對第二次修訂和重述的第一修正案

信貸協議

於2023年8月25日(“第一修訂日期”)對第二次修訂及重述的信貸協議(本“修訂”)的第一次修訂由聯邦Realty OP LP(根據特拉華州法律成立的有限合夥企業)(“借款人”)、本協議的每一貸款人及作為行政代理(“行政代理”)的全國富國銀行(Wells Fargo Bank，National Association)之間作出。

鑑於借款人、貸款人、行政代理和某些其他方已於2022年10月5日簽訂了該特定的第二次修訂和重新簽署的信貸協議(經修訂並在緊接本修訂生效之前有效的“信貸協議”)；以及

鑑於，借款人已要求必要的貸款人和行政代理修改信貸協議中關於本協議條款和條件的某些條款。

因此，出於善意和有價值的對價，本合同雙方特此確認已收到並充分支付該合同，雙方同意如下：

第一節對信貸協議的具體修改。自第一次修改之日起，雙方同意將信貸協議修改如下：

(A)對《信貸協議》進行修訂，刪除其全部第1.3節，代之以以下內容：

“第1.3節。非全資子公司的財務屬性及某些情況下財務契約的計算。

(A)除本文明確規定外，在確定借款人是否遵守任何貸款文件中所載的任何財務契約時，只應包括借款人對非全資子公司的財務屬性的所有權份額

(B)如果母公司的資產由第9.14(A)或(Y)節(A)-(C)款中沒有描述的資產組成，則母公司、普通合夥人或母公司的任何全資子公司的負債，其資產僅由借款人的直接或間接股權組成，包括第9.14(B)節第(1)-(7)款中未描述的負債，從而要求母公司成為本條款下的擔保人，然後，就第9.1節(不包括該節第(I)款)所載的財務契約而言，其中所載的定義(包括“調整後EBITDA”、“固定費用”、“總資產價值”、“總負債”、“有擔保債務”、“無擔保資產價值”和“無擔保債務”(包括納入每個此類術語的定義術語)和第1.3(A)節的定義，凡提及借款人之處，均須當作提及母公司，以致財務契諾須按母公司及其附屬公司的水平計算。“。

(B)對《信貸協議》進行修訂，將其第9.12節全部刪除，代之以：

“第9.12節。衍生品合約。借款人不得、也不得允許任何其他貸款方或任何其他附屬公司訂立或承擔除下列情況外的衍生工具合約：(I)借款人所訂立的衍生工具合約、任何此等

借款方或其子公司在正常業務過程中持有或合理預期的負債、承諾或資產的有效對衝，及(Ii)構成借款人或其子公司發行的證明負債的可轉換或可交換票據或類似票據(該等票據或類似票據，“可轉換票據”)的範圍內的可轉換或可交換票據或類似票據(該等票據或類似票據，“可轉換票據”)包括在未來某一日期將該票據全部或部分轉換或交換為母公司的股權的選擇權或要求，並可予清償、轉換、交換、預付、以(X)交付母公司股權和/或(Y)全部或部分現金支付的方式回購或贖回，只要借款人在發行該等可轉換票據時並在給予形式上的效力後，就本條例規定須提交財務報表的最近結束的財政期間遵守第9.1節所載的財務契諾。“。

(C)對信貸協議進行修訂，將第9.14節全部刪除，代之以：

“第9.14節。母公司和普通合夥人。只要母公司不是擔保人，(A)母公司的資產應僅由借款人的股權組成，或其資產僅由借款人的直接或間接股權組成的任何全資子公司(包括普通合夥人)的股權；但母公司可(A)擁有此類股權附帶的現金和其他名義價值資產，(B)以臨時或傳遞方式持有這些資產，以便隨後支付股息或本協議或任何其他貸款文件不禁止的其他限制性付款，或用於向任何子公司提供資金，期限不超過十(10)個工作日，以及(C)為本第9.14節剩餘部分所允許的負債類型保持合理準備金；和(B)母公司、普通合夥人或母公司的任何全資子公司，其資產完全由借款人的直接或間接股權組成，除將在借款人的合併財務報表中反映的負債外，不得有任何負債；但母公司可能有(1)因其上市房地產投資信託基金的身份而附帶的、不構成對借款負債的其他負債，包括與僱傭合同、員工福利事項、根據買賣協議承擔的賠償義務和税收義務有關的負債，(2)適用法律的實施施加的非共識義務，(3)母公司或母公司的任何子公司欠借款人或借款人的任何子公司的非實質性公司間債務或其他公司間債務，(4)與維持公司地位、準備證券交易委員會文件有關的負債，會計師費用及類似的行政事宜；。(5)根據包銷協議、私人配售協議及遠期銷售協議而對承銷商、私人配售代理人及遠期購買者所負的與母公司提供證券有關連的法律責任及其他義務；。(6)在通常業務運作中引起的與訴訟或類似事宜有關的法律責任；及。(7)與上述類似的法律責任，而該等法律責任對母公司、借款人及其附屬公司作為一個整體而言，並不是具重大意義的。“。

(D)對信貸協議進行修訂，將其第10.1(D)(Ii)節全部刪除，代之以：

“(X)任何重大債務的到期應已按照任何契據、合同或文書的規定加速，該契據、合同或文書提供證據，規定產生或以其他方式涉及此類重大債務，或(Y)任何重大債務應

須於到期日前預付或購回，惟就第（y）條而言，於到期日前根據可換股票據條款預付、購回、贖回或交換的可換股票據除外，且在任何情況下並非因違反或違反該等可換股票據的條款所致;或”。

（e）通過刪除第10.1（d）（iii）條的全部內容並以下列內容代替，對信貸協議進行修訂：

“任何其他事件發生並持續（以及任何相關寬限期已到期），允許任何重大債務的任何持有人、代表該持有人或任何其他人行事的任何受託人或代理人，加速任何該等重大債務的到期日，或要求任何該等重大債務在規定到期日之前提前償還或回購，不包括根據可換股票據的條款而預付、購回、贖回或交換的可換股票據，而在任何情況下並非因違反或違反該等可換股票據的條款而導致;或”。

第2款. 先決條件。 本修正案的有效性取決於行政代理人收到以下形式和內容均令行政代理人滿意的文件：

（a） 由借款人、行政代理人和要求貸款人正式簽署的本修訂的副本;

（b） 證明借款人根據本協議或《信貸協議》應向行政代理人支付的所有費用、開支和償付金額的證據，包括但不限於：（i）本協議第6條規定的成本和開支，以及（ii）行政代理人的合理律師費和開支已支付;以及

（c） 在第一次修訂日期之前，行政代理人或任何代理人通過行政代理人合理要求的其他文件、協議和文書。

第3款. 陳述。 借款人向行政代理人和貸款人聲明並保證：

（a） 貸款文件和借款的授權。 借款人有權利和權力，並已採取一切必要的行動授權其簽署和交付本修訂，並根據各自的條款履行其在本修訂項下和經本修訂修訂的信貸協議項下的義務，並完成據此預期的交易。 本修訂已由借款人正式授權的官員正式簽署並交付，本修訂和經本修訂修訂的信貸協議均為借款人的合法、有效和具有約束力的義務，可根據其各自的條款對借款人強制執行，但破產、資不抵債、以及其他影響債權人權利的類似法律，以及在執行本協議或本協議所載的某些義務（本金支付除外）時是否有衡平法救濟，以及可能受到衡平法原則的一般限制。

（b） 約束效應。 本修訂和經本修訂修訂的信貸協議構成借款人的有效且具有約束力的協議，可根據其條款對借款人強制執行。

（c） 無違約。 截至本修訂之日，未發生且仍在繼續的違約或違約事件，且在本修訂生效後立即將不存在。

（d） 無重大不利變化。 自2022年12月31日起，借款人及其子公司的業務、資產、負債、財務狀況或經營業績（作為一個整體）未發生任何重大不利情況或重大不利變化或影響，也未發生任何情況或條件，可合理預期會導致重大不利變化或對重大不利影響。

第4款. 重申陳述。 借款人在此重申並重申借款人在本修訂案修訂的信貸協議和其他貸款文件中向行政代理人和貸款人作出的或視為作出的所有陳述和保證，其效力與本修訂案中完整闡述的陳述和保證相同，且該等陳述和保證在所有方面均真實正確。重大方面（除非是以實質性限定的陳述或保證，在此情況下，該等陳述或保證在各方面均真實正確），除非該等陳述和保證明確僅與較早日期有關（在此情況下，該等陳述及保證在所有重大方面均為真實及正確（惟因重大性而受限制的陳述或保證除外，在此情況下，該陳述或保證在各方面均為真實和正確的），但本協議項下不禁止的事實情況的變化除外。

第5款.某些參考。 在任何貸款文件中提及的信貸協議應被視為對經本修訂的信貸協議的提及。 本修正案是一份貸款文件。

第6款. 成本和費用。 借款人應向行政代理人償還行政代理人因編制、協商和簽署本修訂以及與本修訂相關的其他協議和文件而產生的所有合理的現金支付成本和費用（包括律師費）。

第7節利益本修正案對本合同雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

第8條以引用方式成立為法團除本文另有規定外，信貸協議第12.5節(訴訟；管轄權；其他事項；豁免)、第12.12節(條款的可分割性)、第12.13節(適用法律)、第12.14節(對應關係、一體化、有效性、電子執行)和第12.18節(整個協議)在此作必要的參考併入。

第9節.效力；批准除非在此明確修改，否則信貸協議和其他貸款文件的條款和條件仍然完全有效。此處包含的修改應被視為僅從第一修正案日期起及之後具有預期的適用性。茲批准並確認本信貸協議的所有方面。本修正案不得限制、損害或構成對行政代理或貸款人根據信貸協議或任何其他貸款文件可獲得的權利、權力或補救措施的放棄。

第10節對應方本修正案可在任何數量的副本中執行，每個副本應被視為原件，並對各方、其繼承人和受讓人具有約束力。

第11節.定義此處使用但未定義的所有大寫術語均與信貸協議中給出的定義相同。

[下一頁上的簽名]

茲證明，雙方已促成本第二次修訂和重新簽署的信貸協議的第一修正案於上文第一次寫明的日期生效。

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