附錄 10.1

租賃第七修正案

第七份租賃修正案（本 “修正案”）於2024年2月1日（“生效日期”）由特拉華州杜克有限責任公司杜克擔保融資——1ALZ, LLC（作為印第安納州有限合夥企業杜克房地產有限合夥企業的利益繼承人，作為特拉華州有限合夥企業德克薩斯杜根有限合夥企業的利益繼承人）（“房東”）（“房東”）和THE CONTAINER STORE, INC. 之間生效。德克薩斯州的一家公司（“租户”）。

W IT N E S S S E T H：

鑑於房東的利益前任和租户於2002年10月8日簽訂了某些辦公室、倉庫和配送中心租賃協議（“原始租約”），該協議經2005年5月2日的某些第一租賃修正案和2005年11月23日的某些第二租賃修正案和日期為2007年8月7日的某些第三租賃修正案以及2011年8月24日的某些第四租賃修正案以及該第五修正案修訂根據2011年12月28日的租賃合同以及該第六項租賃修正案2016年6月10日，根據該協議，房東向租户租賃了位於德克薩斯州科佩爾市弗裏波特公園大道500號75019號的某些佔地約1,101,500平方英尺的房屋（“租賃場所”），該租約經修改後在此處稱為 “租約”。

鑑於 2016 年 6 月 10 日簽訂的某些無條件租賃擔保（“擔保”），特拉華州的一家公司集裝箱商店集團有限公司（“擔保人”）對租户在租約下的義務提供無條件擔保。

鑑於，房東和租户希望根據規定的條款和條件修改租約

下面。

A G R E E E M E N T：

因此，考慮到租賃房屋和以下所載的共同契約，雙方達成以下協議：

除非本修正案中另有明確規定，否則本修正案中使用的所有定義術語應具有與租賃中此類定義術語規定的相同含義。

自2025年5月1日起，租賃期限延長了120個月（“第三次延期開始日期”），因此租賃期限的到期時間修改為2035年4月30日（“第三次延期限”）。除非本修正案中另有明確規定，並且最低年租金的月租分期付款應如下所示，否則租賃的所有條款和條件應在第三次延期期內保持完全效力和效力：


時期	每月租金分期付款
05/01/2025 - 05/31/2025	1* 美元 0.00 美元
06/01/2025 - 04/30/2026	619,593.75 美元
05/01/2026 - 04/30/2027	644,377.50 美元
05/01/2027 - 04/30/2028	670,152.60 美元
05/01/2028 - 04/30/2029	696,958.70 美元
05/01/2029 - 04/30/2030	724,837.05 美元
05/01/2030 - 04/30/2031	753,830.53 美元
05/01/2031 - 04/30/2032	783,983.75 美元
05/01/2032 - 04/30/2033	815,343.10 美元
05/01/2033 - 04/30/2034	847,956.82 美元
05/01/2034 - 04/30/2035	881,875.09 美元

1* 在此期間，每月619,593.75美元的分期租金已減免。

租户應在第三次延期內支付租約中規定的運營費用和其他可報銷費用。

除本協議所附附表A中定義的某些第七修正案改善措施外，租户應按照 “原樣” 接受租賃房屋，但須遵守租約中規定的房東的維修、維護或更換義務。

儘管租約中有任何相反的規定，但自本協議發佈之日起生效，租户向房東（或房東可能不時以書面形式指定的其他方）支付的所有款項只能通過電子資金轉賬（“EFT”）在東部時間上午11點之前在美國大陸的房東可能不時指定給租户的地點通過即時可用的聯邦資金的電子資金轉賬（“EFT”）支付寫作。

自本文發佈之日起，對原始租約的第1.01（L）節進行了修訂，刪除了租賃期限內的付款地址並修改了房東和租户的通知地址，延長後的租賃期限如下：

房東：	2009 年杜克大學擔保融資-1ALZ, LLC
	c/o Prologis
	2021 麥金尼大道，1050 號套房
	得克薩斯州達拉斯 75201
	注意：市場官員

附上副本至：	Prologis
	Wazee 街 1800 號，500 號套房
	科羅拉多州丹佛市 80202
	注意：總法律顧問

租户：	集裝箱商店有限公司
	500 弗裏波特公園大道
	德克薩斯州科佩爾 75019
	注意：首席財務官

附上副本至：	集裝箱商店有限公司
	500 弗裏波特公園大道
	德克薩斯州科佩爾 75019
	注意：房地產副總裁

還有：	大衞法律集團
	注意：納達夫·拉維德，Esq。
	lease-admin@r-lg.com。

自本文發佈之日起，經修訂的原始租約第2.04節已全部刪除，取而代之的是以下內容：

“堅持住。如果租户在租期到期後保留對租賃房屋的所有權，則房東應立即終止此類佔有權，本租約的所有條款應在此保留期內適用，但i) 任何擴展、續訂或類似的權利或選擇除外；ii) 延期內最低年租金的月租分期付款應為當時有效的月租分期付款的150％。根據本租約應支付的所有其他款項應繼續按照本租約的條款支付。此外，租户應對房東因延期而遭受的所有損失承擔責任；但是，房東應提前三十（30）天書面通知租户，房東正在與另一位潛在租户進行談判，並且租户此後未能在該房東通知中規定的日期或之前根據租約交出租賃房屋，該日期不得早於租户收到後的30天房東通知説。除非另有明確規定，否則租户（經或未經房東同意）的持有均不得延長本租約，並且本段不得解釋為同意租户保留對租賃房屋的所有權。就本款而言，“對租賃房屋的佔有” 應持續到租户按照租約的要求將租賃房屋交還給房東為止。”

自本文發佈之日起，經修訂的原始租約第3.04節已全部刪除，取而代之的是以下內容：

“滯納金：如果租户要求向房東支付的任何款項逾期未付，則租户應按要求向房東支付滯納金，而不是罰款，即在到期日後超過5天內應付的任何金額的百分之八（8％）。在房東向租户發出10天的拖欠款項書面通知（可在拖欠期間隨時發出）之前，租户沒有義務支付滯納金；但是，在任何12個月的時間內，要求此類通知的次數不得超過兩次。”

房東和租户特此同意，自本協議發佈之日起，經修訂的附錄D（原始租約的特別條款）第5節中規定的首次要約購買建築物的權利被視為無效，沒有進一步的效力或效力。

儘管租約中有任何相反的規定，但如果房東選擇更換建築物的屋頂，則租户應自行承擔費用和費用，負責重新安裝租户的現有標牌，或根據租户的選擇，根據租户的條款和規定更換現有標牌；但是，在任何情況下，任何租户標牌的佔用均不得超過建築物屋頂面積的10％。

10.

儘管租約中有任何相反的規定，但應提前三十 (30) 天書面通知租户，前提是：(i) 此類公用事業的定價等於或低於 (a) 當地公用事業提供商費率，或 (b) 租户在租賃場所就此類公用事業服務達成的協議或折扣費率，以及 (ii) 截至服務水平沒有降低該公用事業的服務水平房東轉讓，房東可以將租户在租賃場所持有的公用事業賬户轉移到房東的名下，或房東的指定中介人。如果在收到房東通知後的三十（30）天內，租户通知房東，轉讓租户在租賃場所持有的此類公用事業賬户將導致租户根據租户當時存在的公用事業合同（“公用事業費”）受到罰款或其他費用或收費，則房東可以選擇（i）無論如何繼續轉移此類公用事業賬户，在這種情況下，房東可以選擇（i）繼續轉移此類公用事業賬户，在這種情況下，房東應在租户寫信後的三十（30）天內向租户償還租户產生的任何此類水電費要求，或（ii）撤回房東的轉讓通知，在這種情況下，租户的公用事業賬户將保留在租户的名下。如果房東轉移公用事業賬户，房東應及時支付此類公用事業服務提供商的所有發票。租户應在收到此類公用事業服務發票後的三十（30）天內向房東或房東指定的中介機構償還在租賃場所消耗的公用事業服務，其中包括在此計費期內在租賃場所消耗的單位。房東應至少每季度為租户開具此類公用事業服務的發票，並且在任何情況下都不應超過每月一次。儘管此處包含任何相反的規定，但如果租户在租賃場所持有的任何公用事業賬户被轉移到房東的名下，而房東未能及時向任何適用的公用事業服務提供商付款，而該服務提供商的失敗導致租賃場所的公用事業中斷或停止，並使租賃場所的全部或部分不可租用，則前提是租户已及時向房東發出此類中斷或停止的書面通知租約將從此類之日起減免中斷或停止，一直持續到公用事業恢復和租賃房屋恢復完全可供出租之日為止。

11.

[保留的]

12.

儘管租約中包含任何相反的規定，但房東可以在租賃場所安裝傳感器、儀表和其他設備（統稱為 “設備”），以收集公園的運營效率數據（“數據”）。這些設備不得：（a）嚴重幹擾租户對租賃場所的使用，（b）包括攝像頭、視頻或錄音設備，（c）收集員工數據或租户的任何機密數據，或（d）跟蹤人員、設備或庫存。房東應擁有數據的所有權利、所有權和利益。房東應根據要求向租户提供對數據的訪問權限。

13.

如果建築物或園區受聯邦、州、縣或市政府當局制定的強制性建築性能標準、聯邦、州、縣或市政府當局制定的能源基準法令或旨在監管能源使用或排放的任何類似法律要求的約束

建築物（統稱為 “能源需求”），租户在建築物或公園的使用和運營會導致房東因不遵守此類能源要求而受到罰款、罰款或費用，租户應在收到此類金額的發票後的30天內向房東償還此類罰款、罰款或費用。如果租賃房屋的面積小於建築物的整個面積，則租户向房東償還此類罰款、罰款或費用的義務應根據房東合理確定的應歸因於租户在建築物的使用和運營的罰款、罰款或費用的比例來計算；但是，如果任何此類罰款、罰款或費用是建築物的任何其他租户和租户造成的建築物或公園的使用和運營不導致或導致罰款、罰款或費用，則不得要求租户向房東償還此類罰款、罰款或費用的任何部分。在需要房東同意的範圍內，如果租户要求房東同意任何變更以遵守能源要求，則不得無理地拒絕此類同意，條件或延遲。

14.

租户聲明並保證，除Stream Realty Partners — DFW，L.P.（“經紀人”）外，它沒有與本次交易有關的經紀人、代理人或其他人進行過交易，也沒有經紀人、代理人或其他人促成本次交易，租户同意賠償房東免受任何其他經紀人、代理人或其他人因以下原因要求佣金或其他形式補償的任何索賠，並使房東免受損害就此租賃交易與租户進行了交易。房東聲明並保證，除經紀人外，它沒有與經紀人、代理人或其他人就本次交易進行過交易，也沒有經紀人、代理人或其他人促成本次交易，房東同意賠償租户免受任何其他經紀人、代理人或其他人因就本租賃交易與房東打過交道而要求佣金或其他形式補償的任何索賠，並使租户免受損害。房東應根據房東與經紀人之間的單獨協議向經紀人支付佣金。

15.

特此規定，所有租户延長租賃期限（附錄B中規定的續訂選項除外，也是本協議的一部分）、終止租約、擴建或承包租賃場所（如果有）的選項均無效。

16.

儘管租約中有任何相反的規定，但租户和房東均不對租約下的任何間接的、偶然的、間接的、特殊的、懲戒性的或懲罰性的損害相互承擔任何責任，除非與租户在租賃房屋中的保留或租約中規定的環境問題有關的損害賠償。

17.

如果本修正案的具體條款和規定旨在修改或修改租賃的具體條款、條款和證物或與之相沖突，則本修正案的條款和規定應管轄和控制；在所有其他方面，租賃條款、條款和證物應保持不變，並具有完全的效力和效力。

18.

房東和租户特此同意（i）本修正案已納入租約併成為租約的一部分，（ii）下文提及的所有租約均應包括本修正案，以及（iii）除上文明確修改和修訂的內容外，租約以及租賃的所有條款、條件和規定自本協議發佈之日起完全生效和生效。

19.

房東向租户聲明並保證，本修正案不受任何第三方的同意或批准，包括但不限於任何抵押權人或信託契約持有人的同意或批准（或者，如果本修正案需要任何第三方的同意或批准，則房東已獲得所需的同意或批准）。

20.

本修正案的各方 (i) 已同意允許在適當情況下不時使用傳真簽名或其他電子簽名（包括但不限於DocuSign），以加快本修正案所設想的交易，（ii）打算受其各自的傳真或其他電子簽名的約束，（iii）知道對方將依賴此類電傳或其他電子傳輸的簽名，並且（iv）承認這種依賴並放棄對執行本修正案和文件的任何抗辯由於簽名僅通過傳真或電子傳輸發送，因此影響了本修正案所設想的交易。

[頁面的其餘部分故意為空白；隨後是簽名頁]

為此，房東和租户自上述第一天和第一年起執行了本修正案，以昭信守。


租户:		房東：

集裝箱商店有限公司，		2009 年 DUKE 擔保融資-1ALZ, LLC
德克薩斯州的一家公司		特拉華州一家有限責任公司

		來自：	授權人

來自：	/s/傑弗裏·米勒	來自：	/s/ 希思·約翰遜
姓名：	傑弗裏 A. 米勒	姓名：	希思·約翰遜
標題：	首席財務官	標題：	高級副總裁、市場官員
			隸屬於馬裏蘭州的一家公司 Prologis, Inc.

對擔保人的確認：

通過執行本修正案，下列簽署人的擔保人同意按照本修正案的規定修改租約，並同意該擔保對經本修正案修訂的租約仍然完全有效。

擔保人：

集裝箱存儲集團有限公司

特拉華州的一家公司

來自：	/s/傑弗裏·米勒
姓名：	傑弗裏 A. 米勒
標題：	首席財務官

附錄 A：建築

(a)房東同意進行以下改進（“第七修正案房東改進”），費用和費用由房東自行承擔：

第七修正案房東改進：

●

粉刷建築物的外部；顏色應由租户和房東共同商定（“第二階段第七修正案房東改善措施”）

●

將外部紀念碑標誌燈和照明燈、牆包和杆燈升級為 LED（“第七修正案第一階段房東改進”）

房東應努力在2024年4月30日當天或之前完成（i）第七修正案第一階段房東改善計劃，（ii）第二階段第七修正案房東改善計劃在2024年7月31日當天或之前完成。

為避免疑問，房東在任何情況下都不得將第七修正案房東改善的費用計入運營費用。

除了第七修正案房東改善措施外，房東還應支付下述某些改善費用（“第七修正案TI改善措施”），最高金額為2,203,000.00美元（“第七修正案TI津貼”），租户應支付超出部分的批准費用。第七修正案TI改善的費用應提交給租户，由租户自行決定事先批准。如果第七修正案TI改善計劃的批准成本估計超過第七修正案TI補貼，則該估計的超額費用應在房東開始施工之前由租户支付，並應在第七修正案TI改善項目完成後支付最後的調整費用。此外，此類第七修正案TI補貼僅適用於在2025年12月31日當天或之前獲得批准的第七修正案TI改善措施（“補貼截止日期”），租户特此放棄第七修正案TI津貼中未分配給在補貼截止日期之前批准的第七修正案TI改善項目的任何未使用部分的所有權利，但是，房東延遲一天的補貼截止日期應延遲一天（定義見下文）或不可抗力。此處使用的 “房東延遲” 是指房東未能在本附錄A明確規定的時間範圍內修改租户批准的初始計劃和規格，以期在本附錄A明確規定的時間範圍內完成第七修正案TI改善措施，也未努力啟動和完成第七修正案TI改進措施。

第七修正案 TI 的改進包括但不限於：

●

更換 LED 照明和 HVAC 設備

●

辦公室重新配置（包括測試裝修費用）、洗手間翻新和休息室翻新

租户可以分階段實施第七修正案TI改進。如果完成第七修正案TI改善的總硬成本（定義見下文）超過第七修正案TI補貼，則房東將獲得相當於完成第七修正案TI改善總硬成本2％的施工管理費，在租户批准第七修正案TI改善預算後，租户在收到房東發票後的30天內支付。“硬成本” 是指僅作為永久租賃權益改善納入租賃場所的人力和材料成本，不包括任何額外的管理費。

第七修正案房東改善措施和第七修正案TI改善措施應統稱為 “第七修正案改善措施”。

房東應以工人般的良好方式努力執行和完成第七修正案的改善措施，並儘量減少對租户使用租賃房屋的幹擾。

在租户根據績效和完成的要求提供第七修正案各階段TI改進的範圍和所需信息後的三十（30）天內

在第七修正案TI的任何改善措施中，房東應準備並向租户提交擬議的計劃和規格，供租户審查和書面批准。租户應審查並書面批准適用的第七修正案TI改進措施的此類擬議計劃和規格。如果租户不贊成任何此類擬議的計劃和規格，則租户應向房東提供不批准的書面通知，並以合理的具體性説明不批准的理由。如果租户未能在十（10）個工作日內對擬議的計劃和規格做出迴應，則此類計劃和規格應視為租户批准了房東提交的計劃。如果租户不批准房東提出的計劃和規格，並説明瞭原因，並且租户要求對此類擬議計劃和規格的修改不違反當地建築法規的要求，則房東應相應地修改計劃和規格，並在租户書面不批准通知之日起十五（15）天內向租户重新提交此類修訂後的計劃和規格。在計劃和規格獲得批准之前，對於計劃和規格的任何修改，應重複此類以具體理由發出不批准通知的程序，房東和租户應本着誠意行事，並採取合理的謹慎態度。房東應努力在第七修正案TI改善的計劃和規格獲得批准後的十（10）個工作日內為第七修正案TI改善的每個階段申請任何所需的許可證，然後努力申請此類許可證。在第七修正案TI改善項目各階段的計劃和規格獲得批准後，房東應向租户提交此類工作的預算，供租户審查和批准。在租户收到此類工程預算後的十（10）個工作日內，租户有權批准該預算、不批准此類預算或修改工作範圍。如果租户選擇修改工作範圍，並且此類修訂要求修改批准的計劃和規格，則房東應有十五（15）個工作日來修改此類計劃和規格，並根據上述程序將其重新提交給租户供租户審查和批准。租户有權要求房東就 (i) 建築規劃、(ii) 任何 HVAC 工程徵求租户首選供應商的投標和/或使用租户的首選供應商

(iii) 安全系統的任何工作。

在租户批准第七修正案TI改善措施的預算並簽發該階段所需許可證後，房東應立即開始實施第七修正案TI改善的每個階段，然後努力進行此類改善直至完成。

(b)如果租户希望對第七修正案TI改善措施進行任何修改，則租户應以書面形式通知房東，房東應合理地確定是否可以以合理可行的方式進行此類更改。如果此類變更或在建造第七修正案TI改善措施期間所需的任何其他變更將導致第七修正案TI改善措施的成本增加，則房東應以書面形式將成本的增加告知租户，此後租户應有 (i) 七 (7) 個工作日來批准或不批准第七修正案TI改善費用的初步批准，以及 (ii) 此後七 (7) 個工作日提供其批准或不批准任何後續變更單批准第七修正案 TI 改進措施。如果租户沒有在適用期限內做出選擇或拒絕迴應，則租户將被視為拒絕了此類變更。租户可能要求並經房東合理同意對第七修正案TI改善措施進行任何變更的現有第七修正案TI補貼以外，所有此類批准費用均應由租户自行承擔費用和費用，並應在書面要求後的30天內和變更令執行之前支付給房東。

(c)與第七修正案TI改善有關的所有計劃和規格、預算、變更單或任何其他需要租户審查和批准的項目均應通過電子郵件發送給克里斯汀·凱恩斯（KBCairns@containerstore.com）；瑪姬·阿利斯（mlaplis@containerstore.com）；Pete Fitzgibbon（petef@containerstore.com）；以及羅伯特·希金斯，或租户可能以書面形式指示房東的其他電子郵件或地址。rdhiggins@containerstore.com

(c)第七修正案改善措施基本完成後，房東應以書面形式將第七修正案改善措施基本完成的日期通知租户。如果施工經理（無論是房東的僱員、代理人還是第三方施工經理）（“施工經理”）（“施工經理”）合理地認為，第七修正案改善措施已基本完成（“基本完成” 或 “實質性完工”），則第七修正案改善措施應被視為基本完成（“基本完成” 或 “實質性完工”），但不以任何實質性方式阻止第七修正案改善措施用於預期目的的清單項目除外。在第七修正案改善措施基本完成後，租户和房東應立即完成對租賃場所的聯合檢查，並應準備一份雙方同意的清單項目書面清單，供房東填寫

附錄 B：市場上的兩種續訂選項

(a)前提是截至第四次延期通知發出之時和第四次延期的開始日期，(x) 租户是本協議中最初指定的租户或許可的受讓人，(y) 租户實際佔用了最初根據租約終止的所有租賃場所以及租賃場所中增加的任何空間，並且 (z) 除適用的通知和補救期外不存在違約行為；則租户有權延長租約延長期限為60個月（此延長期限以下稱為 “第四次延期”）期限”）自第三次延長期限到期後的第二天開始（以下稱為 “第四次延期的開始日期”）。租户應通知房東（以下稱為 “第四次延期通知”），説明其選擇在第三次延期的預定到期日之前將租賃期限延長至少 12 個月，但不超過 18 個月。

(b)前提是截至發佈第五次延期通知之時和第五次延期的開始日期，(x) 租户是本協議中最初指定的租户或許可的受讓人，(y) 租户實際佔用了最初根據租約終止的所有租賃場所以及租賃場所中增加的任何空間，並且 (z) 除適用的通知和補救期外不存在違約行為；則租户有權延長租約延長期限為60個月（此延長期限以下稱為 “第五次延期”）。“) 自第四次延期到期的第二天開始（以下稱為 “第五次延期的開始日期”）。租户應通知房東（以下稱為 “第五次延期通知”），説明其選擇在第四次延期的預定到期日之前將租賃期限延長至少 12 個月，但不超過 18 個月。

(c)租户在第四個延期和第五個延期期限內向房東支付的最低年租金（如適用）應為當時的公平市場租金，定義如下。

(d)“公平市場租金” 一詞是指最低年租金，以每平方英尺建築面積的年租金表示，假設此類空間以 “按原樣” 交付，並考慮到其他租户的租金，房東本應通過向當時不是公園租户的無關聯個人租賃租賃房屋而獲得的第四個延期期或第五次延期（視適用情況而定）。很可能會為此類前提付費，包括市場升級和所有其他相關費用因素。公平市場租金不得因房東不必為租賃房屋尋找新租户而節省的任何成本或開支而減少公平市場租金（包括但不限於經紀佣金、為此類租户的入住做準備所需的改善費用、租金優惠或在任何空置期內損失的租金收入）。公平市場租金僅指租約中定義為最低年租金的租金部分，不包括租户就運營費用和租户根據租約應支付或報銷的其他項目向房東支付的報銷和付款。除了支付最低年租金的義務（見此處確定）外，租户還應繼續按照租約的規定向房東支付和補償在第四次延期或第五次延期內（以適用者為準）與租賃場所有關的運營費用和其他項目。下述仲裁程序應僅限於確定最低年租金，不得影響或以其他方式減少或修改租户向房東支付或償還此類運營費用和其他可報銷項目的義務。

(e)房東應在第四次延期通知或第五次延期通知（如適用）交付後的三十（30）天內將第四次延期或第五次延期期限（視情況而定）的公平市場租金（由房東自行但善意地酌情決定）通知租户，租户應在收到房東通知後的20天內（i）接受房東的決定，(ii)) 撤銷其延長本租約期限的選擇；或 (iii) 將任何異議通知房東。未能在20天內作出迴應即構成租户對該公平市場租金的異議。如果租户反對或因租户未能及時迴應房東的通知而被視為反對，則房東和租户應在房東收到租户通知或被視為異議後的30天內開始談判，試圖就公平市場租金達成協議。如果雙方無法達成協議，雙方本着誠意行事，但沒有任何義務達成協議，則租賃期限不得延長，應在預定終止日期終止，除非租户或房東援引下述仲裁程序來確定公平市場租金，否則租户不得因雙方未達成協議而享有進一步的權利或任何補救措施。

(f)確定公平市場租金的仲裁應符合美國仲裁協會的《房地產估值仲裁規則》。除非州法律另有規定，否則仲裁應由與任何一方無關的單一仲裁員在公園所在的大都市區進行。任何一方都可以通過向另一方和地區發送書面通知來選擇仲裁

美國仲裁協會辦公室在 (e) 款規定的30天談判期後的5天內，援引本款中具有約束力的仲裁條款。房東和租户應各自向仲裁員提交各自的公平市場租金提案。仲裁員必須在房東的提議和租户的提議之間做出選擇，不得在兩者之間妥協或選擇其他金額。如果公平市場租金是房東提議的，則仲裁費用應由租户支付；如果公平市場租金是租户提議的，則由房東支付；否則應同等承擔。如果仲裁員在租賃期結束時尚未確定公平市場租金，則租户應支付截至租賃期結束時根據租約有效的最低年租金的105％，直到按照本協議的規定確定公平市場租金為止。做出這樣的決定後，房東和租户應對他們之間的付款進行適當的調整。

(g)雙方同意任何適當法院的管轄權，以執行本附件的仲裁條款，並根據仲裁員的決定作出判決。

(h)最低年租金的確定並不會減少租户向房東支付或償還租約中規定的運營費用和其他可報銷項目的義務，租户應在第四次延期和第五次延期內按照租約的規定向房東報銷和支付與租賃場所有關的此類運營費用和其他項目，而不考慮租約中規定的此類費用的任何上限。

(i)除上述確定的最低年租金外，租户在第四次延期和第五次延期期間對租賃房屋的佔用應與第三次延期或第四次延期期滿前夕生效的條款和條件相同；但是，租户無權進一步獲得任何津貼、抵免或減免，或在第五次延期之後擴展、合同、續訂或延長租約的任何選擇。

(j)如果租户沒有在上文 (a) 段規定的期限內發出第四次延期通知，則租户延長第四個延期和第五個延期期限的租賃期的權利將自動終止。如果租户未在上文 (b) 段規定的期限內發出第五次延期通知，則租户延長第五次延期租期的權利將自動終止。發佈第四次延期通知和第五次延期通知的時間至關重要。

(k)房東沒有義務在第四次延期或第五次延期內翻新或以其他方式改善租賃場所。租賃房屋應在第四次延期和第五次延期的生效之日以 “原樣” 進行招標，但須遵守租約中規定的房東的維修、維護或更換義務。

(l)如果租約延長至第四次延期或第五次延期，則房東應做好準備，租户應執行租約修正案，確認延長租賃期限和其他適用的條款。

(m)如果租户根據本附件行使權利將租賃期限延長至第四次延期或第五次延期，則除非上文 (i) 中另有規定，否則在可行的情況下，租賃中使用的 “租賃期限” 一詞應解釋為包括第四次延期或第五次延期限（如適用）。