附件4.59

(英文摘要)

租賃 202303160004

當事人：

科技部新竹科技園管理局(出租方)

臺積電公司 有限公司(The承租人？)

租賃房產：

這塊政府所有的土地佔地53,180平方米，位於新竹科學園區。

租期：

自2023年3月1日起至2042年12月31日止。

租金：

租金應該是59元新臺幣和54美分每平米(新臺幣59.54元)一個月。

月租總額為三百萬16.6萬三百五十七元新臺幣(三百一十六萬六千三百五十七元)。

本租賃開始後，承租人應按出租人規定的方式，每月支付租金新臺幣3,166,357元(含適用税金)。

承租人經出租人S同意，在本租約簽訂之日前使用土地的，上述租金自使用之日起算。

如果承租人 未能按照約定的時間表和出租人S的付款程序支付月租金，可能會根據《租賃協議》處以一定的懲罰性罰款。

承租人必須遵守本《租約》中有關租賃場所使用的條款和條件，包括《廢物處理法》、《空氣污染控制法》、《土壤和地下水污染修復法》、《科學園區設立和管理法》以及其他相關規章制度。

在租賃期內，如果政府根據相關規定或任何原因調整租金，承租人同意調整租金，並在確認調整後立即生效。任何差額/多付租金應予以追繳/報銷。

出租人終止合同：

出租人有下列情形之一的，可以隨時終止租賃：

a.

取消承租人在園區內經營或提供服務的資格，並被出租人責令撤出新竹科技園；

b.

承租人違反本租約中有關土地使用和執行本租約的任何條款或規定，在有限時間內收到出租人S的書面通知後仍未提供補救；

c.

承租人拖欠租金超過有關規章制度的期限或金額的；

d.

承租人自簽訂本租約之日起三個月內未申請施工許可證；出租人確定申請期限後，承租人仍未申請；或者申請不充分，責令承租人補辦，逾期不補辦；

e.

承租人未按計劃完成施工，且在出租人同意的延長期限內未提供補救措施。

f.

承租人違反與轉租限制有關的條款和規定。

其他：

除非出租人和承租人續訂本租約，否則租賃期將自動終止。

本租賃自租賃簽訂之日起生效，但承租人在本租賃執行日之前使用土地的，自出租人同意承租人S使用該土地之日起生效。

如因本租約引起任何訴訟，出租人和承租人同意適用Republic of China的法律，臺灣新竹區法院為第一管轄法院。