租契的第十次修訂
本租賃第十修正案(“第十修正案”)於2022年5月24日由加利福尼亞州有限責任公司Oxford Spectrum Wilson LLC(以下簡稱“出租人”)和特拉華州的Staar Surgical Company(以下簡稱“承租人”)共同制定。
獨奏會：
A.
到目前為止，出租人和承租人已經簽訂了該特定商業租賃協議，日期為2000年4月5日，租約修正案1，日期為2003年1月3日，租約修正案2，日期為2005年12月1日，租約修正案3，日期為2008年12月8日，租約修正案4，日期為2010年1月28日，租約修正案5，日期為2011年8月18日，租約修正案6，日期為2013年11月4日；於二零一五年五月二十七日對契約作出第7號修訂、於2017年1月5日對契約作出第8號修訂及於2019年10月17日對契約作出第9號修訂(統稱“該契約”)，該物業俗稱為Aliso Creek Road 27121，Suite 100,105,110及115，位於加利福尼亞州奧蘭治縣Aliso Viejo市，約有6,164(6,164)可出租平方英尺樓面，位於一個俗稱太平洋公園廣場(“項目”)的商業發展項目內。
B.
根據本租約第十條修正案，出租人和承租人希望修改原租約，以便在本條款和條件上增加額外的空間。
C.
除非本合同另有規定，否則大寫術語應具有本租賃中賦予該等術語的含義。
因此，出於有價值的考慮，茲確認其充分和已收到，並進一步考慮本協議所載的相互協議，特此協議如下：
1.
將擴展空間添加到房產，使房產由現有空間和擴展空間組成，現將附件A-2添加到原租約的附件A中。
2.
出租人和承租人特此承認，某些被描述為Aliso Creek Road 27121 Suites130的商業空間，包含總計約1,815(1,815)平方英尺的可出租平方英尺，位於名為Pacific Park Plaza的商業開發項目(“擴展空間”)內。
3.
租期。租賃期應與本協議延長的現有空間同時終止。任期為三十六(36)個月，自2022年6月1日起至2025年5月31日止。
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2022年6月1日-2022年7月31日 |
租金減免0.00美元 |
2022年8月1日-2023年5月31日 |
每月2,904.00美元(每晚1.60美元) |
2023年6月1日-2024年5月31日 |
每月2,994.75美元(每加侖1.65美元) |
2024年6月1日-2025年5月31日 |
每月3,085.50美元(每加侖1.70美元) |
5.
運營費用：附件B：擴展空間應調整為標準的工業/商業多租户淨租賃：附件B 2022年估計為每月$871.20$0.48PSF。將根據本租約附件B部分每年進行調整。
6.
押金：根據租約，承租人應向出租人支付3,394美元(3,394.05美元)的押金。
7.
延期選擇權：承租人不得在租賃的任何條款下違約，承租人應被授予一(1)個選擇權，根據除基本租金外的所有相同租賃條款和條件，按公平市場租金價值續期五(5)年。為了鍛鍊身體
出租人必須在上述租賃期滿前六(6)個月內收到承租人行使選擇權的事先書面意向，方可行使選擇權。
8.
租户改善津貼。出租人應向承租人提供不超過$10,890.00$10,890$6.00的租户改善津貼(“租户改善津貼”)。在向出租人提交發票以及承租人承包商及其所有分包商、材料和/或供應商的無條件留置權解除時，應向承租人支付改進津貼。所有租户的改善必須得到雙方的批准。應使用建築標準材料、飾面和規格，並經業主批准。
9.
優先購買權：所附拒租權文件：承租人對27121號套房內可出租的空間享有優先購買權。房東應向租客提供書面通知，如果有此類空間可用；房客應在收到房東通知後三(3)天內通知房東其租賃意向。如承租人行使此優先購買權，該等額外空間“未來空間”的租金應為公平市場租金“FMV”。
10.
佣金：承租人要求房東與經紀人簽訂單獨的協議，根據協議，房東同意向經紀人支付相當於該期限內總年基本租金總額3%的全額市場佣金。
11.
物業用途：儘管租約指明用途，承租人在任何時間或以任何理由不得使用物業或物業的任何部分種植、種植、收穫、生產、培育、切割、評級、測試、灌輸、製造存貨、包裝、標籤、分發、分銷、運輸或銷售(包括零售、非店面零售及只供送貨零售)，或提供大麻或大麻或與使用大麻或大麻有關的任何產品或用具的消費區域。這具體包括但不限於大麻、CBD油或用於醫療用途的大麻。
當承租人和承租人的僱員、供應商、託運人、客户、承包商或受邀者在房屋內或房屋所在建築物的任何公共區域，包括停車場和建築物內，承租人或承租人的任何僱員、供應商、託運人、客户、承包商或受邀者不得在任何時間使用或消費大麻或大麻，包括但不限於吸煙、食用或以任何其他方式攝入。
違反這一規定將構成對租賃的實質性不可治癒的違約。
除特此修改外，上述擴展空間將改為多租户淨租賃，租約的所有其他條款和條件應保持完全效力和作用。
茲證明，雙方已於上述第一年生效本修正案。
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出租人： |
承租人： |
牛津光譜威爾遜有限責任公司 加州一家有限責任公司 |
星空外科公司， 一家特拉華州公司 |
文檔簽名者： |
文檔簽名者： |
作者：S/吉姆·尼格爾 |
作者：S/賈斯汀·裏德 |
姓名：吉姆·尼格爾，總裁 埃塞克斯房地產管理公司 |
姓名：賈斯汀·裏德 |
ITS：出租人代理人 |
ITS：高級董事工程-美國 |
日期：2022年5月27日 |
日期：2022年5月25日 |