附錄 99.1

欲瞭解更多信息：

亞倫·雷耶斯

Sunstone 酒店投資有限公司

(949) 382-3018

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太陽石酒店投資者公佈了2023年第四季度和全年業績

2023 年通過分紅和股票回購向普通股股東返還了近 1.2 億美元

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加利福尼亞州阿里索維耶荷——2024年2月23日——太陽石酒店投資有限公司（“公司” 或 “太陽石”）（紐約證券交易所代碼：SHO）今天公佈了截至2023年12月31日的第四季度和全年業績。

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2023 年第四季度經營業績（與 2022 年第四季度相比）：

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2023 年全年經營業績（與 2022 年全年相比）：

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有關本新聞稿中披露的非公認會計準則財務指標的信息見下文 “非公認會計準則財務指標”。本新聞稿的稍後部分包含了所列每個時期的非公認會計準則財務指標與最具可比性的GAAP指標的對賬。

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首席執行官布萊恩·吉利亞表示：“我們對第四季度的表現感到滿意，因為RevPAR增長、息税折舊攤銷前利潤和FFO均超過了我們指導區間的高端。我們的會議和城市酒店再次引領投資組合，在集團和商業臨時需求持續強勁的推動下，全年RevPAR實現了令人印象深刻的16％增長。”

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吉利亞先生繼續説：“在2023年，我們成功執行了回收資本、投資投資組合和向股東返還資本的戰略。根據我們的投資生命週期方法，我們以強勁的估值出售了波士頓公園廣場，並正在努力將這些收益回收用於新的機會，我們預計這將推動每股資產淨值的長期增長。此外，我們正在通過投資我們的投資組合來創造未來的增長，這得益於華盛頓特區市中心威斯汀酒店最近完成的改造，以及邁阿密海灘安達仕酒店和長灘市中心萬豪酒店的重新定位，為下一層增長鋪平道路。我們強勁的收益增長和充足的流動性使我們能夠增加股息並以資產淨值的折扣回購普通股，在年內為股東帶來近1.2億美元的回報。我們相信，我們積極的資本回收、對投資組合以推動未來增長的投資以及可觀的資本回報將使Sunstone在2024年取得進一步成功。”

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未經審計的精選統計和財務數據（百萬美元，RevPAR、ADR 和每股金額除外）

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公司截至2023年12月31日的季度實際業績與先前提供的指導相比如下：

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2023 年亮點

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新的無抵押定期貸款和聖地亞哥海灣希爾頓抵押貸款還款：在2023年第二季度，公司簽訂了一項新的2.25億美元定期貸款協議，並將幾乎所有收益用於償還聖地亞哥海灣希爾頓酒店擔保的2.2億美元貸款。這筆2.25億美元的定期貸款的初始期限為兩年，可延期12個月，這將導致到期日延至2026年5月。在償還了聖地亞哥海灣希爾頓酒店擔保的貸款後，該公司的14家酒店中除一家外，其他所有酒店均處於無抵押狀態，而且該公司在2024年12月之前沒有債務到期。

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波士頓公園廣場佈局：在2023年第四季度，該公司出售了擁有1,060間客房的波士頓公園廣場，合同總銷售價格為3.7億美元，約合每把鑰匙35萬美元，銷售收益為1.238億美元。該公司於2013年收購了該酒店，併成功執行了一項商業計劃，為這座位置優越的歷史酒店注入活力，從而在公司所有權期內實現了可觀的收益增長。該公司正在評估將部分出售收益重新分配到符合其再投資標準的新收購機會的機會。

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華盛頓特區市中心威斯汀酒店：2023年第四季度，經過全面翻新，該公司將其華盛頓特區萬麗酒店改建為華盛頓特區市中心威斯汀酒店。預計重新定位的酒店將吸引更多入住率並獲得更高的房價，這將增加酒店的盈利潛力和價值。

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邁阿密海灘安達茲改建酒店: 2023年第四季度，公司開始將邁阿密海灘紅顏知己改為邁阿密海灘安達茲酒店。翻新工程將涵蓋物業的各個方面，並將有意義地提高該資產的盈利潛力。該公司預計將在2024年第四季度首次亮相翻修後的酒店，並在穩定後實現資產總投資的8％至9％的淨營業收入收益率。

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長灘市中心萬豪酒店改建項目: 2023年第四季度，公司開始將長灘萬麗酒店改建為長灘市中心萬豪酒店。翻新和改建預計將在2024年第一季度基本完成，酒店應在2024年剩餘時間內實現投資的收益。

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股票回購計劃。2023年，公司以每股9.43美元的平均收購價回購了5,971,192股普通股，扣除支出前的回購總額為5,630萬美元。每股平均收購價格與市場普遍預期的淨資產價值相比有很大折扣，這意味着公司穩定現金流的估值倍數極具吸引力。根據其現有股票回購計劃授權，該公司目前還有4.547億美元的剩餘資金。

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資產負債表和流動性更新

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截至2023年12月31日，公司擁有4.937億美元的現金及現金等價物，包括6,730萬美元的限制性現金，31億美元的總資產，包括26億美元的酒店物業淨投資，8.191億美元的總負債和22億美元的股東權益。

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操作更新

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2024年1月和2023年1月的業績包括以下內容（百萬美元，RevPAR和ADR除外）：

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資本投資最新動態

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在截至2023年12月31日的第四季度和年度中，該公司分別向其投資組合投資了3620萬美元和1.101億美元。2023年的大部分投資包括將華盛頓特區萬麗酒店改建為華盛頓特區市中心威斯汀酒店，以及將邁阿密海灘紅顏知己酒店改建為邁阿密海灘安達茲和長灘萬麗酒店改建為長灘市中心萬豪酒店的初步工作。該公司2023年的總資本投資比年初估計區間的中點低了約3000萬美元，因為主要與邁阿密海灘安達茲改造相關的某些資本支出現在將在2024年發生。該公司目前預計將在2024年向其投資組合投資約1.35億美元至1.55億美元，其中大部分投資與邁阿密海灘安達茲酒店和長灘市中心萬豪酒店的改造以及威雷亞海灘度假村的軟裝修有關。該公司預計，將產生約1,100萬至1300萬美元的息税折舊攤銷前利潤回覆2024年與其計劃資本投資相關的排放，比息税折舊攤銷前利潤低約100萬美元回覆2023 年發生的流離失所。

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2024 年展望

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對於2024年全年，公司預計：

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2024年全年指引部分基於以下全年假設：

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最近的事態發展

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企業責任報告。2024年1月，公司發佈了其2023年企業責任報告。該報告詳細介紹了Sunstone在2022年期間的環境可持續性、社會責任和治理（“ESG”）進展，以及2023年啟動的某些其他舉措。該報告的副本可以在公司網站www.sunstonehotels.com的企業責任頁面上找到。

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股息更新

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2024 年 2 月 22 日，公司董事會宣佈其普通股的現金分紅為每股 0.07 美元。公司董事會還宣佈，向其H系列累計可贖回優先股股東支付每股0.382813美元的現金股息，向其I系列累計可贖回優先股股東支付每股0.356250美元的現金股息。股息將於2024年4月15日支付給截至2024年3月28日的登記股東。

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該公司目前預計將在2024年全年繼續支付季度現金普通股股息。根據公司過去的慣例，如果2024年的預期定期季度分紅無法滿足其年度分配要求，公司可能會在2025年1月支付額外的股息金額。未來任何季度分紅的水平將由公司董事會在考慮長期經營預測、預期資本要求和影響公司業務的風險後確定。

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補充披露

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在本新聞稿的同時，公司提供了一份包含未經審計的財務信息的8-K表格。這些額外信息是作為本新聞稿和向美國證券交易委員會提交的其他文件中信息的補充而提供的。公司沒有義務更新所提供的任何信息，以符合實際業績或公司投資組合、資本結構或未來預期的變化。

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財報電話會議

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公司將於美國東部時間2024年2月23日下午1點（太平洋時間上午10點）舉行電話會議，討論第四季度和全年財務業績。電話會議的網絡直播將通過公司網站www.sunstonehotels.com的投資者關係欄目播出。或者，感興趣的人士可以撥打1-888-330-3573並參考會議編號4831656收聽直播。網絡直播的重播也將在網站上存檔。

關於太陽石酒店投資公司

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Sunstone Hotel Investors, Inc.是一家住宿房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”），截至本新聞稿發佈之日，該公司擁有14家酒店，共有6,675間客房，其中大多數以全國知名品牌運營。Sunstone的戰略是通過收購、積極所有權和處置位置優越的酒店和度假村房地產來為利益相關者創造長期價值。欲瞭解更多信息，請訪問日石集團的網站 www.sunstonehotels.com。本公司的網站僅供參考，網站上的任何信息均未以引用方式納入本新聞稿。

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前瞻性陳述

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本新聞稿包含聯邦證券法律法規所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述是通過使用諸如 “預測”、“相信”、“繼續”、“可能”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“計劃”、“預測”、“項目”、“應該”、“將” 等術語和短語以及其他類似的術語和短語來識別的，包括觀點、對假設的引用和對未來業績的預測。前瞻性陳述不能保證未來的表現，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致實際結果與發表前瞻性陳述時的預期結果存在重大差異。這些風險包括但不限於：我們在競爭激烈的行業中擁有位於城市和度假勝地的高檔豪華酒店；我們無法控制的事件，包括經濟放緩或衰退、流行病、自然災害、內亂和恐怖主義；通貨膨脹增加的成本，例如工資、員工相關福利、食品成本、商品成本，包括用於翻新或重新佈局酒店的費用、財產税、財產和責任保險，公用事業和借貸成本；系統安全風險、數據保護漏洞、網絡攻擊和系統集成問題，包括影響公司供應商、酒店經理或特許經營者的問題；我們的很大一部分酒店位於地理位置集中，因此我們可能會受到該國這些地區的經濟衰退或自然災害的傷害；我們面臨與氣候變化的物理和過渡影響相關的可能風險；沒有保險或保險不足的損失可能會損害我們的財務狀況；我們一些酒店的經營業績顯著可靠一組一組，瞬息萬變大型企業客户產生的業務以及此類客户因任何原因而流失都可能損害我們的經營業績；越來越多地使用虛擬會議和其他類似技術可能會減少與商務相關的旅行需求，因此，我們酒店的客房需求可能會受到不利影響；我們的酒店需要持續的資本投資，我們可能會在收購、重新定位和其他改善方面產生大量資本支出，其中一些是適用的法律或法規或協議所規定的和第三方，此類翻新、重新定位或改善的成本可能超出我們的預期或導致其他問題；延遲收購、翻新或重新定位酒店物業可能會對我們的經營業績和股東的回報產生不利影響；收購酒店物業或其他實體的會計涉及假設和估計，以確定可能與未來時期取得的實際業績存在重大差異的公允價值；債務和股票市場的波動性可能不利影響我們收購、翻新、再融資或出售酒店的能力；我們可能會進行合資投資，這些投資可能會因我們缺乏唯一決策權、我們對合資企業財務狀況的依賴以及我們與合資企業之間的糾紛而受到不利影響；我們可能面臨與最近出售或收購的酒店以及未來可能出售或收購的酒店相關的未知或有負債；我們可能會尋求收購酒店投資組合或公司，這可能對我們的業務和財務業績構成更大的風險收購單一酒店；出售酒店或酒店投資組合通常會受到突發事件、風險和不確定性的影響，其中任何情況都可能導致我們無法成功完成處置；房地產投資的流動性不足和酒店物業缺乏替代用途可能會嚴重限制我們應對酒店業績不利變化的能力；我們可能會發放或投資酒店貸款，包括次級貸款或夾層貸款，可能比優先貸款擔保的損失風險更大創收不動產；如果我們發放或投資抵押貸款，意圖獲得由貸款擔保或抵押的酒店的所有權，我們完善酒店所有權的能力取決於贊助商是否願意沒收房產以代替債務；我們的一家酒店受與非關聯方的地租約的約束，出租人出於任何原因終止該租約，包括由於我們的違約租約，可能會導致我們完全失去運營酒店的能力，並可能對我們產生不利影響經營業績；由於我們是房地產投資信託基金，我們依賴第三方來運營酒店；我們面臨與運營商僱用酒店人員相關的風險；我們的大多數酒店都以萬豪、希爾頓、凱悦、四季或蒙太奇旗下的品牌運營。如果這些品牌中的任何一個出現負面事件或受到負面宣傳，我們的經營業績可能會受到損害；我們的特許經營商和品牌經理可能會採取新政策或更改現有政策，這可能會導致成本增加，從而對我們的酒店產生負面影響；未來因法律訴訟而作出的不利訴訟判決或和解可能會對我們的財務狀況產生不利影響；個人對我們財產的索賠可能會影響我們酒店的吸引力或導致我們承擔額外費用；該酒店業務是指我們酒店業務量的季節性和季節性變化將導致我們的收入和經營業績出現季度波動；債務和股票市場的變化可能會

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對酒店的價值產生不利影響；我們的某些酒店過去曾受到損害，將來可能會有更多酒店受到損害；法律和政府法規可能會限制我們使用酒店物業的方式，並增加遵守此類法規的成本。不遵守此類法規可能會使我們受到處罰、財產價值損失或民事賠償；企業責任，特別是與ESG因素和承諾相關的責任，可能會增加額外成本，使我們面臨新的風險，從而可能對我們的經營業績、財務狀況和現金流產生不利影響；我們的特許經營權和品牌經理可能要求我們根據房地產改善計劃或遵守品牌標準進行資本支出；終止我們的任何特許經營、管理或經營租約協議可能導致我們失去業務或導致我們在某些債務工具下的義務違約或加速；替代預訂渠道的增長可能會對我們的業務和盈利能力產生不利影響；我們酒店的租户未能支付租金或以其他方式遵守零售和餐廳租賃的實質性條款可能會對我們的經營業績產生不利影響；我們依賴我們的公司和酒店高級管理團隊，他們的損失可能會導致我們承擔成本和損失我們的業務；我們可能是因無意中的錯誤、不當行為或難以發現的欺詐行為而受到傷害；如果我們未能對財務報告和披露控制和程序保持有效的內部控制，我們可能無法準確報告財務業績或識別和防止欺詐；我們有未償債務，這可能會限制我們的財務靈活性；我們的某些債務受浮動利率的約束，這會給我們未來產生的利息支出金額帶來不確定性，並可能對我們的運營產生負面影響結果；我們的股票回購計劃可能不會提高長期股東價值，並可能導致我們的普通股和優先股價格波動，並可能減少我們的現金儲備；以及向美國證券交易委員會提交的文件中描述的與公司業務相關的其他風險和不確定性。儘管公司認為此類前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它無法保證預期會實現或任何重大偏差。此處提供的所有前瞻性信息均截至本新聞稿發佈之日，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述以使該陳述符合實際業績或公司預期的變化。

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本新聞稿應與我們最新的10-K表和10-Q表報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。這些報告的副本可在我們的網站www.sunstonehotels.com上查閲，也可以通過美國證券交易委員會的電子數據收集分析和檢索系統（“EDGAR”）的www.sec.gov獲得。

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非公認會計準則財務指標

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我們提出以下我們認為對投資者有用的非公認會計準則財務指標，作為我們經營業績的關鍵補充指標：扣除利息、支出、税項、房地產折舊和攤銷前的收益，或息税折舊攤銷前利潤回覆；調整後息折舊攤銷前利潤回覆，不包括非控股權益（定義見下文）；歸屬於普通股股東的運營資金或歸屬於普通股股東的FFO；歸屬於普通股股東的調整後FFO（定義見下文）；酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆；以及酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆利潤。根據公認會計原則，不應孤立地考慮這些衡量標準，也不應將其作為績效衡量標準的替代品。此外，我們對這些衡量標準的計算可能無法與其他未與公司定義完全相同的術語的公司進行比較。這些非公認會計準則指標是對根據公認會計原則公佈的結果進行補充和結合使用的。不應將其視為淨收益（虧損）、運營現金流或公認會計原則規定的任何其他經營業績衡量標準的替代方案。這些非公認會計準則財務指標反映了查看我們運營的其他方式，我們認為，與沒有本次披露的情況相比，從我們的GAAP業績和與相應的GAAP財務指標的對賬來看，可以更全面地瞭解影響我們業務的因素和趨勢。我們強烈鼓勵投資者全面審查我們的財務信息，不要依賴單一的財務指標。

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我們公佈息税折舊攤銷前利潤回覆根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）制定的指導方針，定義見其2017年9月的白皮書《房地產扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益》。我們相信息税折舊攤銷前利潤回覆是一項有用的績效衡量標準，可以幫助投資者評估和比較我們與同行相比在不同時期的運營業績。納瑞特定義息税折舊攤銷前利潤回覆淨收益（根據公認會計原則計算）加上利息支出、所得税支出、折舊和攤銷、處置折舊財產的損益（包括控制權變更的損益）、折舊財產和因關聯公司折舊財產價值下降而對未合併關聯公司的投資的減值減記，以及為反映該實體在息税折舊攤銷前利潤中所佔份額而進行的調整回覆未合併的關聯公司。

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我們對息税折舊攤銷前利潤進行了額外調整回覆在評估我們的業績時，因為我們認為排除下述某些其他項目可以為投資者提供有關我們的經營業績以及調整後息税折舊攤銷前利潤的列報的有用信息回覆，不包括非控股權益，與主要的GAAP淨收益列報方式相結合，有利於投資者全面瞭解我們的經營業績。此外，我們同時使用息税折舊攤銷前利潤回覆和調整後的息税折舊攤銷前利回覆，不包括作為確定酒店收購和處置價值的衡量標準的非控股權益。

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我們認為，歸屬於普通股股東的FFO的列報為投資者提供了有關我們經營業績的有用信息，因為它是衡量我們業務的指標，不考慮特定的非現金項目，例如房地產折舊和攤銷、任何房地產減值損失以及出售房地產資產的任何損益，所有這些都基於歷史成本會計，在評估我們當前的業績時可能不那麼重要。我們對歸屬於普通股股東的FFO的列報符合納雷特對 “適用於普通股的FFO” 的定義。我們的陳述可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO相提並論，這些房地產投資信託基金沒有按照當前的納雷特定義定義定義術語，或者對當前納雷特定義的解釋與我們不同。

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在評估我們的經營業績時，我們還會列出歸於普通股股東的調整後FFO，因為我們認為，排除下述某些其他項目可以為投資者提供有關我們持續經營業績的有用補充信息，並可能有助於比較不同時期與同行公司的經營業績。

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我們調整息税折舊攤銷前利潤回覆以及以下項目歸屬於普通股股東的FFO（可能發生在任何時期），並將這些指標稱為調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆，不包括歸屬於普通股股東的非控股權益或調整後FFO：

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此外，得出調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆，不包括非控股權益，我們不包括我們在2022年6月收購希爾頓聖地亞哥海灣合夥企業權益之前分配給希爾頓聖地亞哥海灣合夥企業的淨收益中的比例份額，以及非控股合夥人在任何息税折舊攤銷前利潤中的比例份額回覆和調整後的息税折舊攤銷前利回覆組件。我們還不包括使用權資產和相關租賃義務的攤銷，因為這些費用基於歷史成本會計，並不反映應向相應出租人支付的實際租金金額或酒店的基本業績。此外，我們還調整了芝加哥壯麗大道凱悦中心大樓租約中記錄的現金融資租賃費用（在酒店於2022年2月出售之前）。我們確定建築物租賃是融資租賃，因此，我們將每月租賃付款的一部分計入利息支出。我們調整息税折舊攤銷前利潤回覆融資租賃，以便更準確地反映相應時期內應向酒店出租人支付的實際租金以及酒店的經營業績。我們還排除了損益對處置未折舊資產的影響，因為我們認為將其納入調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆，不包括非控股權益與反映我們資產的持續表現不一致。

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為了得出歸屬於普通股股東的調整後FFO，我們還排除了衍生品和融資租賃債務的非現金利息，因為我們認為這些項目並不能反映我們的持續融資成本。此外，在我們於2022年6月收購非控股合作伙伴權益之前，我們不包括該非控股合作伙伴在與合併後的聖地亞哥海灣合作伙伴關係組成部分相關的任何FFO調整中按比例分攤的份額。我們還不包括使用權資產和相關租賃義務的房地產攤銷，其中包括我們的融資和經營租賃的攤銷

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無形資產（我們的公司經營租賃除外），因為這些費用基於歷史成本會計，並不反映相應出租人應付的實際租金金額或我們酒店的基本業績。此外，我們不包括優先股贖回費用、遞延所得税資產、負債或估值補貼的變動，以及與淨營業虧損結轉額的應用、不確定的税收狀況或資產出售相關的所得税優惠或準備金。

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在公佈酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤時回覆以及酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆利潤，其他非酒店物品不包括在內。我們認為酒店調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方法回覆可以更準確地列報酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆我們酒店的利潤率，以及這些非公認會計準則財務指標對投資者評估我們的物業層面的經營業績很有用。

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本新聞稿中的可比運營統計數據包括先前的所有權結果和公司於2022年6月收購的邁阿密海灘紅顏知己的所有權結果。在收購酒店之前，我們在盡職調查期間從邁阿密海灘紅顏知己的前所有者那裏獲得了先前的所有權信息。作為收購分析的一部分，我們對信息進行了有限的審查。我們認為，提供可比的酒店數據對我們和投資者評估我們的經營業績很有用，因為這項衡量標準可以消除任何收購或處置造成的波動，從而幫助我們和投資者評估和比較我們的運營業績。

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淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬回覆，調整後税折舊攤銷前利潤回覆，不包括非控股權益、歸屬於普通股股東的FFO、歸屬於普通股股東的調整後FFO、酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆以及酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆本新聞稿的以下頁面列出了邊距。

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Sunstone 酒店投資有限公司

合併資產負債表

（以千計，股票和每股數據除外）

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Sunstone 酒店投資有限公司

合併運營報表

（以千計，每股數據除外）

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Sunstone 酒店投資有限公司

淨收入與非公認會計準則財務指標的對賬

（未經審計，以千計）

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淨收益與息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬，不包括非控股權益

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Sunstone 酒店投資有限公司

淨收入與非公認會計準則財務指標的對賬

（未經審計，以千計，每股數據除外）

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歸屬於普通股股東的淨收益與FFO的對賬以及

調整後歸屬於普通股股東的FFO

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Sunstone 酒店投資有限公司

淨收入與非公認會計準則財務指標的對賬

2024 年全年指導方針

（未經審計，以千計，每股金額除外）

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淨收入與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬

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淨收益與歸屬於普通股股東的調整後FFO的對賬

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Sunstone 酒店投資有限公司

非公認會計準則財務指標

酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤率和利

（未經審計，以千計）

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*下一頁的腳註

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