附件10.17

租賃協議第二修正案

租賃協議的第二次修訂(“修訂”)於2022年10月1日(“生效日期”)由特拉華州有限責任公司(“房東”)10240 Flanders Investors LLC和特拉華州有限責任公司(“承租人”)TriLink BioTechnologies LLC參考以下摘錄中陳述的事實簽訂。

獨奏會

A.業主和租户是該特定租賃協議的訂約方，該租賃協議經2021年10月14日的特定租賃協議第一修正案修訂(“租賃”)，其中某些物業包括加州聖地亞哥佛蘭德斯法院10240號大樓內約32,236平方英尺的可出租平方英尺(“A”)和加州聖地亞哥佛蘭德斯法院10247號大樓內約32,770平方英尺的可租賃平方英尺(“B處所B”)，如租約中更具體地描述。

B.Tenant根據某個中標/合同號，從美國國防部(“國防部”)獲得了用於建造部分承租人改善工程的某些資金。W58P052220010，日期為2022年5月16日(“國防部授權”)。關於國防部撥款，國防部已經或將施加某些條件和要求，涉及承租人的建造、改善和大樓內的其他工作，包括但不限於某些必要的合同條款和條款、保證金和安全要求、採購標準、對某些電信設備的禁止、安全披露、審計要求和勞動力使用，如2 CFR 1122及以下，32 CFR 21，等更全面地規定。和48 CFR 31和231以及其中引用的法規(統稱為“國防部要求”)。

C.房東和租客同意：(I)因遵守國防部要求或與之相關的租户改進和/或房東工程費用的任何和所有增加應由租户根據《工作書協議》作為額外費用支付給房東；以及(Ii)租户應賠償房東因以下更全面規定的或與國防部要求相關的任何和所有損害、損失和/或責任索賠。

修正案

因此，現在，考慮到上文所述、下列相互契約和條件以及其他善意和有價值的對價，現確認這些對價的收據和充分性，雙方同意如下：

1.超額成本。儘管租約中有任何相反的規定，直接或間接由國防部要求導致的租户改善和/或業主工作成本(包括但不限於合理的律師費和成本)的任何和所有增加應被視為工作信函協議中規定的“額外成本”。

2.租户延誤。儘管租約有任何相反的規定，但由於直接或間接實施國防部要求而導致的租户改善工程基本完成的預定日期(即2022年9月1日)的任何延誤，應被視為工作信函協議中規定的“租户延誤”。

3.彌償。租約第20條規定的承租人賠償義務適用於因執行國防部要求而產生的索賠；但對於因房東受賠償方的疏忽或故意不當行為而導致的任何索賠，承租人不應承擔此類賠償義務。

4.定義的術語。除非本修正案另有明確規定，否則本修正案中以大寫字母開頭的術語應具有與租賃中該等術語相同的含義。

5.不得違****內起草修正案的規定。房東和租客承認並同意，他們各自和各自的專業顧問已經審查了本修正案，本修正案的規定不應被解釋為對任何一方不利。不明確之處將被解釋為對起草協議的一方不利的解釋規則不適用於本修正案的解釋，因此予以放棄。

6.相對人執行。本修正案可簽署多份副本，每份副本在簽署和交付時應被視為正本，所有副本應共同構成一份文書。

7.持續效力。除本修正案特別修改外，租約的所有條款、條件和規定應保持完全效力和效力。

[以下頁面上的簽名]

雙方自生效之日起已簽署本租賃協議第二修正案，特此為證。

《房東》吸引了10240名佛蘭德斯投資者有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

作者：SRE SD7，LLC，

特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員

作者：SB Flanders Investors LLC，

加州一家有限責任公司，它的經理

作者：S/史蒂夫·博勒特，作者：。

姓名：史蒂夫·博勒特

標題：授權簽字人

收購了TriLink BioTechnologies，LLC，

特拉華州一家有限責任公司

作者：S/庫爾特·奧雷斯哈克。

姓名：庫爾特·奧雷什哈克：首席執行官、首席執行官、首席執行官

職位：執行副總裁、首席法律顧問兼首席執行官

撰稿：S/凱文·赫德報道中國新聞。

姓名：凱文·赫德(Kevin Herde)，首席執行官，首席執行官

職位：首席財務官、首席財務官

擔保人的認收

以下籤署人作為2021年8月6日特定租賃擔保的擔保人，特此確認並同意，該租賃擔保的條款將就租户在本租賃項下的義務保持完全效力和效力，並在此進行修訂。以下籤署的擔保人承認，如果沒有簽署的擔保人的承認和同意，房東不會執行本修正案。

擔保人：

MARAVAI中間控股有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

撰稿：S/凱文·赫德報道中國新聞。

姓名：凱文·赫德(Kevin Herde)，首席執行官，首席執行官

職位：首席財務官、首席財務官