附錄 99.2

2 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日 03 公司信息 04 概述 05 投資組合三淨投資組合十大關係高級住房-管理投資組合貸款和其他投資 NOI 集中度地理集中度-合併投資組合三淨租賃到期日 13 投資摘要 14 資本概述負債債務到期信用指標和評級 18 財務信息展望合併財務報表-收益（虧損）合併財務報表-資產負債表合併財務報表——現金流量表 FFO、標準化FFO、AFFO和淨資產價值（NAV）的標準化AFFO組成部分 26 附錄免責聲明報告定義某些非公認會計準則財務指標的討論與對賬：內容 https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results

3 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日高級管理人員 Rick Matros Michael Costa Talya Nevo-Hacohen 首席執行官、總裁首席財務官、祕書、首席投資官、財務主管兼董事會主席兼執行副總裁傑西卡·弗洛雷斯首席會計官兼執行副總裁裏克·馬特羅斯邁克爾·福斯特傑弗裏·馬勒霍恩首席執行官、首席獨立董事董事兼主席克雷格·巴巴爾巴德 Osh Lynne Katzmann Clifton Porter II 導演董事董事凱蒂·庫薩克·安·科諾董事聯繫信息薩布拉醫療保健房地產投資信託基金有限公司轉讓代理 1781 Flight Way Equiniti Trust Company, LLC 加利福尼亞州塔斯汀 92782 郵政信箱 500 888.393.8248 新澤西州紐瓦克 07101 sabrahealth.com 800.937.5449 equiniti.com 公司信息

4 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日財務指標（每股數據除外）以千美元計，2023 年 12 月 31 日截至年底的三個月收入 163,397 美元 647,514 淨營業收入 115,944 462,013 現金淨營業收入 114,085 453,163 攤薄後每股收益：每股收益 0.07 美元 0.06 FFO 0.30 1.27 正常化 FFO 0.32 1.30 O 0.32 1.33 標準化 AFFO 0.33 1.33 每股普通股股息 0.30 1.20 市值和市場概況關鍵信貸指標 (1) 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日已發行普通股淨額 2.313 億股債務佔調整後息税折舊攤銷前利潤5.74倍普通股市值33億美元利息覆蓋率4.12倍合併債務24億美元固定費用覆蓋率4.04倍合併企業價值57億美元總債務/資產價值 37% 有擔保債務/資產價值 1% 普通股收盤價14.27美元未抵押資產/無抵押債務 267% 普通股52周區間10.08至14.82美元普通股股票代碼SBRA投資組合千美元，單位和現金淨資產淨值反映了截至2023年12月31日的三個月的Sabra按比例分配的份額截至2023年12月31日房地產Count Investment Beds/Units Cash NOI 房地產投資組合，三網投資組合總額：熟練護理/過渡護理 241 美元 3,050,861 26,769 美元 60,859 美元-已租賃 43 57,274 3,473 10,219 行為健康 18 496,737 1,159 10,753 專業醫院及其他 15 225,443 392 4,650 三淨投資組合 317 4,346,315 31,793 高級住房——管理 61 1,289,485 6,041 16,067 合併房地產投資 378 5,635,800 37,834 未合併合資高級住房——管理 16 207,310 1,256 2,425 總股權投資394 5,843,110 39,090 應收貸款投資，總額 (2) 14 362,850 筆優先股投資，總額 (3) 5 57,849 包括美國39個州和加拿大的63個關係總投資413美元 6,263,809 (1) 有關這些信貸指標的重要信息，請參閲本補編第17頁。(2) 我們的應收貸款投資包括一項擁有六個戒毒中心首次發行權的投資擁有928張牀位。（3）我們的優先股權投資包括對擁有四個老年住房開發項目的實體的投資，共有544個總單位和一個擁有 120 張牀位的熟練護理/過渡護理開發項目。概述

5 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日運營統計 (1) 截至2022年9月30日的十二個月2023年3月31日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 9 月 30 日入住率 73.5% 73.7% 74.4% 75.9% 75.9% 76.4% 76.4% 76.4% 76.4% 86.4% 87.8% 88.7% 90.0% 行為健康 84.0% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 83.5% 85.9% 83.4% 81.1% 專科醫院及其他 77.4% 76.9% 76.5% 77.2% 79.4% 熟練混合熟練護理/過渡護理 34.3% 35.0% 34.4% 34.4% 34.9% 34.9% 34.6% 投資組合三網投資組合 (1) 入住率所列每個時期的百分比和技能組合（統稱為 “運營統計數據”）和息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍僅包括截至報告期的下一個季度末公司擁有的穩定設施，並且僅在公司擁有並歸類為穩定設施的期間內。息税折舊攤銷前利潤保險 (1) 截至2022年9月30日的十二個月 2022年12月31日2023年6月30日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 1.77x 1.63x 1.63x 1.68x 1.78x 1.78x 1.78x 1.78x 1.78x 1.78x 1.78x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.87x 1.8x 6.40x 6.68x 6.72x 7.00x

6 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日投資組合十大關係十大關係租户/借款人信用敞口高級住房——管理運營商截至2023年12月31日的風險敞口 (1) 截至2023年12月31日的十二個月關係主要物業類型薩布拉投資數量佔年化現金的百分比 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 Sabra 投資數量 NOI 年化現金百分比 Signature Healthcare 護理 44 9.3% 1.40x 1.30x — — 少尉集團熟練護理 31 8.2% 2.17x 2.36x 2.36x — —Avamere Family of Companies 專業護理 28 7.9% 1.83x 1.65x — — 標誌性行為醫院 5 7.0% 1.41x 1.44x — — 美國康復中心 3 5.9% N/A — — Holiday AL Holdings LP 獨立生活 — — N/A 21 5.4% 利奧·布朗集團輔助生活 5 2.9% 1.46x 1.37x 4 2.5% 麥奎爾集團熟練護理 8 3.8% 1.50x 1.33x 1.33x x — — Communicare 熟練護理 10 3.6% 1.75x 1.78x — — Healthmark 集團熟練護理 16 3.5% 1.34x 1.41x — — 十大關係 150 52.1% 1.58x 1.49x 25 7.9% 剩餘 53關係 186 31.8% 2.67x 2.54x 52 8.2% 合計 336 83.9% 2.06x 1.97x 77 16.1% (1) 息税折舊攤銷前利潤保險適用於相關租户運營的穩定設施，拖欠四分之一。

7 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日投資組合高級住房——管理投資組合 (1) 不包括未合併的 Enlivant 合資企業。薩布拉退出並辭去了Enlivant合資企業的成員資格，自2023年5月1日起生效。（2）同一門店的高級住房管理投資組合包括在所有比較期內作為相同房產類型擁有的穩定設施。居民費和服務、Cash NOI和REVPOR已根據外幣匯率的變化進行了調整，將本期的平均匯率應用於前一時期的業績。經營業績千美元截至2022年12月31日的三個月 2023 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日合併投資組合物業數量 59 59 61 61 61 61 61 單位數量 5,942 5,973 6,041 6,041 6,041 6,041 居民費用和服務 52,699 美元 56,721 美元 58,728 美元 59,748 美元 61,256 美元 13,044 美元 13,044 美元 13,044 美元 4 美元 14,464 美元 15,225 美元 16,067 美元現金 NOI 利潤率% 25.7% 23.1% 24.8% 25.5% 26.2% 未合併投資組合 (1) 房產數量 15 16 16 16 16 單位數量（按比例）1,011 1,258 1,258 1,256 1,256 居民費和服務（按比例計算）6,580 美元 8,831 美元 9,760 美元 9,950 美元 10,007 美元現金 NOI（按比例計算）1,122 美元 2,026 美元 2,681 美元 2,425 美元現金 NOI 利潤率% 17.1% 22.9% 27.5% 26.3% 24.2% 同店經營業績 (2) 千美元，REVPOR 截至2022年12月31日的三個月除外, 2023 年 6 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日合併投資組合物業數量 51 51 51 51 51 51 51 可用單位數量 5,382 5,383 5,384 REVPOR AL $6,096 美元 6,202 美元 6,230 美元 6,256 美元 6,365 美元 2,723 美元 2,759 美元 2,756 美元 2,773 美元總計 3 美元787 美元 3,849 美元 3,906 美元 3,892 美元 3,940 美元入住率 AL 79.5% 80.7% 81.1% 81.1% 81.5% IL 80.1% 79.4% 78.3% 80.7% 81.1% 總計 79.9% 79.4% 79.4% 80.8% 81.2% 居民費用和服務 $48,878 美元 49,368 美元 50,804 美元 5,804 美元現金 NOI 美元 12,809 美元 13,300 美元 13,372 美元 14,138 美元 14,138 美元 14,365 美元現金 NOI 利潤率 26.2% 26.9% 26.9% 26.8% 27.8% 27.8% 27.8% 27.8%

8 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日投資組合貸款和其他投資截至2023年12月31日的千美元貸款類型貸款數量物業類型本金餘額賬面價值加權平均合同利率加權平均年化有效利率利息收入截至2023年12月31日的三個月 (1) 到期日抵押貸款 2 行為健康 $319,000 美元 7.6% 6,111 11/01/26-01/31/27 其他 12 個複數 53,873 50,440 7.7% 7.4% 940 10/01/23-05/01/29 14 372,873 369,440 7.7% 7.6% $7,051 貸款損失備抵金 — (6,665) 372,873 美元 362,775 美元其他投資類型投資數量物業類型總融資承諾總額資金賬面價值回報率其他收入截至2023年12月31日的三個月 (1) 優先股權 5 熟練護理/高級住房 $49,934$ 57,849 11.0% $1,552 (1) 包括與截至2023年12月31日持有的應收貸款和其他投資相關的收入。

9 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日 Ensign 集團：8.2% Avamere 家族公司：7.9% 簽名行為：7.0% 美國復甦中心：5.9% 管理（無運營商信用敞口）：16.1% 其他：45.6% 簽名醫療保健：9.3% 關係集中度財產類型集中度支付者來源集中度（2）截至2023年12月31日（1）關係和資產類別集中度包括房地產投資以及對應收貸款和其他投資的投資。關係集中使用年化現金NOI，資產類別集中使用年化現金NOI，調整後反映了我們在標的房地產相關資產類別中來自抵押貸款和建築貸款以及優先股投資的年化現金NOI。付款人來源集中度將年化現金NOI排除在應收貸款和其他投資的投資中。（2）租户付款人來源分配拖欠了四分之一。假日 5.4% 西耶娜 3.0% 其他 7.7% 行為健康：14.6% 老年人住房——租賃：10.3% 專科醫院及其他：4.1% 其他：0.8% 熟練護理/過渡護理：54.1% 老年人住房——管理：16.1% 私人薪酬：43.7% 非私人：56.3%

10 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日投資組合地理集中度——截至 2023 年 12 月 31 日的合併投資組合物業類型地點熟練護理/過渡性護理高級住房——租賃的老年人住房——託管的合併行為健康專業醫院和其他佔總數的百分比 34 5 5 — 13 57 15.1% 加利福尼亞州 24 — 2 3 1 30 7.9 肯塔基州 24 1 — 2 1 28 7.4 印第安納州 14 4 1 2 — 21 俄勒岡州 15 1 3 — 21 15.1% 加利福尼亞州 24 — 2 3 1 30 7.9 肯塔基州 24 1 — 2 1 28 7.4 印第安納州 14 4 1 2 — 21 俄勒岡州 15 1 3 — 21 19 5.0 北卡羅來納州 13 — 2 — — 15 4.0 密蘇裏州 12 — 1 1 — 14 3.7 華盛頓 12 — 2 — — — 14 3.7 3.7 馬薩諸塞州 12— — — 12 3.2 3.2 紐約 9 — 1 — — 10 2.6 其他（29 個州和加拿大）72 32 44 10 — 158 41.8 合計 241 43 61 18 15 378 100.0% 佔總計 63.7% 11.4% 16.1% 4.0% 100.0% 牀位/單元分佈截至 2023 年 12 月 31 日，物業類型位置房產總數熟練護理/過渡護理老年人住房——租賃老年人住房——綜合行為管理健康專科醫院和其他醫院佔得克薩斯州總數的百分比 57 4,325 470 736 — 325 5,856 15.5% 肯塔基州 28 2,486 142 — 172 40 2,840 7.5 加利福尼亞州 30 2,058 — 160 313 27 2,558 6.8印第安納州 21 1,651 545 169 138 — 2,503 6.6 俄勒岡州 19 1,520 215 162 — — — 1,897 5.0 北卡羅來納州 15 1,454 — 237 — — — 1,691 4.5 紐約 10 1,566 — — — 1,673 4.4 華盛頓 14 1,309 — — 165 — — 1,474 3.9 馬薩諸塞州 12 1,469 — — 1,469 3.9 弗吉尼亞州 10 894 60 186 — — 1,140 3.0 其他 (29 個州) 和加拿大) 162 8,037 2,041 4,119 536 — 14,733 38.9 合計 378 26,769 3,473 6,041 1,159 1,159 392 37,834 100.0% 佔總計 70.7% 9.2% 16.0% 3.1% 1.0% 100.0%

11 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日投資組合地理集中度-合併投資組合持續投資美元截至2023 年 12 月 31 日，物業類型地點物業總數熟練護理/過渡護理高級住房-租賃老年人住房-託管綜合行為健康專業醫院和其他佔德克薩斯州總額的百分比 57 美元 347,245 美元 55,818 美元 173,043 美元 — 187,387 美元 763,493 美元 13.5% 加利福尼亞州 13.5% 30 435,612 — 59,434 217,764 7743 720,553 12.8 印第安納州 21 196,544 120,197 47,861 12,155 —376,757 6.7 俄勒岡州 19 261,316 33,002 54,214 — — — 348,532 6.2 紐約 10 298,004 — 20,688 — — — 318,692 5.8 肯塔基州 28 244,385 23,668 — 15,165 30,313 313,531 5.6 華盛頓 14 158,674 — 41,142 — — — 199,816 3.5 北卡羅來納州 15 124,449 — 75,251 — — 199,700 3.5 亞利桑那州 5 — 10,348 39,656 121,757 — 171,761 3.0 加拿大 (1) 9 — — 159,550 — — 159,550 — — 159,550 2.8 其他 (30 個州) 170 984,632 330,241 618,646 129,896 — 2,063,415 36.6 總計 378 美元 3,050,861 美元 573,274 美元 496,737 美元 225,443 美元 5,635,800 美元 100.0% 佔總額 54.1% 10.2% 22.9% 8.8% 4.0% 100.0% (1) 投資加拿大的餘額基於截至2023年12月31日的匯率，即每1加元0.7546美元。

12 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日投資組合三淨租賃到期日三淨租賃到期日千美元熟練護理/過渡護理高級住房-租賃的行為健康專業醫院和其他年化總收入截至 2023 年 12 月 31 日佔總收入的百分比 6,276 美元 — 美元 — — 6,276 美元 1.8% 2025 6,311 2,515 — 1,495 10,321 2.9% 2026 16,834 1,242 — — 18,076 5.1% 2027 24,308 4,237 — — — 28,545 8.1% 2028 20,964 6,205 — 3,490 30,659 8.7% 2029 47,705 4,907 — 6,138 58,750 16.7% 2030 — — 3,158 3,158 0.9%2031 68,811 5,601 1,558 — 75,970 21.5% 2032 5,785 1,667 32,821 3,749 44,022 12.5% 2033 — 3,015 5,311 — 8,326 2.4% 其後 52,121 12,472 3,071 3,071 746 746 68,410 19.4% 年化總收入美元 249,115 美元 41,861 美元 42,761 美元 18,776 美元 352,513 100.0%

13 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日投資活動千美元投資初始投資日期物業類型 2023 年房產牀位/單元數量投資額 (1) Camargo 的預期現金收益房地產傳統 (2) 02/01/23 高級住房-管理 1 151 美元 48,025 8.00% Wickshire Norman 02/01/23 老年人住房——已租賃 1 70 3,250 8.00% Ignite Medical Resort 投資組合 11/01/01 23 熟練護理/過渡護理 2 228 38,770 9.50% 房地產新增 (3) 各種多項不適用 34,342 8.70% 房地產投資總額 124,387 8.66% 未合併合資企業 Marlin Spring 合資企業 (4) 02/20/23 年高級住房——管理 1 290 18,939 8.00% 優先股優先股資金各種多項不適用 11,018 11.93% 應收貸款應收貸款資金各種不適用 11,755 9.29% 截至 2023 年 12 月 31 日的所有投資 166,099 美元 8.85% (1) 不包括資本收購成本和發起費用。(2) 投資金額反映了總投資，其中460萬美元用於償還我們的優先股權投資。（3）不包括老年住房管理投資組合的資本支出和三網投資組合的經常性資本支出。（4）投資金額與收購另外一處房產有關，反映了Sabra在3,000萬加元總投資中所佔的85％的比例份額，基於截至投資日的匯率。此外，Marlin Spring合資企業融資並承擔了與本次額外收購相關的總額2360萬加元的債務。薩布拉對新增物業的股權投資為610萬加元。

14 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日資本概述截至2023年12月31日的合併債務千美元擔保債務 48,143 美元循環信貸額度 94,429 美元定期貸款 543,190 份優先無抵押票據 1,750,000 總計 2,435,762 淨額 (21,659) 截至12月31日, 淨額2,414,103美元循環信貸額度美元 2023 年信貸額度可用性 905,571 美元信貸額度容量 1,000,000 企業價值美元（千美元），每股金額除外2023 年 12 月 31 日股票已發行價格價值普通股 231,266,020 美元 14.27 美元 3,300,166 合併債務 2,435,762 現金及現金等價物 (41,285) 合併企業價值 5,6943 美元普通股及等價物截至2023年12月31日止三個月的年度每股收益、FFO 和標準化 FFO AFFO 和正常化 AFFO EPS、FFO 以及標準化的 FFO AFFO 和標準化 AFFO 普通股 231,220,028 231,220,028 231,198,579 231,198,579 231,198,579 普通等價物 4,812 4,812 4,812 基本普通和普通等價物231,224,840 231,224,840 231,203,391 231,203,391 稀釋性證券：限制性股票單位 1,975,340 2,796,932 1,589,387 2,679,888 稀釋普通股和普通股等價物 233,200,180 234,021,772 232,792,778 233,883,279

15 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日資本負債固定 | 浮動利率債務千美元加權平均實際利率 (1) 截至2023年12月31日固定利率債務總額的本金百分比有擔保債務 48,143 美元 3.34% 2.0% 優先無抵押票據 1,750,000 4.04% 71.8% 固定利率債務總額 1,798,143 4.02% 73.8% 循環信貸額度 94,429 6.57% 3.9% 定期貸款 543,190 3.72% 22.3% 可變利率債務總額 637,619 4.14% 26.2% 合併債務 2,435,762 美元 4.05% 100.0% 有擔保| 無抵押債務千美元加權平均實際利率 (1) 截至2023年12月31日本金佔有擔保債務總額的百分比有擔保債務48,143美元 3.34% 2.0% 無抵押債務優先無抵押票據 1,750,000 4.04% 71.8% 循環信貸額度 94,429 6.57% 3.9% 定期貸款 543,190 3.7% 22.3% 合併債務 2,435,762 美元 4.05% 100.0% (1) 加權平均實際利率包括私人抵押貸款保險和利率套期保值的影響。(2) 浮動利率債務包括4.30億美元視利率互換和利率項圈而定，分別將SOFR的加權平均利率固定並設定上限和下限，加權平均利率為2.69％，1.332億美元（合1.50億加元），視互換協議而定，截至2023年12月31日，將CDOR定為1.63％。不包括這些金額，截至2023年12月31日，浮動利率債務佔合併債務的3.9％。

16 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日資本化債務到期日程表千美元有擔保債務優先無抵押票據定期貸款循環信貸額度 (1) 截至2023年12月31日的合併債務本金利率 (2) 本金利率 (2) 本金利率 (2) 2024 美元 2,033 美元 2.85% 美元 — — — 美元 — — 2,033 美元 2.85% 2,089 2.86% — — — — — 2,089 2.86% 2026 2,147 2.86% 500,000 5.13% — — — 502,147 5.12% 2027 2,206 2.87% 100,000 5.88% — — 94,429 6.57% 196,635 6.18% 20282,266 2.88% — — 543,190 6.72% — — 545,456 6.71% 2029 2,328 2.89% 350,000 3.90% — — — 352,328 3.89% 2030 2,392 2.90% — — — — — 2,392 2.90% 2031 2,093 2.92% 800,000 3.20% — — — 802,093 3.20% 2032 1,887 2.92% — — — — — — — 1,887 2.92% 2033 1,940 2.93% — — — — — — 1,940 2.93% 其後 26,762 3.10% — — — — — — 26,762 3.10% 總計 48,143 1,750,000 54,190 94,429 2,429 2,435,762 淨折扣 — (4,258) — — (4,258) 遞延融資成本，淨額 (842)) (10,489) (6,070) — (17,401) 總計，淨額 47,301 美元 1,735,253 美元 537,120 美元 94,429 美元 2,414,103 Wtd. 平均值到期日/年份 21.0 5.7 4.0 3.0 5.5 Wtd. 平均利率 (3) 3.34% 4.04% 3.72% 6.57% 4.05% (1) 循環信貸額度有兩個六個月的延期選項。(2) 代表實際合同利率，不包括私人抵押貸款保險和利率套期保值的影響。(3) 加權平均利率包括私人抵押貸款保險和利率套期保值的影響。

17 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日關鍵信貸指標 (1) 2023 年 12 月 31 日淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤 (2) 4.12x 固定費用覆蓋率 (2) 4.04 倍總債務/資產價值 37% 擔保債務/資產價值 1% 未擔保資產/無抵押債務 267% 永久合併債務成本 (3) 3.95% 無抵押票據評級 (S&P) 前景穩定）BBB-惠譽（前景穩定）BBB-穆迪（前景穩定）Ba1 CAPITATION信用指標和評級（1）主要信貸統計數據（淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的比例除外）是根據與循環信貸額度有關的信貸協議和與我們的優先無抵押票據相關的契約計算。此外，關鍵信貸統計數據表明，在所述期限之後完成的處置和收購，就好像此類處置和收購發生在期初一樣。（2）基於截至所示日期的過去十二個月期間。（3）不包括截至2023年12月31日利率為6.57％的循環信貸額度餘額。

18 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日全年指引攤薄後每股數據淨收益 0.53 美元 — 0.57 美元 FFO 美元 1.33 — 1.37 美元標準化 FFO 美元 1.34 — 1.38 美元 AFFO 1.38 美元 — 1.42 美元正常化 AFFO 1.39 美元 — 1.43 美元財務信息 2024 年展望收益指引假設沒有2024年的收購或處置活動。

19 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日財務信息合併財務報表合併收益（虧損）除每股數據除外，截至2023 年 12 月 31 日的三個月，截至 2023 年 12 月 31 日 2023 年年度 2022 年收入：租金及相關收入 (1) 93,037 美元 103,318 美元 376,266 美元 400,586 美元居民費和服務 61,256 52,699 236,153 186,672 美元利息和其他收入 9,104 8,968 35,095 37,553 總收入 163,397 164,985 647,514 624,811 支出：折舊和攤銷 42,876 49,927183,087 187,782 利息 27,940 27,898 112,964 105,471 三淨投資組合運營費用 4,689 4,640 17,932 19,623 老年住房——管理投資組合運營費用 45,189 39,155 177,313 142,990 一般和行政 16,679 10,853 47,472 39,574（收回）貸款損失準備金和其他儲備金（358 153）191 141 房地產減值 7,268 21,440 14,332 94,042 總支出 144,283 154,066 553,291 589,623 其他（支出）收入：債務清償損失 — —（1,541）(411) 其他收入（支出）28 4 2,598（1,097）銷售淨虧損房地產 (732) (7,430) (76,625) (12,011) 其他支出總額 (704) (7,426) (75,568) (13,519) 未合併合資企業虧損和所得税支出 18,410 3,493 18,655 21,669 未合併合資企業虧損 (761) (88,317) (2,897) (98,032) 所得税支出 (493) (124) (2,002) (1,242) 淨收益（虧損）17,156 美元（84,948）13,756 美元（77,605）淨收益（虧損），每股：基本普通股 0.07 美元（0.37）美元 0.06 美元（0.34）攤薄普通股 0.07 美元（0.37）0.06 美元 (0.34) 已發行普通股的加權平均數，基本231,224,840 230,986,260 231,203,391 230,947,895 加權平均已發行普通股數量，攤薄後的233,200,180 230,986,260 232,792,778 230,797,778 230,947,895 (1) 有關租金和相關收入的更多詳細信息，請參閲第20頁。

20 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日財務信息合併財務報表合併收益（虧損）-補充信息截至2023 年 12 月 31 日的三個月，截至 2023 年 12 月 31 日 2023 年 2022 年現金租金收入 87,233 美元 96,501 美元 352,277 美元 385,033 美元直線租金收入1,693 1,219 5,392 8,261 美元應收直線租金收入註銷 (1,004) — (2,514) (17,068) 高於/低於市場租賃攤銷量 1,229 1,569 569 5,821 6,821 6,299 高於/低於市場租賃無形資產寫入-offs — — — 326 運營費用回收 3,886 4,029 15,290 17,735 租金及相關收入 93,037 美元 103,318 美元 376,266 美元 400,586 美元

21 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日財務信息合併財務報表合併資產負債表 2023 年 12 月 31 日每股數據除外（未經審計）資產房地產投資，扣除截至2023年12月31日和2022年12月31日的累計折舊1,021,086美元和913,345美元，分別為4,617,261美元 4,959,343美元應收貸款和其他投資淨額，420,624 411,396 對未合併合資企業的投資 136,843 134,962 現金及現金等價物 41,285 49,308限制性現金 5,434 4,624 租賃無形資產，淨額 30,897 40,131 應收賬款、預付費用和其他資產，淨額 133,806 147,908 總資產 5,386,150 美元 5,747,672 美元負債有擔保債務，淨額 47,301 美元 49,232 美元循環信貸額度 94,429 196,982 定期貸款，淨額 537,120 526,129 優先無抵押票據，淨額 1,772 35,253 1,734,431 應付賬款和應計負債 136,981 142,259 租賃無形負債，淨額 32,532 42,244 總負債 2,583,616 2,691,277 股權優先股，面值0.01美元；已授權1,000,000股，截至2023年12月31日和2022年12月31日，已發行和流通的股票為零 —— 普通股，面值0.01美元；截至2023年12月31日和2022年12月31日，已發行和流通的5億股股票，231,266,020股和231,009,295股，分別為2,313 2,310 額外實收資本 4,494,755 4,486,967 股超過淨收益（1,718,27,967）9) (1,451,945) 累計其他綜合收益 23,745 19,063 總權益 2,802,534 3,056,395 總負債和權益5,386,150 美元 5,747,672 美元

22 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日財務信息合併財務報表合併現金流量表截至2023年12月31日的千美元經營活動現金流：淨收益（虧損）13,756 美元（77,605）調整淨收益（虧損）與經營活動提供的淨現金：折舊和攤銷 183,087 187,782 非現金租金及相關收入 (8,699) 2,183 非現金利息收入 (372) (2,285) 非現金利息支出 12,265 11,094 基於股票的利息支出薪酬支出 7,917 7,453 債務清償損失 1,541 411 貸款損失和其他儲備準備金 191 141 房地產銷售淨虧損 76,625 12,011 房地產減值 14,332 94,042 未合併合資企業的非臨時減值 — 57,778 未合併合資企業的虧損 2,897 40,254 未合併合資企業的收益分配 3,469 — 其他非現金項目 (3,704) 2,167 運營資產和負債的變化：應收賬款、預付費用和其他資產，淨額 (11,078) (6,443)應付賬款和應計負債 8,344 (13,250) 經營活動提供的淨現金 300,571 315,733 投資活動產生的現金流：收購房地產 (78,530) (92,204) 應收貸款的發放和融資 (11,418) (23,812) 優先股投資的發放和融資 (11,023) (8,021) 房地產增資 (84,021) 855) (54,473) 潛在投資的託管存款 — (780) 償還應收貸款 9,274 5,272 償還優先股投資 5,460 5,376 投資未合併的合資企業 (5,235) (142,910) 房地產銷售淨收益 247,622 87,304 銷售類租賃的淨收益 25,490 — 可能出售房地產的存款 — 8,000 保險收益 5,801 — 超過未合併合資企業收益的分配 544 —（用於）投資活動提供的淨現金 103,130（216,248）來自融資活動的現金流：淨額（還款額）) 循環信貸額度的借款 (104,338) 204,046 定期貸款的收益 12,188 — 定期貸款的本金還款 — (63,750) 有擔保的本金還款債務 (1,979) (17,516) 遞延融資成本的支付 (18,142) (20) 支付或有對價 (17,900) (2,500) 普通股淨額 (2,682) (4,810) 普通股股息 (277,447) (277,157) 用於融資活動的淨現金 (410,300) (161,707) 現金、現金等價物淨減少現金和限制性現金 (6,599) (62,222) 外幣折算對現金、現金等價物和限制性現金的影響 (614) 268 期初現金、現金等價物和限制性現金 53,932 115,886 現金、現金等價物和限制性現金現金，期末 $46,719$ 53,932

23 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日財務信息合併財務報表合併現金流量表（續）截至2023年12月31日的千美元現金流信息補充披露：已付利息 102,409 美元 97,723 美元已繳所得税 1,670 美元 1,657 美元非現金投資活動的補充披露：因收購房地產而產生的應收貸款和其他投資減少 4,644 美元 ,311

24 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日財務信息 FFO、標準化 FFO、AFFO 和標準化 AFFO (1) 補助金資金不需要薩布拉的資本出資，而是由我們的 Enlivant 未合併合資企業從TPG獲得的用於發行優先優先權益的收益提供資金。(2) 截至2023年12月31日的三個月中，FFO和AFFO的其他正常化項目包括與管理層基於業績的假設變化有關的380萬美元追加調整補償。截至2023年12月31日的財年，FFO和AFFO的其他正常化項目包括370萬澳元的保險收益和與14個老年人住房管理社區向新運營商過渡相關的160萬美元過渡費用。截至2022年12月31日止年度的FFO的其他正常化項目包括與我們在加拿大借款相關的220萬美元外幣交易損失。此外，FFO和AFFO的其他正常化項目包括扣除回收額後的三重淨運營支出以及對本期記錄的與前一時期相關的金額的某些調整。（3）截至2022年12月31日止年度的其他調整包括與我們在加拿大借款相關的220萬美元外幣交易損失。FFO、標準化FFO、AFFO和標準化AFFO美元，每股數據除外，截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度2023年2022年淨收益（虧損）17,156美元（84,948美元）13,756美元（77,605）添加：房地產資產的折舊和攤銷 42,876 49,927 183,087 187,782 187,782 與未合併合資企業相關的房地產資產減值 2,192 6,239 8,697 22,095 房地產銷售淨虧損 732 7,430 76,625 12,011 與未合併合資企業相關的房地產銷售淨收益企業 — — — (220) 房地產減值 7,268 21,440 14,332 94,042 非合併合資企業的臨時減值 — 57,778 — 57,778 FFO 美元 70,224 美元 57,866 美元 296,497 美元 295,883 註銷現金和直線租金收入應收賬款和租賃無形資產 1,030 — 2,519 15,831 租賃終止收入 — (139) — (2,477) 債務清償損失 — — 1,541 411（追回）貸款損失和其他儲備準備金（358）153 191 141 141 與未合併合資企業相關的遞延所得税估值補貼 — 19,613 — 19,613 支持支付給合資經理的款項 (1) — 6,370 — 12,250 其他正常化項目 (2) 4,551 842 1,546 3,428 標準化 FFO 美元 75,447 美元 84,705 美元 302,294 美元 345,080 美元 FFO 美元 70,224 美元 57,866 美元 296,887 美元 295,883 股票薪酬支出 2,449 2,086 美元 7,917 453 非現金租金及相關收入 (1,918) (2,787) (8,699) 2,183 非現金利息收入 8 (602) (372) (2,285) 非現金利息支出 3,086 2,794 12,265 12,265 11,094 債務清償損失的非現金部分 — — 1,541 411 (收回) 貸款損失和其他儲備準備金 (358) 153 191 141與未合併合資企業相關的遞延所得税估值補貼 — 19,613 — 19,613 與未合併合資企業相關的其他調整 131 (1,099) 502 (5,155) 其他調整 (3) 141 44 365 2,474 AFFO 73,763 美元 78,068 美元 310,207 美元 331,812 租賃終止收入的現金部分 — (139) — (2,477) 註銷現金租金收入 — — — 71 向合資經理 (1) 支付的支持金 (1) — 6,370 — 12,250 其他正常化項目 (2) 4,536 827 1,485 1,077 正常化 AFFO 78,299 美元 85,126 美元 311,692 美元 342,733 美元攤薄後每股普通股金額：淨額收益（虧損）0.07 美元（0.37）美元 0.06 美元（0.34）FFO 美元 0.30 美元 0.25 美元 1.27 美元 1.28 標準化 FFO 美元 0.32 美元 0.37 美元 1.49 美元 AFFO 美元 0.32 美元 0.34 美元 1.33 美元 1.43 美元標準化 AFFO 0.33 美元 1.47 美元攤薄後的加權平均已發行普通股數量：淨收益（虧損）) 233,200,180 230,986,260 232,792,778 230,947,895 FFO 和標準化 FFO 233,200,180 232,059,703 232,792,778 231,851,542 AFFO 和標準化 AFFO 234,021,772 232,868,137 233,883,279 232,784,543

25 SABRA 2023年第四季度補充信息 2023年12月31日財務信息截至2023年12月31日的淨資產價值（NAV）的組成部分（1）金額代表到期本金，不包括遞延融資成本，淨額和保費/折扣，淨額。（2）包括影響現金或NOI的餘額，不包括非現金項目。年化現金 NOI 以千計的熟練護理/過渡護理美元 249,115 美元老年人住房-租賃的 41,861 套老年人住房-管理的合併投資組合 64,482 套老年住房-託管的非合併投資組合 9,702 行為健康 42,761 家專科醫院和其他18,776 年化現金淨資產淨值（不包括應收貸款和其他投資）426,697 美元債券千美元有擔保債務 (1) 48,143 美元高級無擔保債務 (1) 48,143 美元高級無抵押債務 (1) 48,143 美元高級無償債務擔保票據 (1) 1,750,000 循環信貸額度 94,429 定期貸款 (1) 543,190 Sabra 在未合併合資企業中的份額債務 74,673 債務總額2,510,435增加（減去）：現金和現金等價物以及限制性現金（46,719）薩布拉在未合併合資企業現金和現金等價物以及限制性現金（3,806）應付賬款和應計負債（2）122,469美元淨負債2,582,379美元其他資產千美元應收貸款和其他投資，淨額420,624美元應收賬款，預付費用和其他資產，淨額 (2) 28,818 其他資產總額 449,442 美元普通股已發行普通股總股數 231,266,020 我們披露了與以下內容相關的業務組成部分計算資產淨值。我們認為資產淨值是一項有用的補充指標，可以幫助管理層和投資者估算我們公司的公允價值。資產淨值的計算涉及重要的估計值，可以使用各種方法進行計算。每位個人投資者都必須確定具體的方法、假設和估計，以得出公司的估計資產淨值。資產淨值的組成部分不考慮我們投資組合的潛在變化。這些組成部分包括非公認會計準則財務指標，例如現金NOI。儘管這些指標不是按照公認會計原則列報的，但投資者可以使用這些非公認會計準則財務指標作為補充信息來評估我們的業務。

26 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日附錄免責聲明本補編包含 1995 年《私人證券訴訟改革法》中定義的 “前瞻性” 信息。任何與歷史或當前事實或事項無關的陳述均為前瞻性陳述。前瞻性陳述的示例包括有關我們預期的未來財務狀況（包括我們對2024年的收益指導以及其中提出的假設）、經營業績、現金流、流動性、業務戰略、增長機會、潛在投資以及未來運營計劃和目標的所有陳述。你可以通過使用諸如 “預期”、“相信”、“計劃”、“估計”、“期望”、“打算”、“打算”、“應該”、“可能” 等前瞻性詞彙來識別一些前瞻性陳述，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別詞。由於多種因素，我們的實際業績可能與前瞻性陳述中的預測或設想存在重大差異，其中包括：勞動力成本上漲和失業率創歷史新低；市場利率和通貨膨脹率上升；包括 COVID-19 在內的流行病或流行病以及對租户、借款人和老年人住房——管理社區的相關影響；我們行業的競爭條件；損失密鑰管理人員；影響我們財產的未投保或投保不足的損失；與資產會計相關的潛在減值費用和調整；根據2016-02年會計準則更新（“ASU”），經後續華碩修訂的租金和相關收入的潛在變動；與我們在未合併合資企業中的投資相關的風險；災難性天氣和其他自然或人為災害、氣候變化對我們財產的影響以及倒閉實現可持續和節能措施；租户、借款人和老年人住房的運營成本和競爭加劇——管理型社區；加強醫療監管和執法；我們的租户對政府和其他第三方付款人計劃報銷的依賴；租户、運營商或借款人宣佈破產或破產的影響；我們尋找替代租户的能力以及收購新房產的不可預見成本的影響；訴訟和保險成本上漲對租户業務的影響；醫療保健物業的轉讓需要獲得監管部門的批准；與我們擁有的房地產相關的環境合規成本和責任；我們的租户、借款人或運營商未能遵守適用的隱私和數據安全法，或嚴重違反我們或我們的租户、借款人或運營商的信息技術；我們專注於醫療地產行業，尤其是熟練護理/過渡護理設施和老年人住房社區，這使我們的盈利能力更高容易受到經濟低迷的影響與投資多個行業相比，特定行業；債務的鉅額和償還債務的能力；債務協議中的契約可能限制我們支付股息、進行投資、承擔額外債務和以優惠條件為債務再融資的能力；信用評級的不利變化；我們按照預期水平進行股息分配的能力；我們通過股權和債務融資籌集資金的能力；宏觀經濟狀況的變化和不確定性；以及財務中斷市場；與我們在美國境外擁有財產相關的風險，包括貨幣波動；房地產投資的相對缺乏流動性；我們根據聯邦税法維持房地產投資信託基金（“REIT”）地位的能力；房地產投資信託基金要求的遵守情況以及與我們的房地產投資信託基金地位相關的某些税收和税務監管事項；影響房地產投資信託基金的税法和法規的變化；管理文件中的所有權限制和收購辯護；以及根據馬裏蘭州的法律，這可能會限制控制權的變更或業務合併機會；以及我們章程中的獨家論壇條款。有關可能影響我們業務的風險和不確定性的更多信息，可以在我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中找到，包括截至2023年12月31日的10-K表年度報告的第一部分第1A項。除非法律要求，否則我們無意更新任何前瞻性信息以反映本補編髮布之日之後的事件或情況或反映意外事件的發生，也沒有義務更新任何前瞻性信息。關於非公認會計準則財務指標的説明本補充文件包括美國證券交易委員會定義為非公認會計準則財務指標的以下財務指標：淨營業收入（“NOI”）、現金NOI、運營資金（“FFO”）、標準化FFO、調整後FFO（“AFFO”）、標準化AFFO、攤薄後每股普通股的標準化FFO、攤薄後每股普通股的AFFO，攤薄後每股普通股的標準化AFFO和調整後的息税折舊攤銷前利潤（定義見下文）。這些指標可能與其他公司使用的非公認會計準則財務指標不同，這些指標的列報方式無意孤立考慮，也無意替代根據美國公認會計原則編制和列報的財務信息。對這些非公認會計準則財務指標的解釋載於本補充文件的 “報告定義” 下，這些非公認會計準則財務指標與我們認為最具可比性的GAAP財務指標的對賬載於我們網站的 “投資者” 部分，網址為 https://ir.sabrahealth.com/investors/ financials/季度業績。租户和借款人信息本補充文件包括有關向我們和借款人租賃房產的租户的信息，其中大多數不受美國證券交易委員會報告要求的約束。本補充文件中提供的與我們的租户和借款人有關的信息由這些租户和借款人提供或源自這些租户和借款人提供的信息。我們尚未獨立核實此信息。我們沒有理由相信此類信息在任何重要方面都不準確。我們提供這些數據僅供參考。Sabra Information 本補充信息包中的信息應與公司的10-K表年度報告、10-Q表季度報告、8-K表最新報告以及向美國證券交易委員會提交的其他信息一起閲讀。非公認會計準則指標的報告定義和對賬是此處提供的信息不可分割的一部分。在Sabra的網站www.sabrahealth.com上，在向美國證券交易委員會提交或提供此類材料後，您可以在合理可行的情況下儘快免費訪問Sabra的10-K表年度報告、表格8-K的最新報告以及對根據經修訂的1934年《證券交易法》第13（a）或15（d）條提交或提供的報告的修正案。Sabra網站上包含的信息未以引用方式納入本補充信息包，也不應將其視為其中的一部分。向美國證券交易委員會提交的所有材料也可以通過其網站www.sec.gov進行訪問。欲瞭解更多信息，請致電 (888) 393-8248 或 investorrelations@sabrahealth.com 與投資者關係部聯繫。

27 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日附錄報告定義調整後的息税折舊攤銷前利潤*調整後的息税折舊攤銷前利潤計算為扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”），不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的股票薪酬支出和貸款損失準備金的影響。調整後的息税折舊攤銷前利潤是衡量經營業績的重要非公認會計準則補充指標。年化現金淨營業收入（“年化現金NOI”）*公司認為，GAAP定義的淨收益是最合適的收益指標。該公司將年化現金淨收益視為重要的補充指標，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將年化現金淨資產淨值定義為年化收入減去運營費用和非現金收入和支出。年化現金NOI不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。年化收入根據截至報告期末的投資金額和適用條款，租賃和利息下的年度合同租金收入以及公司應收貸款和其他投資產生的其他收入。年化收入不包括租户回收款或額外租金，並進行了調整，以反映截至相應期末的十二個月內收到的有關不再按應計制計入的租賃的實際付款。行為健康包括為精神健康問題、化學依賴或藥物成癮患者提供住院和門診護理的行為醫院，以及為化學依賴和藥物成癮提供治療服務的成癮治療中心，其中可能包括住院護理、門診護理、醫療排毒、治療和諮詢。現金淨營業收入（“Cash NOI”）*公司認為，GAAP定義的淨收益是最合適的收益衡量標準。該公司認為現金淨收益是一項重要的補充衡量標準，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將Cash NOI定義為總收入減去運營費用以及非現金收入和支出。現金NOI不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。現金 NOI 利潤率現金 NOI 利潤率的計算方法為 Cash NOI 除以居民費用和服務。合併債務公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額。合併債務，淨額公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的賬面金額。合併企業價值公司認為，合併企業價值是一項重要的衡量標準，因為它是衡量公司價值的指標。公司將合併企業價值計算為市值加上合併債務。市值的計算公式為：（i）普通股數量乘以公司普通股在報告期內最後一天的收盤價，再加上（ii）優先股數量乘以本期最後一天的公司優先股的收盤價。合併企業價值包括公司的市值和合並債務，減去現金和現金等價物。息税折舊攤銷前未計利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費（“EBITDARM”）在本報告期內歸該物業（非公司）運營商/租户的收益（“EBITDARM”）。該公司使用息税折舊攤銷前利潤來確定息税折舊攤銷前利潤的覆蓋範圍。作為分析工具，息税折舊攤銷前利潤有侷限性。息税折舊攤銷前利潤不反映設施資本支出或合同承諾的歷史現金支出或未來現金需求。此外，息税折舊攤銷前利潤不代表物業的淨收入或運營現金流，不應被視為這些指標的替代方案。公司利用息税折舊攤銷前利潤來評估物業的核心業務，管理費可能因運營商/租户和運營結構而異，並作為衡量公司運營商/租户和相關擔保人產生足夠流動性以履行公司相關義務能力的補充指標。息税折舊攤銷前利潤覆蓋率代表報告期內息税折舊攤銷前利潤與自有設施（不包括老年住房——管理社區）現金租金的比率。息税折舊攤銷前利潤率是衡量物業為運營商/租户（非公司）創造現金流以履行運營商/租户的相關現金租金和其他對公司的義務的能力的補充指標。但是，除其他外，其用途受到限制EBITDARM用途的相同因素的限制。息税折舊攤銷前利潤覆蓋範圍僅包括穩定設施，不包括數據不可用或無意義的設施。

28 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日附錄報告定義運營資金（“FFO”）和調整後運營資金（“AFFO”）* 公司認為，公認會計原則定義的淨收益是最合適的收益衡量標準。公司還認為，根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）使用的定義定義的運營資金（FFO）和調整後的運營資金（AFFO）（及相關的每股金額）是衡量公司經營業績的重要非公認會計準則補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例需要直線折舊（土地折舊除外），因此這種會計列報方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少。但是，由於房地產價值歷來是隨着市場和其他條件的上升或下跌的，因此使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績報告可能不那麼豐富。因此，Nareit創建了FFO，作為衡量房地產投資信託基金經營業績的補充指標，該指標根據公認會計原則的定義，將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨收益中。FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產處置的收益或虧損以及公司與其未合併合資企業相關的房地產處置的損益份額，加上扣除與非控股權益相關的金額的房地產折舊和攤銷，加上公司與未合併合資企業相關的折舊和攤銷份額，以及合併和未合併實體的房地產減值費用減值是直接的歸因於該實體持有的折舊房地產的價值下降。AFFO被定義為FFO，不包括合併和收購成本、股票薪酬支出、非現金租金和相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失和其他儲備準備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目（包括衍生工具的無效損益/虧損以及與非現金收入和支出相關的金額）歸非控股權益）和公司的股份與其未合併的合資企業相關的非現金調整。該公司認為，使用FFO和AFFO（以及相關的每股金額），加上所需的GAAP報告，可以增進投資者對公司經營業績的理解，並使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。公司認為FFO和AFFO是審查比較運營和財務業績的有用衡量標準，因為通過排除上述適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較公司不同時期或與其他公司相比的經營業績。儘管FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且被廣泛使用的指標，但它們並不代表GAAP定義的運營現金流或淨收益，在評估公司流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。FFO和AFFO也沒有考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不聲稱它們表明可用於為公司未來現金需求提供資金的現金。此外，公司對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO和AFFO進行比較，這些信託基金沒有根據當前的Nareit定義定義定義FFO，或者對當前Nareit定義的解釋或對AFFO的定義與公司的定義不同。補助金收入由州或聯邦政府專門向老年住房管理投資組合中的社區支付的與疫情相關的資金組成，這些資金是本應為居民提供醫療服務而獲得的金額的遞增資金。投資代表房地產資產在加上累計折舊和攤銷後的賬面金額，不包括淨無形資產和負債。市值截至給定時期內Sabra已發行普通股的總股數乘以每股普通股的收盤價。淨負債* 公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額，扣除公司合併財務報表中報告的現金和現金等價物。淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤之比*淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方法是淨負債除以年化調整後息税折舊攤銷前利潤（即調整後的息税折舊攤銷前利潤），這些調整使相應時期內完成的收購和處置生效，就好像此類收購和處置已在報告期初完成一樣。淨營業收入（“NOI”）*公司認為，GAAP定義的淨收益是最合適的收益衡量標準。該公司認為NOI是一項重要的補充衡量標準，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。該公司將 NOI 定義為總收入減去運營費用。NOI 不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。

29 SABRA 2023 年第四季度補充信息 2023 年 12 月 31 日附錄報告定義標準化 FFO 和標準化 AFFO * 標準化 FFO 和標準化 AFFO 分別代表 FFO 和 AFFO，經公司認為不代表其持續經營業績的某些收入和支出項目進行了調整。公司認為，標準化FFO和標準化AFFO是評估公司經營業績的有用衡量標準，不包括這些收入和支出項目，可以幫助投資者比較公司在不同時期之間或與其他公司相比的經營業績。標準化FFO和標準化AFFO不代表GAAP定義的運營現金流或淨收益，在評估公司流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。標準化FFO和標準化AFFO也沒有考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也沒有意圖表明可用於為公司未來現金需求提供資金的現金。此外，公司對標準化FFO和標準化AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的標準化FFO和標準化AFFO相提並論，這些信託基金沒有根據當前的Nareit定義定義定義FFO，或者解釋當前的Nareit定義或對FFO和AFFO或標準化FFO和標準化AFFO的定義與公司的定義不同。佔用百分比佔用百分比代表設施在所述期間的平均營業佔用率。百分比的計算方法是將實際人口普查與所列期間除以同期的可用牀位/單位。入住率僅包括穩定的設施，不包括數據不可用或無意義的設施。REVPOR REVPOR代表了所述期間老年人住房管理社區每個居住單元每月產生的平均收入。計算方法是居民費用和服務收入（不包括補助金收入）除以每月平均佔用單位天數。REVPOR 僅包括穩定設施。老年住房老年人住房社區包括獨立生活、輔助生活、持續護理退休和記憶護理社區。老年人住房——根據物業管理協議，由第三方物業經理運營的老年人住房管理社區。Skilled Mix Skilled Mix 的定義是：在所述期間，熟練護理/過渡性護理機構的醫療保險和非醫療補助管理式護理患者的總收入除以熟練護理/過渡性護理機構的總收入。Skilled Mix 僅包括穩定的設施，不包括數據不可用或沒有意義的設施。熟練護理/過渡護理熟練護理/過渡護理機構包括熟練護理、過渡護理、多牌照指定和心理健康機構。專科醫院及其他包括急症護理、長期急症護理和康復醫院、提供寄宿服務的設施（可能包括日常生活援助）以及其他未歸類為熟練護理/過渡護理、老年住房或行為健康的設施。穩定融資在收購時，公司將每個設施歸類為穩定或非穩定設施。此外，公司在收購後可能會將設施歸類為非穩定設施。可能導致設施被歸類為不穩定設施的情況包括新建的開發項目、正在進行重大翻新或增建的設施、設施被重新定位或過渡到新的運營商以及租户商業模式的重大過渡。此類設施通常在保持穩定性能的前提下重新歸類為穩定設施，或在歸類為非穩定設施之日起24個月後，以較早者為準。穩定的設施通常不包括（i）待售設施，（ii）戰略處置候選設施，（iii）向新運營商過渡的設施，（iv）從公司租賃過渡到公司運營的設施，以及（v）在本報告所述期間前三個月內收購的租賃設施。*關於本補編中使用的非公認會計準則財務指標的用處和侷限性的對賬、定義和重要討論可在以下網址找到 https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results。