附錄 99.1

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阿波羅商業房地產金融有限公司

公佈 2023 年第四季度業績

紐約州紐約，2024年2月6日，阿波羅商業房地產金融有限公司（以下簡稱ARI）（紐約證券交易所代碼：ARI）今天公佈了截至2023年12月31日的季度和年度業績。

截至2023年12月31日的季度和年度，普通股股東每股攤薄後的普通股淨收益分別為0.30美元和0.29美元。截至2023年12月31日的季度和年度，可分配收益（非公認會計準則財務指標，定義見下文）和扣除淨已實現投資虧損前的可分配收益和普通股 每股債務清償收益分別為0.36美元和0.36美元以及1.09美元和1.69美元。

公司首席執行官兼總裁斯圖爾特·羅斯坦在評論2023年的業績時表示：儘管過去一年宏觀環境充滿挑戰，但ARI在2023年為我們的股東表現強勁，持續提供穩定且覆蓋範圍良好的股息。我們在管理貸款組合和優化資產負債表方面採取了積極措施，這使我們能夠隨着時間的推移轉向進攻。我們承諾在第四季度 季度進行兩筆新的貸款發放交易，並將繼續機會性地與Apollo更廣泛的商業房地產信貸平臺一起部署資金。

ARI發佈了公司截至2023年12月31日的季度和年度業績的詳細報告，可在www.apollocref.com上查看。

電話會議和網絡直播

公司將於美國東部時間2024年2月7日上午10點舉行 電話會議，審查第四季度和年終業績。要註冊電話會議，請使用以下鏈接：

https://register.vevent.com/register/BI71d3df57eff14851afda964c885d4e57

註冊後，您將收到一個撥入號碼和唯一的密碼。該公司還將在ARi網站的 股東欄目發佈網絡直播鏈接。對於那些無法收聽直播電話會議或網絡直播的人，將在電話會議結束大約兩小時後，ARi網站的 “股東” 部分發佈網絡直播重播鏈接。

可分配收益

可分配收益是一項非公認會計準則財務指標，定義為普通股股東可獲得的淨收益，根據公認會計原則計算，經調整後：(i) 股權薪酬支出（如果持有人選擇淨股份結算以滿足 所得税預扣額，則其中一部分可能在最終歸屬和獎勵結算後變為現金支出），(ii) 任何未實現收益或虧損或其他非現金項目（包括折舊和與所擁有房地產相關的攤銷）包含在普通股股東可獲得的淨收益中，（iii）來自未合併合資企業的未實現收益，（iv）外幣收益（虧損），不包括（a）與利息收入相關的已實現收益/（虧損），以及（b）公司外幣套期保值實現的遠期收益/（虧損），以及（v）貸款損失準備金。

作為房地產投資信託基金，美國聯邦所得税法通常要求公司每年分配其房地產投資信託基金應納税收入的至少 90％，不考慮已付股息的扣除額，不包括淨資本收益，並且公司按正常公司税率納税，但以其每年分配的應納税淨收入的100％為限。鑑於這些要求以及公司認為股息通常是股東投資房地產投資信託基金的主要原因之一，如果得到公司董事會的授權，公司通常打算在一段時間內向股東支付等於其淨應納税所得額 的股息。可分配收益是公司董事會在設定股息時考慮的關鍵因素，因此，公司認為 可分配收益對投資者有用。

在截至2023年12月31日的年度中，公司在 合併運營報表中記錄了由超豪華住宅物業擔保的次級貸款的已實現虧損以及與通過 收購酒店物業相關的已實現虧損以身作則的代替的喪失抵押品贖回權。與我們的可轉換票據相關的債務清償的已實現收益部分抵消了已實現的虧損。

該公司認為，在淨已實現投資虧損之前列報可分配收益和 清償債務的已實現收益以反映其經營業績對投資者很有用，因為 (i) 公司的經營業績主要包括扣除借款和管理成本後的投資利息收入，這些收入構成 公司的持續運營；(ii) 它一直是與公司每股股息相關的有用因素，因為它是確定股息時的考慮因素之一。該公司認為，其投資者使用扣除淨已實現投資虧損和清償債務的已實現收益之前的 可分配收益和可分配收益或可比的補充業績衡量標準，來評估和比較公司與其 同行的業績。

作為衡量公司任何時期財務業績的衡量標準，與可分配收益相關的一個重大限制是 它不包括投資中的未實現收益（虧損）。此外，公司對可分配收益的列報可能無法與其他公司的類似標題的衡量標準相提並論，後者使用不同的計算方法。因此， 可分配收益不應被視為公司GAAP淨收益的替代品，以此來衡量其財務業績或衡量其在GAAP下的流動性的任何指標。 貸款的已實現虧損包括管理層認為幾乎肯定會實現的虧損，因此減少了可分配收益。

公司截至2023年12月31日的季度和年度業績詳細列報中包含了可分配收益和扣除淨已實現投資虧損前的可分配 收益與普通股股東可獲得的GAAP淨收益（虧損）的對賬表，可在www.apollocref.com上查看。

關於阿波羅商業房地產金融公司

阿波羅商業房地產金融有限公司（紐約證券交易所代碼：ARI）是一家房地產投資信託基金，主要發起、收購、投資和管理 進行商業首次抵押貸款、次級融資和其他與商業房地產相關的債務投資。該公司由特拉華州有限責任公司ACREFI Management, LLC進行外部管理和諮詢，該公司是阿波羅環球管理公司的 間接子公司。阿波羅環球管理公司是一家高增長的全球另類資產管理公司，截至2023年9月30日，管理的資產約為6,310億美元。

更多信息可以在該公司的網站www.apollocref.com上找到。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的某些陳述 構成前瞻性陳述，該術語的定義見經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條，此類陳述旨在由該新聞稿提供的安全港所涵蓋。前瞻性陳述存在重大風險和不確定性，其中許多風險和不確定性難以預測，通常是公司無法控制的。這些 前瞻性陳述包括有關公司業務可能或假設的未來業績、財務狀況、流動性、經營業績、計劃和目標的信息。在本新聞稿中使用 “相信”、“ 預期”、“預測”、“估計”、“計劃”、“繼續”、“打算”、“應該”、“可能或類似表達” 等詞語旨在識別前瞻性陳述。除其他外，有關以下主題的陳述可能是前瞻性的：更高的利率 和通貨膨脹；公司行業、房地產價值、債務證券市場或整體經濟的市場趨勢；對無準備金承諾的預期未來融資的時間和金額；股本回報率； 投資的收益率；借款為資產融資的能力；公司的能力

部署其籌資收益或收購其目標資產；以及與投資房地產資產相關的風險，包括商業狀況和整體 經濟的變化。有關此類風險和不確定性的更多清單和描述，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的報告。前瞻性陳述以及其他風險、不確定性和因素基於 公司對未來業績的信念、假設和預期，同時考慮了公司目前可用的所有信息。前瞻性陳述不是對未來事件的預測。除非法律要求，否則公司不承擔任何 更新或修改任何前瞻性陳述的意圖或義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。