附件99.1

攝政中心報告2023年第四季度和全年業績

佛羅裏達州傑克遜維爾(2024年2月8日)-攝政中心公司(以下稱攝政中心或公司)(納斯達克股票代碼：REG)今天公佈了截至2023年12月31日的財務和經營業績。截至2023年、2023年和2022年12月31日的三個月，淨收益分別為稀釋後每股0.47美元和稀釋後每股0.56美元。在截至2023年12月31日和2022年12月31日的12個月中，淨收益分別為每股稀釋後收益2.04美元和每股稀釋後收益2.81美元。

2023年第四季度和全年亮點

後續亮點

攝政集團首席執行官兼首席執行官麗莎·帕爾默表示：“2023年對於攝政集團業務的各個方面來説都是非同尋常的一年，我為我們的團隊所取得的成就感到無比自豪。”我們在租賃和價值創造渠道中擁有強勁的勢頭，這得益於我們貿易領域對高質量購物中心的積極需求趨勢。展望未來，我對我們看到的推動未來增長的機會感到興奮，無論是在我們現有的投資組合中，還是在我們將資本分配給新的追求時。“

財務業績

淨收入

NAREIT FFO

核心運營收益

投資組合業績

相同的屬性噪聲

入住率

租賃活動

資本配置和資產負債表

發展和重建

物業交易

資產負債表

普通股和優先股息

2024年指南

攝政中心提供了2024年的初步指導，摘要如下表所示。更多詳情，請參閲公司2023年第四季度的“收益報告”和“季度補充報告”。所有材料均在公司網站上公佈，網址為Investors.regencycenters.com。

注：除每股數據外，以上數字代表攝政集團100%的合併實體及其在未合併房地產合夥企業中的按比例份額。

電話會議信息

為了討論攝政集團第四季度的業績並提供進一步的業務更新，管理層將於2月9日(星期五)上午11點召開電話會議。Et.撥號和網絡直播信息如下所示。

2023年第四季度收益電話會議

重播：活動和網絡廣播下的網絡廣播檔案-投資者關係頁面
 

關於攝政中心公司(納斯達克代碼：REG)

攝政中心是一家著名的全國性購物中心所有者、運營商和開發商，位於人口結構令人信服的郊區商業區。我們的投資組合包括與高生產率的雜貨店、餐館、服務提供商和一流的零售商銷售的蓬勃發展的物業，這些零售商與他們的社區、社區和客户聯繫在一起。作為一家完全集成的房地產公司，麗晶中心是一家合格的房地產投資信託基金，由其自行管理，是S指數成份股公司。欲瞭解更多信息，請訪問RegencyCenters.com。

普通股股東應佔淨收益與NAREIT FFO和核心運營收益的對賬-實際(單位為千，每股金額除外)

同一物業NOI是管理層在評估麗晶物業經營業績時使用的一項關鍵的非GAAP指標。該公司提供普通股股東應佔淨收益與按比例分配的同一財產NOI的對賬。

普通股股東應佔淨收益與按比例計算的相同財產NOI-實際值(單位：千)

報告的業績是初步結果，在公司向美國證券交易委員會提交10-Q表格之前不是最終結果，因此仍有可能進行調整。

該公司在其2023年第四季度補充方案中發佈了前瞻性陳述和其他財務信息，可能有助於投資者估計收益。公司2023年第四季度補充方案的副本將在公司網站Investors.regencycenters.com上獲得，或向以下地址提出書面請求：投資者關係，攝政中心公司，One Independent Drive，Suite114，Jacksonville，佛羅裏達州，32202。補充方案包含更詳細的財務和財產結果，包括財務報表、未償債務摘要、收購和開發活動、對合夥企業的投資、與普通股以外發行的證券有關的信息、財產細節、重要的租户租金報告和租約到期表，以及收益和估值指導假設。補充方案中提供的信息未經審計，包括非公認會計準則衡量標準，不能保證這些信息不會與公司截至2023年12月31日的10-K表格中的最終信息不同。攝政集團可能會不時更新補充套餐中的信息，但不承擔任何義務。

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非GAAP披露

我們相信，這些非公認會計準則為我們的董事會、管理層和投資者提供了有關我們財務狀況和經營結果的某些趨勢的有用信息。我們的管理層使用這些非GAAP衡量標準來比較我們的業績與前幾個時期的業績，以進行趨勢分析，以確定管理層激勵性薪酬和預算、預測和規劃目的。

我們不認為非GAAP衡量標準是根據GAAP確定的財務衡量標準的替代方案，相反，它們通過提供我們認為對股東有用的額外信息來補充GAAP衡量標準。這些非GAAP財務衡量標準的主要侷限性是，它們可能不包括GAAP要求在我們的合併財務報表中確認的重大支出和收入項目。此外，它們反映了管理層對在確定這些非公認會計準則財務計量時排除或包括哪些費用和收入項目的判斷。為了彌補這些限制，我們提供了我們使用的非GAAP財務指標與其最直接可比的GAAP指標的對賬。在評估公司的財務狀況、經營結果或未來前景時，不應依賴非公認會計準則財務衡量標準。

Nareit FFO是衡量REITs業績的常用指標，全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）將其定義為根據公認會計原則計算的淨收入，不包括銷售收益和房地產減值，扣除税款，加上折舊和攤銷，並對未合併的合夥企業和合資企業進行調整。Regency根據Nareit的定義計算所有期間的Nareit FFO。由於Nareit FFO不包括折舊和攤銷以及銷售收益和房地產減值，因此它提供了一個績效指標，當與去年相比時，反映了租賃百分比，租金，運營成本，收購和開發活動以及融資成本趨勢對運營的影響。這提供了一個公司的財務業績的角度不立即明顯的淨收入根據公認會計原則確定。因此，Nareit FFO是公司經營業績的補充非GAAP財務指標，不代表根據GAAP經營活動產生的現金;因此，不應被視為經營現金流的替代指標。本公司提供歸屬於普通股股東的淨收入與Nareit FFO的對賬。

核心運營收益是一項額外的業績指標，不包括Nareit FFO：（i）交易相關收入或費用;（ii）債務提前償還的收益或損失;（iii）高於和低於市場租金攤銷、直線租金和債務調整按市值計價攤銷產生的收益的某些非現金部分;以及（iv）其他發生的金額。本公司提供淨收入調節Nareit FFO核心營業利潤.

前瞻性陳述

本文件中有關預期財務、業務、法律或其他結果的某些陳述，包括業務和市場狀況、前景以及與Regency未來事件、發展或財務或運營業績或結果有關的其他類似陳述，如我們的2024年指南，是根據1995年《私人證券訴訟改革法案》和其他聯邦證券法的安全港條款做出的“前瞻性陳述”。 這些前瞻性陳述通過使用諸如“可能”、“將”、“可能”、“應該”、“將”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、”預測“、”項目”、”計劃”、“預期”、”指導”和其他類似語言來識別。 然而，沒有這些或類似的詞語或表達並不意味着陳述不是前瞻性的。 雖然我們認為這些前瞻性陳述是合理的，但前瞻性陳述並不能保證未來的業績或事件，不應過分依賴這些陳述。雖然我們認為任何前瞻性陳述中反映的期望都是基於合理的假設，但我們不能保證這些期望將得到實現，而且由於各種風險和不確定性，實際結果可能與這些前瞻性陳述所示的結果存在重大差異。我們的運營受到許多風險和不確定性的影響，包括但不限於我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中描述的風險因素，我們截至2023年12月31日止年度的10-K表格年度報告（“2023年10-K表格”）第1A項。 在考慮投資我們的證券時，您應仔細閲讀並考慮這些風險，以及我們在10-K表格上的年度報告、10-Q表格上的季度報告以及我們向SEC提交的其他文件中的所有其他信息。如果風險因素中描述的任何事件實際發生，我們的業務、財務狀況或經營業績以及我們證券的市場價格可能會受到重大不利影響。前瞻性陳述僅截至其作出之日，攝政沒有義務更新其前瞻性陳述，無論是由於新信息，未來事件或發展或其他原因，除非法律要求的範圍內.這些風險和事件包括但不限於：

與當前經濟和地緣政治環境有關的風險因素

當前經濟環境下的利率可能會對我們的借貸成本、房地產估值和股價產生不利影響。目前的經濟挑戰，包括經濟衰退的可能性，可能會對我們的租户和我們的業務產生不利影響。影響銀行及金融服務業的不利發展可能對我們的業務、流動資金及財務狀況以及整體經營業績造成不利影響。此外，當前的地緣政治挑戰將影響美國經濟以及我們的經營業績和財務狀況。

風險因素，以攝政的財務業績有關的公司收購Urstadt比德爾

攝政可能不會實現預期的好處和協同效應從烏爾施塔特比德爾合併。

與流行病或其他健康危機有關的風險因素

疫情或其他健康危機（如COVID-19疫情）可能對租户的財務狀況、物業的盈利能力及我們進入資本市場的機會造成不利影響，並可能對我們的業務、經營業績、現金流及財務狀況造成重大不利影響。

經營零售購物中心的相關風險因素

經濟及市場狀況可能對零售業產生不利影響，從而減少我們的收入及現金流，並增加我們的營運開支。實體店、電子商務、送貨上門和路邊取貨之間的零售趨勢、銷售和交付方式的變化可能會對我們的收入、經營業績和現金流產生不利影響。我們物業集中地區的經濟和零售市場狀況不斷變化，可能會減少我們的收入和現金流。 我們的成功取決於我們的“錨”租户的持續存在和成功。我們的收入中有一部分來自“本地”租户，如果這些租户不成功，或者如果對租户類型或組合的需求發生重大變化，我們的淨收入可能會受到不利影響。我們可能無法從破產的租户那裏收回欠款。即使我們的租賃收入減少，我們與經營物業相關的許多成本和費用可能保持不變或增加。遵守《美國殘疾人法》和其他建築、消防、安全和法規可能會對我們產生重大負面影響。

與房地產投資相關的風險因素

我們的房地產資產可能價值下降，並受到減值損失的影響，這可能會減少我們的淨收入。我們面臨着與物業開發、再開發和擴建相關的風險。我們面臨着與綜合用途商業物業開發相關的風險。我們面臨着與收購物業相關的風險。由於市場狀況，我們可能無法在需要的時候出售物業。税法的變化可能會影響我們對房地產的收購或處置。

與影響我們物業的環境有關的風險因素

氣候變化可能會直接對我們的物業產生不利影響，並可能導致額外的合規義務和成本以及額外的税費。我們物業的地理集中度使我們的業務更容易受到自然災害、惡劣天氣條件和氣候變化的影響。環境修復的成本可能會對我們的財務業績產生不利影響，並減少我們的現金流。

與公司事務有關的風險因素

越來越關注與環境、社會及管治（“環境、社會及管治”）因素有關的指標及報告可能會增加成本，並使我們面臨新風險。未投保的損失或超過我們財產保險範圍的損失可能使我們遭受這些財產的資本和收入損失。未能吸引和留住關鍵人員可能會對我們的業務和運營產生不利影響。

與我們的合作伙伴關係和合資企業相關的風險因素

我們對我們的房地產合夥企業和合資企業擁有的所有物業都沒有投票控制權，因此我們無法確保我們的目標能夠實現。終止我們的合作伙伴關係可能會對我們的現金流、經營業績以及我們向股票和單位持有人進行分配的能力產生不利影響。

與融資策略和資本結構相關的風險因素

我們出售物業以及為收購和開發提供資金的能力可能會受到更高的市值比率和更低的物業NOI的不利影響，這可能會稀釋收益。我們依賴外部資金來源，這些資金在未來可能不會以優惠的條件獲得，或者根本不會。我們的債務融資可能會對我們的業務和財務狀況產生不利影響。我們債務協議中的契約可能會限制我們的經營活動，並對我們的

財務狀況。利率上升將導致我們的借貸成本上升，並對我們的經營業績產生負面影響。套期保值活動可能會使我們面臨風險，包括交易對手不會履行的風險，以及對衝不會產生我們預期的經濟利益，這可能會對我們產生不利影響。

與信息管理和技術相關的風險因素

未經授權訪問、使用、盜竊或銷燬租户或員工的個人、財務或其他數據，或Regency存儲在我們信息系統中的專有或機密信息，或由第三方代表我們訪問、使用、盜竊或銷燬，可能會影響我們的聲譽和品牌，並使我們面臨潛在的責任和不利的財務影響。使用基於人工智能的技術存在與保密性、產生不準確和有缺陷的產出以及新出現的監管風險有關的風險，任何或所有這些風險都可能對我們的業務和運營結果產生不利影響。

影響我國證券市場價格的風險因素

經濟和市場狀況的變化可能會對我們證券的市場價格產生不利影響。不能保證我們將繼續以當前或歷史水平支付股息。

與公司房地產投資信託基金資格相關的風險因素

如果該公司不符合聯邦所得税的REIT資格，它將按正常的公司税率繳納聯邦所得税。REITs支付的股息通常不符合降低税率的條件。如果我們不符合“國內控制的”REIT的資格，某些外國股東可能需要為出售我們普通股所確認的收益繳納美國聯邦所得税。影響REITs的立法或其他行動可能會對我們或我們的投資者產生負面影響。遵守房地產投資信託基金的要求可能會限制我們有效對衝的能力，並可能導致我們承擔納税義務。合夥企業税務審計規則可能會產生實質性的不利影響。

與公司普通股相關的風險因素

對公司股本所有權的限制，以保持其REIT地位，可能會推遲或阻止控制權的變化。發行公司的股本可能會推遲或阻止控制權的變更。公司的所有權