附件10.16

租賃協議的第一個修正案

此租賃協議第一修正案(“修正案”)於2021年10月14日(“生效日期”)由10240 Flanders fNVESTORS LLC(特拉華州有限責任公司(“業主”))與TriLink BioTechnologies，LLC(特拉華州有限責任公司(“承租人”))參考以下摘錄所載事實訂立。

獨奏會

A.業主和租户是該於2021年8月6日訂立的若干租賃協議(“租賃”)的訂約方，該等物業包括名為加州聖地亞哥佛蘭德斯法院10240號大樓內約32,236平方英尺的可出租平方英尺(“物業A”)和名為加州聖地亞哥佛蘭德斯法院10247號的大樓內約32,770平方英尺的可租賃平方英尺(“物業B”)，如租約中更具體地描述。

房東和租客已同意縮短每一處房產的免税期，詳情如下。

修正案

因此，現在，考慮到上文所述、下列相互契約和條件以及其他善意和有價值的對價，現確認這些對價的收據和充分性，雙方同意如下：

1.減免期。儘管租約有任何相反的規定，但只要租客當時並未根據租約拖欠租金超過任何適用的通知及補救期間，物業的每月基本租金分期付款的寬減將由六(6)個月減至五(5.5)個月(每個物業的初始租期的第二(2)個月至第七(7)個月的上半月)(每個“寬免期間”)。

2.經紀。承租人表示並向房東保證，任何Patty都無權由承租人或通過承租人獲得與本修正案相關的佣金或費用。承租人應使房東免受任何索賠、要求、損失、債務、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)的影響，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)是指因與承租人或通過承租人提出索賠的任何一方的任何交易而被指控欠下的任何租賃佣金或同等補償。

3.定義的術語。除非本修正案另有明確規定，否則本修正案中以大寫字母開頭的術語應具有與租賃中該等術語相同的含義。

4.不得違****內起草修正案的規定。房東和租客承認並同意，他們各自和各自的專業顧問已經審查了本修正案，本修正案的規定不應被解釋為對任何一方不利。不明確之處將被解釋為對起草協議的一方不利的解釋規則不適用於本修正案的解釋，因此予以放棄。

5.相對人執行。本修正案可簽署多份副本，每份副本在簽署和交付時應被視為正本，所有副本應共同構成一份文書。

6.持續效力。除本修正案特別修改外，租約的所有條款、條件和規定應保持完全效力和效力。

[以下頁面上的簽名]

雙方自生效之日起已簽署本租賃協議第一修正案，特此為證。

《房東》吸引了10240名佛蘭德斯投資者有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

作者：SRE SD7，LLC，

特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員

作者：SB Flanders Investors LLC，

加州一家有限責任公司，它的經理

作者：S/史蒂夫·博勒特，他是中國人，他是中國人。

姓名：首席執行官史蒂夫·博勒特

標題：中國官方授權簽字人

承租人：TriLink BIOTECHNOLOGJES，LLC，

特拉華州一家有限責任公司

作者：S/布萊恩·尼爾：王菲，王菲

姓名：布萊恩·尼爾擔任首席執行官、首席執行官。

ITS：首席運營官、首席運營官

擔保人的認收

以下籤署人作為2021年8月6日特定租賃擔保的擔保人，特此確認並同意，該租賃擔保的條款將就租户在本租賃項下的義務保持完全效力和效力，並在此進行修訂。以下籤署的擔保人承認，如果沒有簽署的擔保人的承認和同意，房東不會執行本修正案。

擔保人：

MARAVAI中間控股有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

作者：王菲/S/凱文·赫德：王菲，王菲。

姓名：凱文·赫德(Kevin Herde)，首席執行官，首席執行官

頭銜：首席財務官、首席財務官、首席財務官