EX-10.34

本修訂及重訂數據中心租約(“本租約”)由*(“業主”)與特拉華州公司(“承租人”)或其繼承人或受讓人利邦礦業集團有限公司(“利邦礦業集團”)訂立並於2023年12月6日(“租約日期”)簽訂，以取代日期為2023年9月的該數據中心租約(“原租約”)，而該等租約經籤立後即告失效。

“土地”：指位於德克薩斯州*的總佔地約50英畝的特定地塊或地塊，更具體地在本文件附件A中描述，併成為本文件的一部分，因為此類土地可通過增加約20英畝土地(或多或少為“額外面積”)，以相同的費率表與土地相鄰，其大致位置如附件A-1所示，其實際面積和位置以承租人最終調查為準，並由承租人自費獲得，如本文所述。雙方承認，目前並不是所有的額外種植面積都歸房東所有，但房東打算獲得所有額外種植面積的收費所有權，並在獲得上述收費所有權後，將額外種植面積以本租約的條款為準。

“物業”：(I)土地、(Ii)數據中心(定義見下文)及根據本租約在土地上建造的任何其他建築物、附屬構築物及任何種類的其他改善工程，包括附屬建築物、裝載區、天篷、牆壁、輸水線、下水道、電力及供氣設施、停車場設施、人行道、街道、路緣、道路、通行權、圍欄、樹籬、外部植物、杆柱及標誌，及(Iii)屬於或附屬於該等設施的地役權、權利及附屬設施。

“數據中心”：指承租人為許可用途(定義見下文)在土地上建造的建築物(S)、相關設備、設施和其他改善設施，包括與其一起運行所需的電力線路延長線、變電站、斷路器站和其他電氣基礎設施，所有這些均在本工作書附表B-1所附的初步計劃和規範中進行總體描述。這些設施將產生300兆瓦的電力容量。它將由兩(2)個獨立的互聯點產生；一個變電站為100兆瓦，第二個變電站為300兆瓦。

“租賃年”：指從開始日期開始的12個月期間，以及此後的每12個月期間；但條件是：如果開始日期不是日曆月的第一天，則第一個租賃年應包括開始日期至開始日期所在的日曆月的最後一天幷包括在內的期間(“分月”)，並將延長至開始日期之後的第12個完整日曆月的結束。“租賃年”一詞還將包括租期結束時不足12個月的部分年份(如適用)。

“許可使用”：建造、安裝和運營數據中心，用於開採數字資產和相關輔助用途，包括但不限於向第三方提供互聯網連接、主機代管、電池存儲設施、數據中心和數據存儲服務，以及相關辦公用途，所有這些都符合本租約的規定、所有適用的政府要求(定義見下文)以及影響數據中心和場所的運營和使用的所有限制(定義見下文)。未經房東明確書面同意，承租人不得在房屋內安裝任何風力發電機或太陽能電池板。任何電池儲存設施只能用於該場所，不得用於其他目的。

“徵收”：對土地的任何部分、數據中心或房屋的其他部分進行評估、徵收、確認、徵收或成為留置權的所有房地產税、評估、水費和排污費、租金和收費、使用税和佔用税、許可費和許可費、代税付款以及任何種類和性質的任何種類和性質的政府徵税和收費，或從承租人為土地任何部分的任何使用或佔用而收到的租金或收入中支付的。數據中心或場所由另一方支付，包括但不限於在生效日期後評估的任何退税、綠地或類似的遞延税款，但由於場所的分區、用途或所有權的改變，涉及生效日期之前的時間段；(Iii)為特別改善土地而進行的任何評估，包括但不限於擴闊外部道路、安裝或連接下水道、衞生設備及雨水排放系統及其他公用設施線路及裝置，不論是在生效日期之前或之後進行評估；或(Iv)或支付予政府當局的任何費用或其他款項，以換取物業及/或土地的任何公用設施服務，包括但不限於影響費用。儘管有上述規定，“徵收”不應包括所得税、無形資產税、特許經營税、股本税、遺產税或遺產税。

“機構貸款人”是指儲蓄和貸款協會、儲蓄銀行、商業銀行或信託公司，無論是為自己行事還是以代表本定義所包括的機構的身份行事，是指保險公司，無論是為自己行事還是以代表本定義所包括的機構的身份行事，是指由具有機構貸款人資格的實體、教育、宗教或慈善機構、捐贈基金、州、市政或私人僱員福利、養老金或退休基金或制度、或投資銀行公司或其他金融機構發起的房地產投資信託。

租金（定義見第4.B條）應按以下地址支付給業主（業主可提前10天通知承租人變更付款地址）：

額外的種植面積。額外種植面積須包括在土地內；然而，土地上是否包括額外種植面積，須視乎承租人唯一合理的決定，即額外種植面積位於某一區域內，並且根據本條例下的準許用途，其組成適合承租人的需要。承租人應獲得由德克薩斯州有執照的測量師準備的額外種植面積的調查(“調查”)，費用由承租人自行承擔，調查應提供額外種植面積的最終法律描述、規格和界限以及描述。在獲得最終勘測後，承租人應向業主提供其副本，租客及業主應(I)對本租約進行修訂，將附件A-1替換為勘測中提供的法律描述，以及(Ii)在德克薩斯州*的不動產記錄中籤訂經修訂的租賃備忘錄，以勘測中的法律描述取代其中額外面積的法律描述，並將其備案。於該租約作出該等修訂後，基本租金須予調整以反映正確的面積，而即使租約有任何相反規定，承租人支付的任何超額基本租金應以抵扣形式償還予承租人，以抵扣日後支付的基本租金。租約備忘錄。本租約簽訂後，雙方還應簽署作為附件C的租賃備忘錄(“租賃備忘錄”)。承租人應促使租賃備忘錄在德克薩斯州*的房地產記錄中存檔。

延期條款。承租人應有四(4)個連續選項將租期延長十(10)年(每個選項在本文中有時稱為“延期選項”)(每個選項為“延期期限”)。每項延期選擇權均可由租户在不少於一(1)個日曆年前向業主遞交書面通知(“租户的延期通知”)行使，該通知應在當時期限的預定到期日之前。承租人行使每個延期選擇權的有效性的一個條件是，在行使選擇權時或在適用的延期期限開始之日，不得發生並持續發生承租人違約事件。如果承租人適時行使延期

根據本租約，根據本租約的條款、條件和契諾，本租約的期限應根據本合同規定的所有條款、條件和契諾自動續期，而不需要任何其他文書證明該等續期，承租人在適用的續期期限內應支付的基本租金應如下文第5.a節所述；然而，只要業主或租客提出要求，雙方應立即簽署本租約修正案，記錄行使適用的續期選擇權和相應延長期滿日期的情況。本租約規定的所有條款和條件，包括承租人支付租金的義務(如下文所定義，並受本租約條款的約束)，在續期期間應繼續完全有效。如果承租人未能根據本租賃條款及時行使適用的延期選擇權，承租人根據第3.B款延長租期的權利自動無效，不再具有任何效力或效果。

(1)初始期限：初始期限的基本租金為2,100,000.00美元，等於(A)土地總面積(70英畝，或多或少)乘以(B)每英畝每年3,000.00美元，再乘以(C)10年，分下列分期付款：

(Ii)初始延期條款：每個延期期限的基本租金應為當時的基本租金總額乘以1.20的乘積。舉例來説，第一次續期的基本租金為2,520,000元，即2,100,000元乘以1.2。隨後的每一次延期期限應增加20%。例如，第二次延期將是2,520,000美元乘以1.2或3,024,000美元。

雙方承認，最初租期第一年的基本租金已交付給房東，房東已接受上述付款並完全清償。儘管有上述規定，在簽訂本租約時，應向業主支付60,000.00美元，用於支付第一年的額外土地面積。第二年的基本租金應在租賃日兩週年或之前支付。初始租期的第三年至第十年的全部基本租金應在租賃日三週年或之前一次性支付，以清償初始期限的剩餘期限。在最初的期限內，不會再有基礎租金到期或支付。基本租金應支付給房東，由房東選擇，可以用本票寄往第1.S節規定的房東付款地址，也可以用立即可用的聯邦資金(即美利堅合眾國的合法貨幣)支付

通過業主不時向租户發出的通知所指定的電匯指示。部分日曆月的基本租金應分攤以反映該日曆月的天數。承租人有義務償還徵收的租金和其他需要適當調整的額外租金，也應按比例分配給任何零點幾個月。

支付/抗辯課税。承租人應在該等徵用到期並應支付時，支付應就該房屋支付的所有徵用。房東應向承租人提交一份與任何轉讓有關的通知、發票和聲明的副本。在提前十(10)天書面通知承租人後，房東或其土地出租人可以通過適當的法律程序對其任何徵收或留置權的數額、有效性或應用提出異議。在提前十(10)天書面通知房東和房東的土地出租人後，承租人可以通過適當的法律程序對任何徵收的金額、有效性或適用性提出異議，或可能要求房東或其土地出租人就此類徵收提出異議，費用和費用由承租人獨自承擔(包括但不限於房東和/或其土地出租人的合理律師費以及支付給税務顧問和律師的合理諮詢和爭税費用)。如果承租人對任何強制措施提出異議，房東應合理配合提起和起訴任何此類抗辯強制措施的訴訟程序，並將執行任何合理需要的文件。承租人將負責因承租人或房東或其土地出租人在承租人的要求下進行的任何徵用競爭而產生的任何和所有費用和開支(在不限制前述規定的情況下，承租人應獨自對任何此類競爭導致的任何徵用增加負責)。承租人支付或應付的所有減税、退款或回扣應歸承租人所有(減去房東和/或其土地出租人發生的費用或支出)，無論是由於承租人的訴訟或其他原因。

不定式的比例。除因租客違約而終止本租契外，任何與評税當局的財政期間有關的課税(不論該課税是否須予評估、徵收、確認、徵收或成為該處所的任何部分的留置權，或須在期間內成為留置權)，須於本租契生效日期或本租契屆滿日期(視屬何情況而定)在業主與租客之間作出調整。因此，房東應單獨負責在生效日期之前或失效日期之後的財政期間內所包括的該部分財政期間對該財政期間徵收的部分，而承租人應負責償還其剩餘部分。

Net Lease.本租賃應被視為並解釋為“淨租賃”，且：(I)除本租賃另有明文規定外，承租人應向業主支付基本租金和額外租金，在整個租期內以絕對淨額支付，且不收取任何費用、評估、徵收或扣除任何種類的費用、扣除或抵銷；及(Ii)在任何情況或條件下，業主均不須提供任何公用事業、服務或設施，或對任何物業及改善設施進行任何維修或任何改動，業主亦無須就任何該等公用事業或服務的中斷或停止承擔任何責任。除非本租賃承租人在此另有明確規定

允許的用途。該處所須作準許用途，不得作任何其他用途。承租人不得使用或允許將房產用於任何目的，如產生令人厭惡的氣味(包括煙草煙霧)，或對人身或財產構成危險。在不影響對承租人權利或承租人在本租約下的任何義務的任何限制的情況下，房東承認並同意，在符合政府要求和本租約條款的情況下，承租人有權一年365天、每天24小時在允許的範圍內經營其業務。

遵守政府的要求和限制。承租人在整個租期內應遵守並促使數據中心、房屋和承租人在其中的業務運營遵守所有政府要求和所有適用的限制，雙方的意圖是承租人應履行和履行房東對房屋的所有義務，因此，除非本租約另有明確規定，在任何時候，房屋的租金應淨計入房東，不得因任何政府要求或限制而扣除或支出。本條款不得允許承租人違反任何政府要求或限制使用房屋的任何部分。承租人明確承認並同意：(I)房東不表示或保證承租人將房屋用於許可用途是政府要求或限制所允許的；以及(Ii)承租人應獨自承擔費用，以獲得適用政府要求的所有許可、執照和批准，這些許可、執照和批准適用於承租人在建築物內進行許可用途的經營活動。

(A)未經業主事先書面同意，承租人不得轉租物業或其任何部分或轉讓本租約或其中任何權益。任何未經房東書面同意的轉租或轉讓均屬無效，並由房東自行決定。

(B)即使本合同有任何相反規定，業主仍有權在任何時候將租賃連同業主在本合同項下的權利出售、轉讓或轉讓給任何

房東同時將其對土地的所有權利、所有權和權益轉讓給房東，並承擔房東在本協議下的所有權利和義務的個人或實體，只要房東在此類出售、轉讓或轉讓生效後五(5)日內向租户發出關於此類出售、轉讓或轉讓的通知即可。如果房東出售、轉讓或轉讓全部或部分土地，受讓人應取得符合本租約的土地。

(C)儘管有上述規定，承租人有權在未經房東同意的情況下，將本租約的抵押權益轉讓給承租人的融資方，用於建設、維護、維修和/或使用房屋和/或數據中心的融資。此外，雙方承認，承租人同意保留在數據中心並作為與比特幣或加密貨幣挖掘、散列、賭注或其他利用區塊鏈技術的方法相關的第三方服務器或散列設備運行的任何託管協議或第三方許可協議，不應構成本租賃的轉讓或轉租，並且不得導致承租人在本租賃項下違約。除上述規定外，未經房東同意，承租人不得轉讓本租約。

答：租客保險。自生效日期起及之後，承租人須按其本身的成本及開支維持下列保險(“承租人保險”)：(1)適用於房產及其附屬設施的商業一般責任保險，按事件計算，每次事故限額不少於$1,000,000，以及總限額不少於$2,000,000；(2)損失原因--特別形式(以前稱為“一切險”)財產保險，承保期限內不時在土地上建造和安裝的數據中心和所有其他改善和改建，以及在期限內不時發生的所有承租人的行業固定裝置、設備、傢俱和其他個人財產(“承租人的個人財產”)，金額為其全部重置成本(“承租人財產保險”)；(3)商業汽車責任保險，承保租户擁有或經營的所有自有、租用和非自有汽車，提供最低綜合單項限額為1,000,000美元；(4)德克薩斯州要求的工傷賠償保險；(5)僱主責任保險，每次事故金額至少為1,000,000美元；(6)傘形責任保險，其形式超過上文(1)、(3)和(5)中規定的限額，總計不低於1,000,000美元。承租人責任保險必須提供合同責任保險，包括承租人在本租約項下的責任。所有商業普通責任、商務汽車責任和傘形責任保險單應將房東(或任何繼承人)、房東抵押權人(如果有)以及房東合理要求的其他指定人列為“附加保險人”，並應以房東保單為主要，房東保單為次要且不分擔。承租人財產保險應將房東(或任何繼承人)和房東的抵押權人(如有)列為此類保單或保單下的額外指定被保險人和損失收款人。

B.承租人在生效日期之前的保險，以及在保險範圍續期時。未經房東事先書面批准，承租人保險的免賠額或自保保留額不得超過25,000美元，房東可自行決定拒絕批准。所有免賠額和/或保留額應由承租人支付，並由承租人承擔，並由承租人承擔全部風險，承租人不應為此獲得補償。如果租户

如未能維持本第9條所要求的保險範圍，房東可在7天前書面通知租客(除非該保險範圍將失效，在此情況下不需要通知)，購買此類保單，租户將立即向房東支付此類保單費用的105%。房東保留要求租客購買保險的權利，該保險的金額和承保人在租期內可能不時為謹慎的業主或類似物業的抵押權人所投保的其他風險。

賠償。承租人應賠償、辯護房東各方，並使房東各方免受因下列原因引起、與之相關或導致的一切損失：(I)與任何房產、數據中心或任何其他改進有關的任何事項，或任何房產、數據中心或任何其他改進的使用、不使用、佔用、狀況、設計、建造、維護、維修或重建，或任何其他改進，但因房東被賠付各方的嚴重疏忽或故意不當行為造成的除外；(Ii)因處所、數據中心或任何其他改善或與之相關或在其內或該處發生的任何形式的任何人身傷亡或任何財產的任何損失或損壞，但因業主各方的嚴重疏忽或故意不當行為所致者除外；(Iii)承租人或承租人的關聯公司的疏忽或故意不當行為，或(Iv)承租人或承租人的關聯公司違反本租約任何規定。本第10款規定的承租人的義務在期滿之日後繼續有效。就本節和租賃而言：(I)“損失”一詞是指所有罰款、罰金、損失、債務、和解、判決、費用(包括抽樣、監測和補救費用、諮詢費和工程費及支出、法律費用(下文定義)和利息)和損害(包括人身傷害或死亡、財產損壞或自然資源損壞)；及(Ii)“業主方”及“業主方”一詞，視乎文意而個別或共同指任何或所有業主及業主成員、代理人、合夥人(一般及有限)、股東、高級職員、董事、受益人、僱員、聯屬公司、代理人、代表、承建商、傭工、僱員、持牌人及受邀人，以及任何按揭或任何相關租約的持有人。

B.棄權。對於以下情況，業主概不負責：(I)因任何原因對租客個人財產造成的任何損壞或遺失或被盜；或(Ii)因任何原因在物業內、物業上或物業附近的任何人的身體或人身傷害、疾病或死亡，但因業主的嚴重疏忽或故意不當行為而造成的情況除外。在法律允許的最大範圍內，承租人放棄(並將導致承租人的關聯公司放棄)因本第10.B節所述的任何責任而向房東提出的所有索賠。

11.相互放棄代位權。儘管本租約中有任何相反規定，承租人放棄，並應促使承租人的關聯公司、承租人的保險公司(S)和任何其他通過或通過該承運人提出索賠的一方(S)，通過代位或其他方式，放棄就房產(包括但不限於數據中心和任何其他改進)、租户的業務、房產的任何使用的損失或損害，以及租户個人財產的任何損失、被盜或損壞，向房東或房東提起訴訟的任何和所有權利，包括所有權利(通過代位求償或其他方式

否則)因業主或業主的僱員、代理人或承包商的疏忽或故意不當行為而引起的賠償、索賠、訴訟或訴訟原因，這些損失或損害是(或如果本租約要求的保險得到維持)在保險範圍內的。此外，房東應促使其保險承運人(S)和通過該承運人或通過該承運人提出索賠的任何其他一方(S)以代位或其他方式放棄就房屋(包括但不限於數據中心和任何其他改進)或其任何內容的損失、損壞或失去使用而對承租人提出的任何和所有追償、索賠、訴訟或訴訟的權利，包括因承租人或承租人的僱員、代理人、承包商或受邀者的疏忽而產生的追回、索賠、訴訟或訴訟的所有權利(以代位或其他方式)。哪些損失或損壞由保險公司承保(或者，如果本租約要求的保險得以維持，該損失或損壞將由保險公司承保)。

A.租户違約事件。下列任何事件的發生將構成本租賃項下承租人的“違約事件”：

(I)租客沒有支付基本租金、任何到期的額外租金或附加費，並且在房東向租客發出書面通知後持續30天以上；

(Ii)承租人沒有按照第7.c節的規定解除對房屋或建築物的任何留置權；

(Iii)租客未能維持本租約規定的所有保險單有效，或未能向業主提供有關該等保險的證據，且在業主向租客發出書面通知後，上述任何一項不履行情況持續超過7天；

(4)(1)本租約的租客或任何擔保人破產(在非自願程序的情況下，該破產並未在生效後60天內永久解除、解散、擱置或騰出(視屬何情況而定))；。(2)已就該處所或租客或本租約的任何擔保人的全部或實質全部資產委任接管人、託管人或受託人，而該委任並未在指定日期後60天內騰出；。(三)本租賃物的承租人或者擔保人破產、欺詐債權轉讓或者為債權人利益轉讓的；

(V)承租人未能：(1)在到期日前停止營業；(2)在到期日發生後，立即開始搬遷和修復工作(如第24條所界定)，此後根據第24條的條款和條件，勤奮和持續地進行搬遷和修復工作；或(3)完成搬遷和修復

根據第24條的條款和條件，在失效日期一週年或之前工作(不考慮不可抗力事件)；以及

(Vi)承租人未能履行或遵守本租約的任何其他條款，並且在房東向承租人發出書面通知後持續超過三十(30)天，或者，如果不能在該三十(30)天期限內糾正，如果承租人沒有在所述三十(30)天期限內開始糾正，則此後努力進行糾正，直至在合理的時間內完成。

(Vii)業主補救。在租户發生任何違約事件時，房東可以根據房東的選擇，不要求或不發出任何通知(除非本第12.B條明確要求)：

(I)向承租人發出終止通知，在此情況下，(1)本租約將於通知中指定的日期終止，承租人在本租約下和對處所的所有權利也將終止，承租人仍將承擔直至終止日期為止在本租約下產生的所有義務，以及承租人進行修復工作的義務；及(2)承租人應在通知中指定的日期將處所交還業主。

(Ii)按照第12.B(I)條的規定終止本租約，並向租户追討房東因租户違約而可能遭受的所有損害，包括但不限於在終止租約之日計算如下(且將立即到期並應支付的金額)：

1.(A)租客在本租契終止日期翌日起至預定期滿日期止期間內根據本條例本應應繳交的基本租金、額外租金及所有其他款項的正差額(如有的話)減去該處所在餘下期限內的合理租金總值(如有的話)(如有正差額，則按剩餘期限的庫房收益率現值貼現)；及

2.收回房屋的費用和房東因租客違約而發生的所有其他費用，包括但不限於進行拆除和修復工作的費用以及所有合理和實際的律師費、律師助理費用、支付和調解費用、仲裁和法院費用和費用，包括通過所有審判和上訴級別的訴訟(統稱為“法律費用”)；

3.截至終止日未付的基本租金和額外租金，加上根據本租約到期應付的利息和滯納金，以及租客在終止日根據本租約欠業主的其他款項或與物業有關的其他款項。

(Iii)在不終止本租契的情況下，以其本身的名義但作為租客的代理人進入並接管該處所或其任何部分。除因業主嚴重疏忽所致外，任何留在處所內的財物均可移走及存放，費用由租客承擔，而業主無須對因此而造成的任何損失或損害負上法律責任。此後，房東可以，但沒有義務(根據適用法律履行減輕其損害的任何義務除外)，按房東認為或適宜的條款和條件，將房產或其任何部分出租給第三方，以重新出租房產，但不免除租客的責任。業主從轉租中收到的任何租金的剩餘部分(在支付了租客根據本合同欠業主的任何債務以及支付該轉租的任何費用和開支後)，將由業主持有，用於支付租客根據本協議可能到期和應支付的未來租金(如有的話)。如果從轉租中獲得的租金在任何時候都不足以向房東支付租户應支付的全部款項，租户將向房東支付任何該等差額。儘管有任何此類重新出租而未終止的情況，房東可在此後的任何時間選擇終止本租約，只要該違約尚未得到糾正。

注意。如果房東沒有履行或遵守或以其他方式違反本租約的任何條款，並且在租户向房東發出書面通知後，這種不履行應持續30天以上，或者，如果這種不履行不是由於房東沒有支付一筆錢而引起的，並且不能在該30天期限內合理地糾正，如果房東沒有在30天期限內開始糾正這種違約行為，然後努力進行糾正，直到在合理的時間內完成，則本租賃項下將存在“房東違約事件”。

二、

租户有權治癒。房東違約事件發生時，承租人可以根據租客的選擇，對房東違約事件進行補救，房東應在提出書面要求後30個歷日內向租户支付補救的實際費用；然而，如果房東不履行或遵守本租約的任何條款，導致構成威脅人類健康或安全的緊急情況或條件，或對房屋或租户的個人財產造成重大損害，或對租户在房屋內的業務活動造成重大阻礙，則租户有權(在上述任何通知和救治期限屆滿前)採取必要的補救措施，以消除緊急情況。

三、

費用的償還。承租人在本協議項下發生的所有費用必須金額合理，且不得超出所述業主違約事件的範圍;如果該等費用是由於承租人而非無關第三方直接提供的勞動力或材料而收取的，則該等費用不得超過與承租人無關的合格第三方收取的金額。承租人的所有工作必須達到一流的質量。此類費用必須合理記錄，且此類文件的副本必須與書面報銷要求一起提交給業主。如果承租人選擇行使第13.C條規定的自助權利，則該權利將作為承租人就業主違約事件可獲得的唯一救濟，並且一旦業主已向承租人償還了糾正業主違約事件的允許費用，對於作為補救措施主體的業主違約事件，業主不得再被視為本租約項下的違約。本第13.C條中的任何內容均不應產生或暗示承租人存在糾正任何業主違約事件的任何義務。

14. 房東責任。房屋所有人，無論是否在本租約中指定，在其不再擁有房屋所有權後，將不承擔本租約項下的責任。業主或業主的任何僱員、代表、管理人員、董事、證券持有人、經理、股權持有人、受託人、合夥人或委託人（無論是否披露）均不對本租約的任何條款承擔任何個人責任。如果出租人違反或不履行出租人在本租約項下的義務或其他義務，承租人將僅尋求出租人在房屋中的權益，以滿足承租人的補救措施。出租人在本租約的條款、契約、條件、保證和義務下的責任在任何情況下均不得超過出租人在該房屋中的股權。

15. 從屬於抵押權;禁止反言證明。業主有權不受限制地抵押其在該房屋中的費用或土地租賃權益。根據本第15條最後一句的條款，承租人接受本租約，並服從於現在或以後影響該房屋的任何抵押、信託契約、土地租賃或其他留置權，以及其續期、修改、再融資和延期（統稱為“抵押”）。享有抵押權利益的一方稱為“抵押人”。本條款應自行生效，但應抵押人要求，承租人應簽署有利於抵押人的商業上合理的從屬協議。承租人同意在提交後立即簽署、確認並交付任何費用或地面租賃抵押人要求的對本租約或其他協議的任何修訂，前提是此類修訂或其他協議不會以任何方式減少出租人的義務，也不會減少承租人在本租約下的權利或增加承租人的義務（部長級事務除外，例如向抵押人發送通知的副本）。抵押權人有權隨時將其抵押權置於本租約之下，而不是將抵押權置於本租約之上。如果利益繼承人要求出租人在本租約中的全部或部分利益，承租人應免費將其轉讓給利益繼承人。承租人應在收到出租人的書面要求後10個工作日內，向出租人和/或其指定人員簽署並提交一份禁止反言證書，

業主（包括抵押人或潛在買家）要求。禁止反言證明應包括一份聲明，證明本租約未經修改（除非在禁止反言證明中指明），並完全有效，説明租金和其他費用已支付的日期，表示據承租人所知，沒有默認（或具體説明所稱違約的性質）並證明可能合理要求的與本租約有關的其他事項。儘管上文有任何相反的規定，承租人不得被要求從屬或簽署任何從屬文件，除非尋求從屬的一方簽署了一份文件，其中包括一份商業上合理的無幹擾協議（“SNDA”），該協議實質上聲明，只要承租人在本租約下沒有違約超過任何適用的通知和補救期，承租人對該房屋的佔有權不應受到幹擾。在簽署本租約的同時，作為本租約生效的條件，出租人應向承租人交付一份由出租人的當前抵押人以承租人和該抵押人合理接受的形式簽署的SNDA。

答：遵守法律。承租人將根據環境法在項目中進行承租人及其附屬公司的所有活動。

B.許可證。承租人承諾，在開始建設數據中心之前，它將獲得任何適用環境法律所需的所有許可、許可證或批准，以便承租人在許可用途的場所經營其業務。

C.使用有害物質。未經業主事先書面批准，承租人不得導致或允許在物業內攜帶、保存或使用任何有害物質；但如使用清潔用品、複印機碳粉和其他類似材料，其容器和數量是正常辦公或日常清潔服務所合理需要並與之一致的，或使用承租人為允許用途經營業務所合理需要的有害物質，則在任何情況下，承租人不得導致或允許在物業內使用或儲存：

(I)處所內的放射性、爆炸性、高度易燃或對生物有害的材料，或發出明顯氣味或煙霧的任何材料；

(2)根據適用的政府要求需要對房舍進行任何改動的任何產品或材料(例如，針對爆炸性或高度易燃材料的特別安全措施或針對受管制物質的特別安全措施)；

(3)大量化學品(不是為了禁止使用或儲存含有一種或多種化學品作為成分的產品，除非該產品是本特別規定的規定所禁止的)；以及

(Iv)任何產品或物料，而根據業主的合理判斷，該產品或物料會導致該處所受污染的風險大幅增加。

儘管有上述規定，雙方承認承租人使用以柴油為燃料的備用發電機，承租人在房舍內使用和儲存此類燃料不得違反本節規定，但此種燃料須按法律規定儲存。

D.要求。除上文第23.C節規定的限制外，房東同意承租人使用和儲存有害物質作為許可用途的一部分，條件是承租人遵守以下要求：

(一)遵紀守法。所有使用和儲存必須始終符合所有適用的政府要求，包括但不限於環境法。

(Ii)許可證。承租人必須獲得適用環境法要求的所有必要許可和批准，所有使用和儲存必須始終符合這些許可和批准。

(Iii)MSDs表。所有使用和儲存必須按照租户提供給房東的材料安全數據表進行。

(Iv)RCRA。任何使用或儲存的方式不得導致該場所成為危險廢物處理、儲存或處置設施受《危險廢物管理條例》或根據該條例頒佈的條例管制的場所。

(V)RCRA發電機。任何使用或儲存不得導致承租人成為RCRA下的發電機，除非是RCRA定義的有條件豁免的小量發電機。

F.有害物質的釋放。承租人不得導致或允許承租人或承租人的附屬公司以任何違反環境法的方式將任何有害物質排放到空氣、水或土地中，或排放到房屋或任何鄰近的物業中。如果發生任何有害物質的釋放，承租人將採取以下措施：

(I)立即採取一切合理必要的步驟，以控制這種排放和任何相關的污染；

(Ii)在適用的環境法要求的範圍內調查和清理或以其他方式補救這種排放和任何相關的污染，並採取適用的環境法要求的任何和所有其他行動；和

(I)根據適用的環境法(包括但不限於RCRA)，可能導致該場所成為危險廢物處理、儲存或處置設施的監管的任何活動；

(Iii)在該處所之上或之下安裝任何地下儲水池或地下管道，但為有效地使用該等改善設施而有需要者除外，包括但不限於為冷卻該等改善設施而安裝的地下水管道，以及為敷設導線而安裝的電力導管。

H.環境賠償。承租人應賠償房東，並使房東免受房東因承租人或承租人附屬公司儲存、產生、釋放、搬運、處理、運輸、處置或安排運輸或處置任何有害物質，或因承租人違反本第22條任何規定而遭受的任何和所有損失(房東自身疏忽或故意行為除外)。此類損失將包括但不限於以下方面：

(Ii)業主在研究、補救、移走、處置或以其他方式處理處所內或由處所引起的任何污染或有害物質方面可能招致的費用；

(3)對房東進行的罰款、處罰或其他制裁以及任何留置權或索賠，包括但不限於自然資源損害索賠；以及

(四)與上述事項有關的法律和專業費用以及業主產生的費用。

一、生存。本條款第23條所載承租人的賠償義務在期滿之日仍然有效。

17.勝利方。如果業主和租客之間就本租約條款發生爭議，包括任何關於執行本租約或解釋本租約任何條款的爭議，無論是因業主或租客提起的訴訟、仲裁、破產或其他原因引起的，爭議的勝訴方將有權向另一方追回與該爭議相關的法律費用。

18.通知。如果要求、請求、批准、同意或通知(統稱為“通知”)必須或可能由另一方發出，則通知應以書面形式送達，或通過掛號信或掛號信發送，並要求回執，或通過隔夜或當天的快遞服務發送到第1.S節規定的當事人各自的通知地址。每一通知應被視為在實際交付發生或第一次拒絕交付的日期(以較早的日期為準)收到或發出。任何一方均可隨時以本節所述方式向另一方發出新地址的書面通知，從而更改其通知地址。

19.現有協議。承租人應在不幹擾與房屋有關的任何現有協議、通行權、地役權或租約的情況下進行其經營。承租人不得封鎖任何道路或幹擾任何實體進入任何現有的租約、通行權或地役權。房東可以在房屋內的任何道路上行駛，不受租客的幹擾。承租人應尋求任何石油和天然氣運營商或礦產權益所有人的協議，以滿足承租人開展本協議所述業務的需要。

20.印花布和填充物。承租人應以每碼7美元和50/100美元(7.50美元)的價格從房東手中購買用於在主題土地上修建道路、位置和其他設施的房東的所有印花布和/或填土。承租人應在地面取下任何灰泥和/或填土前不少於五(5)天通知房東，以便房東在場。房東會對石棉和/或填充物污垢的量進行審查。在主題土地上的建築中使用的所有印花布和/或填充泥土，無論該印花布的來源如何，都是屬於地面財產的資源，並按每碼7和50/100美元(7.50美元)的價格支付從地面提取的用於任何建築或運營的印花布和/或填充泥土總量。除非業主物業提供的石棉或填土的數量和質量不足以滿足承租人的目的，否則未經業主事先書面同意，不得將石灰或填土從外部來源帶到標的土地上。如果將石棉和填充土帶進房屋，租户應向房東支付每碼7英鎊和50/100美元(7.50美元)的價格。

21.水。承租人應被禁止在物業上鑽水井。然而，承租人應被允許向第三方購買水，包括那些在房東擁有的任何土地上運營的第三方。具體地説，雖然不是唯一的，但房東授權承租人從R Rig Energy購買水，並使用R Rig Energy位於土地上或附近的供水管道。此外，在徵得R Rig Energy或其繼承人或受讓人同意後，承租人可明確允許承租人連接至R Rig Energy的供水管道，並根據一項單獨協議從該管道引出R Rig Energy明確允許的水。在這樣做時，承租人同意不得從R Rig Energy分流或使用商業上不合理的水量。

22.道路。承租人有權使用房東的現有道路，在本協議簽署後，承租人應一次性支付每根杆50美元(50.00美元)的費用，購買承租人使用的部分現有道路。此類現有道路如本合同附件D所示。承租人只有在事先得到業主的明確和書面同意的情況下，才有權修建新的道路。承租人應向房東一次性支付每根杆子75美元(75美元)的所有新道路建設費用。所有由承租人建造的道路應始終保持最大寬度為20英尺，這是最小的寬度

寬度為12英寸，道路上至少有四英寸(4英寸)的石灰石或碎石基層。房東可以在房屋內的任何道路上行駛，不受租客的幹擾。

每小時30英里的速度限制。將生效，承租人應強制執行該速度限制。承租人使用和損壞的所有道路將由承租人恢復到良好的狀態，使其能夠在正常天氣條件下乘坐兩輪驅動客車安全舒適地行駛。明確禁止以任何理由駛入牧場或越野，包括但不限於避免泥坑、沖刷或減速帶，並要求承租人將牧場恢復到其原始狀態。

所有牛欄和大門，包括臨時大門或鐵絲網縫隙，除非實際通過，否則應始終鎖上。鎖的主人會清楚地貼上標籤，以識別那些有權進入的人。此外，所有護牛員和大門在放棄通行權和地役權後仍為房東的財產，房東可自行決定。根據第(1)款的規定，承租人應在所有柵欄道口安裝和維護柵門；此類柵門的安裝方式不會削弱柵欄。在承租人在房屋內進行的所有建造和維護操作期間，根據房東的合理要求，承租人應自費在數據中心的圍欄區域內保持警衞的存在，警衞應記錄每個進入者的姓名、司機的牌照號碼、公司和牌照號碼、車輛的製造和型號。未經房東和第三方土地所有人的明確書面同意，承租人不得將房屋僅用作進入第三方土地所有者的地面地產的手段。

23.修復基金。在承租人對房屋進行任何改善時，承租人應通過履約保證金或信用證支付相當於根據第4條支付的租金的十分之一(1/10)的金額，在初始期限的剩餘時間內按年支付，作為修復基金(“修復基金”)。此外，在初始建造時，承租人應向修復基金存入一筆金額，其數額等於租約以前有效的年數乘以根據第4條支付的租金的十分之一(1/10)。僅作為示例，如果在第三年的租賃和儲物開始的第三年完成改善，承租人應在第三年將根據第四條支付的租金的三分之一(3/10)存入修復基金，然後是根據第4條支付的租金的十分之一(1/10)。從第四年開始的每一年，直到恢復基金總額等於最初十(10)年所支付的總租金為止。在任何情況下，承租人在任何情況下都不需要向修復基金存入超過在初始租期或任何續期期限內有效期間支付的初始二十(10)年租金的金額。

如果承租人在租期結束或提前終止租約後九十(90)天內沒有拆除由其建造的任何改善設施，房東可以從修復基金中提取資金，用於支付拆除和處置承租人可能放置在房產上的下列任何東西的合理費用：建築物和構築物、混凝土基礎、混凝土或瀝青路面、車道和停車場；但不得從修復基金中提取任何金額。

如房東不同意或拒絕同意承租人拆除本租約中規定的改善措施，則由房東承擔。除非所述填土被有害物質污染或與本地土壤性質不同，否則不得由承租人支付費用或使用修復基金來清除填土(如有)。在租期結束後六(6)個月內(可能已續期或延長)，修復基金中的任何資金未為此目的提取，應釋放給租户。

如果租約在初始期限內終止，或租户因任何原因不再享有對房產的管有或使用，則租户向修復基金支付款項的義務立即終止。

牛羣。如果牛進入房屋，承租人應立即通知房東，並應配合房東將牛移走。承租人使用地面時，應適當考慮財產的所有其他用途，並適當考慮該財產上的牲畜。承租人的活動應以不會不合理地幹擾位於受影響土地上的牲畜的方式進行。如果任何牲畜由於承租人的行為和/或不作為而逃離物業，則除了房東可以獲得的其他補救措施外，承租人還應向房東支付100%找回逃脱牲畜的費用和費用。此外，如果任何牲畜在合理審慎的情況下被殺、受傷或丟失，在這種情況下，合理謹慎的人會認為這是根據承租人和本協議的授權進入主題土地的人所為，那麼除了房東可以獲得的其他補救措施外，承租人還應向房東支付該動物的公平市場價值，使用主題土地所在縣為該動物支付的現行價格，並就牲畜而言，考慮到該動物是否已登記。如果因承租人的使用而導致牲畜受傷，承租人應100%承擔與該等受傷牲畜有關的所有獸醫賬單和費用。如果任何牲畜因承租人使用受影響土地而被殺，承租人應向該牲畜的所有者支付該等牲畜的公平市場價值。該牲畜的所有人應書面通知承租人該牲畜的公平市場價值，該公平市場價值應被最終推定為該牲畜的公平市場價值，除非承租人在收到該書面通知後十(10)個工作日內向該牲畜所有者發出關於該牲畜價值的書面通知。如果承租人對此類牲畜的公平市場價值產生爭議，承租人應自行承擔費用，聘請經牲畜所有者合理同意的獨立第三方評估師來確定此類牲畜的公平市場價值。對受傷、死亡、逃逸或丟失的牲畜的所有賠償應在確定此類牲畜的費用和公平市場價值後十(10)個工作日內作出。如果承租人沒有在付款到期日起五(5)個工作日內向該牲畜所有者付款，任何未支付的金額應按年利率較低的百分之五(5%)或法律規定的最高金額計算利息。

活動。承租人同意，承租人不得攜帶槍支、非法藥物、狗或非法或有害物質進入租賃物業。承租人進入房東土地的權利限於執行本協議意圖的合理時間和地點，承租人或承租人僱用的其他人絕對不允許在房東土地上打獵或捕魚；雙方進一步商定，承租人及其代理人、傭人、

員工、承包商或分包商不得將槍支、釣魚設備、露營設備和狗帶到房東的土地上，租户也不得從房東的土地上移走任何箭頭、文物和/或任何其他考古材料或任何類似的文化/歷史物品。房東或房東代表可隨時檢查酒店內任何車輛的內容，以核實是否遵守本協議和/或德克薩斯遊戲法的規定。

24.拆除和修復工作。本協議一旦退回、終止或到期，承租人應在之後一百八十(180)天內開始退役數據中心，其中應包括(統稱為“拆除和恢復工作”)數據中心的拆除和除原生土壤以外的所有場地改善。在拆除數據中心和場地改進後，承租人應將房屋以符合商業合理的與現有周圍、相鄰高程相匹配的水平、分級方式移交給業主，並應重新種植一次由業主合理指定的原生牧草。承租人應在數據中心開始退役後十八(18)個月內，盡商業上合理的努力完成拆除和修復工作。在十八(18)個月的退役期間，為了承租人能夠完成拆除和修復工作，業主應向承租人或參與或打算參與拆除和修復工作的承租人或任何關聯公司或由此指定的任何其他實體授予可記錄和可轉讓的非專有地役權，用於進出數據中心，以及進出數據中心。除其他事項外，此類進入地役權應包含本租約中規定的進入、進出和道路的所有權利和特權。

沒有棄權書。房東或租客不行使本協議賦予房東或租客的任何權力，或不堅持要求房東或租客嚴格履行本協議規定的義務，雙方的任何習俗或做法與本合同條款相牴觸，均不構成放棄房東或租客要求嚴格遵守本合同條款的權利，或削弱任何一方堅持嚴格履行本租賃條款的權利。本租約的任何條款均不被視為任何一方放棄，除非該放棄是由作出該放棄的一方以書面作出的。

治國理政。與本租約的解釋、解釋、有效性和執行有關的所有事宜，包括可能基於、引起或與本租約或本租約的談判、籤立或履行或擬進行的交易有關的所有索賠(無論是在合同中還是侵權行為中)，均將受房屋所在州國內法律的管轄和解釋，而不會影響導致適用除該州以外的任何司法管轄區的任何法律選擇或衝突法律條款或規則(無論是在該州還是在任何其他司法管轄區)。

26.展品和時間表。附於本租約的下列展品和明細表在此作為參考。

房東和租客已在每個簽字下指定的日期簽署了本租約的副本。

特拉華州的三一礦業集團

作者：S/帕克·漢德林
名稱：帕克·漢德林
頭銜：經理

計劃和規格的編制。承租人應根據初步計劃(“最終計劃”)獲得一套最終和完整的計劃和規格以及施工圖，承租人應自行承擔費用和費用，包括承租人在建設數據中心過程中進行的所有工作。最終計劃應符合所有適用的政府要求。承租人應在收到承租人後五(5)個工作日內向房東提供最終計劃。如果承租人偏離或更新最終計劃，承租人應在承租人收到後五(5)個工作日內向房東提供更新或修訂的計劃集。

批予業主地役權。業主契約並同意，其應合理地與租户合作，在土地範圍內、土地之下和土地上授予建造和運營數據中心所需的地役權，包括但不限於安裝、建造、維護、修理和更換公用設施線路、通行權和其他進出途徑的地役權(統稱為“業主地役權”)，但條件是所有該等地役權的形式應為業主合理接受，並且不得：(I)幹擾業主對其毗鄰土地的財產的經營、使用和開發；(Ii)對土地及/或業主毗鄰物業的價值造成重大不利影響；(Iii)違反於租賃日生效的任何限制的規定；及/或(Iv)向作為土地擁有人的業主施加任何在租約期滿或提早終止後將繼續存在的任何責任。承租人應按類似地役權的房東標準費率補償房東。房東將與租客合理合作，促使任何抵押權人同意並參與執行符合上述要求的地役權。如果房東在行使其合理酌情權時，不願意授予租户合理地認為建造和運營數據中心所需的地役權，租户的唯一補救措施是在房東決定不授予租户這種地役權後五(5)日內向房東發出書面通知，終止本租約(“終止通知”)。如果承租人未能及時向房東提供終止通知，則承租人應放棄根據本節的規定終止租約的權利。房東應與承租人合理合作，不向房東支付任何費用，以申請並獲得相關政府或半政府當局或機構為建設、運營、使用和維護數據中心所需的許可證、建設協議或其他所需協議。承租人應向房東報銷在此類合作中產生的任何合理和必要的律師費。儘管有上述規定，雙方承認並同意承租人要求非獨家進入數據中心，有權在陸地乾濕公用設施上、下、上和上建造、運營、維護、重建、搬遷、拆除和/或維修，該設施應包括電力、天然氣、電話、電纜和通訊設施以及供水、下水道和排水公用設施服務(“乾濕公用設施服務”)，並且

承租人應要求第三方向數據中心提供乾濕公用事業服務，包括但不限於Oncor Electric Delivery Company LLC(“Oncor”)的電力供應，房東應以單獨的地役權表格授予所需的地役權，並按房東的標準費率對類似的地役權進行額外補償，除非該地役權是在土地範圍內提供的。如果Oncor要求對Oncor為數據中心提供服務的傳輸線佔用的那部分土地收取費用，業主同意與Oncor就此進行真誠的談判，但在任何情況下都沒有義務將該部分土地出售給Oncor。如果承租人需要化糞池系統，房東有權批准選址，並應依法安裝該化糞池系統。如果承租人希望建造水坑，雙方應真誠合作，將水坑設在雙方都同意的位置。此外，業主有權在租約期滿後保留該水坑。

承租人賠償金。承租人應賠償、辯護業主及其附屬公司、子公司、相關實體及其高級管理人員、董事、股東和僱員以及業主的建築師，使其免受因在土地上執行工作而引起、導致或發生的任何和所有索賠、責任、損失、損害、成本或費用(包括但不限於合理的律師費)，特別是包括(I)由於任何身體或人身傷害、疾病、任何人的疾病或死亡，或不動產或個人財產(工程本身除外)的任何損壞或傷害或破壞；以及(Ii)全部或部分由承租人、承租人、其各自的代理人或僱員與項目相關而僱用的任何人的疏忽、嚴格責任或其他行為或不作為造成的，但本合同項下一方或多方的疏忽、嚴格責任或其他行為或不作為除外。承租人的上述賠償義務不應以任何方式受到根據工人或工人補償法、傷殘福利法或其他僱員福利法支付的損害賠償、賠償或福利的金額或類型的任何限制。