附件10.27

 

租約的第二項修訂於2023年11月15日由Bukewihge Properties，LLC(一家加州有限責任公司)(“出租人”)和Staar Surgical Company(一家特拉華州公司)(“承租人”)進行，並於兩家公司之間簽訂。

 

鑑於，根據日期為2018年3月19日的上述租約，出租人確實向承租人和承租人確實從出租人那裏租賃了某些約20,608平方英尺的物業，通常稱為大西洋大道25651-25691號，單位A1-A11和B1-B3，加利福尼亞州萊克福里斯特(以下簡稱“物業”)，租期自2018年5月1日起至2023年4月30日止，以及

 

鑑於，根據2019年1月22日的《租賃增編》，雙方同意擴大房舍，以包括B5號機組，以及

 

鑑於，根據2020年3月20日的《租賃附錄》，雙方同意擴大前提，將B4單元包括在內，並將B5單元的租期延長至2023年4月30日，以及

 

鑑於，根據2022年8月11日的《租賃第一修正案》，雙方同意將租期延長至2033年6月30日，以及

 

鑑於此，雙方當事人希望對本租約進行相應的修改。

 

因此，考慮到本協議所載的各項公約和協定，雙方特此相互承認並達成如下協議：

 

1.
日期為2022年8月11日的《租賃第一修正案》中定義的房產將被拆除，代之以：約27,500平方英尺(A1-A11號單位、B1-B5號單位和B18-B19號單位)，位於加州萊克福里斯特的一個更大的約53,828平方英尺的多租户工業商業園項目內，名為大西洋大道25651-25691號，A1-A17和B1-B19號套房，加利福尼亞州萊克福里斯特，92630。

 

2.
在雙方簽署本第二修正案後，承租人可擁有B18-B19單元。

 

3.
承租人將獲得12,593.00美元的租户改善津貼，用於承租人用於建築費和成本、承租人管理項目成本、建築費、工程費和城市許可證、佈線、飾面、FF&E或與承租人改善房屋相關的任何其他硬成本或軟成本。不得收取出租人監理費。在任何情況下，承租人不得將任何改善津貼用作抵扣基本租金或CAOE。

 

4.
承租人應按照下列時間表支付基本租金：

 

月份

基本租金

2023年5月1日-2023年6月30日

每月0.00美元+CAOE

2023年7月1日-2023年12月31日

每月43,740.66美元+CAOE

2024年1月1日-2024年4月30日

每月50,325.00美元+CAOE

L，2024年5月-2025年4月30日

每月52,086.38美元+CAOE

2025年5月1日-2026年4月30日

每月53,909.40美元+CAOE

2026年5月1日-2027年4月30日

每月55,796.23美元+CAOE

2027年5月1日-2028年4月30日

每月57,749.10美元+CAOE

2028年5月1日-2029年4月30日

59,770.31美元/月+CAOE

2029年5月1日-2030年4月30日

每月61,862.27美元+CAOE

2030年5月1日-2031年4月30日

每月64,027.45美元+CAOE

2031年5月1日-2032年4月30日

每月66,268.41美元+CAOE

2032年5月1日-2033年4月30日

每月68,587.81美元+CAOE

2033年5月1日-2033年6月30日

每月70,988.38美元+CAOE

 

 

 

 

 

5.
2024年公共區域運營費用(CAOE)估計為

每月4,201.64美元。CAOE的年增長上限為5.0%(包括房地產税和保險的任何增長，前提是這兩項都不是承租人經營的直接結果)。

 

6.
保證金修訂為70,988.38美元。

 

7.
在雙方簽署本第二修正案時，承租人應向出租人交付

11374.35美元，是現有保證金與修正保證金之間的差額。

 

8.
在第二修正案中，LAREM Industrial Real Estate Experts，Inc.(Jay Jasaitis和Matt Gnowchio)代表出租人，仲量聯行(Gary Horwitz和Caroline Bethel)代表承租人。在完全和相互執行第一修正案並交付本協議要求的所有款項後，LAREM和JLL應獲得另一份書面協議中商定的佣金。

 

9.
日期為2018年3月19日的標準工商業多租户租賃總租約的所有其他條款和條件，如未在此修訂，將保持不變，並具有全部效力和作用。

 

茲證明，本合同雙方於上文第一次寫明的日期，但實際上是在下文所述的日期(S)，簽署了第二次租賃修正案。

 

出租人：Bukewihge Properties，LLC(一家加州有限責任公司)作者：/S/

ITS：總經理

日期：12/7/2023

 

 

 

 

承租人：STAAR外科公司(特拉華州一家公司)

作者：S/賈斯汀·裏德

ITS：高級董事全球設施與工程

日期：12/7/2023

 

 

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