附錄 10.1
貸款協議
| $1,000,000.00 | 日期：2023 年 8 月 24 日 |
對於收到的價值，下列簽名的內華達州公司Focus Universal Inc.（“借款人”）承諾向位於Ridge Line Rd22443號的加州有限責任公司（“貸款人”）Golden Sunrise Investment LLC的訂單付款。Diamond Bar CA 91765（或貸款人可能以書面形式指定的其他地點 ），貸款人同意按固定年利率十二％ （12％）（“貸款”）向借款人貸款一百萬美元（合1,000.0000美元），直到到期日。
I. 還款條款
A. 付款
借款人簽署本貸款協議後， 借款人應每月向貸款人支付一萬美元（10,000.00 美元）的利息，涵蓋貸款利息，直到 到期日。
貸款 的本金和任何應計利息應在 2024 年 8 月 25 日或自貸款融資之日起十二 (12) 個月內全額支付，以較晚者為準（“到期日 ”）。
在到期日之後或在 借款人違約之後的任何未付本金應按每年15％的固定利率累計利息，直到全額還清。
此外，借款人將支付：（a）貸款人因準備貸款文件而產生的所有律師費 ；（b）First American Title為貸款人利益而發行的ALTA貸款產權保險；（c）與記錄任何文件有關的所有記錄費和服務費，以保護貸款人在加利福尼亞州財產方面的安全。
借款人還將支付經紀人服務費。 這筆貸款交易由著名的房地產經紀商Country Queen Real Estate（插入經紀人姓名）、Country Queen Real Estate（“經紀商”）精心策劃和審查。以這種身份，受人尊敬的房地產 經紀人Broker充當了公正的第三方中介機構，不同於作為合同方直接參與貸款安排的任何人。 經紀人以中介的身份，努力為貸款的收購和發放提供便利。在履行 該職位的過程中，經紀商Country Queen Real Estate採取了關鍵行動，包括但不限於以下內容：
| · | 以代理人的身份代表貸款組織貸款， 從而錯綜複雜地確定利率和相關積分的參數。 | |
| · | 制定寬容協議的條款，寬容協議是貸款安排的組成部分 。 | |
| · | 對貸款文件和相應的 寬容文書進行全面審查，確保法律合規和遵守既定標準。 | |
| · | 進行細緻的所有權搜索，有效獲取與擔保財產（下文全面描述並定義為 “有擔保財產”）相關的所有權 報告，作為 貸款的抵押品。 |
經紀人的參與擴展到評估 和驗證貸款協議的條款。
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B. 付款的申請
本貸款協議的所有款項應首先用於支付應計利息，剩餘部分用於支付本金。
二。安全
本貸款協議應以信託契約作為擔保，該房地產由借款人擁有的真實 財產（“有擔保財產”）通常被稱為：加利福尼亞州聖貝納迪諾縣 縣安大略省東洛克斯特街2311號（APN：0113-39609-0-000）。
生病。保證
| A. | 如所附附錄A所述，借款人在本貸款協議和任何其他相關協議下的任何和所有義務均應由借款人個人擔保 ，附錄A的條款已完全納入此處並構成 的一部分。 |
| B. | 考慮到貸款人向借款人提供信貸，借款人/擔保人特此同意向貸款人提供賠償、辯護 並使貸款人免受損害，詳見所附附表B，其條款已全部納入此處 ，並構成本協議的一部分。 |
IV。預付款
借款人保留在到期日之前預付本 貸款協議（全部或部分）的權利，不收取預付罰款。借款人同意，如果有任何預付款， 任何已支付但未到期的利息均不可退還，並被視為貸款的額外利息。
V. 收款費用
如果啟動了任何將 對貸款人在有擔保財產中的權益產生重大影響的訴訟或程序，或者如果借款人未能遵守本協議的任何條款， 包括但不限於借款人未能在到期時支付借款人根據本協議需要支付的任何款項，則貸款人可以（但無義務）採取貸款人認為適當的任何行動，包括但不是限於 隨時解除或支付所有税款、留置權、擔保權益、抵押權和其他索賠或置於有擔保的 財產上，並支付保險、維護和保全擔保財產的所有費用。然後， 貸款人為此目的產生或支付的所有此類支出將按票據下收取的利率計息，從貸款人發生或支付之日起至借款人還款之日 。所有這些費用將成為負債的一部分，貸款人可以選擇（A）按需支付 ；（B）添加到票據餘額中，並在其中分攤並與任何分期付款 一起支付，在（1）任何適用保險單的期限內；或（2）票據的剩餘期限；或（C）被視為氣球付款 br} 將在票據到期時到期並支付。
借款人同意按要求支付貸款人與 執行本協議相關的所有 費用和開支，包括貸款人的律師費和貸款人的法律費用。貸款人可以僱用或支付他人費用來幫助執行本協議，借款人應支付此類執行的費用和 費用。成本和支出包括貸款人的律師費和法律費用，無論是否提起訴訟，包括律師費和破產程序（包括修改或撤銷任何 自動中止或禁令的努力）、上訴以及任何預期的判決後收款服務的法律費用。借款人還應支付所有法庭費用 和法院可能指示的額外費用。
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六。默認
如果發生以下任何違約事件， 本貸款協議以及借款人對貸款人的任何其他義務應立即到期，恕不另行要求或通知：
1) 借款人 未能在到期時支付本金和任何應計利息；
2) 借款人的清算、 或死亡或失去法律行為能力；
3) 提出 涉及借款人作為債務人的破產程序；
4) 申請 為借款人指定接管人；
5) 為借款人的債權人的利益進行一般性轉讓；
6) 借款人的破產 ；
7) 借款人為獲得或提供信貸而向貸款人作出的虛假陳述 ；
8) 出售 借款人業務或資產的重要部分；
9) 擔保這筆貸款的信託契約中的任何違約行為 ，或針對擔保財產的司法或非司法止贖程序；
10) 對擔保財產所有權的任何出售、轉讓、 或任何其他處置；
11) 任何承諾或陳述 在作出或未能作出時均被視為不正確；
12) 除允許的留置權外， 借款人已經或應該簽訂或授予任何擔保協議，或允許申報或扣押任何有擔保財產上的任何擔保權益 ，直接或間接地為償還借款人在本貸款 協議和票據下的債務提供擔保權益 ；
“允許的留置權” 是指 (1) 留置權和擔保 利息擔保借款人欠貸款人的債務 (2) 尚未到期或正在 本着誠意提出異議的税款、評估或類似費用的留置權；(3) 物資人員、機械師、倉庫工人或承運人的留置權或其他類似留置權 正常業務過程中產生的留置權和尚未履行的擔保債務拖欠的；(4) 購買借款人在正常業務過程中購置或持有的任何財產的貨幣留置權或購買貨幣擔保權益或 以作保本 協議簽署之日的未償債務 (5) 留置權和擔保權益，截至本協議簽訂之日，貸款人已以 書面形式向貸款人披露並獲得其批准；
13) 如果發生違約， 借款人應承擔在收款、止贖權、 和銷售程序中產生的所有費用、費用和律師費。貸款人應在擔保貸款的抵押品（包括任何相關財產）中擁有既得權益， 以支付貸款人產生的成本和費用。根據本貸款協議和期票的規定，這種既得利息應持續到 完全 結清所有未付金額為止。
七。承諾
借款人同意以下內容，但不限於：
1。維護有擔保財產的良好秩序 和運營條件，並遵守任何適用的建築法規和條例；
2。對於每項索賠金額超過10,000美元的任何保險 索賠，或在3個月內就任何有擔保財產提出的累計索賠20,000美元，立即通知貸款人；以及
3.為了維持火險和其他風險保險、 公共責任保險以及貸款人可能要求的與借款人財產和運營有關的其他保險， 的形式、金額、承保範圍以及貸款人可以接受的保險公司。借款人將以貸款人滿意的形式不時向貸款人交付保單 或保險憑證，包括未至少提前30天向貸款人發出書面通知的情況下不得取消或減少承保範圍 的規定。每份保險單還應包括背書，前提是借款人或任何其他人的任何行為、不作為或違約不會以任何方式損害貸款人的保險 。對於 涵蓋貸款人持有或獲得貸款擔保權益的資產的所有保單，借款人將向貸款人提供貸款人可能要求的 貸款人應付損失或其他背書。
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VIII。税收和扣除額
根據與本貸款協議相關的任何業務文件 應付的所有款項均應免費支付，不得扣除地方政府徵收的任何當前或未來的税款、抵銷、反索賠、 預扣税、徵税、費用、關税或任何其他税款。貸款文件將包括習慣條款 和與從付款中扣除或預扣的税款有關的例外條款，因此貸款人收到的淨金額應與 從付款中扣除或預扣的此類税款不存在相同。
九。對貸款人的賠償
借款人特此對 貸款期限內任何有擔保財產的所有權、融資、運營、持有、使用和/或維護任何有擔保財產、本文所設想的交易和其他慣常事項（包括對第三方）造成的任何和所有負債、損失、增加的成本、收費、罰款、成本或索賠（包括對第三方）進行賠償並保證 不受損害 歸因於貸款人的重大過失或故意的不當行為。
X. 條款的可分割性
如果本貸款 協議的任何一項或多項條款因任何原因被確定為全部或部分不可執行，則其餘條款應繼續完全有效。
十一。不是消費貸款
借款人特此聲明、擔保並確認 借款人打算和將貸款人根據本貸款協議借出的資金僅用於投資目的。 貸款收益不得以任何方式用於個人、家庭或家庭用途。借款人進一步表示，在 的範圍內，借款人放棄並放棄了獲得此類披露和保護的任何權利， 後來可能聲稱該貸款是一項消費者信貸交易和/或本應向借款人提供某些消費者披露和保護 。
十二。雜項
本 貸款協議的所有本金和利息應以美國的法定貨幣支付。借款人免除對本貸款協議的付款、抗議和通知 的抗議和要求。
任何延遲執行貸款人在本貸款協議 下的任何權利，或貸款人轉讓本貸款協議，或因違約 按月分期付款或接受逾期分期付款而未能加速履行此證明的債務，均不得解釋為放棄貸款人 此後在不通知借款人的情況下堅持嚴格遵守本貸款協議條款的權利。 貸款人在本貸款協議下的所有權利均為累積權利，可由貸款人選擇並行或連續行使。
地點選擇：如果提起訴訟，借款人 同意貸款人的請求，接受加利福尼亞州洛杉磯縣法院的管轄。
豁免陪審團：在適用的 法律允許的範圍內，本協議的所有當事方放棄在任何一方 對另一方提起的任何訴訟、訴訟或反訴中接受陪審團審判的權利。
未經 貸款人的書面批准，不得修改本貸款協議。
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十三。借款人陳述和擔保
借款人特此聲明並保證 其在其正式註冊或成立的司法管轄區內保持良好的信譽。根據公司治理結構的要求，該貸款已獲得其股東、成員、董事會或管理層的應有批准 。在本貸款的託管流程結束之前，應提交相關的公司 批准文件以供審查。
十四。管轄法律
本貸款協議應根據加利福尼亞州法律解釋 。
XV。披露和經紀人的參與
| A. | 各方的披露和豁免已在所附附錄C中詳細列出，附錄C的條款已完全納入 ，並構成此處的一部分。 | |
| B. | 經紀商參與和經紀人費用的披露已在所附附錄D中詳細列出， 的條款已完全納入此處並構成此處的一部分。 |
十六。簽名
本貸款協議應由內華達州公司Focus Universal Inc. 首席執行官王德勝先生兼首席財務官歐文·考先生代表借款人簽署，Betty Qi代表貸款人簽署。
借款人表示，簽署本 貸款協議的人完全有權簽署本貸款協議。
2023 年 9 月 1 日在 Industry 簽約
借款人：內華達州的一家公司Focus Universal Inc.
作者：/s/ 王德勝（簽名）
作者：王德勝（印刷名稱）
它是：________________
作者：/s/ Irving Kau（簽名）
作者：IRVING KAU（印刷名稱）
它是：________________
在 _______________ 日簽署，_______，在 _________________________
貸款機構：Golden Sunrise Investment LLC，一家加州有限公司 責任公司
作者：/s/ Betty Qi（簽名）
作者：Betty Qi（印刷名稱）
是：經理成員 2023 年 8 月 24 日
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