1 工業物流地產信託基金 2023 年第四季度財務業績和補充信息 2024 年 2 月 20 日附錄 99.2 紐約州費拉布什市西院路 158 號 354,000 平方英尺 ILPT 所有權 100%

2023年第四季度返回目錄季度業績工業物流地產信託公佈2023年第四季度財務業績... 4 2023年第四季度亮點... 5 財務關鍵財務數據... 7合併損益表（虧損）... 8 合併資產負債表... 9 債務摘要... 10 債務到期日程表（初始到期日）... 11 槓桿率和承保比率... 12 資本支出摘要... 13 財產收購和處置... 14投資組合信息相同的房產結果... 16 入住和租賃摘要... 17 租户信用特徵和集中度... 18 投資組合租賃到期和重置時間表... 19 按投資組合劃分的關鍵財務數據... 20 合資企業合併合資企業-Mountain Industrial REIT LLC... 22 合併合資企業——財務信息... 23-25 未合併的合資企業——工業基金房地產投資信託基金有限責任公司... 26 附錄公司簡介和研究報道... 28 治理信息... 29 NOI 和現金基礎 NOI 的計算和對賬... 30 NOI 與相同的財產淨資產淨值和相同財產現金基礎的計算 NOI... 31 息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的計算... 32 FFO、標準化FFO和加元的計算... 33-34 非公認會計準則財務指標和某些定義... 35-37 有關前瞻性陳述的警告 38 目錄本演示文稿中的所有金額均未經審計。有關本文檔中使用的術語，請參閲非公認會計準則財務指標和某些定義。交易代碼：普通股：ILPT 投資者關係聯繫人 Stephen Colbert，董事 (617) 231-3223 scolbert@ilptreit.com 公司總部馬薩諸塞州牛頓街二號 255 號華盛頓街 255 號 300 號套房 02458-1634

2023年第四季度返回目錄季度業績

2023年第四季度返回目錄 “今年年底，我們對高質量產品組合的需求強勁，這與全年趨勢一致。在第四季度，我們完成了超過一百五十萬平方英尺的租賃，包括租金重置，加權平均租金比之前同一空間的租金高出19.7％。展望2024年，我們將繼續關注通過按市值計價的機會、留住租户和削減運營費用來實現有機現金流增長的能力，以及對收益產生相應的積極影響。同時，我們將繼續評估降低槓桿率和建立流動性的機會。”工業物流地產信託總裁兼首席運營官耶爾·達菲公佈了2023年第四季度財務業績馬薩諸塞州牛頓（2024年2月20日）：工業物流地產信託基金（納斯達克股票代碼：ILPT）今天公佈了截至2023年12月31日的季度財務業績。股息2024年1月11日，ILPT宣佈向截至2024年1月22日營業結束時的登記股東將其普通股的季度分配給每股0.01美元，並於2024年2月15日支付了這筆分配。電話會議討論ILPT第四季度業績的電話會議將於美國東部時間2024年2月21日星期三上午10點舉行。可以通過撥打 (877) 418-4826 或 (412) 902-6758（如果從美國和加拿大境外撥打電話）來接聽電話會議；不需要密碼。撥打 (412) 317-0088 可進行為期一週的重播；重播密碼為 8829263。電話會議的網絡直播也將在ILPT的網站www.ilptreit.com上以僅限收聽的模式播出。電話會議結束後，存檔的網絡直播將在ILPT的網站上重播。未經ILPT事先書面同意，嚴禁以任何方式進行轉錄、錄製和重播。關於工業物流地產信託工業物流地產信託基金（納斯達克股票代碼：ILPT）是一家房地產投資信託基金（REIT），專注於擁有和租賃高質量的分銷和物流物業。截至2023年12月31日，ILPT的投資組合包括位於39個州的411處房產，佔地約6000萬平方英尺。截至2023年12月31日，ILPT的年化租金收入中約有77％來自投資級租户、投資級評級實體的子公司的租户或夏威夷土地租賃。ILPT由美國領先的另類資產管理公司RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理，截至2023年12月31日，該公司管理的資產超過410億美元，在購買、出售、融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗。ILPT總部位於馬薩諸塞州牛頓。欲瞭解更多信息，請訪問www.ilptreit.com。

2023年第四季度返回目錄投資組合更新 • 執行了1,534,000平方英尺的總租賃面積，包括租金重置，加權平均租金比同一空間的先前租金高19.7％，2023年迄今為止的租賃總面積達到5,402,000平方英尺。• 續租約約佔租賃活動的80％，這凸顯了租户的強勁保留率以及對ILPT高質量倉庫和配送物業的持續需求。• 來自投資組合的穩定現金流，佔年化租金收入的77％由投資級租户或其子公司以及夏威夷土地租賃產生，加權平均租賃期限（按年化租金收入計算）為8.1年。財務業績 • 歸屬於普通股股東的淨虧損為3,120萬美元，攤薄後每股虧損0.48美元。• 歸屬於普通股股東的正常FFO為810萬美元，攤薄每股虧損0.12美元。• 與2022年第四季度相比，調整後的息税折舊攤銷前利潤增長了4.9％，至8,310萬美元。• 相同物業的淨資產淨收益率與去年同期相比分別增長了3.3％和4.5％。處置活動 • 以430萬美元的價格出售了一處位於北卡羅來納州阿什維爾的房產，不包括交易成本。• 以2,090萬美元的價格出售了位於德克薩斯州梅斯基特的一處房產，不包括交易成本。• 保留房產出售收益以保持流動性。2023 年第四季度亮點（除非另有説明，否則截至2023年12月31日的三個月）

2023 年第 6 季度返回目錄財務

2023年第四季度返回目錄（以千美元計，每股數據除外）截至2023年12月31日的三個月 9/30/2023 2023 6/30/2023 3/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 精選損益表數據：市值：租金收入 108,142 美元 108,043 美元 110,258 美元 106,339 美元普通股淨虧損 65,843,387$ (41,402) $ (36,191) $ (36,580) $ (35,546) $ (41,759) 收盤價 4.70 美元歸屬於普通股股東的淨虧損 $ (31,240) $ (26,112) $ (25,828) $ (24,809) $ (31,043) $ (31,043) $ (31,043) $309,464 NOI 美元 84,887 美元85,309 美元 84,424 美元 84,473 美元 83,598 美元 83,598 美元債務 4,325,944 美元 81,453 美元 81,643 美元 80,441 美元 79,931 美元總市值 4,635,408 美元調整後息税折舊攤銷前利潤 83,194 美元 81,331 美元 80,712 美元 79,213 美元 79,213 美元 79,213 美元歸屬於普通股股東的 FFO 美元 7,799 美元 7,945 美元 7,375 美元 7,916 美元 5,440 美元流動性：歸屬於普通股股東的正常化 FFO 8,086 美元 7,945 美元 7,916 美元 5,440 美元歸屬於普通股股東的現金及現金等價物 112,341 加元 8,948 美元 10,505 美元 9,803 美元 10,182 美元 4,748 美元總流動性 112,341 美元滾動四季度加元歸屬於普通股股東的淨虧損39,438美元 35,238美元 33,023美元 42,701美元 55,675美元每股普通股數據（基本和攤薄後）：歸屬於普通股股東的淨虧損美元（0.48）美元（0.40）美元（0.38）美元（0.48）美元（0.48）歸屬於普通股股東的FFO 0.12美元 0.12美元 0.11美元 0.12美元歸因於0.08美元致普通股股東美元 0.12 美元 0.12 美元 0.12 美元 0.12 美元 0.08 加元歸屬於普通股股東的加元 0.14 美元 0.16 美元 0.15 美元 0.16 美元 0.07 滾動四季度歸屬於普通股股東的加元 0.60 美元 0.54 美元 0.51 美元 0.65 美元 0.85 美元股息：按年計算每股支付的股息 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元 0.04 年化股息收益率（期末）0.9% 1.4% 1.2% 1.3% 1.2% 1.2% 1.2% 年化歸屬於普通股股東的 FFO 派息率 8.3% 8.3% 8.3% 8.3% 12.5% 歸屬於普通股股東的加元派息率 7.1% 6.3% 6.3% 14.3% 滾動四季度歸屬於普通股股東的加元派息率 6.7% 7.4% 7.8% 6.2% 4.7% 選定資產負債表數據：總資產 5,961,129 美元 6,000,494 美元 5,997,715 美元 5,939,557 美元 5,949,557 美元 5,949,633 美元總資產 5,5,563,675 美元 5,634,315 美元 5,662,080 美元 5,662,080 美元 5,634,976 美元 5,676,166 美元總負債 4,401,896 美元 4,416,177 美元 4,400,791 美元 4,348,801 美元 4,345,395 美元總權益 1,161,779 美元 1,218,138 美元 1,261,289 美元 1,286,175 美元 1,330,771 美元關鍵財務數據

2023年第四季度返回目錄合併收益表（虧損）截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度 2023 2022 年租金收入 108,895 美元 106,339 美元 437,338 美元 388,151 費用：房地產税 13,560 14,164 60,053 50,624 其他運營費用 10,448 8,577 38,192 30,855 折舊和攤銷 44,450 46,886 178,728 160,982 一般和管理費用 7,414 7,981 31,164 32,877 收購和其他交易相關成本 287 — 287 586（恢復）房地產減值虧損 (1) (98) — 156 100,747 總計支出 76,061 77,608 308,580 376,671 利息和其他收入 2,571 763 763 利息支出 (72,979) (71,765) (288,537) (280,051) 出售房地產的收益（虧損）2,684 — 1,710 (10) 股權證券虧損 — — (5,758) 提前清償的損失債務 — —（359）（22,198）未合併合資企業的所得税前虧損和收益權益（34,890）（42,271）（150,517）（293,874）（293,874）所得税優惠（支出）9 68（104）（45）未合併合資企業的權益（虧損）（6,521）444 902 7,078 淨虧損（41,402）（41,402）（41,759) (149,719) (286,841) 歸屬於非控股權益的淨虧損 10,162 10,716 41,730 60,118 歸屬於普通股股東的淨虧損 $ (31,240) $ (31,043) $ (107,989) $ (226,723) 加權平均已發行普通股（基本和攤薄）65,551 65,307 65,430 65,248 歸屬於普通股股東的每股淨虧損 65,430 65,248（基本和攤薄後）美元（0.48）美元（0.48）美元（1.65）美元（3.47）（以千計，百分比數據和每股數據除外）5005 Samuell Blvd。德克薩斯州梅斯基特市351,874平方英尺的ILPT所有權：61％（1）在2023年第四季度，ILPT推翻了一處房產的估計銷售成本，該房產先前被歸類為待售，隨後重新歸類為持有和二手房產。

2023 年第四季度返回目錄合併資產負債表 2023 年 12 月 31 日資產房地產物業 5,169,552 美元 5,176,108 美元累計折舊 (397,454) (273,467) 房地產總額，淨額 4,772,098 4,902,641 對未合併合資企業的投資 115,360 124,358 收購的房地產租賃，淨額 243,521 297,445 現金和現金等價物 112,341 48,261 限制性現金 133,382 92,519 應收租金 119,170 107,011 其他資產，淨額 67,803 103,931 總資產 5,563,675 美元 5,676,166 美元負債和權益抵押貸款和票據應付賬款，淨額 4,305,941美元 4,244,501 美元 72,455 73,547 假定房地產租賃債務，淨額 18,534 22,523 應付關聯人 4,966 4,824 總負債 4,401,896 4,345,395 承諾和或有開支歸於普通股股東的權益 669,954 790,724 非控股權益 491,825 540,047 總權益 1,161,779 1,330,771 總負債和權益為 5,563,675 美元 5,676,166 美元（千美元，每股數據除外）246 Glasson Drive Corpus Christi，德克薩斯州 46,253 平方英尺 ILPT 所有權：61%

2023 年第 4 季度返回目錄 (1) 利率反映利率上限的影響（如適用）。(2) 本金餘額不包括與這些債務相關的未攤銷債務發行成本。截至2023年12月31日，未償債務總額為4,305,941美元，包括總額為20,003美元的未攤銷債務發行成本，為4,305,941美元。（3）這筆123.5萬美元的貸款的初始到期日為2024年10月9日，有三年延期選項，但須滿足某些條件，並要求按SOFR的年利率加上3.93％的加權平均溢價支付利息。ILPT購買了截至2024年10月的利率上限，SOFR行使利率等於2.25％。（4）這筆140萬美元的貸款的原定到期日為2024年3月9日，有三年延期選項，並要求按SOFR的年利率加上2.77％的溢價支付利息。Mountain JV購買了截至2024年3月的利率上限，SOFR的行使利率等於3.40％。自2024年2月20日起，Mountain JV打算行使延長該貸款到期日的選擇權。利息本金到期年份按利率擔保 (1) 餘額 (2) 到期日 ILPT 浮動利率-僅利息 (3) 69 處大陸和 35 處夏威夷房產 6.18% 1,235,000 美元 10/09 0.8 ILPT 固定利率-僅利息 186 處夏威夷房產 4.31% 650,000 02/07/2029 5.1 ILPT 固定利率-僅利息 17 處大陸房產 4.42% 700,000 03/09/2032 8.2 Mountain JV 浮動利率-僅收利息 (4) 82 處大陸房產 6.17% 1,400,000 03/09/2024 0.2 Mountain JV 固定利率-僅利息四處大陸房產 6.25% 91,000 06/10/2030 6.4Mountain JV 固定利率——攤銷一處大陸房產 3.67% 11,380 05/01/2031 7.3 Mountain JV 固定利率-攤銷一處大陸房產 4.14% 12,916 07/01/2032 8.5 Mountain JV 固定利率-攤銷一處大陸地產固定利率 4.13% 40,019 11/01/2033 9.8 Mountain JV 固定利率——攤銷一處大陸房產 3.10% 24,433 06/01/2035 11.4 Mountain JV 固定利率-攤銷一處大陸房產 2.95% 39,411 01/01/2036 12.0 Mountain JV 固定利率-攤銷一個大陸房地產 4.27% 43,850 11/01/2037 13.8 Mountain JV 固定利率——攤銷一處大陸房產 3.25% 49,313 01/01/2038 14.0 加權平均值/總計 5.47% 4,325,944 美元 3.2 債務摘要（千美元）截至2023年12月31日

2023年第四季度11返回目錄（1）Mountain JV的1400.0美元有擔保浮動利率貸款將於2024年3月到期，但有三年、一年的延期選擇。自2024年2月20日起，Mountain JV打算行使延長這筆貸款到期日的選擇權。（2）這筆1,235.0美元的有擔保浮動利率貸款將於2024年10月到期，但有三年、一年的延期選擇。債務到期日表（初始到期日）（百萬美元）截至2023年12月31日初始到期日同期初始到期日Pr. 1,235.0 1,400.0 $18.1 $18.8 $19.5 $20.2 21.0 22.4 $20.5 43.3 合併合資企業的有擔保浮動利率債務 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2032 2033 2034+ (2) (2) (1) 印第安納州格林伍德市南格雷厄姆路 1151 號 615,284 平方英尺 ILPT 所有權：61% 113.6 美元 721.86美元 721.86美元 671.8 美元

2023年第四季度返回目錄截至及截至2023年12月31日的三個月 9/30/2023 2023 3/31/2023 12/31/2023 槓桿比率：淨負債/總總資產 68.4% 68.5% 68.8% 69.7% 69.7% 69.7% 69.7% 淨負債/房地產資產賬面總值 71.3% 72.7% 72.2% 72.4% 72.6% 淨負債/總市值 88.0% 98.0% 90.9% 90.6% 92.3% 92.1% 擔保債務/總資產 77.8% 76.9% 76.6% 76.0% 75.6% 可變利率債務/淨負債 64.6% 64.1% 63.9% 63.7% 63.5% 覆蓋率：淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利率 12.3x 12.7x 12.8x 13.1x 13.1x 13.1x 12.1x 13.1x 13.1x 13.1x 13.1x 13.1x 12.1x 13.1x 13.1x 13.1x 13.1息税折舊攤銷前/利息支出 1.1x 1.1x 1.1x 1.1x 1.1x 槓桿率和覆蓋比率 510 約翰·多德路南卡羅來納州斯帕坦堡 1,015,740 平方英尺 ILPT 所有權：100%

2023年第四季度返回目錄（千美元）截至2023年12月31日的三個月 2023 年 6/30/2023 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日租户裝修和租賃成本 2,619 美元 1,241 美元 2,498 美元 2,040 美元 4,369 美元 4,369 建築改善 2,406 2,720 1,283 370 2,221 經常性資本支出 5,025 3,961 3,781 2,410 6,590 開發、重建和其他活動 381 1,314 3,870 2,521 1,322 總資本支出 5,406 美元 5,275 美元 7,651 美元 4,931 美元 7,912 美元資本支出摘要 2020 年田納西州默弗里斯伯勒 Joe B. Jackson Parkway 1,016,281 平方英尺ILPT 所有權：100%

2023年第四季度14返回目錄財產收購和處置處置：收購：自2023年1月1日以來，ILPT沒有收購任何房產。自 2023 年 1 月 1 日起（以千美元和平方英尺計）總銷售價格總額的總收益（虧損）銷售總額的總收益（虧損）英尺。每平方米銷售價格 (1)英尺。房地產 2023 年 3 月華盛頓州埃弗雷特 N/A 246 270 美元 1.10 美元 (974) 2023 年 12 月德克薩斯州梅斯基特 1 211 20,890 99.00 2023 年 12 月 118 日北卡羅來納州阿什維爾 1 33 4,300 130.30 2,566 總計 2 490 美元 25,460 美元 51.96 美元 1,710 美元 (1) 總銷售價格是經收購價格調整後的合同總價格（如果有），不包括成交成本。6 Paragon Way 羅克希爾，南卡羅來納州 945,023 平方英尺 ILPT 所有權：100%

2023年第四季度15返回目錄投資組合信息

2023 年第 4 季度返回目錄肯塔基州法蘭克福利斯敦路 1509 號 599,840 平方英尺 ILPT 所有權：截至及截至2023 年 12 月 31 日止年度的三個月 61%（美元和平方英尺，以千計）截至及截至2023 年 12 月 31 日 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日房產 411 286 286 平方英尺 59,951 33,980 380平方英尺 3,980 租賃百分比 98.8% 99.1% 98.7% 99.1% 租金收入 108,895 美元 106,276 美元 226,921 美元 217,528 美元 84,558 美元 83,558 美元 174,558 美元 174,733 美元 169,131 美元 NOI 百分比變化 1.6% 3.3% 現金基礎淨值美元 81,476 美元 79,891 美元 165,066 美元 157,948 美元 157,948 美元 I% 變化 2.0% 4.5%相同的房產結果

17Q4 2023返回目錄（以千美元和平方英尺計，每平方英尺數據除外）截至及截至2023年12月31日止年度的三個月 9/30/2023 6/30/2023 3/31/2023 3/31/2023 12/31/2022 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 地產 413 413 411 總平方英尺 59,983 5983 59,983 59,983 59,951 租賃百分比 98.8% 98.9% 99.1% 98.7% 99.1% 99.1% 98.8% 98.8% 租賃活動 (Sq.Ft.)：新租約 276 64 494 36 188 870 續約 1,220 694 1,107 1,145 4,112 租金重置 38 — 382 — 36 420 到期日 (1,563) (1,363) (1,370) (1,382) (5,153) GAAP 租金變動百分比：新租約 65.9% (15.7%) 36.5% 51.5% 4% 20.3% 33.9% 續約 16.2% 16.9% 25.5% 13.9% 17.6% 租金重置 28.0% —% 29.9% 33.2% 29.6% 加權平均值（按平方英尺計）19.7% 13.6% 15.1% 18.7% 20.5% 租賃成本和優惠承諾：新租約 1,528 美元 140 美元 2,920 美元 160 美元 782 美元 4,748 美元續約 2,122 1,301 975 777 4,248 6,175 總計 3,650 美元 1,441 美元 3,895 美元 1,937 美元5,030 美元 10,923 美元每平方米的租賃成本和特許權承諾英尺：新租約 5.53 美元 2.21 美元 5.91 美元 4.44 美元 4.16 美元 5.46 美元續約 1.74 美元 1.87 美元 0.89 美元 1.60 美元 3.71 美元 1.50 美元 1.50 加權平均值 2.44 美元 1.90 美元 2.46 美元 1.69 美元 3.77 美元 2.19 平方英尺加權平均租期英尺（年份）：新租約 3.9 4.9 11.6 18.0 6.5 8.9 續約 7.3 4.0 7.7 8.6 8.2 7.2 加權平均值 6.7 4.1 8.9 8.9 8.9 8.0 7.5 每平方米的租賃成本和特許權承諾每年 Ft.：新租約 1.41 美元 0.45 美元 0.51 美元 0.25 美元 0.64 美元 0.61 續約 0.24 美元 0.47 美元 0.12 美元 0.19 美元 0.45 美元 0.21 加權平均值 0.37 美元 0.46 美元 0.28 美元 0.19 美元 0.47 美元 0.29 美元 (1) 租賃摘要基於在指定期間簽訂的租約。(2) 不包括ILPT擁有的房產未合併的合資企業。佔用和租賃摘要 (1) (2)

2023年第四季度返回目錄截至2023年12月31日年度租金租户信貸特徵收入總額的百分比投資等級評級 17.7% 投資級別的子公司投資級別評級 37.9% 其他夏威夷租賃土地小計投資等級評級 21.3% 投資等級小計，投資級別母實體和其他租賃的夏威夷土地的子公司76.9％其他未評級或非投資級23.1％ 100.0％租户信貸特徵和集中度佔年化租賃總數的百分比佔總租金1％或以上的租户佔總租户的百分比年化租金收入各州房地產平方米英尺租賃面積英尺收入 1 聯邦快遞公司/聯邦快遞地面包裹系統公司各種（34 個州）80 12,851 21.7% 29.7% 2 亞馬遜服務公司/亞馬遜服務有限責任公司 AL、印第安納州、俄克拉何馬州、南卡羅來納州、田納西州、弗吉尼亞州 8 4,539 7.7% 6.7% 3 Home Depot 美國喬治亞州，HI 2 956 1.6% 2.1% 4 UPS 供應鏈解決方案有限公司，新罕布什爾州 3 794 1.3% 1.6% 5 美國輪胎分銷商有限公司，洛杉磯，內布拉斯加州，紐約州，俄亥俄州 5 722 1.2% 1.5% 6 Restoration Hardware, Inc. MD 1 1,195 2.0% 1.5% 7 Servco Pacific, Inc. HI 7 629 1.1% 1.4% 8 Par Pacific Holdings Inc. HI 3 3,148 5.3% 1.2% 9 TD SYNNEX Corporation OH 2 939 1.6% 1.1% 10喬治亞州伯克希爾哈撒韋公司 1 832 1.4% 1.0% 112 26,605 44.9% 47.8%（以千美元和平方英尺計）7409 Magi Drive Hanahan，SC 91,776 平方英尺 ILPT 所有權：100%

2023年第四季度返回目錄累計累計佔總租賃百分比佔租賃租賃總額百分比年化年化年化平方英尺數平方英尺租金收入租金收入租金收入租金收入租金收入租金收入租金收入年度租約到期將於2024年到期 40 5,070 8.6% 8.6% 24,239 美元 5.6% 5.6% 2025 36 5,015 8.5% 17.846 6.6% 12.2% 2026 31 4,128 7.0% 24.1% 28,571 6.6% 18.8% 2027 38 8,738 14.7% 38.8% 52,823 12.2% 31.0% 2028 42 6,165 10.4% 49.2% 45,765 10.5% 41.5% 其後 204 30,133 50.8% 100.0%254,255 58.5% 100.0% 合計 391 59,249 100.0% 加權平均剩餘租賃期限（年）7.0 8.1 投資組合租賃到期和重置時間表（以千美元和平方英尺計）截至 2023 年 12 月 31 日總計 2025 2026 2027 2028 此後夏威夷地產的預定租金重置：重置平方英尺 3,383 106 204 154 — 2,833% (1) 0.6% 1.2% 0.9% 0.5% —% 17.2% 年化租金收入 22,438 美元 814 美元 989 美元 1,315 美元 795 美元 — 18,525 美元百分比 (1) 0.7% 0.8% 1.1% 0.1% 0.7% —% 15.3% (1) 百分比基於夏威夷房產租賃平方英尺和夏威夷房地產年化租金收入，不包括租賃平方英尺和歸屬於大陸房產的年化租金收入。印第安納州格林伍德商業公園大道西大道900號 294,388 平方英尺 ILPT 所有權：100%

2023年第四季度返回目錄（以千美元和平方英尺計，每平方英尺數據除外）截至2023年12月31日止三個月按投資組合劃分的關鍵財務數據 ILPT 全資地產 Mountain Industrial ILPT 夏威夷大陸總房地產投資信託有限責任公司 (1) 其他 (2) 合併所有權百分比 100% 100% 61% 地產 90 226 316 1 411 平方英尺 22,177 16,729 38,729 ,906 20,981 64 59,951 入住率 98.6% 98.7% 98.6% 99.2% 100.0% 98.8% 選定資產負債表數據：總資產總額 1,825,919 美元 719,862 美元 2,545,781 美元 3,169,951 美元 245,397 美元5,961,129 總債務（本金）1,722,070 美元 862,930 美元 2,585,000 美元 1,740,944 美元 — 4,325,944 美元精選損益表數據：租金收入 38,081 美元 30,841 美元 68,922 美元 39,642 美元 331 美元 108,895 美元淨（虧損）收入 $ (17,737) $8,556$ (9,181) $ (26,81) $ (26,81) $ (26,81) $042) 美元 (6,179) 美元 (41,402) 歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益美元 (17,737) 美元 8,556 美元 (9,181) 美元 (15,886) 美元 (6,173) 美元 (31,240) NOI 29,485 美元 22,324 美元 51,809 美元 32,920 美元 158 美元 84,887 美元 294,887 美元 1116 美元 20,486 美元 49,602 美元 31,697 美元 154 美元 81,453 美元調整後息税折舊攤銷前利潤 27,137 美元 21,383 美元 48,520 美元 30,729 美元 3,823 美元83,072 美元歸屬於普通股股東的正常化 FFO 美元 (3,809) 美元 9,288 美元 5,479 美元 481 美元 2,126 美元 8,086 加元歸屬於普通股股東 8,355 美元 7,869 美元 (973) 2,052 美元 8,948 美元關鍵比率：年化現金基礎 NOI /總總資產 6.4% 11.4% 7.8% 4.0% 5.5% 淨負債/年調整後息税折舊攤銷前利潤率15.9x 10.1x 13.3x 13.1x 12.3倍精選季度租賃活動：租賃活動（平方英尺）：848 686 1,534 — — — 1,534% GAAP租金變動（按平方英尺加權平均值）：20.4% 17.8% 19.7% — 19.7% 按平方英尺計算的加權平均租賃期限（年）：5.8 7.7 6.7 — — 6.7（1）除歸屬於普通股股東的指標外，顯示的金額反映了該合資企業的100％所有權權益，而不是ILPT的相應份額。列報的金額來自公認會計原則信息，可能無法與該合資企業的獨立財務信息中反映的金額進行比較。(2) 其他包括：位於新澤西州的一處包含約64可出租平方英尺的合併大陸房產的100％所有權權益，其中ILPT擁有歸屬於普通股股東的67％的所有權；任何公司資產和負債，包括ILPT對其未合併合資企業的股權投資；以及為取消非控股權益而進行的調整來自資產負債表和損益表數據的 Mountain JV。

2023 年 4 月 21 日返回目錄合資企業

2023年第四季度返回目錄 GA：12.1% OH：10.9% TX：10.2% IN：8.3% NC：5.9% 佛羅裏達州：5.0% MI：4.6% 新澤西州：3.9% KS：3.6% MS：3.5% 16 其他州：28.1% 合併合資企業——山區工業房地產投資信託有限責任公司（千美元）即將到期的租賃數量 3 8 11 13 7 佔年化租金總收入的40％ 招聘 1.7% 8.3% 6.1% 13.3% 10.3% 60.3% A nn nn ua liz ed R ev en ue e exp 將在 2024 2026 2027 2028 年 g g g 2026 2027 2028 其後 0 $10,000 $20,000 $30,000 $30,000 $50,000 $50,000 $60,000 $70,000 $80,000 $10,000 租約到期時間表截至12月31日，2023 年主要租户佔租户年化租金收入的百分比聯邦快遞公司/聯邦快遞地面包裹系統有限公司 57.2% 亞馬遜服務公司/亞馬遜服務有限責任公司 7.0% 家得寶美國公司 3.7% 伯克希爾哈撒韋公司 2.7% 科創工業有限公司 2.5% Ulta Beauty, Inc. 2.4% Autoneum Holding AG 2.4% DSV Solutions Holding Inc. A/S 1.5% Treehouse Foods,. 1.4% Beam Suntory Inc. 1.3% 地域多元化 (1) (1) 基於截至2023年12月31日ILPT合併合資企業的年化總租金收入。

2023年第四季度23返回目錄合併合資企業——財務信息（1）（以千美元和平方英尺計）ILPT平方合資企業所有權數量演示地產州Feet Mountain Industrial REIT LLC 61％合併 94 27 20,981（1）資產負債表中顯示的金額反映了該合資企業的100％所有權權益，而不是ILPT的相應份額。列報的金額來自公認會計原則信息，可能無法與該合資企業的獨立財務信息中反映的金額進行比較。（2）根據截至2023年12月31日其對Mountain JV的所有權百分比，ILPT在本金餘額中的比例為1,061,976美元。除某些限制外，所有債務均不歸ILPT所有。截至 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日資產房地產物業 2,840,142 美元 2,836,538 美元累計折舊 (143,757) (65,732) 房地產總額，淨額 2,696,385 2,770,806 收購的房地產租賃，淨額 163,307 194,266 現金、現金等價物和限制性現金 131,159 87,659 其他資產，淨額 35,35,359 47,717 總資產 3,026,194 美元 3,100,448 美元負債抵押貸款和應付票據，淨額 (2) 1,736,426 美元 1,687,050 美元其他負債 37,954 38,347 總負債 1,774,380 美元 1,725,397 美元非控股權益 (39%) 488,012 美元 536,271 美元

24Q4 2023返回目錄合併合資企業的經營信息（100%）（1）合併合資企業的按比例運營信息（ILPT份額）（2）截至12月31日的三個月，截至12月31日的年度，截至12月31日的三個月，截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的年度 2023 2023 2023 2023 2023 2022 2022 2023 2022年山區工業房地產投資信託有限責任公司的租金收入$ 39,642$ 41,129$ 165,976$ 135,976 美元 24,182 美元 25,088 美元 101,246 美元 82,083 美元房地產税 3,135 4,932 21,482 15,477 1,912 3,009 13,103 9,441 其他運營費用 3,587 3,108 12,958 9,727 2,188 1,896 7,904 5,933 折舊和攤銷 26,831 28,630 108,751 98,485 16,367 17,464 66,339 60,076 一般和行政 3,767 3,755 15,755 15,910 13,512 2,298 2,291 9,705 8,242 總費用 37,320 40,425 159,201 22,765 ,660 97,051 83,692 利息和其他收入 1,576 471 4,946 477 961 287 3,017 291 利息支出 (29,937) (28,670) (117,583) (151,830) (18,262) (17,489) (71,726) (92,616) 房地產出售虧損 — — (974) — — (594) — 所得税前虧損 (26,039) (27,495) (106,736) (153,992) (15,884) (16,774) (65,108) (93,934)) 提前清償債務的損失— —（359）— —（219）— 所得税（費用）福利（3）40（76）（26）（2）24（46）（16）淨虧損美元（26,042）美元（27,455）美元（107,171）美元（154,018）美元（15,886）美元（16,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元（65,750）美元 373) 美元 (93,950) 淨虧損美元 (26,042) 美元 (27,455) 美元 (107,171) 美元 (154,018) 美元 (15,886) 美元 (16,750) 美元 (65,373) 美元 (93,950) 加上：折舊和攤銷 26,831 28,630 108,751 98,485 16,367 17,464 664 339 60,076 Plus：房地產銷售虧損 — — 974 — — — 594 — 運營資金 789 1,175 2,554 (55,533) 481 714 1,560 (33,874) Plus：早盤虧損清償債務 — — 359 — — — 219 — 加：收購、交易相關和某些其他融資成本（3）— — — 72,766 — — — 44,387正常運營資金 789美元 1,175 美元 2,913 美元 17,233 美元 481 美元 714 美元 1,779 美元 10,513 美元（千美元，百分比數據和每股數據除外）（1）顯示的金額反映了 100% 該合資企業的所有權權益，而不是ILPT的相應份額。列報的金額來自公認會計原則信息，可能無法與該合資企業的獨立財務信息中反映的金額進行比較。（2）有關合併合資企業按比例分配運營信息的更多信息，請參閲第36頁。（3）截至2022年12月31日止年度的收購、交易相關和某些其他融資成本主要包括某些債務發行成本，這些成本被確認為與當時存在的過渡貸款機制相關的利息支出以及根據公認會計原則支出的其他交易相關成本。合併合資企業——財務信息（續）

25Q4 2023返回目錄合併合資企業——財務信息（續）合併合資企業的運營信息（100％）（1）合併合資企業的按比例運營信息（ILPT份額）（2）截至12月31日的三個月，截至12月31日的年度，截至2023年12月31日的三個月，截至2023年12月31日的三個月，2023 2023 2023 2023 2022 2023 2022山地工業房地產投資信託有限責任公司的正常運營資金 789美元 75 美元 2,913 美元 17,233 美元 481 美元 714 美元 1,779 美元 10,513 美元另外：債券發行的攤銷成本 4,1574,125 16,566 14,003 2,536 2,516 10,105 8,542 減去：租賃價值攤銷 (1,223) (1,365) (5,017) (4,697) (746) (833) (3,060) (2,865) 減去：經常性資本支出 (893) (1,045) (7,149) (3,182) (545) (645) (645)) (4,361) (1,940) 減去：本金攤銷 (4,425) (5,479) (19,508) (18,069) (2,699) (3,342) (11,900) (11,022) (11,022) 加元 (1,595) 美元 (12,195) 美元 (12,195) 美元 5,288 美元 (973) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 美元 (12,195) 美元 (973) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 美元 (1,582) 3,228 美元淨虧損 $ (26,042) $ (27,455) $ (107,171) $ (154,018) $ (154,886) $ (16,750) $ (65,373) $ (93,950) 加上：利息支出 29,937 28,670 117,583 151,830 18,26217,489 71,726 92,616 Plus：所得税支出（福利）3 (40) 76 26 2 (24) 46 16 Plus：折舊和攤銷 26,831 28,630 108,751 98,485 16,367 17,464 66,339 60,076 息税折舊攤銷前利潤 30,805 29,805 119,239 96,323 18,745 18,179 76,79 18,179 76,79 17,367 66,339 60,076 738 58,758 Plus：房地產銷售虧損 — — 974 — — — 594 — 息税折舊攤銷前利潤 30,729 29,805 120,213 96,323 18,745 18,179 73,332 78,758 Plus：提前清償債務造成的損失— — 359 — — — 219 — 調整後的息税折舊攤銷前利潤率 30,729 美元 29,805 美元 120,572 美元 96,372 美元 18,745 美元 18,179 美元 73,551 美元 58,758 美元（以千美元計，百分比數據和每人除外）股票數據) (1) 顯示的金額反映了該合資企業的100％所有權權益，而不是ILPT的相應份額。列報的金額來自GAAP信息，可能無法與該合資企業的獨立財務信息中反映的金額進行比較。（2）有關合併合資企業按比例分配運營信息的更多信息，請參閲第36頁。

26Q4 2023返回目錄未合併的合資企業——工業基金房地產投資信託有限責任公司（1）截至2023年12月31日 ILPT 合資企業所有權物業的平方投資數量 States Feet 合資企業工業基金房地產投資信託有限責任公司 22% 18 12 11,726 美元 115,360 美元 115,360 美元 115,360 美元，截至2023 年 12 月 31 日 2023 年 2022 年租金收入 17,845 美元 17,031 美元 70,178 美元 67,78 美元 75 房地產税 2,559 2,570 10,173 9,846 其他運營費用 2,176 2,319 8,098 8,777 折舊和攤銷 7,946 8,244 32,117 33,186 一般和行政 910 1,118 3,704 3,947 總支出 13,591 14,251 54,092 55,756 利息和其他收入 148 34 559 22 利息支出 (6,152) (5,164) (22,479) (16,064) (16,064) 所得税支出前虧損 (1,750) (2,350) (5,834) (4,023) 所得税支出 16 (11) 2 (42) 淨額虧損 $ (1,734) $ (2,361) $ (5,832) $ (4,065) 收到的分配 (2) 2,530 美元 21,781 美元 9,900 美元 25,742 有擔保債務利率到期日本金餘額應付抵押票據（由佛羅裏達州的一處房產擔保）(3) 6.96% 11/1/2028 美元 65,000 美元應付抵押票據（由六人擔保）四個州的房產）（4）5.30% 10/1/2027 123,700 應付抵押貸款票據（由八個州的11處房產擔保）（3）3.33% 11/7/2029 350,000 加權平均值/總計 4.22% 538,700 美元（1）損益表和有擔保債務表中顯示的金額反映了該合資企業的100％所有權，而不是ILPT的相應份額。（2）代表ILPT從該合資企業的分配合資企業，包括該合資企業融資活動收益的分配。（3）應付抵押貸款票據僅要求支付利息，直至其付款各自的到期日。（4）123,700美元的純息浮動利率貸款要求在2027年10月1日之前按SOFR的年利率加上1.80％的溢價支付利息。工業基金房地產投資信託有限責任公司已購買截至2025年10月的利率上限，SOFR行使利率等於3.50％。（以千美元和平方英尺計）

27Q4 2023返回目錄附錄

2023年第四季度28返回目錄公司簡介和研究範圍公司：工業物流地產信託基金（納斯達克股票代碼：ILPT）是一家房地產投資信託基金，在美國各地擁有和租賃工業和物流物業。截至2023年12月31日，ILPT包含在117個市場指數中，佔以下指數的1％以上：景順標普小盤股息低波動率ETF INAV指數（XSHDIV）、彭博美國微型股房地產價格回報指數（BMICR）、彭博房地產投資信託基金小型股指數（BBRESMLC）、景順KBW高級收益股票房地產投資信託基金ETF INAV指數（KBWYIV）和ML INDUSTRIAL 房地產投資信託基金（MLDIIREI）。管理：ILPT由RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理。RMR是一家另類資產管理公司，專注於商業房地產和相關業務。截至2023年12月31日，RMR管理的資產超過410億美元，合併後的RMR管理的公司年收入超過50億美元，超過2,000處房產和超過2萬名員工。ILPT認為，由RMR管理是ILPT的競爭優勢，因為RMR的管理深度和在房地產行業的經驗。ILPT還認為，RMR向其提供管理服務的成本低於自行管理時為類似質量服務支付的費用。股票研究報道 B. Riley Securities, Inc. BTIG Bryan Maher Thomas Catherwood bmaher@brileyfin.com tcatherwood@btig.com (646) 885-5423 (212) 738-6140 JMP 證券加拿大皇家銀行資本市場米切爾·日耳曼邁克爾·卡羅爾 mgermain@jmpsecurities.com (212) 906-3537 (440) 715-2649 ILPT 緊隨其後的是本頁列出的分析師。michael.carroll@rbccm.com請注意，這些分析師對ILPT的業績提出的任何意見、估計或預測均不代表ILPT或其管理層的觀點、預測或預測。ILPT的上述引用並不意味着其認可或同意任何分析師提供的任何信息、結論或建議。

2023年第四季度29日返回目錄治理信息信託委員會布魯斯·甘斯麗莎·哈里斯·瓊斯馬修·喬丹首席獨立受託人獨立受託人管理受託人約瑟夫·莫雷亞凱文·費蘭亞當·波特諾伊獨立受託人獨立受託人董事會主席兼管理受託人瓊·楊斯獨立受託人執行官耶爾·達菲·蒂芙尼·西總裁兼首席運營官首席財務官兼財務主管 27200 SW 127th Ave。佛羅裏達州霍姆斯特德 237,756 平方英尺 ILPT 所有權：100%

2023年第四季度30日返回目錄截至2023年12月31日止年度的三個月 NOI 和現金基礎 NOI（以千美元計）的計算與對賬 2023 年 9 月 30/2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 年 12 月 31 日 NOI 的計算：租金收入 108,895 美元 110,142 美元 108,258 美元 106,258 美元 39 美元 437,338 美元 388,151 美元房地產税 (13,560) (14,926) (15,100) (16,467) (14,164) (60,053) (50,624) 其他運營費用 (10,448) (9,907) (8,519) (8,577) (38,192) (30,855) NOI 84,887 85,309 84,424 84,473 83,598 339,093 306,672 租金收入中包含非現金直線租金調整 (3,068) (3,414) (3,355) (3,762) (3,368) (13,599) (11,538) 租金收入中包含租賃價值攤銷 (366) (252) (242) (270) (279) (1,130) (4,544) — — — —（20）—（50）現金基礎淨資產淨收益81,453美元 81,643美元 80,827美元 80,441美元 79,931美元 324,364美元 290,540美元淨虧損與NOI和現金基礎NOI的對賬：淨虧損$ (41,402) $ (36,580) $ (35,546) $ (41,546) $ (41,402) $ (36,580) $ (35,546) $ (41,546) $ (41,46) $ (41,402) $ (36,580) $ (35,546) $ (41,546) $ (41,46) $ (41,46) $ (41,759) 美元 (149,719) 美元 (286,841) 未合併的權益虧損（收益）合資企業 6,521 (719) (2,743) (3,961) (444) (902) (7,078) 所得税（福利）支出 (9) 51 45 17 (68) 104 45 未合併合資企業的所得税和收益權益前虧損 (34,890) (36,859) (39,490) (42,271) (150,59) 17) (293,874) 提前清償債務的損失 — — 359 22,198 股權證券虧損 — — — — — — — — — — 5,758（收益）出售房地產虧損（2,684）— — 974 — (1,710) 10 利息支出 72,979 72,941 71,846 70,771 71,765 288,537 280,051 利息和利息其他收入 (2,571) (2,397) (1,797) (1,146) (763) (7,911) (7,911) (2,663)（恢復）房地產減值虧損（1）（98）— 254 — — 156 100,747 收購和其他交易相關成本（2）287 — — — — 287 586 一般和管理費用 7,414 7,712 8,131 7,907 7,981 31,164 32,877 折舊和攤銷 44,450 43,909 45,457 46,886 178,728 160,982 NOI 84,887 85,309 84,424 84,473 83,598 339,093 306,672 非現金直線租金調整包含在租金收入 (3,068) (3,355) (3,355) (3,762) (13,599) (11,538) 租金收入中 (36,538) 租賃價值攤銷 (36,538) 6) (252) (242) (270) (279) (1,130) (4,544) 租金收入中包含租賃終止費 — — — — (20) — (50) 現金基礎淨資產淨值81,453美元 81,643美元 80,441美元 80,441美元 79,931美元 324,364美元 290,540 美元 290,540 美元 11501 美元德克薩斯州埃爾帕索市威爾金森大道 144,199 平方英尺 ILPT 所有權：100% (1) 在 2023 年第四季度，ILPT 逆轉一處房產的估計銷售成本，該房產以前被歸類為待售待售，隨後重新歸類為持有和已使用。(2) 收購和其他交易相關成本包括與未被歸類的潛在收購和處置活動相關的成本已完成。

2023年第四季度31返回目錄截至2023年2023年12月31日止年度的同一房產淨資產淨資產淨值對賬和計算截至2023年12月31日的三個月中相同財產的淨資產淨收益率（以千美元計）：租金收入108,895美元 106,339美元 437,338 美元 388,151 美元房地產税 (13,560) (1456) ,164) (60,053) (50,624) 其他運營費用 (10,448) (8,577) (38,192) (30,855) NOI 84,887 83,598 339,093 306,672 減：未包含在同一物業業績中的房產的淨資產淨資產淨值 23 (40) (164,360) (137,541) 相同房產淨資產淨資產淨值84,910美元 83,558美元 174,733美元 169,131美元計算相同物業現金基礎淨資產淨值：相同房產淨資產淨值84,910美元 83,558美元 174,733美元 169,131美元減去：租金收入中包含非現金直線租金調整 (3,068) (9,125) (6,961) (6,961) 租金收入中包含價值攤銷（366）（279）（542）（4,172）租金收入中包含的租賃終止費—（20）—（50）相同物業的現金基礎淨資產淨值81,476美元 79891美元 165,066美元 157,948 1800聯合機場大道。俄亥俄州聯合市 1,791,246 平方英尺 ILPT 所有權：22%

2023年第四季度返回目錄截至2023年12月31日止年度的三個月息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤（千美元）的計算 2023 年 9 月 30日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日淨虧損 $ (36,191) $ (36,580) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546) $ (35,546 41,759) 美元 (149,719) 美元 (286,841) 加上：利息支出 72,979 72,941 71,846 70,771 71,765 288,537 280,051 加上：所得税（福利）支出 (9) 51 45 17 (68) 104 45 Plus：折舊和攤銷 44,450 43,909 45,457 46,886 176 8,728 160,982 息税折舊攤銷前利潤 76,018 80,713 80,22080,699 76,824 317,650 154,237（追回）房地產減值虧損（1）（98）— 254 — — 156 100,747（收益）房地產出售虧損（2,684）— — 974 —（1,710）10 未合併合資企業的股權虧損（收益）6,521（719）（2,743）（3,961）（444）(902) (7,078) 來自未合併合資企業的息税折舊攤銷前利潤份額 2,717 2,724 2,674 2,613 2,432 10,728 9,949 股權證券虧損 — — — — — — 5,758 82,474 82,718 80,325 78,812 325,922 263,623 Plus：收購和其他交易相關成本 (2) 7 — — — — 287 586 Plus：通用以及以普通股支付的管理費用 (3) 311 476 567 387 401 1,741 2,221 Plus：提前清償債務造成的損失 — — 359 — — 359 22,198 調整後息税折舊攤銷前利潤率 83,072 美元 83,194 美元 81,331 美元 80,712 美元 79,213 美元 328,309 美元 288,628 (1) 在 2023 年第四季度，ILPT 扭轉了估計一處房產的銷售成本，該房產先前被歸類為待售待售後重新歸類為持有和已使用。(2) 收購和其他交易相關成本包括與未被歸類的潛在收購和處置活動相關的成本已完成。(3) 金額代表向ILPT的受託人和管理人員以及RMR的某些其他僱員提供的基於股權的薪酬。

33Q4 2023返回目錄截至2023年12月31日止年度的三個月 FFO、標準化FFO和加元（美元和千股，每股數據除外）的計算 2023 年 9/30/2023 6/30/2023 3/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 年歸屬於普通股股東的淨虧損 $ (31,240) $ (26,112) $ (25,828) $ (25,828) $ (24,828) $ (24,828) $ (24,828) $ (24,828) $ (24,828) $ (24,828) $ (24,828) $ (24,828) $ (24,828 ,809) 美元 (31,043) 美元 (107,989) 美元 (226,723) 未合併合資企業的股權收益 6,521 (719) (2,743) (3,961) (444) (902) (7,078) 股權證券虧損 — — — — — — — 5,758（收益）房地產出售虧損（2,684）— —974 —（1,710）10（收回）房地產減值虧損（1）（98）— 254 — — 156 100,747 折舊和攤銷 44,450 43,912 44,909 45,457 46,886 178,728 160,982 來自未合併合資企業的FFO份額 1,367 1,446 1,502 1,291 5,783 6,406 FFO 歸屬於非控股權益 (10,517) (10,582) (10,719) (11,213) (11,250) (43,031) (38,695) 歸屬於普通股股東的FFO 7,799 7,945 7,375 7,916 5,440 31,035 1,407 提前清償債務的損失 — — 359 22,198 收購、交易相關和某些損失其他融資成本 (2) 287 — — — — 287 80,992 歸屬於非控股權益的正常化 FFO 調整 — — (140) (28,379) 歸屬於普通股股東的正常化 FFO 8,086 美元 7,945 美元 7,945 美元 7,945 美元 7,916 美元 31,541 美元 76,218 (1) 在 2023 年第四季度，ILPT 顛倒了估計一處房產的銷售成本，該房產以前被歸類為待售，隨後重新歸類為持有和已使用。(2) 收購、交易相關和某些其他融資成本包括與潛在收購相關的成本以及未完成的處置活動。此外，在截至2022年12月31日的年度中，某些債券發行成本被確認為與當時存在的過渡貸款機制相關的利息支出，以及根據公認會計原則支出的其他交易相關成本。

34Q4 2023返回截至2023年12月31日止年度的三個月目錄（美元和千股，每股數據除外）2023 9/30/2023 6/30/2023 3/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 12/31/2023 美元 7,945 美元 7,945 美元 7,94 美元 7,916 美元 31,541 美元 76,218 美元（減去）：非現金利息支出 12,883 12,884 12,861 12,853 13,123 51,481 24,491 非現金收入 (3,434) (3,666) (3,597) (4,032) (3,647) (14,729) (16,082) 以普通股支付的一般和管理費用 (1) 311 476 567 387 401 1,741 2,221 經常性資本支出 (5,025) (3,961) (3,781) (2,410) (6,590) (15,177) (16,658) 本金攤銷 (4,425) (4,385) (5,168) (5,530) (5,479) (19,508) (18,069) 未合併合資企業的正常化 FFO 份額 (1,069) 367) (1,446) (1,502) (1,468) (1,291) (5,783) (6,406) 來自未合併合資企業的分配 990 990 990 990 1,320 3,960 5,282 加元歸屬於非控股權益的調整數 929 1,668 1,839 1,476 1,471 5,912 4,678 加元歸屬於普通股股東 8,948 美元 9,803 美元 10,182 美元 4,748 美元 39,438 美元 55,675 加權平均已發行普通股（基本和攤薄後）65,551 65,488 65,369 65,309 65,309 65,307 65,430 65,430 65,248 每股普通股數據（基本和攤薄）：歸屬於普通股股東的淨虧損美元（0.48）美元（0.48）美元（1.65）美元（3.47）FFO 致普通股股東美元 0.12 美元 0.12 美元 0.11 美元 0.12 美元 0.08 美元 0.47 美元 0.02 歸屬於普通股股東的正常化 FFO 0.12 美元 0.12 美元 0.12 美元 0.12 美元 0.08 美元 0.48 美元 1.17 加元歸屬於普通股股東的加元 0.14 美元 0.16 美元 0.15 美元 0.16 美元 0.07 美元 0.60 美元 0.85 美元 FFO 的計算，標準化的FFO和CAD（續）（1）金額代表向ILPT的受託人和管理人員以及RMR的某些其他員工提供的基於股權的薪酬。

2023年第四季度35返回目錄除非另有説明，否則本演示文稿中提供的所有數據均不包括18處房產，這些房產由5.387億美元的抵押貸款票據抵押，由一家未合併的合資企業擁有，ILPT擁有22％的股權。有關該合資企業和相關抵押貸款票據的信息，請參閲第26頁。非公認會計準則財務指標：ILPT提出了美國證券交易委員會或美國證券交易委員會適用規則所指的某些 “非公認會計準則財務指標”，包括歸屬於普通股股東的FFO、歸屬於普通股股東的正常化FFO、息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、NOI、相同財產NOI、現金基礎NOI和相同財產現金基礎NOI。這些指標不代表根據公認會計原則經營活動產生的現金，不應被視為淨虧損或歸屬於普通股股東的淨虧損的替代方案，以此作為ILPT經營業績的指標或衡量其流動性的指標。這些衡量標準應與ILPT合併收益表（虧損）中列報的歸屬於普通股股東的淨虧損和淨虧損一起考慮。ILPT認為這些非公認會計準則指標是衡量房地產投資信託基金經營業績以及歸屬於普通股股東的淨虧損和淨虧損的適當補充指標。ILPT認為，這些衡量標準為投資者提供了有用的信息，因為通過排除某些歷史金額的影響，例如折舊和攤銷費用，它們可能有助於比較其不同時期的經營業績以及與其他房地產投資信託基金的經營業績，就NOI和Cash Basis NOI而言，僅反映在房地產層面產生和產生的收入和支出項目可能有助於投資者和管理層瞭解ILPT房產的運營。NOI和現金基礎NOI：淨營業收入（NOI）和現金基礎NOI的計算不包括淨虧損的某些組成部分，以便提供與ILPT房地產層面的經營業績更密切相關的業績。ILPT計算NOI和現金基礎NOI，如第30頁所示，計算相同財產的NOI和相同的財產的現金基礎NOI，如第31頁所示。ILPT將NOI定義為其房地產租金收入減去其房地產運營費用。NOI將資本化租户改善成本和租賃佣金的攤銷排除在折舊和攤銷費用中。ILPT將現金基礎NOI定義為NOI，不包括非現金直線租金調整、租賃價值攤銷和租賃終止費（如果有）。ILPT使用NOI和現金基礎NOI來評估個人和全公司物業層面的業績。ILPT計算相同財產的NOI和相同的財產的現金基礎NOI的方式與計算相應的NOI和現金基礎NOI金額的方式相同，唯一的不同是ILPT在計算相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI時僅包括相同的房產。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算NOI和現金基礎NOI可能與ILPT不同。歸屬於普通股股東的FFO和正常化FFO：ILPT計算歸屬於普通股股東的運營資金或FFO，以及歸屬於普通股股東的正常化運營資金，或歸屬於普通股股東的正常化FFO，如第33頁所示。歸屬於普通股股東的FFO是根據全國房地產投資信託協會（Nareit）定義的基礎計算的，即：（1）根據公認會計原則計算的歸屬於普通股股東的淨虧損，不包括房地產減值的回收或虧損、房地產出售的任何收益或虧損、未合併合資企業的收益權益和股權證券虧損；（2）加上房地產折舊和ILPT房產的攤銷以及ILPT在未合併合資企業FFO中所佔的比例份額財產；（3）減去歸因於非控股權益的FFO調整；以及（4）目前不適用於ILPT的某些其他調整。在計算歸屬於普通股股東的正常化FFO時，ILPT對第33頁上顯示的某些非經常性項目進行了調整，包括對與未合併合資企業相關的此類項目（如果有）的調整。歸屬於普通股股東的FFO和歸屬於普通股股東的正常化FFO是ILPT董事會在確定股東分配金額時考慮的因素之一。其他因素包括但不限於維持ILPT作為房地產投資信託基金的税收資格的要求、管理其債務協議的限制、ILPT的債務和股權資本的可用性、其分配率佔ILPT普通股交易價格的百分比或股息收益率、ILPT與其他工業房地產投資信託基金的股息收益率相比的股息收益率、ILPT對其未來資本需求和經營業績的預期及其預期償還債務的現金需求和可用性。其他房地產公司和房地產投資信託基金在計算歸屬於普通股股東的FFO和歸屬於普通股股東的標準化FFO的計算方式可能與ILPT不同。非公認會計準則財務指標和某些定義

2023年第四季度返回目錄非公認會計準則財務指標和某些定義（續）可供分配的現金：ILPT計算可供分配的現金或加元，如第34頁所示。ILPT將CAD定義為標準化FFO減去ILPT在未合併合資企業物業中正常化FFO中的比例份額，再加上從ILPT未合併合資企業獲得的運營現金流分配、經常性房地產相關資本支出、其他非現金和非經常性項目的調整、不包括在標準化FFO中但以現金結算的某些金額，減去歸因於非控股權益的加元調整，以及目前不適用於ILPT的某些其他調整。加元是ILPT董事會在確定向ILPT股東的分配金額時考慮的因素之一。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算加元的方式可能與ILPT不同。息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤：ILPT計算扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益，或息税折舊攤銷前利潤、房地產息税折舊攤銷前利潤或息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤，如第32頁所示。息税折舊攤銷前利潤是根據Nareit定義的基礎計算的，即息税折舊攤銷前利潤，包括ILPT在未合併合資企業物業中佔息税折舊攤銷前利潤的比例份額，不包括出售房地產的收益和虧損、未合併合資企業的虧損或收益權益、房地產減值的回收或虧損、股權證券虧損以及目前不適用於ILPT的某些其他調整。在計算調整後的息税折舊攤銷前利潤時，ILPT會根據第32頁顯示的項目進行調整。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與ILPT不同。按比例分列的合併合資企業運營信息：ILPT認為，這份合資企業財務報告通過進一步瞭解其合併合資企業的財務業績，為投資者提供了有用的信息，ILPT持有該合資企業61％的股權。根據公認會計原則，這些信息可能無法準確描述這些投資的影響。根據公認會計原則，不應孤立地考慮按比例分配的信息，也不得將其作為ILPT合併財務報表的替代品。某些定義：年化股息收益率——年化股息收益率是適用期內支付的年化股息除以相關期末ILPT普通股的收盤價。年化租金收入——年化租金收入是截至計量日ILPT租户根據租賃協議向其提供的年化合同基礎租金，包括直線租金調整和將支付給ILPT的估計經常性費用報銷，不包括租賃價值攤銷。建築物改善——建築物改善通常包括 (一) 更換過時建築構件的支出和 (二) 延長現有資產使用壽命的支出。開發、重建和其他活動——開發、重建和其他活動通常包括資本支出項目，這些項目 (i) 重新定位房產或 (ii) 帶來新的收入來源。GAAP-GAAP是指美國公認的會計原則。房地產資產的賬面總價值-房地產資產的賬面總值是按成本計算的房地產資產，加上折舊和購買價格分配前的某些收購相關成本（如果有），減去減值減記（如果有）。

2023年第四季度37返回目錄ILPT所有權——提及ILPT對其合資企業擁有的房產的所有權百分比反映了ILPT在合資企業中的所有權百分比。ILPT全資物業——ILPT全資物業由ILPT全資擁有的316處房產組成，包括226座建築物、可租賃地塊和地役權，包括約1,670萬平方英尺的可出租平方英尺，主要是位於夏威夷瓦胡島的工業用地或夏威夷投資組合，以及位於其他34個州的90處房產或內地投資組合，佔地約2,220萬平方英尺。本演示文稿中包含的有關內地投資組合和夏威夷投資組合的信息包括每個投資組合中房地產擔保債務的利息支出的某些分配，以及根據每個投資組合中物業的總資產價值分配的一般和管理費用的某些分配。ILPT認為，為這些投資組合提供的信息有助於投資者深入瞭解這些投資組合的財務表現。租賃平方英尺-租賃平方英尺根據截至2023年12月31日的現有租約確定，包括為入住而裝修的空間（如果有）以及已租賃但未佔用的空間。租賃成本-租賃成本包括與租賃相關的成本，例如經紀佣金和租户激勵。租賃成本和特許權承諾——租賃成本和特許權承諾包括租賃支出和特許權的承諾，例如租户改善、租賃佣金、租户報銷和免費租金。Mountain JV——Mountain Industrial REIT LLC（簡稱 Mountain JV）在27個州擁有94處大陸房產，佔地約2,100萬平方英尺。ILPT擁有該合資企業61％的股權。根據公認會計原則，ILPT在其財務報表中合併了該合資企業的100％。淨負債——淨負債是ILPT債務的未償本金總額減去現金和限制性現金。非現金利息支出——非現金利息支出包括債務折扣溢價、發行成本和利率上限的攤銷。GAAP租金的變化百分比——GAAP租金的變化百分比是指與先前為相同空間收取的租金相比的百分比變化。租金包括估計的經常性費用報銷，不包括租賃價值攤銷。相同的空間代表相同的土地面積和建築面積（空置空間的租賃費率基於同一空間的最新租金費率）。四季度滾動加元-表示截至相應季度結束日期的前十二個月期間的加元。相同物業——在截至2023年12月31日和2022年12月31日的三個月中，相同的房產淨資產淨值和現金基礎淨資產淨值基於ILPT截至2023年12月31日擁有並自2022年10月1日起持續擁有的房產，不包括未合併的合資企業擁有的房產。在截至2023年12月31日和2022年12月31日的年度中，相同的房產淨資產淨值和現金基礎淨資產淨值基於ILPT截至2023年12月31日擁有的以及自2022年1月1日起持續擁有的房產，不包括未合併的合資企業擁有的房產。SOFR-SOFR是有擔保的隔夜融資利率。平方英尺-在為新租户重新測量或重新配置空間時，或者將土地租賃轉換為建築物租賃時，將進行適度的調整。租户改善——租户改善包括用於改善租户空間的資本支出或直接向租户支付的用於改善空間的金額。總資產-總資產是總資產加上累計折舊。總市值——總市值是債務總額加上適用期末ILPT普通股的市值。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）

2023年第四季度38返回目錄有關前瞻性陳述的警告本演示文稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》和其他受風險和不確定性影響的證券法所指的前瞻性陳述。這些陳述可能包括 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“將”、“可能” 等詞語以及這些或類似表達的否定詞或派生詞。除其他外，這些前瞻性陳述包括以下方面的陳述：ILPT的有機現金流增長及其對收益的潛在積極影響，包括按市值計價的機會、租户留用和減少運營支出；降低槓桿率和建立流動性的機會；ILPT租户的質量和留存率；債務到期日；ILPT和/或Mountain JV將行使選擇權延長各自貸款到期日的隱含假設；以及ILPT的資本支出計劃和承諾。前瞻性陳述反映了ILPT當前的預期，基於判斷和假設，本質上是不確定的，受風險、不確定性和其他因素的影響，這可能導致ILPT的實際業績、業績或成就與這些前瞻性陳述中表達或暗示的預期未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致其實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異的一些風險、不確定性和其他因素包括但不限於以下因素：ILPT降低槓桿率、產生現金流和利用按市值計價的租賃機會的能力；ILPT的租户是否會續訂或延長租約，或者ILPT是否會以與其條款一樣有利的條件獲得替代租户現有租約；ILPT 的成功能力爭奪租約，當ILPT續訂或延長租約、簽訂新的租約或重置ILPT在夏威夷的物業的租金時，其實現的租金的可能性就會增加；ILPT具有成本效益地增加和平衡其債務或股權資本使用的能力；ILPT購買成本效益上限的能力；ILPT支付債務利息和本金的能力；ILPT維持足夠流動性的能力；交易對手未履行其利率上限以及續訂或更換利率的費用上限；對工業和物流物業的需求；由於高利率、長期的高通脹、勞動力市場挑戰、供應鏈中斷、公共股權和債務市場的新興技術波動、流行病、地緣政治不穩定和緊張局勢、經濟衰退或可能的衰退或房地產利用率的變化，ILPT及其租户在不利的市場和商業房地產行業條件下運營的能力；ILPT保持高入住率的能力其財產；ILPT 的租户和地理集中度；ILPT的租户向ILPT支付租金的能力和意願；ILPT租户的信用質量；ILPT房產現金流安全的變化；租户可能違約租約；工業和物流行業以及ILPT租户的業務在多大程度上對維持彈性供應鏈至關重要，ILPT的業務將因此受益；ILPT的向其股東支付分配款並增加或維持此類分配金額的能力分配；ILPT按其目標價格出售房產的能力；ILPT毫不拖延地或完全按照現有協議條款完成銷售的能力；ILPT審慎開展併成功盈利地完成其物業擴建和翻新項目並實現這些項目的預期回報的能力；ILPT的預期資本支出和租賃成本，以及與ILPT的開發、重建或重新定位有關的風險和不確定性房產，包括長期高通貨膨脹導致的房產，成本超支、供應鏈挑戰、勞動力短缺、施工延誤或無法獲得必要的許可、ILPT在這些物業上租賃空間以實現目標回報和商業房地產市場波動的能力；ILPT出售其現有合資企業的額外股權或向其出資額外房產、建立更多房地產合資企業、吸引合資企業並從其現有合資企業或ILPT可能進入的任何房地產合資企業中受益的能力進入；ILPT 的獲取能力實現目標回報的房產；ILPT的經理RMR成功管理該物業的能力；由於氣候變化或其他原因導致的環境法律或其解釋或執行的變化，或ILPT承擔的環境修復成本或其他責任；商業房地產行業內部的競爭，尤其是ILPT房產所在市場的工業和物流地產的競爭；聯邦、州和地方法規的遵守和修改和法規、會計規則、税收法律和類似事項；以及ILPT為維持其作為美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金納税資格的複雜規則所施加的限制；與ILPT關聯方（包括其管理受託人、RMR和其他關聯方）的實際和潛在利益衝突；恐怖主義行為、流行病的爆發或持續或其他公共衞生安全事件或條件、戰爭或其他敵對行動、供應鏈中斷、全球氣候變化或其他 ILPT 無法控制的人為或自然災害；以及其他事項。這些風險、不確定性和其他因素並非詳盡無遺，應與ILPT定期文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。ILPT向美國證券交易委員會提交的文件中包含的信息，包括ILPT定期報告中 “風險因素” 標題下或其中包含的信息，確定了可能導致本演示文稿中ILPT前瞻性陳述出現差異的重要因素。ILPT向美國證券交易委員會提交的文件可在美國證券交易委員會的網站上查閲，網址為www.sec.gov。您不應過分依賴ILPT的前瞻性陳述。除非法律要求，否則ILPT無意因新信息、未來事件或其他原因更新或更改任何前瞻性陳述。