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這項關於聯邦房地產股票和其他證券的內幕信息和交易的政策提供了關於聯邦房地產投資信託的股票和其他證券的交易以及處理關於公司及其業務和子公司的機密信息的指導方針。當本政策指的是“公司”時，我們通常指的是聯邦房地產投資信託基金及其子公司。公司的所有受託人和員工必須遵守本政策，如下所述。

作為一名聯邦房地產受託人和僱員，您將經常獲得投資公眾通常無法獲得的“重要”信息。我們的政策是，您必須對所有非公開或“內部”信息保密，不得將其用於購買或出售我們的股票，也不得將其披露給家庭成員或公司以外的任何人。

如果向公眾披露的信息可能會合理地影響投資者購買、出售或持有我們的股票或其他證券的決定，或者影響我們證券的價格，則該信息通常被視為“重大”。一些重要信息的例子包括：(A)關於擬議交易的信息；(B)我們的收入或收益；(C)管理層的重大變動；(D)宣佈我們普通股的股息或提高股息率；以及(E)公開或私下出售額外的公司股票。如果您不確定您所擁有的信息是重要的還是非公開的，在向任何人披露信息或交易我們的股票或其他證券之前，您必須諮詢總法律顧問。

與我們的業務或事務有關的重大信息，包括但不限於未公佈的財務業績或有關可能的收購、債務或股權交易的信息，必須嚴格保密。材料信息不得以任何形式向公眾披露，包括通過在互聯網網站、公告欄、博客網站或社交媒體平臺上發佈，或通過與家人或其他您認識的人分享信息(有時稱為“小費”)。請記住，您必須遵守您在加入公司時簽署的保密協議的條款。

為了確保我們的保密得到最大限度的保護，除特別授權人員外，任何個人不得向公眾發佈重大信息，包括在互聯網或社交媒體平臺上發佈此類信息，回答媒體、分析師、股東或公司外部其他人的詢問，以及就公司投資提出建議。這一問題在公司的新聞政策中有進一步的闡述。

公司的所有受託人和高級管理人員不得直接或間接參與任何涉及公司股票或期權或公司發行的任何其他證券的“對衝”安排。“對衝”

包括任何旨在抵消或減少我們股票價格波動風險的交易，包括但不限於看跌期權、看漲期權、領滙、遠期、外匯基金、預付可變遠期、股票掉期和其他衍生品。

公司的所有受託人和高級管理人員不得直接或間接地進行任何涉及我們的股票、期權或公司可行使的任何其他證券的“質押”交易。“質押”包括設立任何形式的質押、擔保權益、存款、留置權、其他質押或在保證金或其他賬户中持有股份，使第三方有權在通知、同意、違約或其他情況下喪失抵押品贖回權或以其他方式出售此類賬户中的任何股權證券。

所有受託人和員工不得基於重大非公開信息買賣證券。這一禁令適用於我們股票的交易以及與我們有關係的其他公司的證券交易，或者我們正在就可能的交易進行討論的其他公司的證券交易。一般來説，如果您在交易時只知道重要的非公開信息，則可以將其視為“基於”重要的非公開信息。

根據證券法，違反內幕交易規定的處罰是嚴厲的。法院可以對濫用與證券買賣有關的內幕信息或向隨後根據該信息進行交易的其他人泄露機密信息的人徵收三倍的損害賠償、罰款和刑事處罰(包括監禁)。鑑於任何違反內幕交易條款的行為性質極其嚴重，該公司希望明確表示，任何被發現違反內幕交易條款的受託人或員工將被解僱，並可能因任何受託人或員工的活動而對公司遭受的任何損害提出索賠。最終，您個人要對您的任何構成非法內幕交易(包括“小費”)的行為負責，儘管本政策中有關於禁售期和交易授權的規定。

受託人和員工不得公開市場購買或出售公司股票或其他證券，不得參與“無現金”行使期權、贈與或以其他方式轉讓股票，不得通過向股息再投資計劃支付可選現金購買額外股份，不得清算股息再投資計劃賬户中持有的股票，也不得在停電期間建立10b5-1“安全港”交易計劃。季度禁售期從每個會計季度結束時開始(分別在3月31日、6月30日、9月30日和12月31日關閉)，一直持續到公司公開宣佈該季度或年度的經營業績後48小時。受託人和員工將在禁售期開始和結束時每季度收到通知。如果總法律顧問認為有必要，可自行決定不時對一名或多名受託人或員工施加額外的禁售期。

禁止在禁售期內進行交易不適用於：(A)根據具有約束力的10b5-1“安全港”交易計劃進行的交易，該計劃經公司批准，並由受託人或僱員在非禁售期內、在他/她不掌握重要的非公開信息時進行；(B)僱員作出不可撤銷的選擇，以履行通過任何授出協議條款所允許的“淨交收”程序轉歸受限制股份時的税務義務；(C)受託人或僱員以現金或其他類似方式支付期權價格，且不出售相關股份的期權的行使；或(4)總法律顧問可全權酌情決定的其他情況，不受公司股票市場價格的影響，也不預期會影響公司股票的市場價格。

所有公司受託人和僱員必須獲得總法律顧問的書面授權，才能：(A)公開市場購買或出售信託股份；(B)進行“無現金”行使期權；(C)贈送或

以其他方式轉讓股份；(D)開始、停止或改變股息再投資計劃中的參與，包括進行可選的現金支付；(V)清算您股息再投資計劃賬户中持有的股票；或(Vi)進入10b5-1“安全港”交易計劃。如果在股息再投資計劃中自動投資的股息在股息再投資計劃中獲得批准後自動投資購買公司的額外股票，或在10b5-1安全港交易計劃獲得批准後根據10b5-1安全港交易計劃執行交易，則不需要交易授權。總法律顧問對是否批准所請求的交易的決定是最終的，並由總法律顧問全權決定。

該公司可不時進行自有股份及其他證券的交易。在從事此類交易時，公司的政策是遵守所有適用的證券和州法律(如有必要，包括受託人的適當批准)。