房東與租客於二零一七年十一月三十日就位於加利福尼亞州森****爾因斯布魯克大道1213號的樓宇內約31,268平方尺的可租物業(“物業”)訂立該若干租賃協議(“租賃”)。

根據租約，業主為租客建造若干物業改善工程(“租户改善工程”)，並向租户提供790,700元津貼(“租户改善津貼”)，以進行租户改善工程的設計、許可及施工。租約亦向租客提供額外津貼316,280元(“額外津貼”)，租客可利用該筆津貼支付超出租客改善津貼的任何租客改善費用，該額外津貼隨後由租客作為租約下的額外租金退還業主。

房東和租客現在希望修改租約，以反映由於租客選擇使用全部額外津貼而應支付的額外租金。

1. 術語。業主及租客確認租期自2018年6月13日(“生效日期”)開始，並於2024年10月12日屆滿，但租客可選擇按租約第45段的規定進一步延長租期。

2. 基本租金。業主和租客確認，根據作為租賃附件C的《工作信函協議》第5(C)段，租賃項下應支付的額外租金將為每月5,274.96美元，按74個月的攤銷時間表計算。因此，現刪除本租約第5(A)段所列的基本租金明細表，並代之以：



個月的期限

基本租金



2018年6月13日-2018年8月12日

$0.00/月

2018年8月13日-2019年6月12日

82,763.56美元/月

2019年6月13日-2020年6月12日

85,088.22美元/月

[br]2020年6月13日-2021年6月12日

87,482.62美元/月

2021年6月13日-2022年6月12日

89,948.84美元/月

2022年6月13日-2023年6月12日

92,489.06美元/月

2023年6月13日-2024年6月12日

95,105.48美元/月

2024年6月13日-2024年10月12日

97,800.40美元/月

3. 不做進一步修改。除本第一修正案所述者外，本租約如未經修改且完全有效。

房東

租户



漢諾威地產有限公司，

加州有限合夥企業

絲綢之路醫療股份有限公司

一家特拉華州的公司



作者：The Christensen Company，LLC，

作者：S/艾麗卡·羅傑斯

普通合夥人



作者：/S/加文·克里斯滕森

經理加文·克里斯滕森

頭銜：CEO