雙方簽訂的租約契據

1812控股有限責任公司，

作為房東，還有

Evolent Health，LLC

作為租户

日期：2023年12月11日

摩爾北街1812號

弗吉尼亞州阿靈頓

租賃基本信息

上述基本租賃資料併入併成為上述租賃的一部分。如果基本租賃信息中包含的任何業務條款與租賃存在任何衝突，則以租賃為準。

目錄

頁碼

1			定義和基本規定。						1
2			租約格蘭特。						1
3			控球權。						1
4			房租。						2
			4.1			付款。			2
			4.2			額外租金。			2
5			拖欠款項；手續費。						6
6			保證金。						6
			6.1			數量和用途。			6
			6.2			可轉讓性。			7
			6.3			信用證。			7
			6.4			退還保證金。			8
			6.5			生存。			8
7			房東的義務。						8
			7.1			服務。			8
			7.2			保護環境。			9
			7.3			回收利用。			9
			7.4			過度使用公用事業。			9
			7.5			恢復服務。			10
			7.6			維修保養由房東負責。			10
8			改進；改建；修理；保養						10
			8.1			改進；改動			10
			8.2			由租户負責維修保養。			11
			8.3			工作表現。			12
			8.4			機械師的留置權。			12
9			使用。						13
10			轉讓和轉租。						13
			10.1			轉賬。			13
			10.2			同意標準。			13
			10.3			請求同意。			14
			10.4			同意的條件。			14
			10.5			由分租客授權書。			14
			10.6			取消。			14
			10.7			額外的補償。			15
			10.8			允許的轉移。			15
11			保險；放棄；代位求償；賠償。						16
			11.1			承租人的保險。			16
			11.2			房東保險。			17
			11.3			無代位權；放棄財產索償。			17

定義的術語列表

頁碼

租賃

本租約(以下簡稱“租約”)於業主與租客之間於租約日期簽訂(各有關條款於基本租約資料中有所界定)。

1.修訂《條例》定義和基本規定。《基本租賃信息》(以下簡稱《基本租賃信息》)中所載的定義和基本規定在此併入，以供參考。此外，本租賃中使用的下列術語應具有以下含義：“附屬公司”是指通過一個或多箇中介直接或間接控制、被有關一方控制或與其共同控制的任何個人或實體；“控制”是指直接或間接地擁有指導或導致指導個人或實體的管理和政策的權力，無論是通過擁有有投票權的證券、通過合同還是其他方式。“建築物的結構”是指建築物的屋頂和屋面膜、電梯井、基座、基礎、承重牆的結構部分、結構樓層和次樓板、結構柱和樑以及幕牆；“建築物的系統”是指建築物的暖通空調、生命安全、管道、電氣、機械和電梯系統；“包括但不限於：“法律”指所有聯邦、州和地方法律、條例、建築規範和標準、規則和條例、所有法院命令、政府指令和政府命令以及上述各項的所有解釋，以及影響項目的所有限制性契約，“法律”指上述任何條款；“承租人的場外設備”指可能位於項目或相關綜合體(不包括在建築物內)上或周圍的任何承租人的設備或其他財產；“承租方”指下列任何人：承租人；通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的任何受讓人；通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出要求的任何分租户；以及他們各自的任何代理人、承包商、高級職員、僱員、持牌人、客人和受邀者。

2.提供租賃金。在符合本租約條款的情況下，業主將該房產出租給租客，租客向業主出租。

3.提交佔有權投標。

3.1.他們沒有交割日期。業主和租客目前預計，在租户完全簽署本租約並交付給房東後的一(1)個工作日左右，將按照本租約所要求的條件將房產的佔有權交付給租户(“預計交付日期”)。如果房東不能在預計交付日期前將處於這種狀況的房產交付給租客，則(A)本租約的有效性不會因此而受到影響或損害，(B)房東不應違約或對此承擔損害賠償責任，以及(C)當房東將房產交給租客時，租客應接受對房產的佔有；但是，如果房屋在預計交付日期後第十(10)個工作日仍未交付，並且延遲不是由於承租人、其員工、代理人或承包商的行為或不作為或不可抗力造成的，則作為承租人的唯一和唯一補救措施，承租人有權在估計交付日期至交付日期之間的時間內享受一天的基本租金減免。基本租金的減免(如有)應適用於自租金生效之日起計的基本租金。承租人佔用該房屋後，應視為已接受該房屋在入住之日的狀況，但須視乎已履行下文所列各項(定義如下)。因此，在房東提出要求後五(5)天內，租户應簽署並向房東遞交一份基本上以附件E的形式提交的信函，確認(1)開始日期和初始租期的期滿日期，(2)租客已接受房產，(3)房東已履行其對房產的所有義務；然而，雙方未能簽署該信函不應推遲開始日期或以其他方式使本租賃無效。除下文明確規定的情況外，任何承租方在生效日期前進入房產應遵守本租約的所有條款，但需要支付基本租金和額外租金的條款除外，在承租人佔用房產開展業務之前，租户應向房東提交房產(或其適用部分)的適當政府當局的佔用證書。

3.2.交付條件；清單項目；開工日期。租户在生效日期接受房屋的“現狀”。自生效之日起三個工作日內，業主代表和租客代表應對房屋進行走訪，並確定

必要的修繕工作、修理和次要完工項目(統稱為“工單項目”)。業主代表和租客代表都不應無理地拒絕就清單上的項目達成協議。業主應在同意後60天內盡合理努力完成工單項目。如果房東沒有在房東和租客就打字清單項目達成一致後六十(60)天內完成打字清單項目，並且這種延遲不是由於承租人延誤(如下所述)或不可抗力(下文所定義)所致，則作為承租人在本合同項下的唯一補救措施，免租期每延遲一天應延長兩(2)天，直至完成打字清單項目。對於本租約的所有目的而言，房東完成項目清單的日期應為“開工日期”。應向承租人提供位於大樓大堂的大樓電子目錄中的一份清單。業主應自費提供建築標準套房進入標誌。經房東事先書面批准，不得無理扣留、附加條件或拖延批准，租户應被允許在通往租户房產的套間大門內放置增強標誌，費用由租户自負。

3.4%的租户延誤。在此使用的“承租人延遲”是指業主在實際執行工單項目時出現的一(1)個或多個延誤，其原因是(A)承租人或其代表要求更改工單項目，但應理解，承租人無權要求對工單項目進行任何更改，或(B)由於承租人或其承包商、代理商或員工的行為、未能採取行動或未能及時採取行動來影響工單項目。

4.支付更高的租金。

4.1%用於支付。承租人應及時向房東支付租金，無需通知、索要、扣除或抵銷(除非本合同另有明確規定)，由國家銀行協會開出有效而充分的支票，或在任何一方選擇的情況下，通過電子或電匯方式，在本租約規定的房東地址或房東書面指定的其他地址向房東支付租金，並應附上所有適用的州和當地銷售税或使用税；但如果租户發生任何違約，房東應被允許要求替代付款方式，由房東自行決定。承租人向房東支付租金的義務和本租約規定的房東的義務是獨立的義務。基本租金按本合同規定調整後，按月預付。基本租金的第一筆月度分期付款在租户簽訂本租約時到期；此後，基本租金應於每個日曆月的第一天支付。租期開始時任何部分月份的每月基本租金應等於部分月份有效的年基本租金的1/365與部分月份天數的乘積，該基本租金應在承租人簽訂本租賃合同時支付；然而，如果開始日期不是租賃日期可確定的固定日期，則租期開始時任何部分日曆月的基本租金應由承租人在開始日期應支付。在期限結束時支付任何部分日曆月的基本租金，應按類似比例計算。承租人應在每個日曆月的第一天提前向房東支付額外租金的每月分期付款，否則應按上述關於基本租金的相同條款和條件支付。除非本租約規定了較短的期限，否則所有雜項租金(即基本租金和附加租金以外的所有租金)應在房東向租户交付發票後三十(30)天內到期並支付。

4.2%的額外租金。

4.2.1%降低了超額運營成本。自開工之日起一(1)週年起至整個租期內，承租人應向房東承租人支付按比例分攤的超額經營成本。如本文所用，“超額運營成本”是指本期限內每一年和部分年度的運營成本(定義見下文)相對於基準年度發生的運營成本的任何增加。房東可以善意地估計租客在任何日曆年或該日曆年的部分時間內應支付的額外運營成本。在基準年之後的每個日曆年或部分日曆年，承租人應在每月支付基本租金的同時，提前向房東支付相當於房東估計的承租人在該日曆年或部分日曆年的估計超額運營成本除以該日曆年或其部分的月數。房東可不時(但不超過每歷年兩(2)次)估計和重新估計租户應支付的超額運營成本，並將估計或重新估計的副本交付給租户。此後，承租人每月應支付的超額經營成本分期付款應根據估算值進行適當調整，以便在有關歷年結束時，承租人應支付房東估計的所有超額經營成本。根據這一估計數支付的任何數額，在每個日曆年的實際業務費用可用時，應按本文規定進行調整。

4.2.2%確定的運營成本。運營成本“是指業主因項目的所有權、運營、管理和維護以及履行業主在本租約項下的義務而產生的所有成本、費用和支出(受以下所列限制的限制)，在每一種情況下，按照一貫適用的穩健會計原則確定，包括以下成本：(A)所有參與項目運營、維護、管理或安全的現場員工的工資和薪金(連同業主對履行與運營、維護、管理或安全相關的部分服務的非現場員工的費用的合理分配)。項目的管理或安全(包括會計人員)，包括與此相關的税收、保險和福利；(B)項目運行、維護、修理、更換、管理和安保所用的所有用品、材料和計算機軟件許可證；(C)改善工程項目的成本，雖然屬資本性質，但預計會減少工程項目的正常運作成本(包括所有公用事業成本)，按業主合理估計的期間內的商業合理利率攤銷，以收回成本，並考慮業主以誠信、商業合理的判斷釐定的預期節省成本，以及為遵守任何政府當局此後頒佈的任何法律而進行的資本改善，或其後對任何現行法律作出的任何修訂或任何解釋，而該等法律的效果是將適用於該項目的法律規定改變為現行有效的法律規定，使用商業上合理的利率在房東以其合理決定權確定的此類改進的有用經濟壽命內攤銷的；(D)所有公用事業的費用，但不包括由承租人單獨支付的任何計量或分表公用事業的費用；。(E)保險費，包括任何免賠額的費用；。(F)項目的維修、更換和一般維護；。(G)與項目管理處有關的公平市場租金和其他商業上合理的費用；。(H)服務、維護和管理合同及費用(支付給業主、業主附屬公司或第三方管理公司，用於項目的運營、維護、管理、維修、更換或安全(包括警報服務、窗户清潔、看門人、保安、景觀維護和電梯維護)，不得超過業主為建築物實際收到的總收入的5%，(I)所有營業執照的成本，包括商業專業和職業執照税和商業改善地區税，以及(J)保險庫費用和收費。如果業主合理地確定運營、維護和維修這些不同空間的成本不同於項目內的其他空間，則業主有權在項目內不同空間的不同用途之間分配成本。本建築物所屬的多幢綜合大樓(“相關綜合大樓”)的營運成本及税項，可由業主合理釐定，在項目及相關綜合大樓的其他建築物之間按比例分攤。儘管有本第4.2.2節的前述規定，在確定承租人在任何日曆年超額運營成本中的比例份額時，構成可控運營成本(如下文定義)的該日曆年度的運營成本部分不得超過上一個日曆年的可控成本金額(下文定義)的106%(106%)(“可控運營成本上限”)；然而，如於任何歷年的可控營運成本超過該可控營運成本上限，業主可將該歷年的可控營運成本超出該歷年的可控營運成本上限的部分計入任何未來歷年(S)的營運成本，直至全部收取為止，只要該未來歷年(S)的該等可控營運成本不超過該未來歷年的可控營運成本上限。本文所使用的“可控運營成本”是指除下列各項外的所有運營成本：(1)任何性質的許可證和許可證費用；(2)公用事業公司收費；(3)保險費；(4)除雪除冰的成本；(5)由於需要使用集體談判的勞動力而增加的人工成本，該要求在開工之日尚未生效；(6)遵守政府要求的成本，這些要求在開工之日尚未生效；和(Vii)合同規定的成本增長，如果這種增長超過每年6%(6%)。

運營成本不應包括下列費用：(1)除第4.2.2(C)節所述的資本改善外，以及通常被認為是維護和維修項目的項目的成本，如公共區域的油漆和牆面覆蓋、更換電梯大堂和公共區域的地毯或其他地板覆蓋物等；(2)由保險收益或由承租人或其他第三方支付的維修、更換和一般維護費用；(3)利息、攤銷或向房東貸款的其他付款；(4)折舊；(5)租賃佣金；(6)翻新或以其他方式改善項目特定居住者的空間或項目中空置的可出租空間，但修繕、維護和遵守項目租户普遍提供或提供的法律的費用除外；(7)税收；(8)對業主從項目運營中獲得的收入徵收的或以其衡量的聯邦所得税；(9)廣告費和開支；(10)任何

由業主提供的保險支付的傷亡費用和費用(特別是不包括本租約允許的保險免賠額)；(11)支付給非現場員工或業主其他員工的工資、工資或其他補償或福利，這些員工沒有專職從事項目的運營、管理、維護或維修；但是，運營成本應包括房東對支付給投資組合經理級別或以下的員工(如果不在現場)的工資、薪金或其他補償或福利的合理分配，這些員工被分配到項目的運營、管理、維護或維修(包括但不限於會計師和工程師)(12)由於房東違反任何政府規定或權力而產生的任何費用、罰款或罰款；(13)與承租人、其他租户或潛在承租人發生糾紛所產生的費用，或與項目僱員、顧問、管理代理人、租賃代理人、買家或抵押權人進行談判或發生糾紛所產生的費用和開支；(14)因在土地或項目內或其附近或之下存在有害物質而產生的費用，包括但不限於地下水或土壤中的有害物質(除非由承租人引入、引起或加劇)；(15)支付給業主的任何附屬公司或子公司或其任何代表、僱員或代理人的所有本應計入運營成本的金額，只要此類服務的成本超過具有類似技能、能力和經驗的個人或實體提供的類似質量的類似服務的競爭性費率；(16)因逾期支付税款、水電費或因房東未能按時支付而產生的訴訟費用、罰款、利息、罰金、律師費或訴訟費用，如租客當時仍在支付根據本租約規定應支付的所有租金；(17)與建築物或土地的融資、出售、出售或所有權變更有關的費用，包括經紀佣金、律師和會計師費用、結算費、業權保險費以及轉讓税金和利息費用；(18)租賃通常被視為資本性質的任何不動產或非土地財產而招致的租金和其他相關費用，除非(A)該等租金或開支符合上述可包括的資本改善工程的資格，或(B)該等開支是用於緊急租賃任何必要的設備以繼續維護和營運建築物，以及(19)業主或其代理人因(A)擬備或談判建築物的租約及其修訂，(B)執行任何該等租約，或(C)與租户、潛在買家或承按人發生糾紛而招致的法律費用。僅基準年的運營成本不應包括因抵制和罷工、或抵制、禁運或其他短缺而導致的全市場範圍的勞動力費率增加。

4.2.3%取消超額税收；定義税收。自開工之日起一(1)週年起至整個租期內，承租人還應繳納承租人按比例繳納的超額税款。這裏使用的“超額税收”是指在基準年度的税收基礎上，每一年和部分年度在期限內增加的任何税收(定義見下文)。承租人應按上文規定的方式支付承租人按比例分攤的超額税款，支付承租人按比例分攤的超額經營成本。如果房東從税務機關收到可分配給基準年的任何部分的退税或減税，則用於計算本租賃項下的超額税額的基準年應通過減去基準年度的退税或減税金額來調整。如果在基準年之後，租户因有爭議的税收而多交了税款，而房東隨後收到了退還的税款，則租户將獲得一筆抵免，用於支付隨後的租金，金額相當於租户在退款中的比例份額。“税”是指税收、評税和政府收費或收費，無論是聯邦、州、縣或市級的，也無論是通過向目前徵税的地區或當局或由其他人徵税、後來設立或以其他方式徵税，以及任何其他税收和評税(包括非政府的評估和收費)。[包括來自任何適用物業業主協會的評估和收費]根據不被視為運營成本一部分的任何限制性契約、契約聲明、限制和地役權或其他私人協議)現在或今後可歸因於項目(或其運營)，但不包括罰款及其利息、聯邦和州所得税、特許經營税和遺產税。然而，如果改變目前的徵税方法，以取代或補充任何税收的全部或任何部分，直接對房東徵收資本税，或對從其獲得的租金或收入徵收專營税、保證金税、評估或收費，全部或部分基於該項目的租金或收入，則所有該等税收、評估或收費，或其如此依據的部分，應被視為包括在本文中的“税”一詞中。税項還應包括競技場税、前腳福利費用和足夠的公共設施費用和評估；交通費、停車區費用和法律要求的其他便利設施的成本；與適用於本項目的任何商業改進區相關的成本和費用；基於租金收入或房東收到的其他付款、商業租賃税或任何類似税費的任何毛收入税；以及交通税、費用或評估，包括公共交通費用，

地鐵費、交通費、地區費和交通費。税金應包括為降低税額而聘請顧問的費用，以及因爭議任何税項或尋求降低項目税額估值而產生的所有費用。出於財產税的目的，承租人放棄對房屋和項目的評估價值提出抗議或上訴的所有權利，以及接受重新評估通知的所有權利。在任何日曆年度內，房東可以不時地估計或重新估計租户在該日曆年度應繳納的超額税款，並將估計或重新估計的副本交付給租户。此後，承租人每月應繳納的超額税額應根據估算值進行適當調整。

4.2.4.《和解聲明》。房東應向租客提供上一年的經營成本報表(按第4.2.5節的規定進行調整)和上一年的税金報表(“對賬報表”)。房東應在每一歷年期滿後一百八十(180)天內盡商業上合理的努力向租客交付對賬單，但房東未能在上述期限內向租客交付對賬單並不構成房東放棄收取上述金額的權利或以其他方式損害房東在本合同項下的權利。如果承租人根據本第4.2節支付的超額經營成本或超額税款在本對賬報表所涵蓋年度的估計金額超過了承租人在對賬報表所列項目中的比例份額，則房東應在30天內貸記或補償承租人超出的部分；同樣，如果承租人根據本條款4.2為該年度支付的超額經營成本或超額税款的估計金額少於承租人在對賬報表所述項目中的比例份額，則承租人應在房東開具發票後30天內向房東支付差額。

4.2.5%的漲幅使格羅斯上漲。就任何歷年或不足歷年而言，如項目未被佔用其可出租面積的95%，或業主沒有向其可出租面積的95%提供可比服務，則就本條例而言，該期間的營運成本因項目的入住率或服務水平而異，應增加至業主合理估計假若項目被佔用至其可出租面積的95%，而業主已向其可出租面積的95%提供可比服務的情況下所產生的金額。例如，如果大樓在一個日曆年度的平均入住率為80%(80%)，清潔承包商的收費是每佔用可出租平方英尺每年1美元，而大樓有10萬(100,000)可出租平方英尺的空間，那麼房東應該合理地估計，如果大樓在整個日曆年度被佔用了95%(95%)，那麼該日曆年度的清潔費用應為9.5萬美元(95 000美元)，並據此計算該日曆年度的運營費用。在任何情況下，本段的規定不得用於使業主能夠向大樓的租户收取業主在管理、運營和維護大樓和土地方面發生的超過100%(100%)的成本和開支。

4.2.6%授予審計權。房東應保存有關營業費用和税項的賬簿和記錄，並應按照一貫適用的公認會計原則確定，該原則通常適用於商業房地產的經營。在收到業主關於承租人在適用日曆年的超額經營成本和承租人按比例繳納的超額經營成本和超額税款的報表(“成本數據”)後九十(90)天內，通過在該期間內向業主發出書面通知(“審查通知”)，承租人有權審計和審查業主與該日曆年度的成本數據有關的賬簿和記錄，對於在第一個租賃年度之後進行的第一次審計，即基準年度。如果承租人未能在上述指定的相應時間段內發送審查通知，則任何特定日曆年度的房東成本數據對承租人來説都是最終的和決定性的。在收到及時審核通知後三十(30)天內，房東應將租客合理要求的賬簿、記錄和其他文件提供給租户或租客代理人，以供房東或其管理代理人在華盛頓特區地區的主要辦公室或大樓辦公室進行審核。如果承租人選擇(通過及時發出審查通知)審查房東的賬簿和記錄，則在向承租人提供此類賬簿和記錄後三十(30)天內，承租人有權向房東發出書面通知(“反對通知”)，合理詳細地説明承租人對房東關於該日曆年度承租人按比例分攤的超額經營成本和按比例繳納的額外税款的合理反對意見。如果承租人未能在三十(30)天內向房東發出書面反對通知，則承租人應被視為已批准房東關於承租人在超額經營成本中的比例份額和承租人在超額税款中的比例份額的聲明，此後應禁止就此提出任何索賠。房東收到租客及時發出的反對通知後，房東和租客應當真誠合作，共同解決租客的反對意見。如果

若業主與租客在租客遞交反對通知書後三十(30)日內未達成協議，他們應選擇一名獨立、註冊會計師或其他定期從事商業租約營運開支審核的核數師(“獨立核數師”)，由租客以或有酬金以外的方式聘用該核數師進行獨立審核。如業主與租客在收到審核結果通知後三十(30)日內未能就獨立核數師達成協議，則應要求美國註冊會計師公會(“美國會計師公會”)行政總裁挑選獨立核數師。如果房東和租客確定，或者如果獨立賬户確定和房東同意，租客在有關日曆年度超額經營成本的比例份額和租客按比例繳納的超額税款少於租户在該日曆年度實際支付的金額，則房東應向租客提供抵免未來實際應支付的額外租金，直至多付的金額得到糾正，或房東應立即將該金額退還給租客。此外，如果租客支付的金額超過房東有權獲得的金額超過5%(5%)，則自房東與租户達成協議之日或獨立會計師做出決定之日起，應按等於違約率的年利率對超出的金額支付利息。相反，如果房東和租客或獨立會計師確定租客在有關日曆年度的超額經營成本中的比例份額或租户應繳納的超額税款的比例份額大於實際支付的金額，租户應在房東提出要求後三十(30)天內向房東支付租户少付的金額。承租人應承擔檢查房東賬簿和記錄的所有費用，除非審查披露租户支付給房東的金額超過房東有權獲得的金額超過5%(5%)，無論是租客按比例分攤的超額運營成本，還是租客按比例繳納的超額税款(為此另行確定)，在這種情況下，房東應立即補償租客與租户審查相關的合理費用和支出(雙方理解並同意，此類已償還成本不應包括在運營成本中)。獨立審計師或會計師的費用應由房東和租客平均支付，除非(A)租客支付給房東的金額超過房東有權獲得的金額的5%(5%)，在這種情況下，房東應支付不超過5000美元(5,000.00美元)的費用和費用，或(B)租客向房東支付的少付金額超過房東有權獲得的金額的5%(5%)，在這種情況下，租户應支付該等成本和費用。

5、拒絕拖欠款項；手續費。所有逾期付款，超過任何適用的治癒期限，房東應從到期之日起計息，直至按8%的年利率或最高合法利率(該較小的金額在此稱為“違約率”)支付為止；此外，房東除可獲得的所有其他權利和補救措施外，還可向房客收取相當於(A)拖欠款項的5%或(B)250美元的滯納金，以補償房東因租户拖欠所造成的費用和不便。然而，在任何情況下，根據本條款5或本租賃的其他地方允許的費用，只要根據適用法律被視為利息，則不得超過最高合法商業利率。儘管有上述規定，承租人在任何租賃年度的第一(1)次未能支付基本租金、額外租金或本租賃到期應付的任何其他款項和費用，如果承租人在到期日後四(4)個工作日內支付到期款項和欠款，房東不得評估逾期款項的滯納金或利息。

6、提高保證金保證金。

6.1%的數量和用途。房東確認房東收到房客的保證金，作為支付房客應支付的所有租金以及房客忠實履行本租約項下所有其他租户義務的擔保。在本租約終止(或任何續期)後，只要當時不存在違約，保證金應返還給承租人。房東不應被要求將保證金保存在單獨的帳户中。未經房東同意，承租人不得將押金抵押、轉讓、轉讓或抵押，任何此類行為均無效。房東可根據房東的選擇，挪用全部保證金，或房東認為必要的部分，以補償房東支付的任何逾期租金以及房東因任何違約事件而遭受的損失或損害。如果房東以這種方式挪用或使用保證金，租户應在通知後十(10)個工作日內向房東支付足以將保證金恢復到原來存放金額的金額，或者，如果保證金的金額因房屋擴建或其他原因而增加，則租户應向

房東支付足以將保證金恢復到本合同規定的保證金所要求的金額。承租人未能修復任何此類缺陷應構成本合同項下的違約事件。如果承租人破產或其他債務人-債權人訴訟，保證金應首先用於支付房東在提出該等訴訟程序之前的所有期間的到期租金。承租人保留以金融機構開具的無條件、不可撤銷的信用證(“信用證”)的形式交付保證金的權利，在這種情況下，將適用本合同第6.3節的規定。儘管有上述規定，押金應於租金生效日期後二十四(24)個月屆滿後減至相當於當時增加的基本租金一個(1)月的款額，但如在租期內任何時間租户發生本租約項下的金錢違約事件，或如在預定的減租日期發生任何違約事件或任何情況，而在發出通知或時間流逝時構成該租賃項下的違約事件，則保證金將不會減少。在租金生效日期後第二十四(24)個月結束後，當時所需的保證金應保留為本合同剩餘期限內的保證金。

6.2%的可轉讓性。如出售或轉讓業主在建築物或工程項目或其任何部分的權益，或出售或轉讓業主的任何繼承人或受讓人的權益，業主(或該繼承人或受讓人)有權將保證金轉讓予任何買受人或受讓人，並隨即自動免除對此的任何法律責任。在這種轉讓的情況下，承租人應僅向受讓人尋求退還押金。在任何止贖程序中，業主的抵押權人或任何或全部建築物或項目的購買者(無論租約在當時是否從屬於上述抵押權的留置權)均不向租客或任何其他人承擔任何保證金或租客根據本協議支付的任何其他付款的責任，除非業主已實際向該業主的抵押權人或購買者交付上述保證金或其他款項。如果承租人在本租賃中的任何合法和允許的權益轉讓，抵押押金應被視為由房東持有，作為受讓人的押金，房東對轉讓人不承擔任何退還押金的責任。

6.3%是信用證。信用證應在整個有效期內保持不變，如有任何續期，應符合下文規定的所有要求。承租人交付給房東的任何信用證應是無條件的、不可撤銷的信用證，其格式和來自房東自行決定接受的金融機構的信用證應能夠在紐約、紐約開立。信用證應由商業銀行(1)簽發，該商業銀行根據美國或其任何州的法律註冊，並由聯邦存款保險公司或獲準在美國開展業務的外國銀行的任何美國分行承保；(2)其長期、無擔保和無從屬債務債券被惠譽評級有限公司(“惠譽”)、穆迪投資者服務公司(穆迪)和標準普爾評級服務公司(“S”)或其各自的繼任者(“評級機構”)中的至少兩個評為最高類別的評級(指惠譽的AAA級、穆迪的AAA級和標準普爾的AAA級)；以及(3)至少獲得兩家評級機構(惠譽F1、穆迪P-1和S A-1)給予的最高類別短期存款評級(統稱為“信用證發行人要求”)。在期限和任何續期期間，如果(A)信用證的發行人在任何時候未能滿足信用證發行人的任何一項或多項要求，或(B)信用證的發行人資不抵債，或被聯邦存款保險公司或任何繼承人或類似的政府實體接管或託管，或因任何原因關閉，或(C)為信用證的發行人指定受託人、接管人或清算人，或(D)就《聯邦存款保險法》及其頒佈的條例中的迅速糾正措施條款而言，信用證的發行人不再被視為“資本充足的”託管機構，則在任何此類情況下，房東有權立即動用整個信用證，在這種情況下，其收益應由房東和租户持有，並應在前述(A)至(D)中任何一項所述事件發生後十(10)日內(該等事件在下文中稱為“L/信用證發行人要求失效”)，出具滿足信用證開證人要求且在各方面均符合第6.4節規定的標準的開證行的替代信用證。承租人未能在L/承租人要求失效發生後十(10)天內獲得替代信用證，應構成違約事件(不適用治療期)，使房東有權對承租人違約事件行使本租約規定的所有房東補救措施。

該信用證應規定，該信用證將在本租賃期限屆滿後第六十(60)天到期，並可由業主轉讓給業主在建築物或項目中的權益的任何購買者或受讓人，而無需向業主收取任何費用或其他費用。根據承租人的選擇，信用證的期限應等於信用證簽發之日起一週年的期限，其中

如果承租人約定，信用證的續期應在信用證到期日之前三十(30)天交付給房東，之後，租户應在信用證原到期日的後續週年日之前三十(30)天向房東交付信用證的續期。如果承租人未能在每個上述到期日前三十(30)天前續期並將信用證交付給房東，則該失信將構成本合同項下的違約事件(不適用治療期)，房東可以使用當時有效的信用證，而不需要承租人在本合同項下的任何其他金錢或其他違約，在這種情況下，其收益應由房東持有。該信用證應規定，房東應被允許在本租賃項下的租户違約事件發生後多次使用該信用證；但是，如果該信用證在任何解決該違約事件是否已經發生的訴訟的未決期間到期，房東可在該信用證到期之前使用該信用證。如果房東在租客如上所述違約後使用信用證，房東應使用、運用或保留其全部或任何部分收益，用於(I)支付任何租金或關於哪個租户違約的任何其他款項，(Ii)支付房東可能花費或有義務花費的任何金額，以修復根據本協議承租人負有責任的房產或建築物或項目的損壞，或(Iii)賠償房東因違約事件而有權追回的任何損失，包括與重新出租房屋有關的任何損壞或不足之處，以及所有相關的合理法律費用。如果房東因租客未能如上所述續簽信用證而使用信用證，房東應根據本條款第6款關於保證金的規定持有信用證的收益。房東使用、運用或保留信用證收益或其任何部分，不應阻止房東行使本租約或法律規定的任何其他權利或補救措施，也不限制房東以其他方式有權獲得的任何賠償。

6.4%的保證金返還。如果租客已履行其在本租約項下的所有義務，則如果保證金是現金形式的，房東應在租期屆滿和租客按照本租約的規定交出房產後60天內，將保證金中未用於履行租客義務的部分退還給租客。儘管有前述規定，但在適用法律允許的範圍內，房東可以保留保證金，直到租期屆滿後房東能夠調節和確認租客根據本租約應支付的所有金額已由租客全額支付(例如，如果房東在租期屆滿時尚未收到所有適用税務機關的税單，房東無法調節和確認租户在租期屆滿的日曆年度內支付了租客按比例應繳納的超額税款)。保證金可以與其他資金混合使用，不支付利息。房東和租客在本節第6款下的權利和義務受適用於保證金的法律施加的任何其他要求和條件的約束。

6.5%的人表示支持生存。房東和租客在本條款第6款下各自的權利和義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

7.不承擔房東的義務。

7.1.金融服務業。業主應向承租人提供與項目所在市場上類似級別的寫字樓(下稱“可比建築物”)所提供的典型服務一致的方式：(A)供建築物租户一般使用的供水點的水；(B)在適當情況下提供供暖和冷藏空調(“HVAC”)的設備，其温度和數量與建築物附近具有類似密度和熱負荷的可比建築物的標準相同(不得超過當前HVAC系統在租賃日期存在的能力)；(C)按照作為附件一所附的清潔規格，每週五天(節假日除外)對房舍進行清潔服務，以便安裝符合建築標準的設施；(D)與其他租户一樣，配備進出房舍所在樓層的電梯，在非營業時間和節假日期間至少一(1)部電梯；(E)正常營業時間內用於電能消耗的電流不超過每平方英尺租金總面積(不包括建築物標準暖通空調和燈光)的6.5瓦(6.5瓦特)(“建築物標準電力容量”)；及(F)辦公時間內大樓大堂的門禁人員。房東應在開業之日起三十(30)天內向所有租户員工提供商務出入卡，不向租户收取任何費用，此後所有更換或增加的出入卡應由租户支付房東當時收取的費用

為此。如果租户希望在正常服務時間以外的時間提供清潔服務或暖通空調服務：在工作日和週六的辦公時間以外的任何時間，則應在下午3：00之前由租户向業主指定的物業經理提交書面請求(或房東可能要求的其他方式)後，向租户提供此類服務。承租人應在房東向承租人交付發票後十(10)天內向房東支付當時的標準服務費(不包括在承租人按比例分攤的運營成本中)。然而，對於週六的暖通空調服務，為了節約能源和降低運營成本，租户應在週六下午3：00之前通知業主租户是否希望在週六下午3點之前提供暖通空調服務。在緊接的前一個營業日。如果租户在週六通知房東租户需要這種暖通空調服務，房東應在週六辦公時間內提供這種暖通空調服務(如上所述)，不向租户收取額外費用。如果租户希望在星期六提供超過建築時間的暖通空調服務，則房東應為超過建築時間的額外時間收取額外的暖通空調費用，以提供此類服務。除節假日外，除節假日外，在週一至週五的建築時間內提供的暖通空調服務不連續的，至少有四(4)小時的下班後暖通空調服務。自本租賃之日起，售後暖通空調服務的費用為每小時60美元(60美元)，該費率在整個租期內可能由房東自行決定，隨時調整。就本租約而言，假日為元旦、小馬丁·路德·金、S節、總統日、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節、感恩節的第二天、聖誕節，以及經房東合理酌情決定的其他當地或國家公認的、類似建築物的房東通常遵守的節日；但房東有權自行決定增加或減少其遵守的法定假日。

7.2遵守節能原則。承租人同意遵守業主根據任何政府法規或其他規定製定的所有節能程序、控制和要求，包括但不限於對建築物允許的温度、燈具和燈具範圍、能耗大小或運行時間的控制。房東實施此類控制和要求，不應使承租人有權終止本租約或減免根據本租約應支付的任何租金。

7.3%的人支持回收。在不限制前述規定的情況下，承租人承諾並同意自費遵守所有現行和未來的法律，只要其中任何一項或本租約對承租人施加有關垃圾收集、分類、分類和回收的義務和責任，包括但不限於弗吉尼亞州阿靈頓縣頒佈的法律。承租人應支付因承租人未能遵守本第12.04節的規定而可能對房東或承租人施加的所有費用、費用、罰款、罰款或損害。並且，承租人應使用令房東合理滿意的律師，由承租人獨自承擔費用和費用，以賠償、辯護並使房東免受因不遵守規定而引起的任何行動、索賠和訴訟(包括律師費和費用)。

7.4%的人使用了過度的公用事業。業主不應被要求為需要110千伏以上的設備或其他耗電量超過房屋標準電氣容量的設備提供電力。如果租户對電力的需求或用電量超過建築物的標準電力容量，業主應由租户承擔費用，通過當時為建築物和建築物供電的現有饋線和立管提供此類服務，但因承租人的過度電力需求而導致的此類饋線和立管的額外使用不會對業主為建築物的平衡提供合理電力服務的能力造成不利影響(由業主行使其合理酌情權確定)；租户應在業主向租户交付發票後十(10)天內向業主支付此項服務的費用。房東可以通過任何可核實的方法來確定公用事業消耗量，包括在房東安裝、維護和讀取的房屋中安裝單獨的儀表或監視器，費用由租户承擔。承租人不得安裝任何需要特殊佈線或要求電壓超過110千伏的電氣設備，除非事先獲得房東的批准，批准與否應由房東全權酌情決定。承租人不得安裝任何需要超過建築容量的電壓的電氣設備，除非事先獲得房東的批准，而房東可以完全酌情拒絕批准。該處所內的電力使用量不得超過該處所內現有的饋線及豎管的容量或線路的容量。根據承租人的書面要求，業主如認為有必要安裝任何立管或佈線，應由承租人承擔費用，且不得對建築物或房產造成永久性損害、造成或造成危險或危險狀況、過度或不合理的改裝、維修、

或費用，對業主為建築物的平衡提供合理服務的能力造成不利影響，或幹擾或幹擾建築物的其他租户。如果承租人(A)在房屋內使用機器或設備，或(B)在房屋內以密度運行，其中任何一項(1)影響空調系統否則維持的温度或(2)任何公用設施超載，房東可以在房屋內安裝補充空調或其他補充設備，其成本，包括設計、安裝、操作、使用和維護的成本，在房東向租户交付發票後十(10)天內，應由租户向房東支付，包括設計、安裝、操作、使用和維護成本的10%(10%)的管理費。

7.5%用於恢復服務。房東應盡合理努力恢復第7.1節規定的不可用服務；然而，房東不應對由此造成的任何損害負責，不構成對租户的推定驅逐，構成對任何默示保證的違反，或使租户有權享受本合同項下租户義務的任何減輕。如果房東根據第7.1節規定提供的任何服務被暫停，並且這種暫停導致該場所無法持續並持續超過連續五(5)個工作日，如果暫停或繼續暫停的原因是不可抗力以外的任何原因，則自暫停後連續第六(6)個工作日開始至服務恢復之日止，應支付的所有基本租金應予以減免。

7.6%由房東負責維修保養。業主應盡合理努力維護和維修本項目的公共區域、建築結構、建築系統、為本項目提供服務的基礎建築暖通空調系統、停車場和本項目的其他外部區域，包括車道、小巷和公用設施線路，使之處於與同類建築的運行狀況一致的良好狀態，並在瞭解到需要進行此類維修後，立即對其進行必要的維修。除第4.2節規定的範圍外，執行本節所述工作的所有成本應計入運營成本。在任何情況下，房東均不對因承租人使用房屋或由承租方或為承租方對房屋進行的改動(包括由承租人或其代表進行的任何初始工作)而對適用法律要求的建築物結構進行的改動負責(這些改動應由房東自行承擔費用和費用，並且按照房東進行維修的相同條款和條件進行，如下文第8.2節所述)。儘管本合同有任何相反規定，業主應在其商業上合理的酌情決定權下，確定維修或更換是否以及在一定程度上是適當的補救措施。

8.繼續改進；改建；維修；維護。

8.1%需要改進；改建。對房屋、建築物或土地的任何結構或其他方面的改善、改動、固定裝飾或修改(包括根據本租約進行的任何工程(如附件D所定義)，如適用)，包括但不限於安裝或修改地毯、隔斷、櫃枱、門、空調管道、照明設備、佈線、五金、鎖、天花板、窗户和牆面(統稱為“修改”)，應由承租人承擔費用，且僅應按照先前提交業主並經業主書面批准的圖則和規格進行。其批准應受本節8.1中所述規定的管轄。未經業主事先書面同意，不得對房屋進行任何改動(包括安裝影響或以其他方式連接到建築物系統的系統、傢俱或其他設備或個人財產)，不得無理拒絕、附加條件或拖延同意；但如有任何改動會影響(A)建築物的結構或建築物的系統(包括但不限於項目的洗手間或機械室)，或(B)影響(1)項目的外觀、(2)項目的公共區域或電梯大堂區域的外觀、(3)項目的其他租客或佔用者的安靜享受，則業主可憑唯一及絕對酌情決定權拒絕業主的同意。(四)向項目的其他佔用者提供服務。房東授予承租人使用項目內區域的權利，無論是根據本租約的條款，還是通過隨後經房東批准的計劃和規格(且不暗示房東批准任何此類批准)，(A)承租人在任何情況下都不得使用超過其在建築物內的面積或房東為承租人提供的公用設施容量的比例，用於承租人在房屋內的安裝和操作(包括冷水、電力、電信房間空間、電氣房間空間、正壓送風空間和立管空間)，以及(B)承租人應遵守本節關於所有此類項目的規定。包括租户的場外設備。承租人不得油漆或安裝

未經業主事先書面同意，照明或裝飾品、標誌、門窗或門字或任何類型的廣告媒介均可從房屋外部看到，業主可自行決定是否同意。所有改建應由承租人按照所有法律進行建造、維護和使用，風險和費用自負；房東同意或批准任何改建(或其平面圖則)不構成房東的陳述或擔保，也不構成房東的接受，即該改建符合良好的建築和/或工程實踐或所有適用的法律，承租人應單獨負責確保所有此類符合。儘管本8.1節有任何相反規定，但承租人有權在未經業主同意的情況下，對符合下列標準的房屋進行改動(“表面改動”)：(I)改動或改善屬裝飾性的(如油漆、地毯或其他牆面或地板飾面、可移動隔斷或其他此類工程)，(Ii)承租人提前十(10)天向業主發出書面通知，通知該等改動或改善工程的開始(該通知書應包括進行相關工作的承包商(S)的姓名和聯繫方式，所要求的保險證明和業主合理要求的其他合理信息(如有)，(Iii)上述(A)-(B)條款不包括改建或改善工程，(Iv)工程不需要建築許可或其他政府許可，及(V)改建或改善工程的總成本及開支總額不超過50,000美元(50,000.00美元)，包括在任何十二(12)個月內建造的改建或改善工程的所有成本。

8.2%由租户負責維修保養。

承租人應將房屋保持在清潔、安全和可操作的狀態，不得允許或允許任何對房屋任何部分的浪費或損壞。如果建築物現在或以後包括建築物的一個或多個完整樓層，則就本第8.2節而言，位於該完整樓層上的所有走廊和洗手間設施(S)應被視為建築物的一部分。此外，承租人應自費維修、更換和保持良好狀態，並根據所有法律和設備製造商建議的服務計劃，維修、更換和維護建築物的所有部分(不包括建築物系統和暖通空調的核心部分，根據第7.6節，應由業主進行維護)和承租人的場外設備和專門為建築物提供服務的所有區域、改善和系統，包括管道、電氣和暖通空調系統的支線，包括由承租人或代表承租人安裝或修改的所有管道工程，以及位於建築物內或專門為建築物服務的所有管道工程。承租人應根據適用的設計規範和能力使用上述所有物品。業主應自行承擔成本和費用(在符合本租約其他規定的前提下，包括但不限於根據本合同第4.2.1節將該等成本計入運營成本)，以維護和維修服務於物業的變風量風箱以及從核心空氣處理機組到變風量風箱的所有相關管網，而承租人則負責物業內由租户或其代表修改的任何風管工程的維護和維修費用。儘管本租約有任何其他相反的規定，對於從建築物內外的任何公共區域都能看到的處所的任何部分(“可見處所”)，承租人應(A)在整個租約期間和其任何延伸期間保持該可見處所，包括其內的傢俱、固定附着物和設備處於整潔和一流的狀態，(B)不得將可見處所用於儲存，(C)事先徵得業主的書面同意，同意可見處所內所含的室內油漆顏色、標牌、陳列、地毯、傢俱、固定裝置和設備，但僅限於該等室內油漆顏色、標牌、展示，地毯、傢俱、固定裝置和設備與一流辦公大樓不一致；(D)在業主提出書面要求後的一個工作日內，在可見場所內完成任何要求的清潔；以及(E)在業主提出書面要求後五個工作日內，在可見場所內完成任何要求的維修、改動或更改。承租人應在業主的指示和監督下，修復或更換承租方對項目造成的任何損壞。如果任何此類損壞發生在房屋外部，或如果此類損壞發生在房屋內部但影響到建築物的系統和/或建築物的結構或房屋外部的任何其他區域，則房東可以選擇由租户承擔費用來修復此類損壞，而不是讓租户修復此類損壞。如果(1)租客沒有在損壞發生後15天內開始進行維修或更換，並在此之後努力完成(或在緊急情況下，在考慮到情況下的合理的較短時間內)，或(2)儘管如此努力，租户仍沒有在損壞發生後30天內完成維修或更換(或在緊急情況下，在考慮到情況下的合理的較短時間內)，則房東可由租户承擔費用。房東根據本第8條執行的所有維護、維修或更換工作的費用，在每一種情況下，加上該費用的10%(10%)的管理費，應在房東向租户開具發票後十(10)天內由房客向房東支付。

8.3%的工作表現。本節第8節中描述的所有工作只能由業主或業主書面批准的承包商和分包商執行，並且只能根據業主書面批准的計劃和規範進行。承租人應補償房東為第三方檢查租户的改建計劃而支付的任何實際款項，以及作為額外租金支付給房東物業經理的費用(A)如果承租人管理改建，則金額相當於此類改建成本的1%(1%)，或(B)如果房東、房東的任何關聯公司或房東的物業經理管理改建，則補償相當於此類工程成本的3%(3%)的金額。承租人應促使所有承包商和分包商購買並維持以房東、房東抵押權人、房東的物業管理公司和房東的資產管理公司作為額外的保險人，以房東合理要求的金額和公司承保此類風險。承租人應在開始施工前向業主提供所有從事工作或提供材料的人員的身份、郵寄地址和電話號碼，業主可根據適用法律在房屋及其周圍張貼不負責任的通知。所有此類工程應按照所有法律，以良好和熟練的方式進行，以免損壞建築物(包括房產、建築物的結構和建築物的系統)，並應使用質量至少等於業主指定為建築物的最低標準的材料。且僅在承租人：(I)已從具有管轄權的政府當局獲得所有必要的許可並已向業主提供副本，(Ii)已向業主提交建築師證書，證明工程將符合所有適用法律，以及(Iii)已遵守業主合理施加的所有其他要求，包括因業主保險承保人的承保準則而產生的任何要求之後：(I)已從有管轄權的政府當局獲得所有必要的許可，並已向業主提交建築師證書，證明工程將符合所有適用法律，以及(Iii)已遵守業主合理施加的其他所有要求，包括因業主保險承保人的承保指引而產生的任何要求。業主對本合同項下任何工程的同意以及對任何計劃和規範的批准，僅構成對此類工程的概念的批准，而不是對此類工程、計劃和規範的質量或功能的陳述或保證。承租人完全負責其所有工作及其與大樓、大樓系統和現有條件的適當整合。房東有權監督任何改動，但沒有義務。業主可為在建築物內進行所有此類工程指定規則、法規和程序(包括對承包商的保險要求)，並在合理必要的範圍內，避免對建築物的居住者造成幹擾，業主有權指定可進行此類工程的時間。所有可能影響建築物結構或建築物系統的此類工程必須經業主以其唯一和絕對的酌情決定權批准，費用由租户承擔，並且在業主的選擇下，必須由業主的通常承包商進行此類工程。所有影響建築物屋頂的工程必須由業主的屋面承包商進行，如果此類工程會使屋頂的保修失效或減少或以其他方式對保修造成不利影響，則不允許進行此類工程。在完成本第8節所述的任何工作後，承租人應向業主提供準確的、可複製的CADD文件，其中包括施工時的改進。

8.4%增加了機械師的留置權。承租方完成的所有工作、提供的材料或承擔的義務，應視為僅由承租人授權和命令，承租人不得允許將任何機械師或施工留置權以房屋或項目或與之相關的任何部分為抵押。完成任何此類工作後，承租人應向業主交付所有承包商、分包商和物料工的最終無條件留置權豁免，這些承包商、分包商和物料工以業主批准的形式完成該工作。如果提交了這種留置權，則承租人應在提交通知後十(10)個工作日內(或為防止沒收房產、項目、其任何部分或房東在其中的任何權益或對其處以民事或刑事罰款所需的較早時間段)，(A)支付留置權金額並使留置權解除記錄，或(B)努力抗辯此類留置權，並向房東交付合理滿意的保證金或其他擔保。如果承租人未能及時採取任何一項行動，則房東可以支付留置權索賠，任何已支付的金額，包括費用和利息，應在房東向租户開具發票後10天內支付給房東。房東和租客承認並同意，他們之間的關係完全是“房東-租客”的關係(因此排除了“業主-承包商”、“業主-代理人”或其他類似關係)，該租客無權作為業主的普通法代理人或建築代理人蔘與在該場所進行的任何工作。因此，所有物質工人、承包商、工匠、機械師、勞工以及現在或以後與承租人、承租人的任何承包商或分包商或任何其他承租方簽訂合同，提供與房屋任何部分有關的任何勞動力、服務、材料、用品或設備的任何人，從本合同之日起至本合同期末的任何時間，均應在此向承租人發出通知，他們只希望承租人獲得付款。本合同中的任何內容都不應被視為房東同意將任何留置權置於

因承租人或為承租人進行的任何工作，或被視為給予任何承包商、分包商或物料工在業主所持有的任何資金中的任何權利或權益，以補償承租人該等工程費用的任何部分，或業主對該等工程的任何部分的權益。承租人應就任何承租方未能支付承租方所完成的工作、提供的材料或因承租方或應承租方的要求而產生的或與之相關的任何索賠、要求、訴訟理由、訴訟、判決、損害和費用(包括律師費)，為房東及其代理人和代表辯護、賠償並使其不受損害。本賠償條款在本租約終止或期滿後繼續有效。

9.不能直接使用。承租人應繼續佔用和使用房屋，僅限於許可的用途，並應遵守與房屋的使用、狀況、通道和佔用有關的所有法律，不得浪費、使建築結構或建築系統超載或使房屋使用會損壞房屋。即使本租約有任何相反規定，在業主與租客之間，(A)承租人應承擔遵守1990年《美國殘疾人法》第三條、任何關於殘疾人出入或建築障礙的州法律、以及根據該等法律(經不時修訂的《殘疾人法》)頒佈的所有規則、法規和指導方針的風險，以及(B)業主應承擔在建築物公共區域遵守殘疾人法的風險，但因將物業用於許可用途以外的用途或由於任何改動而必須遵守的除外，包括由承租方或代表承租方進行的任何最初的承租人改善工作(風險和責任由承租人承擔)。場所不得用於任何有損聲譽的用途、造成特殊火災危險、或導致項目或其內容的保險費率提高，或用於儲存任何危險材料(典型辦公用品中的最低數量除外[例如複印機調色劑]然後，只有在遵守所有法律的情況下，並以合理和謹慎的方式)。承租人不得將房屋的任何主要部分用作“呼叫中心”、任何其他電話銷售用途或任何信貸處理用途。如果因租户使用房產而導致建築物或其內容的保險費率增加，則租户應應要求向業主支付增加的金額。承租人應開展業務並相互控制承租方，不得在其管理項目的過程中對其他承租人或業主造成任何滋擾或無理幹擾。

10.提供轉讓和轉租服務。

10.1%的資金轉移。除第10.8節規定外，未經房東事先書面同意，承租人不得(A)直接或通過法律實施轉讓、轉讓或扣押本租約或本租約中的任何產業或權益，(B)允許任何其他實體通過合併、合併或其他重組成為本租約下的承租人，(C)如果承租人是其股票公開交易的公司以外的實體，則允許轉讓承租人的所有權權益，以改變目前對承租人的直接或間接控制，(D)轉租房產的任何部分；(E)授予房產任何部分的任何許可證、特許權或其他佔有權；(F)允許租户以外的任何一方使用房產；或(G)在一次或多次交易中出售或以其他方式轉讓大部分租户的資產(第10.1(A)至10.1(G)節所列的任何事件均為“轉讓”)。

10.2%的人遵守了同意標準。

儘管有上述規定，業主不得無理地拒絕同意轉租該房產，只要建議的受讓人(A)信譽良好，(B)將房產用於允許的用途(因此，但不限於用於信用處理和電話營銷)，並且不會以任何與業主與項目或相關綜合體的任何其他租户簽訂的專用協議或其他類似協議相沖突的方式使用房產，(C)不會以會大幅增加運營成本或前往房產、大樓或項目的行人或車輛交通的方式使用房產、建築物或項目，(D)不是政府或半政府實體，或其分支或機構，或任何其他有權捍衞主權豁免的實體，(E)[省略](F)目前及過去沒有捲入與業主或其任何聯營公司的訴訟；。(G)符合業主對項目租客的合理標準，並在其他方面與項目及有關綜合設施的佔用性質相符；及。(H)在承租人尋求訂立轉讓或分租協議之前的三個月期間內，並非業主當時所屬的人或實體，或在租客尋求訂立該等轉讓或分租之前的三個月期間內，就租賃該項目或有關綜合設施或任何該等人士或實體的任何聯營公司的空間進行談判的人士或實體；。否則，房東有權自行決定是否同意。此外，如果存在任何租户違約的情況，房東有權拒絕同意任何擬議的轉讓。任何違反本第10條的轉讓均應無效，並且在違約事件發生時進行的任何轉讓均屬無效

在此情況下，無論轉讓是否需要房東同意，房東均可自行決定無效。在同意採取合理行動時，房東同意以符合商業地產大型機構業主所遵循的標準的方式行事，並允許房東考慮轉讓的財務條款以及轉讓對房東自己的租賃努力和項目價值的影響。

10.3%的人收到了同意的請求。如果承租人請求房東同意轉讓，則在建議的轉讓生效日期前至少15個工作日，承租人應向房東提供建議轉讓的所有條款和條件的書面描述、建議的文件副本以及關於建議的受讓人的以下信息：建議的受讓人和擁有、控制或指導建議的受讓人的任何實體和個人的名稱和地址；關於其商業和商業歷史的合理令人滿意的信息；建議的房產用途；財務和其他信用信息；以及足以使房東確定建議的受讓人的信用和品格的一般參考資料。在通知租客同意轉讓請求的同時，租客應向業主支付2,500美元的費用，以支付業主審查該請求的費用，並應在業主提出要求時立即償還合理的自付律師費和與考慮任何不超過2,500美元的同意轉讓請求有關的其他費用。如果房東不同意違反其在本合同項下的義務進行轉讓，承租人對房東的唯一補救措施將是要求具體履行或聲明性救濟，承租人無權終止本租賃或尋求金錢賠償。

10.4%的人需要附加條件才能同意。如果房東同意轉讓，則建議的受讓人應以房東當時的標準格式向房東提交一份書面協議，由受讓人明確承擔承租人在本協議項下的義務；然而，任何少於房產全部空間的受讓人只對本租約項下在轉讓期間可適當分配給轉讓空間的義務負責。轉讓不得解除承租人在本租賃下的義務，但承租人及其受讓人應對此承擔連帶責任。業主對任何轉讓的同意不應放棄業主對任何後續轉讓的權利，房產任何部分的分租人不得進一步分租其轉租空間的任何部分。如果在房產或其任何部分被轉讓時發生違約事件，則房東除可採取其他補救措施外，還可直接向受讓人收取所有應付給租客的租金，並將該等租金用於支付租金。承租人授權其受讓人在收到房東的通知後直接向房東支付租金，該通知發生在本合同項下違約事件發生後。承租人應支付因建議的轉租或轉讓所需的任何損毀的牆壁或其他改善的費用。

10.5%的人接受轉租人的委託。租客在本租約項下的每一次分租均應服從和從屬於本租約以及本租約所屬或將從屬的事項，而每一分租客通過簽訂分租契約，即被視為已同意，一旦房東根據本租約終止、收回或沒收租客，房東可自行選擇接管租客在該分租契下作為分地主的所有權利、所有權和權益，而該分租客應由房東選擇，根據該分租契當時的執行條款委託業主代理業主，但房東不對租客在該分租契約下先前的任何作為或不作為承擔責任，(B)除該分租客可能針對租客提出的任何反申索、抵銷或免責辯護外，。(C)受該分租契以前未經業主以書面批准的任何修改所約束，或受該分租客本可向租客繳付多於當月的租金、額外租金或預付租金的任何租金、額外租金或預付租金所約束，而即使預付租金，所有該等租金仍須到期應付；。(D)受該分租客沒有交付或支付予業主的保證或預付租金按金所約束，而該分租客須純粹向租客要求退款或發還租金，。或(E)有義務在轉租空間內進行任何工作或為入夥做好準備，在與轉租有關的情況下，分租客應簽署並向房東交付房東合理要求的任何證明文件，以取證和確認此類轉租。每個轉租人或承租人的被許可人在佔用或使用房屋或其任何部分時，應自動被視為同意受第10.5節規定的條款和條件的約束，並作為其佔用或使用該房屋或其任何部分的條件。本第10.5節的規定應自行實施，不需要任何其他文書即可實施。

10.6%的訂單被取消。如租約的任何建議轉讓，或任何建議的分租期(包括所有適用的續期條款)佔當時剩餘年期的90%(90%)或以上，以及建議的分租空間(與租户轉租的所有其他空間合計)

如租客提出轉讓或轉租的書面要求後30天內，房東可就擬轉租或轉租的部分取消本租約；但如建議的轉讓為準許轉讓，則房東無權取消租約。如果房東取消了該房產的任何部分的租約，則該房產的該部分的租約將終止，租户應向房東支付截至取消日期與擬議轉讓所涵蓋的房產部分相關的所有租金。此後，房東可以將該部分房產出租給未來的受讓人(或任何其他人)，而不對租户承擔責任。

10.7%的人獲得了額外的補償。如果轉讓給許可受讓人(定義見下文)以外的任何一方，承租人應在收到轉讓後立即向房東支付(A)承租人因轉讓而收到的租金減去承租人與非關聯第三方(即經紀佣金和承租人完工工程)因轉讓而合理產生的實際自付費用(該等費用應在有關轉讓期間按直線攤銷)的50%(50%)超出(B)可分配給所涉房產部分的租金。

10.8%的受訪者表示允許轉賬。儘管有第10.1條的規定，只要(A)在任何適用的通知和補救期限之後沒有違約行為持續，並且(B)在發出通知、時間流逝或兩者都不會構成承租人違約事件的情況下，承租人可以在未經房東書面同意的情況下將其在本租約中的全部或部分權益(“允許轉讓”)轉讓給下列類型的實體(“允許受讓人”)：

10.8.1受讓人是承租人的關聯公司，但前提是：(I)該受讓人仍然是承租人的關聯公司，並且(Ii)建議的受讓人滿足截至允許轉讓生效日期的有形淨值/信貸門檻(如下所述)；

10.8.2任何公司、有限合夥、有限責任合夥、有限責任公司或其他商業實體，其中或與其承租人(或承租人的任何部門、業務單位或關聯公司)或其法人繼承人或受讓人根據適用的管理商業實體合併和合並的法律規定合併或合併的，只要(A)承租人在合併後存活或因合併而產生的義務；及(B)建議的受讓人在允許轉讓生效日期滿足有形淨值/信貸門檻；或

10.8.3任何公司、有限合夥、有限責任合夥、有限責任公司或其他商業實體收購承租人(或承租人的任何部門、業務單位或關聯公司)的全部或幾乎所有資產，只要(A)承租人根據本協議承擔的義務由收購該等資產的實體承擔；及(B)建議受讓人在允許轉讓生效日期滿足有形淨值/信貸門檻。

承租人應在許可轉讓生效日期前至少十(10)個工作日通知房東。承租人應繼續對履行承租人在本合同項下的所有義務負責，或者如果承租人因合併、合併或收購而不再存在，則倖存或收購實體應明確以書面形式承擔承租人在本合同項下的義務。此外，獲準受讓人應遵守本租約的所有條款及條件，包括準許用途，而準許受讓人使用處所不得違反任何其他影響處所或項目或相關綜合體、業主或其他租户的協議。在任何允許轉讓的生效日期後十天內，承租人同意向房東提供(1)實施上述任何轉讓的文書副本，(2)證明承租人滿足適用於任何此類轉讓的上述要求的文件，以及(3)本租約要求的關於允許受讓人的保險證據。允許轉讓的發生不應放棄房東對任何後續轉讓的權利，允許受讓人隨後進行的任何轉讓應遵守本第10條的條款。此處使用的術語“有形淨值/信用門檻”應指(A)建議的獲準受讓人的有形淨資產等於或大於截至生效日期的租户的有形淨資產(如承租人最近的財務報表所示

(B)如建議的核準受讓人已獲給予公司債務評級，則建議的核準受讓人的公司債務評級符合公司債務評級的規定。在此使用的“有形淨值”是指總資產超過總負債，在每種情況下都是按照一貫適用的公認會計原則(“GAAP”)確定的，但不包括根據GAAP被歸類為無形資產的所有資產，包括商譽、許可證、專利、商標、商號、版權和特許經營權。“公司債務評級”指由標準普爾公司(“S”)或穆迪投資者服務公司(“穆迪”)進行的一般公司債務評級或無擔保公司債務評級，而“公司債務評級要求”指公司債務評級為BBB或更好(由S確定)和Baa2或更好(由穆迪確定)。根據第10.8.1節向關聯公司轉讓的權利應符合以下條件：允許受讓人仍然是租户的關聯公司，並且在轉讓發生時或之前，承租人和允許受讓人必須以令房東、租客和允許受讓人各自合理行事的形式與房東達成協議，如果允許受讓人不再是租户的關聯公司，則應在事件發生前至少10天以書面形式通知業主，並在業主提出書面要求後，轉讓、轉讓、轉讓和/或重新轉讓本租約及其在物業中的權益，視情況而定。承租人或承租人的另一關聯公司(如符合此條件)。

11.財產保險；豁免；代位求償；賠償。

11.1%為租户保險。自(A)租客進入或佔用房產之日或(B)開始營業之日起生效，並在整個期限內持續有效，承租人應保持下列保險單：(1)損失原因--特別險形式(以前稱為“一切險”)保險，涵蓋房屋內所有改建、改善和改進的全部價值，將房東和房東抵押權人列為額外的損失收款人，視其利益而定；(2)損失原因--特殊險形式(以前稱為“一切險”)保險，涵蓋所有傢俱、貿易固定裝置、承租方或其代表在房屋內或以其他方式放置在項目中的設備和個人財產(包括承租人或其他人的財產)，包括業務中斷保險，金額相當於任何租賃年度內有效的基本租金；(3)商業一般責任保險(包括財產損失、人身傷害和人身傷害保險)，金額為主要保險中每次事件100萬美元(1,000,000美元)，每年總計200萬美元(2,000,000.00美元)，或在初始期限屆滿後，業主可能不時合理要求的其他金額(如果房產的使用和佔用包括商業一般責任保單下排除在或可能被排除在保險範圍之外的任何活動或事項[例如，酒精飲料的銷售、服務或消費]，承租人應獲得商業一般責任保單的背書或以其他方式獲得保險，以承保因此類活動或事項而產生的所有責任。[包括酒類責任(如適用)]按業主合理要求的數額)、承保租客(並將業主、業主物業管理公司、業主資產管理公司、業主抵押權人和業主不時要求的任何其他方列為額外被保險人)，對因使用和佔用房產而造成的一個或多個人的傷亡或財產損壞，以及(在不暗示業主同意安裝)安裝、操作、維護、修理或拆除租客的場外設備的一切責任；(4)足以涵蓋租客在本合同項下的賠償義務的合同責任保險(但僅在此類合同責任保險尚未包括在租客的商業一般責任保險的情況下)；(5)商業汽車責任保險(如適用)，涵蓋租客在經營其業務時擁有、租用或使用的汽車，每次事故的總限額不低於100萬美元(100萬美元)，承保租户(並將房東、房東的物業管理公司、房東的資產管理公司命名為額外的被保險人，如果房東提出書面要求，房東的抵押權人和房東確定的任何其他各方)，(6)適用州法律要求的工人賠償保險和僱主責任保險，每個事故的限額不低於10萬美元(100,000.00美元)，疾病或疾病每人不低於50萬美元(500,000.00美元)-保單限額，每個僱員不低於10萬美元(100,000.00美元)的疾病，以及(7)傘狀超額責任保險，在本文規定的商業一般責任保險的基礎總金額之上額外增加500萬美元(500,000,000美元)的保護傘保險，該保險單將包含一項條款，它將

如果基礎總金額耗盡，則放棄作為主要保險。當向房東發出的任何保單提供重複或類似的保險時，承租人的保險應(I)是主要的和非分擔的，在這種情況下，房東的保單將超過租户的保單，(Ii)包含交叉責任和利益可分割性的背書，(Iii)包含這樣的背書，即即使被保險人在損失發生之前可能已經放棄了對任何一方的訴訟權和追索權，並免除了房東及其僱員和代理人(包括房東的管理代理人)的任何和所有責任，除非業主另有書面批准，否則他們可能有責任承擔的索賠和損失)，以及(Iv)不包含任何超過2.5萬美元(25,000.00美元)的可扣除準備金。承租人應在生效日期或承租人進入或入住房產的日期之前至少10天(無論如何，在保險生效日期後10天內)以及每次續保前至少15天，向房東提交此類保險的證書和其他令房東滿意的證據，證明維持了本協議規定的所有保險範圍(無論如何，在生效日期的10天內)，並且租户應獲得每家保險公司的書面義務，在取消任何此類保險單至少30天前通知房東。所有此類保單的形式應合理地令房東滿意，並由上午最佳評級為A+：VIII或更高的公司出具。然而，房東對任何保險證書或保單的審查或批准不得減損或減少房東在本合同項下的權利或租客的義務。如果承租人未能遵守前述保險要求，或未能向房東提交本合同所要求的保險證書或證明，房東除根據本租約或其他規定可獲得的任何其他補救措施外，可以但沒有義務獲得此類保險，租客應應要求向房東支付保費費用，外加該費用的10%的行政費。

11.2%為房東保險。

自生效之日起生效，並在整個保險期限內持續，業主應保留一份損失原因特殊險(以前稱為“一切險”)保險單(包括重置成本保險)，承保建築物和業主的財產，金額由其保險公司要求，以避免任何共同保險條款的適用。

11.3%沒有代位權；放棄財產索賠。房東和租客均放棄就任何財產的任何損壞或被盜、毀壞、損失或失去使用而向另一方提出的任何索賠，只要這些財產是根據本第11條所述類型的保險單投保的，該保險單涵蓋項目、房產、房東或租客的固定裝置、個人財產、租賃改進或業務，或根據本條款的規定必須投保，無論對方的疏忽是否造成此類損失(定義如下)。此外，承租人放棄對房東的任何損失索賠，只要這種損失是由恐怖主義行為造成的。每一方應促使其保險承運人背書所有適用的保單，放棄承運人在代位求償或其他情況下對另一方的追償權利。即使本租約中有任何相反的規定，房東、其代理人、僱員和承包商對承租人或通過承租人或承租人提出索賠的任何一方不承擔任何責任(承租人特此免除房東及其僱員、代理人、承包商、僱員和受邀者的任何索賠或責任)，因傷亡、盜竊、火災、第三方或任何其他事項或原因而對位於項目或相關綜合體內或周圍的承租方的任何財產造成的損害或破壞、損失、失去使用或盜竊，不論任何一方的疏忽是否造成全部或部分損失，但因房東或其僱員或代理人的嚴重疏忽或故意不當行為所致者除外；但在任何情況下，房東均不對本租約項下產生的任何間接或後果性損害負責。承租人承認，房東不對位於項目或相關綜合體內或附近的承租方的任何財產投保，也不對其損壞負責。

11.4%用於賠償。承租人特此同意賠償房東及其股東、成員、合夥人、承包商、被許可人、受邀者、附屬公司及其各自的僱員、代理人、高級管理人員和董事，以及每個土地出租人和抵押人，使其免受房東直接或間接遭受或向房東索賠的所有費用、損害、索賠、債務和費用，包括律師費，這些費用、損害、索賠、債務和費用直接或間接地基於以下原因或引起或導致：(I)租户對房產的使用和佔用，或租户在建築物或土地上的存在，(Ii)租户進行任何更改(包括但不限於，承租人或其代表所做的任何工作(見附件D)；(Iii)承租人或其僱員、代理人或受邀請人的任何作為或不作為；及(Iv)承租人違反或不遵守規定的任何行為

或履行本租賃項下的契諾和義務；但因房東、其員工、代理人或受邀者的疏忽或故意不當行為造成的除外。承租人在第11.4節項下的義務在本租約終止或期滿後仍然有效，不得因本租約任何條款下的租金減免或分攤而終止、免除、減少或以任何方式影響租户。如果提起本合同規定需要賠償的任何訴訟，承租人應請求同意在該訴訟中為房東辯護，費用由承租人獨自承擔，並使用令房東滿意的律師。即使本租約有任何相反規定，業主只可查看租客(及任何繼承實體)及其資產，而非租户(或任何繼承實體)的任何董事、合夥人、成員、股東或主要負責人或有關董事的合夥人、成員、股東或主要負責人或其配偶、家庭或產業的資產，以執行鍼對租客(或任何繼承實體)的任何補救措施或履行任何針對租客(或任何繼承實體)的判決。

12.禁止從屬；委託；通知房東的抵押人。

12.1%的人沒有從屬關係。本租約從屬於現時或以後涵蓋物業全部或任何部分的任何信託契據、按揭或其他擔保文書(每個為“按揭”)或任何土地租契、總租契或主要租契(每個為“主要租契”)(任何該等按揭下的承按人、任何該等信託契據下的受益人，或任何該等主要租契下的出租人在此稱為“業主按揭承租人”)。任何房東的抵押權人可在任何時間，單方面選擇以書面形式通知租客，使本租約優於其按揭、主要租約或房屋的其他權益。本節的規定應自行生效，不再需要其他從屬文書；然而，在確認這種從屬關係時，承租人應在提出書面要求後十天內簽署文件並將其歸還給業主(或業主指定的其他一方)，如有需要，業主的抵押權人可合理地要求證明本租約從屬於該房東的抵押權人的抵押或主要租約(包括從屬、不幹擾和委託協議)，或者，如果房東的抵押權人如此選擇，則該房東的抵押權人的抵押權或主要租契從屬於本租契。房東應盡商業上合理的努力，為承租人的利益從當前或未來的抵押權人那裏獲得一份承認租客在本租約項下權利的不幹擾協議；但是，如果房東沒有獲得該不幹擾協議，則該租約應、並且仍然受制於該抵押的留置權，以及其任何和所有續期、延期、修改、重鑄和再融資。

122%的人要求律師。承租人應應任何一方的請求，通過購買、止贖、代替止贖的契據、銷售權、終止租賃或其他方式，向繼承房東在房產中的權益的任何一方進行委託，並應簽署該當事人可能合理要求的確認委託的協議。

12.3%向房東的抵押貸款人發出通知。對於房東的任何違約，承租人不得尋求執行任何補救措施，除非首先通過掛號信、要求的回執、合理詳細地説明違約的任何房東抵押權人，並給予該房東的抵押權人合理的機會履行本協議項下的義務，否則不得尋求強制執行其可能具有的任何補救措施。

13.完善規章制度。承租人應遵守作為附件C附於本項目的規章制度，業主可不時更改該等規章制度，但條件是此類更改一般適用於租約要求遵守的項目的所有租户，不得無理幹擾租户對房屋的使用，並由房東以一視同仁的方式在其租約要求遵守的所有租户中執行。承租人應對承租方遵守或不遵守該等規章制度負責。

14.中國沒有表示譴責。

14.1%的人接受了總提成。如果整棟建築物或房產被徵用或以徵用權的形式轉讓(“徵用”)，本租約應自徵用之日起終止。

14.2%為部分承租人徵用權。如果建築物的任何部分被徵用，而這種徵用將阻止租户以合理地與緊接被徵用之前進行的方式相媲美的方式在物業內永久開展業務，則租户可以在被徵用後30個月內向業主發出書面通知，自被徵用之日起終止本租約，基本租金和附加租金應在被徵用之日起分攤。如果承租人不終止本租約，則基本租金和額外租金應在合理的基礎上就因徵收而無法承租的物業部分予以減免。

14.3%是部分徵用-房東權利。如果建築物或項目的任何重要部分(但不是全部)成為徵收對象，或者如果業主需要將徵收所得的任何收益支付給業主的抵押權人，則業主可在徵收後30天內向租客交付書面通知，終止本租約，基本租金和附加租金應自徵收之日起分攤。如果業主不終止本租約，則本租約將繼續，但如果房屋的任何部分已被佔用，則基本租金和額外租金應按照第14.2節最後一句的規定減少。

14.4年度最佳男演員獎。如果發生任何徵用，房東將收到項目和採取的其他改進措施的全部賠償或其他補償；但是，承租人可以單獨就租户根據本租約有權轉移的租户個人財產的價值、搬家費用和業務損失提出索賠(在不減少房東賠償的範圍內)。

15.火災或其他傷亡事故。

15.1%為修復預估。如果房屋或項目因火災或其他傷亡(“傷亡”)而受損，房東應在事故發生後90天內向租户提交一份善意估計(“損失通知”)，説明修復該事故造成的損害所需的時間。

15.2%是承租人的權利。如果物業因意外事故而受損，以致租客無法在物業內以與緊接意外事故發生前大致相若的方式經營業務，而業主估計因此而造成的損毀不能在維修開始後270天內修復(“修理期”)，則承租人可向業主遞交書面通知，告知業主其選擇在損毀通知書送達租客後10天內終止本租約。

15.3%是房東權利。如果發生傷亡事故，並且(A)房東估計損壞不能在修理期內修復，(B)損壞超過其重置成本的50%(不包括基礎和基座)，如業主估計的那樣，(C)無論損壞程度如何，損壞都不在房東的保險單範圍內，或房東善意地確定恢復損壞是不合算的，或(D)房東被要求向房東的抵押人支付從傷亡中產生的任何保險收益，或房東的抵押權人以其他方式不向房東提供保險收益，則業主可在損壞通知書送達承租人後30天內，以書面通知選擇終止本租約。

15.4%是維修義務。如果任何一方在發生上述意外事故後選擇終止本租約，則房東應在意外事故發生後的一段合理時間內開始修復該房產，並應以合理的努力將該房產恢復到與緊接該事故發生前的基本相同的狀態；然而，業主不應被要求修理或更換房屋內的任何改善、改動或改善(承租人應迅速、盡職地修理和恢復，並由承租人自負費用和費用)或房屋或項目中承租人或其他人的任何傢俱、設備、貿易固定裝置或個人財產，業主維修或恢復房屋的義務應限於業主實際收到的有關傷亡保險賠償的範圍。如果本租約根據第15節的規定終止，房東有權獲得為房屋內所有改建、改善和改善提供保險的保險單的全額收益(如果承租人沒有按本租約要求的項目維持保險，承租人應向房東支付相當於如果承租人按本租約要求為該等項目維持保險的情況下房東將獲得的收益)。

15.5%的租金減值。如果房屋因意外事故而損壞，則自損壞之日起至(A)業主修繕完成之日、(B)業主修繕完成之日、或(C)房東或租客按上述規定終止本租約之日(視屬何情況而定)之間，基本租金和附加租金應在合理的基礎上遞減，除非承租方的嚴重疏忽或故意不當行為造成了該等損害，在這種情況下，承租人應繼續支付基本租金和附加租金而不予以減免。

15.6%是對法定條款的豁免。本租約的條款，包括本第15條，構成房東和租客之間關於對房屋或建築物的全部或任何部分的任何和所有損壞或摧毀的明確協議，以及在雙方之間沒有明確協議的情況下，關於房屋所在州關於任何關於損壞或破壞的任何權利或義務的任何法規或法規，並且任何其他法規或法規，現在或將來有效，不適用於本租約或對房屋或建築物的全部或任何部分的任何損壞或破壞。

16.取消個人財產税。承租人應承擔責任，並應在拖欠之前支付任何承租方在房屋內或建築物或項目內對個人財產、傢俱、固定裝置、修繕、改善和改動徵收或評估的所有税款。如果對房東或房東的財產徵收或評估租客有責任繳納的任何税款，而房東選擇支付該税款，或者如果房東的財產的評估價值因計入該等個人財產、傢俱、固定裝置、改裝、裝修和改裝而增加，並且房東選擇根據這種增加繳納税款，則租客應在提出書面要求後10個月內向房東支付根據本協議承租人主要負有責任的部分；然而，如果承租人通知房東，在房東付款之前，它將對該等税款的有效性或金額提出異議，並在此後根據法律努力進行此類爭執，且如果不付款不會對項目或房東的權益造成損失或沒收的威脅，或對房東施加任何費用或罰款，或導致任何抵押或主要租賃(如本合同第12.1條所定義)違約，則房東不得支付該金額。

17.防止違約事件的發生。下列事件中的每一次都應為“違約事件”：

17.1%的人拖欠貨款。房東向租客發出書面通知後五個工作日內未支付租金；但是，如果租客在到期時沒有支付租金，並且在房東向租客發出一次或多次未付租金的書面通知之前的12個月內，房東沒有義務發出任何通知，則違約事件應根據本條例發生；

17.2%的人表示被遺棄。承租人(A)放棄或騰出房產或其任何主要部分，以及(B)未能支付租金，但由於不可抗力、流行病或政府命令或規定而未能在房產內開展業務，不應被視為放棄或騰出房產；

17.3禁止反言；從屬關係；財務報告。房東根據第25.5節、第12.1節和第25.19節的規定提出書面要求後，承租人未提供禁止反言證書、有關本租約從屬關係的文件或財務報告；

17.4%是美國保險公司。承租人未能按照第11.1條的要求獲取、維護並向房東交付保險單和承保範圍的證據；

17.5%增加了機械師的留置權。承租人未能在第8.4條規定的時間內，按照第8.4條的要求，就承租方所完成的任何工作、所提供的材料或承擔的任何義務，支付和公佈記錄，或努力抗辯和擔保針對房屋或項目提交的任何機械師或施工留置權；

17.6%為其他違約。承租人沒有履行、遵守或遵守本租約項下承租人的任何協議或義務，但本第17條規定的除外，並且在房東向承租人交付書面通知後，或在違約的情況下，持續不履行超過三十(30)天

未能在30天內治癒、租户未能在30天內開始治癒或未能在30天期限屆滿後60天內完成治癒；以及

17.7%的人表示破產。在任何破產或其他破產程序中，(A)在任何破產或其他破產程序中；(B)根據任何州或聯邦債務人救濟法尋求任何救濟；(C)為所有或基本上所有租户財產或租户在本租約中的權益指定清算人或接管人；(D)重組或修改承租人的資本結構；或(E)為債權人的利益而進行的任何轉讓程序；然而，如果針對承租人提出此類請願書，則除非承租人沒有在提交請願書後60個月內駁回由該請願書提起的程序，否則此種提交不屬於違約事件。

18.不同的補救措施。在任何違約事件發生時，房東除根據本合同或法律或衡平法賦予房東的所有其他權利和補救措施外，還可採取下列任何一項或多項行動：

18.1%是租賃的終止。通過給予承租人書面通知終止本租約，在這種情況下，承租人應向房東支付(A)本合同項下截至終止日期的所有租金，(B)根據第19.1(A)條到期的所有金額，以及(C)相當於(但在任何情況下不得低於零)(1)承租人在本租約終止日按5%(5%)的年利率折現為現值的剩餘期限內需要支付的總租金，減去(2)該期間內該房產的當時公平租金價值。同樣打折；

18.2%的人要求終止佔有。在不終止本租約的情況下，終止租客佔有房產和重新進入房產的權利，在這種情況下，租户應向房東支付(A)本租約終止之日為止的所有租金和其他金額，(B)第19.1(A)條規定的不時到期的所有金額，以及(C)租客在剩餘時間內根據本條款要求支付的所有租金和其他淨額，減去房東在此期間通過重新出租房產而收到的任何淨額，扣除房東因重新出租房產而產生的所有費用。如果房東選擇在不終止本租約的情況下終止租客的佔有權，並重新收回房產(房東沒有義務做出這樣的選擇)，房東沒有義務重新出租房產。房東不承擔責任，也不會因房東沒有重新出租房屋或收取因此而到期的租金而減少租客在本協議下的義務。承租人無權獲得因轉租而獲得的超過本合同項下到期租金的任何對價。房東重新進入房屋不應影響租客在剩餘期限內的義務；相反，房東可以不時對租客提起訴訟，以收取租客應支付的金額，而無需房東等到租期屆滿。除非房東向租户發出書面通知，明確聲明其已選擇終止本租約，否則房東採取的所有驅逐或排除租户的行動應被視為根據本第18.2條採取的。如果房東選擇根據第18.2條繼續進行，它可以隨時選擇根據第18.1條終止本租約；

18.3.承租人應代表承租人履行行為。承租人有義務以承租人的名義和代表承租人履行本租約條款下的任何行為(如有必要，並進入與此相關的房屋)，不對任何損害索賠負責，承租人應應要求償還房東因履行承租人在本租約下的義務而可能產生的任何費用(包括收取費用和法律費用)，外加按違約率計算的利息；

18.4%的人選擇自助。

在根據本租約第18.1條終止本租賃或根據本租賃第18.2條終止承租人對房屋的佔有權後，在適用法律允許的範圍內，暫停本租約要求房東提供的任何服務，對此不承擔任何損害索賠責任。此外，在法律允許的範圍內，房東可以在法律允許的範圍內，在通知或不通知的情況下，改變房屋的鎖或其他安全設備，以剝奪租户進入該房屋的權限，房東不應被要求向租户提供新的鑰匙或進入權。

19.租客拖欠款項；不豁免；累積補救。

19.1%由租户支付。

在任何違約事件發生時，承租人應向房東支付房東在以下方面發生、減少或放棄的所有金額、費用、損失和/或費用(包括法院費用和合理的律師費和開支)：(A)獲得對房產的佔有，(B)移走、儲存和/或處置租户或任何其他租户的財產，(C)修理、恢復、改變、重建到本租賃之日的狀況，合理的損耗除外；(D)如果租户被驅逐，重新出租整個或部分房產(包括經紀佣金，租户完工工程的費用，(E)履行租客在本租約下的義務，(F)強制執行或告知業主因違約而產生的權利、補救和資源，(G)保證租約，包括所有佣金、津貼、合理律師費，如果本租約或對本租約的任何修訂包含業主為獲得本租約或對本租約的修訂而給予的任何減收租金，則所有如此減收的租金當時的未攤銷金額(租客應立即向房東支付，房東沒有義務就此向租户提供書面通知，並且租户在違約事件發生後獲得任何減收租金的權利應立即終止)，以及(H)房東因違約事件而招致的任何其他損害。儘管有上述規定，承租人在任何情況下均不對房東承擔任何特殊、後果性或懲罰性損害賠償的責任，但因承租人未能遵守本條款第22條和第25.24條的規定而造成的損害除外。沒有棄權書。房東在違約事件後接受租金，不應放棄房東對該違約事件的權利。房東對任何違反或違反本條款的行為的放棄，不應放棄房東對未來違反該條款的權利。業主接受部分租金的支付，不應放棄業主對應付租金剩餘部分的權利，無論在任何支付租金的文書上的任何批註或其他聲明或與此相關的任何文字；因此，業主接受部分租金的支付不應構成對應付租金的全額的協議和清償。

19.3%的累積補救措施。本租約規定的任何和所有補救措施：(A)是房東依法或按衡平法獲得的任何和所有其他補救措施的補充；(B)應是累積的；(C)可由房東選擇相繼或同時進行。房東行使任何補救措施不應被視為選擇補救措施或阻止房東在未來行使任何其他補救措施。此外，承租人應就承租人未能履行其在本租賃項下的義務而產生的所有索賠、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決、損害和費用(包括合理的律師費)進行辯護、賠償並使房東、房東抵押人及其各自的代表和代理人免受損害。

20.故意刪除。

21.允許移交房產。業主的任何作為均不得當作接受物業的交還，而接受物業交還的協議除非是由業主簽署的書面協議，否則無效。在本租約或承租人佔有房屋的權利期滿或終止時，承租人應(A)向房東交付清潔的房屋，包括位於其內的所有維修良好和狀況良好的改建、增建、改善和改善(除非由租客造成的譴責和傷亡損害外，由第14和15條控制)，在期限內不存在任何留置權或產權負擔，也不存在放置在房屋上的有害物質；(B)將房舍的所有鑰匙和工程項目的所有出入證交付業主(並須向業主償還業主就所有未歸還的鑰匙和出入卡收取的當時的重置費用)；。(C)拆除租客一方放置在房舍內或工程項目內其他地方的所有獨立的貿易固定裝置、傢俱(包括可拆卸的牆壁)和個人財產，以及位於處所內的獨立設備(但除非業主要求，否則租客不得移走由業主支付全部或部分費用的任何此類物品)；。[故意遺漏]；及(E)拆除業主可能要求的改善工程及承租人的場外設備，並將該等改善工程及承租人的場外設備周圍的地方恢復至緊接安裝該等改善工程及承租人的場外設備之前的狀況；但如業主在安裝時已明確書面同意無須拆除有關的改善工程，則無須要求承租人拆除該等改善工程或項目的任何改善工程。儘管有上述規定，承租人不應負責將任何電話、計算機或相關數據佈線從房屋內移走，並且

可安裝在房屋牆壁內或房屋天花板上的佈線，也不得拆除任何與數據佈線相關的牆壁固定裝置，但在所有情況下，所有此類佈線和佈線均應封頂、整齊捆綁並由承租人清楚標識。承租人應修復因拆除上述物品而造成的所有損壞。如果承租人沒有移走任何財產，包括上述任何財產，房東可以根據房東的選擇，(1)認為這些物品已被房客遺棄，其所有權應立即轉移給房東，房東不承擔任何費用，房東可以在不通知租客的情況下挪用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置這些物品，也沒有義務對這些物品進行解釋；任何此類處置不應被視為嚴格的喪失抵押品贖回權或以其他方式行使房東對根據本協議授予的擔保權益的權利，(2)拆除該等物品，執行本協議規定承租人必須進行的任何工作，並修復該等工作造成的所有損壞，承租人應應要求補償房東為履行本協議規定的租户義務而可能產生的任何費用(包括收取費用和律師費)，外加按違約率計算的利息，或(3)選擇房東可自行決定的上文第(1)和(2)款所述的任何行動。儘管本協議有任何相反規定，(I)承租人不應被要求拆除承租人對房產的初始改動，以及(Ii)承租人不應被要求拆除任何構成改善的改動，這些改動通常是在位於弗吉尼亞州羅斯林地區的“A”類寫字樓中僅進行辦公用途和其他附帶用途的企業中發現的，並且與大樓相當(“典型寫字樓改善”)(該等項目不屬於典型的寫字樓改善項目，以下稱為“需要拆除的項目”)。對於需要拆除的物品，房東應在房東批准租客的改建計劃時通知承租人，房東是否保留按照本第21條的規定要求拆除任何此類物品的權利。須拆除的項目應包括但不限於任何凸起地板(即凸起在混凝土板之上的地板，凸起地板與混凝土板之間有一個空洞)、食堂改善、餐飲廚房(不包括茶水間)、內部樓梯間和計算機服務器機房，以及房地內任何其他類似的非標準辦公設施。本第21節的規定在任期結束時繼續有效。

22.美國仍在等待。

如果租客未能在租期結束時騰出物業，則該違約應被視為違約事件，租客應為忍耐的租客，除房東有權獲得的所有其他損害賠償和補救外，(A)租客除支付其他租金外，還應支付相當於租期最後一個月應支付租金的150%(150%)的基本租金，以及(B)租户應繼續承擔本租賃項下的所有租户義務。第22款的規定不應被視為限制或構成放棄本條款或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果承租人在本租約終止或期滿後未能交還房產，除了由此對房東產生的任何其他責任外，承租人應保護、捍衞、賠償房東不受由此造成的一切損失、費用(包括合理的律師費)和責任的傷害，包括任何後續租户因未交還而提出的任何索賠，以及如果違反本第22條規定的時間超過三十(30)天，首先對房東造成的任何後果性損害。

儘管如此，只要(I)租客在本租約下沒有違約，(Ii)租客在租約期滿或終止後至少提前90天向業主發出書面通知，表明其有意在本租約期滿或終止後留在房產內，以及(Iii)在租客發出意向通知時，業主尚未與另一租客簽署該房產的意向書或租約，則不得建立新的租約，承租人應成為租客，租期最長為六十(60)天(“允許滯留期”)：(A)費率(“允許滯留率”)等於(1)租期最後一個月內承租人在該允許滯留期的前三十(30)天內應支付的租金，以及(2)在許可滯留期後三十(30)天內租期最後一個月期間應繳租金的百分之一百五十(150%)，以及(B)承租人應繼續承擔本租約項下的所有承租人義務。承租人不對房東在允許的暫住期內因此而遭受的後果、直接或間接損害承擔責任。如果承租人在允許的暫留期結束後繼續在房屋內停留，則這種保留無權並受上述所有規定的約束。

23.業主保留的若干權利。房東享有下列權利：

23.1%的人負責建築運營。在工程項目內及有關工程項目內進行裝修(不包括房產)，並進行檢查、修理、改動、加建、更改或改善，不論是結構或其他方面；

或其任何部分；進入房產(在給予租户不少於二十四(24)小時的合理通知後，可以是口頭通知，除非是實際或表面上的緊急情況，在這種情況下不需要通知)，以履行業主根據本租約承擔的義務，或出於業主認為必要或適宜的任何其他目的，並在任何該等工程繼續進行期間，暫時關閉大樓內的門、入口、公共空間和走廊；中斷或暫時暫停建築服務和設施；更改大樓的名稱；改變建築物的入口或通道、門、門道、走廊、電梯、樓梯、衞生間或其他公共部分的佈置和位置；

23.2%的國家實施了訪問控制。採取業主認為適當的合理措施，限制進入建築物，以造福其居住者；出於原因、可疑原因或演習目的而撤離建築物；暫時拒絕進入建築物；在正常營業時間之後以及在星期日和節假日關閉大樓，但須受房東不時規定的規定，當大樓在正常營業時間後關閉時，承租人有權進入，例如但不限於，進出大樓的人，無論是否在正常營業時間，通過登記或其他方式向出入管制人員表明自己的身份，以及這些人確立他們進入或離開大樓的權利；

23.3%的潛在買家和貸款人。在向租户發出不少於二十四(24)小時(可以是口頭通知)的合理事先通知後，除緊急情況外，可在任何合理時間進入該處所，向潛在買家或貸款人展示該處所；及

23.4%的潛在租户。在租期的最後12個月內的任何時間(或更早，如果租户已書面通知房東不希望延長租期)，在向租户發出不少於二十四(24)小時(可以是口頭通知)的合理事先通知後，或在違約事件發生後的任何時間，在所有合理時間進入房產，向潛在租户展示房產。在行使第23條中的上述權利時，房東應盡商業上合理的努力，儘量減少對租客佔用房屋的任何干擾。

24.故意刪除。

25.其他不同類別。

25.1%的房東轉讓。業主(及業主的任何繼承人或關聯公司)可自由出售、轉讓或轉讓其在本租約或該處所、建築物或項目中的全部或任何部分權益，如發生任何此類出售、轉讓或轉讓，則自出售、轉讓或轉讓之日起及之後，只要買方已明確地以書面形式承擔業主在本租約項下的義務，即可解除本租約項下的任何及所有義務。自上述日期起及之後，承租人應與買方、受讓人或其他受讓人(視屬何情況而定)有約束力，猶如後者是本協議下的原房東一樣，但買方、受讓人或受讓人必須同意在出售、轉讓或轉讓當日及之後承擔本協議規定的房東的義務。

25.2%增加了房東的責任。儘管本租約有任何其他規定，業主(及其繼承人、合夥人、股東或成員)對租客(或通過租客、透過租客或租客提出申索的任何人士或實體)因本租約或與本租約相關而產生的全部責任，以及/或與佔用或使用樓宇及/或建築物其他地方有關或產生的關係，應僅限於業主在樓宇內的產業。業主或業主的任何成員、合夥人或所有人的任何其他財產或資產不得為履行因本租約、房東與租客關係和/或租客使用房產而產生或與之相關的任何判決或租客的任何其他權利或補救而受到徵收、執行或其他執法程序或其他司法程序的約束。房東不對租客或任何其他個人或實體的任何損害、損失或索賠負責，但因房東的嚴重疏忽或故意不當行為而直接造成的實際損壞、損失和索賠除外；但在任何情況下，房東均不對由此產生的損害負責。。本節的規定在本租約期滿或終止後繼續有效。

25.3%為不可抗力。除承租人在本租賃項下可通過支付金錢(例如，支付租金和維持保險)履行的義務外，只要

本協議規定了任何一方採取行動的時間，對於因罷工、騷亂、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、恐怖主義行為或活動、政府法律、法規、流行病或限制或任何其他超出該方控制範圍的任何原因(統稱為“不可抗力”)造成的任何延誤，該方不負任何責任，也不應對此時間段的計算負責。

其中25.4%來自經紀業務。除世邦魏理仕作為承租人的代理和星期一物業服務有限責任公司作為房東的代理外，房東和租客都沒有就本租約的談判或執行與任何經紀人或代理打交道，其佣金應由房東根據單獨的書面協議支付。租客和房東應各自賠償對方的所有費用、開支、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償責任，這些費用、費用、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償責任是由任何其他經紀人或代理人索賠的，這些費用、開支、律師費、留置權和其他賠償都是由補償方提出的。

25.5%的人獲得了禁止反言證書。租户應在房東提出要求後十(10)個工作日內，向房東指定的任何一方提供一份由房客簽署的證書，確認幷包含房東合理要求的關於本租約的事實證明和陳述，但與出售或再融資建築物有關或發生違約事件後，租户應每年提供一份由租户簽署的證書。除非業主的抵押權人或項目的潛在購買者或抵押權人另有要求，由租户簽署的禁止反言證書的初始格式作為附件F附在本合同附件F中。如果租户沒有在規定的時間內向業主交付由租客簽署的證書，業主、業主抵押權人和任何潛在的購買者或抵押權人可最終推定並依賴以下事實：(A)本租約完全有效；(B)本租約的條款和規定未發生變化，除非房東另有表示；(C)已預付不超過一個月的基本租金及其他費用；。(D)並無向業主索償，亦無就收取租金或其他費用提出任何抗辯或抵銷權利；及。(E)業主並無根據本租約違約。在這種情況下，承租人應被禁止否認推定事實的真實性。

25.6%的政府通知。根據本租約發出的所有通知和其他通信應以書面形式發出，並應(A)通過美國頭等郵遞郵寄、預付郵資、掛號、要求退回收據，並按基本租賃信息中指定的地址寄給合同各方，(B)親手遞送到預期收件人，或(C)通過全國公認的夜間快遞服務發送。所有通知在投遞到收件人地址後即生效(即使收件人拒絕投遞)。本合同雙方可根據本規定向對方發出通知，更改其地址。

25.7%的可分離性。如果本租賃的任何條款或條款在現行或未來法律下是非法、無效或不可執行的，則本租賃的其餘部分不應因此而受到影響，作為本租賃的一部分，應添加一項條款或條款作為本租賃的一部分，該條款或條款在可能的情況下與非法、無效或不可執行的條款或條款類似，並且是合法、有效和可執行的。

25.8沒有修改；具有約束力；沒有電子記錄。除非業主和租客簽署書面文件，否則本租約不得修改。除非任何一方以書面形式簽署放棄本租賃條款，否則本租賃條款不得被視為已被任何一方放棄，並且雙方在執行本租賃條款時可能形成的任何習慣或慣例都不應放棄或削弱房東或租客堅持要求租客或房東嚴格按照本租賃條款履行義務的權利。房東和租客特此同意，除第25.9條明確規定的電子簽名外，不以電子方式進行本租約中預期的交易或交流；術語“書面”或“書面”的使用也不得解釋為包括除第25.9條明確規定的電子簽名外的電子通信。除本租約另有明確規定外，本租約所載的條款及條件對本租約雙方及其各自的權益繼承人及法定代表人均有利，並對其具有約束力。本租賃僅供房東和租客使用，除房東抵押權人外，任何第三方不得被視為本租賃的第三方受益人。

25.9%的人超過了其他同行。本租約(和對本租約的修改)可以簽署任何數量的副本，每個副本應被視為原件，所有這些副本應構成

一份文件。為促進本租約的執行，雙方可簽署並通過電子郵件PDF交換籤名頁的副本。簽名頁可從副本中分離出來，並附在本租約的一份副本上，以形成一份文件。

25.10%是安靜的享受。只要承租人履行了本租約項下的所有義務，承租人應在不妨礙房東或通過房東、通過房東或在房東之下提出索賠的任何一方的情況下，和平、安靜地持有和享用房產，但不得有其他情況，但須遵守本租約的條款和條件，以及截至本租約日期適用於該房產的所有記錄事項。

25.11%的受訪者表示沒有合併。如同一人直接或間接取得或持有本租約或本租約的任何權益，以及租賃物業的收費產業或該等收費產業的任何權益，則在此設立的租賃產業不得與該物業或其任何部分的收費產業合併。

25.12%的人表示沒有報價。向承租人提交本租約不應被解釋為要約，除非房東簽署了本租約的副本並將其交付給承租人，否則承租人不享有本租約項下的任何權利。

25.13%支持整個協議；不信任。本租賃構成房東和租客之間關於本租賃標的的完整協議，並取代所有與此相關的口頭聲明和先前的書面聲明。除本租約所載者外，房東或租客並未就本租約或房東或租客就本租約或與此相關的義務向另一方作出陳述、保證或協議。除本合同另有規定外，除非以書面形式並經業主和租客簽署，否則對本租約的任何後續變更、修改、變更或增加均不具約束力。任何不明確之處應由起草方解決的正常解釋規則不適用於對本租約或對本租約的任何證物或修改的解釋。此外，承租人不依賴於本租約中未明確規定的任何和所有陳述、保證或協議。

25.14%的人同意放棄陪審團審判。在法律允許的最大範圍內，承租人(代表自己及其各自的繼承人、受讓人和分租客)和房東在與律師協商後，均故意放棄在任何訴訟中接受陪審團審判的權利，或讓陪審團參與解決因本租約或與本租約相關而簽署或交付的任何其他文書、文件或協議或與本合同相關的交易而產生或與之有關的任何糾紛的權利。

25.15適用於管理法；管轄權。本租約受弗吉尼亞州聯邦法律管轄和解釋。執行本租約的適當地點應為房屋所在的縣或區。在與本租賃有關的任何法律程序中，包括執行任何判決，承租人不可撤銷和無條件地(A)服從房屋所在縣或區法院的管轄權；(B)接受此類法院的地點，並放棄並同意不對此提出任何異議；及(C)同意(1)送達程序文件可在本租約中為租客及業主指定的地址完成，或在業主已獲適當書面通知的其他地址完成，及(2)本租約並不影響租客或業主以適用法律允許的任何其他方式完成程序文件送達的權利。

25.16%開始錄製。未經房東事先書面同意，承租人不得記錄本租約或本租約的任何備忘錄，房東可根據其唯一和絕對的酌情決定權拒絕或拒絕同意，承租人的任何記錄都是對本租約的實質性違反。承租人授予房東一份授權書，授權房東簽署和記錄一份發佈任何此類記錄文件的文件，該記錄文件是在未經房東事先書面同意的情況下記錄的，這種權力與利益相結合，並且是不可撤銷的。

25.17%水或黴菌通知。如果承租人或其代理人或員工在房屋或項目內或周圍發現任何漏水、水損壞或黴菌，承租人應立即以書面形式通知業主。

25.18規定了連帶責任。如果承租人由不止一方組成(或如果承租人允許任何其他人佔用房屋)，每一方都應對承租人在本租賃下的義務承擔連帶責任。承租人在租期結束時未完全履行的所有未履行義務，包括與租金有關的付款義務，以及與房屋狀況和維修有關的所有義務，在期限結束時仍然有效。租户的個人高級職員、董事、員工、合夥人或股東(“合夥人”)不會為履行租約或本合同中的任何契諾或協議承擔任何個人責任，房東也不應僅因欺詐和/或刑事不當行為或在適用法律允許的情況下才對租户的任何合夥人的資產或資本有任何追索權。

25.19%發佈財報。如果承租人是在美利堅合眾國註冊的實體，其證券通過受美利堅合眾國公共證券交易所監管的公共證券交易所提供資金，並且其財務報表隨時可供房東免費獲取，則第25.19條的條款不適用。否則，在房東提出要求後十(10)天內，承租人應向房東提交最近一份經審計的財務報表(包括向房東提交的任何附註)，該報表不得早於上一歷年的財務報表。承租人將與房東討論其財務報表，並在本合同項下發生違約事件後，允許房東訪問租户的賬簿和記錄，以便房東能夠核實財務報表。承租人不得被要求在任何12個月期間提交第25.19條規定的財務報表一次以上，除非業主的抵押權人或建築物的潛在買家或貸款人提出要求或違約事件發生。房東及房東的僱員、代理人、律師、會計師和顧問應像房東對待自己的機密信息一樣對此類非公開財務報表保密，但房東應被允許在必要的基礎上披露此類信息：(I)向關聯公司、貸款人、潛在貸款人和潛在買家披露，前提是接受者被告知這些信息的保密性質，並有義務對其保密(受本協議排除的限制)；以及(Ii)在任何傳票、法院命令或其他適用的行政、監管或法律程序或程序合法要求的範圍內，但僅限於法律要求的範圍，前提是接收者被告知其保密性質，或信息是作為彙總數據提供的，而不是具體標識本租賃。

25.20%的房東費用。當租客要求房東採取本租約規定不需要房東採取的任何行動或給予本租約要求或允許的任何同意時，房東應在房東向租客提交此類費用的報表後30天內，向房東償還房東因審查和採取擬議的行動或同意而產生的合理的、自付的費用，包括合理的工程師或建築師費用和合理的律師費(包括房東聘請的外部律師收取的合理費用和費用)。無論房東是否同意任何此類建議的行動，租户都有義務進行補償。

25.21%是英國電信。承租人及其電信公司，包括當地交換電信公司和替代接入供應商服務公司，無權進入和在建築物內安裝和運行電信系統，包括語音、視頻、數據、互聯網和通過有線、光纖、微波、無線和任何其他傳輸系統提供的任何其他服務(“電信服務”)，用於建築物內和從建築物到任何其他位置的部分或全部承租人的電信，除非業主事先審查和批准了與電信服務入口點有關的所有計劃、規範和合同，以及業主是當事人或可能阻礙項目的任何文件。這種同意不會被無理地拒絕。應要求所有電信服務提供商遵守本項目的規章制度、適用法律以及業主對本項目的政策和做法，並在業主選擇時，要求業主與業主簽訂許可協議，以確認和批准佈線、佈線、光纖線路、分界點、進入項目、保險要求等項目的擬議位置(和標籤要求)，但不限於此，業主無需承擔任何費用。承租人承認，房東無需提供或安排任何電信服務，且房東不對任何承租方承擔安裝、運營或維護電信服務或與之相關的任何設備或設施的責任。承租人應自費並自行承擔獲得所有電信服務的責任。

25.22%要求保密。承租人承認，本租約的條款和條件為房東的利益保密，承租人不得以任何方式或方式直接或間接向任何人披露，除非房東事先書面同意；但是，承租人可以向(I)其律師、會計師、審計師、員工和現有或潛在的財務合作伙伴披露本租約的條款和條件，或(如法律或法院命令要求)披露與房東和租客之間的訴訟有關的條款和條件，或(Ii)如果租户違反本條款第25.22條以外的任何原因，本租約的任何條款和條件被公開；在第(I)款規定的任何條件的情況下，承租人向根據本條款被允許披露該等條款和條件的各方告知該等條款和條件的保密性質，並同意對其保密(在每種情況下，在披露之前)。承租人應對承租人或承租人向其披露或提供本租賃條款和條件的任何實體或個人違反本條款所作的任何披露負責。房東對任何披露的同意，不應被視為房東放棄任何未來不得披露的禁令。

25.23為金融管理局。承租人(如果是公司、合夥企業或其他商業實體)特此聲明並向房東保證，在租期內，該承租人是並將繼續是有資格在房屋所在州開展業務的正式成立的現有實體，該承租人有完全的權利和授權簽署和交付本租約，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做，並且特拉華州國務卿分配的承租人的組織識別號碼是5021826。房東在此聲明並向租户保證，房東是一個正式成立的實體，有資格在房產所在的州開展業務，房東有完全的權利和權力簽署和交付本租約，代表房東簽字的每個人都有權這樣做。

25.24%的有害物質。“危險材料”一詞是指根據任何與污染或保護或管理人類健康、自然資源或環境有關的法律，現在或今後被歸類或被視為危險、有毒或危險的任何物質、材料或廢物，或對場所或項目內人員的健康或安全構成或威脅的任何物質、材料或廢物。承租方不得使用、產生、儲存或釋放(定義如下)，或允許在場所或項目內或周圍使用、產生、儲存或釋放危險材料，除非以正常執行承租人業務所需的方式和數量，然後遵守所有法律並以合理和謹慎的方式進行。這裏使用的“釋放”是指沉積、溢出、泄漏、泵送、澆注、排放、排空、排放、注入、泄漏、淋濾、傾倒或處置。如果任何承租方違反了第25.24條規定的義務，房東可立即採取任何和所有合理適當的措施對其進行補救，包括採取所有適當的措施清理或補救因承租方使用、產生、儲存或處置危險材料而造成的任何污染。承租人應就任何和所有索賠、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決、損害和費用(包括但不限於合理的律師費、清理和補救費用、任何類型的執行行動、行政或司法程序(以及由此引起或產生的命令或判決)、諮詢費和專家費、法院費用以及為解決任何索賠或訴訟、罰款、沒收或其他民事、行政或刑事處罰、強制令或其他救濟(不論是否基於人身傷害、財產損害、或污染環境或對環境產生不利影響)任何承租方未能遵守第25.24節的規定。房東聲明，就其實際情況所知，在未經詢問或調查的情況下，該房屋及其周圍不存在違反適用法律的有害物質。

如果在項目上、項目內或項目下發現危險材料，並且任何對項目有管轄權的政府機構或實體要求移除或以其他方式處理此類危險材料，承租人應僅負責移除或以其他方式處理這些危險材料，前提是此類釋放是由承租人或任何承租方造成的，而不是由承租人或承租方造成的。儘管有上述規定，承租人不得在本項目或其任何部分內或其任何部分採取任何補救行動，除非事先將承租人的意向通知業主，並給予業主機會保護業主在此方面的利益。承租人同意業主有權管理或執行(或其任何組合)與檢查、識別、移除或處理任何此類危險材料有關的任何工作，包括但不限於，中斷任何初始更改(包括由承租人或代表承租人進行的任何工作)的權利，並對完成此類檢查、識別、移除所需的程序和工作進行控制，費用和費用由承租人自行承擔

或危險材料的其他處理，承租人應在房東向承租人提出書面要求後三十(30)天內，償還房東與上述相關的所有費用。

承租人應立即書面通知業主：(I)在項目或其任何部分之內、之上或之下的任何危險物質的泄漏、釋放、排放或處置；(Ii)根據任何關於危險材料的法律提起、考慮或威脅的任何執法、清理、清除或其他政府或監管行動(如果承租人已知悉)；(Iii)任何人對承租人或項目或其任何部分提出或威脅的任何索賠，涉及任何危險材料造成或聲稱造成的損害、貢獻、成本回收、賠償、損失或傷害；以及(Iv)向任何政府機構或實體提交的任何報告，包括任何投訴、通知、警告、報告或與此相關的任何聲稱的違規行為。承租人還應儘快向業主提供所有索賠、報告、投訴、通知、警告或以任何方式與房屋、項目或承租人的使用或佔用有關的所有索賠、報告、投訴、通知、警告或聲稱的違規行為的副本，無論如何，在承租人首次收到或發送後五(5)個工作日內。

在本租約終止或期滿後，承租人根據本條款第25.24條承擔的義務仍然有效。

25.25是一份展品清單。本文所附的所有展品和附件均通過引用併入本文。

附件A：-房舍概要

附件B：北京-北京-北京租金支付地址

附件C：《建築規章制度》
附件D：租户竣工：津貼

附件E：開工日期確認書表格。
附件F提供了承租人禁止反言證書的格式。
圖G：一輛自行車和一輛汽車的停車位
附件H：-延長選項

附件一：垃圾清潔規格。

25.26%禁止人員和交易。承租人聲明並保證，承租人或其任何附屬公司，或其各自的任何合夥人、成員、股東或其他股權擁有人，以及其各自的僱員、高級人員、董事、代表或代理人，都不是，也不會成為美國個人或實體根據財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定(包括OFAC特別指定的國民和受阻人士名單上的人)或根據任何法規、行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)禁止與下列人員或實體開展業務往來的個人或實體：威脅實施或支持恐怖主義)或其他政府行動，並且沒有也不會將本租約轉讓給、與之簽訂合同或以其他方式從事任何交易或交易、或以其他方式與此類個人或實體有關聯。

25.27%獲得了UBTI和REIT資格。房東和房客同意，租客支付給房東的所有租金應符合《1986年國税法》(經修訂)第512(B)(3)和856(D)節以及根據其頒佈的美國財政部條例(《條例》)的含義。如果房東以其唯一和絕對的酌情決定權確定存在任何風險，即任何租金的全部或部分不符合守則第512(B)(3)或856(D)節和據此頒佈的條例的規定，承租人同意：(A)與房東合作，簽訂房東認為必要的修正案或修正案，將所有租金定為“不動產租金”，以及(B)允許轉讓本租約；但是，根據第25.27節所要求的任何調整，應在不增加承租人成本的情況下產生調整前應支付的等值租金(按經濟術語計算)。

25.28%為常駐代理的任命。根據修訂後的《弗吉尼亞州法典》(1950年)第55-218.1節的規定，房東指定辦公室地址為13354 Midlothian Turnpike，Midlothian Turnpike，弗吉尼亞州23113-218.1的國家企業研究有限公司為其常駐代理。房東保留通過向租户發送通知來更改其常駐代理和/或其常駐代理地址的權利。

25.29%簽署了租賃契約。就經修訂的《弗吉尼亞州法典》(1950)第55-2節而言，本租約應被視為已蓋章簽署的租約。雙方規定，房屋的租賃僅用於商業目的，弗吉尼亞州法典(經修訂)第55-243節或任何未來法規中關於根據租賃贖回權益的條款將不適用，因此在法律允許的最大程度上放棄與贖回權益有關的任何其他條款。

25.30%的人表示沒有施工合同。房東和租客承認並同意，本租約，包括本租約的所有展品，不是建設合同，也不是建設合同的協議抵押品或影響建設合同。

26.中國沒有其他規定。

26.1%是健身中心。自啟用之日起及之後，承租人將擁有大樓健身中心(“健身中心”)的非專用權，該中心應包括一間帶淋浴和毛巾服務的男女更衣室，其運營和維護方式應與位於其他可比大樓的健身中心相稱，專供業主、其代理人、員工和大樓的寫字樓租户，包括租户及其現場員工使用；但是，(I)房東不需要為健身中心提供服務人員，(Ii)這種使用應由租户獨自承擔風險，房東對此不承擔任何責任。健身中心的入場券將通過大樓門禁系統獲得。健身中心的使用和營業時間將受業主或其代理人可能會不時合理頒佈和修訂的規章制度的約束。任何人不得使用健身中心，除非(A)該人簽署了由房東或其代理人準備的免責聲明，以及(B)如果房東在該人支付該費用之前收取使用健身中心的費用，則除特殊服務(如個人培訓、按摩和類似服務)外，房東不得就使用健身中心收取任何費用。儘管本協議有任何相反規定，健身中心的所有運營和維護費用(包括但不限於設備租賃)應計入基準年度及以後各年度的運營成本。業主保留隨時更改大樓內健身中心位置的權利，只要搬遷後的健身中心與位於類似建築內的健身中心相稱即可。

26.2在北京會議中心落成。從(A)生效日期和(B)2023年7月1日起及之後，承租人應擁有大樓會議中心(“會議中心”)的非專有使用權，包括傢俱、食品儲藏室和WiFi連接，並應以與位於可比大樓內的會議中心相稱的方式運營和維護，供業主、其代理人、員工和大樓的寫字樓租户(包括承租人)使用。會議中心的業務費用和開支應作為基準年業務費用的一部分，此後應作為業務費用的一部分。承租人使用會議中心應遵守下列規定：(A)會議中心的使用應限於實際佔用大樓內空間的各方或某些承租人的僱員為了在房地內工作而從承租人的其他辦公室訪問房地的人，不得供任何長期佔用所謂“虛擬空間”的承租人僱員使用，即在沒有任何臨時(包括旅館空間)或永久實體辦公室(“虛擬用户”)的情況下使用房地的部分服務或設施，(B)只有承租人的管理人員可安排佔用大樓內空間的承租人、承租人的關聯公司(S)或承租人的經批准的分租人(S)或受讓人(S)的任何此類使用，以及(C)會議中心的安排不得少於一(1)小時。房東應提供租客使用的會議中心內所有椅子、桌子和其他設備的安裝、拆卸和清潔，並應在租户使用會議中心後提供維護服務，承租人應在房東向租户開具發票後十五(15)個工作日內償還房東該等設置、拆卸、清潔和維護服務的所有費用(包括但不限於房東產生的加班費)。(I)會議中心的運營、使用、維護和維修，以及(Ii)更換會議中心內的任何改善設施，構成允許的基本建設改善，應計入運營費用，但根據第26.2節的前一句直接向承租人或根據租約中類似規定向大樓的其他租户收取的費用除外。業主保留隨時更改會議中心在大樓內的位置的權利，只要搬遷後的會議中心與位於類似建築中的會議中心相稱即可。

26.3%是租客休息室。自生效日期起及之後，承租人應可非獨家使用大樓共用休息室(包括17樓休息室)(“承租人休息室”)，包括傢俱、食品儲藏室及WiFi連接，並以與位於同類樓宇的承租人休息室相稱的方式經營及維護。租客休息室應遵守以下規定：(A)租客休息室的使用應僅限於實際佔用建築物內空間的人或某些租户的僱員從租户的其他辦公室訪問處所以在處所內工作的目的，並且不得供任何租户的虛擬用户使用；(B)租客休息室的使用應以先到先得的方式進行，並向所有租户和建築物的其他用户開放，(C)承租人應負責促使其員工以與一流寫字樓相稱的方式使用承租人休息室，包括但不限於僅將承租人休息室用於聚餐和清潔和處置業主提供的垃圾桶中的任何和所有食物和相關材料，以及(D)(I)承租人休息室的運營、使用、維護和維修以及(Ii)更換承租人休息室內的任何改善措施(但不包括任何租金因素)的所有費用，這些費用應包括在運營成本中。

26.4%用於自行車倉儲。自啟用之日起及之後，承租人應非獨家使用有保安的自行車儲存區(可使用大樓的出入控制系統進入)，該區域應在使用期間提供給大樓租户在停車區(“自行車儲存區”)使用。房東有權隨時將自行車儲存區搬遷到停車區內的其他位置。承租人應將自行車儲存區僅用於存放和/或停放自行車。自行車存放區的使用應遵守房東可能不定期頒佈的規章制度。承租人特此賠償房東，並使房東免受因自行車儲存區內、自行車儲存區上或自行車儲存區外的任何員工、代理人或承租人受到傷害而可能遭受的任何費用、損害、索賠、責任或任何其他費用(包括但不限於合理的律師費)，無論此等人員是否被授權使用自行車儲存區

[此頁的其餘部分故意留空]

房東和租客明確拒絕對該房產適合於租客預期的商業用途的任何默示擔保，租客在本協議項下支付租金的義務不取決於房產狀況或房東履行本協議規定的義務，除本協議另有明確規定外，租户應繼續支付租金，不得減税、索要、抵銷或扣除，即使房東違反了本協議規定的義務或義務，無論是明示的還是默示的。

本租賃自租賃之日起蓋章簽訂(見《租賃基本信息》)。

租户：特拉華州有限責任公司Evolent Health，LLC

證人：

由：英國航空公司執行：英國航空公司。
姓名：約翰·貝克漢姆
標題：《華爾街日報》

房東：收購特拉華州有限責任公司1812 Holdings，LLC

證人：

由：英國航空公司執行：英國航空公司。
姓名：約翰·貝克漢姆
標題：《華爾街日報》

附件A

處所的輪廓

附件B

繳租地址

如以支票、匯票或等價物的方式，請將該等物品郵寄至：

(2)如以電匯方式轉賬至：

(Iii)由ACH提出建議，以：

(Iv)如有需要，可隔夜郵寄至：

附件C

建築規則及規例

下列規則及規例適用於該處所、建築物、任何停車場或其他停車場或與其有關連的設施及其附屬設施：

1.所有的人行道、門道、前廳、大廳、樓梯和其他類似區域不得被租户阻擋或被任何租户用於進出各自租用的房產以及從大樓的一個部分到另一個部分以外的其他目的。大廳、通道、出口、入口、電梯、樓梯、陽臺和屋頂不供公眾使用，在任何情況下，業主應保留控制和阻止所有人進入的權利，而業主判斷，合理行使這些權利將有損於項目的安全、性質、聲譽和利益。任何承租方不得登上項目的屋頂。

2.業主有權在正常營業時間以外的任何時間，將所有沒有出示業主批准的表格或卡片上的項目通行證的人排除在項目之外。承租人應對應承租人要求獲得通行證的所有員工、代理人、受邀者和客人負責，並對這些人的所有行為向房東負責。

3.清潔水暖、固定裝置和電器只能用於設計用途，不得投擲或堆放掃地、垃圾、破布或其他不適合的材料。承租人或其代理人、僱員或受邀人誤用任何該等固定裝置或用具所造成的損失，應由該承租人賠償。

4.禁止未經業主事先書面同意，不得在建築物的任何門窗或其他部分上或在建築物的任何部分噴漆或粘貼任何標誌、廣告或告示(但在建築物外不可見的標誌、廣告或告示除外)。除建築物維修人員外，不得在建築物的任何部分打入或插入釘子、鈎子或螺絲(將油畫、版畫、圖片或其他類似物品掛在處所內牆上所需的釘子、鈎子或螺絲除外)。不得在玻璃和建築標準窗飾之間放置窗簾或其他窗飾。

5.房東應在每個租客的租賃物業入口處提供所有門鎖，費用由租客承擔，除非租約另有規定，否則未經房東事先書面同意，任何租客不得在其租賃的物業內放置任何額外的門鎖。房東應向每位租客提供合理數量的鑰匙和/或出入卡，費用由租客承擔，租客不得複製這些鑰匙和/或出入卡。更換鑰匙和/或門禁卡應在合理的基礎上提供，費用由租户承擔。

6.進入或離開大樓的傢俱或辦公設備，或由租户發送或接收任何需要使用電梯或樓梯的大型材料、商品或材料，或通過大樓入口或大堂的移動，應在業主的監督下進行，時間和方式應由業主合理要求。每一租户均承擔因為該租户提供這項服務而造成的物品損壞及對參與或不參與該等活動的人士或公眾(包括業主的設備、財產及人員)造成的一切損壞或傷害的一切風險及責任。

7.業主可規定重量限制，並決定保險箱和其他重型設備或物品的位置，在任何情況下，保險箱和其他重型設備或物品均應放置在建築物內，以便以業主可以接受的方式分配重量，其中可能包括使用業主可能要求的支持裝置。凡因安裝或移走租客的任何財產而對建築物造成的損壞，或由租客的財產在建築物內造成的損壞，均須由該租客承擔修葺費用。

8.走廊的所有門在不使用時應保持關閉。不得將任何物品掃入或扔進走廊、大廳、電梯井或樓梯。任何單車、禽鳥或動物(醫學上有需要的除外)不得帶進或飼養在租客租用的處所內、之上或附近。租客租出的處所的任何部分，在任何時間均不得用作住宿或住宿，或作任何不道德、不名譽或非法用途。

9.承租人應配合業主員工保持其租賃房屋的整潔。除建築物的清潔和維修人員外，租户不得僱用任何人進行清潔工作。

10.為確保大樓有序運行，除業主批准的人員外，不得將冰、礦物或其他水、毛巾、報紙等運送到任何租賃區域。

11.租户不得在大樓內製造或允許任何振動或不適當、令人不快或令人不快的噪音或氣味，或以其他方式幹擾其他租户或與他們有業務往來的人。

未經業主事先書面同意，任何租户不得在其租賃區域內操作任何類型的機器或用具(正常辦公設備和正常休息室用具除外)，也不得在項目內使用或保存任何易燃或易爆的液體或物質(典型辦公用品除外)[例如複印機調色劑]依照所有法律使用)。

13.房東將不對租户租賃物業或公共或公共區域的個人財產、金錢或珠寶的丟失或被盜負責，無論該區域是否在鎖定進入時發生。

14.禁止：未經業主事先書面許可，不得在任何租賃的物業內維修任何自動售貨機或自動售貨機。

15.承租人不得在處所或大樓上或其周圍進行任何會吸引糾察隊、示威者等的活動。

16.目前，所有車輛均須領有牌照，操作狀況良好，停放在與租户在該處所經營的業務有關的商業目的，停放在指定的停車位內，每個停車位一輛。停車場內不得以廣告牌形式停放車輛。任何停放不當的車輛都可能被拖走。承租人、承租人的代理人、僱員、攤販和顧客未按要求操作或停放車輛的，車輛應被拖走，費用由車主或司機承擔。房東可以在車輛上放置一隻“靴子”來固定它，並可能收取50美元(50.00美元)的費用來拆除“靴子”。承租人應賠償、扣留並免除房東因拖拽或啟動屬於承租方的任何車輛而產生的任何責任。

17.禁止任何租户進入電話室、電機房、機械室或大樓的其他服務區，除非業主或大樓經理陪同。

18.承租人不得允許任何承租方將任何手槍、槍支或其他任何類型的武器、大麻、以大麻為基礎的產品、非法藥物或酒精飲料(除非得到房東書面明確允許)帶入項目。

19.承租人不得允許任何承租方在房產內或項目其他任何地方吸煙(包括使用任何形式的煙草、大麻、大麻產品、電子煙、電子香煙、個人汽化器或電子尼古丁輸送系統)，但在大樓外任何業主指定的吸煙區吸煙的煙草產品除外。承租人應配合房東執行這一禁令，並盡最大努力監督租户各方在這方面的工作。

20.承租人不得允許任何承租方在處所或建築物內使用任何類型的便攜式空間加熱器。

21.禁止在房屋內放置人工節日裝飾品，不得在房屋或建築物內保持活樹或砍伐的樹木或其他真實的假日綠色植物。

22.承租人不得在與大樓相關的停車區內停放或操作任何半掛車或半掛車。

23.承租人應與業主充分合作，以確保物業或項目的供暖和空調系統的最有效運行，並不得試圖調整任何控制裝置，但為承租人使用而安裝的房間恆温器除外。承租人應關閉走廊門，並在一天結束後離開項目前關閉所有燈光。

24.未經業主事先書面同意，承租人不得使用項目名稱或任何項目圖片與承租人有關，或在宣傳或宣傳承租人的業務時使用，但承租人可使用項目地址作為其業務地址除外。

25.禁止任何人在項目內進行拉票、拉客和兜售活動，承租人應配合阻止此類活動。

26.承租人應遵守業主就本項目不時實施的任何回收計劃。

27.未經業主事先書面同意，承租人不得在處所或項目內向公眾或承租人員工以外的任何人展示、出售或要約出售、出租或交換任何物品、物品或服務。

28.承租人應確保在正常營業時間內，無論租賃場所是否有人居住，從任何建築物內部公共區域都能看到的租賃場所的所有部分都處於照明狀態。

附件D

承租人完工-工作：津貼

(房東負責這項工作)

1.加強對房屋的驗收。承租人在本租約簽訂之日接受房屋的“現狀”狀態；但房東表示，截至該日期，建築應為防水、無危險材料，且建築系統應處於良好的工作狀態。除本附件D規定的以外，業主沒有義務在房屋內進行任何工程(包括拆除現有的任何改善工程或建造任何承租人的完工工程或其他改善工程)，並且，除本附件D規定的外，業主沒有義務補償租户或提供與拆除或建造改善設施相關的任何費用。房東應聘請蘭德建築公司作為承租人的工程總承包商(定義見下文)。承租人特此承認，工作應在承租人佔用房屋期間進行，房東與該工作相關的行為絕不構成對承租人或承租人享有任何租金減免的推定驅逐。業主對承租人在施工過程中對承租人業務造成的任何直接或間接傷害或幹擾不負任何責任或責任，承租人也無權因施工造成的任何不便或煩擾或業主與施工相關的行為而獲得業主的任何賠償或損害。承租人承認，房東和承租人可能不得不重新安置承租人的傢俱、設備和個人財產，以便房東完成工作，承租人將負責打包和拆包任何此類物品，這些物品在執行工作期間可能會給房屋的使用帶來暫時的不便，承租人同意與房東的物業經理協調並全力配合此類活動。

2.制定太空計劃。承租人應在生效日期後十(10)個工作日內(該日期在此稱為“空間計劃交付截止日期”)，向業主提交一份完整的設計計劃，描述對房屋的期望改善和將在房屋內安裝的完整規格(“空間計劃”)。

3.檢查施工圖。

3.1%完成準備和交付。自空間平面圖交付業主之日起，業主應聘請Avison Young為其建築師和項目經理(“建築師”)，並促使建築師審閲和更正空間平面圖，以便將其轉換為將安裝在房屋內的所有改善的施工圖草稿(“施工圖草稿”)。業主收到承租人的空間平面圖後，不遲於三十(30)天，業主或建築師應將施工圖草案提交給承租人進行審查和批准(根據下文第3.2節的規定，批准不得被無理地扣留、拖延或附加條件)。業主應聘請WB工程公司進行與工程相關的機械、電氣和管道設計修改(如果有)。

3.2%簡化了審批流程。承租人應在業主提交後七(7)個工作日內書面通知業主是否批准提交的施工圖草案。如果承租人不同意該施工圖草案，則承租人應通知業主，併合理詳細地説明不批准的原因，在這種情況下，業主應修訂該施工圖草案，並將修訂後的施工圖草案提交給承租人審批；但對於影響建築結構或建築系統的項目，業主有權拒絕承租人要求的更改，房東擁有完全和絕對的自由裁量權。承租人應在收到後三(3)個工作日內書面通知業主是否批准重新提交的施工圖草案。應重複這一過程，直到業主和租户最終批准施工圖草案。如果承租人未能在提交後七(7)個工作日內通知業主不批准施工圖草案(如果是重新提交的施工圖草案，則在三(3)個工作日內)，則承租人應被視為已批准相關的施工圖草案。

3.3%房東批准；工作表現。業主不得無理拒絕批准施工圖草案，但條件是：(A)這些圖紙符合所有法律；(B)圖紙上所描述的改善措施不會(由業主自行決定)影響建築物的結構或建築物的系統(包括但不限於項目的洗手間或機械室)，或(2)影響(由業主自行決定)(A)項目外觀，(B)項目公共區域或電梯大堂區域的外觀，或(C)向項目的其他居住者提供服務；(C)該等施工圖草稿足夠詳細，使改善工程及相關工程能以良好及熟練的方式為整個樓宇建造，及(D)其上所描繪的改善工程符合業主不時頒佈的承租人改善工程建造規則及規例。如本文所用，“施工圖”是指業主批准後的施工圖草案的最終版本，該草案經業主批准的更改後不時修改，而“工程”是指根據施工圖和施工圖上的指示進行的所有改進，以及政府當局因施工圖所示的改進而要求對項目的其他區域進行的任何工程。業主對施工圖的批准不代表業主對施工圖的任何用途或符合任何法律的陳述或保證，而僅應是業主對施工圖的同意。應業主要求，承租人應在施工圖上簽字，以證明業主對施工圖的審批。施工圖批准後，業主應使工程基本上按照施工圖進行。

4.申請變更單。在工程完成後，業主應按藍圖和電子CADD格式編制工程的建築、機械、電氣和管道“竣工”平面圖，該平面圖應納入本附件D中，用於所有目的。如果承租人要求對空間平面圖或施工圖中描述的工作進行任何更改，則任何此類更改所導致的任何增加的成本和與此相關的任何額外設計成本應計入總建築成本。

5.預計將實質性完成。此處所用的“基本完成”、“基本完成”及其任何派生，是指房屋內的工程基本上按照施工圖完成(由房東合理確定)，且房東已代表承租人獲得了房屋的佔用證書。即使業主仍未完成施工、裝修、環境美化和機械調整的次要清單細節，或(Iii)業主未安裝承租人為該工作要求的任何定製或特殊物品，或在交付所述定製或特殊物品之前無法完成的其他物品，或需要使用該等物品的工程已完成，則應已基本完成。

6.創建穿行列表；關鍵字列表。當業主認為房屋內的工程基本完成時，業主將通知租户，並在三(3)個工作日內，業主代表和租户代表應對房屋進行走訪，並確定最終完成工程所需的任何必要的修繕、維修和小完工項目。業主代表和租客代表都不應無理地拒絕就清單項目達成協議。業主應盡合理努力促使總承包商在同意後三十(30)天內完成所有清單項目，但業主沒有義務為完成該等項目而僱用加班工。

7.減少超額成本。承租人應支付總建築成本(下文定義)超過施工津貼(下文定義)(超出部分在本文中稱為“超額金額”)的全部金額。在上述3.1節中所述的施工圖獲得批准後，承租人應立即(A)執行業主準備的工單協議，該協議識別此類圖紙並逐項列出總建築成本並列出施工津貼，以及(B)在業主開具發票後十五(15)天內，並在業主提交施工所需的建築許可之日之前，向業主支付超出金額的估計。當工程基本完成後，承租人應向房東支付超額款項的任何剩餘未付部分。如果拖欠任何部分的超額款項，房東(除所有其他補救措施外)應享有與本租賃項下違約事件相同的權利。這裏所用的“總造價”是指完成工程的全部費用，包括工程的設計和空間規劃以及施工圖的準備(包括但不限於業主聘請的建築師的所有費用)和工程的最終“竣工”平面圖、施工人工和材料的費用、施工期間的用電量、額外的清潔工。

服務、標準建築目錄和套房承租人標牌、相關税費和保險費、許可證、許可證、認證、勘察和法律要求的其他批准、任何適用的政府費用，以及本附件第9節中引用的建設監理費。

8.取消建築工程津貼。房東應向承租人提供不超過7美元的建築津貼，以及適用於該工程的每平方英尺租金50/100美元(7.50美元)。施工津貼不應以現金支付給承租人，而應由業主在實際發生和支付工程費用的情況下，由業主用於支付總施工成本。施工津貼必須在開工日期後十二(12)個月內使用(即，工程必須全部完成並支付施工津貼)，否則將被視為被沒收，業主對此不再承擔任何義務，這在當時是至關重要的。在租客拖欠租約的任何時間，房東沒有義務為租户津貼的任何部分提供資金。

9.取消建設監理費。房東因其施工監督/協調而產生的任何第三方費用，以及承租人應向房東支付相當於總硬成本(如下文定義)的百分之一(1%)的施工監理費，該費用應從建設津貼中支付，其程度應足以支付該費用，否則承租人應按要求向房東償還此類費用。本文所指的硬成本是指與工程有關的下列成本：所有設計成本、建築和工程費、施工、許可證、施工管理費、項目管理費、材料成本、人工和材料成本、施工文件成本、電信和數據佈線以及承租人的安全設備。

10.選舉建設代表。業主和租户負責協調施工和批准變更單的代表如下，前提是任何一方可以書面通知另一方更換其代表：

11.調查及其他事項。在與本附件不相牴觸的範圍內，本租約第8條和第21條應規範工程的實施，以及業主和租户各自關於根據本合同安裝的改進措施的權利和義務。

附件E

生效日期確認

______________________, 202__

____________________

套房_

弗吉尼亞州羅斯林_

回覆：1812 Holdings，LLC，一家特拉華州有限責任公司(“房東”)和Evolent Health，LLC，一家特拉華州有限責任公司(“承租人”)簽訂了日期為_此處使用但未定義的大寫術語應按本租賃中賦予它們的含義。

女士們、先生們：

房東和租客協議如下：

1.改善處所的狀況。承租人已根據租約接受對該房產的佔有權。根據租約條款須由業主作出的任何改善已完成，令租客在各方面完全及完全滿意，而業主已履行租約下有關該等初步租客改善的所有責任。此外，承租人確認該處所適合作準許用途。

2.宣佈生效日期。租約開始日期為202_。

3.公佈到期日。有效期定於20_

4.中國沒有批准。承租人特此批准並確認其在租約項下的義務，並向房東表示並保證其對此沒有任何抗辯。此外，承租人進一步確認及批准，於本協議日期，(A)租約狀況良好且完全有效，及(B)承租人並無因租約或以任何方式與租約有關或因業主與租客之間的任何其他交易而對業主提出任何索償、反索償、抵銷或抗辯。

5.具有法律約束力；依法治國。除經修改外，本租約將繼續完全有效，本函件對房東、租客及其各自的繼承人和受讓人具有約束力。如果本信函的條款與租賃條款之間存在或出現任何不一致之處，應以本信函的條款為準。這封信應受住所所在州的法律管轄。

請在下面的空白處簽署這封信，並將已簽署的原件退還給我們，以表明您對上述事項的同意。

真誠地

_

作者：
姓名：約翰·貝克漢姆
標題：《華爾街日報》

同意並接受：

Evolent Health，LLC，特拉華州有限責任公司

作者：
姓名：約翰·貝克漢姆
標題：《華爾街日報》

附件F

承租人禁止反言證書的格式

下列簽署人為__，俗稱_，現證明如下：

1.本租約由租客與業主之間日期為20_[他的前任的利益]及下列修訂或修改(如無，請註明“無”)：

    

    

    

    

上述文件在本文中統稱為“租賃”，代表雙方之間關於房屋的完整協議。此處使用但未定義的所有大寫術語應被賦予本租賃中賦予它們的含義。

2.聲明本租賃完全有效，除上述第一款規定外，未以任何方式修改、補充或修改。

3.租期從20_

4.承租人目前佔用租約中所述的房地，承租人沒有轉讓、轉讓或轉租該房地的任何部分，也沒有就此訂立任何許可證或特許協議，但下列情況除外(如果沒有，請説明“無”)：

    

    

    

    

5.截至_。目前的基本租金每月分期付款為_。

6.證明業主應履行的租賃的所有條件均已滿足，且業主不存在違約行為。此外，承租人沒有向房東遞交任何關於房東在本合同下違約的通知。

7.截至本合同日期，沒有現有的抗辯或補償，或據承租人所知，承租人對房東提出了索賠或任何索賠依據，且未發生任何事件，也不存在任何條件，隨着通知的發出或時間的推移，或兩者兼而有之，將構成租約項下的違約。

8、未預付租金超過30天，除《租約》規定外，未向房東交付保證金。

9.如果承租人是公司、合夥企業或其他商業實體，代表承租人簽署本禁止反言證書的每個人在此聲明並保證該承租人在租期內是並將繼續是有資格在房屋所在的州開展業務的正式形成的現有實體，以及

承租人擁有簽署和交付本禁止反言證書的完全權利和授權，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。

10.該公司表示，根據美國或任何州的任何破產或類似法律，沒有針對租户的訴訟待決。

11.除非符合所有適用法律，並在正常使用過程中附帶，承租人未在房屋內使用或儲存任何危險物質。

12.根據租約，業主須進行的所有租客改善工程已按照租約完成，並已獲租客接受，而根據租約應付租客的任何租客改善工程的所有補償及津貼已悉數支付。

租户確認本禁止反言證書可交付給業主、業主的抵押權人、準抵押權人或準購買者，以及他們各自的繼承人和受讓人，並承認業主、業主的抵押權人和/或準抵押權人或準買家在發放貸款墊款或發放新貸款或收購房產時將依賴本證書所載的聲明，而業主收到本證書是發放貸款墊款或發放貸款或收購房產的條件。

籤立日期：20_

租户：房東_。

作者：
姓名：約翰·貝克漢姆
標題：《華爾街日報》

附件G

停車

應向承租人提供總共九(9)張停車卡，允許承租人在業主為大樓指定的停車設施(“停車區”)中不時使用最多九(9)個未預留的停車位，但須遵守不時適用於停車區顧客的條款、條件和規定。儘管如此，如果租户在租期的第一(1)個月和之後的每個月沒有購買此類月度停車許可證，房東不保證租户在第二個月(第二個月)或隨後的任何一個月獲得此類月度停車許可證。無論承租人是否選擇使用這些停車位，承租人應在支付基本租金的同時，向房東支付停車費(加上所有適用的税費)，相當於房東當時為每張此類停車卡在停車區內預留和非預留停車位制定的費率，該費率可能會在整個租期及其任何延期期間由房東不時調整。截至租賃日，已預留車位和未預留車位的費率如下：

承租人應始終遵守有關使用停車區的所有法律。房東保留隨時採用、修改和執行管理停車區使用的規則和條例的權利，包括但不限於指定的停車位，要求使用任何門卡、貼紙或其他識別或進入系統，並收取更換任何此類門卡貼紙或與任何此類系統和運營時間相關的其他物品的費用。停車場將在週一至週五(不包括假日)和大樓時間繼續開放。房東保留在異常惡劣天氣期間關閉停車區或進行維修的權利。在停車區關閉的任何時候，月票持有人都可以通過磁卡或房東提供的其他程序進入停車區。房東保留建立代客停車系統或自助停車系統的權利。任何違反適用的規章制度或租户未能支付停車費的行為將構成本租約的違約行為。如果任何違約在任何適用的通知和補救期限屆滿後繼續存在，除了房東的其他權利和補救措施外，房東可以拒絕允許任何違反這些規則和規定的人在停車區停車，任何違反規則和規定的人都將被移出停車區。

除非上述規定有相反規定，否則本合同項下提供的停車位應以“先到先得”的方式提供。承租人承認房東已安排或可能安排由獨立承包商運營停車區，該承包商可能與房東有關，也可能與房東無關。租户的客户和訪客應支付房東和/或停車區運營商制定的當時的每小時停車費，並不時調整，以獲得使用停車區的特權。上述規定不得解釋為房東承擔為租客提供客户停車位的義務。

所有機動車(包括其所有內容)應停放在停車區內，風險由租户和其他租户雙方承擔，雙方明確同意並理解，房東沒有義務為任何上述機動車(包括其內容物)投保，房東也不對此類車輛或可能位於此類車輛內的任何個人財產的保護和安全負責。如果由於任何原因，房東沒有提供租客根據本條例有權獲得的全部或部分停車位，則只要租客沒有使用這些車位，租客就沒有義務支付這些車位的費用；這一減免是為了完全解決房東因房東沒有或沒有能力向租户提供這些車位而可能對房東提出的所有索賠。房東不負責向任何第三方強制執行租客的停車權。即使本租約有任何相反的規定，業主對停車區或因任何停車位停放機動車輛而可能發生的任何財產損壞或損失，均不承擔任何責任。

承租人不得轉讓、轉租或轉讓任何停車許可證。任何轉讓、轉租或轉讓的企圖均屬無效。

附件H

擴展選項

1.延長續期。只要租户當時沒有違約(或者，如果租户當時違約，則只要租户在租約規定的任何適用的通知和補救期限屆滿之前糾正違約)，並且在前兩(2)年內沒有發生超過兩(2)起違約事件，每一種情況都是在行使續期選擇權(如下文定義)和續約期(如下定義)開始時發生的，並且租户當時正被租户租用的房產處於佔用狀態，在行使續期選擇權及開始續期時，承租人應有一(1)項選擇權(“續期選擇權”)，將期限延長一(1)個額外期限五(5)年(“續約期”)，方法是不早於期限屆滿前18個月或不遲於期限屆滿前12個月向業主發出行使該選擇權的書面通知。續期期間每個月應支付的基本租金應為續期開始時的現行租金(“現行租金”)，該租金應為弗吉尼亞州羅斯林可比建築中可比辦公空間的租金，並考慮到房東當時向租賃弗吉尼亞州羅斯林可比建築中可比辦公空間的續約租户提供的市場優惠(如果有的話)。如果承租人沒有及時行使續約選擇權，則該續約選擇權無效，不再具有進一步的效力或效果，這在行使續約選擇權時是至關重要的，並且經承租人承認和同意，業主有權依賴於承租人在本合同規定的行使日期前未就其行使續約選擇權發出書面通知。

2.證明租客接受現行租金。如果租客確實及時行使續約選擇權，則在收到租客延長租約的通知後，業主應向租户交付關於當前租金的書面通知，並應將基本租金的所需調整以及所提供的其他條款和條件通知租户。租客應在收到房東通知後三十(30)天內，以書面形式通知房東是否接受或拒絕房東對現行租金的決定。如果在承租人行使續約選擇權後，承租人未能及時書面通知房東，承租人接受或拒絕房東對現行租金的確定，這是目前最重要的，那麼，根據房東的選擇，(A)租客在本附件H項下的權利終止，承租人無權延長租期；或(B)租户應被視為已不可撤銷地續訂了租期，並已接受房東對現行租金的確定。

3.採用三種經紀人方法。如果租户及時向房東發出書面通知，表示租户拒絕房東對現行租金的確定，這是目前的關鍵，並且在收到租户通知後三十(30)天內，房東和租户尚未就續約期間的現行租金達成一致，則在該三十天期限屆滿後十(10)天內，每一方應向另一方發出書面通知，列出由該一方選擇的經紀人的名稱和地址(如下所述)，該經紀人已同意以這種身份行事。釐定現行租金。如果任何一方未能如上所述選擇經紀人，則現行租金由另一方選擇的經紀人確定。各經紀須在委任第二名經紀後二十(20)日內，獨立釐定當時的租金。如兩間經紀的釐定不同，但兩者中較高者不超過兩者中較低者的百分之一百零五(105%)，則現行租金應視為兩者的平均值。如果這兩個值中較高的一個超過其較低值的百分之一百零五(105%)，則兩個經紀人應在上述兩個決定中的第二個作出後十(10)天內共同指定第三個經紀人。第三經紀人應在其委任後二十(20)日內獨立確定當前租金。三間經紀中最高及最低的釐定價值將不予理會，其餘釐定的價值將視為現行租金比率。

就本附件H而言，“經紀人”是指在弗吉尼亞州獲得許可的房地產經紀人或銷售人員，在緊接其根據本合同被任命之前至少十(10)年，他已在弗吉尼亞州羅斯林市定期從事商業寫字樓租賃業務。每一方應支付其經紀人的費用和第三經紀人費用的一半。

4.《憲法修正案》。在(I)房東和租客就續租期的現行租金達成協議之日，或(Ii)房東和租客通過上述三方經紀人方法確定現行租金之日之後的三十(30)天內(須經房東書面延期)，房東和租客應按與租約相同的條款和條件簽署本租約修正案，列出與續約期有關的條款，但下列情況除外：

(A)基本租金應調整為現行租金税率，並如上所述定期上調；

(B)除非得到房東的書面明確許可，否則承租人無權進一步選擇延長租期；

(C)業主須按當時的情況將物業出租給租客，並視乎當時的市場情況，業主可向租客提供津貼(例如搬家津貼、建築津貼等)及其他租客誘因，而在釐定現行租金時，必須考慮業主是否同意提供任何此等津貼或其他租客誘因；及

(D)承租人應在續期期間按不時向停車區和/或與大樓相關的任何其他停車區的顧客收取的費率，支付其有權使用的停車位(外加所有適用的税項)。

如果承租人未能在該三十(30)天期限內(如上文所述予以延長)執行上述修訂，則承租人仍須受本協議所載條款及條件下行使續期選擇權的約束。

5.其他。儘管本附件H有任何相反規定，但如果(A)承租人當時沒有違約(或者，如果承租人當時違約，則只要在租約規定的任何適用通知和補救期限到期之前糾正違約)，並且在前兩(2)年內沒有發生超過兩(2)起違約事件，則承租人在本附件H項下的權利應由房東選擇終止。在租客根據本附件H行使其權利之日或在延長租期開始之日，(B)本租約或租客對任何房產的管有權終止，(C)租客在租期內的任何時間轉讓其在本租約中的權益或將房產的任何部分分租，但許可轉讓除外，(D)租客未能從業主處租賃至少與租賃日相同數量的可出租平方英尺，並佔用租户當時出租的房產的全部可出租面積，或(E)承租人未能根據本附件H及時行使其選擇權，這是承租人行使選擇權的關鍵。

證物一

清潔規範

A)管理總辦公室的清潔--夜間

·使用房東批准的除塵準備掃地，所有石材、瓷磚、大理石

·水磨石、瀝青瓦、油氈、橡膠、乙烯和其他類型的地板。

·用吸塵器清潔所有地毯和地毯。

·清掃所有私人樓梯，保持清潔。

·清空並清潔所有廢紙筐、煙灰缸和容器；必要時潮濕灰塵。

·將所有普通幹紙和租户垃圾移至指定區域。不包括食堂垃圾、散裝和特殊材料、傢俱等。

·除掉所有傢俱和窗臺上的灰塵。

·清潔所有玻璃傢俱的頂部。

·給所有椅子、扶手、裝飾、隔板和踢腳板上的灰塵。

·清洗所有飲水機。

·去除牆上、門和電燈開關板上的指印和污跡。

B)使用衞生間--夜間

·清掃和清洗所有地板。

·清潔和拋光所有鏡子、粉架和明亮的工作，包括沖水計、管道和馬桶蓋鉸鏈。

·清洗和消毒所有的臉盆、碗和小便器。

·對所有馬桶蓋的兩側進行清洗和消毒；清潔固定裝置的底面。

·對所有隔斷、瓷磚牆壁、自動售貨機和容器進行灰塵、污漬清理或清洗。

·空而乾淨的紙巾和衞生處理容器。

·供應和填充衞生紙座、皂液器和紙巾供應器。

·清除所有廢紙，並將垃圾運往指定區域。

C)清潔廁所--定期清潔

·每月一次機器擦洗地板。

·每月清洗所有隔斷、瓷磚牆壁和琺琅表面。

·每月清潔一次空氣格柵。

·每月對燈具外部進行一次除塵。

·每週清洗和消毒隔間門(前門和後門)一次。

D)制定清潔時間表

·完成夜間雜務後，應關掉所有燈光，關閉窗户，鎖上門，保持辦公室整潔有序。

·這裏列出的全天、夜間和定期清潔服務，除工會和法定節假日外，每週五個晚上，週一至週五。

·每月一(1)次清潔夜間辦公室中無法接觸到的所有圖片、相框、圖表、圖表和麪板牆簾。

·每年給所有威尼斯百葉窗和窗框抹灰四(4)次。