附錄 99.1

房地產收入公佈了以下方面的經營業績

截至 2023 年 12 月 31 日的三個月和一年

加利福尼亞州聖地亞哥，2024年2月20日... 月度股息公司® 房地產收益公司（房地產收入，紐約證券交易所代碼：O）今天公佈了截至2023年12月31日的三個月和年度的經營業績。除非另有説明，否則本新聞稿中顯示的所有每股金額均按普通股攤薄後的每股金額計算。

Realty Income總裁兼首席執行官蘇米特·羅伊表示：“當我們專注於2024年及以後的發展時，我們通過持續強調深思熟慮的增長而確立的強勢地位使我充滿活力。”“年底之後，我們完成了先前宣佈的與Spirit的合併，為2024年AFFO每股增長3.3％至5.3％的預期奠定了基礎。更重要的是，我們在第四季度和一月份的籌資活動進一步鞏固了我們強勁的資產負債表，截至今天，我們有超過6億美元的未結算遠期股權在外流動，這使我們能夠在2024年儘量減少對資本市場的依賴的情況下實現這一指導區間。”

公司亮點：

在截至 2023 年 12 月 31 日的三個月中：

•普通股股東可獲得的淨收益為2.184億美元，合每股0.30美元

•可供普通股股東使用的AFFO為7.310億美元，合每股1.01美元

•投資27億美元，初始加權平均現金收益率為7.6％

•首次通過售後回租交易以5.27億歐元的價格進入法國、德國和葡萄牙市場，其中包括位於法國、德國、意大利、葡萄牙和西班牙的82處零售物業，迪卡儂股份公司是零售體育用品領域的全球領導者，也是投資級公司

•通過出售普通股籌集了16億美元，主要是通過我們的市場（ATM）計劃，加權平均價格為56.25美元

•淨負債佔年化預計調整後息税折舊攤銷前利潤率的比例為5.5倍

在截至 2023 年 12 月 31 日的年度中：

•普通股股東可獲得的淨收益為8.723億美元，合每股1.26美元

•可供普通股股東使用的AFFO為28億美元，合每股4.00美元

•投資95億美元，初始加權平均現金收益率為7.1％

•主要通過我們的自動櫃員機計劃出售普通股籌集了55億美元，加權平均價格為59.79美元

2023 年 12 月 31 日之後的活動：

•2024年1月23日，完成了先前宣佈的與Spirit Realty Capital, Inc.（“Spirit”）的全股交易合併

•2024年1月，發行了4.5億美元2029年2月到期的4.750％的優先無抵押票據和2034年2月到期的8億美元5.125％的優先無抵押票據，所得款項用於償還11億美元的到期優先無抵押票據和抵押貸款

•總計1,080萬股股票的ATM遠期協議仍未結算，預計淨收益總額為

大約 6.05 億美元

羅伊繼續説：“我們的2023年業績表明了我們在有選擇地將資本部署到支持我們長期收益和股息增長潛力的高質量機會方面的專業知識。”“2023年，房地產收益完成了創紀錄的一年的投資量，完成了約95億美元，現金收益率為7.1％。在第四季度，隨着我們繼續向歐洲擴張，我們投資了約27億美元，現金收益率為7.6％，通過與全球領先的體育用品零售商迪卡儂進行的大型投資組合售後回租交易進入了三個新國家。此外，我們通過與Digital Realty的合資合作，對數據中心空間進行了首次投資，開發了兩個量身定製的超大規模設施，預租給標普100指數投資級評級客户。”

“我們的多元化投資組合，包括租賃給全球領先運營商的房地產，仍然強勁。到2023年底，投資組合的入住率為98.6％。我們商業模式的一致性繼續體現在我們提供可靠的每月分紅的長期記錄中，這些分紅會隨着時間的推移而增加。12月，我們宣佈連續第105個季度增加股息，我相信我們深思熟慮的增長計劃將繼續帶來良好的風險調整後回報。”

選擇財務業績

以下總結了我們的精選財務業績（百萬美元，每股數據除外）。

(1) 確定歸屬於普通股股東的淨收益的計算方法包括減值準備金、房地產銷售收益和外幣損益準備金。這些項目可能因季度而異，可能會對普通股股東的淨收益和同期比較產生重大影響。

(2) FFO、標準化FFO和AFFO是非公認會計準則財務指標。標準化FFO基於FFO，經過調整以排除與合併和整合相關的成本，AFFO進一步調整了獨特的收入和支出項目的標準化FFO。請參閲詞彙表，瞭解我們如何使用這些指標的定義和解釋。請參閲本文第10和11頁，瞭解與最直接可比的GAAP指標的對賬情況。

股息增加

2023年12月，我們宣佈連續第105個季度增加股息，這是自1994年我們在紐約證券交易所（NYSE）上市以來股息金額的第123次增加。截至2023年12月31日，年化股息金額為每股3.078美元。2023年，每股每月支付的股息金額增長了2.8％，至3.051美元，而2022年為2.967美元，佔截至2023年12月31日止年度攤薄後的每股AFFO4.00美元的76.3％。

房地產投資組合更新

截至2023年12月31日，我們擁有或持有13,458處房產的權益，這些房產出租給了在86個行業開展業務的1,326名客户。我們積極管理長期淨租賃協議下的多元化商業地產投資組合，加權平均剩餘租賃期約為9.8年。我們的商業房地產投資組合歷來提供可靠的租金收入，以支持每月分紅的支付。截至2023年12月31日，投資組合入住率為98.6％，有193處房產可供出租或出售，而截至2023年9月30日的這一比例為98.8％，截至2022年12月31日為99.0％。我們的物業級別入住率不包括僅有輔助租賃的房產，例如手機信號塔和廣告牌，以及待佔有的房產，包括未合併的合資企業擁有的房產。以下是我們在以下期間的投資組合活動摘要：

入住率的變化

(1) 包括預定和計劃外到期日（包括破產中被拒絕的租約），以及在上述期限內解決的未來到期。

在截至2023年12月31日的三個月中，新的再租賃合同年租金為5,270萬美元，而之前相同單元的年租金為5,080萬美元，相當於轉租單位的租金收回率為103.6％，其中不包括與Cineworld破產相關的重組。包括導致租約延期的Cineworld重組租約，截至2023年12月31日的三個月，收回率為94.1％。我們在沒有空置期的情況下向新客户重新租賃了20個單位，在空置一段時間後向新客户重新租賃了12個單位。請參閲詞彙表，瞭解我們對年化合同收入的定義。

在截至2023年12月31日的年度中，重新租賃的新年化合同租金為1.981億美元，而之前相同單元的年租金為1.903億美元，相當於轉租單位的租金收回率為104.1％，其中不包括與Cineworld破產相關的重組。包括導致租約延期的Cineworld重組租約在內，截至2023年12月31日止年度的收回率為101.1％。我們在沒有空置期的情況下向新客户重新租賃了27套住房，在空置一段時間後向新客户重新租賃了39套住房。

投資摘要

下表彙總了我們在下述時期內在美國和歐洲的收購：

(1) 初始加權平均現金收益率是一項補充運營指標。用於計算截至2023年12月31日的三個月和年度的投資初始加權平均現金收益率的現金收入分別包括70萬美元和440萬美元，作為償還免費租金期的結算抵免。請參閲詞彙表，瞭解我們對初始加權平均現金收益率和現金收入的定義。

(2) 包括我們在未合併合資企業中的比例份額。

(3) 截至2023年12月31日的三個月和年度分別包括與英國開發地產相關的170萬英鎊和3,430萬英鎊的投資，以及分別與西班牙開發地產相關的340萬歐元和2930萬歐元的投資，按融資日期的適用匯率折算。

(4) 其他投資包括貸款投資和我們的優先股投資。優先股投資是可贖回的，假設加權平均期限與相關抵押品的租賃期限一致。

（5）根據現金收入，我們投資的客户是54.6％的零售客户，35.6％的博彩客户，2.2％的工業客户，7.6％的其他客户。在截至2023年12月31日的三個月中，收購產生的現金收入中約有36％來自投資級評級客户、其子公司或關聯公司。請參閲詞彙表，瞭解我們對投資級客户和現金收益的定義。

（6）根據現金收入，我們投資的客户是79.0％的零售客户，10.9％的博彩客户，7.6％的工業客户，2.5％的其他客户。在截至2023年12月31日的年度中，收購產生的現金收入中約有28％來自投資級評級客户、其子公司或關聯公司。

同店租金收入

以下彙總了我們租賃的10,498處房產的同店租金收入（百萬美元）：

為了便於比較，同店租金收入使用截至2023年12月31日的適用匯率，按固定貨幣列報。在本報告所述期間，法國、德國、愛爾蘭、意大利或葡萄牙的房產均不符合我們相同的門店池定義。請參閲詞彙表，查看我們的同店池和同店租金收入的定義。

流動性和資本市場

籌集資金

在截至2023年12月31日的三個月中，我們以每股56.25美元的加權平均價格出售普通股籌集了16億美元的收益，主要是通過我們的自動櫃員機計劃根據遠期銷售協議出售約2850萬股普通股。截至2023年12月31日，通過我們的自動櫃員機計劃，約有620萬股未結算普通股受遠期銷售協議約束，相當於約3.378億美元的預期淨收益和每股55.03美元的加權平均初始總價。自動櫃員機淨銷售收益金額假設所有已發行普通股的全額實物結算，但須遵守此類遠期銷售協議和對結算日期的某些假設。截至2024年2月20日，總計1,080萬股股票的自動櫃員機遠期協議仍未結算，預計淨收益總額約為6.05億美元，其中460萬股於2024年1月執行。

2023年12月，我們發行了3億英鎊的2031年12月到期的5.750％的優先無抵押票據（“2031年票據”），以及4.5億英鎊的2039年12月到期的6.000％的優先無擔保票據（“2039年票據”）。2031年票據的公開發行價格為本金的99.298％，有效年到期收益率為5.862％，2039年票據的公開發行價格為本金的99.250％，到期的有效年收益率為6.075％。綜合而言，這些票據的加權平均期限約為12.8年，加權平均到期年收益率為5.990％。

2024年1月，我們發行了4.5億美元2029年2月到期的4.750％的優先無抵押票據（“2029年票據”），以及2034年2月到期的8.00億美元5.125％的優先無擔保票據（“2034年票據”）。2029年票據的公開發行價格為本金的99.225％，有效年到期收益率為4.923％，2034年票據的公開發行價格為本金的98.910％，到期的有效年收益率為5.265％。綜合而言，這些票據的加權平均期限約為8.3年，加權平均半年到期收益率為5.142％，加權平均票面利率為4.990％。

交易所要約的完成

在2024年1月23日與Spirit的合併中，我們完成了Spirit Realty, L.P.（“Spirit OP”）為房地產收益發行的新票據發行的27億美元本金兑換，並簽訂了兩份總額為13億美元的新定期貸款協議，其中假設Spirit OP的現有定期貸款協議。

流動性

截至2023年12月31日，我們擁有41億美元的流動性，其中包括2.329億美元的現金及現金等價物、3.378億美元的未結算自動櫃員機遠期權益，以及扣除商業票據計劃下的7.644億美元借款後的42.5億美元無抵押循環信貸額度下的35億美元可用資金。截至2023年12月31日，我們的循環信貸額度沒有餘額。我們使用我們的無抵押循環信貸額度作為流動性支持，以償還根據這些計劃發行的票據。

收益指導

下文彙總了我們對2024年收益指引關鍵組成部分的大致估計，該指引使我們與Spirit的合併生效，該合併於2024年1月23日結束：

電話會議信息

在公佈經營業績的同時，我們將在太平洋標準時間2024年2月21日上午11點舉行電話會議，討論業績。要接聽電話會議，請撥打 (833) 816-1264（美國）或 (412) 317-5632（國際）。出現提示時，請要求召開房地產收入電話會議。

也可以撥打 (877) 344-7529 並輸入會議 ID 6093311 來觀看電話會議的電話重播。電話重播將持續到2024年2月28日。

點擊公司主頁或投資者欄目www.realtyincome.com上的網絡直播鏈接，將以僅限收聽的模式進行網絡直播。電話會議網絡直播的重播將在直播結束大約一小時後播出。本次重播不需要訪問碼。

補充材料和可持續發展報告

截至2023年12月31日止年度的補充運營和財務數據可在我們的公司網站上查閲，網址為www.realtyincome.com/investors/季度及年度業績。

截至2022年12月31日止年度的可持續發展報告可在我們的公司網站上查閲，網址為esg.realtyincome.com/indicators/sustainabily_report。我們的綠色融資框架也可在我們的公司網站上查閲，網址為esg.realtyincome.com/indicators/green_financing。

關於房地產收入

Realty Income，即月度股息公司®，是一家標準普爾500指數公司，也是標普500指數股息Aristocrats® 指數的成員。我們投資於人員和場所，以提供可靠的每月分紅，分紅會隨着時間的推移而增加。該公司的結構為房地產投資信託基金（“REIT”），其每月分紅由主要根據與商業客户簽訂的長期淨租賃協議擁有的超過15,450處房地產（包括2024年1月Spirit合併中收購的房產）的現金流支持。迄今為止，該公司已宣佈在其55年的運營歷史中連續每月派發644份普通股股息，自1994年房地產收益公司公開上市（紐約證券交易所代碼：O）以來，股息增加了123倍。有關該公司的更多信息，請訪問公司網站www.realtyincome.com。

前瞻性陳述

本新聞稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《交易法》第21E條所指的前瞻性陳述。在本新聞稿中使用時，“估計”、“預期”、“期望”、“相信”、“打算”、“繼續”、“應該”、“可能”、“可能”、“計劃” 等詞語以及類似的表述旨在識別前瞻性陳述。前瞻性陳述包括對我們的業務、投資組合、未來運營和業績的討論，包括指導、管理層意向、增長戰略、收購、處置、再租賃、重建和投機性開發房產及相關支出、根據我們的自動櫃員機計劃遠期銷售確認出售的普通股的結算、分紅和業務趨勢，包括獨立單一客户房產的長期租賃市場趨勢。前瞻性陳述受風險、不確定性和對我們的假設的影響，這可能導致我們的實際未來業績與預期業績存在重大差異。可能導致實際業績出現重大差異的一些因素包括：我們作為房地產投資信託基金的持續資格；國內外業務、經濟或財務狀況；競爭；利率和匯率波動；通貨膨脹及其對客户和我們的影響；進入債務和股權資本市場及其他資金來源；信貸市場和更廣泛的金融市場的持續波動和不確定性；房地產業務固有的其他風險，包括我們的客户租約下的違約金，客户破產人數增加、與環境問題有關的潛在責任、房地產投資的流動性不足以及自然災害造成的潛在損失；我們房地產資產價值的減值；國內外所得税法律和税率的變化；客户的償付能力；通過合資企業和合夥企業擁有財產所有權，這可能會限制對標的投資的控制；當前或未來的流行病或流行病、為限制其傳播而採取的措施、對我們、我們的業務、我們的影響客户和經濟一般而言；關鍵人員的流失；我們參與或將來可能發生的任何法律訴訟的結果；恐怖主義和戰爭行為；與Spirit合併的預期收益；以及我們在向美國證券交易委員會提交的報告中討論的額外風險和因素。提醒讀者不要過分依賴前瞻性陳述。前瞻性陳述不能保證未來的計劃和業績，僅代表截至本新聞稿發佈之日。實際計劃和經營業績可能與本新聞稿中表達或預測的有重大差異。我們不承擔任何更新前瞻性信息的義務

陳述或公開發布為反映這些陳述發表之日後的事件或情況而可能作出的任何前瞻性陳述的結果。

投資者關係：

史蒂夫·巴克

企業融資高級副總裁

+1 858 284 5425

sbakke@realtyincome.com

合併收益表

（以千計，每股金額除外）（未經審計）

(1) 包括截至2023年12月31日的三個月和年度的100萬美元租金收入儲備金和1,040萬澳元的租金收入儲備金逆轉，以及截至2022年12月31日的三個月和年度分別為1,490萬美元和400萬美元的租金收入準備金。記作租金收入減少的儲備金包括本期預留的金額，以及未確認的合同收入和按現金記賬的租賃未確認的直線租金收入。記作租金收入增加的準備金沖銷包括租金收入確認會計和直線租金收入已從現金轉入應計制的金額。

運營資金（FFO）和標準化運營資金（標準化FFO）

（以千計，每股金額除外）

FFO 和標準化 FFO 是非公認會計準則財務指標。請參閲詞彙表，瞭解我們如何使用這些指標的定義和解釋。

調整後的運營資金 (AFFO)

（以千計，每股金額除外）

AFFO 是一項非公認會計準則財務指標。請參閲詞彙表，瞭解我們的定義以及我們如何使用該指標的解釋。

(1) 有關對賬項目，請參閲第 10 頁的標準化 FFO 計算。

(2) 包括應付票據淨保費的攤銷和應付抵押貸款的假設，這些抵押貸款將在適用債務的期限內攤銷，以及發行和交換應付票據、假設應付抵押貸款和發行定期貸款時產生和資本化的成本，這些費用也將在適用債務的整個生命週期內攤銷。不包括與我們的信貸額度協議或支付給信用評級機構的年費相關的費用。

(3) 代表2022年10月終止5億美元名義利率互換時實現的7,200萬美元收益的直線攤銷，該收益的期限是2032年10月到期的7.5億美元5.625％的優先無抵押票據的期限。

(4) 包括調整對美元的非現金外幣損失（收益）、本質上屬於非現金的投資和衍生品的按市值計價調整、跨貨幣互換的直線付款、與融資租賃負債相關的債務以及可分配給非控股權益的調整。

歷史的 FFO 和 AFFO

（以千計，每股金額除外）

調整後的息税折舊攤銷前

（千美元）

調整後息税折舊攤銷前利潤、年化調整後息税折舊攤銷前利潤、預計調整後息税折舊攤銷前利潤、淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利潤和淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利潤是非公認會計準則財務指標。請參閲詞彙表，瞭解我們的定義以及我們如何使用這些指標的解釋。

(1) 我們通過將季度調整後息税折舊攤銷前利潤乘以四來計算年化調整後息税折舊攤銷前利潤。

(2) 淨負債是我們合併資產負債表中的總負債，不包括遞延融資成本以及淨保費和折扣，但包括我們在未合併實體債務中所佔的比例份額，減去現金和現金等價物。

年度預計調整包括根據美國公認會計原則進行的交易會計調整，包括調整後的息税折舊攤銷前利潤，以納入我們在適用季度收購或穩定的房產的調整後息税折舊攤銷前利潤，並從我們在適用季度處置的房產中扣除調整後的息税折舊攤銷前利潤，使所有交易具有預期效力，就好像它們發生在適用期初一樣。我們的計算包括所有符合根據第S-X條例第11條按形式列報調整後息税折舊攤銷前利潤率的要求的調整。年化預計調整與根據財務契約為我們的優先無抵押票據計算的還本付息覆蓋率一致。下表彙總了我們在下述期間（以千計）與年度預計調整後息税折舊攤銷前利潤率計算相關的年度預期調整：

合併資產負債表

（以千計，每股金額除外）（未經審計）

詞彙表

調整後的息税折舊攤銷前利率全國房地產投資信託基金協會（Nareit）為房地產公司制定了息税折舊攤銷前利潤指標（即房地產息税折舊攤銷前利潤或息税折舊攤銷前利潤），它認為這將為投資者提供一致的衡量標準，幫助某些房地產投資信託基金做出投資決策。我們對 “調整後息税折舊攤銷前利潤” 的定義總體上與納雷特的定義一致，唯一的不同是我們的調整以去除外幣和衍生品損益，不包括未指定為套期保值的外幣遠期合約結算的損益（這與我們先前對 “調整後息税折舊攤銷前利潤” 的計算一致）。我們將最近一個季度的調整後息税折舊攤銷前利潤（非公認會計準則財務指標）定義為扣除利息支出的收益（淨收益），包括掉期的非現金損失（收益），（ii）所得税和特許經營税，（iii）債務清償收益，（iv）房地產減值準備金，（vii）合併和整合相關成本，（vii）銷售收益房地產，（viii）外幣和衍生品收益和虧損，淨額，（ix）外幣遠期結算收益，以及（x）我們在調整中的相應份額來自未合併的實體。我們的調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他公司報告的調整後息税折舊攤銷前利潤相提並論，其他公司對調整後息税折舊攤銷前利潤的解釋或定義可能與我們不同。管理層認為，調整後的息税折舊攤銷前利率是衡量房地產投資信託基金業績的有意義的指標，因為它提供了我們的經營業績視圖，分析了我們在所得税、折舊和攤銷支出、減值準備金、房地產銷售收益和其他影響可比性的項目影響之前履行利息支付義務的能力，包括刪除業內觀察家認為與評估房地產投資信託基金經營業績不太相關的非經常性和非現金項目公司。此外，作為在償還債務之前評估公司運營現金產生能力的一種手段，EbitDare受到行業分析師、貸款機構、投資者、評級機構和其他人的廣泛關注。管理層還認為，使用按年計算的季度調整後息税折舊攤銷前利潤率指標是有意義的，因為它代表了我們在報告所述期間的當前收益率。我們的總債務與年度化季度調整後息税折舊攤銷前利潤的比率也用於確定授予執行官的績效股票獎勵的歸屬。調整後的息税折舊攤銷前利潤應與衡量我們經營業績的淨收入一起考慮，但不能作為其替代方案。

調整後運營資金（AFFO）是一項非公認會計準則財務指標，其定義為根據獨特的收入和支出項目進行調整的FFO，我們認為這些項目與衡量我們持續經營業績的相關性不大。我們行業中的大多數公司使用與AFFO相似的衡量標準，但他們可能會使用 “CAD”（用於分配的現金）或 “FAD”（可用於分配的資金）一詞。我們認為，AFFO為投資者提供了有用的信息，因為它是投資界廣泛使用的房地產公司經營業績的行業衡量標準。特別是，AFFO提供了另一種衡量標準，可以比較不同房地產投資信託基金的運營業績，而不必考慮不同的折舊假設和其他與衡量特定公司持續經營業績無關的獨特收入和支出項目。因此，我們認為AFFO是適當的補充業績指標，而AFFO應與之協調的最合適的GAAP績效指標是普通股股東可獲得的淨收益。

年化調整後息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，是通過按年化調整後的息税折舊攤銷前利潤計算得出的。

我們的收購和在建物業的年化合同租金是截至資產負債表日向客户收取的每月現金總額，包括每月應收基本租金，乘以12，不包括租金百分比、貸款和優先股投資的利息收入，包括我們在未合併合資企業所擁有房產的此類收入中按比例分攤的份額。我們認為，年化合同租金總額是一項有用的補充運營指標，因為它不包括截至資產負債表日已不再擁有的實體，並且包括本季度購置房產的年化租金。年化合同租金總額並未減少，以反映在報告期內記錄為GAAP租金收入減少的儲備金。

年化預計調整後息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標，其定義為調整後的息税折舊攤銷前利潤，其中包括根據美國公認會計原則進行的交易會計調整，包括為納入我們在適用季度收購或穩定的房產的調整後息税折舊攤銷前利潤而進行的調整，從適用季度中處置的房產中扣除調整後的息税折舊攤銷前利潤，使所有交易具有形式效力，就好像它們發生在適用季度初一樣。我們的計算包括所有符合根據第S-X條例第11條按形式列報調整後息税折舊攤銷前利潤的要求的調整。年化預計調整與根據財務契約為我們的優先無抵押票據和債券計算的還本付息覆蓋率一致。

現金收入代表房地產收購和在建物業的現金租金。對於未合併的實體，這代表我們在現金收入中所佔的比例份額。對於應收貸款和優先股投資，現金收入分別代表利息收入和優先股息收入。

運營資金（FFO）是一項非公認會計準則財務指標，符合Nareit的定義，是普通股股東可獲得的淨收益，加上房地產資產的折舊和攤銷，加上折舊房地產資產的減值準備金，以及減少的房地產銷售收益。提供有關FFO和AFFO的信息旨在幫助讀者比較不同房地產投資信託基金的運營業績，儘管應該注意的是，並非所有房地產投資信託基金的計算FFO和AFFO的方式都相同，因此與其他房地產投資信託基金的比較可能沒有意義。除了審查我們的運營、投資和融資活動現金流外，不應將FFO和AFFO視為替代方案。此外，不應將FFO和AFFO視為衡量流動性、現金分配能力或支付利息能力的指標。我們認為FFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的適當補充指標，因為它基於對房地產投資組合表現的淨收益分析，該分析加上了FFO的折舊和減值等項目。用於房地產資產的歷史會計慣例要求對建築物和改善進行直線折舊，這意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。由於房地產價值歷來會隨着市場狀況而上升和下降，因此使用歷史折舊會計來列報房地產投資信託基金的經營業績的信息可能較少。房地產投資信託基金行業建議使用FFO作為補充績效衡量標準。此外，FFO被用作衡量我們遵守信貸額度財務契約的標準。

收購和在建物業的初始加權平均現金收益率計算方法為收購之日後前十二個月的現金收入除以房產總成本（包括我們承擔的所有費用），包括我們在未合併合資企業的現金收入中按比例分攤的份額。應收貸款和優先股投資的初始加權平均現金收益率是使用收購之日後前十二個月的現金收入（基於收購之日的利率）除以投資總成本計算得出的。

投資級客户是指擁有信用評級的客户，以及我們的客户，即截至資產負債表日，三大評級機構（穆迪/標準普爾/惠譽）的信用評級為baa3/bbb-或更高的公司的子公司或分支機構。

淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利潤（管理層用作衡量槓桿率的比率）的計算方法是淨負債（我們定義為合併資產負債表中的總負債，不包括遞延融資成本和淨保費和折扣，但包括我們在未合併實體債務中所佔的比例減去現金和現金等價物）除以年化調整後息税折舊攤銷前利潤。

淨負債/年化預計調整後息税折舊攤銷前利潤率，是管理層用作衡量槓桿率的比率，其計算方法是淨負債（我們定義為合併資產負債表中的總負債，不包括遞延融資成本和淨保費和折扣，但包括我們在未合併實體債務中所佔的比例份額，減去現金和現金等價物），除以年度預計調整後息税折舊攤銷前利潤。

普通股股東可獲得的正常化運營資金（標準化FFO）是一項非公認會計準則財務指標，是不包括合併和整合相關成本的FFO。

為了確定用於計算同一門店租金收入的房產，Same Store Pool包括我們在今年迄今為止在本年度和上一年度擁有的所有房產，但本年度或上一年度的房產除外：（i）隨時空置，（ii）正在開發或重建，或（iii）涉及公有域名且租金有所減少的房產。

同店租金收入不包括直線租金、高於和低於市場水平的租賃的攤銷，以及客户對可收回的房地產税和運營費用的補償。為了便於比較，通過將資產負債表日的匯率應用於基礎貨幣租金收入，同店租金收入按固定貨幣列報。