財報中包含的財務報表中列出的數字計算。
非公認會計準則金融 指標
公司使用 調整後的運營收益（虧損）、調整後的淨收益（虧損）、歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的調整後淨收益（虧損）、調整後的營業利潤率、調整後的息税折舊攤銷前利潤和歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）（均為非公認會計準則財務指標）來評估其經營業績以及財務和運營 決策目的。貝克認為，這些非公認會計準則財務指標有助於確定公司 業務的潛在趨勢，否則這些趨勢可能會被公司淨收益（虧損）中包含的某些支出的影響所扭曲。Beike 還認為，這些非公認會計準則財務指標提供了有關其經營業績的有用信息，增強了整體 對其過去業績和未來前景的理解，並提高了管理層 在財務和運營決策中使用的關鍵指標的知名度。使用這些非公認會計準則財務指標的一個侷限性在於，這些非公認會計準則財務 指標不包括基於股份的薪酬支出，這些費用在可預見的將來一直是公司業務中大量的 經常性支出。
10
不應孤立地考慮這些非公認會計準則財務指標的列報 ，也不得將其解釋為毛利、淨收益 （虧損）或任何其他業績衡量標準的替代方案，也不得解釋為其經營業績的指標。鼓勵投資者審查這些 非公認會計準則財務指標以及與最直接可比的GAAP指標的對賬情況。此處提出的非公認會計準則財務指標 可能無法與其他公司提出的類似標題的指標相提並論。其他公司可能會以不同的方式計算標題相似的 衡量標準，這限制了它們作為公司數據的比較衡量標準的用處。Beike鼓勵投資者和其他人 全面審查其財務信息，而不是依賴單一的財務指標。調整後的運營收益（虧損）定義為運營收入（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形 資產的攤銷，以及（iii）商譽、無形資產和其他 長期資產的減值。調整後的營業利潤率定義為調整後的運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。 調整後的淨收益（虧損）定義為淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 ，（iii）長期 投資的公允價值變化，以公允價值和或有對價計量的應收貸款，（iv）商譽、無形資產 和其他長期資產的減值，（v）投資減值，以及 (vi) 上述非公認會計準則調整的税收影響。歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後 淨收益（虧損）定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和商業合作協議產生的無形 資產的攤銷，（iii）長期投資的公允價值變化，以公允價值計量的貸款 應收賬款和或有對價，（iv）商譽減值、無形資產和其他長期 資產，(v) 減值投資，（vi）上述非公認會計準則調整的税收影響，以及（vii）非公認會計準則 調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為淨收益 （虧損），不包括（i）所得税支出，（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）無形資產的攤銷， （iv）不動產、廠房和設備的折舊，（v）利息收入，淨額，（vii）長期 投資的公允價值變化，以公允價值計量的應收貸款和或有對價，（vii）商譽減值，無形資產資產 和其他長期資產，以及 (viii) 投資減值。歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的調整後淨收益（虧損）定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）除以計算每股ADS調整後淨收益（虧損）、基本 和攤薄後的加權平均已發行的ADS數量。
11
請參閲本新聞稿中包含的 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬”，瞭解 每項非公認會計準則指標與其相應的可比公認會計準則指標的完整對賬。
關於 KE Holdings Inc.
KE Holdings Inc. 是領先的綜合在線和離線住房交易和服務平臺。該公司是建設基礎設施 和標準的先驅，旨在重塑服務提供商和客户在 中國高效管理和完成住房交易和服務的方式，包括現有和新房的銷售、房屋租賃，到家居裝修和裝修以及其他服務。公司擁有 並經營 蓮佳，中國領先的房地產經紀品牌，也是其不可分割的一部分 貝克平臺。擁有 超過 21 年的運營經驗 蓮佳自2001年成立以來，該公司相信 的成功和久經考驗的往績 蓮佳為其建設基礎設施和標準以及推動貝科的快速和可持續增長鋪平道路 。
安全港 聲明
本新聞稿 包含根據1995年《美國私人證券訴訟改革法》的 “安全港” 條款 可能構成 “前瞻性” 陳述的陳述。這些前瞻性陳述可以通過諸如 之類的術語來識別，例如 “將”、“預期”、“目標”、“未來”、“打算”、 “計劃”、“相信”、“估計”、“可能會” 以及類似的陳述。除其他外， 本新聞稿中的業務展望和管理層的名言，以及貝克的戰略和運營計劃， 包含前瞻性陳述。貝科還可以在向美國 證券交易委員會（“SEC”）和香港聯合交易所有限公司（“香港 證券交易所”）提交的定期報告、向股東提交的年度報告、新聞稿和其他書面材料以及其高管、董事或員工向第三方發表的口頭聲明 中作出書面或口頭前瞻性陳述。非歷史事實的陳述，包括有關KE Holdings Inc.信念、計劃和預期的陳述，均為前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及固有風險 和不確定性。許多因素可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的業績存在重大差異， 包括但不限於以下因素：貝克的目標和戰略；貝克未來的業務發展、財務 狀況和經營業績；公司收入、成本或支出的預期變化；Beike 增強服務和促進交易的能力 貝克平臺；貝科運營所在行業的競爭；與該行業相關的政府政策法規；北科保護公司系統和基礎設施免受網絡攻擊的能力 ；貝客對公司平臺上經紀品牌、門店和代理商誠信的依賴； 中國和全球的總體經濟和商業狀況；以及與上述任何內容相關的假設。有關這些風險和其他風險的更多 信息包含在KE Holdings Inc.向美國證券交易委員會和香港證券交易所提交的文件中。 本新聞稿中提供的所有信息均為截至本新聞稿發佈之日，除非適用法律要求，否則 不承擔任何更新任何前瞻性陳述的義務。
12
投資者和 媒體垂詢，請聯繫：
在中國：
KE 控股公司
投資者關係
李思婷
電子郵件：ir@ke.com
Piacente Financial
蔡珍妮
電話：+86-10-6508-0677
電子郵件：ke@tpg-ir.com
在美國：
Piacente Financial
布蘭迪·皮亞森特
電話：+1-212-481-2050
電子郵件：ke@tpg-ir.com
資料來源：KE Holdings Inc.
13
KE 控股公司
未經審計 簡明合併資產負債表
（每股數據除外，所有金額均以千為單位）
截至截至 十二月三十一日 | 截至截至 9月30日 | |||||||||||
| 2022 | 2023 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 資產 | ||||||||||||
| 流動資產 | ||||||||||||
| 現金和現金等價物 | 19,413,202 | 15,838,754 | 2,170,882 | |||||||||
| 限制性現金 | 6,181,057 | 6,156,622 | 843,835 | |||||||||
| 短期投資 | 35,485,908 | 38,408,111 | 5,264,270 | |||||||||
| 短期融資應收賬款，扣除截至2022年12月31日和2023年9月30日的人民幣139,427元和人民幣129,818元的信貸損失備抵後分別為人民幣139,427元和129,818元人民幣 | 667,224 | 266,557 | 36,535 | |||||||||
| 截至2022年12月31日和2023年9月30日，扣除信貸損失備抵後的應收賬款和合同資產分別為人民幣2,088,478元和人民幣1,669,694元 | 4,163,022 | 2,770,909 | 379,785 | |||||||||
| 關聯方應付金額和預付款 | 405,956 | 438,218 | 60,063 | |||||||||
| 來自關聯方的應收貸款 | 50,463 | 26,495 | 3,631 | |||||||||
| 預付款、應收賬款和其他資產 | 4,057,843 | 5,268,332 | 722,085 | |||||||||
| 流動資產總額 | 70,424,675 | 69,173,998 | 9,481,086 | |||||||||
| 非流動資產 | ||||||||||||
| 財產、廠房和設備，淨額 | 2,036,553 | 1,910,480 | 261,853 | |||||||||
| 使用權資產 | 11,284,070 | 16,060,646 | 2,201,295 | |||||||||
| 長期投資，淨額 | 17,925,653 | 24,031,090 | 3,293,735 | |||||||||
| 無形資產，淨額 | 1,686,976 | 1,227,537 | 168,248 | |||||||||
| 善意 | 4,934,235 | 4,914,238 | 673,552 | |||||||||
| 來自關聯方的長期貸款應收款 | 22,934 | 31,020 | 4,252 | |||||||||
| 其他非流動資產 | 1,032,251 | 1,035,737 | 141,960 | |||||||||
| 非流動資產總額 | 38,922,672 | 49,210,748 | 6,744,895 | |||||||||
| 總資產 | 109,347,347 | 118,384,746 | 16,225,981 | |||||||||
14
KE 控股公司
未經審計的簡明合併資產負債表（續）
（每股數據除外，所有金額均以千為單位）
截至截至 十二月三十一日 | 截至截至 9月30日 | |||||||||||
| 2022 | 2023 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 負債 | ||||||||||||
| 流動負債 | ||||||||||||
| 應付賬款 | 5,843,321 | 5,495,539 | 753,226 | |||||||||
| 應付給關聯方的款項 | 425,685 | 385,264 | 52,805 | |||||||||
| 應付員工薪酬和福利 | 9,365,512 | 8,009,013 | 1,097,727 | |||||||||
| 應付客户存款 | 4,194,828 | 3,937,504 | 539,680 | |||||||||
| 應繳所得税 | 542,290 | 782,358 | 107,231 | |||||||||
| 短期借款 | 619,000 | 520,032 | 71,276 | |||||||||
| 租賃負債流動部分 | 4,972,345 | 8,093,853 | 1,109,355 | |||||||||
| 合同負債 | 3,260,269 | 4,712,694 | 645,928 | |||||||||
| 應計費用和其他流動負債 | 4,118,068 | 6,038,166 | 827,601 | |||||||||
| 流動負債總額 | 33,341,318 | 37,974,423 | 5,204,829 | |||||||||
| 非流動負債 | ||||||||||||
| 遞延所得税負債 | 351,186 | 351,186 | 48,134 | |||||||||
| 租賃負債非流動部分 | 6,599,930 | 8,091,884 | 1,109,085 | |||||||||
| 其他非流動負債 | 475 | 389 | 53 | |||||||||
| 非流動負債總額 | 6,951,591 | 8,443,459 | 1,157,272 | |||||||||
| 負債總額 | 40,292,909 | 46,417,882 | 6,362,101 | |||||||||
15
KE 控股公司
未經審計的簡明 合併資產負債表（續）
（每股數據除外，所有金額 均以千計）
截至截至 十二月三十一日 | 截至截至 9月30日 | |||||||||||
| 2022 | 2023 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 股東權益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；已授權的25,000,000,000股普通股，包括24,114,698,720股A類普通股和885,301,280股B類普通股。截至2022年12月31日和2023年9月30日分別已發行和流通的3,601,547,279和3,606,305,628股A類普通股；以及156,426,896和152,809,866股分別截至2022年12月31日和2023年9月30日已發行和流通的B普通股） | 487 | 483 | 66 | |||||||||
| 庫存股 | (225,329 | ) | (944,527 | ) | (129,458 | ) | ||||||
| 額外的實收資本 | 80,302,956 | 78,084,733 | 10,702,403 | |||||||||
| 法定儲備金 | 660,817 | 660,817 | 90,573 | |||||||||
| 累計其他綜合收益（虧損） | (412,721 | ) | 249,757 | 34,232 | ||||||||
| 累計赤字 | (11,405,850 | ) | (6,192,231 | ) | (848,716 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益總額 | 68,920,360 | 71,859,032 | 9,849,100 | |||||||||
| 非控股權益 | 134,078 | 107,832 | 14,780 | |||||||||
| 股東權益總額 | 69,054,438 | 71,966,864 | 9,863,880 | |||||||||
| 負債總額和股東權益 | 109,347,347 | 118,384,746 | 16,225,981 | |||||||||
16
KE 控股公司
未經審計的簡明合併運營報表
（所有金額均以千計，股票、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在已結束的三個月中 | 在結束的九個月裏 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 淨收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | 7,156,681 | 6,307,085 | 864,458 | 18,842,946 | 21,904,172 | 3,002,217 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | 7,792,812 | 5,901,966 | 808,932 | 20,369,105 | 23,001,680 | 3,152,643 | ||||||||||||||||||
| 家居裝修和裝修 | 1,845,900 | 3,176,739 | 435,408 | 2,952,816 | 7,209,569 | 988,154 | ||||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | 801,189 | 2,424,915 | 332,362 | 1,756,772 | 5,457,285 | 747,983 | ||||||||||||||||||
| 淨收入總額 | 17,596,582 | 17,810,705 | 2,441,160 | 43,921,639 | 57,572,706 | 7,890,997 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金分配 | (5,665,913 | ) | (5,451,749 | ) | (747,224 | ) | (14,468,847 | ) | (18,764,937 | ) | (2,571,949 | ) | ||||||||||||
| 佣金和薪酬-內部 | (4,637,956 | ) | (4,016,402 | ) | (550,494 | ) | (13,621,751 | ) | (13,676,434 | ) | (1,874,511 | ) | ||||||||||||
| 家居裝修和裝修費用 | (1,303,785 | ) | (2,252,251 | ) | (308,697 | ) | (2,094,831 | ) | (5,077,310 | ) | (695,903 | ) | ||||||||||||
| 與商店相關的費用 | (821,954 | ) | (729,388 | ) | (99,971 | ) | (2,581,786 | ) | (2,145,039 | ) | (294,002 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (407,377 | ) | (479,935 | ) | (65,781 | ) | (1,466,635 | ) | (1,335,018 | ) | (182,978 | ) | ||||||||||||
| 總收入成本(1) | (12,836,985 | ) | (12,929,725 | ) | (1,772,167 | ) | (34,233,850 | ) | (40,998,738 | ) | (5,619,343 | ) | ||||||||||||
| 毛利 | 4,759,597 | 4,880,980 | 668,993 | 9,687,789 | 16,573,968 | 2,271,654 | ||||||||||||||||||
| 運營費用 | ||||||||||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用(1) | (1,258,104 | ) | (1,630,543 | ) | (223,485 | ) | (3,240,617 | ) | (4,573,815 | ) | (626,894 | ) | ||||||||||||
| 一般和管理費用(1) | (1,776,531 | ) | (1,862,347 | ) | (255,256 | ) | (5,554,339 | ) | (5,588,830 | ) | (766,012 | ) | ||||||||||||
| 研究和開發費用(1) | (509,296 | ) | (471,631 | ) | (64,642 | ) | (2,036,886 | ) | (1,403,160 | ) | (192,319 | ) | ||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | - | (5,201 | ) | (713 | ) | (76,244 | ) | (37,976 | ) | (5,205 | ) | |||||||||||||
| 運營費用總額 | (3,543,931 | ) | (3,969,722 | ) | (544,096 | ) | (10,908,086 | ) | (11,603,781 | ) | (1,590,430 | ) | ||||||||||||
| 運營收入（虧損） | 1,215,666 | 911,258 | 124,897 | (1,220,297 | ) | 4,970,187 | 681,224 | |||||||||||||||||
| 淨利息收入 | 214,716 | 349,143 | 47,854 | 488,170 | 951,369 | 130,396 | ||||||||||||||||||
| 股權投資者的業績份額 | 13,187 | 12,753 | 1,748 | 44,657 | 27,228 | 3,732 | ||||||||||||||||||
| 以權益法核算的股權投資減值虧損 | - | (6,182 | ) | (847 | ) | - | (6,182 | ) | (847 | ) | ||||||||||||||
| 投資的公允價值變動，淨額 | (38,545 | ) | 1,187 | 163 | (378,497 | ) | 74,193 | 10,169 | ||||||||||||||||
| 使用衡量替代方案核算的股權投資減值損失 | (240,870 | ) | (2,882 | ) | (395 | ) | (491,872 | ) | (12,195 | ) | (1,671 | ) | ||||||||||||
| 外幣匯兑收入（虧損） | (151,951 | ) | 96,336 | 13,204 | (192,693 | ) | 80,503 | 11,034 | ||||||||||||||||
| 其他收入，淨額 | 143,485 | 309,914 | 42,477 | 1,040,133 | 1,037,197 | 142,160 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出前的收入（虧損） | 1,155,688 | 1,671,527 | 229,101 | (710,399 | ) | 7,122,300 | 976,197 | |||||||||||||||||
| 所得税支出 | (439,540 | ) | (501,237 | ) | (68,700 | ) | (1,058,795 | ) | (1,902,759 | ) | (260,795 | ) | ||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
17
KE 控股公司
未經審計的簡明合併運營報表（續）
（所有金額均以千計，股數、每股數據、ADS 和每個 ADS 數據除外）
| 在已結束的三個月中 | 在結束的九個月裏 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的淨虧損（收益） | 7,040 | (12,248 | ) | (1,679 | ) | 6,088 | (5,922 | ) | (812 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益（虧損） | 723,188 | 1,158,042 | 158,722 | (1,763,106 | ) | 5,213,619 | 714,590 | |||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損） | 723,188 | 1,158,042 | 158,722 | (1,763,106 | ) | 5,213,619 | 714,590 | |||||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
| 貨幣折算調整 | 1,682,372 | (180,974 | ) | (24,805 | ) | 3,081,267 | 712,745 | 97,690 | ||||||||||||||||
| 扣除重新分類後的可供出售投資的未實現虧損 | (187,637 | ) | (49,243 | ) | (6,749 | ) | (497,030 | ) | (50,267 | ) | (6,890 | ) | ||||||||||||
| 綜合收入總額 | 2,210,883 | 940,073 | 128,847 | 815,043 | 5,882,019 | 806,202 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的綜合虧損（收益） | 7,040 | (12,248 | ) | (1,679 | ) | 6,088 | (5,922 | ) | (812 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的綜合收益 | 2,217,923 | 927,825 | 127,168 | 821,131 | 5,876,097 | 805,390 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的綜合收益 | 2,217,923 | 927,825 | 127,168 | 821,131 | 5,876,097 | 805,390 | ||||||||||||||||||
18
KE 控股公司
未經審計的簡明合併 運營報表（續）
（所有金額均以千計，股數、每股數據、ADS和每股廣告數據除外）
| 在已結束的三個月中 | 在結束的九個月裏 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用於計算基本和攤薄後每股淨收益（虧損）的加權平均普通股數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,577,393,051 | 3,491,785,849 | 3,491,785,849 | 3,571,697,160 | 3,527,781,652 | 3,527,781,652 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 3,624,210,190 | 3,569,150,049 | 3,569,150,049 | 3,571,697,160 | 3,612,305,297 | 3,612,305,297 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每份ADS淨收益（虧損）的加權平均值（虧損），基本和攤薄後 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,192,464,350 | 1,163,928,616 | 1,163,928,616 | 1,190,565,720 | 1,175,927,217 | 1,175,927,217 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,208,070,063 | 1,189,716,683 | 1,189,716,683 | 1,190,565,720 | 1,204,101,766 | 1,204,101,766 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每股淨收益（虧損）'s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.20 | 0.33 | 0.05 | (0.49 | ) | 1.48 | 0.20 | |||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.20 | 0.32 | 0.04 | (0.49 | ) | 1.44 | 0.20 | |||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS的淨收益（虧損）s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.61 | 0.99 | 0.14 | (1.48 | ) | 4.43 | 0.61 | |||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.60 | 0.97 | 0.13 | (1.48 | ) | 4.33 | 0.59 | |||||||||||||||||
| (1) 包括基於股份的薪酬支出如下： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 90,250 | 136,990 | 18,776 | 265,635 | 363,556 | 49,829 | ||||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用 | 29,994 | 51,637 | 7,077 | 89,553 | 129,118 | 17,697 | ||||||||||||||||||
| 一般和管理費用 | 562,091 | 576,635 | 79,035 | 1,110,123 | 1,765,532 | 241,987 | ||||||||||||||||||
| 研究和開發費用 | 60,276 | 48,867 | 6,698 | 234,759 | 138,905 | 19,038 | ||||||||||||||||||
19
KE Holdings Inc.
未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績的對賬
（所有金額均以千計，股數、每股數據、ADS 和每個 ADS 數據除外）
| 在已結束的三個月中 | 在結束的九個月裏 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 運營收入（虧損） | 1,215,666 | 911,258 | 124,897 | (1,220,297 | ) | 4,970,187 | 681,224 | |||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 149,923 | 155,495 | 21,312 | 412,382 | 458,268 | 62,811 | ||||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 調整後的運營收入 | 2,108,200 | 1,886,083 | 258,508 | 968,399 | 7,863,542 | 1,077,791 | ||||||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 149,923 | 155,495 | 21,312 | 412,382 | 458,268 | 62,811 | ||||||||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | 44,972 | 11,720 | 1,606 | 397,195 | (26,861 | ) | (3,682 | ) | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 240,870 | 9,064 | 1,242 | 491,872 | 18,377 | 2,519 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | (6,561 | ) | (6,560 | ) | (899 | ) | (12,391 | ) | (19,682 | ) | (2,698 | ) | ||||||||||||
| 調整後淨收益 | 1,887,963 | 2,159,339 | 295,961 | 1,296,178 | 8,084,730 | 1,108,108 | ||||||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 716,148 | 1,170,290 | 160,401 | (1,769,194 | ) | 5,219,541 | 715,402 | |||||||||||||||||
| 所得税支出 | 439,540 | 501,237 | 68,700 | 1,058,795 | 1,902,759 | 260,795 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 無形資產的攤銷 | 154,330 | 158,893 | 21,778 | 425,836 | 468,807 | 64,255 | ||||||||||||||||||
| 不動產、廠房和設備的折舊 | 219,214 | 193,791 | 26,561 | 687,262 | 578,606 | 79,305 | ||||||||||||||||||
| 淨利息收入 | (214,716 | ) | (349,143 | ) | (47,854 | ) | (488,170 | ) | (951,369 | ) | (130,396 | ) | ||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | 44,972 | 11,720 | 1,606 | 397,195 | (26,861 | ) | (3,682 | ) | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 240,870 | 9,064 | 1,242 | 491,872 | 18,377 | 2,519 | ||||||||||||||||||
| 調整後 EBITDA | 2,342,969 | 2,515,182 | 344,733 | 2,579,910 | 9,644,947 | 1,321,954 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損） | 723,188 | 1,158,042 | 158,722 | (1,763,106 | ) | 5,213,619 | 714,590 | |||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 742,611 | 814,129 | 111,586 | 1,700,070 | 2,397,111 | 328,551 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 149,923 | 155,495 | 21,312 | 412,382 | 458,268 | 62,811 | ||||||||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | 44,972 | 11,720 | 1,606 | 397,195 | (26,861 | ) | (3,682 | ) | ||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | - | 5,201 | 713 | 76,244 | 37,976 | 5,205 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 240,870 | 9,064 | 1,242 | 491,872 | 18,377 | 2,519 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | (6,561 | ) | (6,560 | ) | (899 | ) | (12,391 | ) | (19,682 | ) | (2,698 | ) | ||||||||||||
| 非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益的影響 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (21 | ) | (21 | ) | (3 | ) | ||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益 | 1,894,996 | 2,147,084 | 294,281 | 1,302,245 | 8,078,787 | 1,107,293 | ||||||||||||||||||
20
KE 控股公司
未經審計的GAAP和非GAAP業績對賬（續）
（所有金額均以千計，股數、每股數據、ADS 和 每個 ADS 數據除外）
| 在已結束的三個月中 | 在結束的九個月裏 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用於計算每份ADS淨收益（虧損）的加權平均值（虧損），基本和攤薄後 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,192,464,350 | 1,163,928,616 | 1,163,928,616 | 1,190,565,720 | 1,175,927,217 | 1,175,927,217 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,208,070,063 | 1,189,716,683 | 1,189,716,683 | 1,190,565,720 | 1,204,101,766 | 1,204,101,766 | ||||||||||||||||||
| 計算每個ADS的基本和攤薄後的調整後淨收益（虧損）時使用的加權平均ADS數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,192,464,350 | 1,163,928,616 | 1,163,928,616 | 1,190,565,720 | 1,175,927,217 | 1,175,927,217 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,208,070,063 | 1,189,716,683 | 1,189,716,683 | 1,200,944,043 | 1,204,101,766 | 1,204,101,766 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS的淨收益（虧損）s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.61 | 0.99 | 0.14 | (1.48 | ) | 4.43 | 0.61 | |||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.60 | 0.97 | 0.13 | (1.48 | ) | 4.33 | 0.59 | |||||||||||||||||
| 對歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益的非公認會計準則調整s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.98 | 0.85 | 0.12 | 2.57 | 2.44 | 0.33 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.97 | 0.83 | 0.11 | 2.56 | 2.38 | 0.33 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS的調整後淨收益s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.59 | 1.84 | 0.26 | 1.09 | 6.87 | 0.94 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1.57 | 1.80 | 0.24 | 1.08 | 6.71 | 0.92 | ||||||||||||||||||
21
KE 控股公司
未經審計的簡明合併現金流量表
（所有金額均以千計）
| 在已結束的三個月中 | 在結束的九個月裏 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 經營活動提供的淨現金 | 2,005,528 | 1,956,650 | 268,183 | 5,813,559 | 9,388,339 | 1,286,777 | ||||||||||||||||||
| 由（用於）投資活動提供的淨現金 | 3,850,877 | (15,323,257 | ) | (2,100,228 | ) | (7,487,442 | ) | (7,689,643 | ) | (1,053,952 | ) | |||||||||||||
| 用於融資活動的淨現金 | (277,366 | ) | (2,614,917 | ) | (358,406 | ) | (241,494 | ) | (5,484,524 | ) | (751,716 | ) | ||||||||||||
| 匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響 | (155,503 | ) | 164,808 | 22,589 | (12,893 | ) | 186,945 | 25,623 | ||||||||||||||||
| 現金和現金等價物以及限制性現金的淨增加（減少） | 5,423,536 | (15,816,716 | ) | (2,167,862 | ) | (1,928,270 | ) | (3,598,883 | ) | (493,268 | ) | |||||||||||||
| 期初的現金、現金等價物和限制性現金 | 19,380,403 | 37,812,092 | 5,182,579 | 26,732,209 | 25,594,259 | 3,507,985 | ||||||||||||||||||
| 期末現金、現金等價物和限制性現金 | 24,803,939 | 21,995,376 | 3,014,717 | 24,803,939 | 21,995,376 | 3,014,717 | ||||||||||||||||||
22
KE 控股公司
未經審計的分部 貢獻指標
（所有金額 以千計）
| 在已結束的三個月中 | 在結束的九個月裏 | |||||||||||||||||||||||
9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | 9月30日 2022 | 9月30日 2023 | 9月30日 2023 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 7,156,681 | 6,307,085 | 864,458 | 18,842,946 | 21,904,172 | 3,002,217 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (3,857,541 | ) | (3,237,237 | ) | (443,700 | ) | (11,189,270 | ) | (11,407,196 | ) | (1,563,486 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 3,299,140 | 3,069,848 | 420,758 | 7,653,676 | 10,496,976 | 1,438,731 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 7,792,812 | 5,901,966 | 808,932 | 20,369,105 | 23,001,680 | 3,152,643 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (5,848,758 | ) | (4,418,771 | ) | (605,643 | ) | (15,773,900 | ) | (16,880,830 | ) | (2,313,710 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 1,944,054 | 1,483,195 | 203,289 | 4,595,205 | 6,120,850 | 838,933 | ||||||||||||||||||
| 家居裝修和裝修 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 1,845,900 | 3,176,739 | 435,408 | 2,952,816 | 7,209,569 | 988,154 | ||||||||||||||||||
| 減去：材料成本、佣金和補償成本 | (1,303,785 | ) | (2,252,251 | ) | (308,697 | ) | (2,094,831 | ) | (5,077,310 | ) | (695,903 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 542,115 | 924,488 | 126,711 | 857,985 | 2,132,259 | 292,251 | ||||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 801,189 | 2,424,915 | 332,362 | 1,756,772 | 5,457,285 | 747,983 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (597,570 | ) | (1,812,143 | ) | (248,375 | ) | (1,127,428 | ) | (4,153,345 | ) | (569,264 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 203,619 | 612,772 | 83,987 | 629,344 | 1,303,940 | 178,719 | ||||||||||||||||||
23