重要的美國聯邦所得税注意事項
以下是與我們作為房地產投資信託基金或房地產投資信託基金的資格和税收以及股票的收購、所有權和處置相關的美國聯邦所得税重要考慮因素的摘要。該摘要基於現行法律，僅限於收購和擁有我們股票作為投資資產而不是作為庫存品或作為貿易或業務中使用的財產的投資者。如果您受聯邦所得税法的特殊規定的約束，則摘要並未描述可能與您相關的所有特定税收注意事項，例如，如果您是：
•銀行、保險公司或其他金融機構；
•受監管的投資公司或房地產投資信託基金；
•S分章公司；
•證券或外幣的經紀人、交易商或交易者；
•出於美國聯邦所得税目的對我們的股票進行計價銷售的人；
•持有非美元本位貨幣的美國股東（定義見下文）；
•因就業或其他服務業績而收購或擁有我們股票的人；
•須繳納替代性最低税的人；
•作為跨界、對衝交易、推定性出售交易、推定所有權交易或轉換交易的一部分，或作為 “合成證券” 或其他綜合金融交易的一部分收購或擁有我們股票的人；
•根據經修訂的1986年美國國税法或IRC直接或建設性地持有我們任何類別股票的10％或以上（按選票或價值）的人；
•美國外籍人士；
•對我們股票的投資與在美國開展貿易或業務有效相關的非美國股東（定義見下文）；
•在適用的應納税年度內在美國居住183天或更長時間的非居民外國個人；
• “合格股東”（定義見IRC第897（k）（3）（A）條）；
• “合格外國養老基金”（定義見IRC第897（l）（2）條）或由一個或多個合格外國養老基金全資擁有的任何實體；
•作為被動外國投資公司或受控外國公司的非美國股東；
•因使用適用的財務報表（根據IRC第451（b）（3）條的定義）而受特殊税收會計規則約束的人；或
•信託、遺產、免税實體或外國人除下述摘要中特別説明的除外。
IRC中關於房地產投資信託基金及其股東的聯邦所得税資格和待遇的部分很複雜。本節概述了適用的IRC條款、相關規章制度以及行政和司法解釋，所有這些條款都可能發生變化，可能具有追溯效力。未來的立法、司法或行政行動或決定也可能影響本摘要中陳述的準確性。我們已經收到了美國國税局（IRS）對本摘要中描述的部分但不是全部事項的私信裁決，但我們無法向您保證美國國税局或法院會同意本摘要中的所有陳述。例如，美國國税局可能對我們的資產、收購、運營、估值、重組或其他事項採取與本摘要中描述的立場不同的立場，包括與美國國税局發給我們的私人信函裁決中涉及的事項相似但隨後發生或無關的事項；此外，儘管美國國税局的私人信函裁決通常對美國國税局具有約束力，但如果出現以下情況，我們和我們的律師不能依賴私信裁決：適用的法律已發生變化，或者事實陳述、假設或我們在向美國國税局提交的裁決請求中作出的承諾在任何重要方面都是不真實或不完整的。如果成功，國税局的質疑可能會導致適用方承擔鉅額納税義務。此外，本摘要並未詳盡列出所有可能的税收注意事項，也未描述任何遺產、贈與、州、地方或外國税收方面的考慮。出於所有這些原因，我們敦促您和我們股票的任何持有人或潛在收購者就收購、所有權和處置我們股票的聯邦所得税和其他税收後果諮詢税務顧問。我們在本摘要中描述的意圖和信念基於我們對截至本表8-K最新報告發布之日生效的適用法律和法規的理解。如果頒佈了對我們產生直接或間接影響的新法律或法規，我們可能會改變我們的意圖或信念。
您的聯邦所得税後果通常會有所不同，具體取決於您是否是 “美國股東”。就本摘要而言，“美國股東” 是我們股票的受益所有人，即：
•身為美國公民或居民的個人，包括作為美國合法永久居民或符合聯邦所得税法規定的實質居留權測試的外國個人；
•出於聯邦所得税目的，被視為公司的實體，該實體是在美國、其任何州或哥倫比亞特區的法律下或根據這些法律創建或組建的；
•不論其來源如何，其收入均需繳納聯邦所得税的遺產；或
•信託，前提是美國境內的法院能夠對信託的管理進行主要監督，並且一名或多名美國人有權控制該信託的所有實質性決定，或者在財政部法規規定的範圍內，有權控制1996年8月20日成立並選擇被視為國內信託的信託；
其作為美國股東的地位未被適用的税收協定所取代。相反，“非美國股東” 是指我們股票的受益所有人，它不是出於聯邦所得税目的被視為合夥企業的實體（或其他安排），也不是美國股東。
如果出於聯邦所得税目的被視為合夥企業的任何實體（或其他安排）持有我們的股票，則合夥企業中合夥人的税收待遇通常將取決於合夥人的税收狀況和合夥企業的活動。我們敦促任何出於聯邦所得税目的被視為合夥企業的實體（或其他安排），如果持有我們的股票，以及此類合夥企業（根據聯邦所得税目的確定）中的合夥人，就收購、所有權和處置我們股票的聯邦所得税後果和其他税收後果諮詢自己的税務顧問。
我們敦促考慮收購我們股票的投資者諮詢自己的税務顧問，瞭解美國聯邦所得税法對他們的特殊情況的適用情況，以及根據任何州、地方或非美國税收司法管轄區的法律收購、所有權和處置我們的股票所產生的任何後果。
税收作為房地產投資信託基金
根據IRC第856至860條，我們選擇從2015年應納税年度開始作為房地產投資信託基金徵税。假設我們繼續遵守當時適用的資格測試，我們的房地產投資信託基金選舉仍在繼續，並將持續到隨後的應納税年度。儘管無法給出保證，但我們認為，從2015年應納税年度起，我們一直組織和運營，並將繼續組織和運營，其方式使我們有資格並繼續有資格根據IRC作為房地產投資信託基金納税。
我們的法律顧問沙利文和伍斯特律師事務所認為，根據以下討論，我們已經組織完善，有資格在2015年至2023年納税年度內作為IRC的房地產投資信託基金納税，我們當前和預期的投資和運營計劃將使我們能夠繼續滿足IRC對房地產投資信託基金的資格和税收要求。我們的律師發表意見的前提是，假設我們的公司註冊證書、託管協議和與租户簽訂的其他合同，以及這些文件的所有當事方已經並將遵守這些文件的所有其他法律文件；本表8-K最新報告中描述的事實事項的準確性和完整性；會計師和評估機構提供給我們和我們的法律顧問的事實事項的準確性和完整性各位，根據私信向我們下達的裁決美國國税局就某些聯邦所得税問題、我們就這些裁決向美國國税局作出的陳述，以及我們就與我們的組織和運營以及我們的預期運作方式有關的某些事實問題向我們的律師作出的其他陳述。如果這種假設、描述或陳述不準確或不完整，我們律師的意見可能會受到不利影響，因此不可信賴。我們的律師的意見以當今存在的法律為基礎，但法律將來可能會發生變化，可能具有追溯效力。鑑於房地產投資信託基金管理規則的高度複雜性、事實決定的持續重要性以及未來我們的情況可能發生變化，沙利文和伍斯特律師事務所或我們無法保證我們在任何特定年份都有資格作為房地產投資信託基金或被徵税。沙利文伍斯特律師事務所對我們作為房地產投資信託基金的資格或税收的任何意見都將自發布之日起表達。我們的法律顧問沒有義務就陳述、代理或假設的事項的後續變化或適用法律的任何後續變化向我們或我們的股東提供建議。此外，我們的律師的意見對美國國税局或法院都沒有約束力，兩者的立場都可能與我們的律師所表達的立場不同。
我們作為房地產投資信託基金的持續資格和税收將取決於我們對IRC規定的各種資格測試的遵守情況，摘要如下。我們滿足房地產投資信託基金資產測試的能力將部分取決於我們的董事會對我們資產公允市場價值的真誠分析，其中一些資產不容易得到精確的確定。
我們對房地產投資信託基金收入和季度資產要求的遵守還取決於我們持續成功管理收入和資產構成的能力。特別是，我們會定期探索，偶爾還會完善的併購機會，鑑於交易的特定規模、時間和類型，任何完善的交易都必須能夠成功管理房地產投資信託基金的收益、資產和分配測試。儘管我們認為我們已經滿足並將滿足這些測試，但我們的律師沒有持續審查這些測試的遵守情況。如果我們在任何一年都沒有資格作為房地產投資信託基金納税，那麼我們將像根據IRCCC分章C徵税的公司或C公司一樣繳納聯邦所得税，而我們的股東將像普通C公司的股東一樣被徵税，這意味着聯邦所得税通常適用於公司和股東層面。在這種情況下，我們可能會承擔鉅額納税義務，可用於分配給股東的現金金額可能會減少或消除。
作為房地產投資信託基金，我們通常無需為作為股息分配給股東的淨收益繳納聯邦所得税。在我們現有的當期或累計收益和利潤的範圍內，對股東的分配通常作為股息包含在股東收入中。我們的股息通常無權享受合格股息收入的優惠税率，但我們的部分股息可能被視為資本收益分紅或合格股息收入，如下所述。此外，對於2026年之前開始的應納税年度，根據IRC第199A條的無支出扣除機制，符合特定持有期要求的美國非公司股東通常有資格對不被視為資本收益分紅或合格股息收入的股息享受優惠的有效税率。我們的任何股息中沒有任何部分有資格扣除公司股東的股息。出於聯邦所得税的目的，超過我們當前或累計收益和利潤的分配通常被視為資本回報，但以接收股東的股票基礎為限，這將減少這一基準。我們當前或累計的收益和利潤通常首先分配給已發行優先股（如果有）的分配，然後分配給普通股的分配。出於所有這些目的，我們的分配包括現金分配、我們可能進行的財產的實物分配，以及資本市場活動（例如某些贖回）產生的認定或推定分配，如下所述。
儘管我們有資格作為房地產投資信託基金納税，而且我們通常不會為分配給股東的金額繳納聯邦所得税，但在以下情況下，我們仍可能需要繳納聯邦税：
•我們將按常規企業所得税税率對任何未分配的 “房地產投資信託應納税所得額” 徵税，包括我們的未分配普通收入和淨資本收益（如果有）。我們可以選擇保留淨資本收益並繳納所得税。如果我們通過及時指定股東來做出這樣的選擇，則股東將按其在未分配資本收益中所佔的比例納税，並且通常預計會根據其在我們繳納的税款中所佔的比例獲得抵免或退款；
•如果我們從處置 “止贖財產” 中獲得的淨收入（如IRC第856（e）條所述，主要用於在正常貿易或業務過程中出售給客户，或者從止贖財產中獲得的其他不符合條件的收入，我們將按最高的常規企業所得税税率對該收入徵税；
•如果我們從 “違禁交易” 中獲得淨收入，即以增益方式處置主要用於在正常貿易或業務過程中出售給客户的庫存或財產，但不包括處置止贖財產等
法定安全港除外的處置——我們將按100％的税率對該收入徵税；
•如果我們出於合理原因而不是故意疏忽而未能滿足下述75％的總收入測試或95％的總收入測試，但由於特定的補救條款而仍然保持了房地產投資信託基金的納税資格，則我們將對未通過75％總收入測試或95％總收入測試的金額中的較大金額按100％的税率徵税，並進行調整，乘以旨在反映我們盈利能力的分數應納税年度；
•如果我們出於合理原因而不是故意疏忽而未能滿足下述任何房地產投資信託基金資產測試（5％或10％的資產測試的微不足道的失敗除外），但由於特定的補救條款而仍然保持了房地產投資信託基金的納税資格，則我們將繳納的税款等於50,000美元或最高的常規企業所得税率乘以不合格資產產生的淨收入，以較高者為準導致我們測試失敗；
•如果我們出於合理原因而不是故意疏忽而未能滿足IRC中任何可能導致我們未能獲得房地產投資信託基金納税資格的條款（違反房地產投資信託基金總收入測試或違反房地產投資信託基金資產測試的行為除外），我們可能會保留房地產投資信託基金的納税資格，但每次失敗將被處以50,000美元的罰款；
•如果我們未能在任何日曆年分配至少該年度房地產投資信託基金普通收入的85％、該年度的房地產投資信託基金資本收益淨收益的95％以及前期的任何未分配應納税所得額的總和，則對於所需分配超過實際分配金額的部分，我們將繳納4％的不可扣除的消費税；
•如果我們收購房地產投資信託基金資產，其調整後的資產納税基礎是參照C類公司在清算或以其他方式轉換IRC第856（l）條所定義的前 “應納税房地產投資信託基金子公司”（TRS）後在QRS中持有的資產（定義見下文）的調整後税基來確定的，則在特定情況下，我們可能受以下約束：對此類資產的全部或部分內置收益（截至該財產不再歸C公司所有之日計算）徵收聯邦所得税。如果我們出售可能具有相關內在利得税敞口的資產，則我們在財務報表中為相關的納税負債做好適當的準備；
•如果我們在繼承其税收屬性的交易中收購一家公司，或者如果我們清算了國內TRS，為了保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格，我們通常必須在收購或清算髮生的應納税年度結束之前分配在該收購或清算中繼承的所有C類公司的收益和利潤（如果有）。但是，如果我們不這樣做，救濟條款將允許我們保持房地產投資信託基金的納税資格，前提是我們分配隨後發現的C類公司的收益和利潤，並支付延遲分配期間的利息；以及
•我們的C類子公司，包括我們的TRS，通常需要為其收益繳納聯邦企業所得税，並且可能對我們與我們的TRS之間不反映正常交易條款的任何交易徵收100％的税。
其他國家可能會對我們和我們的子公司和合夥企業在其管轄範圍內的資產和業務徵税。作為房地產投資信託基金，我們和我們的股東都不會從這些税收產生的外國税收抵免中受益。
如果我們在任何一年都沒有資格作為房地產投資信託基金納税，那麼我們將像普通C公司一樣繳納聯邦所得税。此外，作為一家普通的C類公司，我們不能扣除對股東的分配，IRC也不要求分配。此外，就我們當前和累計的收益和利潤而言，對股東的所有分配通常都將作為普通股息納税，可能有資格享受下文 “美國應納税股東税收税” 標題下描述的優惠税率，並且在受IRC限制的前提下，可能有資格獲得公司股東獲得的股息扣除。最後，在終止房地產投資信託基金身份的應納税年度之後的四個應納税年度內，我們通常會被取消房地產投資信託基金的納税資格。我們即使在一年內沒有獲得房地產投資信託基金的納税資格，也可能導致我們減少或取消對股東的分配，或者我們揹負鉅額債務或清算大量投資以支付由此產生的公司級所得税。即使我們未能遵守房地產投資信託基金的各種要求，IRC下的救濟條款也可能使我們繼續有資格作為房地產投資信託基金徵税，所有這些要求將在下文詳細介紹。但是，無法説明在任何特定情況下我們是否有權受益於這些救濟條款。
房地產投資信託基金資格要求
一般要求。IRC第856（a）條將房地產投資信託基金定義為公司、信託或協會：
(1) 由一名或多名受託人或董事管理的；
(2) 其受益所有權以可轉讓股份或可轉讓的實益權益證書為證；
(3) 作為一家國內C公司，這將是應納税的，但根據IRC第856至859條；
(4) 不是受IRC特別條款約束的金融機構或保險公司；
（5）100人或更多人持有的受益所有權；
(6) 不是 “密切持有” 的，這意味着在每個應納税年度的後半段，由五個或更少的 “個人”（根據IRC的定義，包括特定的免税實體）直接或間接擁有的已發行股票的價值不超過50％；以及
(7) 符合有關其收入和資產性質及分配金額的其他標準，全部如下所述。
IRC第856（b）條規定，在整個應納税年度內必須滿足條件（1）至（4），並且該條件（5）必須在為期12個月的應納税年度的至少335天內或在少於12個月的應納税年度的相應部分內得到滿足。儘管我們無法確定，但我們認為在截至最近完成的應納税年度結束或之前的每個必要期限內，我們都滿足了條件（1）至（7），並且我們將在當前和未來的應納税年度繼續滿足這些條件。
為了幫助遵守條件（6），我們的公司註冊證書限制了股票的轉讓，否則會導致所有權頭寸集中。但是，這些限制並不能確保我們之前已經滿足了條件（6）中描述的股票所有權要求，也可能無法確保我們在所有情況下都能繼續滿足這些要求。如果我們遵守適用的美國財政部法規來確定已發行股票的所有權，卻不知道或通過合理的努力不會知道我們未達到條件（6），那麼我們將被視為符合條件（6）。因此，我們已經遵守並將繼續遵守這些法規，包括每年要求持有人提供有關我們股票所有權的大部分股票信息。根據我們的公司註冊證書，我們的股東必須迴應這些信息請求。美國財政部法規要求未能或拒絕遵守該要求的股東提交一份附有聯邦所得税申報表的聲明，披露其對我們股票的實際所有權和其他信息。
就條件（6）而言，“個人” 通常包括自然人、補充失業救濟金計劃、私人基金會或永久留出或專門用於慈善目的的信託的一部分，但不包括合格的養老金計劃或利潤分享信託。因此，不是 “個人” 的實體擁有的房地產投資信託基金股份被視為由該實體的直接和間接所有者個人擁有，而不是由該實體本身擁有。同樣，合格養老金計劃或利潤分享信託持有的房地產投資信託基金股份被視為由個人受益人直接持有，與他們在該計劃或信託中的精算權益成正比。因此，五個或更少的此類信託可以擁有一個實體50％以上的權益，而不會損害該實體作為房地產投資信託基金的納税資格。
IRC規定，如果我們不滿足條件（1）至（6），我們不會自動失去房地產投資信託基金的納税資格，前提是我們可以確定此類失敗是由於合理原因造成的，而不是由於故意疏忽造成的。每一次此類可原諒的失敗都將導致處以50,000美元的罰款，而不是取消房地產投資信託基金的資格。該救濟條款可能適用於不符合適用條件的情形，即使失敗首次發生在發現失敗的應納税年度的前一年。
我們的全資子公司和通過合作伙伴關係進行的投資。除下文所述的TRS外，IRC第856（i）條規定，任何公司如果其100％的股份由房地產投資信託基金及其不計入的子公司持有，均為合格的房地產投資信託基金子公司，出於美國聯邦所得税的目的，不得被視為獨立公司。符合條件的房地產投資信託基金子公司的資產、負債和收入項目、扣除額和抵免額被視為房地產投資信託基金的資產、負債和抵免項目。我們認為，除下文所述的TRS（以及股權全部或部分由此類TRS擁有的實體）外，我們的每家直接和間接全資子公司要麼是IRC第856（i）（2）條所指的合格房地產投資信託基金子公司，要麼是符合條件的房地產投資信託基金子公司出於聯邦所得税的目的，根據IRC第7701條發佈的財政部法規，不被視為與其所有者分開，每個這樣的實體都被稱為 QRS。因此，在適用本摘要中描述的所有房地產投資信託基金資格要求時，我們的QRS的所有資產、負債和收入項目、扣除額和抵免額均被視為我們的資產、負債和貸項，我們將不考慮我們對此類QRS的股票和其他證券的投資。
我們已經並將來可能通過一個或多個實體投資房地產，這些實體被視為聯邦所得税合夥企業。對於作為合夥企業合夥人的房地產投資信託基金，IRC下的財政部法規規定，就下述收入和資產方面的房地產投資信託基金資格要求而言，根據各自的資本利益，房地產投資信託基金通常被視為擁有合夥企業收入和資產的相應份額（上述10％價值測試的除外）
下面，房地產投資信託基金在合夥企業資產中的比例份額基於其在合夥企業發行的股權和特定債務證券中的比例權益）。此外，出於這些目的，房地產投資信託基金手中的合夥企業資產和總收入項目的性質通常保持不變。相比之下，出於下述分配要求的目的，房地產投資信託基金作為合夥人必須考慮其在合夥企業收入中所佔的份額，該份額是根據IRC第K分章中管理合夥人和合夥企業的一般聯邦所得税規則確定的。
子公司房地產投資信託基金。我們將來可能會成立或收購一個有資格作為房地產投資信託基金納税的實體，我們預計，在我們打算其房地產投資信託基金選舉繼續有效期間，任何此類子公司都將有資格獲得納税資格。當子公司有資格作為獨立於房地產投資信託基金母公司的房地產投資信託基金納税時，該子公司的股份即為符合條件的房地產投資信託基金母公司的75％資產測試。但是，子公司未能單獨滿足本摘要中描述的各種房地產投資信託基金資格要求或其他適用的房地產投資信託基金資格要求（以及不符合適用的救濟條款）通常會導致（a）子公司如上所述定期繳納美國企業所得税，（b）房地產投資信託基金母公司在子公司的所有權（i）不再是符合條件的房地產資產，（ii）成為標的到 5% 的資產測試、10% 的選票測試和 10% 的價值每個測試如下所述，通常適用於房地產投資信託基金在房地產投資信託基金和可信賴基金以外的其他公司中的所有權。在這種情況下，房地產投資信託基金母公司自身作為房地產投資信託基金的資格和税收可能會受到威脅，因為子公司的倒閉會延續到房地產投資信託基金母公司，所有這些都將在下文 “-資產測試” 標題下所述。我們可能會對我們組建或收購的任何附屬房地產投資信託基金進行保護性TRS選舉，並可能實施其他保護性安排，以避免在我們計劃中的任何附屬房地產投資信託基金沒有資格作為房地產投資信託基金納税時出現級聯房地產投資信託基金倒閉，但我們無法確定此類保護性選舉或其他安排能否有效避免或減輕由此對我們造成的不利後果。
應納税房地產投資信託基金子公司。作為房地產投資信託基金，我們被允許擁有TRS的部分或全部證券，前提是每個季度末我們對TRS股票或其他證券的投資不超過我們資產總價值的20％。我們收到了美國國税局的一封私人信函，裁定就本TRS所有權限制而言，向我們的TRS提供的由TRS的房地產或不動產權益充分擔保的貸款將不被視為TRS的擔保。通常，TRS是房地產投資信託基金以外的子公司，房地產投資信託基金直接或間接持有股票，並且已與該房地產投資信託基金聯合選擇被視為TRS。TRS作為普通C公司徵税，與任何附屬房地產投資信託基金分開徵税。我們在TRS中的股票和其他證券的所有權不受下述5％資產測試、10％選票測試和10％價值測試的約束。
此外，任何公司（房地產投資信託基金和QRS除外）如果TRS直接或間接擁有該公司已發行證券的投票權或價值的35％以上，則自動成為TRS（為此目的不包括某些 “直接債務” 證券）。根據以下討論，我們認為，在子公司TRS選舉生效期間，我們和我們的每個TRS在任何時候都遵守了並將繼續遵守TRS地位的要求，我們認為我們後來組建或收購的任何TRS也是如此。
如下所述，TRS可以為我們的租户提供服務，而不會取消我們根據下述75％總收入測試或95％總收入測試從這些租户那裏獲得的租金和服務費的資格。此外，由於我們的TRS作為與我們分開的C型公司徵税，因此就房地產投資信託基金資格要求而言，其資產、負債和收入項目、扣除額和抵免額通常不歸於我們
在本摘要中描述。因此，我們的TRS通常可能開展被視為違禁交易的活動，或者如果由我們直接進行則會產生不合格收入的活動。
對TRS及其附屬房地產投資信託基金實施限制和制裁，以確保TRS必須繳納適當水平的聯邦所得税。例如，如果TRS向其附屬房地產投資信託基金支付的利息、租金或其他金額超過了無關第三方在正常交易中本應支付的金額，則房地產投資信託基金通常需要繳納相當於超出部分100％的消費税。此外，如果與正常交易相比，第三方租户向房地產投資信託基金多付了租金，以換取少付TRS所提供的服務，並且如果房地產投資信託基金沒有充分補償TRS向第三方租户或代表第三方租户提供的服務，則房地產投資信託基金可能需要繳納相當於TRS少補償金的100％的消費税。如果TRS的補償率至少等於其提供或提供服務的直接成本的150％，則適用該消費税的安全港例外情況。最後，在服務與房地產投資信託基金租户的服務無關的情況下，100％的消費税還適用於TRS向其附屬房地產投資信託基金提供的服務的低價情況。根據我們的轉讓定價分析和政策，我們認為我們的TRS已經並將繼續從租户或我們那裏獲得至少正常的補償，因為他們向租户或我們提供的服務。無法保證涉及我們的TRS的安排不會導致實施一項或多項此類限制或制裁，但我們認為我們或我們的TRS不會受到或將要受到這些強加的約束。
我們的資產作為不動產。就IRC第856條而言，財政部法規將 “不動產” 定義為土地或其上的改建物，例如建築物或其他固有的永久性結構，包括作為此類建築物或結構構件的物品。“不動產” 一詞包括位於美國境內和境外的財產。當地法律的定義並不能控制什麼構成 “不動產”。
我們收到了美國國税局的一封私人信函裁定，就IRC第856條而言，我們的設施，包括我們設施的集成核心繫統（即配電、暖通空調、加濕、安全、消防和電信系統）是不動產。該裁決與先前涉及數據中心設施和系統的行政和司法判例以及隨後最終確定的定義不動產的財政部法規一致。因此，我們認為，就IRC第856條而言，我們的所有或幾乎所有設施和改善設施，包括集成的核心繫統，都被正確地視為不動產。
在長達數十年的行政聲明中，包括財政部法規中，美國國税局得出結論，“不動產權益” 正確地包括投票權和商譽等無形資產，這些資產的價值來自不動產和不動產租賃收入，也不可分割。根據先前的管理慣例，我們收到了美國國税局的一封私人信函，裁定我們的商譽和其他無形資產中源自我們的不動產、託管和其他不動產租賃業務並不可分割的部分，而不是我們的TRSS的服務業務，就IRC第856條而言，是 “不動產權益”。該裁決與隨後最終確定的財政部定義不動產的法規一致。因此，我們認為，就IRC第856條而言，董事會確定的來自我們不動產、託管和其他不動產租賃業務且不可分割的無形資產部分通常是並將繼續是 “不動產權益” 或 “不動產”。
此外，儘管在這方面無法保證，但我們認為，根據美國國税局第80-280號税收裁決中規定的美國國税局指導，出於房地產投資信託基金收入和資產測試的目的，我們打算作為不動產抵押的貸款實際上已經符合條件並將繼續符合資格，前提是這些貸款由不動產直接擔保，或者間接並最終由不動產擔保。
收入測試。我們必須每年完成兩次總收入測試，以保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格。首先，我們在每個應納税年度的總收入中至少有75％必須來自與不動產相關的投資，包括IRC第856（d）條所指的 “不動產租金”、不動產抵押貸款或不動產利息的利息和收益、止贖財產的收入和收益（定義見IRC第856（e）條）、出售或以其他方式處置不動產的收益財產（包括根據IRC被視為不動產的特定輔助個人財產）、分紅和出售收益或處置其他房地產投資信託基金的股份，或根據IRC第856（c）（5）（J）（ii）條所述的金額，作為IRC第856（c）（3）條所述的產生收入，原因是美國國税局向我們下達了私人信函裁決（但在所有情況下均不包括對違禁交易徵收100％税的任何收益）。當我們獲得新資本以換取股票或公開發行我們的五年期或更長時間的債務工具時，如果在收到新資本後的一年內收到或應計該新資本的收入，如果在收到新資本後的一年內收到或應計，則通常也符合75％的總收入標準。其次，我們在每個應納税年度的總收入中至少有95％必須包括符合條件的收入，以進行75％的總收入測試，其他類型的利息和股息，出售或處置股票或證券的收益，根據IRC第856（c）（5）（J）（ii）條描述為IRC第856（c）（2）條所述的因國税局而產生的收入的金額向我們發佈的私人信函裁決或行政指導，或兩者的任意組合。在兩項總收入測試中，我們出售主要用於在正常業務過程中出售給客户的房產所得的總收入、明確及時確定的特定 “套期保值交易” 的收入和收益以及回購或清償債務的收入均不包括在分子和分母中。此外，出於一項或兩項總收入測試的目的，特定的外幣收益將不計入總收入。
為了符合IRC第856（d）條所指的 “不動產租金” 的資格，必須滿足以下幾項要求：
•收到的租金金額通常不得基於任何人的收入或利潤，而可以基於收入或銷售的固定百分比或百分比。
•如果房地產投資信託基金根據租户股票的投票權或價值擁有10％或以上的股票（如果租户不是公司，則佔租户資產或淨利潤的10％或以上），無論是直接還是在適用歸屬規則之後，租金通常都不符合資格。如果房產的租金不符合 “不動產租金” 資格，我們通常不打算將房產出租給任何一方，但是 10% 所有權規則的適用取決於複雜的歸屬規則和可能無法控制的情況。我們的公司註冊證書通常不允許在維持我們在IRC下作為房地產投資信託基金的納税資格所必需的範圍內，直接或通過歸屬方式轉讓或聲稱收購我們的股票。儘管如此，根據10％的關聯租户規則，無法保證這些限制會有效防止我們作為房地產投資信託基金的税收資格受到損害。此外，無法保證我們能夠監控和執行這些限制，我們的股東也不一定知道根據IRC的歸屬規則歸因於他們的股權的所有權。
•上述禁止從10％的附屬租户那裏賺取 “不動產租金”（如果租户是TRS），但有一個有限的例外情況。如果房產的租賃空間中至少有90％出租給TRS和10％的附屬租户以外的租户，並且TRS向我們提供的該物業空間的租金與非關聯租户為該物業同類空間支付的租金基本相似（或者，根據我們從美國國税局收到的私人信函裁決，與非關聯租户為我們的其他設施或該地區的房產中的同類空間支付的租金基本相似）區域，如果該物業沒有可比空間），否則的話TRS向我們支付的合格租金不會因為禁止10％的附屬租户的規定而被取消資格。在我們的某些設施中，我們可能會向TRS租賃空間，例如，TRS可以提供現場服務。在每種或幾乎所有此類情況下，我們都認為租賃關係符合條件，並將繼續符合向TRS租賃空間的有限例外情況。如果修改增加了租約下到期的租金，則TRS支付的租金是否與其他租户支付的租金基本相似，通常是在與TRS簽訂、延長和修改租約時確定的。但是，如果修改了帶有 “受控TRS” 的租約，並且該修改導致TRS應付的租金增加，則任何增加都不符合 “不動產租金” 的資格。就本規則而言，“受控TRS” 是指我們擁有的股票擁有超過50％的投票權或已發行股票總價值的50％以上的TRS，並且我們認為我們的大部分或全部TRS一直是並將繼續是受控的TRS。
•為了使租金符合條件，房地產投資信託基金通常不得管理該物業或向房產的租户提供或提供服務，除非通過其沒有從中獲得收入的獨立承包商或通過其TRS之一。該規則有一個例外情況，允許房地產投資信託基金提供免税組織可以提供的常規管理和租户服務，而無需考慮收取IRC（UBTI）第512（b）（3）條所定義的 “無關營業應納税所得額”。此外，只要不允許的租户服務的價值不超過房產總收入的1％，向租户提供的極少量的非傳統服務就不會取消收入作為 “不動產租金” 的資格。
•如果與不動產租賃相關的個人財產的應佔租金佔租賃總租金的15％或以下，則歸屬於個人財產的租金將符合 “不動產租金” 的資格；如果超過這個15％的門檻，則歸屬於個人財產的租金將不符合條件。被視為歸屬於個人財產的租金收入部分是根據個人財產的公允市場價值與所租不動產和個人財產的公允市場總價值的比率確定的。雖然15％的測試通常分別適用於每份不動產租賃，但美國財政部的法規規定，該測試可以綜合應用於租約基本相似的多租户設施，因此，根據基本相似的租約在該設施中獲得或應計的總租金是參照此類租賃下所有租用的個人財產的公允市場價值與此類租賃下所有租用的不動產和個人財產的公允市場總價值的比率來檢驗的案例。
•此外，“不動產租金” 包括我們因通常在同一地理區域內提供與租賃類似不動產相關的服務而收取的費用（即使費用另行列出），也包括我們在未單獨列出費用時因TRS提供的服務而收取的費用。房地產投資信託基金因不符合地域習慣且由TRS提供的服務而收取的單獨列出的費用是否包含在 “實際租金” 中
美國國税局尚未在公開機構中明確提及 “財產”；但是，我們的法律顧問沙利文和伍斯特律師事務所認為，儘管此事不容置疑，但 “不動產租金” 還包括我們在單獨列出收費時因TRS提供的服務而收取的費用，即使這些服務在地理上並不常見。因此，我們認為，無論費用是否單獨列報，我們從TRS提供的服務中獲得的收入均屬於 “不動產租金”，因為這些服務符合地理習慣標準，因為服務是由TRS提供的，或者這兩個原因。
出於以下原因，我們認為，自2015年1月1日起，我們的全部或幾乎所有租金和相關服務費均符合條件，並將繼續符合IRC第856條所指的 “不動產租金” 的資格。
關於我們在設施提供的許多服務，我們認為，這些服務過去和現在都屬於通常或習慣上在相關地理區域租賃託管空間和其他不動產時提供的那種服務，可以由免税組織在不產生UBTI的情況下提供，因此這些服務符合上述兩個慣例標準，因此我們可以在不使用TRS的情況下提供這些服務。因此，我們認為，我們提供的這些傳統服務沒有也不會導致我們的房產的租金和傳統服務收入不符合 “不動產租金” 的資格。設施中不允許的租户服務通常由一個或多個獨立承包商或TRS根據適當的安排提供，以避免危及我們的租賃和相關服務收入作為 “不動產租金” 的資格。如果我們從此類服務中獲得或獲得的對價不會對我們滿足75％和95％的總收入測試的能力產生重大不利影響，我們可能會直接提供最低限度的不允許的租户服務。我們收到了美國國税局的一封私人信函裁決，裁定我們的TRS提供的服務不會產生不允許的租户服務收入，因此不會導致我們收到的任何租金不符合IRC第856（d）條下的 “不動產租金” 資格。如果與我們的預期相反，美國國税局或法院裁定我們直接（而不是通過獨立承包商或TRS）向租户提供的一項或多項服務構成不允許的租户服務，並且我們在應納税年度內因在設施提供此類服務而獲得的總收入超過我們在該納税年度收到或應計的該設施總收入的1％，那麼所有該設施在該應納税年度的租金將是不符合條件的收入以75％和95％的總收入測試為目的。儘管任何一個設施的租金通常對我們遵守75％和95％的總收入測試都無關緊要，但美國國税局或法院認定我們最大的設施或大量設施的租户服務充足，可能會危及我們遵守95％總收入測試的能力，在極端情況下，甚至可能危及我們遵守75％總收入測試的能力。但是，在這種情況下，我們預計我們將有資格獲得下述總收入測試的減免條款，從而保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格；但是，與這種減免相關的罰款税可能是實質性的。在應用上述標準時，每份空間租賃都要與其他租約分開評估，唯一的不同是如上所述，不允許的租户服務的1％門檻是逐個設施適用的。
對於任何外國財產，我們已經並將繼續以適用的當地貨幣為我們的外國財產保留適當的賬簿和記錄。因此，出於美國聯邦所得税的目的，包括上文概述的75％和95％的總收入測試，我們未在TRS中持有的國外業務的收入、收益和損失通常將首先以適用的當地貨幣計算，然後在必要時以適當的匯率折算成美元。關於定期向美國匯回此類外國行動的款項
各州，我們將被要求確認外匯收益或損失；但是，我們認為，根據IRC第856（n）（2）條，我們確認的匯兑收益通常將構成 “房地產外匯收益”，因此將排除在上述75％和95％的總收入測試之外。
此外，當我們在出於聯邦所得税目的被視為 “外國受控公司” 或CFC的實體中擁有權益時，無論該收入是否實際分配給我們，我們都被視為從此類CFC獲得的某些收入（稱為F部分收入）的可分配份額。在確定收入項目是否為F部分收入時適用許多例外情況，包括從無關人員那裏獲得的以及從積極開展貿易或業務中獲得的租金的例外情況。如果出租人在租賃期間經常對不動產履行積極和實質性的管理和運營職能，則不動產的租金通常被視為在活躍的行業或業務中賺取的收入，但前提是此類活動由出租人自己的官員或僱員執行。我們認為，我們的CFC通常滿足這種有效的租金例外情況，因此，我們尚未確認F部分收入的實質性金額，也預計不會予以確認。此外，我們必須將CFC的 “全球無形低税收收入” 計入總收入。根據美國國税局的行政指導，我們的 “全球無形低税收收入” 和我們確認的任何F部分收入均符合95％總收入測試的資格。但是，我們認為我們的 “全球無形低税收收入” 或我們的F部分收入不符合75％總收入測試的資格。
除了出售喪失抵押品贖回權的財產外，我們在出售作為庫存品持有的財產或主要用於在正常貿易或業務過程中出售給客户的其他財產所獲得的任何收益，合稱為經銷商收益，均可被視為違禁交易的收入，應按100％的税率繳納罰款。100％的税不適用於出售通過TRS持有的財產所得的收益，儘管此類收入將按正常的企業所得税税率向TRS繳税；因此，我們可以在本來可以確認交易商收益的交易中使用我們的TRS。財產是作為庫存品持有還是主要用於在正常貿易或業務過程中出售給客户，這是一個事實問題，取決於與每筆特定交易有關的所有事實和情況。IRC第857（b）（6）（C）和（E）條提供了安全港，根據該安全港，持有至少兩年且符合特定額外要求的不動產的有限銷售將不被視為違禁交易。但是，在實踐中，遵守安全港並非總是可以實現的。我們試圖組織我們的活動，以避免違禁交易的交易，或通過TRS進行此類活動；但無法保證美國國税局能否成功斷言我們對任何特定交易徵收100％的罰款。須繳納100％罰款税的收益不包括在75％和95％的總收入測試中，而在75％和95％的總收入測試中，非經銷商收益或因安全港而免徵100％罰款税的不動產收益被視為合格總收入。
我們認為，我們在資產處置和其他交易中已經確認或將要確認的任何收益，包括通過任何合夥企業獲得的收益，通常都將符合滿足75％和95％總收入測試的收入，不會成為交易商收益或繳納100％的罰款税。這是因為我們的總體意圖一直是：（a）擁有和使用我們的資產進行投資（包括通過合資企業），以期實現長期收入和資本增值；（b）從事開發、擁有、租賃和管理現有房產以及收購、開發、擁有、租賃和管理新房產的業務；（c）根據我們的長期投資目標偶爾處置我們的資產。
如果我們在任何應納税年度未能滿足75％的總收入測試或95％的總收入測試中的一項或兩項標準，但如果我們滿足以下要求，我們仍有資格作為房地產投資信託基金納税：（a）我們未能通過測試是由於合理原因而不是故意疏忽造成的；（b）在我們確定失敗後，我們會提交一份附表，描述75％總收入中包含的每項總收入測試或該納税年度的95％總收入測試。即使這項救濟條款確實適用，對於我們未通過75％總收入測試的金額或未通過95％總收入測試的金額，再乘以旨在反映應納税年度的盈利能力的分數，將徵收100％的税。該救濟條款可能適用於未通過適用的收入測試的情況，即使失敗首次發生在發現失敗的應納税年度的前一年。
基於上述討論，我們認為，從我們作為房地產投資信託基金的第一個納税年度開始，我們已經並將繼續滿足上述75％和95％的總收入測試。
資產測試。在每個應納税年度的每個日曆季度結束時，我們還必須滿足以下資產百分比測試，才有資格作為房地產投資信託基金納税，用於聯邦所得税：
•我們總資產價值的至少75％必須包括 “房地產資產”，其定義為不動產（包括不動產權益和不動產抵押貸款利息或不動產權益的利息）、輔助個人財產（如果根據上述規則，歸屬於此類個人財產的租金被視為不動產租金）、現金和現金項目、其他房地產投資信託基金的股份、“公開發行房地產投資信託基金” 發行的債務工具” 如 IRC 第 562 (c) (2) 條所定義，政府證券和新資本的臨時投資（即我們持有的可歸因於我們（a）為換取我們的股票而獲得的任何金額的股票或債務工具，或（b）在五年期或更長時間的債務工具的公開發行中進行的任何股本或債務工具，但在每種情況下都僅限於從我們收到新資本起的一年期內）。
•除了那些在之前的75％資產測試中佔有利地位的證券外，證券所代表的證券不得超過我們總資產價值的25％。
•在前25％資產類別中包含的投資中，我們擁有的任何一家非房地產投資信託基金髮行人的證券的價值不得超過我們總資產價值的5％。此外，我們擁有的股權不得超過任何一家非房地產投資信託基金髮行人已發行證券的選票或價值的10％，除非這些證券是 “直接債務” 證券或下述例外情況。我們在TRS中的股票和其他證券不受這5％和10％的資產測試的限制。
•我們的TRS的股票或其他證券不得超過我們總資產價值的20％。
•根據IRC第856（c）（5）（L）（ii）條的定義，“非合格公開發行房地產投資信託基金債務工具” 代表的總資產價值不得超過我們總資產價值的25％。
我們收到了美國國税局的一封私人信函，裁定就上述房地產投資信託基金資產測試而言，向我們的TRS提供的由房地產或不動產權益充分擔保的貸款將被視為房地產資產，而不是證券。此外，我們的法律顧問沙利文和伍斯特律師事務所認為，儘管此事不容置疑，但我們對TRS的股權或債務的投資，在此範圍內，以及在此期間
就上述房地產投資信託基金資產測試而言，它們有資格作為新資本的臨時投資，將被視為房地產資產，而不是證券。
根據我們上述私人信函裁決以及適用的美國財政部法規，我們開發了一種估值模型，該模型確定了我們無形資產（包括商譽）中來自不動產、託管和其他不動產租賃業務（而不是TRSS的服務業務）且不可分割的部分，這些無形資產（包括商譽）可歸因於上文討論的當前和未來的 “不動產租金”。因此，我們認為，就IRC第856條而言，我們董事會最終確定的無形資產中由此衍生和歸屬的部分是並將繼續是 “不動產權益” 或 “不動產”。由於我們在財務報表中記錄的所有或幾乎所有無形資產（包括商譽），分配給我們的TRS服務業務的無形資產（包括商譽）都與當前和未來的現金流有關，這些現金流通常預計將來自上文討論的、不可分割並符合 “不動產租金”，因此我們認為，就本法第856條而言，此類無形資產現在和將來都是 “不動產權益” 或 “不動產” IRC。在從第一個房地產投資信託基金納税年度的第一季度開始的每個日曆季度結束後，我們董事會已經審查了內部編制的根據所採用的估值模型編制的估值報告，這些報告已經並將有助於其確定財務報表中顯示的資產的性質和價值，以進行IRC第856條規定的各種房地產投資信託基金資產和收益測試。在對每個已完成季度的估值列報進行審查和適當考慮後，我們董事會已經確定並且預計將繼續最大限度地決定根據適用的聯邦所得税法（特別包括IRC第856（c）（5）（A）條）決定此類事項的權力和自由裁量權，在已完成的日曆季度（a）中是否衍生和獲得的無形資產（包括商譽）部分與我們的不動產、託管和其他不動產租賃密不可分與TRS的服務業務相比，業務以及（b）我們的資產價值，包括我們的設施、改進（包括集成核心繫統）、無形資產和其他資產，都使我們滿足了上述所有房地產投資信託基金資產測試。
上述房地產投資信託基金資產測試必須在每個應納税年度的每個日曆季度結束時作為房地產投資信託基金完成。房地產投資信託基金在任何季度末通過資產測試後，其在隨後的任何季度都不會僅僅因為其資產價值的波動（包括波動是由用於估值任何外國資產的外幣匯率的變化引起的）而失去房地產投資信託基金的納税資格。對於像我們這樣定期收購合格和非合格房地產投資信託基金資產的房地產投資信託基金來説，這種祖先規則的好處可能有限。如果由於在一個季度內收購證券或其他財產而未能滿足上述資產測試，則可以通過在該季度結束後的三十天內處置足夠的非合格資產來彌補失敗。
此外，如果我們在任何季度結束時未通過5％的資產測試、10％的選票測試或10％的價值測試，並且我們在該季度結束後的三十天內沒有糾正此類失敗，則在以下情況下，這種失敗是可以原諒的：（a）失敗微不足道，（b）在我們確定失敗的季度的最後一天之後的六個月內，我們要麼處置導致失敗的資產，要麼以其他方式滿足5％ 資產測試、10% 選票測試和 10% 價值測試。就該救濟條款而言，如果造成失敗的資產價值不超過10,000,000美元，則違約行為微乎其微。如果我們的失敗並非微不足道，或者違反了任何其他房地產投資信託基金資產測試，則在以下情況下，我們仍有資格作為房地產投資信託基金納税：（a）我們向美國國税局提供了導致失敗的每項資產的描述；（b）失敗是由於合理原因而不是故意疏忽造成的；（c）我們繳納的税款等於（1）50,000美元或（2）最高的常規企業所得税税率中較高者在倒閉期間對導致倒閉的資產產生的淨收入徵收，以及（d）在六年內
在我們發現失敗的季度的最後一天後的幾個月，我們要麼處置導致倒閉的資產，要麼以其他方式滿足房地產投資信託基金的所有資產測試。這些救濟條款可能適用於未通過適用的資產測試的情況，即使失敗首次發生在發現失敗的應納税年度的前一年。
IRC還為10％的價值測試提供了例外證券安全港，其中包括（a）“直接債務” 證券，（b）未來幾年付款的特定租賃協議，（c）支付 “不動產租金” 的任何義務，（d）不完全或部分依賴於非政府實體的利潤或付款的政府實體發行的證券，以及（e）任何證券由另一家房地產投資信託基金髮行。此外，如果合夥企業總收入中至少有75％（不包括違禁交易收入）符合75％總收入測試的條件，則出於聯邦所得税目的歸類為合夥企業的實體發行的任何債務工具，除上述安全港的證券定義外，均不被視為證券。
我們已經並將繼續保留資產價值記錄，以記錄我們對上述資產測試的遵守情況，並打算採取必要行動，在任何季度結束後的三十天內或在上述六個月期限內糾正任何未能通過測試的情況。
基於上述討論，我們認為，從我們作為房地產投資信託基金的第一個納税年度開始，我們已經並將繼續滿足上述房地產投資信託基金資產測試。
年度分發要求。為了有資格根據IRC作為房地產投資信託基金納税，我們需要向股東進行除資本收益分紅以外的年度分配，其金額至少等於以下部分的超出部分：
•我們 “房地產投資信託應納税所得額” 的90％和我們在喪失抵押品贖回權時獲得的財產中獲得的税後淨收入（如果有）的90％的總和
•我們的非現金收入（例如，估算的租金收入或無意中未能獲得同類交易所資格的交易所得）超過我們 “房地產投資信託應納税收入” 的5％。
出於這些目的，我們的 “房地產投資信託應納税所得額” 按IRC第857條的定義，計算時不考慮已支付的股息扣除額和淨資本收益，通常會減去我們繳納的特定公司級所得税（例如內在收益税或折舊回收收入）。
IRC通常將為適當分配給貿易或企業的債務支付或應計的淨利息支出的可扣除性限制在 “調整後應納税所得額” 的30％以內，但有特定的例外情況。任何超過限額的扣除額均可結轉，可在下一年度使用，但須遵守該年度的30％限額。只要納税人做出選擇（不可撤銷），淨利息支出的扣除限制不適用於IRC第469（c）（7）（C）條所指的涉及房地產開發、重建、建築、重建、收購、轉換、租賃、運營、管理、租賃或經紀的貿易或業務。做出這種選擇時，當選的不動產貿易或企業持有的折舊不動產（包括特定的改善措施）必須在IRC下的替代折舊制度下進行折舊，該制度通常規定折舊不動產的階級壽命長達四十年。此外，IRC下的優惠支出條款不適用於參加選舉的納税人。財政部法規規定，不動產交易或業務包括交易或
房地產投資信託基金開展的業務。迄今為止，我們還沒有進行這樣的選舉，但將來可能會決定這樣做。
分配必須在與之相關的應納税年度支付，如果在我們及時提交較早納税年度的聯邦所得税申報表之前申報，並且如果在申報後的首次定期分配付款當天或之前支付，則必須在下一個應納税年度支付。如果在10月、11月或12月向其中一個月的登記股東申報了股息，並在次年1月支付，則出於聯邦所得税的目的，就任何未分配的收益和利潤而言，此類股息將被視為已在上一個應納税年度的12月31日支付和收到。
如果房地產投資信託基金證實其未能滿足90％的分配要求，則國税局可以免除90％的分配要求，這是由於先前為滿足下述4％消費税的要求而進行的。如果我們不分配所有淨資本收益和調整後的所有 “房地產投資信託應納税所得額”，則我們將按常規企業所得税税率對未分配金額繳納聯邦所得税。此外，如果我們未能在一個日曆年內按規定向股東分配普通收入的85％和資本收益淨收入的95％，加上前一個日曆年度 “所需分配總額” 中超過前一個日曆年度的分配金額的部分（如果有），我們將繳納4％的不可扣除的消費税。為此，任何日曆年度 “所需分配總額” 一詞是我們在該日曆年度的應納税所得額的總和，不考慮已支付的股息的扣除額以及前幾年未被視為根據該條款分配的所有金額。為了避免徵收4％的消費税，我們將被視為有足夠的收益和利潤，可以將我們的任何分配視為股息，但不得超過所需的分配金額。
如果我們沒有足夠的現金或其他流動資產來滿足我們的分配要求，或者如果我們願意，我們可能會發現有必要或希望安排以現金和普通股混合支付的應納税分配，或者安排新的債務或股權融資為所需的分配提供資金，以保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格。我們無法保證以優惠條件或根本不提供用於這些目的的資金。
我們可以通過在晚些時候向股東支付 “赤字股息” 來糾正任何一年未能支付足夠股息的情況。這些赤字股息可能包含在我們對前一年支付的股息的扣除額中，但由於延遲分配，我們將向我們收取利息費用。儘管就我們的房地產投資信託基金分配要求和已支付的股息扣除而言，赤字股息的支付將適用於上一年度，但它將被視為對在支付此類股息當年獲得赤字股息的股東的額外分配。
除了上述其他分配要求外，為了保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格，我們還必須及時分配與房地產投資信託基金前期相關的所有C類公司收益和利潤，或我們從被收購的公司繼承的收益和利潤，兩者均如下所述。
我們可能會選擇保留部分或全部淨資本收益，而不是分配淨資本收益，並對此類收益繳納所得税。如果我們通過及時指定股東來做出這樣的選擇，我們的股東將在應納税所得額中計入其未分配資本收益的相應份額，並且他們將獲得相應的抵免，以抵消我們在聯邦企業所得税中繳納的份額。然後，我們的股東將按照（a）資本收益金額之間的差額增加其股票的調整後的税基
我們指定幷包含在應納税所得額中的股息，以及（b）我們代表他們為該資本收益繳納的税款。
收購活動
收購C公司。我們已經參與並可能參與收購C公司所有已發行股票的交易。從我們作為房地產投資信託基金的第一個應納税年度起，除非我們已經或確實進行了適用的TRS選擇，否則我們收購的每個實體及其各種全資公司和非公司子公司通常都成為或將成為我們的QRS。因此，在進行此類收購之後，就上述各種房地產投資信託基金資格測試而言，被收購和隨後被忽視的實體的所有資產、負債和收入項目、扣除額和抵免額都被視為我們的資產、負債和貸項。此外，我們通常是並將被視為被收購實體（隨後被忽略）聯邦所得税屬性的繼承者，例如這些實體（a）其資產中調整後的税基及其折舊時間表，以及（b）用於聯邦所得税目的的收益和利潤（如果有）。這些屬性的延續會對房地產投資信託基金產生影響，例如內在的利得税敞口和額外的分配要求，如下所述。但是，當我們像過去一樣根據IRC第338（g）條就我們收購的公司進行選擇時，通常不會受到此類選擇之前存在的屬性的此類屬性結轉的約束。
此外，當我們清算TRS、將TRS轉換為QRS或將TRS與現有QRS合併時，這通常構成對我們的TRS的免税清算，我們通常繼承前TRS的税收屬性，例如調整後的税基、折舊計劃以及收益和利潤。這些屬性的延續會對房地產投資信託基金產生影響，例如內在的利得税敞口和額外的分配要求，如下所述。
C公司的內在收益。儘管我們有房地產投資信託基金的資格和税收，但在特定情況下，如果我們收購房地產投資信託基金資產，而我們在資產中的調整後納税基礎是參照C公司擁有的資產（例如我們在清算或以其他方式轉換前TRS後在QRS中持有的資產）的調整後納税基礎來確定的，則在特定情況下，我們可能需要繳納企業所得税。例如，如果我們從C公司直接或間接地繼承該資產的結轉税基準，如果我們在該資產停止由該C公司擁有之日起的五年期內出售該資產，則我們可能需要對該資產最後一次擁有之日存在的全部或部分內置收益繳納聯邦所得税。此外，如果以這種方式收購的任何資產折舊為個人財產而不是不動產，我們可以提交適當的會計方法變更申請，以便適用的資產以與IRC第856條規定的不動產地位更加相稱的方式進行折舊。根據IRC第481（a）條從這些會計方法變更中扣除的折舊將受適用的聯邦企業所得税負債的約束，包括根據IRC第337（d）和1374條。就我們在應納税年度內需繳納內在利得税的收入和收益的範圍內，扣除該應納税年度的此類收入和收益所繳納的任何税款，我們在次年支付的應納税股息將可能有資格按優惠税率向美國非公司股東徵税，如 “合格股息” 標題下所述。如果我們出售可能具有相關內在利得税敞口的資產，那麼我們預計將在財務報表中為相關的納税負債做好適當的準備。
收入和利潤。在公司收購或清算TRS之後，我們通常必須在不遲於交易發生的應納税年度結束之前分配該交易中繼承的所有C類公司收益和利潤（如果有）
以保持我們作為房地產投資信託基金的納税資格。但是，如果我們不這樣做，救濟條款將使我們能夠保持房地產投資信託基金的納税資格，前提是我們分配隨後發現的任何C公司的收益和利潤，並支付延遲分配期間的利息。通常，根據優先權規則，我們繼承的C類公司收益和利潤會被特別分配給導致繼承的事件發生後儘早進行分配，只有這樣，我們的應納税年度的收益和利潤餘額才會分配給我們的分配，但根據優先權規則，尚未被視為C公司收益和利潤的分配。這些C公司的收益和利潤的分配可能有資格按照 “合格股息” 的優惠税率向美國非公司股東徵税，如下文 “應納税美國股東的税收” 標題下所述。如果我們清算外國TRS，則適用特殊規則，包括結轉給我們的資產中的美國聯邦所得税基礎，以及國外收益和利潤，我們通常必須將這些收入和利潤列為額外的、認可的股息收入，這些收入對95％的總收入測試有利，但不包括75％的總收入測試。通常，在進行清算或轉換的應納税年度結束之前，我們將需要將清算的外國TRS的累計收益和利潤作為額外的股息收入分配給股東。這些國外收益和來自符合條件的TRS的利潤可能有資格按照 “合格股息” 的優惠税率向美國非公司股東徵税，如下文 “應納税美國股東的税收” 標題下所述。
資產收購。我們不時參與並可能進行收購，即出於聯邦所得税目的，我們通過被視為資產收購的交易從第三方手中收購數據中心場地和其他資產。對於此類資產收購，我們的總體意圖是進行結構調整，以便在收盤後將大部分收購的資產和業務納入QRS，但也可以使用其他涉及更多使用TRS的適當結構。總的來説，我們認為此類資產收購沒有也不會對我們作為房地產投資信託基金的納税資格產生重大影響。
向我們的股東分配
如上所述，我們希望不時向股東進行分配。這些分配可能包括現金分配、財產實物分配以及資本市場活動產生的認定或推定分配。美國聯邦對我們分配的所得税待遇將根據接收股東的身份而有所不同，詳情見下文 “-美國應納税股東的税收”、“-免税美國股東的税收” 和 “-非美國税收的税收” 標題下更全面的描述。股東”。
IRC第302條僅將以現金贖回股票視為IRC第301條規定的分配，因此，除非贖回符合IRC第302（b）條規定的其中一項標準，使贖回被視為出售或交換我們股票的股票，否則根據我們的當前可用或累計收益和利潤，應將其作為股息納税。只有在以下情況下，現金贖回才會被視為出售或交換：（a）與交出股東在美國的所有權 “不成比例”，（b）導致退出股東在美國的全部股權 “完全終止”，或（c）與退出股東的股息 “基本上不等於股息”，所有這些都符合《愛爾蘭共和國税務條例》第302（b）條的定義 C。在確定這些測試是否符合任何一項標準時，股東通常必須考慮根據IRC中規定的建設性所有權規則被視為由該股東擁有的股票以及該股東實際擁有的股份。此外，如果在前面的測試中將贖回視為分配，那麼股東在所贖回股票中的納税基礎通常將轉移到股東的剩餘部分
我們的股票（如果有），如果該股東不擁有我們股票的其他股份，則該基礎通常可能會轉移給關聯人或可能完全丟失。由於股東是否符合IRC第302（b）條的任何測試的決定取決於贖回我們股票時的事實和情況，因此我們強烈建議您諮詢自己的税務顧問，以確定任何贖回的特定税收待遇。
應納税的美國股東的税收
對於非公司美國股東，如果他們的調整後總收入不超過適用的門檻，則長期資本收益和大多數公司股息的最高聯邦所得税税率通常為15％。對於調整後總收入超過適用門檻的非公司美國股東，長期資本收益和大多數公司股息的最高聯邦所得税税率通常為20％。但是，由於我們分配給股東的 “房地產投資信託應納税所得額” 部分通常無需繳納聯邦所得税，因此我們的股票股息通常沒有資格獲得這些優惠税率，唯一的不同是C公司收益和利潤的任何分配、納税的內置收益項目（包括應繳該税的折舊回收收入）以及與國外收益和符合條件的TRS利潤相關的確認股息收入都可能有望獲得這些優惠税率有資格享受這些優惠合格股息收入的税率。因此，我們的普通股息通常按適用於普通收入的較高聯邦所得税税率徵税（但需通過IRC第199A條的無支出扣除機制適用適用於合格房地產投資信託基金分紅的較低有效税率，該機制通常適用於符合2026年之前應納税年度的特定持有期要求的美國非公司股東）。總而言之，長期資本收益和合格股息的聯邦所得税優惠税率通常適用於：
（1）處置我們股票時確認的長期資本收益（如果有）；
（2）我們的分配被指定為長期資本收益分紅（歸因於房地產折舊回收的部分除外，在這種情況下，分配的聯邦所得税税率最高為25％）；
（3）我們從C公司獲得的股息收入（如果有），例如國內可轉讓儲蓄計劃和符合條件的外國TRS；
(4) 我們的股息歸因於我們從C公司繼承的收益和利潤；以及
(5) 我們的股息僅限於我們繳納聯邦企業所得税的收入（例如折舊收回收入或須繳納內在收益税的銷售收益），扣除相應的企業所得税。
只要我們有資格作為房地產投資信託基金納税，我們未指定為資本收益分紅的美國股東的分配通常將被視為普通所得股息，但以我們現有的當期或累計收益和利潤為限（但須遵守通過IRC第199A條的扣除不支出機制適用於合格房地產投資信託基金分紅的較低有效税率，該機制通常適用於我們的非公司美國公司股東滿足2026年之前應納税年度的特定持有期要求）。如下所述，從我們當前或累計的收益和利潤中分配，如果不超過我們在應納税年度的實際淨資本收益，則通常將作為長期資本收益徵税，前提是這些收益和利潤不超過我們在應納税年度的實際淨資本收益。但是，根據IRC第291條，公司股東可能需要將任何資本收益分紅的20％視為普通收入。
如果我們在任何應納税年度為股東指定資本收益分紅，則我們指定的部分資本收益分紅將按百分比分配給特定類別股票的持有人，其百分比等於該年度向該類別股票持有人支付或可用的股息總額佔該年度向所有已發行股票類別的持有人支付或可用的股息總額的比例。同樣，我們將指定任何股息中應按最高優惠税率向美國非公司股東徵税的部分（包括任何合格股息收入和任何可歸因於房地產折舊收回的資本收益，但須繳納最高25％的聯邦所得税税率），以便這些指定將在我們所有已發行股票類別中成比例。
我們可能會選擇保留部分或全部淨資本收益並繳納所得税。如果我們通過及時指定股東來做出這樣的選擇：
(1) 我們的每位美國股東將按其在留存淨資本收益中所佔的指定比例納税，就好像該金額已分配並指定為資本收益分紅一樣；
（2）我們的每位美國股東將獲得我們繳納的税款中指定比例的抵免額或退款；
(3) 我們的每位美國股東將增加調整後的股票基準，其在這些留存淨資本收益中所佔的比例超過美國股東在我們繳納的税款中所佔的比例份額；以及
（4）出於聯邦所得税的目的，我們和公司股東都將對各自的收益和利潤進行相應的調整。
超過我們當前或累計收益和利潤的分配，只要不超過股東調整後的股票納税基礎，則無需向美國股東納税，但會降低此類股票的股東基礎。如果這些超額分配超過美國股東調整後的此類股票基準，則它們將作為資本收益計入收入，長期收益通常按最高優惠税率向美國非公司股東徵税。任何美國股東都不得在其聯邦所得税申報表中包括我們的任何淨營業虧損或任何資本損失。此外，我們的任何股息都沒有資格扣除公司股東收到的股息。
如果在10月、11月或12月向其中一個月的登記股東申報了股息，並在次年1月支付，則出於聯邦所得税的目的，就任何未分配的收益和利潤而言，股息將被視為已在上一個應納税年度的12月31日支付和收到。
除非支付本來符合條件的股息的股票在股票除息之日前60天起的121天內已持有61天或更長時間，否則美國非公司股東可獲得的合格股息收入的優惠税率不可用。為了計算這61天的持有期，股東有賣出期權、有合同義務賣出股票、已經完成但未完成賣空我們的股票、授予購買基本相同股票或證券的某些期權，或者持有基本相似或相關財產中的一個或多個其他頭寸以降低持有我們股票的損失風險的任何期限都不計入所需的持有期。
美國股東確認的收益或虧損通常等於我們出售或交換的股票的已實現金額與股東調整後基礎之間的差額。該收益或虧損將是資本收益或虧損，如果股東持有股票的期限超過一年，則為長期資本收益或虧損。此外，出售或交換持有六個月或更短時間的股票所產生的任何損失通常將被視為長期資本損失，但以我們在持有期內為此類股票支付的任何長期資本收益分紅為限。
作為個人、遺產或信託的美國股東通常需要為其淨投資收益（包括我們股票的股息（不考慮IRC第199A條允許的任何扣除額）以及出售或以其他方式處置我們股票的收益）繳納3.8％的醫療保險税，對於未分配的遺產和信託，在每種情況下，其調整後總收入均超過適用門檻。敦促美國股東就3.8％的醫療保險税的適用諮詢其税務顧問。
如果美國股東確認處置我們的股票時出現虧損，金額超過規定的門檻，則美國財政部法規中涉及 “應申報交易” 的規定可能會適用，因此要求單獨向國税局披露產生虧損的交易。這些美國財政部法規的起草範圍相當廣泛，適用於許多常規和簡單的交易。目前，應申報的交易包括，出售或交換股票導致的税收損失超過（a）任何單年度的税收損失超過1,000萬美元；對於C公司或僅與C公司合夥人合夥人持有的股票，在規定的應納税年度組合中損失2,000萬美元；（b）任何單年度的200萬美元，對於任何其他持有的股票，在規定的應納税年度組合中超過400萬美元合夥企業或 S 型公司、信託或個人，包括通過實體產生的損失對個人。納税人通過在聯邦所得税申報表中提交國税局8886表格來披露應申報的交易，並且在申報的第一年，必須將8886表格的副本發送給國税局的避税分析辦公室。對於自然人，未披露應申報交易的年度最高罰款通常為10,000美元，任何其他情況下的年度最高罰款為50,000美元。
借款為收購我們的股票提供資金的美國非公司股東在為所產生的債務支付的利息所允許的扣除額方面可能會受到限制。根據IRC第163（d）條，為購買或持有用於投資的財產而產生或繼續發生的債務所支付或應計的利息通常只能在投資者的淨投資收入範圍內扣除。美國股東的淨投資收益將包括從我們那裏獲得的普通收益股息分配，並且只有在股東做出適當選擇的情況下，我們才會分配資本收益分紅和合格股息；但是，被視為股東基礎的免税回報的分配不會計入淨投資收益的計算。
美國免税股東的税收
免税實體聯邦所得税的管理規則很複雜，以下討論僅用於總結與此類投資者相關的投資我們的股票的重大考慮因素。如果您是免税股東，我們強烈建議您諮詢自己的税務顧問，以確定聯邦、州、地方和外國税法，包括任何納税申報表申報和其他申報要求對您收購或投資我們的股票的影響。
我們預計，作為免税養老金計劃、個人退休賬户或其他符合條件的免税實體的股東，如果股東獲得（a）我們的分配，或（b）出售股票的收益，則不應將此類金額視為UBTI，前提是
在每種情況下（x）股東沒有以IRC所指的 “收購債務” 為收購我們的股票提供資金，（y）該股票未以其他方式用於免税實體的無關貿易或業務，（z）根據我們目前的意圖，我們不持有房地產抵押貸款投資渠道的剩餘權益，也沒有以其他方式持有抵押貸款資產或進行抵押貸款證券化活動產生 “超額包容性” 收入。
非美國的税收股東
管理非美國股東的美國聯邦所得税的規則很複雜，以下討論僅用於總結與此類投資者相關的股票投資的重大考慮。如果您是非美國股東，我們強烈建議您諮詢自己的税務顧問，以確定美國聯邦、州、地方和外國税法，包括任何納税申報表申報和其他申報要求對您收購或投資我們的股票的影響。
我們預計，非美國股東從我們那裏獲得的（a）分配以及（b）出售股票的收益不會被視為與美國貿易或業務相關的實際收入，因此，非美國股東將不受通常更高的聯邦税和預扣税率、分支機構利得税以及更高的報告和申報要求的約束，這些都適用於與美國貿易或業務實際相關的收入。這種預期和以下一些決定是基於我們的股票（包括普通股）在美國國家證券交易所（例如納斯達克全球精選市場或納斯達克）上市。我們的每類股票都已在美國國家證券交易所上市；但是，我們無法保證我們的普通股在未來的納税年度將繼續如此上市，也無法保證將來可能發行的任何類別的股票都會如此上市。此外，儘管在這個問題上沒有明確的指導方針，但我們預計，在以下決定中，以CREST存託利息為代表的普通股將被視為與普通股相同的待遇，因為它們是在納斯達克交易的一類股票的一部分。
分佈。我們向未指定為資本收益股息的非美國股東的分紅將被視為普通收益分紅，前提是它是從我們當前或累計的收益和利潤中提取的。此類分配通常需要繳納美國聯邦所得税，並按30％的税率預扣税，如果非美國股東按照美國國税局規定的方式向適用的預扣税代理人證明其有權根據税收協定獲得福利，則按較低的税率預扣税。由於我們在應納税年度結束之前無法確定當前和累計的收益和利潤，因此通常將按30％的法定税率或適用的較低協議税率對我們向非美國股東進行的任何分配的總金額徵收預扣税，但不指定為資本收益分紅。儘管預扣的分紅可能超過我們當前和累計的收益和利潤，但這些多餘的分配部分是免税資本回報率，前提是它們不超過非美國股東調整後的股票基準，而免税資本回報率將降低此類股票的調整後基準。如果超過我們當前和累計收益和利潤的分配超過了非美國股東調整後的股票基準，則只有在非美國股東可能需要為出售或交換此類股票的任何收益繳税的情況下，分配才會產生美國聯邦所得税的負擔，如下文 “-處置我們的股票” 標題下所述。非美國股東可以向美國國税局申請退還分配給美國國税局的款項，該金額超過該股東在我們當前和累計收益和利潤中的可分配份額。
只要我們的一類股票在美國國家證券交易所上市，我們申報並向非美國股東支付的該類別股票的資本收益分紅，以及因我們出售或交換《IRC》第897條（USRPI）所指的 “美國不動產權益” 而向非美國股東支付的該類股票的股息將不受監管持有，好像這些金額實際上與美國的貿易或業務以及非美國股東有關無需為這些股息提交美國聯邦所得税申報表或繳納分行利得税。相反，這些股息通常將被視為普通股息，可按上述方式預扣。
税收協定可能會減少我們分配的預扣義務。但是，根據某些條約，適用於美國公司普通收益分紅的低於30％的利率可能不適用於房地產投資信託基金的普通收益分紅，也可能僅在房地產投資信託基金滿足規定的額外條件時才適用。非美國股東通常必須使用適用的國税局W-8表格或基本相似的表格來申請税收協定優惠。如果向非美國股東分配的預扣税額超過了股東在分配方面的美國聯邦所得税應納税額，則非美國股東可以向國税局申請退還超額部分。美國財政部法規還提供了特殊規則，以確定税收協定的適用性，是否應將我們對作為實體的非美國股東的分配視為支付給該實體或在該實體中擁有權益的人，以及該實體或其所有者是否有權根據税收協定獲得福利。
如果與我們的預期相反，我們的某類股票沒有在美國國家證券交易所上市，而我們對該股票進行了分配，該股票歸因於出售或交換USRPI的收益，那麼持有該股票的非美國股東將被徵税，就好像分配的收益與非美國股東在美國進行的貿易或業務有效相關的收益一樣。此外，適用的預扣税代理人將被要求從向此類非美國股東的分配中預扣款項，並向美國國税局匯款，最高金額為任何曾經或可能被指定為資本收益股息的分配最高金額的21％。非美國股東在分配方面通常也將受到與美國股東相同的待遇（需繳納任何適用的替代性最低税，對於非居民外國個人，則需繳納特殊的替代性最低税），將遵守嚴格的美國聯邦所得税申報表要求，對於非美國公司股東，根據IRC第884條，可能需要繳納高達30％的分支利得税（或降低這些金額的適用税收協定税率）。
儘管法律在這個問題上尚不完全明確，但看來我們指定的非美國股東持有的股票的未分配資本收益金額通常應被視為我們實際分配的資本收益金額。根據這種方法，非美國股東將能夠抵消我們在分配給非美國股東的未分配資本收益中按比例繳納的税款作為抵免，並從美國國税局獲得退款，前提是其在我們繳納的税款中的比例超過非美國股東在此類認定分配上的實際美國聯邦所得税應納税額。如果我們將淨資本收益的任何部分指定為未分配資本收益，則非美國股東應就此類未分配資本收益的税收諮詢其税務顧問。
我們股票的處置。如果如預期的那樣，我們的股票不是USRPI，那麼非美國股東出售我們股票的收益通常無需繳納美國聯邦所得税或預扣税。我們預計我們的股票不會成為USRPI，因為以下一種或兩種豁免將始終可用。首先，只要我們的一堂課
股票在美國國家證券交易所上市，非美國股東出售該股票的收益將不像出售USRPI一樣繳納美國聯邦所得税。其次，如果我們是 “國內控制” 的房地產投資信託基金，我們的股票將不構成USRPI。如果按照IRC第897（h）（4）（E）條的規定對股票所有權進行特定假設後，在過去五年中，非美國股東始終直接或間接持有我們的股票（包括我們可能發行的任何未來類別的股票）價值的50％以下，我們將成為 “國內控制” 的房地產投資信託基金。出於這些目的，我們認為法定所有權推定適用於驗證我們作為 “國內控制” 房地產投資信託基金的地位。因此，我們認為我們現在和將來都是 “國內控制” 的房地產投資信託基金。
如果與我們的預期相反，出售我們股票的收益需要繳納美國聯邦所得税（例如，因為當時沒有上述豁免，即我們的該類股票當時沒有在美國國家證券交易所上市，而且我們不是 “國內控制” 的房地產投資信託基金），那麼（a）非美國股東的收益通常將受到與美國股東相同的待遇（視情況而定，須繳納任何適用的替代性最低税和特殊的替代性最低税非居民外國個人），（b）非美國股東還將受到嚴格的美國聯邦所得税申報表要求的約束，（c）向非美國股東購買我們此類股票的買家可能需要預扣支付給非美國股東的購買價格的15％，並將預扣的金額匯給國税局。
信息報告、備份預扣和國外賬户預扣
在下述情況下，信息報告、備用預扣和國外賬户預扣可能適用於支付給股東的分配或收益。如果股東需要繳納備用税或其他美國聯邦所得税預扣税，則即使沒有足夠的現金來履行預扣税義務，適用的預扣税代理人也必須為視同或推定分配或實物分配預扣適當金額預扣款。為了履行這一預扣義務，適用的預扣税代理人可以通過將股東本應獲得或擁有的足夠部分財產減為現金來收取需要預扣的美國聯邦所得税金額，股東可以為此預扣程序承擔經紀費用或其他費用。
在備用預扣税項下預扣的金額通常不是額外税，可以由國税局退還或記入股東的聯邦所得税負債，前提是該股東及時向國税局申請退款或抵免。美國股東在收到我們的股票分配或出售、交換、贖回、退休或其他處置股票的收益時可能需要繳納備用預扣税，除非美國股東正確執行了美國國税局W-9表格或實質上類似的表格，或此前已正確執行了美國國税局W-9表格，否則將受到偽證處罰：
•提供美國股東的正確納税人識別號；
•證明美國股東免於備用預扣税，因為（a）它屬於列舉的豁免類別，（b）美國國税局沒有通知其需要繳納備用預扣税，或者（c）美國國税局已通知其不再需要繳納備用預扣税；以及
•證明自己是美國公民或其他美國人。
如果美國股東沒有在 IRS W-9 表格或基本相似的表格上提供也沒有提供正確的納税人識別號和相應的證明，則可能
將受到美國國税局的處罰，適用的預扣税代理人可能必須扣留支付給該美國股東的任何分配或收益的一部分。除非美國股東在正確執行的美國國税局W-9表格或基本相似的表格上確定其屬於列舉的豁免類別，否則將在日曆年內向其支付的股票的分配或收益以及預扣的税額（如果有）將向其和國税局報告。
在每個日曆年中，我們對非美國股東的股票分配以及預扣的税額（如果有）通常將報告給非美國股東和國税局。無論非美國股東是否需要預扣我們的股票分配，或者適用的税收協定是否減少或取消了預扣税，本信息報告要求均適用。此外，向非美國股東支付的我們股票的分配通常需要繳納備用預扣税，除非非美國股東在適用的美國國税局W-8表格或基本相似的表格上正確地向適用的預扣税代理人證明其非美國股東身份。如果非美國股東在適用的美國國税局W-8表格或基本相似的表格上正確地向適用的預扣税代理人證明其非美國股東身份，則信息報告和備用預扣税不適用於非美國股東在出售、交換、贖回、報廢或其他處置我們的股票時獲得的收益。但是，即使沒有執行適用的美國國税局W-8表格或基本相似的表格，在某些情況下，如果非美國股東通過經紀人的外國辦公室獲得這些收益，則信息報告和備用預扣税不適用於非美國股東在出售、交換、贖回、退休或其他處置我們的股票時獲得的收益。
非美國金融機構和其他非美國實體必須遵守調查和報告要求，以查明美國人直接或間接持有的賬户和投資。不遵守這些額外信息報告、認證和其他要求可能會導致對向非美國人支付的適用款項徵收30％的美國預扣税，儘管所得税協定中有任何其他適用的規定。特別是，受上述盡職調查和報告要求約束的外國金融機構的收款人必須與美國財政部簽訂協議，除其他外，要求其承諾查明由 “特定美國人” 或 “美國擁有的外國實體”（每個實體定義見IRC及其下的行政指導）持有的賬户，每年報告有關此類賬户的信息，並扣留向非機構支付的適用款項的30％ 合規的外國金融機構和賬户持有人。位於與美國就這些要求訂有政府間協議的司法管轄區的外國金融機構可能受不同的規則約束。上述預扣制度通常適用於我們股票的股息支付。通常，為避免扣押，股東擁有我們股票的任何非美國中介機構都必須證明其遵守了上述制度，非美國股東必須提供特定文件（通常是適用的美國國税局W-8表格），其中包含有關其身份、狀態以及必要時其直接和間接的美國所有者的信息。鼓勵非美國股東和通過非美國中介機構持有我們股票的股東就外國賬户税收合規問題諮詢自己的税務顧問。
其他税收注意事項
我們的税收待遇和股東的税收待遇可以隨時通過立法、司法或行政行動進行修改，這些行動可能具有追溯效力。美國國會、美國國税局和美國財政部不斷審查有關聯邦所得税的規則，併發布了法定變革、新法規、對現行法規的修訂以及對既定概念的修訂解釋
經常。總的來説，與其他房地產投資信託基金相比，法律或解釋的變化可能會對我們產生更重大的影響，這是由於我們的業務性質以及我們對TRS的大量使用，尤其是外國TRS。同樣，關於美國聯邦所得税以外的税收的規定也可以修改。無法預測新税收立法或其他條款通過的可能性，也無法預測對我們和股東的直接或間接影響。税法的修訂和對這些法律的解釋可能會對我們獲得房地產投資信託基金資格和納税的能力產生不利影響，也可能會對股票投資的税收或其他後果產生不利影響。我們和我們的股東還可能需要繳納州、地方或其他司法管轄區的税收，包括我們或我們的股東開展業務或居住的司法管轄區。這些税收後果可能無法與上述美國聯邦所得税後果相提並論。